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本报告数据均来源于肇庆市建设局等相关政府部门及中原地产市场研究中心，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。
本报告仅供客户内部使用，未经中原书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。
2012年5月份肇庆房地产市况监测报告
佛山中原事业二部
佛山.
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2012年5月份房地产运行概况
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一、市场整体运行概况
各级市场 市场概况
一级市场
1
二级市场
（预售）
2
二级市场
（成交）
3
> 本月批示建设工程量总建筑面积为平方米， 仅鼎湖区1个项目工
程；
> 本月肇庆（端州、鼎湖）新增预售套数为1237套，合共平方
米，总体环比上升%，同比上升%（整体预售量均为端州获
得，鼎湖本月零预售）。
> 5月肇庆三地合共成交1830套（其中端州1190，鼎湖163，高要477），
合共成交面积平方米（其中端州，鼎湖，
高要），成交面积环比上升%，同比下降%；
> 三区成交均价5276元/平方米（其中端州5704，鼎湖4236，高要
4589），环比上升%，同比下降%。
> 本月肇庆无土地供应和成交记录。
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数据来源：肇庆住房和城乡建设局网站
“红五月”出现，供销市场两旺
> 5月肇庆（端州、鼎湖）预售量持续
攀升，预售面积为㎡，
环比上升%，同比下降
%；
> “五一”节点带动楼市的大范围促
销，以及“存款准备金率”再次下
调的利好消息作用下，本月成交量
大幅飙升，成交面积为
㎡，环比上升%；但相对去年
同期成交面积同比仍下降%，
由于持续的政策调控使购房者对后
市的趋势仍存顾虑，未能安全走出
阴影。
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肇庆（端州、鼎湖）商品房预售面积（住宅部分、㎡）
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肇庆（端州、鼎湖）商品房成交面积（住宅部分、㎡）
肇庆（端州、鼎湖）供销情况（住宅部分）
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数据来源：肇庆住房和城乡建设局网站
供销比有回落，但成交的回升相对前期积货而言仍较细微，市场去货压力仍然存在。
>五一黄金周的促销热潮下，本月成交量大幅飙升，使本月供销比较上月有所回落。
>2012年第5个月呈现预售量大于成交量的情况，大部分项目都以消化余货为主，本月获得预售的项目均为城东成熟大盘
或新项目。
年肇庆（端州、鼎湖）供销比变化趋势（住宅部分）
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5月预售概况
本月预售产品线丰富，以三房占比最大，鼎湖预售为零。
> 肇庆（端州、鼎湖）住宅预售总套数为1186套，全部由端州项目获得，鼎湖本月无预售；
> 5月预售产品类型十分丰富，其中一房占比%，二房占比%，三房占%，四房以上（含四房）占%，别墅占
%；
> 本月仍以改善型产品为主，光大及顺宝天誉两个高端项目预计下半年开售，市场改善型产品大幅增加，为市场消化带来更大的
压力。
2012年5月预售统计(住宅部分)
区域 批准预售项目 住宅批准套数（套）
住宅预售面积
（平方米） 比例 面积环比 面积同比
鼎湖 0 0 0 0 0 0
端州 4 1186 100% % %
数据来源：肇庆住房和城乡建设局网站
5月预售户型比例
一房
二房
三房
四房以上（含四房）
别墅
5月预售面积段区间-平方米
一房 43-46
二房 71-80
三房 88-124
四房以上（含四房） 166-171
别墅 392
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2012年5月份各区域成交分析
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2012年5月份肇庆三区房地产成交概况
数据来源：肇庆住房和城乡建设局网签数据
2012年5月肇庆（端州、鼎湖）、高要商品房成交情况
行政区域 成交套数 成交建筑面积 环比增长 同比增长 成交金额 成交均价 环比增长 同比增长
鼎湖区 163 % % % %
端州区 1190 % % % %
高要市 477 % % % %
合计 1830 % % % %
2012年5月肇庆（端州、鼎湖）、高要商品房成交情况（住宅部分）
行政区域 成交套数 成交建筑面积 环比增长 同比增长 成交金额 成交均价 环比增长 同比增长
鼎湖区 126 % % % %
端州区 766 % % % %
高要市 455 % % % %
合计 1347 % % % %
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数据来源：肇庆住房和城乡建设局网签数据
端州成交均价重登“5”字头，鼎湖、高要两地降价促销作用下均价下跌。
> 由内需拉动的市场特征将愈加明显的鼎湖，“以价换量”甚为明显，本月成交均价环比下降%，同比下降%；
> 本月市场上出现大范围的促销风暴，部分高端产品也相对让利成交，端州本月成交均价环比上升%，同比下降%；
> 近期高要洋房产品销路较好，与以往别墅成交占主导的成交情况相比均价有所下降，成交均价环比下降%，同比下降
%。
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2010年1月-2012年5月肇庆三区成交均价的变化情况（住宅部分）
鼎湖成交均价(元/㎡）
端州成交均价(元/㎡）
高要成交均价(元/㎡）
肇庆三地成交均价情况（住宅部分）
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数据来源：肇庆住房和城乡建设局网签数据
踏入传统旺季的5月，加之政策利好因素，肇庆三地成交量均有大幅上升。
> 本月肇庆三地总成交㎡，环比上升%，同比下降%；
> 肇庆三地发展商们积极降价促销，价格已较接近购房者心理价位，加之存款准备金率二次下调的利好因素影响下，除了
刚性需求再次得到阶段性的释放，部分改善型需求者也入市购买，市场呈现“升温”的态势。
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2010年1月-2012年5月肇庆三区成交面积变化情况（住宅部分）
高要成交住宅面积（㎡）
端州成交住宅面积（㎡）
鼎湖成交住宅面积（㎡）
肇庆三地成交面积情况（住宅部分）
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端州商品房供需情况
数据来源：肇庆住房和城乡建设局网签数据
量价齐升，预售量持续上升，
市场呈现回暖
> 本月有4个项目获得预售，分别
是：海伦堡花园、泰湖新城、新
恒盛伯爵金殿、阳明山庄。本月
预售面积为㎡，环比
上升%，同比下降%；
> 传统旺季，发展商们纷纷借助五
一黄金周节点积极促销推货，本
月成交面积㎡，环比上
升74%，同比下降%；
> 楼市在积极促销的势头下，高端
项目有着较好的成交，本月端州
成交均价重登“5”字头，成交
均价为5135元/㎡，环比上升
%，同比下降%。
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2010年1月-2012年5月端州区供销对比变化情况（住宅部分）
预售住宅面积（㎡） 成交住宅面积（㎡）
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2010年1月-2012年5月端州区成交状况对比图（住宅部分）
成交住宅面积（㎡） 成交住宅均价（元/㎡）
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鼎湖商品房供需情况
数据来源：肇庆住房和城乡建设局网签数据
本月预售仍为零，成交呈现量升
价跌态势
> 鼎湖本月继续获得零预售，但由于
市场整体成交欠佳，故库存量甚
大；
> 假期节点对于鼎湖市场成交向来有
较大的促进作用，本月鼎湖市场成
交大有升幅，成交面积为
㎡，环比上升%，
在产品线方面与去年同期相比更为
丰富，低总价的公寓产品得到外地
投资性购买者的青睐，本月成交同
比上升%；
> 鼎湖本月“以价换量”效果明显，
成交价格为4124元/㎡，环比下降
%，同比下降%。
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2010年1月-2012年5月鼎湖供销状况对比（住宅部分）
预售住宅面积（㎡） 成交住宅面积（㎡）
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2010年1月-2012年5月鼎湖成交状况对比（住宅部分）
成交住宅面积（㎡） 成交住宅均价（元/㎡）
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高要商品房供需情况
数据来源：肇庆住房和城乡建设局网签数据
高要5月楼市以推售洋房产品为主，住宅成交市场呈现价跌量升。
> 高要本月几个别墅项目积极推售洋房，低总价和带装修的洋房产品大受关注，本月成交面积为㎡，环比上升
%，同比上升%；
> 五一黄金周的降价促销作用下，洋房成交比重大，本月成交均价为4225元/ ㎡，环比下降%，同比下降%。
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2010年1月-2012年5月高要成交状况对比（住宅部分）
成交住宅面积（㎡） 成交住宅均价（元/㎡）
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2012年五一黄金周楼市快讯
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端州
楼盘名称 促销信息 销售均价 推销产品 优惠信息
中源名苑 四期廊桥盛大发售
使用面积4300元/㎡起，
套内面积均价折后5800元
/㎡
82-135㎡ 五重豪礼+额外97折优惠
宝翠园 二期询众加推2号楼接受诚意登记 3999元/㎡起 60-120㎡ 现在登记开盘即享超值折扣
中源名都 四期「龍玺」盛大发售 7500元/㎡ 107-145㎡ 五重豪礼总优惠万元
幸福港湾 三期4月29日盛大发售 7000元/㎡ 78-92㎡ 98折优惠
林隐天下 【浅山小筑】升级加推现正火热咨询中 \ 65-117㎡
凡登记客户即可享三重大礼：优先选房权、额外95折优惠及本周末
前50名认筹获赠油卡一张。
一品湖山 一品湖山醉，岁月感恩浓 4988元/㎡起 53-108㎡ 买房送车位、物业管理费、十大豪华家电大礼包
上海城 剩余部分保留单位五一优惠 6500元/㎡ 53-94㎡ 4月28日-5月28日购房享受95折优惠
星湖观澜 五一豪礼奉送，惊喜惠动全城 精装单位10433元/㎡起 96、97 8折巨惠，一口价单位仅此5套
朗晴海岸 \ 5150元/㎡起 91-140㎡ 推20套特惠单位，更有机会赢苹果手机！
君海湾 五一黄金周促销优惠 折后8000元/㎡起 128-174㎡ 94折优惠，一次性付款最高优惠20万，旧业主介绍新业主可获两年物业管理费
顺宝天誉 销售中心盛大开放 \ 82-127㎡ 2万抵5万优惠登记5月1日截止
锦绣山河 VIP登记优惠中 \ 洋房：91-172㎡别墅：402-601㎡ 洋房：1万抵3万，别墅：10万抵30万
星湖上院 “五一”三重豪礼不容错失 10888元/㎡起 221-498㎡ 购房送Ipad，三年内无条件退房并获高额利息补贴、精选十席山湖美墅10888元/㎡起
华英城 五一购房开盘价 6200元/㎡ 92-235㎡
华英城墅景湾1幢、2幢正式开售，1幢现接受5000抵3万的优惠登记。
全新3、5幢空中别墅也在接受登记。登记前几名可获赠小家电等礼
品。
朗晴轩 南北对流精品“五一”加推惊喜价 6500元/㎡ 73-130㎡ 五一加推10套惊喜价单元，更有机会赢取苹果手机！
江兆豪庭 五一黄金周优惠 折后4774元/㎡起 57-124㎡ 促销期间专享折；前十名购房者有额外惊喜。
臻汇园 纯南向三房五一特惠价 7500元/㎡ 85-400㎡ 推出特价单位6800元/㎡起，优惠高达30万
君安花园 一期清货特惠 5500元/㎡ 62-85㎡ 前5名认购客户享受折，6至10名认购客户享受折，另加送空调一台
东盛名苑 五一置业好轻松，首付万即拥有黄金三房 5900元/㎡起 75-120㎡
一次性付款97折，按揭98折优惠。首付仅需万，剩余部分首期可
交楼前付清
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鼎湖
楼盘名称 促销信息 销售价格 推销产品 优惠信息
帝景名筑 看房团出击帝景名筑 5300元/㎡ 28-109㎡
参加活动者可享受搜房独家折上折特惠，团购抄底价18万/套起！
价值3800元国际知名理财投资讲座免费听，精美钱币纪念册幸
运抽奖
漫谷 漫谷浪漫，五月绽放 3680元/㎡ 91-95㎡ \
嘉信名庭 五一黄金周.邻里情 5100元/㎡ 75-180㎡ 低至折，现场抽奖得奖者可获1万元购房礼券
鼎湖森邻 \ 3900元/㎡起 96-130㎡ 特价房优惠3900元/㎡起
世纪雅苑 世纪雅苑汤王佘自强谈养生讲座 5200元/㎡ 90-150㎡ 现场抽奖送出了8880元的购房现金奖券，享受96*99折上折优惠
高要
楼盘名称 促销信息 销售价格 推销产品 优惠信息
中源明珠 城央畔山洋房盛大发售 建筑面积3300元/㎡起 105-132㎡ 当天购房额外97折优惠
碧桂园 【天麓山】二期精装洋房五一盛大发售 4300元/㎡起 106-142㎡ 旧业主介绍新业主享受三年物业管费赠送
金沙咀 激情五月海成回馈社会 4700元/㎡ 88-147㎡ 首付6万起，买房送车位，送物业管理费
珀丽湾 五一购房送奔驰豪车 6500元/㎡起 265-327㎡ 购房送奔驰豪车（价值万、18万、万的奔驰）
祈福海岸 【时尚小户】5月1日盛大开盘 4200元/㎡起 38-73㎡ 15万/套起，首付万，一房月供仅需700元，两房月供仅需900元。
碧桂园山湖城 “囍居”精装洋房4号楼10座4月29日发售
均价4300元/㎡ 起
（带1000元/㎡装修） 106-142㎡ 十套即选单位，特惠95-98折，最低首付12万
其他
楼盘名称 促销信息 销售价格 推销产品 优惠信息
阳光未来城 玩转未来缤FUN嘉年华 \ 36-109㎡ 登记85-88折优惠，享受开盘期优惠
封开碧桂园 【江山】美墅五一盛世加推 3200元/㎡起 150-180㎡（3房-4房2厅） 最高可获赠3000元物管费。
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2012年5月份楼市快讯
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5月楼市促销快讯
端州
日期 楼盘名称 促销信息 销售均价 推销产品 优惠信息
5月26日 林隐天下 三期【浅山小筑】中央园林美宅盛大开盘 5200元/㎡起 65-117㎡ 95折优惠
5月26日 波海蓝湾 3期和府D6-D8栋亲湖大宅5月26日荣耀发售 6500-15000元/㎡ 82-180㎡ 开盘当天成交送名牌数码家电及房价享受96折优惠
5月26日 华英城墅景湾 第五栋接受诚意登记 \ 84-110㎡ 成功登记可获额外4万元优惠
5月27日 臻汇园 买房送车，湖景单位5字头价格一步到位 5800元/㎡起 136-221㎡
推出顶层复式优惠单位5800元/㎡，买楼送车总房价达
150万送斯柯达汽车，总价200万以上送新帕萨特
汽车。
高要
日期 楼盘名称 促销信息 销售均价 推销产品 优惠信息
5月19日 祈福海岸 2期火爆加推时尚2房仅售21万/套起 4300元/㎡ 38-73㎡ 92折优惠再送300万保险大礼包，7成房款免息分期
其他
日期 楼盘名称 促销信息 销售均价 推销产品 优惠信息
5月5日 尚城国际 限量15套3780元/㎡低于成本价销售 3780元/㎡ 87-120㎡ 限量15套优惠单位仅需3780元/㎡
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海伦堡·林隐天下
地理位置 肇庆市星湖大道（新肇庆中学旁）
占地面积 23万平方 总建筑面积 90万平方
容积率 总户数 6000多户
建筑类型 小高层、情景洋房、联排别墅、沿街国际商业
街
本月新推产品 【浅山小筑】升级洋房65-117㎡二房、三房
项目配套 社区建有会所、幼儿园及风情商业街等综合配
套
开发商 肇庆市高诚房地产发展有限公司
本月推货情况
推售时间 推货范围 面积 户型 均价 所推套数 折扣优惠 户型特点
11座 65-117㎡ 三房两厅
5200元/㎡
起
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97*95*99
本次产品更能体现空间实用性，开
拓更多功能性空间：入户花园、7
米观景阳台及阳光书房。 32座 88、107㎡ 二房、三房 124
32#
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海伦堡花园
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开盘当天盛况：动漫COS-SHOW
本月推售产品面积区间-平方米
二房 65
三房 88-117
海伦堡花园11#、32#户型比例
二房
三房
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波海蓝湾
地理位置 肇庆市西江北路东波海湖西南角
占地面积 6万平方米 总建筑面积 14万平方米
容积率 总户数 1018户
建筑类型 高层洋房、别墅
本月新推产品 D6-D8栋82-180㎡
项目配套 社区内会所、泳池、儿童娱乐场等各类设施
齐全
开发商 肇庆侨兴实业发展集团有限公司
代理公司 无
D8 D7 D6
本月推货情况
推售时间 推货范围 面积 户型 均价 所推套数 折扣优惠 户型特点
D6 114-134㎡ 四房两厅
6500-
15000元/
㎡
51
96折优惠
本次推售的产品户型丰富，户型设
计方面以景观最大化原则作考虑，
其特点表现在米宽景阳台、主
卧270°弧形观景窗、情景式入户
花园。
D7 107-134㎡ 三房、四房 51
D8 82-129㎡ 二房-四房 57
波海蓝湾
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开盘当天盛况：开盘当日成交送名牌数码家电，现场设有鲜果沙龙迎客！
本月推售产品面积区间-平方米
二房 82
三房 105-107
四房 114-134
D6-D8栋户型比例
二房
三房
四房
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城市建设及相关行业动态
日期 发布机构 发布标题 发布内容
2012年5月7日 西江日报 肇庆新区规划建设进展顺利
目前肇庆新区规划建设进展顺利：“五个一工程”中，除酒店已确定投资主体外，科技大道新区段设计工作已基本完成，计划于7月
底动工建设；砚阳湖设计方案目前已完成修订，将于9月底动工建设；广东肇庆工业园迁址扩园工作已经完成征求意见，正加紧与省
沟通，首批已确定9家企业入园，全部为省高新技术企业；政文组团选址、规模及规划要求已基本明确，争取于今年底动工建设。
2012年5月8日 西江日报 文博会肇庆招商引资形势向好 第八届中国（深圳）国际文化产业博览交易会将于本月18日至21日举行。截止至4月13日，我市通过本届文博会招商引资的文化产业项目达52个，签约项目8个，总金额达亿元，为历届最高。
2012年5月8日 西江日报 西江路改造全面完成 作为城西交通“大动脉”西江路，重新扩建后全长公里，双向8车道。
2012年5月12日 西江日报 肇庆文化创意产业渐入佳境 继中巴软件园落户肇庆后，华南智慧城的进驻再度拉动肇庆文化创意产业发展新引擎。“双平台”同走“文化+科技”的产业融合之路，引领尚处于起步阶段的肇庆文化创意产业渐入佳境，并致力于推动文化创意产业成为我市经济支柱性产业。
2012年5月14日 西江日报 央行下调存款准备金率 中国人民银行12日晚间发布消息称，将从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率。下调后，大型金融机构存款准备金率将至20%。中小型金融机构存款准备金率降至%。
2012年5月16日 西江日报 文化产业大项目建设“快马加鞭” 端州区文化重点项目--肇庆文化创意大厦建设现正加紧施工，25层主体建筑已建至第4层，今年10月份或可封顶。这个项目建成后将集文化交流、市民影院、公众休闲娱乐、绿色商务办公等多种功能于一体，并将成为端州文化商务新地标。
2012年5月16日 西江日报 我国住房用地计划今年同比增逾两成
2012年全国住房用地供应计划公告显示，今年全国住房用地计划供应万公顷，比2011年全国住房用地计划实际落实量(
万公顷）增加了%，是前5年年均实际供应量（万公顷）的近两倍。
2012年5月18日 西江日报 肇庆市文化产业（深圳）推介会作举行签约12个项目揽资亿元
已连续四年组团参展深圳文博会的肇庆今年创新文化招商形式，于昨日下午在深圳花园格兰云天大酒店举行肇庆市文化产业（深圳）
推介会，现场签约12个项目，揽资亿元，并对53个项目进行推介招商。
2012年5月18日 西江日报
肇庆携手新华网力推“中国砚都”
品牌，将端砚打造为国际化文化精
品
肇庆市人民政府与新华网昨天下午签订战略合作协议，双方将携手强力推广“中国砚都”品牌，努力将端砚打造成为国际化、高品
位的文化精品。这是肇庆参加第八届深圳文博会的重点项目之一。
2012年5月18日 西江日报 央行年内第二次下调存款准备金率今日起执行 中国人民银行决定从今天起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点，大约向市场释放4000亿元左右行动性资金。
2012年5月22日 西江日报 解放思想力促“三旧”改造有新突破
自我市“三旧”改造工作开展以来，扎实推进各项工作，取得显著成效，但与先进地区比仍有较大差距，必须解放思想，切实加大
力度，加快推进“三旧”改造工作。一是要切实把握“三旧”改造的重要性，二是要切实增强“三旧”改造工作的艰巨性，三是要
切实加大“三旧”改造推进力度。
2012年5月24日 西江日报 肇庆新区机构设置推行大部制 《肇庆新区总体规划》将于本月底正式提交市四套班子领导审议。《肇庆新区发展总体规划》、肇庆新区《产业发展规划》、《基础设施建设规划》和《低碳发展规划》等亦在加紧编制中。而新区建设首期“五个一工程”全部项目确保年内全部动工。
2012年5月29日 西江日报 佛肇城际轨道首次成功架梁 28日上午，一根长30米，重吨的单箱单室简支箱梁被安放在佛肇城际轨道GZZH-5标段控制性工程迎宾特大桥9#至13#墩上，这是珠三角城际轨道佛肇线首次成功架梁。
2012年5月30日 西江日报 肇庆新区总体规划纲要成果通过论证
肇庆新区总体规划纲要成果专家论证会上，专家组原则上同意通过该纲要成果。规划编制至今历时半年多，规划内容涵盖城市性质
与发展规模、发展策略、综合空间规划、支撑体系规划、基础设施建设、规划实施保障等六个部分。
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本月市场情况评述
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旺季五月飘红，银根再次松动，端州供销两旺，鼎湖、高要“以价换量”表现突出
市场回暖
成交总结
供应总结
> 传统旺季，发展商加大让利促销力度及
推广攻势，肇庆三地本月成交面积均有
70%以上的升幅，其中以鼎湖的87%升
幅最大。今年第二次出现“存款准备金
率” 下调，这个对楼市利好的消息也给
到买卖双方信心。发展商持续的价格让
利，促使更多刚性需求者出手，更带动
了部分改善型需求者陆续入市。
> 五月，鼎湖预售市场进入第二个月零预
售。抑制投资性购房的调控手段在鼎湖
经已得到有效的验证，发展商们采取放
缓开发步伐以达减少供应的情况下以价
换量将占据主流市场。端州预售持续上
升，因已有两年没有获得预售的泰湖新
城本月获得大批预售量，拉高端州本月
整个预售量；2012年已出现5次预售大
于成交的状况，故大多数的项目仍在消
化早期的货源为主。
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