工程合同三角凤凰美
域公共部分装修工程
合同
三角凤凰美域公共部分装修工程施工合同
第一部分协议书
发包人（以下称甲方）：
承包人（以下称乙方）：【中标单位】
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规
的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就三角凤凰美域公共部分装
修工程施工事宜协商一致，订立本合同。
一、工程概况、承包范围及承包方式
1.工程概况
工程名称：三角凤凰美域公共部分装修工程
工程地点：
2.承包范围：
三角凤凰美域花园 1-12 栋首层大堂电梯前室及标准层电梯前室精装修工程施工及保修
（已施工首层大堂、电梯前室不属于本合同范围）。
按甲方提供的装修施工图、甲方确认的材料实物样板、合同约定的品牌或厂家要求、
已施工样板层质量和工艺标准及合同清单内容施工，具体施工内容包括（但不限于）：
地面：找平层、地面砖、大理石、门槛石等。
墙面：基层清理、墙面砖、墙面石材、装饰线条、踢脚线、涂料、电梯大理石门套
等。
天花：原天花修补、轻钢龙骨 9 厘硅酸钙板+石膏板吊顶、石膏角线、乳胶漆涂料、
灯槽、灯位开孔等。
电气照明：从电井间配电箱至各用电终端之间的埋管、穿线、灯具（筒灯、灯带
等）、开关。首层大堂壁灯不属于本合同范围，但乙方须预留电源线、吊装位及吊装链条
并协助安装。
乙方已充分了解现场土建总包单位毛坯交楼验收标及现场现状，对土建毛坯交楼后的
质量缺陷、标高差异、平整度及垂直度误差等修补、修复、整改由乙方完善，费用综合在
乙方综合单价内，甲方不另行支付此部分费用。
乙方施工进度严重滞后或施工质量未达到国家施工标准、规范和合同质量要求时，甲
方有权减少乙方的工程承包范围，另聘请其他单位施工，工程款项按实结算,因此而引致增
加甲
方额外的费用由乙方承担；乙方不能因此向甲方提出任何异议和索偿任何因此而引致
的费用。
交付甲方之前的所有成品及甲方既有成品保护工作。
按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）及政府环保验收要求的
各材料抽样送检，完工后的室内环境质量检测（检测项目包含甲醛、笨、氨、氡气、
TVOC）须达到中山市建设工程质量监督检测站对室内环境质量检测合格标准。
甲方分包工程的管理及配合工作等。
1.承包方式
按承包范围和合同价款包工、包料、包措施、包工期、包质量、包安全文明、包管理
费、包利润、包一切税费、包风险因素、包移交给大、小业主等大包干形式。签订合同
后，乙方需按工程施工图纸、报价书内容及有关要求的全部内容进行施工。
一、合同价款
.双方协商一致同意承包范围内及合同附件清单内容造价采用综合包干单价形式，综合
包干单价详见附件清单。
.合同暂定含税总价为：￥ 元（大写：人民币 整）。
.综合包干单价包括但不限于：按合同范围、施工现场、合同附件清单和施工图纸施
工，包人工、包材料、包机械、包措施、包管理费、包运输、包配合、包利润、包税金
（含新税制度下开取增值税专用发票费用，投标人注明计取的费率标准）、包风险、包质
量、包进度、包安全文明、包检测、包验收、包移交业主等大包干形式，综合包干单价不
以市场变化导致材料价格变动和政府政策调整等因素的影响，而改变固定综合单价。
.综合包干单价已包括乙方在签订本合同前，已对本工程的全部图纸、技术说明、工程
量清单、合同条件、技术说明、本工程主体实际进度情况、本工程土建现场现状、本工程
所在周围环境、交通道路、垂直运输等情况均已详细研究明了，所有的经济报价已按合同
中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、施工措施、
赶工措施、场地清理、包装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、
验收、样品、管理、成品保护、水电费用（含损耗）、利润、建安营业税及附加的其它税
金、为保证交付进度及产品质量所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工期的影响等
因素。本合同所附的单价、总价，乙方已充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动
风险，在工程结算时一律不予调整。
.综合包干单价包括施工现场交叉作业、停电、二次搬运等各种可能给施工造成不利因
素所发生的费用。
.综合包干单价包括在本合同工程未交付给甲方前的所有成品和半成品的保护费用及甲
方既有成品（如防火门、入户口门、铝合金门窗、栏杆）保护费用。
.综合包干单价已包括施工及办公用水、电费用。
.综合包干单价已包括临时设施费、脚手架、照明、赶工及垂直运输费。
.综合包干单价已包括乙方提前使用甲方电梯所产生的费用。
.综合包干单价已包括总包单位的总包配合费，总包配合费是因乙方正常使用土建总包
单位外脚手架、垂直运输等设备而支付给总包单位的费用。乙方施工不得影响总包单位外
架的拆除时间，影响外架拆除或超期使用外架的，使用费由乙方承担，根据实际使用天数
按天计算。总包单位拆除外架须提前 10天通知乙方。
.合同签订后现场不可预见原因发生的变更、签证，原则上不予调整造价。确因甲方为
调高或降低装修标准而发生的变更，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单单价；
如果清单中没有相同或相似的单价，土建、装饰工程采用《2010 广东省建筑装修工程综合
定额》，材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《中山市建设工程材料指导价格》
信息价中的中档材料价格。取费方法按二类地区,人工费参见中山市造价站发布的人工费规
定，利润按人工费 18%计取，措施费清单包干，不再计取,甲供材不参与取费。安装工程按
《2010 年广东省安装综合价格（定额）》、招标文件中甲方指定的材料价格及施工期间
《中山市建设工程材料指导价格》信息价中的中档材料价格、人工费参见中山市造价站关
于人工费用规定，取费方法按二类地区，利润按人工费 18%计取，措施费清单包干，不再取
费，甲供材不参与取费。
.按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内,由乙方支付（包括 2016 年
5月 1日起实行的营改增引起的税费增加）。
.报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完成的内
容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。
.配合费用的计取：按招标文件的要求，乙方已自行考虑在后附的工程量清单相关报价
及合同总价内，工程结算时配合管理费、采保费等均不予调整。
一、合同工期
首层大堂及标准层电梯前室等公共部位：暂定开工时间： 2016 年 4 月 25 日；
竣工时间： 2016 年 8 月 2 日，日工期共计 100 个日历天，具体开工时间及竣工时间
以甲方书面通知为准。
合同工期已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温或低温天气、停水、停电、节假
日等(其中停水、停电每次不得连续超过一天)，乙方不得以任何借口延长工期。
一、质量标准
工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。
乙方必须严格遵守国家颁发现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装
修工程质量验收规范》、《住宅装饰装修工程施工规范》、《民用建筑工程室内环境污染
控制规范》等规范和检验标准并参照甲方与业主所签订的《商品房买卖合同》，按照施工
图纸、施工说明、会审记要及技术资料组织施工，无检验标准的项目，按与甲方商定的质
量标准施工。
工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按甲方代表的要求进行
返工，返修费用由乙方负担且工期不予延长。如乙方未能及时处理工程质量事故或问题，
甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用加 20％管理费可从甲方给乙方的任何款项
中扣回。
乙方应根据甲方的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样品，样品经甲方审定
后应置放于甲方指定的办公室内，甲方工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材
料是否符合甲方的要求，乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。
墙面瓷砖铺贴必须用专业粘结剂。
乙方必须健全质量、安全检查制度，在现场设专职质量和安全检查员，按施工图纸、图
纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。
工程达到中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，应按要求填制有关记录，凭符合要求
的记录及质量自检表通知甲方工程师进行检查。当相关节点验收合格率低于 85%时，本月进
度款项按（月完成工程量×相关节点验收合格率×80%）比例予以支付，相关提留款项于整改
验收合格后的的下一月进度款项内予以支付。
乙方使用的各种建筑材料（包括但不限于石材、胶水），必须符合政府环保验收要求
（包括但不限于氡浓度、甲醛含量等检测）；甲供材料由供方提供有关检测证明文件。
二、工程验收
乙方提供竣工图的约定：工程竣工验收合格后壹个月内提供四套竣工图及竣工资料。并
且要求施工单位在每套住房完工后提供同套住宅叁套完整的竣工图纸和相应资料（包括水
电图、装饰图及设备电器的合格证书和保修卡等资料）。
乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收
所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后应立即组织初步验收、由甲方、乙方组成初验
小组对本工程进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后，甲方在
三天内批复乙方工程复验申请，乙方和甲方到场参加验收，乙方须在验收后 7 天内按整改
意见修改完成。
验收标准：按现行国家、行业、地方验收规范。
甲方向业主交楼时，乙方应积极配合，积极返修工程质量问题；若造成客户拒收楼，
且甲方承担延期交付责任的，乙方须对甲方承担赔偿责任（包括甲方须向业主支付的违约
金及诉讼费等）。
乙方除执行国家现行有关工程保修的规定外，乙方另须按以下约定安排维修。
保修期从交楼给业主之日起开始计算（未销售及符合质量要求但业主拒绝收楼的，以
甲方销售公布的交楼时间为准），保修期为 2 年，另交楼时需向每户业主提供一份保修承
诺书，留下现场售后服务人员联系方式。
工程保修期内，在甲方指定的维修期间，乙方必须派壹名全权代表在现场办公，专职
处理本工程的维修工作。如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接到通知后 2 日内予以
更换。
乙方保修负责人 电话 传真
保修期限内，乙方须在甲方通知后 24 小时内赶到事故现场（紧急渗、漏水、电路事
故等 4 小时内赶到）。无须更换的，在查看情况后 48 小时处理完毕并做到工完场清。须更
换的，由乙方提出时间表，在得到甲方认可后严格按时间表维修。
违反上述规定的，视为乙方同意由甲方处理。甲方委派他方处理，处理结果由业主
（用户）、甲方签字认可后不再经乙方确认（甲方将处理情况通知乙方）。由此所发生的
一切费用加 20％管理费从乙方保修款中扣除，保修款不足以支付的由乙方补足；甲方先行
垫付的，有权向乙方追收。非乙方的原因造成的维修责任除外。
一、质量保修期
双方约定本工程的质量保修期限为 2年。具体条款详见《工程质量保修协议书》。
二、计价结算方式：
.工程结算
乙方严格按照甲方确认的施工图纸及合同附件清单内容施工，结算工程量按实际施工
工程量结算，结算总价等于结算工程量乘以合同附件综合包干单价及约定的下浮的比例，
但结算总价不得超过
（）元。根据工程实际情况，甲方删减或增加项目内容按工程变更调整合同结算价格。
室内住宅综合单价已包含毛坯房交楼时已施工的水电管线，结算时按乙方实际使用工
程量乘以合同附件清单中对应单价进行扣减。
.进度及结算款支付
. 本工程甲方不支付预付款。
. 进度款以楼栋完成情况为支付进度款的控制节点。当乙方单栋实际施工进度造价达
到该栋总价的 50%时，甲方支付该栋总价的 %给乙方；当单栋全部施工完毕经甲方初步
验收合格后，甲方支付该栋总价的 %给乙方。合同承包范围内内容全部施工完成验收合
格及双方办理结算相关手续后甲方支付至该部分结算总价的 95%给乙方。
. 工程结算总价 5％工程款作为保修金，保修期 2 年。保修期满 1 年乙方履行保修义
务后，甲方返还结算总价 2%的保修金给乙方；保修期满 2 年乙方履行保修义务后，甲方返
还结算总价 3%的保修金给乙方；以上保修金均无息。
. 以上进度款在双方确认工程量后 15个工作日内甲方支付给乙方。
.合同价款的调整：施工用材料有本质性改变、施工内容有删减、设计图纸有重大变更
等按本合同协议书第二条之 条的约定调整合同价款。
.国家规定由乙方上缴的各种税费，已包含在本合同造价内。乙方每次收取甲方工程进
度款须提供与本合同相符的有效税票，否则甲方有权拒绝支付对应款项。
一、双方约定之其它事项
人员、材料设备
甲方代表： 先生
乙方项目经理为： 先生
双方根据有关法律、法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可另行签订补充协
议，与本合同具有同等法律效力。
本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用协议条款》中分别赋予它们的定
义相同。
乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保修责任；
甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。
二、合同生效
合同订立时间： 2016 年 月 日
合同订立地点： 珠海市
本合同自双方法定代表人或授权代表签署并加盖公章后生效。
除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工
结算款支付完毕，本合同即告终止。
合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。
一、合同份数
本合同一式 四 份，甲、乙双方各执 二 份，具有同等法律效力。
二、账号证明
乙方保证提供的账号资料准确无误，若因开户名称、开户银行、银行账号有误，由此
产生的一切纠纷和责任由乙方承担；如因账号资料有误而产生银行退票情形，乙方愿
承担当次付款金额的 10%但不高于伍仟元的管理费作为对甲方的劳务补偿。
乙方应于每次申请款项时提供上述付款资料证明。如乙方收款银行账号发生更变，也
应及时书面通知甲方，否则，由此产生的付款退票及一切后果由乙方承担。
三、合同附件
附件一工程质量保修协议书
附件二廉洁合作协议
附件三工程量清单
甲方： 乙方：
（公章） （公章）
法定代表人： 法定代表人：
授权代表： 授权代表：
签约日期：
签约日期：
开户名称：
开户银行：
银行账号：
开户地：省市
第二部分通用协议条款
一、定义
甲方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程款能力的当事人，以
及取得该当事人资格的合法继承人。
甲方代表：指甲方委任的履行本合同的代表，其具体身份在协议书中约定。
乙方：指在协议书中约定，被发包人接受且具有工程施工承包主体资格的当事人，
以及取得该当事人资格的合法继承人。
乙方项目经理：指乙方指定的负责供货及施工管理和履行合同的代表，其具体身份
在协议书中约定。
业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户。
合同价款：指甲乙双方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包
范围内全部施工任务并承担质量保修责任的款项。
追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按照
计算合同价款的方法增加的合同价款。
图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方批准、满足乙方完成施工任务所需要
的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。
样板：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方确认、满足乙方完成供货施工任务及
甲方收货验收所需要的实物样板（包括外观、尺寸、颜色、重量等）。
书面形式：指协议书、合同、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据
交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
违约责任：指合同一方不履行合同义务或不按照合同约定履行合同义务所应承担的
责任。
索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况
造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。
通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发
出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面
形式均不应以任何理由扣留或延误。
工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包
天数，该承包天数包括乙方组织进场、施工准备、备料、现场施工直至竣工验收合格所需
时间在内。
开工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方开始施工的绝对或相对日期。
竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程并通过验收合格
的绝对或相对日期。
一、合同文件组成及解释顺序、标准和规范
组成合同的文件及优先解释顺序如下：
合同履行中，甲方乙方有关本工程施工的指令单、洽商、变更、会议纪要等书面协
议或文件
本合同协议书
专用技术条款
通用协议条款
工程报价书或清单
标准、规范及有关技术文件
图纸和样板
招标文件、投标书、及其附件
适用标准、规范：本工程施工及验收依据以现行国家、地方及行业规范、标准，特
殊标准在专用技术条款内约定。
国内没有相应标准、规范的，由甲方向乙方提出技术标准和质量要求，乙方按约定
的时间和要求提出生产加工工艺，经甲方认可后执行。甲方要求适用国外标准、规范的，
应负责提供中文译本。
本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由乙方承担。
在合同期内，凡由国家、地方颁发新规范、规程的，按照新颁发的规范、规程要求
执行，但若新颁发的规范、规程标准低于本合同的，仍按本合同要求执行。
二、图纸和样板
甲方对本工程所有图纸均要求保密，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同
意，不得将本工程图纸转给第三人。除乙方存档使用外，其余图纸应在竣工结算完毕后退
还，双方同意无保密措施费。
若本工程由乙方负责设计的，乙方向甲方于开工之前提供图纸 6 套，乙方应在施工
现场保留一套完整图纸，供监理单位及甲方有关人员进行工程检查时使用。
如为甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向甲方提交补充图纸及资
料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图
纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提
示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使生产交货、安装延误，延误所引起的损失概由
乙方负责
乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。
乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任均由乙方自行承担，且乙方应向甲方提
供三套图纸，乙方对设计负责，甲方没有对图纸进行确认及签署的义务。
在合同签订的同时，双方应将确定的设备、材料样板放置于甲方办公室，甲方将按
照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否合乎甲方的要求，样品的费用已包含在合同
价款中。
一、甲乙双方人员设备
二、甲方人员设备
3.甲方总代表姓名、职务在协议书内约定，其权限为：代表履行本合同中约定的甲方权利
和义务，签署甲方指令。如需对本合同的任何修订、增加项目、修改参数、货款的支付、
预结算审定等，以甲方法定代表人的授权为准。
4.若甲方工地总代表易人，甲方应提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前
任的职权，履行前任的义务。
5.甲方派驻工地的其他工作人员按本补充合同规定对乙方的进度、质量等进行管理。甲方
总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总
代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具
有同等效力，乙方对此有疑问时，可以函件提交甲方总代表进行确认。
6.除甲方总代表和及其授权代表外，甲方派驻工地的其他人员均无权向乙方发出任何指
令。
7.甲方总代表的书面指令、通知签字盖章后生效，发给乙方资料员；确有必要时，甲方总
代表或授权代表可发出口头指令，并在 3 天内补发书面文件。乙方对书面、口头指令应予
以立即执行。如甲方总代表或授权代表未及时提供书面确认的，乙方应于 3 天内提出书面
确认要求，否则乙方承担所有费用。
8.乙方认为甲方总代表或授权代表指令不合理，应在收到指令后 24 小时内向甲方提出修改
指令的书面报告。紧急情况下，甲方总代表或授权代表要求乙方立即执行的指令，乙方必
须无条件予以执行。
三、乙方人员设备
本工程乙方驻工地项目经理在协议书内约定，其他管理人员名单按乙方的投标文件执
行。乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定
的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递
交甲方，但其中如对本补充合同的任何修订、价款的调整等，需由乙方法定代表人或授权
人的签字并加盖公司公章。
工程施工过程中，乙方项目经理必须长驻现场，不得兼职，不得变更，否则属于严重
违约。
乙方所有管理人员名单和施工设备应按乙方的投标文件配置。乙方本工程项目部管理
人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任
其他项目任何职务；如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形
式说明原因，经甲方同意后方可执行。
乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证、年审证等证件。
以下经甲方确认无法胜任工作的人员，乙方应在收到甲方通知后 24 小时内调离本工
程范围
1) 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；
2) 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；
3) 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；
4) 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；
5) 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；
1) 与本合同规定名册不符且没经甲方同意者；
2) 与本工程施工无关的人员等。
乙方必须保证按照投标书中承诺的数量及计划投入机械、劳动力。
工程监理（无）
甲方责任
甲方按照本合同约定的内容和时间完成以下工作：
负责现场协调配合管理，监督检查工程质量、隐蔽工程验收。
审核乙方提出的加工图及其它节点图纸，但并不能免除乙方责任。
组织由甲方、乙方、设计单位以及各承包单位参加的图纸会审。
根据工程协调实际需要，提前 48小时向乙方发出参加工程每次例会之通知。
监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度
款的支付、办理竣工结算等。
组织交货验收和竣工验收。
办理结算、支付合同款项。
如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验
收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。
及时提供甲供材料及甲方分包进场。
一、乙方责任
乙方应按合同规定的承包范围及图纸、规范、标准、合同的要求保质保量按期完成
规定的工程内容。施工过程中乙方须按甲方工程师依据合同发出的指令施工，随时接受甲
方工程师的检查，为检查提供便利条件。
在开工前编制施工组织设计或施工方案，施工总进度计划，施工组织架构，设备、
施工组织一览表、材料、半成品进场计划，报送甲方。提前 30 天向甲方书面明确甲方分包
进场时间，提前 30天向甲方书面提交甲供材料数量及进场时间。
乙方作为精装修总包单位必须履行总包管理责任，对场内所有分包实行统一管理。
施工开始至交工验收前负责成品保护工作，包括乙方自己的成品、其它施工单位已
移交给乙方的成品、半成品和公共楼梯间、阳露台等公共部位的成品、半成品。如发生损
坏，由乙方免费进行修补。如乙方未能按甲方工程师的要求及时修补，甲方有权另请他人
完成修补工作，费用加 20％管理费由乙方负责，甲方可在给乙方的任何款项中扣除，因此
产生的后果亦由乙方负责。乙方应对现场条件进行充分考察，充分考虑相应的费用，已含
在本合同各造价中。
工程交工验收时，提交竣工资料一式四套，包括竣工图、施工中间检查记录、各种
原材料的材质证明等（其中一套须为原件）。
乙方必须服从甲方工程师的指挥，按甲方工程师的指令、设计图纸和技术规范进行
施工。如有违反，甲方工程师有权提出停工或责令乙方返工，由此造成的损失概由乙方负
责。
乙方应按安全施工有关规定，采取安全及防火措施，施工中因乙方原因发生的一切
工伤、火灾等安全事故由乙方承担全部责任。
乙方施工使用临时用水，不得使用户内永久用水，施工用电接单元内正式电缆，不
得使用户内插座。
总分包管理
乙方应在进场前对已完工的甲方指定分包工程及场地进行检查并接收。
乙方负责对甲方指定分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保
安等进行管理监督。
乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开
槽、预留孔洞、预埋件等，并在移交之前，请指定分包单位确认。否则，因此而导致的额
外施工费用由乙方承担。乙方应要求各指定分包单位提供施工组织计划与进度计划，并进
行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。
乙方负责对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方指定分包工程验收和
竣工验收。
乙方在各分项施工前应与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相
关联的尺寸、标高等数据是否统一；及时向指定分包单位提供标高、定位点线（如各房间
一米标高线、门窗洞口中线、标高线等）；乙方应根据工程需要，每两层为分包提供一个
给水点、供电点（与施工点不超过 30 米）；乙方应为分包提供现有机械设备、设施（如垂
直提升机械、脚手架等）的使用。
乙方与甲方指定分包单位现场配合事项，由甲方项目管理部根据合同要求结合工程
实际需要制定实施细则，乙方须无条件接受该实施细则并组织实施。
乙方应按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，提供指定分包工程的开工条
件。
乙方对甲方指定分包工程提出合理的工期计划、进度要求、质量标准及安全生产、
文明施工标准等要求，经甲方审核同意后，由分包单位贯彻执行。
施工中如因乙方原因影响分包单位的合同工期，工程延期的责任由乙方承担；如因
甲方分包单位自身的原因直接影响乙方的施工进度、工程整体验收，则工程的延期责任由
甲方承担。
甲方指定分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标或推荐具备资质的单
位参加投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。
乙方的配合费用涉及工作包括但不仅限于如下所述：
施工现场垃圾清理与场地保洁：从土建移交后至竣工交付前这段时间内场地内所有
垃圾由乙方清理，甲方指定分包项目产生的垃圾由分包单位负责。
安全文明施工管理：包括场地内分包单位工人的判别（工牌），施工过程中监控督
促分包及本公司工人规范用电用水，场地内临时厕所的设立及严防随地大小便，场地内墙
面玻璃无乱涂乱划，场地内无违规住人
成品保护：在分包工程完工并做好自身成品保护措施后（如木门的薄膜及夹板保护
等）做好成品保护巡查和现场工人教育，对已移交给乙方的成品被破坏负保护不力责任。
施工现场围闭及保安：负责检查及控制施工现场的人员进出，负责已上锁单元的钥
匙管理，防止场地内物品被盗。
分包合格工作面的提供：包括标高线的移交、施工水电的提供、土建移交时的问题
检查（如室内铺设木地板处地坪标高及平整度、方正等），按总进度计划按时提供分包工
作面。
负责协调本单位、各分包单位和土建单位之间的工作。
工期要求
开工、竣工
开（竣）工时间：以协议书为准。
本合同所提及的工期、时间除注明外均以日历天为计算单位，工期包含施工准备、
备料、人员进场、供货安装、通过竣工验收时间在内，具体工期以协议书为准。
进度计划
乙方应于合同签订后 3 个日历天内向甲方、总包方提交详细的施工进度计划，甲
方、总包方确认后予以执行。
乙方的施工进度应按符合施工进度计划要求执行，工期已充分考虑了施工图纸的设
计、修改、变更所需时间在内，如确为甲方原因或不可抗力因素影响使施工无法进行，经
甲方工程师签证后，工期可顺延，进度计划以甲方审核确认的为准。
与相关承包商配合的时间要求：以甲方的现场通知为准，并按甲方工程师的要求进
场配合和施工，严格遵守甲方工程师在现场提出的各阶段施工进度要求，并按甲方工程师
要求的时间竣工。
乙方必须按甲方、总包方确认的进度计划组织施工，接受甲方、总包方的检查、监
督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、总包方的要求提出改进措施，经监理
确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加
合同价款。
乙方原因导致第三方的工期索赔，由乙方承担全部责任。
如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段
工期违约金可酌情返还。
为保证工程顺利进行，乙方必须保证在施工过程中不出现劳资纠纷现象，如果出现
劳资纠纷现象，需承担严重违约责任。同时甲方有权代为发放劳资纠纷中劳工工资,所有费
用另加 20%管理费从乙方工程款项中扣除。
开工及延期开工
乙方应当按照本合同约定的开工时间开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开
工日期前 7天，以书面形式向甲方提出延期开工的申请。
暂停施工
甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后 48 小
时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施
甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在 48 小时内给予答复。甲
方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后 48 小时内未予答复，乙方可自
行复工。因乙方原因造成停工的，由乙方承担由此发生的费用且工期不予顺延。因甲方原
因造成停工的，甲方不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。
工期延误
因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方确认的施工网络图中关键线
路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：
1) 甲方未在开工前 3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；
2) 甲方未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；
1) 甲方供应的材料设备未按双方约定时间进场或交验时发现缺陷需更换的；
2) 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的 30％；
3) 不可抗力；
4) 条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。
乙方在 款情况发生后 5 天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲
方在收到报告后 5 天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见的，视为同意顺延工
期。
工程竣工
乙方必须按照本协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工，否则需承担严重违约
责任及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。
3) 质量与检验
a) 工程质量
本工程质量标准为：合格。乙方严格按照设计要求和施工规范的规定进行施工，并
严格按照规范和相关质量监督部门的要求进行有见证要求的材料送检和构件检测。
质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。工程经一次整改仍
无法达到使用要求的，经双方同意按以下方式之一执行。
1) 甲方同意降级接收的，乙方向甲方支付合同总额 20%的违约金。
2) 甲方不同意接收的，由甲方另外聘请其它施工队伍完成，所有费用由乙方支付。
上述方式执行后，造成甲方其它损失的，由乙方负责赔偿。
b) 检查和返工
i. 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随
时接受甲方的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及时提供与工程
质量有关的技术资料。
ii. 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、管理单位的要求拆除和重
新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的
费用，工期不予顺延。
iii. 乙方在每道工序施工前必须充分了解施工节点周边的情况，以免破坏已隐蔽的其他
工程；否则，乙方承担因此造成的一切损失。
c) 隐蔽工程和中间验收
i. 工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前 48
小时以书面形式通知甲方工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地
点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方工程师在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和
继续施工。验收不合格，乙方在甲方工程师限定的时间内修改后重新验收。
ii. 甲方、管理单位不能按时进行验收，应在验收前 24 小时以书面形式向乙方提出延
期要求，延期不能超过 48 小时。甲方工程师未能按以上时间提出延期要求或不进行验收，
乙方可自行组织验收，甲方工程师应承认验收记录。
iii. 经甲方工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收 24 小时
后，甲方工程师不在验收记录上签字，视为甲方工程师已经认可验收记录，乙方可进行隐
蔽或继续施工。
iv. 对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经甲方验收合格并签字后（乙方应在验
收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则承担严
重违约责任，并且甲方暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。
i. 关键工序包括但不仅限于以下几点：
1) 涂料内墙：刮腻子、打磨、阴阳角找顺直→第一遍乳胶漆→第二遍乳胶漆
2) 涂料室内顶棚：砼基层清理→顶棚弹周边高度线→表面甩浆→抹灰
3) 内墙面砖：底层抹灰→弹线→内墙面砖
ii. 为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交隐蔽工程大样详图，如有管线则
需详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。
iii. 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经
甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经甲方验收合格后，乙方方可
按样板进行大面积施工。
当甲方要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检
验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，如该隐蔽工程
在关键线路上并影响总工期则相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工
期不予顺延。
4) 现场管理
乙方应遵守有关法律和规定，接受甲方的指令，按照合同中约定的合同价款、施工
地点、工期、质量等要求完成本合同承包内容，并按照施工图纸、设计变更单、图纸会审
纪要、施工及验收规范进行施工。
乙方应根据合同约定，向甲方提交生产加工工艺方案，此项费用已包含在本合同
价款中，若承包范围包含设计，乙方应在其设计资质等级和业务允许的范围内进行，并报
甲方代表确认后方可按此交货，设计费用包含在合同价款中。
乙方应于每月 25 日前向甲方书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程月
报》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则
甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。
乙方应于每周例会前一天向甲方和总包单位报送周报，包括本周计划和上周完成
工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。
乙方在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工。
乙方应在甲方提出要求时，配合甲方在生产过程中对原材料、半成品、成品及加
工过程进行抽查，此费用包含在合同价款中。
乙方应按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，参加相关工
程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。
乙方应遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理
规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、总包单位，严格遵守有关环境保护
法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落
实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，否则由此发生的费用及由于乙
方责任造成的罚款由乙方负责。
已完工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损
坏，乙方自费负责修复。
合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计
变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生
的费用另加 20%的管理费从乙方当期工程款中扣回，影响工期造成的相关责任由乙方负责。
甲方支付的工程款，乙方必须优先用于支付工人劳动报酬。
如果乙方的施工进度或工程质量不能满足甲方要求，甲方有权安排其他队伍进
场，直接从乙方合同中取出有关工程给其他队伍，同时书面知会乙方，而不需要经过乙方
同意；或甲方也可安排所需要的班组进入，所需费用由乙方承担，乙方必须负责管理和配
合。
乙方进度滞后严重或者存在严重的质量问题时，甲方有权解除合同，仅根据合同
与乙方就完成的合格工程量进行结算，不做任何补偿，乙方必须在收到甲方退场指令后 5
天内完成退场，乙方不得提出异议。
乙方负责该合同工程的保修及其他竣工验收后的服务，并由乙方承担因其工程工
期、质量引起的第三方索赔给甲方造成的损失。
乙方执行本合同中的有关权利，承担本合同中的有关责任，按合同要求的质量和
工期完成本工程的施工。
凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有
关损失。
材料设备
甲方供应的材料设备
四、甲供材料设备清单见本合同表一。
五、乙方应在收施工图纸（包括部分图纸）后 7 天内编制属甲方供应的材料、设备的计
划、包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核，如乙方不及时上报或上报数量或规格有
误，责任由乙方负责。由于设计变更引起甲供或三方合同范围内的材料、设备数量、规格
的变化，乙方应在收到变更通知 7 天内书面通知甲方。上述甲供材料进场计划提供后，在
甲供材料进场前 30 天（瓷砖 60 天）乙方必须再次书面通知甲方。否则，由于甲供材料到
场时间不能满足乙方进度要求的责任由乙方承担，工期不予顺延。
六、材料设备量由乙方按照合同规定的工程量和此后设计变更引起的调整工程量套用当地
定额规定或招标文件或合同所附报价书中有关甲供材料设备损耗率说明计算包干使用，损
耗率没有规定的，双方在现场作样板实测确定。
七、本工程属于甲方供应的材料、设备以合同所附报价书为准,乙方按报价书的有关工程量
确定的设计预算用量及设计变更、签证确定的工程量包干使用，超供或节约按以下条款办
理：
八、超供部分，按最后二期采购价（含有关税费）加 5%的采保费从工程款中扣除。
九、节约部分，按最后二期采购价退款 50％，另 50％归甲方所有。
十、除非甲方另行通知，超出上款规定的甲供材料设备由甲方采购供应，甲方将从当期工
程款中扣除按甲方采购价格及有关税费的材料设备款项，乙方应向甲方提出采购委托，由
此引起的工期延误由乙方承担。
十一、经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致
的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用返还甲方；因甲方提出代用而导致的费用
及工期的增加，由甲方承担。
十二、所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详
细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。
十三、货到现场，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在 1 小时内组织验收入库。乙方与
供货商双方在送货原始单据上确认数量，并报项目管理部材料员存档。逾时未验收，视为
乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。
十四、乙方应积极配合甲供材料供应商的申请材料款工作，及时在《累计材料供应清单》
签名盖章，如果超出 3 个工作日未完成此项工作，甲方视为乙方默认该供应清单，按照乙
方在送货原始单据的签名确认数量并支付材料款。
乙方未按时采购或供应
甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间 20 天仍不能供货到场，该种材料
改为甲供，该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并
向乙方收取该材料设备价款
15%的违约金。
乙供材料之检验
属乙方自行采购的物资，乙方在订货前须将样品送甲方工程师，对其质量、型号
予以认定，但不排除乙方的责任；否则，引起的一切损失均由乙方承担。
乙方供应的材料、成品、半成品均应附有出厂证明，否则应进行试验，试验费由
供应方负责；对已有出厂证明的材料，如甲方工程师持有异议时，有权指定单位进行复
验，如复验合格其复验费由甲方负担，否则由供应方负担。每批供应的钢筋、水泥、混凝
土等材料除有出厂证明外，乙方须按规定抽样检验合格后才能使用，费用由乙方负担。
安全文明施工
1) 乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施
工安全和第三方人员的安全；施工中因乙方原因发生的一切工伤、火灾等安全事故由乙方
承担全部责任，并立即书面报告市建设主管单位和甲方工程师。
2) 乙方应遵守市府和有关部门对施工现场交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外
污染等的管理规定，否则造成的罚款由乙方负责。
3) 施工中及时清运垃圾，保持现场文明。工程竣工验收前及移交前均应认真清理现
场，达到竣工验收要求。甲方分包的垃圾由乙方统一清运，费用已经含在配合费中。
4) 由于现场正在售楼，施工中不得对走道造成任何污染，尽量少地产生噪音，对入户
门、铝合金门窗等成品进行保护。
5) 如乙方未能按甲方工程师的要求和指示做好文明施工、清理垃圾、成品保护等工
作，甲方工程师及甲方有权另请他人完成上述工作，所发生的费用另加 20％的管理费由乙
方负责，甲方可在给乙方的任何款项中扣除，因此产生的后果亦由乙方负责。
变更及签证
a) 乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量
和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时、足量地支付乙方变更签证
的价款。
b) 关于变更、签证办理的约定
a)
甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；
乙方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单，如果没有甲方指定的印章，甲方
将不予结算费用。
b) 甲、乙双方指定的有效印章式样以进场后双方确认为准。
c) 合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用甲方提供的标准表格，
否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。
d) 甲、乙方均应对变更、签证通知单连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变
更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。
c) 关于变更、签证计价及结算的约定
a) 在双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证通知单做一份完
整预算书，提交于甲方；甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的预算
书。
b) 变更、签证的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，其套用的定额、取费标
准、价差处理等都要与主合同经济条款的约定相一致；当没有合适的定额套用时，双方可
以按当时当地的市场合理低价协商确定。
c) 当工程变更时，发生的费用无法根据变更文件进行计量的，乙方应在变更实施过程
中向甲方提请现场签证并填写签证单，变更工程被隐蔽无法计量的，甲方有权拒绝签证。
可直接计量的按下款执行。
d) 甲方对工程进行变更引致合同价款调整，乙方应在接到甲方联系单、设计变更单或
签证单 14 天内编制补充预算并报甲方(补充预算必须含详细工程量计算书及价款,否则视为
无效)，如导致合同价款调增，逾期上报视为乙方自行放弃该补偿要求，甲方不再相应调增
合同价款；如导致合同价款调减，甲方有权从合同价款中扣除相应调减价款。
a) 甲方一般应在变更工程施工完成后 28 天内或接到补充预算 14 天内将上报的补充预
算审核完毕。乙方在上报进度款申请时，应将上月已审批并且完工经检验合格部分的补充
预算一起上报，补充预算价款随进度款一起支付给乙方（支付比例同工程进度款支付方
式）。
b) 补充预算的计价原则：按照合同和定额规定的工程量有关的计算规则计算，按照合
同规定定额计算（取费标准及材料设备价格按照合同规定执行），没有相应定额的双方协
商确定。
c) 预算书的内容必须完整、准确，乙方上报的补充预算额，不得高出甲方审定后的额
的 5%，否则，甲方收取超出部分的 10％的违约金，在结算工程总价款中扣除，并降低乙方
在甲方承建商评估体系的排名。
d) 甲方核定变更、签证事项的价格后，应在预算书上注明最终审定价格结算时不再调
整；乙方如有争议按照主合同处理争议的原则执行，但不得以此理由拒不执行有关的设计
变更，否则视为违约。
e) 关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下问题：工作内容及
工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价按合同规定（是综合单价，已含管理费和
利润）。
f) 每月 10 日前，甲、乙方应就截止上月末尚未确定最终审定价的变更、签证的费用
预算书，进行综合性核对和价格商谈，并形成核对与商谈记录清单。
g) 现场签证单统一使用甲方制定的现场经济签证单格式，此单由施工单位填写，甲方
审核并加盖甲方、乙方的公章，违反本要求的签证单无效。
h) 办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证单原件一式两
份，甲乙双方各持一份。
6) 转让和分包
乙方不得将工程分包或转包，如发现第三方进入现场施工，甲方有权采取责令其
停工、驱逐出现场或终止合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担。甲方
不作任何退场补偿。
7) 图纸变更或修改
a) 施工图的修改变更须经设计单位和甲方代表签字方才有效，修改通知单或图纸发出
的份数与设计施工图发出份数同。
b) 乙方在工程中的材料代用，应经设计单位及甲方工程师同意，修改后的费用增加
（含返工损失等）由乙方承担，如有工期损失不予顺延。
c) 乙方在施工中发现设计有错误或严重不合理的，应及时书面通知甲方工程师，甲方
工程师在十天内与设计单位商定，并提出修改或变更设计文件，乙方在接到设计变更或甲
方工程师指令后方可继续施工。
8) 违约责任
甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约
给乙方造成的损失，顺延延误的工期。
当发生下列情况时，乙方应向甲方发出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按
约定付款，则甲方从约定应付之日起按银行同期存款利率向乙方支付违约金。
二、甲方无合理理由而不按时支付工程预付款。
三、甲方无合理理由而不按时支付工程进度款。
四、甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款。
乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约
给甲方造成的损失。
当发生下列情况时，视为乙方严重违约：
三、乙方原因不能按照合同约定的工期或甲方同意的工期完工或竣工，乙方未按节点工期
完成工程进度。
四、工程质量未达到合同约定的质量标准。
五、乙方原因中止合同。
六、合同中约定，乙方“负责”或“必须”或“不得”履行的事项，如果乙方未按合同要
求、甲方要求的时间并保证质量的执行或拒绝执行的。
七、乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应
继续履行合同。
如果乙方在履约过程中达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件，并经甲方书
面要求改正后，5 天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回
工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。
因乙方原因中止合同时，甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设
备、材料使用于本工程，并保留向乙方索赔的权利。
合同中约定，乙方“应”履行的事项，如果乙方未按合同要求、甲方要求的时间并
保证质量的执行或拒绝执行，均视为乙方一般违约。
乙方不论严重违约或一般违约，均须赔偿甲方所有经济损失。甲方可视情况决定另
行委派其他单位代替乙方执行或整改。所发生的实际费用加 20%的管理费用由乙方全部承
担。同时并未免除乙方的任何责任，工期亦不予顺延。
如果乙方严重违约或履约不力，甲方有权视情况严重程度依次采取以下方式要求乙
方承担违约责任：
乙方支付人民币贰万元/次或壹万元/天的违约金，违约金从乙方进度款或结算款中
扣除。
终止合同，甲方接管工程，乙方必须在 7 天内完全退场。剩余物资由甲方无偿处
理。
如果乙方一般违约或履约不力，甲方有权视情况严重程度依次采取以下方式要求乙方
承担违约责任：
乙方支付人民币不高于伍仟元/次或叁仟元/天的违约金。
如乙方屡次在同一类事项违约，乙方支付不高于人民币壹万元/次或伍仟元/天的违
约金。 违约金由甲方直接从乙方进度款或结算款中扣除。
在本工程施工过程中以及质量保修内，由于乙方施工质量问题、安全事故、劳务纠
纷、拖欠民工工资等，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报
批评，给甲方的形象和声誉造成损失，每次由乙方向甲方支付人民币伍万元违约
金，甲方有权从乙方工程进度款或保修款中扣除。
因乙方原因造成现场安全事故，每发生一次，乙方向甲方支付违约金：(1)一般事故
万元～2万元；(2)重大事故 2万元～5万元；(3)特大事故 5万元～15万元。
乙方拒绝执行甲方的设计变更或指令，甲方有权委托第三方实施。甲方不承诺委托价
格与本合同价格保持一致，同时将按照委托价格加 20％作为违约金从乙方的工程
造价中扣除。同时，乙方还需无偿配合第三方的工作。
乙方作为精装修总包单位必须对现场所有的分包工程负有管理责任，在甲方模拟验收
之前组织各分包进行自检并整改，完成后提交给甲方模拟验收。对初次模拟验收
时发现的质量问题在甲方要求的时间内整改完毕。如果甲方在复验时发现同一质
量问题每条处以 100 元/条的违约金，如果整改及时且达到甲方要求，这部分违约
金可以酌情退还。
违约金或奖金在当期进度款中扣除或发放。
工程验收
乙方认为工程具备竣工验收条件，应提前五天书面通知甲方工程师准备验收，同时按要
求将交工资料交甲方工程师审核。如甲方工程师在审核时发现问题，乙方应按甲方工程师
要求的时间补送合格的资料。
甲方工程师在收到书面通知后按约定的时间组织工程验收，并在验收后五天内提出整改
意见，乙方按整改意见认真进行整改。工程竣工日期为竣工验收合格之日。
乙方在本工程施工现场的临时设施，应在完工后十天内或在监理工程师指定时间内全部
撤离或拆除，做到工完场清；如乙方不能及时拆除或清理，甲方工程师有权派人强行拆除
并清理，造成的费用及责任均由乙方负责。
保修期和最终验收
a) 保修期以工程竣工验收合格并正式移交业主之日起开始计算，保修期为二年。
b) 保修期间乙方应派出足够的维修和管理人员负责维修工作，认真履行保修责任，做
到服务周到，随叫随到（最长时间不得超过 24 小时），保证维修的质量及效果；否则，甲
方有权另请他人代为修理，费用加 20％管理费由乙方承担。若住户要求误工费等经济索
赔，由乙方负责及时妥善解决。否则，甲方认为因此会引起住户向媒体曝光、张贴户外标
语等严重抗议行为，而导致甲方声誉受损时，甲方有权采取措施补偿住户，费用由乙方承
担。
c) 保修责任范围：凡属乙方施工范围内乙方原因所造成的各部位的质量问题或其它缺
陷，均属乙方保修责任范围。由于渗漏、门窗质量问题等其他甲方分包原因导致的乙方装
修内容需维修，也属于乙方保修范围，但是费用由甲方分包承担，甲方代为支付。
d) 二年保修期满，经甲、乙双方最终验收，确认乙方已完成了应保修的项目，甲方在
二十天内将剩余保修金一次性无息付给乙方，保修期即终止。
保险
a) 由于人力不可抗力的自然灾害原因造成的经济损失，由甲方向其投保的保险公司索
赔有关经济损失，资料由乙方负责整理，并保护好现场，乙方应接受保险公司的赔付。
b) 乙方在本工程中参与施工的所有工作人员和工人的人身意外保险由乙方投保,因乙
方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失赔偿费，抚
恤费和法律责任均应由乙方负责，甲方不承担此等责任。
争议解决
履行合同过程中发生争议，当无法在互相协商的基础上求得解决时，经双方同意，可
提交市建设主管部门或市定额价格管理站调解处理；如调解无效，任何一方均可向工
程所在地法院提起诉讼。
合同解除
.甲乙双方协商一致，可以解除合同。
.当乙方将已承包的全部或部分工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他
人，甲方有权解除合同。
.因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。
.甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有
权单方面提出解除合同。
.一方依照 、、 约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解
除合同通知，并在发出通知前 7 天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争
议的，可以依本合同有关的约定处理。
.合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方
的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔
偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方
根据甲方要求完全撤出施工场地并办理结算手续后支付。
.除根据 款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出费用，已
经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。
.根据 款解除合同的，甲方支付乙方 7 天以内经甲方确认在现场的人员和施工设
备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所
发生的直接支出费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承
担有关费用和损失；现场施工设施及仅供本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。
附则
a) 投标文件、招标约谈纪要及报价书为本合同的附件，同样具有法律效力；但如与本
合同发生矛盾，应以本合同为准。
b) 在合同有效期内，双方必须遵守国家的政策、法令、法律及当地政府有关条例规
定；但不包括费用调整，该部分费用乙方已在投标报价中充分考虑。
c) 本工程施工现场一律不允许人员居住。
d) 本合同未尽事宜，双方协商同意签订补充协议。
e) 本合同一式四份，甲方二份，乙方二份，经双方签字盖章后生效；至工程竣工验
收，保修期满后，付清工程尾款后自行失效。
第三部分专用协议条款
本专用协议条款为技术要求，包括两方面内容：
一、装修房屋验收交付流程
装修验收标准：
a) 装修房屋验收标准为国家相关验收标准、设计图纸要求及甲方相关要求；
b) 装修房验收按户进行，且逐户、逐房全面检查。
验收流程
a) 业主开放日、自检和模拟验房
i. 装修房在施工过程中，甲方根据准业主需要会安排一到二次的业主开放日活动，期
间准业主会针对现场质量情况提出修改意见，装修单位应按照甲方批准的业主意见进行工
程质量的改进和完善。
ii. 装修房屋施工完成后，装修单位按照国家相关质量验收规范，进行自检，自检合
格，将相应竣工资料报送甲方后，甲方组织模拟验收。
iii. 甲方组织的模拟验收，要求全数检查，并形成每户的《装修房屋模拟验收记录》，
装修单位按照验房记录进行整改，合格后，报甲方项目管理中心组织移交验收。
b) 移交验收
i. 房屋移交验收由甲方客户服务中心共同组织，要求每户、每房全数检查，同时对照
2 次业主开放日的记录和甲方模拟验收的记录，进行消项验收并形成相应记录（见《装修房
屋移交验收记录》）。
ii. 客户服务中心接管后，由客户服务中心负责装修房屋的看管，各装修施工单位需遵
守客户服务中心关于工地和房屋的出入管理、成品保护等相关规定。
iii. 装修单位必须现场核对所有房间钥匙的编号情况，并将钥匙编号，办理书面交接手
续，移交给客户服务中心。
iv. 所有部品（洁具、热水器、煤气灶）等的保修卡、合格证书、使用说明书都由装修
单位在移交钥匙时统一移交。
v. 在房屋钥匙没有移交给客户服务中心前，装修房屋内的所有物品看管责任都由装修
单位承担。
vi. 装修验收表格和交付标准见附件。
验收检查记录表：《装修房模拟验房记录表》、《装修房移交验收记录表》
装修房屋模拟验收记录表
项目名称：
房间：组团单元房号
检 查
人：
时间：
专业分工 验收事项 问
题
描
述
整
改
情
况
功能性检查
通水
通电
可视对讲系统正常
居家报警系统正常
土建无渗漏和给排水无滴漏现象
排水通畅、无倒坡和积水现象
木门
饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等；
木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等；
开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；暗门链是否起作用；
门锁把手是否有保护膜；
胶条平顺；
小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨
损、划伤、锈迹等；
铝合金
是否存在渗漏，是否有泄水口，窗框周边打胶饱满；
隼接部位，锚钉部位等是否有打胶；
五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功能正常，无松
脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；
推拉门推拉顺畅；
窗扇开启顺畅；
给排水
水龙头，花洒安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；出水流速
及水量正常，无滴漏现象；
浴缸无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等，周边打胶饱满；淋浴
门动作自如，周边打胶饱满；
马桶盖板安装，水箱进水阀启闭自如不渗漏，周边打胶饱满，无破损、
脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；
卫生间，阳台排水顺畅，无导坡积水，地漏不被覆盖；
电器
灯是否亮，位置是否合理，开关周边收口是否平整，高度是否合理，无
污染
插座是否通电，位置是否合理，成排安装的开关高度应一致高低差不大
于 2mm；同一室内安装的插座高低差不应大于 5mm；并列安装相同型号的插
座高低差不应大于 1mm；左零右火上保护接线正确，无污染
排气扇开闭自如
配电箱盖无污染生锈，断路器没有内陷；
橱柜，卫生
间台面，镜
柜，淋浴门
淋浴门动作自如，周边打胶饱满；五金件（滑轨，执手等）齐全，使用
功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等
厨房烟道，止回阀安装；
橱柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全，使用功能正常，无松
脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；
橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平
滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等
煤气软管预留孔大小、位置适当。
栏杆，扶手，空调
洞，层高
栏杆高度 米；
木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平；
铁件是否有生锈，变形，断开等；
空调洞位置是否合理，有无排水立管遮挡空调洞现象，前后空调洞是
否前高后低；
测量具体层高数据；
墙地砖
墙地砖没有空鼓、缺棱掉角等；
墙地砖没有过大翘曲、色差、大小头等；
墙地砖接缝顺直，接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；
天花墙身涂料
墙身天花油漆验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染
等
墙身天花无裂缝；阴阳角顺直方正；
吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正，与
梁底接缝无开裂；
木地板
无污染，划痕，崩角等。
无大小头。
色泽同一性
预留置伸缩，不允许木板起伏。
接缝、钉口要按规范处理。
拼缝密实。
成品保护到位。
阳台等公共部分
踏步砖没有空鼓、缺棱掉角等；
墙身无裂缝，阴阳角顺直方正，滴水线清晰；
栏杆木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺
平；
栏杆铁件是否有生锈，变形，断开等；
窗开启自如；
首层杂物间隔栅；
阳台水管后墙面面油漆平整，水管无污染
热水器和强电插座、煤气表等位置合理
此表需按照每户单独记录存档，形成每户记录；
此表作为项目部组织的对装修房屋模拟验收表格，同时也作为装修单位移交前的
自检表格；
装修房屋移交验收记录表
房号 组团 单元 房号 时间： 年 月 日
第一次
检查
整
改
情
况
功能性：
通水□通电□可视对接正常□居家报警正常□土
建无渗漏和给排水无滴漏现象
排水通畅□地面无倒坡和积水现象
客厅、餐厅
二、地砖□踢脚线天花墙面□石膏角线
三、入户门□门吸□门锁
四、大厅铝合金推拉门□推拉门执手□锁扣
五、铝合金窗□执手
大阳台
六、阳台外墙墙面□栏杆□晾衣架
七、阳台地砖□阳台地砖导坡
厨房
八、橱柜□台面板□碗柜□垃圾桶
九、抽油烟机□烟管□止逆阀
十、煤气灶□铝合金平开门
十一、墙面砖□地面砖
主卧室
十二、墙面涂料□石膏角线□木地板□木地板踢脚
线
十三、铝合金窗（门）□窗台石□主人房阳台地砖
□阳台地砖导坡□栏杆□阳台外墙涂料
十四、房间门□门吸□门锁
主卫 十五、镜柜□镜子□毛巾杆□纸巾盒
次卧室
十六、墙面涂料□石膏角线□木地板□木地板踢脚
线□铝合金窗（门）□窗台石
十七、房间门□门吸□门锁
土
建
类
儿童房
十八、墙面涂料□石膏角线□木地板□木地板踢脚
线铝合金窗（门）□窗台石
十九、房间门□门吸□门锁
公卫 二十、镜子□毛巾杆□纸巾盒
工作阳台 二十一、热水器□栏杆□地砖□墙面外墙涂料
空调
二十二、客厅空调洞口□主卧室空调洞口□儿童房
空调洞口
二十三、客户空调洞□阳台空调洞口□其它空调洞
口
二十四、空调排水管
给 排 水
设施类
厨房
二十五、厨房洗菜盆（水龙头、链堵、去水、龙头
角阀、软管等）
二十六、厨房地漏（地漏盖）
工作阳台
二十七、洗衣机龙头；□热水器（本体、软管、角
阀）
生活阳台 二十八、给水龙头□地漏（地漏盖）
主卫生间
二十九、连体马桶（水箱配件、给水角阀、软管）
三十、浴缸（（含链堵等）□浴缸花洒（龙头、软
管、花洒）
三十一、洗手台盆（水龙头、链堵、去水、龙头角
阀、软管等）
三十二、地漏（地漏盖）
次卫生间
三十三、分体马桶（水箱配件、给水角阀、软管）
三十四、淋浴花洒（龙头、软管、花洒）
三十五、洗手台盆（水龙头、链堵、去水、龙头角
阀、软管等）
三十六、地漏（地漏盖）
煤气
三十七、工作阳台煤气表（本体、阀门、抄表模
块）□热水器煤气接驳阀门
三十八、厨房煤气管道（阀门、甩口）
电 气 设
施类
客
厅
、
餐
厅
三十九、客厅住户配电箱□客厅灯、餐厅灯、客厅
双联双控开关
四十、客厅空调插座（带开关）□客厅强电插座
四十一、景观阳台灯□景观阳台灯开关
厨房
四十二、厨房冰箱插座□厨房排油烟机插座□厨房
微波炉插座□厨房消毒碗柜插□厨房备用插座 1□厨
房备用插座 2□厨房灯
主卧室
四十三、卧室灯□卧室过道灯（衣帽间灯）□主卧
室灯单联双控开关
四十四、主卧室空调插座□主卧室强电插座
次卧室
四十五、卧室灯□次卧室开关□卧室空调插座□卧
室强电插座
儿童房
四十六、卧室灯□卧室灯开关□卧室空调插座□卧
室强电插座
二、装修现场成品保护标准做法
目的：合理安排工序，明确装修过程中成品保护的标准做法，减少由于成
品保护引起的工程质量问题，提升工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，提升客户关于
工程质量的满意度。
原则：
合理安排工序
合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍效果，要求装修总包需提交施
工进度计划（含专业分包进场配合计划和甲供材料进场计划），合理安排各分项工程前后
顺序，并得到甲方项目管理中心批准后实施。
具备锁门条件为关键节点计划，此时间将作为合同工期节点，洁具、灯具、开
关、插座、燃气灶、热水器、五金件安装需在具备锁门条件后安装，安装时间需征得甲方
项目管理中心批准。
卫生间
四十七、卫生间吸顶灯□卫生间镜前灯□卫生间排
气扇
四十八、卫生间插座□卫生间开关
工作阳台
四十九、洗衣机插座□热水器插座□煤气抄表□煤
气弱电过路盒盖板
可视对讲安防
系统
五十、门铃按钮□入户门门磁（门扇、门框）□客
厅可视对讲主机
五十一、客厅报警按钮□客厅红外线□主卧室报警
按钮□厨房煤气报警探测器
电视 □客厅电视插座□主人房电视插座□客房电视插座
电话、网络
五十二、客厅电话插座□主人房电话插座□儿童房
电话插座
五十三、主人房网络插座□儿童房网络插座
自动抄表 □阳台煤气表及抄表线盒
其它类 □产品说明书/保修卡等资料□一户一图□钥匙□室内清洁卫生
接收单位：甲方客户服务中心签字：
五十四、以上部品、部件安装完毕，无重大质量问题，同意接收，进入看管状态和清洁阶段；
五十五、以上部品、部件安装完毕，存在一定质量问题，暂不接收，要求整改完成时间 月
日
装修单位： 甲方签字：
此表适用于装修房屋最终移交给客户服务中心，1式 3份，装修单位、客户服务中心、甲方存档
此表需按照每户单独记录存档，形成每户记录，对照上述列明项目检查和在□打或打，并记录
问题
成品保护分工负责
装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和成品保护标准做法对各自施工范围
内的半成品、成品采取保护措施。
装修总包有责任督促各装修分包做好成品保护工作和维护工作，并定期检查，在
分包移交之后，成品保护由精装总包负责。
在入户门安装完成并验收通过后，装修单位将接管房门钥匙，从此以后的木门成
品保护由装修单位全面负责。
装修总包有责任成立专门的现场看护小组，有义务对现场的成品破坏、偷盗等行
为进行检查及有权采取相应的处罚措施。
如果装修单位没有按照此标准采取相应保护措施，甲方项目管理中心有权按照合
同要求，委托第三方施工，所发生的费用另加 15%管理费从精装总包中扣回。
先检查后保护
成品制作完成后，施工单位先自检，自检合格后，报甲方验收，甲方项目工程师负责抽查
验收，在验收合格后，方可采取成品保护措施。
成品保护标准做法
1) 进户门、室内木门
部品 入户门、室内门
责任方 木门安装单位（房门钥匙移交后由装修单位负责）
标准做法 成套木门出厂时已做好门扇内外三层保护（薄膜+苯板+
静电膜）；
门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、
无裸露；
锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门
木门门套阳角用 3厘夹板做护角保护，高度不小于
保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭
油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产
生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
2) 木地板
部品 木地板
责任方 地板安装单位负责保护材料的铺设，装
修单位负责维护。
标准做法 地板施工单位自检无安装质量问题、并
经监理单位验收合格后，由地板施工单
位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮
保护膜。周边和衔接部位用胶带纸封
闭；
保洁要求 地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使
用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专
用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即
可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒
精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生
化学反应，损伤油漆表面
1) 客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖
部品 地砖
责任方 装修单位
标准做法 地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥
浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝
剂将拼缝填满、擦顺；
清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布
满铺在地砖表面上，必须确保完全覆
盖。在彩条布交接处及转角处，需用
胶带固定；
保洁要求 在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清
洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等
擦拭表面。应用干净不退色的抹布或
毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢
丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以
擦拭灰尘为主
2) 橱柜
部品 橱柜
责任方 橱柜安装单位负责材料铺设，装修单
位负责维护。
标准做法 橱柜安装完成、将台面污染清除后即
时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸
和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固
保洁要求 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色
的抹布或毛巾擦拭干净即可。
1) 浴缸
部品 浴缸
责任方 装修单位
标准做法
浴缸的五金配件（下水地漏盖、花洒
等）一般在移交验收前一周安装，过
早安装会给产品保护和防盗带来不
便；
浴缸安装结束、验收合格后方可进行
下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保
护）；
采用浴缸进场报装所有的细木工板覆
盖在浴缸上面，周边用美纹纸和瓷砖
粘贴牢固
保洁要求 不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免
使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质
表面，以免产生划痕，应用干净棉布
湿润后轻轻擦拭。
2) 洗手台盆
部品 洗手台盆
责任方 装修单位
标准做法 台盆安装完成、将台面污染清除后即时
用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙
面瓷砖与橱柜粘贴牢固
保洁要求 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的
抹布或毛巾擦拭干净即可。
1) 马桶
部品 马桶
责任方 装修单位
标准做法 注意保留原包装物，安装完成后用原
包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳
上面堆放材料，或把保护纸壳移作他
用
保洁要求 不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不
得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的
干净棉布轻擦即可。
2) 凸窗窗台石
部品 窗台石材
责任方 装修单位
标准做法 验收合格后，仔细清理大理石表面、
拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用
干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，
用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成 L
型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时
必须确保大理石完全被包覆。在纸板
交接处及转角处，需用胶带固定。
保洁要求 在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的
清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）
等擦拭表面。应用干净不退色的抹布
或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、
钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦
拭灰尘为主
1) 浴室镜子
部品 浴室镜子
责任方 装修单位
标准做法 安装完成后，进行清洁，然后用泡
沫板或纸板护膜满贴保护，用
美纹纸进行粘贴固定；
保洁要求 不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得
使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的
干净棉布轻擦即可。
2) 开关插座
部品 开关插座
责任方 装修单位
标准做法 面板安装中避免工具对面板表面造成
划痕。面板安装完成、对表面污染进
行清除后，用美纹纸满包保护。
保洁要求 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色
的抹布或毛巾擦拭干净即可。
1) 住户电箱
部品 住户电箱
责任方 装修单位
标准做法 装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄
膜用胶带粘贴牢固，防止污染
保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳
表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性
的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即
可
2) 洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件
部品 五金件
责任方 装修单位
标准做
法
安装完成、验收合格后，用原包装
物包裹保护。。
保洁要
求
禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表
面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性
的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦
即可
3) 楼梯栏杆扶手
部品 楼梯栏杆扶手
责任方 装修单位
标准做法 装修总包进场后，将楼梯栏杆扶
手转角部位用 3 厚珍珠棉包裹 3
层，防止运输装修材料时碰伤
保洁要求 不得使用腐蚀质溶液，用干净不
褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可
1) 瓷砖阳角（公共部位和厨卫）
部品 瓷砖阳角
责任方 装修单位
标准做法 墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥
浆及垃圾，待表面干爽后用填缝
剂将 45 度拼角缝隙填满、擦
顺。墙砖镶贴完成、验收合格后
第三日用质地稍硬一点的板条或
瓦楞纸板从两边将阳角保护好，
防止施工过程中碰撞砖角。
保洁要求 在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色
的清洁剂和易褪色的干净棉布
（回丝）等擦拭表面，更不能用
铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面
铲擦，用干净不退色的抹布或毛
巾擦拭干净即可。
2) 电梯轿厢（使用时）
部品 电梯轿厢
责任方 装修单位
标准做法 验收合格后清除石材拼缝及拼角
部位的垃圾杂物，用干净棉布清
除石材表面灰尘。用适宜尺寸的
成品瓦楞纸板折成门套形状，用
胶带固定在外侧瓷砖上。应在转
角部位用稍硬板条加强保护，防
止材料进出电梯时损坏石材；
电梯轿箱安装调试完成、经专业
验收机构验收合格后，在甲方的
主持下，移交给装饰总包单位，
由装饰总包单位使用原专用保护
膜满贴，在此基础上用 6 厘夹板
满封，进一步强化保护效果；
由装饰总包单位指派持有电梯驾
驶操作证的专人操作电梯。细部
整改对电梯部位影响较小，需要
保持轿箱内清洁卫生、不超载、
材料袋装即可。
保洁要求 保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀
伤不锈钢表面及塑料配件，用干
净棉布湿水擦拭即可。
附件一
工程质量保修协议书
甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工
程质量保修办法》，经协商一致，签订工程质量保修书。
1) 工程质量保修范围和内容
乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施
工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。
凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的
相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工
的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。
2) 质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验
收，乙方将完善的整改意见正式移交小业主后，双方在移交书上签字之日起计算，保修期
限为 贰 年。
3) 质量保修责任
、保修期的头六个月内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认
真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，此后应在甲方通知 24 小时内赶到现场进行维
修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。
、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
、乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两
次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿
费用及加收甲方 20％的管理费可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于免除乙方
的任何应负的责任。
、由于乙方的施工质量原因，导致业主退房、需要补偿支付费用等全部责任及导致甲方
的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方通
知需支付有关费用的 3 天内向甲方支付，否则甲方以该费用金额另加 20％的罚款从保修金
中扣除，并要求乙方补充保修金。
、乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签
字，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，工程保修期相应顺延。
、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立
即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等
级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。
、在合同保修期限内，凡业主提出的有效投诉属乙方原因引起的，按如下《交付及交付
后保修期间保修单位管理办法》执行；出现二次返修的按 500 元/条向甲方缴纳违约金且甲
方有权安排其他人进行处理，费用由乙方承担。
、质量保修完成后，由甲方组织验收。
1) 质量保修金的支付
保修期满或上款规定的保修期顺延到期日客户服务中心及甲方对工程质量无异议后 15 个工
作日内即与乙方办理保修款结算，支付保修金同时扣除相应责任款。
2) 本协议书有效期限至保修期满。
交付及交付后保修期间保修单位管理办法
交付是检验我们共同劳动成果的大事，针对交付过程中出现的工程质量返修工作是每一
家单位应尽的义务。日常保修工作的质量评定是对各单位施工技术、管理水平和客户意识
的综合评定，将作为甲方对各单位的考核指标之一。
交付期间由业主提出的有效质量问题相关责任单位每条扣款 50 元，出现二次返修的按
500 元/条向甲方缴纳违约金且甲方有权安排其他人进行处理，费用由乙方承担。此项款项
用于交付后对优秀返修人员和优秀返修单位的奖励。
施工单位在乙方指定日期前指定返修负责人，并组织足够数量的返修工人，报甲方返修
办备案，并保证返修办对返修人员的优先使用权。各单位须按照甲方要求人数派驻返修工
人，每少一工日罚款 200 元，累计超过 10 个工日通报批评。各单位如需将派驻的返修管理
人员和返修工人另作安排或减少人数，必须先征得返修办同意后方可进行。
施工单位应指派有经验的管理人员和素质较高的施工工人，如返修工人违反本管理办法
按相应条款进行处罚。具体条款见如下《施工单位作业管理制度及处罚条款》。
返修办将定期评定各单位保修质量并奖励优秀保修单位和个人，奖励办法见如下《对优
秀保修单位及个人的奖励办法》
各施工单位负责本单位返修人员的管理，因返修人员不服从返修办及物业的管理造成业
主及甲方的损失由各施工单位承担。返修办将视违规行为产生的后果严重程度处以 100-
5000 元的罚款并现场开具《施工单位人员行为过失处罚通知单》，如责任单位采取回避、
推诿、拒绝签收的行为，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣
除。
施工单位应优先选用返修办指定的施工方法和材料，不得擅自改动既定的返修材料和施
工方法，如需改动，须先与返修办联系取得书面同意后方可进行。各施工单位须在返修办
明确的施工范围和施工时间进行施工，如有特殊情况必须取得返修办书面同意后方可进
行，因违反规定造成业主投诉，返修办将视情节严重程度予以相应处罚并开具
《工程质量投诉处理知会》，如责任单位采取回避、推诿、拒绝签收的行
为，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除，如因
此而造成的法律责任由施工单位承担。
施工单位应保证施工人员的安全，并约束施工人员的行为，如因此造成的施工人员人身
伤害及业主损失由施工单位承担。
本管理办法及附件 A、附件 B 与《工程质量保修协议书》共同作为合同的附件一，构成
合同的保修协议，自本合同签署之日起生效。
附件 A
施工单位作业管理制度及处罚条款
二、乙方人员出入小区时需佩戴管理处签发的出入证。违反一次处罚￥100元。
三、乙方人员入户维修前，应事先征得业主同意，不得擅自入内。违反一次处罚￥500
元。
四、乙方人员入户维修时，须着统一工服穿鞋套，在返修过程中，必须作好施工作业点周
边的成品保护，必要时使用地垫，若因作业不善造成设施、装修、家具的损坏须由乙方承
担赔偿责任，并处每次每项￥500元的处罚。
五、乙方人员在预约或规定时间内未到现场而引起住户投诉或赔偿的，一切后果由乙方承
担，并处每次￥500元的罚款。
六、乙方人员在业主家中不得随意在非施工作业区域内走动；不得大声喧哗、翻看报刊杂
志、电视；不允许乱扔垃圾、吐痰；不允许在业主家中吃拿东西、抽烟或无故逗留等。违
反其中一项一次处罚￥500元。
七、乙方从甲方或管理处领用钥匙，必须按甲方或管理处规定及时归还。违反一次处罚
￥100元。
八、乙方在离开维修现场或在空置房返修完毕后，须及时将返修现场清理干净，关好门
窗、水电开关等，严禁将空置房作为仓库使用。出现任何不良事件，而导致业主索赔，均
由乙方承担相关责任并处一项一次￥1000元至￥5000元的罚款。
九、未经允许，乙方严禁以甲方的名义为住户装修、改造及承担搬运垃圾等业务。发现一
次每项罚款￥
1000元。
十、甲方对乙方现场人员有违规或不服从管理的，甲方有权要求其限时整改，若乙方不能
按照甲方要求进行整改的，甲方可要求其退场并将另外委托其他专业公司完成修缮工作，
同时一切费用将由乙方承担。
十一、因工作需要乙方参加的会议，乙方相关人员在接到通知后应准时参加。未能准时出
席或未征得甲方同意缺席的，迟到一次罚款￥500元；无故缺席一次罚款￥1000元。
十二、上述条款为返修人员管理办法的具体解释，返修办保留对上述条款的解释权。
以上规定，请各保修责任方遵照执行，同时甲方将保留特殊重大情况的直接处理权。
附件 B
对优秀保修单位及个人的奖励办法
集中交付期间能按照返修办要求派驻返修工人，所派驻的返修工人无重大违纪行为，返
修工作满意度总体在 90%以上，将被评为合格保修单位。奖励金额为该单位按《交付及交付
后保修期间保修单位管理办法》第二条规定罚款的 30%。
集中交付期间返修办每星期评出十佳返修人员，十佳人员评定依据客户返修满意度和工
作量综合分，对积分较高同时满意度较高的人员进行奖励。每人每次 100 元现金奖励，并
建议各单位作为保修人员留用，积分不高同时满意度较差的人员不得从事保修工作。
各主要责任单位必须指派管理人员，管理人员由返修办办理管理人员证件，可以穿便
装，管理人员不参加积分奖励，返修办依据管理人员所管辖人员的返修满意度对管理人员
进行奖励。每次 200元。
日常保修期间返修办每月评出返修十佳人员，十佳人员评定依据客户返修满意度和工作
量综合分。每人每次 100元并通报各单位以示奖励。
日常保修期间各单位管理人员奖励依据所管辖人员返修满意度进行，每月一人。每次
200元。
上述条款为返修人员管理办法的具体解释，返修办保留对上述条款的解释权。
附件二
廉洁合作协议书
甲方：
乙方：【中标单位】
甲、乙双方于 2016 年 月 日签署了《三角凤凰美域公共部分装修工程施工合同》,
为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签订
本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。
1.甲方责任
甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。
甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。
甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请、旅游以及
其他娱乐活动，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。
甲方在工程项目建设期间发现甲方人员有任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施
予以制止，并及时通报乙方单位领导。
甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行
政及经济处罚。
对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查。若举报经调查
属实的，甲方应根据调查情况对责任人进行处理，并对乙方举报人员予以奖励。
2.乙方责任
a) 乙方应保证乙方有关人员了解甲方有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的
规定，并遵照执行。
b) 乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员提供旅游、卡拉 OK 等消费娱乐活动；不
得以任何理由以任何形式向甲方人员赠送实物、现金或礼券。
c) 乙方不得采取各种手段偷工减料、贪污侵占甲方财物；不得因任何原因故意
损坏甲方财物。
d) 乙方不得在工程款支付以及工程量测量等工作中弄虚作假。
e) 乙方在工程项目建设期间发现乙方人员违反本协议约定的 至 条款
的，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。
f) 乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监
督。
g) 乙方人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方主管领导
举报。如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举
报的（含乙方人员违反本协议约定的 、 条款的），一经查实，乙方应赔偿由此给甲
方造成的一切损失，同时还承诺在《三角凤凰美域公共部分装修工程施工合同》约定的工
程合同总造价的基础上再让利 10%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。
