（合同知识）本合同双方当
事人
本合同双方当事人：
出租方（甲方）：
［出租］
承租方（乙方）：
预出租方（甲方）：
［预租］
预承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，
甲、乙双方于平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商壹致，就乙方承租甲方可依法
＿＿＿＿（出租/预租）的＿＿＿＿（房屋/商品房）事宜，订立本合同。
壹、出租或预租房屋情况
1－1甲方＿＿＿＿（出租/预租）给乙方的房屋座落于本市＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿
＿（弄/新村）＿＿（号/幢）＿＿＿室（部位）＿＿（以下简称该房屋）。该房屋＿＿＿（［出
租］实测/［预租］预测）建筑面积为＿＿＿＿㎡，房屋用途为＿＿＿＿，房屋类型为＿＿
＿＿，结构为＿＿＿＿。该房屋的平面图见本合同附件
（壹）。
甲方已向乙方出示：
1）［出租］房地产权证/房屋所有权证/＿＿＿＿＿＿；［证书编号：＿＿＿＿＿＿］。
2）［预租］预售许可证［许可证编号：＿＿＿＿＿＿＿］。
1－2甲方作为该房屋的＿＿＿＿（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）和乙
方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋＿＿＿＿（已/未）设定抵押。
1－3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备情
况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双
方分别于本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付
该房屋和本合同终止时乙方向甲方返仍该房屋的验收依据。
二、租赁用途
2－1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为＿＿＿＿使用，且遵守国家和本市有关房屋使用
和物业管理的规定。
2－2乙方保证，于租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，
不擅自改变上款约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3－1甲乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付该房屋。［出租］房屋租
赁期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房
使用交接书签订之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。
3－2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返仍。乙方需继续承租该房屋的，则
应于租赁期满前＿＿个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和期限
4－1甲、乙双方约定，该房屋每日每㎡建筑面积租金为（＿＿币）＿＿元。［出租］月
租金总计为（＿＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元＿
＿＿角整）。［预租］月租金由甲乙双方于预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积
计算确定。该房屋租金＿＿（年/月）内不变。自第＿＿（年/月）起，双方可协商对租金进
行调整。有关调整事宜由甲、乙双方于补充条款中约定。
4－2乙方应于每月＿＿日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期壹日，则乙方需按日
租金的＿＿%支付违约金。
4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
五、保证金和其他费用
5－1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金
为＿＿＿个月的租金，即（＿＿＿币）＿＿＿＿元。
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，
剩余部分无息归仍乙方。
5－2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、＿＿＿＿等费用
由＿＿＿（甲方/乙方）承担。
5－3＿＿（甲方/乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
六、房屋使用要求和维修责任
6－1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；
甲方应于接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。
6－2租赁期间，乙方应合理使用且爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理
使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可
代为维修，费用由乙方承担。6－3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使
用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前＿＿＿日通知乙方。检查养护时，
乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
6－4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲
方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及
其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
七、房屋返仍时的状态
7－1除甲方同意乙方续租外，乙方应于本合同的租期届满后的＿＿日内返仍该房屋，未
经甲方同意逾期返仍房屋的，每逾期壹日，乙方应按＿＿＿元/㎡（＿＿币）向甲方支付该
房屋占用期间的使用费。
7－2乙方返仍该房屋应当符合正常合用后的状态。返仍时，应经甲验收认可，且相互结
清各自应当承担的费用。
八、转租、转让和交换
8－1除甲方已于本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方于租赁期内，需事先征得甲方
的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同壹间居住房屋，不得分割转租。
8－2乙方转租该房屋，应按规定和接受转租方订立书面的转租合同。且按规定向该房屋
所于区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
8－3于租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或和他人承租的房屋进行交换，必须事
先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应和甲方签订租赁主
体变更合同且继续履行本合同。8-4于租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知
乙方。乙方于同等条件下有优先购买权。
九、解除本合同的条件
9-1甲、乙双方同意于租赁期内，有下列情形之壹的，本合同终止，双方互不承担责任：
（壹）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
9-2甲、乙双方同意，有下列情形之壹的，壹方可书面通知另壹方解除本合同。违反合
同的壹方，应向另壹方按月租金的____倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不
足抵付壹方损失的，仍应赔偿造成的损失和违约金的差额部分：
（壹）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后___日内仍未交付的；
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付
的房屋存于缺陷，危及乙方安全的。
（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或和他人交换各自承租的房屋的；
（六）乙方逾期不支付租金累计超过____月的；
（七）_____________________________________.
十、违约责任
10-1该房屋交付时存于缺陷的，甲方应自交付之日起____日内修复，逾期不修复的，甲
方同意减少租金变更有关租金条款。
10-2因甲方未于本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙
方损失的，甲方应负责赔偿。
10-3租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙
方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。
10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应
按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，
甲方仍应负责赔偿。
10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设
附属设施的，甲方能够要求乙方________________（恢复房屋原状/赔偿损失）
10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，
保证金不足甲方损失的，乙方仍应负责赔偿。
十壹、其他条款
11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，且向乙方承诺该房屋抵押后当
事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前___日书面征询乙方购买该房屋的意见。
11-2甲、乙双方约定本合同签署后的 15日内，应有甲方负责按规定向房屋所于地区、
县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经
登记备案后，凡变更、终止本合同的，由______（甲方/乙方）负责于本合同变更终止之日
起的 15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备
案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方承担壹起责任。本合同自_________（签字/登记备
案）生效。
11-3本合同未尽事宜，经甲、以双方协商壹致，可订立补充条款。本合同补充条款及附
件均为本合同不可分割的壹部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字和铅印
文字具有同等效力。
11-4甲、以双方于签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，且愿按合同规
定严格执行。如壹方违反本合同，另壹方有权按本合同规定索赔。
11-5甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择下
列壹种方式解决（下列俩种方式由甲、以双方共同任选壹种）：
（壹）、提交___________仲裁委员会仲裁；
（二）、依法向人民法院起诉。
11-6本合同连同附件壹式_________份。其中：甲、以双方各执壹份，（上海市/_________
区/县）房地产交易中心或农场系统受理处壹份，以及__________各壹份，均具有同等效力。
补充条款
壹、预租有关事宜
1-1甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方壹次性收取_____（币）元（折合人民
币____元）预收款。预收款的使用有甲、乙双方当事人于补充条款中另行约定。
1-2甲方预租的商品房必须办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证
后方可交付；
1-3甲、乙双方约定，甲方取得房地产权证后的____日内通知乙方签订预租商品房使用
交接书。预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。
1-4该租赁房屋实际建筑面积于房屋竣工后，之上海市房屋土地资源管理局认定的测绘
机构的实测建筑面积为准。
1-5甲、乙双方约定，有下列情形之壹的，壹方可追究另壹方为违约责任。具体违约责
任由甲、乙双方于补充条款中另行约定：
1、甲方逾期交付房屋的；
2、甲方交付前的房屋不符合本合同附件约定的；
3、于房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；
4、_________________________________；
1-6于预租期内，乙方不得转租盖房屋、转让该房屋的承租权或交换盖房屋的承租权。
