德客隆·盛世融城项目
汇报方案
同致行顾问
新城区发展及长株潭一体化下，本项目占据相当有利位置，处于湘潭新城区－－岳塘区，位于德国工业园、双马工业园及高新区新材料工业园核心地带，紧邻长、潭快速通道－－板塘大道。
本项目总占地约124亩，的综合容积率，在湘潭房地产市场属于中等偏上规模，其物业形态具有复合型。
从小区域来看，工业园区与城市发展新城区是本项目重要的区域特征；从大区域来看，长株潭综合配套改革试验区的通过，为湘潭整体发展创造了良好的契机。
因此，同致行认为，三线城市开发，特别是在长株潭城市群这一特定历史性的环境中，受政府政策及规划导向因素影响更大，项目运作的安全性，尤其是启动期的成功启动从某种程度讲比高获利更重要。
基于此，本报告用了在研究市场、挖掘项目价值的基础上，运用大量篇幅对项目发展战略进行阐述。此外，我们从定位及主题概念挖掘着手，对营销策略及部署方面提出了我们的一些思路，供贵司参考。
我司亦希望以此为基础，和贵司共同商榷、探讨！
项目概况
地理位置：
湘潭市岳塘区板塘大道，紧邻岳塘区政府
技术指标：
占地面积：124亩
建筑面积：万平米
容积率：
本项目是湘潭新区中低密度、复合型物业
项目基本资料
认知程度较高的新城区房地产版块，区域整体档次较高
政府大量出让土地，2005年市场供应量显著增加，导致市场竞争将异常激烈
政府主导的新区，规划的配套设施有待于政府的持续投入
受消费观念影响，洋房/多层价值尚处于起步期
项目背景与约束条件
市场价值尚未凸显
所在版块形象好
住宅市场供应加大
地块控规政策导向性强
基地价值分析
市场分析
项目定位
整体发展战略
本报告的研究思维导图
营销推广战略
宏观大势一：长株潭综合配套改革试验区批复，湘潭战略地位的优势更加明显，地处长株潭综合配套改革试验区的关键传承点。
经济互补，提速发展，吸引投资，提升区域价值，相对全国，该区域成为投资热点；
株洲湘潭融合程度较高，湘潭与长沙依旧受距离影响较大
2000-2020
时代的脚步
宏观大势二：市政府东迁、岳塘区政府新建，市政、经济中心凸显无疑，湘潭城市发展重心明显偏向河东新城，为区域房地产发展奠定了基础。
2004年，湘潭市政府东迁，逐步打造成湘潭的政治中心、文化中心和经济商贸中心；
湘潭借助融城趋势，迎来城市的快速扩张，房产开发力度加强，在未来十年内，城市将扩张一倍；
根据湘潭市远景规划，2005年区域城镇化水平约为45%，2010年约为57%，2020年为60－62%，考虑暂住流动人口因素，高限设定在65－75%。远景城市化发展水平达到85%左右。
Chart1
2001年
367
市生产总值（单位：亿）
湘潭年度GDP总量对比
Sheet1
市生产总值（单位：亿）
2001年
2002年 %
2003年 %
2004年 %
2005年 367 %
2006年 %
Sheet1
&A
Page &P
市生产总值（单位：亿）
湘潭年度GDP总量对比
Sheet2
Sheet3
宏观大势三：根据湘潭市城市商业规划布局纲要，板塘大道将定位于区级商业中心，形成购物、文化、娱乐、休闲为一体的综合型商业功能，由此可看出，本项目未来生活配套、居住氛围将十分成熟。
区级商业中心：
板塘商业功能区
根据规定，板塘商业功能区主要是指板塘大道、板塘七、九号路及滨江大道所围合的区域，主要为企业配套生活区及城市生活配套区；
由于滨临湘江，主要以购物为主，兼有休闲、旅游及娱乐功能的综合服务区；
根据规划，基本营业面积将达到10万平米，服务15－20万人口。
本项目
宏观大势四：湘潭房地产进入快速发展期。
价格稳步上涨：2006年价格发生质的提升，增长%，说明2006年对湘潭楼市是有重要意义的一年，楼市进入快速期，2007年继续保持稳步增长；
竣工面积稳步增长：对比来看，湘潭市房地产竣工面积自从2001年以来，基本呈现稳步增长态势，意味着房产开发企业对湘潭房地产市场预期信心逐渐增强。
Chart1
1026 2001年
1557
销售均价(元/平米)
湘潭近几年商品房价格走势图
Sheet1
35100
26325
湘域中央 综合物业 18 6 1926 6800 85%
名都凯旋城 小高层 590 5200 85%
汇富中心 公寓、商业、写字楼 6 300 6600 80%
南国新城 高层 749 4800 75%
都市金领 高层 136 5500 88%
百盛天心华庭 高层 6 537 6800 80%
瑞宁花园 高层 － 6300 －
合计 － 4238
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积万㎡ 容积率 预计均价
万㎡ （元/ ㎡）
颐美沁园 高层住宅 3200
长鑫菁英阁 高层住宅 5 3500
中联新天地 综合用房 16 /
融圣国际 高层 4300
铂宫 高层 8 /
福林小区 高层 1 /
君悦·紫园 高层 /
中江.佳境天成 高层 /
澳星.花开富贵 小高层 /
合计 -- 17
项目名称 多层住宅 小高层住宅 高层住宅
东一国际广场 － － 720
汇富中心 － － 351
星城旺座 － － 136
湘域中央 － － 1322
都市新海岸 － 590 －
融科三万英尺 － － 1500
二零七六 － － 429
铂宫 － － 321
广阔天厦 － － 130
新青年公寓 － － 300
百盛·天心华庭 － － 556
上城金都 － － 695
湘域中央 － － 1926
合计 8386
多层住宅 小高层住宅 高层住宅
板块合计 － 590 8386
项目 单房 一房 二房 三房 四房 五房 复式
华银园三期 － － 50 300 150 － －
颐美现代城 112 342 246 － － － －
湘域中央 － 600 462 200 60 － －
汇富中心 351 － － － － － －
丽星景园 － － 180 360 126 － －
融科三万英尺 － － 62 630 202 0 8
二零七六 398 33 － － － － －
铂宫 － 321 － － － － －
广阔天厦 － 30 100 － － － －
新青年公寓 － 270 30 － － － －
百盛·天心华庭 － 372 46 92 46 － －
上城金都 － 395 120 27 － 69 84
合计 861 2363 1296 1609 584 69 92
项目 总面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 卫生间1(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
名都凯旋城 3 /
紫金苑 /
东方新世界 / /
中江国际花城 /
丽星景园
华韵07 3 /
天心华庭 18
项目 客厅
紫金苑 153
鸿景雅苑
中江国际花城
丽星景园
天心华庭
项目名称 推出量（万㎡） 销售率 消化量（万㎡） 销售均价（元/㎡） 开盘时间 销售月 月均销售量（万㎡）
湘域中央 75% 6800 3
汇富中心 6 80% 6600 8
南国新城 3 75% 4000 7
都市金领 88% 5400 5
百盛天心华庭 80% 6800 5
瑞宁花园 65% 6300 4
合计 %
价格(元/平米)
3月 3800
4月 3900
5月 4000
6月 4100
7月 4600
8月 4900
9月 5200
10月 5400
11月 6278
项目名称 推出量（万㎡） 销售率 消化量（万㎡） 销售均价（元/㎡） 开盘时间 销售月 月均销售量（万㎡）
湘域中央 75% 6800 3
汇富中心 6 80% 6600 8
南国新城 3 75% 4000 7
都市金领 88% 5400 5
百盛天心华庭 80% 6800 5
瑞宁花园 65% 6300 4
合计 0 0
南国新城 3 75% 4000
都市金领 88% 5400
湘域中央 75% 6800
汇富中心 6 80% 6600
百盛天心华庭 80% 6800
瑞宁花园 65% 6300
推出量 消化量 消化率
4000-5000元/平米 3 %
5000-6000元/平米 %
6000元/平米以上 %
40000
项目名称 物业类型 开盘时间 总占地面积 总建筑面积（万㎡） 容积率 套数 整体均价
（万㎡） （元/㎡）
中城丽景香山 洋房、小高层、高层 387 4700
茂华·国际湘 小高层、高层 22 50 3000 4400
中隆国际·御玺（恒隆国际花园 小高层、高层 1344 5000
新城新世界 小高层、高层 -- 5200
4731
项目名称 物业类型 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率
融科·第一城 高层 14 30
鸣翠佳苑 小高层 17
高峰锦园 小高层、高层
三江花中城二期 小高层、多层 17
嘉盛华庭三期 小高层、高层
泰禹家园二期 多层、小高层 13
绿城桂花城三期 商业楼 、住宅 11
泊爱蓝湾 普通住宅 商业楼
华夏家园 小高层、高层
大东门商业广场(商港住宅小区) 小高层、高层 25
白沙湾嘉园 小高层、高层
盛世华章小区 小高层、高层
美丽星城 小高层、高层
华菱机场高速 小高层、高层 22
合计 --
项目名称 联排别墅 花园洋房/多层 小高层住宅 高层住宅
绿城桂花城 — 1215 285 —
嘉盛华庭 — — 634 --
中城·丽景香山 － 200 895 1000
泰禹家园 — 276 500 —
三江·花中城 － 520 780 －
中隆国际·御玺 — — － 1344
0 2211 3094 2344
独立别墅 联排别墅 花园洋房/多层 小高层/高层
体育新城合计 0 2211 3094 2344
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 主卫(㎡) 次卫(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
绿城桂花城 96 — —
嘉盛华庭 4 — —
中城·丽景香山 —
茂华·国际湘 101 8 /
三江·花中城 98 / /
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧1(㎡) 次卧2(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 主卫(㎡) 次卫(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
绿城桂花城 140
美林景园 6 9
嘉盛华庭 9
中城·丽景香山 9
茂华·国际湘 135
三江·花中城 132
0
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧1(㎡) 次卧2(㎡) 次卧3(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 主卫(㎡) 次卫(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
绿城桂花城 174 5
美林景园 6
嘉盛华庭
中城丽景香山
茂华·国际湘 168
三江·花中城 174 7
项目名称 推出量（万㎡） 销售率 消化量（万㎡） 销售均价（元/㎡） 开盘时间 销售月 月均消化量（万㎡）
中城丽景香山 70% 4700 4
茂华·国际湘 80% 4400 2
中隆国际·御玺 60% 5000 2
新城新世界 5 70% 5200 1
合计 %
中城丽景香山 70% 4700
茂华·国际湘 80% 4400
%
中隆国际·御玺 60% 5000
新城新世界 5 70% 5200
推出量 消化量 消化率
4000-5000元/平米 %
5000-5500元/平米 %
月份 均价(元/平米)
3月 3600
4月 3600
5月 3600
6月 3600
7月 3600
8月 4000
9月 4500
10月 4600
11月 4820
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积万㎡ 容积率 预计均价 推盘时间
万㎡ （元/ ㎡）
颐美沁园 高层住宅 3200 39,417
长鑫菁英阁 高层住宅 5 3500 07年下半年
中联新天地 综合用房 16 / 07年下半年
融圣国际 高层 4300 39,539
铂宫 高层 8 / 39,417
福林小区 高层 1 / 08年初
君悦·紫园 高层 / 08年初
中江.佳境天成 高层 / 08年初
澳星.花开富贵 小高层 / 08年初
项目名称 物业形态 占地面积万㎡ 建筑面积万㎡ 容积率 总套数 均价
（元／㎡）
托斯卡纳 18 20 769 6500/5000
鑫天·山水洲城 小高层 3 1121 4700
保利·阆峰云墅 别墅 372 10000
比华利山 100 72 319 3200/5000
申奥美域 6 425 4200
长沙奥园 小高层 55 484 6000
宏宇南国嘉苑 高层 316 4200
生活艺术城 小高层 17 736 4450
博林金谷 小高层、高层 3500 4500
上庭院 高层 597 4950
天赐良园 小高层 - 4200
汇城·上筑 高层,小高层,多层 663 4100
美洲故事 别墅、公寓 19 - 独立：15000
联体：9500
合计 － 9302
北京橘郡 一期联排、独立、洋房、小高层 38 －
中信新城 城市综合运营体 165 － －
新华盛丽园 小高层、高层 12 －
和庄 － －
圣悦嘉园 小高层 － －
融城国际 写字楼、产权式酒店公寓 12 公寓：7000
鼎丰前城 住宅、商业 －
愿景山水蓝城 高层 25 － －
愿景万和安方 高层 － － －
三湘阳光班芙 － 66 127 －
嘉盛格兰小镇 － 50 － －
立达人项目 － 35 －
财母地产 － －
佳合储运 － －
北京怡海花园 － 149 －
湘府东苑二期 -- －
山水·南雅 － －
湖光山色 高层 －
项目名称 多层/洋房 小高层/高层 联排/叠加别墅 独立别墅
长沙奥园 － 1060 － －
生活艺术城 － 736 － －
比华利山 116 － 142 7
阆峰云墅 － － － 372
华银南苑 552 － － －
南国嘉苑 － 316 － －
BOBO天下城 － 800 － －
托斯卡纳 56 － 87 －
鑫天山水洲城 － 900 － －
山水庭院 155 － － －
申奥美域 － 510 － －
上庭院 － 597 － －
博林金谷 － 579 － －
合计 879 5498 229 379
独立别墅 联排/叠加别墅 花园洋房/多层 小高层/高层住宅
新南城合计 379 229 879 5498
项目名称 一房 两房 三房 四房 五房 复式
长沙奥园 － 212 689 159 － －
湘府东苑 － 34 357 47 － 18
上林国际 160 180 50 10 － －
华银南苑 6 144 200 48 － －
南国嘉苑 － － － － － 329
鑫天山水洲城 － 146 664 200 － －
满庭芳 2 34 341 － － －
申奥美域二期 26 274 79 46 －
168 776 2575 543 46 347
一房 两房 三房 四房 五房 复式
新南城合计 168 776 2575 543 46 347
鑫天山水洲城 － －
长沙奥园 87 6
生活艺术城 97
湘府东苑
南国新城 6 －
和庄 84 － －
鑫天山水洲城 5 －
长沙奥园 130 4 12
金凤滩家园 21 5
生活艺术城 5
华菱香墅美地 120 －
湘府东苑 5 12
南国新城 － 12 －
博林金谷 115 9
和庄 90 18 4 5 -- --
上庭院 108
鑫天山水洲城 －
金信阳光 12 12
柠檬丽都 160 5 －
长沙奥园 158 4 12 －
金凤滩家园 5 9 6
生活艺术城 9
湘府东苑 21 9 3
南国新城 9 －
博林金谷 188 25 5 5
上庭院 12
87
45
项目名称 推出量（万㎡） 销售量（万㎡） 销售率 整体均价 开盘时间 销售月 月均销售（万㎡）
托斯卡纳 20 70% 6500/5000 12 6000
鑫天山水洲城 85% 4700 7 4700
比华利山 70% 3200/5000 8 3800
申奥美域 6 80% 4200 23 4200
宏宇南国嘉苑 80% 4200 15 4200
博林金谷 70% 4500 11 4500
上庭院 60% 4950 5 4950
汇城·上城 3 70% 4100 1 4100
生活艺术城 4 75% 4450 11 4450
合计 %
推出量 消化量 消化率
3800-4500元/平米 %
4500-5000元/平米 %
5000以上元/平米 20 %
月份 均价(元/平米)
3月 3300
4月 3350
5月 3400
6月 3500
7月 3850
8月 4000
9月 4200
10月 4500
11月 4840
项目名称 物业类型 总占地面积(万㎡） 总建筑面积（万㎡） 容积率 总套数 整体均价（元/㎡）
美林银谷二期 高层 1084 5300
山水英伦二期 别墅、洋房、小高层 1200 别墅：4100
洋房：3000
麓谷坐标 小高层 2 437 4900
加州阳光二期 小高层 2000 3900
玫瑰园一期 别墅、小高层 100 6000 3800
蔚蓝海岸 联排、洋房 50 290 4600
玛依拉山庄 小高层 11 1083 3800
高鑫麓城 小高层 640 4500
西岸润泽府 小高层 1060 4500
沁园春御院 小高层、高层 10 30 3 1795 5000
南山苏迪亚诺 洋房、独栋、双拼 34 33 1 2146 独栋9000
双拼7500
西子湖畔·沃府 小高层、高层 1006 4500
中新森林海 洋房、别墅、小高层、多层 100 2268 2300
未来城科学家园 小高层 10 838 4400
共和世家 普通住宅、商住楼 1000 4800
合计 － 22847
项目名称 物业类型 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率
西山汇景 别墅、洋房、高层
双盈卧龙湾 洋房、小高层 28
新地东方明珠 别墅、洋房、小高层 40 70
盛大西城天下 高层 9
湘麓国际二期 叠加、小高层、高层 20
愿景·麓山家园 小高层 －
金麓国际 高层 10 －
郡原广场二期 高层住宅、酒店式公寓
宜居·莱茵城 － 48 3
长沙碧花园 20 100 －
麓山润城 高层 19
谷山庄园 － 20
翠堤锦城 － 29 －
雄震花园 高层 40 －
西江丽景 高层 20 －
金色彼岸 35 －
新兴都市森林 高层 42 －
金麓西岸·和苑 高层 －
西城龙庭 高层
高信·郁金香舍 高层 7 15 －
振业浪琴湾 － －
项目名称 独立别墅 联排/叠加 花园洋房/多层 小高层/高层
格林星城 — — — 580
长房西郡 — — － 324
玛依拉山庄 — — — 410
标志·麓谷坐标 — — — 253
美林·银谷 — — — 600
星蓝湾 — — 48 786
麓谷·加州阳光 — — — 1177
麓山才苑 － － － 554
西岸润泽府 － － － 610
沁园春御院 － － － 1795
未来城科学家园一期 － － － 409
西子湖畔 － － － 1006
郡原广场 － － － 1100
盛大西城天下 － － － 718
卓越·蔚蓝海岸 — 31 458 —
湘麓国际 — 16 — 423
长沙玫瑰园一期 32 － － 570
南山苏迪亚诺 36 92 280 －
中新森林海 － 162 1530 －
山水英伦 31 243 1724 －
99 544 4040 11315
项目名称 物业类型 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率
愿景·山水华景 小高层、高层
东门1号 高层 1 5
长房东郡2期 高层
景鹏湘域西岸 高层
华夏城 － 100 －
中惠景苑 高层 6 －
美丽星城 小高层、高层
先锋东外滩 － 28 －
泊爱蓝湾 住宅、商业 －
盛世华章小区 小高层、高层 34
世嘉国际华城 小高层
仁和凯乐湘园 小高层 18
占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率 项目个数 产品套数
新南城合计 13 9302
全市合计 0 78 87993
占全市比例 % % % % %
占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 平均容积率
新南城合计
全市合计 0
占全市比例 % %
独立别墅 联排/叠加别墅 花园洋房/多层 小高层/高层住宅
新南城合计 379 229 879 5498 6985
新南城比例 % % % %
全市合计 1511 3559 13211 56627
占全市比例
独立别墅 联排/叠加别墅 花园洋房/多层 小高层/高层住宅
新南城合计 379 229 879 5498
新南城比例 % % % %
全市合计 1511 3559 13211 56627
占全市比例 % % % %
一房 两房 三房 四房 五房 复式
新南城合计 168 776 2575 543 46 347 4455
新南城比例 % % % % % %
全市合计 5228 8032 19218 7678 1033 1365
占全市比例 % % % % % %
%
总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 容积率 项目个数 产品套数
体育新城合计 4 4731
全市合计 0 78 87993
占全市比例 % % % % %
总占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 平均容积率
体育新城合计
全市合计 0
占全市比例 % %
独立别墅 联排别墅 花园洋房/多层 小高层/高层
体育新城合计 0 0 2211 5438 7649
体育新城比例 % %
全市合计 1511 3559 13211 56627
占全市比例 % % % %
独立别墅 联排别墅 花园洋房/多层 小高层/高层
体育新城合计 0 0 2211 5438
一房 两房 三房 四房 五房 复式
体育新城合计 17 574 2058 1277 405 237
体育新城比例 % % % % % %
全市合计 5228 8032 19218 7678 1033 1365
占全市比例 % % % % % %
占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率 项目个数 产品套数
中心板块合计 7 4238
全市合计 0 78 87993
占全市比例 % % % % %
占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率
中心板块合计 17
全市合计 0
占全市比例 % %
多层住宅 小高层住宅 高层住宅
板块合计 － 590 8386 8976
板块比例 % %
全市套数 13211 56627
占全市比例 %
一房 两房 三房 四房 五房 复式
中心板块合计 3224 1296 1609 584 69 92 6874
中心板块比例 % % % % % %
全市合计 5228 8032 19218 7678 1033 1365
占全市比例 % % % % % %
项目 客厅
名都凯旋城 27 6
紫金苑
书香名邸
中江国际花城 /
天心华庭 - -
46
8964 20156
销售均价(元/平米)
2001年 1026
2002年 %
2003年 %
2004年 %
2005年 %
2006年 1557 %
2007年 %
Sheet1
0
0
0
板块合计
中心板块各物业类型合计
Sheet2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
价格(元/平米)
中心板块近期月均价格走势(元/平米)
Sheet3
3
&A
Page &P
推出量
消化量
消化率
中心板块不同价格区间消化变化对比
0
2211
3094
2344
体育新城合计
体育新城各物业类型统计对比
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量
消化量
消化率
体育新城板块不同价格区间消化对比
0
0
0
0
0
0
0
0
0
均价(元/平米)
体育新城板块近期月度价格走势(元/平米)
0
0
0
0
新南城合计
新南城板块各物业类型统计对比
0
0
0
0
0
0
新南城合计
新南城板块各户型类型统计对比
0 0 0
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量
消化量
消化率
新南城板块不同价格区间消化对比
3300
3350
3400
3500
3850
4000
4200
4500
4840
均价(元/平米)
新南城板块近期价格走势(元/平米)
0
0
2211
5438
体育新城合计
体育新城板块各物业类型统计对比
中心板块合计
中心板块各户型统计对比
湘潭市商品房销售均价2003年以前每年以1%左右的速度上涨，2004年上涨%，达1147元/平方米，2005年上涨幅度下降，均价为元/平方米，涨幅%。
2001-2005年间湘潭市商品房销售总额年平均增长23%，并呈周期性增长，2003年增长率为%，2004、2005年呈直线下降趋势，2005年为负增长-10%。
&A
Page &P
销售均价(元/平米)
湘潭近几年商品房价格走势图
Chart2
2001年
房地产竣工面积(万平米)
湘潭房产竣工面积走势(万平米)
Sheet1
35100
26325
湘域中央 综合物业 18 6 1926 6800 85%
名都凯旋城 小高层 590 5200 85%
汇富中心 公寓、商业、写字楼 6 300 6600 80%
南国新城 高层 749 4800 75%
都市金领 高层 136 5500 88%
百盛天心华庭 高层 6 537 6800 80%
瑞宁花园 高层 － 6300 －
合计 － 4238
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积万㎡ 容积率 预计均价
万㎡ （元/ ㎡）
颐美沁园 高层住宅 3200
长鑫菁英阁 高层住宅 5 3500
中联新天地 综合用房 16 /
融圣国际 高层 4300
铂宫 高层 8 /
福林小区 高层 1 /
君悦·紫园 高层 /
中江.佳境天成 高层 /
澳星.花开富贵 小高层 /
合计 -- 17
项目名称 多层住宅 小高层住宅 高层住宅
东一国际广场 － － 720
汇富中心 － － 351
星城旺座 － － 136
湘域中央 － － 1322
都市新海岸 － 590 －
融科三万英尺 － － 1500
二零七六 － － 429
铂宫 － － 321
广阔天厦 － － 130
新青年公寓 － － 300
百盛·天心华庭 － － 556
上城金都 － － 695
湘域中央 － － 1926
合计 8386
多层住宅 小高层住宅 高层住宅
板块合计 － 590 8386
项目 单房 一房 二房 三房 四房 五房 复式
华银园三期 － － 50 300 150 － －
颐美现代城 112 342 246 － － － －
湘域中央 － 600 462 200 60 － －
汇富中心 351 － － － － － －
丽星景园 － － 180 360 126 － －
融科三万英尺 － － 62 630 202 0 8
二零七六 398 33 － － － － －
铂宫 － 321 － － － － －
广阔天厦 － 30 100 － － － －
新青年公寓 － 270 30 － － － －
百盛·天心华庭 － 372 46 92 46 － －
上城金都 － 395 120 27 － 69 84
合计 861 2363 1296 1609 584 69 92
项目 总面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 卫生间1(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
名都凯旋城 3 /
紫金苑 /
东方新世界 / /
中江国际花城 /
丽星景园
华韵07 3 /
天心华庭 18
项目 客厅
紫金苑 153
鸿景雅苑
中江国际花城
丽星景园
天心华庭
项目名称 推出量（万㎡） 销售率 消化量（万㎡） 销售均价（元/㎡） 开盘时间 销售月 月均销售量（万㎡）
湘域中央 75% 6800 3
汇富中心 6 80% 6600 8
南国新城 3 75% 4000 7
都市金领 88% 5400 5
百盛天心华庭 80% 6800 5
瑞宁花园 65% 6300 4
合计 %
价格(元/平米)
3月 3800
4月 3900
5月 4000
6月 4100
7月 4600
8月 4900
9月 5200
10月 5400
11月 6278
项目名称 推出量（万㎡） 销售率 消化量（万㎡） 销售均价（元/㎡） 开盘时间 销售月 月均销售量（万㎡）
湘域中央 75% 6800 3
汇富中心 6 80% 6600 8
南国新城 3 75% 4000 7
都市金领 88% 5400 5
百盛天心华庭 80% 6800 5
瑞宁花园 65% 6300 4
合计 0 0
南国新城 3 75% 4000
都市金领 88% 5400
湘域中央 75% 6800
汇富中心 6 80% 6600
百盛天心华庭 80% 6800
瑞宁花园 65% 6300
推出量 消化量 消化率
4000-5000元/平米 3 %
5000-6000元/平米 %
6000元/平米以上 %
40000
项目名称 物业类型 开盘时间 总占地面积 总建筑面积（万㎡） 容积率 套数 整体均价
（万㎡） （元/㎡）
中城丽景香山 洋房、小高层、高层 387 4700
茂华·国际湘 小高层、高层 22 50 3000 4400
中隆国际·御玺（恒隆国际花园 小高层、高层 1344 5000
新城新世界 小高层、高层 -- 5200
4731
项目名称 物业类型 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率
融科·第一城 高层 14 30
鸣翠佳苑 小高层 17
高峰锦园 小高层、高层
三江花中城二期 小高层、多层 17
嘉盛华庭三期 小高层、高层
泰禹家园二期 多层、小高层 13
绿城桂花城三期 商业楼 、住宅 11
泊爱蓝湾 普通住宅 商业楼
华夏家园 小高层、高层
大东门商业广场(商港住宅小区) 小高层、高层 25
白沙湾嘉园 小高层、高层
盛世华章小区 小高层、高层
美丽星城 小高层、高层
华菱机场高速 小高层、高层 22
合计 --
项目名称 联排别墅 花园洋房/多层 小高层住宅 高层住宅
绿城桂花城 — 1215 285 —
嘉盛华庭 — — 634 --
中城·丽景香山 － 200 895 1000
泰禹家园 — 276 500 —
三江·花中城 － 520 780 －
中隆国际·御玺 — — － 1344
0 2211 3094 2344
独立别墅 联排别墅 花园洋房/多层 小高层/高层
体育新城合计 0 2211 3094 2344
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 主卫(㎡) 次卫(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
绿城桂花城 96 — —
嘉盛华庭 4 — —
中城·丽景香山 —
茂华·国际湘 101 8 /
三江·花中城 98 / /
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧1(㎡) 次卧2(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 主卫(㎡) 次卫(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
绿城桂花城 140
美林景园 6 9
嘉盛华庭 9
中城·丽景香山 9
茂华·国际湘 135
三江·花中城 132
0
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧1(㎡) 次卧2(㎡) 次卧3(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 主卫(㎡) 次卫(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
绿城桂花城 174 5
美林景园 6
嘉盛华庭
中城丽景香山
茂华·国际湘 168
三江·花中城 174 7
项目名称 推出量（万㎡） 销售率 消化量（万㎡） 销售均价（元/㎡） 开盘时间 销售月 月均消化量（万㎡）
中城丽景香山 70% 4700 4
茂华·国际湘 80% 4400 2
中隆国际·御玺 60% 5000 2
新城新世界 5 70% 5200 1
合计 %
中城丽景香山 70% 4700
茂华·国际湘 80% 4400
%
中隆国际·御玺 60% 5000
新城新世界 5 70% 5200
推出量 消化量 消化率
4000-5000元/平米 %
5000-5500元/平米 %
月份 均价(元/平米)
3月 3600
4月 3600
5月 3600
6月 3600
7月 3600
8月 4000
9月 4500
10月 4600
11月 4820
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积万㎡ 容积率 预计均价 推盘时间
万㎡ （元/ ㎡）
颐美沁园 高层住宅 3200 39,417
长鑫菁英阁 高层住宅 5 3500 07年下半年
中联新天地 综合用房 16 / 07年下半年
融圣国际 高层 4300 39,539
铂宫 高层 8 / 39,417
福林小区 高层 1 / 08年初
君悦·紫园 高层 / 08年初
中江.佳境天成 高层 / 08年初
澳星.花开富贵 小高层 / 08年初
项目名称 物业形态 占地面积万㎡ 建筑面积万㎡ 容积率 总套数 均价
（元／㎡）
托斯卡纳 18 20 769 6500/5000
鑫天·山水洲城 小高层 3 1121 4700
保利·阆峰云墅 别墅 372 10000
比华利山 100 72 319 3200/5000
申奥美域 6 425 4200
长沙奥园 小高层 55 484 6000
宏宇南国嘉苑 高层 316 4200
生活艺术城 小高层 17 736 4450
博林金谷 小高层、高层 3500 4500
上庭院 高层 597 4950
天赐良园 小高层 - 4200
汇城·上筑 高层,小高层,多层 663 4100
美洲故事 别墅、公寓 19 - 独立：15000
联体：9500
合计 － 9302
北京橘郡 一期联排、独立、洋房、小高层 38 －
中信新城 城市综合运营体 165 － －
新华盛丽园 小高层、高层 12 －
和庄 － －
圣悦嘉园 小高层 － －
融城国际 写字楼、产权式酒店公寓 12 公寓：7000
鼎丰前城 住宅、商业 －
愿景山水蓝城 高层 25 － －
愿景万和安方 高层 － － －
三湘阳光班芙 － 66 127 －
嘉盛格兰小镇 － 50 － －
立达人项目 － 35 －
财母地产 － －
佳合储运 － －
北京怡海花园 － 149 －
湘府东苑二期 -- －
山水·南雅 － －
湖光山色 高层 －
项目名称 多层/洋房 小高层/高层 联排/叠加别墅 独立别墅
长沙奥园 － 1060 － －
生活艺术城 － 736 － －
比华利山 116 － 142 7
阆峰云墅 － － － 372
华银南苑 552 － － －
南国嘉苑 － 316 － －
BOBO天下城 － 800 － －
托斯卡纳 56 － 87 －
鑫天山水洲城 － 900 － －
山水庭院 155 － － －
申奥美域 － 510 － －
上庭院 － 597 － －
博林金谷 － 579 － －
合计 879 5498 229 379
独立别墅 联排/叠加别墅 花园洋房/多层 小高层/高层住宅
新南城合计 379 229 879 5498
项目名称 一房 两房 三房 四房 五房 复式
长沙奥园 － 212 689 159 － －
湘府东苑 － 34 357 47 － 18
上林国际 160 180 50 10 － －
华银南苑 6 144 200 48 － －
南国嘉苑 － － － － － 329
鑫天山水洲城 － 146 664 200 － －
满庭芳 2 34 341 － － －
申奥美域二期 26 274 79 46 －
168 776 2575 543 46 347
一房 两房 三房 四房 五房 复式
新南城合计 168 776 2575 543 46 347
鑫天山水洲城 － －
长沙奥园 87 6
生活艺术城 97
湘府东苑
南国新城 6 －
和庄 84 － －
鑫天山水洲城 5 －
长沙奥园 130 4 12
金凤滩家园 21 5
生活艺术城 5
华菱香墅美地 120 －
湘府东苑 5 12
南国新城 － 12 －
博林金谷 115 9
和庄 90 18 4 5 -- --
上庭院 108
鑫天山水洲城 －
金信阳光 12 12
柠檬丽都 160 5 －
长沙奥园 158 4 12 －
金凤滩家园 5 9 6
生活艺术城 9
湘府东苑 21 9 3
南国新城 9 －
博林金谷 188 25 5 5
上庭院 12
87
45
项目名称 推出量（万㎡） 销售量（万㎡） 销售率 整体均价 开盘时间 销售月 月均销售（万㎡）
托斯卡纳 20 70% 6500/5000 12 6000
鑫天山水洲城 85% 4700 7 4700
比华利山 70% 3200/5000 8 3800
申奥美域 6 80% 4200 23 4200
宏宇南国嘉苑 80% 4200 15 4200
博林金谷 70% 4500 11 4500
上庭院 60% 4950 5 4950
汇城·上城 3 70% 4100 1 4100
生活艺术城 4 75% 4450 11 4450
合计 %
推出量 消化量 消化率
3800-4500元/平米 %
4500-5000元/平米 %
5000以上元/平米 20 %
月份 均价(元/平米)
3月 3300
4月 3350
5月 3400
6月 3500
7月 3850
8月 4000
9月 4200
10月 4500
11月 4840
项目名称 物业类型 总占地面积(万㎡） 总建筑面积（万㎡） 容积率 总套数 整体均价（元/㎡）
美林银谷二期 高层 1084 5300
山水英伦二期 别墅、洋房、小高层 1200 别墅：4100
洋房：3000
麓谷坐标 小高层 2 437 4900
加州阳光二期 小高层 2000 3900
玫瑰园一期 别墅、小高层 100 6000 3800
蔚蓝海岸 联排、洋房 50 290 4600
玛依拉山庄 小高层 11 1083 3800
高鑫麓城 小高层 640 4500
西岸润泽府 小高层 1060 4500
沁园春御院 小高层、高层 10 30 3 1795 5000
南山苏迪亚诺 洋房、独栋、双拼 34 33 1 2146 独栋9000
双拼7500
西子湖畔·沃府 小高层、高层 1006 4500
中新森林海 洋房、别墅、小高层、多层 100 2268 2300
未来城科学家园 小高层 10 838 4400
共和世家 普通住宅、商住楼 1000 4800
合计 － 22847
项目名称 物业类型 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率
西山汇景 别墅、洋房、高层
双盈卧龙湾 洋房、小高层 28
新地东方明珠 别墅、洋房、小高层 40 70
盛大西城天下 高层 9
湘麓国际二期 叠加、小高层、高层 20
愿景·麓山家园 小高层 －
金麓国际 高层 10 －
郡原广场二期 高层住宅、酒店式公寓
宜居·莱茵城 － 48 3
长沙碧花园 20 100 －
麓山润城 高层 19
谷山庄园 － 20
翠堤锦城 － 29 －
雄震花园 高层 40 －
西江丽景 高层 20 －
金色彼岸 35 －
新兴都市森林 高层 42 －
金麓西岸·和苑 高层 －
西城龙庭 高层
高信·郁金香舍 高层 7 15 －
振业浪琴湾 － －
项目名称 独立别墅 联排/叠加 花园洋房/多层 小高层/高层
格林星城 — — — 580
长房西郡 — — － 324
玛依拉山庄 — — — 410
标志·麓谷坐标 — — — 253
美林·银谷 — — — 600
星蓝湾 — — 48 786
麓谷·加州阳光 — — — 1177
麓山才苑 － － － 554
西岸润泽府 － － － 610
沁园春御院 － － － 1795
未来城科学家园一期 － － － 409
西子湖畔 － － － 1006
郡原广场 － － － 1100
盛大西城天下 － － － 718
卓越·蔚蓝海岸 — 31 458 —
湘麓国际 — 16 — 423
长沙玫瑰园一期 32 － － 570
南山苏迪亚诺 36 92 280 －
中新森林海 － 162 1530 －
山水英伦 31 243 1724 －
99 544 4040 11315
项目名称 物业类型 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率
愿景·山水华景 小高层、高层
东门1号 高层 1 5
长房东郡2期 高层
景鹏湘域西岸 高层
华夏城 － 100 －
中惠景苑 高层 6 －
美丽星城 小高层、高层
先锋东外滩 － 28 －
泊爱蓝湾 住宅、商业 －
盛世华章小区 小高层、高层 34
世嘉国际华城 小高层
仁和凯乐湘园 小高层 18
占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率 项目个数 产品套数
新南城合计 13 9302
全市合计 0 78 87993
占全市比例 % % % % %
占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 平均容积率
新南城合计
全市合计 0
占全市比例 % %
独立别墅 联排/叠加别墅 花园洋房/多层 小高层/高层住宅
新南城合计 379 229 879 5498 6985
新南城比例 % % % %
全市合计 1511 3559 13211 56627
占全市比例
独立别墅 联排/叠加别墅 花园洋房/多层 小高层/高层住宅
新南城合计 379 229 879 5498
新南城比例 % % % %
全市合计 1511 3559 13211 56627
占全市比例 % % % %
一房 两房 三房 四房 五房 复式
新南城合计 168 776 2575 543 46 347 4455
新南城比例 % % % % % %
全市合计 5228 8032 19218 7678 1033 1365
占全市比例 % % % % % %
%
总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 容积率 项目个数 产品套数
体育新城合计 4 4731
全市合计 0 78 87993
占全市比例 % % % % %
总占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 平均容积率
体育新城合计
全市合计 0
占全市比例 % %
独立别墅 联排别墅 花园洋房/多层 小高层/高层
体育新城合计 0 0 2211 5438 7649
体育新城比例 % %
全市合计 1511 3559 13211 56627
占全市比例 % % % %
独立别墅 联排别墅 花园洋房/多层 小高层/高层
体育新城合计 0 0 2211 5438
一房 两房 三房 四房 五房 复式
体育新城合计 17 574 2058 1277 405 237
体育新城比例 % % % % % %
全市合计 5228 8032 19218 7678 1033 1365
占全市比例 % % % % % %
占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率 项目个数 产品套数
中心板块合计 7 4238
全市合计 0 78 87993
占全市比例 % % % % %
占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率
中心板块合计 17
全市合计 0
占全市比例 % %
多层住宅 小高层住宅 高层住宅
板块合计 － 590 8386 8976
板块比例 % %
全市套数 13211 56627
占全市比例 %
一房 两房 三房 四房 五房 复式
中心板块合计 3224 1296 1609 584 69 92 6874
中心板块比例 % % % % % %
全市合计 5228 8032 19218 7678 1033 1365
占全市比例 % % % % % %
项目 客厅
名都凯旋城 27 6
紫金苑
书香名邸
中江国际花城 /
天心华庭 - -
46
8964 20156
销售均价(元/平米)
2001年 1026
2002年 %
2003年 %
2004年 %
2005年 %
2006年 1557 %
2007年 %
房地产竣工面积(万平米)
2001年
2002年 %
2003年 %
2004年 %
2005年 %
2006年 %
Sheet1
0
0
0
板块合计
中心板块各物业类型合计
Sheet2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
价格(元/平米)
中心板块近期月均价格走势(元/平米)
Sheet3
3
&A
Page &P
推出量
消化量
消化率
中心板块不同价格区间消化变化对比
0
2211
3094
2344
体育新城合计
体育新城各物业类型统计对比
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量
消化量
消化率
体育新城板块不同价格区间消化对比
0
0
0
0
0
0
0
0
0
均价(元/平米)
体育新城板块近期月度价格走势(元/平米)
0
0
0
0
新南城合计
新南城板块各物业类型统计对比
0
0
0
0
0
0
新南城合计
新南城板块各户型类型统计对比
0 0 0
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量
消化量
消化率
新南城板块不同价格区间消化对比
3300
3350
3400
3500
3850
4000
4200
4500
4840
均价(元/平米)
新南城板块近期价格走势(元/平米)
0
0
2211
5438
体育新城合计
体育新城板块各物业类型统计对比
中心板块合计
中心板块各户型统计对比
湘潭市商品房销售均价2003年以前每年以1%左右的速度上涨，2004年上涨%，达1147元/平方米，2005年上涨幅度下降，均价为元/平方米，涨幅%。
2001-2005年间湘潭市商品房销售总额年平均增长23%，并呈周期性增长，2003年增长率为%，2004、2005年呈直线下降趋势，2005年为负增长-10%。
&A
Page &P
销售均价(元/平米)
湘潭近几年商品房价格走势图
&A
Page &P
房地产竣工面积(万平米)
湘潭房产竣工面积走势(万平米)
宏观大势五：楼市现状表现平稳，客户群体对价格较为敏感。
历经半年，湘潭楼价由1697元/平米上升至1917元/平米，增长%，从07年8月始，楼价基本维持在1850元/平米之上；
从2007年7月到2007年12月，月均销售866套，预计2007年房屋销售10000套左右；
从近几个月成交情况与价格走势分析，湘潭客户群体，对价格敏感度相对较高。
宏观大势六：据不完全统计，河东在售市场总建筑面积约为河西的倍，当前竞争主要集中在河东新城。
数据来源：同致行研究中心
Chart3
1
在售市场建筑面积（平米）
比值
湘潭市河西与河东在售市场建筑面积对比图
市府麓谷板块
在售市场
项目名称 占地面积 建筑面积 总套数 整体均价 目前销售率
美林银谷二期 800 美林银谷
山水英伦二期 1200 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
麓谷坐标 437 4 86 27 59 框架 住宅 查看户室
加州阳光二期 2000 3 112 35 77 框剪 住宅 查看户室
玫瑰园一期 100 6000 2 65 22 43 框剪 住宅 查看户室
湘麓国际 20 1024 1 112 29 83 框剪 住宅 查看户室
375 113 262
蔚蓝海岸 50 290 %
玛依拉山庄 11 1083 125
高鑫麓城 640
西岸润泽府 1060 46875
格林星城 20 1000
合计 15534
麓谷坐标
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
即将推出 BCD 287 153 3 框剪 住宅 查看户室
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 预计均价 预计推出时间 A 104 84 3 框剪 办公 查看户室
沁园春御院 10 30 391 237 6
南山苏迪亚诺 34 33 154 %
西山汇景
长沙碧花园 20 100
双盈卧龙湾 28 加州阳光
新地东方明珠 40 70 10 144 79 2 框剪 商住 查看户室
盛大西城天下 9 2 75 25 0 框剪 商住 查看户室
未来城科学家园 10
西子湖畔·沃府 蔚蓝海岸
共和世家 33
愿景·麓山家园 39
湘腾商业广场
中新森林海 100 15
金麓国际 10 15
郡原广场 24
宜居·莱茵城 48
合计
项目名称 独立别墅 联排/叠加 洋房/多层 小高层/高层
格林星城 580
蔚蓝海岸 31 458
共和世家 422
玛依拉山庄 410
标麓谷坐标 243
湘麓国际 16 423
美林银谷 600
星蓝湾 48 786
加州阳光 1177
山水英伦 31 243 1724
长沙玫瑰园一期 32 570
高鑫麓城 640
西岸润泽府 610
南山苏迪亚诺 36 92 280
沁园春御院 1795
未来城科学家园 409
西子湖畔 1006
郡原广场 1100
中新森林海 162 1530
盛大西城天下 718
合计 99 544 4040 11489 16172
比例 % % % %
项目 一房 两房 三房 四房 五房 复式
15 格林星城 127 288 51 16
高鑫麓城 95 471 62 2
12 蔚蓝海岸 6 236 113 103
26 星蓝湾 10 35 681 108 加州阳光
24 玛依拉山庄 59 77 274 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
15 麓谷坐标 182 8 53 10 10 144 78 2 框剪 商住 查看户室
15 加州阳光 517 596 64 2 75 25 0 框剪 商住 查看户室
12 长房西郡 287 37 4 27 15 12 混合结构 办公 查看户室
16 美林·银谷 160 217 8 40 4 0 框剪 住宅 查看户室
18 湘麓国际 54 213 153 3 5 98 9 2 框剪 商住 查看户室
13 11 64 2 2 框剪 商住 查看户室
未来城科学家园一期 20 389 7 40 6 0 框剪 住宅 查看户室
西岸润泽府 17 161 84 32 6 44 6 0 框剪 住宅 查看户室
南山苏迪亚诺 0 7 161 112 0 0 3 144 36 2 框剪 商住 查看户室
沁园春御院 34 85 17 12 73 3 0 框剪 商住 查看户室
西子湖畔 102 9 102 11 0 框剪 商住 查看户室
中新森林海 50 160 110 1 75 37 0 框剪 商住 查看户室
合计 271 1416 3928 1128 32 134 6909 926 232 20
比例 % % % % % %
166
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 卫生间1(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
加州阳光 /
沁园春御院
南山
长房西郡 97 3
西湖丽景 9 /
香海西岸 4 4
麓山才苑 /
长房西城湾 /
合计 4
8 平均面积
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧1(㎡) 次卧2(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 主卫(㎡) 次卫(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
长房西郡 132 24 4 6 13 9 5
长房西城湾
香海西岸
望兴景园 128 6
嘉逸名庭 6
加州阳光
西湖丽景
水木兰庭 12 7
南山苏迪亚诺
沁园春御院
西岸润泽府
西子湖畔 125
格林星城
玛依拉山庄 —
麓山才苑
星蓝湾
合计 14
16 平均面积
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧1(㎡) 次卧2(㎡) 次卧3(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 主卫(㎡) 次卫(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
美林银谷 160
长房西郡 147 12
长房西城湾 /
西湖丽景 8 /
加州阳光
南山苏迪亚诺
沁园春御院
麓山才苑
香海西岸
星蓝湾 /
合计 5
10 平均面积
私营业主 10%
公务员 36%
企业高管 26%
个体工商户 2% 西岸润泽府
自由职业 2% 11 113 31 82 框剪 综合 期房 查看
大学教师 5% 公务员 23% 10 68 2 66 框剪 住宅 期房 查看
其他 17% 个体 7% 3 96 5 91 框剪 住宅 期房 查看
医生 5% 2 108 7 101 框剪 住宅 期房 查看
白领 18% 1 108 1 107 框剪 住宅 期房 查看
老师 9% 5栋 32 32 0 框剪 住宅 期房 查看
企业高管 39% 4栋 32 32 0 框剪 住宅 期房 查看
6栋 153 147 6 框剪 住宅 期房 查看
710 257 453
%
权重 项目名称 推出量 销售率 消化量 销售均价 开盘时间 销售月 月均销售量 均价计算 均价计算 销售月计算
% 7 15 % 0
% 7 % 0
% 4 13 % 0
% 3 % 0
% 4 1 % 0
% 8 % 0
% % 0
% % 0
% % 0 湘麓国际
% 合计 % % 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
9/8/06 5栋 92 11 81 框剪 住宅 查看户室
9/8/06 4栋-D 4 2 0 框架 住宅 查看户室
总套数 可售套数 不可售套数 申报成交均价 9/8/06 4栋-B 4 2 2 框架 住宅 查看户室
BCD 252 96 191 框剪 住宅 9/8/06 4栋-A 4 1 3 框架 住宅 查看户室
3000－3500元/㎡ 3500-4000元/㎡ 4000元/㎡以上 % 9/8/06 4栋-C 4 3 1 框架 住宅 查看户室
推出量 12/1/06 3栋 66 11 55 框剪 住宅 查看户室
消化量 12/1/06 2栋 56 5 51 框剪 住宅 查看户室
消化量/推出量 % % % 12/1/06 1栋 117 5 112 框剪 住宅 查看户室
9/22/06 6栋 99 22 77 框剪 商住 查看户室
446 62 382
125
553 55750 384 %
138 125
691 86375
加州阳光二期
% 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
10 144 35 109 框剪 商住 查看户室
2 75 21 54 框剪 商住 查看户室
4 27 15 12 混合结构 办公 查看户室
8 40 4 0 框剪 住宅 查看户室
5 98 9 2 框剪 商住 查看户室
11 64 2 2 框剪 商住 查看户室
7 40 6 0 框剪 住宅 查看户室
6 44 6 0 框剪 住宅 查看户室
3 144 27 117 框剪 商住 查看户室
12 73 3 0 框剪 商住 查看户室
9 102 11 0 框剪 商住 查看户室
1 75 25 50 框剪 商住 查看户室
926 164 346
125
115750 762
438 108 330 %
330
%
蔚蓝海岸
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
2550 170 29 15 8 7 框架 住宅 查看户室
2475 165 28 15 9 6 框架 住宅 查看户室
3 4 0 4 框架 住宅 查看户室
28 2 49 17 32 框架 住宅 查看户室
40 70 184 83 20 66 39 27 框架 住宅 查看户室
9 101 22 75 44 31 框架 住宅 查看户室
20 24840 % 21 16 1 15 框架 住宅 查看户室
135 19 31 0 31 框架 住宅 查看户室
10 18 15 1 14 框架 住宅 查看户室
17 25 1 24 框架 住宅 查看户室
48 16 5 0 5 框架 住宅 查看户室
20 100 15 5 2 3 框架 住宅 查看户室
19 12 16 1 15 框架 住宅 查看户室
20 11 28 8 20 框架 住宅 查看户室
29 10 3 0 3 框架 住宅 查看户室
40 9 6 0 6 框架 住宅 查看户室
8 15 4 11 框架 住宅 查看户室
20 5 4 1 3 框架 住宅 查看户室
35 7 25 2 23 框架 住宅 查看户室
42 6 4 1 3 框架 住宅 查看户室
48 1 12 0 0 框架 商住 查看户室
30 24 11 13 框架 住宅 查看户室
25 39 13 26 框架 住宅 查看户室
7 15 23 33 12 21 框架 住宅 查看户室
27 23 11 12 框架 住宅 查看户室
26 35 19 16 框架 住宅 查看户室
588 205 371
184 83 101
西湖丽景
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
地下室 26 26 0 框剪 住宅 查看户室
5 95 2 0 框剪 住宅 查看户室
9200000000 2 98 0 0 框剪 住宅 查看户室
1 153 9 1 框剪 住宅 查看户室
4 97 2 0 框剪 住宅 查看户室
3 48 0 0 框剪 住宅 查看户室
517 39 1
478
%
麓山才苑
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
北A、B、C、D栋 476 233 449 框剪 住宅 查看户室
南E栋 129 15 114 框剪 住宅 查看户室
605 248 563
357
%
高鑫麓城
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 申报成交均价 房屋结构 房屋用途 期房现房 户室信息
6 57 26 31 框剪 商住 期房 查看
5 173 148 25 框剪 商住 期房 查看
3 158 52 106 框剪 商住 期房 查看
4 64 51 13 框剪 商住 期房 查看
7 32 23 9 框剪 商住 期房 查看
2 111 79 32 框剪 商住 期房 查看
1 88 55 33 框剪 商住 期房 查看
683 434 249
384 256 640
市府麓谷板块
0
0
0
0
市府麓谷板块产品配比图（单位：套）
东城板块
0
0
0
0
0
0
市府麓谷板块户型配比图（单位：套）
金鹰城板块
0
0
0
0
0
0
长沙玫瑰园成交客户构成比例
星沙板块
0
0
0
0
0
0
0
蔚蓝海岸成交客户构成比例
新南城
0 0 0
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量
消化量
消化量/推出量
市府麓谷板块推出量与消化量对比
滨江
在售市场
项目名称 总占地面积 总建筑面积 容积率 总套数
水云间三期 14 570
西街花园 25 1300
星城世家 22 1200
西子花苑 30 1100
锦湘国际星城 80 912
东玺门 20 40 1520
浏阳河畔2期 5 16 240
左岸右岸 798
合计 7640
即将推出
项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 预计均价
星典时代 15
愿景·山水华景
紫薇嘉园
东门1号 1 5
东门天厦
长房东郡2期
泊爱蓝湾
景鹏湘域西岸
华夏城 100
中惠景苑 6
先锋东外滩 28
美丽星城
合计
项目名称 独立别墅 联排/叠加 洋房/多层 小高层/高层
水云间 550
西街花园 390 94
星城世家 338 200
西子花苑 1100
锦湘国际星城 16 144 498
浏阳河畔2期 200
东玺门 1520
左岸右岸 798
东门天厦 230
长房东郡 1580
合计 0 566 872 6220 7658
比例 % % % %
项目 一房 两房 三房 四房 五房 复式
西街花园 11 126 167 111 4 46
星城世家 200 200 90 48
浏阳河畔2期 324
西子花苑 150 800 150
锦湘国际星城 194 158 400 80 20
东玺门 680 680 340
合计 529 1114 2247 881 94 114 4979
比例 % % % % % %
三房
项目 客厅 次卫 阳台1 阳台2
开间(m) 进深(m)
西街花园 6 18 6 8 3
星城世家 27 6
世嘉国际华城
仁和香堤雅境 12 5
银港水晶城
浏阳河畔 120 6
西子花苑 134 9
东门天厦 0 0
合计
8 面积
% %
权重 项目名称 推出量㎡ 销售率 消化量㎡ 销售均价 开盘时间 销售月 月均销售量 均价计算 均价计算 销售月计算
% 水云间 80% 6500 14 %
% %
% %
% %
% %
% 东玺门 5 50% 4000 1 %
% 西子花苑 7 85% 4100 8 %
% 浏阳河畔2期 60% 5200 3 %
% 锦湘国际新城 85% 3900 9 %
% 合计 %
西子花苑
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 申报成交均价 房屋结构 房屋用途 期房现房 户室信息
2 50 11 39 框剪 住宅 期房 查看
1 53 15 38 框剪 住宅 期房 查看
4000元/㎡以下 4000－4500元/㎡ 4500元/㎡以上 8 74 5 69 框剪 住宅 期房 查看
推出量 7 36 6 30 框剪 住宅 期房 查看
消化量 4 99 11 88 框剪 住宅 期房 查看
消化量/推出量 % % % 3 54 7 47 框剪 住宅 期房 查看
6 69 6 63 框剪 住宅 期房 查看
5 125 23 102 框剪 住宅 期房 查看
560 84 476
125 %
70000
锦湘国际新城
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 申报成交均价 房屋结构 房屋用途 期房现房 户室信息
锦雅苑13栋 92 35 57 框剪 住宅 期房 查看
锦雅苑6号栋 23 3 20 框架 住宅 期房 查看
锦雅苑5号栋 4 0 4 框架 住宅 期房 查看
锦雅苑4号栋 4 3 1 框架 住宅 期房 查看
锦雅苑3号栋 37 0 37 框架 综合 期房 查看
锦雅苑2号栋 65 15 50 框架 综合 期房 查看
锦雅苑1号栋 45 14 31 框架 综合 期房 查看
锦雅苑16号栋 153 18 135 框剪 住宅 期房 查看
锦雅苑15号栋 186 13 173 框剪 住宅 期房 查看
锦雅苑14号栋 79 29 50 框剪 住宅 期房 查看
锦雅苑12栋 98 16 82 框剪 住宅 期房 查看
锦雅苑11栋 99 15 84 框剪 住宅 期房 查看
锦雅苑7号栋 37 5 32 框架 综合 期房 查看
锦雅苑8号栋 39 9 30 框架 综合 期房 查看
锦雅苑10号栋 56 15 41 框架 住宅 期房 查看
锦雅苑9号栋 53 5 48 框架 住宅 期房 查看
1070 195 875
120 %
128400
东玺门L4栋 315 62 253 框剪 商住 期房 查看
L5栋 288 288 0 框剪 住宅 期房 查看
603 350 253
%
69栋 11 8 3 砖混 住宅 期房 查看
78栋 24 4 20 框混 住宅 期房 查看
79栋 24 0 24 框混 住宅 期房 查看
63栋 6 2 4 砖混 住宅 期房 查看
80栋 24 3 21 框架 住宅 期房 查看
74栋 24 24 0 框混 住宅 期房 查看
75栋 24 24 0 框混 住宅 期房 查看
水云间76栋 24 2 22 框混 住宅 期房 查看
水云间77栋 24 15 9 框混 住宅 期房 查看
185 82 103
137
滨江
0
0
0
0
东城板块产品配比图（单位：套）
麓南
0
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0
0
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0
东城板块户型配比图（单位：套）
中心板块
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&A
Page &P
推出量
消化量
消化量/推出量
东城板块推出量与消化量对比图
Sheet1
总占地面积 总建筑面积 容积率 总套数 整体均价
圣爵菲斯 1050 3150
御景龙城 14 1000 3000
美林水郡 12 14 656 3200
紫晶城 315 2600
金色比华利 34 1724 2900
合计 4745
项目名称 物业类型 总占地面积 总建筑面积 容积率 预计均价 预计推出时间
星月城 别墅、多层、高层 68 3000
藏珑 别墅、小高层、高层 30 45 4500
湘楚家园 高层 3 2300
星城雅郡 小高层、高层 9 3 2200
金三华邸 高层 3 2200
月湖湾 16
合计 — — 394 45% 200
40% 150
15% 44
项目名称 独立别墅 联排别墅 花园洋房/多层 小高层/高层住宅 394
圣爵菲斯 18 43 1050
美林水郡 508
御景龙城 49 176 735
星城雅郡 764
湘楚家园 559
紫晶城 315
金三华邸 394
藏珑 12 54 100 400
合计 79 273 1343 3482 5177
% % % %
项目 一房 两房 三房 四房 五房 复式
圣爵菲斯 105 472 315 105 53
美林水郡 229 203 76
御景龙城 60 133 233 200 67 33
金三华邸 150 200 44
湘楚家园 180 339 40
紫晶城 0 70 69 17 0 0
合计 60 638 1542 819 172 162 3393
% % % % % %
项目 面积(㎡) 客厅面积 开间 进深 主卧(㎡) 次卧(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 卫生间1(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
金三华邸 4 12
紫晶城 4 6
湘楚家园
美林水郡
合计 1
4 平均面积
项目 面积 客厅面积 开间(m) 进深(m) 主卧 次卧1 次卧2 餐厅 厨房 主卫 次卫 阳台1 阳台2
圣爵菲斯 18 4
美林水郡 5
紫晶城
金色比华利 135 5 9
湘楚家园
5 平均面积
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧1(㎡) 次卧2(㎡) 次卧3(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 主卫(㎡) 次卫(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
紫晶城 7 4
美林水郡 170 6 9
金三华邸
湘楚家园
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 平均面积
权重 项目名称 推出量万㎡ 销售率 消化量万㎡ 销售均价元/㎡ 开盘时间 销售月 销售月计算 月均销售量 均价计算 均价计算
% 圣爵菲斯 5 75% 4500 19 %
% 美林水郡三期 83% 3300 9 %
% 御景龙城 14 70% 3000 22 %
% 金色比华利 85% 2900 6 %
% 合计 % %
推出量
消化量
消化量/推出量 % %
06月
07月
08月
09月
10月
11月
12月
01月
Sheet1
0
0
0
0
金鹰城板块产品配比图（单位：套）
总论
0
0
0
0
0
0
金鹰城板块户型配比图（单位：套）
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量
消化量
消化量/推出量
金鹰城板块推出量与消化量对比图
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 总套数 整体均价
幸福里一期 10 567 2600
楚天家园 18 623 2300
晶华美地 604 2100
湘绣城 17 27 － 800 1680
明城公寓 1171 2100
幸福洋房 514 2200
天和华城 318 2100
红树湾一期 22 180 1600
未来现代城 10 656 2400
圣力华苑 371 2000
创业乐园二期 878 1700
威尼斯城 172 980 4500
筑梦园 1164 2300
博雅湘水湾 10 23 1372 1700
东城名苑 － 592 1900
合计 10790
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 预计均价 推盘时间
水印山城一期 15 5 4000
早安星城 87 120 / 4000
恒基项目 66 / / /
鹏基诺亚山林一期 11 11 3000
星城国际 1800
圆梦完美生活 1800
卧龙居国际村 / 2100
楚天馨苑 2200
华润项目 48 120 / /
鑫泰丽都 0
合计
项目名称 独立别墅 联排别墅 叠加别墅 花园洋房/多层 小高层/高层
幸福里 7 20 200 340
楚天家园 623
幸福洋房 72 442
阳光丽景 500
湘绣城 800
晶华美地 604
明城公寓 1171
水印山城一期 104 66
威尼斯城 225 168 587
红树湾一期 180
圆梦完美生活 1128
鑫泰丽都 380
筑梦园 1164
东城名苑 100 492
未来现代城 656
博雅湘水湾 0 0 0 300 1072
合计 336 254 200 2039 8572 11401
比例 % % % % %
项目 一房 两房 三房 四房 五房 复式
幸福里 154 178 8
楚天家园 81 174 225 62 80
幸福洋房 154 257 103
阳光丽景 25 150 250 75
湘绣城 200 360 176 64
晶华美地 181 272 151
明城公寓 468 351 234 117
威尼斯城（洋房） 96 208 96
博雅湘水湾一期 95 122 54
未来现代城 0 50 324 292 0 0
合计 574 1605 2430 1126 0 152 5887
比例 % % % % % %
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 卫生间1(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
幸福洋房 84 14 /
晶华美地 /
明城公寓 /
博雅湘水湾 9
威尼斯城
星城国际
东城名苑
合计 3
平均面积
7
项目 客厅
明城公寓 7
幸福洋房 115
红树湾
威尼斯城 127 4 3
东城名苑
星城国际
博雅湘水湾
合计 4
7 平均面积
项目 客厅
威尼斯城 187
红树湾
星城国际
博雅湘水湾 9 3
合计 32
4 平均面积
项目名称 推出量万㎡ 权重 销售率 消化量 销售均价 开盘时间 销售月 销售月计算 月均销售量 均价计算 均价计算
幸福里一期 10 % 85% 2600 27 %
% 20% 2200 1 %
威尼斯城 21 % 85% 4500 3 %
圣力华苑 % 65% 2000 15 %
创业乐园二期 % 80% 1700 10 %
幸福洋房 % 55% 2200 13 %
天和华城 % 65% 2100 9 %
博雅湘水湾 % 90% 1800 2 %
% %
未来现代城 10 % 85% 2400 4 %
合计 % %
2000元/㎡以下 2000－2500元/㎡ 2500－3000元/㎡ 3000元/㎡以上
推出量 21
消化量
消化量/推出量 % % % %
10 567
371
60 33 1200
10 23 1372
35 3000
728
87 120 1400
47 11 487
1154
1208
15 5 160
11647
66 0
45 60
1
29
130
10
0
0
0
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0
星沙板块产品配比图（单位：套）
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星沙板块户型配比图（单位：套）
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量
消化量
消化量/推出量
星沙板块推出量与消化量对比
项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 总套数 均价
山水庭院二期 155 3100
宏宇南国嘉苑 316 3700
生活艺术城 17 736 3000
恒盛世家二期 8 18 1172 3800
华银南苑 552 3300
BOBO天下城 20 800 4000
托斯卡纳 18 20 769 7500/5500 湘府东苑
鑫天·山水洲城 3 1121 4050 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
保利·阆峰云墅 372 8800 5 180 23 0 框剪 住宅 查看户室
湘府东苑 452 3800 4 108 34 0 框剪 住宅 查看户室
华欣公寓 228 3300 116 3 61 27 1 框剪 住宅 查看户室
比华利山一期 100 72 319 5000/4000 2 80 18 0 框剪 住宅 查看户室
金领家族一期 108 3300 会所 0 框架 综合 查看户室
申奥美域二期 6 425 3800 1栋 47 8 4 框剪 住宅 查看户室
长沙奥园二期 55 484 4750 476 110 5
合计 8009
%
项目名称 占地面积 建筑面积
美洲故事 19
北京橘郡 38
中信新城 165 华欣公寓
新华盛丽园 12 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
和庄 6 70 35 0 框剪 商住 查看户室
博林金谷 30 4 28 5 2 框架 商住 查看户室
圣悦嘉园 5 83 34 1 框剪 商住 查看户室
融城国际 12 228套 181 74 3
上庭苑 125
鼎丰前城 22625 %
愿景山水蓝城 25 比华利山
愿景万和安方 4110 18 41
三湘阳光班芙 66 127 5242 22 84
嘉盛格兰小镇 50 12053 42 46
立达人项目 35 17500 64 171
财母地产 2982 7
佳合储运 41887 153 %
北京怡海花园 149
山水·南雅
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
0 0 金领家族B片 108 24 14 框架 商住 查看户室
合计
125 %
申奥美域
120
128
128
项目名称 多层/洋房 小高层/高层 联排别墅 独立别墅 叠加别墅 60
长沙奥园 1060 60 已售 121
湘府东苑 452
生活艺术城 736
比华利山 116 142 7 496
恒盛世家 1172 %
阆峰云墅 372
上林国际 400
华银南苑 552 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
南国嘉苑 316 雅典区C栋 61 0 0 框剪 住宅 查看户室
BOBO天下城 800 雅典区A栋 120 0 0 框剪 住宅 查看户室
托斯卡纳 56 87 雅典区地下室 57 1 56 框剪 商业 查看户室
金领家族 108 雅典区B栋 62 1 3 框剪 住宅 查看户室
华欣公寓 190 雅典区D栋 66 0 0 框剪 住宅 查看户室
鑫天山水洲城 900 长沙奥园E栋 88 2 0 框剪 住宅 查看户室
山水庭院二期 155 雅区期地下室 62 41 21 框剪 商业 查看户室
申奥美域二期 510 雅典区H栋 66 0 0 框剪 住宅 查看户室
上庭院 0 597 0 0 0 北京公馆17栋 70 23 0 框剪 住宅 查看户室
合计 879 7241 229 379 0 8728 北京公馆11栋 99 72 0 框剪 住宅 查看户室
% % % % % 雅典区F栋 89 2 0 框剪 住宅 查看户室
北京公馆12栋 86 72 0 框剪 住宅 查看户室
北京公馆16栋 90 21 0 框剪 住宅 查看户室
北京公馆15栋 101 14 0 框剪 住宅 查看户室
项目名称 单房 一房 两房 三房 四房 五房 复式 北京公馆13栋 70 54 0 框剪 住宅 查看户室
恒盛世家 84 84 23 5 18 框剪 住宅 查看户室
长沙奥园 212 689 159 雅典区G栋 65 1 0 框剪 住宅 查看户室
湘府东苑 34 357 47 18
上林国际 160 180 50 10 516 256 0
华银南苑 6 144 200 48
金领家族 4 92
南国嘉苑 329 82
BOBO天下城 386 180 232 8 86
华欣公寓 85 78 86
鑫天山水洲城 146 664 200 90
满庭芳 2 34 341 70
申奥美域二期 26 274 79 46 70
湘府东苑 388 28 21 484
华欣公寓 0 0 105 120 0 0 0
合计 0 554 1234 3569 571 46 376 6350
% % % % % %
华银南苑
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
20 66 37 0 框架 住宅 查看户室
17 45 15 1 框架 住宅 查看户室
16 66 36 0 框架 住宅 查看户室
15 66 30 0 框架 住宅 查看户室
14 50 12 0 框架 住宅 查看户室
12 38 15 0 框架 住宅 查看户室
11 33 13 0 框架 住宅 查看户室
10 33 11 0 框架 住宅 查看户室
19 34 28 0 框架 住宅 查看户室
21 38 34 0 框架 住宅 查看户室
22 37 32 0 框架 住宅 查看户室
18 13 4 0 框架 住宅 查看户室
13 33 9 5 框架 住宅 查看户室
552 276 6
125 %
69000
山水庭院
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
13 48 30 0 框混 住宅 查看户室
15 61 35 0 框混 住宅 查看户室
14 46 26 0 框混 住宅 查看户室
155 91 0
%
南国嘉苑
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
3 108 74 6 框剪 住宅 查看户室
17218 2 106 70 4 框剪 住宅 查看户室
1 115 32 1 框剪 商住 查看户室
地下室 280 175 105 框剪 车库 查看户室
329 176 11
%
生活艺术城
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
120 1 64 0 0 框架 住宅 查看户室
44 5 44 2 0 框架 商住 查看户室
90 2 43 0 0 框架 住宅 查看户室
44 3 44 1 0 框架 住宅 查看户室
116 12 120 78 0 框架 商住 查看户室
64 7 44 1 0 框架 住宅 查看户室
39 6 96 11 0 框架 商住 查看户室
43 4 130 5 0 框架 商住 查看户室
560 585 98
%
富景园
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
B3 66 1 0 框剪 住宅 查看户室
A1 63 7 0 框剪 商住 查看户室
A4 66 4 3 框剪 住宅 查看户室
A3 66 3 4 框剪 住宅 查看户室
A2 95 11 0 框剪 商住 查看户室
C6 36 1 0 砖混 住宅 查看户室
C5 39 6 0 砖混 住宅 查看户室
C4 43 20 0 砖混 住宅 查看户室
C3 13 1 0 砖混 住宅 查看户室
C2 12 0 0 砖混 住宅 查看户室
C1 36 5 0 砖混 住宅 查看户室
综合楼 9 8 1 框架 住宅 查看户室
C8 36 0 0 砖混 住宅 查看户室
C7 41 2 0 砖混 住宅 查看户室
B8 51 3 0 砖混 住宅 查看户室
B7 36 15 0 砖混 住宅 查看户室
B6 42 2 0 砖混 住宅 查看户室
B5 24 1 0 砖混 住宅 查看户室
300 A9 24 2 0 砖混 住宅 查看户室
135 A8 24 1 0 砖混 住宅 查看户室
40500 A7 36 0 0 砖混 住宅 查看户室
A6 36 1 0 砖混 住宅 查看户室
A5 48 1 0 砖混 住宅 查看户室
权重 项目名称 推出量 销售率 消化量 销售均价 开盘时间 销售月 月均销售量 均价计算 均价计算 销售月计算 B4 55 8 0 框剪 住宅 查看户室
% % 0 B1 66 7 0 框剪 住宅 查看户室
% BOBO天下城 85% 4600 % B2 74 7 0 框剪 住宅 查看户室
% 生活艺术城 85% 4200 % 1137 117 8
% 比华利山 63% 4500 %
% 宏宇南国嘉苑 70% 4200 % %
% 托斯卡纳 55% 6000 %
% 湘府东苑 77% 4100 %
% 鑫天·山水洲城 56% 4700 % 恒盛世家
% 奥林匹克花园 60% 6000 % 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
% 合计 % % 5号栋 44 0 0 框架 住宅 查看户室
地下 51 38 13 框架 商业 查看户室
10号栋 66 0 0 框架 住宅 查看户室
6栋 102 102 0 框剪 住宅 查看户室
8栋 102 102 0 框剪 住宅 查看户室
3000－3500元/㎡ 3500－4000元/㎡ 4000元/㎡以上 314 204 0
推出量（万㎡）
消化量（万㎡）
消化量/推出量 % % % % BOBO天下城
178 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
177 4 411 58 0 框剪 商住 查看户室
403 3栋 179 35 2 框剪 住宅 查看户室
2栋 178 21 0 框剪 住宅 查看户室
1、5栋 商务楼 617 548 4 框剪 综合 查看户室
768 114
%
托斯卡纳
3 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
7 A-15栋 3 1 0 砖混 住宅 查看户室
7 A-14栋 5 4 0 砖混 住宅 查看户室
5 A-13栋 5 3 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-16栋 3 1 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-05 3 1 0 砖混 住宅 查看户室
7 A-09 7 5 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-19栋 3 0 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-08 7 2 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-18 3 1 0 砖混 住宅 查看户室
5 A-04 3 1 0 砖混 住宅 查看户室
3 0 混合结构 住宅 查看户室
3 B-06 12 8 0 砖混 住宅 查看户室
5 B-05 6 4 0 砖混 住宅 查看户室
7 B-02 6 2 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-17栋 7 4 0 砖混 住宅 查看户室
7 B-01 12 3 1 砖混 住宅 查看户室
3 B-04 12 8 0 砖混 住宅 查看户室
3 B-03 6 2 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-07 3 1 0 砖混 住宅 查看户室
4 A-03 5 2 0 砖混 住宅 查看户室
4 A-02 7 3 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-01 7 2 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-06 5 1 0 砖混 住宅 查看户室
100 A-12栋 3 3 0 砖混 住宅 查看户室
A-10栋 3 2 0 砖混 住宅 查看户室
A-11栋 5 2 0 5386 砖混 住宅 查看户室
B-11栋 12 12 0 砖混 住宅 查看户室
B-12栋 18 17 0 砖混 住宅 查看户室
B-10栋 6 6 0 砖混 住宅 查看户室
B-09栋 12 12 0 砖混 住宅 查看户室
B-08栋 6 6 0 砖混 住宅 查看户室
B-07栋 12 12 0 砖混 住宅 查看户室
207 131 1
141 66
0
0
0
0
新南城板块户型配比图（单位：套）
0
0
0
0
0
0
新南城板块户型配比图（单位：套）
0 0 0
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量（万㎡）
消化量（万㎡）
消化量/推出量
新南城板块推出量与消化量对比
在售市场
项目名称 占地面积 建筑面积 总套数 整体均价 目前销售率
上城金都 9 660 5200 上城金都
金色屋顶 189 6000 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
1 714 162 102 框剪 住宅 查看户室
552 %
14
114 270
% 30780
金色屋顶
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
1 236 141 25 框剪 商住 查看户室
189 70
%
合计 849
即将推出
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 预计均价 预计推出时间
华泰商贸城 商业用房
天韵金外滩 综合用房
德信商业广场 综合用房 8
德信滨江时代 综合用房
中环壹世界 综合用房
宇宙星城 综合用房
大地金墅 商业、住宅
合计
项目名称 高层住宅
上城金都 660
金色屋顶 189
合计 849
项目 一房 两房 三房 四房 五房 复式
上城·金都 395 120 27 52 72 29 695
金色屋顶 0 0 58 67 0 60
合计 395 120 85 119 72 89 880
% % % % % %
权重 项目名称 推出量 销售率 消化量 销售均价 开盘时间 销售月 月均销售量 均价计算 均价计算 销售月计算
% 金色屋顶 70% 8600 11 %
% 上城金都 55% 6600 5 %
% % 0
% % 0
% % 0
% % 0
% % 0
% % 0
% 合计 % %
4500
可售
9 34 13
10 35 12
11 35 22
12 46 21
20 48 31
21 48 22
31 35 17
32 46 39
327 177 150
恒鑫澜北湾 65% 4250 2 %
顺天黄金海岸 4500 % 0
水韵花都 80% 4000 6 %
1月份 8月份
2007年 % % 70% %
2006年 % % 30% %
%
% 70%
30%
2006年 %
2007年 %
0
0
0
0
0
0
滨江板块户型配比图（单位：套）
在售市场
项目名称 占地面积 建筑面积 总套数 整体均价 目前销售率
麓山别墅 351
阳光100 66 126 6500
汀湘十里 55 35 373
中天山语林居 193
迪亚溪谷 567
合计 7984
即将推出
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 预计均价 预计推出时间 阳光100
岳麓山公馆 20 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
麓山·翰林苑 3 3-7号栋 （C11） 77 0 4 框剪 住宅 查看户室
枫华府第 20 3-8号栋 （C12） 77 0 0 框剪 住宅 查看户室
广晟·麓山帝景湾 173 260 3-9号栋 （C9） 77 0 0 框剪 住宅 查看户室
南山白鹤天池项目 40 3-10号栋 (C10) 77 0 0 框剪 住宅 查看户室
利海项目 3-2栋 （C14） 72 5 0 框剪 住宅 查看户室
60 3-1栋 （C13） 72 3 3 框剪 住宅 查看户室
68 3-5栋 (B11) 8 0 0 砖混 住宅 查看户室
% 3-6 (B13) 8 0 0 砖混 住宅 查看户室
3-11、3-13栋 40 0 0 框剪 住宅 查看户室
3-14、3-12栋 40 0 0 砖混 住宅 查看户室
3-4栋(B14) 6 0 0 砖混 综合 查看户室
A3(2-16) 136 11 0 框剪 住宅 查看户室
A4(2-12) 162 9 0 框剪 住宅 查看户室
3-4(2-4)栋 1 0 0 8000 框剪 商业 查看户室
合计 2-18(C16) 57 2 0 框剪 住宅 查看户室
2-6（A-6） 107 3 4 框剪 住宅 查看户室
2-1（A8）栋 147 1 0 框剪 住宅 查看户室
2-10（A-5） 130 0 3 框剪 住宅 查看户室
3-2(2-14) 1 1 0 框剪 商业 查看户室
A1(2-15) 162 10 2 框剪 住宅 查看户室
3-3栋(B12) 6 0 0 砖混 综合 查看户室
2-11(A2) 175 4 2 框剪 住宅 查看户室
3-3（2-8）栋 1 0 0 8000 框剪 商业 查看户室
2-9(A-10)栋 131 1 0 框剪 住宅 查看户室
E2(2-20) 402 285 3 框剪 住宅 查看户室
E1(2-19) 400 13 1 框剪 商住 查看户室
2-2（A7） 106 11 1 框剪 住宅 查看户室
2-5(A9)栋 121 0 0 框剪 住宅 查看户室
(C-15)2-17 56 1 0 框剪 住宅 查看户室
2855
802 298 4
50 504
40100 %
中天山语林居
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
15#栋 17 0 0 砖混 住宅 查看户室
14#栋 17 2 0 砖混 住宅 查看户室
13#栋 20 3 0 砖混 住宅 查看户室
12#栋 27 7 0 砖混 住宅 查看户室
11#栋 27 5 0 砖混 住宅 查看户室
10#栋 27 9 0 砖混 住宅 查看户室
车库及会所 12 12 0 框剪 车库 查看户室
16#栋 17 1 0 砖混 住宅 查看户室
152 27 0
125
%
66 126 6500
55 35 373
567
20 796
8236
3
173 260
40 － －
－ －
45
权重 项目名称 推出量 销售率 消化量 销售均价 开盘时间 销售月 月均销售量 均价计算 均价计算 销售月计算
% 阳光100 4 60% 5000 6 %
% 汀湘十里 70% 5700 10 %
% % 0
% 迪亚溪谷 85% 5000 5 %
% 枫华府第 % 3000 2 %
% % 0
% % 0
% % 0
% 合计 % %
3000－4000元/㎡ 4000元/㎡以上
推出量（万㎡）
消化量（万㎡）
消化量/推出量 % %
90
42
110
17
20
10
85
－
20
17
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量（万㎡）
消化量（万㎡）
消化量/推出量
麓南板块推出量与消化量对比
项目名称 推出量㎡ 权重 销售率 消化量㎡ 销售均价 开盘时间 销售月 销售月计算 月均销售量 均价计算 均价计算
丽星景园 9 % 75% 4400 8 %
欧园 2 % 75% 4600 5 %
七彩丽都 % % 5100 7 %
汇富中心 6 % 70% 6300 3 %
华韵07 % 93% 3800 6 %
新青年公寓 % 92% 6300 2 %
小家碧玉 % 55% 3900 2 %
南国新城 3 % 63% 4000 3 %
% %
% %
% %
% %
合计 % % %
占地面积 建筑面积 容积率 总套数
湘域中央 18 6 1926
丽星景园 768
融科三万英尺 4 20 1500
欧园 220
汇富中心 6 300
华韵07 336
南国新城 749
中盛小家碧寓 5 294
新青年公寓 4 300
二零七六 5 429
百盛天心华庭 6 537
7359
项目名称 占地面积 建筑面积 容积率
颐美沁园
长房馨域
长鑫菁英阁 5
金阳大厦
中联新天地 16
都市金领
枫林雅苑
融圣国际
万安达大厦
营盘阁 1
中信大厦 11
一致美景 6
望江佳园 15
星城书院 1
项目名称 多层住宅 小高层住宅 高层住宅
丽星景园 0 768 0
汇富中心 351
星城旺座 136
湘域中央 1322
都市新海岸 590
融科三万英尺 1500
华韵07 336
二零七六 429
新青年公寓 300
百盛天心华庭 537
小家碧寓 294
南国新城 0 749 0
合计 0 2107 5205 7312
% % %
0
0
中心板块物业类型对比图（单位：套）
总建筑面积平方米
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 申报成交均价 房屋结构 房屋用途 期房现房 户室信息
E-4栋 2 1 1 7994 框架 住宅 期房 查看
E-3栋 2 1 1 8093 框架 住宅 期房 查看
E-2栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
E-1栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
D-6栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
D-5栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
C-3栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
C-2栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
C-1栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
2-1、2-2栋 110 89 21 框剪 商住 期房 查看
1-5栋 54 50 4 框剪 住宅 期房 查看
1-4栋 48 44 4 框剪 住宅 期房 查看
1-1、1-2、1-3栋 339 223 116 框剪 住宅 期房 查看 551 145
E-5栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看 %
二号地下室 364 229 135 框剪 车库 期房 查看
A-5栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看
A-4栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看
A-3栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看
A-2栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
A-1栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
B-6栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
B-5栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
B-4栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看
B-3栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看
D-1栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看
D-3栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
B-2栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
B-1栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
D-2栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
A-6栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
D-7栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
D-4栋 2 2 0 5970 框架 住宅 期房 查看
H-6栋 25 8 17 框架 住宅 期房 查看
H-5栋 20 6 14 框架 住宅 期房 查看
H-4栋 13 2 11 框架 住宅 期房 查看
H-3栋 25 2 23 框架 住宅 期房 查看
H-2栋 19 5 14 框架 住宅 期房 查看
H-1栋 13 1 12 框架 住宅 期房 查看
房号 层次 开发商报价 房屋户型 结构 套内面积 建筑面积 分摊面积 状态 详细情况
-1001 -1 2213 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1002 -1 2213 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1003 -1 2213 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1004 -1 2213 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1005 -1 2213 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1006 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1007 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1008 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1009 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1010 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1011 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1012 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1013 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1014 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1015 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1016 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1017 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1018 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1019 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1020 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1021 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1022 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1023 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1024 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1025 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1026 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1027 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1028 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1029 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1030 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1031 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1032 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1033 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1034 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1035 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1036 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1037 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1038 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1039 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1040 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1041 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1042 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1043 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1044 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1045 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1046 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1047 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1048 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1049 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1050 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1051 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1052 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1053 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1054 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1055 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1056 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1057 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1058 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1059 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1060 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1061 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1062 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1063 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1064 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1065 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1066 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1067 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1068 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1069 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1070 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1071 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1072 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1073 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1074 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1075 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1076 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1077 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1078 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1079 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1080 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1081 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1082 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1083 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1084 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1085 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1086 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1087 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1088 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1089 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1090 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1091 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1092 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1093 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1094 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1095 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1096 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1097 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1098 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1099 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1100 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1101 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1102 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1103 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1104 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1105 -1 2766 其它 框剪 不可预售 详细
-1106 -1 2766 其它 框剪 不可预售 详细
-1107 -1 2766 其它 框剪 不可预售 详细
-1108 -1 2766 其它 框剪 不可预售 详细
-1109 -1 2766 其它 框剪 不可预售 详细
10001 10 5545 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10002 10 5107 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10003 10 4759 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10004 10 5124 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10005 10 5917 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10006 10 5461 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10007 10 5131 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10008 10 5593 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10009 10 6279 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
1001 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
10010 10 5823 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10011 10 5481 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10012 10 5955 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
1002 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1003 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1004 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1005 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1006 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1007 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1008 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1009 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1010 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1011 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1012 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1013 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1014 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1015 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1016 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1017 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1018 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1019 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1020 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1021 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1022 1 10500 分隔门面 框剪 不可预售 详细
1023 1 10500 分隔门面 框剪 不可预售 详细
1025 1 10500 其它 框剪 不可预售 详细
1026 1 10500 其它 框剪 在建工程抵押 详细
1027 1 10500 其它 框剪 不可预售 详细
11001 11 5595 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11002 11 5157 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11003 11 4809 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11004 11 5174 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11005 11 5967 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11006 11 5511 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11007 11 5181 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11008 11 5643 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11009 11 6329 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11010 11 5873 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11011 11 5531 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11012 11 6005 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12001 12 5645 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12002 12 5207 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12003 12 4859 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12004 12 5224 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12005 12 6017 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12006 12 5561 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12007 12 5231 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12008 12 5693 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12009 12 6379 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12010 12 5923 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12011 12 5581 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12012 12 6055 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13001 13 5695 四室二厅 框剪 签约 详细
13002 13 5257 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13003 13 4909 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13004 13 5274 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13005 13 6067 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13006 13 5611 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13007 13 5281 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13008 13 5743 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13009 13 6429 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13010 13 5973 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13011 13 5631 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13012 13 6105 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14001 14 5745 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14002 14 5307 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14003 14 4959 三室二厅 框剪 签约 详细
14004 14 5324 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14005 14 6117 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14006 14 5661 三室二厅 框剪 签约 详细
14007 14 5331 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14008 14 5793 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14009 14 6479 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14010 14 6023 三室二厅 框剪 签约 详细
14011 14 5681 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14012 14 6155 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15001 15 5765 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15002 15 5327 三室二厅 框剪 签约 详细
15003 15 4979 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15004 15 5344 四室二厅 框剪 签约 详细
15005 15 6137 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15006 15 5681 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15007 15 5351 三室二厅 框剪 签约 详细
15008 15 5813 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15009 15 6449 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15010 15 6043 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15011 15 5701 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15012 15 6175 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16001 16 5765 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16002 16 5397 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16003 16 4999 三室二厅 框剪 签约 详细
16004 16 5364 四室二厅 框剪 签约 详细
16005 16 6157 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16006 16 5701 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16007 16 5371 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16008 16 5833 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16009 16 6519 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16010 16 6063 三室二厅 框剪 签约 详细
16011 16 5721 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16012 16 6195 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17001 17 5805 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17002 17 5367 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17003 17 5019 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17004 17 5384 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17005 17 6197 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17006 17 5741 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17007 17 5391 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17008 17 5873 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17009 17 6539 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17010 17 6083 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17011 17 5741 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17012 17 6215 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18001 18 5825 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18002 18 5387 三室二厅 框剪 签约 详细
18003 18 5089 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18004 18 5404 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18005 18 6197 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18006 18 5741 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18007 18 5411 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18008 18 5873 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18009 18 6559 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18010 18 6103 三室二厅 框剪 签约 详细
18011 18 5761 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18012 18 6235 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2001 2 5125 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2002 2 3687 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2003 2 4039 三室二厅 框剪 不可预售 详细
2004 2 4404 四室二厅 框剪 不可预售 详细
2005 2 5497 四室二厅 框剪 签约 详细
2006 2 3541 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2007 2 4411 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2008 2 4873 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2009 2 5859 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2010 2 5403 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2011 2 5061 三室二厅 框剪 签约 详细
2012 2 5535 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3001 3 5145 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3002 3 4707 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3003 3 4159 三室二厅 框剪 签约 详细
3004 3 4524 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3005 3 5517 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3006 3 5061 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3007 3 4531 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3008 3 4993 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3009 3 5879 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3010 3 5423 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3011 3 5081 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3012 3 5555 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4001 4 5165 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4002 4 4727 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4003 4 4279 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4004 4 4644 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4005 4 5537 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4006 4 5081 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4007 4 4651 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4008 4 5113 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4009 4 5879 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4010 4 5423 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4011 4 5081 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4012 4 5575 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5001 5 5185 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5002 5 4747 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5003 5 4399 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5004 5 4764 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5005 5 5557 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5006 5 5101 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5007 5 4771 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5008 5 5233 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5009 5 5919 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5010 5 5463 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5011 5 5121 三室二厅 框剪 签约 详细
5012 5 5595 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6001 6 5205 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6002 6 4767 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6003 6 4419 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6004 6 4784 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6005 6 5577 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6006 6 5121 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6007 6 4791 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6008 6 5253 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6009 6 5939 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6010 6 5483 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6011 6 5141 三室二厅 框剪 签约 详细
6012 6 5615 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7001 7 5275 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7002 7 4837 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7003 7 4489 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7004 7 4854 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7005 7 5647 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7006 7 5191 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7007 7 4861 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7008 7 5323 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7009 7 6009 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7010 7 5553 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7011 7 5211 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7012 7 5685 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8001 8 5445 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8002 8 5007 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8003 8 4659 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8004 8 5024 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8005 8 5817 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8006 8 5081 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8007 8 5031 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8008 8 5493 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8009 8 6179 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8010 8 5723 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8011 8 5381 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8012 8 5855 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9001 9 5495 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9002 9 5057 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9003 9 4709 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9004 9 5074 四室二厅 框剪 签约 详细
9005 9 5867 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9006 9 5411 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9007 9 5081 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9008 9 5543 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9009 9 6229 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9010 9 5773 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9011 9 5431 三室二厅 框剪 签约 详细
9012 9 5905 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
30 2 60 4 240
150 2 300
18 4 2 144
684
19 4 2 152
138 2 276
428
240
668
1 2 4 5 30%
12310 32300 21240 21300
3
30% 30% 63720 30%
4%
4000 3800 280
2900 2800 70%
400
30 80
12 37
12
hexi
hedong
在售市场建筑面积（平米） 比值
河西
河东
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在售市场建筑面积（平米）
比值
湘潭市河西与河东在售市场建筑面积对比图
在售市场
总占地面积 总建筑面积 容积率 项目数量 产品套数 平均消化率
市府麓谷 %
东城 %
金鹰城 %
星沙 %
北城 %
新南城 %
体育新城 %
中心 %
麓南 %
滨江 %
合计 %
% % % %
即将推出市场
总占地面积 总建筑面积 平均容积率
市府麓谷
东城
金鹰城
星沙
北城
新南城
体育新城
中心
麓南
滨江
合计
% %
独立别墅 联排/叠加别墅 花园洋房/多层 小高层/高层住宅
市府麓谷 99 544 4040 11315 15998
东城 － 620 872 5871
金鹰城 79 273 1343 3482
星沙 496 576 1987 5054
北城 270 98 660 8536
新南城 379 229 879 5498
体育新城 0 0 2211 5438
中心 0 0 0 8976
麓南 188 1219 1219 1608
滨江 0 0 0 849
74908 合计 1511 3559 13211 56627
% % % %
一房 两房 三房 四房 五房 复式
4833 市府麓谷 280 1556 3601 1232 32 132
2108 东城 205 434 1567 541 94 114
2525 金鹰城板块 60 584 1653 872 172 162
1158 星沙板块 － 565 883 275 0 8
5705 北城板块 640 1518 4132 1573 0 184
3118 新南城板块 168 776 2575 543 46 347
3335 体育新城板块 17 574 2058 1277 405 237
2193 中心板块 3224 1296 1609 584 69 92
1248 麓南板块 36 356 802 446 143 0
673 滨江板块 598 373 338 335 72 89
42554 合计 5228 8032 19218 7678 1033 1365
% % % % % %
二房 三房 四房
市府麓谷
东城板块
星沙板块
北城板块
新南城板块
体育新城板块
中心板块
金鹰城板块
滨江板块
合计
销售月计算 权重 推出量 消化量 均价 销售率 销售周期 月均销售量 均价计算 均价计算
% 市府麓谷 % %
% 东城板块 % %
% 金鹰城板块 % %
% 星沙板块 % %
% 北城板块 % %
% 新南城板块 % %
% 体育新城板块 % %
% 中心板块 % %
% 麓南板块 % %
% 滨江板块 % %
% 合计 % %
% %
四房 %
市府麓谷 % %
东城板块 %
星沙板块 % %
北城板块 100%
新南城板块
体育新城板块
中心板块
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总占地面积
总建筑面积
容积率
各板块占地面积、建筑面积及容积率对比图
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项目数量
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产品套数
各板块产品套数对比图（单位：套）
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平均消化率
各板块平均消化率对比图
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总占地面积
总建筑面积
平均容积率
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各板块独立别墅供应对比图（单位：套）
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各板块联排/叠加别墅供应对比图（单位：套）
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各板块花园洋房/多层供应对比图（单位：套）
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各板块小高层/高层供应对比图（单位：套）
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各板块一房产品对比分析图（单位：套）
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各板块二房产品对比分析图（单位：套）
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各板块三房产品对比分析图（单位：套）
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各板块四房产品对比分析图（单位：套）
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各板块五房产品对比分析图（单位：套）
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各板块复式产品对比分析图（单位：套）
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各板块二房户型平均面积对比图（单位：平米）
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各板块三房户型平均面积对比图（单位：平米）
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各板块四房户型平均面积对比图（单位：平米）
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推出量
消化量
销售率
各板块推出量与消化量对比图
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均价
各板块销售均价对比图（单位：元/平米）
销售周期
各板块销售周期对比图
月均销售量
各板块月均销售量（单位：万平米）
宏观大势七：据不完全统计，居家型物业占据绝对主流，小户型等投资型产品供应有限。
数据来源：同致行研究中心
Chart4
50
330
1780
1640
150
259
湘潭市房地产户型产品配比图
市府麓谷板块
在售市场
项目名称 占地面积 建筑面积 总套数 整体均价 目前销售率
美林银谷二期 800 美林银谷
山水英伦二期 1200 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
麓谷坐标 437 4 86 27 59 框架 住宅 查看户室
加州阳光二期 2000 3 112 35 77 框剪 住宅 查看户室
玫瑰园一期 100 6000 2 65 22 43 框剪 住宅 查看户室
湘麓国际 20 1024 1 112 29 83 框剪 住宅 查看户室
375 113 262
蔚蓝海岸 50 290 %
玛依拉山庄 11 1083 125
高鑫麓城 640
西岸润泽府 1060 46875
格林星城 20 1000
合计 15534
麓谷坐标
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
即将推出 BCD 287 153 3 框剪 住宅 查看户室
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 预计均价 预计推出时间 A 104 84 3 框剪 办公 查看户室
沁园春御院 10 30 391 237 6
南山苏迪亚诺 34 33 154 %
西山汇景
长沙碧花园 20 100
双盈卧龙湾 28 加州阳光
新地东方明珠 40 70 10 144 79 2 框剪 商住 查看户室
盛大西城天下 9 2 75 25 0 框剪 商住 查看户室
未来城科学家园 10
西子湖畔·沃府 蔚蓝海岸
共和世家 33
愿景·麓山家园 39
湘腾商业广场
中新森林海 100 15
金麓国际 10 15
郡原广场 24
宜居·莱茵城 48
合计
项目名称 独立别墅 联排/叠加 洋房/多层 小高层/高层
格林星城 580
蔚蓝海岸 31 458
共和世家 422
玛依拉山庄 410
标麓谷坐标 243
湘麓国际 16 423
美林银谷 600
星蓝湾 48 786
加州阳光 1177
山水英伦 31 243 1724
长沙玫瑰园一期 32 570
高鑫麓城 640
西岸润泽府 610
南山苏迪亚诺 36 92 280
沁园春御院 1795
未来城科学家园 409
西子湖畔 1006
郡原广场 1100
中新森林海 162 1530
盛大西城天下 718
合计 99 544 4040 11489 16172
比例 % % % %
项目 一房 两房 三房 四房 五房 复式
15 格林星城 127 288 51 16
高鑫麓城 95 471 62 2
12 蔚蓝海岸 6 236 113 103
26 星蓝湾 10 35 681 108 加州阳光
24 玛依拉山庄 59 77 274 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
15 麓谷坐标 182 8 53 10 10 144 78 2 框剪 商住 查看户室
15 加州阳光 517 596 64 2 75 25 0 框剪 商住 查看户室
12 长房西郡 287 37 4 27 15 12 混合结构 办公 查看户室
16 美林·银谷 160 217 8 40 4 0 框剪 住宅 查看户室
18 湘麓国际 54 213 153 3 5 98 9 2 框剪 商住 查看户室
13 11 64 2 2 框剪 商住 查看户室
未来城科学家园一期 20 389 7 40 6 0 框剪 住宅 查看户室
西岸润泽府 17 161 84 32 6 44 6 0 框剪 住宅 查看户室
南山苏迪亚诺 0 7 161 112 0 0 3 144 36 2 框剪 商住 查看户室
沁园春御院 34 85 17 12 73 3 0 框剪 商住 查看户室
西子湖畔 102 9 102 11 0 框剪 商住 查看户室
中新森林海 50 160 110 1 75 37 0 框剪 商住 查看户室
合计 271 1416 3928 1128 32 134 6909 926 232 20
比例 % % % % % %
166
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 卫生间1(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
加州阳光 /
沁园春御院
南山
长房西郡 97 3
西湖丽景 9 /
香海西岸 4 4
麓山才苑 /
长房西城湾 /
合计 4
8 平均面积
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧1(㎡) 次卧2(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 主卫(㎡) 次卫(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
长房西郡 132 24 4 6 13 9 5
长房西城湾
香海西岸
望兴景园 128 6
嘉逸名庭 6
加州阳光
西湖丽景
水木兰庭 12 7
南山苏迪亚诺
沁园春御院
西岸润泽府
西子湖畔 125
格林星城
玛依拉山庄 —
麓山才苑
星蓝湾
合计 14
16 平均面积
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧1(㎡) 次卧2(㎡) 次卧3(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 主卫(㎡) 次卫(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
美林银谷 160
长房西郡 147 12
长房西城湾 /
西湖丽景 8 /
加州阳光
南山苏迪亚诺
沁园春御院
麓山才苑
香海西岸
星蓝湾 /
合计 5
10 平均面积
私营业主 10%
公务员 36%
企业高管 26%
个体工商户 2% 西岸润泽府
自由职业 2% 11 113 31 82 框剪 综合 期房 查看
大学教师 5% 公务员 23% 10 68 2 66 框剪 住宅 期房 查看
其他 17% 个体 7% 3 96 5 91 框剪 住宅 期房 查看
医生 5% 2 108 7 101 框剪 住宅 期房 查看
白领 18% 1 108 1 107 框剪 住宅 期房 查看
老师 9% 5栋 32 32 0 框剪 住宅 期房 查看
企业高管 39% 4栋 32 32 0 框剪 住宅 期房 查看
6栋 153 147 6 框剪 住宅 期房 查看
710 257 453
%
权重 项目名称 推出量 销售率 消化量 销售均价 开盘时间 销售月 月均销售量 均价计算 均价计算 销售月计算
% 7 15 % 0
% 7 % 0
% 4 13 % 0
% 3 % 0
% 4 1 % 0
% 8 % 0
% % 0
% % 0
% % 0 湘麓国际
% 合计 % % 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
9/8/06 5栋 92 11 81 框剪 住宅 查看户室
9/8/06 4栋-D 4 2 0 框架 住宅 查看户室
总套数 可售套数 不可售套数 申报成交均价 9/8/06 4栋-B 4 2 2 框架 住宅 查看户室
BCD 252 96 191 框剪 住宅 9/8/06 4栋-A 4 1 3 框架 住宅 查看户室
3000－3500元/㎡ 3500-4000元/㎡ 4000元/㎡以上 % 9/8/06 4栋-C 4 3 1 框架 住宅 查看户室
推出量 12/1/06 3栋 66 11 55 框剪 住宅 查看户室
消化量 12/1/06 2栋 56 5 51 框剪 住宅 查看户室
消化量/推出量 % % % 12/1/06 1栋 117 5 112 框剪 住宅 查看户室
9/22/06 6栋 99 22 77 框剪 商住 查看户室
446 62 382
125
553 55750 384 %
138 125
691 86375
加州阳光二期
% 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
10 144 35 109 框剪 商住 查看户室
2 75 21 54 框剪 商住 查看户室
4 27 15 12 混合结构 办公 查看户室
8 40 4 0 框剪 住宅 查看户室
5 98 9 2 框剪 商住 查看户室
11 64 2 2 框剪 商住 查看户室
7 40 6 0 框剪 住宅 查看户室
6 44 6 0 框剪 住宅 查看户室
3 144 27 117 框剪 商住 查看户室
12 73 3 0 框剪 商住 查看户室
9 102 11 0 框剪 商住 查看户室
1 75 25 50 框剪 商住 查看户室
926 164 346
125
115750 762
438 108 330 %
330
%
蔚蓝海岸
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
2550 170 29 15 8 7 框架 住宅 查看户室
2475 165 28 15 9 6 框架 住宅 查看户室
3 4 0 4 框架 住宅 查看户室
28 2 49 17 32 框架 住宅 查看户室
40 70 184 83 20 66 39 27 框架 住宅 查看户室
9 101 22 75 44 31 框架 住宅 查看户室
20 24840 % 21 16 1 15 框架 住宅 查看户室
135 19 31 0 31 框架 住宅 查看户室
10 18 15 1 14 框架 住宅 查看户室
17 25 1 24 框架 住宅 查看户室
48 16 5 0 5 框架 住宅 查看户室
20 100 15 5 2 3 框架 住宅 查看户室
19 12 16 1 15 框架 住宅 查看户室
20 11 28 8 20 框架 住宅 查看户室
29 10 3 0 3 框架 住宅 查看户室
40 9 6 0 6 框架 住宅 查看户室
8 15 4 11 框架 住宅 查看户室
20 5 4 1 3 框架 住宅 查看户室
35 7 25 2 23 框架 住宅 查看户室
42 6 4 1 3 框架 住宅 查看户室
48 1 12 0 0 框架 商住 查看户室
30 24 11 13 框架 住宅 查看户室
25 39 13 26 框架 住宅 查看户室
7 15 23 33 12 21 框架 住宅 查看户室
27 23 11 12 框架 住宅 查看户室
26 35 19 16 框架 住宅 查看户室
588 205 371
184 83 101
西湖丽景
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
地下室 26 26 0 框剪 住宅 查看户室
5 95 2 0 框剪 住宅 查看户室
9200000000 2 98 0 0 框剪 住宅 查看户室
1 153 9 1 框剪 住宅 查看户室
4 97 2 0 框剪 住宅 查看户室
3 48 0 0 框剪 住宅 查看户室
517 39 1
478
%
麓山才苑
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
北A、B、C、D栋 476 233 449 框剪 住宅 查看户室
南E栋 129 15 114 框剪 住宅 查看户室
605 248 563
357
%
高鑫麓城
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 申报成交均价 房屋结构 房屋用途 期房现房 户室信息
6 57 26 31 框剪 商住 期房 查看
5 173 148 25 框剪 商住 期房 查看
3 158 52 106 框剪 商住 期房 查看
4 64 51 13 框剪 商住 期房 查看
7 32 23 9 框剪 商住 期房 查看
2 111 79 32 框剪 商住 期房 查看
1 88 55 33 框剪 商住 期房 查看
683 434 249
384 256 640
市府麓谷板块
0
0
0
0
市府麓谷板块产品配比图（单位：套）
东城板块
0
0
0
0
0
0
市府麓谷板块户型配比图（单位：套）
金鹰城板块
0
0
0
0
0
0
长沙玫瑰园成交客户构成比例
星沙板块
0
0
0
0
0
0
0
蔚蓝海岸成交客户构成比例
新南城
0 0 0
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量
消化量
消化量/推出量
市府麓谷板块推出量与消化量对比
滨江
在售市场
项目名称 总占地面积 总建筑面积 容积率 总套数
水云间三期 14 570
西街花园 25 1300
星城世家 22 1200
西子花苑 30 1100
锦湘国际星城 80 912
东玺门 20 40 1520
浏阳河畔2期 5 16 240
左岸右岸 798
合计 7640
即将推出
项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 预计均价
星典时代 15
愿景·山水华景
紫薇嘉园
东门1号 1 5
东门天厦
长房东郡2期
泊爱蓝湾
景鹏湘域西岸
华夏城 100
中惠景苑 6
先锋东外滩 28
美丽星城
合计
项目名称 独立别墅 联排/叠加 洋房/多层 小高层/高层
水云间 550
西街花园 390 94
星城世家 338 200
西子花苑 1100
锦湘国际星城 16 144 498
浏阳河畔2期 200
东玺门 1520
左岸右岸 798
东门天厦 230
长房东郡 1580
合计 0 566 872 6220 7658
比例 % % % %
项目 一房 两房 三房 四房 五房 复式
西街花园 11 126 167 111 4 46
星城世家 200 200 90 48
浏阳河畔2期 324
西子花苑 150 800 150
锦湘国际星城 194 158 400 80 20
东玺门 680 680 340
合计 529 1114 2247 881 94 114 4979
比例 % % % % % %
三房
项目 客厅 次卫 阳台1 阳台2
开间(m) 进深(m)
西街花园 6 18 6 8 3
星城世家 27 6
世嘉国际华城
仁和香堤雅境 12 5
银港水晶城
浏阳河畔 120 6
西子花苑 134 9
东门天厦 0 0
合计
8 面积
% %
权重 项目名称 推出量㎡ 销售率 消化量㎡ 销售均价 开盘时间 销售月 月均销售量 均价计算 均价计算 销售月计算
% 水云间 80% 6500 14 %
% %
% %
% %
% %
% 东玺门 5 50% 4000 1 %
% 西子花苑 7 85% 4100 8 %
% 浏阳河畔2期 60% 5200 3 %
% 锦湘国际新城 85% 3900 9 %
% 合计 %
西子花苑
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 申报成交均价 房屋结构 房屋用途 期房现房 户室信息
2 50 11 39 框剪 住宅 期房 查看
1 53 15 38 框剪 住宅 期房 查看
4000元/㎡以下 4000－4500元/㎡ 4500元/㎡以上 8 74 5 69 框剪 住宅 期房 查看
推出量 7 36 6 30 框剪 住宅 期房 查看
消化量 4 99 11 88 框剪 住宅 期房 查看
消化量/推出量 % % % 3 54 7 47 框剪 住宅 期房 查看
6 69 6 63 框剪 住宅 期房 查看
5 125 23 102 框剪 住宅 期房 查看
560 84 476
125 %
70000
锦湘国际新城
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 申报成交均价 房屋结构 房屋用途 期房现房 户室信息
锦雅苑13栋 92 35 57 框剪 住宅 期房 查看
锦雅苑6号栋 23 3 20 框架 住宅 期房 查看
锦雅苑5号栋 4 0 4 框架 住宅 期房 查看
锦雅苑4号栋 4 3 1 框架 住宅 期房 查看
锦雅苑3号栋 37 0 37 框架 综合 期房 查看
锦雅苑2号栋 65 15 50 框架 综合 期房 查看
锦雅苑1号栋 45 14 31 框架 综合 期房 查看
锦雅苑16号栋 153 18 135 框剪 住宅 期房 查看
锦雅苑15号栋 186 13 173 框剪 住宅 期房 查看
锦雅苑14号栋 79 29 50 框剪 住宅 期房 查看
锦雅苑12栋 98 16 82 框剪 住宅 期房 查看
锦雅苑11栋 99 15 84 框剪 住宅 期房 查看
锦雅苑7号栋 37 5 32 框架 综合 期房 查看
锦雅苑8号栋 39 9 30 框架 综合 期房 查看
锦雅苑10号栋 56 15 41 框架 住宅 期房 查看
锦雅苑9号栋 53 5 48 框架 住宅 期房 查看
1070 195 875
120 %
128400
东玺门L4栋 315 62 253 框剪 商住 期房 查看
L5栋 288 288 0 框剪 住宅 期房 查看
603 350 253
%
69栋 11 8 3 砖混 住宅 期房 查看
78栋 24 4 20 框混 住宅 期房 查看
79栋 24 0 24 框混 住宅 期房 查看
63栋 6 2 4 砖混 住宅 期房 查看
80栋 24 3 21 框架 住宅 期房 查看
74栋 24 24 0 框混 住宅 期房 查看
75栋 24 24 0 框混 住宅 期房 查看
水云间76栋 24 2 22 框混 住宅 期房 查看
水云间77栋 24 15 9 框混 住宅 期房 查看
185 82 103
137
滨江
0
0
0
0
东城板块产品配比图（单位：套）
麓南
0
0
0
0
0
0
东城板块户型配比图（单位：套）
中心板块
0 0 0
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量
消化量
消化量/推出量
东城板块推出量与消化量对比图
Sheet1
总占地面积 总建筑面积 容积率 总套数 整体均价
圣爵菲斯 1050 3150
御景龙城 14 1000 3000
美林水郡 12 14 656 3200
紫晶城 315 2600
金色比华利 34 1724 2900
合计 4745
项目名称 物业类型 总占地面积 总建筑面积 容积率 预计均价 预计推出时间
星月城 别墅、多层、高层 68 3000
藏珑 别墅、小高层、高层 30 45 4500
湘楚家园 高层 3 2300
星城雅郡 小高层、高层 9 3 2200
金三华邸 高层 3 2200
月湖湾 16
合计 — — 394 45% 200
40% 150
15% 44
项目名称 独立别墅 联排别墅 花园洋房/多层 小高层/高层住宅 394
圣爵菲斯 18 43 1050
美林水郡 508
御景龙城 49 176 735
星城雅郡 764
湘楚家园 559
紫晶城 315
金三华邸 394
藏珑 12 54 100 400
合计 79 273 1343 3482 5177
% % % %
项目 一房 两房 三房 四房 五房 复式
圣爵菲斯 105 472 315 105 53
美林水郡 229 203 76
御景龙城 60 133 233 200 67 33
金三华邸 150 200 44
湘楚家园 180 339 40
紫晶城 0 70 69 17 0 0
合计 60 638 1542 819 172 162 3393
% % % % % %
项目 面积(㎡) 客厅面积 开间 进深 主卧(㎡) 次卧(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 卫生间1(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
金三华邸 4 12
紫晶城 4 6
湘楚家园
美林水郡
合计 1
4 平均面积
项目 面积 客厅面积 开间(m) 进深(m) 主卧 次卧1 次卧2 餐厅 厨房 主卫 次卫 阳台1 阳台2
圣爵菲斯 18 4
美林水郡 5
紫晶城
金色比华利 135 5 9
湘楚家园
5 平均面积
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧1(㎡) 次卧2(㎡) 次卧3(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 主卫(㎡) 次卫(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
紫晶城 7 4
美林水郡 170 6 9
金三华邸
湘楚家园
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 平均面积
权重 项目名称 推出量万㎡ 销售率 消化量万㎡ 销售均价元/㎡ 开盘时间 销售月 销售月计算 月均销售量 均价计算 均价计算
% 圣爵菲斯 5 75% 4500 19 %
% 美林水郡三期 83% 3300 9 %
% 御景龙城 14 70% 3000 22 %
% 金色比华利 85% 2900 6 %
% 合计 % %
推出量
消化量
消化量/推出量 % %
06月
07月
08月
09月
10月
11月
12月
01月
Sheet1
0
0
0
0
金鹰城板块产品配比图（单位：套）
总论
0
0
0
0
0
0
金鹰城板块户型配比图（单位：套）
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量
消化量
消化量/推出量
金鹰城板块推出量与消化量对比图
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 总套数 整体均价
幸福里一期 10 567 2600
楚天家园 18 623 2300
晶华美地 604 2100
湘绣城 17 27 － 800 1680
明城公寓 1171 2100
幸福洋房 514 2200
天和华城 318 2100
红树湾一期 22 180 1600
未来现代城 10 656 2400
圣力华苑 371 2000
创业乐园二期 878 1700
威尼斯城 172 980 4500
筑梦园 1164 2300
博雅湘水湾 10 23 1372 1700
东城名苑 － 592 1900
合计 10790
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 预计均价 推盘时间
水印山城一期 15 5 4000
早安星城 87 120 / 4000
恒基项目 66 / / /
鹏基诺亚山林一期 11 11 3000
星城国际 1800
圆梦完美生活 1800
卧龙居国际村 / 2100
楚天馨苑 2200
华润项目 48 120 / /
鑫泰丽都 0
合计
项目名称 独立别墅 联排别墅 叠加别墅 花园洋房/多层 小高层/高层
幸福里 7 20 200 340
楚天家园 623
幸福洋房 72 442
阳光丽景 500
湘绣城 800
晶华美地 604
明城公寓 1171
水印山城一期 104 66
威尼斯城 225 168 587
红树湾一期 180
圆梦完美生活 1128
鑫泰丽都 380
筑梦园 1164
东城名苑 100 492
未来现代城 656
博雅湘水湾 0 0 0 300 1072
合计 336 254 200 2039 8572 11401
比例 % % % % %
项目 一房 两房 三房 四房 五房 复式
幸福里 154 178 8
楚天家园 81 174 225 62 80
幸福洋房 154 257 103
阳光丽景 25 150 250 75
湘绣城 200 360 176 64
晶华美地 181 272 151
明城公寓 468 351 234 117
威尼斯城（洋房） 96 208 96
博雅湘水湾一期 95 122 54
未来现代城 0 50 324 292 0 0
合计 574 1605 2430 1126 0 152 5887
比例 % % % % % %
项目 面积(㎡) 客厅 主卧(㎡) 次卧(㎡) 餐厅(㎡) 厨房(㎡) 卫生间1(㎡) 阳台1(㎡) 阳台2(㎡)
面积(㎡) 开间(m) 进深(m)
幸福洋房 84 14 /
晶华美地 /
明城公寓 /
博雅湘水湾 9
威尼斯城
星城国际
东城名苑
合计 3
平均面积
7
项目 客厅
明城公寓 7
幸福洋房 115
红树湾
威尼斯城 127 4 3
东城名苑
星城国际
博雅湘水湾
合计 4
7 平均面积
项目 客厅
威尼斯城 187
红树湾
星城国际
博雅湘水湾 9 3
合计 32
4 平均面积
项目名称 推出量万㎡ 权重 销售率 消化量 销售均价 开盘时间 销售月 销售月计算 月均销售量 均价计算 均价计算
幸福里一期 10 % 85% 2600 27 %
% 20% 2200 1 %
威尼斯城 21 % 85% 4500 3 %
圣力华苑 % 65% 2000 15 %
创业乐园二期 % 80% 1700 10 %
幸福洋房 % 55% 2200 13 %
天和华城 % 65% 2100 9 %
博雅湘水湾 % 90% 1800 2 %
% %
未来现代城 10 % 85% 2400 4 %
合计 % %
2000元/㎡以下 2000－2500元/㎡ 2500－3000元/㎡ 3000元/㎡以上
推出量 21
消化量
消化量/推出量 % % % %
10 567
371
60 33 1200
10 23 1372
35 3000
728
87 120 1400
47 11 487
1154
1208
15 5 160
11647
66 0
45 60
1
29
130
10
0
0
0
0
0
0
星沙板块产品配比图（单位：套）
0
0
0
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0
0
0
星沙板块户型配比图（单位：套）
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量
消化量
消化量/推出量
星沙板块推出量与消化量对比
项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 总套数 均价
山水庭院二期 155 3100
宏宇南国嘉苑 316 3700
生活艺术城 17 736 3000
恒盛世家二期 8 18 1172 3800
华银南苑 552 3300
BOBO天下城 20 800 4000
托斯卡纳 18 20 769 7500/5500 湘府东苑
鑫天·山水洲城 3 1121 4050 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
保利·阆峰云墅 372 8800 5 180 23 0 框剪 住宅 查看户室
湘府东苑 452 3800 4 108 34 0 框剪 住宅 查看户室
华欣公寓 228 3300 116 3 61 27 1 框剪 住宅 查看户室
比华利山一期 100 72 319 5000/4000 2 80 18 0 框剪 住宅 查看户室
金领家族一期 108 3300 会所 0 框架 综合 查看户室
申奥美域二期 6 425 3800 1栋 47 8 4 框剪 住宅 查看户室
长沙奥园二期 55 484 4750 476 110 5
合计 8009
%
项目名称 占地面积 建筑面积
美洲故事 19
北京橘郡 38
中信新城 165 华欣公寓
新华盛丽园 12 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
和庄 6 70 35 0 框剪 商住 查看户室
博林金谷 30 4 28 5 2 框架 商住 查看户室
圣悦嘉园 5 83 34 1 框剪 商住 查看户室
融城国际 12 228套 181 74 3
上庭苑 125
鼎丰前城 22625 %
愿景山水蓝城 25 比华利山
愿景万和安方 4110 18 41
三湘阳光班芙 66 127 5242 22 84
嘉盛格兰小镇 50 12053 42 46
立达人项目 35 17500 64 171
财母地产 2982 7
佳合储运 41887 153 %
北京怡海花园 149
山水·南雅
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
0 0 金领家族B片 108 24 14 框架 商住 查看户室
合计
125 %
申奥美域
120
128
128
项目名称 多层/洋房 小高层/高层 联排别墅 独立别墅 叠加别墅 60
长沙奥园 1060 60 已售 121
湘府东苑 452
生活艺术城 736
比华利山 116 142 7 496
恒盛世家 1172 %
阆峰云墅 372
上林国际 400
华银南苑 552 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
南国嘉苑 316 雅典区C栋 61 0 0 框剪 住宅 查看户室
BOBO天下城 800 雅典区A栋 120 0 0 框剪 住宅 查看户室
托斯卡纳 56 87 雅典区地下室 57 1 56 框剪 商业 查看户室
金领家族 108 雅典区B栋 62 1 3 框剪 住宅 查看户室
华欣公寓 190 雅典区D栋 66 0 0 框剪 住宅 查看户室
鑫天山水洲城 900 长沙奥园E栋 88 2 0 框剪 住宅 查看户室
山水庭院二期 155 雅区期地下室 62 41 21 框剪 商业 查看户室
申奥美域二期 510 雅典区H栋 66 0 0 框剪 住宅 查看户室
上庭院 0 597 0 0 0 北京公馆17栋 70 23 0 框剪 住宅 查看户室
合计 879 7241 229 379 0 8728 北京公馆11栋 99 72 0 框剪 住宅 查看户室
% % % % % 雅典区F栋 89 2 0 框剪 住宅 查看户室
北京公馆12栋 86 72 0 框剪 住宅 查看户室
北京公馆16栋 90 21 0 框剪 住宅 查看户室
北京公馆15栋 101 14 0 框剪 住宅 查看户室
项目名称 单房 一房 两房 三房 四房 五房 复式 北京公馆13栋 70 54 0 框剪 住宅 查看户室
恒盛世家 84 84 23 5 18 框剪 住宅 查看户室
长沙奥园 212 689 159 雅典区G栋 65 1 0 框剪 住宅 查看户室
湘府东苑 34 357 47 18
上林国际 160 180 50 10 516 256 0
华银南苑 6 144 200 48
金领家族 4 92
南国嘉苑 329 82
BOBO天下城 386 180 232 8 86
华欣公寓 85 78 86
鑫天山水洲城 146 664 200 90
满庭芳 2 34 341 70
申奥美域二期 26 274 79 46 70
湘府东苑 388 28 21 484
华欣公寓 0 0 105 120 0 0 0
合计 0 554 1234 3569 571 46 376 6350
% % % % % %
华银南苑
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
20 66 37 0 框架 住宅 查看户室
17 45 15 1 框架 住宅 查看户室
16 66 36 0 框架 住宅 查看户室
15 66 30 0 框架 住宅 查看户室
14 50 12 0 框架 住宅 查看户室
12 38 15 0 框架 住宅 查看户室
11 33 13 0 框架 住宅 查看户室
10 33 11 0 框架 住宅 查看户室
19 34 28 0 框架 住宅 查看户室
21 38 34 0 框架 住宅 查看户室
22 37 32 0 框架 住宅 查看户室
18 13 4 0 框架 住宅 查看户室
13 33 9 5 框架 住宅 查看户室
552 276 6
125 %
69000
山水庭院
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
13 48 30 0 框混 住宅 查看户室
15 61 35 0 框混 住宅 查看户室
14 46 26 0 框混 住宅 查看户室
155 91 0
%
南国嘉苑
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
3 108 74 6 框剪 住宅 查看户室
17218 2 106 70 4 框剪 住宅 查看户室
1 115 32 1 框剪 商住 查看户室
地下室 280 175 105 框剪 车库 查看户室
329 176 11
%
生活艺术城
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
120 1 64 0 0 框架 住宅 查看户室
44 5 44 2 0 框架 商住 查看户室
90 2 43 0 0 框架 住宅 查看户室
44 3 44 1 0 框架 住宅 查看户室
116 12 120 78 0 框架 商住 查看户室
64 7 44 1 0 框架 住宅 查看户室
39 6 96 11 0 框架 商住 查看户室
43 4 130 5 0 框架 商住 查看户室
560 585 98
%
富景园
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
B3 66 1 0 框剪 住宅 查看户室
A1 63 7 0 框剪 商住 查看户室
A4 66 4 3 框剪 住宅 查看户室
A3 66 3 4 框剪 住宅 查看户室
A2 95 11 0 框剪 商住 查看户室
C6 36 1 0 砖混 住宅 查看户室
C5 39 6 0 砖混 住宅 查看户室
C4 43 20 0 砖混 住宅 查看户室
C3 13 1 0 砖混 住宅 查看户室
C2 12 0 0 砖混 住宅 查看户室
C1 36 5 0 砖混 住宅 查看户室
综合楼 9 8 1 框架 住宅 查看户室
C8 36 0 0 砖混 住宅 查看户室
C7 41 2 0 砖混 住宅 查看户室
B8 51 3 0 砖混 住宅 查看户室
B7 36 15 0 砖混 住宅 查看户室
B6 42 2 0 砖混 住宅 查看户室
B5 24 1 0 砖混 住宅 查看户室
300 A9 24 2 0 砖混 住宅 查看户室
135 A8 24 1 0 砖混 住宅 查看户室
40500 A7 36 0 0 砖混 住宅 查看户室
A6 36 1 0 砖混 住宅 查看户室
A5 48 1 0 砖混 住宅 查看户室
权重 项目名称 推出量 销售率 消化量 销售均价 开盘时间 销售月 月均销售量 均价计算 均价计算 销售月计算 B4 55 8 0 框剪 住宅 查看户室
% % 0 B1 66 7 0 框剪 住宅 查看户室
% BOBO天下城 85% 4600 % B2 74 7 0 框剪 住宅 查看户室
% 生活艺术城 85% 4200 % 1137 117 8
% 比华利山 63% 4500 %
% 宏宇南国嘉苑 70% 4200 % %
% 托斯卡纳 55% 6000 %
% 湘府东苑 77% 4100 %
% 鑫天·山水洲城 56% 4700 % 恒盛世家
% 奥林匹克花园 60% 6000 % 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
% 合计 % % 5号栋 44 0 0 框架 住宅 查看户室
地下 51 38 13 框架 商业 查看户室
10号栋 66 0 0 框架 住宅 查看户室
6栋 102 102 0 框剪 住宅 查看户室
8栋 102 102 0 框剪 住宅 查看户室
3000－3500元/㎡ 3500－4000元/㎡ 4000元/㎡以上 314 204 0
推出量（万㎡）
消化量（万㎡）
消化量/推出量 % % % % BOBO天下城
178 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
177 4 411 58 0 框剪 商住 查看户室
403 3栋 179 35 2 框剪 住宅 查看户室
2栋 178 21 0 框剪 住宅 查看户室
1、5栋 商务楼 617 548 4 框剪 综合 查看户室
768 114
%
托斯卡纳
3 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
7 A-15栋 3 1 0 砖混 住宅 查看户室
7 A-14栋 5 4 0 砖混 住宅 查看户室
5 A-13栋 5 3 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-16栋 3 1 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-05 3 1 0 砖混 住宅 查看户室
7 A-09 7 5 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-19栋 3 0 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-08 7 2 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-18 3 1 0 砖混 住宅 查看户室
5 A-04 3 1 0 砖混 住宅 查看户室
3 0 混合结构 住宅 查看户室
3 B-06 12 8 0 砖混 住宅 查看户室
5 B-05 6 4 0 砖混 住宅 查看户室
7 B-02 6 2 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-17栋 7 4 0 砖混 住宅 查看户室
7 B-01 12 3 1 砖混 住宅 查看户室
3 B-04 12 8 0 砖混 住宅 查看户室
3 B-03 6 2 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-07 3 1 0 砖混 住宅 查看户室
4 A-03 5 2 0 砖混 住宅 查看户室
4 A-02 7 3 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-01 7 2 0 砖混 住宅 查看户室
3 A-06 5 1 0 砖混 住宅 查看户室
100 A-12栋 3 3 0 砖混 住宅 查看户室
A-10栋 3 2 0 砖混 住宅 查看户室
A-11栋 5 2 0 5386 砖混 住宅 查看户室
B-11栋 12 12 0 砖混 住宅 查看户室
B-12栋 18 17 0 砖混 住宅 查看户室
B-10栋 6 6 0 砖混 住宅 查看户室
B-09栋 12 12 0 砖混 住宅 查看户室
B-08栋 6 6 0 砖混 住宅 查看户室
B-07栋 12 12 0 砖混 住宅 查看户室
207 131 1
141 66
0
0
0
0
新南城板块户型配比图（单位：套）
0
0
0
0
0
0
新南城板块户型配比图（单位：套）
0 0 0
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量（万㎡）
消化量（万㎡）
消化量/推出量
新南城板块推出量与消化量对比
在售市场
项目名称 占地面积 建筑面积 总套数 整体均价 目前销售率
上城金都 9 660 5200 上城金都
金色屋顶 189 6000 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
1 714 162 102 框剪 住宅 查看户室
552 %
14
114 270
% 30780
金色屋顶
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
1 236 141 25 框剪 商住 查看户室
189 70
%
合计 849
即将推出
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 预计均价 预计推出时间
华泰商贸城 商业用房
天韵金外滩 综合用房
德信商业广场 综合用房 8
德信滨江时代 综合用房
中环壹世界 综合用房
宇宙星城 综合用房
大地金墅 商业、住宅
合计
项目名称 高层住宅
上城金都 660
金色屋顶 189
合计 849
项目 一房 两房 三房 四房 五房 复式
上城·金都 395 120 27 52 72 29 695
金色屋顶 0 0 58 67 0 60
合计 395 120 85 119 72 89 880
% % % % % %
权重 项目名称 推出量 销售率 消化量 销售均价 开盘时间 销售月 月均销售量 均价计算 均价计算 销售月计算
% 金色屋顶 70% 8600 11 %
% 上城金都 55% 6600 5 %
% % 0
% % 0
% % 0
% % 0
% % 0
% % 0
% 合计 % %
4500
可售
9 34 13
10 35 12
11 35 22
12 46 21
20 48 31
21 48 22
31 35 17
32 46 39
327 177 150
恒鑫澜北湾 65% 4250 2 %
顺天黄金海岸 4500 % 0
水韵花都 80% 4000 6 %
1月份 8月份
2007年 % % 70% %
2006年 % % 30% %
%
% 70%
30%
2006年 %
2007年 %
0
0
0
0
0
0
滨江板块户型配比图（单位：套）
在售市场
项目名称 占地面积 建筑面积 总套数 整体均价 目前销售率
麓山别墅 351
阳光100 66 126 6500
汀湘十里 55 35 373
中天山语林居 193
迪亚溪谷 567
合计 7984
即将推出
项目名称 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 预计均价 预计推出时间 阳光100
岳麓山公馆 20 楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
麓山·翰林苑 3 3-7号栋 （C11） 77 0 4 框剪 住宅 查看户室
枫华府第 20 3-8号栋 （C12） 77 0 0 框剪 住宅 查看户室
广晟·麓山帝景湾 173 260 3-9号栋 （C9） 77 0 0 框剪 住宅 查看户室
南山白鹤天池项目 40 3-10号栋 (C10) 77 0 0 框剪 住宅 查看户室
利海项目 3-2栋 （C14） 72 5 0 框剪 住宅 查看户室
60 3-1栋 （C13） 72 3 3 框剪 住宅 查看户室
68 3-5栋 (B11) 8 0 0 砖混 住宅 查看户室
% 3-6 (B13) 8 0 0 砖混 住宅 查看户室
3-11、3-13栋 40 0 0 框剪 住宅 查看户室
3-14、3-12栋 40 0 0 砖混 住宅 查看户室
3-4栋(B14) 6 0 0 砖混 综合 查看户室
A3(2-16) 136 11 0 框剪 住宅 查看户室
A4(2-12) 162 9 0 框剪 住宅 查看户室
3-4(2-4)栋 1 0 0 8000 框剪 商业 查看户室
合计 2-18(C16) 57 2 0 框剪 住宅 查看户室
2-6（A-6） 107 3 4 框剪 住宅 查看户室
2-1（A8）栋 147 1 0 框剪 住宅 查看户室
2-10（A-5） 130 0 3 框剪 住宅 查看户室
3-2(2-14) 1 1 0 框剪 商业 查看户室
A1(2-15) 162 10 2 框剪 住宅 查看户室
3-3栋(B12) 6 0 0 砖混 综合 查看户室
2-11(A2) 175 4 2 框剪 住宅 查看户室
3-3（2-8）栋 1 0 0 8000 框剪 商业 查看户室
2-9(A-10)栋 131 1 0 框剪 住宅 查看户室
E2(2-20) 402 285 3 框剪 住宅 查看户室
E1(2-19) 400 13 1 框剪 商住 查看户室
2-2（A7） 106 11 1 框剪 住宅 查看户室
2-5(A9)栋 121 0 0 框剪 住宅 查看户室
(C-15)2-17 56 1 0 框剪 住宅 查看户室
2855
802 298 4
50 504
40100 %
中天山语林居
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 己售均价 房屋结构 房屋用途 户室信息
15#栋 17 0 0 砖混 住宅 查看户室
14#栋 17 2 0 砖混 住宅 查看户室
13#栋 20 3 0 砖混 住宅 查看户室
12#栋 27 7 0 砖混 住宅 查看户室
11#栋 27 5 0 砖混 住宅 查看户室
10#栋 27 9 0 砖混 住宅 查看户室
车库及会所 12 12 0 框剪 车库 查看户室
16#栋 17 1 0 砖混 住宅 查看户室
152 27 0
125
%
66 126 6500
55 35 373
567
20 796
8236
3
173 260
40 － －
－ －
45
权重 项目名称 推出量 销售率 消化量 销售均价 开盘时间 销售月 月均销售量 均价计算 均价计算 销售月计算
% 阳光100 4 60% 5000 6 %
% 汀湘十里 70% 5700 10 %
% % 0
% 迪亚溪谷 85% 5000 5 %
% 枫华府第 % 3000 2 %
% % 0
% % 0
% % 0
% 合计 % %
3000－4000元/㎡ 4000元/㎡以上
推出量（万㎡）
消化量（万㎡）
消化量/推出量 % %
90
42
110
17
20
10
85
－
20
17
0 0 0
0 0 0
&A
Page &P
推出量（万㎡）
消化量（万㎡）
消化量/推出量
麓南板块推出量与消化量对比
项目名称 推出量㎡ 权重 销售率 消化量㎡ 销售均价 开盘时间 销售月 销售月计算 月均销售量 均价计算 均价计算
丽星景园 9 % 75% 4400 8 %
欧园 2 % 75% 4600 5 %
七彩丽都 % % 5100 7 %
汇富中心 6 % 70% 6300 3 %
华韵07 % 93% 3800 6 %
新青年公寓 % 92% 6300 2 %
小家碧玉 % 55% 3900 2 %
南国新城 3 % 63% 4000 3 %
% %
% %
% %
% %
合计 % % %
占地面积 建筑面积 容积率 总套数
湘域中央 18 6 1926
丽星景园 768
融科三万英尺 4 20 1500
欧园 220
汇富中心 6 300
华韵07 336
南国新城 749
中盛小家碧寓 5 294
新青年公寓 4 300
二零七六 5 429
百盛天心华庭 6 537
7359
项目名称 占地面积 建筑面积 容积率
颐美沁园
长房馨域
长鑫菁英阁 5
金阳大厦
中联新天地 16
都市金领
枫林雅苑
融圣国际
万安达大厦
营盘阁 1
中信大厦 11
一致美景 6
望江佳园 15
星城书院 1
项目名称 多层住宅 小高层住宅 高层住宅
丽星景园 0 768 0
汇富中心 351
星城旺座 136
湘域中央 1322
都市新海岸 590
融科三万英尺 1500
华韵07 336
二零七六 429
新青年公寓 300
百盛天心华庭 537
小家碧寓 294
南国新城 0 749 0
合计 0 2107 5205 7312
% % %
0
0
中心板块物业类型对比图（单位：套）
总建筑面积平方米
楼名 总套数 可售套数 不可售套数 申报成交均价 房屋结构 房屋用途 期房现房 户室信息
E-4栋 2 1 1 7994 框架 住宅 期房 查看
E-3栋 2 1 1 8093 框架 住宅 期房 查看
E-2栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
E-1栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
D-6栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
D-5栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
C-3栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
C-2栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
C-1栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
2-1、2-2栋 110 89 21 框剪 商住 期房 查看
1-5栋 54 50 4 框剪 住宅 期房 查看
1-4栋 48 44 4 框剪 住宅 期房 查看
1-1、1-2、1-3栋 339 223 116 框剪 住宅 期房 查看 551 145
E-5栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看 %
二号地下室 364 229 135 框剪 车库 期房 查看
A-5栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看
A-4栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看
A-3栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看
A-2栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
A-1栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
B-6栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
B-5栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
B-4栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看
B-3栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看
D-1栋 2 2 0 框架 住宅 期房 查看
D-3栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
B-2栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
B-1栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
D-2栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
A-6栋 2 1 1 框架 住宅 期房 查看
D-7栋 2 0 2 框架 住宅 期房 查看
D-4栋 2 2 0 5970 框架 住宅 期房 查看
H-6栋 25 8 17 框架 住宅 期房 查看
H-5栋 20 6 14 框架 住宅 期房 查看
H-4栋 13 2 11 框架 住宅 期房 查看
H-3栋 25 2 23 框架 住宅 期房 查看
H-2栋 19 5 14 框架 住宅 期房 查看
H-1栋 13 1 12 框架 住宅 期房 查看
房号 层次 开发商报价 房屋户型 结构 套内面积 建筑面积 分摊面积 状态 详细情况
-1001 -1 2213 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1002 -1 2213 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1003 -1 2213 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1004 -1 2213 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1005 -1 2213 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1006 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1007 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1008 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1009 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1010 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
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-1016 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
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-1018 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1019 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
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-1022 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
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-1036 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
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-1040 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1041 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
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-1043 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
-1044 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
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-1046 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
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-1050 -1 2766 其它 框剪 在建工程抵押 详细
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-1079 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1080 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
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-1082 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
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-1090 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
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-1093 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1094 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1095 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1096 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1097 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1098 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1099 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1100 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1101 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1102 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
-1103 -1 2766 其它 框剪 不可预售抵押 详细
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-1106 -1 2766 其它 框剪 不可预售 详细
-1107 -1 2766 其它 框剪 不可预售 详细
-1108 -1 2766 其它 框剪 不可预售 详细
-1109 -1 2766 其它 框剪 不可预售 详细
10001 10 5545 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10002 10 5107 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10003 10 4759 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10004 10 5124 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10005 10 5917 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10006 10 5461 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10007 10 5131 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10008 10 5593 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10009 10 6279 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
1001 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
10010 10 5823 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10011 10 5481 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
10012 10 5955 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
1002 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1003 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1004 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1005 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1006 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1007 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1008 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1009 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1010 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1011 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1012 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1013 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1014 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1015 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1016 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1017 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1018 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1019 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1020 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1021 1 10500 分隔门面 框剪 在建工程抵押 详细
1022 1 10500 分隔门面 框剪 不可预售 详细
1023 1 10500 分隔门面 框剪 不可预售 详细
1025 1 10500 其它 框剪 不可预售 详细
1026 1 10500 其它 框剪 在建工程抵押 详细
1027 1 10500 其它 框剪 不可预售 详细
11001 11 5595 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11002 11 5157 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11003 11 4809 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11004 11 5174 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11005 11 5967 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11006 11 5511 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11007 11 5181 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11008 11 5643 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11009 11 6329 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11010 11 5873 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11011 11 5531 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
11012 11 6005 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12001 12 5645 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12002 12 5207 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12003 12 4859 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12004 12 5224 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12005 12 6017 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12006 12 5561 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12007 12 5231 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12008 12 5693 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12009 12 6379 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12010 12 5923 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12011 12 5581 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
12012 12 6055 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13001 13 5695 四室二厅 框剪 签约 详细
13002 13 5257 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13003 13 4909 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13004 13 5274 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13005 13 6067 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13006 13 5611 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13007 13 5281 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13008 13 5743 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13009 13 6429 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13010 13 5973 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13011 13 5631 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
13012 13 6105 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14001 14 5745 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14002 14 5307 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14003 14 4959 三室二厅 框剪 签约 详细
14004 14 5324 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14005 14 6117 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14006 14 5661 三室二厅 框剪 签约 详细
14007 14 5331 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14008 14 5793 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14009 14 6479 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14010 14 6023 三室二厅 框剪 签约 详细
14011 14 5681 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
14012 14 6155 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15001 15 5765 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15002 15 5327 三室二厅 框剪 签约 详细
15003 15 4979 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15004 15 5344 四室二厅 框剪 签约 详细
15005 15 6137 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15006 15 5681 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15007 15 5351 三室二厅 框剪 签约 详细
15008 15 5813 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15009 15 6449 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15010 15 6043 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15011 15 5701 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
15012 15 6175 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16001 16 5765 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16002 16 5397 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16003 16 4999 三室二厅 框剪 签约 详细
16004 16 5364 四室二厅 框剪 签约 详细
16005 16 6157 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16006 16 5701 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16007 16 5371 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16008 16 5833 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16009 16 6519 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16010 16 6063 三室二厅 框剪 签约 详细
16011 16 5721 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
16012 16 6195 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17001 17 5805 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17002 17 5367 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17003 17 5019 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17004 17 5384 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17005 17 6197 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17006 17 5741 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17007 17 5391 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17008 17 5873 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17009 17 6539 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17010 17 6083 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17011 17 5741 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
17012 17 6215 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18001 18 5825 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18002 18 5387 三室二厅 框剪 签约 详细
18003 18 5089 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18004 18 5404 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18005 18 6197 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18006 18 5741 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18007 18 5411 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18008 18 5873 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18009 18 6559 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18010 18 6103 三室二厅 框剪 签约 详细
18011 18 5761 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
18012 18 6235 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2001 2 5125 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2002 2 3687 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2003 2 4039 三室二厅 框剪 不可预售 详细
2004 2 4404 四室二厅 框剪 不可预售 详细
2005 2 5497 四室二厅 框剪 签约 详细
2006 2 3541 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2007 2 4411 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2008 2 4873 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2009 2 5859 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2010 2 5403 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
2011 2 5061 三室二厅 框剪 签约 详细
2012 2 5535 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3001 3 5145 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3002 3 4707 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3003 3 4159 三室二厅 框剪 签约 详细
3004 3 4524 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3005 3 5517 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3006 3 5061 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3007 3 4531 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3008 3 4993 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3009 3 5879 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3010 3 5423 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3011 3 5081 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
3012 3 5555 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4001 4 5165 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4002 4 4727 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4003 4 4279 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4004 4 4644 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4005 4 5537 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4006 4 5081 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4007 4 4651 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4008 4 5113 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4009 4 5879 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4010 4 5423 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4011 4 5081 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
4012 4 5575 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5001 5 5185 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5002 5 4747 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5003 5 4399 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5004 5 4764 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5005 5 5557 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5006 5 5101 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5007 5 4771 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5008 5 5233 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5009 5 5919 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5010 5 5463 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
5011 5 5121 三室二厅 框剪 签约 详细
5012 5 5595 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6001 6 5205 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6002 6 4767 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6003 6 4419 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6004 6 4784 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6005 6 5577 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6006 6 5121 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6007 6 4791 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6008 6 5253 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6009 6 5939 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6010 6 5483 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
6011 6 5141 三室二厅 框剪 签约 详细
6012 6 5615 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7001 7 5275 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7002 7 4837 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7003 7 4489 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7004 7 4854 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7005 7 5647 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7006 7 5191 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7007 7 4861 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7008 7 5323 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7009 7 6009 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7010 7 5553 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7011 7 5211 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
7012 7 5685 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8001 8 5445 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8002 8 5007 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8003 8 4659 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8004 8 5024 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8005 8 5817 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8006 8 5081 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8007 8 5031 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8008 8 5493 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8009 8 6179 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8010 8 5723 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8011 8 5381 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
8012 8 5855 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9001 9 5495 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9002 9 5057 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9003 9 4709 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9004 9 5074 四室二厅 框剪 签约 详细
9005 9 5867 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9006 9 5411 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9007 9 5081 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9008 9 5543 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9009 9 6229 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9010 9 5773 三室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
9011 9 5431 三室二厅 框剪 签约 详细
9012 9 5905 四室二厅 框剪 在建工程抵押 详细
30 2 60 4 240
150 2 300
18 4 2 144
684
19 4 2 152
138 2 276
428
240
668
1 2 4 5 30%
12310 32300 21240 21300
3
30% 30% 63720 30%
4%
4000 3800 280
2900 2800 70%
400
30 80
12 37
12
hexi
hedong
在售市场建筑面积（平米） 比值
河西
河东
一房 二房 三房 四房 五房 复式
合计 50 330 1780 1640 150 259 4209
比例 % % % % % % %
&A
Page &P
在售市场建筑面积（平米）
比值
湘潭市河西与河东在售市场建筑面积对比图
&A
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湘潭市房地产户型产品配比图
在售市场
总占地面积 总建筑面积 容积率 项目数量 产品套数 平均消化率
市府麓谷 %
东城 %
金鹰城 %
星沙 %
北城 %
新南城 %
体育新城 %
中心 %
麓南 %
滨江 %
合计 %
% % % %
即将推出市场
总占地面积 总建筑面积 平均容积率
市府麓谷
东城
金鹰城
星沙
北城
新南城
体育新城
中心
麓南
滨江
合计
% %
独立别墅 联排/叠加别墅 花园洋房/多层 小高层/高层住宅
市府麓谷 99 544 4040 11315 15998
东城 － 620 872 5871
金鹰城 79 273 1343 3482
星沙 496 576 1987 5054
北城 270 98 660 8536
新南城 379 229 879 5498
体育新城 0 0 2211 5438
中心 0 0 0 8976
麓南 188 1219 1219 1608
滨江 0 0 0 849
74908 合计 1511 3559 13211 56627
% % % %
一房 两房 三房 四房 五房 复式
4833 市府麓谷 280 1556 3601 1232 32 132
2108 东城 205 434 1567 541 94 114
2525 金鹰城板块 60 584 1653 872 172 162
1158 星沙板块 － 565 883 275 0 8
5705 北城板块 640 1518 4132 1573 0 184
3118 新南城板块 168 776 2575 543 46 347
3335 体育新城板块 17 574 2058 1277 405 237
2193 中心板块 3224 1296 1609 584 69 92
1248 麓南板块 36 356 802 446 143 0
673 滨江板块 598 373 338 335 72 89
42554 合计 5228 8032 19218 7678 1033 1365
% % % % % %
二房 三房 四房
市府麓谷
东城板块
星沙板块
北城板块
新南城板块
体育新城板块
中心板块
金鹰城板块
滨江板块
合计
销售月计算 权重 推出量 消化量 均价 销售率 销售周期 月均销售量 均价计算 均价计算
% 市府麓谷 % %
% 东城板块 % %
% 金鹰城板块 % %
% 星沙板块 % %
% 北城板块 % %
% 新南城板块 % %
% 体育新城板块 % %
% 中心板块 % %
% 麓南板块 % %
% 滨江板块 % %
% 合计 % %
% %
四房 %
市府麓谷 % %
东城板块 %
星沙板块 % %
北城板块 100%
新南城板块
体育新城板块
中心板块
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总占地面积
总建筑面积
容积率
各板块占地面积、建筑面积及容积率对比图
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项目数量
各板块在售市场项目数量对比图（单位：个）
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产品套数
各板块产品套数对比图（单位：套）
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平均消化率
各板块平均消化率对比图
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总占地面积
总建筑面积
平均容积率
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各板块独立别墅供应对比图（单位：套）
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各板块联排/叠加别墅供应对比图（单位：套）
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各板块花园洋房/多层供应对比图（单位：套）
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各板块小高层/高层供应对比图（单位：套）
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各板块一房产品对比分析图（单位：套）
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各板块二房产品对比分析图（单位：套）
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各板块三房产品对比分析图（单位：套）
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各板块四房产品对比分析图（单位：套）
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各板块五房产品对比分析图（单位：套）
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各板块复式产品对比分析图（单位：套）
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各板块二房户型平均面积对比图（单位：平米）
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各板块三房户型平均面积对比图（单位：平米）
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各板块四房户型平均面积对比图（单位：平米）
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推出量
消化量
销售率
各板块推出量与消化量对比图
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均价
各板块销售均价对比图（单位：元/平米）
销售周期
各板块销售周期对比图
月均销售量
各板块月均销售量（单位：万平米）
市场小结
湘潭楼市进入成长期，建筑品质与房屋价格开始稳步提升，随着城市重心东移，东城在整个湘潭房地产市场中开始逐渐起到引领作用；
居家型置业占据绝对主流，三房、四房是市场主要消化对象；
湘潭房地产竞争区域主要集中在河东新城，竞争压力大，规模大盘多，品质与细节打造将成为本项目主要突破方向；
长株潭三市融城规划和湘潭市河东新城区的建设，提高了城市品位，改善了湘潭市人居环境，将推动房地产行业的发展。
基地价值分析
项目定位
整体发展战略
本报告的研究思维导图
营销推广战略
市场分析
项目四周示意图
地块内部地势平坦，自然景观资源缺乏
外部邻接状况
临路状况
可建设用地规模
地块现状
评价体系
运用居住、公建的用地标准，从地块现状、用地规模及外部相邻物业状况、临路状况等四方面对地块资源进行评价
地块资源评价－－4、1号地块
因素 4 1
外部邻接状况 项目西南部区域，东西两侧临路，北侧为本项目1号地块 项目北部区域，东西侧临路
规模及形状 地块约亩，形状不规则，临街面长，地块东南角为空地 地块约亩，形状不规则，临街面较长
临路状况 南侧为板塘九号路，东侧为规划路，西侧为双向6车道的板塘大道 西侧为板塘大道，东侧为规划路
地块现状 地块平整，没有拆迁量 地块平整
分析结论
板塘大道作为湘潭主要交通，北接长沙，南与新城区中心相连，其交通干扰对居住价值有一定影响，但通达性好，昭示性强，故本地快具备作为启动区的重要条件，适宜发展商品住宅社区 板塘大道因其路边的绿化隔离带，使得沿街具有较好的商业价值； 基本结论同1地块，但因地块南北窄，不利于景观展示 基本结论同地块1
居住用地 公建用地 居住用地 公建用地
地块资源评价－－2、5号地块
因素 2 5
外部邻接状况 项目东北部区域，东、西及南侧临路 项目东南部区域，东、西及北侧临路
规模及形状 地块约亩，形状不规则，临街面长 地块约亩，形状不规则，临街面较长
临路状况 东、西及南侧为规划路 西侧为板塘大道，北侧及东侧为规划路
地块现状 地块平整，没有拆迁量 地块平整
分析结论
地块不甚规则，边角地块过多，对整体规划将造成一定影响，但受容积率影响，故本地快具备作为中高端区的重要条件，适宜发展中高端商品住宅社区 边角地块具有配置配套设施的功能，商业价值主要体现在满足社区生活配套上； 基本结论同2地块 具备一定的商业价值
居住用地 公建用地 居住用地 公建用地
项目SWOT分析
S（优势）
该区域属于政府重点开发区域；
本项目所处区域在市民心中有较高的认知度；
本项目位于湘潭高新区，周边企事业单位云集，为本项目推广及客户资源奠定了一定基础； W（劣势）
受政府规划影响较大，特别是在相关配套方面；
本项目周边形象较差，配套不完善；
地块内部存在不规则现状，不利于整体规划；
O（机会）
长株潭综合配套改革试验区的批复，将加速湘潭特别是本区域的发展；
区政府的搬迁，未来前景较好；
板塘大道的拉通将会带动该区域的发展；
T（威胁）
该区域大盘云集，社区完善配套，离市中心近，将会吸引众多购房者；
国家宏观政策的影响，如房贷新政；
本区域竞争项目众多，竞争激烈，消费者可选余地较大；
作为缺少知名度与美誉度的新开发企业而言，在宣传自身优势的同时，关键是打造好一期产品，引起市场关注
开发商凭借自身的雄厚实力，通过强强联合，融合各方实力与经验，整合优势资源，不但要将本项目做成功，更重要的是要把项目品牌推向市场
积极引进公交停靠站点，同时根据周边缺少生活设施的情况，建议引进步步高超市，也可以带动沿街商铺销售。
区域公共交通、配套欠发达，可到达性略差
商业存在风险和难度
在新东城商业销售低迷的情况，前期住宅开发营销形成市场热点，同时根据周边缺少生活设施的情况，建议引进步步高超市，商铺购买者主要是投资者，控制总价是顺利回收商铺资金的关键。
劣势和威胁的规避和弥补
对小高层、洋房的包装引导，增加客户接受度
1、电梯带来的上下行交通的便利性、对老弱病残者的便利；
2、绿地面积更大，建筑密度更低；
3、楼间距更大，采光通风更好，私密性更强；
4、视野更开阔， 景观更好；
结合政府整体规划，项目远景较好，存在良好的发展契机
第一是树立精品意识：目前湘潭房地产产品同质化现象严重，价格相差不大，这就要求我们在产品上需要有所突破，以此来攻击市场。
第二要充分利用差异化竞争策略：产品差异化、营销差异化、服务差异化，打造湘潭第一个国际的、开放的都市魅力新城居住样板区。
第三考虑到后面商业项目的运作，项目前期开发和营销必须
形成市场热点，积累足够人气，提高知名度。
项目SWOT分析启示
项目定位
整体发展战略
本报告的研究思维导图
营销推广策略
市场分析
基地价值分析
项目区位特征
项目地块特征
消费者需求
竞争分析
长沙的“后花园”
湘潭岳塘行政、文化和居住的新城市中心
板塘大道是连接长沙、湘潭的枢纽地带，在一定程度上类似长沙的“金星大道”
地块位于湘潭新城三大工业园核心，国际化氛围浓厚
项目紧邻岳塘区政府，未来周边商业及休闲娱乐配套配置将无疑十分完善
新都市核心
前景可观、魅力的
认政府
内心深处有很强的融入新都市圈的渴望
追求有城市魅力和内涵的生活
对社区环境和社区氛围关注程度不断提高
新区府、都市魅力
仍以传统的封闭式居住小区为主，功能单一，仅能满足基本生活需求层面的要求
对区域核心价值挖掘弱，营销弱，可复制性强
开放的、区域的
新城市核心区－都市魅力新城
项目整体形象定位
新城市核心区－都市魅力新城
项目整体形象定位价值演绎
外核价值：处于滨江三公里生活圈中物业价值，构成了本项目外核价值的驱动；
内核价值：处于湘潭新城区区级商业中心－板塘商业功能区，湘潭商业变迁所赋予的生活配套，给本项目注入了无可比拟的价值支撑；
参考案例
开发商:长沙佳兴房地产开发有限公司
地址:岳麓区金星中路199号
总占地面积:万平方米
总建筑面积:20万平米
总体容积率:
绿化率:40%
格林星城项目东临金星大道，南临咸嘉湖路，西面、北面各临宽12米、30米的政府规划路，比周边地块高出3-5米，属于典型的半坡山地，是金星大道海拔最高的地块。因其独特的地势，置身其中，视野非常开阔。该项目地处典型的新兴区域，周边各种配套设施、人文景观和自然环境都还处于快速发展中。
形象定位:成熟向前，格调向上
格林星城
简析：
1、此项目位于长沙岳麓高新区，紧邻岳麓区南北大通道——金星大道，与本项目区域属性较为类似。
2、此项目在定位之时，借助所处区域未来发展前景进行深度挖掘，树立“成熟向前、格调向上”的形象概念，把握了区域良好的发展前景，为后来成功销售打下基础。
3、随着2006年金星大道的全线拉通，沿线多个项目集体炒作“国际街区”概念，价格一路涨幅37％左右，陆续有沃尔玛、五星级酒店进驻。
借鉴点：
本项目目前所处的区域状况与格林星城所处区域状况具有一定的相似性，都是位于高新区，紧邻交通大动脉，发展前景看好。因此，本项目定位不能局限于区域本身，应该更深层次的挖掘项目所属城市区域价值，就势借势，依托政府大规划，着眼于未来发展契机，树立新的标杆。
格林星城价格走势
风情商业街
休闲城市广场
TOP会馆
现代简约式建筑风格
现代主义园林风格
关键词：
项目整体形象定位演绎－－
新城市核心区－都市魅力新城
一排风情商业，一顶阳伞，一杯咖啡……城市休闲的特质，随着这里的每一个元素渗入毛孔，直达内心深处
风情商业街
城市广场是城市南部的焦点，各阶层人群汇聚于此，与项目相交融，最直接的感受活力、风情的生活方式
休闲城市广场
一个能为精英人士带来顶级体验的场所；
一个真正能让湘潭时尚起来的符号；
一个气息高贵，但并不缺少趣味性的场所。
TOP会馆定位体现都市化，符合目标人群的喜好，融合景观和休闲设施于一体，强调其开放式格局，强调与建筑形式的融合以及与商业相结合；
TOP会馆反映整个社区的定位，与业主的文化层次、素质、消费力相符合。
主要功能：
社区交流：主要体现在内部运动设备上；
社区服务：社区娱乐、交际、服务、配套等方面；
社区健康：倡导一种休闲、养生的运动概念；
TOP会馆
市场竞争——目前市场在售的项目风格不甚明显，客户对此抗性不高
客户特征——乐于接受新事物，对于现代风格没有抗性
项目定位要求——本项目都市魅力生活特区的定位，决定了本项目
后期升级要求——作为大规模开发项目，风格不应过于聚焦，以便后期随着开发节奏与市场需求进行调整与升级
确定建筑风格的考虑因素：
基于竞争、客户需求、项目定位及后期升级要求综合考虑
引用光洁亮丽的外立面和现代时尚玻璃凸窗，形态简洁，线条流畅，外立面采用乳白色与浅咖啡色相结合，穿插条形紫黄色，色调相互融洽，让建筑外观典押且明快素洁，突出建筑现代、简洁的个性，使其成为城市一道眩目、律动的风景。
现代简约建筑
活跃的、现代的国际化建筑风格，体现项目整体定位
在空间布局、院落、轴线处理以及园林造景上，塑造现代美感，体现时代气息
设计关键元素：浅色调为主的配色；棱角鲜明、线条简洁的外立面；局部挑檐、镂空形成的造型，局部面砖、金属等材料的选择
本项目的建筑风格选择－－简洁明快的现代主义风格，体现都市魅力气质
于建筑之上，配以绿色点缀，享受最惬意的生活空间。
产品规划
产品规划
建筑之美，在于懂得欣赏和享受！
园林景观设计建议
产品规划
中庭
景观
项目强调景观资源的均好性，建议采用集中与分散相结合的方式，将项目绿化按“面、线、点”组成综合体方式设计：
面： 主要打造社区中庭景观，依托成片的绿化景观营造整体生态的人居环境；
线： 讲求为“道路两侧”绿化和“林荫步道”，无论是中庭景观,还是边沿绿化，“线”的绿化至关
重要。
点： 各片区内的小块“绿地风景点”，以园林小品、小型水景来点缀，讲求与自然对话的意境。
现代主义园林
产品规划
园林小品 小溪水景
产品规划
林荫小道
项目产品定位——
物业类型建议
小高/高层－项目的盈利主体，迎合大众主流需求，快速回现，成功启动；
洋房/多层－项目创新产品，满足中高端客户需求，提高项目品质；
商业、会所－完善生活社区配套，提升社区文化内涵。
根据调研，对市场物业类型状况及销售表现、对项目区位现状和区域开发前瞻性的分析，结合本项目经济指标，本项目开发的物业类型为：
多层/洋房、小高层、高层、商业
产品规划
参照目前市场在售的同类产品及需求状况，为满足功能和每个功能区有足够的空间，户型定位如下：
项目产品定位——
户型面积及其配比建议
套型设计的灵活性，楼层间、分户间预留隔板式隔墙，根据家庭人口的变化，上下、左右两套可并为一套；套内墙体可根据需要灵活拆除。
子母户型设计、可分可合
和谐社会的和居时代
父母和子女既相对独立居住享受两代人不同的生活方式，又便于互相照顾和看望
便于满足90*70细则的要求
户型建议
户型建议
产品规划
享受，精彩户型带来的生活快感
户型特色亮点
二房、三房：
带生活阳台，设计转角凸窗或落地窗。
户型亮点，与客厅或卧室相连，赠送超高露台和窗外花廊，增强室内采光与通风，更让主人生活无限快意。
二房二厅
三房二厅
产品规划
三房+书房+工人房：
配入户花园、生活阳台以及凸窗
户型亮点，即此项目在惠州独创超高内院和露台，让主人享受无限空旷私人空间；通过入户花园，过餐厅、回廊、超高内院，再经过客厅，到达卧室，彰显一种无限自豪的尊贵感。
产品规划
四房+工人房：
带入户花园、生活阳台，设计转角凸窗；
户型亮点，独创超高内院或窗外花廊。
产品规划
户型元素·客厅及餐厅
就餐区、会客区及休息区等区域划分合理，协调统一；色彩基调反映主人装修档次和艺术美感；地面装饰讲究统一，具有人体之光滑“皮肤”感。
产品规划
户型元素·卧室
在卧室的设计上，追求的是功能与形式的完美统一，优雅独特、浪漫温馨、简洁明快的设计风格。在卧室设计的审美观上，要追求时尚而不浮燥轻佻，庄重典雅而不乏轻松浪漫的感觉 。
产品规划
户型元素·复式楼梯
楼梯设置在墙角或靠墙边，既不浪费空间，又不影响室内交通，更可利用楼梯下方作为隐蔽的储藏空间或休息处。
产品规划
户型元素·窗户
主、次卧室及客厅的窗户设计成落地窗或凸窗，创新实用，增加赠送面积，加大户型采光通透性。
产品规划
户型元素·露台
米挑高大露台全部为赠送空间，露台与客厅或卧室相连，增加室内采光和通风，为家人呼吸室外新鲜空气、观赏外景提供了舒适的活动空间。
产品规划
户型元素·入户花园/内院
拥有私家花园是城市人的奢侈梦想，我们设计了约10平方米的入户花园或内院，风格或简明轻快、或典押庄重，不仅增加赠送面积，也增加整个户型的通透性及优越感。
本项目如何起势造势以营造满足南通消费者潜在需求的生活购物氛围是本项目定位的重要因素
交通到达性——消费者来源的可能性
本项目的核心枢纽地位决定了优良的交通可达性，在交通上不存在隔阂和劣势
消费习惯——消费者潜在需求挖掘
从市场调研可以发现当前市场购房客户来源基本来源于南通市区及周边郊县，外地及外籍人士少，同时并没有形成明显的区域分化，同时当前市区中高端客户对新城的认可度普遍高于郊区中高端客户
在商业购物方面时尚需求多诉诸老市区购物中心或上海等地，本区域尚未形成商业氛围。
客户演变预测——当前的立意必须为未来的客户演变做好准备
目前周边楼盘的市区客户均占到了70%以上，郊区及其他外地客户仍然倾向于选择繁华的老城区项目，随着新城区配套的跟进和人气的形成，该部分客户的比例必将有所提升，投资需求也将有所上升
客户来源及演变分析
演变
随区域成熟，与城市功能连接，配套完善
项目前期
项目后期
新区大盘客户演变规律
随着本项的不断开发，随着项目影响力及区域成熟度的不断提升，本项目的目标客户群会由区域内及周边地市的客户不断扩大，逐渐演变为辐射全市，而客户的档次也会随着产品的不断升级而随之提升。
新区大盘的客户群体演变规律
当前新城区中高端楼盘客户来源以私营业主和政府官员、企业中高级管理人员为主
新城区中高档楼盘客户来源比例
数据来源：同致行研究中心
本区域
出于改善生活质量的要求及部分投资心理，看好新城区
政府官员、银行等金融机构职员、企事业单位公务员、医院医生、大学教职员工等，属市区中高档收入阶层
年龄：25－40岁为主，以中青年为主
市区
追求真正成熟的城市生活，以自住为主
周边开发区中的私营业主、企业中高层管理人员及技术人员为主
年龄：28－45岁为主
本项目客户定位－作为新区大盘，启动期一般仍以区域主流客户为目标对象
随着区域形象和人气的不断提升，城市中心的迁移，郊区及外地客户的比例将逐步上升
定价原则
在项目营销过程中，价格因素起着重要的作用，定价的高低关系项目利润的多少，以及销售成功与否，所谓一分质一分价，正确的项目营销策略就是要如实地体现项目本身的价格规律，反映出项目的合理价值，做出精确定价，本案的基本定价标准以市场定价法为主。
定价影响因素分析
任何物业的价格在市场中并非独立存在，从客户需求角度看，市场比较原则在定价中处于相当重要的地位，必须遵从“同质同价、优质优价”的操作方法，由此必须尽量挖掘市场空白，提高物业的附加值。
本案定价的影响因素，主要受以下几个因素影响：
户型/小区规模/景观/开发商品牌/物业类型/地理位置/形象宣传
本项目销售价格模拟
价格模拟
遵循以上原则，结合西部其它的楼盘的竞争因素以及价格，项目可参照的楼盘主要有项目A“馨钢花园”，项目B“九州怡景苑”，项目C“书香庭院”，项目D“三湘名苑”。
物业类型以小高层为标准
本项目销售价格模拟
周边项目各楼盘售价
本案拟和售价（小高层）
本案售价（小高层）＝
3600*（
本项目销售价格模拟
价格
（元/平方米） 保集半岛 奥都花城 京华城中城 富丽康城
3600 3650 3700 3300
建议售价
本项目建议售价
备注：仅作为目前开盘的参考价格，如果明年开盘价格则根据周边售价相 应调整
小高层售价：3600元/平方米
高层售价： 4300元/平方米
多层售价：3700元/平方米
洋房售价：4600元/平方米
根据专业团队的操作能力、产品优势及开发商综合实力
本项目销售价格模拟
案名建议
德客隆·魅力新都
价值东区，都市核心，魅力新区，是新的生活区域，一种新的生活状态，同时也是意味着区域内又一个不同寻常的生活梦想的的诞生。它，有别于其他项目，强调都市魅力所在，是未来一个区域乃至整个湘潭的都市生活城邦。因此，我们的案名建议：
德客隆：企业品牌的昭示性；
魅力：预示未来区域规划、展示本项目蕴含的生活理念；
新都：由河东新城引发而来，市政府、区政府聚集；
德客隆·魅力新都：即魅力之城，由德客隆地产打造而成。
案名建议
德客隆·阳光尚东
备选案名
德客隆·上品鉴筑
德客隆·东城世家
整体发展战略
本报告的研究思维导图
营销推广策略
市场分析
基地价值分析
项目定位
从二、三线城市新区大盘开发模式来看本项目开发策略
案例1：济宁杨柳国际新城
案例2：淄博中润华侨城
案例3：合肥绿城桂花苑
案例4：合肥华润·澜溪镇
为了借鉴成功经验并启发思路，我们从已研究的大量二、三线城市大盘开发案例中，对其开发背景、开发方向、现金流控制、产品理念、节奏控制等方面进行深入研究分析
其中前两个项目主要是对本项目的开发过程起借鉴和启发的作用；而对后两个合肥项目主要是对本项目的产品和理念起借鉴和学习的作用
国内二三线城市大盘案例研究
在地块竞拍前，决策层基于如下因力争获取该地块
案例（一）：山东济宁杨柳国际新城项目概况，10个月劲销1500套房子的成功案例
项目处于济宁市高新区北侧，距离市区中心区6公里；
区域陌生，周边为近郊乡镇，生活配套极为不足；
2004年2月摘牌取得，综合土地成本42万/亩；
项目需要安置原居民，安置面积20多万平方米；
占地：1220亩
总建筑面积：100多万m2
其中，代建回迁房：20多万m2
代建市政公园：1500亩
物业形态：多层、小高层、高层以及别墅
项目开盘：2005年3月
开发周期：预期4－5年
城市发展方向往东，该地块处于城市此发展方向上
城市总体房地产发展看好，周边有一定的企业厂矿资源支撑
市场处于上升阶段，缺少好的产品和有强大影响力的社区
对项目开发的借鉴——大规模近郊楼盘开发的成功启示
项目产品组合上，主导开发多层住宅，辅以少量的叠加别墅为价值标杆
项目制订了先占市场后盈利的指导思路，因而低价启动市场，尽早展现高素质产品，同时，与市区项目形成价值差异
回迁区的选择上，很好的平衡了地块资源现状与未来不对等的问题，同时对社区起到了围合作用
启动策略
回迁区
启动区
启动背景
客户定位的矛盾：
项目没有明显的显性客户，客户心理距离较远
项目规模超大，开发商期望4－5年开发完成
解决方案：
泛客户层的定位，锁定城市中坚阶层，同时适时设计客户梯队，明确了“中低端客户”启动策略；
杨柳国际新城项目启动策略——较高品质的经济型产品高调占位市场，吸引大量的市场客户
选择相对较差的区域，以较高品质的经济型产品低价入市，实现迅速销售；
泛客户层定位，以中低端客户启动，解决前期显性客户不足的问题；
以高品质形象立市，前期树立项目口碑，带动销售；
启动规模 18万m2
启动产品 两房、小三房、三房的经济型花园洋房
叠加别墅
启动价格 以1600多元/m2的低价入市
启动效应 在几乎没有展示的情况下，2005年3－12月，完成销售1500套，均价提升200元/m2
在市场上树立良好的口碑
案例（二）：淄博中润华侨城项目概况
项目位于淄博高新开发区内，东起西五路，西临世纪路，北依北外环路，南侧有 中润大道；
项目区位属于城市新区，开发初期周边配套不成熟；
占地：1800亩
总建筑面积：120万平米
其中，居住组团110万平米
公用及商业建面10万平米
会所万平米
双语幼儿园4000平米
双语中小学万平米
容积率：1
物业形态：多层、小高层、高层住宅以及高档别墅等
开发周期：分三期三年开发
项目启动：2003年启动，2004年9 月一期开盘
客户类型：80%自住，20%投资
启动策略
启动背景
2001年拿地，当时市场状况较差，楼价1000多元/m2，增长不明显
2003年市场大势上涨，供应量大、竞争激烈，项目正式启动，面临巨大风险
2004年9月项目一期开盘
中润华侨城启动策略——主流产品低价入市，精心打造景观展示，以高品质形象实现差异化
主流产品低价入市，小步快跑，迅速销售；
以高品质形象立市，实现差异化；
适当控制成本，主要投入在展示区，通过实景展示打造核心驱动力；
产品创新、展示到位，给客户实实在在的感受；
启动规模 15万m2 ，分批推售，每次推售量不超过5万m2
启动产品 多层+小高层
主力户型140、160、180 m2三房，尝试少量60、98 m2两房
启动价格 在市场预期3000元的背景下，以2500元/m2低价入市
创新元素 引入南方先进户型设计理念：圆弧状主卧，八角窗等
“大园林、大水景、大绿化”，在当地开创北方园林南方化
一期：景观展示的打造
二期：配套设施的建设
开发期内核心竞争力的转化
中润华侨城后续开发策略——二期逐渐推出社区配套设施，以高附加值促进项目销售
二期价格 2800元/m2
二期配套 万m2的幼儿园到中学的一体化品牌学校
部分社区商业街
以综合性购物及大型超市为中心的大型一站式商业娱乐中心
案例（三）：绿城 · 合肥桂花园项目概况
项目区位：合肥市高新区西南，东临科学大道，北靠合肥市景观大道黄山路，西连人工湖路，南接天湖路，与人工湖及合肥市区惟一的山脉大蜀山隔路相望
总占地：约480亩
总建筑面积：近41万m2
容积率：
绿化率：％
物业形态：多层、小高层
社区配套：中心会所、学校、幼儿园等
项目启动：2002年5月28日
项目开盘：2003年5月1日
启动策略：
2
1
品牌优势、优质产品、启动策略的正确运用，使绿城桂花园在“非典”时期创造了3天销售近400套的合肥楼市奇迹。
绿城 · 合肥桂花园启动策略——集中展示核心景观区，并以主流产品入市
展示策略：将主景观区集中在一期，先建会所后建房，并将大蜀山景观引入社区内部，提升项目形象，保证启动成功；
分期策略：不急于在前期获得较高利润，逐步提高容积率，1期、2期容积率分别约为、。
启动背景
西侧紧靠合肥大蜀山景观区。
绿城的品牌效应在当地非常明显，并有部分江浙投资客追随；
距离市区较远，配套较为缺乏；
项目2003年5月1日开盘，处于“非典”时期。
启动规模 万m2
启动产品 多层为主流，少量小高层；
主力户型为二房、三房，配以部分四房。
启动价格 2200元/m2 ，二期多层价格达4000元/m2。
项目核心价值：
产品品质
核心展示
完善配套
以多层，小高层为主，营造低密度、高绿化率的高档社区；
引进绿城成熟的产品风格，实现与本地产品的差异化。
6300平米豪华会所，昭示性强，奠定大盘气势，底层做售楼处，客户可以感受到楼盘的品质与气度；
大规模主景观体现的营造与展示，确立项目整体高品质形象。
会所服务项目齐全，包括商务中心、医疗室、健身房、大堂吧、客房、茶吧、阅览室、小型体育场、乒乓球室、跳操室、棋牌室、桌球室等多种服务设施；
项目提供包括学校，幼儿园、休闲娱乐设施等设施，以弥补区域配套不足的劣势。
绿城 · 合肥桂花园项目核心价值
案例（四）：合肥澜溪镇项目概况
项目区位：合肥市西部，蜀山风景区香樟大道与黄山路交汇处 ，大蜀山脚下，人工湖畔
总占地：约亩
总建筑面积：万m2
容积率：
物业形态：宽景花园洋房、小高层、高层
开发节奏：分两期开发
项目开盘：2005年12月3日
人工湖
项目整体规划
澜溪借鉴法国Annecy，以风景融合建筑，在社区整体规划中最大限度保留原始生态、地形、植物，营造合肥蜀山湖畔的法式小镇；
开放性的小区景观系统，强调小区内部景观与周边城市景观系统的融合与延续；
在社区中部设置大面积的开放绿地作为中央公园，形成河道——绿地——住宅的空间序列；
住宅组团错开相隔，环绕小区中心景观及步行景观轴，营造高低错落的建筑形态；
立面形式注重逻辑性及品质感，建筑色调以白色为主，局部配以灰色及原木色，以体现建筑与周边环境的融合。
启动区
展示区
销售中心
人工湖
样板房
启动区核心展示
项目启动区推出九栋景观洋房；
项目精心打造展示区，在湖畔营建极具特色的销售中心，同时充分利用山湖景观资源。
启动区样板房展示
项目为启动区的宽景花园洋房设计两套样板房；
宽景花园洋房产品每户均拥有景观阳台；
底层业主拥有私家花园和大面积的下沉式阳光地下室；
顶层业主拥有屋顶花园。
宽景小高层
3房
137m2
宽景花园洋房
3房
134m2
宽景花园洋房
3房
143m2
宽景花园洋房
3房
135m2
户型展示
空间设计尊重当地气候特点及居住习惯，重视自然的采光通风与南北向的空气对流；
户型设计以方正、实用、合理为原则，力求最大程度地利于山湖景观资源；
通过超宽景观飘窗、朝南景观露台、落地观景窗等实现户内外空间与景致的交融。
项目核心价值：
展示
产品
项目目前均价超过4500元/m2，高于周边桂花园项目500元/m2，成为片区内高品质楼盘的典范。
项目在昭示性与进入性最佳处打造启动区核心展示区，最大限度地展现项目的资源优势，营造社区主题意境与氛围；
通过样板产品展示区的建造，让客户亲身体验项目的居住品质与模式。
提供目前市场较为稀缺的宽景洋房，通过较高品质的产品打动目标客户；
注重户型观景面的设计，以最大程度地利用并融合项目的山湖景观资源。
澜溪镇项目核心价值
开发节奏的把控是成功开发、实现盈利的关键
产品多元化，理性创新，用展示营造社区氛围
完善社区配套，营造未来成熟生活氛围
客户层面较泛，而且随着开发进程改变并扩大
采用较高的立意或原型，拔高形象，营造生活理念
低价启动，小步快跑，价格逐渐提升，以快速回现
二三线城市大盘案例启示与借鉴总结
项目开发战略思考
市场导向原则
分期规模与市场消化能力相适应。
分期规模与企业资金约束相适应，开发成本所需资金必须与企业财力资金能力结合。
功能物业价值提升原则
商业部分开发时机的选择遵照以下两点原则：
1.项目开发到一定程度，达到相当的居住规模
2.招商与项目开发同步进行，当招商规模可以保证商业中心的顺利运营时，即可开始商业中心的开发
展示性原则
分期开发宜结合各地块临路状况，选择昭示性良好的地块优先开发。
选择一定量的体现项目特色的功能物业优先开发。
关于项目分期开发原则
关于项目的开发分期
建议本项目依据地块分隔，项目开发分为4期进行，首期在4号地块启动
按照目前进度，板塘大道预计明年下半年可通车，这与本项目工程节点较为吻合；
4号地块展示性相对较好；
根据容积率来看，通过先行开发4、1号地块形成项目展示面，一方面切合当前湘潭房地产市场需求，另一方面为后期开发2、5号地块洋房产品，易于形成低开高走的价格策略；
目前，湘潭洋房价值尚未真正得到体现，建议2、5号地块开发依市场形势而动；
产品组合
开发利润策略
立势、回现
回现，获得利润
启动期
发展期
成熟期
回现，
获得超额利润
启动造势，奠定区域中高端形象。
销售价格低开高走，后期获取超额利润。
同类物业价格随推售期，销售价格不断上升。
通过物业组合实现整体均价上升。
低开高走的定义：
本项目发展策略：
关于项目的开发节奏与开发组合
一期
小高层/高层产品为主；
继续以小高层为主，但届时依据市场形势，业态可为一定量小高层与洋房、多层组合
二期/三期
四期
区域价值达到顶峰，产品走中高端路线，以洋房/多层为主，获取超额利润。
影响项目开发节奏的因素
外因
城市发展的进程（土地价格变化）
市场价格的变化
市场竞争态势的发展
消费者置业观念的变化
内因
地块资源状况
项目品牌影响力
开发商每期目标的变化
目前湘潭房地产小高层价格比多层高，洋房概念尚未形成，价值释放度不高，因此，项目的前一阶段只推出小高层，起到试探市场的作用，而后期预留设计空间，依市场状况制定推出产品及推出量；
一期用电梯洋房树立项目形象，引爆市场，迎合市场需求，保证快速销售；
项目一期通过高性价比走量，平衡现金流，后期通过项目品牌、社区的高成熟度实现溢价，同时保证的销售速度；
关于项目的产品节奏策略
分期开发策略分解
新城市核心区－都市魅力新城
一期 采用市场主流需求产品低价入市加入口集中展示的启动策略，追求销售速度和资金回笼 [主流年]
二期 通过主入口广场、高档商业街和一期入住区域等现场展示，体现都市魅力生活方式； [价值年]
四期 结合商业、会所等核心配套的启用，标榜成熟社区，完成物业整体开发 [回归年]
项目启动策略思考
项目立势，展示项目整体定位形象
首期开发成功，实现项目首期的快速回现，从而达到项目开发资金平衡，保证项目后期开发顺利进行
作用1
消除项目所在区域的陌生感
作用2
作用3
同致行对本项目启动区在整个项目开发中使命的认识
一期启动区选择的要求
临路条件最好
展示效果好、昭示性强
依托周边资源开发
建设条件最成熟
产品的市场接受度
对于区域开发来说
“一期热销造势”成功与否决定项目成败
小高层的户型面积控制
产品细节位居其次
启动区必须对整体定位、对区域开发前景进行示范
启动区定位
项目启动区的开发策略
项目总建面万平米左右；
确立区域市场形象
把握市场容量开发，平衡现金流
如何面对：
如何体现：
启动区开发策略面对的问题
确定启动区首期规模
项目启动区首期推向市场的产品规模多大？
项目启动区的开发策略
考虑因素：
保持一定规模－取势
考虑一定的市场容量
兼顾企业自身条件
区域内典型项目首期规模－约 5 万平米左右
湘潭大多数项目的一期开发量，根据各自项目自身的特点，一期建面推出量从5-7万平米大小不一。根据同致行统计数据分析，湘潭多数楼盘一期的推出量相对较为谨慎，并通过不同物业组合，少量的推出，以试探市场反应。同时，为后续单位价格走高做好铺垫。
楼盘名称 项目总体规模 首期规模
龙泊湾 万平米 万平米
书香庭院 万平米 5万平米左右
馨钢花园 37万平米 5万平米左右
中央花园 12万平米 7万平米左右
九州怡景苑 万平米 万平米
首期入市规模：约 4 万平米左右
因此，综合以上分析，我司建议启动区规模如下：
考虑到本项目整体分为4期，首期入市规模主要为试探市场反应；
通过控制每期每批推出量，结合价格杠杆，实现利润最大化；
综合客户价值、市场竞争分析，明确启动区产品价值发力点
启动区要通过建筑立面、局部高端产品、保安人员面貌等一切措施树立高形象
对于设备设施、物业管理等客户不敏感的价值，以控制成本为目标，做到市场平台水平即可
所有产品合理控制总面积，保证市场的高接受度
项目启动区的产品策略
启动区产品策略－通过创新价值点实现产品的局部领先
针对以上分析得到的市场竞争以及客户置业价值的结论，启动区产品策略制定为：主流产品快速回现的产品设计；保证区域市场平台价值水平，针对客户价值敏感点打造产品的创新价值，实现局部领先；非敏感点控制成本
启动区
产品指标体系
创新价值
平台价值
项目形象
产品户型设计
启动区配套
内部设备设施
物业管理
电梯洋房：宽窗创造舒适感
小高层、高层：凸窗突出性价比
园林景观
户型面积区间
社区安保体系
现代简约式建筑风格
客户特征——充分考虑多次置业者及中端阶层客户需求特征；
战略目标——通过中高端创新产品树立项目形象，并利用高性价比提升产品优势，实现快速走量、为后期奠定基础的战略目标
市场竞争——产品户型，是项目核心竞争力的关键组成部分，在日趋激烈的竞争环境下，本项目各物业类型必须通过创新价值点形成竞争优势
市场现状——站在全国的视野来看，国内已有的成熟、先进的创新产品设计为我们提供了很好的借鉴
本项目户型设计与创新的考虑因素：
本项目户型设计与创新的指导原则：
适度创新的标准化户型设计
项目户型设计与创新的指导原则
借鉴国内优秀设计及同致行经验，结合湘潭居住习惯，提供符合当地市场需求的标准化优质产品；
本项目所推荐的创新是相对的，对湘潭市场而言的创新元素已被国内先进城市成熟而广泛地运用，为我们提供了很好的设计模板；
本项目所推荐的创新是适度的，满足客户需求并形成竞争优势即可。
物业类型
创新价值点
客户价值点
电梯洋房
高层
建筑形式、入户方式、挑高客厅、阳光房
紧凑型：凸窗、夹层
居住舒适感的升级、合理控制总价
性价比、空间布局合理
舒适型：转角观景凸窗、空中院馆
舒适性、合理控制总价
各类产品创新价值点
电梯洋房：
高层：
引爆市场亮点，解决对大户型、别墅类产品有需求但受总价限制的客户需求
合理控制总价区间，做足基本价值点的同时，通过创新价值点提升产品价值感，满足各阶层客户要求
产品小结
各类物业单体研究小结
启动区物业管理设计市场平台水平，突出安防系统，满足客户需求
目前市场上各项目物业管理提供的都是保安、保洁等基本生活服务，客户对此没有明显价值诉求
因此本项目启动区物业管理建议提供市场平台水平服务，并通过安保服务（保安整体形象、保全系统配置等）满足高端客户价值需求
智能化周界防越报警系统
闭路电视监控系统
24小时定时不定时安保巡逻
对讲访客系统
消防系统
宽带、电话、有线电视的信息网络系统
物业管理系统
电表、水表、煤气户外远程抄表系统
物业管理
安保服务
信息服务
生活服务
公共卫生保洁
生活设施维护
绿化、花卉园艺管理
车辆停放管理
各类费用代收代缴
代收发报纸、信件
启动区产品设备设施设置为市场平台水平
目前市场上各项目产品设备设施均比较基本，只有如联盟新城等少数高端项目以此为卖点，客户对此没有很强的价值感知，表明目前郑州市场还没有发展到以此为卖点的阶段
因此本项目设备设施的设置建议为市场平台水平，满足市场基本水平即可
单元防盗门、对讲系统
入户防盗门
塑钢或断桥铝合金窗、双层玻璃
电视：有线电视入户，客厅及卧室预留插口
电话：客厅、卧室预留插口
网络：宽带入户，客厅及卧室预留插口
设备设施
门 窗
弱电部分
水、电、气
市政供水
双路供电
市政天然气入户
其 它
电梯：小高层配置品牌电梯
楼宇大堂及楼梯间：瓷砖铺地
启动区园林景观主打现代风情，但设计时须控制成本，满足市场平均水平
园林景观应与小区整体定位、形象相协调
园林景观不追求高端，以控制成本为首要目标
不做大面积水景，而选择水系及点式水景小品
避免高成本的大面积草坪铺设，选择多树种的立体绿化
启动区配套物业设置为市场平台水平，但要体现出项目个性
启动区风情商业选择更加偏重能体现项目档次的业态，板塘九号路商业则满足业主日常生活需求
会所结合售楼处统一考虑，设置休闲、健身等基本功能
售楼处结合入口部分物业形成实景展示区
项目启动区的产品策略
启动区商业业态选择原则：
配合启动展示区，展示社区形象
为项目启动区聚集人气
满足4区居民生活的基本需求
启动区商业业态选择
风情商业街：
考虑到启动区商业的特性，对业态的选择既须有利于提升形象、聚集人气，又能消除对住宅的影响；
风情商业街业态注重品质生活配套的便利性；
启动区商业业态的选择要求满足居民的基本生活需求；
同一业态的店铺，在商业街内部不宜出现两家以上；
启动区商业业态选择
启动区会所功能建议设置平台水平，运动、餐饮满足中端客户健身、交流需求
目前市场上会所设置正逐渐起步
客户对于配套会所的运动健身以及休闲保健有较强的要求
体现项目的超前性
切中需求
切中目标客户的消费需求，带动住宅销售
建立形象
符合项目整体风格/或拔高项目形象
持续经营
有利于会所降低运营成本，保证良好的后续经营
综合会所功能设置，建议会所面积约1000平米
以运动、休闲为主题，体现社区活动空间的开放性与全员参与气氛
棋牌室、书吧及多功能厅为基本的功能空间，为业主提供交流的场所，并定期举办活动
考虑运动项目对于层高的要求，将其设置在会所二层；一层设置休闲功能空间；启动区销售时，首层休闲区用于销售场地，二层体育功能用于销售展示
功能分区 项目 建议面积（平方米） 合计
运动 沙弧球、乒乓球 300-400平米 1000平米
健身房、跳操室
休闲 棋牌室、多功能厅 200-300平米
书吧 100-150平米
结合市场现状、项目目标与自身条件，确定为约4万平方米左右
形象入口、景观大道、风情商业街、会所、主景观体系、样板房、组团景观的营造
充分考虑昭示性、进入性与开发持续性，选取板塘大道与板塘九号路口（4）地块
高层、电梯洋房；同时，适当控制户型面积
启动区规模
启动区核心展示
启动区位置
启动区产品
打造项目核心竞争力——引爆新都市魅力生活居住风潮
启动区物业建议总结
本报告的研究思维导图
营销推广策略
市场分析
基地价值分析
项目定位
整体发展战略
项目营销推广策略
整体营销策略
项目推广策略
阶段营销策略
形象展示策略
营销总体思路
本项目定位为湘潭新城市核心区，产品打造偏向中高端。因而在营销推广中通过户外广告、媒体投放和现场展示等一般性手法，来强化项目人文价值和居住理念的印象，淡化其目前地段配套不佳等弱势，同时，以项目个性化营销，在情感上打动目标客户；实施合理有效的销控，有层次、有步骤地提升项目形象和销售价格，在价格跟随的基础上逐步达到中端高价、实现快速销售，从而保证收益的安全性。
项目表层营销目标
快速实现销售，平衡公司的现金流。
项目中层营销目标
项目深层营销目标
双品牌计划：
塑造项目在湘潭的品牌和知名度；
通过项目操作的成功来塑造德客隆公司在湘潭的品牌和知名度。
品牌
资金
梯级营销目标
&
营销总体目标
树立开发公司标杆，为后续项目的开发打下基础。
高姿态发声，坚持走高品味的方针，给客户形成物超所值的感受
定位明确，着重以销售业绩奠定项目品牌，争取获得最大的利润空间
领先型中端物业作为整体推广包装形象定位
营销策略原则
在营销方式上，同致行的观点是要敢于创新，结合传统的销售手法，对各类营销方式进行嫁接组合，形成新的个性化营销体系，在满足了项目销售的前提下，为客户提供更多的服务，缩短项目的销售时间。
营销模式
个性化营销模式建立体系：
体验营销
网络营销
开放式营销中心
开放式营销中心模式：
1、注重室内营销空间打造的同时，对室外空间的打造尤其重要。
2、室外空间不只承担情景展示，同时肩负洽谈等销售功能，让客户的体验度更为加强。
3、室外与室内应形成连动区域，不用过于封闭。
体验营销：
室内外空间一体化
营销模式
网络样板房
网络样板房营建模式：
打破传统网络推广的泛泛介绍，将整个社区整体建模，形成体验与各局部系统介绍，能更彻底在网络上展示项目，同时结合网络虚拟算价系统，更切实的服务客户。
网络营销：
建设更为立体化的网络推广渠道，配合网络剑客的炒作推广，可迅速形成市场的热点。
更系统地在网络推介项目，同时可将其直接刻录成光碟，成为电子楼书。
营销模式
蓄客策略
时间进度轴
客户积累线
认 筹
解 筹
一期一批意向客户积累
会员招募
会员客户酒会
会员客户分级
客户维护认筹
二批客户积累
一个月
三个月
两个月
一个月至两个月
客户积累变化线
三个月
分段波浪式蓄客策略
持续热销
两个月
在认筹前一阶段，先发放VIP卡，VIP卡招募入会进行；
认筹期间采取预约优惠单认领形式，并集中两天以97折优惠吸引客户，其后以98折优惠延续至开盘前一天；
根据我司操作长沙鹏基项目所取得的经验，根据项目一期推售量，采取分批蓄客策略，保持每批的蓄客量在每批产品推出量的170％左右；
项目营销策略
整体营销策略
项目推广策略
阶段营销策略
形象展示策略
市场发动
市场引爆
市场扩散
推广步骤
联动政府，高调亮相，树立“都市魅力新城社区生活”的形象，引起市场广泛舆论关注。
灌输全新的“新城市核心区”生活理念，吸引区域甚至湘潭中产阶层人士眼球。
推广目的
延续销售气势，取得区域市场，并随项目知名度的提升进一步扩大至湘潭市场；
随项目的成熟，提升项目价值。
在前期充分的市场铺垫后，以“高质中价”姿态引爆式开盘，彻底改变人居观念，并造成大范围影响。
整体营销推广思路
目的：
形式：
“电子化”销售模式
在前期现场销售条件未完善之前，建议用“电子楼书”作为有效的推广工具，直观地介绍项目的情况，将小区日后建成的情况、建筑的外立面、小区园林等深入介绍给客户。并且高科技手段的灵活运用将更能体现“新城核心区”的形象及档次，贴近目标消费群的喜好。
制作项目3D效果的动画片DVD、电子化模型，配合说明会、春交会等的活动进行宣传、派发。
通过网站、网络进行电子化宣传，如向有意向的客户及关系客户发送电邮宣传、链接网站供浏览等。
制作电子销售手册，对项目规划特色、户型特点进行介绍，既可方便销售人员开展“走出去的点对点销售”，又可以在销售中心等地设置触摸屏式的电脑设备供客户浏览。
整体营销推广思路
“情感体验式”销售策略
形式：
目的：
将销售中心、会所、情景展示性示范单位组成有机的泛销售区域，以感受性的销售方式促进成交。
采用“泛售楼部”策略，将销售区域有效扩大，示范园区、会所、园林区等均纳入销售中心范围。
以朋友交流式的销售方式拉近与客户的心理距离，让客人感觉不是在参观样板房，而是在参观朋友的家。
通过社区专属会所、示范单位等体验式情景展示，让客户产生出强烈的代入感，消除客户对销售人员的防范心理，并可有效拉近销售人员与客户的心理距离。
整体营销推广思路
贴身服务：
置业顾问全程服务模式
邮寄客户邀请信
电话联系客户
审核客户资格
预约时间
登门拜访并与客户签定保密协议
为客户提供贵宾式专业服务
DM邮件
专人专线
存档并保密
通常要提前3天
1）专门看楼车
2）每天仅为5名客户提供尊享服务
3）贵宾式的接待
4）四名专业顾问
整合四块主要内容
（金融个人理财）（个人保险 ）
（个人律师顾问）（个人职业顾问）
针对性推广策略
“直效营销”销售模式
目的：
形式：
是贯穿整个营销期的有力工具，其与广告是并行的、是一种针对性极强的“点对点”或“点对面”的营销模式，直接产生营销绩效。
团体营销－参与、赞助或组织部分团体、行业的内部活动，进行项目推介，如商会的年会、行业商会的高尔夫球赛等。
团体推介－针对目标群体集中的团体如商会、行业协会及企业举行专场推介会。
针对性推广策略
形式：
“直效营销”销售模式
针对性推广策略
会员营销－积累会员，以高档消费场所的消费优惠、购房优先认购权及团购优惠、公关活动优先参与权等作为利益点吸引相关的目标客户，再通过其口碑进行传播。
内部资源发动－发动德客隆公司内部员工挖掘身边的客户资源、发动同致行积累的客户资源、对德客隆公司的相关合作公司（如媒体、广告公司、活动公司、制作公司等）进行推介及发动。
半岛城邦的“直效营销模式”
德客隆公司丰富的社会资源及客户资源
各行业具有客户资源的个人
同致行丰富的客户资源
及社会资源
其他社会横向
纵向关系
分行业挖掘目标客源
本地私企、商会
广告
医疗保健
汽车
房地产
媒体
会员营销
团体营销
活动营销
客户经营
产品营销
针对性推广策略
新城市核心论坛
目的：
形式：
活动营销策略
制造市场影响力，树立湘潭新都市魅力新城形象，截击竞争对手的目标客户，引起市场对本项目的关注。
除了突出新城市核心论坛的主题外，还要侧面突出盛世融城未来发展趋势、项目特征等。
以有别于传统的新颖形式举行，从包装上、形式上、内容上均超越竞争对手，以高姿态、高格调引起市场关注。
邀请岳塘区区政府、国土规划局等相关部门领导及相关专家出席，以扩大市场影响力。
邀请湘潭市行业商会、大中型企业负责人出席。
邀请湘潭市主要媒体的房地产版的主编与记者出席。
德客隆俱乐部成立暨产品说明会
目的：
形式：
活动营销策略
对市场展示项目的基本信息，吸引目标客户注意，并开始为意向客户提供预定服务，提前消化关系客户。
成立“德客隆俱乐部”，利用媒体力量对项目进行全面炒作，开始大规模进行德客隆俱乐部会员招募行动。
认筹前召开项目的产品说明会，正式将项目的开发理念、项目定位、形象定位及发展思路等信息对外公布，并于认筹结合进行。
申领奖项为项目加冕的营销策略
目的：
形式：
活动营销策略
在项目开盘前借用申领国家级的奖项、注册专利产品等手法为项目加冕上官方验证的品质光环。
积极参加全省甚至全国的评比活动，争取在生态环境、建筑特色、综合质素等方面取得奖项，以便提升项目附加值，使项目全面抛离对手。
提升本项目形象及档次，为项目品质加冕光环，在市场传播上形成良好口碑。
目的：
形式：
专题片宣传营销
活动营销策略
利用湘潭电视频道房产栏目（有待于进一步了解），拍摄并播出本项目综合专题片。
采用主持人解说、采访的形式全面深化本项目的区域发展趋势、地理环境优势、新都市魅力新城的领先居住理念等项目亮点。
在湘潭提前宣传该专题片的播出时间，以此引起更多客户的关注并能提高该专题片的收视率的影响力。
扩大盛世融城推广辐射范围，在湘潭提高知名度及美誉度，并以此吸引更大范围的目标客户注意。
项目营销策略
整体营销策略
项目推广策略
阶段营销策略
形象展示策略
紧紧把握
“新都市核心区魅力生活缔造者”
从点到面的各个层面上拉开与主要竞争对手的距离，以“区位+理念+产品”的具体表现来实现与主要竞争对手的差异化竞争，最终实现有效发动目标客户的推广目的。
一期营销部署策略
建议1期营销可分为以下几个阶段：
一期营销阶段划分
注：由于本项目具体动工时间、预订开盘日期未定，以上仅为阶段周期划分
一期营销阶段策略
阶段划分 营销周期 攻略核心 攻略主题
第一阶段 营销筹备期 概念营销 展示项目的绝对优势资源，通过网络、概念宣传册、专家论坛等建立起本项目新都市核心区的市场形象；
市场预热期 活动营销 通过会员运作来导入本项目所倡导的都市魅力生活
第二阶段 内部认购期 活动营销 借助项目销售现场的环境及会员招募等营销活动，以体验营销的方式，积累客户
第三阶段 开盘热销期 体验营销 以开盘活动、促销活动为主，结合项目的封顶、准业主品茗会、示范园林参观等活动，加强项目口碑营销的机会，持续项目销售温度
持续销售期 产品营销
尾盘销售期 生活方式营销 老客户带新客户优惠方式
项目营销策略
整体营销策略
项目推广策略
阶段营销策略
形象展示策略
在板塘大道、板塘九号路等要道沿路设置导示系统；
通过导示系统控制岳塘区板块。
形象展示策略
户外展示－片区控制
板塘九号路
控制点
板塘大道
项目地块
控制主要路口，并增加公交站牌广告
户外展示－路牌广告
形象展示策略
功能齐全，通过细节打造体现楼盘的尊贵品质；
扩大体验区，客户动线组织，从会所到样板区；
注意人流的特点，销售路线的合理性；
注意室内灯光的运用，体现其高雅、静谧的室外内氛围；
注意室内的装饰的设置（如壁画、绿色植物、家具等），体现其知性、品质感。
形象展示策略
销售中心建议－设计原则
销售中心建议－功能分区
咨询台
模型区
要点：视觉焦点、客户一进售楼处就可看到楼盘模型展示。
体验区
要点：体验包括3D空间、书吧、且可适度放大，主要是体现小区时尚、文化形象感。
洽谈区
要点：装饰格调与高档咖啡厅相似；洽谈区应能观赏室外美景，使人愿意多停留。
深度洽谈区（VIP室）
要点：要相对独立，不干扰其它客户，深度洽谈区应能观赏室外美景。
签约区
要点：签约、收款应为一条龙服务，签约区、财务室应比邻而设。
形象展示策略
模型展示区－沙盘的范围项目本身
建议做楼体透明沙盘，强调园林效果；
只需做一个沙盘；
沙盘展示制作比例约为1：200
形象展示策略
形象墙展示－展示标签
形象展示策略
一面墙上设置项目的荣誉证书、五证等；
注意灯光配合；
体现发展商雄厚实力。
知性格调的体现
洽谈区－装饰效果咖啡吧感觉，是静谧，知性格调体验
形象展示策略
吧台服务－聘请当地知名咖啡店驻外服务
形象展示策略
售楼处里面装修提示－知性标签、可配合名流书画展、摄影展
色调高雅
灯光柔和
形象展示策略
售楼处里面细节营造－擦鞋机、雨伞架、小烟缸、水牌等
形象展示策略
看楼通道－灯光、通道临时包装、地毯的装饰效果体现知性、文化感
形象展示策略
装饰 地毯 墙 过道
通道临时包装 通道临时包装 地毯
景观展示的代表性
结合销售策略
结合看楼路线的设计考虑
景观较好的位置
3房主力户型，做尽展示
方便看楼路线，考虑路线的循环性
装修两套样板房+一套工程示范单位
风格建议：现代简约风格；
示范单位－选择原则
形象展示策略
装修风格提示
形象展示策略
形象展示策略
装修风格提示
形象展示策略
装修风格提示
示范单位－示范单位导示
导示：户型面积图、装修材料及随楼附送说明；提醒注意，方便客户，展示细心与诚意。
形象展示策略
展板及挂牌说明
结构剖示
实物展示
实验体验
实景展示
示范单位－工程样板房
展现产品工序、材料等，突出产品优势，让客户切身体验。
形象展示策略
结构剖示，配合挂牌说明
示范单位－工程样板房/挂牌、结构剖示
挂牌
结构剖示
形象展示策略
窗框及玻璃构造
窗框
墙体砌块
实物展示，配合挂牌说明
示范单位－工程样板房/实物展示
形象展示策略
玻璃抗撞击
玻璃隔热
标尺
示范单位－工程样板房/实物体验
形象展示策略
实景展示，配合展板说明
示范单位－工程样板房/实景展示
厨房管材及走线展示
形象展示策略
在人群停留的地方做铺地视觉，展示细节的注重与品味。
现场包装－在会所周围景观上局部做铺地细节
形象展示策略
现场包装/现场包装效果图－灯光工程
给人以视觉冲击，令人心旷神怡。烘托华灯初上的居家气氛，并有力地展现小区建筑的轮廊与层次。
形象展示策略
现场包装－标旗系列
路旗设计建议设计整面，突显简约、典雅感。
形象展示策略
现场包装－外围气氛营造：通过气球、条幅、红地毯等元素营造
形象展示策略
销售物料
形象展示策略
销售物料
形象展示策略
附件
同致行介绍
项目团队介绍
我们的信心
公司简介
Brief Introduction
同致行（中国）地产有限公司（简称同致行地产），成立于1995年，是目前深圳市最早的国家一级房地产评估机构和国家A级土地评估机构。
目前，同致行顾问的技术积累日益深厚、业务平台不断完善、经营业绩稳步增长，人才队伍逐步扩大，已发展成为全国性大型品牌房地产综合服务商。
同致行地产拥有一支由评估、策划和销售代理组成的精英团队，并以一流的专业、真诚的服务理念，先后成功策划代理了深圳江苏大厦、中城康桥花园、赛格广场、群星广场、中央商务大厦和石家庄天山水榭花都、北京国际大厦、昆明天元国际商场、南京奥体新城等上百个大型房地产项目，创造了多次策划、销售奇迹，赢得了市场的赞誉。目前，公司操作的各地标志性项目主要有：“亚洲最高的商务公寓”——深圳金中环商务大厦；“南京地产旗舰”——奥体新城；“建立石家庄新人居标准”的天山•水榭花都……
同致行（中国）地产有限公司
TOUCHSTONE (CHINA) REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD.
公 司 简 介
经过十余年的发展，同致行地产经营范围涵盖
专题研究、价值评估、销售代理、居间交易、咨询顾问
等地产专业服务领域。
集团化运作分支机构遍及
北京、广州、南京、郑州、济南、长沙、厦门及香港等地。
放眼未来，同致行地产将在竞争中求发展，在整合中求升华，在创新中求超越，并朝着“做中国最有价值的一流地产顾问公司”目标不懈努力！
同致行（中国）地产有限公司
TOUCHSTONE (CHINA) REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD.
公 司 简 介
1995
同致地产在深圳成立
1998
开始全国发展战略，陆续介入南京\济南等多各城市，同致行中国格局初步形成。
十年磨砺,励精图治!
从1995年的成立,到2006的腾飞，同致行所展现的是一种无穷的生命力。
2003
完成企业架构调整，形成同致行地产\同致诚评估等多各地产专业领域细分，实现全体系地产服务模式
2005
公司迁入中心区甲级写字楼，同步开始进入三级市场，建立完善的市场渠道。
2006
架构调整,形成住宅\写字楼\商业三个主要部，相互协作，三线业务齐飞
■同致行(中国)发展历程
公 司 简 介
■同致行(中国)平台建设
董事会
深圳公司
同致行总公司
南京公司
长沙公司
房地产经纪公司
济南公司
郑州公司
北京公司
总经办
现有员工500余人，70%均为大学本科以上学历，其中8%为外籍及留学人士。
从属专业为市场营销、房地产经营管理、土木工程等各大专业领域。
操作团队成员均具有多年的实战操作经验，团队稳定，配合紧密，战斗力强。
员 工 概 况
团 队 建 设
注：此平台以北京公司为例,请各分公司根据情况自行调整
公 司 简 介
住宅事业部
商务事业部
客服部
惠州事务部
技术中心
商业事务部
■同致行(中国)全国战略格局
深圳
长沙
济南
南京
郑州
北京
银川
南昌
西安
云南
惠州
以深圳为核心，辐射华北、西南、华中等区域，形成全国战略格局。
沿海城市领先操作理念沉淀，输出到各分公司，使其具备专业的标高，为全国领域的地产商提供最先进的专业服务。
所涉及的服务领域涵盖房地产策划、代理、交易、评估、咨询等地产专业服务领域。
公 司 简 介
厦门
■长沙典型案例
我们的业绩
■深圳及外埠典型案例
我们的业绩
★ 代理项目回顾
住宅物业项目
项目名称（部分）
瑞河耶纳
中航香水郡
挪威森林
嘉宝田花园
翰岭院
中城康桥花园
星海名城
格兰情天
擎天华庭
石家庄水榭花都
南京奥体新城
我们的业绩
注:此部分内容各分公司可根据具体案例自行调整
★ 代理项目回顾
项目名称（部分）
江苏大厦
赛格广场
中央商务大厦
金中环商务大厦
航天大厦
格兰情天
群星广场
银汉国际
君逸酒店
时代世纪酒店
龙岗五洲风情MALL
华南MALL
恒诺家居建材城
赛格电子市场南山店
东方时代广场
吉玛特购物广场
大益广场
祥福雅居
商业物业项目—写字楼、公寓、产权酒店
我们的业绩
——经典案例之“鹏基·深圳城项目”
【长沙“鹏基生活板块” 】
★ 服务客户名录
深圳市金众(集团)股份有限公司
深圳市恒立冠投资有限公司
深圳市航天大厦投资发展公司
深圳市广森投资发展有限公司
深圳市蛇口房地产有限公司
深圳市福田房地产开发公司
深圳市地业房地产有限公司
深圳市金江岛房地产开发有限公司
深圳市朗钜实业有限公司
深圳市福浩铭房地产开发公司
深圳市江飞实业发展有限公司
金宝维事业发展(深圳)有限公司
大益置业建筑(深圳)有限公司
镇江中房新鸿房地产开发有限公司
镇江恒顺房地产有限公司
郴州东方时代房地产开发有限公司
武汉卧龙房地产开发有限公司
武汉市江城物业集团有限公司
武汉太古装饰建材市场管理有限公司
哈尔滨时代工贸集团有限公司
中华永恒慈善基金会
排名不分先后:
深圳市万科房地产有限公司
中海地产股份有限公司
招商地产
深圳市中航集团
深圳市东部开发(集团)有限公司
深圳市南光房地产发展有限公司
深圳中航物业公司
中国南山开发集团
深圳市盐田区政府旧村改造办公室
南京奥体建设开发有限责任公司
石家庄天山集团
嘉宝田房地产(深圳)有限公司
深圳市富春东方地产开发有限公司
深圳中城银浦地产开发有限公司
深圳新浩实业有限公司
深圳市新远景投资发展有限公司
深圳银汉国际外商俱乐部有限公司
深圳市赛格集团有限公司
深圳赛格工程公司
深圳市赛格达声房地产开发有限公司
深圳市星河房地产开发有限公司
农科中心
香港地铁有限公司
中银集团投资有限公司
深圳市房地产开发经营公司
深圳市横岗投资股份有限公司
深圳市信德丰房地产有限公司
深圳澎柏房地产有限公司
深圳市现代城房地产开发有限公司
深圳市前海股份有限公司
我们的业绩
我们的服务
Our service
一、市场调研及分析顾问
确定调研目的
制订调研计划
修改调研计划
领导审核批准调研计划
调研物料筹备
调研活动开展
撰写调研报告
形成可执行报告
修改调研报告
审核批准调研报告
宏观市场环境分析
片区市场分析
目标客户调研分析
主要竞争项目分析
地块核心价值
物业发展分析
中国房地产市场
中国零售市场
各省市零售市场调研
项目分析及市场研究报告
我们的服务
二、项目策划及市场推广顾问服务
指 令
制订写作计划
修改报告
宣讲报告
审批报告
写 作
审定报告
签发报告
项目基本情况分析
项目SWOT及应对策略讨论
市场定位讨论
产品定位讨论
形象定位讨论
推广主题讨论
行业商户的组合及功能布局
具体目标商户名单
确定租金建议
租金收入预算案
招租推广策略建议
我们的服务
三、产品设计顾问服务
客户群体定位
建筑主题（概念）策划（确定建筑灵魂）
物业类型 （住宅、办公楼、商业物业、公寓等。）
建筑形态（确定开发用地上的物业形态及其布局 ）
户型、面积及其配比
建筑档次（高＼中＼低）
项目名称
价格定位
物业发展建议
我们的服务
四、营销战略规划服务
核心卖点提炼
形象定位
推广主题
总体营销策略
阶段性营销推广计划
施工进度与销售的配合建议
售楼中心包装建议
备选营销方案
商场项目命名
指 令
制订写作计划
修改报告
宣讲报告
审批报告
写 作
审定报告
签发报告
我们的服务
五、招商代理及销售服务
零售百货管理顾问服务
公关宣传活动顾问服务
物业管理顾问服务
工程顾问服务及管理
第一期 宣传推广及统筹工作
第二期 全面推广公开招商
第三期 交付使用及试业开幕等工作
续后工作 商场开幕后及商户跟进工作
我们的服务
六、阶段营销组合顾问服务
营销环境调研
拟订阶段营销方案
拟订销售通路方案
拟订媒体组合和投放方案
拟订包装方案
拟订促销方案
拟订销售价格和销售控制方案
我们的服务
同致行旗手
在其长期的房地产营销生涯中，曾领导公司成功操作了近百个大型开发项目的研究、策划及销售工作，创造出多个营销典范。
在各类房地产专业刊物上发表学术论文70余篇，著有学术专著《户型评鉴》和《大盘营销》，并多次作为我国房地产中介行业的代表参加国际学术交流活动。鉴于其对我国房地产事业做出的显著贡献，2002年被国家建设部等权威机构推举为“2002年度中国楼市推动力人物”；2003年获得深圳市不动产估价学会首批“资深会员”称号，同时也是香港注册测量师学会会员；2004年在第二届中国策划师年会上，王波董事长荣获"二00四年度中国房地产营销代理（策划）全国十大领袖"荣誉称号。
王波
同致行（中国）
董事长
1962年生，1985年毕业于天津大学建筑系。从事建筑设计工作多年以后，于1991年转入房地产估价领域，成为我国房地产价值评估行业的奠基者之一，现任广东省房地产协会副会长、深圳市房地产协会副会长、深圳市不动产估价学会副会长、同致行（中国）地产顾问有限公司董事长。
我们的服务
★ 深圳首家国土资源部A级土地价格评估机构
★ 深圳首家建设部一级房地产价格评估机构
★ 中房深圳指数市场研究报告特约编辑单位
★ 中国房地产估价师学会常务理事单位
★ 广东省建设委员会房地产评估机构
★ 广东省房地产估价师理事单位
★ 深圳市房地产业协会常务理事单位
★ 深圳市不动产估价学会副会长单位
★ 深圳市房地产业协会副会长单位
★ 全国百家放心中介机构
我们的荣誉
附件
同致行介绍
项目团队介绍
我们的信心
项目团队
执行总控
姓 名 王 海
职务/职称 同致行（中国）
地产顾问有限公司
长沙分公司副总经理
专业/学历 工作履历 操作案例
中文本科 1997年起涉足地产广告行业，以创意文案起步，后转入地产广告策划、广告营销策略。对房地产营销、广告策略见解独到。
2001年加盟同致行，先后任中级策划师、高级策划师、策划部经理、技术中心总监；
现任同致行（中国）地产顾问有限公司长沙分公司副总经理 主案操作楼盘项目：
深圳鹏兴花园、
侨城豪苑、
海岸明珠、
西海明珠、
保利城商业、
近3年操作楼盘：
石家庄天山·水榭花都
南京奥体新城
深圳瑞河耶纳
深圳中航·香水郡
深圳挪威森林
工作特色
具有多年房地产工作经验及专业的工作素质与水平。
操盘稳中求新，敢于突破，热衷于地产策划职业并积极进取。
工作积极、负责，具有较强的敬业精神。
项目团队
项目经理
姓名 刘 志
职务/职称 代理事业一部经理
高级策划师
专业/学历 工作履历 操作案例
广告学本科 03年进入广州中地行，分任初级策划、主案策划，
04年进入广东省广地产四局任营销策划一部经理，
05年进入同致行分别担任研发部经理、代理事业一部经理，
现任鹏基·诺亚山林一期项目经理。 江西恒隆国际写字楼
衡阳晶珠广场
丽江花园
幸福里一期
恒丰万骏项目（前期策划）
福田项目（前期策划）
佳天国际新城
振业·浪琴湾项目
鹏基·诺亚山林项目
……
工作特色
思维缜密，经验丰富，有创见。
项目团队
项目执行策划
项目团队
项目执行策划
项目团队
项目执行策划
姓名 柴文
职务/职称 初级策划师
专业/学历 工作履历 操作案例
工程管理专业（房地产方向）/本科 2006年加入长沙地标资讯顾问有限公司，任策划助理，后任策划师，曾负责国大住宅项目的竞投，幸福里项目后期的营销策划工作，邵东九亿商业广场前期及后期策划工作。
2007年加入同致行（中国），任长沙同致行初级策划师，主要负责鹏基·诺亚山林项目后期的策划、营销推广工作。 鹏基诺亚山林
邵东九亿商业广场
幸福里
国大项目竞标
工作特色
前期市场研究基础扎实；
后期策划推广能力强；
项目团队
项目执行策划
姓名 刘科学
职务/职称 策划师
专业/学历 工作履历 主要操作案例
中文学士
诗人 1998年湖南师范大学毕业后开始从事教师工作；
2001年进入长沙诚轩广告公司任首席文案，房地产策划总监等职；
2003年转入湖南远景咨询旅游事业部任执行总监；
2006年转入湖南黑土地品牌传播有限公司任策划总监；
2007年8月加入同致行（中国）长沙分公司。 长沙嘉盛华庭的前期及营销策划、整合传播；
湘潭金侨中央花园的前期及营销策划；
娄底湄江风景区的整体规划；
湖南省南岳风景名胜区寿文化广场整体规划；
长沙黄兴南路商业步行街市场营销整体策划；
娄底铂金玫瑰园的前期策划及整合传播策划；
长沙新大陆银座的招商策划及整合传播。
工作特色
善于科学客观分析；
见解精辟合理；
综合思维能力突出；
学术成分较高；
撰文简洁明了。
项目团队
项目执行策划
研发部市场研发工作
姓名 娄冠军
职务/职称 初级策划师
专业/学历 工作履历 操作案例
城市规划学士 06年1月—11月，碧桂园假日半岛万亩大盘策划
06年12月—至今，同致行初级策划师 广东碧桂园集团假日半岛策划。
工作特色
城市规划专业出身，大型房产从业背景，热爱房产策划工作。对长沙房产市场有着深刻了解。
附件
同致行介绍
项目团队介绍
我们的信心
同致行代理[德客隆·盛世融城]的信心
副总经理（王海）
销售经理（1）
项目总监
销售代表（8）
信心之一：团队阵营体系
队长
董事长
总裁/技术委员会
总参部
勤务（2）
战略
技术
兵阵
后勤
同致行代理[德客隆·盛世融城]的信心
策划经理（1）
策划执行（2）
副总经理（三审）
项目总监
策划执行自审
策划经理自审/初审
销售经理
项目总监二审
信心之二：质量保证体系
质量体系维护
技术委员会（终审）
质量监控
体系核心
销售管理
销售管理
销售主任
四点四级审核
同致行代理[德客隆·盛世融城]的信心
信心之三：经验保证体系
全程策划代理本地大盘的经验
全程策划代理高端项目的经验
建筑规划方面的深入研究
定期定向的市场动态研究
双瑞月湖、鹏基诺亚山林、君悦香邸项目
深圳瑞河耶纳、石家庄水榭花都……
技术委员会/王波董事长
长沙分公司研究发展部
严格周密的营销执行组织
项目组
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同致行代理[德客隆·盛世融城]的信心
同致行下阶段工作部署
1、客户群及竞争对手深入研究
2、项目园林建设的具体方案
3、项目具体营销策略的制定
4、项目具体推广执行策略的制定
5、项目入市时机建议
6、项目价格提升策略建议
7、品牌客户联合组织建议
８、项目后续开发的产品组合建议
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同致行顾问 社会责任
ORDEA TOUCH STONE CONSULTANT
深圳首家国土资源部A级土地价格评估机构（同致诚评估）
深圳首家建设部一级房地产价格评估机构（同致诚评估）
中国房地产评估师学会常务理事单位（同致行顾问）
深圳市不动产估价学会副会长单位（同致行顾问）
深圳市房地产业协会副会长单位（同致行顾问）
深圳市房地产一级评估机构（同致诚评估）
全国百家放心中介机构（同致行顾问）
同致行是经历十年历练的知名房地产策划代理机构！
同致行的目标是——实现发展商品牌、发展商项目品牌与发展商项目效益的三赢！
MADE BY TOUCHSTONE
同致行 荣誉出品
预祝项目开发圆满成功！
THE END！
