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2017 年 10 月 13 日，全球领先的新经济行业数据挖掘和分析机构 iiMedia
Research（艾媒咨询）权威发布《黄金周楼市销量下降舆情监测报告》。9 月以
来，我国楼市热度大幅下降，直到 10 月国庆黄金周楼市销量惨淡，未见回升。
艾媒大数据舆情管控系统数据显示，黄金周楼市销量下降（监测词：房价，
楼价；关联词：降价，黄金周，销量）舆情热度自 10 月 7 日起急速攀升，9 日
到达巅峰，10 日回落后开始走低。对此事件，网民评价总体波动较大，整体呈
负面。艾媒舆情分析师认为，这或与目前政府的政策调控稳步进行有关，短期内
房价不会出现明显波动。黄金周后全国楼市发展还将继续受到政策调控的影响，
楼市房价低价运行或将从一二线城市蔓延到三四线城市。
黄金周楼市销量下降情况概述
楼市政策
从调控政策来看，据不完全统计，自 2017 年 9 月份楼市政策发布密集，单
月合计多达 45 个城市（含央行等部门）发布了有关房地产内容政策 52 次。国庆
节前是各个城市升级限购、限售政策的重要时刻，2017 年 9 月份的政策密集程
度超过了 2016 年 10 月份，多方解读认为，各地如此密集地出台升级政策，是为
“十一黄金周”的楼市高峰做准备。
为防控房地产市场泡沫风险，2017 年以来，全国各地出台有关房地产内容
政策已经接近 180 次。
今年“9·20”以来，全国有超过多个城市发布升级版调控政策，包括：西
安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、
海南、三亚等，其中有 9个城市提及了一定程度的限售，也将全国限售城市扩大
到了 47 个。
黄金周楼市成交量创新低
自 2016 年“9·30”以来，楼市调控持迎来了一周年，期间全国热点城市发
布的多轮调控政策将大部分投资需求从一二线城市转向了三四线城市，加之
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2017 年以来楼市调控倾向于预期管理，导致今年全国楼市成交量同比下降幅度
明显。
据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前 6天，楼市热点城市出现了明
显下调，热点 30 城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，
平均跌幅达到了 8成，成交量创 2014 年来最低。10 月 1 日至 7日，包括北京、
上海、深圳在内的 25 个城市楼市成交面积比去年同期下跌了 44%。
保利投顾研究院的数据显也示，27 个热点城市国庆期间成交量同比下跌超
过 6成，其中一线城市下跌幅度最大，达到 8成；二线城市成交量下跌幅度居次
位，达 65%；三线城市成交量同比下跌约 48%。
业内人士：房地产调控尚未到位
媒体/出处 专家 观点
中国社会科学
院经济研究所
研究员袁钢明
全国的三四线城市一直在上涨，现在全国的三四
线城市上涨的同比涨幅要比一线城市要高，二三
四线城市房价并没有下降很厉害。而黄金周楼市
销量下降是绝对成交量出现了降温，但 2017 下
半年房价反而上涨，北京等一线城市的房价高烧
还很难说得到了控制。十八大以来两会未对房产
税进行讨论，调控措施出台但不到位，整个房地
产调控还没有真正的产生效果。
北京中原地产
市场研究部总
监张大伟
消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市
继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这
些都导致 2017 年‘金九银十’成交远远低于预
期。
伟业我爱我家
集团副总裁胡
景晖
2017 年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷
的一年，这也如实反映了北京楼市受 3·17 新政
及之后一系列政策组合拳影响，持续看涨的市场
预期被彻底扭转，“量价齐跌”成为当下市场各
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方的普遍心理预期，受此影响，市场热度在新政
出台后持续大幅降温。
第一太平戴维
中国市场研究
部助理董事张
琳
国庆期间多个城市成交量的下降，预计着四季度
的成交量很难获得很大的改善。因一线需求量仍
较旺盛，一线城市住宅价格未来会保持稳定。但
二线及三线城市，一些项目如果长期没有交易
量，开发商出于回笼资金的考虑，不排除在春节
前后做出价格调整的可能性。
房地产长效机制正在制定
楼市对于经济增速的支撑作用十分明显，今年以来，各地政府对于楼市的调
控政策不断出炉，让楼市的长效机制建设备受关注。10 月 10 日，国家统计局局
长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示，“房地产调控的长效机制正在紧锣密鼓制
定，会适时出台”。
黄金周楼市销量下降舆情分析
全网舆论关注热度 9日最高
艾媒大数据舆情管控系统数据显示，自国庆黄金周至今，黄金周楼市舆论关
注热度波动较大。从热度值走势图可以看出，热度值波峰出现在 10 月 9 日，最
高达 340；随后 10 月 10 日回落至 228，之后全网舆论关注持续走低。（注：热度
值为通过对监测对象相关新闻信息的抓取与分析，以媒体权重、帐号权重、评论
数、转发数、点赞数等一系列指标，综合计算的结果）
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数据来源：艾媒大数据舆情管控系统
网民评价总体向负面倾斜
艾媒大数据舆情管控系统数据显示，针对黄金周楼市房价情况，网民评价整
体向负面倾斜。10 月 8 日，网民评价负面程度最深，言值达到最低的 ，系
统自 10 月 1 日监测至今，言值平均值低于 50，为 。（注：言值，代表网民
对其舆情评价的友好程度。正面：数值>50；中立：数值=50；负面：数值<50，
数值越低网民负面情感程度越深。）
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数据来源：艾媒大数据舆情管控系统
媒体报道中立情绪占多数
艾媒大数据舆情管控系统数据显示，自国庆黄金周以来，全网媒体皆有关注
并跟进报道。从感情走势图可以看出，媒体报道数量自 10 月 09 日达到波峰，负
面报道达 114 条，占当日报道的 40%。
数据来源：艾媒大数据舆情管控系统
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APP 报道数量占比达 %
艾媒大数据舆情管控系统数据显示，在 10 月 1 日至 10 月 13 日期间，APP
关于黄金周楼市销量下降的相关报道达 880 条，占比达 %。其中 10 月 9 日
APP 报道数量最多，达 202 条。
数据来源：艾媒大数据舆情管控系统
“房价+黄金周”成最热词组
艾媒大数据舆情管控系统数据显示，在 10 月 1 日至 10 月 13 日期间，以“房
价+降价”、“房价+黄金周”、“楼价+降价”、“楼价+黄金周”四个词组组合为监测
关键词，四个监测关键词走势波峰日（10 月 9 日）当日，“房价+黄金周”波动
程度最大，成最热词组。
在词云分析中，涉及较多的词包括“买楼”、“均价”、“新房楼价”、“限价”
等。
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数据来源：艾媒大数据舆情管控系统
北京成报道最多行政区
艾媒大数据舆情管控系统数据显示，在 10 月 1 日至 10 月 13 日期间，按报
道所在地域情况来看，北京、广东、江苏位列前三；广东省内，广州市报道热度
最高。
数据来源：艾媒大数据舆情管控系统
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黄金周楼市销量下降舆情点评
楼市调控或将延续至三四线城市
自 10 月 1 日起至今，关于黄金周楼市的舆情热度波动幅度较大，10 月 9 日
后，舆情热度递减，艾媒舆情分析师认为，这或与目前政府的政策调控稳步进行
有关，短期内房价不会出现明显波动。黄金周后全国楼市发展还将继续受到政策
调控的影响，楼市房价低价运行或将从一二线城市蔓延到三四线城市。
我国房地产收紧政策包括限购、首付比率、贷款利率围绕基准利率的波动、
房贷限制及限售令等，自 2010 年至今，共对 24 个城市进行了两百余次的房地产
政策调整。其中，限购与首付比例调整对楼市销量营销最大，直接影响其增长幅
度。
黄金周期间，一二线城市楼市销量下降幅度最大，三四线城市略有下跌但影
响不大，这并非说明三四线城市房价不受影响，而是我国 2010 年至今房地产政
策调整从“热点城市”向“地方城市”发展，因地制宜，一二线城市正施行的房
地产政策尚未全部辐射至三四线城市，其中部分政策甚至不适用于三四线城市。
目前为止全国已经有 46 个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购
或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市；其次，限售还要求购房者必
须以自用为目的配置资金，楼市市场逐渐失去对高成本资金投入的吸引力；另外，
消费贷的收紧也限制了购买方的支付能力。
三四线城市的行情将面临地方性房地产政策的洗礼。
艾媒大数据舆情管控系统
艾媒数聚是国内首家基于大数据与人工智能技术，利用新媒体手段实现变现
的高新科技企业，艾媒旗下拥有全球著名的新经济行业数据挖掘和分析品牌“艾
媒咨询(iiMedia Research)”，以及“北极星”移动应用数据分析平台、“ADiiMedia”
新媒体数据监测系统、“草莓派”网民行为分析系统、鲜闻新媒体智能推荐引擎、
基于大数据与网民情感分析的大数据舆情管控系统等几大核心技术产品。每年公
开或定制发布移动互联产业链前沿报告和分析成果超过 500 份;被包括人民日报、
新华社、CCTV、美国财富杂志、华尔街日报、英国金融时报等在内的全球知名综
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合性及财经媒体广泛应用，日均引用约 160 篇次以上;单次报告发布包括艾媒咨
询官方网站、用户订阅、微信等自媒体渠道受众超数百万，主要为投资人、媒体
人、企业家等高端人群。
艾媒大数据舆情管控系统，经过丰富的企业级大数据技术和应用实践沉淀，
是艾媒数聚最新推出的业务板块。数据挖掘方面，系统依托“北极星”应用统计
分析平台、“ADiimedia”数据监测系统等自主核心技术，依托新媒体和人工智能
方式挖掘 PC 端和移动端的全媒体大数据，满足市场对海量异构数据的融合与应
用需求。该系统联袂中山大学大数据传播实验室专业团队共同建构理论模型，并
通过艾媒核心技术团队进行自主研发，实现全媒体渠道覆盖的网民情绪监测与舆
情预警分析处理。
目前，艾媒大数据舆情管控系统提供全网监测分析、个性定制数据和专业舆
情报告等增值服务，服务客户涵盖政府部门、运营商、IPO 上市公司等。
如需了解或试用艾媒大数据舆情管控系统，请联系我们：yq@
mailto:yq@
