江苏·无锡新世界
一、新世界简介
2007年3月28日，全球纺织服装行业的眼球聚焦在中国江苏省无锡市新区这方魅力热土，共同见证一个伟大的历史时刻诞生。 “中国纺织服装一级批发总站---无锡新世界国际纺织服装城”隆重开业。
无锡新世界国际(ITFM)位于无锡市新区太湖大道与沪宁高速交汇处。建筑面积达130万平方米，其中服装服饰交易区约58万平方米，纺织品交易区约39万平方米，中央商务配套区约38万平方米。可容纳近万家纺织服装企业进场经营，欲打造全球第一大纺织服装集散地和全球最大的品牌服饰连锁加盟中心。 新世界国际(ITFM)汇聚中外及华东、华南和华北等主要产区的各类服装产品以及日、韩、意、法等国际潮流品牌，形成全球纺织服装业门类最齐全、品种最丰富、款式最新颖、价格层次丰富的产品线，全球采购商可以在这里完成一站式的采购计划，成为全球纺织服装业采购效率最高、采购成本最低的国际商贸平台。 作为世界级的纺织服装城，新世界国际(ITFM)由国际顶尖商业建筑大师美国公司精心规划，经中外纺织服装物流商贸专家反复论证，搭建服务于中外采购商、经营户及配套行业的“五大中心，十大平台”，在满足现有行业交易模式的基础上，构建一个集现货批发、订单批发、区域代理、连锁加盟、网上交易等多种交易模式于一体的国际纺织服装交易平台和集物流、电子商务、技术交流、才人交流、潮流发布、旅游等于一身的综合性产业服务基地。 开业之后的经营管理和招商力度将会继续加强、加大，新世界国际的目标是把这个纺织服装城建设成为全球纺织服装行业门类最齐全、品种最丰富、款式最新颖、价格最具吸引 力、综合经营成本最低、货源最充足、物流最顺畅的一级批发总站。此外，新世界国际(ITFM)将以国际化的视野组建专业经营管理团队。新世界国际(ITFM)会展中心，是无锡市政府指定的“太湖博览会”未来会址。每月、每周甚至每天，这里都会定时举办各类商贸洽谈交易会、上演国内乃至国际最新潮流的时装和面料发布SHOW，国内国际设计名师云集，国内国际超级模特将在此引领中国纺织服装业的时尚潮流，世界各地的纺织和服装买手蜂拥而至，各地游客纷至沓来，这里不但成为纺织服装集散地，更成为时尚潮流之都，旅游观光胜地。
二、新世界国际纺织服装城招商“始”
2006年6月“新世界国际”全球招商盛大开盘，从产业基础到集团实力再到营销运作是新世界国际做大做强这个市场的有力支撑因素。同时还与中国纺织工业协会共同组团，前往美国、法国、德国、意大利、西班牙、日本、韩国、越南等国家进行了全球路演招商。
据最新统计：本次新世界国际开业庆典已汇聚中外各大纺织服装产业基地的家纺、面 料、辅料、工业纺织品及相关产业配套产品，荟萃华东、华南和华北等主要产区的各类服装 品牌企业近3000家，以及日、韩、意、法、美等国际潮流品牌300多家。
新世界国际正在搭建一个规模全球最大、物流最顺畅、产品品种最全、采购价格最低、 软硬件设施最好、政府协会支持力度最大、广告宣传理念最优/投入最大，打造一个真正面 向全球的商贸平台。
目前，全城汇聚近1万商户、10 万品种，荟萃中外各大纺织产业基地的家纺、面料、辅料、工业纺织品、纺织机械及相关产业配套产品，华东、华南和华北等主要产区的各类服装产品以及日韩、意法等国际潮流品牌，堪称形成了全球纺织服装业门类最齐全、品种最丰富、款式最新颖、价格层次丰富的产品线。
三、新世界国际开业推行了五大旺铺策略：
1、知名度提升策略
新世界国际总建筑面积130万平方米，每平方米提取1000元作为广告费，即13亿人民币推广费用，在6年内集中投放，以形成世界级纺织服装城联合交易市场。
2、VIP会员身份象征
新世界国际同时在七大机场设立新世界国际贵宾厅，分别是广州、深圳、无锡、上海、 北京、杭州、常州。凡是新世界国际会员，可以VIP贵宾待遇。
3、吸引采购商策略
在新世界国际开业头三个月，凡此期间在新世界国际一次性采购额在5000?10000元（人民币伍仟至壹万元）的采购商，新世界国际将给予报销单程交通费用（含车、船、火车、飞机等费用）并提供免费午餐一份的优惠；一次性采购额在10000元（人民币壹万元）以上的采购商，可报销双程交通费用并提供免费午餐一份的优惠。
4、聚集人气策略
为了保证新世界国际一开业就能聚集人气，就能旺，新世界国际将采购63个知名品牌数十万件的服装，在开业后的前10天，以1元/件/天（每人限一件）出售给到场的宾客。
5、法拉利大抽奖策略
凡是在新世界国际开业期间现场采购就可得到抽奖券，有机会赢取巨额奖品：一等奖为 价值450万元的法拉利轿车，二等奖为宝马车，三等奖为本田车。这些奖品，就陈列在服装 馆A栋大厅内。
另外：为了配合本次开业的活动气氛，新世界国际与新丝路模特公司合作，隆重推出 “时尚中国”新世界国际潮流发布会。新品服装的T台展示是服装产业的组成部分，又是与时尚结合的一个重要节点。此次，美丽风暴席卷锡城，将同时推动无锡时尚产业发展，也更将完善新世界国际纺织服装城作为一个商贸大舞台的文化时尚氛围，从而形成一个大平台、一条产业链的新格局。一个时尚美丽、经济昌盛，迈着国际化步伐的时尚之都正在这里诞生。
四、新世界几大看点
1.全球第一的规模：足以傲视群雄
130万方的新世界国际纺织服装城，真的是一座“城”，巨大的商业体旁有仓储物流中心，有五星级和三星级酒店，有消费购物中心，有公寓与写字楼，有公交枢纽站，有宽阔的公路道路，保安足可以有一个加强连……规模之大，旷古绝今。规模效应带来的是韩国、日本、意大利、美国、尼泊尔、马来西亚等国家商会乃至政府部门的高度关注，更带来了国内广东、福建、浙江、江苏等地客商的蜂拥而至，带来的是无锡市政府04到08年度政府重点工程的对待，更是引发了中央宣传部、中央统战部、中央财经领导小组办公室等国家部委的高度重视。整体规模的格局和高规格高定位的操作，使得新世界国际纺织服装城一跃成为全世界纺织服装行业的焦点，甚至是绍兴轻纺城的领导在考察这里的时候也不由得赞叹。
其“同门师兄弟”东方国际轻纺城、常州湖塘国际棉纺城、苏州国际轻纺城、高邮中国纺织服装城等各类市场在中国纺织服装行业迅速走强的过程中不断崛起，然而在规模竞争力上，仍无法与新世界匹敌。
2.产业链整合后的“王者回归”
何以说王者回归？ 无锡这座“千年纺织名城”本就是中国历史上的纺织行业发源地，迄今为止，无锡纺织业仍有1000多万的产值，6000多家纺织服装企业。无锡纺织服装业有一棉、庆丰、光明、协新、太极、阳光、海澜、红豆等一大批具备较强竞争力的大型企业集团，有江苏阳光、凯诺科技、红豆股份、太极实业、华西村、庆丰、三房巷等多家上市公司，有两个中国驰名商标、6个中国名牌产品、10个产品集群。但在商品流通领域，广东和浙江以及同省的苏州常熟都要走得更快，形成了南方的三大服装流通基地，尤其是广州的服装市场集群，已经成为了全球服装采购基地。无锡在商品流通领域则可通过新世界纺织服装城的建立实现“王者归来”，回归长三角纺织服装业的王者地位。
更为难能可贵的是，通过一系列的跨区域合作，无锡新世界与广东、福建、浙江以及韩国、日本、美国、中东、欧盟、东南亚等地区和国家的商会建立了密切的合作关系。从制造商到渠道商，从采购商到消费终端，通过新世界的运作都紧密地结合在了一起，从而真正将产业链进行了前所未有的整合。毫无疑问，无锡新世界的全球纺织服装行业采购中心地位将得以巩固。
3.顶级国际建筑设计机构LLA的超凡杰作
提到“市场”，人们印象中总难免会有物业陈旧、布局混乱、喧嚣不堪的感觉；然而新世界呈现在世人面前的则是如同Shopping Mall一般高档商用物业：高标准的全玻璃幕墙设计保障了良好的采光；巨大的中庭设计，虽牺牲了商铺面积却赢得了服装城内部的出众的通透性；建筑群中宽阔的道路系统保障了车辆的进出自如。普通市场建筑成本也就是2000多元人民币每平方米，然而无锡新世界的规划格局则超过3000元每平方米。开发商对于整个建筑群的建筑设计要求近乎于苛刻。来自美国德克萨斯州的LLA(Laguarda. Low Architects. LLC)建筑师事务所近乎完美地的实现了新世界集团给予项目的高标准目标，留给世人一个经典传承的建筑艺术杰作，带给中国纺织服装业和中国专业市场与商业地产行业一个巨大的惊喜！
此外，建筑规划中，还处处体现了新世界纺织服装城的VI特色。不同业态的市场区块用不同的色彩彰显，明黄色的服装品牌区，酒红色的辅料区，桔黄色的面料区……一路走去，我们发现停车指示牌、商场内部指示牌、甚至是垃圾箱都经过了精心的设计，考虑了VI元素的渗透，这样的精细化设计在全国绝大多数专业市场项目中几乎无从寻觅，而新世界几乎是创造了一种建筑规划模式，制定了设计的全新标准，引领了专业市场未来的建筑设计方向。
4.业态配套的全面解决方案
新世界国际业态布局很讲究产业链的配套——即一站式采购的概念。130万方的体量，足以涵盖从品牌服饰到皮革箱包，从皮草原料到面料、辅料，从纺织用品、纱线、胚布到染料助剂、纺织机械等工业品原料的全部纺织行业内的产品。
来自全球及全国各地的采购商真正能够实现“一站式采购”。开发商为入驻商家开辟了大面积的公寓楼、三星级、五星级酒店、国际会展中心、shopping mall、物流中心和长途汽车站，进一步满足了客商的需求。政府一条龙服务中心(海关、工商、税务、消防、商标及专利注册、邮政、医疗、学校、派出所等)顶级休闲、商旅、行政配套，也可为场内经营户和采购商提供服务。到位的配套保障了商家的正常经营和采购商的需求。在品牌中心中，开发商独具匠心的设计了欧美馆、韩国馆等不同风格服饰品牌的分会馆，并以此作为招商的重要策略，实施非常成功。业态规划的区域划分最终体现了新世界在商业规划上的过人之处，无愧于全球纺织服装采购中心的地位。
5.从中央到地方的政府支持
任何一个成功的商业地产项目必须得到政府的大力支持，或是政策上的倾斜，或是资金上的帮助。从中央财经领导小组到省委省政府再到无锡市政府，以及嘉兴、东莞等各地政府，乃至韩国、马来西亚政府官员都造访了无锡新世界，使得新世界受到全国各级政府以及全球各国政府的重视和支持。
五、【无锡新世界国际】主力铺位价格与投资潜力分析
1、项目简介
新世界国际(ITFM)位于无锡市新区太湖大道与沪宁高速交汇处，是无锡市政府2004-2008年重大建设工程。作为无锡市政府倾力打造的6000亩国际纺织服装产业园的重要组成部分，项目占地近1000亩（约65万㎡），建筑面积达130万㎡，其中服装服饰交易区约58万㎡，纺织品交易区约39万㎡，中央商务配套区约38万㎡。可容纳近万家纺织服装企业进场经营，建成后将成为全球第一大纺织服装集散地和全球最大的品牌服饰连锁加盟中心。
2、项目定位——全球第一大纺织服装集散地和全球最大的品牌服饰连锁加盟中心
新世界国际国际纺织服装城作为全球第一大纺织服装 交易中心，中国纺织服装1级批发总站。新世界国际是在满足现有行业交易模式的基础上，通过搭建“五大中心，十大平台”为全球的采购商、经营户和配套行业构建了一个集现货批发、订单批发、区域代理、连锁加盟、网上交易等多种模式于一体的国际纺织服装交易大平台。同时，新世界国际还提供物流、电子商务、技术交流、人才交流、潮流发布、观光旅游等服务，让新世界国际真正成为一个世界的大市场和纺织服装品牌的孵化器！
3、项目经济指标
指标
数据
总投资费用
40亿
元总推广费用
6亿
元 总占地面积
65万㎡
总建筑面积
130万㎡
服装交易市场
58万㎡
纺织交易市场
39万㎡
国际会展中心
20000㎡
酒店（5星/3星）
62848㎡
写字楼（设计中心/科技大厦）
71700㎡
休闲购物中心（MALL）
95742㎡
高级生活公寓
148337㎡
停车位
7258个
物流仓储中心/长途客运站
266668㎡
电梯
160
4、 地理位置价值分析
新世界国际(ITFM)位于无锡市新区太湖大道与沪宁高速交汇处。无锡交通十分便捷，是华东地区沟通苏、浙、皖三省的主要交通枢纽，全市江、河、湖、海相通，铁、工、水、空多种运输方式配套，京沪铁路横贯东西，京杭大运河纵贯南北，以沪宁高速公路为代表的公路干线沟通沪、宁、杭大城市河省内外各地，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立交交通网络。
同时，无锡拥有江阴港水路一类口岸、下甸桥水路二类口岸和无锡新区陆路二类口岸，开通了海关直通点，建立了公共型保税仓库和出口加工区，实现了海运、空运直接快速通关，具有建设区域性现代物流中心城市的独特区位优势的良好基础。目前无锡物流增加值已达国内生产总值比重约15％物流在经济中占据举足轻重的地位。
海运和内河航运：
海运：
无锡的海运便利，距上海港165公里，距江阴港38公里，距张家港港43公里。无锡沿长江有42公里深水岸线，建有一批万吨级以上泊位，江阴港口为对外开放港，建成了国内第一个内河港口型国际集装箱中转站。江阴黄田港是长江出海口的主要换装港之一，也是连结苏北地区的主要渡口。
内河航运：
无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，有7条主要航道，航道总里程1656公里，已开通营业航运线221条，无锡已成为全国34个港口主枢纽之一。
铁路：
经沪宁线和在建的新长线可与全国铁路连网直通。正在规划建设中的京沪高速铁路将为无锡交通提供更为便捷的条件。
公路：
312 、 104 国道穿过无锡。沪宜、锡沙、镇澄、澄张、澄鹿等公路干线通向苏、浙、皖。无锡公路总里程4189公里 ，公路密度达到公里/百平方公里，无锡已成为全国54个公路运输中心之一。
高速公路：
北京至上海、上海至南京、上海至成都、南京至杭州的高速公路，其交会点正在无锡市。其中，沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州。2004 年年底前，陆马线、宁杭、沿江等高速公路将逐一竣工，届时，无锡内环、外环、快速连接线将全线“并网”，外联内通的交通格局可真正大功告成。
航空：
无锡市距上海浦东国际机场180公里，距上海虹桥国际机场120公里，距南京碌口国际机场180公里。无锡硕放机场距离新世界国际（ITFM）10分钟车程，开通了至北京、深圳、广州等城市的国内航线。
5、区域价值分析
(1)、无锡区域价值
近代无锡由“布码头”之称，与汉口的“船码头”、镇江的“钱码头”，并称为长江“三码头”。
明清时期，无锡依凭优越的自然条件，便利的水陆交通和相对安定的社会环境，纺织业得到较快的发展。明弘治年间，无锡北门外莲蓉桥南，已形成布列成行的布市。“坐贾收之，拥载而贸于淮扬高宝等处，一岁所交易不下数十百万”。乾隆年间，无锡每年经销的土布达700－1000万匹。光绪六年（1880），无锡输出生丝近10万公斤，价值48万关两，其中四成出口海外，六成销往周边地区，无锡成为甲于东南的丝茧市场。甲午战争后，许多有识之士看到国家积贫积弱，主张“实施救国”。1895年，杨宗濂、杨宗瀚兄弟创办业纱厂，成为无锡近代工业企业的滥觞。1990年，荣宗敬、荣德生兄弟于朱仲甫合伙创办保兴面粉厂，匡仲谋创办亨利布厂。1904年，周舜卿开办裕昌丝厂。以棉纺织业、剿丝业、面粉加工业为三大支柱的近代工业如雨后春笋载无锡兴起。
现代无锡概况：
城市总体规划
无锡地区处江苏南部、中国经济发达的长江三角洲中部，北靠长江，南频中国第三大淡水湖——太湖；西离南京183公里，东距上海128公里，是长三角地区重要的经济城市。无锡总面积为1650平方公里，其中市区面积为平方公里，下辖江阴、宜兴两个市（县）和崇安区、北塘区、南长区、滨湖区、惠山区、锡山区和新区七个区。
城市经济概况
无锡市经济发达，风景秀丽，是中国十五个经济经济中心城市和十个重点旅游城市之一，又是首批中国优秀旅游城市。凭借改革开放的活力，无锡人民长造了历史上从未有过的辉煌，跨入了全国综合实力50强和投资环境40优的行列。
(2)无锡市新区区域价值
新世界国际(ITFM)位于无锡市新区内，无锡新区是在1992年经国务院批准设立的国家高新技术产业开发区和无锡新加坡工业园快速发展的基础上设立的行政区，下辖无锡国家高新区、无锡新加坡工业园、无锡出口加工区，辖区面积141平方公里，人口18万。2003年完成技工贸总收入亿元，国内生产总值亿元，人均GDP超过亿美元。2002年经济发展综合排名全国高新区第二位，赢得了璀璨的太湖明珠等美誉。
无锡新区已建成在长江三角洲有重要影响的国际制造基地和国际物流基地。截至2003年底，累计批准外资项目891个，宗投资亿美元，实际利用外资40亿美元。柯达、通用电气、希捷、夏普、索尼、东芝、松下、住友、三井、三菱、丸红、普利司通、CMK、西门子、拜耳、博世、罗氏、阿斯利康、沃尔沃、欧尚、圣戈班、统一、光宝、东元等40多家全球500强公司落户园区，2003年完成出口总额亿美元。国际自运现购零售第一品牌麦德龙（METRO）/全球建材销售第一品牌欧倍德（OBI）、国内著名家居流通品牌红星美凯龙也在区内新世界国际（ITFM）附近抢先入住，规划中的国际物流基地已初具规模。
无锡新区环境优美先进，先后投入90多亿进行基础设施建设，高标准实施“九通一平”。园区绿化覆盖率达到40％，形成了完整的环境保护体系，建成ISO14000国家环保示范区。建成了园区光纤网，开通了中文、英文、日文、韩文网站、实现了网上办公、网上申报、网上统计。
6、项目内部配套
在约 38 万㎡中央商务配套区，设大型 SHOPPINGMALL 、国际风情美食街、酒吧街、市场配餐中心、产业服务写字楼、五星级和三星级商务酒店、酒店式公寓及高级生活公寓，以及政府一条龙服务中心（海关、工商、税务、消防、商标及专利注册、邮政、医疗、学校、派出所等）。
7、项目最新进展状况
(1) 工程进展
新世界国际南区3月28日即将开业，现南区工程已基本完成，进场商户部分已装修完毕，只待开业，另有部分商户正在装修中。
(2)招商进展
海外有德国、法国、美国、日本、越南等国采购中心及近千知名品牌经营商纷纷考察进驻，国内继广东富民时装城2000商户携2亿巨资集体冠名进驻后，江苏、浙江、福建、广东等纺织服装产区6000多产区商户争相而来……新世界国际纺织服装城国内外近万纺织服装商户蓄势待发，开业即旺大势已定！
(3)最新活动简介
新世界国际开业的脚步已经越来越近。据悉，从3月28日开业当天一直到3月30日，新世界国际将联手国际顶尖模特机构新丝路，以每天5场的速度，连续3天上演共计15场“时尚•中国”新世界国际潮流发布会。届时，30余位顶尖模特将现场走秀，让参与新世界开业盛典的人，共同站在时尚的最前沿，充分领略和欣赏到新世界品牌服装的新款魅力
8、主力铺位价格与投资潜力分析
新世界国际在售商铺属于产权铺，产权年限为40年。由新世界国际和虎门富民时装联合管理。铺位面积从几平米至几十平米不等，主力铺位面积为35平米左右。自2005年开始分批销售，最初售价为6000元/平米左右。2006年5月，深圳地区的销售价格上涨至9000元/平米左右，2007年2月10日，经过新一轮调价后，销售价格已升至13000元/平米左右，现主力铺位销售价格为38-50万左右。尚未开业，价格已翻倍。
投资商铺的收益，除商铺的自然增值部分以外，更重要是租金收益。一个成熟的市场，其租金收益也更可观、稳定、长久。新世界国际尚未开业，租金收益无法计算。参考国内较大规模专业市场租金比较，虎门富民时装城，租金为3000-10000元/平米/月，如按铺位面积35平米计算，租金每月可达至35万。广州国际轻纺城，一楼较好铺位租金为1000-2000元/平米/月，以铺位面积35平米计算，租金每月可达-7万左右。
当然，铺位租金是以市场兴旺程度为依托的，新世界国际对商户两年免租的优惠、针对采购商的五大开业旺市策略，以及6年13个亿的巨额宣传、招商投入，其面向全球的招商路演，已经取得了足以让人激动的成果。
升值依据：
1、超大体量2、合理价格3、便利交通 4、产业优势5、专业管理6市场因素
综上分析，个人认为，新世界国际具有巨大的投资前景，升值潜力、投资回报率可观。
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