目 录
一.工程项目概况 ..............................................................................................2
二.监理工作范围 ..............................................................................................3
三.监理工作内容 ..............................................................................................3
四.监理工作目标 ............................................................................................11
五.监理工作依据 ............................................................................................11
六.项目监理机构的组织形式及监理人员进场计划表 ................................13
七.项目监理机构的人员岗位职责 ................................................................16
八.质量控制 ....................................................................................................18
九.进度控制 ....................................................................................................31
十.投资控制 ....................................................................................................33
十一.安全监理方案 ........................................................................................35
十二．建筑节能控制 .....................................................................................45
十三．合同管理 .............................................................................................47
十四．监理工作制度 .....................................................................................50
十五．针对本工程特点和质量控制难点的监理措施 .................................54
十六．监理工作计划 .....................................................................................84
十七．监理规划深化计划 .............................................................................85
——监理规划
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一.工程项目概况
1. 工程名称：陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期项目
2. 建设地点：东至揽海路与二线大堤交汇点，西至一、二期用地分界线，南至岸转
河，北至揽海路范围内
3. 计划工期：2009 年 10 月开工，2012 年 5 月底竣工验收
4. 项目本工程总投资：26935 万元
5. 工程概况：
本工程由 A 类庄园别墅、B 类高尔夫别墅、C 类花园洋房组成，总建筑面积为
平方米，具体为：A1 类别墅共 10 幢：为 1#、17-25#楼，单体建筑面积分别
为 ，共 m2，分地上二层和地下一层，地上各单体建筑面积为
m2，地下各单体面积为 m2；B1 类别墅共 5 幢：为 2#、6-9#楼, 单体建
筑面积分别为 m2，共 4303m2，分地上二层和地下一层，地上各单体建筑面积
为 m2，地下各单体建筑面积为 m2；B2 类别墅共 5 幢：为 3#、10-13#
楼，单体建筑面积分别为 m2，共 ，分地上二层和地下一层，地上
各单体建筑面积为 m2，地下各单体建筑面积为 m2；B3 类别墅共 4 幢：
为 4#、14-16#楼，单体建筑面积分别为 m2，共 m2，分地上一层和地
下一层，地上各单体建筑面积为 m2，地下各单体建筑面积为 m2；A2
类别墅共 18 幢：为 5#、26-42#楼，单体建筑面积分别为 m2，共 ，
分地上三层和地下一层，地上各单体建筑面积为 m2，地下各单体建筑面积为
m2；北入口 C 类花园洋房共 9 幢：分别为 1 幢 45#楼，单体建筑面积为
m2，分地下六层和地下一层，地上单体建筑面积为 m2 ，地下单体
建筑面积为 1690 m2，1 幢 46#楼,单体建筑面积为 m2，分地上六层和地下一
层，地上单体建筑面积为 m2，地下单体建筑面积为 m2，以及
43-44#、47-51#楼共 7 幢，单体建筑面积分别为： m2，共 m2，分地
上六层和地下一层，地上各单体建筑面积为 m2，地下各单体建筑面积为
m2； C 类花园洋房 52-68#楼建筑面积共 m2；变电站、垃圾房、门
卫、游泳池等辅助用房建筑面积共 m2。结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构，
地下室开挖深度为局部 米,沉降控制复合桩基础（PHC 管桩），PHC AB400 80 10，
桩长 10m。
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二.监理工作范围
本工程项目下的前期咨询、施工过程至保修阶段工程质量、安全、文明施工监
理以及合格工程数量审核签证。监理人应对承包商的全部工程行为进行监督、检查、
控制和协调。
三.监理工作内容
（一）前期咨询及监理：
（1） 对设计基础资料的正确性和完整性及对图纸优化提供咨询意见；
（2） 协助业主对设计图纸的正确性及完整性进行审核；
（3） 协助业主进行设计质量跟踪检查，控制设计图纸的质量；
（4） 协助业主建立施工现场管理的各种规章制度。
（5） 审核并批准承包人的前期工程的工作计划，跟踪检查前期工程进度，督促
承包人采取有效措施保证工程计划的按时完成；
（6） 审查并批准承包人的前期工程方案，包括：管线的搬迁、恢复、临时支吊
与保护方案；交通组织与临时道路工程方案；绿化搬迁方案等。协助发包
人与政府主管部门及前期工程单位进行联系与沟通；
（7） 对承包人完成的前期工程量进行审核和确认，并收集和汇总相关凭据，供
业主检查和备案；
（8） 对需要监理的管线搬迁、绿化搬迁等进行签证、认可。
（二）投资监理：
（1） 协助业主对承包人投标工程量进行审核，并协助业主根据施工总进度计划
编制相应的资金使用计划；
（2） 对承包人完成并已验收合格的工程量进行确认，提出审查意见并签发中间
支付证书；
（3） 对经业主审批的重大设计更改所发生的更改工程量进行审核确认，并对其
预算作出说明，经业主同意后予以签证；
（4） 工程竣工验收合格后对承包人提交的工程决算书提出审查意见，在审计通
过后经业主同意签发最终支付证书。
（5） 配合委托人进行投资控制工作，对当月已完工程形象进度进行复核并对已
完工程进度付款提出质量符合意见；
（6） 对现场技术核定单进行技术管理与签证(如涉及费用的需事先报告委托人，
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经委托人认可后才同意签证)；
（7） 对不同技术方案进行技术经济分析，为委托人决策提供咨询意见；
（8） 以公正第三方的立场审查承包人提出的索赔要求，驳回承包人不合理的索
赔要求，协助委托人向承包人提出反索赔。
（三）质量监理：
（1） 审查认可承包人的各项施工准备工作，协助业主下达开工通知书；
（2） 提交一份由监理人编制的质量监理计划，供业主审批；
（3） 督促检查承包人的施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施；
（4） 组织审查承包人提交的施工组织设计（项目管理实施规划）、施工技术方
案及施工图出图计划，并督促检查其实施；
（5） 参加施工图会审，根据工程实际进展情况，对施工图设计提出合理建议；
（6） 组织召开现场的施工例会，并做好会议纪要；
（7） 必须对有关的更改设计、施工技术措施等内容的必要性和合理性进行审核
并报业主审批；
（8） 根据工程进展情况，编制分阶段的监理细则和月度工作计划和提交监理工
作周报、月报及监理业务范围内的专项报告；
（9） 依据设计要求和《技术规范和技术要求》跟踪复核、协调、管理及验收承
包人的全部施工测量工作。监理人应采用自备的合格的检测设备和计量器
具进行现场复核、测试；且所用的计量器具必须经计量检测单位检验，并
在有效期内使用。
（10）督促承包人准备和保存工程中所有需要保存的档案资料；
（11）材料控制主要包括下列内容：
① 审查施工中使用的原材料、半成品、成品、设备的质量及数量，进行复
验，并将检查结果及监理意见提交给业主；
① 确保所有设备、材料的质量达到所监理合同的技术规范的要求，未经监
理工程师签字认可的建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用和
安装，承包人不得进行下一道工序的施工；
① 复查承包人制定的主要设备、材料计划表，以避免采购时不必要的延误。
（12）监督承包人严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量。
在关键的施工工序上必须进行旁站监理；
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（13）抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，签证已完合格的工程量，
参与工程质量、安全事故的分析及处理，检查计量器具的合格使用期及帐、
物、卡；
（14）审批承包人报送的施工总进度计划，审批承包人编制的年、季、月度施工
计划，分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促承包人实施进
度计划；
（15）督促承包人及时整理合同文件和业主所规定的有关施工技术档案资料及
竣工资料的归档要求；
（16）检查工程状况，参与鉴定质量责任；
（17）对工程的施工质量、安全、档案资料、文明施工提出评估意见，竣工验收
按建设工程竣工验收备案制执行；
（18）审核分包工程项目和分包商资质等证明文件，报业主审批后实施。
（19）督促承包人回访；
（20）督促承包人及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷；
（21）参与保修期内出现的工程质量问题的研究、分析，提出整改措施并落实整
改；
（22）协调及监察承包人在交通安全保护区内施工作业及监护手续的办理；
（23）协调业主和在本工程安全保护区内施工作业的其他建设项目方的关系；
（24）工程结束后，审查竣工图及提交 2 套工程监理竣工资料。
（四）安全监理
（1） 提交一份由监理人编制的安全生产监理方案，供业主审批。方案中明确安
全监理内容、工作程序和制度措施，对于技术复杂、专业性较强、安全施
工风险大的单项工程，应单独编制安全监理实施细则；
（2） 按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产
承担监理责任；
（3） 协助业主与承包人签订工程项目施工安全协议书；
（4） 审查特种作业人员资格，督促承包雇佣具备安全生产基础知识的一线操作
人员；
（5） 督促和检查承包人制定安全生产责任制，建立、健全完善的安全生产保证
体系，督促施工单位检查各分包企业的安全生产制度；
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（6） 审查承包人提交的施工组织设计、安全技术措施、高危作业安全施工及应
急抢险方案，并督促其实施；
（7） 督促承包人按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工，制止
违规施工作业；
（8） 督促承包人依照安全生产的法规、规定、标准及监理合同的要求，分析不
同的施工阶段和不同的施工工序可能发生的安全隐患，制定相应的安全技
术措施，并对措施的实施情况进行监理；
（9） 对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，每天不少于一次，发现严重违
规施工和存在安全事故隐患的，应当要求承包人整改，并检查整改结果，
签署复查意见；情况严重的，由总监下达工程暂停施工令并报告业主；承
包人拒不整改的应及时向安全监督部门报告；
（10）督促承包人进行安全自查工作，参加施工现场的安全生产检查；
（11）复核承包人施工机械、安全设施的验收手续，并签署意见，未经安全监理
人员签署认可的不得投入使用；
（12）对高危作业的关键工序，安全监理人员应实施现场跟班监督检查；
（13）督促并指导承包人建立完整的安全台帐，并定期进行检查；
（14）督促承包人做好逐级安全交底工作，工程施工前，必须对工程参与人员进
行安全生产的宣传教育，组织学习国务院、市、局、公司颁发的关于安全
生产的“规定”、“条例”和“安全生产”操作规程，并对安全交底进行书面记录。
在施工过程中，应根据现场人员的变化，施工工法和施工工况的变化等实
际情况，督促承包人对施工参与人员进行专项的安全交底，进行施工过程
中的安全控制；
（15）检查并审核承包商的施工机械设备数量、性能、检修证，以及特种工种作
业人员操作证等，确保机械设备的正常运转，消除安全隐患。
（16）定期或不定期地对承包商的安全用电、临时支撑各脚手架情况进行专项检
查。
（17）每月对施工现场的安全用电、动用明火、防护设施、加工机械的安全性能、
消防器材的设置、安全技术措施的落实等情况进行一次综合性的检查，并
以书面形式向委托人进行安全生施工的专题报告。
（18）检查主要加工机械质量鉴定证书和安全鉴定证书，督促承包商对主要加工
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机械进行定期的保养和安全检查，保证设备的安全和正常使用。
（19）针对每一个施工合同成立一个健康、安全、文明施工及治安委员会。委员
会成员应包括以下人员：
·总监理工程师（委员会主席）
·承包人现场负责人（委员会副主席）
·现场管理人员
·业主或其代表（观察员）
·各类工种人员的代表
·各分包人、代表
健康、安全、文明施工及治安委员会须定期（至少每月一次）举行健康、
安全、文明施工及治安检查会议。业主（或其代表）作为观察员参加会议。
委员会对相关内容进行讨论，并向业主及各委员提供会议记录。
该委员会需贯彻健康、安全、文明施工及治安政策，该政策应包括（但
不限于）以下内容：
·制定承包人及分包人的职责
·卫生健康、安全、文明施工及治安检查
·事故的通告、调查和记录
·确保健康和安全的工作环境的业务法规
·确保业务法规实施的宣传、培训和检查
（20）执行国家、地方有关职业安全健康管理法律、法规和标准，并督促承包人
执行；
（21）按照国家建设工程监理规范的资料管理和表式要求进行安全监理资料管
理。
（五）进度监理：
（1） 根据委托人的总工程进度和承包人提交的施工计划（委托人批准的），监
理人应对工程进度进行控制，通过周报和月报及时向委托人提交工程进展
情况和纠正措施。
（2） 审查承包人制定的本工程总的网络计划，督促其编制年度、季度、月度及
周计划，提出修改意见；
（3） 按工种控制配合进度，根据控制节点进行阶段动态控制；
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（4） 审核承包人提供的材料或设备供应计划；
（5） 必要时发布停工令和复工令；
（6） 按合同规定和政策法规公正处理进度拖延，正确区分和审批工程延误和工
程延期，调解委托人和承包人之间的有关争议；
（7） 按工程进度要求实施对施工进度的监督、检查职能，定期检查实际进度是
否按计划进行，督促承包人采取有效措施纠正进度偏差，或及时修改计划
以保证计划期进度目标及总进度目标的实现。
（六）文明施工监理：
（1） 提交一份由监理人编制的文明施工监理计划，供业主审批；
（2） 督促和检查承包人制定文明施工责任制，建立完善的文明施工保证体系；
（3） 督促、检查并协助业主、承包人办理各类政府主管部门许可证及申报。包
括但不限于：施工许可证、掘路执照、公路、城市道路施工许可证、临时
占路许可证、渣土处置许可证、封路执照、公路和城市道路施工许可证、
水上水下施工作业安全许可证、夜间施工许可证、封堵原排水管道报批手
续、取水许可证等；
（4） 督促并检查承包人按规定作好施工区域与非施工区域之间分隔、路栏的设
置；
（5） 检查并审核承包人对公用管线的保护措施和应急措施的落实情况；
（6） 检查并督促承包人保持施工沿线单位居民的出入口和道路的畅通、整洁，
凡在施工道路的交叉路口要按规定设置交通标志牌，夜间设示警灯，防止
事故发生；
（7） 检查并督促承包人按规定进行各类材料及土方的堆放，做到整齐有序，不
侵占人行道、车行道、消防通道；
（8） 检查并督促承包人采取防止渣土洒落、泥浆废水流溢、粉尘飞扬的施工措
施，减少施工对市容环境和绿化的污染；
（9） 检查并督促承包人严格控制施工噪声，为监控施工现场的噪声，监理单位
应配置噪声测试仪器，每月测试一次，并将测试数据列入监理月报中；
（10）检查并督促承包商按规定落实 “五小”设施，建立各项管理制度，落实卫
生包干责任制，搞好生产区域和生活区域的环境卫生。
（11）工程竣工后，检查并督促承包人在规定期限内完成现场清场工作；
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（12）督促承包人落实防台、防汛、防涝等三防措施，落实消防措施及减少大气
污染的措施等；
（13）对检查中发现的问题，要以书面通知承包人进行整改，并将整改情况及时
向业主汇报；
（14）加强文明施工的检查，每月组织文明施工例会，并编写会议纪要。
（七）施工图的监理：
（1） 监理人在施工图的管理过程中起组织、协调和监督的作用；
（2） 监理人负责审批、监督和检查发包人提供的施工图设计计划是否满足工程
进度要求；
（3） 监理人负责审查发包人的施工图设计组织机构和质量保证体系是否健全；
（4） 监理人负责检查承包人提供的施工图纸是否经过业主和设计人的审查和
批准；
（5） 监理人应认真阅读业主提供的工程施工图纸，及时发现图纸中的错误，并
根据工程的实际情况和自身的经验提出有关优化设计的方案和建议；
（6） 监理人负责协助设计院组织单项工程的施工图设计交底；
（7） 监理人负责对施工图阶段的设计变更及变更设计的理由是否正确进行确
认；
（8） 监理人负责对发包人提供的施工图图纸进行收发和分配；
（9） 监理人负责对竣工图审核，使其（图纸）能正确反映竣工项目实际情况。
（八）工程检测监理：
（1） 监理人除做好本工程的施工测量及复测外,还必须与邻近工程进行贯通联
测；
（2） 监理人检测控制点使用的测量仪器必须是水准点检测使用的精密水准仪
及钢卷尺；
（3） 监理人使用的测量仪器必须按国家测量规范要求作好仪器的检验校正工
作，测量仪器必须具备由国家计量局授权的上海地区测量仪器鉴定单位出
具的计量检定报告方有效，并将仪器检定报告报业主备案；
（4） 监理人应审核承包人的测量方法、使用仪器的等级、测量仪器检验报告单、
以及操作人员的资质等；
（5） 监理人必须对承包人放测的地面控制点进行检测（平面、高程）及复测；
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（6） 监理人必须对承包人在桩基、旧有建筑物的地表、路面、管线的监测点进
行抽检及数据分析：抽检精度要求均按相关技术要求执行；
（7） 监理人必须对承包人建立的监测点，包括地表沉降、水位监测等的监测数
据进行审查及分析。
（九）竣工验收管理：
（1） 负责编制一份包括所有竣工检验和测试的详细计划表；
（2） 负责协调参与工程竣工检验和测试的各方，确保在项目周期的适当阶段，
不同合同及系统间的界面可以正确的检验和测试；
（3） 管理及负责所有竣工验收过程的检验和测试，如被要求，需作必要的安排；
（4） 让承包人及第三方监督和目视测试；
（5） 安排相关的政府及法定部门根据当地的习惯及条例进行验收；
（6） 负责获取一切有关工程竣工检验和测试的程序；
（7） 安排及准备工程竣工检验和测试及证明报告，并送相关单位存档、参考；
（8） 负责编写关于检查及接受工程中已完部分的竣工验收报告；
（9） 负责按合同条款准备有关完工证书；
（10）负责保管和更新缺陷及剩余工程的清单，并管理剩余工程的完成，缺陷工
程的修补，再验收及接收；
（11）负责获取业主接管所必须的证书及许可；
（12）负责汇编上海市档案馆及业主要求的所有工程记录。
（十）生产过程监理：
监督承包人的生产过程：在业主的指导下，监察承包人在工地以外所采购物
料及机械设备的生产进度，主要监督内容如下：
·材料的供应及有效性
·零件及预制件的生产情况
·机器或仪器的装配过程
·检测及检查过程
·材料付运情况及运输安排等
检测承包人提交的所有或部分产品，决定所检测的产品是否符合有关要求，
并要求承包人对所有不符合标准的产品更换、修正或申请批准。所有经检测合格
的产品方可获交运批准。
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（十一） 监理资料管理：
（1） 监理文书资料是监理人在项目实施过程中直接形成的，监理人必须做好各
种原始记录的保存工作；
（2） 现场监理人员应专人收集、管理监理文书资料，确保其科学化、规范化；
（3） 根据国家与上海地方政府整理监理文件和技术档案资料的规定，监理人应
按各专业内容建立工程建设资料台帐，每月向甲方提交监理工作报告，对
工程进度和质量等作出评价；
（4） 监理人应在施工现场以文字记录、拍照等形式采集各种工程信息，并保存
归档；
（5） 监理人应建立监理档案管理的工作制度，工程竣工后应及时将监理文书资
料整理归档；
（6） 工程竣工资料验收同时，监理资料也作为验收内容之一；
（7） 根据沪建建管（2004）004 号文及上海档案管理的其它要求进行归档整理。
（十二） 质量保修阶段的监理工作
（1） 协助委托人组织和参与检查项目动用前的各种准备工作；
（2） 保修期间如出现有工程质量问题应参与调查研究、鉴定发生工程质量的责
任，共同研究修补措施并督促实施；
（3） 完成施工保修期阶段的工程修复、修补及保养的监理及工程质量鉴定，签
发缺陷责任其验收证书；
（4） 定期对已完工程项目进行回访，发现问题及时与承包商讨论修补方案。
（5） 在保修期限结束后，检查工程保修状况，提交保修资料。
四.监理工作目标
1. 工程质量控制目标：创优良工程。
2. 工程进度控制目标：工程的施工进度必须达到施工合同约定的工期要求。
3. 工程投资控制目标：协助业主控制工程投资在目标控制成本内完成本项目。
4. 安全生产控制目标：无重大伤亡责任事故。
5. 文明施工控制目标：施工现场达到文明工地要求。
6. 环境保护监理目标：符合国家和地方有关建设工地环境保护的法律、法规的要求。
五.监理工作依据
1. 合同文件
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1) 业主与承建商签订的施工承包合同。
2) 承建商与专业分包单位签订的分包合同。
3) 业主与监理单位签订的监理合同。
4) 材料、设备的采购供应合同。
5) 其它合同文件。
2. 设计文件
1) 工程地质勘察文件。
2) 完整的工程项目施工图纸及技术说明（包括设计交底，会审记录）。
3) 各项设备的技术文件和安装说明。
3. 法律、法规、部门规章、技术规范
1) 国家、地方有关法律、法规、部门规章、规范性文件。
2) 工程建设国家标准、行业标准、规范、规程、规定等。
3) 上海市有关工程建设标准、规范、规程、规定等。
4) 有关材料、设备的国家、地方及行业标准。
5) 现行的相关的法律法规技术规程、规范：
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六.项目监理机构的组织形式及监理人员进场计划表
现场监理机构组织
上海三凯建设监理有限公司
质量控制监理工程师
总监理工程师
公司专家顾问组
测
量
监
理
工
程
师
专
职
安
全
员
岩
土
专
业
土
建
专
业
装
饰
专
业
总监办公室
投
资
控
制
监
理
工
程
师
合
同
信
息
管
理
工
程
师
组
织
协
调
监
理
工
程
师
绿
化
专
业
强
电
专
业
弱
电
专
业
暖
通
专
业
给
排
水
专
业
电
梯
专
业
总监理工程师代表
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监理人员进场计划表
岗位职务
施工准备
阶段
打桩与围护
结构施工阶段
结构施工、安装
预埋阶段
装饰、安装工程
施工阶段
精装修施工阶段
室外工程施工
安装调试阶段
竣工验收及
交付阶段
总监理工程师
总监代表
岩土专业监理师
土建专业监理师
装饰专业监理师
绿化专业监理师
土建监理
兼见证员
暖通专业监理师
强电专业监理师
弱电专业监理师
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岗位职务
施工准备
阶段
打桩与围护
结构施工阶段
结构施工、安装
预埋阶段
装饰、安装工程
施工阶段
精装修施工阶段
室外工程施工
安装调试阶段
竣工验收及
交付阶段
给排水专业监理师
电梯专业监理师
安全监理师
测量监理师
投资监理师
资料信息管理
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七.项目监理机构的人员岗位职责
1． 总监理工程师岗位职责：
1. 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
2. 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构
3. 的日常工作；
4. 审查分包单位的资质，并提出审查意见；
5. 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职
的人员调换其工作；
6. 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
7. 审定布展单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
8. 审核签署布展单位的申请、支付证书和竣工结算；
9. 审查和处理工程变更；
10. 主持或参与工程质量事故的调查；
11. 调解建设单位与布展单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
12. 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
13. 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查布展单位的竣工申请，组织监
理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
14. 主持整理工程项目的监理资料。
2． 总监理工程师代表岗位职责
1. 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
2. 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。
3．专业监理工程师岗位职责
1. 负责编制本专业的监理实施细则；
2. 负责本专业监理工作的具体实施；
3. 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程
师提出建议；
4. 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提
出报告；
5. 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
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6. 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理
工程师汇报和请示；
7. 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
8. 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
9. 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，
根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以
签认；
10. 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
4．监理员岗位职责
1. 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
2. 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好
检查记录；
3. 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
4. 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工
制作及工序施工质量检查结果进行记录；
5. 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；
6. 做好监理日记和有关的监理记录。
5． 见证员岗位职责
1. 取样时，见证人员在现场进行见证；
2. 见证人员和施工人员一起将试样送至检测单位。若有专用送样工具的工地，见证人
员亲自封样；
3. 见证人员在检验委托单上签字，并出示“见证人员证书”；
4. 见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任。
6．资料员岗位职责
1. 负责图纸资料保管及技术档案的管理，制定收发文件编号及存盘办法；
2. 负责各专业的设计图纸、材质保证书、试块报告、技术核定单、隐蔽工程验
收单等有关资料的编号整理及登记工作。
7．安全监理员岗位职责
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
——监理规划
第 17 页
1. 督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制；
2. 审查施工方案及安全技术措施并督促其实施；
3. 督促施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工；
4. 定期组织施工现场安全生产专项检查，研究分析风险点，对容易引发重大安全事故
的工序和部位进行旁站监理；
5. 以月报形式，每月向工程受监安监站报告工地安全生产情况。
八.质量控制
1．监理工作程序
1. 单位工程质量监理程序
承包方验收合格后提出预验收申请
监理单位审查资料及现场预验
申报 否
可
监理单位组织初验，施工、设计单位参加，
监理就存在问题提出书面整改意见
施工单位整改
监理单位复验
申报 否
可
承包方提交工程档案资料
并提出竣工验收申请
业主方组织竣工验收
质监站复核
可
进入保修阶段
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
——监理规划
第 18 页
2．隐蔽工程签认程序
隐蔽工程施工
施工单位
隐蔽工程自检合格
施工单位
填写“隐蔽工程验收记录”及“报验申请表”
施工单位
审核施工单位自检结果
监理单位
隐蔽工程验收
专业监理工程师
在“隐蔽工程验收记录”上签字同意
专业监理工程师
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
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第 19 页
3．原材料、构配件及设备签认程序
施工方填报“工程材料/构配件/设备报审
表”提供数量清单、质量证明文件、自检
结果
监理工程师
现场检查工程材料、构
配件、设备的质量、按
规定取样、复验
工程材料、构配件、设
备合格证、试验记录检
查验证
审核不合格
监理工程师在
报审表上合格签认
工程施工方在
指定部位使用
消
除
不
合
格
原
因
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——监理规划
第 20 页
4．检验批质量验收签认程序
不合格整改
分项工程中检验批完工并自检合格
施工单位
填写“检验批质量验收记录”及“报验申请表”
施工单位
审核承包单位“检验批质量验收记录”
监理工程师
资料检查（完整性）
监理工程师
实物检验（主控项目、一般项目）
专业监理工程师
检查核复验验
监理工程师
在“检验批质量验收记录”上签署意见
监理工程师
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
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第 21 页
5．分项工程质量验收签认程序
不合格整改
分项工程所含检验批经自检全部合格
施工单位
填写“分项工程质量验收记录”及“报验申请表”
施工单位
审核施工单位“分项工程质量验收记录”
监理工程师
所含的检验批质量验收是否合格
监理工程师
所含的检验批质量验收记录是否完整
监理工程师
检查结果审核
监理工程师
在“分项工程质量验收记录”上签署意见
监理工程师
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
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第 22 页
6．分部工程质量验收签认程序
不合格整改
分部（子分部）中分项工程完工并自检合格
施工单位
填写“分部（子分部）工程验收记录”及“报验申请表”
施工单位
组织分部（子分部）工程质量验收
总监理工程师
质量控制资料审查 观感质量验收
检查结果审核
总监理工程师
在“分部（子分部）工程质量验收记录”上签署意见
总监理工程师
涉及安全和功能的
检验和抽样检测
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
——监理规划
第 23 页
7．工程质量事故处理程序
不同意
同意
不符合要求
继续 整改
施工单位
严重质量事故 一般质量事故
按《建设部关于<工程建设重大事故报告和
调查程序>规定》施工单位上报有关部门和
建设单位
总监理工程师发“工程暂停令”
施工单位制定事故技术处理方案
总监理工程师签认
报告建设单位和
有关单位确认
施工承包方对事故处理，并填写工程
开工/复工报审表（A1）
监理工程师复查
符合要求总监理工程师在“工程
开工/复工报审表”中“审查意见”
上签名同意
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
——监理规划
第 24 页
8．工程停、复工程序
发现危及质量或安全重大问
题汇报建设单位后监理签发
《工程暂停令》
施工单位停工并
提出整改方案
监理工程师审查整改方案
施工单位整改完成填写“工程
开工/复工报审表”
监理工程师审查处理情况
监理工程师签发“监理
工程师通知单”
施工单位继续整改完毕后，填写
“监理工程师通知回复单”
合格监理工程师在“监理工程师通知回复
单”“审查意见”上签名同意
总监理工程师在“工程开工
/复工报审表”中“审查意见”
上签名同意
复 工
认可
不认可
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
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第 25 页
2．监理工作方法及措施
1．质量监理的前期监控
1) 验证项目基础文件（规划许可证、施工许可证、报建、报监登记等）；
2) 组织各专业工程师在熟悉设计图纸基础上，对图纸进行会审，审图时应注意对
照土建、安装、装饰工程在功能、定位、尺寸等方面问题，尽量避免发生错、
漏、碰、缺的现象，做好审图记录并参加设计交底；
3) 对施工单位的质量安全管理体系，施工组织设计（施工方案）、开工准备工作、
进度、施工机具设备、原材料成品、半成品供货商的审核和验证，对施工单位
计量验证，分包单位的资质审核；
2．质量监理的中间监控
1) 进行质量予控，按施工验收规范审查施工单位编制分部或分项施工方案；
2) 检查施工单位各级质量管理人员落实情况；执行工序自检、互检和专职检查制度；
3) 查验工程使用的原材料、成品、半成品，实行见证取样、送样及封样制度，必
要时监理抽样委托试验；
4) 查验主要工程设备的质量；
5) 对关键部位、工序监理质量控制，监理人员进行旁站或巡检，随时消除影响质
量的各种因素，确认工序质量；
6) 检查施工单位质量报验制度和质量统计分析图表资料；
7) 在施工单位自检合格基础上，按照图纸和施工验收规范，监理人员及时验收隐
蔽工作，达到要求时签证隐蔽记录验收单；
8) 应建设方或施工方要求设计变更，由监理审核其变更理由、部位、数量及工作
量的增减，报设计单位签证和审定。涉及增加投资，必须经建设方同意；
9) 监督施工单位做好各项检测和试验工作，保证结构安全和使用功能正常使用并
收集各种检测和试验资料、数据；
10) 发生工程质量事故，要责成事故责任方写出事故报告并提出处理方案，用工程
质量事故报审单形式报监理工程师，监理工程师应参与调查和处理；
11) 监督施工单位落实安全生产的组织保证体系，审查施工方案中的安全技术措施
并督促其实施，督促施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工，消除事故
隐患；
3．中间核验
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
——监理规划
第 26 页
1) 对施工单位完成并自检合格的检验批质量进行验收，检查上报资料的完整性，
并按各专业工程质量验收规范中的主控、一般项目的质量进行抽样检验，在“检
验批质量验收记录”中填写验收结论；
2) 对施工单位完成并自检合格的分项工程质量进行验收，检查检验批是否覆盖整
个分项工程，并应符合合格质量的规定。有混凝土、砂浆强度要求的检验批，
要注意令期、强度是否达到。经验收的分项工程，在“分项工程质量验收记录”
中填写验收结论；
3) 对施工单位完成在检合格的分部（子分部）工程质量进行验收，由总监理工程
师组织，当验收基础、主体分部工程时，应有建设单位、设计单位参加。审查
质量控制资料、涉及安全和功能的检验和抽样检测，对观感质量进行验收。经
验收的分部工程，在“分部（子分部）工程质量验收记录”中填写验收结论。
d.编写阶段工程质量评估报告。
4．竣工验收
1) 检查施工合同规定的工程内容是否全部完成，检查验收条件必须做到水通、电
通，各项设施完备，污染清除干净，建筑物周围垃圾撤清，道路明沟建好，下
水道已接入排水窨井内。暂时甩项工程已取得建设单位和有关部门同意，具备
验收条件；
2) 对工程全面检查，组织初验工程质量，对存在的缺陷及不合格处责成施工单位
限期整改完毕；
3) 监督施工单位对使用功能进行测试：检查排水管通水、通球；卫生洁具周围盛
水廿四小时试验，厕所泼水试验；给水管道的清洗及压力试验；电气绝缘电阻
测试、保护接地电阻测试试验、防雷接地电阻测试试验以及电气、空调等设备
的检测和运转试验等，并核查“单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及
主要功能抽查记录，以保证记录的真实性；人防、消防、电梯等专业工程应提
前进行验收；
4) 督促施工单位做好各种施工档案整理造册，准备移交业主；
5) 检查施工单位的竣工资料，并核查“单位（子单位）工程质量控制资料核查记
录”，以保证资料的完整性；
6) 监理对建筑物观感进行检查，并核查“单位（子单位）工程观感质量检查记录”，
对观感质量进行综合评价；
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
——监理规划
第 27 页
7) 督促施工单位按初验情况整改并复查后报建设单位组织竣工验收；
8) 根据备案制要求，填写监理单位质量工程评估报告（合格证明书），并参加建
设单位组织的竣工验收；
9) 编写监理工作总结报建设单位。
5．重要部位、工序的旁站监理
1) 旁站的重要部位和工序：
序
号
分部
工程
子分部
工程
分项工程 工序名称
土方开挖
1 保护要求高的基坑的土方开挖（时空效应）
2 坑底人工扦土土方工程
土方回填 1、基坑清理；2、基础分层回填土
打桩施工 1、定位；2、接桩；3、打桩；4、送桩
桩基工程
地基验槽 土质情况、高程、地基处理
地下防水 涂料防水层 1、基层清理；2、阴阳角处理；3、分层涂刷
砼工程
1.大底板钢筋分层布置；2．砼浇筑；3.后浇带、变形缝
和施工缝处理;4.砼试块取样、制作
1
地基与
基础
砼基础
钢筋工程
钢筋的品种、规格、数量、位置、锚固和接头位置,搭接
长度、保护层厚度和除锈除污情况等
钢筋
1.高精度预埋件安装与固定，2.钢筋的品种、规格、数
量、位置、锚固和接头位置，搭接长度、保护层厚度和
除锈除污情况等砼结构
砼工程
1.砼浇筑;2.施工缝处理;3.砼试块取样制作；4.结构实体
检验；5.砼保护层厚度检测
2
主体结
构
砌体结构
砼 小 型 空 心
砌块砌体
1．立皮数杆；2.圈梁和构造柱砼浇筑
抹灰 一般抹灰
1.砼结构和砌体结构交接处钢丝网片的设置；2.基层处
理
湿作业 1.板材背面灌浆；2.板材表面封闭处理
饰面
干挂作业 1.后置埋件的现场拉拔；2.干挂节点连接型式试验
地面工程 砼面层 厕所间防水层下各层施工作业和构造节点做法
3
建筑装
修
门窗工程 1.三性试验；2.现场冲淋试验
保温层 分仓缝设置和处理
细 石 砼 保 护
层
1．分仓缝设置；2.透气孔设置；3.细石砼浇筑
卷材防水层 卷材防水材料的粘贴和搭接、构造节点做法
4
建筑屋
面
卷材防水
细部构造
1．天沟、泛水、伸缩缝以及出屋面管道周边处理；2.天
沟盛水试验
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
——监理规划
第 28 页
序
号
分部
工程
子分部
工程
分项工程 工序名称
电气安
装
电缆线路敷设
电缆支架、预埋管、工井等。
电缆曲率、排布的敷设。
电缆中间接头、终端接头的检测试验。
接线及接地检测试验。
清晰的标志。
绝缘电阻测试。
耐压试验。5
灯具照明
预埋管线、灯头箱位置。
金属软管不宜过长（一般不超过 1m）且不得作接地线。
设备基础及配电箱预埋件。
绝缘电阻及接地电阻测量。
可靠性调试。
管道敷设
管道及附件安装的位置、高程、坡度、各种管道间的水
平、垂直净距、接头做法及质量、变径处理、支架固定、
基底处理、防腐做法、保温质量、严密性试验
水泵安装 基础交接，检测验收
预埋套管埋设 深度、标高安装监理和检测
支、吊、托架安装 支、吊、托架安装检查、验收
喷淋头装置 喷淋头严密性试验，安装检查、验收
阀门安装 严密性试验、管道强度
管道试压、吹扫 管道强度、严密性试验；管道清洗、吹扫
6 给排水
系统
排水管道 排水管道通水、通球
7
通风与
空调系
统
1.水及蒸汽、凝结水管路系统强度和严密性试验工序；
2.空调冷凝水管道灌水试验工序；
3.风管系统强度及严密性测试工序；
4.组合式空调机组严密性测试工序；
5.管道阀门安装前的强度和严密性试验；
6.风机、空调机组和水泵单机试运转过程；
7.蒸汽减压装置减压调整过程；
8.风机盘管安装前三速试运转和盘管检漏水压试验
所有系统
主 要 设 备 进
场验收
检查主要设备的规格、型号、产地、数量、质保资料、
海关商检资料与合同是否一致
电管敷设
所 有 系 统 埋
地暗敷部分
检查材料质量；安装位置、高程、弯度、连接、跨接线、
防腐、需焊接部位的焊接质量、管盒固定、管口处理、
敷设情况、保护层及与其它管线的位置关系；特殊人员
上岗证；
电管交接
电 管 和 安 装
分 两 个 单 位
施工
核查电管敷设验收资料、工程量；办理交接手续
设备主机
安 装
各 系 统 主 机
房
安装位置、牢靠度；系统线缆接入；机柜接地状况；UPS
安装状况；
喇叭安装 广播系统 喇叭安装位置、安装方式、连接软管敷设；
8
建筑智
能化系
统
楼宇自控
系统消防
报警系统
传感器
探测器
安装位置，方向，牢靠状况；
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——监理规划
第 29 页
序
号
分部
工程
子分部
工程
分项工程 工序名称
门禁系统 读卡器安装 读卡器安装高度，接线；
停车库系
统
闸机安装 闸机安装位置、牢固状况；
综合布线
系统
五、六类
线敷设
电气性能测试旁站监理
9
电梯安
装工程
1.电梯井道样板放线；2.机房曳引机承重梁埋设；3.钢丝
绳头制作浇筑；4.厅门地坎及钢牛腿的埋设；焊接、防
腐等。
1
0
检测、
检验过
程
1.材料取样过程。
2.涉及使用功能的测试、试验过程
2) 旁站监理人员职责：
a. 检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建
筑材料准备情况；
b. 在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制
性标准情况；
c. 核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并
可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；
d. 做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。
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——监理规划
第 30 页
九.进度控制
1．监理工作程序
申报
可
申报
可
实际已滞后计划
制定工程总工期目标
施工单位在开工前提交施工
组织设计及施工进度计划
监理工程师审核并签署意见
实施过程分阶段提交
详细计划和变更计划
监理工程师审核
否
实施并收集数据
监理工程师对实际
值与计划值的比较
按计划执行
责成施工单位采取措施
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2．监理工作方法及措施
1. 专业监理工程师应依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定
进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定
后报送建设单位；
2. 专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实
际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。
当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设
单位商定采取进一步措施；
3. 总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执
行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议；
4. 监理工程师每月、每周定期组织召开不同层级的现场协调会议，以解决工程施工过
程中的相互协调配合问题；
5. 要求施工单位每月25 日前报下月的进度计划，经监理工程师审核后，督促其执行。
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——监理规划
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十.投资控制
1．监理工作程序
1. 工程量计量签认程序
施工单位统计经监理工程师质
量验收合格的工程量，填报工程
量清单和工程款支付申请表
监理工程师
专业监理工程师
现场计量
按施工合同的约定审核工程
量清单和工程款支付申请表
监理工程师审核提出意见
报总监理工程师审定
总监理工程师签署
工程款支付证书
报建设单位
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2. 竣工结算程序
2．监理工作方法及措施
1. 项目监理组应依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，
并应制定防范性对策。
2. 总监理工程师应从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，
并宜在工程变更实施前与建设单位、施工单位协商确定工程变更的价款。
3. 项目监理机构应按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计量和工
程款支付。
4. 对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，经常或定期向业主提交项目投资控
制及其存在问题的报告。
5. 专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完
成量进行比较、分析，制定调整措施，并应在监理月报中向建设单位报告。
6. 专业监理工程师应及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证
据。
7. 项目监理机构应及时按施工合同的有关规定进行竣工结算，并应对竣工结算的价款
总额与建设单位和施工单位进行协商。当无法协商一致时，应进行合同争议调解。
施工单位按施工合同规定
填报竣工结算报告
专业监理工程师审核承包
单位报送的竣工结算报表
总监理工程师审定竣工结算报表
总监理工程师签
发竣工结算文件
总监理工程师签发
最终的工程款支付证书
报建设单位
与 建 设 方 和
施 工 方 协 商
一致
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十一.安全监理方案
第一节、监理工作程序
审核安全设施和施工机械、设备的
安全控制措施；施工单位应提供安
全设施的产地、厂址以及出厂合格
证书
现场监督与检查，发现安全事故隐
患时及时下达监理通知，要求施工
单位整改或暂停施工
审查施工单位的有关安全生产的
文件
①《营业执照》；
①《施工许可证》；
①《安全生产许可证》；
①《建筑施工安全监督书》；
① 安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配
备等；
① 安全生产责任制及管理体系；
① 安全生产规章制度；
① 特种作业人员的上岗证（垂直运输机械作业、
安装拆卸工、爆破作业人员、起重信号工、登高架
设作业人员等）及管理情况；
① 各工种的安全生产操作规程；
① 主要施工机械、设备的技术性能及安全条件。
审查施工单位的施工组织设计中
的安全技术措施或者专项施工方
案
①基坑支护
①土方开挖
①模板工程；
①起重吊装工程；
①脚手架工程
①拆除爆破工程；
①安全生产规章制度；
①其它危险性较大的工程；
审核安全管理体系和安全专业管
理人员资格
《条例》23 条规定：施工单位应配备专职安全生
产管理人员；专职安全管理人员负责对安全生产现
场监督检查。
起重机械、自升式架设设施、脚手
架钢管、扣件等其它机具配件。
（1）日常现场跟踪监理
（2）对主要结构、关键部位的安全状况做抽检和检
测工作
（3）每日将安全检查情况记录在《监理日记》
及时与建设行政主管部门进行沟通，汇报施工现场安
全情况，必要时，以书面形式汇报，并作好汇报记录。
（4）.施工单位拒不整改或者不停止施工，及时向建
设单位和建设行政主管部门报告。
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第二节、安全、文明施工的监理措施
安全生产、文明施工非常重要，已成为监理控制的一个重点。我们监理将着重加强
事前控制、事中控制、辅助以事后控制，实行总监负责制，设专业的安全文明施工监理
员，并由专职安全生产与文明施工监理员配合建设单位、安监、环保、交通等相关部门,
做好安全生产、文明施工工作，具体措施如下:
1. 事前控制
1) 全面落实总监负责制
总监是整个项目监理部工作的总负责人，安全生产、文明施工的重大决策由总监全
权掌握。总监依据现场情况，调配监理人员，安排工作，落实责任。
2) 设专职安全生产、文明施工监理员
现阶段，人们对施工环境的要求越来越高，以往类似工程中，传统的监理监管模式，
由于监管安全文明的监理员往往要兼管负责工序的质量验收工作，往往带来很大的约束，
工作力度大打折扣。为此,监理组将在该工程中落实一名专职安全生产、文明施工监理员。
该监理员经过安全培训，又熟悉监理业务，专门负责该项工作，督促承包商完善管理体
系，和承包商安全员对口工作，因此容易发现一些工程中的隐患，便于加大该方面工作
力度，以取得更好的监理实效。
3) 编制《安全生产、文明施工监理实施规划、细则》
安全监理规划是指导监理组织全面开展安全监理工作的总的行动纲领，也是工程建
设监理主管机构对监理实施监督管理的重要依据。
安全监理细则是监理开展工作的主要依据,监理组将以《安全生产、文明施工监理实
施细则》作为监理督促、约束承包商做好安全文明施工监理工作的依据，实施安全文明
施工监理工作。
4) 认真审查施工单位编制的《安全生产、文明施工方案》及《专项安全施工方案》，提
出意见和建议，使方案更加完善；督促施工单位严格按经批复的《方案》实施。
5) 协助施工单位搞好自检自查工作；定期组织有关人员对现场安全工作进行检查，每
月向所属安监站汇报工地安全工作。
6) 配合建设单位,施工单位搞好有关安全生产、文明施工的对外宣传工作。
2. 事中控制
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1) 用电安全，防止触电
（1）工地的施工用电设备和配电箱金属外壳都必须连接专用的保护零线；严格按照三
相五线制施工用电。
（2）施工用电系统必须装有灵敏可靠的二级以上(含二级)的触电保护器，动力和照明的
保护器必须分开，触电保护器必须选用省级审批许可生产的且通过电工产品认证的产品。
（3）架空线离地面应有足够的高度,电线严禁架在脚手架、树杆等处，不得采用竹质电
杆。
（4）配电箱引入、引出线要用套管，进出电线要整齐并从箱底部进出，严禁使用绝缘
差、老化、破皮电线；移动式配电箱和开关箱进出线必须使用橡皮绝缘胶线。
（5）照明灯具、电箱等金属外壳应做接零保护，单相电路内的照明开关箱必须安装僻、
电保护器对手持照明灯、危险场所应用 36 伏特安全电压，特别场所使用 12 伏特安全电
压。
（6）配电箱制作要有防雨措施，门锁齐全,有色标、统一编号，严禁使用木质配电箱。
（7）开关箱应采用二级触电保护装置，箱内无杂物，开关箱、配电箱严禁动力照明混
用。
（8）电缆穿越通道必须有良好的保护措施。
2) 管线保护
经实地勘查，本工程北、西、南三侧均为规划用地，东临张扬北路。在施工期间主
要考虑张扬北路地下管线保护。为此,监理将积极配合建设单位，重视管线保护，防止因
工作疏忽给管线安全带来不利影；进场后，要求施工单位在以下几方面重点加强:
（1）组织管理措施
①施工前,施工单位应详细阅读、熟悉地下管线图纸等资料,并把保护地下管线措施方
案作为重点内容进行技术交底并要求承包商报管线保护方案,由监理、建设单位、相关管
线单位批复后方可施工。
①要求建立项目部兼职管线保护员组成的地下管线监管体系,把保护措施、加固方案
落到实处。
（2）技术管理措施
①施工单位在施工过程中发现管线现状与交底内容、样洞与资料不符或直接危及管
线安全等异常情况时，承包商应立即通知监理及建设单位和有关管线单位到场研究，未
有结论前，不得擅自处理。
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
——监理规划
第 37 页
①施工单位在沟槽开挖前必须挖好样洞，开挖过程中，监理将全程旁站，尤其在路
口和进出口的通道处样洞应加密，摸清周围管线实际走向、埋深、管名等分布情况。对
于地下管线情况不明的地段，应当采取人工进行沟槽开挖，严禁机械盲目开挖施工。
（3）发生意外情况的处置措施
①遇有意外情况发生，承包商须及时通知现场监理，监理也将必须在第一时间赶赴
现场，组织抢险，并立即报建设单位及相关管线单位。
①监理督促并配合承包商组织临时纠察队，维护好现场交通等安全，防止伤害行人
和事故扩大。
①监理配合施工单位领导及时组织人力、物力、财力，主动配合公用管线单位全力
以赴，投入抢险任务，现场办公尽量缩短时间，使管线抢修尽快恢复,减少国家损失。
①分析事故原因，按照"三不放过"的原则查清事故原因，分清事故责任，提出整改
措施，杜绝类似事故发生。
3) 基坑沟槽开挖
（1）基坑开挖必须有支护方案。
（2）基坑开挖深度超过 2 米应设置临时防护措施及安全地带、安全设施和安全警示牌，
晚上和雨天应设置红灯警示，安全地带宽度不得少于 米，安全设施牢固规范，施工
现场应有专职安全员负责检查并确保安全设施及警示牌、红灯的正常使用。
（3）基坑开挖应根据土质情况放足边坡。开挖至一定深度设置撑板进行支护。当支护
设施产生局部变形时及时采取调整措施。
（4）积土、机具堆放边槽边距离不小于施工组织设计规定的距离。
（5）施工机具沟槽边应保证不小于施工设计规定的距离。
（6）基坑施工应设置有效的排水措施,保证基坑不积水。
4) 支架、脚手架搭设与拆除
（1）脚手架搭设前，应编制《脚手架搭设、拆除方案》，大跨度模板支撑需经专家评审。
经监理审核批准后方可组织实施。搭设必须严格按照方案进行。如遇到特殊情况需做部
分变更时，必须报监理同意，不得随意更改。
（2）架子工必须经市级以上劳动部门专业培训，经考核合格取得上岗证后才能上岗作
业。
（3）架体基础应按规定夯实硬化，地基容许承载力必须满足计算要求。
（4）每隔一定距离须设置剪刀撑，剪刀撑与地面的角度在 45-60.之间，剪刀撑必须撑
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
——监理规划
第 38 页
至支架顶端，剪刀撑的搭接长度不得小于 400mm 扣件紧固不少于 2 只，不得采用一字
扣件。
（5）钢管脚手架的杆件搭接必须使用扣件，立杆、大横杆的搭接应错开，立杆搭接不
得在同一水平线上。
（6）搭设必须垂直，垂直度偏差不得大于 1/600H(H 为高度)。
（7）支架工的操作平台每边不得少于 ，操作平台应设挡脚杆，防护杆，并用密目
网封闭。
（8）支架搭设完毕应进行验收，验收时须对不小于 10%的螺栓用力矩扳手检查拧紧程
度，验收合格签字认可后方可使用。
（9）高空作业必须穿戴好个人安全防护用品(戴好安全帽,穿好胶鞋)，临边作业和高空
架子搭设必须系好安全带。
（10）脚手架拆除时必须按照已批准的拆除方案实施，现场设警戒区，派专人监护。
5) 机械设备管理
（1）起重司乘人员及起重指挥人员需经考核，持证上岗，信号指挥人员应有明显的标
志，不得兼任其它工作，做到定机、定人，专人指挥，要严格执行“十不吊”的原则。
（2）吊钩、起重限位器、吊钩保险、起重量指示器等应齐全、灵敏、有效。灯光、喇
叭(警铃)、雨刷、倒车镜等完好无损，钻深限位报警装置等各种保险装置齐全、有效，
做到经常和定期的检查。
（3）各种制动器、离合器、方向和其它操作机构灵活可靠、润滑良好，油路系统液压
油充足无渗漏。
（4）起重电机绝缘电阻符合规范要求，并按要求设置过载保护器，有防雨措施，电机
的起重电压不超过额定电压的 10%,电缆线绝缘良好，无接头，不乱抛乱拉、压物浸水
等。
（5）木工机械各外露传动部位必须有防护罩，平创刀刃处装有护手防护装置、压创设
有回弹安全装置。同时,必须接地或接零保护，并安装漏电保护器。
（6）钢筋加工机械安装平稳、牢固，外露传动部位有防护罩，机体必须接地或接零，
并安装漏电保护器，室外作业必须设置防护棚，作业区符合要求。
（7）手持电动机具防护罩壳齐全，橡皮电线不得破损，单独安装漏电保护器。接地接
零良好。
（8）电焊机外壳必须完好，1-2 侧接线防护罩必须牢固，露天使用要有防雨措施,电焊
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机必须连接保护零线，二次线要用接线卡子(线鼻子)连接采用专用橡胶龙头线，接线无
破损现象，严禁两焊钳绞头连接或两把铜线绑扎不包的连接，二次线的使用时要注意不
要很长，以免有危险时不易排除造成隐患。
（9）各类气瓶有明显标志，并设有防震防暴、防晒措施，乙炔气瓶必须装有回火防止
器，工作时与氧气瓶之间的距离应大于 5m。作业点离乙炔、氧气瓶大于 10 m，与易燃
易爆物品的距离不小于 30 m。
（10）潜水泵电源线不得破损、老化，接地接零良好,漏电保护器灵敏可靠。
（11）振捣器、打夯机、磨光机、砂轮机、切割机、绞丝机、电刨等移动机具必须有防
护措施，有接地或接零保护,漏电保护器灵敏。
6) 文明施工
（1）要求承包商施工现场须制定文明施工方案，设专职文明施工人员，落实巡检制度。
（2）要求承包商施工现场应设围墙、栅栏和围护,棚栏、围护一律采用硬质材料，不得
使用塑料布、土工布、编织布、竹竿做围护。非施工人员不得擅自进入。
（3）施工现场“一图六牌”(施工现场平面图、工程概况牌、安全生产活动记录牌、安全
生产六大纪律和十大安全技术措施牌、现场防火责任牌、工地主要管理人员名单和监督
举报电话牌)齐全。宣传警告牌悬挂数量与工程相适应，作业岗位有安全操作规程牌。
（4）施工现场内道路畅通、平坦、整洁、排水良好，做到工完料尽、场地清,有定期考
核检查制度。建筑垃圾集中堆放，及时处理，不得随意向外排放废、污水,应按指定地点
排放。
（5）材料应严格按施工平面布置图分类堆放，堆放整齐，堆放不超标准，堆料场地不
作他用，管道施工时，管材严禁沿开挖沟槽摆放。
（6）进入施工现场的所有人员必须戴安全帽，安全帽要经有关部门按国家标准检验合
格后使用。不使用缺衬。缺带及破损的安全帽，并要正确使用，扣好帽带。严禁赤脚、
穿高跟鞋、拖鞋、喇叭裙、裙子等上岗。
（7）要求施工单位应采取有效措施控制现场的各种粉尘、废气、噪声振动对环境污染
和危害。
（8）施工现场应设置必要的职工生活设施，包括食堂、宿舍、厕所、茶水棚(亭、桶),
并符合卫生、通风、照明等要求,职工的膳食、饮水供应等应符合卫生要求。
（9）民工宿舍禁止用塑料布搭建，床铺拟用双层木板床，一个房间一般不超过 10 人，
室内通风良好，电源线、灯头、开关均符合标准。民工宿舍内严禁私拉乱接电线。严禁
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使用电炉等明火设备。室内应保持清洁，室内地坪应硬化，墙壁天棚应刷白，卧具、用
具应摆放整齐，不得有蚊蝇、蟑螂、室外设晾晒衣绳架。
（10）民工宿舍、食堂要每天派专业人消毒，民工要睡单人床，严禁睡通铺。
（11）施工现场要有防火管理制度和措施,建立防火责任制，防火和易燃易爆物品管理要
有专人负责,重点部位配备必须的消防器材。
（12）施工现场明火作业应有审批手续。
（13）木工间应有禁烟牌，易燃物及时清理，易爆物品与明火的安全距离符合要求，木
工间内不得使用电焊。
3. 事后控制
1) 对检查中发现的问题及时要求施工单位进行整改。如整改不力，监理可发书面通知，
对严重违反安全生产操作规程的可责令停工。
2) 施工单位严格按上海市工程安全、质量监督站颁发的安全台帐进行记录，监理定时
检查施工单位的安全台帐。
3) 配合施工单位定时向沿线居民征询意见,妥善处理居民的投诉。
4) 定期分析安全生产、文明施工情况，总结经验，不断改进安全生产、文明施工情况。
5) 监理周报、月报上及时反映安全、文明施工情况，重大问题及时向有关部门反映。
第三节、安全监理工作制度
1. 定期组织安全学习与交流；
2. 填写安全监理日记；
3. 编制安全监理周报；
4. 召开安全监理例会；
5. 编制安全监理月报；
6. 填写安全监理工作表格；
7. 管理安全监理工作台帐；
8. 整理安全监理日常资料和例会记录、报告及来往信件。
第四节、安全监理人员职责
1． 项目总监安全管理职责
1) 对本工程项目安全监理全面负责，确保安全目标的实现;
2) 组建工程项目安全监理机构；
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3) 组织编制和审批安全监理实施细则；
4) 审批承包单位提交的安全施工方案及其安全技术措施；
5) 签发安全监理指令书和业务联系单；
6) 定期和不定期召开安全监理专题会议；
7) 参加有关安全生产方面的例会；
8) 向建设单位以书面月报报告工地安全生产情况；
9) 利用审查权、检查权、停工权，对施工方案及其实施过程中的安全隐患做好事前控
制和动态控制；
10) 根据施工合同和安全生产管理协议，向建设单位提出奖罚建议；
11) 协助建设单位对承包单位进行安全资质审查确定；
12) 熟悉安全事故报告、调查和处理程序等有关规定。
2． 安全监理员职责
1) 审查承包单位提交的安全施工方案及其安全技术措施，并监督实施；
2) 督促承包单位按规定搭设安全设施；
3) 参与工程事故分析与处理，督促安全技术防范措施实施；
4) 督促承包单位及时整理现场安全管理资料；
5) 做好安全监理日记和有关记录；
6) 做好安全监理巡视和旁站工作，发现问题及时指出、责令整改并监督其执行；
7) 建立并管理安全监理工作台帐。
第五节．本工程危险源初步识别及监理细则编制目录
初步本工程危险性较大分部分项工程清单
分部分项工
程名称
《危险性较大工程安全
专项施工方案编制及专
家论证审查办法》（建质
【2004】第 213 号）
《关于加强危险性较大的分部
分项工程安全管理的意见》
（沪建建管【2004】第 113 号）
本工程符合文件规定条件
的危险性较大的分部分项
工程
1 ） 开 挖 深 度 超 过 5m
（含 5m）的基坑（槽）
并采用支护结构施工的
工程
1）开挖深度达 5m 的基坑（槽）
支护工程
□
1．基坑支护
与降水工程
2）基坑虽未超过 5m，但
地质条件和周围环境复
杂、地下水位在坑底以上
等工程
2）基坑虽未达 5m，但地质条
件和周围环境复杂的支护工程，
如杂土达 3m 以上、有流砂层、
地下水位在坑底一下、基坑边
界外 3m 以内
√
2．土方开挖 1 ） 开 挖 深 度 超 过 5m 1）开挖深度达 5m 的基坑（槽） □
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工程 （含 5m）的基坑（槽）
的土方开挖工程
工程
1）各类工具式模板工程，
包括滑模、爬模、大模板
等。
1）各类工具式模板工程，包括
滑模、爬模、大模板等。
□
2）水平混凝土构件模板
支撑系统。
2）支撑高度达 4m 的模板工程。 √
3．模板工程
3）特殊结构模板工程。
3）特殊结构模板工程，如转换
层模板、网架支撑体系等。
√
4．起重吊装
工程
1）起重吊装工程。
1）起重量达 30 吨，或起重高
度达 10m 的吊装工程。 √
1）高度超过 24m 的落地
式钢管脚手架。
1）搭设高度达 30m 的落地式
脚双排手架。
□
2）附着式升降脚手架，
包括整体提升与分片式
提升。
2）附着式升降脚手架。 □
3）悬挑式脚手架。
4）挂脚手架。
3）悬挑（挂）式脚手架。 □
5）门型脚手架。
5）搭设高度达 15m 的门架脚
手架。
□
6）吊篮脚手架。 6）吊（挂）篮施工作业。 √
7）卸料平台。 7）悬挑式卸料平台。 √
5．脚手架工
程
8）高度达 5m 的室内装饰脚手
架或移动操作平台。
√
6．拆除、爆
破工程
1）采用人工、机械或爆
破拆除的工程。
1）采用人工、机械拆除或爆破
拆除的工程。
□
1）建筑幕垟的安装工程。1）建筑幕垟工程 √
2）预应力结构张拉施工。2）预应力结构张拉工程。 □
3）隧道工程施工。 3）隧道工程。 □
4）桥梁工程施工（含桥
架）。
4）桥梁（高架道路）工程。 □
5）特种设备施工。
5）建筑施工用特种设备的安
装拆除工程。
□
6）网架和索膜结构施工。6）网架和索膜结构工程。 □
7）6m 以上的边坡施工。 □
8）大江、大河的导流、
截流施工。
9）港口工程、航道工程。
8）水下（上）施工作业。 □
10）土体冻结法施工工艺。 □
11）雨（污）水管道（沟、池）
内施工作业。
□
12）密闭空间的施工作业。 □
7．其它危险
性较大的工
程、工艺
13）采用新技术、新工艺、
新材料，可能影响建设工
程质量安全，已经行政许
可，尚无技术标准的施工。
13）采用新技术、新工艺、新
材料，可能影响建设工程安全
质量，且无国家、行业或地方
技术标准的施工作业。
□
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8．本工程其
它危险性较
大的分部分
项工程
（如在输送、储存易燃、易爆危险介质的设备、管道本
体上进行动火作业；在易燃物周围包括上方进行动火作
业等）
□
第六节．初步认定本工程须经监理复核安全许可验收手续的大中型施工机
械和安全设施一览表
大中型施工机械
机械名称、型号 数 量 功率(KW) 备注
压桩机
塔吊
安全设施
项目 安全设施
（1）施工现场应当设有消防通道，宽度不得小于 ；
（2）建筑物高度超过 24m 时，施工单位应当落实临时消防水源，设置具
有足够扬程的高压水泵。当消防水源不能够满足灭火需要时，应当增设
临时消防水箱；
（3）在建工程内设置办公场所和临时宿舍的，应当与施工作业区之间采
取有效的防火隔离，并设置安全疏散通道，配备应急照明等消防设施；
（4）高层建筑的主体结构内动用明火进行焊割作业前，应当将供水系统
安装至明火作业层，并确保正常取水；
现场防火
（5）临时搭建的建筑物区域内应当按规定配备消防器材。临时搭建的办
公、住宿场所每 100m2 配备两具灭火级别不小于 3A 的灭火器；临时油
漆间、易燃易爆危险物品仓库等每 30m2 应配备两具灭火级别不小于 4B
的灭火器。
（1）按照 TN-S 系统要求配备电缆。
（2）按要求架设临时用电线路的电杆、横担、瓷夹、瓷瓶等，或电缆埋
地地沟；
配电线路
（3）对靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等绝缘体的防护设施。
（1）按三级配电要求，配备总配电箱、分配电箱、开关箱三类标准电箱。
开关箱应符合一机、一箱、一闸、一漏。三类电箱中的各类电器应是合
格产品；配电箱开关箱
（2）按二级保护要求，选取符合容量要求和质量合格的漏电保护器。
接地保护装置 施工现场保护零线的重复接地应不少于三处。
楼板、屋面、阳台等
临边防护
用密目式安全立网封闭，作业层另加两边防护栏杆和 高的踢脚板。
脚手架基础、架体、安全网等应当符合规定。
通道口防护
设防护棚，防护棚应为不小于 厚的木板或两道相距 的竹笆。
两侧应沿栏杆架用密目式安全网封闭。应当采用标准化、定型化防护设
施，安全警示标志应当醒目。
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预留洞口防护
用木板全封闭；短边超过 长的洞口，除封闭外四周还应设有防护栏
杆。应当采用标准化、定型化防护设施，安全警示标志应当醒目。
电梯井口防护
设置定型化、标准化的防护门；在电梯井内每隔两层（不大于 10m）设
置一道安全平网。或每层设置一道硬隔离；应当采用标准化、定型化防
护设施，安全警示标志应当醒目。
楼梯边防护
设 高的定型化、标准化的防护栏杆， 高的踢脚板。安全警示
标志应当醒目。
垂直方向交叉作业
防护
设置防护隔离棚或其他设施。
高空作业防护
有悬挂安全带的悬索或其他设施；有操作平台；有上下的梯子或其他形
式的通道。
（1）操作平台面积不应超过 10m2、高度不应超过 5m；
（2）操作平台面满铺竹笆、设置防护栏杆，并应布置登高扶梯；
（3）悬挑式钢平台两边各设前后两道斜拉杆或钢丝绳，应设置 4 个经过
验算的吊环；
（4）钢平台左右两侧必须装置固定的防护栏杆；
操作平台交叉作业
（5）高层建筑施工或者起重设备起重臂回转半径内，按照规定设置安全
防护棚；
作业人员具备必要的安全帽、安全带等安全防护用品
十二．建筑节能控制
1.施工准备阶段的监理工作
1. 工程监理单位应当对从事建筑节能工程监理的相关从业人员进行建筑节能标准与技
术等专业知识的培训。总监理工程师、专业监理工工程师应当参加建筑节能执业继
续教育。
2. 监理机构在建筑节能工程施工现场，应备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本
工程相关的建筑节能强制性标准。
3. 建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会
审和设计交底。
1) 施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。
未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
2) 建筑节能设计交底。项目监理人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术
交底会，总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图
纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
4. 建筑节能工程施工前 ,总监理工程师应组织编制建筑节能监理实施细则。按照建筑
节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能特点的、具有针对性的监理实施细
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
——监理规划
第 45 页
则。监理实施细则应包括下列主要内容：
1) 建筑节能专业工程的特点；
2) 建筑节能监理工作的流程；
3) 建筑节能监理工作的控制要点及目标值；
4) 建筑节能监理工作的方法及措施。
5. 建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑
节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
2.施工阶段的监理工作
1. 监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/
设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）
及其质量证明资料，具体如下：
1) 质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报
告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、
齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性
能指标是否符合建筑节能标准。
2) 是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。
3) 有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。
4) 按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证
取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构
配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配
件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单
位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。
2. 当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报
送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
3. 督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查
建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书
面意见加以制止。
4. 对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐
蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要
求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包
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——监理规划
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单位不得进行下一道工序的施工。
5. 对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，
符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资
料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合
要求后予以签认。
6. 对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包
单位整改，并检查整改结果。
3.竣工验收阶段的监理工作
1. 参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。
2. 审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。
3. 组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进
行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。
4. 出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节
能标准和设计要求的情况。
5. 签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在《建筑节能备案登记表》上签署建筑
节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。
十三．合同管理
1．工程暂仃及复工
1. 总监理工程师在签发工程暂停令时，应根据暂停工程的影响范围和影响程度，按照
施工合同和委托监理合同的约定签发。
2. 在发生下列情况之一时，总监理工程师可签发工程暂停令：
1) 建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工；
2) 为了保证工程质量而需要进行停工处理；
3) 施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；
4) 发生了必须暂时停止施工的紧急事件；
5) 施工单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理。
6) 总监理工程师在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内，宜会同
有关各方按照施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的
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问题。
2．工程变更的管理
1. 项目监理机构应按下列程序处理工程变更:
1) 设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单
位或施工单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专
业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更
文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。
2) 项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料；
3) 总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料,按照施工合同
的有关条款,在指定专业监理工程师完成下列工作后,对工程变更的费用和工期
作出评估:确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程序和难易程度；确定工
程变更项目的工程量；确定工程变更的单价或总价。
4) 总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与施工单位和建设单位进行
协调；
5) 总监理工程师签发工程变更单。工程变更单应符合C2 表的格式，并应包括工程
变更要求、工程变更说明、工程变更费用和工期、必要的附件等内容，有设计
变更文件的工程变更应附设计变更文件；
6) 项目监理机构应根据工程变更单监督施工单位实施。
2. 在总监理工程师签名册发工程变更单之前,施工单位不得实施工程变更。未经总监理
工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。
3. 费用索赔的处理
1) 项目监理机构处理费用索赔应依据下列内容：
a.国家有关的法律、法规和工程项目所在地的地方法规；
b.本工程的施工合同文件；
c.国家、部门和地方有关的标准、规范和定额；
d.施工合同发行过程中与索赔事件有关的凭证。
2) 当施工单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，总监理工程师在作出费
用索赔的批准决定时，应与工程延期的批准联系起来，综合作出费用索赔和工
程延期的决定。
3) 由于施工单位的原因造成建设单位的额外损失，建设单位向承包单位提出费用
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索赔时，总监理工程师在审查索赔报告后，应公正地与建设单位和承包单位进
行协商，并及时作出答复。
4. 工程延期及工程延误的处理
1) 当影响工期事件具有持续性时，项目监理机构可在收到施工单位提交的阶段性
工程延期申请表并经过审查后，先由总监理工程师签署工程临时延期审批表并
通报建设单位。当施工单位提交最终的工程延期申请表后，项目监理机构应复
查工程延期及临时延期情况，并由总监理工程师签暑工程最终延期审批表。
2) 项目监理机构在作出临时工程延期批准或最终的工程延期批准之前，均应与建
设单位和施工单位进行协商。
5. 合同争议的调解
1) 项目监理机构接到合同争议的调解要求后应进行以下工作：
a.及时了解合同争议的全部情况，包括进行调查和取证；
b.及时与合同争议的双方进行磋商；
c.在项目监理机构提出调解方案后，由总监理工程师进行争议调解；
d.当调解未能达成一致时，总监理工程师应在施工合同规定的期限内提出处理该合
同争议的意见；
e.在争议调解过程中，除已达到了施工合同规定的暂停履行合同的条件之外，项目
监理机构应要求施工合同的双方继续履行施工合同。
2) 在总监理工程师签发合同争议处理意见后，建设单位或施工单位在施工合同规
定的期限内未对合同争议处理决定提出异议，在符合施工合同的前提下，此意
见应成为最后的决定，双方必须执行。
3) 在合同争议的仲裁或诉讼过程中，项目监理机构接到仲裁机关或法院要求提供
有关证据的通知后，应公正地向仲裁机关或法院提供与争议有关的证据。
6. 合同的解除
1) 施工合同的解除必须符合法律程序。
2) 当建设单位违约导致施工合同最终解除时，项目监理机构应就施工单位按施工
合同规定应得到的款项与建设单位和施工单位进行协商，并应按施工合同的规
定从下列应得的款项中确定施工单位应得到的全部款项，并书面通知建设单位
和施工单位：
a. 施工单位已完成的工程量表中所列的各项工作所应得的款项；
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b. 按批准的采购计划订购工程材料、设备、构配件的款项；
c. 施工单位撤离施工设备至原基地或其他目的地的合理费用；
d. 施工单位所有人员的合理遣返费用；
e. 合理的利润补偿；
f. 施工合同规定的建设单位应支付的违约金。
3) 由于施工单位违约导致施工合同终止后，项目监理机构应按下列程序清理承包
单位的应得款项，或偿还建设单位的相关款项，并书面通知建设单位和承包单
位：
a. 施工合同终止时，清理施工单位已按施工合同规定实际完成的工作所应得的款项
和已经得到支付的款项；
b. 施工现场余留的材料、设备及临时工程的价值；
c. 对已完工程进行检查和验收、移交工程资料、该部分工程的清理、质量缺陷修复
等所需的费用；
d. 施工合同规定的施工单位应支付的违约金；
e. 总监理工程师按照施工合同的规定，在与建设单位和施工单位协商后，书面提交
施工单位应得款项或偿还建设单位款项的证明。
4) 由于不可抗力或非建设单位、施工单位原因导致施工合同终止时，项目监理机
构应按施工合同规定处理合同解除后的有关事宜。
十四．监理工作制度
为确保监理工作正常有效，本工程遵从以下各项监理工作制度，总监理工程师负责
各项制度的落实：
1．设计交底与施工图纸会审制度
开工前,在收到设计文件、图纸后，项目监理组参加由建设单位组织的设计交底和施
工图纸会审,使监理工程师、施工单位了解工程特点和设计意图,以及对关键部位、新材
料、新工艺、新技术的质量要求、做法、注意事项能切实理解,避免图纸中的错、漏、碰、
缺。
2．施工组织设计(方案)审核制度
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工程开工前施工单位项目经理部填报“施工组织设计(方案)报审表”，并附施工组织
设计(方案)报监理工程师审核，监理工程师审核批准后，报总监理工程师审批，同意后
施工单位方可进行施工。
3．工程开工申请制度
施工单位在各项准备工作己完成，具备开工条件后，向监理工程师提交“工程开工
报告” 经监理工程师核实，认为确实具备开工条件后，报总监理工程师及建设单位审批，
由总监理工程师签署开工意见。
4．工程材料、成品、半成品质量检验制度
在检验批施工前，监理工程师应严格审核进场原材料和构配件及设备的质保资料，
如合格证、准用证、试验报告等，隔断材料、吊钩材料、龙骨材料及装饰材料（石材、
玻璃、金属扣板、油漆等）见证取样、检验并根据工程实际要求进行样品封存，合格后
方准使用。
5． 隐蔽工程、检验批、分项、分部工程质量验收制度
1. 在隐蔽以前，承包单位应按各专业工程施工质量验收规范进行自检，并将自检资料
附报验单在验收24小时前提交监理工程师认可，经隐蔽工程验收合格后方可进入下
道工序施工，重点部位或项目应会同建设和设计单位共同验收签认。
2. 检验批施工完毕，施工单位应按各专业工程施工质量验收规范进行自检，并填写“检
验批质量验收记录”报专业监理工程师，专业监理工程师按主控项目、一般项目和质
量检查记录进行验收，并签署验收结论。
3. 分项工程施工完毕，施工单位自检合格后，填写“分项工程质量验收记录”， 报专业
监理工程师，监理工程师按所含检验批的质量验收记录进行分项工程验收，并签署
验收结论。
4. 对装饰工程分部、设备安装分部等工程，施工单位还应将有关安全性、功能性测试
记录和抽样检测结果及观感质量验收以及单机无负荷试车记录报监理工程师，监理
工程师应对质量控制资料和分部工程进行检查，在资料齐全和现场具备验收条件的
基础上，报总监理工程师批准后，由总监理工程师组织建设、设计、施工等单位项
目负责人进行验收。
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6．工程变更复核签审制度
1. 设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或
施工单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工
程师审查，审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程
变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。
2. 项目监理组应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料。
3. 总监理工程师必须根据实际情况，设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同有
关条款，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期作出评
估。
1) 确定工程变更项目与原项目之间类似程度和难易程度；
2) 确定工程变更的工程量。
3) 总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与施工单位和建设单位进行
协调；
4) 总监理工程师签发工程变更单。
7．工程质量事故处理制度
监理工程师发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时
应通过总监理工程师及时通知建设单位，获同意后下达工程暂停令，要求施工单位停工
整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复
工报审表。总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表，应事先向建设单位报
告。
对需返工或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令施工单位报送质量事故
调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理组应对质量事故的处理
过程和处理结果进行跟踪检查和验收。
8．施工进度监督及报告制度
1. 监督施工单位严格按照已批准的总进度计划，月进度计划组织实施，监理工程师以
《监理月报》形式向建设单位报告分项工程实际进度及计划进度的对比和形象进度
情况。
2. 审查施工单位编制的施工进度计划，要突出重点，各单位、各工序衔接紧密。
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9．监理报告制度
1. 监理月报：监理工程师每月末编制《监理月报》，内容包括工程质量分析、施工进
度情况分析、人员动态、本月监理工作小结及下月监理工作打算等内容，编制完成
后报建设单位、公司工程监理部各一份。
2. 工程质量评估报告：装饰分部、安装分部验收完成后，监理工程师应编制《工程质
量评估报告》对工程质量进行客观、准确的评价，编制完成后报建设单位一份。
10．工程例会及会议纪要签发制度
1. 工程例会是履约各方沟通情况，协调解决工程中存在问题的会议。由总监理工程师
主持召开。
2. 工程例会召开次数根据工程的进展程度及工程实际确定，宜每周召开一次。
3. 工程例会会议纪要由指定的监理人员整理、打印，应真实、简明、扼要，经总监理
工程师审核后发放到有关各方，有关各方应履行签收手续。
11．竣工预验制度
施工单位完成全部合同、设计文件规定的内容，在自检合格的基础上，将竣工资料
及联动无负荷试车记录报监理工程师审核，并提出“预验申请”，监理工程师在确定资料
齐全、现场具备验收条件的基础上，提请总监理工程师及时报公司总师室、工程监理部。
由总师室、工程监理部组织项目监理组进行竣工预验收。
12．项目监理组内部工作制度
1. 监理日记制度
由监理工程师协助对每天现场情况进行记录，主要包括天气情况、现场施工、人员
动态、各方指示、材料进场与试验、每日监理工作等内容。
2. 监理内部会议制度
监理内部会议主要目的是使监理人员相互沟通、交流情况，解决监理工作中存在的
问题。会议由总监理工程师主持，一般每月进行一次。
13．公司对项目监理组的管理活动制度
1. 公司工程监理部定期对项目监理组及总监理工程师服务的工作质量进行考核与检查，
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并听取建设单位意见；
2. 公司工程监理部不定期检查工程质量，参与对装饰、安装工程的验收；
3. 公司总师室参与竣工工程的予验收,并协助解决工程监理中较复杂的技术问题；
4. 公司经营部阶段性向业主发放《征询单》听取业主意见后，以使项目监理组提高服
务质量；
5. 公司每年组织力量对工程部和项目监理组进行内部质量审核，提出改进措施；
6. 公司领导层每年召集各部门进行管理评审，研讨改进各部门及项目监理组服务工作
的管理。
十五．针对本工程特点和质量控制难点的监理措施
第一节、针对测量的监理措施
一、综述
本工程单体较多，占地面积大，监理的测量复核工作作为一切工程的基础，必须严
格认真地执行监理测量工作程序，监理的测量复核必须做到 100%（每放必复）。轴线及
标高的交桩复核、临时轴线控制点和水准点的引测及定期检查、定位测量、标高测量、
建筑沉降观测等为本工程测量工作之重点。
二、测量监理的主要工作内容
1． 交桩，并对交桩坐标点进行复核。
2． 对承建单位建立的施工控制网进行复核。
3． 平面控制测量，包括建筑施工测量定位放线复核。
4． 高程测量复核。
5． 施工过程检测。
三、设备使用计划
复核部位或内容 使用设备 达到精度
交桩坐标点复核 全站仪 2”2mm+2PPm
平面控制测量复核 全站仪 2”2mm+2PPm
高程测量复核 全站仪
建筑沉降观测复核 精密水准仪
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施工过程检测复核 全站仪、电子经纬仪、水准仪
四、测量监理复核工作的保证措施
为了保证本工程施工测量的质量，我们将从内业处理和外业测量两个方面进行测量监理复核工
作。
1. 内业处理
（1） 审查施工单位测量人员的资质。要求专职测量人员须具有专业技术资质的有效证书。
（2） 审查施工单位的测量方案。重点审查方案是否满足本工程施工测量控制和测量规范的要求，
质保措施是否落实，并提出具体审核意见，以保证整个工程测量工作的顺利实施。
（3） 审查施工单位测量仪器。测量仪器必须满足本工程的测量任务及精度要求，为此，应配备
和使用全站仪（2+2）、经纬仪（2 秒级）、精密水准仪（
同型号钢尺等仪器设备，并审查应具有的有效检验鉴定证书。
（4） 检查平面、高程控制系统起算数据和换算的正确性。
（5） 审核测量技术报告书。
（6） 审查本工程各部位坐标数据的正确性。
（7） 审查测量成果资料。
（8） 参与组织对测量工作质量的检查和评定，提供测量工程质量评定报告。
2. 外业测量
为了保证本工程施工测量的精度，同时满足本工程施工进度的要求，我们在外业测量工作中，主
要采用监理旁站监控和坐标实测相结合的方法。在复测时原则上尽量采用和施工单位实施测量的不
同方法。
五、测量监理复核工作的具体实施方法和手段
为了保证本工程各个施工阶段的工程测量都在监控范围内，我们特提出以下的具体实施内容：
1. 建立测量坐标系统
利用设计提供的建筑物坐标系统，结合坐标换算，把测绘院提供的测量控制点和监理建立的测量
控制网都纳入建筑物坐标系统，建立一个统一的测量坐标系统以保证使建筑物上每个节点都可以以
三维坐标的形式出现。
2. 测量控制网的复测
测量控制网可分为平面测量控制网和高程测量控制网
(1) 平面测量控制网的复测
首先，使用全站仪对测绘院提供的测量基准点进行实测，和理论值进行比较，以保准基准点的正
确。然后以测量基准点对平面测量控制网中的测量控制点进行复测，平差计算后和施工单位提供的
数据进行比较，在满足精度后，作为以后本工程施工测量的依据并在施工期间应定期进行复核。
(2) 高程测量控制网的复测
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首先，使用精密水准仪复测测绘院提供的两个或三个水准点之间的高差值是否符合水准测量精
度要求，然后以测绘院提供的水准点为依据，使用精密水准仪以闭合测量的方法复测施工单位在施
工现场布设的高程控制点，满足精度才能使用。如测绘院提供的水准点离工程现场过近，则必须在
远离施工现场的地方埋设 2~3 个高程控制点，作为以后复测时的依据。
3. 建筑物测量定位的复测
在建筑物测量定位前，要弄清规划红线和紧邻建筑之间的具体关系。应对施工单位的测量定位进
行复测，通过监理的独立实测验证坐标是否符合精度要求；建筑物和周边红线之间的实测距离是否
符合规划要求。
4. 桩基放样的复测
监理方可根据规范规定，要求施工单位在放样完成后进行点位坐标复测，填写复测记录；监理实
施旁站监测测量放样的全过程，坐标如有超差则提请施工单位进行纠偏，然后才能进行桩基施工。
5. 地下结构施工放样的复测
在桩基工程结束后，应对工程现场的测量控制网进行一次复测。因本工程基坑深度
深，对周边影响大，故应提请施工单位注意，在每次测量放样时对测量控制网进行复测，
以免防止控制点移位或标高所产生的测量偏差。施工单位在复测后填写复测记录。监理
对测量放样的全过程实施旁站。
6. 上部结构施工放样的复测
（1） 一般情况下，建筑的垂直控制是内部控制，也就是在地下结构完成后开始实施。
（2） 施工单位把平面测量控制网引测到建筑物± 层面上，形式主要为和建筑轴线相平行的
控制线（点），以四个或更多的交点作为以后向上垂准引测的控制点，形成内部首级控制网。
（3） 在相应的施工楼层面上预留垂直投点孔，使用垂准仪把控制点引测到施工的层面上，再用
经纬仪把控制轴线放样出来。
（4） 针对施工单位的测量控制
监理复测时以本工程首级平面测量控制网为依据，使用全站仪对建筑物内部首级控制网中的每个
控制点进行实测，以满足测量控制点的绝对精度，应对各个单体的内部测量控制网进行联测，以保
证它们之间的相对精度达到设计要求。
7. 对于每个层面的测量放样，采用监理旁站与实测交换的方法，对放样的控制点进行距离量测和
角度复测，每隔一定的层次进行一次垂直复测，并与紧邻建筑进行联测，保证单体之间的相对
精度，特别在做控制网转换平台时更要注意复测，并视情况对控制点作必要的误差补偿。
第二节、桩基施工监理措施
一、打桩工程监理主要工作内容
结构专业监理工程师、监理员从消化施工图开始，具体在如下几个方面重点把关：
1) 参加图纸会审，明确沉桩的控制标准、标高、贯入度。
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2) 参加业主对现场定位坐标、高程等的交桩。
3) 审查施工单位提交的施工组织设计，安全专项方案。
4) 审查施工单位初拟的打桩顺序编号。
5) 参加测量专业监理工程师对建筑定位的复核，复核小样桩。
6) 验收进场材料。
7) 沉桩过程旁站，签认施工质量，记录有关可能存在问题的桩号及初步断定的原因，
做好旁站记录。
二、开工前资料控制
1. 施工单位的施工资质文件提供监理部备查。
2. 审查施工单位水准仪、经纬仪、打桩机械的检测有效期及适用性。
3. 开工前审查施工方案，提出监理意见；施工方案除一般质量、进度条文外必须包括
对打桩过程中可能出现的特殊情况必须的应急措施，特殊情况包括桩出现断裂、偏
桩、倾斜、贯入度突变及连续几次出现桩头打裂情况处理。
4. 桩生产厂家的资质文件，商品桩的质量保证文件。
5. 项目部管理人员：施工员、质量员、安全员上岗证。
6. 现场特殊工种（焊工、机长、测量工）必须持证上岗。
7. 施工单位在施工前必须提供安全施工方案并对现场施工人员进行安全交底。
三、施工准备
1. 确认业主提供图纸、交桩等的资料的有效性、真实性。
2. 提醒业主提供周边环境的详尽资料，包括地下管线、道路、建筑物等，督促业主选
定环境检测单位并进场。
3. 进场材料：焊条、角钢、桩的合格证及桩的原材料（砂石、钢筋、水泥）质量文件
和准用证、交易凭证；并验收进场上述材料的外观质量。
4. 督促施工单位现场放线，监理部验线（轴线，建筑角点坐标、退界尺寸、标高等的
复核）确认，小样桩的复核，进桩速度。
5. 督促施工单位提交桩位的编号及压桩顺序号。
6. 预制桩混凝土强度达到 100％方可运输。管桩采用汽车运输时，应在车上位于距桩
端 O．21 倍桩长处设置固定支承点，装运时，应将管桩一根挤一根平行放置，一层
叠一层错位放置，大直径桩、长桩放在下面，小直径桩，短桩放在上面，一堆桩应
绑固成一整体，并在四周塞紧，防止晃动。
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7. 水平运输时，应做到桩身平稳放置，无大的振动，严禁在场地上直接拖拉桩体代替
装车运输。
8. 桩起吊时应采取相应措施，保持平稳，保护桩身质量。要求在吊装过程中就要很小
心，动作要轻、慢；同还要尽量避免桩在起吊移动时与其它物体发生碰撞，尤其是
剧烈碰撞。
9. 堆桩场地应平整、坚实，并有排水措施。桩应按不同规格、长度及施工流程分类堆
放，严禁混堆。叠层堆放时支点位置应放置垫木，垫木与吊点应保持在同一横断截
面上，且各层垫木应上下对齐。
10. 由于方桩截面及长度，自重较大，喂桩时须吊车配合。
四、现场文明施工控制
1. 桩进场要分规格有序堆放。
2. 施工前做好现场临时围护墙。
3. 施工用电缆严禁拖地，必须架空，且外观完好。
五、打桩质量控制
1. 对打桩前的桩位复核。
2. 对打桩顺序的复核。
3. 打桩过程中控制桩的垂直度，标高控制为主配合惯入度控制。每次焊接后的技术间
歇时间及焊接检验，对每天一次的隐蔽验收单及报验单进行质量签证。
4. 出现特殊情况后督促施工单位启动应急措施。
六、打桩过程挤土效应的控制措施
为了减小沉桩引起的地基土体变位的影响，必须预先采取相应合理的防治措施。
1. 采用螺旋钻机预钻孔辅助沉桩法来减少桩的排土量，减小沉桩时对地基土体的挤土
影响程度，以达到降低超静孔隙压力的目的。
2. 合理安排沉桩施工顺序和进度。根据施工场地周围环境和挤土程度，近距离先施工，
远距离后施工，并控制每天压桩的数量。
3. 开挖防挤沟，设置应力释放孔，以减小地基土体的变位值。
4. 加强施工过程中挤土位移监测，边监测边施工。
七、基坑开挖的质量控制
1. 挖土过程中应分层开挖，严禁超挖造成土体滑动引起桩位偏移。
2. 坑底应人工挖土，严禁抓斗碰撞桩头。
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3. 实施桩位偏差、标高测量数据抽查，审查竣工图。
4. 参加低应变探测。
5. 协助承载试桩实施。
八、桩基施工中常见质量问题的分析与处理
打(压)桩工程施工工序多，工艺要求高，影响桩基质量的因素较多。在桩基施工中
对质量问题及隐患的分析与处理，将影响建筑物的结构安全。
打(压)桩工程常见质量问题有：单桩承载力低于设计值，桩倾斜过大、断桩、桩接头
断离、桩位偏差过大等五大类。造成以上问题的原因：
1. 单桩承载力低于设计要求的常见原因有：
1) 桩沉入深度不足；
2) 桩端未进入设计规定的持力层，但桩深已达设计值；
3) 其它，诸如桩倾斜过大、断裂等原因导致单桩承载力下降；
4) 勘察报告所提供的地层剖面、地基承载力等有关数据与实际情况不符。
2. 桩倾斜过大的常见原因：
1) 预制桩质量差，其中桩顶面倾斜和桩尖位置不正或变形，最易造成桩倾斜；
2) 桩机安装不正，桩架与地面不垂直；
3) 桩端遇石子或坚硬的障碍物；
4) 桩距过小，打桩顺序不当而产生强烈的挤土效应；
5) 基坑土方开挖不当。
3. 出现断桩的常见原因：
除了桩倾斜过大可能产生桩断裂外，其它原因还有三种：
1) 桩堆放、起吊、运输的支点或吊点位置不当；
2) 沉桩过程中，桩身弯曲过大而断裂。如桩制作质量造成的弯曲，或桩细长又遇到较
硬土层时，压桩产生的弯曲等；
4. 桩接头断离的常见原因：
设计桩较长时，因施工工艺的需要，桩分段预制，分段沉入，各段之间常用钢制焊接
连接件做桩接头。这种桩接头的断离现象也较常见。其原因有上、下节桩中心线不重合；
桩接头施工质量差，如焊缝尺寸不足等原因。
5. 桩位偏差过大的常见原因
测量放线差错；沉桩工艺不良，如桩身倾斜造成竣工桩位出现较大的偏差。
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6. 常用处理方法
桩基施工质量关系到整个建筑物的工程质量，在桩基施工过程中，遇到各种意外情
况，发现质量问题，施工单位切忌自行处理，必须报监理、业主，然后会同设计、勘察
等相关部门分析、研究，作出正确处理方案。
第三节、基坑围护及土方工程的监理措施
一、针对搅拌桩的监理控制措施
（一）事前控制
1． 审核施工单位资质、包括质量保证体系的人员资格和持证情况以及到岗到位情况。
2． 认真阅读设计施工图纸，明确设计意图。重点掌握桩顶桩底标高、水泥浆比重、水
泥掺量、每立方土体水泥掺量以及是否对加固土体有强度、开挖条件的要求等。特
别注意转角部位的接点做法。
3． 对施工测量放线进行复核，要求施工单位定期和线路变化后对测量定位重新复核。
4． 审查施工组织设计（施工方案），重点审查以下内容。
1) 选用的施工工艺；
2) 定位、垂直度、标高控制措施；
3) 水泥浆流量控制措施；
4) 现场质量管理人员的跟班作业安排，包括夜间值班安排；
5) 安全文明施工措施；
5． 对进场的设备进行检查，主要检查以下内容：
1) 轴间距、叶片长度是否符合要求；
2) 是否按规范要求设置电脑流量计；
3) 机上设备用电接地的可靠性；
4) 机上操作人员的上岗资格。
6． 对进场的水泥进行严格的质量控制，督促办理交易凭证。现场抽样复试合格后，方
可使用。
7． 要求施工单位提交搅拌桩桩位编号图。
（二）事中控制
1． 搅拌桩施工过程，实施旁站监理。
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2． 在设计、监理和施工人员的参与下，进行试桩。监理与施工单位作好记录，重点观
察电脑流量计运转是否正常。
3． 检查桩架的垂直度和定位偏差，控制桩顶和桩尖标高；
4． 抽查水泥浆比重，抽查频率一般在 2~3 次/每桩；
5． 检查电脑打印的流量记录，观察流量是否足量和均匀；
6． 单桩施工结束后，监理作好完整的施工记录，及时发现和处理存在的问题。
7． 搅拌桩质量检验标准：
允许偏差或允许值
检查项目
单位 数值
检查方法
水泥及外掺剂质量 设计要求 取样试验
水泥用量 设计要求
配比计算、泥浆比重计量测
流量计监测
主
控
项
目 桩体强度 设计要求 取样试验
机头提升速度 M/min ≤ 量机头上升距离和时间
桩底标高 mm ±200 测机头深度
桩顶标高 mm +10~--50 水准仪
桩位偏差 mm ＜50 用钢尺量
垂直度 % ≤ 经纬仪
一
般
项
目
搭接 mm ＞200 用钢尺量
（三）事后控制
1． 监理应组织召开专题会议进行质量、进度、安全小结，及早总结不断提高和完善。
2． 施工结束后及时与检测单位联系，按照事前制定的方案和设计要求进行检测、试验，
监理做好现场旁站和数据的收集、整理。
3． 提交监理质量评估意见，会同建设、设计和施工单位进行验收。
4． 验收合格后方允进入下道工序施工。
二、针对轻型井点降水的监理控制要点
（一）、事前控制
1． 熟悉图纸，掌握现场水文地质情况。
2． 对施工单位提交的降水施工方案进行认真的审核，要求：
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1) 降水类型根据透水层厚、埋深、渗透系数及所要求降低水位的深度等因素，进行分
析比较确定，做到经济、合理。
2) 应根据水文地质资料和降低地下水位的要求进行计算，以确定井点数量、位置、井
深、抽水量以及抽水设备型号。必要时，可做现场抽水试验，确定计算参数。
3) 在跨河浜等水源补给丰富的地段，应着重审核井点的排数、井点孔距。
4) 预降水时间。
3． 检查进场的井点设备，主要检查井点管和滤管长度，滤网、管径、抽水机组等。
4． 对进场黄砂的质量和数量进行检查，要求使用建筑粗砂。
5． 检查施工单位电源和备用电源的准备。
（二）、过程控制
1． 按以下顺序监督井点安装：敷设集水总管、沉放井点管、灌填滤料、连接管路、安
装抽水机组。
2． 各部件安装均应严密、不漏气。集水总管、井点管宜用软管连接，集水总管、集水
箱宜接近天然地下水位。
3． 冲孔直径不应小于 300mm，孔底应比管底低 以上。
4． 在井点管与孔壁之间填入砂滤料时，管口应有泥浆冒出，或向管内灌水时，能很快
下渗，方为合格。
5． 井点系统安装完毕，应及时试抽，合格后将孔口以下 范围用粘性土填塞密封。
6． 井点抽水期间，应按时检查，检查内容包括：
1) 观测水位和流量，并做好记录。
2) 出水情况，如发现水质浑浊，应分析原因及时处理；
3) 真空度。
7． 通过事前设置的水位观测孔，观测水位变化情况，只有当水位降低到槽底 50~100 厘
米以下时，方允许进行开挖。
三、针对基坑开挖的监理控制要点
（一）控制控制围护墙变形和地面沉降措施
为了确保基坑施工的安全，必须采取有效措施防止基坑开挖过程中因围护结构位移
引起的坑外地面沉降。
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1． 运用“时空效应”原理控制坑外地面沉降
本工程基坑开挖将贯彻并应用“时空效应”原理，遵循“分层、分段挖土，做到随挖
随封底”原则，并对基坑开挖作动态分析，真正做到信息化施工，始终把基坑变形量控
制在合格指标之内。
2． 超前降水，控制抽降时间与抽降深度
1) 基坑开挖前要有 15~20 天坑内井点降水的龄期。
坑内井点降水要在基坑开挖前 15~20 天开始，使坑内土体在基坑开挖时已经通过排
水固结达到一定强度，从而提高坑内土体得水平抗力，减少基坑的变形量。
2) 注意对降水的出水量、水位进行严密的监测，如出现差异水位和出水量，应及时查
明原因，及时处理，防止坑外地面沉降。
3) 督促施工单位制定地表水流入基坑的措施及雨季坑底排水措施。
4) 充分注意季节变化对降水的影响。
5) 严格控制开挖段纵向放坡的坡度（不大于安全坡度），并要时刻注意及时排除流向土
坡的水流，必要时在坡顶打设井点阻截流向土坡的水流，以防止土坡滑坡。
（二）、基坑开挖的控制要点
1． 准备阶段
1) 要求施工单位制定详细的专项施工方案，待审批后，督促施工单位项目组对全体施
工人员进行技术交底。
2) 审核施工单位的技术准备、材料、机械、安全设施的准备情况。
3) 对施工方施放的测量控制网点进行复核，其精度必须符合规范要求，而且控制桩，
水准点已有可靠保护。
4) 检查地基加固龄期和井点降水的效果是否已达到设计要求，检查地下管线的监控控
与保护措施是否予以落实，有无异常。
5) 检查施工机械是否已通过安全验收。
6) 检查安全设施的完整情况，防高空坠物设施，灯光照明等是否落实。
7) 查验涉及环保管理部门的手续是否已办妥。
8) 土方开挖顺序及土方车辆的行走路线已经确定。
2． 基坑开挖控制要点
1) 土方开挖应严格遵照监测数据进行信息化施工
2) 基坑开挖过程中，基坑边缘外 15 米内不得有大于 20Kpa 的堆载及其他载重运输设
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备荷载。若有大于该极限值的施工机械荷载在基坑周围作业，应进行地基加固，并
需得到设计认可。
3) 要求分层开挖，严格控制开挖深度，严禁超挖，最后 20cm 厚土层应人工开挖以控
制标高。
4) 注意对工程桩及围护结构的保护。
5) 放坡开挖时应控制放坡坡度，保持边坡的稳定。
3． 开挖阶段的监理注意事项
1) 开挖全过程监理实施旁站，委派专人对围护结构及地下管线的变形进行跟踪复核，
做好信息反馈。
2) 督促施工方严格执行预定的开挖程序。
3) 仔细检查围护结构有无产生渗水的缝隙，如有须立即督促施工方封堵，防止水土大
量流失，而造成灾害性事故。
4) 督促施工单位在开挖至预定标高后，及时完成砼垫层，并抓紧进底板施工。
5) 监理要求并督促施工单位制定落实保证纵向土坡稳定的技术措施，对坡面保护，雨
季排水等实施控制。
第四节、针对地下结构工程的监理措施
本工程设有地下一层，地下工程防水、抗渗等级标准高，引起地下工程渗漏的原因
复杂、多样，有效的防止地下工程渗漏是本工程一大难点，地下工程渗漏的主要来源于：
1. 混凝土底板施工产生的收缩裂缝渗水；
2. 结构不均匀沉降及其它不利变形引起的底板、墙板结构裂缝而产生的渗漏；
3. 防水卷材、涂料施工质量缺陷引起的渗漏；
4. 施工缝、变形缝、穿墙管等细部构造留设处理不当引起的渗漏。
一、防水混凝土工程监理要点
1． 防水混凝土的配合比的审查要点
防水混凝土施工配合比应由混凝土供应厂家事先通过调整配合比，掺加外加剂、掺
合料试配确定，抗渗等级不得小于设计要求。监理人员在配合比设计审查中的注意点有：
1) 提高砂浆不透水性，增加石子拔开系数（拔开系数＝砂浆体积／石子空隙体积），在
混凝土粗骨料周边形成一定数量和良好质量的砂浆包裹层，提高砂浆抗渗性，并使
粗骨料彼此隔离，有效地阻隔沿粗骨料互相连通的渗水孔网是混凝土防水的关键，
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也是普通防水混凝土配合比设计的总原则。
2) 防水混凝土除满足强度要求外，还应满足抗渗要求。
3) 混凝土配合比中掺入的外加剂或纤维等掺合料等的比例需要得到设计认可。
4) 防水混凝土配合比设计选定时，其它各项技术指标应符合下列规定：
（1）每立方米混凝土的水泥用量不得少于 300kg／m3；掺有活性掺合料时，水泥用量
不得少于 280Kg/m3。
（2）含砂率以 35％～ 40％为宜，泵送时可增至 45％，具体数值可根据砂、石粒径、
石子空隙率选定。
（3）在防水混凝土砂率及最小水泥用量均已确定的情况下，还应对灰砂比进行验证，
此时灰砂比对抗渗性的影响更为直接。它可以直接反映水泥砂浆的浓度及水泥包裹砂粒
的情况，灰砂比以 1：（）为宜。
2． 防水混凝土浇筑施工的监理旁站
在混凝土浇筑过程中，监理人员应进行旁站，旁站时应注意控制下列施工要求：
1) 预拌混凝土运输到工地现场同时必须提供随车料单，监理作为重点检查，防止出现
厂家调度失误引发混凝土级配不对的严重错误。
2) 防水混凝土拌合物必须采用机械搅拌，搅拌时间不应小于 2min。掺外加剂时，应
根据外加剂的技术要求确定搅拌时间。防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必
须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥浆
或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。
3) 防水混凝土采用预拌混凝土时，入泵坍落度宜控制在 120± 20mm，入泵前坍落度
每小时损失值不应大于 30mm，坍落度总损失值不应大于 60mm。
4) 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。固定模板用的螺
栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止
水环。拆模后应采取加强防水措施将留下的凹槽封堵密实，满足迎水面防水施工分
项施工对基层的技术要求。采用对拉螺栓固定模板时，应在预埋螺栓或套管上加焊
止水环，止水环必须满焊，其直径一般为 80～100mm，至少一环，具体环数由设计
决定。
5) 防水混凝土必须采用高频机械振捣密实，振捣时间直为 10～30s，以混凝土泛浆和
不冒气泡为准，应避免漏报、欠振和超振。掺加引气剂或引气型减水剂时，应采用
高频插入式振捣器。
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6) 防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当留设施工缝时，施工缝防水的构造形式
应符合防水技术规范的规定，并应遵守下列规定：
（1）墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与倒墙的交接处，应留在高出
底板表面不小于 300mm 的墙体上。拱（板）墙结合的水平施工缝，直留在拱（板）墙
接缝线以下 150～300mm 处。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于 300mm；
（2）垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。
7) 防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于 14d。
二、防水混凝土细部结构的施工质量控制
1) 墙板施工缝
常见质量问题是墙板施工缝的留置与处理没有严格按照施工规范和设计要求进行。
1) 墙板施工缝的留置
按照地下防水工程施工及验收规范规定，墙板施工缝应留在底板向上不少于 200
mm 的墙体上，并按混凝土墙板的厚度大小相应留置阶梯、凹凸和止水板等形式。为方
便工程施工，当底板上设置有垂直墙板的地梁时，应把墙板施工缝设置在高于梁顶标高
的位置。
2) 墙板施工缝的处理
在墙与柱交接处，应保证凸缝处混凝土完全达到不缺楞掉角的强度时，方可拆除凸
缝两侧模板。对于凸缝处损坏的部位，可在墙板上凿除部分混凝土重新形成凸缝；对于
凸缝台阶处成型不密实的混凝土，应在安装上部墙模板之前凿去，直到肉眼观察无细小
气孔为止，并将凸缝的凸出部分凿毛，除去表面浮浆层，认真检查施工缝封口模板的密
实性及牢固性。铺设水泥砂浆的厚度以盖住凸缝为标准，铺浆长度要适应混凝土的浇筑
速度，不宜过长或漏铺。当混凝土砂浆在墙板中的卸料高度＞3 m 时，可根据墙板厚度
选用柔性流管浇筑，避免混凝土出现离析现象。
2) 变形缝
变形缝的渗漏主要是由止水带的质量不合格造成的，包括止水带卷边、粘接不牢、
被硬物损伤、位移等。相关的施工质量控制措施如下：
1）止水带的长度应能够满足底板加两侧墙板的长度尺寸，如不能满足要求而需接长时，
可采用胶粘剂粘接并用木制的夹具夹紧，或者采用热挤压粘接方法，以确保粘接效果。
2）止水带安装过程中以及止水带附近结构支模等工序施工中，应避免金属类的硬物划
破或损伤止水带。
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3）浇筑混凝土时，应先将底板处的止水带下侧混凝土振捣密实，并密切注意止水带有
无上翘现象。墙板处的混凝土应从止水带两侧对称振捣，并注意止水带有无位移现象，
保证止水带始终居于中间位置。
4）为便于施工，变形缝中填塞的衬垫材料应选用聚苯乙烯泡沫塑料板或沥青浸泡过的
木丝板。
3) 后浇带
地下结构中留设后浇带时，渗漏常出现在后浇带两侧混凝土的接缝处。
1) 渗漏的主要原因
后浇带部位混凝土施工过早且浇筑混凝土的落差较大，使得后浇带接缝处产生过大的拉
应力。
（1）浇筑前对后浇带混凝土接缝截面局部遗留的混凝土残渣未能清除干净，或后浇带
底板位置的接缝处长时间暴露沾了泥污未处理干净，这些都会影响新老混凝土的紧密结
合。
（2）设计中存在着后浇带部位配筋过密等不合理现象。
2) 质量控制措施
（1）后浇带的施工时间宜在两侧混凝土的收缩变形基本完成后再进行。对于有利于沉
降功能的后浇带，应观测两侧沉降基本一致时，结合上部结构荷载增加情况以及下部结
构混凝土浇筑后的延续时间，来确定后浇带的施工。
（2）施工前，应将接缝面用钢丝刷认真清理，最好用錾子凿去表面砂浆层，使其完全
露出新鲜混凝土后再浇筑。施工时可根据混凝土浇筑速度在接缝面上再涂刷一遍素水泥
浆，但每次涂刷量不宜过于超前，以免失去结合层的作用。后浇带混凝土中还可掺入适
量的混凝土膨胀剂，在混凝土硬化时起收缩补偿作用。混凝土的浇筑应采用二次振捣法，
以提高密实性和与界面的结合力。
（3）后浇带的配筋往往较密，因此后浇带宜采用 T 型状，以方便拆除模板。
4、预埋件与套管的留置
1) 常见质量问题
（1）穿墙管道由于没有使用防水套管或没有焊接止水环或焊接质量不好。
（2）预埋的金属件及穿墙螺栓预埋的穿墙地脚螺栓、穿墙套管以及为安装模板设置的
穿墙螺栓等，在施工中存在局部漏焊和严重夹渣现象。
（3）较大的方形套管底部常因无法振捣而出现空洞蜂窝现象。
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2) 相应控制措施
（1）防水混凝土结构中的穿墙管道应使用防水套管，并认真焊接止水环。预埋套管加
焊止水环做法为：套管采用钢管，其长度等于墙厚（或其长度加上两端垫木的厚度之和
等于墙厚），兼具撑头作用，以保持模板之间的尺寸。止水环在套管上满焊严密，支模
时在预埋套管中穿入对拉螺栓拉紧固定模板；拆模后将螺栓抽出，套管内用膨胀水泥砂
浆封堵密实。套管两端有垫木的，拆模时连同垫木一并拆除，除密实封堵套管外，还应
将两端垫木留下的凹坑用同样方法封实。
（2）加强对止水环焊缝的检查，在满焊的条件下应逐个敲击焊缝检验，对不合格的要
补焊后方可用到工程中。用于支模的穿墙螺栓也可采用汽压焊或电渣压力焊顶锻形成止
水环工艺，但需注意顶锻后形成的止水环径部分应大于钢筋直径 2．5 倍以上，而且止
水环相对穿墙螺栓中心不得有严重偏移现象。当混凝土达到一定强度后，应在穿墙螺栓
端头迎水面侧凿除 20～30 mm 深的混凝土，截去穿墙螺栓，用膨胀砂浆做墙面处理。
（3）对较大的方形套管可采取在止水环两侧分别开出直径不小于振捣棒直径的洞口，
便于将振捣捧插入套管下部混凝土中振捣，同时排出气体，从而保证这部分混凝土的密
实性。
三、加强带监理措施
目前设计一般在结构超长部分设置膨胀加强带或后浇带。微膨胀加强带的施工工艺
是在混凝土大底板或墙板中一定的部位设置横向的局部标号加强并掺入一定比例的微
膨胀剂，主要起到减少由于混凝土结构超长引起的结构裂缝的补偿作用。不同标号的混
凝土在施工时同时顺序浇筑，在浇筑过程中不同标号的混凝土不允许出现冷缝。重点解
决如下几个问题：
1. 微膨胀剂的掺入，目前市场中选用最多的微膨胀集是 HEA，该产品是在几年前 UEA
的基础之上改进而来。目前全国仅几个厂家生产，从使用的效果来看基本差距不大。
在加强带部位一般掺量为水泥用量的 12%左右。
2. 加强带的标号控制。加强带一般比周边混凝土的强度提高一个等级，因此在混凝土
浇筑中重视商品混凝土来料的验收和定位使用，防止错用。
3. 如何实现加强带的混凝土有效浇筑，保证加强带部位的混凝土是掺入外加剂的混凝
土。
1) 由于周遍普通混凝土与有 HEA 掺料混凝土的施工同期顺序浇筑，因此重点解决防
止周遍混凝土流入加强带部位，因此，必须在该加强带部位两侧设置有效的钢板网
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并有足够的强度保证其位置准确并不走位。
2) 由于大底板混凝在浇筑土过程中存在事实的流动性，因此，加强带及周边混凝土的
浇筑同期浇筑，并保证加强带的浇筑高度超过周遍混凝土的浇筑高度，同时在板内
设置竖向钢丝网并实施有效固定，确保加强带的有效宽度。
第五节、针对防渗漏的监理措施
一、防止钢筋混凝土墙面、楼地面裂缝引起渗漏的监理措施
1. 加强混凝土自防水的施工措施
（1）审核混凝土配合比时，严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，采用
合适的砂率。
（2）混凝土浇捣前，应将模板内垃圾杂物清理干净并浇水进行湿润。
（3）严格控制砼的坍落度，监理将在现场进行坍落度检测，坍落度超出允许偏差范围
的，不得在工程中使用。
（4）监理对整个混凝土浇筑过程实行旁站监理。施工单位现场管理人员应到位，操作
人员特别是振捣工应是熟练负责且持有上岗证的人员。
（5）混凝土须振捣密实，并注意对表面进行二次抹压，以提高抗压强度，减少收缩量。
（6）楼板内有预埋管线时，应尽量避免管道重叠，以免削弱楼板砼厚度。
砼浇捣完毕，必须及时进行养护，一般可采取洒水养护或湿草袋覆盖养护。
（7）底模板拆除时应审核试块强度报告，砼强度确已达到规定要求，才能拆除底模。
（8）楼板强度未达设计要求时，严禁在上面堆载重物。
2. 混凝土墙面、楼地面的防水施工的监理措施
（1）必须在防水工程施工前检查并审批由承包商提供的下列资料：
①防水工程施工图及图纸会审纪要。
①主要施工机械及其配套设备的技术性能资料。
①施工组织设计(子分部目管理实施规划)。
①防水材料及其制品的质检报告。
①有关施工工艺的试验参考资料。
（2）必须严格验收下列关键工序并独立做好详细记录：
①附加防水层的基层；
①附加防水层和自防水结构被掩盖的部位；
①管道、埋设件穿过防水层的密封部位；
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①渗排水层和盲沟排水的隐蔽工程。
（3）卷材防水层
①材料：检查卷材及其胶粘剂质量及二者相容性；
①关键工序检查内容：基层处理、铺贴、搭接、收头、以及卷材在变形缝、阴阳角、穿
墙管周围、预埋管件等细部处理等。
（4）涂料防水层
①检查涂料质量及其配合比。
①关键工序检查内容：基层处理、涂料配制和搅拌、涂刷喷涂、固化期间养护等。
①需进行渗排水时，应督促承包商根据有关规范和设计要求做好渗排水方案，经监理工
程师审批后方可施工。
二、防止卫生间渗漏水的监理措施
1. 严格控制各类水管材料质量，加强土建和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，
及时封堵管口，防止垃圾侵入。
2. 地面层上满做防水层。用高档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于
；用中档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于 2mm；用低档防水涂
料做防水层，其固化后的厚度不得小于 ，立面和地面转角处应向上施工
150-100mm。待完工后再浸水 24 小时。监理工程师目测检查达到无渗漏现象。
3. 管道周边应作防水处理。监理工程师逐个进行检查。
4. 补洞前需凿除洞口四周的浮浆及垃圾，并用水冲洗干净。吊模应牢固平整，分三次
进行操作；第一次，将洞口凿成倒锥形，宜用高标号细石混凝土内掺膨胀剂捣实，
第二次，用 1：2 水泥砂浆进行补平；第三次，用 1：3 水泥砂浆做成馒头形。监理
对每个洞口各道施工工序道进行检查、验收。
5. 抽水马桶等周边必须采用中高档密封材料封闭周边。
6. 严格控制地漏的标高，排水坡度方向要正确，防止出现倒泛水或积水。
7. 卫生间进行浸水试验，监理对试验进行旁站。
三、防止屋面渗漏的监理措施
1. 审核防水方案的编制要体现《屋面工程技术规范》(GB50207-2002)与具体所设计工
程的屋面防水施工相结合的特点。
2. 屋面防水所用材料必须符合国家规定的材料标准和设计要求。
3. 防水工程应该由经主管部门颁发防水施工许可证的防水专业施工队伍施工。
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4. 泛水处理时应注意突出屋面泛水根部应抹成 R=100 的圆弧或 45 度斜面；女儿墙或
烟道上预埋木砖应高于屋面 250mm，并凹进墙面。砖墙卷材泛水收头，应在砖墙上
留凹槽，卷材收头应压入凹槽，固定密封，凹槽距情面高度不应小于 250mm。墙体
为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条钉牢，并用密封材料封固，同时金属压条
应做好防腐处理。
5. 落水口处理时应注意落水口应比天沟防水层低 10-15mm；落水口和出屋面的主管孔
洞，必须用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等按层填嵌密实，在出屋面管根的四
周，必须用砂浆向上抹成“馒头”形或采用油麻浇徐沥青制成正锥台形，管的上口应
按设防雨伞形帽。
6. 卷材基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，在没有潮
湿情况下，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。要保证卷材搭接
宽度和粘结力。
7. 防卷材料严禁雨天，雪天施工；五级风及其以上时，也不得施工；气温低于零摄氏
度时不宜施工；施工中途下雨下雪，应做好已铺卷材为防护工作。
8. 排气孔应做好防水处理。排气管顶部应作弯管处理并做防雨罩，防止雨水浸入。
9. 尽量使泛水和板面上的防水层一次浇成，不留施工缝。
四、防止外墙渗漏的监理措施
1. 砌筑人员均应取得技术等级证书，其中高、中级技术工人的比例不少于 70%；落实
操作质量责任制并采取挂牌或墙面明示等形式，注明操作人员、质量实测数据。
2. 督促施工单位严格执行灰浆配合比，保证灰浆搅拌时间，改善和易性，灰浆应随拌
随用，最长时间不得超过 2-3 小时。
3. 不准采用堆砖铺灰法或摆砖砌法。
4. 砌筑时应采用满刀灰头缝，不平、竖向灰头缝应饱满，每砌完一步架砖应进行竖缝
的刮缝和塞缝，并不得出现透明缝、瞎缝。
5. 封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清除干净，经隐蔽验收签证
后方可进行施工；当砌至梁板底时应按上述规定进行处理且空隙留置时间不得少于
24 小时。
6. 封堵外墙支模孔洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两
侧封堵密实，确保不开裂，不渗漏，经监理工程师检查合格后方可进行下一道工序
施工。
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7. 利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接钉入砌体内的做法；
利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服砼振捣产生的侧向力时，
应采取可造措施，防止砌体变形、开裂、杜绝渗漏隐患。
8. 混凝土墙一定要振捣密实、粉刷前，应对外墙穿墙螺杆洞进行处理。外墙塑料管应
凿掉，一般除深度 3-4cm，刷水泥浆一遍；用 1：2 水泥砂浆加 12%微膨胀水泥将洞
嵌填密实。
9. 外墙填充墙砌筑离砼梁或楼板 20cm 左右时，隔天后，经监理工程师检查通过后，
施工单位方可砌筑侧砌块。采用侧砌块挤紧，其倾斜角为 45 度-60 度左右，砂浆应
饱满，以防产生顶部水平缝渗水。
10. 框架填充墙墙面与砼面在同一平面的水平、竖向接缝在施工前，应用钢板网在接缝
外加强，确保不产生裂缝，监理对所有接缝逐个进行检查。
五、防止管道渗漏的监理措施
1. 管道支、托架的构造、规格必须符合设计要求、安装位置应正确，与管道接触应严
密，滑动支架应灵活，固定支架应能固定住管道。
2. 屋面的管道，烟道及泛水等处、窗过屋面板的管道孔四周，用 C20 细石砼浇捣密实。
捣成 50mm 左右馒头状后再做防水层。水落口、檐口斜沟、天沟等排水比较集中的
部位应用三元乙丙卷材先铺贴，由低到高、由下向上铺贴，并按水流方向搭接。
3. 水落口杯与竖管承口的连接处，用沥青麻丝堵塞，以防漏水。
4. 排水管道试验：暗装或埋地排水管道，在隐蔽前必须做通水试验；由通水试验观察
排水情况，以不渗漏，排水畅通为合格；通球试验；用皮球或球由上往下放，以不
堵为合格。监理工程师对各项试验进行旁站监理。
5. 管道水压试验：给水管道试验压力为工作压力 倍，试验 10 分钟内压力降不大于
，然后将试压降至工作压力作外观检查，以不渗漏为合格。监理工程师对试
验进行旁站监理。
第六节、建筑节能监理工作的方法及措施
一、施工准备阶段的监理工作
1． 工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能
法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加施工图会审和设计交底。
2． 审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
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符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
3． 建筑节能设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，
总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认，并对图纸中存在的问题
通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
4． 建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师编写《建筑节能工程监
理细则》，并审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
二、施工阶段的监理工作
1． 监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/
设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）
及其质量证明资料，具体如下：
1) 质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，
如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，
是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否
符合建筑节能标准。
2) 是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。
3) 有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。
4) 按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、
送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，
不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人
员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑
节能工程材料、构配件、设备撤出现场。
5) 当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报
送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
2． 督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查
建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书
面意见加以制止。
3． 对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐
蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要
求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包
单位不得进行下一道工序的施工。
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
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4． 对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，
符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资
料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合
要求后予以签认。
5． 对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包
单位整改，并检查整改结果。
三、竣工验收阶段的监理工作
1． 参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。
2． 审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。
3． 组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进
行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。
4． 出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节
能标准和设计要求的情况。
5． 签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在《建筑节能备案登记表》上签署建筑
节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。
四、外保温墙体产生裂缝的主要原因
1． 保温层和饰面层温差和干缩变形导致的裂缝。
2． 玻纤网格布抗拉强度不够或玻纤网格布耐碱度保持率低导致的裂缝。
3． 玻纤网格布所处的构造位置有误造成的裂缝。
4． 保温面层腻子强度过高。
5． 聚合物水泥砂浆柔性强度不相适应。
6． 腻子、涂料选用不当。
针对上述问题，应当选用符合要求的材料，在施工过程中，安排专人对关键部位和
关键工序进行验收，并尊循"柔性渐变抗裂技术"路线，即保温体系各构造层的柔韧变形
量高于内层的变形量，其弹性模量变化指标相匹配，逐层渐变，满足允许变形与限制变
形相统一的原则，随时分解和消除温度应力。
五、质量验收程序及要求
1． 节能工程施工完成后施工单位事先进行自查与复验合格后，提出质量验收申请报监
理单位验收。
2． 由监理单位项目部总监理工程师组织各专业监理工程师进行质量验收，对存在不合
陈家镇滨江生态国际社区商品住宅工程一期
——监理规划
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格质量问题提出书面整改通知单，施工单位整改合格回复后，由各专业监理工程师
进行复验，均达到合格要求后，报建设单位组织验收小组进行检查验收。
3． 验收小组由建设单位牵头组织，由设计、施工、监理单位专业技术负责人参加共同
检查验收，并形成验收意见。
4． 建筑节能质量验收作为单位工程的组成部分，在单位工程质量评估报告中应由建筑
节能部分的专题性质量评估意见。
5． 节能工程质量验收时应提供如下文件和记录：
1) 建筑节能设计及变更文件。
2) 建筑节能设计审查及备案文件。
3) 建筑节能材料、成品、半成品、设备及配件的产品合格证、出厂检验报告、检验复
试报告。
4) 建筑节能检验批验收记录及分项工程验收记录。
5) 建筑节能隐蔽工程验收记录。
6) 施工单位节能项目完工合格报告。
7) 监理单位工程质量评估报告。
8) 其它有关施工及监理单位的归档资料。
第七节、针对给排水工程的监理措施
一、质量预控
1． 审查专业工程分包单位资质。
2． 参与审查施工单位质量保证体系,并督促其正常运作。
3． 工程所需材料、设备的质量控制如下表:
序号 分项名称 证明文件及预控内容
1 管材、管件
材质性能应符合国家有关标准和技术要求,规格符合设计规定,并有
产品合格证，质保书。
2
防结露
保温材料
材质性能应符合国家或部颁标准及设计要求,有阻燃要求的应有消
防部门准用备案证明和产品合格证。
3 水泵及变频水泵
产品性能应符合国家标准及设计要求。进口产品需商检证明，有产品
合格证及安装说明书。
4 各类阀门
有产品合格证和材质、型号、规格符合设计要求,按规范要求抽检进
行强度和严密性试验,试验结果应符合规范要求。
5
自动喷水设备、消
火栓箱设备、水泵
结合器
需消防局准用备案证明以及产品检测报告(检测单位为公安部指定
国家级权威部门)。
6
水箱、水池内壁作
水质衬里的原、材
材质性能应符合国家标准和设计要求,有卫生防疫站批准使用证书。
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料
7 水嘴、水箱配件 有产品合格证、检验报告。
8 气压水罐 材质、型号、规格符合设计要求, 有产品合格证。
9 卫生洁具 材质、型号、规格符合设计要求, 有产品合格证。
二、施工安装过程质量控制
1． 督促施工单位严格按设计图纸、设计变更、洽商和施工验收规范、标准以及经监理
审查批准的施工方案进行施工操作。
2． 督促施工单位按监理批准的施工方案认真向操作工人进行施工技术交底。技术难度
大的、工种间配合要求高的分项工程应进行样板引路,以避免因质量不合格造成返工。
3． 严格工序交接检查,坚持上道工序未经验收或验收不合格不准进行下道工序;坚持施
工单位报验前必须进行自检、互检合格后再向监理报验的原则。
4． 按系统和工序进行预检查,巡检内容如下:
序
号
主要项目 检 查 内 容
1
给水、热水
系统管道、
设备
材质,管径,立管安装垂直度,位置,标高；支吊架材料、形式、间距、固定
方式；防腐 、保温；焊接、丝接质量以及波纹管、紫外线消毒器、气
压罐安装等应符合设计及验收规范要求。
2
埋 地 或 土
建 结 构 中
的管道
预埋套管的规格、位置、标高及套管做法应符合设计图纸要求 ;直埋地
下或土建结构中的管道其位置、标高、坡度、支架、基础等应符合设计
图纸要求；管道变径不得使用补心；埋地管道不得使用油任、法兰等活
接头。隐蔽前应做盛水或试压并经过监理验收。
3
自 动 喷 水
灭 火 系 统
管道
管道位置、标高、坡度、排气点、防晃固定支架、阀件、试压、喷头间
距等必须符合设计、规范、通用图集要求；DN100 以上镀锌钢管使用
焊接法兰必须进行内、外防腐处理。
4
消 火 栓 管
道安装
栓口位置、栓口中心标高、栓口型式必须符合设计和规范要求；进箱内
支管应横平竖直,当长度＞500mm 时应设支架固定；
5
塑 料 排 水
管道安装
塑料排水管道变径应采用异径大小头,管件应采用顺水三通、斜四通；
水平管转弯、排水立管与排出管连接应采用 45°弯头 ；伸缩节设置、管
道支吊架安装应符合规范要求。
6
卫 生 器 具
安装
卫生器具的固定应采用预埋件或膨胀螺栓,固定件规格、防腐均应符合
规范要求。不得在孔洞内灌密封防水材料。盛水试验 24 小时不漏水为
合格。
7
生 活 给 水
池、水箱
池内壁防污染做法必须符合防疫站规定，泄水管、溢流管、通气管均应
设防虫网，溢流管不得直接接入排水井。
8
管道冲洗、
通水
给水管、喷淋管安装完成后必须进行冲洗，排水管应进行灌水、通水试
验，污水管还应进行通球试验。
9
管 道 甩 口
处理
各种管道施工过程中甩口、预留口均应做临时封堵，防止意外堵塞。
10
管 道 穿 墙
穿楼板
各种管道穿墙、穿楼板均应设置套管，系统安装完成后须按规定进行封
堵。
5． 系统(或管段)各种试验的验收:
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序
号
主要项目 检 查 内 容
1
强度、严密
性试验
给水管、热水管、喷淋管、消火栓管、压力排水管按设计或规范要求进
行压力试验，检查丝口、法兰接口、焊口质量，合格后监理签认《管道
强度严密性试验记录》表。
2 灌水试验
污水、废水、雨水管道按规范要求进行灌水试验，检查接口质量，合格
后监理签认《管道灌水试验记录》表。
3 通水试验
卫生洁具及排水系统完工后按规范要求进行通水试验，检查排水是否顺
畅，合格后监理签认《管道通水试验记录》表。
4 通球试验
污水管道通水试验完成后按市质量监督总站文件要求进行通球试验，合
格后监理签认《室内排水管道通球试验记录》表。
5
吹（冲）洗
试验
给水管、喷淋管系统完成后按规范要求进行冲洗试验，合格后监理签认
《管道吹（冲）洗（脱脂）试验记录》表。
6
设 备 单 机
试运转
消防泵、给水泵、稳压泵、潜污泵等设备系统安装完成后按规范要求进
行设备单机试运转，合格后监理签认《设备单机试运转记录》表。
第八节、针对电气安装工程的监理措施
一、监理事前审核审查的主要内容
1． 动力、照明施工方案；动力、照明施工质量保证措施。
2． 开关柜、动力柜、照明箱、电缆、电线、保护管、电缆桥架灯具等电气产品合格证。
3． 动力、照明安装质量检查表：
1) 电气安装检查记录表；
2) 低压配电柜、动力开关柜安装检查记录表；
3) 配管、配线安装检查记录表；
4) 护套线配线安装检查记录表；
5) 电缆敷设施工检查记录表；
6) 电线桥架配线安装检查记录表；
7) 接地装置施工检查记录表；
8) 电气线路绝缘测试级路标；
9) 接地电阻测试级路标。
4． 动力、照明安装质量评定表：
1) 成套配电柜及动力开关柜安装分项质量检验评定表；
2) 电线线路分项工程质量检验评定表；
3) 配线及管内穿线分项工程质量检验评定表；
4) 低压电气安装分项质量检验评定表；
5) 电气照明器具及其配电箱（盘）安装分项工程质量检验评定表；
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6) 接地装置分项工程质量检验评定表。
二、施工过程的质量控制
1． 经常深入现场，对施工中的质量实行预控，对质量控制点要做到心中有数，及时检
查，及时解决，确保工程的顺利进行。
2． 按设计要求认真检查进场材料和设备的质量、规格和数量。所有进场安装使用的电
工产品必须符合中国电工产品认证委员会的安全认证(长城标志)要求，符合国家或
行业现行技术标准的规定，并附有合格证(验原件、存复印件)。设备还应有铭牌，
高低压开关柜及各类箱屏必须是认可的定点厂生产的产品。对施工单位要求进场的
材料和设备必须进行质量预检、实行报验程序。
3． 检查施工单位是否坚持自检、互检、预检的“三检制度”。凡“三检制度”不健全或不
严格执行，监理人员有权不予检查验收。凡是不合格分项工程，要求施工方进行整
改、坚持验收不合格不准进行下道工序施工。
4． 认真检查隐蔽工程的施工质量，存在质量问题的部位不准进行下道工序——浇砼或
封板(顶板、墙板)。
5． 在装修电气安装阶段，施工单位应先作出样板间，报监理、业主检查确认后方可进
行其它房间或场所的电气安装。
6． 在吊顶内及轻型龙骨内的电气敷线工程，须在土建封闭前完成自检、互检，并在监
理人员确认后才可封闭。
7． 土建湿作业未完成前电气专业不能进行设备安装。
8． 认真检查外电源引入本工程的入口位置是否符合设计要求；预留洞孔预埋管管径、
数量、位置、标高是否与图纸上表示一致；是否考虑排水坡度和防水措施，电缆穿
过楼板或过墙等处，是否有钢套管保护。土建施工期间，做好有关的预留、预埋安
排及验收。
9． 变配电装置
1) 当变配电设备在楼内地下室或其它楼层时，应考虑搬运的通道、平台或安装洞。
2) 变压器本体外观检查，高低压瓷瓶有无损坏，安装位置是否正确，楼板荷载、耐压
接地应符合国家标准。
3) 高低压开关柜、盘安装位置、排列顺序、固定方式、接地、高低压进出回路连接、
调整试验等应符合设计图纸及规范要求。配电所供给一级负荷用电时，母线分段处
应设防火隔板或有门洞的隔墙。
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4) 电缆型号规格、耐压试验、泄漏电流、绝缘电阻及敷设弯曲半径均应符合规定。
5) 电缆桥架线槽的材质、连接固定、吊架间距、安全距离、接零接地、穿 墙过楼板防
火措施等均应符合规范要求。
6) 核对照明设备器材的型号、规格，有无机械损伤、变形；安装位置、排列、标高、
以及是否要接地等均应符合设计图纸及规范要求，当设备和器材有特殊要求时，尚
应符合产品技术文件的规定。
7) 插座、开关、安装位置、固定、接地、标高、接线等均应满足设计及规范要求。
8) 配管、配线材质、品种规格、跨接地线、焊接质量、标高、导线截面、载流量与开
关的配合、绝缘电阻、连接方式均应符合规范规定。
9) 防雷接地装置使用材质，品种规格，搭、焊接倍数及质量，防雷引下线的方法、部
位、接地电阻，接零及接地保护形式是 TN—C—S 还是 TN—S，应符合规范要求。
三、调试阶段的质量控制
1. 机电安装单位(或分包商)在调试进行前必须制定调试方案，并按强电、弱电系统编
制，送报监理工程师审批后方可实施。
2. 在进行调试前，施工单位(或分包商)应提前做好准备，做到组织健全、人员到位，
统一指挥，联络畅通，要做好应急安全措施。
3. 按强、弱电分系统检查所有用电设备都应安装到位，电线、电缆敷设应正确无误，
并符合设计和施工规范。
4. 按系统、分回路进行绝缘测试，并认真填写相关记录及表格，经自检合格后报监理
工程师签字认可。
5. 对所有用电设备的主回路及二次控制及联锁接线和回路的编号，进行认真检查，确
认无误并符合设计及施工验收规范要求后，才能进行下道工序的通电试运行。
6. 首先按各系统进行单机通电试运行，并做好单机调试通电试运转的记录。
7. 在做好单机通电试运转的基础上方可进行系统调试，按照设计及有关规范要求，分
别对各系统进行系统调试，并应在系统内的各个部位的用电设备均达到运转正常，
手动或自动联锁反应灵敏，声光信号清晰，准确无误，在完全达到设计功能要求及
施工验收规范基础上，施工方写出完整的系统调试报告及有关资料报监理工程师认
可。
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第九节、针对暖通、空调工程的监理措施
一、前期准备阶段的监理措施
1． 协助甲方设计方案的优化及有关部门的协调、组织设备定货、施工方案的技术交底、
审核施工图纸。
2． 协助甲方审核各种设备的订购和优化，多种设备的制造质量和验收。
3． 审核施工方的施工计划方案，并进行优化。
4． 审核各种施工的材料和设备、构件，必须有合格证、准用证、质保书和厂家铭牌。
5． 设备安装技术资料检查签证。
6． 安装单位的资质和现场质保体系的审查规则制度、操作人员证书。
7． 审查施工方案。
8． 查承包商的进度计划和施工方案。
二、设备运输、吊装阶段的监理措施
1． 审查空调与通风设备的运输、吊装方案及安全技术措施。
2． 审查施工单位空调与通风设备的运输、吊装施工资质。
3． 协助业主参与空调与通风设备的进场及向安装单位移交过程中的清点、检查和验收
工作。
4． 协助业主验收和审核进口设备的原产地证明、质保书及商检证明，参与现场开箱验
收清点工作，提交检查报告。
三、设备与管道安装阶段的监理措施
1． 对承包商的资质进行重新审查，包括承包商的下属单位和分承包方。
2． 对所有合同文件进行详细审阅，如图纸是否完整、有无漏项、各文件之间有无矛盾、
技术标准是否齐全、合同条件的细节等。
3． 实地考察制造厂的质量保证体系运转情况，包括检查所配备的检测手段、设备和仪
器、审查合同中关于试验的方法、标准、次数等规定是否符合标准及合同的要求。
4． 对施工中所采用的新技术、新材料、新工艺进行审核，核查鉴定书和试验报告，针
对本项目特点严格把关。
5． 对进入现场的材料和外购件按规定作检查，对不符合要求的坚决拒收。
6． 对设备重要零部件和重要材料的生产和装配场所实行重点监督。
7． 制定巡视工地的次序和周期。对重要零部件的工艺操作过程实行旁站监督。
8． 抓紧隐蔽工程的检验，未经监理人员检查或同意，不得将隐蔽工程覆盖。
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9． 技术资料的验收：制造厂应提交 1）材料、设备构件的质量合格证明材料；2）试验
检验资料；3）安装使用维护说明书；4）进口配套件的原产地证明文件。
10． 对进入制造现场的材料和外购件按规定作检查，对不符合要求的要拒收。制定
巡视工地的次序和周期，对重要零部件的工艺操作过程实行旁站监督，特别对重要
部件要严格监理。
四、系统调试阶段的监理措施
1． 基础复查签证：组织设计、安装、土建单位对基础浇灌质量合格基础尺寸正确的确
认。
2． 设备安装质量检验记录及签证：风冷冷水机组安装---位置、标高；风管、风机排管---
位置、标高、坡向、坡度、接头严密；风管、制冷管道保温措施符合设计要求；空
调器及风机安装---位置、标高；管道穿过墙或楼板应设套管、固定牢靠、缝隙嵌填
严密；阀闸安装位置、方向正确、连接牢固紧密。
3． 风冷冷水机组、管道压力试验记录及签证。
4． 水泵、风机安装检查验收签证。
5． 管道安装后的系统冲洗检查验收签证。
6． 隐蔽工程验收签证和中间验收签证。
7． 通风、空调系统漏风试验验收签证。
8． 制冷系统单机试验签证。
9． 空调系统联合试运转的测定和调试记录签证。
第十节、针对智能化工程的监理措施
一、开工前的控制要点
1． 智能化工程的施工图应进行主管部门审批，设计文件对检测和验收的技术指标应明
确；
2． 安装单位和系统集成商应具有相应的资质；
3． 安装调试人员应具有相应的资格或专项资格；
4． 安装调试使用的仪器仪表及计量器具应定具有检验合格证，并保证使用时在其有效
期内。
5． 选用的设备必须符合设计文件和合同要求。
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二、设备安装的控制要点
1． 设备及器材进场后的验收
1) 查验合格证和随带技术文件，实行产品许可证和安全认证的产品应有产品许可证和
安全认证标志；查验装箱单，检查设备的规格、数量、附件是否相符；
2) 查验产品或设备的出厂合格证、产地证和产品技术资料是否齐全；实行许可证和安
全认证的产品，应有产品许可证和安全认证标志；
3) 外观检查：铭牌、附件齐全，电气接线端子完好，设备表面无缺损，涂层完整。
4) 设备和器材安装前的现场保管，应设立临时库房，由专人管理。临时库房应符合产
品存放技术条件的要求。
2． 设备安装质量控制要点
1) 设备安装前，审查土建工程的具备条件，主要内容包括：
基本结束机房、弱电竖井的建筑施工；
（1）预埋管及预留孔符合设计要求；
（2）空调与通风设备、给排水设备、动力设备、控制箱、电梯等设备基本安装就位。
2) 在工程实施前，协助设计和施工单位确定建筑设备监控系统的工程接口界面，并根
据工程实施的具体情况及时调整，加强专业和工种之间的协调配合。
3) 检查设备安装是否整齐，固定牢靠，是否便于维护和管理；
4) 检查设备上的标签是否标明设备的名称和网络地址，跳线连接是否稳固，走向是否
清楚明确。
三、系统进行检测与测试时，实施跟踪、旁站监理
1. 在系统检测、测试前，监理应审查施工单位编制的检测与测试专项方案，重点审查
测试内容、标准、方法和使用的仪表。
2. 系统进行检测与测试时，实施跟踪、旁站监理，检查各项测试记录；
3. 试运行的主要指标和性能和期限达到设计与合同中的规定后，编制质量评估报告，
协助有关部门进行工程验收。
4. 如果主要指标不符合要求或对有关数据发生疑问，需经过各方协商制定处理方案，并重新开始
试运行，对有关数据重测，直至合格为止。
第十一节、针对电梯工程的监理措施
一、事前控制
监理工程师对电梯安装工程的监理工作应从“事前”预控开始，在“人、机、料、法、
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环”等方面采取以下措施：
1． 审查施工单位、施工人员资质。
2． 审查施工方案及进度计划。
3． 设备和材料的检查验收。
4． 施工环境检查。
5． 对井道垂直度，机房预留孔洞，吊钩预埋件及设备基础的土建施工是检查重点。此
环节在实际工程中，经常被忽视，从而对今后电梯施工的开展产生重要影响。在实
际工程中由于各专业的交叉施工，很容易发生问题。
二、施工过程的控制
施工过程中监理工程师应以国家有关电梯安装和验收的确标准和法规为基础，加强
主动控制，对施工全过程进行监控。以施工工序为核心，设置控制点，加强现场旁站及
巡视。施工工序的质量控制点如下：
1． 井道底坑土建施工的防水。
2． 井道土建施工中的井道垂直度和支架的预埋。
3． 机房土建施工预留预埋。
4． 制作样板及放线数据。
5． 井道导轨安装中的垂直度`间距`接头缝隙及台阶等应实测实量偏差数据。
6． 机房曳引系统中承重粱的安装，曳引机的稳放定位精度，抱闸间隙等。
7． 轿箱及厅门的组装垂直度缝隙等；
8． 绳头制作及钢丝绳安装；
9． 电缆的安装及接线情况；
10.电气系统安装的情况；
11.三方通话情况。
三、整机调试和竣工阶段的监理控制
在业主、监理、施工单位的共同参与下，对整机安装进行了验收，主要内容包括：
1. 断相、错相保护装置或功能；短路、过载保护装置；
2. 限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置
3. 上、下极限开关，经试验，各安全应开关动作正常。
4. 层门与轿门的试验时，每层层门能够用三角钥匙正常开启，当一个层门或轿门非正常
打开时，电梯严禁启动或继续运行。
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5. 对电梯的曳引能力进行额定载重量试验，电梯轿箱能可靠地制停，切断电动机与制动
器供电，电梯能可靠制动。
6. 噪声检验符合规范要求
7. 提交验收的电梯应具备完整的资料和文件。
十六．监理工作计划
序
号
工作
阶段
工作名称 工作内容 实施时间
现场调查
协助业主进行现场管线、建筑物等周
边环境调查
进场后一周内
熟悉施工图纸
组织监理人员熟悉施工图纸，了解设
计意图，明确设计要求，查找可能存
在的错、漏、碰问题，为图纸会审做
准备
进场后二周内
施工招标
协助业主进行施工招标、清标工作，
确认总承包商
根据业主时间安排进行
工程合同的签订
协助业主与承包商、供应商签订合同，
参与合同澄清
规定时间内
监理规划 开工前一周内
监理细则 按工程进展情况分阶段编制
安全监理方案 开工前一周内
1
前期
工作
计划
编制监理工作文件
旁站监理方案 开工前一周内
审查施工组织设计 开工前一周内
审查施工单位主要人员到位情况 开工前一周内
审查主要施工设备 开工前一周内
审查主要施工材料进场情况 开工前一周内
复核基准点、做好交桩记录 开工前一周内
审查施工单位开工
前准备工作
签署开工令 开工前一周内
设计交底
协助业主组织设计单位、施工单位进
行设计交底，掌握设计意图，明确设
计要求，形成会议纪要
开工前一周内
图纸会审
协助业主组织设计单位、施工单位进
行图纸会审，就会审中提出的问题，
与设计单位进行充分交流，设计单位
解答后形成会审记录。
开工前一周内
进行监理交底，签署工序开工报告 工序开工前一天内
进场材料验收 规定时间内
隐蔽工程检查、验收 隐蔽前 8 小时内
2
施工
阶段
工作
计划
质量控制工作
检验批检查、验收
施工单位自检合格后 4 小时
内
分项工程验收 施工单位自检合格后一天内
分部工程验收 施工单位自检合格后一天内质量控制工作
单位工程验收 施工单位自检合格后一周内
审查施工单位年、季、月、周进度计
划
开工前一周内
2
施工
阶段
工作
计划 进度控制工作
进度目标分解 开工前一周内
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进度实施情况检查，纠偏 根据项目开展情况进行
合格工程量计量
专业监理工程师验收合格后
一周内
工程变更计量 规定时间内
签署阶段支付证书 依据施工合同
投资控制工作
签署最终支付证书
完成施工合同，竣工决算后二
周内
安全监理交底 工序开工前一周内
安全监理日常检查 每日进行
安全监理专项检查 根据实际情况进行
安全监理节假日前后检查 节假日前后
安全监理工作
安全隐患的整改、落实 规定时间内
专题会议纪要 专题会议后一天内
工程例会纪要 每次例会后一天内
监理月报 下一个月的前五日内
编制监理工作文件
质量评估报告 监理验收合格后一周内
监理竣工预验收
由项目总监组织项目监理机构相关人
员分标段按单位工程进行验收
施工单位自检合格后一周内
竣工验收
协助业主组织施工承包单位、勘察、
设计单位进行竣工验收
规定时间内
竣工资料 竣工资料的收集、整理、归档 竣工验收后二周内
竣工验收报告 竣工验收后一周内
监理工作总结 监理工作结束后一周内
3
竣工
验收
阶段
工作
计划
编制监理工作文件
监理业务手册 竣工资料归档前一周内
十七．监理规划深化计划
在监理规划经报甲方后再由总监理工程师组织现场监理专业监理工程师对关键环
节、专业技术及现场操作重点部位的有关事项编制监理实施细则。具体监理细则的内容
大体包括如下内容：
1. 土建监理实施细则：
1) 桩基工程质量控制监理实施细则；
2) 土方工程质量监理实施细则；
3) 主体混凝土施工质量监理实施细则；
4) 砌体工程施工质量监理实施细则；
5) 防渗漏工程施工质量监理实施细则；
6) 装饰、装修工程质量监理实施细则；
2.安装监理实施细则：
1) 电气安装工程质量控制监理实施细则；
2) 给排水工程质量控制监理实施细则；
3) 空调、通风质量控制监理实施细则；
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4) 智能系统施工监理实施细则。
4. 测量监理实施细则
5. 高尔夫球场及绿化工程施工质量监理实施细则；
6. 室外总体工程施工质量监理实施细则；
7. 节能建筑工程质量控制监理实施细则
8.旁站监理实施细则
9.安全监理实施细则：
1) 脚手架安全控制监理实施细则；
2) 临电安全控制监理实施细则；
3) 机械使用安全控制监理实施细则；
4) 塔吊使用安全控制监理实施细则；
10.文明施工监理实施细则。
