汉阳人信汇购物中心
项目介绍
湖北人信地产商业管理有限公司
2013年1月15日
一、人信地产企业介绍
湖北人信房地产开发有限公司创立于1998年，是一家以城市综合体、高品质住宅开发为主导，同步涉足商业经营管理和物业管理等地产相关领域的大型房地产开发公司，是湖北省少数具备国家房地产开发一级资质的开发企业。历经14发展，已成功从传统住宅地产开发转型至大型商业综合体开发，从武汉到黄石、天门、鄂州、荆州，人信发展的轨迹印证了企业的不断发展与壮大。在李晓明董事长科学、严谨、前瞻的领导下，人信的精英团队联合专业化的商业伙伴，必将实现人信地产新的飞跃。
二、人信文化
2011年10月——2012年2月，人信地产重金引入锡恩企业管理顾问有限公司，历时4个月，共同梳理了未来10年人信地产的发展战略，并重新总结了人信地产的企业使命、发展远景与核心价值观。
人信使命：缔造全新商业文明，创造美好生活体验。
人信远景：成为世界一流的商业地产运营商，成为每个员工实现人生梦想的舞台，成为基业长青的伟大企业。
人信核心价值观：客户价值、成就员工、遵循规律、诚信感恩、专注执着、前瞻创新、简单阳光
三、专业管理与团队
专业化的管理系统
自2006年起，人信开始涉足多项目管理机制，经过3年探索，从最初的GMS管理体系到WMS管理体系再到现在的多项目全面管理制度体系，公司管理“前端总部决策，后端项目执行，总部全程监控“的运作模式日渐成熟，矩阵式管理机制，使人信公司的组织管理日渐高效化，精细化。
公司引入ERP营销业务系统模块，在流程中体现管控和分权，升级为向国际化发展的更高层管理模式的现代企业，更好地支持企业各方面的集成，并将给企业带来更广泛、更长远的经济效益与社会效益。
专业化的人才系统
在人信中高级人才管理方面，采取外部引进和内部培养相结合的模式，注重全国视野和本地实践结合，平均年龄35岁，35%左右为硕士学历，30名核心管理人员从业年限约10年。企业核心高层100%硕士以上学历，100%专业资质，100%拥有国内一线城市、一流开发企业丰富工作经验。公司管理团队深具专业基础、丰富的行业经验和极强的执行力，员工队伍专业精干，年轻而充满朝气。
人信为员工进行未来规划，提供宽阔的发展平台，同时在工作之余关怀员工身心健康，利用拓展训练、专业培训等方式提高员工自身能力，为其提供发展的机会。
四、人信责任
“感恩”是人信地产多年坚持的企业原则，以李晓明董事长为表率的人信地产，用实际行动回馈社会，热心社会慈善公益事业，多次组织和参与慈善活动。长久以来，人信地产在致力于企业发展的同时，在公益事业领域同样也贡献着自己的力量。
自2006年起，每年开始出资资助品学兼优的贫困学生，并捐助农村贫困家庭，努力改善贫困家庭子女教育和生活；2007年，人信地产联合武汉市妇联和市青联共同举办武汉市首届“和谐家庭”评选活动，为和谐社会的建设添砖加瓦。2008年汶川大地震发生后，人信迅速给予反应，主动联系湖北省慈善总会和湖北省房地产协会，在李晓明董事长亲自组织下，开展了一场大型募捐活动。
五、人信荣耀
企业荣誉：
中国房地产协会常务理事单位、湖北省房地产业协会副会长单位、武汉市房地产开发行业诚信企业、武汉市房地产开发综合实力20强、第七届中国往交会湖北名企、湖北省十佳雇主……
领航者荣誉：
湖北省人大代表、武汉市优秀青年、武汉地区第五届优秀青年企业家、武汉房地产十大风云人物、房地产界最高荣誉称号“年度CIHAF中国房地产百杰”、第七届中国往交会“湖北地区年度风云人物” ……
六、人信发展
从1998年至2011年，人信地产累计开发2142亩，累计销售121万m2。2012年，汉阳人信汇、荆州人信汇2大核心商圈城市综合体，共计85万平米将同步推出，2013年，武胜人信汇核心商圈城市综合体，50万平米即将面世……
2012年3月26日，人信地产战略转型发布会暨合作商家签约会，在香格里拉大饭店隆重举行，宣告全面迈入商业地产。
七、战略布局
从汉阳到大武汉再到湖北，人信地产14年来以稳健的步伐慢慢发展壮大，在国家调控力度大增的情况下，拿下武汉、荆州三处核心地段项目，开发城市综合体，武胜人信汇更是凭借领先的项目规划，成为湖北省“十二·五”五大重点文化产业项目之一。
2011年人信的跨越式发展，是早在2006年开始战略转型筹划的结果，在经过数年的酝酿与规划后，人信布局数年的战略宏图徐徐展开，为城市建设和人民生活品质的升华，人信将在荆楚之地大展拳脚，布局华中，立势中华。
武胜人信汇
武胜人信汇作为湖北省十二五文化产业重点发展项目，位于武汉市硚口区武胜路与中山大道交汇处，坐拥武汉天生中心地段，汇聚地铁、立交和数十条城市公交干线，雄踞两江三镇中心，辐射百万消费人群。
项目规划用地面积约54720㎡，总建筑面积约50万㎡，定位为中国首席时尚文化之都，以集图书文化、演艺文化、影视文化、汉派美食文化四大核心文化为主题，打造时尚书城、汉派娱乐演艺剧场、微电影中心及汉派美食乐园，四大文化体验场所；项目将规划并建成读书广场、城市广场、民俗文化广场三大广场，为市民提供独特空间体验。武胜人信汇将汇聚世界时尚、彰显城市文化，引领大武汉都市时尚文化潮流，开启365天永不落幕的时尚文化盛宴！
汉阳人信汇
汉阳人信汇位于武汉市汉阳区王家湾商圈核心地段，西达蔡甸，北望汉口，未来双地铁（地铁3、4号线）交汇，聚集数十条城市公交干线，绝佳地段，无可复制。
项目规划用地面积15万㎡，总建筑面积约70万㎡；定位为都会枢纽，国际生活汇聚地，将打造集购物中心、超高层写字楼、商业步行街、精品住宅、商务公寓等多种物业形态的大型城市综合体。并通过运动休闲、美食百荟、潮流前线等主题化商业规划，与王家湾商圈业态进行互利互补，必将大力促进区域内商业发展新格局。汉阳人信汇，将以绚丽多彩的生活方式和现代都市体验感，打造城市居住、时尚消费、商务交流、居家办公、便捷出行的全天候跨国界生活体验。
荆州人信汇
荆州人信汇位于荆州市最繁华的核心商圈--北京中路商圈，定位为荆州首席都市综合体/时尚、舒适、快乐的家庭型休闲、娱乐购物中心。项目周围交通体系完善，自然资源丰富，城市功能齐备，被誉为是荆州城皇冠上的明珠，地段优势堪称绝版。
项目规划用地面积约19700㎡，项目总建筑面积约15万㎡，其中商业建筑面积5万平米，产品涵盖城市顶级生活摩尔、创意LOFT、高端住宅等多种物业形态，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能为一体的城市综合体。项目将打造时尚、舒适、快乐的家庭型休闲、娱乐购物中心，建成后必将成为荆州城市综合体标杆项目。通过万达影院、华润苏果超市、米乐星ktv等优质商家的引进，也必将开创荆州商业发展新的格局。
八、发展目标
立足武汉，面向湖北，辐射华中，5年成为文化综合体运营商的全国性标杆。
2012年，荆州人信汇和汉阳人信汇开盘，公司销售额16亿元。
2013年，荆州人信汇和汉阳人信汇开业，公司销售额20亿元，储备4个项目；
2014年，武胜路人信汇开盘， 公司销售额25亿元。
2015年，武胜路人信汇开业，成为全国文化综合体运营商标杆，公司销售额30亿元，再储备4个项目。
2016年，开始规模扩张，公司销售额50亿元，再储备4个项目。
九、人信目标
人信迈向梦想的坚实道路，在未来，人信致力于成为华中一流的城市综合体运营商，致力于成为中国诚信地产的一面旗帜，致力于成为每名员工实现人生梦想的舞台，致力于成就企业、合作方、商家、业主的全面共赢，为城市开创新未来！
人信地产远景描述：
人信将在国际零售企业全球化的背景下，怀抱一流的勇气和决心，不断开阔国际视野！构建并运营世界一流的商业舞台，为商家提供世界一流的商铺，为客户创造世界一流的体验。
人信汇将逐渐成为人们生活的自然组成部分。人们走到中国任何城市，只要看到人信汇的标志悬挂在商场外，就知道这家商场品质不俗。他们知道，在这里可以找到他们想要的东西，在这里能够获得意想不到的难忘体验。因此，一有时间，他们会首先想到来人信汇享受闲暇。
人信的舞台上将会将星云集、群星璀璨。一代又一代的人信员工在这个舞台上施展才华，成长发展，创造奇迹，实现人生梦想。 “在人信工作”将是一份受人尊敬的、令人羡慕的荣耀。
人们将人信列入伟大企业的名单——她不断自我更新、自我完善、自我发展，她的持续创新为商业地产做出了开创性的贡献。人们发现：她之所以基业长青，是因为在一百年前就种下了伟大的基因。
十、武汉商业发展以及“三镇”变“三城”的规划。
从去年岁末的武汉市第十二次党代会到武汉市两会，一个全新的概念不断向市民提及——“三镇三城”。意味着武汉谋划通过精细发展，构建三座“城市”，实现抱团式发展的新格局。从此，坐拥“两江四岸”的武汉将通过精细化管理打造国内乃至国际罕有的“三镇三城”，城市格局之变必然会搅动武汉楼市，三镇房价势必也会随之发生变动。
十一、武汉交通枢纽介绍
高铁成“米”字型，到达全国仅四小时
“1+8”城市圈发展情况介绍
十二、项目概况
1、项目基本情况
汉阳人信汇地处王家弯商圈,项目占地约15万平方,总建筑面积约70万平米, 其中商业约20万平米, 住宅约50万平米.项目囊括大型购物中心（600米的长街MALL）、L0FT超高层地标（150米双子塔）、商业步行街、地铁商业街、高端住宅、商务公寓等。
汉阳人信汇集时尚购物、餐饮娱乐、运动休闲、SOHO办公、生活居住为五大功能为一体的城市综合体。
8# 楼： 已经签约香港百老汇影院，华润苏果精品超市、台湾米乐星KTV 、城市之星电玩、名仕台球、娇莉芙美容SPA、采活、儿童主题馆、拉夏贝尔生活馆、veor moda、ONLY、流行美、麦当劳、仿真冰溜冰场等。
7# 楼： 已经 签约KFC、星巴克、仟吉蛋糕、鱼酷烤全鱼、美锅轩、豪爵足浴、秀域美容瘦身、棋牌室等。
项目于2013年8月18日开业
周边配套：
楼盘：周边有15个以上中高档住宅小区。
南国明珠、龙阳一号、万科、朗诗、蓝草坪、绿地、广电兰亭、麦迪森、金地、观澜国际、ROSE上院、水墨清华、龙阳壹加壹、和昌汇都、知音学府等。
学校：
武汉外国语学院、龙阳中学、十里铺小学、中学、第二十三中学、江汉大学、开发区一中。
幼儿园：
实验育才幼儿园、赛诺幼儿园、南国明珠幼儿园。
综合商场：
大洋百货、摩尔城、汉商21世纪、沃尔玛、家乐福、欧亚达家具、中百超市。
银行：
建设银行、农业银行、汉口银行、工商银行。
医院：
九州通医院、永丰医院、武汉市第五医院。
其他配套：
体育中心、武汉国际博览中心。
交通路线：
A.王家湾商圈规划有3号地铁和4号地铁,3号地铁在在本案地下无缝对接。
B.项目的南北各有一个公交站台,共有12条公交路线路过本案。
2、汉阳人信汇未来定位设想
汉阳人信汇的差异性
（1）差异化的商业模式-----即“品质购物中心”
A突破传统购物中心被动式消费、以零售购物为主导的商业模式，大量增加休闲、娱乐、餐饮等业态比例；
B投入巨资建设园林景观及休闲小品，使购物中心公园化、情景化；
C让消费者感受“品质、品位、品生活”的全新体验。
（2）汉阳人信汇以“休闲、体验、社交”为主的差异化的商业定位
A王家湾商圈现在主要以零售、商超、百货为主，云集了大洋百货、广百百货、汉商21世纪、沃尔玛、家乐福、摩尔城等各种类型的商业；
B为弥补王家湾商圈“休闲、体验、社交”的不足，汉阳人信汇以个性化影院、KTV，儿童生活馆、主题餐饮为主力店，成为大汉阳地区家庭活动、交友聚会、节事活动的首选场所。
汉阳人信汇的创新性
商业主题的创新
首创“大汉阳首个休闲时光”主题商业，打造集餐饮、休闲、娱乐、体验、社交为一体的公园式商业。
建筑形态、商业景观的创新
A 目前在建的D地块7、8号楼设置两大阳光中庭，风格迥异，各具特色；
B 既富有现代都市感，又生态宜人的公园式商街；
C 商业景观亮点：两座大型“水秀旱地喷泉”，华贵典雅和简约现代风格，相互呼应，水形优美典雅、变幻莫测。
“微博墙”的互动交流创新
A 同步显示现场参与者发送的短信和网友发送的微博，使场内外观众能够第一时间传递和获取现场信息；
B在商业环境中激发了消费者的参与热情；
C注入了新鲜的时尚元素。
“创新业态”为商业注入活力
A创新动力：目前很多商业体的业态、品牌的同质化也越来越严重；
B“点播式影院”：
①传统院线不可能将下线影片再次面向观众进行播放，观影者又有对这些下线影片的观赏需求；
②提供2人、3人、5人等不同规格的私人观影包厢；
③提供海量“高清蓝光、杜比环绕立体声效果”的中外正版优秀片源，随心点播。
C武汉“海洋公园主题餐厅”：让消费者体验别样的风情，感受在“海洋中就餐”的奇异体验；
D大汉阳首家茶文化主题棋牌室：打造消费者品茶论道、以茶会友、陶冶情操的首选地；
E“生态溜冰场”：
①特点：投资成本和运营费用低、安装便捷、节能环保，是市场上最火的特色娱乐项目之一；
②利用生态环保的材料，提供消费者全天候举行种冰上运动；
③根据举办活动的需要，还可用作多种用途；
④可以作为一个游乐场，还可以当作一个迷你篮球场和排球场。
汉阳人信汇的前瞻性
（1）满足“90后”，“00后”的消费喜好
A“情景主题式”地铁潮流街，与地铁3号线无缝接驳；
B 前卫、流行、新奇，始终保持潮流的领跑者地位；
C 情景各异，风格不同的14条主题商街；
D一铺一景；
E 为追求时尚、个性的“90后”，“00后”营造大汉阳的时尚乐园。
（2）“电商”与商业综合体（实体商业）的结合
A 消费习惯的改变和技术的进步，使得零售和商业地产正在变革；
B “电商”是未来商业发展的必然趋势；
C人信汇将率先实现“电商”与商业综合体（实体商业）结合；
D潮流、时尚的，线上线下相结合的购物体验；
E消费者通过移动客户端，在人信汇购物时，可实现如下功能：
①自动签到
②获取积分
③特价提示
③到店提示
④扫描物品
F 电商与实体商业结合的体验：
①吸引消费者到店消费和购物：消费者在手机上开“移动店铺”，展示附近的商店、商品信息、促销信息等；
②二维条码获取积分：通过二维条码获取商店和商品信息，获得积分；
③客户签到，为实体店带来回头客：在店内安装的“签到感应设备”，奖励消费者真实签到；
④商家品牌推广：奖励消费者用手机扫描商品上的条形码、给产家提供反馈；
⑤购物社区及消费推荐：让消费者通过照片墙展示，与商家互动，推荐和分享。
G电商与实体店结合系统的优势：
新消费方式
商家精准营销
个性化购物消费体验的目的
个人的购物助理
商户的营销平台
成为会员的积分卡
3、汉阳人信汇大交通格局介绍
人信汇处于王家湾商圈，也是大汉阳最核心的交通枢纽位置，二环线与汉阳中心轴线龙阳大道在此交汇，地铁3、4号线在此换乘紧邻城市主干道龙阳大道、有12条公交路线在此交汇、也是钟家村和沌口的咽喉地带，西达蔡甸、北望汉、汉阳的核心地位。
十三、汉阳人信汇数字解读
广场数字解读：
人信广场规划总面积为15万平方米，总建筑总面积70万平方米，商业面积20 万平方米。
地下停车场共有1000个停车位。
商业数字解读：D地块项总长600米，7#共3层，建筑面积为27400平方米，一层层高米，二层和三层层高米；8#共4层，建筑面积为35500平方米，一层层高米，二层和三层层高米，四层层高10米；地下一层层高米。
零售类商铺：临街商铺墙面采用落地玻璃设计，视觉通透,采光充足.室外地面采用花岗岩铺设.配置中央空调，保证室内四季如春，相对湿度50~60%，采用环保型制冷剂。提供健康的购物环境。
服务类商铺：
面积：商铺的主要面积为100㎡以下，深度小于12m ，临街商铺的临街墙面采用玻璃设计；
地面：地面采用花岗岩铺设；
空调：配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，满足室内温度达到夏季24~28度，冬季18~20度的技术要求，相对湿度~60%，采用环保型制冷剂；
强、弱电：商铺内配置电源控制箱, 各店铺内均预留有一路6芯多模光纤（电话、宽带）及一路有线电视光纤进店铺弱电箱；，根据商户实际需求设计用电；
餐饮类商铺：
地面：水泥砂浆找平 ；
照明：可根据餐饮商户经营品类进行实际设计；
空调：采用中央空调系统，温度达到夏季24-28度，冬季18-20度，相对湿度
50~60%，采用环保型制冷剂；
给排水：商铺给水管径不小于25mm，根据商铺面积及实际需求预留给排水管
燃气：管道煤气安装到商户户内，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量的要求；配备燃气泄漏报警装置。
十四、合作商家介绍：
百老汇：
百老汇戏院有限公司是香港安乐影片有限公司的附属公司。安乐影片公司已有五十多年的历史，其业务范围涉及电影制作、发行、放映以及电视和录像等业务，是一间一条龙式、综合性影视娱乐公司。
百老汇院线是香港最大的院线公司，其市场占有率超过45%，并经营管理美国最大院线AMC在香港的两个影院。
华润苏果超市：
苏果超市有限公司成立于1996年7月18日。
苏果超市是江苏最大的连锁超市企业，在全国连锁企业当中连续12年位列前十强，全国快速消费品零售企业前四强。网点覆盖江苏、安徽、山东、湖北、河北、河南、江西等7个省份。网店总数2000家左右。
米乐星KTV：
米乐星世界是来自中国台湾专业品牌的全国连锁企业。
米乐星世界KTV1998年创立后，以提升全国休闲质量为己任，以顾客创造更高级丰富休闲享受为目标，目前已经在北京、天津、福州、武汉、南京、成都、南昌、泰州等成立分公司。也在台湾上市的餐饮娱乐有限公司
名仕台球：
自从1993年以来，目前已拥有直营店20多家。并且成为了武汉地区环境最豪华，档次最高，硬件设备最齐全的具有强大影响力的台球俱乐部。为广大台球爱好者提供了一个娱乐、健身、商务集一体的理想休闲会所。
俱乐部的球桌全部采用高档LEO力欧球桌。台昵全部采用英国进口纯羊毛6811台布。俱乐部采用电脑记时收费，加入会员可享受打折待遇，并为会员准备杆柜，还有积分换礼活动，给不同消费观念的朋友提供不同的选择和惊喜。还将不定期举办台球比赛，设置诱人的奖项，以求会友，一起进步。
俱乐部还设立有专门的教练员采取一对一全程教学，经营模式为全国领先武汉市首家推广的酒吧台球模式（带演艺）；同时将在该俱乐部举行湖北省级的大型比赛可与贵司进行互动宣传（媒体方面安排：湖北卫视，武汉晚报，名仕台球自主网站，TOP147全国最大台球专业宣传网站，大学生联盟等。）；不定期会有世界冠军莅临现场进行宣传互动！
星巴克：
美国连锁咖啡公司，成立于1971年，全球最大的咖啡连锁店，全球已有万间分店,遍布世界各地。
KFC:
美国著名连锁快餐，1952年成立，属于百胜餐饮集团 ，世界上最大的最成功的连锁快餐企业，遍布世界各地。之2012年中国门店已达到3000家。
麦当劳：是世界上最大的餐饮集团，成立1955年，在全世界128个国家和地区拥有28000多家餐厅。
创新项目介绍：
1、点播电影：
详见附件
2、武汉最大规模棋牌室：
为了增加汉阳人信汇的受众聚合能力，增加休闲娱乐功能，人信公司结合当今受众喜好项目进行全力投资，兴建武汉最大规模棋牌室。
3、意大利仿真冰场：
详见附件
4、情景式地下商业：
详见附件
十五、招商品类
人信汇是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务为一体的城市综合体。主力店主要有华润苏果超市、KTV量贩歌城、五星级数码影院、大型餐饮、国际连锁快餐、国内外特色餐饮、和知名咖啡；除此以外还有知名品牌旗舰店、品牌服饰专卖店、国际连锁个护店、美容美发、早教、药店、地方特色小吃、儿童游乐等，满足武汉市民全方位的需求。
招商品类：餐饮、品牌服饰、生活配套、休闲娱乐等。
十六、商业主题定位
大汉阳首个休闲时光主题商业
十七、汉阳人信广场业态确定
8#楼：家庭生活娱乐主题馆
1F：时尚服装：占比25%
2F：儿童乐园 ：占比25%
3F/4F：娱乐 ：占比50%
7#楼：餐饮休闲主题馆
1F/2F/3F：餐饮：70%
4F：休闲 ：30%
十八、汉阳人信汇经营理念
1、优秀的经营理念：人信汇商业管理公司形成了具有人信汇特色的大型商业中心经营管理模式，以与广大商户共同发展、共同进步为核心经营理念。
人信汇坚持统一招商管理、统一运营管理等两大管理模式
统一招商管理：可提前规划商业业态、品牌组合和商业档次定位，形成品牌组合优势，实现强强联合，优势互补。
统一运营管理：可体现人信汇商管的管理优势，采用独特的活动企划和运营模式，实现稳场、旺场经营。
2、专业的管理团队及后期支持
人信商业管理公司拥有一支规模超过500人的专业团队。
人信商业管理公司与一大批国际和国内顶尖的品牌商家缔结成战略合作伙伴。
人信商业管理公司统一营运规范，统一营销策划、调整品牌升级、优化经营布局，健全客服体系，保障物业管理，树立和提升了武汉人信广场的整体经营形象和档次，为商场经营者和消费者营造了时尚、舒适、安全的营商环境和消费环境。
3、颠覆传统的生活、消费方式
为每位顾客提供人信汇特有的休闲、体验式的优质服务，漫步在汉阳人信汇，既不会感觉到传统商场购物的辛苦也不会感到购物、娱乐、休闲时间不够，这里汇集了供您购物、休闲和体验的多种业态，让您免去四处辗转的时间。如果您愿意，可以在这里度过您每一个24小时，因为合理的业态组合，已形成优势互补，完全满足您多方面的需求。
十九、汉阳人信汇的核心竞争力
1、地理优势
该项目坐落于武汉市汉阳王家湾核心区域，北邻汉阳大道、南接沌口开发区、东邻龙阳大道、西侧为大型住宅小区。总建筑面积近70万平方米，其中购物中心约20万平方米。直行200米武汉工贸、15个高档社区、地铁4号线蔡家湾站就在家门口、二环快速线就在购物中心门口、三环线2KM。
2、购物广场优势
业态组合：时尚服饰、流行服饰、特色及服务店、休闲餐饮、当地特色餐饮。
时尚动感的大型电玩、五星级的影院和全国连锁KTV以及定位中高端的大型餐饮，快时尚的品牌服饰。众多业态的优势整合，完美的形成了主力店优势资源互补，必然为汉阳人信汇汇聚庞大的客流，为众多商家带来更多的商机。
武汉市最大的首乐喷泉、首次进入武汉市的百老汇电影院、互动体验的各种微博墙、攀岩墙等。
3、专业管理优势
人信广场的业态组合比例，分布区域均由专业团队打造，充分考虑客流动线，车流的走向。做到布局合理，形成整体优势。
统一形象管理，统一招商管理，统一经营主题，统一营销管理，统一物业管理，统一服务监督的优势彻底打破了以往步行街经营混乱，鱼龙混杂的诟病。
4、景观优势：公园式情景商业街区，汉阳最大的音乐喷泉广场。
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