北京商品住宅成交市场—1 月成交量环比下降，降幅为 %
2010 年 7 月，随着远郊新开楼盘的”低开”，成交量有所反弹；8-9 月，市场出现了回暖迹象， 新政后，市场回暖势头嘎然而止，但 11、12 月份市场
随供应增加、刚性需求消费者观望情绪的瓦解，而再次出现成交火爆现象
；而房地产市场成交价格方面，持续高位运行状态。
市场迅速转淡；
成交量大幅回落，
不足上月三分之一
量价均有不同
幅度的回落，
成交量回落到
上月的三分之
一左右。
市场筑底反弹；
成交量呈现稳步
上涨。
市场呈现“量涨
价滞”特点，成
交量环比上涨
两成，止跌回
升。
受新一轮调控影
响，成交量环比
下降两成多
成交量再次出
现下降，但成
交价格仍维持
高位运行状态
。
成交量再次出现
回暖势头，成交量
连续两个月攀升，
优质土地交易活
跃。
市场再次出现回暖
势头
1 月成交量环比下降，
降幅为 %。
受元旦和春节因
素影响，多数开发
商放缓供应节奏，
市场供应量急剧
下滑，成交量也
较 12 月份有所下
降。
2010 年 5—6 月 7-9 月 10 月 11-12 月 2011 年 1 月
国八条政策出
台，市场迅速
进入“冰冻期”
部分远郊楼盘
低价入市，带
动成交量上涨
在年底回笼资金的压力
下，打折促销的楼盘增多，
引发刚性及投资需求年
末的入市信心
从近一年市场情况，可以清晰的发现，北京房地产市场依旧处于政策主导的阶段，2010 年 “三波”房地产调控政策（第一波为以“国十一条”为代表的紧
缩型调控，第二波为以“国十条”为代表的打压型调控，第三波为以“”新政为代表的管制型调）虽在一定程度抑制了投资性需求和改善性需求，造成市
场成交量回落明显，但逐步被市场消化后，便重现市场回暖态势。并且在一系列的政策调控下，房地产市场价格回落现象不明显，仍处于高位运行状态。
2010 年 1 月-2011 年 1 月土地市场成交情况——北京
从近 13 个月北京土地市场成交情况来看，4 月北京开始实施的土地新政使开发商拿地受到严格限制，
土地价格大幅跳水，9 月、12 月受个别优质地块成交影响，价格明显反弹，随即又出现滑落。全年土
地集中爆发在 11 月份和 12 月份，成交规模明显超出其余各月份，本月土地市场价格呈现回落态势。
2010 年 1 月-2011 年 1 月北京土地成交量走势
数据来源：北京土地整理储 备中心
2010 年 1 月-2011 年 1 月北京土地单价及楼面地价走势
2010 年 1 月-2011 年 1 月北京土地单价及楼面地价走势
2011 年 1 月北京共成交土
地 23 宗，成交建设用地面积
万平方米，成交规划建
筑面积 万平方米。
从近 13 个月土地市场成交
情况来看，11 月、12 月为土
地成交高峰期。
近 13 个月北京土地成交均
价出现了较大波动，4 月新
政后土地价格大幅跳水，9
月份、12 月份出现明显反弹，
但随即又出现下调。
本月，北京楼面地价为
3405 元/平方米，土地单价
6385 元/平方米，较 12 月份
均出现下降。
数据来源：北京土地整理储备中心
2011 年 1 月北京共成交土地 23 宗，
成交建设用地面积 万平方米，成
交规划建筑面积 万平方米。
从近 13 个月土地市场成交情况来看，
11 月、12 月为土地成交高峰期。
近 13 个月北京土地成交均价出现了
较大波动，4 月新政后土地价格大幅跳
水，9 月份、12 月份出现明显反弹，
但随即又出现下调。
本月，北京楼面地价为 3405 元/平方
米，土地单价 6385 元/平方米，较 12
月份均出现下降。
数据来源：北京土地整理储备中心
2011 年 1 月，北京商品住宅供求比为 1：，市场供求失衡加剧
2010 年 1 月-2011 年 1 月北京市商品住宅供求走势图
数据来源：CRIC（中国房地产信息集团）
受到元旦和春季两大节日临近的影响，开发商推案态度不积极，2011 年 1 月，北京商品住宅项目仅
有 6 个项目有新推案，总建筑规模在 万平方米，其中不乏中高端项目，如二环内的中信城、学
2011 年 1 月，商品住宅新增供应面积 万平方米，环比大幅下降，仅有 5 个项目供应。同比
下降 %；
成交量方面，商品住宅成交 万平方米，环比下降 %，同比上涨 %。从供求关系上
看，商品住宅市场供求比 1：，市场供求失衡局面再次趋紧。
院路板块的戛纳 35 号，其开盘价格都在 40000 元/平方米左右。
本月新开盘项目列表
项目名称
隶属
区域
板块 环线分布 物业类型
开盘价格
（元/m2）
规模
（㎡）
建筑形态
中信城 宣武区 宣武板块 二环内 普通住宅 40000 60984 高层
中粮万科长阳半岛 房山区 房山板块 五环外 普通住宅 15000 22328 高层
戛纳 35 号 海淀区 学院路板块 三至四环间 普通住宅 42000 13676 小高层
果岭假日 大兴区 黄村板块 五环外 普通住宅 20500 3829 多层
御园 海淀区 西山板块 四至五环间 普通住宅 20000 2097 低层
本月成交价格一改上个月回落态势，攀至 22945 元/㎡，环比上涨 %，同比上涨 %，为近 13
个月以来价格最高位。并超过 2010 年 4 月出台国八条政策前，市场最高成交价格。
数据来源：CRIC（中国房地产信息集团）
北京商品住宅市场——供应结构
80（含）-100㎡和 140（含）-200㎡面积段，二室、三室户型为供应主力（图一位面积段，图二为户型）
2011 年 1 月，北京商品住宅价格有所上涨，成交均价为 22945 元/平方米，环比上涨 %，同比上涨 %，
达近 13 个月以来最高成交价格。
本月成交价格上涨主要是由于本月多个高单价项目大面积成交所造成，如中信城、丽都水岸、首城国际中心、
首开幸福广场等，其均价都在 30000 元/平方米以上，其单个成交量也均在 万平方米以上。
2% 4%
43%
3%
15%
30%
3%
60平方米以下
60(含)-80平方米
80(含)-100平方米
100(含)-120平方米
120(含)-140平方米
140(含)-200平方米
200(含)平方米以上
2011 年 1 月，北京市商品住宅市场新增供应中
， 80（含）-100 平方米面积段占供应量首位，
供应面积 万平方米，占比约 43%；
140（含）-200 平方米面积段供应量列第二，供
应面积 万平方米，占比约 30%。
2011 年 1 月，三室、二室为本月商品住宅新增
供应的主流户型，占比分别为 46%、40%。
具体来看，三室新增供应 万平方米，位居第
一，二室新增供应 万平方米，位居第二，本
月四室房型供应 万平方米，占本月供应量
的 7%，位居第三。
4%
46%40%
7%
1%
2%
一室 二室
三室 四室
复式 别墅
80（含）-100 平方米面积段成交占比最高（38%），二室、三室为成交主力户型（图一位面积段，图二为户型）
22%
10%
38%
7%
0%
16%
7%
60平方米以下
60(含)-80平方米
80(含)-100平方米
100(含)-120平方米
120(含)-140平方米
140(含)-200平方米
200(含)平方米以上
10%
28%
35%
9%
1%
9% 8%
0%
一室 二室
三室 四室
四室以上 复式
别墅 其它
2011 年 1 月，商品住宅成交面积段排名
第一的为 80（含）-100 平方米面积段，本
月成交量 万平方米，占总成交量的
38%；
60 平方米以下面积段成交 11 万平方米，
占比 22%；
140(含)—200 平方米面积段成交 万
平方米，占总成交面积的 16%。
其余各面积段的成交面积占比都在 14%
以下。
2011 年 1 月，商品住宅成交市场的中坚
力量依然是二室和三室。本月二室成交面
积 万平方米，占比 35%，三室成交面
积 万平方米，占比 28%。一室成交
万平方米，占比 10%
本月商品住宅成交主力户型仍为中小户型
，一室、二室、三室总占比 73%。
10000（含）-15000 元/平方米和 30000(含)元/平方米以上单价段；
200（含）-400 万元总价段成交占比表现突出。
16%
13%
14%
26%
23%
5% 3%
100万以下
100万（含）-150万
150万（含）-200万
200万（含）-400万
400万（含）-1000万
1000万（含）-2000万
2000万以上
9%
3%
10%
26%
16%
12%
24%
6000元以下
6000(含)-10000元
10000(含)-15000元
15000(含)-20000元
20000(含)-25000元
25000(含)-30000元
30000元(含)以上
单价段
总价段
2011 年 1 月， 10000（含）-15000 元
/平方米价格段成交占比最大，成交面积
万平方米，占比 26%；
其次是 30000 元/平方米以上价格段，成
交面积 万平方米，占比 24%；
位列第三的为 20000（含）—25000 元/
平方米价格段，共成交 万平方米，
占比 16%。
2011 年 1 月，200（含）-400 万元总
价段所占比重最大，成交量为 万平
方米，所占比重为 26%；
其次为 400（含）-1000 万元总价段，成
交面积为 万平方米，占比为 23%；
本月成交第三为 100 万元以下总价段，
成交分别为 万平方米，占比为 16%
。
