广州商圈分析
New insight into Guangzhou Business
广州商圈简介和未来趋势
广州七大商圈：北京路商圈、上下九商圈、天河商圈、农林下路商圈、火车站商圈、江南西商圈、芳村商圈
三大主导商圈：北京路商圈、上下九商圈、天河商圈
广州商圈未来趋势
构建“四线三圈、两轴一带”大商业格局
打造三层商圈：内精、中厚、外强
六个都会级商业功能区 & 二十个区域级商业功能区
广州地铁成为新商圈推进器
商圈立体化膨胀，地上地下双层蛋糕夹击
繁盛的天河商圈：
从２００９年广东购物中心发展高层论坛上获悉 ：位于广州市新城市中轴线附近的天河商圈商业面积将达到１００万平方米，可望成为国内面积最大的商圈
高德置地广场、太阳城广场、柏西商都、太古汇、万菱汇等多个大型商业购物中心相继开张，商业总面积将比目前增加３０％
天河商圈发展问题分析
天河商圈目前面临的两大问题
扎堆经营与经营同质化问题
交通拥挤问题
一、扎堆经营与经营同质化
7月20日，位于火车东站的东方宝泰广场宣布负三层全面招商；
7月30日，万菱汇高调宣布招商定位；
8月1日，天河北活力天地国际运动名店城全面试业；
8月9日，广州友谊敲定进驻西塔，加入天河商圈肉博战；
9月17日，太古汇放出成功引驻英资玛莎百货的消息
仅天河立交至岗顶这段不足2公里的天河路两侧，就聚集了150万平方米的商业零售面积，形成全国独有、世界罕见的带状式M A LL群
据第一财经日报的不完全统计，正佳广场和天河城的商品同质率居全国前列达到70%.。
据大洋网信息时报的文章显示，这两年广州连续开出的新店中，超过80%的商品和商铺组合是相同的
同质化带来的后果就是行业利润下滑，各个商场内同质化的品牌大多以打折促销来抢客源和提升销售量。
当同一品牌进驻同一商圈，一些高端品牌商担心会对两处销售造成互相冲击，所以许多品牌选择进入某个商圈时，只会选择一个购物中心或商场进驻
天河商圈“有地没人耕”？
二、交通拥挤
天河区政府曾提出“以地铁规划推动天河商圈的发展” ？
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广州郊区商业化可行不可行？
“郊区商业化”正反两方观点
正方：
（1）外迁商业有助中心城减压
（2）商业郊区化是发展趋势
反方：
（1）需以成熟的交通系统为基础
（2）郊区购物中心短期难聚人气
（3）广州人仍习惯在市区购物
