Savills Research Guangzhou市场简报 写字楼2012年11月图片: 南丰汇，琶洲概述在经济环境持续低迷的形势下，供应压力仍不断累积，租金上升乏力。 在第三季度，位于海珠区琶洲的 全市甲级写字楼租金环比下降% 珠江新城租金环比下降%，为每南丰汇交付使用，为琶洲的甲级写至每平方米每月人民币元，较去平方米每月人民币元，同时空置字楼市场带来约3万平方米的新增供年同期上升%。率环比下降个百分点至%。应。 越秀区租金环比下降%，至每平方米每月人民币元，空置率环比 甲级写字楼租赁市场成交放缓，上升个百分点至%。本季度的净吸纳量仅为13,100平方“各区域甲级写字楼租金都出现米。 天河北区域平均租金达每平方米每了不同程度的下降。” 吕晓艳，第月人民币元，租金水平环比轻微 全市空置率环比上升个百分一太平戴维斯研究部下降%，空置率环比下行个百分点，至%的水平。点至%。 01
市场简报 | 广州写字楼2012年11月市场综述南丰汇地处地铁8号线沿线，位于新港整体经济环境的低迷，以及近期大规模本季度，尽管市场上甲级写字楼供应量东站和赤岗站之间。项目由商业裙楼以供应的入市，使得甲级写字楼的租金较少，但市场租赁仍成交平淡，促使全及写字楼塔楼两部分组成，高18层，总下行压力持续加大。在2012年第三季市空置率继续上行。而随着宏观经济环建筑面积达万平方米。其中3万平度，全市甲级写字楼租金环比下降%境持续低迷，企业的写字楼租赁预算进方米的写字楼只租不售（7-18层），商至每平方米每月人民币元，比去一步紧缩。同时本年度大规模的新增供业裙楼供分散业权销售。南丰汇定位珠年同期仍有%的上涨。本季度，各个应更是加大了业主调整租金的压力，致宝首饰行业的商务平台，主要面向大中区域的租金均出现了不同程度的下调。使本季度三个主要商务区的甲级写字楼型饰品生产企业招商。其中，由于珠江新城直接面临最大的供租金都出现了不同程度的下行。应压力，租金的下降幅度亦是最大的。尽管本季度的供应量并不大，但受宏观位于琶洲区域的展贸式写字楼南丰汇于经济环境的影响，较多的企业暂停了越秀区搬迁、扩张的计划，市场成交较为平2012年第三季度交付使用。琶洲的甲受低迷的市场影响，越秀区租金连续两级写字楼存量较小，本项目的入市，为淡。2012年第三季度，全市净吸纳量个季度出现了轻微下滑。在2012年第琶洲带来了约3万平方米的办公面积供仅为13,100平方米，同时带动全市空置三季度，越秀区租金环比下降%，至应，并大幅推高了该区的空置率个率环比上行个百分点，至%。每平方米每月人民币元，与去年百分点至%。同期相比下降%；空置率环比上升个百分点，但仍比较去年同期低图 1个百分点，至%。越秀区写字楼空置供应量、吸纳量和空置率 1996年前 - 2012年第三季度率维持在较低的水平，显示出地区可供租赁的写字楼面积持续趋紧，但仍有少数空置率较高的项目迫于市场压力，对租金作出了调整。天河北租金水平长期保持稳定增长的天河北区域也在本季度出现了轻微下调。在2012年第三季度，天河北区域甲级写字楼平均租金为每平方米每月人民币元，租金水平环比下降%，同比仍上升%；而空置率环比下降个百分点至%。数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部 珠江新城图 2本季度珠江新城区域没有新的写字楼投广州甲级写字楼租金指数，1998年第一季度至2012年第入使用，甲级写字楼的空置率继续保持三季度下降的趋势，环比下降个百分点，至%，同比仍上升个百分点。但由于空置率仍处于较高的水平，且区域租金徘徊在市场高位，业主下调租金的压力较大。本季度，珠江新城租金环比下降%，为每平方米每月人民币元，较去年同期高%。琶洲由于琶洲的甲级写字楼存量较小，南丰汇的交付使该区的空置率迅速从%被推高至%；租金与上一季度持平，为每平方米每月人民币元。数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部 02
市场简报 | 广州写字楼2012年11月图 3各区租金及空置率比较，2012年第三季度 vs 2011年第三季度市场展望短期内，甲级写字楼业主将面临较大的租金下调压力■ 预计第四季度将有三个大型项目交付，分别是保利V座、广晟国际大厦及珠江城，合计新增甲级写字楼面积约万平方米，其中约有70%的面积将被投入到租赁市场。新增供应的集中放量将使得全年的新增可租赁写字楼面积达65万平方米。 这将使广州甲级写字楼存量增长达20%。■ 在即将交付的项目中，有一部分项目已达到较为良好的预租水平，这将在一定程度上缓解目前的供应压力。但对于国内经济放缓的忧虑将导致写字楼需求收缩，市场风险仍然较大。■ 因此，我们预测受供应放量所致，空置率预计将数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部 攀升至15%-20%的区间。租金增长将受到进一步的压抑，在第四季度，甲级写字楼租金仍有下调压力，这表 1将会抵消上半年出现的租金增长。租赁成交案例，2012年第三季度■ 2013年广州甲级写字楼仍维持较大的供应量，这面积 租户项目区域将继续对空置率形成向上的压力，并压抑租金增长。（平方米）微软太古汇天河北5,600安联保险广州国际金融中心珠江新城3,300H&M太古汇天河北2,800雷格斯商务中心珠江城珠江新城2,500美心集团捷泰广场越秀区2,400广代思博报堂利通广场珠江新城2,200数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部 Savills Research team Please contact us for further informationSavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 500 of ces and associates throughout the Americas, Europe, Asia Paci c, Africa and the Middle report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced Simon SmithLucy Luior quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to Senior DirectorAssociate Directorensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential +852 2842 4573+8620 3892 7130loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or ssmith@@ of it in any form is prohibited without written permission from Savills
