FLYING SPIRIT INTERNATIONAL AD (BEIJING) CO.,LTD 商拓智扬
三 次 提 案
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整体策略
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明确目的：
广众层面的品牌影响力
北京地区业内影响力
合生品牌项目代表作
城市名片
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品牌口气：
不要说自己是北京最好的
只说自己是北京没有的
因此需要：鲜明的品牌标签
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品牌标签，从产品来
给产品一个确实北京没有的定位
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出发点：
品质感
品牌力
规划的力量
落脚点：
功能先进性
（因为新生事物必须先进）
（不先进，无法自称北京没有）
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功能先进性的三个层面：
观念
城市重构
文化
前沿人群
产品
有机单体城市
依这样的观念，为这一群人，创制这样的产品
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品牌标签
非常城市
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非常城市的二元含义
非常 = 很 = 完整的城市特征
2万平米公园、游泳池网球场等运动场所、
酒吧精品店等休闲场所、医院银行等生活配套
非常 = 非常规 = 创新的城市特征
米纯LOFT空间、良好空气指数、高尔夫练习场
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今天的非常城市，就是明天的平常城市
将明天的准则提至今天，所以比目前北京的项目先进
大企业的气度在于：为行业创造可供参考的标准
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中国北京，非常城市
核心SLOGAN
品牌的高度参考：中国 · 望京，中国 · 宋庄
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案名
合生·城理
造城的理论，造合理的城，城的理想，城的标准
名词、形容词、本案观念专有名词
中性词，不明确指向住宅或办公或商业或别墅
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备选案名
合生 · 现场
合生 · 发现
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LOGO & VI
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阶段策略
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阶段分期
【一期】. 08年 – 09年
关键一年，整体品牌形象强势塑造年
【后期】. 09年以后
品牌价值重温，再利用
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产品导入/形成关注
市场预热
08年04月 05月 06月— 09年
营销力度曲线 成交状况曲线
一期广告攻势
产品解读/强销攻势
第一波
第二波
第三波
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报纸广告里始终出现的产品说明文字：
可以理解成很城市，也可以理解成不太一样的城市
合生·城理，是一个有机的单体城市，特别之处在于今天很少见
单体的意思是城市功能的全面实现，有机意味着生命力、发展和纯粹
非常 = 完整的城市特征
2万平米公园、游泳池网球场等运动场所、
酒吧精品店等休闲场所、医院银行等生活配套
非常 = 创新的城市特征
米纯LOFT空间、良好空气指数、高尔夫练习场
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市场预热期
08年04月
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渠道组合
1. 北京市高级青年人口普查
2. 亮相报广 （两篇）
※ 数字顺序即为渠道启动顺序
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北京市高级青年人口普查
【形式】网络在线问答 + 问卷调查
【主旨】在项目亮相前，即让消费者自己说出对项目的期待。
【内容】1.是否想离开城市 2.是否离得开 3.四肢灵活程度 4.是否喜欢尾气……最后一个问题：写或默读一遍“城理”
【操作】建议专业活动公司承办，问卷调查及追踪模式，保障有效到达率和有效反馈。
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亮相报广 （整版两篇）
常规媒体与非主流媒体同发
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中国北京，非常城市
可以理解成很城市，
也可以理解成不太一样的城市
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像精密的大北京一样
非常城市也不是开发出来的
合生·城理是规划出来的，用合生创展筑居全国的十年经验，以及对人和城市的尊重
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产品导入期
08年05月
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1. “设计非常城市”论坛
2. 产品整体解读报广 （三篇）
3. 软文 （安家、新地产各一篇）
4. 网站上线、网络广告
5. 户外路牌、现场包装
6. 销售物料到位
7. “城理的理” 产品体验推介会
渠道组合
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“设计非常城市”论坛
【参与者】开发商代表、艺术家、企业精英、建筑师
【主旨】借精英人物，表达个体对城市功能的想象空间，及每个人对城市的不同理解及需求，探讨当下城市的方向。塑造项目的先进形象和前沿理念。
【模式】主讲人+圆桌会议、主题午餐会
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【议题】
理想城市
艺术、创意与城市活力
【活动炒作形式】
活动谈话内容，结集为《非常城市谈话录》应用于：
新地产、楼市专刊
DM直投
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产品整体解读报广 （四篇）
以“非常城市”为解读主体，表达城市完整性和创新性的双重特征
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城市必须有公园
非常城市还有米层高LOFT
相当于完整两层楼高的LOFT，
北京确实少见，
但别忘了还有公园等一应俱全的城市生活配套。
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城市就是先折腾四肢
再保养四肢
非常城市只管保养
也可以到合生·城理工作和学习，
因为LOFT空间很适合创意产业
这样，工作室+高尔夫、温水游泳池、网球场、壁球馆，就成了创意流水线了
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城市生活就是请客吃饭
非常城市也不例外
请客吃饭的两个前提：志同道合的纯质人群、东南西北各式餐厅
各有所好，不一定选在合生·城理，反正这里都准备好了
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非常城市元素表
有的很城市，有的很不城市
有的是人的基本需求，有的是人的高级需求
希望有一天，可以把名字改成标准城市元素表
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软文主题方案
造城与造城的不同，合生·城理详解
城市的道理，听城理的
创意区 + 运动公园 + 人文社区 = 合生·城理
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户外路牌方案
由于08年市内路牌资源紧缺，暂只考虑亦庄区域
路牌以主形象传达为主题
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围挡包装方案
由于围挡所临路段，南向北经过车流会较少，且基本不会为目标客户，基本上围挡的功能为意向客户到现场时，对其心理预期的进一步的烘托，为谈判过程增强好感度。
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“城理的理” 产品体验推介会
【参与者】意向客户、业内同仁、媒体记者
【模式】主讲人讲解
【内容】1. “城理”使用说明 2. “城理” 技术参数 3. 体验
【主旨】通过生活形态演绎和产品品质感传达，增加意向客户的信心度，促成签约。
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【活动炒作形式】
网络同步转播
地产杂志软文报导
网络软文
向所有在场人士赠送楼书和印刷礼品，争取口碑传播
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强销持续期
08年06月 —— 09年
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渠道组合
1. 产品解读报广 （N篇，视下半年情况决定频次）
2. 开盘活动
3. 软文 （持续）
※ 数字顺序即为渠道启动顺序
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产品深入解读报广 （N篇）
包括产品卖点的深入解读、时效性的品牌塑造
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非常城市，总的来说
是一个城市
X月X日，开盘
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二次提案调整后的文字系列报广示意
1. 国贸亲属团
—— 非常城市可以任意解读，总之与人有关
2. 史上最牛盆栽
——非常城市可以任意解读，总之与人有关
3. 这么看来，很容易斜视
——非常城市可以任意解读，总之与人有关
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户外路牌方案
在前两个月的集中传播下，市场口碑已经开始形成
此时路牌应承担树立品牌地位的功能，趁热打铁
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后期
09年以后
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THANKS
