新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2025 年半年度报告
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重要提示
一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及
展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司
的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参
考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公
开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，
及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司
未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .....................................................................................................................................................4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 5
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................................ 9
第四节 公司治理、环境和社会 .................................................................................................................. 31
第五节 重要事项 .......................................................................................................................................... 33
第六节 股份变动及股东情况 ...................................................................................................................... 51
第七节 债券相关情况 .................................................................................................................................. 54
第八节 财务报告 .......................................................................................................................................... 60
备查文件目录
载有法定代表人签名的半年度报告文本
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2025年半年
度财务报表
报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司
银行间市场交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日
公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
新城悦 指 新城悦服务集团有限公司
中债增进 指 中债信用增进投资股份有限公司
中诚信国际 指 中诚信国际信用评级有限责任公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Seazen
公司的法定代表人 王晓松
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李峰 王超
联系地址 上海市普陀区中江路388弄6号新
城控股大厦A座16楼
上海市普陀区中江路388弄6号新
城控股大厦A座16楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@ xckg@
三、基本情况变更简介
公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号
公司注册地址的历史变更情况 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码 200062
公司网址
电子信箱 xckg@
报告期内变更情况查询索引 无
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
六、其他有关资料
□适用 √不适用
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七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年
同期增减(%)
营业收入 22,100,442,102 33,904,407,229
利润总额 1,307,484,508 1,853,134,617
归属于上市公司股东的净利润 894,860,061 1,318,103,916
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润
946,849,779 1,318,083,871
经营活动产生的现金流量净额 285,842,250 2,088,243,860
本报告期末 上年度末
本报告期末比上
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 61,798,580,426 60,868,607,909
总资产 288,328,936,570 307,192,787,849
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期
增减(%)
基本每股收益（元／股）
稀释每股收益（元／股）
扣除非经常性损益后的基本每股收益
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 减少个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
减少个百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本报告期内营业收入比上年同期减少 %，主要系本报告期公司房地产交付收入减少所致。
本报告期内归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少 %，主要系本报告期公司房地产交
付项目毛利减少所致。
本报告期内经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少 %，主要系本报告期内房地产项目
签约额减少，导致经营活动现金流入下降。
本报告期内基本每股收益比上年同期减少 %，主要系本报告期内归属于上市公司股东的净利
润比上年同期减少所致。
本报告期内稀释每股收益比上年同期减少 %，主要系本报告期内基本每股收益比上年同期减
少所致。
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备
的冲销部分
176,678
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
43,802,107
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公
允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资
产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费
用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生
的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付
费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付
职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
-43,413,162
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,802,689
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -34,249,261
其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产生的损益
-10,243,165
处置长期股权投资、子公司及合营企业转子
公司投资收益
-24,006,096
减：所得税影响额 -6,560,791
少数股东权益影响额（税后） 22,064,182
合计 -51,989,718
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非
经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性
损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
□适用 √不适用
十一、其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司的主营业务情况
公司所处房地产行业，主营业务为商业综合体运营管理、房地产开发销售。报告期内，公司秉持“商
业运营+地产开发”双轮驱动的经营模式，坚持“1+3”战略布局，以上海为中枢，长三角为核心，向大
湾区、环渤海和中西部扩张。截至报告期末，公司已进入全国 143 个城市。
公司商业综合体运营主要为吾悦广场购物中心的经营管理。“吾悦”作为公司旗下的商业综合体项
目品牌，自 2012 年品牌诞生以来，公司便不断打造升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最真
切的情感需求出发，致力于将其打造成中国体验式商业领导品牌。2025 年，公司旗下“新城吾悦商业
管理集团有限公司”，持续坚持“五边形经营理念”，围绕“品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智
能、双向奔赴”五个维度构建吾悦商业人格。截至报告期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已
达到 205 座，其中在营吾悦广场数量 174 座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内
141 个大中城市。
通过“一个承载休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态和空间创新性复合，从而让每
一个购物中心，都拥有一个不同的 X 空间”的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，
形成独具特色的商业标志，打造商业地产差异化竞争力。新城商业打通商业地产开发与运营环节，实现
轻资产管理输出项目的落地，整合商业地产全产业链、多业态共同发力，控制项目拓展、规划设计、商
业地产开发、商业地产招商运营、资产管理的各个关键环节和终端出口，统领上下游产业链，把品牌、
创新、渠道有机融合，共同打造系统的幸福商业生态链，为“商业”赋予越来越丰富的定义，为越来越
多的消费者带来幸福感。“吾悦广场”以“用户思维”为根本，致力于从空间运营到用户运营、从招商
思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等
多方价值诉求的新型价值关系。公司目前已形成一支数千人的专业商业运营管理团队，从前期商业规划、
招商落位，到后期营运管理和营销推广，具备全面的商业资源统筹和管理能力。同时，吾悦广场与上万
家国内外一流品牌商家建立了战略合作伙伴关系，强大的商业磁场聚集海量商流及客流。通过不断创新
精细化管理体系，打造信息化智能管控平台“新云智能化管理系统”。从而实现“提升管理效能”、“扩
大管理范围、降低管理成本”、“保证项目运行品质”、“适当降低各项目能耗及人力成本”的目标。
报告期内，第 9 届“我爱你∙五月”活动圆满举行，吾悦商管从“爱”出发，响应政府号召，深度
提炼《健康中国 2030》规划纲要内核，以“吾悦爱健康”为主题，掀起了一场全民参与的健康热潮。
本次 IP 活动重磅发布“吾悦健康操”、向消费者赠送出近 9万份长者健康体检套餐、集结全国吾悦广
场会员创造了线上线下 1,124 人同时跳操的世界记录。吾悦用“爱”重新定义商场角色、构建品牌灵魂，
不仅破解了同质化竞争，也向行业提供了“如何让商业更有温度”的范本。
吾悦广场从用户视角出发，围绕“引流到场、分流到店、转化复购”的用户运营链路，夯实基础会
员运营体系，与用户建立深度链接。会员运营层面，吾悦广场从核心区域的用户需求出发，搭建等级成
长体系，从注册会员享基础权益，到消费升级解锁专属福利，以优质权益内容和高效触达渠道，吸引会
员到场并促进消费转化；系统工具层面，基于行业首创的“用户洞察系统”，结合自研会员系统、三端
小程序、吾悦付等产品能力，实现会员动线全链路的平台化，不断沉淀数字资产，形成吾悦特有的 IP
资源。同时，吾悦广场还聚焦会员用户心智传播，打造“周周有花样”的常态化会员营销模式，以丰富
的体验内容高频链接用户，持续强化商户内容联动，打造“体验+转化”的完整闭环。
面对存量用户运营时代，吾悦广场积极探索付费会员模式，并在全国 20 座吾悦广场试点推出“悦
会员”服务，精准挖掘高净值用户需求，提供兼具性价比与情价比的权益内容。“悦会员”创新业务的
推出，是吾悦会员体系的多维度升级，不仅锁定了高净值会员，为商户链接优质客群，更延伸了用户社
区生活配套，提升了用户生活娱乐丰富度与幸福感，深入践行了吾悦商管“与人欢喜”的经营理念。
为聚焦资源做品牌销售转化、精准识别会员消费喜好、增强会员粘性刺激复购，2025 年 6 月 6 日，
吾悦试点广场会员“星钻”正式上线。“星钻”即为原会员积分。吾悦广场每年在营销方面投入超百万，
与上千家品牌合作，打造“星钻联盟品牌”，为会员提供“消费送星钻，购物抵现金”的尊享体验。此
举是吾悦广场在提升用户体验、深化品牌合作方面迈出的重要一步。吾悦广场将与各品牌强强联合，为
会员提供更多高价值的权益与服务，共同打造流量阵地，共创业绩新高。
公司房地产开发销售业务包括住宅地产开发业务和商业地产开发业务。
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地产开发业务的主要产品为各类品质住宅，包括中高层住宅、低密度的多层洋房与别墅等。公司的
住宅产品以“吾心住宅”产品体系为底盘，客群维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品
质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经
济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。报告期内，公司持续打造品
质改善“品悦系”特色住宅产品，秉承“品质空间，与人欢喜”的价值主张，实现居住空间从物理容器
到精神载体的跨越，塑造新城独有“味道”。商业开发业务历经 14 年的沉淀，目前商业板块产品主要
包括购物中心、特色街区、城市更新、社区商业等形式。有别于市场大量同质化的商业形态，新城商业
产品更多是站在城市、客户的视角，时刻关注商业发展趋势，紧跟不断变化的消费需求，及时更迭商业
产品模式，在“寻味城市”和“情感链接”的产品精神引导下，商业开发更加关注商家和客群的需求变
化，从新业态、新主题、场景化、数智化、人性化等维度呈现大量的优质商业产品落地。当前的新城商
业产品，打破了购物中心与街区边界，实现 MALL 街一体的创新运营模式，进一步拉升商业延展性的同
时，也不断提升了吾悦商业产品活力和产品品质。
（二）行业情况
（1）国家大力提振消费，推动回归实体
2025 年中国消费市场在国家“两新”政策的持续发力下呈现强劲复苏态势，1-7 月社会消费品零售
总额达 万亿元，同比增长 %，其中政策直接拉动的大宗消费贡献率达 32%。政策组合拳效应显
著，中央财政累计投入1200亿元补贴资金撬动8,000亿元消费规模，家电以旧换新交易量同比激增35%；
其次，实体商业迎来结构性回暖，全国购物中心客流恢复至 2019 年同期的 118%，值得注意的是，政策
红利呈现梯度释放特点：一线城市因基础设施完善率先受益（补贴资金使用率达 91%），而三四线城市
通过“政企银”协同模式，逐步激活县域消费潜力。当前消费市场已形成“政策刺激-场景创新-消费升
级”的良性循环。
（2）购物中心规模增速持续放缓，行业进入存量运营时代
据赢商大数据不完全统计数据，2025 年 1-6 月，全国新开业的商业项目约 119 个，商业体量约 888
万平方米，延续了自 2021 年以来的递减趋势。其中，一、二线城市新开业商业项目占比近六成，三、
四线城市新开业商业项目约四成。赢商大数据预计 2025 年全国新开业广场数量不超过 400 座，较 2021
年的 657 座新开业数量缩量近 40%，较去年 436 座的开业表现也将缩量近 10%。此外，公司观察到，2025
年上半年新开业项目中，存量改造项目占比超二成，发生结构性变化。市场已从“重资源、重规模”直
接进入“重品质、重运营”。这一结构性转变标志着行业正式进入“运营为王”的深度调整期，焕新调
整成为强竞争的必备能力。
（3）城市更新与存量改造持续推进
城市更新政策鼓励老旧商业设施改造升级，推动购物中心向数字化、绿色化转型。2025 年中国城
市更新战略持续深化，在“十四五”规划收官之年的政策驱动下，全国存量商业改造呈现“质效双升”
特征。住建部数据显示，上半年完成改造的老旧商业设施达 327 万平方米，较 2024 年同期增长 42%，
其中 76%的项目实现了数字化与绿色化双重升级。消费基础设施 REITs 试点扩围至 25 个城市，多层级
REITs 市场逐步打开为改造项目提供低成本资金支持。值得注意的是，改造模式正从“硬件翻新”转向
“内容重构”，存量项目改造更加注重融合文化、娱乐、社交功能的复合空间，提升消费体验。
（4）低线城市消费机遇和价值被重新认知
随着数字化时代信息的扁平化，客户消费认知在飞快进化，城市消费平权趋势愈发显现，各线城市
的消费内容、消费倾向正在快速同质化。高线城市消费，通常以高单价、高品质、精神消费的关键词出
现，这些也正同步在三四线城市发生。此外，三四线城市消费能力持续提升。长期以来，三四线城市的
收入增速均快于一二线。三四线城市的消费意愿相较一二线城市也表现更优。消费意愿通常取决于收入、
消费时间和消费信心，在消费复苏的浪潮中，伴随三四线城市更为稳定的就业和收入，更小的房贷、车
贷、育儿压力，更少的工作时长，其商业复苏速度及消费意愿提升度较一二线城市表现更为强劲。
（5）货币政策持续宽松，财政政策边际加力，助力供需优化
今年以来央行的一揽子金融政策，对于房地产市场修复与回暖有积极意义，一方面可在需求客户端
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降成本，另一方面也可在供应企业端降压力，从而促进供需两端发力，化解市场风险、提振信心，助力
供需优化、促进止跌回稳。
首先，在保持市场流动性充裕以及货币信贷合理增长方面，5 月央行降低存款准备金率 个百分
点，向市场提供长期流动性约 1 万亿元。再者，在促进融资成本稳中有降方面，5 月央行下调政策利率
个百分点，下调结构性货币政策工具利率 个百分点，降低个人住房公积金贷款利率 个百
分点。
（6）市场延续筑底行情，温和修复显现止跌回稳信号
2025 年上半年，全国房地产市场仍处于筑底阶段，商品房销售面积和销售金额双降，但降幅均大
幅收窄。根据国家统计局数据统计，商品房销售面积 亿平方米，同比下降 %，较 2024 年同期
19%的降幅收窄 个百分点；商品房销售金额 万亿元，同比下降 %，较 2024 年同期 25%的降
幅收窄 个百分点。整体市场在波动盘整中持续修复，“国房景气指数”今年上半年各月均超 93，
高于 2024 年上半年均值 ；3 月小阳春及 6 月房企年中业绩冲刺带来两个成交小高峰。
70 城商品住宅销售价格仍处于下跌通道，但降幅较 2024 年收窄，今年 1-6 月，各线城市商品住宅
销售价格同比降幅连续六个月收窄，市场在温和修复中出现止跌回稳信号。分能级来看，一线及部分热
点二线城市已接近市场态势逆转的关键节点，预计将率先走出下跌趋势，而三四线城市的市场企稳仍需
耐心及时间。
（7）调控政策稳字当头，加快构建行业发展新模式
2025 年，国际局势复杂多变，关税战经历“持续升级-全面对抗-暂缓延期”，平均税率已升至百年
最高水平，外贸出口持续承压；国内经济增长动能不足，投资受房地产拖累增长乏力，内需消费受政策
拉动呈现脉冲式增长。在此背景下，上半年仍然实现 GDP 增长 %，超出 5%年度目标；为下半年“抢
出口”效应消退、“以旧换新”消费政策逐步衰减、房地产持续筑底后的弱增长留足空间。
今年从两会政府工作报告定调“促进房地产市场止跌回稳”和“稳住楼市”；到四月政治局会议中
央明确表态稳地产仍是本年度经济工作重点之一，继续强调风险化解与止跌回稳；到国常会重申“更大
力度推动房地产市场止跌回稳”；调控政策力求稳字当头，“托而不举”，不再有大规模超常规刺激政策。
政策调控已经转向构建房地产发展新模式，包括“好房子”建设、城市更新、存量商品房收购等；
正如城市工作经济会议将房地产发展纳入城市更新总体统筹、七月政治局会议未直接提及房地产调控，
未来的房地产政策重心，偏向“重塑”市场而非简单短期“救市”，让房子回归居住和大宗消费品属性，
房地产市场转向居住消费驱动；市场与政策不再惧怕短期内的调整阵痛，所以长期看市场风险降低、结
构更健康，坐实稳住经济基本盘的“压舱石”，在此轮深度调整中得以留存的企业，将获得更加平稳、
健康的发展环境，激发长期良性增长。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
□适用 √不适用
二、经营情况的讨论与分析
2025 年，在行业发展新格局背景下，全体新城人聚势向新、坚韧前行，经受了市场周期的考验，
淬炼了并肩作战的凝聚力。公司凭借“商业运营+地产开发”双轮驱动战略，进一步发挥优势，展现出
良好的经营韧性。公司秉持“骆驼精神”，坚守信用、坚守资产、坚守能力、坚守团队精神，确保每一
个开发项目如期交付，守护每一个吾悦广场高品质运营，切实履行社会责任。面对行业挑战，公司以实
干精神和高度自律，持续保持“零违约”纪录，牢筑市场和投资者信任基石。
公司根据市场变化和自身优势，积极调整经营策略，相比签约规模，更看重资产价值的守护。公司
在“保现金流”、“保交付”和“守价值”之间寻求最佳平衡点；秉持“量价平衡”基本原则，有效销
售促循环、积极化债守价值，力求平稳穿越本轮周期，通过精细化管理，实现资金回笼和资产经营的高
效运转，逐步重启增长。报告期内，公司实现合同销售面积 万平方米，同比下降 %；完成
合同销售金额 亿元，同比下降 %。报告期内，公司实现 亿元的全口径资金回笼，
全口径资金回笼率为 %（全口径资金回笼率=全口径资金回笼/合同销售金额）。自 2022 年 7 月
中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”持续成为各地稳楼市的关键词，同
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时也成为衡量房地产企业的重要指标。2025 年上半年，公司上下齐心，共同努力，实现全国超 万
套物业高品质交付。
公司践行社会责任，坚持商业品质，用一座座吾悦广场用心服务消费者、提升城市综合形象、助力
经济的高质量发展，以一个个有温度、有特色的空间场景回应消费者对美好生活的期待，让人间的烟火
气，从各个城市新的中心弥漫开来。截至 2025 年 6 月 30 日，公司在全国 141 个城市布局 205 座吾悦广
场，已开业及委托管理在营数量达 174 座，开业面积达 1, 万平方米，出租率达 %。报告期
内，吾悦广场客流总量达 亿人次，同比增长 %；总销售额超 515 亿元（不含车辆销售），同比
增长 %；截至报告期末，会员人数 4,917 万人。
2025 年，在促消费政策加码的宏观背景下，公司紧抓消费市场恢复增长的利好，通过多维度创新
实现经营提升；作为为数不多的全国性规模化商业地产企业，在挑战与机遇中，公司以精细化运营为核
心驱动，通过沉浸式商业场景打造、智慧化管理系统升级及多元业态组合优化，构建起差异化竞争优势。
报告期内，公司实现商业运营总收入（即含税租金收入，包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理
费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入） 亿元，同比增长 %，持续提升对公司的业绩
贡献，展现出全国性商业运营龙头穿越周期的能力。
与品牌共生、与品牌共荣、与品牌共赢，已成为公司商业运营实现差异化发展的独特优势。强者恒
强，随着品牌丰富度的不断提升，吾悦广场势必将迈着更为稳健的步伐，在竞争激烈的商业市场中占据
更有利的地位。新城商业的稳健发展立足于用心服务广域用户。报告期内，新城控股与 3 万多品牌携手
同行，与 4,917 万会员亲密相伴，以专业匠心运营 174 座与人欢喜的吾悦广场，打造 141 城商业地标。
新城商业在实现稳健发展的同时，不忘持续内生迭代思维和能力，不断思考和探索如何面对未来，延续
健康、可持续发展的路径。作为业内最具影响力的商业地产领军企业之一，新城商业凭借愈发强大的商
业运营能力，持续赢得消费者的认可。
此外，公司积极践行 ESG 理念，将可持续发展融入日常经营，报告期内，公司新建及在建项目的绿
建覆盖率达到 100%，累计获得 71 项国内外绿色认证，100 座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。公
司着力推进“公益三小时”活动，号召全体新城人从身边小事做起，让公益融入每个人的生活。
在政策支持和中国人民银行的指导下，按照银行间市场交易商协会的统一部署，中债信用增进投资
股份有限公司持续积极支持优质民营房地产企业进行公开市场融资。在其提供全额无条件不可撤销连带
责任保证担保下，公司于 2025 年 8 月 1 日成功发行 10 亿元中期票据，发行利率 %，创历史新低，
并将债权期限进一步拉长至 5 年，保障公司在稳定经营过程中的资金需求，降低融资成本，有效提振市
场信心。此外，在政策的引导与鼓励下，公司积极推进公募 REITs、持有型不动产 ABS、PRE-REITs 等
多层级 REITs 产品，并成功于 2025 年上半年完成持有型不动产 ABS 的申报工作。公司将持续推进多层
级 REITs 相关发行与扩募工作，构筑公司大资管战略新发展平台。
报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙
伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 620 亿元，其中公司及子公司
已使用授信 250 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。经过 2025 上半年
的不懈努力，公司连续八年实现了经营性现金流为正；充分借助政策支持，实现了融资总量和结构的优
化以及融资成本的连续下降，确保了公开市场的到期全额兑付。截至报告期末，公司整体平均融资成本
为 %，较 2024 年末下降 个百分点。
截至报告期末，公司总资产为 2, 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 亿元。报告
期内，公司实现结算面积 万平方米，实现结算金额 亿元（含合联营项目）。公司实现营
业收入 亿元，较上年同期下降 %；实现归属于上市公司股东的净利润 亿元，较上年
同期下降 %。报告期内，公司共实现 36 个子项目竣工交付，竣工面积为 万平方米（含合
联营项目）。截至报告期末，公司共有 158 个子项目在建，总建筑面积达 1, 万平方米（含合联
营项目）；公司已售未结转面积达到 1, 万平方米（含合联营项目）。
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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2025 年上半年公司房地产项目表
单位：平方米、万元
项目 所在城市
项目
类别
项目
状态
持股
比例
计划
投资
占地面积
总建筑
面积
当年新开
工面积
期末在建
面积
当年竣工
面积
待开发
面积
可租售
面积
当年签约
面积
累计签约
面积
当年结转
面积
累计结转
面积
常州武进区新城路劲西岸云栖花园 常州市 住宅 竣工 % 131,112 49,724 122,275 - - - - 107,578 13,419 79,753 - 51,511
常州新北区新城绿都万和城 常州市 综合体 在建 % 652,763 480,685 1,549,762 - 360,503 - 6,550 1,383,945 14,206 918,552 18,460 906,042
常州新北区新城华宇云镜花苑 常州市 住宅 竣工 % 334,447 74,134 219,687 - - - - 196,263 878 184,681 - 172,577
常州金坛区新城萃隽花园 常州市 住宅 竣工 % 168,924 50,900 152,187 - - - - 140,075 1,890 127,225 4,545 120,232
常州市金坛区新城熙隽花园 常州市 住宅 竣工 % 114,536 61,440 168,919 - - - - 153,304 1,602 134,143 4,266 128,989
常州市金坛区万建城 常州市 住宅 拟建 % 12,100 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - -
常州金色新城西三期 常州市 住宅 拟建 % 10,186 18,863 45,270 - - - 45,270 23,953 - - - -
常州新城长岛东区 常州市 住宅 拟建 % 70,983 157,740 315,481 - - - 315,481 236,610 - - - -
泰州泰兴市新城丹霞花园 泰州市 住宅 在建 % 202,856 155,173 478,431 - 231,836 - - 445,860 36,507 336,394 466 227,862
泰州泰兴市新城水岸嘉苑 泰州市 住宅 在建 % 135,208 74,420 286,558 - - - 58,972 259,866 3,049 187,667 5,725 187,359
泰州海陵项目 泰州市 综合体 在建 % 790,826 307,759 684,962 - 35,033 - - 568,088 21,894 351,393 60,141 322,314
泰州兴化项目 泰州市 综合体 竣工 % 329,944 217,681 701,897 - - - - 623,747 - 504,095 1,836 503,997
泰州泰兴项目 泰州市 综合体 竣工 % 251,550 172,616 531,054 - - - - 462,220 - 316,854 42 306,428
连云港东海县新城东海府 连云港市 住宅 在建 % 95,223 60,678 183,171 - 45,383 - - 168,207 - 161,982 - 136,486
连云港赣榆区新城海悦铭筑 连云港市 住宅 在建 % 68,341 45,820 123,270 - 25,447 - - 107,247 - 106,989 - 97,824
盐城大丰区新城悦隽名邸 盐城市 住宅 竣工 % 207,587 153,226 366,880 - - - - 339,302 1,523 309,492 743 299,208
盐城高新区新城悦隽时代花园 盐城市 住宅 竣工 % 111,899 95,586 229,433 - - - - 219,231 - 212,891 - 211,789
盐城高新区新城金樾府 盐城市 住宅 竣工 % 133,208 77,818 256,209 - - - - 223,040 643 204,098 - 199,830
盐城经开区新城东樾府 盐城市 住宅 在建 % 214,167 104,088 305,584 - 45,474 - - 259,811 983 191,331 - 188,425
盐城亭湖区新城琅樾府 盐城市 住宅 在建 % 174,987 43,135 126,967 - 70,648 - - 110,653 - 59,876 - 51,451
盐城经开区新城云图花园 盐城市 住宅 在建 % 175,443 68,215 228,047 - 119,729 - - 197,887 6,225 91,615 6,291 85,137
淮安淮阴区新城悦隽 淮安市 住宅 竣工 % 209,445 130,455 542,814 - - - - 459,711 231 455,967 8,929 455,892
淮安淮阴区天瑞府 淮安市 住宅 竣工 % 84,239 57,269 226,116 - - - - 201,173 - 174,197 - 153,685
淮安清江浦区新城金樾府 淮安市 住宅 在建 % 110,725 41,476 164,664 - 36,711 - - 143,658 784 130,640 50,852 119,774
淮安清江浦区新城清河印 淮安市 住宅 在建 % 89,269 30,222 91,579 2,468 37,170 - - 82,974 2,755 75,103 603 51,965
淮安清江浦区海尚风华 淮安市 住宅 在建 % 460,078 207,679 671,408 - 185,213 - 405,512 619,319 16,137 90,334 4,339 62,914
淮安涟水县新城和樾府 淮安市 住宅 在建 % 83,241 66,851 154,424 - 42,331 - 60,660 142,261 1,037 66,186 772 21,040
淮安涟水项目 淮安市 综合体 在建 % 236,789 241,591 682,257 - 56,093 28,823 776 613,506 856 462,942 18,406 438,922
淮安盱眙项目 淮安市 综合体 在建 % 143,718 119,537 379,842 - 97,703 - 13,239 364,598 19,825 331,419 - 246,729
涟水滨河项目 淮安市 综合体 在建 % 119,107 120,905 218,744 - 56,642 73,582 15,740 202,259 5,148 99,776 10,455 68,579
无锡惠山区新城天一新著 无锡市 住宅 竣工 % 283,228 103,846 361,558 - - - - 332,016 - 326,278 - 300,350
苏州太仓市新城花语景岸 苏州市 住宅 竣工 % 114,615 41,329 115,429 - - - - 101,276 1,994 93,665 - 40,497
苏州相城区新城湖畔春晓 苏州市 住宅 在建 % 223,598 52,279 175,381 - 127,928 - - 134,275 1,667 81,319 - 43,745
苏州吴江区新城邻水湾景苑 苏州市 住宅 在建 % 320,277 303,140 786,277 - 106,206 - - 688,594 5,424 580,144 13,112 535,111
苏州吴江区外果圩项目 苏州市 住宅 拟建 % 63,059 113,772 128,769 - - - 128,769 116,369 - - - -
苏州吴江区新城玖誉湾 苏州市 住宅 竣工 % 70,665 33,578 69,038 - - - - 64,738 - 62,212 - 42,129
苏州昆山市新城柏丽湾 苏州市 住宅 在建 % 120,000 65,582 197,115 - - - 49,200 194,818 - 120,454 - 120,454
苏州太仓市云萃景园项目 苏州市 住宅 竣工 % 155,160 44,157 125,388 - - - - 109,457 4,917 102,103 620 97,238
苏州张家港市新城和樾花园 苏州市 住宅 竣工 % 140,438 65,675 182,862 - - - - 164,477 508 144,320 623 144,206
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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苏州张家港市新城云悦时光花园 苏州市 住宅 竣工 % 40,144 20,785 62,704 - - - - 56,632 4,994 49,641 857 45,287
苏州张家港市新城江悦风华花园 苏州市 住宅 在建 % 50,679 29,607 80,184 - 8,196 - - 72,739 1,684 30,232 - 24,411
苏州相城区新城雅樾澜庭 苏州市 住宅 竣工 % 176,511 49,913 130,388 - - - - 101,585 607 95,156 - 90,415
苏州 MOC 芯城汇项目二部 苏州市 住宅 竣工 % 43,009 12,941 73,629 - - - - 61,361 - 61,361 4,547 61,361
苏州 MOC 芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 % 235,504 40,035 266,039 - 59,661 - 141,531 234,706 - 100,503 - 58,605
苏州 MOC 芯城汇项目六部 苏州市 住宅 在建 % 108,439 15,255 107,186 - 107,186 - - 88,204 145 79,248 - -
苏州 MOC 芯城汇项目七部 苏州市 住宅 在建 % 146,794 33,009 184,338 - 38,305 - 146,033 170,740 - - - -
苏州 MOC 芯城汇项目八部 苏州市 住宅 在建 % 371,204 38,187 245,230 - 53,633 68,875 - 220,374 2,715 158,206 61,433 154,729
苏州 MOC 芯城汇项目九部 苏州市 住宅 在建 % 83,049 19,721 94,190 - 43,762 - - 79,407 13,757 78,623 3,246 27,616
苏州 MOC 芯城汇项目十部 苏州市 住宅 竣工 % 59,582 7,502 47,506 - - - - 39,836 - 39,836 18,583 39,836
南通通州区新城上悦城 南通市 住宅 竣工 % 126,732 82,741 265,945 - - - - 240,884 - 193,501 - 171,379
南通港闸区新城香溢紫郡 南通市 住宅 在建 % 265,680 185,576 760,487 - - - 154,609 714,445 465 542,136 504 540,506
南通如皋市新城云境雅苑 南通市 住宅 竣工 % 154,848 60,885 178,292 - - - - 156,865 671 151,656 - 140,387
南通启东市新城云图雅苑 南通市 住宅 在建 % 381,699 175,005 412,184 - 199,669 - - 373,099 1,776 223,413 1,669 88,821
南通如皋市宸星雅苑 南通市 住宅 竣工 % 85,969 31,017 95,388 - - - - 85,855 268 67,578 - 56,728
南通崇川区新城北纬 31 度 南通市 住宅 竣工 % 225,237 65,064 191,909 - - - - 184,160 2,087 156,645 464 154,692
南通市如东县新城招商雍华府项目 南通市 住宅 竣工 % 120,717 56,925 159,415 - - - - 143,294 304 130,786 - 113,551
南通海门三星镇震蒙大道东项目 南通市 住宅 在建 % 168,776 63,905 173,712 - 173,712 - - 153,055 - - - -
南通海门区新城大业风华花苑 南通市 住宅 在建 % 164,570 61,933 155,361 - 47,164 - 11,153 124,233 6,837 85,529 4,307 72,754
上海青浦区新城璞樾门第 上海市 住宅 竣工 % 96,297 26,654 65,875 - - - - 48,373 - 48,373 - 42,163
上海青浦区新城盛世 上海市 住宅 竣工 % 88,360 25,324 80,956 - - - - 73,858 - 58,606 80 58,606
上海浦东新区新城西岸公园 上海市 住宅 竣工 % 371,384 61,316 199,409 - - - - 160,117 - 141,733 - 126,501
上海宝山区新城云麓之城 上海市 住宅 在建 % 329,167 89,155 220,119 - 82,564 - - 198,681 - 87,922 - 87,779
上海松江区佘山望 上海市 住宅 竣工 % 345,106 88,442 168,239 - - - - 144,369 5,250 113,952 - 41,650
扬州邗江区新城拾光樾 扬州市 住宅 竣工 % 46,154 26,504 64,319 - - - - 55,140 - 54,558 6,272 38,238
镇江润州区新城江山樾 镇江市 住宅 竣工 % 191,888 143,200 205,663 - - - - 147,831 - 139,348 - 134,659
镇江扬中新城九里香畔 镇江市 住宅 在建 % 209,354 72,780 317,080 - 123,442 - - 247,812 4,717 226,983 404 147,866
镇江丁卯新区新城君和雅苑 镇江市 住宅 竣工 % 66,589 31,372 99,971 - - - - 88,638 - 85,130 - 76,957
扬州高邮项目 扬州市 综合体 在建 % 328,436 249,141 825,253 - 23,480 44,960 - 734,918 4,776 588,582 28,123 546,443
镇江扬中项目 镇江市 综合体 在建 % 343,851 191,444 662,299 34,540 34,540 - 187,074 601,101 2,087 258,240 188 251,460
宿迁泗阳项目 宿迁市 综合体 在建 % 372,523 279,959 983,726 - 251,113 - - 887,432 7,558 753,030 5,331 508,611
徐州新沂项目 徐州市 综合体 在建 % 363,022 227,049 885,746 - 255,060 - 80,262 839,429 17,273 493,780 9,980 335,364
宿迁泗洪项目 宿迁市 综合体 在建 % 339,846 280,409 869,860 - 96,250 119,785 - 851,617 - 697,642 128 625,380
宿迁宿城区新城云昱江山 宿迁市 住宅 在建 % 181,780 74,925 235,394 - 80,474 14,220 - 214,586 16,564 174,183 7,073 120,111
南京江宁区新城云漾滨江 南京市 住宅 竣工 % 168,733 50,435 159,926 - - - - 119,105 1,076 111,064 3,858 110,924
南京江宁区新城上宸云际 南京市 住宅 竣工 % 210,701 46,365 157,768 - - - - 126,548 127 115,656 67 113,611
南京江宁区新城云漾滨江二期 南京市 住宅 在建 % 191,052 56,226 176,579 - 108,722 21,320 - 155,508 5,005 104,562 851 9,537
南京江宁区新城铭著风华 南京市 住宅 竣工 % 244,113 44,036 124,230 - - - - 99,939 5,102 79,666 1,175 58,441
南京江北新区新城星悦天地广场 G01 项目 南京市 住宅 在建 % 25,951 7,025 31,557 - 25,216 - - 19,515 - 6,069 - 6,033
南京江北新区新城水岸云际 南京市 住宅 竣工 % 145,692 27,022 73,362 - - - - 66,649 1,451 56,488 476 54,953
镇江句容新城天悦府 镇江市 住宅 竣工 % 94,847 53,873 144,471 - - - - 110,479 - 109,930 - 99,725
南京江北新区越江时代 南京市 住宅 在建 % 443,420 66,057 224,860 - 5,351 - - 202,815 11,499 161,239 76 114,888
南京秦淮区新城翡丽铂湾 南京市 住宅 在建 % 293,996 27,022 94,193 - 1,479 - - 74,149 349 64,885 - 60,667
南京栖霞区新城云樾观山府 南京市 住宅 竣工 % 459,979 70,029 202,075 - - - - 160,973 1,319 141,892 5,438 136,087
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亳州谯城区新城亳州玺樾府 亳州市 住宅 竣工 % 99,682 109,620 226,030 - - - - 200,340 4,440 160,092 232 152,398
滁州来安县新城艺境花园 滁州市 住宅 竣工 % 115,548 60,189 170,519 - - - - 149,525 959 130,940 - 129,703
阜阳颍州区新城京师国府 阜阳市 住宅 在建 % 275,575 242,913 659,634 - 89,158 - - 490,696 868 418,099 26 401,326
阜阳颍州区新城云昱东方 阜阳市 住宅 在建 % 84,587 63,721 193,109 - 4,350 - - 166,175 - 149,032 993 125,471
淮北杜集项目 淮北市 综合体 在建 % 288,545 228,712 692,852 - 8,120 50,161 - 664,098 186 453,956 613 447,867
滁州天长项目 滁州市 综合体 竣工 % 237,123 226,919 624,261 - - - - 607,864 - 449,549 - 441,692
铜陵铜官项目 铜陵市 综合体 竣工 % 287,223 214,901 549,754 - - - - 525,500 467 359,210 5,536 343,700
阜阳颍上项目 阜阳市 综合体 在建 % 368,241 337,748 923,755 - 253,307 55,213 258,289 899,166 32,180 486,343 30 245,559
阜阳颍州项目 阜阳市 综合体 在建 % 274,869 174,155 545,190 - 64,660 - - 450,262 - 315,232 4,062 255,375
徐州丰县项目 徐州市 综合体 在建 % 399,766 294,806 1,007,343 - 527,790 39,715 - 910,199 12,334 713,290 127,407 341,512
徐州贾汪项目 徐州市 综合体 在建 % 426,453 504,936 1,191,258 - 95,338 34,973 228,317 1,023,598 - 618,868 24,972 499,635
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 徐州市 住宅 在建 % 202,063 73,239 142,030 - 81,010 61,021 - 128,928 4,058 87,107 49,158 49,158
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 徐州市 住宅 在建 % 339,295 81,570 245,725 - 172,726 72,999 - 210,348 12,550 130,389 61,911 61,911
徐州邳州市新城邳州碧桂园 徐州市 住宅 在建 % 324,945 224,939 694,082 - 76,985 124,486 - 665,465 32 591,989 - 455,178
徐州邳州市新城邳州熙悦府（75 号地块） 徐州市 住宅 竣工 % 98,023 65,855 211,079 - - - - 182,360 - 157,124 - 155,911
嘉兴平湖市新城悦宸里 嘉兴市 住宅 竣工 % 159,991 66,703 201,309 - - - - 192,474 - 188,466 - 119,334
嘉兴平湖市悦宸庭 嘉兴市 住宅 竣工 % 45,202 18,000 57,377 - - - - 54,265 - 48,465 - 24,252
嘉兴海盐项目 嘉兴市 综合体 竣工 % 222,969 114,546 442,485 - - - - 436,307 138 239,794 1,196 234,181
湖州南浔项目 湖州市 综合体 竣工 % 341,530 198,524 673,562 - - - - 660,299 6,737 467,914 - 411,719
湖州吴兴项目 湖州市 综合体 竣工 % 356,809 100,671 527,147 - - - - 503,339 - 305,491 1,414 277,295
南昌进贤项目 南昌市 综合体 在建 % 222,351 133,653 464,586 - 46,658 18,833 - 451,671 9,587 281,979 15,332 242,796
南昌南昌县新城高速昱江来 南昌市 住宅 在建 % 92,086 39,790 121,495 - 65,301 - - 118,850 1,284 44,363 392 34,699
南昌高新区新城湖城大境 南昌市 住宅 在建 % 379,804 161,278 534,739 - 121,531 - 89,340 513,159 6,970 258,546 1,091 222,937
南昌南昌县新城天御城 南昌市 住宅 拟建 % 160,044 145,610 330,840 - - - 330,840 321,125 - - - -
上饶广信区新城桃李郡 上饶市 住宅 在建 % 103,582 74,433 214,819 - 17,459 14,145 - 209,626 4,297 169,991 11,805 146,090
台州温岭市云樾天境小区 台州市 住宅 竣工 % 137,035 39,525 187,734 - - - - 185,275 3,863 145,145 1,031 96,854
温州市龙湾区凯迪新城博科园 温州市 住宅 竣工 % 321,626 66,134 276,790 - - - - 237,515 7,595 197,002 4,163 135,689
温州未来社区项目 温州市 综合体 竣工 % 474,809 76,485 372,653 - - - - 294,086 3,211 268,840 971 253,705
台州温岭市新城云樾东方 台州市 住宅 竣工 % 253,930 104,530 316,109 - - - - 302,305 6,625 178,032 4,423 139,320
台州玉环市金麟府 台州市 住宅 竣工 % 222,891 75,476 215,929 - - - - 180,376 878 167,359 - 158,170
台州温岭市云樾珑湾苑 台州市 住宅 竣工 % 64,564 18,208 42,507 - - - - 32,739 871 32,392 - 17,285
温州洞头区新城瓯江湾 温州市 住宅 竣工 % 358,554 128,546 437,609 - - - - 423,575 486 372,983 314 368,721
温州金海园区江海名邸 温州市 住宅 在建 % 393,772 117,959 454,378 - 454,378 - - 404,595 4,882 139,447 - -
温岭市新城云樾玖溪 台州市 住宅 竣工 % 170,951 46,829 109,671 - - - - 107,696 3,991 85,076 28,877 70,958
福州平潭项目 福州市 综合体 在建 % 312,168 140,000 532,949 - 422,147 - - 507,696 16,838 181,577 3,346 97,577
福州晋安区新城卓越榕域风华 福州市 住宅 竣工 % 108,992 32,669 100,255 - - - - 94,187 303 80,982 31,834 80,915
漳州龙文项目 漳州市 综合体 在建 % 423,086 125,721 511,247 - 160,520 - 170,898 468,916 24,854 137,383 - 11,742
绍兴越城区新城玖尚府 绍兴市 住宅 竣工 % 101,407 39,207 133,964 - - - - 132,459 1,163 114,787 - 74,312
金华兰溪市新城香悦兰城 金华市 住宅 竣工 % 124,805 69,998 196,898 - - - - 194,169 2,358 170,961 1,575 150,368
杭州建德市新城臻珑府 杭州市 住宅 在建 % 188,744 66,434 181,557 - 181,557 - - 179,667 - - - -
日照东港项目 日照市 综合体 在建 % 293,629 207,435 624,099 - 147,566 - 305,394 608,780 3,399 135,527 59 127,559
潍坊诸城市新城荣樾大都会 潍坊市 住宅 在建 % 222,501 166,092 502,406 - 47,243 - 177,667 491,008 2,684 251,245 99 220,252
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期 潍坊市 住宅 拟建 % 238,995 144,757 447,577 - - - 447,577 434,329 - - - -
威海荣成市新城悦隽公馆 威海市 住宅 在建 % 125,333 84,492 237,054 - 1,320 - - 235,777 592 227,299 2,696 223,044
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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烟台芝罘区新城璞樾园著 烟台市 住宅 在建 % 95,814 107,015 155,542 - 42,273 - - 153,680 5,894 69,110 5,697 48,966
青岛胶州市新城玺樾 青岛市 住宅 在建 % 292,592 346,642 636,734 - - - 297,280 622,634 30 329,475 390 327,795
青岛城阳区新城羊毛滩 1 号地块 青岛市 商业 拟建 % 64,155 51,441 107,225 - - - 107,225 106,696 - - - -
青岛城阳区新城红岛湾朗隽 青岛市 住宅 竣工 % 137,633 101,408 237,893 - - - - 235,432 133 233,488 2,639 226,256
青岛胶州市樾府 青岛市 住宅 在建 % 310,564 209,522 546,200 - 90,160 - 261,883 538,157 8,970 127,317 - 114,533
青岛高新区新城云樾晓院 青岛市 住宅 竣工 % 263,107 161,742 389,110 - - - - 385,239 6,176 360,534 - 352,000
青岛城阳区保利羊毛滩 5 号地块 青岛市 商业 在建 % 86,620 98,461 189,431 - 84,061 - - 167,031 798 49,812 - 49,014
青岛城阳区保利红岛湾 青岛市 住宅 在建 % 157,415 124,393 291,313 - 109,683 - - 289,144 1,575 114,807 - 112,012
青岛城阳区融创羊毛滩 2 号地块 青岛市 商业 拟建 % 115,598 58,736 187,905 - - - 187,905 186,728 - - - -
青岛平度市新城悦隽大都会 青岛市 住宅 在建 % 55,308 44,626 122,501 - 6,447 - - 121,394 112 109,712 112 107,806
青岛莱西市新城悦隽公园里 青岛市 住宅 在建 % 56,894 61,236 156,000 - 44,824 - - 152,090 396 141,839 6,907 100,892
青岛平度市新城悦隽大都会二期 青岛市 住宅 竣工 % 60,897 36,465 131,811 - - - - 129,490 - 125,233 6,350 105,055
日照莒县新城金樾府 日照市 住宅 竣工 % 111,922 88,574 209,934 - - - - 206,855 - 206,368 - 195,908
日照东港区时代之光 日照市 住宅 竣工 % 76,532 40,717 111,353 - - - - 107,363 763 106,444 - 97,156
烟台高新项目 烟台市 综合体 在建 % 275,018 158,135 518,658 - 261,457 - 257,201 514,331 4,966 47,846 - -
烟台芝罘项目 烟台市 综合体 在建 % 390,945 132,507 531,247 - 82,660 59,969 135,276 527,605 7,272 132,988 - 66,528
日照东港区新城翡丽之光 日照市 住宅 在建 % 104,741 44,918 126,813 - 84,395 - - 119,876 296 18,470 - 14,799
德州齐河县新城玺樾（资产包一） 德州市 住宅 在建 % 161,516 166,477 262,811 - 1,912 - 25,372 231,905 1,785 186,769 6,095 180,737
德州齐河县新城玺樾（资产包二） 德州市 住宅 在建 % 288,345 255,010 577,853 - 30,522 - 521,088 559,523 139 25,928 297 25,281
济南历城区翡丽公馆 济南市 住宅 竣工 % 314,552 70,657 203,288 - - - - 201,394 - 173,837 - 160,785
聊城度假区湖语上院 聊城市 住宅 在建 % 130,777 78,320 262,140 - 1,823 - - 230,790 5,735 227,531 - 205,796
淄博周村区新城悦隽江山 淄博市 住宅 在建 % 209,943 170,643 415,391 - 33,078 - 65,259 408,105 6,346 337,307 291 304,062
东营项目 东营市 综合体 在建 % 341,761 317,204 701,124 8,900 160,501 - 140,800 668,305 27,597 333,359 51,117 226,528
淄博周村项目 淄博市 综合体 在建 % 410,456 288,125 896,922 - 175,553 - 398,836 871,885 19,959 363,465 6,121 255,826
滨州滨城项目 滨州市 综合体 在建 % 306,349 214,132 761,873 - 81,674 - 192,438 738,909 10,583 387,202 2,334 242,831
泰安岱岳区新城五岳风华 泰安市 住宅 在建 % 342,708 222,934 612,283 - 236,423 - - 583,578 15,622 424,030 - 309,214
泰安岱岳区新城五岳首府 泰安市 住宅 竣工 % 92,471 65,000 177,519 - - - - 174,522 308 147,477 - 139,669
泰安岱岳区新城五岳熙湖 泰安市 住宅 在建 % 81,084 62,662 113,057 - 74,953 - 17,459 110,633 6,658 70,812 - 15,446
泰安新泰项目 泰安市 综合体 在建 % 303,823 250,160 698,884 - 126,878 - 102,084 678,250 4,976 536,382 20,044 441,713
泰安肥城项目 泰安市 综合体 在建 % 211,927 155,649 424,177 - 211,734 - 30,747 399,581 5,834 251,527 19,354 181,695
济宁太白湖项目 济宁市 综合体 在建 % 361,639 232,099 598,060 - 95,026 - - 577,359 56 434,201 875 433,820
长沙长沙县新城朗隽 长沙市 住宅 竣工 % 121,212 66,453 227,714 - - - - 217,011 3,314 176,927 2,864 148,545
长沙长沙县新城汇隽风华 长沙市 住宅 竣工 % 69,491 44,127 116,438 - - - - 113,209 308 95,782 1,113 79,404
湘潭九华区新城璟隽 湘潭市 住宅 在建 % 220,261 207,600 718,141 - - - 270,608 664,935 1,694 390,176 4,549 335,381
株洲荷塘区新城樾府 株洲市 住宅 竣工 % 178,506 84,520 255,679 - - - - 251,088 881 220,708 3,158 211,563
长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾 长沙市 住宅 竣工 % 405,198 120,729 638,519 - - - - 623,299 3 496,716 - 485,655
长沙岳麓区新城梅溪华府 长沙市 住宅 竣工 % 239,375 45,274 288,641 - - - - 249,317 392 237,459 224 232,797
长沙岳麓区新城观山印 长沙市 住宅 在建 % 473,040 214,461 578,885 - 57,589 - 140,811 481,115 3,202 312,500 8,313 291,529
长沙长沙县新城明昱东方 长沙市 住宅 在建 % 247,939 126,678 360,400 16,327 58,634 - - 307,663 - 290,585 4,020 223,165
黄石大冶项目 黄石市 综合体 在建 % 210,856 151,488 484,684 125,180 291,034 35,578 - 479,230 7,614 343,748 19,722 163,628
鄂州鄂城项目 鄂州市 综合体 在建 % 644,100 361,274 1,287,042 - 270,692 - 720,846 1,222,800 18,103 379,394 1,817 232,826
武汉洪山区新城阅璟台 武汉市 住宅 竣工 % 423,014 102,366 499,309 - - - - 466,498 - 369,527 1,055 353,640
武汉东湖高新技术开发区新城璞樾门第 武汉市 住宅 竣工 % 422,971 171,524 554,950 - - - - 537,018 2,223 461,241 1,655 435,825
武汉汉南区新城天悦观澜 武汉市 住宅 在建 % 124,155 68,769 246,081 - 37,035 - 136,751 240,468 1,925 53,465 2,864 42,398
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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黄冈黄州区碧桂园新城阳光城城品 黄冈市 住宅 在建 % 81,427 65,582 219,286 - 10,940 - - 201,260 - 167,920 - 164,627
黄石下陆区新城黄石悦隽大都会 黄石市 住宅 在建 % 119,615 70,122 313,571 - 61,230 - - 300,344 63 224,742 22 224,177
武汉蔡甸项目 武汉市 综合体 在建 % 244,758 108,936 343,288 - 175,486 - 82,340 334,091 - 61,254 - 44,466
永州零陵项目 永州市 综合体 在建 % 335,874 223,169 896,168 - 203,896 - 523,090 883,680 2,953 173,783 6,763 115,014
长沙宁乡项目 长沙市 综合体 竣工 % 244,726 160,951 607,079 - - - - 596,432 - 435,568 - 433,473
娄底娄星项目 娄底市 综合体 在建 % 350,053 214,998 782,478 - 182,494 64,683 - 740,921 20,754 453,857 - 316,028
常德鼎城项目 常德市 综合体 在建 % 530,557 316,237 1,187,422 - 219,380 - 461,830 1,153,954 - 283,741 1,245 206,672
宜昌西陵项目 宜昌市 综合体 竣工 % 186,539 110,540 388,964 - - - - 382,870 742 220,487 - 133,530
随州曾都项目 随州市 综合体 在建 % 240,928 212,040 684,585 - 7,509 46,708 - 674,128 8,298 497,592 54,131 476,901
孝感高新技术开发区新城玺樾 孝感市 住宅 在建 % 115,446 117,776 407,256 - 52,547 - 64,390 383,151 - 304,601 1,020 233,949
孝感孝南区碧桂园新城华府 孝感市 住宅 竣工 % 137,638 76,299 266,990 - - - - 251,901 - 232,369 - 128,787
武汉江夏区新城金郡 武汉市 住宅 竣工 % 40,055 51,104 74,245 - - - - 71,471 - 49,382 282 41,792
武汉东西湖区新城桃李郡 武汉市 住宅 在建 % 466,464 171,987 679,802 20,019 89,816 141,299 - 664,844 7,484 512,905 70,635 391,529
仙桃南城项目 省直辖 综合体 在建 % 468,437 279,284 933,916 - 352,202 - 343,704 925,949 56,421 537,998 - 238,009
长沙新城悦隽国际广场 长沙市 住宅 在建 % 120,398 52,477 272,382 - 11,475 - 154,833 250,195 - 115,053 80 98,155
郑州荥阳市新城尚郡 郑州市 住宅 在建 % 520,050 350,645 1,376,589 - 209,425 - 378,821 1,310,627 19,010 752,549 3,803 631,917
郑州管城区新城时光印象 5 号地（高层） 郑州市 住宅 竣工 % 152,566 40,135 163,026 - - - - 159,599 5,020 143,542 214 121,018
郑州荥阳市新城海棠晓月 郑州市 住宅 在建 % 75,268 58,396 152,858 - 129,787 - - 147,430 428 29,288 358 19,761
郑州管城区新城时光印象 4 号地（洋房） 郑州市 住宅 竣工 % 106,516 39,769 82,094 - - - - 80,857 56 80,857 9,103 65,263
郑州荥阳项目 郑州市 综合体 竣工 % 143,906 72,352 277,439 - - - - 266,657 67 105,035 765 98,911
唐山路北区新城澜樾府 唐山市 住宅 竣工 % 305,424 156,245 543,750 - - - - 526,243 821 476,954 851 475,834
唐山路南区新城瑞府 唐山市 住宅 竣工 % 86,896 42,906 149,713 - - - - 146,199 132 137,832 340 106,551
保定莲池区新城金樾万象 保定市 住宅 竣工 % 103,713 53,955 213,145 - - - - 196,691 2,851 176,068 - 138,285
保定莲池区双城佳苑 保定市 住宅 在建 % 157,227 74,412 290,553 - - - 290,553 282,950 - - - -
北京石景山区新城五里春秋 北京市 住宅 竣工 % 1,316,929 216,429 691,679 - - - - 659,241 8,718 508,218 - 401,730
沧州运河区新城玺樾春秋 沧州市 住宅 竣工 % 135,833 78,353 169,454 - - - - 168,288 4,791 141,875 26,396 102,945
沧州新华区新城悦隽风华 沧州市 住宅 竣工 % 170,094 97,407 331,741 - - - - 305,419 136 266,842 1,130 261,863
沧州新华区新城悦隽时代 沧州市 住宅 竣工 % 74,174 41,618 142,362 - - - - 133,603 516 118,077 1,569 113,001
天津津南区新城和兴府 天津市 住宅 竣工 % 108,921 40,119 189,239 - - - - 172,013 266 160,939 734 107,652
天津滨海新区新城中梁长风雅著 天津市 住宅 在建 % 294,228 103,962 233,918 - 83,736 - - 233,888 12,113 170,790 25,163 141,605
天津西青区精武镇地块 天津市 住宅 竣工 % 144,200 67,941 131,149 - - - - 118,573 786 109,329 - 95,694
天津滨海新区项目 天津市 综合体 在建 % 380,177 163,958 494,381 - 18,906 - - 468,359 - 302,800 176 294,935
沧州运河项目 沧州市 综合体 竣工 % 299,621 134,239 499,590 - - - - 447,343 228 295,266 1,421 289,499
天津武清区新城悦隽央著 天津市 住宅 竣工 % 247,651 119,867 267,098 - - - - 263,628 4,442 230,430 1,138 221,511
天津武清区新城悦隽年华 天津市 住宅 竣工 % 83,147 46,012 100,728 - - 100,728 - 92,771 514 80,195 69,120 69,120
天津武清区新城玺樾熙棠 天津市 住宅 竣工 % 191,220 78,099 178,031 - - - - 169,340 - 142,662 31 141,447
天津武清区新城玺樾春秋 天津市 住宅 在建 % 375,947 126,177 303,732 - 83,770 - 73,584 285,860 30,340 160,432 23,218 118,822
天津武清区新城悦隽年华二期 天津市 住宅 在建 % 84,035 47,511 105,617 - 105,617 - - 104,090 11,755 66,249 - -
天津宝坻区金地新城大境 天津市 住宅 竣工 % 619,398 271,197 666,136 - - - - 576,479 1,149 532,559 7,801 520,201
天津北辰区新城樾风华 天津市 住宅 竣工 % 359,328 237,504 589,730 - - - - 572,720 1,122 491,428 14,897 453,153
天津宁河区新城悦隽公馆 天津市 住宅 在建 % 226,891 166,240 389,287 - 113,329 - 81,028 358,539 6,217 227,206 85 155,545
天津宁河区新城悦隽公馆（9 号地） 天津市 住宅 在建 % 68,938 59,600 134,196 - 60,996 - - 108,159 238 95,742 5 49,409
天津北辰区新城樾风华珑悦 天津市 住宅 在建 % 61,639 28,409 71,659 - 404 - 24,154 70,542 8,388 29,559 3,967 14,261
天津宝坻项目 天津市 综合体 在建 % 216,840 104,386 315,339 - 190,254 - - 313,213 5,122 145,535 1,090 52,212
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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天津北辰区新城云樾玖璋 天津市 住宅 竣工 % 106,461 36,971 87,747 - - - - 86,428 1,344 64,070 2,174 56,727
天津宝坻区新城玺樾潮鸣 天津市 住宅 在建 % 224,592 114,825 299,691 83,681 94,553 - 13,555 294,596 13,876 102,000 23,502 95,900
天津宁河项目 天津市 住宅 在建 % 90,214 56,035 167,070 - 22,240 - 2,391 159,339 - 29,564 122 25,283
天津宝坻区新城万青时光里 天津市 住宅 竣工 % 44,739 25,508 62,812 - - - - 62,539 1,697 55,068 1,141 45,446
天津北辰区新城悦隽风华 天津市 住宅 竣工 % 88,861 69,359 147,414 - - - - 146,875 - 135,939 386 133,329
邯郸丛台区新城公园尚府 邯郸市 住宅 竣工 % 103,336 59,907 194,239 - - 70,233 - 172,051 1,116 156,254 40,015 114,817
石家庄正定县新城正弘府 石家庄市 住宅 在建 % 142,153 70,537 188,991 - 65,401 25,210 - 174,704 6,898 135,335 30,165 106,862
漯河源汇区熙河云著 漯河市 住宅 在建 % 111,467 88,102 243,855 - 34,908 - 135,540 236,895 - 85,229 - 57,960
许昌建安区金玉堂 许昌市 住宅 在建 % 238,175 139,490 481,306 - 21,831 - 147,099 463,866 2,698 269,171 1,562 257,985
商丘睢阳项目 商丘市 综合体 在建 % 404,453 263,268 847,585 - 388,549 124,507 - 780,066 50,621 475,904 104,988 291,331
安阳文峰项目 安阳市 综合体 在建 % 362,311 245,781 775,216 - 275,467 - - 761,806 3,588 575,549 1,619 313,454
唐山路南区谢庄项目 唐山市 住宅 在建 % 174,801 73,997 200,089 - 200,089 - - 193,454 - - - -
唐山爱民里项目二期 唐山市 住宅 在建 % 102,803 38,388 140,288 - 133,607 - 6,681 133,168 - - - -
云浮云城项目 云浮市 综合体 在建 % 312,575 147,035 677,672 19,904 187,438 - 225,116 655,759 28,751 273,623 5,081 153,040
汕尾海丰县新城和樾 汕尾市 住宅 在建 % 329,847 190,523 1,047,123 - 256,488 - 342,810 1,020,167 22,842 575,584 1,754 363,638
深圳新城燕澜和鸣 深圳市 住宅 竣工 % 414,219 37,254 234,846 - - - - 109,270 1,049 107,194 214 104,230
惠州金樾江南花园 惠州市 住宅 在建 % 317,694 325,776 935,931 10,180 112,568 - 411,982 885,286 2,296 401,729 - 355,279
惠州云昱花园 惠州市 住宅 竣工 % 212,616 223,111 616,196 - - - - 574,057 3,007 504,628 378 460,523
惠州博罗县罗阳上头塘地块 惠州市 住宅 在建 % 109,391 64,920 209,626 - 169,339 - - 201,311 2,087 69,776 - 38,836
南宁邕宁区招商新城臻樾府 南宁市 住宅 在建 % 96,123 31,074 110,584 - 762 - - 101,029 3,581 76,136 - 56,921
北海银海项目 北海市 综合体 竣工 % 272,489 159,878 524,203 - - - - 460,916 - 303,934 12,314 303,759
贵港港北项目 贵港市 综合体 竣工 % 244,867 139,530 643,968 - - - - 589,105 3,953 459,978 - 445,757
桂林灵川县新城安厦大都会 桂林市 住宅 在建 % 63,551 63,443 210,523 - 3,878 - 113,705 198,574 1,655 83,151 5,409 68,318
南宁江南区新城锦樾府 南宁市 住宅 竣工 % 83,012 35,308 131,124 - - - - 115,960 5,083 109,295 1,348 104,116
佛山南海区壹鸣花园 佛山市 住宅 竣工 % 634,244 144,563 589,949 - - - - 527,479 828 496,331 1,915 438,396
佛山星盛花园 佛山市 住宅 竣工 % 491,561 79,705 323,596 - - - - 303,259 6,525 207,581 2,909 188,924
江门新会区新城博富领会国际名苑 江门市 住宅 在建 % 132,776 51,279 174,423 - 23,252 - 4,917 165,580 4,029 130,677 4,514 129,649
中山岚彩名苑 中山市 住宅 竣工 % 102,413 77,214 254,060 - - - - 224,946 2,328 184,052 6,299 135,406
广州市白云区新城翡丽云境 广州市 住宅 在建 % 294,851 42,632 190,848 - 20,465 43,992 126,390 175,589 14,800 49,043 32,086 32,086
昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城 昆明市 住宅 在建 % 262,236 283,164 587,208 - 147,954 - 303,428 549,229 - 98,949 - 91,938
昆明经开区中南新城云樾 昆明市 住宅 在建 % 124,091 45,880 194,261 - 30,775 - 17,423 181,372 2,195 136,954 - 100,985
保山隆阳项目 保山市 综合体 在建 % 422,780 307,370 1,112,793 - 86,342 - 482,925 969,387 12,503 404,027 6,107 319,375
昆明安宁项目 昆明市 综合体 竣工 % 343,030 166,901 887,259 - - - - 773,183 3,156 639,253 - 593,875
昆明晋宁项目 昆明市 综合体 在建 % 414,643 264,737 1,159,583 - 68,502 - 524,452 1,100,401 3,812 396,370 18,192 348,139
昆明太平项目 昆明市 综合体 在建 % 505,446 351,172 1,267,548 - 321,988 - 695,261 1,175,928 1,665 177,753 - 160,052
遵义红花岗区新城悦隽风华 遵义市 住宅 在建 % 70,751 47,277 159,709 - 42,380 - - 152,121 - 113,865 4,884 113,778
贵阳龙里县新城龙樾府 黔南布依族苗族自治州 住宅 在建 % 98,417 152,850 267,224 - - - 221,654 241,474 - 37,853 - 37,357
贵阳龙里县新城龙樾府五六期 黔南布依族苗族自治州 住宅 拟建 % 101,762 109,228 320,868 - - - 320,868 282,492 - - - -
贵阳云岩项目 贵阳市 综合体 在建 % 677,253 99,911 758,563 - 342,528 - 293,049 709,034 11,367 232,779 3,111 49,225
贵阳经开项目 贵阳市 综合体 在建 % 795,929 410,582 1,566,748 - 296,145 - 999,432 1,448,497 1,874 335,303 59,510 271,172
遵义红花岗项目 遵义市 综合体 在建 % 291,490 183,802 610,468 - 21,734 - - 598,987 17,709 455,301 5,924 353,122
六盘水新城凤凰台 六盘水市 住宅 在建 % 303,258 188,590 766,849 - 51,880 - 346,222 733,693 5,378 363,766 7,711 288,667
眉山仁寿县新城悦隽天府 眉山市 住宅 竣工 % 116,943 69,859 186,776 - - - - 178,763 - 168,481 - 154,013
成都青白江区美的新城公园天下 成都市 住宅 竣工 % 116,249 51,108 216,228 - - - - 210,281 - 158,007 - 105,948
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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成都青白江区新城悦隽盛世 成都市 住宅 在建 % 269,212 124,145 443,887 - 487 144,643 - 396,338 189 352,638 16,563 244,067
成都温江区新城林屿溪 成都市 住宅 竣工 % 46,292 15,058 53,492 - - - - 47,503 1,502 39,416 991 37,140
成都金牛区新城德商蓉御天骄 成都市 住宅 竣工 % 83,593 21,788 74,149 - - - - 60,003 - 49,136 - 43,216
宜宾翠屏项目 宜宾市 综合体 在建 % 234,558 106,871 477,861 - 156,887 188,741 62,637 448,832 8,853 242,218 7,916 72,743
内江市中项目 内江市 综合体 在建 % 221,250 164,208 553,586 - 116,080 - - 521,863 6,892 333,574 2,063 252,833
重庆渝北项目 重庆市 住宅 在建 % 334,244 47,988 437,588 - 51,274 - 43,492 417,478 27,702 110,703 1,072 74,645
重庆沙坪坝区西著七里 重庆市 住宅 竣工 % 147,189 74,503 259,514 - - - - 251,169 97 207,344 - 189,354
重庆大渡口区新城琅樾江山 重庆市 住宅 在建 % 283,416 130,592 473,261 - 2,781 - - 451,084 7 355,883 506 347,000
重庆双福新区新城和昱麟云 重庆市 住宅 在建 % 164,134 121,313 488,009 - - - 14,077 474,325 - 426,110 29 420,569
重庆璧山区新城黛山道 8 號 重庆市 住宅 在建 % 171,120 136,246 389,762 - 45,914 - - 376,398 - 240,709 - 229,777
重庆江北区新城琅翠 重庆市 住宅 在建 % 143,312 48,667 169,322 - - - 2,509 163,404 - 144,254 - 139,949
重庆万州区雍江上境 重庆市 住宅 在建 % 186,607 141,075 361,752 - 42,977 - 160,187 349,880 4,922 109,297 4,325 107,892
重庆万州区云樾上境 重庆市 住宅 在建 % 54,808 56,018 111,716 4,495 44,163 - 17,576 108,132 - 41,402 - 31,868
重庆江津项目 重庆市 综合体 在建 % 279,596 223,808 670,758 - 163,053 - - 650,961 557 349,070 1,139 284,326
广安广安项目 广安市 综合体 在建 % 277,311 221,676 664,908 - 70,664 - 68,639 602,931 2,583 403,077 53,453 349,401
重庆北碚项目 重庆市 综合体 在建 % 244,887 76,430 358,492 - 36,870 - - 337,590 258 160,413 - 98,210
重庆大足项目 重庆市 综合体 在建 % 435,463 360,556 1,000,960 - 89,080 89,607 178,476 947,622 23,776 655,290 88,202 509,215
咸阳新城云境 咸阳市 住宅 在建 % 185,261 99,935 360,159 - 173,872 - 186,286 353,997 - 18,141 - -
咸阳秦都项目 咸阳市 住宅 在建 % 103,366 53,224 210,147 - 45,967 - - 206,302 10,469 195,704 106 162,958
安康汉滨项目 安康市 综合体 在建 % 263,480 187,957 666,276 102,120 212,123 54,854 - 653,784 9,786 510,823 5,263 297,883
宝鸡高新项目 宝鸡市 综合体 竣工 % 231,689 145,720 617,421 - - - - 540,854 - 379,873 - 378,827
乌鲁木齐会展项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 % 531,947 324,502 852,736 - 227,130 205,550 156,253 841,377 19,937 419,955 - 186,886
乌鲁木齐米东项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 % 403,992 320,393 858,932 - 162,624 177,887 350,165 849,106 2,747 345,957 41,713 201,141
乌鲁木齐高新项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 % 401,329 250,183 473,365 - 169,396 23,998 80 469,268 1,481 260,109 - 254,199
沈阳沈北项目 沈阳市 综合体 在建 % 478,248 257,103 992,997 - 158,646 - - 971,304 - 704,441 344 700,480
包头东河项目 包头市 综合体 竣工 % 273,681 223,357 652,952 - - - - 571,048 139 382,073 396 381,396
包头昆北项目 包头市 住宅 竣工 % 76,679 48,476 139,846 - - - - 129,664 4,286 120,604 947 99,630
包头昆区项目 包头市 综合体 竣工 % 241,443 169,491 581,692 - - - - 577,695 77 361,020 - 358,025
兰州安宁项目 兰州市 综合体 竣工 % 271,619 83,178 422,130 - - - - 421,328 370 219,896 4,654 216,379
西宁城北项目 西宁市 综合体 在建 % 404,101 144,524 579,986 - 63,405 218,581 - 571,307 9,065 368,063 143,304 239,165
银川兴庆项目 银川市 综合体 在建 % 277,499 269,867 607,139 - 84,555 - - 599,832 - 435,759 - 367,478
大同云冈项目 大同市 综合体 在建 % 292,727 289,784 849,899 - 22,516 - 464,556 835,099 7,245 281,346 451 211,284
太原万柏林项目 太原市 综合体 在建 % 634,820 141,899 958,440 - 50,941 53,110 3,400 891,815 310 609,634 47,956 567,999
太原大井峪项目 太原市 住宅 在建 % 124,093 35,038 199,102 - 43,459 - - 194,703 318 193,968 - 103,663
运城盐湖项目 运城市 综合体 在建 % 333,569 207,790 788,494 76,336 176,387 63,525 86,355 775,639 19,604 616,587 8,050 397,438
其他完工项目-自持 9,536,966
其他完工项目-可售 4,716,717 56,709 73,536
合计 67,663,752 36,096,008 128,615,602 504,149 17,484,691 2,776,511 17,878,776 106,721,247 1,335,009 65,936,873 2,157,749 54,144,983
注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于 3,000 平方米的项目。
2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转可售面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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2025 年上半年销售和结算情况
省份
当年销售金额（万
元）
当年销售面积（平
方米）
当年结算金额（万
元）
当年结算面积（平
方米）
江苏 289,744 331,973 686,201 649,541
天津 127,209 102,828 192,969 176,330
山东 104,439 153,858 85,082 137,195
广东 68,882 91,462 67,153 60,596
湖北 57,474 107,623 104,412 161,715
重庆 52,626 63,505 49,644 95,508
福建 48,817 41,996 49,432 35,179
河南 40,180 81,818 64,075 123,029
浙江 36,638 47,940 100,833 47,874
贵州 24,594 36,329 63,776 82,199
新疆 23,106 24,164 1,912 41,713
北京 21,502 9,358 4,628 5,057
湖南 20,202 31,682 25,446 32,468
江西 18,894 26,303 18,270 29,506
安徽 14,699 36,186 4,534 15,432
河北 14,466 17,686 90,878 101,916
云南 13,969 26,736 13,577 29,261
四川 13,582 19,630 48,948 82,416
山西 13,209 27,478 34,988 56,457
青海 8,425 9,136 117,324 143,415
陕西 8,018 20,078 6,172 13,961
广西 7,470 14,357 9,480 29,575
其他 4,825 12,882 4,991 7,407
合计 1,032,970 1,335,009 1,844,723 2,157,749
2025 年上半年房地产出租情况
省份
出租物业数量
总建筑面积
（平方米）
可供出租
面积
（平方米）
出租率
年度累计租金收入（元）
2024 年
半年度
2025 年
半年度
2024 年半年度 2025 年半年度
江苏 40 43 3,997,787 2,367,025 % 1,632,907,590 1,766,641,660
浙江 17 18 1,618,168 982,556 % 745,202,379 795,439,532
安徽 15 14 1,258,300 757,816 % 430,011,675 462,995,393
陕西 7 7 659,454 385,042 % 308,743,132 344,596,574
山东 13 15 1,398,763 797,493 % 359,650,176 399,963,461
湖南 6 6 502,482 302,847 % 203,410,904 201,125,151
广西 5 5 455,455 275,109 % 128,803,997 145,073,827
云南 6 6 571,450 345,273 % 162,883,055 183,189,149
湖北 8 8 732,139 448,183 % 266,975,806 302,148,015
江西 4 4 355,429 219,414 % 131,975,487 137,659,341
四川 5 6 529,525 331,589 % 135,280,564 170,316,430
吉林 2 2 254,609 143,126 % 89,053,714 101,067,656
海南 1 1 111,582 64,961 % 84,104,637 81,253,964
天津 4 4 306,382 192,237 % 124,681,721 139,206,294
河北 2 2 209,880 118,375 % 86,588,078 98,492,089
上海 2 3 156,575 110,699 % 68,982,181 89,214,316
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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贵州 2 2 175,541 111,307 % 56,604,140 65,363,947
青海 1 2 196,568 123,759 % 45,387,515 100,884,726
内蒙古 2 2 190,313 109,587 % 38,236,966 45,935,586
福建 3 3 261,872 154,975 % 73,183,649 97,872,639
辽宁 4 3 299,107 154,892 % 119,102,462 85,308,086
河南 3 4 332,799 201,810 % 79,619,183 129,599,699
宁夏 1 1 100,225 59,475 % 39,183,519 39,594,818
重庆 4 5 503,520 301,929 % 77,890,829 88,191,608
广东 3 3 254,970 161,489 % 70,124,676 91,383,453
山西 3 3 328,309 189,258 % 89,350,978 142,396,681
甘肃 1 1 123,752 70,373 % 55,362,525 63,852,915
新疆 2 2 220,262 132,075 % 92,659,872 109,888,483
合计 166 175 16,105,218 9,612,674 % 5,795,961,410 6,478,655,493
注：1、上海包含上海新城控股大厦 B座办公楼出租情况。
2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
3、2025 年 1-6 月公司商业运营总收入为 亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及
购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2024 年同期公司商业运营总收
入为 亿元（即含税租金收入）。
4、出租率为 2025 年 6 月 30 日当日商业物业出租情况。
2025 年下半年公司计划开工项目
项目名称
地理
位置
权益
比例
占地面积
（平方米）
预计开工总
建筑面积（平
方米）
开工时间 竣工交付时间
东营项目-北地块二期一批次 东营市 % 10,505 23,219 2025 年 9 月 2027 年 7 月
烟台芝罘项目-二期一批次 烟台市 % 4,505 18,063 2025 年 10 月 2028 年 5 月
淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）三期 淮安市 % 13,821 44,682 2025 年 10 月 2028 年 6 月
天津武清区新城玺樾春秋-二期 天津市 % 2,606 6,274 2025 年 9 月 2028 年 3 月
汕尾海丰县新城和樾-三期二标 汕尾市 % 17,558 96,500 2025 年 9 月 2028 年 3 月
苏州 MOC 芯城汇项目三部-27 号地块 苏州市 % 9,630 63,990 2025 年 12 月 2027 年 12 月
合计 58,625 252,728
2025 年下半年公司计划竣工项目
项目名称
地理
位置
权益
比例
占地面积
（平方米）
预计竣工总
建筑面积
（平方米）
开工时间
竣工交付
时间
黄石大冶项目-二期二批次 黄石市 % 17,066 54,602 2023 年 4 月 2025 年 11 月
鄂州鄂城项目-三期一批次（3、6号楼） 鄂州市 % 11,341 40,403 2023 年 11 月 2025 年 9 月
武汉东西湖区新城桃李郡-三期二批次
（1-3、5、8#）
武汉市 % 9,289 36,716 2023 年 6 月 2025 年 12 月
娄底娄星项目-三期二批次（住宅地块-北
侧）
娄底市 % 6,121 22,278 2023 年 4 月 2025 年 12 月
武汉汉南区新城天悦观澜-二期 武汉市 % 10,350 37,035 2025 年 7 月 2025 年 9 月
石家庄正定县新城正弘府-三期 石家庄市 % 21,463 57,506 2021 年 8 月 2025 年 12 月
天津武清区新城悦隽年华二期-028 地块
一批次
天津市 % 45,356 100,827 2023 年 11 月 2025 年 10 月
郑州荥阳市新城尚郡-A01A02 地块二期 郑州市 % 21,936 86,118 2023 年 3 月 2025 年 9 月
郑州荥阳市新城海棠晓月-一期 郑州市 % 12,978 33,970 2021 年 3 月 2025 年 12 月
商丘睢阳项目-商业整期 商丘市 % 10,161 32,713 2021 年 4 月 2025 年 12 月
云浮云城项目-二期一批次-15#楼 云浮市 % 3,424 15,781 2023 年 8 月 2025 年 9 月
广州市白云区新城翡丽云境-一期二批次 广州市 % 4,572 20,465 2023 年 6 月 2025 年 9 月
保山隆阳项目-二期 B（2#地块） 保山市 % 12,928 46,805 2021 年 8 月 2025 年 10 月
昆明晋宁项目-三期（3号地块三批次） 昆明市 % 6,755 29,586 2021 年 3 月 2025 年 11 月
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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贵阳云岩项目-二期 贵阳市 % 15,171 115,187 2021 年 11 月 2025 年 9 月
贵阳云岩项目-回迁区 贵阳市 % 9,111 69,171 2022 年 3 月 2025 年 12 月
宜宾翠屏项目-一期-一批次 宜宾市 % 19,969 89,290 2023 年 6 月 2025 年 12 月
宜宾翠屏项目-二期-二批次 宜宾市 % 12,285 54,931 2024 年 4 月 2025 年 12 月
重庆大足项目-五期（3号地块） 重庆市 % 32,087 89,080 2023 年 5 月 2025 年 9 月
重庆江津项目-四期（南地块） 重庆市 % 50,097 150,142 2022 年 2 月 2025 年 12 月
乌鲁木齐会展项目-四期（一批次） 乌鲁木齐市 % 17,924 47,100 2023 年 4 月 2025 年 9 月
乌鲁木齐会展项目-四期（二批次） 乌鲁木齐市 % 8,677 22,801 2023 年 9 月 2025 年 11 月
乌鲁木齐米东项目-住宅三期 乌鲁木齐市 % 29,670 79,542 2022 年 8 月 2025 年 9 月
乌鲁木齐米东项目-住宅二期 乌鲁木齐市 % 8,018 21,495 2022 年 5 月 2025 年 9 月
乌鲁木齐米东项目-住宅四期 乌鲁木齐市 % 7,224 19,367 2023 年 10 月 2025 年 11 月
内江市中项目-三期 A组团 内江市 % 20,347 68,596 2021 年 5 月 2025 年 12 月
内江市中项目-三期 B组团 内江市 % 12,047 40,615 2023 年 5 月 2025 年 12 月
大同云冈项目-二期（1#地块一批次） 大同市 % 7,677 22,516 2021 年 9 月 2025 年 9 月
安康汉滨项目-五期（2#地块） 安康市 % 18,812 66,686 2023 年 8 月 2025 年 12 月
运城盐湖项目-三期（2#地块一批次） 运城市 % 7,418 28,149 2022 年 3 月 2025 年 10 月
运城盐湖项目-四期（2#地块二批次） 运城市 % 19,855 75,342 2023 年 11 月 2025 年 10 月
宿迁泗阳项目-4-2 期 宿迁市 % 33,389 117,324 2022 年 10 月 2025 年 9 月
徐州丰县项目-城东地块三期 徐州市 % 6,978 23,845 2021 年 6 月 2025 年 9 月
徐州丰县项目-城南地块三期一批次 徐州市 % 38,970 133,158 2023 年 9 月 2025 年 11 月
徐州丰县项目-城东地块四期 徐州市 % 24,141 82,487 2022 年 10 月 2025 年 9 月
宿迁宿城区新城云昱江山-四期 宿迁市 % 2,145 6,738 2023 年 4 月 2025 年 9 月
南昌进贤项目-三期二批次 南昌市 % 5,155 17,918 2022 年 1 月 2025 年 10 月
日照东港项目-商业整期 日照市 % 3,099 9,325 2021 年 2 月 2025 年 12 月
泰安岱岳区新城五岳风华-三期一批次 泰安市 % 39,825 109,377 2022 年 9 月 2025 年 10 月
淄博周村区新城悦隽江山-三期一批次 淄博市 % 13,230 32,205 2023 年 8 月 2025 年 9 月
青岛平度市新城悦隽大都会-一期 青岛市 % 2,348 6,447 2017 年 10 月 2025 年 10 月
东营项目-北地块一期二批次 东营市 % 22,219 49,110 2023 年 7 月 2025 年 9 月
泰安新泰项目-六期（D地块-4,6） 泰安市 % 14,202 39,677 2023 年 5 月 2025 年 9 月
滨州滨城项目-南地块三期一批次 滨州市 % 6,910 24,586 2021 年 11 月 2025 年 11 月
盐城经开区新城东樾府-二期 盐城市 % 2,577 7,566 2021 年 8 月 2025 年 11 月
常州新北区新城绿都万和城-飞龙吾悦
（09 南地块）
常州市 % 23,271 75,029 2022 年 3 月 2025 年 11 月
泰州泰兴市新城丹霞花园-湖畔天境（二
期）一批次
泰州市 % 50,367 155,291 2023 年 3 月 2025 年 9 月
淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）二
期
淮安市 % 21,537 69,628 2021 年 8 月 2025 年 9 月
苏州 MOC 芯城汇项目八部-6 号地块 苏州市 % 6,234 40,033 2022 年 2 月 2025 年 11 月
南通海门区新城大业风华花苑-二期一批
次
南通市 % 6,842 17,165 2023 年 7 月 2025 年 12 月
合计 813,568 2,691,722
注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
开竣工计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对 2025 下半年的盈利预测，亦非公司承
诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多因素，存在很大的不确定性，敬请投资者
特别注意。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
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三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
报告期内，公司核心竞争力保持稳定，延续了 2024 年的良好发展态势。公司始终坚持“商业运营+
地产开发”双轮驱动的经营模式，在维持现有竞争优势的基础上，持续挖掘、提升核心竞争力。
（一）优越的经营模式
秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力。面对行业新格局，公司持续践行商
业运营与地产开发“双轮驱动”的战略模式，一方面不断优化商业的全周期能力，做好应对新格局的能
力储备。另一方面沉下心来持续提升品质、优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升。相比于专注
从事商业运营的企业，公司在市场化程度较高的地产开发领域实现了快速发展，展现出卓越的项目全周
期管控能力和资金高效周转优势，这为企业在重点区域的战略深耕奠定了坚实基础。相比于纯粹从事住
宅开发的企业，公司在商业地产领域形成了独特的规模化开发体系和精细化运营模式，这种商业模式能
够持续输出稳健现金流，有效增强企业抵御市场波动周期的能力。两大业务板块形成的差异化竞争优势
与协同共生关系，构成了企业核心竞争力得以持续强化的重要根基。
在消费常变常新的当下，品质化、场景化、体验型的消费需求正重塑商业市场格局。当代消费者对
空间体验的价值诉求已超越单纯物质满足，转向精神共鸣与文化认同。这种以人为中心的空间营造思维，
正在重新定义商业地产的价值维度。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入所在地的自然人文、
历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打造地方特色的美陈景观，使其兼具年轻时尚潮
流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人与人之间新的关系和
链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建筑空间来革新城市生活未来场景，
引领城市未来生活新风向。吾悦广场深度洞察用户，将目标用户按照消费能力、生命周期和消费观等维
度进行人群聚类，细分为 8 类典型用户：潮流青年族、务实青年族、年轻悦己家庭、中产小童家庭、小
康小童家庭、中产大童家庭、小康大童家庭、以及成熟家庭，构建了科学的用户细分识别及应用体系。
每一座吾悦广场在此基础上选择自己的核心用户作为重点运营的客群，每年持续深入洞察研究客群变化，
挖掘未满足的需求，从而指导经营决策。报告期内，吾悦广场不断深化精细运营，携手商户共同服务用
户，为商家嫁接有效用户流量，与商家共赢。截至报告期末，公司坚持吾悦广场的产品升级和进化，持
续挖掘双轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围
内布局 205 座吾悦广场，已开业及委托管理的吾悦广场达 174 座，商场开业数量位居我国境内外上市公
司首位。公司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。
公司商业运营与地产开发的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。
（二）商业地产综合运营能力持续提升
以新城控股的“使命、愿景、价值观”为初心，聚焦长期主义发展，以吾悦广场的“规模领先、深
度运营”的核心优势为信心，吾悦商管携手 3 万余品牌商家亲密相伴，已悄然在全国绽放 174 座璀璨的
商业地标。2025 年上半年，吾悦商管实现稳定经营，商业运营总收入实现 亿元，销售、收入、
客流、会员消费均同比提升。2025 年上半年，公司在精细化运营基础上，进一步迭代机制、深挖效能、
创新经营，围绕“品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴”的“五边形经营理念”，持
续为业主创造资产回报、为商家提供平台、为客户创造舒适体验，坚持做有人格的商业。通过“我爱你
五月”、“春纷新聚场”等各种量级的品牌 IP 活动及“悦会员”付费会员体系的打造及运营，让消费
者因为线下商业而欢喜，用健康、陪伴、愉悦的情绪价值构建差异化优势。对每个广场基于品牌级次进
行商业内容评分，邀请内部中高管和外部品牌方领导授课，拥抱“绿色”，拥抱“智能”，拥抱“ESG”，
做到低能耗，高绩效。自研的 ERP 平台绿洲系统，依托信息化、智能化高效地管理与整合关键业务流程，
进一步提升管理质效和消费者购物体验。珍惜吾悦平台上每一个品牌，一视同仁地去管理每一个委托方
的项目。伴随有落地的管理动作、有辨识度的管理体现，吾悦商管核心优势未来将持续转化为有质量的
经营业绩。
（三）良好的品牌影响力
公司在国内房地产领域持续保持领先的品牌优势，凭借优质的产品力、全周期商业资产运营管理能
力、精准的市场定位及良好的客户口碑，持续构建差异化的品牌护城河。报告期内，中指研究院授予公
司六项重量级荣誉，包括：“2025 中国房地产百强企业-综合实力 TOP10”第 10 位、“2025 中国商业
地产百强企业”第 4 位、“2025 中国商业地产运营十强企业”第 4 位、“2025 中国房地产百强企业-
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融资能力 TOP10”第 9位、“2025 中国房地产百强企业-盈利性 TOP10”第 9 位、“2025 中国房地产代
建优秀运营企业”第 12 位。同时，公司在中国房地产业协会及上海易居房地产研究院发布的权威榜单
中亦表现亮眼：荣获“2025 房地产开发企业综合实力 TOP10”第 10 位、“2025 房地产开发企业商业地
产综合实力 TOP10”第 4 位、“2025 房地产开发企业商业地产运营 TOP10”第 2 位，“商业运营+地产
开发”双轮驱动的协同效应进一步凸显。
（四）务实高效的人力资源管理机制
公司始终视员工为最核心的战略资产，坚信持续奋斗的优秀人才是驱动商业成功与实现可持续发展
的核心动能。公司严格恪守“尊重人才、保障权益”的原则，构建起透明公正的薪酬福利体系，同步打
造广阔多元的职业发展平台与包容开放的工作生态，为高质量发展筑牢人才根基。“精准引才、系统育
才、用心留才”是公司人才队伍建设的核心策略。
以“人尽其才、才尽其用”为导向，将人才发展与企业成长深度绑定，形成“引进—培养—保留“的
全周期管理闭环。
在人才引进环节，公司精准锚定各层级岗位的任职资格标准，系统优化岗位说明书内容，搭建起科
学完善的人才识别体系。通过“驼峰计划”“精睿计划”“新睿计划”“筑梦生计划”等专项人才项目，
不仅精准吸纳了一批具备行业深耕经验的优质成熟人才，更定向招揽了高学历应届毕业生，形成“成熟
人才引领发展、青年人才储备未来”的梯队化引才格局。
公司高度重视员工职业成长，通过搭建清晰的职业发展通道与系统化的人才培养体系，建立内部“人
才焕新计划”，全方位助力员工实现技能迭代与能力跃升，最终达成个人成长与企业发展的深度融合、
双向共赢。2025 年，公司升级培训体系，以 e学平台为数字化基座，紧扣“业务赋能”与“梯队培养”
两大核心目标，坚守“培训驱动业务、育人生长组织”的原则。通过组建内部优秀讲师团队、精研系列
核心课程、迭代升级 e 学在线学习平台，推出覆盖全层级、全岗位的定制化培训项目，确保员工能力
成长与企业发展需求始终同频共振、协同共进。内培外引双轮驱动下，公司已凝聚起一批洞悉行业趋势、
具备前瞻视野的精英团队，既保障了日常运营的高效运转，更持续提升人才密度，为有质量的增长提供
坚实支撑。
公司高度重视与员工的沟通交流，采取了多种举措确保与员工的沟通顺畅。为畅通员工发声渠道，
设立“董事长信箱”与“有诚议”线上反馈系统，定期开展管理层面对与员工满意度调研，全力营造“畅
所欲言、共促发展”的组织氛围。对于员工提出的合理化建议，公司逐条梳理、积极采纳，将其转化为
优化流程、改进工作的具体举措；对于投诉举报，始终坚持“零容忍”态度，通过深入核查、严肃问责，
切实维护员工合法权益，保障企业运营的公平公正。
（五）踏实进取的经营团队
公司经营团队以“面向未来，乐于担当，诚信踏实，相互成就”的企业核心价值观为行动纲领，始
终以开放姿态拥抱行业变革：主动转变固有思维、强化发展紧迫感，以“钉钉子”般的实干精神深耕业
务。面对复杂多变的外部市场环境，经营团队精准研判趋势，对标优秀同行，科学制定“合格指标 + 挑
战指标”的双层经营目标，动态调整经营策略；通过定期复盘与月度经营会议机制，确保总部战略与一
线执行同频共振、上下同欲。
公司团队始终践行“诚实做人，踏实做事”的企业精神，在其引领下，全体员工锻造出“调得动、
顶得上、扛得住”的硬核作风：在行业承压的严峻挑战中，高效整合内外部资源，深化跨部门协同，持
续迭代运营效率；始终锚定“客户为中心”的核心导向，以穿透式的客户思维洞察多元需求，以极致匠
心打磨产品与服务，让组织活力始终保持旺盛状态，为品牌价值的持续提升注入强劲动能。
（六）具有新城特色的可持续发展战略
低碳可持续发展已成为当下全球经济的核心议题，我国“双碳”目标引领的战略体系正在系统推进，
绿色消费与健康生活理念正加速渗透社会各领域，重塑着公众的生活方式与价值选择。公司秉持“让幸
福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展与产品创新，围绕“幸福”核心构建四大发展维度：
“企业治理 稳健发展”、“匠心品质 创享幸福”、“绿色低碳 和谐共生”、“以人为本 善心善行”，
系统诠释新时代的幸福内涵。以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构建具有新城特色
的可持续发展管理模式。公司立足“双碳”战略时代机遇，以前瞻性视野重构人居空间价值体系，着力
打造集健康、舒适、智慧、安全于一体的四维科技住宅产品矩阵，持续输出具有行业标杆意义的低碳化、
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数字化、生态化人居实践范本。截至 2025 年 6 月 30 日，公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到 100%，
累计获得 71 项国内外绿色认证，累计 100 座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。公司着力推进“公
益三小时”活动，号召全体新城人从身边小事做起，让公益融入每个人的生活。未来公司将持续沉淀综
合能源技术能力、全周期绿建认证覆盖能力、超低能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融创新工具
应用能力等，通过构建“技术研发+标准输出+场景赋能”的价值链闭环，着力打造具备行业引领性的技
术解决方案输出能力，锻造成未来发展的新型收益增长极。
四、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 22,100,442,102 33,904,407,229
营业成本 16,166,243,845 26,579,612,991
销售费用 971,470,135 1,617,067,771
管理费用 1,288,306,280 1,325,292,337
财务费用 1,554,938,347 1,758,653,666
研发费用 - 6,876,772 -
经营活动产生的现金流量净额 285,842,250 2,088,243,860
投资活动产生的现金流量净额 1,311,302,193 140,175,106
筹资活动产生的现金流量净额 -2,210,508,012 -3,424,846,189
营业收入变动原因说明：本期物业交付收入较上年同期减少较多。
营业成本变动原因说明：本期交付物业收入的减少也导致相应成本的减少。
销售费用变动原因说明：本期职工薪酬、广告宣传费及策划代理费较上年同期均有所下降。
管理费用变动原因说明：本期职工薪酬较上年同期有所下降。
财务费用变动原因说明：本期利息费用较上年同期有所减少。
研发费用变动原因说明：本期未发生相关支出。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期签约额减少，导致经营活动现金流入下降较多。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期支付其他与投资活动有关的现金减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期有息负债净减少较少及利息支出减少。
2、 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1、 资产及负债状况
单位：元
项目名称 本期期末数
本期期末
数占总资
产的比例
（%）
上年期末数
上年期末
数占总资
产的比例
（%）
本期期末金额
较上年期末变
动比例（%）
情况说明
货币资金 9,183,435,494 10,295,993,897
交易性金融资
产
15,640,000 25,640,000
本期赎回部分金
融资产
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应收票据 8,969,284 250,000 3,
系期末银行承兑
票据增加
应收账款 520,129,591 567,166,640
预付账款 2,273,702,477 2,794,135,831
存货 85,330,602,440 97,008,489,596
投资性房地产 121,499,000,000 121,429,000,000
长期股权投资 20,321,574,564 20,991,133,031
固定资产 2,174,504,788 2,222,075,506
在建工程 1,145,436,084 1,376,352,550
使用权资产 1,125,659,817 1,167,030,412
短期借款 372,220,446 364,041,077
应付票据 379,362,714 422,022,898
预收款项 1,017,519,217 976,031,215
合同负债 48,159,565,913 55,308,645,214
长期借款 32,884,477,195 31,757,257,226
租赁负债 1,199,556,983 1,224,653,225
应付职工薪酬 396,123,277 531,414,503
一年内到期的
非流动负债
13,787,727,322 12,078,512,897
2、 境外资产情况
□适用 √不适用
3、 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
科目 2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
货币资金 3,200,715,418 3,699,885,573
存货 28,545,799,462 37,837,691,548
长期股权投资 1,971,617,125 1,967,856,483
投资性房地产 106,527,308,311 102,493,000,000
固定资产 1,516,015,550 1,537,572,704
无形资产 813,618,628 838,406,215
合计 142,575,074,494 148,374,412,523
4、 其他说明
√适用 □不适用
主营业务分行业情况
单位:元 币种:人民币
分行业 营业收入 营业成本
毛利率
（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增减
（%）
房地产开发销售 15,168,156,056 13,961,301,818 减少 个百分点
物业出租及管理 6,422,544,974 1,849,426,389 减少 个百分点
(四)投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
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(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
资产类别 期初数
本期公允价值
变动损益
计入权益的累计
公允价值变动
本期计提的
减值
本期购买金额
本期出售/赎回
金额
其他变动 期末数
其他 75,640,000 - - - - -10,000,000 - 65,640,000
合计 75,640,000 - - - - -10,000,000 - 65,640,000
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五)重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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(六)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
西宁鸿悦房地产开发有限公司 子公司 房地产销售 99,000,000 3,919,968,129 177,586,078 1,176,278,392 323,880,386 237,420,560
香港吾悦发展有限公司 子公司 投资 港币10,000,000 15,686,786,192 -1,683,405,872 240,000 -208,863,065 -208,863,065
报告期内取得和处置子公司的情况
√适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
常德新城璞悦商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
天津睿全贸易有限公司 新设 未产生重大影响
昆明睿泰企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
南京新城睿弘商业经营管理有限公司 新设 未产生重大影响
上海睿硕悦企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
上海睿硕秀企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
上海睿硕达企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
太原新城璞驰商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
上海睿硕宸企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
上海睿硕兴企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
上海睿硕创企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
台州睿泰企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
安阳睿旭商业经营管理有限公司 新设 未产生重大影响
杭州睿迎企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
温岭睿泽企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
杭州睿屹企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
昆明新城睿成商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
天津新城睿兴置业有限公司 新设 未产生重大影响
重庆市江津区新城睿达商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
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石家庄睿弘商贸有限公司 新设 未产生重大影响
四川新融悦道企业管理咨询有限公司 新设 未产生重大影响
上海睿博顺企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
常州滨江吾悦商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
常州睿弘昊企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
常州睿弘达企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
常州睿弘轩企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
常州睿弘润企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
常州睿弘迎企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
常州睿弘捷企业管理有限公司 新设 未产生重大影响
西宁新城睿樾商业管理有限公司 新设 未产生重大影响
天津市淀兴房地产开发有限公司 股权收购 未产生重大影响
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 股权收购 未产生重大影响
厦门集美顺悦商业管理有限公司 注销 未产生重大影响
苏州辉彩旺企业管理有限公司 注销 未产生重大影响
天津新城鸿尚房地产开发有限公司 股权转让 未产生重大影响
天津新城恒兴房地产开发有限公司 股权转让 未产生重大影响
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 股权转让 未产生重大影响
天津新城宏顺房地产开发有限公司 股权转让 未产生重大影响
其他说明
□适用 √不适用
(七)公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
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五、其他披露事项
(一)可能面对的风险
√适用 □不适用
（一）政策调控风险
在经济修复承压及地产持续去库存的周期中，房地产调控政策迎来全面转向。中央加强预期管理，
提出“止跌回稳”“稳楼市”等新表述，推出收购商品房、回购存量土地、扩容白名单、降低首付比例、
下调贷款利率等组合拳手段。地方优化政策应出尽出，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。展望下半
年，房地产政策宽松基调或将延续，有望围绕“促进需求”和“优化供给”继续展开。但考虑到政策端
落地执行力度、节奏仍有不确定性，刺激效果和可持续性仍有待观察。公司仍将秉持稳健经营的原则，
加强政策跟踪与市场分析，不断提升管理运营效率和化解风险能力，确保持续健康发展。
（二）市场风险
2024 年四季度以来，在政策持续发力和市场自我调节的协同作用下，房地产市场出现阶段性的修
复，部分城市有回稳的迹象，但整体市场的不确定性仍然较高。整体经济增速放缓的情况下，居民收入
预期和房价预期仍未转向，总体购房需求不足。市场要实现全面触底和回暖，仍需政策进一步助力和效
应释放时间。公司将把握市场动向，积极调整供货结构和营销策略，提升现金回收效率，降费守价，抵
御市场“寒潮”。
此外，商业的发展与宏观经济紧密相关，国内经济增长乏力影响消费复苏，商业地产经营面临更大
挑战，竞争加剧，“内卷化”严重。公司将以创造顾客价值为目标，持续做好商业定位，充分解读项目，
锁定核心客群，迅速调整商业模式，匹配合理规划，与消费者保持连接和沟通，满足其消费需求；并根
据行业变化，执行有效可行的经营策略，通过战略执行转化成为经营成果。
（三）经营风险
房地产开发项目具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点。面对繁多的项目建设环节，公司在
经营过程中也必然面临销售环境的动态变化、产品与原材料价格波动、工程款和材料款的集中支付、城
市规划调整、拆迁、合作方暴雷出清、项目交付结算清缴等诸多外部因素干扰。这也直接增加了公司房
地产项目在供给端及去化端的难度，致使未来盈利空间存在进一步压降的不确定性。
此外，在商业运营管理方面，亦存在竞争加剧、消费降级持续、商户新开店意愿下降等诸多不确定
性，这也将对公司持续稳定增长的商业运营收入产生一定的挤压效应。面对以上可能发生的不确定性风
险，公司将提前做足准备，持续优化管理颗粒度、强化前置沟通、合理有序管控现金流、提升经营能力
及效率。
（四）财务风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目开发建设及运营全生命周期需要投入大量资金。当下，行业
仍处于筑底阶段，房地产企业的出清尚未完全完成，融资渠道的畅通仍在持续修复中，投资者的观望、
谨慎态度仍在延续。过往房地产开发高杠杆、高周转时代将一去不返，现金流挑战将持续伴随整个缩表
周期。公司未来将继续坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，优化资本结构，提升经营能
力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性。公司坚信，在有信用、有资产、有能力的护航下，一定
能够提前或按时全额偿还到期债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。
(二)其他披露事项
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
陈冬华 独立董事 离任
李连军 独立董事 选举
姚志勇 独立董事 选举
管有冬 董事 选举
汤国荣 董事 选举
公司董事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司董事会于 2025 年 1 月 8 日收到陈冬华先生的书面辞职报告，陈冬华先生根据高校党政领导班
子成员兼职管理的相关规定，申请辞去公司第四届董事会独立董事及所有董事会专门委员会职务。因陈
冬华先生的辞职会导致公司独立董事中欠缺会计专业人士。根据《公司章程》等有关规定，其辞职报告
在公司 2025 年 3 月 7 日召开 2025 年第一次临时股东大会选举产生新任独立董事后生效，其辞职后将不
再担任公司任何职务。
公司分别于 2025 年 2 月 19 日、3 月 7 日召开公司第四届董事会第七次会议及 2025 年第一次临时
股东大会，审议通过了《关于选举公司第四届董事会独立董事的议案》，选举李连军先生、姚志勇先生
为公司第四届董事会独立董事，任期与公司第四届董事会一致。
公司分别于 2025 年 4 月 30 日、5 月 26 日召开公司第四届董事会第十次会议及 2024 年年度股东大
会，审议通过了《关于选举董事的议案》，选举管有冬先生为公司第四届董事，任期与公司第四届董事
会一致。
公司于 2025 年 5 月 26 日召开职工代表大会，选举汤国荣先生为公司第四届董事会职工代表董事，
与公司股东大会选举产生的六名董事共同组成公司第四届董事会，任期与公司第四届董事会一致。
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
作为负责任的企业，公司严格遵守各项生态保护法律法规，积极将绿色理念与生产经营相融合，持
续完善环境管理体系，落实节能减排工作，提升清洁能源使用占比，准确识别与应对气候变化带来的风
险与机遇，降低生产经营对环境带来的影响，切实为保护生态环境与生物多样性贡献力量。
公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》《中华
人民共和国节约能源法》等相关法律法规，持续健全环境治理体系。通过制定《可持续发展政策》《环
境管理政策》，对节能、节水、污染防治、垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引。针对气候变
化、能源使用、废弃物、水资源、生物多样性等关键性环境议题，制定中长期目标并监督、监察和披露
目标完成进度。修订完善《应急处置指引》，规范突发环境事件处置流程，提升突发事件处理效率。
公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管理；
编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真执行环
评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创新技术科
学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环保意识；将
绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实际行动助力建
设能源节约、环境友好型企业。
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
2025 年 1-6 月，公司积极响应国家号召，持续巩固拓展脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴、促进
共同富裕作为履行社会责任的核心领域，报告期内累计投入公益捐赠资金 万元，组织及参与各类
公益活动 188 场，参与人次超 11 万。
(一)聚焦产业振兴，筑牢发展根基
公司深刻认识到产业兴旺是实现乡村可持续发展的关键，报告期内向漳州市龙文区慈善总会捐赠
120 万元。
(二)赋能教育人才，激发内生动力
人才振兴是乡村振兴的基础。公司高度重视教育培育乡村发展新动能中的重要作用。报告期内，公
司向上海华东师范大学教育发展基金会捐赠 15 万元，设立“光彩图书馆专项基金”，致力于优质教育
资源下沉。同时，公司创新公益模式，于 2025 年 5 月在已开业吾悦广场设立公益图书捐赠点，成功募
集图书 8,005 本，有效拓宽知识传递渠道，为乡村文化繁荣与人才成长贡献力量。
(三)践行绿色理念，共建美丽家园
公司坚定践行“绿水青山就是金山银山”理念，将生态振兴作为乡村振兴的重要内涵。2025 年 4
月，公司组织志愿者团队赴阿拉善开展植树造林活动，相关公益投入超 20 万元，以实际行动守护绿色
家园。此外，上半年所有已开业吾悦广场均积极响应并落实“地球一小时”全球性环保行动，彰显了公
司对环境保护的坚定承诺。公司始终秉持绿色发展导向，积极倡导并促进资源节约型、环境友好型生产
生活方式的形成。
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第五节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺
背景
承诺
类型
承诺
方
承诺
内容
承诺时间
是否有
履行期
限
承诺期限
是否
及时
严格
履行
如未能及时
履行应说明
未完成履行
的具体原因
如未能及
时履行应
说明下一
步计划
与重
大资
产重
组相
关的
承诺
解决同
业竞争
富域
发展
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房
地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，
本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以
任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国境内的
房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的
其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新
城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业
务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会
将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新
城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制
关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。
4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体
遵守上述 1-3 项承诺。
2015年5月
26 日
否 不适用 是 不适用 不适用
解决同
业竞争
王振
华
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产
开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本人
或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式
直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开发业务。
凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商
业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和
国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控制的
除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控
股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会
利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股
2015年5月
26 日
否 不适用 是 不适用 不适用
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控
股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
解决关
联交易
王振
华
1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间
的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对
于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市
场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价
格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新
城控股公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信
息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不
利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股
及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以
外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
2015年5月
26 日
否 不适用 是 不适用 不适用
解决关
联交易
新城
控股
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股
股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之前，
本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，
在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参
与权利的公平性。
2015年5月
26 日
否 不适用 是 不适用 不适用
分红
新城
控股
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股
股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之前，
本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，
在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参
与权利的公平性。
2015年5月
26 日
否 不适用 是 不适用 不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
√适用 □不适用
针对上年年度报告的非标准审计意见，公司在报告期内积极采取以下措施：
（1）进一步巩固公司商业运营管理的优势地位，提升公司商业运营总收入，作为有息负债本息偿
还的重要来源；
（2）继续借助金融政策支持，增加经营性物业贷融资、增加公开市场债券融资、积极推进消费类
基础设施 REITs 的注册发行、积极参与不动产相关的创新融资，同时积极推进股权类融资，增加资本和
资金，调整资产负债结构和降低资产负债率。抓住市场止跌回稳的机会，恢复和提升主体信用融资，与
资产信用融资相互补充；
（3）抓住土地收储政策的落地机会，采用多种方式盘活存量资产，增加现金来源；
（4）继续加强与主要建造商和供应商的沟通，友好协商妥善安排付款金额、进度及方式，确保各
项目施工有序进行。
未来，公司将继续贯彻“商业运营+地产开发”双轮驱动战略，深入落实“稳运营、守价值、谋发
展”的经营方针，持续推进地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，与时俱进创新产品与业务，实
现公司安全、稳定的运营。
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告支金高向苏州中院起诉公司子公司苏州新城创佳置业有
限公司（以下简称“苏州新城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公
司（以下简称“苏州碧桂园”）、珠海横琴顺碧企业管理中心（有
限合伙）、佛山市顺德区共享投资有限公司、沈银龙、陆志文、王
雁平、碧桂园地产集团有限公司、第三人苏州金世纪房地产开发有
限公司。原告支金高诉讼请求系判令被告共同向其支付股权补偿款
人民币 2 亿元、承担原告的律师代理费 1,000 万元（暂定）及判令
被告共同承担本案诉讼费、保全担保保险费。
苏州市中级人民法院一审判决：1、被告苏州新城赔偿原告支
金高 13, 万元；2、被告苏州碧桂园对被告苏州新城上述第
一项债务中的 6, 万元承担共同赔偿责任；3、被告沈银龙对
被告苏州新城上述第一项债务中的 万元承担补充赔偿责
任；4、被告陆志文对被告苏州新城上述第一项债务中的 万
元承担补充赔偿责任；5、被告王雁平对被告苏州新城上述第一项
债务中的 万元承担补充赔偿责任；6、被告碧桂园地产集团
有限公司对被告苏州碧桂园的上述第二项债务承担连带清偿责任；
7、驳回原告支金高其他诉讼请求。公司因不服一审判决结果，依
法向江苏省高级人民法院提起上诉。
请于 上查询公告
编号为 2023-069 号《公司关于下
属子公司涉及诉讼的公告》及
2025-004 号《公司关于下属子公
司涉及诉讼的进展公告》。
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
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(三)其他说明
□适用 √不适用
八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期
未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第四届董事会第四次会议审议通过《关于公司 2025-2027 年度日常关联交易预计的议案》，对
公司 2025 年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于 2024 年 10 月 31日披露的公告编号为 2024-043
号《公司关于 2025-2027 年度日常关联交易预计的公告》。截至报告期末，上述关联交易授权额度及实
际发生金额如下：
关联交易类别 关联交易内容 关联人
2025 年预计金额
（万元）
报告期内实际发
生金额（万元）
接受劳务
物业管理及相关增
值服务
新城悦服务集团有限
公司及其子公司
10,000 6,
房屋租赁及
相关服务
办公楼/购物中心商
铺租赁、商业管理
新城发展控股有限公
司及其子公司
10,000
办公楼租赁
新城悦服务集团有限
公司及其子公司
600
购买商品
购买零售商品及员
工福利
新城发展控股有限公
司及其子公司
5,000
合计 25,600 6,
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
（1）经公司第三届董事会第二十次会议及公司2023年年度股东大会审议通过，为满足公司经营发
展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币
150亿元的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2024年3月29日及5月30日披露
了公告编号为2024-014号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2024-029号《公司2023
年年度股东大会决议公告》。
截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币 亿元。
（2）经公司第四届董事会第三次会议审议通过，为满足公司经营发展需求，公司可在董事会审议
通过本事项之日起 18 个月内向新城悦及其子公司申请总额不超过等额人民币 10 亿元的借款额度，借款
年利率为以下两项中的较高者：1、中国人民银行公布的一年以上（含一年）五年以下（如有）适用于
提款日期的贷款市场报价利率（LPR）；2、截至 2024 年 6 月 30 日，公司整体平均融资成本（%），
借款期限最长不超过 3 年。同时，公司及其子公司将为借款事项提供适当的增信措施（包括但不限于抵
押、质押）。公司于 2024 年 10 月 1 日披露了公告编号为 2024-038 号《公司关于向关联方借款的关联
交易的公告》。
截至报告期末，公司向新城悦及其子公司借款余额为人民币 亿元，借款利率为 %。公司
已为此借款事项提供相应的资产抵押。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
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(六)其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七)其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
方
担保方与
上市公司
的关系
被担保方 担保金额 担保余额
担保发生日
期(协议签
署日)
担保
起始日
担保
到期日
担保
类型
担保物（如有）
担保是否
已经履行
完毕
担保
是否
逾期
担保逾
期金额
反担保
情况
是否为
关联方
担保
关联
关系
新城
控股
公司本部
苏州骁竣房地产开发有限
公司
412,500,000 178,926,000 2020/7/27 2020/7/27 2028/11/30
连带责
任担保
【不动产权第7013325号】 否 否 0 否 是
联营
公司
新城
控股
公司本部
盐城鸿樾房地产开发有限
公司
183,600,000 10,747,128 2021/5/17 2021/5/17 2029/5/21
连带责
任担保
土地使用权【苏（2025）盐城市不动产权第0007690号】 否 否 0 否 是
联营
公司
新城
控股
公司本部
盐城濮东房地产开发有限
公司
350,000,000 94,498,880 2021/12/15 2021/12/15 2029/6/12
连带责
任担保
土地使用权【苏（2021）盐城市不动产权第0140699号】、
常州新城鸿茂房地产开发有限公司持有的盐城濮东房地
产开发有限公司80%股权质押（质押担保金额不超过8亿）
否 否 0 否 是
联营
公司
新城
控股
公司本部
常州恒劲房地产开发有限
公司
313,600,000 20,580,000 2021/12/8 2021/12/8 2028/12/8
连带责
任担保
项目剩余未售住宅抵押 否 否 0 是 是
联营
公司
新城
控股
公司本部 淮安新美龙置业有限公司 533,680,000 300,195,000 2022/12/28 2022/12/28 2030/6/21
连带责
任担保
不动产【苏（2021）淮安市不动产权第0118868号、第
0118873号、第0118859号】；涟水县红日大道南侧南京
路东侧吾悦广场平米
否 否 0 否 是
合营
公司
新城
控股
公司本部 常州绿都房地产有限公司 323,400,000 240,434,180 2023/1/16 2023/1/16 2032/1/15
连带责
任担保
项目公司09地块抵押【苏（2022）常州市不动产权第
0163111号】
否 否 0 否 是
联营
公司
新城
控股
公司本部
张家港恒旭房地产开发有
限公司
129,500,000 34,496,000 2023/12/29 2024/1/2 2029/1/2
连带责
任担保
项目剩余未售住宅抵押 否 否 0 否 是
联营
公司
新城
控股
公司本部
泰州城茂房地产开发有限
公司
742,500,000 144,168,750 2021/6/26 2021/6/26 2029/6/16
连带责
任担保
土地使用权【苏（2021）泰州市不动产权第0025290号、
第0026168号、第0025321号、第0025639号】、被担保方
股权
否 否 0 否 是 其他
新城
控股
公司本部
惠州市方圆明鸿房地产开
发有限公司
343,000,000 124,891,200 2021/7/20 2021/7/20 2032/7/30
连带责
任担保
被担保人100%股权，惠州亿昌房地产开发有限公司持有
广州市方圆乐杰实业投资有限公司49%股权、粤（2020）
博罗县不动产权第0090638号、广州新城鸿锐房地产开发
有限公司所持惠州亿昌房地产开发有限公司10%股权、广
州鼎佳房地产有限公司所持惠州亿昌房地产开发有限公
司90%股权
否 否 0 否 是
联营
公司
新城
控股
公司本部
泰安新城鸿璟房地产开发
有限公司
125,000,000 22,500,000 2021/7/28 2021/7/28 2028/11/30
连带责
任担保
土地使用权【产权证号：鲁（2021）泰安市不动产权第
0028627号】
否 否 0 否 是
联营
公司
新城
控股
公司本部
乌鲁木齐新城鸿祺房地产
开发有限公司
605,000,000 278,663,000 2024/8/14 2024/8/14 2037/8/14
连带责
任担保
乌鲁木齐会展吾悦广场 否 否 0 否 是
合营
公司
新城
控股
公司本部
乌鲁木齐新城恒盛房地产
开发有限公司
660,000,000 40,683,139 2024/11/26 2024/11/26 2034/12/31
连带责
任担保
乌鲁木齐高新吾悦广场在建工程抵押 否 否 0 否 是
联营
公司
新城
控股
公司本部 绍兴驭远置业有限公司 198,000,000 41,091,963 2021/4/25 2021/4/25 2027/2/23
连带责
任担保
浙（2021）绍兴市不动产权第0012212 否 否 0 否 是
联营
公司
新城
控股
公司本部
南昌聚帆房地产开发有限
公司
699,300,000 254,825,676 2021/10/11 2021/10/11 2028/4/10
连带责
任担保
不动产【赣（2021）南昌市不动产权第0082425号、第
0082423号、第0082426号、第0082417号】
否 否 0 否 是
联营
公司
新城
控股
公司本部
温州新城恒裕房地产开发
有限公司
450,000,000 277,244,600 2021/10/18 2021/10/18 2029/4/17
连带责
任担保
土地使用权【产权证号：浙（2021）温州市不动产权第
0051125号】、项目公司100%股权质押
否 否 0 否 是
合营
公司
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 592,053,307
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 2,063,945,516
公司对子公司的担保情况
担保
方
担保方与
上市公司
的关系
被担保方 担保金额 担保余额
担保发生日
期(协议签
署日)
担保起始日 担保到期日
担保类
型
担保物（如有）
担保是否
已经履行
完毕
担保
是否
逾期
担保逾
期金额
反担保
情况
是否为
关联方
担保
关联
关系
新城
控股
公司本部
上海新城创域房地产有限
公司
560,000,000 560,000,000 2020/12/15 2020/12/15 2035/12/14
连带责
任担保
新城控股大厦A、B座 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
苏州聿盛房地产开发有限
公司
490,000,000 490,000,000 2019/12/27 2019/12/27 2030/5/27
连带责
任担保
项目用地抵押+项目公司股权质押 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部 广州鼎佳房地产有限公司 552,530,000 362,024,000 2022/12/31 2022/12/31 2030/12/31
连带责
任担保
广州新城鸿泽房地产开发有限公司持有的正盛（广州）
置业发展有限公司49%股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
淮安新城开起房地产有限
公司
79,216,000 79,216,000 2021/9/15 2021/9/15 2029/7/30
连带责
任担保
不动产【苏（2021）涟水县不动产权第0017360号】及在
建工程
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
苏州聿盛房地产开发有限
公司
532,000,000 532,000,000 2022/6/23 2022/6/23 2033/6/23
连带责
任担保
苏州高铁吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
苏州聿盛房地产开发有限
公司
40,000,000 40,000,000 2022/6/24 2022/6/24 2027/6/24
连带责
任担保
项目用地抵押（五六号地块）、湖州酒店 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部 吴江恒力地产有限公司 79,000,000 79,000,000 2023/6/29 2023/6/29 2031/6/28
连带责
任担保
项目用地（五七期抵押） 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
上海嘉牧投资管理有限公
司
290,000,000 290,000,000 2021/2/5 2021/2/5 2036/2/1
连带责
任担保
新城控股大厦B座 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
张家港万博经营管理有限
公司
250,000,000 250,000,000 2020/3/24 2020/3/24 2032/3/24
连带责
任担保
【苏（2017）张家港市不动产权第0011390号、0011385
号、0011389号、0011382号、0011387号】
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
上海迪裕商业经营管理有
限公司
385,000,000 385,000,000 2020/1/10 2020/1/10 2032/1/6
连带责
任担保
上海青浦吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
盐城新城鸿博房产经营管
理有限公司
175,000,100 175,000,100 2021/4/12 2021/4/12 2032/4/11
连带责
任担保
不动产【苏（2020）盐城市不动产权第0136006号、0077311
号、0077310号、0077188号】
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
上海迪裕商业经营管理有
限公司
98,750,000 98,750,000 2022/9/8 2022/9/8 2037/11/29
连带责
任担保
上海青浦吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
常州新城宏昊商业管理有
限公司
964,000,000 964,000,000 2023/5/25 2023/6/6 2041/6/6
连带责
任担保
武进吾悦广场商业综合体（101-501） 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
苏州隆盛吾悦商业经营管
理有限公司
399,000,000 399,000,000 2024/4/9 2024/4/9 2037/4/11
连带责
任担保
吴江吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
昆山新城创宏房地产有限
公司
460,800,000 460,800,000 2024/5/1 2024/5/1 2047/4/25
连带责
任担保
昆山吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
常州新城万盛商业管理有
限公司
805,000,000 805,000,000 2024/5/21 2024/5/21 2037/5/21
连带责
任担保
常州吾悦国际广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
常州金坛万博房产经营管
理有限公司
620,000,000 620,000,000 2024/5/11 2024/5/11 2042/5/24
连带责
任担保
金坛吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
常州新城鸿兴商业经营管
理有限公司
450,000,000 450,000,000 2020/10/12 2020/10/12 2030/10/11
连带责
任担保
不动产【苏（2022）常州市不动产权第050543号】、MILLION
ACHIEVEMENT 持有的被担保方股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
苏州聿盛房地产开发有限
公司
340,000,000 340,000,000 2024/8/20 2024/8/20 2030/8/19
连带责
任担保
泰兴悦盛房地产开发有限公司股权100%让与担保。泰兴
悦盛、泰兴商管应收账款质押。不动产抵押：苏（2019）
泰兴市不动产权第0026470、0026505、0026491、0026486、
否 否 0 否 是
子公
司
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
41 / 238
0026485、0026493、0026503、0026520、0026500、0026498、
0026496、0026495、0026472、0026483、0026475、0026514、
0026504、0026477、0026478、0026517、002516、0026479、
0026480、0026476号。泰兴商管公司股权100%质押。新
城控股、新城企管、泰兴商管提供担保
新城
控股
公司本部
兴化新城恒昇商业运营管
理有限公司
337,500,000 337,500,000 2024/10/29 2024/10/29 2034/6/30
连带责
任担保
兴化吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
东台市新城恒荣房产经营
管理有限公司
367,500,000 367,500,000 2024/12/20 2024/12/20 2042/12/8
连带责
任担保
不动产【苏（2024）东台市不动产权第1433062号、第
1432949号、第1432948号、第1433379号、第1432951号、
第1432950号、第1415235号】
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
淮安新城鸿盛房产经营管
理有限公司
390,000,000 390,000,000 2024/12/28 2024/12/28 2037/12/27
连带责
任担保
不动产【苏(2020)淮安市不动产权第0062961号 、第
0062943号、第0062960号】
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
如皋创隽房地产经营有限
公司
365,000,000 365,000,000 2025/4/13 2025/4/13 2033/3/25
连带责
任担保
如皋吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
溧阳新城鸿悦房产经营管
理有限公司
200,000,000 200,000,000 2025/5/9 2025/5/9 2035/4/26
连带责
任担保
溧阳吾悦广场抵押、应收账款质押 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
昆山新城创宏房地产有限
公司
544,800,000 544,800,000 2025/6/30 2025/6/30 2042/4/28
连带责
任担保
昆山吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
石家庄新城鸿泽房地产开
发有限公司
11,500,000 11,500,000 2020/12/14 2020/12/14 2028/12/13
连带责
任担保
不动产【冀（2020）正定县不动产权第0002328号、冀
（2020）正定县不动产权第0002329号】；被担保方100%
股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
天津新城鸿盛房地产开发
有限公司
79,934,300 40,766,493 2020/7/22 2020/7/22 2029/1/22
连带责
任担保
土地使用权【产权证号：津（2020）保税区不动产权第
1002274号】
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
天津鸿昇房地产开发有限
公司
104,900,000 104,900,000 2021/2/2 2021/2/2 2027/2/1
连带责
任担保
土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区不动产权第
1029175号】
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
沧州市新城悦盛房地产开
发有限公司
60,000,000 60,000,000 2023/6/21 2023/7/5 2031/6/20
连带责
任担保
不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】，新
城控股提供保证担保
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
天津新城悦荣房地产开发
有限公司
34,300,000 34,300,000 2024/2/28 2024/3/4 2029/7/3
连带责
任担保
土地使用权【产权证号：津（2019）武清区不动产权第
1049001号】
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
天津鸿悦商业管理有限公
司
342,654,507 342,654,507 2021/12/21 2022/3/15 2034/12/6
连带责
任担保
津（2020）津南区不动产权第1030285号、第1034797号；
津（2021）津南区不动产权第1011795号
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
唐山恒荣商业管理有限公
司
325,000,000 325,000,000 2022/8/22 2022/8/22 2035/8/14
连带责
任担保
不动产【冀（2021）唐山市不动产权第0054387号】；新
城控股集团股份有限公司连带责任保证担保；唐山亿茂
房地产开发有限公司应收物业租金质押担保；唐山吾悦
商业管理有限公司应收物业管理费质押担保；唐山恒荣
商业管理有限公司应收物业租金质押担保
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
天津市滨海新区新城悦鑫
房地产开发有限公司
250,500,000 250,500,000 2023/6/12 2023/6/12 2036/6/12
连带责
任担保
【不动产权第1148487号、1148486号、11484849号】；
新城控股集团股份有限公司连带责任保证担保；天津市
滨海新区悦鑫房地产开发有限公司应收物业租金质押担
保；天津滨海新区新城商业管理有限公司应收物业管理
费质押担保；被担保方100%股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
天津新城悦达房地产开发
有限公司
214,500,000 214,500,000 2023/9/14 2023/9/15 2033/9/13
连带责
任担保
津（2023）宁河区不动产权第0012893号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
天津鸿悦商业管理有限公
司
69,400,000 69,400,000 2024/1/12 2024/1/12 2036/12/20
连带责
任担保
津（2020）津南区不动产权第1030285号、第1034797号；
津（2021）津南区不动产权第1011795号
否 否 0 否 是
子公
司
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
42 / 238
新城
控股
公司本部
天津新城万嘉房地产开发
有限公司
191,147,158 191,147,158 2023/5/12 2023/5/12 2028/6/16
连带责
任担保
本项目房产及土地 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
唐山恒拓房地产开发有限
公司
58,000,000 58,000,000 2025/3/17 2025/3/17 2031/3/16
连带责
任担保
本项目土地及在建工程 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
沧州市新城悦盛房地产开
发有限公司
175,000,000 175,000,000 2025/6/10 2025/6/10 2032/6/9
连带责
任担保
不动产【冀（2021）沧州市不动产权第0038936号】，新
城控股提供保证担保
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部 惠州俊安实业有限公司 164,280,000 164,280,000 2021/7/22 2021/7/22 2029/9/21
连带责
任担保
广州鼎佳房地产有限公司持有的广州鼎鸿房地产有限公
司100%股权、广州鼎鸿房地产有限公司持有的被担保方
的80%股权、不动产权【桂（2021）贵港市不动产权第
0014363号、第0014360号】、新城控股集团企业管理有
限公司持有的贵港恒悦商业管理有限公司100%股权，贵
港亿博房地产开发有限公司从“吾悦广场”取得的全部
租金收入质押
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
贵州新城鸿裕房地产开发
有限公司
274,100,000 274,100,000 2021/9/30 2021/9/30 2030/5/15
连带责
任担保
不动产【黔（2021）贵阳市不动产权第0123072号、第
0090012号、第00093704号】【黔（2022）贵阳市不动产
权第0041557号】；新城控股集团企业管理有限公司以其
持有的贵州新城鸿裕房地产开发有限公司60%股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
六盘水新城悦嘉房地产开
发有限公司
18,532,000 18,532,000 2024/5/30 2024/5/30 2029/11/23
连带责
任担保
新城凤凰台三期（27-29号楼）在建工程抵押（含房屋及
应分摊的国有土地使用权）
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
海口新城万博房产经营管
理有限公司
448,000,000 448,000,000 2023/5/24 2023/5/24 2034/5/24
连带责
任担保
不 动 产 【 琼 （ 2017 ） 海 口 市 不 动 产 权 第
0112926/0112929/0112932/0112933/0112935/0112937/
0112938/0112939号】、被担保方100%股权质押，6亿租
金应收账款质押，3亿管理费应收账款质押
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
肇庆亿博房地产开发有限
公司
230,000,000 230,000,000 2023/12/20 2024/1/12 2034/12/10
连带责
任担保
【粤(2022) 四会市不动产权第0031541号-639号、第
0032654号】、桂林停车楼抵押【产证号：桂（2020）临
桂区不动产权第0012177号桂、第0012178号、第0012136
号、第0012109号、第0012188号、第0012125号】；肇庆
市四会吾悦商业管理有限公司及肇庆亿博房地产开发有
限公司应收账款质押；上海新城万圣企业管理有限公司
及新城控股集团企业管理有限公司持有的肇庆亿博房地
产公司100%股权，保山云（2022）隆阳区不动产权第
0012416号、云（2022）隆阳区不动产权第0012410号、
云（2022）隆阳区不动产权第0012414号、云（2022）隆
阳区不动产权第0012413号抵押
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
南宁悦泽房地产开发有限
公司
322,500,000 322,500,000 2024/4/19 2024/4/19 2037/4/19
连带责
任担保
南宁吾悦广场商业及地下停车场【桂（2019）南宁市不
动产权第0304122号、第0304289号、第0304395号】；南
宁新城吾悦商业管理有限公司100%股权质押；南宁悦泽
房地产开发有限公司100%股权质押；南宁吾悦房地产开
发有限公司100%股权质押；南宁吾悦广场应收账款质押
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
昆明新城悦安房地产发展
有限公司
406,500,000 406,500,000 2024/8/2 2024/8/2 2039/7/31
连带责
任担保
昆明五华吾悦广场地下-1层商铺【权证号：云（2019）
五华区不动产权第0464684号】，昆明五华吾悦广场1-6
层【权证号：云（2019）五华区不动产权第0464693号】，
以及地下室484个车位；新城万博置业有限公司持有的被
担保方100%股权质押，五华吾悦广场应收账款质押；昆
明新城吾悦房地产发展有限公司、昆明吾悦商业管理有
限公司、新城控股集团股份有限公司提供全额全程连带
否 否 0 否 是
子公
司
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
43 / 238
责任保证担保
新城
控股
公司本部
钦州鸿悦商业管理有限公
司
209,000,000 209,000,000 2024/11/15 2024/11/15 2034/11/10
连带责
任担保
不动产【桂（2020）钦州市不动产权第0013447号、第
0013803号、第0013805号、第0013830号、第0013832号、
第0013833号、第0013834号】、被担保方100%股权，新
城控股集团股份有限公司、新城控股集团企业管理有限
公司、钦州鸿悦商业管理有限公司、钦州新城万博房地
产开发有限公司提供担保
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
遵义新城恒昇商业经营管
理有限公司
386,500,000 386,500,000 2024/12/5 2024/12/5 2036/11/29
连带责
任担保
黔(2021)遵义市不动产权第0075286号;遵义新城恒昇商
业经营管理有限公司、遵义吾悦商业管理有限公司股权
质押；新城控股集团股份有限公司、遵义吾悦商业管理
有限公司提供连带担保
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
钦州新城吾悦商业管理有
限公司
95,000,000 95,000,000 2025/6/6 2025/6/6 2031/6/5
连带责
任担保
不动产【桂（2020）钦州市不动产权第0013447号、第
0013803号、第0013805号、第0013830号、第0013832号、
第0013833号、第0013834号】、新城控股集团股份有限
公司、钦州鸿悦商业管理有限公司、新城吾悦商业管理
集团有限公司、上海睿硕创企业管理有限公司提供全额
连带担保
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
清镇市新城恒悦商业经营
管理有限公司
100,000,000 100,000,000 2025/6/10 2025/6/10 2038/6/10
连带责
任担保
清镇吾悦广场抵押（黔（2021）清镇市不动产第0013001
号、黔（2021）清镇市不动产第0013002号、黔（2021）
清镇市不动产第0013008号、黔（2021）清镇市不动产第
0012983号、黔（2021）清镇市不动产第0012976号、黔
（2021）清镇市不动产第0012982号）；清真吾悦广场应
收账款质押
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
昆明新城恒超房地产经营
管理有限公司
245,000,000 245,000,000 2025/5/27 2025/5/27 2038/5/27
连带责
任担保
呈贡吾悦广场（云（2021）呈贡区不动产权第0453896号、
云（2021）呈贡区不动产权第0453897号、云（2021）呈
贡区不动产权第0453898号、云（2021）呈贡区不动产权
第0453899号、云（2021）呈贡区不动产权第0453900号、
云（2021）呈贡区不动产权第0453901号、云（2021）呈
贡区不动产权第0453902号、云（2021）呈贡区不动产权
第0453903号、云（2021）呈贡区不动产权第0453904号、
云（2021）呈贡区不动产权第0453905号），昆明万博吾
悦商业管理有限公司保证担保
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
常德新城鸿隆房地产开发
有限公司
93,250,000 93,250,000 2022/2/17 2022/2/17 2026/2/17
连带责
任担保
湘（2024）鼎城区不动产权第0000997号；湘（2021）鼎
城区不动产权第0000968号、湘（2021）鼎城区不动产权
第0010379号
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部 湘潭和宇置业有限公司 50,000,000 50,000,000 2022/9/8 2022/9/8 2027/9/7
连带责
任担保
无 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
大冶新城恒悦房地产开发
有限公司
50,000,000 50,000,000 2022/12/29 2022/12/29 2028/1/10
连带责
任担保
无 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
娄底新城恒烨房地产开发
有限公司
187,600,000 187,600,000 2023/12/29 2024/1/2 2027/1/2
连带责
任担保
湘（2021）永州市不动产权第2028856号土地及在建工程；
湘（2024）娄底市不动产权第 0003787号
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
鄂州新城鸿隆房地产开发
有限公司
44,497,000 44,497,000 2024/6/12 2024/6/12 2027/5/19
连带责
任担保
鄂（2021）鄂州市不动产权第0002633号在建工程 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
长沙鸿拓商业经营管理有
限责任公司
406,250,000 406,250,000 2024/3/6 2024/3/6 2034/12/25
连带责
任担保
湘（2024）长沙市不动产证明第0046903号；湘（2024）
宁乡市不动产证明第0007428号
否 否 0 否 是
子公
司
新城 公司本部 长沙悦顺商业经营管理有 759,289,500 759,289,500 2024/7/31 2024/7/31 2039/7/31 连带责 湘 （ 2022 ） 长 沙 县 不 动 产 权 第 否 否 0 否 是 子公
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
44 / 238
控股 限公司 任担保 0039567/0039569/0039587/0039571/0039585/0039570/
0039572/0039568/0039586/0039584/0039583号
司
新城
控股
公司本部
随州恒锐房产经营有限公
司
180,000,000 180,000,000 2024/9/2 2024/9/2 2026/8/28
连带责
任担保
鄂(2024)随州市不动产第0008484号至鄂(2024)随州市
不动产第0008792号、鄂(2021)随州市不动产权第
0047118号、0047117号、0047057号、0047056号、0047052
号、0047050号
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
荆州新城恒勋商业运营管
理有限公司
465,000,000 465,000,000 2024/12/11 2024/12/11 2036/12/2
连带责
任担保
鄂（2021）荆州市不动产权第0052746号、0052744号、
0052742号、0052749号、0052759号、0052764号）
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
鄂州新城吾悦商业管理有
限公司
150,450,000 150,450,000 2024/12/11 2024/12/11 2026/12/10
连带责
任担保
鄂(2023)鄂州市不动产权第0006970号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
常德新城鸿隆房地产开发
有限公司
35,750,000 35,750,000 2024/12/5 2024/12/5 2036/5/28
连带责
任担保
湘（2024）鼎城区不动产权第0003309号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
长沙鸿拓商业经营管理有
限责任公司
406,250,000 406,250,000 2025/6/30 2025/6/30 2037/6/17
连带责
任担保
湘（2022）长沙市不动产权第0282453号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
淄博新城鸿拓房地产开发
有限公司
79,100,000 79,100,000 2023/6/28 2023/6/28 2028/9/28
连带责
任担保
土地使用权【产权证号：鲁（2023）淄博周村区不动产
权第0007319、0007939号、鲁（2020）诸城市不动产权
第0003224号】，商业房地产【产权证号：鲁（2024）淄
博周村区不动产权第0000873、0000875、0000898、
0000905、0000906号】，被担保方100%股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
济宁新城恒达商业经营管
理有限公司
261,875,200 261,875,200 2024/5/31 2024/5/31 2032/5/31
连带责
任担保
不动产权【鲁（2022）济宁市不动产权第0022776号、第
0022781号、第0022816号、第0022831号、第0022847号、
第0022842号、第0022840号】；济宁吾悦商业管理有限
公司、济宁新城悦盛置业有限公司提供保证担保；济宁
吾悦商业管理有限公司、济宁新城悦盛置业有限公司提
供应收账款质押担保
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
滨州新城鸿睿房地产开发
有限公司
118,500,000 118,500,000 2024/7/12 2024/7/12 2029/7/12
连带责
任担保
鲁（2023）滨州市不动产权第0002553号、鲁（2023）滨
州市不动产权第0002440号；新城控股集团股份有限公司
和滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司提供保证
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
临沂悦鸿商业经营管理有
限公司
335,000,000 335,000,000 2024/8/2 2024/7/24 2037/7/23
连带责
任担保
鲁（2019）临沂市不动产权第0107980号；临沂新城吾悦
商业管理有限公司股权质押、持有的临沂吾悦广场租金
收入和管理费质押；临沂悦鸿商业经营管理有限公司股
权质押、持有的临沂吾悦广场租金收入质押； 临沂新城
吾悦商业管理有限公司、新城控股集团股份有限公司提
供担保
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
泰安恒泰商业经营管理有
限公司
360,000,000 291,600,000 2024/7/5 2024/7/5 2037/7/5
连带责
任担保
不动产【鲁（2021）泰安市不动产权第0227981号】，新
城控股及富域发展分别按照81%、19%提供保证担保，泰
安新城悦盛房地产开发有限公司及泰安吾悦商业管理有
限公司提供保证担保
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
东营新城鸿熠房地产开发
有限公司
277,500,000 277,500,000 2024/8/12 2024/8/12 2034/8/12
连带责
任担保
不动产【鲁（2024）东营市不动产权第0032690号】【鲁
（2024）东营市不动产权第0032691号】【鲁（2024）东
营市不动产权第0032692号】【鲁（2024）东营市不动产
权第0032693号】【鲁（2024）东营市不动产权第0032694
号】【鲁（2024）东营市不动产权第0032702号】【鲁（2024）
东营市不动产权第0032703号】【鲁（2024）东营市不动
产权第0032704号】【鲁（2024）东营市不动产权第0032705
号】【鲁（2024）东营市不动产权第0032706号】，新城
否 否 0 否 是
子公
司
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
45 / 238
控股集团股份有限公司和东营新城吾悦商业管理有限公
司提供保证
新城
控股
公司本部
东营新城鸿熠房地产开发
有限公司
57,069,100 57,069,100 2024/9/25 2024/9/25 2027/12/31
连带责
任担保
土地使用权【产权证号：鲁（2022）东营市不动产权第
0009364号】、新城控股集团股份有限公司提供保证
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
淄博新城鸿拓房地产开发
有限公司
79,462,500 79,462,500 2025/1/22 2025/1/24 2035/1/15
连带责
任担保
鲁（2024）淄博周村区不动产权第0000873号、鲁（2024）
淄博周村区不动产权第0000875号、鲁（2024）淄博周村
区不动产权第0000898号、鲁（2024）淄博周村区不动产
权第0000905号、鲁（2024）淄博周村区不动产权第
0000906号；淄博悦盛商业管理有限公司连带责任保证担
保
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
西宁鸿悦房地产开发有限
公司
103,750,000 103,750,000 2020/12/21 2020/12/21 2026/6/22
连带责
任担保
青(2020)西宁市不动产权第0051949号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
大同新城悦盛房地产开发
有限公司
15,450,000 15,450,000 2022/12/29 2022/12/29 2025/9/29
连带责
任担保
不动产【土地证：晋（2019）大同市不动产权第0053403
号】及在建工程
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
沈阳旭盛经营管理有限公
司
472,790,000 472,790,000 2022/6/16 2022/6/16 2032/6/15
连带责
任担保
被担保方100%股权、沈阳沈北吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
宝鸡鸿端经营管理有限公
司
25,000,000 25,000,000 2022/8/22 2022/8/22 2025/8/21
连带责
任担保
宝鸡吾悦一层 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
长春鸿晟商业综合体经营
管理有限公司
448,000,000 448,000,000 2023/3/23 2023/3/29 2033/3/26
连带责
任担保
吉（2020）长春市不动产权第1220768号、吉（2020）长
春市不动产权第1220763号
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
长春鸿承商业综合体经营
管理有限公司
360,000,100 360,000,100 2024/1/8 2024/1/8 2039/1/7
连带责
任担保
长春北湖吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
成都鸿嘉商业管理有限公
司
593,000,000 593,000,000 2024/1/12 2024/1/12 2034/1/11
连带责
任担保
龙泉吾悦广场、鸿嘉公司100%股权、龙泉商管公司100%
股权、内江吾悦广场、内江旭顺公司100%股权、内江商
管公司100%股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
重庆鸿素房地产开发有限
公司
392,500,000 392,500,000 2024/7/31 2024/7/31 2039/7/29
连带责
任担保
渝 （ 2023 ） 北 碚 区 不 动 产 权 第
001273855/001273857/001273858/001273859/00127386
0/001273861/001273862/001273863/001273864/001273
865/000611107号
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
兰州新城顺弘商业管理有
限公司
660,000,000 660,000,000 2024/8/1 2024/8/3 2034/6/21
连带责
任担保
兰州安宁吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
兰州新城鸿润房地产开发
有限公司
150,000,000 150,000,000 2024/8/22 2024/8/28 2027/8/27
连带责
任担保
安康吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
重庆新城旭昇商业管理有
限公司
176,650,000 176,650,000 2024/9/25 2024/9/25 2039/9/24
连带责
任担保
重庆大足吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
大同新城悦盛房地产开发
有限公司
13,168,100 13,168,100 2024/9/28 2024/9/28 2030/9/28
连带责
任担保
大同吾悦二期住宅项目131套住宅 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
银川新城旭昊商业管理有
限公司
382,500,000 382,500,000 2024/10/22 2024/10/22 2034/10/16
连带责
任担保
银川兴庆吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
广安新城鸿欣房地产开发
有限公司
350,830,000 350,830,000 2025/1/19 2025/3/13 2039/1/21
连带责
任担保
广安吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
重庆市江津区新城睿达商
业管理有限公司
265,810,000 265,810,000 2025/6/13 2025/6/13 2043/6/12
连带责
任担保
江津吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
宿迁新城鸿晟房地产开发
有限公司
74,800,000 74,800,000 2021/3/29 2021/3/29 2028/3/21
连带责
任担保
不动产【权证号为苏(2021)宿迁市不动产权第0007882
号】及在建工程
否 否 0 是 是
子公
司
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
46 / 238
新城
控股
公司本部
南京新城鸿拓房地产开发
有限公司
262,580,000 262,580,000 2021/7/27 2021/7/27 2029/1/26
连带责
任担保
土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第0072218号】及
在建工程、被担保方100%股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
徐州市贾汪区亿睿房地产
开发有限公司
90,000,000 90,000,000 2022/12/29 2023/1/18 2029/1/13
连带责
任担保
不动产【产权证号：苏（2021）贾汪区不动产权第0042917
号，0042836号，0042908号，0042905号，0042933号，
0042911号，0042913号，0042935号，0042890号，0042938
号，0042918号，0042829号，0042931号】
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
南京新城恒璟房地产开发
有限公司
200,000,000 200,000,000 2023/4/27 2023/5/26 2029/5/26
连带责
任担保
扬中市新城吾悦商业管理有限公司、扬中市新城悦盛房
地产开发有限公司、南京新城恒璟房地产开发有限公司
为共同债务人进行相关抵质押
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
颍上新城恒嘉房地产开发
有限公司
265,000,000 265,000,000 2024/5/17 2024/5/17 2030/4/14
连带责
任担保
吾悦璟府A 区11#楼在建工程抵押，大商业不动产权抵押 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
南京新城旭颐养老产业管
理有限公司
250,000,000 250,000,000 2023/1/11 2023/1/13 2041/1/13
连带责
任担保
不动产【产权证号：苏（2022）宁建不动产权第0011679
号】新城控股集团企业管理有限公司持有南京新城旭颐
养老产业管理有限公司100%股权质押；上海新城鸿熙健
康管理有限公司持有江苏心颐荟健康产业有限公司100%
股权质押
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
淮南新城吾悦商业管理有
限公司
5,000,000 5,000,000 2022/8/12 2022/8/12 2028/8/12
连带责
任担保
无 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
南京新城恒盛商业经营管
理有限公司
528,000,000 427,680,000 2022/10/28 2022/11/22 2035/11/22
连带责
任担保
不动产【产权证号：苏（2022）宁雨不动产权第0020081
号】抵押；新城商业管理集团有限公司持有南京悦盛吾
悦商业管理有限公司100%股权质押；新城控股集团企业
管理有限公司持有南京新城亿博房地产开发有限公司
81%股权质押；新城控股集团企业管理有限公司持有南京
新城恒盛商业经营管理有限公司81%股权质押
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
南京新城旭晟商业经营管
理有限公司
545,000,000 545,000,000 2023/3/8 2023/3/10 2041/3/9
连带责
任担保
不动产【产权证号：苏（2022）宁建不动产权第0019854
号】
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
南京新城创置房地产有限
公司
434,000,000 434,000,000 2023/6/20 2023/6/20 2041/6/20
连带责
任担保
不动产【产权证号：苏（2019）宁鼓不动产权第0040420
号】抵押；新城商业管理集团有限公司持有南京新城吾
悦商业管理有限公司100%股权质押；新城控股集团股份
有限公司持有南京新城创置房地产有限公司10%股权质
押；常州新城房产开发有限公司持有南京新城创置房地
产有限公司90%股权质押
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
宝应鸿宸商业经营管理有
限公司
165,984,000 165,984,000 2020/12/14 2020/12/14 2030/12/14
连带责
任担保
【不动产证:苏(2020)宝应县不动产权第0006938号、第
0006939号、第0006940号、第0006941号、第0006901号、
第0006937号、第0006902号】
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
阜阳新城吾悦商业管理有
限公司
45,000,000 45,000,000 2024/9/3 2024/9/3 2027/08/12
连带责
任担保
不动产【产权证号：皖（2021）阜阳市不动产权第0586132
号】；新城控股集团股份有限公司连带责任担保
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
镇江万博吾悦商业经营管
理有限公司
442,500,000 442,500,000 2024/7/19 2024/7/19 2034/7/15
连带责
任担保
不动产苏2022镇江市不动产权第0110478号抵押，项目公
司股权质押
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
扬州新城悦博房地产发展
有限公司
415,000,000 415,000,000 2024/12/6 2024/12/6 2035/12/6
连带责
任担保
不动产【产权证号：苏（2019）扬州市不动产权第0113123
号、第0113063号、第0113104号、第0113128号、第0113015
号、第0113122号、第0113016号、第0113106号、第0113125
号、第0113064号】；新城万博置业有限公司持有扬州新
城悦博房地产发展有限公司100股权、新城吾悦商业管理
集团有限公司持有扬州新城吾悦商业管理有限公司100%
股权，新城控股集团股份有限公司连带责任担保，应收
否 否 0 否 是
子公
司
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
47 / 238
款质押
新城
控股
公司本部
合肥吾悦商业管理有限公
司
10,000,000 10,000,000 2025/4/30 2025/4/30 2026/4/28
连带责
任担保
不动产【产权证号：皖（2020）淮北市不动产权第0028371
号】
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
湖州新城亿轩房地产开发
有限公司
184,010,000 149,048,100 2020/3/27 2020/3/27 2029/3/27
连带责
任担保
【浙（2021）湖州市不动产权第0183974号】；湖州吴兴
酒店【湖（2021）湖州市不动产权第0183973号】
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
福州新城恒卓置业有限公
司
20,000,000 20,000,000 2022/2/28 2022/2/28 2028/2/28
连带责
任担保
新城控股集团股份有限公司保证担保 否 否 0 是 是
子公
司
新城
控股
公司本部
杭州新城骏宏恒锦房地产
开发有限公司
369,500,000 369,500,000 2022/3/31 2022/3/31 2029/9/20
连带责
任担保
土地使用权【产权证号：浙（2022）建德市不动产权第
0003222号】
否 否 0 是 是
子公
司
新城
控股
公司本部
湖州新城悦安房地产开发
有限公司
93,750,000 93,750,000 2022/6/8 2022/6/8 2030/6/8
连带责
任担保
南浔吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
平潭鸿新房地产开发有限
公司
332,000,000 215,800,000 2024/6/1 2024/6/1 2027/5/31
连带责
任担保
不动产【闽（2024）平潭第0000983号】及在建工程 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
漳州恒煜房地产开发有限
公司
549,277,700 549,277,700 2022/12/31 2022/12/31 2030/12/31
连带责
任担保
闽（2021）漳州市不动产权第0027656号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
湖州新城悦安房地产开发
有限公司
81,250,000 81,250,000 2023/5/9 2023/5/9 2031/8/15
连带责
任担保
南浔吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
湖州新城恒悦商业经营管
理有限公司
10,000,000 8,100,000 2024/3/24 2024/3/24 2026/3/20
连带责
任担保
浙（2023）湖州市不动产权第0126150号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
南昌鸿宸房地产开发有限
公司
88,262,600 88,262,600 2024/6/28 2024/6/28 2027/5/20
连带责
任担保
无 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
台州新城鸿悦商业经营管
理有限公司
385,000,000 385,000,000 2022/3/24 2022/3/24 2032/3/25
连带责
任担保
浙（2020）台州黄岩不动产权第0037839号、0037838号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
桐乡万博商业经营管理有
限公司
471,390,200 471,390,200 2025/3/4 2025/3/4 2037/3/3
连带责
任担保
浙（2021）桐乡市不动产权第0046923号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
衢州万博商业经营管理有
限公司
260,000,000 260,000,000 2022/12/15 2022/12/15 2031/12/12
连带责
任担保
不动产【浙（2022）衢州市不动产权第0058602号】 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
瑞安市吾悦商业管理有限
公司
118,000,000 118,000,000 2023/3/25 2023/3/25 2027/3/25
连带责
任担保
苏（2024）溧阳市不动产证明第0082871号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
温州新城恒泽商业房产经
营管理有限公司
370,000,000 370,000,000 2023/2/25 2023/3/28 2036/3/28
连带责
任担保
浙（2022）温州市不动产权第0104167号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
嵊州顺佳商业经营管理有
限公司
226,000,000 226,000,000 2023/5/19 2023/5/19 2031/4/26
连带责
任担保
不动产【浙（2023）嵊州市不动产权第0005832号、第
0005833号】
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
慈溪悦盛房地产开发有限
公司
415,000,000 415,000,000 2023/11/17 2023/11/17 2037/12/22
连带责
任担保
【浙(2019)慈溪市不动产权第0100434号、第0100437号】 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
玉环悦盛房地产开发有限
公司
182,500,000 182,500,000 2022/2/17 2022/2/17 2027/12/31
连带责
任担保
浙（2019）玉环市不动产权第0012318号、0012325号、
0012326号
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
玉环悦盛房地产开发有限
公司
87,500,000 87,500,000 2024/7/22 2024/7/22 2030/7/19
连带责
任担保
浙（2019）玉环市不动产权第0012318号、0012325号、
0012326号
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
瑞安市悦博房地产开发有
限公司
411,500,000 411,500,000 2022/5/10 2022/5/30 2032/5/30
连带责
任担保
浙（2020）瑞安市不动产权第0001522号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
上饶市亿轩房产经营管理
有限公司
385,000,000 385,000,000 2024/9/25 2024/9/25 2034/9/13
连带责
任担保
赣（2019）广信区不动产权第0018664号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
宁波吾悦商业经营管理有
限公司
545,000,000 545,000,000 2024/12/13 2024/12/13 2039/12/9
连带责
任担保
浙（2024）宁波市（镇海）不动产权第0032755号 否 否 0 否 是
子公
司
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
48 / 238
新城
控股
公司本部
南昌创宏商业经营有限公
司
438,750,000 438,750,000 2024/12/11 2024/12/11 2039/12/9
连带责
任担保
赣（2021）南昌市不动产权第0084092号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
晋江万博商业管理有限公
司
290,000,000 290,000,000 2025/5/19 2025/5/19 2040/5/18
连带责
任担保
闽2020晋江市不动产权第0032640号 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
南昌悦隆房地产开发有限
公司
115,273,110 115,273,110 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9
连带责
任担保
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、
0079750、0079751、0079654号、赣（2019）新建区不动
产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南
昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发
有限公司100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公
司100%股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
南昌吾悦商业管理有限公
司
231,432,936 231,432,936 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9
连带责
任担保
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、
0079750、0079751、0079654号、赣（2019）新建区不动
产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南
昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发
有限公司100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公
司100%股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
南昌吾悦房地产开发有限
公司
115,273,110 115,273,110 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9
连带责
任担保
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、
0079750、0079751、0079654号、赣（2019）新建区不动
产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南
昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发
有限公司100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公
司100%股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
安庆新城悦盛房产经营管
理有限公司
227,886,072 227,886,072 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9
连带责
任担保
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、
0079750、0079751、0079654号、赣（2019）新建区不动
产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南
昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发
有限公司100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公
司100%股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
安庆新城吾悦商业管理有
限公司
227,886,072 227,886,072 2020/6/9 2020/6/9 2038/6/9
连带责
任担保
不动产【皖（2018）安庆市不动产权第0079748、0079749、
0079750、0079751、0079654号、赣（2019）新建区不动
产权第0024384、0024383、0024385、0024386号】；南
昌新建吾悦、安庆吾悦经营收入；南昌悦隆房地产开发
有限公司100%股权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公
司100%股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
西安新城鸿晟房产经营管
理有限公司
790,881,459 790,881,459 2023/7/24 2023/7/24 2041/7/24
连带责
任担保
不动产【陕（2020）西安市不动产权第0288611号、苏
（2021）连云港市不动产权第0019300号】；西安西咸吾
悦、连云港海州吾悦经营收入；西安新城鸿晟房产经营
管理有限公司100%股权、连云港鸿基房产经营管理有限
公司100%股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
连云港鸿基房产经营管理
有限公司
510,118,541 510,118,541 2023/7/24 2023/7/24 2041/7/24
连带责
任担保
不动产【陕（2020）西安市不动产权第0288611号、苏
（2021）连云港市不动产权第0019300号】；西安西咸吾
悦、连云港海州吾悦经营收入；西安新城鸿晟房产经营
管理有限公司100%股权、连云港鸿基房产经营管理有限
公司100%股权
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
南京融启资产管理有限公
司
725,000,000 725,000,000 2024/11/28 2024/11/28 2027/11/27
连带责
任担保
海盐吾悦广场、六安吾悦广场、宿州吾悦广场 否 否 0 否 是
子公
司
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
49 / 238
新城
控股
公司本部
新城控股集团企业管理有
限公司
10,000,000 10,000,000 2024/11/28 2024/11/28 2027/11/27
连带责
任担保
无 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
南京新城睿弘商业经营管
理有限公司
590,000,000 590,000,000 2025/2/27 2025/2/27 2028/2/27
连带责
任担保
包头昆区吾悦广场、滁州南谯吾悦广场、滁州天长吾悦
广场、宿州吾悦广场、六安吾悦广场
否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部
新城控股集团企业管理有
限公司
10,000,000 10,000,000 2025/2/27 2025/2/27 2028/2/27
连带责
任担保
无 否 否 0 否 是
子公
司
新城
控股
公司本部 新城环球有限公司 1,789,650,000 1,787,780,526 2020/12/15 2020/12/15 2025/10/14
连带责
任担保
无 否 否 0 否 是
子公
司
报告期内对子公司担保发生额合计 4,469,187,700
报告期末对子公司担保余额合计（B） 38,234,266,184
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 40,298,211,700
担保总额占公司净资产的比例(%)
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 30,592,156,886
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 30,592,156,886
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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(三)其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
新城控股第三届董事会第十四次会议及2023年第二次临时股东大会审议通过了公司2023年度向特
定对象发行 A 股股票的相关议案。结合公司实际情况, 以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事
宜的授权，公司又于 2023 年 9 月 25 日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，
审议通过了《关于调整新城控股 2023 年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股
2023 年度向特定对象发行 A股股票预案（修订稿）》及相关文件已于 2023 年 9 月 26 日在上海证券交易
所网站（）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。
鉴于公司本次向特定对象发行 A 股股票事宜尚需经上交所发行审核通过及中国证监会同意注册。为
保持相关工作的延续性和有效性，公司于 2025 年 2 月 19 日及 3 月 7 日召开第四届董事会第七次会议及
2025 年第一次临时股东大会审议通过了《关于延长公司向特定对象发行 A 股股票股东大会决议有效期
的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理向特定对象发行 A 股股票具体事宜有效期的议
案》，同意将本次向特定对象发行 A 股股票的股东大会决议有效期自届满之日起延长 12 个月，即至 2026
年 3 月 28 日。公司将密切关注上交所下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一)股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 49,334
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称
（全称）
报告期内增减 期末持股数量
比例
(%)
持有有限
售条件股
份数量
质押、标记或冻结情况
股东性质
股份状态 数量
富域发展集团有限公司 0 1,378,000,000 0 质押 278,055,500
境内非国有
法人
常州德润咨询管理有限
公司
0 137,800,000 0 质押 60,000,000
境内非国有
法人
赵福安 5,717,500 32,368,000 0 无 0 境内自然人
中国证券金融股份有限
公司
-557,000 27,117,200 0 无 0 国有法人
招商银行股份有限公司
－工银瑞信可转债债券
型证券投资基金
20,218,448 20,218,448 0 无 0 其他
香港中央结算有限公司 -14,357,347 17,332,190 0 无 0 境外法人
中国银行股份有限公司
－富兰克林国海中小盘
股票型证券投资基金
-4,223,100 14,027,567 0 无 0 其他
中国农业银行股份有限
公司－中证 500 交易型
开放式指数证券投资基
金
918,161 13,500,523 0 无 0 其他
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房
地产交易型开放式指数
4,424,075 11,538,859 0 无 0 其他
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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证券投资基金
上海高毅资产管理合伙
企业（有限合伙）－高
毅邻山 1 号远望基金
9,500,000 9,500,000 0 无 0 其他
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类及数量
种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
赵福安 32,368,000 人民币普通股 32,368,000
中国证券金融股份有限公司 27,117,200 人民币普通股 27,117,200
招商银行股份有限公司－工银瑞信可转
债债券型证券投资基金
20,218,448 人民币普通股 20,218,448
香港中央结算有限公司 17,332,190 人民币普通股 17,332,190
中国银行股份有限公司－富兰克林国海
中小盘股票型证券投资基金
14,027,567 人民币普通股 14,027,567
中国农业银行股份有限公司－中证 500
交易型开放式指数证券投资基金
13,500,523 人民币普通股 13,500,523
中国工商银行股份有限公司－南方中证
全指房地产交易型开放式指数证券投资
基金
11,538,859 人民币普通股 11,538,859
上海高毅资产管理合伙企业（有限合伙）
－高毅邻山 1 号远望基金
9,500,000 人民币普通股 9,500,000
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、放
弃表决权的说明
不适用
上述股东关联关系或一致行动的说明
除富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王
振华先生所实际控制的企业，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一
致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
说明
不适用
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事和高级管理人员情况
(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司现任董事和高级管理人员持股无变动，相关持股情况如下：
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期 报告期末持股数
王晓松 董事长、总裁 2024 年 5 月 29 日 2027 年 5 月 28 日 500,000
管有冬 董事、财务负责人 2024 年 5 月 29 日 2027 年 5 月 28 日 1,716,600
合计 2,216,600
(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三)其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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第七节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一)公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
1、 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
债券名称 简称 代码 发行日 起息日
2025 年 8 月
31 日后的最
近回售日
到期日
债券
余额
利率
（%）
还本付息方式
交
易
场
所
主承销商
受托管
理人
投资者适
当性安排
（如有）
交易机制
是否存在
终止上市
交易的风
险
新城控股 2023 年面向
专业投资者公开发行
公司债券(第一期)(品
种一)
23 新
城 01
2023 年
6 月 14
日
2023 年
6 月 16
日
-
2026 年
6 月 16
日
每年付息一次，到期一
次还本，最后一期利息
随本金的兑付一起支
付
上
交
所
中信证券股份有
限公司、申港证
券股份有限公司
中信证
券股份
有限公
司
仅限专业
投资者参
与交易
竞价、报价、
询价和协议
交易
否
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3、 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
2025 年 5 月 27 日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为 AAA，评级展
望为稳定；维持“23 新城 01”的债项信用等级为 AAA。
新城控股集团股份有限公司2025 年半年度报告
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4、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
其他说明
截至报告日，公司存续的公司债券“23 新城 01” 由江苏省信用再担保集团有限公司提供全额无条
件不可撤销连带责任保证担保。
公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发
生变化。
公司所发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日
