不同年限的房屋产权有何区别
一、房屋产权的概念
房屋产权是一种权利，指房产的所有者按照国家法律规定
所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的
权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于
个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是
永久的，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所
以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规
划用途的不同，土地的最高使用年限又分为 40年、50年和 70年不等，
到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
二、40年、50年、70年产权的区别
一是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平
常的住宅建设用地最高是 70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育
用地，以及综合用地，最高为 50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只
有 40年。所以 40年、50年和 70年这三种不同产权的房子，用途是不一
样的；
第二，产权为 70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而
产权为 40年或者 50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其
土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能
落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；同时，生活费用也
不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对
较低，而非住宅性质的、40年或 50年产权的房子，则是按照商用标准来
收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；另外，贷款条件也不同，购买
非住宅性质的、40年或 50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如
果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
除上面所说的大产权房屋外，还有一类小产权，小产权房
就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，
属于该农村的集体所有者，这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费
用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡
产权”。
除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、
各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转，因此也
出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。还有就是在政府划拨
或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在
市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。这些小产权房因为都没
有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备
案，所以实际上没有真正的产权，也可以成为“0产权”。
