金绍达信箱ChinaRealEstate金绍达信箱债权转让后未办理抵押权的转移登记，债权人可否直接申请抵押权注销登记某市房管局询问：我市有一家企业向银行贷权；2.原抵押权登记有效，毋须（也不是）重新设定。款，将厂房抵押给银行，并办理了抵押登记。而这和《物权法》关于“债权转让的，担保该债后，银行将这一债权转让给了不良资产管理公权的抵押权一并转让”的规定是相一致的。司。现该公司已表示愿意放弃抵押权，抵押人因《物权法》在第九条同时规定：“不动产物权此要申请抵押权的注销登记。我局认为：抵押权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效的注销登记应由权利人申请，不良资产管理公司力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除并未办理抵押权的转移登记，在法律上还不是抵外”。这里但书所指的是《物权法》第二十八、二十押权人。仅凭该公司表示愿意放弃抵押权的意九、三十条所规定的几种情形以及《物权法》对土愿，我局还不能受理注销登记。但当事人认为：地承包经营权、地役权、宅基地使用权以及依法《房屋登记办法》第四十七条只是规定了申请抵属于国家所有的自然资源、所有权的规定，而随押权转移登记应当提交的材料，并没有规定抵押债权转让的抵押权显然不在此列。权转移登记必须办理登记。且《物权法》第一百九《城市房地产管理法》也有表述方式相似的十二条已规定了：“债权转让的，担保该债权的抵规定：如第三十二条虽然规定了“房地产转让、抵押权一并转让”，因此，在债权转让时，不良资产押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地管理公司就当然取得了抵押权。请问，我局可否使用权同时转让、抵押”，即规定土地使用权同时依《物权法》的这一规定，允许不良资产管理公司就转让了，但并非不要登记。该法在第六十一条不办理抵押权的转移登记，而由该公司直接出具规定了“房地产转让或者变更时，应当……申请放弃抵押权的书面声明、办理抵押权的注销登记？房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书金绍达：在学界，也有少数人认为：债权转让……申请土地使用权变更登记，……更换或者更改的，担保该债权的抵押权一并转让而毋须进行物土地使用权证书”，即“同时转让”但要申请“登记”。权登记。持这种观点的人除了以前述的理由来说二、《房屋登记办法》第四十七条规定的是申明以外，还引用了最高人民法院《关于审理涉及请抵押权转移登记时应当提交的材料，但一是金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不《物权法》已规定了物权转让以登记生效，二是良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的《城市房地产抵押管理办法》第三十七条也已经规定》(法释[2001]12号文)中第九条关于“金融规定了“抵押权转让时，应当签订抵押权转让合资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依同，并办理抵押权变更登记”。因此，该条可以不法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有再作类似的规定。效”来证明，但这些理由都无法证明抵押权转让抵押权是可以放弃的，《物权法》和《房屋登毋须进行物权登记。记办法》对此都做出了规定。放弃抵押权也是对一、法释[2001]12号文虽早在《物权法》颁物权的处分，放弃抵押权的决定只能由抵押权人发前就已发布，但其内容与《物权法》的规定并无做出，不良资产管理公司在办理抵押权的转移登冲突，该文第九条规定说明的是两个问题：1.在记前，还不能申请该抵押权的注销登记。受让有抵押担保的债权时，受让人依法取得抵押王雨晨/责任编辑总第359期49PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建
