【财税金融】 The Fiscal and Taxation Financial2013·3下总第419期房地产开发成本核算方法与成本控制对策徐 宁（南京三五〇三投资发展有限公司，江苏 南京 210017）摘 要：近年来我国的房地产行业发展十分迅速，但是由于房地产行业开发管理并不十分完善，导致房地产开发成本核算方法和成本控制工作存在一定的问题，一定程度上影响了房地产行业的经济效益。本文主要是对当前房地产行业开发中成本核算方法存在的问题进行分析，就如何进行房地产开发成本控制工作提出合理的对策。关键词：房地产开发；成本核算方法；成本控制对策中图分类号ꎺ 컄쿗뇪횾싫ꎺA 컄헂뇠뫅ꎺ1000-8772ꎨ2013ꎩ08-0077-02随着房地产行业的发展，加强房地产行业的成本核算和뛾ꆢ랿뗘닺뾪랢돉놾뿘훆듦퓚컊쳢成本控制工作对于维护房地产开发商的利益有着十分重要的作用。当前我国对房地产行业进行了宏观调控，房地产行业房地产行业开发成本核算直接影响企业的经济效益。房发展面临一定的挑战，房地产企业需要进一步完善成本核算地产企业管理者应该进一步重视和完善成本核算工作，保障和成本控制工作，保障房地产行业的健康发展。企业的经济效益，进一步规范成本核算工作，完善成本核算方法。加强房地产行业的成本控制对于维护企业的经济效益有着十分积极的作用，但是当前房地产行业成本控制工作并튻ꆢ랿뗘닺뾪랢돉놾뫋쯣랽램듦퓚뗄컊쳢不完善，主要存在以下问题：成本核算主要是房地产企业在开发项目中已经发生的各（一）成本管理意识不高种资金的耗费，按照已经确定的成本核算对象或使用范围进我国房地产行业的成本控制工作并不十分完善，大多数行费用的惠及和分配的过程。加强房地产行业开发成本核算，企业都缺乏一定的成本管理意识，经常注重成本核算的事后完善核算方式有助于提高房地产行业的经济效益，当前房地控制。由于房地产行业并没有建立相对完善的成本竞争意识，产成本核算方法存在的问题主要表现在以下几个方面。成本核算和预算人员只能够通过合同规定进行项目开发成本（一）房地产成本核算的对象含糊的控制，对于项目开发过程中的成本控制工作并没有采取有近年来房地产行业发展比较迅速，项目开发比较多，房效的措施。由于房地产行业的特殊性，和开发周期的长期性，地产行业的开发需要分批进行，一些房地产开发项目中包含导致整个成本控制工作并没有得到有效地落实，一定程度上商业地产、公寓、别墅等等。针对不同的房地产开发类型和影响了房地产行业的经济效益。房地产开发工期进行核算，成本核算并没有统一的标准，一（二）成本管理控制体系不完善定程度上增加了成本核算的难度，严重影响了房地产企业的当前房地产行业竞争十分激烈，一些企业仅仅是为了竞经济效益。争，忽视了企业的长期发展战略的维护和制定，尤其是企业（二）房地产成本费用的分配方法不科学的成本管理工作缺少相对完善的目标。由于企业的成本控制房地产行业开发中所产生的费用都应该直接归纳到该产工作处于粗放的管理状态，导致成本控制工作缺少规划和动品的成本中，对于房地产行业开发中多个项目产生的共同费力，成本控制工作并没有发挥对于企业发展的作用，企业成用，则需要通过一定的规则进行分配，最终间接地归纳到项本管理工作缺少制度化和规范化。企业成本管理工作缺少相目的成本中。房地产开发项目中经常会出现一些间接的成本，对完善的成本控制管理体系，导致成本管理工作有名无实，应该如何对这些间接成本进行分配，在房地产成本核算中并一定程度上影响了整个企业的健康发展。没有明确的规定，这在一定程度上影响了房地产行业的成本（三）成本内部控制不完善核算。房地产行业的成本控制偏重于事后控制，事前控制和事（三）房地产成本核算周期不明确中控制工作往往被忽视，成本控制中的成本预测和成本管理房地产行业的开发周期相对较长，但是房地产行业的成缺少规范性。房地产行业发展中对于成本控制工作的重视不本核算必须按照生产周期进行，这样才能及时计算出企业的足，对于开发经营的项目缺少全过程的控制，这导致很多项经营利润，对企业的发展进行分析和评价。但是由于房地产目未能进行有效的成本控制，对企业发展造成了十分严重的行业的特殊性，一些工程项目竣工之后并没有完成相应的开经济损失，同时也不利于房地产企业的长远发展。发，并不能进行相应的成本核算和结算工作，再加上一些地区的设施建设不完善，这些都在一定程度上影响了整个开发죽ꆢ랿뗘닺뾪랢돉놾뫋쯣폫돉놾뿘훆붨틩项目的成本核算工作，对成本核算工作造成一定的影响。（四）房地产成本核算中建筑安装成本虚增现象严重随着房地产行业的不断发展，加强房地产行业的成本控房地产开发中的建筑安装成本也是成本核算的重要组成制和成本核算有助于保障房地产行业的经济效益，促进房地部分，但是房地产成本核算工作缺少相对完善的规范制度，产行业的健康发展。今后房地产行业需要进一步重视和规范成本核算中经常会出现建筑安装成本虚增的现象，并不能真成本核算和成本控制工作，保障房地产企业的利益，促进房实反映出项目的真实成本和具体利润。地产开发顺利进行。（下转第79页）收稿日期：2013-03-23作者简介：徐宁（1967-），女，浙江余姚人，本科，财务部部长，研究方向：财务管理。䍈䥎䕓䔠☠䙏剅䥇丠䕎呒䕐剅久啒?㜷
【会计审计】 Accounting Audit2013·3下总第419期渐由“核算型”向“管理型”，从而提高了会计工作的效率，变，随着社会的需求而不断地有所提高。同时，社会的发展促进了会计工作的规范化，为整个管理规则的信息化和现代也为财务会计带来了一些问题，这些问题既是对传统的挑战，化奠定了基础。现代信息技术、尤其是网络技术在会计领域也是一种机遇，只有正确对待问题，才能真正解决问题。创的应用和发展，预示着会计技术手段由会计电算化进一步跨新是一种力量，是企业发展的不竭动力，财务会计在发展的越到会计信息化阶段。会计信息化的目标是通过将会计与现同时还要不断创新，只有创新才能真正改变。因此，在向着代信息技术的有机结合，对会计基本理论与方法、会计实务高标准、国际化、信息化的同时，坚持创新精神，才是真正工作、会计教育等多方面均进行全面发展，进而据以建立满的出路。足现代企业管理要求的会计信息系统。因此，会计住处化的本质是会计遭到现代信息技术相融合的一个发展过程。参考文献：[1]李延权.河南工程学院 [J].论财务会计模式未来发展趋势.[2]张志.关于企业财务会计的未来发展及其影响的探讨[M].죽ꆢ뷡폯辽宁虎跃快速汽车客运股份有限公司.综上所述，我们不难看出，未来的财务会计不得不向着[3]王德才.论未来财务会计发展方向 [J].（沈阳军区司令部北高素质、高标准、国际化、网络化的方向发展。这是社会发安农副业基地）.展的趋势，也是一种必然结果。社会总是在向前发展，历史（责任编辑：王伟）也在不断进步，财务会计也将随着社会的不断变化而有所改（上接第77页）需要贯穿于整个开发项目的过程，对于开发项目中各个阶段（一）完善房地产成本核算项目进行详细地控制，避免过程中出现的资金浪费和开发不合理房地产开发项目的成本核算存在众多的问题主要原因就问题。在今后的房地产项目开发中需要严格贯彻相应的内部是缺少相对完善的规范和成本核算方法，今后需要进一步完控制措施，维护房地产企业的经济利益。善成本核算规范和方法。成本核算中尤其需要完善设计阶段（五）完善成本控制体系的核算工作，为今后的施工提供一定的参考。成本核算中需房地产成本控制工作需要由专门的部门负责，在房地产要对开发项目的工期和开发项目中产生的附加成本进行明确财务管理工作中建立专门的审计和控制部门，对房地产开发规范，对于房地产开发的成本周期核算进行明确规范，制定成本进行严格控制，将成本控制工作贯穿于整个房地产开发出相对完善的规章制度，确保成本核算工作有序进行。过程。在成本控制工作中建立相对完善的规范制度，严格要（二）建立健全监督机制求成本控制人员的工作行为，通过建立明确的奖惩制度，对房地产开发成本核算工作由于缺少相应的监督，导致成于一些工作中出现失误的工作人员要进行一定的惩罚，避免本核算存在一定的建筑费用虚增现象，严重影响了企业的经今后类似事件的出现，规范工作人员的行为，保障成本控制济效益。在今后的成本核算工作中需要建立相对完善的监督工作顺利进行。机制，建立成本核算责任制度和审计制度，一旦出现成本核算不真实现象将追究相关责任人的责任，提高成本核算工作쯄ꆢ뷡폯人员的工作责任意识和工作积极性，减少成本核算工作存在的问题。在成本核算工作中需要发挥审计工作的监督作用，近年来房地产行业的开发项目逐渐增加，但是由于项目加强对核算信息的审计工作，减少核算中存在的问题。开发中的成本核算方法和成本控制工作不完善，导致一些企（三）对房地产项目信息进行动态监控业的经济利益受到损失。在今后的房地产开发中需要进一步房地产开发中往往不重视成本控制工作，导致开发企业完善成本核算方法，通过建立相对完善的成本控制制度，提的成本过高，严重影响其经济效益。随着网络信息技术的发高成本控制工作人员素质等方式，维护房地产企业的利益，展以及成本管理工作水平的逐渐提高，可以通过建立相对完保障房地产开发项目顺利进行。善的成本动态更新系统，对成本运用状况进行及时监控，对房地产项目开发中的成本进行动态监督，总结和分析以及预参考文献：测开发项目总体的造价情况，并及时跟进后期的弥补措施，[1]吕超峰.房地产开发企业成本核算存在的问题及对策探析一旦出现资金不足的现象，及时调整工作方案，或者是增加[J].财经界，2012（7）.后续资金投入，保障房地产开发项目的顺利进行。[2]杨惠岚.论房地产开发成本核算方法与成本控制的关系及（四）加强房地产开发成本的内部控制对策[J].金融经济，2011（5）.当前房地产开发中的成本控制工作缺少相对完善的过程[3]林高飞.现代房地产开发成本控制的管理分析[J].中国房控制。在今后的成本控制中需要加强对招投标工作的监督和地产业，2013（4）.管理，避免一些不符合要求的企业中标，以免对今后的施工[4]李海博.房地产开发成本控制存在的问题及对策[J].城市工作造成严重的损失。在今后的房地产开发中需要建立相对建设理论研究，2013（1）.完善的内部控制措施和规范，对开发项目成本制定相对合理（责任编辑：王伟）的预算，做好开发项目成本的事前控制工作。成本控制工作䍈䥎䕓䔠☠䙏剅䥇丠䕎呒䕐剅久啒?㜹
