半山田园项目.田园牧歌（81#）
设计任务书
（规划及方案设计）
2010年8月28日
杭州绿城北秀置业有限公司
项目概况及周边条件
基地位置
本项目位于杭州市拱墅区半山镇，地势东高两平，东北角为山区。320国道（沈半路）横贯镇境南北，杭州外环公路横贯镇境东西。半山镇是杭州市的交通枢纽，也是浙江省和杭州市重要工业所在地。东临半山山区，南涉杭宣铁路与下城区隔上塘河相望，西接杭宣铁路与康桥镇毗邻，北毗邻余杭区崇贤镇。全镇总人口近6万，常住人口万，外来流动人口近4万人。田园、杭钢南苑、杭钢北苑、杭钢西苑、杭玻阔版桥五个社区。辖区现有国家、省、市、区所属企事业单位十几家，人文景观十几处，具有山水独居的环境。半山镇田园社区东侧与江干区沿山村相邻，西以明园路为界，南沿半山路、建工路、上塘河，北靠半山山脚，区域面积约2．8平方公里。辖区内居民2285户，人口5885人。
基地建设规模
杭政储出（2009）81#地块规划条件：
1、用地28683平方米，地上总建筑面积不大于38496平方米；
2、建筑密度不大于25%；
3、容积率不大于；
4、套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的30%以上；
5、建筑限高控制在36米以内；
6、机动车开口朝向东侧、北侧规划道路；
7、公建总量控制在容积率折合的地上总建筑面积的10%以内。
规划条件及建设依据
杭政储出(2009)81号地块（半山田园R22—15地块）：
建设项目规划条件（2007）浙规字01000145号
杭发改投资（2007）69号
（2010）年浙规用证010000310号
基地现状
政储出(2009)81#地块现状
81#基地内平坦
81# 依山路（基地北）
81# 2号路（基地东）
81# 广济路路（基地南）
基地区域交通及道路
杭政储出(2009)81号地块（半山田园R22—15地块） 东侧为公交站场及市政设施用地，西侧、北侧为二类住宅用地，南侧为中小学校及居住用地。道路四至情况：东侧为规划2号路，南侧为规划广济路；西侧为规划同协路，北侧为规划1号路。
地块之西是半山隧道：将是杭州市区最大的穿山交通隧道，位于秋石快速路的北段，两边是高架。南起半山路交叉口，北至320国道绕城公路石塘收费口，隧道呈南北走向穿越半山、老虎山，双向6车道，西线隧道长2200米，东线隧道长2184米，工程总投资约亿元，预计将在2011年前竣工通车。
田园地块7号路南侧规划地铁3号线：西起留下，沿天目山路，向东至武林广场，与1号线形成换乘； 而后向北直至临平，在藕花洲大街与1号线相交。（2011-2020期间建设）；
附：规划道路一览表
基地区域环境及配套
地块所在地基本上为工业用地和农居用地，现有城市配套较少。
东面：笕丁路以西，上塘河以北，半山以南，石桥路以东形成的新城市景观居住区，并合理安排该区块的配套公建设施。东区将建成最重要的居住区。
南面：石桥路以西，320国道以东，临丁路以北、半山以南；以半山镇区为中心，包括杭钢生活区共同形成镇区居住区块。
西区：金昌路以南，沈半路以西，铁路北站以北范围区域，目前尚无相应的配套设施，距离本项目田园地块7号路与规划广济路西侧有已建半山农居住宅用房。
附图：规划周边用地一览表
基础市政设施
供水、供电、燃气、供热、电讯、排污的基础设施和道路已建及正在建设中，具体详细规划将在设计过程中及时提供。以下内容仅作设计前期参考：
给水和雨水：规划在九华路布置DN600给水管，周边规划12m支路布置DN300-DN200给水管。周边九华路和九昌路规划雨水管管径按流量和坡度定，管径在DN400-DN1500mm, 控坡在‰。
电力：园区内将建设110KV变电所，但地块及地块周边并无高压电线及通道经过。地块周边道路下均安排10KV电力电缆沟。
通信：规划沿周边道路铺设通信管，有线电视电缆与通信管道同管位铺设。小区内每1000户设20m2电信交接间一处。规划道路下布置6-18孔弱电综合管道。
燃气：地块周边下布DN325*8中压供气管，其他道路下布DN219*6和DN159*5中压供气管。所有燃气管均采用中压A级供气系统，由调压箱（柜）调压到户或直接用户调压。
规划控制条件
规划设计控制条件
根据地块出让开发条件规定，本地块主要规划设计控制条件为：
杭政储出（2009）81#地块规划条件：
规划用地28683，其中4623平方米为划拨规划绿地（绿地由开发商建设竣工后无偿交由政府有关部门）用地，可建设规划用地24060平方米，地上总建筑面积不大于38496平方米；；
绿地率不小于30%；建筑密度不大于25%。
容积率不大于；
建筑限高控制在36m以内；
套型建筑面积90㎡以下住宅面积所占比重，须达到开发建设总面积的30%（出让合同中有两处表述，一处为70%，一处为30%，按30%。）；
公建总量控制在容积率折合的建筑面积的10%以内。
机动车开口朝向北侧、东侧规划道路；按规范确保总泊位数。
图示建筑控制区内不允许布置建筑，且应设置软硬结合的步行设施；
规划道路后退要求
建筑后退道路红线的最小距离
道路宽度（m）
低、多层
高层
12—20（含）
3-5m
5Q
20—40（含）
5-8m
8Q
>40
8-10m
10Q
Q值：建筑高度=24-50m时，Q=1; 建筑高度=50-75m时，Q=
配套功能设置要求
沿街公建用房：结合总体规划设计和出入口设置，沿周边市政道路设置配套商业用房；
地下停车库：实行人车分流，设地下一层停车场，地下和地面停车相结合；
日照及通风要求
根据《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2008）的要求，多层建筑之间的正面间距≧13m；且多层建筑日照间距为正南北向时按1：控制；为非正南北向时，按照方位间距折减系数表计算。
高层建筑根据《关于试行<杭州市建设项目日照分析技术管理规则>的通知》编制日照分析报告，受遮挡的居住建筑的居室应满足在大寒日的有效日照不低于二小时（二小时可有两个连续时段组成）。
方案设计要求
设计理念及意向
半山位于杭州北郊，小区定位为区域内的个体户、企事业单位和政府公职人员，本区原住民，及江干区、文教区的企业职工、小私业主和白领等客户服务的高端偏经济的商品住宅区。
整个设计风格定位依该类型客户群的平均消费和日常习惯，定位在二代高层和平层官邸。主流形态偏现代感和秩序感，讲求实用性强，经济性能强，性价比较高。
规划设计要求主次突出，层次清晰，功能合理。建筑设计要求在现有的条件限制下达到一定程度的突破性和创新更新。
规划设计要求
功能区块划分
按照规划设计控制条件，地块小区主要道路至少在两个方向有两个出入口，其中机动车出入口位置须设于地块南侧广济路段。
小区内部功能区块划分主要为四大块：
主入口及主入口区：主入口附近设置小区会所，及主入口景观区。
住宅区：两个地块相距较远，因24#地块面积较大，其他个地块面积不大，会所等配套功能以24#地块为主。本块均以住宅为主，配合相应的公建、物管用房等，社区用房统一考虑在24#地块。
道路区：人车分流，三级道路系统的组织和规划设计，应和景观设计结合考虑。
小区统一考虑会所和商业界面，并结合周边未出让地块做统一规划和协调；景观及道路按不同建筑形态与现状道路分隔设计。
总规结构
本项目在总体规划上，综合已规划的小区统一考虑，并结合周边未出让地块做统一规划和协调，利用绿城成熟的建筑形态和设计优势，从建筑立面和不同区块在该地区的不同位置，结合地理环境，设计不同的风格类型，但又能在不同形态的区块中，有机的相结合，使之成为统一协调遥想呼应的整体。原则上依据已规划的总图及产品类型做方案深化。
规划的总体结构以清晰的道路及及空间串联系统为主线，围绕和引导建筑组团形成的公共庭院空间进行设计。
结构上强调秩序感，序列感，逻辑性鲜明，及多层次空间叠加等特征。
组团规模
规划组团的设计，因为容积率为，限高36m，建议采用院落叠层的方式。强调以组团内公共空间院落的围和感为重点，向外扩展到公共空间院落，及整个社区组团的公共空间。 一共分三个大层次系统，从社区组团，通过道路和景观引导，进入组团间及组团内空间，从而完成整体串接。 整个地块内的组团管理模式和道路系统组织成为关键。
组团的规模依建筑的组织形式和户型组合方式，来合理搭接设计。
交通组织及停车方式
交通组织：采用人车分流，三级道路系统的组织方式进行设计。
道路系统应当和景观设计，组团模式一起结合设计考虑。分小区主干道，小区次干道和宅间道等至少三个道路等级。小区内的道路宽度，依其道路等级，应符合GB50180-93《城市居住区规划设计规范（2002版）》中关于小区内各级道路的红线和路面宽度设置规定。
车行系统应考虑便捷性和噪音屏蔽；步行系统应考虑安全性，和景观结合设计。功能要求注意人行和车行出入口的设置位置及设置方式，以及相关物业管理，消防通道，无障碍设施等要求。
停车位：81#机动车停车位至少满足10%地上停车量，其余为地下停车。机动车地下车库出入口应考虑噪音屏蔽。非机动车停车均设在地下。机动车和非机动车位指标按照相关规范，以及本任务书“小区规划指标”配置。
停车位配比系数为不小于，停车位计算表：
建筑类型
计算单位
机动车（辆）
自行车（辆）
住宅（90-140m2）
车位/户
≥
2
住宅（>140m2）
车位/户
≥
景观及绿化系统
景观及绿化系统设计应按照和规划结构一致的配套性景观设计原则设计。
一级景观设计要求主线清晰，逻辑性强，次级景观设计突出区块景点。总体景观规划最少满足3级景观层级系统：社区景观，组团景观，底层近景景观。植物及绿化系统设计注意层次性和观赏性结合，尤其是不同季节的持续性景观的设计。
功能上考虑为社区设置公共活动健身设置，及垃圾搜集等。
公建配套设施
相关公建指标，请参照本任务书“小区规划指标”中相关规定，设置会所，社区和物管用房。
建筑单体设计
住宅户型设计要求及配比
本项目有90/70和90/30的限制。根据建设项目规划条件书及产品定位报告。
建筑设计指标
建筑设计有小高层、多层，最大价值的发挥山体作为城市公共景观的要素。建议为3-5层、11层（不包括地下室层、车库层和阁楼层）等高度区段，兼顾其他高度区段。住宅层高设为米，商铺层高设为米。
建筑标准层户型得房率控制在81～85%左右。 建筑结构形式依高度主要采用框架或框剪。
小区规划指标
杭政储出（2009）81#地块规划指标：
条目
数值
条目
数值
占地面积(m²)
28683（24060）
地下车位（个）
450
容积率
住宅
-
总建筑面积(m²)
38496+预20000
车位（个）
50
地上建筑面积
38496
物管用房
按要求
地下建筑面积
预20000
社区用房
--
总户数（户）
预400
会所(m²)
--
注：两地块指标分别考虑，会所统一考虑设置在24号地块内；
住宅设计指标
住宅户型设计需要注意自然通风和夏季空气对流。
81#地块（详杭绿北盛纪[2010]6号(田园牧歌项目24号地块产品定位及81号地块户型调整评审会议纪要)）
注：户型设计配比统一考虑，90方以下户型按规划要求相应比例，需要对相应大户型（大于140平方以上考虑拼户）调整为90方以下2个拼接户型设计。
公共部位设计
门厅：
以单元为单位设立公共门厅，兼首层电梯厅，强调灯光效果，空间感和装饰性。如遇外廊或架空层入口，结合外廊或架空层一起考虑设计。
底层门厅及入口设计需考虑接待， 驻留， 信报投递，可视对讲等功能。 门厅净宽不得小于 4m，净高不得低于。
电梯厅：
标准层、住宅底层、地下车库电梯口设电梯厅（兼地下车库门厅）。
住宅底层电梯厅结合公共门厅进行一体化单元入口设计。
地下车库电梯厅（门厅）应注意与地下设备用房及停车空间关系的处理，保证交通流线的清晰，便于人员出入。
楼梯间：
底层楼梯间结合门厅，底层电梯厅，进行一体化设计。标准层楼梯间如果为明楼梯间，需要结合外立面效果一起设计。尤其是沿街建筑。
上人屋顶或分户花园：
上人屋顶或分户花园，如面对主要景观或者沿街，需要进行独立设计。
地下空间：
如主要室内公共活动空间设于地下或半地下，应注意出入口，流线，及直接采光设计。
特殊注意：
门厅、电梯厅、地下车库门厅拟委托专业家装设计公司设计（设计时，请预留尺寸）。（楼梯间墙面采用乳胶漆刷白，楼梯地面采用水泥。）
会所设计
会所设计要求
本项目定位简单实用，并有聚合感的会所形态和功能。会所设计应结合底层商业用房和小区入口景观，形成小区入口中心。
会所方向为泛会所设计概念，泳池及部分活动休闲功能做室外设置。会所面积区间控制在1000平方米上下（可浮动10%），以满足基本会所功能为前提，合理创造时尚感强的会所空间。
会所基本功能设计：儿童和老年活动室，乒乓球/羽毛球/台球室，健身房，棋牌房，咖啡馆和茶吧，餐饮及商业用房。主核心区室内会所大堂，可以结合公共空间及公共功能的组织合理设计和综合利用。
会所设计指标
功能设置
面积（左右）
备注
文化教育方面
游泳池相关配套
80㎡
男、女更衣室及冲水池
健身房
100-150㎡
基本健身设备：如跑步机、动感单车、臂力拉升器械、划船牵引器械、单杆等。
少儿活动中心
50-80㎡
幼儿玩乐配套设施，带独立卫生间
老年活动中心
80-120㎡
设乒乓、瑜珈兼舞蹈教室
棋牌房
100㎡
2-5间(15-20㎡)，公共卫生间及服务吧台
健康服务方面
健康服务中心
40-60㎡
设置会客、办公咨询，及基本设施设备
生活服务方面
书吧（大堂休闲吧）
100㎡
休闲茶吧、酒吧、休息台设置
24小时便利店
/
结合商铺考虑
合计
按使用面积计
550-690㎡
住宅建筑外立面
建筑风格，材料及色彩的选择
建筑风格：建筑外立面风格按不同地理位置及开发时间不同，统一协调；并考虑周边未拍卖土地的建筑风格形态与本项目建筑类型的差异化。
以古典主义为纲，采用现代建筑简洁而富有逻辑性的体块关系，塑造一种全新的折衷主义建筑形象。外立面风格采用温和的现代风格，建筑立面简洁、现代，线条细腻优雅、灵巧，整体色调浅暧为主，立面全部采用大面积落地窗，通透大气、细巧的建筑风格。
面域整齐，虚实对比，体块划分。在纯现代体块关系的基础上，使用简化的绿城古典主义风格深色厚压顶线和粗切勾立面分割线的方式，减轻浅色纯体块造成的轻飘感，强化体块外形和体块外形关系。依建筑的使用性质和建筑的高度、户型不同，划分不同的外立面材料和色系，结合建筑组团设计，强调组团感受。
建筑外立面设备
建筑外立面因建筑外观风格的需要，需保持整齐干净。
空调需设在阳台内侧，考虑活动百叶封挡；阳台栏杆需设同高度横向晾衣架或晾衣杆；外墙需设侧面分割暗槽安置雨水管；立面横向划分线或横向批水线需设内置雨水导水凹槽；
建筑朝向及间距：
根据《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2008）的要求，多层建筑之间的正面间距≧13m；且多层建筑日照间距为正南北向时按1：控制；为非正南北向时，按照方位间距折减系数表计算。
高层建筑根据《关于试行<杭州市建设项目日照分析技术管理规则>的通知》编制日照分析报告，受遮挡的居住建筑的居室应满足在大寒日的有效日照不低于二小时（二小时可有两个连续时段组成）。
相关设计规范：
建筑层高按杭规发（2005）156号《关于印发《关于建筑层高控制及容积率指标计算规划》的通知》执行。
建筑之间的间距和退让道路、用地边界等，应符合《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）要求。
建筑设计必须满足环保、人防、消防、卫生防疫等方面要求。并按规定进行建筑的无障碍设施设计。
高层日照按照《关于试行《杭州建设项目日照分析技术管理规划》的通知》（杭规发（2005）173号）执行。
绿化设计应符合规范要求。地下室绿地覆土要求大于米，能满足种栽大树的需要，且覆土顶面标高不能大于室外地坪标高米。（注：覆土厚度小于米，绿化面积按比例折减）。
其他规划要求应满足《杭州市规划管理技术规定（试行）》。
公建配套：公建设置大开间、可分割模式考虑；物业用房按地上建筑面积7‰配置，其中物业办公用房3‰，物业经营用房4‰（沿街）；社区用房按每百户30㎡标准配置（沿街）。
杭规发2010-391号文关于《关于建筑层高控制及容积率指计算规则补充说(试行)的通知》等。
总体设计要求 ，设计深度和成果提交
总体设计要求 ，设计深度
现状分析：
_周边环境，现有条件，和用地分配分析；
_家庭人口需求分析
_规划目标分析；
空间分配控制：
_总平面，地程 和边界设计；
_外围立面关系设计；
_剖面关系设计；
_区域空间形态,层次和尺度控制设计；
小区概念设计：
_区块划分;
_道路交通系统;
_组团和组团形式;
_建筑和建筑立面;
_景观及绿化规划;
_组合平面设计
_户型设计
_立面设计
_剖面和竖向设计
_停车场和公建组织
_入口组织设计
方案设计说明
除规定应反映的各种说明外，着重阐述从规划设计、建筑设计到景观设计等的主导设计构思、设计理念及设计手法。并简述结构、给排水、电气等的设计构思，及对环境保护、消防、节能等作相应的说明。
成果提交
方案文本提供数量为16本；
方案设计成果3份光盘
供展示的彩板1套: 鸟瞰图、1:500总平图、交通分析图、景观分析图、主要出入口效果图各1张，代表性立面效果图3张，主要景观效果图3张。
图纸及相关比例提交表：
分类
序号
图纸名称
比例
总图
(鸟瞰图)
1
总平面图
1:500
2
分析图
用地现状、区域分析图
3
规划空间结构分析图
1:1000
4
日照分析图
1:1000
5
公共和技术配套设施布置图
1:1000
6
交通系统分析及规划图
1:500～1:1000
7
景观结构分析及规划图
1:500～1:1000
8
详图
小区各道路断面及管线图
1:200
9
项目主要出入口放大图
1:200
10
设计图
工作模型
1:1000
11
土方平衡图
1:500～1:1000
12
道路及用地竖向设计图
1:500～1:1000
13
彩色规划总平面图（含指标）
1:500
14
规划总体剖面图
1:500～1:1000
15
规划三向沿街连续立面图
1:500～1:1000
组团
(效果图)
16
分析图
典型组团管理示意图
最小比例1:500
17
典型组团交通分析图
住宅
(效果图)
18
住宅地下,入口及裙房等各层平面图
1:200
19
户型和户型变化设计图，组合平面图
20
标准层平面图
21
户型和单体立面图
22
户型和单体剖面图
主要公建(效果图)
23
各层平面图
1:200
24
立面图
25
剖面图
方案数量
要求在出正式方案前提供不少于3个规划方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。
后期配合服务
乙方在设计成品交付后，应免费协助甲方进行必要的后期配合服务负责本协议所列设计内容的解释、说明、细节调整；现场配合、施工图展开辅助等；免费提供该项目施工期间及时解决与设计有关的技术和局部调整等问题。
设计时间节点要求
规划及方案设计：2010年8月至2010年11月2日（总平面及单体建筑平立剖及方案批复）；
扩初设计：2010年11月3日 至 2010年12月25日（进入扩初设计的所有条件要明确，包括交评、日照、人防、环评等）
桩基图设计：2010年12月25日至2011年2月18日
施工图设计：2010年12月25日 至 2011年3月10日
