广州合景泰富介绍
苏州思源
目录
一、合景泰富的背景 ………………………………………………………………3
二、合景泰富开拓苏州市场 ………………………………………………………5
三、关于合景泰富 …………………………………………………………………6
1.合景泰富的管理哲学……………………………………………………………………………6
2.合景泰富的集团架构……………………………………………………………………………7
3.合景泰富的公司荣誉……………………………………………………………………………8
4.合景泰富的企业文化……………………………………………………………………………9
5.合景泰富的发展历程 …………………………………………………………………………10
6.合景泰富的发展策略 …………………………………………………………………………11
四、合景泰富的住宅地产…………………………………………………………12
1.广州大本营 ……………………………………………………………………………………12
2.成都分公司 ……………………………………………………………………………………27
3.苏州分公司 ……………………………………………………………………………………29
五、合景泰富的商业地产…………………………………………………………35
1.写字楼 …………………………………………………………………………………………35
2.酒店 ……………………………………………………………………………………………40
六、合景泰富的物业管理…………………………………………………………43
七、合景泰富的公司地址…………………………………………………………44
一、合景泰富的背景
合景泰富地产控股有限公司（香港联合交易所上市编号：1813），是广州市领先的大型房
地产开发商。自 1995 年创立以来，合景泰富开发项目以高质量、高起点而闻名于市，业务涉
及中、高端住宅、别墅、酒店式公寓、五星级酒店、大型购物中心、超甲级写字楼、资产经
营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、业务稳固、产品多元化的一线综合型
地产集团。
合景泰富于 2007 年 7 月 3 日在香港联合证券交易所主板上市，实力进一步壮大。与此同
时，合景泰富将向其他具高增长潜力的城市扩张，如江苏省苏州市、四川省成都市以及北京，
务求实行审慎的增长战略，继续以中高端住宅物业开发为主力，并计划通过扩大商用物业发
展业务，如写字楼、酒店、大型购物商场，以平衡盈利组合，是国内少有的综合型发展商之
一。
一直以来，合景泰富地产以“构筑卓越、创建无限”是理念为后盾，在经验丰富，具国际
化管理理念的企业管理层领导下，凭借人才、专业和诚信，推动产品创新，执着于产品设计
和对品质的追求，致力于为市场提供高品质、高附加值的物业，让人们追求美好居住的梦想
得以实现。至今，喝景泰富地产已创建了众多让市场惊艳的产品项目，包括早期的叠彩园、
盈彩美居，到现在超甲级写字楼国际金融广场（IFP）、CBD 豪宅誉峰、南中国山水领墅等，
包括即将推出的广州 W 酒店、花都喜来登度假酒店、福朋喜来登商务酒店。
近年声名鹊起的合景泰富，一向以在一手市场拿地“果敢”和专注高品质物业开发著称，
2003-2004 年间就以当年“天价”标得珠江新城两幅“地王”，分别开发住宅项目誉峰和写字楼国
际金融广场，这两个项目是目前广场售价最高的豪宅以及租金最高的写字楼，国际金融广场
现时租金达 230 元/平方米，成为华南硬件配置最为豪华及租金最贵的写字楼。
高昂的地价为市场带来超高预期，这虽然给发展商在售项目带来高额利润，但也为发展
商未来发展隐藏风险，尤其是公司盈亏要对投资者有所交代的上市公司。而合景泰富在产品
溢价操作上历来为业界所称道。比如广州 CBD 的高端豪宅“誉峰”，2008 年 3 月份售价 36000
元/平方米，而这个区域的均价是 25000 元/平方米左右。此价位能得到买家的青睐，这与合景
泰富产品定位准确，产品素质过硬是分不开的。可以看到，合景泰富在香港上市后大大加速
了拿地的步伐，积极拓展广东省以外的区域。
2007 年下半年苏州两个大型住宅项目开始投入建设宣告合景泰富开始走出向内地拓展
的脚步；2008 年，是上市后是合景泰富正式走向全国的一年，按照公司第二个十年规划，其
未来发展形成三个核心区域：以苏州为基地的长江三角洲、以成都为基地的中国西南部、以
北京为中心的中国华东区、以广州为大本营的珠江三角洲。其中，大本营所在的珠三角地区
依然是合景泰富发展的重点区域，而天津、上海也是其未来的战略市场。
据了解，截至 2007 年 8 月底，合景泰富的土地储备约 540 万平方米，足够未来 4-5 年发
展。作为广州市最具规模及最成功的房地产开发企业之一，合景泰富将继续发掘及扩充土地
储备以维持稳健的资本结构
附图：广州合景泰富在全国的分布
二、合景泰富开拓苏州市场
2007 年 1 月 17 日上午，合景泰富以 亿元、 亿元拿下苏地 2006-G-88 号、苏地
2006-G-89 号地块；2007 年 2 月 13 日上午，合景泰富以 5 亿元夺得苏地 2007-G-8 号地块（现
案名为朗悦湾）（具体地块信息详见附表）。在短短不到 1 个月的时间内，合景泰福地产连续
在苏州相城区拿下三宗地块，既为他们在苏州的地产蓝局开启了新的篇章，也提高了苏州楼
盘的居住品质。
2007 年 10 月 23 日，合景泰富地产通过拍卖购置一位于苏州昆山市内的地块。这次购得
的地块，坐落于苏州昆山市千灯镇黄浦江路东侧、琼花二路南侧（现案名晶蓝上城）。该地块
成都
北京/天津
广州
苏州/上海
地理位置优越，位于江苏省政府规划的沿沪产业带，毗邻市政公园，计划将会发展成为中高
档的住宅小区。
合景泰富进驻苏州，带来先进企业管理经验的同时，也提升了当地房地产产品的品质。
本地越来越多楼盘开始塑造国际化战略定位，而品质的不断拉升使得市场竞争越来越激烈，
在推动房价上涨的同时也推动了品牌竞争，苏州相城区、昆山相继出现各派开发企业雄起割
据的局面。2008 年合景泰富将推出包括朗悦湾、BC 地块、昆山地块三大项目，其中朗悦湾
位于苏州相城区珍珠湖畔，四面环湖自成一岛，拥有得天独厚的自然居住美景，合景泰富将
联袂世界级设计团队将其打造成为该区域风景最美的复合型豪宅社区。而 BC 地块及昆山地
块以小高层洋房为主，合景泰富表示将打造成该区域标志性社区。
2008 年，是合景泰富地产正式走向全国的一年。合景泰富低级将继续以广东为大本营，
向外扩展。合景泰富地产，凭借无穷产品创造力，建造出一个又一个的创意项目精品，为房
地产带来崭新视野；未来，合景泰富地产将继续在华东市场开拓更具创意概念的项目精品。
附件：（按 CTRL 并点击）
三、关于合景泰富
1.合景泰富的管理哲学
◆ 用心做事，诚信为人
“用心做事，诚信为人”是合景泰富地产鲜明的企业文化，也是企业在管理上最为注重的品
质之一。“用心”贯穿了业务的各个环节，由项目投资决策、规划设计、项目建造、材料采购、
成本控制、营销策划、售后服务以及物业管理等均倾心尽力，确保达至国际标准。“诚信”是
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合景泰富地产对企业、员工品格的根本要求。对客户要做到产品和服务的诚信；对股东、员
工与合作伙伴要做到企业道德的诚信；对社会公众要做到社会责任的诚信。
◆ 以人为本，才贯中西
“以人为本”是合景泰富地产一直坚持的管理信念。凭借企业的“项目化管理”，加上自主创
新的企业管理模式和企业文化，公司将各部门人才优势充分发挥，同时培养出一支产品策划
和统筹经验丰富、具备专业质素的营运团队，以及一批有专业知识和实战经验，兼具国际视
野的管理骨干。合景泰富管理层来自不同地方，如香港、美国、澳洲等具有丰富实践经验和
国际化管理理念的人才。
◆ 注重细节，追求品质
以高标准衡量工作的方方面面，执着于各项细节的落实，追求极致的品质。“细节铸就品
质”已成为一种精神和对员工工作的要求。遵循着这一理念，员工们都力求在各方面都做得尽
善尽美。
◆ 强强联手，放眼世界
通过与国际知名公司的合作、交流，以及考察有代表性和知名的建筑，收集众多创新或者
优质的元素，形成了和国际潮流同步的眼光和前瞻性。强强的联手，使合景泰富地产的产品
在设计、建筑、经营乃至管理上都处于行业的领先地位。
2.合景泰富的集团架构
3.合景泰富的公司荣誉
4.合景泰富的企业文化
5.合景泰富的发展历程
6.合景泰富的发展策略
2008 年，是上市后的合景泰富地产正式走向全国的一年。按照公司第二个的十年规划，
合景泰富地产将立足广东，布局全国三大版块，向其中具高增长潜力的城市地区扩张，包括
以苏州、昆山为代表的华东地区，以成都为中心的西南地区，以及已获得卓越成就、以广州
为中心的华南地区，进一步扩大土地储备，以保证公司的持续稳定发展。另作为一个上市公
司，合景泰富地产务求实行审慎的增长战略，继续以中、高端住宅物业为主力，并扩大商业
地产的比重，如写字楼、酒店及高级购物中心等，以平衡盈利组合，分散投资风险。
◆ 土地储备战略
目前土地储备 430 万平方米
◆ 区域发展策略
未来的发展以三个核心区域为中心
四、合景泰富的住宅地产
1.广州大本营
白云区
马鞍山一号
朗悦君庭
天湖峰境
上城湾畔
天河区
瑜翠园
领峰
汇峰
誉峰
盈彩美居
御晖苑
菁品
御华苑
海珠区
叠彩园
2.成都分公司
六、七号地项目
九、十号地项目及三号地项目
九、十号地项目
三号地项目
3.苏州分公司
朗悦湾
项目位于苏州相城区珍珠湖畔，四面环水，与国际珍珠展览交易中心隔湖相望，紧邻中
古珍珠宝石城及珍珠湖大酒店，区域发展成熟，项目占地近 20 万平方米，四面环湖自成一岛，
拥有得天独厚的自然居住美景，合景泰富地产将联袂世界级设计团队打造其成为该区域最美
朗悦湾
风景的符合型豪宅社区。
◆鸟瞰图
◆平面图
别墅
小高层
◆样板房
别墅
小高层
◆项目户型图
◆项目可售楼盘展示
截至 2008 年 8 月 5 日，朗悦湾总计售出 70 套住宅。
阳澄湖项目
阳澄湖项目
昆山项目（案名：晶蓝上城）
项目位于千灯镇黄浦江路东侧、琼花二路南侧，项目四至为东起桑园路，西至黄浦南路，
南起炎东路，北至南浦中路，项目占地面积 73580 平方米，由 14 幢 17-18 层的住宅楼、商业
楼及部分沿街商业等组成。总建筑面积 平方米，其中住宅 平方米、商业
平方米、半地下汽车库 平方米、地下汽车库 平方米，容积率 ，
绿化率 %。
主要卖点：该地块地理位置优越，位于省政府规划的沿沪产业带中心，毗邻市政公园。
开发商广州合景泰富实力雄厚，已经在相城区渭塘成功打造了一个高档精装社区。开发商表
示，千灯项目也将会打造成国际标准的高端生活小区。凭借得天独厚的区域优势，高质素的
产品价值，极致的装修标准，完善的配套设施，吸引各客源市场的自住客和投资客。
五、合景泰富的商业地产
1.写字楼
国际金融广场
领汇创展商业中心
领汇发展中心
2.酒店
广州 W 酒店
喜来登花都度假酒店
福朋喜来登商务酒店
六、合景泰富的物业管理
七、合景泰富的公司地址
参考的网站：
