世界给予你所有，
正如你赋予中心一切。
The world give you all, as all you give the center.
2014 BALDUR
在都会中央，写下值得被纪录传承的故事！
以骄傲的姿态，让世界卸下高度、让城市繁华投靠、让中心收服梦境
每一次的成功，都是最传奇一刻！
有幸，我们一路见证……
︱ WORLD METROPOLITAN URBAN HALL ︱
BALDUR·中心悦旅
大西安中心世界级都会地标名宅
一起走过的2014
2014整年推广，分5个阶段展开，以“悦·中心”为推广核心，线上以黑色质感画面呈现。
主
要
营
销
节
点
阶
段
推
广
10月
形象期 开盘期
1月
立势期
媒
体
8月
我是中心
户外、机场LED&灯箱、
网络、围挡、外展、微信
炒
作
外展首度开放
TOP系城市豪宅
正式接受全球咨询
奢侈品品鉴、中心生活法发布
奢华平层样板间绽放
吴晓波论坛&发布、正式认筹
中心豪宅 即将开盘
高定系列活动
LUX.高定奢侈生活指数发布
物
料
简易楼书、户单、
DM、名片、导视、外展物料
阳光宣言、物业手册、智能化手册
外展物料、开盘物料、论坛物料
围挡、外展物料
3月
米层高 中心仰望
解读期 巩固期
大西安中心 世界级都会地标名宅 2015城市之巅 高定盛典
私人预约，首次开盘
都会豪宅巡礼
圈层活动
中心生活价值深入阐述
户外、机场LED&灯箱、
11屏LED、围挡、外展、微信
户外、机场LED&灯箱、
LED、围挡、外展、微信
户外、机场LED&灯箱、
LED、围挡、外展、微信
户外、机场LED&灯箱、
围挡、外展、微信、道旗
11月 12月
围挡、外展物料、活动配合 围挡、外展物料、活动配合
3月
外
展
开
放
样
板
间
开
放
9.
27
正
式
认
筹
10.
25
盛
大
开
盘
12.
20
高
定
活
动
悦·在掌心
2014年线下以“悦”为主线的微信推广，更是在业内及客户间引来一阵好评如澜！
■ 高端形象-
BALDUR高端推广调性已成功塑立，成为2014城市豪宅典型，博得市场全面关注；
■ 塔尖认知-
豪宅价值成功得到系统建立，作为塔尖住居代表，为城市顶尖人物所钟；
■ 精神共鸣-
已形成“悦”的精神气质，成为一种仰望的图腾。
如果2014是悦·元年
那么，2015必是万科·赛高悦府的悦·盛年
盛年时 中心共悦！
︱格林威至第五事业部 月提报︱
2015中心共悦时
万科·赛高悦府全年推广策略沟通
CHANEL
CHANEL
提起CHANEL，第一个浮现的，一定是山茶花！
山茶花
极具标识性的品牌语言
象征着奔放的激情与浪漫主义情怀，素雅清新又不失尊贵的气质与独特。
这是CHANEL所代言精神气质，也是CHANEL被人倾慕的灵魂所在
作为CHANEL的王国图腾，得以全球流传！
就像看到山茶花，就能联想到的奢侈品牌
只有CHANEL！
同样,看到“悦”
能想到的城市豪宅
在西安,只有「万科·赛高悦府」！
悦
都会之上，为中心定制，极致愉悦的生活。
已经成为最具象征的精神气质，也是灵魂所在!
2015年我们坚持以“悦”作为全年推广核心，
相较于2014年，如何深入解读“悦”，是以下推广所要解决的问题。
2015年推广核心思考——
Baldur Promotion Core
2015年推广核心——
Baldur Promotion Core
悦
将“悦”的精神贯穿，进行更深层次的表达。
人生之悦
万科·赛高悦府写字楼产品
带来创新办公理念
对中心人物事业所能提供最“悦”服务
万科·赛高悦府商业发布
带来世界时尚气息
对中心人物向往繁华的“悦”享受
BALDUR
万科·赛高悦府大平层产品
所能带来全新生活体验
对中心人物需求最契合的“悦”高端
事业之悦 都市之悦
2015年，推广在“悦”的精神核心之下&“都会综合体”的物理属性之上，
重点分住宅、写字楼两条推广线展开，商业作为重要支撑：
5#、6#都会大平层——
悦·生活
3#、4#高端写字楼——
悦·办公
2015年推广主线——
Baldur Promotion Consideration
价值兑献 愉悦生活
中心豪宅生活的期盼之下，产品价值的初步绽现，对位人物生活，
让客户得到身心的满足和享受，带来一份真正“愉悦”的生活！
悦·生活 E-PALACE
悦·办公 E-OFFICE
人性服务 悦享办公
2015年写字楼，在集8大中心的都会综合体之上
万科品牌&赛高对写字楼重新理解，在硬件配套功能之外
提供使用者切身的人性化附加服务,带来全新的办公感受！
2015年
大平层产品推广思考——
Office promote Consideration
悦是期盼已久，更是如期而至！
The Except Life，Last coming.
2014·BALDUR
以骄傲姿态 划定“悦”时代！
推广方面重点强调中心价值、中心圈层
为中心人物，绘现出一幅中心“悦”生活的图梦！
2015·BALDUR
大师样板绽放、顶层会所开放、秘境景观公开、全球品牌签约
仰望已久的综合体中心价值正在初步绽现
对于中心圈层而言
这将是“悦”生活图梦的兑献年！
在2014年高端形象之上
延续“悦”的精神气质和灵魂象征
转换诉求角度，借中心人物的真实心理语言
说出万科·赛高悦府
如何完美兑献 这份他们心中的“悦·生活”！
2015年推广核心思考——
Baldur Promotion Core
不同于市场上其他产品所谓的“承诺兑现”
这份兑献承载着
地标营建中心的酝酿、中心资源凝聚的用心
中心生活与中心人物对位的深入思量！
那么
我们将如何传达这份“兑献”？
这份“兑献”又是如何实现的？
2015年推广传播思考——
Baldur Promotion Core
我们还要回到“悦·生活”中深入挖掘
提炼出全新概念，直观表达这份“兑献”！
商业品牌发布、大师样板绽放、购物中心开业、秘境景观开放、洲际签约
所要兑献的“悦·生活”
都是为中心人物需求定制
以完成眼界和高度上，与中心人物的对位！
绝对话语权的资源聚垄，才有独一无二的顶端仰望！
这样的涵义
引出年度“十大” 最热词之首
顶层设计 ︱Top Design ︱
● 政治上，代表一种权威的发言权和决策权；
● 地位上，是一个不可及圈层的代言，绝对中心；
● 设计上，是一种精华之上再凝练的高定作品；
● 境界上，是一种见惯世事繁华之后的笃定气度。
权威的代言、最高层级的仰望、唯一的中心气场！
顶层设计 ︱Top Design ︱
︱Top Design ︱
中心建筑，决定顶层设计！
都会中央、地标之座、国际平层、奢华精装
就是顶层设计！
︱Top Design ︱
中心享受，决定顶层设计！
地王交通、全球时尚、奢侈品牌、宽度视野
就是顶层设计！
︱Top Design ︱
中心礼制，决定顶层设计！
盛世之地、私家景观、管家物业、礼仪长廊
就是顶层设计！
顶层设计
对中心生活的极致表达，对中心人物生活的最高礼献！
︱Top Design ︱
中心建筑，决定顶层设计！
都会中央、地标之座、国际平层、奢华精装
中心礼制，决定顶层设计！
盛世之地、私家景观、管家物业、礼仪长廊
中心享受，决定顶层设计！
地王交通、全球时尚、奢侈品牌、宽度视野
■ 亚洲大师 顶层设计
台湾著名设计大师-
邱德光TKChu
台湾设计界的领军人物
被媒体誉为“国际Art Deco装饰主义大师”
专注国家高级名人宅邸设计
在华人经济圈室内设计领域具有绝对影响力！
作品辑录—
史丹佛陈公馆、忠泰风格蔡公馆、台南陈公馆、北京大学众议院别墅、娜迦顶层宅邸等
国家籍顶层样板兑献！
■ 国文思想 顶层设计
注重人的精神与文化对位，打造思想豪宅！
作为别人的住宅，他不能强求别人住进自己的思想，只能“进入他的思想，做他的思想豪宅”。于
是，寻找平衡点往往演绎了一场说服与妥协、教育与放弃的战役。“我要帮他提升他们的思想豪宅，
所以我经常告诉他们如何选择合适的家居用品来搭配房间，当有合适的书籍，我甚至会买一本书给
他，帮助他的生活空间更和谐。”
定制级思想豪宅兑献！
全球洲际酒店（IHG）签约、国际商业体CITY ON开业
唯有中心人物才能享受的繁华时尚，就是一种顶层设计！
■ 全球时尚 顶层设计
阶升式迎宾水景，秘境式私家园林
为中心人物身份量身打造的景观仪仗，符合顶层人士的私密生活需求
让居住品位自然彰显，就是一种顶层设计！
■ 秘境园林 顶层设计
万科·赛高悦府- 聚集亚洲大师、塔尖圈层、全球品牌
顶层设计
对位中心生活，取悦243位大人物！
顶层设计 取“悦”大人物！
以此形成产品价值兑献，与人物需求的一种直白对话！
2015年推广主线——
Baldur Promotion Core
如何取悦于大人物？
中心243位，称作“悦人物”
要与“悦人物”对话，就要了解他们真实的心理诉求
才可以与其对位直接对话，一“悦”击中！
我们以现有“悦人物”为蓝本
分析他们的真实心理诉求：
A类悦人物-
炫富类
B类悦人物-
藏富类
C类悦人物-
定制类
炫富类
他们凭机会迅速积累财富
他们渴望彰显自己的成功。
急于借一切 “高端”“品位”“稀缺”的事物
为自己贴上“富豪”的标签！
他们在置业时
更注重产品的尺度和装修。
悦人物 角色 A
对他们来说“悦·生活”就是
尊贵身份，顶层享受！
藏富类
他们有雄厚的经济基础，
并且正在扩大自己的财富版图；
看重和自己相同，
纯粹的同圈层对话感。
他们置业时
更加关注中心的地段、高端的私人服务
悦人物 角色 B
对他们来说“悦·生活“就是
中心唯我，顶层圈子！
定制类
新一代的富一代/富二代，
他们擅长堆积财富，也擅长挥霍财富；
标榜自我个性的宣言，
有不一样的奢华浮调!
他们置业关注
商业的配套是否满足享乐，是否有国际化气息。
悦人物 角色 C
对他们来说 “悦·生活“就是
都会奢盛，顶层玩乐！
将这三类客户统一纳入
“万悦汇”
进行有把握的拓展、挖掘和维系!
“万悦汇”定位：
首席顶尖圈层俱乐部
以此聚拢成交客户与意向客户，
以圈层服务、定制礼品、活动维系等高端体验，
稳定“悦人物”之后，针对三类客户进行攻破！
高端会所内可以定期（每月/每季）提供VIP专属会员服务：
■ 高端皮具护理 ■ 私人家宴预约
■ 国医养生服务 ■ 世界名表保养等等……
“万悦汇”会所VIP定期私人服务
“万悦汇” VIP会员转介
设置会员转介大奖，维护老业主的同时拓展同圈层客户：
■ 转介5套房源，额外获得价值30万奔驰轿车一辆；
■ 转介4套房源，额外赠送价值10万元江诗丹顿腕表；
■ 转介3套房源，额外赠送价值5万元路易威登旅行箱；
■ 转介1套房源，额外赠送世纪金花1万元消费购物卡。
2015平层推广策略思考——
Promote Consideration
2015年平层推广
线上针对重要节点告知
主要集中在线下活动话题造势、渠道挖掘、圈层活动拓展
创新互动推广的方式，将推广的影响范围扩大！
2015年推广思路——
Baldur Promotion Core
以“顶层设计”为推广主线
根据不同客户的不同对话形式，结合营销节点，展开针对性的新推广：
2015平层推广策略执行——
Promote implementation
主
要
营
销
节
点
阶
段
推
广
7月
第二阶段（5-6月） 第三阶段（7-9月）
12月
第一阶段（3-4月）
媒
体
5月
顶层大师 悦我中心
炒
作
亚洲大师-邱德光样板间
悦世呈现
话题提前炒作
悦人物深度访谈
谈谈关于“顶层设计”的解读
（豪宅投资、财富风水）
顶层时尚 繁华悦我
万悦汇VIP会所绽放
私家园林开放
物
料 悦人物手册、大师样板品鉴手册、圈层活动物料、巡展物料、外展物料
3月
第四阶段（10-12月）
顶层设计 取“悦”大人物 顶层私园 悦我所享
国际CITY ON&全球洲际（IHG）
首度发布 品牌的前期炒作
微信话题、网页访谈
网络软文炒作
8月 9月
大师样板
间开放
CITY ON
发布会
购物中心
开业
10月
机场媒体、酒店刷屏机、地
库灯箱、微信、高尔夫球场
广告、私人飞机试驾地广告
6月
机场媒体、酒店刷屏机、地
库灯箱、微信、高尔夫球场
广告、私人飞机试驾地广告
赵薇
亚洲豪宅
投资
分享会
香港大师
麦玲玲
私人财富
风水论坛
10月
新营销中心
&会所&
私家园林
开放
机场媒体、酒店刷屏机、地
库灯箱、微信、高尔夫球场
广告、私人飞机试驾地广告
推广周期：
-4月
推广重点：
通过宣传亚洲高端商业体CITY ON，凸显项目综合体价值优势！
推广媒体：
机场LED、机场灯箱、高端酒店刷屏机、地下停车场灯箱
线下配合：
微信互动、圈层活动
第一阶段 CITY ON商业发布会
线上推广主题：
顶层时尚 繁华悦我
亚洲高端商业体CITY ON 首度发布
户外大牌
机场LED
机场灯箱
酒店刷屏机
地下车库灯箱
圈层活动1 “悦”时尚 2015高端品牌新款发布会
联合赛高商业、百年王府井、CITY ON三大品牌，借CITY ON开业重大
节点，联袂举办2015高端品牌新款发布会，邀请圈层人物参加，线上
宣传商业的高端品质与成熟落地！
圈层活动2 “悦”人物 顶层私人奢品展
举办万悦汇VIP客户私人奢品展，仅对万悦汇圈层开放，满足炫富客户
的心理需求，客户可以现场交流，也可加入奢侈品经典款拍卖环节！
推广周期：
-6月
推广重点：
借邱德光大师样板间开放，线上宣传发声，线下微信&网络重点配合炒作！
推广媒体：
机场LED、机场灯箱、酒店刷屏机、地下车库灯箱
线下配合：
微信&网络互动、圈层活动
第二阶段 大师样板首度开放
线上发布预告：
顶层大师 悦我中心
亚洲大师- 邱德光 样板悦世呈现 278㎡悦藏加推
户外大牌
机场LED
机场灯箱
酒店刷屏机
地下车库灯箱
炒作方式：
①、“邱”、“德”、“光” 三个字，与产品精神价值结合的拆分解读；
②、国家级重要大人物，对邱德光作品的钟情。
微信炒作 亚洲大师 顶层样板呈献
圈层活动1 “悦·时光”主题 大师样板品鉴会
让人屏息的奢华【时•光】雨表演，为邱德光大师样板间正式揭幕，
创新的表演形式，契合2015兑献“悦”的主题，带来奢华极致享受！
圈层活动2 邱德光大师 作品拍卖展
邀请邱德光大师精选数套设计方案，在现场进行整套方案拍卖；
奢华家居、艺术摆件等现场展出，营造顶尖生活氛围！
推广周期：
-9月
推广重点：
线上通过两场名人活动造势，线下对位客群诉求，强化信心逐个攻破！
线下配合：
微信&网页访谈、互动
配合物料:
悦人物手册、大师样板品鉴手册
第三阶段 顶层价值取悦大人物
人物访谈
建议创建万科·赛高悦府官方网页，针对“悦”进行深入人物访谈，放置
于网页主题，对顶层设计进行客户角度的自身阐述，更具圈层打动力！
“悦”话题 顶层访谈
在“悦”话题访谈中，提炼每一位大人物极具代表的一句话，形成一
个圈层的精神代言，可以整理成册，作为项目价值的软性渗透。；
“悦”人物 顶层语录
借鉴尊尼获加官网，与奢侈品牌/知名人物携手，每季发布主题活动，以万悦汇客户
为核心，吸引更多圈层人物加入！如赛车、徒步、自驾、高尔夫、马会、游艇出游等。
“悦”行动 顶层招募
从三种不同类型客户的角度出发，隐性融合项目价值说出每个人的心声，
发送系列微信内容，引起各类客户共鸣，从而形成口碑相传！
“悦”大牌 微信说
名人事件引爆
嘉宾- 赵薇
中国著名实力影星，具有全球人气号召力；
2014年底斥资31亿港元，成为阿里巴巴影业第二大股东；
参与房地产、珠宝等多项投资
最有名投资：买下一家法国酒庄，成为亚洲第一个进军欧洲葡萄酒业的明星！
首度携手万科品牌，来到西安！
亚洲名人访谈录
名人话题炒作
《钱经》杂志曾报道称：
赵薇热衷于买房理财，在北京、上海、香港、新加坡等处购置7处豪宅
房产，价值超过2亿，堪称“亿万女楼王”！
对高端豪宅投资有自己的标准——“我有一定经验，就是看中地
段，虽然好的地段会贵一点，但是你想把它卖掉的时候，就会有
人排队。”
赵薇亚洲豪宅投资分享
活动圈层嫁接
联合赵薇法国酒庄，举办私藏红酒顶尖圈层品鉴会，与西安高端酒窖合作，邀约VIP客户，
实现资源嫁接；品鉴会设置红毯走秀环节，突出嘉宾的亚洲明星气场，与客户的身份彰显！
赵薇酒庄私藏 顶尖圈层品鉴会
物料建议1 定制“悦人物”读本
针对万悦汇VIP客户，定制“悦人物”精神读本，内容涉及人物传奇、时尚
资讯、全球奢鉴以及万悦汇圈层服务，彰显客户身份。
《悦·读》
物料建议2 大师样板品鉴手册
邀请专业摄影师，拍摄邱德光大师样板间，融入大师”顶层设计”理念，
装帧成册，物料作为平层产品销售支持。
《悦·鉴》
推广周期：
-12月
推广重点：
结合私人会所&园林开放节点，对产品价值进行再度深度对话释放！
推广媒体：
机场LED、机场灯箱、高端酒店刷屏机、地下停车场灯箱
线下配合：
微信互动、圈层活动
第四阶段 会所&私家园林首度开放
线上主题：
顶层私园 悦我所享
私家园林首度开放 200-300㎡悦待中心
户外大牌
机场LED
机场灯箱
酒店刷屏机
地下车库灯箱
名人效应造势 香港堪舆大师风水论坛
李嘉诚御用财富风水分析大师- 麦玲玲
举办香港大师财富风水论坛，针对项目私家水景的抬升式迎宾设计，以及平层财富风水的分析，
邀请媒体、商会、银行VIP、万悦汇会员参加，一起分享财富与风水的兴旺之道！
会所开放 玛莎拉蒂 新款跑车发布会
借新品鉴中心&会所开放节点，联合高端跑车品牌-玛莎拉蒂，在
会所举办2015新款旗舰跑车发布会，为年底平层销售吸人气！
圈层活动 马爹利专场 巡礼私人品鉴会
携手马爹利品牌，举办名酒私人品鉴专场，以此形式进行对山西、新疆、
甘肃等地区的高端客户邀约，作为产品高端形象的第一次亮相！
媒体建议
媒体方面，建议针对客户出行和活动习惯，增加相应媒体。
更具指向性告知，提升媒体的传播费效比！
高尔夫球场广告
投放形式：
果岭桁架、绿地围挡、隔离器广告
内容释放：
万悦汇会员招募+活动信息
私人飞机试驾场
投放形式：
停靠场灯箱
植入形式：
万悦汇会员招募+活动信息
高端会所
投放形式：
刷屏机、灯片形式
植入形式：
万悦汇会员招募+活动信息
新媒体建议 为匹配万科·赛高悦府高端品质，建议增加新媒体应用！
微信360°手机看房 Ipad、手机电子楼书 沙盘漫游
渠道建议
10-12月，正值各行业、消费场所答谢、回报客户的活动高峰期，可借机与
产品对位的高端场所进行互惠联合、资源置换，达到双方的共赢！
餐饮植入
合作形式：
VIP消费卡、年夜饭预订卡
植入形式：
纸巾盒、定制菜单、餐具布品
商场合作
合作形式：
冠名答谢会、金卡会员活动
植入形式：
礼品、购物卡、代金券、零钱袋
加油站/4s店
合作形式：
资源互换、圈层活动
植入形式：
展架、手册、加油卡、保养卡
健身会所
合作形式：
资源互换、圈层体验
植入形式：
展架、手册、健身卡、体检卡
EE康城、风景御园等进行扫楼，以贺卡插门的形式，增加持卡到访品鉴中心，即可领
取新年臻礼的方式，以万科销冠回馈为噱头，吸引外地归来客户关注并上访。
渠道拓客 2016新年悦拜 上门领臻礼
礼品建议
定制车扣红酒开瓶器 定制皮带扣 定制zippo
定制名片夹
礼盒建议
建议将悦人物手册《悦读》、大师样板间品鉴手册《悦鉴》、中心人物语录集、装帧楼书、
户型折页，统一放在一个礼盒中，附上定制礼品，送给意向客户，提升品质感与礼仪感！
︱ WORLD METROPOLITAN URBAN HALL ︱
展示形象提升
案场氛围提升
建议新营销中心在案场高端氛围方面有所提升，从客户的五感满足
最为“愉悦”的看房体验，高端气质不彰自显！
嗅：
奢侈品牌
专业香料
师调制香薰
听：
轻柔的
世界大师
钢琴曲
触：
茶具、器皿、
方巾
味：
原产地现磨咖啡、
英国红茶、
马卡龙、巧克力、热带水果
视：
定制工艺品、
大家油画、
避免自然光
案场物料包装
定制纸巾盒 定制立牌 定制相框
人员形象提升 为置业顾问定制专属用品与饰品，从细节处凸显项目高端气质！
置业顾问名片 定制袖扣 定制胸针 定制资料夹 定制签约笔
示意图示意图
2015年
写字楼产品推广思考——
Office promote Consideration
项目名 写字楼级别 级别 建成年代 写字楼体量 开盘时间
NIFC 甲级 A 2014 50,000 N/A
泉石北奥中心 乙级 B 2014 28,000 2013
首创国际城商务中心 甲级+乙级+SOHO集群 B 2015 100,000 2013
雅荷中央广场 乙级 B 2016 60000 2014
GTC 国际甲级+甲级+乙级 A 2015 100,000 2014
一方中港国际 甲级+乙级 B 2014 80,000 2013
正尚国际金融中心 甲级 A 2016 60,000 2013
智慧国际中心 乙级 B 2014 37,491 2012
龙之梦新城 国际甲级+甲级+乙级集群 A N/A 860,000 N/A
汇通太古城 甲级+乙级集群 A N/A 33,000 N/A
上尚郡 乙级 B 2014 23,400 2014
富尔顿国际财富中心 乙级集群 B 2015 57,095 2013
天朗·北客站项目 甲级+乙级 A N/A 10000 N/A
赛高悦府 乙级 B 2016年 30000 N/A
经开区写字楼2014年供应+未来3年供应量预判
未来3年经开区写字楼市场，将呈现井喷式供应！
先来看看写字楼市场——
⚫ 市政府区域：该区域内产品以高端超甲级为主，随着周边项目的入
市，第一梯队高端市场会日趋加大。
⚫ 北客站区域：产品以乙级、soho级为主，该区域内推量最大，项目
间同质化较高，项目去化艰难。
⚫ 文景路明光路区域：该区域内，项目品质层次不齐，商务氛围较弱，
缺乏高端配套。
编号 项目 等级
2014年推量
（平米）
预计入市时间
1 正尚国际金融广场 5A甲级 万 2014年3月
2 西北国金中心 甲级 10 2014年12月
3 万科赛高城市广场 乙级 3万 2014年12月
4 西安寰球贸易中心 甲级（超高层） 5万 2015年
5 富尔顿国际财富中心 乙级 万 在售
6 天朗·经开中心 乙级 在售
7 一方中港国际 甲级 3万 2014年5月
8 保利拉菲公馆 乙级 3万 2014年6月
9 泉石·北奥中心 乙级 万 2014年6月
10 风景御园 乙级 3万 2014年5月
11 上尚郡 乙级 4万 2014年5月
12 明丰国际 乙级 万 2014年3月
13 雅荷中央广场 乙级 3万 2014年5月
14 汇通太古城 乙级 0 暂定2015年
15
首创国际城 乙级 0 暂定2015年
16 智慧国际中心 乙级 万 在售
合计 万
15
145
7
4
6
2
116
3
8
12
9
北
客
站
板
块
13
市
政
府
板
块
14
11
文
景
明
光
板
块
经开区乙级写字楼集中放量，2015年乙级写字楼进入白热化竞争！
区域写字楼竞品情况——
区域存量囤增、同类产品竞争激烈
如此市场环境下，同时也存在着一定的机会！
我们需要找出项目最出色、最具差异化的卖点诉求，
在写字楼推广中脱颖而出！
首先，掌握竞品卖点诉求——
对未央大道、唐延路辐射区域内，
写字楼产品的价值诉求、推广定位、推广形象，进行对照分析。
城北区域写字楼竞品推广——
写字楼项目 推广定位 价值诉求 推广形象
一方中港国际 西安政务核心 世界级商务港 超5A定制·6E标准顶级写字楼 值得你欣赏的超高层
正尚国际金融广场 超5A级商务写字楼 市委对面·智能自动化系统 集大成者驭未来
泉石·北奥中心 5O生态办公
有氧办公、空中花园办公、独立配套办公、
开放自由办公、节能低碳办公、中央新风系统 生态科技商务
西北国金中心
聚合全球 国际奢尚都会中心 西北首家万豪酒店、台湾汉神百货、大陆第2个
新西兰之窗、35家世界500强进驻
一个中心 整个世界
富尔顿国际财富中
心
经开CBD 首席精装5A写字楼群
首创中型企业独层办公空间、入户花园、
精装交房、超高绿化园林、五星级酒店物管
只给适合的人
明丰国际广场 创新LO都市轻办公产品 商业、酒店的配套服务 -
城北竞品推广画面总览
写字楼项目 推广定位 价值诉求 推广形象
泰华金贸国际
高新金融区·公园道·纯商务
集群
金融圈&商务圈交汇带，唐城墙遗址公园一路
之隔、高配停车位、西安首创山水云陶筑玻
璃幕墙、西北首个TESLA超级充电桩
一层 一个人物
摩尔中心 唐延路·40万㎡商务绿洲
五大生态公园有氧办公、 全精装、13层停车
塔、5A智能体系 生态创意办公
禾盛京广中心
高新区唐延路·世界标准商务
平台
超5A甲级写字楼、首席艺术跨界MALL、智能
化配置、300㎡超大赠送 领先西安30年
都市之窗
高新核心·15万㎡绿色低碳商
务体
7大公园生态写字楼、i体系智能配置、钢架
结构写字楼 都市之窗 世界之窗
中投融城国际 高新CBD·超高集群区 中央商务区核心位置、区域稀缺高层办公 对话世界的商务高度
睿中心
领创高新·泛酒店式商务综合
体 多功能商业写字楼、泛酒店式服务 以睿智 书写时代
高新区域写字楼竞品推广——
高新竞品推广画面总览
生态低碳办公、定制5A级办公、智能科技办公、综合体商务、
酒店式商务、全精装办公……
以上竞品关键字中看出
城北&高新区写字楼推广定位，侧重强调硬件设施
虽包装概念繁多，但相对的差异化不明显！
项目 海博广场
国际企业
中心
西北国金中心
泉石北奥
中心
智慧国际
中心
一方中港国际 正尚国际金融广场 环球贸易中心
本案
A B A/B C D 1 2 3
高度 90 100 50 100 100 160米、100米 100米、70米 268米、147米、100米 米
立面 Low-E玻璃
石材和
Low-E玻璃
石材和Low-E玻
璃
石材和
Low-E玻璃
铝板和
Low-E玻璃
Low-E玻璃 Low-E玻璃 Low-E玻璃
玻璃幕墙和石
材
标准层面积
写字楼：
1580平米
8#1160平
米；
9#1770平
米
A座1000平米，B
座700平米，C座
1050平米
1100 1515 1417 1436-1478 1400-1500 待定 1450 970 1100
层高
写字楼：
米；
soho:
米
米 米
A座米，
B座米，
C座米
A座米，
B座米
约 米
卫生间 私卫 私卫 公卫+私卫 公卫+私卫 公卫 公卫+私卫 公卫 私卫 公卫 待定 私卫 私卫 待定
电梯数量
写字楼：5；
Soho：3
6+1 3
3部客梯，
1部货梯
4 10 7 6 6 6 待定 7 4 3
电梯品牌 奥的斯 —— 南通大通 —— —— 待定 待定 待定 日立
电梯控制 —— —— —— 高低分区
电梯群控
系统
待定 待定 待定 待定
空调类型
无中央空
调，客户
自装
分户式中
央空调
VRV
分户可控
制中央空
调
分户式中
央空调
待定 待定 待定 自装
物业公司 北斗物业 中登物业 北斗物业 待定 待定 待定 待定 待定 待定
物业顾问 无 无 高力国际 无 无 待定 待定 待定 待定
配套
苏宁、底
商
金鹰 金鹰 集中商业 集中商业 高端商业配套 凯德广场、超市、影城 大型集中商业、超市、影城
CITYON、洲际
酒店
车位数 450, 1000, 1000, 640个， 290个， 1000 待定 3000 个/100平米
大堂面积 ——
8#：100；
9#：600
A座200平米，B
座200平米，C座
300平米
100 800 待定 待定 150平
大堂层高 —— 米 9米挑高
A座米，
B座米
10 待定 待定 米
与同类竞品质素对比分析
本案在产品质素、体量与配置指数方面
偏向均好，但相对竞品不具备绝对优势！
市场囤量、同类竞争白热化
竞品推广概念众多、自身产品质素无竞争力价值诉求
在此条件下，如何给本案一个专属性定位？
分析小结
ANALYSIS SUMMARY
同区域、同类型、同质素的写字楼产品中
我们不去评级、不去拼标准
区别于竞品强调硬件设施的定位
我们提出全新的写字楼定位，赋予产品专属附加值
即“悦·办公”
从真正需求出发，提供切身的附加服务
打造能够愉悦身心的写字楼！
据调查，一个职业经理人，每天约有75％清醒的时间都呆在办公室里，
工作环境 逐渐成为公司吸引人才的首要要素！
而我们眼前的工作环境，又是什么样呢？
早上7点，匆忙跑去挤地铁，人挨人全无形象可言
空气中混杂着各种油饼、包子味道……
早上开车，注定堵在路上，眼看一条长龙不见动
迟到了，却也无可奈何……
一天的工作 就这么郁闷的开始了！
到公司，想吃早饭
门口全是地沟油的小商贩，城管来了早饭就废了
小商店里买个面包
吃完了才发现早已经过了保质期
一天的工作 哪来的正能量啊？
中午下班 总算可以休息一下了
办公桌上睡倒一片，还有人在椅子上“仰天长啸”
其他同事嘈杂的聊天声里
居然还有打鼾声
这样的环境 真是受够了！
孩子在家没人照顾，却还要加班
朋友都一个月没见了，都说没时间
脏衣服堆了一框没洗，往周末推
看看书、看个电影什么的，都是奢望
难道除了工作 就没生活了？
带着这样的思考
我们探访Ｇｏｏｇｌｅ谷歌办公楼，感受完全不同的办公环境……
Google正在这样办公
GOOGLE OFFICE MODEL
Google办公环境 全球典范
搜索巨头谷歌是世界上最为成功的公司之一。
在打造人性化办公环境方面，谷歌也成为商界的典范。
据说，谷歌的单身员工可以在公司吃住一个月不出门，舒适度令人羡慕不已！
联合利华是这样办公的
OFFICE MODEL
人性化办公服务
图书馆、娱乐花园、得利酒吧…..
在这里上班的人们，可以去会所健身、有人代收电话、水电煤气费；
哺乳期的妈咪更能专享温馨的亲子哺乳间……
专业的“管家式” 礼宾服务、安防服务、集约智能化服务、人性化育婴房、员工餐厅服务等等。
微软这样办公
OFFICE MODEL
创新“云”服务办公
微软办公采用Office 365 云服务系统
满足企业邮件处理、文件分享、即时消息、可视网络会议需求
让员工能够迅速获取及时与同事共享有效信息，帮助跨区域团队保持紧密协作。
随时随地都能办公，工作生活轻松平衡！
中国 正在学习服务型办公理念
中国企业主也开始重视办公环境的重要性，为了实现企业和员工的用户黏性，
提供多元的人性化服务，帮助员工时刻专注和提高办公效率，激发员工创意力，
促动企业发展。
小米开始学习
GOOGLE OFFICE MODEL
作为全球房企- 万科VANKE
在中国，第一个建筑实践人性化写字楼
告别绿地商务办公，变革中国办公新时代！
万科首次发布“办公”概念
建筑设计的去高度化，硬件配套的休闲娱乐化，更需要有商务服务的定制化和减负化。
同时发布写字楼3大产品系：“万科中心系”、“金域国际系”、“万科天地系”
真正思考工作环境“因人而造”
以“想在里面办公的写字楼”为理念，打造人性化办公第一品牌
自此，商办物业跨入万科时代！
万科案例实践——
广州万科云、上海万科VMO、深圳万科中心
万科写字楼致力打造Google式办公环境，重点建设各种人性化服务，搭建创新服务系统，
倡导工作就是生活，让自由畅快的企业文化造就员工无穷的创造力！
下一个万科写字楼，在西安！
《西安办公楼市场白皮书》发布，未来商办市场，万科仍会坚持从“使用者”需求角度
提供服务，住宅领域万科提供“盖有人住的房子”
办公推崇“有人办公的房子”
也就是愿意在这里办公的写字楼，让人开心工作的写字楼！
万科办公概念，传播使用时过于理性
因此，我们将此升华
提炼出专属的新型办公模式
即“悦·办公”！
如何“悦”？它究竟是怎样的一种办公形式？
我们从一位“使用者”在这里工作的1天说起
跟着他的工作时间表去看看……
AM7 30
骑着员工卡租来的V-bike（租赁自行车）上班；
随时出发（充电桩充电），再不用挤地铁。
： V-bike自行车租赁服务
以公司为单位，员工可以凭证明办理一张自行车租赁卡，
可按天/月缴纳费用，方便员工上班出行。
建议增设充电桩，满足日后企业所需。
AM7 45
在写字楼里的自助V-food（自助员工餐厅）
跟大家微笑问早安，聊聊早间新闻
喝一碗粥，V-run（楼顶跑道）晨跑几圈，开始一天工作！
：
V-food自助员工餐厅
引进万科第五食堂，以企业为单位办理餐卡，
提供三餐服务，建议增加送餐服务；
V-run楼顶跑道
在3#楼、4#楼楼顶铺设塑胶跑道，凭员工卡
免费进入使用。
AM8 00
在V-zone（休闲空间）里开创意会，
几把桌上足球、翻翻V-book（书吧）的书，
创意随手写在墙体的V-wall（创意白板）白板上。
：
V-zone休闲空间
可布置一些桌上足球、台球、PPS等娱乐设施，
后期物业管理，凭员工卡使用；
V-book书吧
建议引进今日阅读、万邦、汉唐等书城，成
立书吧，提供售书和租书服务。
AM10 00
V-face to face（多媒体公众会议室）里，
电脑设备早已连接准备完成，
召开视频会议时，预约的V-coffee（咖啡吧）也准点送来。
：
V-face to face多媒体公众会议室
提供公用会议室，在物业预约使用，考虑设备
的维护，也可以收取一定费用；
V-coffee咖啡吧
建议引进万科v coffee，专门设立包厅为客户
接待使用，可以预约上门服务。
PM12 15
V-lazy（午睡宿舍）里睡个午觉，
也可以在V-video（多媒体中心）里面看一场大片。
：
V-lazy午睡宿舍
打造单独的午睡室，由物业管理，凭员工证预
约，可按小时收取费用；
V-video多媒体中心
专属多媒体室，可以提供观看影片的服务，同
样凭员工证使用，也可预约，收取费用。
PM13 00
去V-care（健康检查）预约的体检之后，
跟同事的一场 V-zone（休闲空间）台球战，
V-shop（便利店）电话订单的日用品，也会送过来。
：
V-care健康检查
建议引进普惠等专业体检机构，与企业签署体
检合同，员工凭卡检查；
V-shop便利店
引进唐久、全天等连锁便利超市，提供电话&
网上订单服务，上门送货。
PM14 00
电脑联系V-service（行政管家）
预定下周出差的酒店&机票，
在V-mood（风景长廊）看看风景，放松心情。
：
V-service行政管家
企业顾问聘请楼栋行政管家，为员工提供楼内
服务预约，代收代订等服务；
V-mood风景长廊
突出项目中央地段和公园生态感，选择一层特
别打造风景长廊，为员工提供放松场地。
PM16 00
宝贝幼儿园放学，在V-baby（宝贝代管）放心托管，
下周出差要穿的正装，放V-wash（衣物代洗）放心代洗。
：
V-baby宝贝代管
打造独立的儿童游乐天地，为正在上班照顾不
到孩子的员工服务，凭卡进入；
V-wash衣物代洗
引进专业干洗机构，为员工提供上门取上门送
的洗衣服务。
PM19 00
在V-food(自助餐厅）吃完丰盛的晚饭，
骑着V-bike(租赁自行车）开心回家；
如果加班，可以预约V-room（胶囊公寓）安心休息。
：
V-room胶囊公寓
建议引进胶囊公寓机构，可以为员工提供短时
间住宿服务，员工也可以办年卡，使用方便。
PM21 00
V-fit（健身房）玩壁球、打羽毛球，练瑜伽，跑步，
或者下班约朋友在V-bar（小酒吧）里喝一杯。
：
V-fit健身房
建议引进中小型健身房，员工可以办理月卡/
年卡，在这里享受健身服务；
V-bar小酒吧
建议单独划出空间，提倡员工自己创业开小酒
吧，可以收取一定租金。
员工“悦”
服务
Work service
办公“悦”
服务
Office service
企业“悦”
服务
Business service
我们将以上附加值，归纳形成万科·赛高悦府写字楼专属的服务体系
即悦·办公（≥8h）三大优势服务：
V-bike 自行车租赁服务
V-bus 巴士接送服务
V-food 自助三餐服务
V-run 楼顶塑胶跑道
V-golf 楼顶高尔夫
V-park 楼顶花园
V-zone 桌上足球、台球、PPS、桌游
V-book 图书馆
V-wall 创意墙
V-coffee 主题咖啡馆
V-lazy 员工休息室
V-Music 唱片厅
V-care 健康检查服务
V-shop 便利店服务
V-mood 落地阳光走廊
V-baby 专业幼师托管机构
V-pet 宠物托管服务
V-wash 放心代洗服务
V-fit 健身房、壁球&羽毛球&瑜伽
V-bar 红酒、西餐、party
员工“悦”
服务
Work service
V-face to face 视频会议服务
V-video 多媒体中心、多媒体会议室、多媒体培训室
V-service 预定酒店、预定机票、代租车
V-club VIP商务俱乐部、高端会客厅
办公“悦”
服务
Office service
V-master key：商务云管家：打理好人事招聘、工商注册、办公采购等
IT云管家：搭建高速办公网络、公共区域wifi
成长管家：定期举办讲座和培训、圈层活动就是生意平台
资产管家：办公物业包租、物业管理运营
企业“悦”
服务
Business service
联合进驻商家，将以上服务全部编入在“悦·办公APP”中
在这里上班的员工，关注APP了解三大板块服务，实现网上一键预约，轻松享受！
“悦·办公”APP服务终端
是快乐的办公、温暖的办公、人性化的办公
让写字楼成为可以安心栖息工作的地方，让理想中的办公成为现实
让办公成为一种“悦”的享受！
注重8h之外的办公体验，一个工作的欢乐谷！
悦·办公
万科·悦谷WEO
（W- wormly 暖入人心的、E- enjoy 享受型的、O- Office 办公地）
案名释义：
悦- 突出本案“悦·办公”的专属理念。
谷- ①、有繁育和培养的含义，代表着这里办公的成长性；
②、给人一种安心的栖息感，带来一种快乐办公的心情；
③、赋有现代创新办公的属性，符合万科高端写字楼调性定位。
写字楼案名方向1——
分楼栋案名思考——
3#楼整层销售，面积集中在1100㎡ ，倾向于大型企业进驻。
建议命名为：
悦界
(世界视野的私属办公领地)
分楼栋案名思考——
4#楼面积偏小，130-240㎡ 适合中小企业&创新产业进驻。
建议命名为：
悦SOHO
（享受型快乐办公地）
万科·悦谷WEO Logo设计展示
万科·WIN中心
本案正符合万科写字楼“中心系”价值标准，
以“中心系”写字楼为本案拔高调性，与平层“TOP系”形成产品对位。
案名释义：
“WIN”有战胜、登顶的意思，对于商务办公来说，
未来企业发展，都志在战胜对手、登顶上市，
WIN也讲出了商务人士和企业的雄心
“W”是两个“V”的组合，寓意“万科”写字楼作品。
案名备选：
万科·V中心
写字楼案名方向2——
万科·WIN中心 Logo设计展示
万科 ≥8h快乐办公
悦办公，不止服务工作的8h，更注重员工8h之外的人性化服务
沿承万科品牌写字楼，“让办公成为享受”的打造理念
在推广竞争上完全区别于其他写字楼产品
“快乐办公”也更加亲民、易沟通。
写字楼定位思考——
万科·悦谷WEO
万科 ≥8h快乐办公
倡导一种真正快乐的办公、一种愉悦的商务合作、一种轻松的现代生活
必将引领一个全新的办公时代！
作为快乐办公标杆之作，“悦·办公”模式有望在全国复制！
这样的产品定位，如何与客群沟通？
写字楼客户，无论是投资客/自用客，
他们购买写字楼的用途：出租&自用，最终都是提供给员工办公所有。
区别于传统自我标榜的推广方式
延续前期住宅推广“我是中心”的表达方式
从使用者心声出发，与客群达成沟通！
MY SUPER OFFICE
我的超级办公室
写字楼推广语思考——
● 超级配置 ● 超级配套 ● 超级功能
● 超级服务 ● 超级心情 ● 超级未来
与平层产品“我是中心”的高调入市相辅相成，
确立万科写字楼入市的信心，突出写字楼与区域内乃至西安的差异性。
超级功能
超级配置
超级配套
超级服务
超级未来
超级心情
万科&赛高实力之作，全新理念前所未有；
国际标准，商务办公配置。
都会中心综合体之上，高端办公物业；
全球洲际酒店、超甲级写字楼、国际品牌商业、顶尖圈层住区。
未央大道核心、新市政府旁、城北商务区中心、城市6条主干道枢纽；
地铁总站、半小时到高铁站&机场、直达城际高速。
城市公园为邻、写字楼有氧绿化、新概念办公环境、人性化服务。
五大行物业服务、写字楼自身三大板块“悦”服务。
（员工服务、办公服务、企业服务）
万科首座写字楼潜力无限、超越高新区发展未来、全胜唐延路投资价值、企业未来前景巨大
2015年写字楼推广
将围绕“我的超级办公室”将价值进行深入阐述
把快乐办公进行到底！
2015写字楼推广策略思考——
Promote Consideration
写字楼推广策略线——
Promotion strategy plan
品牌线 形象线 攻心线 细节线
■ 写字楼推广前期，以万科品牌引起市场关注；
■ 推广形象面市期，引爆话题热点；
■ 开盘前期强调万科写字楼价值唯一稀缺性，为首次开盘准备；
■ 开盘后，进入价值细节的解读期，对产品全维度释放渗透。
主
要
营
销
节
点
阶
段
推
广
4月
形象面市期 开盘预告期
7月
品牌立势期
媒
体
3月
万科的写字楼？
机场媒体、停车场
灯箱、户外
炒
作
谁说万科只做住宅？
万科叫板绿地办公！
原来办公可以这样的
颠覆你的“工作观”
你的办公室 该升级了！
超级「悦」办公 即将开盘
物
料
楼书、服务手册、外展物料、围挡更换、活动配合物料
2月
价值解读期
我的超级办公室 超级办公 超你所想
万科悦办公
即将首度开盘
这样的办公 你见过吗？
18个你必须享有的工作服务 不得不知！
电梯间、机场媒体、停车场
灯箱、户外、外展
5月 6月
4#
开
始
认
筹
5.
30
4#
开
盘
电梯间、停车场灯箱、
户外、外展
转为线下以微信细化阐述价值点
写字楼推广排期——
2015写字楼推广策略执行——
Promote implementation
准备时期：
月
推广重点：
物料准备、形象告知
以万科品牌为第一座写字楼产品制造话题关注度，为形象面市预热！
推广媒体：
以现场包装为主，机场媒体、停车场灯箱、户外。
NO/1 品牌线 第一阶段：写字楼品牌预热期
万科的写字楼？
西安万科首个办公产品 全球公开咨询
线上借品牌引起关注：
户外单立柱
机场LED
机场灯箱
地下车库灯箱
■ 写字楼楼书《我的超级办公室》
内容框架- 万科写字楼超级办公，六大价值释放：
超级配置、超级配套、超级功能、超级服务、超级心情、超级未来
■ 悦·办公服务手册《我是如何快乐的办公？》
内容框架- 针对“万科 ≥8h快乐办公”定位，带读者看看“悦·办公”能够享什么！
线下写字楼物料准备：
楼书设计
服务手册设计
推广周期：
-4月底
推广重点：
写字楼差异化形象面市，引爆新闻热点及各领域关注，迅速达成市场认知！
推广媒体：
媒体组合出击，电梯间、机场媒体、停车场灯箱、户外、外展
线下配合：
微信互动、渠道拓展、活动造势
NO/2 形象线 第二阶段：写字楼形象面市期
我的超级办公室
万科首发·≥8h快乐办公·130-270㎡认筹中
● 超级配置 ● 超级配套 ● 超级功能
● 超级服务 ● 超级心情 ● 超级未来
线上形象 全面出击：
户外单立柱
机场LED
机场灯箱
电梯看板
地下车库灯箱
外展
第1波- “我要快乐”病毒扩散
万科品牌联动，对“快乐办公”提前进行炒作，让“快乐办公”成为一种大势，
实现病毒式传播，迅速形成关注！
微信炒作：
系列微信炒作，“我要快乐，不要电脑脸”、“我要快乐，不要地油胃”….
话题炒作：
50位西装革履的青年，来一场“我要快乐”的行为艺术，撕掉身上的黑色西服，
里面T恤出现“我要快乐”大字，在高新&城北人流集中地段，发起号召！
网络炒作：
写字楼进入“万科快乐办公”时代、“我要快乐”颠覆传统办公！
来看一则全球关注：
纽约街头 一场快乐宣言！
纽约梅西百货的感恩节气球大游行，是全美一年一度最具规模的庆祝活动，纽约街头各种经典动画角色
大气球亮相，以快乐的氛围迎接圣诞节，这一活动也成为纽约的城市精神代表，这一场快乐的宣言，吸
引全球关注！
线下活动如何配合推广，以话题引爆市场？
第2波- 大事件引爆“两区”
超大气球游行 宣言“我要快乐”！
借鉴纽约气球游行，在高新唐延路与高新路办公片区、城北未央路
与凤城办公片区举行游行活动，巨大的气球上标注“我要快乐”，具
有极强的昭示性。配合线上“我的超级办公室”引爆话题，进行知名
度炒作！
网络软文配合——
网络软文话题：
高新&未央惊现“飞天超人” 拯旧办公时代！
第3波- 快乐办公大问卷
西安万科业主
说说您办公室里的麻烦事儿！
联动西安万科11盘业主，发起快乐办公问卷，以此形式进行这批业主的办公楼投资意向，
一方面能够帮助营销做客群类型调研，一方面引起话题，对写字楼进行人性化包装阐述。
第4波- 微信话题炒作
“这样的睡姿 老板知道吗？”
借这样的话题，调动微信公众平台关注粉丝参与，
发来他们办公室里的各类睡姿，引起热度关注！
推广周期：
月
推广重点：
写字楼首次开盘集中预告，集中发力积累客户，为开盘铺垫！
推广媒体：
集中释放，电梯间、停车场灯箱、户外、外展
线下配合：
微信互动、渠道拓展、活动
NO/3 攻心线 第三阶段：写字楼开盘预告期
超级「悦」办公 即将开盘
万科首作130-270㎡【悦间】 5月30日首度开盘
线上开盘预告：
户外单立柱
电梯看板
地下车库灯箱
外展
邀请西安万科钱总莅临，举办万科办公的西安首次概念分享会，邀请各媒体
及房地产同行、意向客户到场，分享万科全新办公理念，启动认筹助推开盘。
线下活动1 万科 快乐办公概念分享会
以高端下午茶形式，联合EMBA总裁班资源，举办商界2015投资沙龙活动，邀请
私人银行会员、EMBA各届学员、各商会会员定向推介，针对写字楼未来的发展
方向及投资问题深入分享。
线下活动2 EMBA商界财富沙龙
建议针对3#楼整层销售，参考Google办公环境设计理念，打造主题样板层。
可做写字楼产品概念的体验地，让客户更加直观的感受”悦“快乐办公的魅力所在！
也为写字楼推广制造炒作噱头，开放后也可作为活动场地使用。
▼ Google 东京办公主题
▼ Google 伦敦办公主题
▼ Google 俄罗斯办公主题
营销建议1 Google主题样板层
Google 东京办公主题
GOOGLE OFFICE MODEL
Google 伦敦办公主题
GOOGLE OFFICE MODEL
Google 俄罗斯办公主题
GOOGLE OFFICE MODEL
联合商业引进高端品牌，打造品牌文化展厅/新产品展厅，如车型、奢侈品、新
电子等，烘托写字楼未来配套的成熟，同时拔高写字楼整体高端形象。
营销建议2 高端品牌文化展厅/体验馆
推广周期：
-7月底
推广重点：
写字楼价值的深入解读，加强客户对产品认知，树立产品优势区域唯一性！
线下配合：
主要以微信配合，线下对写字楼产品的价值进行细化的阐述。
NO/4 细节线 第四阶段：写字楼价值解读期
微信框架：
我的超级办公
①、没有超级配置，怎么敢称国际标准？
②、没有超级服务，怎么敢称快乐办公？
③、没有超级未来，怎么敢称地标投资？
④、没有超级品牌，怎么敢称西安唯一？
……
针对已签约企业，特别定制铂金版企业纪念邮票，并举办发行仪式，在维系老客
户的同时，也增强写字楼新客户的信心，提升写字楼整体品质形象。
线下活动1 企业铂金纪念版邮票发行
邀请知名办公设计师，展出艺术办公设计、办公用品等，还可以量身为企业主
设计最适合的办公室设计方案，为项目聚拢人气的同时，满足客户需求，突出
写字楼创新理念！
线下活动2 世界知名艺术办公展
● 星级酒店房卡广告
推广渠道建议-
● 银行金卡会员账单广告 ● 企业商务邮箱广告植入
● 企业黄页
针对区域重点企业，进行邀请方式的直投，私人方式的企业拜访。
推广渠道建议-
再度有幸
与“悦”共续传奇！
The world give you all, as all you give the center.
