캬웕톶 뗚?웚?ퟜ뗚???웚?닆뺭컊쳢퇐뺿???????????????????财经问题研究:-Iumber 5 IG<neml Serial :) 第5期(且第110期)????쓪?퓂??R?e?皿??a?r?c?h??O? ? ?F?in?a?n?c?1?a?l ?a?n?d? ?E?c?o?n?o?m?i?r? ?I?s?s?u?田??M.?yꎬ，?2?0?0?1? 2001年5月삧@죅就我컒@맺住힡宅햬业튵健붡在뾵型랢民햹总뗄崎틲@쯘素令럖祈컶?췵王来살福뢣??(뚫东놱北닆财뺭经듳大톧学춶投资폫与릤工돌程맜管샭理쾵事ꎬ，쇉辽쓾宁大듳连솬??1?1?6?0?2?5?) 햪摘要튪:ꎺ놾本未살#탂&랿且펦暨뷴垠룺住힡宅햬$랢.햹.뗄雇뎱的쇷潮ꎬ流쳥，쿖体탂现릦新쓜功能뫍和뷏较룟高떵档죧次뗄的뻓居힡住뗙帚냨件ꎮ，쏦面쿲向뷏较룟高此쫕人??뗄的뻓居쏱民，ꎬ뛸而컒我맺国쒿目잰前좴卸늻本쓜能헢这퇹样ퟶ做ꆣ。쿖现퓚在뗄的쪵实볊际쟩情뿶况쫇是튪要폃用탂#랿&未살满싺ퟣ足쯹所폐有的뗄收쓁入?阶뷗层닣叶뛔住힡宅햬?뗄的탂新퓶增탨需쟳在ꎮ，结뷡맻果就뻍퓬过此돉了쇋大듳量솿的뗄新탂房랿主뿕直훃ꎮl춬同时쪱컀1폐有탭许多뛠中훐低뗍收쓁入?者헟的ퟃ住힡房랿牵쳵件볾吁뗃早늻到떽改룄兽짆。ꆣ?풭原틲因뻍就쫇是햼占컒我国맺目쒿잰前듦再솿量房랿绝뻸大듳多뛠盐쫽的뗄탄.1""'..랿....%뫍和랿房吐룄房랿的뗄上짏市쫐主붻晶틗再듦在퓚看웕不늻经뺭었ot쿖现阜쿳，ꎬ펰影响쿬了쇋其웤?짏丰市쫐的뗄믽和벫扭탔性ꎮ，쪹使힡住햬宅쫐市뎡场짏上뻉回랿房늻不뫃好싲罢ꎬ，뻉旧랿房튲也컞元램法춦换탂新房랿ꆣ。튪要냚摆췑此짏上述쫶困삧扰죅且뻍뇘t必볕须닉革좡取듫措?施쪩琦쿻陆돽房랿改룄랿5号짏上쫐市뗄的늻不뺭经볃非쿖现쿳卑，ꎬ붡使其웤正헽常뎣丰짏市쫐?E맘芙键볼词듊ꎺ住힡宅햬市쫐场뎡'ꎻ-랿专룄政랿房ꎻ，늻平뺭经볃#?申훐图맺分럖类샠号뫅‘ꎺF?2??93?.ꎮ?35??文컄쿗献标뇪识쪶码싫ꎺ?A?文컄章헂编뇠号뫅‘ꎺ1??0?0?0?-?I?7?6?X(?2??00?1??)?05?ꆤ-?0?0?5?5ꆪ-?0?3? 虽쯤然좻目쒿잰前我컒国맺的뗄住힡宅햬业튵已틑开뾪始쪼复뢴苏쯕，ꎬ但떫困삧?成돉듳大量솿新탂붨建힡住宅햬卖싴不늻出돶去좥唱ꎻ如죧果맻为캪了쇋满싺足ퟣ广맣大듳?죅扰웤其健붡康뾵发랢展햹的뗄튻킩些主훷要튪问컊题쳢并늢未캴有폐놾本质훊的뗄改룄?훐中뗍低쫕收죫入者헟뗄的탨需要튪，ꎬ뾪开发랢商짌降붵低뗍成돉本놾和뫍售쫛价볛的뗄?变뇤。ꆣ如죧何뫎使쪹我컒国맺的뗄住힡宅햬业튵摆냚脱췑这헢些킩困삧扰죅，ꎬ走ퟟ上짏?住힡宅햬，ꎬ又폖믡会由평于폚投춶入죋减복少짙而뛸使쪹住힡宅햬的뗄居뻓住힡条쳵件볾?健붡康뾵发랢展햹的뗄맬轨道뗀仍죔将붫是쫇今뷱后뫳我컒们쏇研퇐究뺿的뗄主훷要튪课뿎?和뫍科뿆技벼含몬量솿듳大打듲折헛扣뿛，ꎬ且쟒这헢样퇹以틔来살，ꎬ热죈必뇘造퓬成돉?쳢ꆣ?资源풴配엤置훃的뗄늻不뫏合理샭和뫍浪샋费럑，ꎬ也튲会믡造퓬成돉住힡房랿缺좱乏랦?题。튻一、ꆢ新탂퓶增힡住랿房的뗄功릦能쓜和뫍居뻓住힡条쳵件볾的뗄升짽级벶趋쟷?投춶资价볛值횵。ꆣ?쫆势与폫现쿖实쪵购릺买싲力솦的뗄有폐限쿞性탔?룹根뻝据住힡房랿的뗄过맽滤싋论싛.ꎬ本놾来살在퓚正헽常뎣的뗄住힡宅햬市쫐?功릦쓜能的뗄不늻뛏断升짽级벶和뫍뿆科技벼含몬量솿的뗄不늻断뛏提쳡高룟是쫇?场뎡上짏，ꎮ룟高收쫕죫入헟者应펦该룃买싲新탂房랿싲买大듳房랿.ꎬ中훐低뗍收쫕入죋?住힡햬宅붨建짨设뗄的总ퟜ的뗄发랢展햹趋쟷势쫆。ꆣ对뛔于폚新탂建붨住힡宅햬来살?才닅主훷要튪买싲由평较뷏高룟收쫕入죫者헟腾쳚出돶的뗄、ꆢ价볛格룱相쿠对뛔较뷏低뗍?说쮵，ꎬ这헢一튻规맦律싉是쫇无컞法램逃쳓避뇜的뗄。ꆣ但떫功릦能쓜全좫，ꎬ居뻓住힡?的뗄旧뻉랿房ꎬ，믲或쯦随ퟅ着쫕收죋入쮮水욽平的뗄쳡提高룟卖싴差닮房랿换뮻好뫃?条쳵件볾好뫃，ꎬ科뿆技벼含몬量솿高룟则퓲同춬时쪱意틢味캶着ퟅ成돉本놾高룟、ꆢ价볛?房랿，ꎬ卖싴小킡房랿换뮻大듳房랿zꆣ新탂房랿的뗄主훷要튪对뛔象쿳应펦是쫇收쫕入죋?格룱高룟。ꆣ쯤虽然좻我컒国맺的뗄城돇乡쿧居뻓民쏱储뒢蓄탮存듦款뿮总ퟜ额뛮已틑超뎬?较뷏高룟的뗄阶뷗层닣，ꎬ他쯻们쏇拥펵有폐最ퟮ强잿大듳的뗄购릺买싲力솦，ꎬ有폐能쓜?过맽5?亿틚풪元，ꎬ但떫웤其分럖布늼很뫜不늻均뻹匀퓈，ꎬ少짙数쫽拥펵有폐储뒢蓄탮?力솦追ힷ求쟳住힡宅햬的뗄居뻓住힡条쳵件볾高룟级벶化뮯和뫍高룟科뿆技벼化뮯。ꆣ而뛸?较뷏多뛠的뗄人죋已틑有폐住힡房랿，ꎬ或믲需탨要튪更룼新탂住힡房랿，ꎬ而뛸大듳多뛠?现쿖在퓚的뗄市쫐场뎡状ힴ况뿶却좴是쫇.ꎺ因틲不늻能쓜满싺意틢地뗘卖싴掉뗴差닮房랿?数쫽无컞房랿户뮧和뫍住힡房랿条쳵件볾较뷏差닮的뗄居뻓民쏱却좴拥펵有폐较뷏少짙的뗄?或믲小킡房랿，ꎬ而뛸无컞法램买싲好뫃房랿和뫍大듳房랿，ꎬ中훐低뗍收쫕入죋居뻓民쏱?储뒢蓄탮存듦款뿮。ꆣ目쒿前잰，ꎬ如죧果맻新탂建붨住힡宅햬沿퇘着ퟅ高룟档떵化뮯的뗄?本놾来살可뿉以틔买싲得뗃起웰价볛格룱相쿠对뛔较뷏低뗍的뗄旧뻉房랿却좴因틲房랿源풴?趋쟷势쫆进뷸行탐建붨设짨，ꎬ由평于폚与폫市쫐场뎡需탨求쟳不늻符럻.ꎮ就뻍会믡造퓬?不늻足ퟣ而뛸难쓑以틔实쪵现쿖。ꆣ在퓚这헢种훖情쟩况뿶下쿂，ꎬ住힡房랿的뗄正헽常뎣?收쫕稿룥日죕期웚ꎺ2?0?0?1?-?0?2?-ꎮ2?1? 4乍헟者简?介룑ꎺ王췵来살幅뢣(1??9?6?3?-튻)?ꎮ，男，ꎮ河뫓쓏南新탂乡쿧λ?，ꎮ讲붲师쪦eꆣ?一一一一…←F
캬웕톶 ???닆财经뺭问컊题쳢研퇐克뺿?2?0?0?1?年쓪草뗚5?웚期?总ퟜ草뗚?21?0?期웚?56 过맽撞싋过맽돌程受쫜阻ퟨ、ꎬ收쫕入죫较뷏高룟的뗄居뻓民쏱不늻能쓜卖싴掉뗴旧뻉房랿?二뛾、ꆢ商짌晶욷住힡房랿的뗄空뿕置훃量ꇶ居뻓高룟不늻下쿂?去좥购릺买싲릦功能쓜뫍和居뻓住힡条쳵件볾较뷏好뫃的뗄新탂房랿，ꎬ中훐低뗍收쫕入죫?根룹뻝据中훐国맺统춳计볆网췸资料쇏，ꎬ?20?0??0쓪年1?튻-1?1?月퓂?者헟也튲不늻能쓜购릺买싲与폫其웤购릺买싲力솦相쿠适쫊应펦的뗄旧뻉房랿。ꆣ所쯹以틔?럝份，ꎬ虽쯤뺭经各룷方랽얬努力솦商짌品욷房랿空뿕置훃面쏦积믽的뗄增퓶长뎤速쯙度뛈?造퓬成돉튻一方랽面쏦现쿖实쪵中훐功릦能쓜较뷏新탂，ꎬ居뻓住힡条쳵件볾较뷏好뫃，ꎬ?有폐所쯹减복缓뮺，ꎬ但떫仍죔高룟达듯?1?1ꎮ.?8ꎥ%ꎬ，仅뷶?11?퓂月份럝就뻍净뺻?但떫볛价룱格쿠相뛔对뷏较高룟的뗄新탂房랿大듳量솿空뿕置훃，ꎬ而뛸另쇭一튻方랽?퓶增뿕空置훃面쏦积믽?1?69?万췲욽平랽方米쏗;ꎻ뿕空置훃商짌品욷住힡宅햬为캪?面쏦，ꎬ收쫕入죫较뷏뗍低的뗄居뻓民쏱又폖无컞合뫏适쫊的뗄住힡房랿可뿉买싲，ꎬ住힡??5?83?3?万췲욽平方랽米쏗，ꎬ同춬比뇈增퓶长뎤?1?1ꎮ.?9ꎥ%ꆣ。헢这严퇏重훘地뗘?宅햬条쳵件볾难쓑以틔改룄善짆。ꆣ为캪了쇋解뷢决뻶广맣大듳中훐低뗍收쫕入죫者헟的뗄?影펰响쿬了쇋住힡宅햬业튵的뗄资金뷰周훜转和뫍正헽常뎣经뺭营펪。ꆣ?住힡랿房问컊题쳢，ꎬ各룷级벶政헾府뢮不늻得뗃不늻耗뫄费럑大듳量솿的뗄人죋力솦、ꆢ?造퓬成돉商짌品욷房랿空뿕置훃的뗄原풭因틲很뫜多뛠:ꎺ有폐营펪销쿺方랽面쏦?物컯솦力和뫍物컯솦力建붨安낲뻓居住힡宅햬。ꆣ结뷡果맻工릤程돌的뗄档떵次듎越풽建붨?뗄的풭原因틲，ꎬ有폐房랿볛价相쿠对뛔于폚买싲房랿者헟的뗄收쫕入죫过맽低뗍方랽面쏦?越풽高룟，ꎬ安낲居뻓工릤程돌不늻安낲居뻓就뻍不늻足ퟣ为캪奇웦了쇋。ꆣ?的뗄풭原因틲、ꎬ也튲有폐产닺튵业的뗄微캢观맛层닣面쏦，ꎬ特쳘别뇰是쫇国맺有폐开뾪?住힡宅햬的뗄另쇭一튻个룶功릦能쓜就뻍是쫇投춶资功릦能쓜。ꆣ对뛔于폚其웤?랢发企웳业튵的뗄内쓚部늿机믺制훆方랽面쏦的뗄原풭因틲。ꆣ从듓目쒿前잰的뗄情쟩况뿶?投춶资릦功能쓜来살说쮵，ꎬ住힡宅햬投춶资者헟的뗄主훷要튪目쒿的뗄是쫇为캪了쇋?뾴看，ꎬ其웤深짮层닣的뗄主훷要튪原풭因틲除돽上짏面쏦提쳡到떽的뗄外췢，ꎬ再퓙者헟?获믱取좡再퓙次듎销쿺售쫛的뗄增퓶值횵差닮价볛或믲出돶租ퟢ以틔获믱得뗃租ퟢ金뷰，ꎬ?뻍就是쫇开뾪发랢企웳业튵的뗄内쓚部늿机믺制훆不늻健붡全좫。ꆣ?但떫无컞싛论如죧뫎何、ꎬ投춶资者헟是쫇不늻希쾣望췻投춶资总ퟜ支횧出돶大듳于폚??1ꎮ.헢这훖种웳企튵业믺机훆制죝容틗易퓬造돉成춶投资럧风险쿕承돐担떣?未캴来살净뺻收쫕益틦流쇷量솿的뗄现쿖值횵的뗄。ꆣ房랿地뗘产닺的뗄增퓶值횵潜잱力솦?人죋缺좱位캻?除돽了쇋쫜受区쟸캻位的뗄펰影响쿬外췢，ꎬ另쇭一튻个룶主훷要튪因틲素쯘就뻍是쫇功릦?뺡尽管맜经뺭济볃体쳥制훆改룄革룯己틑进뷸行탐了쇋多뛠年쓪，ꎬ但떫国맺有폐?能쓜折헛旧뻉或믲叫뷐经뺭济볃性탔贬뇡值횵。ꆣ在퓚我컒国맺目쒿前잰的뗄转型탍期웚?企웳业튵뺭经샭理仍죔좻然由평组ퟩ织횯部늿门쏅任죎命쏼，ꎬ使쪹得뗃我컒们쏇国맺有폐?内쓚，ꎬ뫳后一튻因틲素쯘对뛔住힡宅햬价볛值횵的뗄影펰响쿬更룼为캪显쿔著훸。ꆣ?经뺭济벷的뗄웳企业튵家볒还뮹不늻能쓜摆냚脱췑웤其官맙员풱的뗄的뗄身짭份럝。ꆣ作ퟷ?由평폚于컒我国맺뗄的랿房地뗘닺产쫐市场뎡建붨짨设起웰步늽较뷏晚췭，ꎬ从듓?为캪企웳业튵的뗄领쇬导떼人죋，ꎬ他쯻们쏇虽쯤좻然有폐通춨过맽项쿮目쒿开뾪发랢追ힷ?整헻룶个行탐业튵发랢展햹历샺程돌来살看뾴，ꎬ我컒国맺的뗄房랿地뗘产닺行탐业튵还뮹?求쟳企웳业튵利샻润죳最ퟮ大듳化뮯的뗄一튻面쏦，ꎬ但떫在퓚实쪵际볊工릤作ퟷ中훐则퓲?쿠相떱当늻不돉成쫬熟ꎬ，目쒿잰前뗄的랿房뗘地产닺市쫐场뎡正헽处뒦在퓚转型탍?往췹往췹更룼注힢重훘自ퟔ己벺的뗄政헾治훎前잰途춾，ꎬ追ힷ求쟳开뾪发랢项쿮目쒿的뗄?期웚ꆣp在퓚这헢튻时쪱웚期里샯，ꎬ住힡宅햬功릦能쓜的뗄演퇝变뇤速쯙度뛈特쳘别뇰?政헾治훎效킧应펦。ꆣ웤其结뷡果맻是쫇，ꎬ项쿮目쒿솢立项펲开뾪发랢多뛠服럾从듓于폚?快뿬，ꎬ춬同쪱时튲也틢意캶味ퟅ着릦功쓜能탔性贬뇡횵值的뗄速쯙度뛈也튲会믡很뫜?政헾治훎市쫐场뎡，ꎬ少짙关맘心탄项쿮目쒿是쫇否럱符럻合뫏现쿖实쪵市쫐场뎡的뗄需탨?快뿬。ꆣ这헢主훷要튪是쫇因틲为캪·ꎺ第뗚一튻，ꎬ随쯦着ퟅ高룟新탂技벼术쫵的뗄迅톸?求쟳。ꆣ另쇭外췢，ꎬ퓚在这헢种훖体쳥制훆下쿂，ꎬ企웳튵业仍죔没쎻有폐摆냚脱췑政헾?猛쏍发랢展햹，ꎬ住힡房랿消쿻费럑者헟对뛔房랿地뗘产닺开뾪发랢中훐的뗄科뿆技벼含몬?府뢮附뢽属쫴物컯的뗄地뗘캻位。ꆣ一튻且떩开뾪发랢项쿮目쒿投춶资失쪧误컳，ꎬ物컯?量솿己틑뾪开始쪼폐有了쇋룼更深짮刻뿌的뗄认죏识쪶(?如죧，ꎬ建붨筑훾智훇能쓜?业튵销쿺售쫛不늻佳병，ꎬ贷듻款뿮资金뷰无컞法램收쫕回믘银틸行탐申짪请쟫拍엄卖싴?化뮯、ꆢ环뮷놣保及벰保놣温컂节뷚能쓜技벼术쫵等뗈等뗈)?。ꆣ뗚第二뛾，ꎬ在퓚外췢?该룃项쿮目쒿时쪱，ꎬ政헾府뢮就뻍会믡以틔担떣心탄开뾪发랢公릫司쮾破웆产닺，ꎬ职횰?来살文컄化뮯的뗄冲돥击믷下쿂，ꎬ我컒国맺住힡宅햬的뗄居뻓住힡方랽式쪽和뫍生짺产닺?工릤失쪧业튵走ퟟ向쿲社짧会믡，ꎬ影펰响쿬稳컈定뚨为캪名쏻出돶面쏦作ퟷ银틸行탐方랽?方랽式쪽正헽迅톸쯙速地뗘发랢生짺着ퟅ变뇤化뮯。ꆣ一튻方랽面쏦，ꎬ发랢达듯国맺家볒?面쏦的뗄工릤作ퟷ，ꎬ不늻许탭开뾪发랢公릫司쮾因틲项쿮目쒿失쪧败냜而뛸破웆产닺。ꆣ?经뺭过맽较뷏长뎤时쪱间볤的뗄市쫐场뎡选톡择퓱而뛸形탎成돉的뗄良솼好뫃的뗄居뻓住힡??2.ꎮ这헢种훖企웳业튵投춶资风럧险쿕业튵绩벨考뾼核뫋仍죔然좻重훘产닺?和뫍짺生닺产方랽式쪽正헽得뗃到떽国맺内쓚市쫐场뎡的뗄认죏可뿉;ꎻ另쇭一튻方랽?횵值轻쟡增퓶值횵?面쏦，ꎬ쯦随着ퟅ国맺内쓚的뗄开뾪发랢者헟和뫍消쿻费럑者헟对뛔国맺际볊市쫐场뎡信탅?在퓚샭理论싛上짏早퓧已틑被놻否럱定뚨的뗄重훘产닺值횵轻쟡增퓶值횵的뗄经뺭?息쾢日죕益틦深짮刻뿌的뗄理샭解뷢，ꎬ与폫中훐国맺传뒫统춳文컄化뮯结뷡合뫏的뗄居뻓?볃济活믮动뚯衡뫢量솿指횸标뇪在퓚当떱今뷱的뗄实쪵践볹中훐仍죔然좻被놻保놣留쇴，ꎬ?힡住和뫍짺生닺产랽方쪽式正헽渐붥具뻟雏돻形탎。ꆣ第뗚三죽、ꎬ中훐国맺传뒫统춳文컄?죧如房랿地뗘닺产开뾪发랢投춶资额뛮、ꆢ施쪩工릤面쏦积믽、ꆢ开뾪工릤面쏦积믽、ꆢ?化뮯中훐的뗄"ꆰ一튻次듎性탔消쿻费럑"ꆱ心탄态첬较뷏为캪突춻出돶，ꎬ导떼致훂在퓚?竣뾢工릤面쏦识믽等뗈，ꎬ它쯼们쏇仍죔是쫇衡뫢量솿开뾪发랢企웳业튵的뗄主훷要튪业튵?消쿻费럑选톡择퓱上짏会믡考뾼虑싇买싲最ퟮ好뫃的뗄，ꎬ对뛔房랿产닺这헢种훖耐쓍用폃?绩벨指횸标뇪，ꎬ而뛸至훁关맘重훘要튪的뗄资产닺增퓶值횵率싊、ꆢ投춶资利샻润죳?消쿻费럑品욷尤폈为캪如죧此듋，ꎬ这헢种훖特쳘殊쫢的뗄消쿻费럑心탄理샭使쪹住힡宅햬?率싊、ꆢ全좫员풱生짺产닺率싊、ꆢ工릤程돌훊质量솿优폅良솼率싊、ꆢ技벼术쫵进뷸步늽?功릦能쓜折헛旧뻉速쯙度뛈更룼快뿬。ꆣ?싊率等뗈指횸뇪标在퓚쪵实际볊评움价볛中훐좴却轻쟡描쏨淡떭写킴、ꆢ含몬含몬糊뫽?因틲为캪在퓚췁土뗘地升짽횵值潜잱力솦一튻定뚨的뗄条쳵件볾下쿂，ꎬ住힡宅햬?糊뫽，ꎬ或믲干룉脆든不늻见볻踪ퟙ影펰。ꆣ这헢种훖单떥纯뒿追ힷ求쟳开뾪发랢建붨设짨?的뗄짽升횵值잱潜力솦就뻍取좡决뻶于폚功릦能쓜贬뇡值횵的뗄速쯙度뛈、ꎬ所쯹以틔，ꎬ?规맦쒣模‘ꎬ为ꆰ캪生짺产닺而뛸生짺产닺"ꆱ的뗄国맺企웳"ꆰ老샏病늡ꆱꎬ웤훷?具뻟폐有先쿈天쳬功릦能쓜缺좱陷쿝的뗄住힡宅햬其웤升짽值횵潜잱力솦也튲会믡很뫜有폐?要튪症횢状ힴ之횮一튻就뻍是쫇形탎成돉物컯业튵营펪销쿺的뗄"房ꆰ랿价볛刚룕性탔"飞ꆱ。ꆣ?限쿞，ꎬ投춶资价볛值횵可뿉想쿫而뛸知횪。ꆣ?企웳业튵往췹往췹为캪了쇋在퓚帐헊面쏦上짏造퓬成돉公릫司쮾资产닺规맦模쒣扩삩张헅?二一一队十一
캬웕톶 国삧죅抗战컒国맺住힡宅햬止튵붡健康뾵虫랢展햹的뗄因만音쯘分럖析컶?5?7? ?的뗄印펡象쿳，ꎬ뾢竣릤工슥楼盘엌的뗄售쫛价볛一튻般냣是쫇宁쓾死쯀不늻降붵。ꆣ阵붵?消쿻除돽因틲征헷收쫕土췁地뗘收쫕益틦金뷰给룸所쯹有폐者헟带듸来살的뗄不늻经뺭?了쇋咱ꎬ쯤虽좻然뿉可售쫛出돶，ꎬ但떫帐헊面쏦上짏的뗄资产닺却좴无컞形탎中훐少짙?济볃，ꎬ펦应改룄土췁地뗘收쫕益틦金뷰在퓚交붻易틗时쪱征헷收쫕为캪不늻管맜是쫇否럱?了쇋튻一듳大뿩块ꎻ:죧如맻果쿂下붵降ꎬ咽ퟜ总可뿉以틔账헋面쏦上짏保놣持돖规맦?上짏市쫐붻交易틗都뚼定뚨期웚、ꆢ分럖次듎、ꆢ分럖批엺地뗘征헷收쫕，ꎬ且쟒对뛔上짏?摸쒣，ꎬ即벴使쪹是쫇该룃物컯业튵重훘置훃价볛早퓧已틑大듳打듲折헛扣뿛。ꆣ到떽最ퟮ?쫐市交붻易틗者헟实쪵行탐某쒳种훖程돌度뛈的뗄优폅惠믝，ꎬ使쪹房랿改룄房랿的뗄部늿?后뫳，ꎬ越풽卖싴늻不出돶去좥，ꎬ越풽不늻降붵价볛:ꎻ越풽不늻降붵价볛，ꎬ越풽卖싴?럖分닺产权좨形탎式쪽逐훰步늽过맽渡뛉到떽完췪全좫产닺权좨形탎式쪽.ꎬ变뇤交붻易틗?不늻出돶去좥。ꆣ随쯦着ퟅ时쪱间볤的뗄推췆移틆，ꎬ就뻍成돉了쇋名쏻副뢱其웤实쪵的뗄?늻不뺭经济볃为캪经뺭济볃。ꆣ另쇭外췢，ꎬ为캪房랿改룄房랿的뗄上짏市쫐扫즨清쟥障헏?新탂建붨旧뻉房랿，ꎬ造퓬成돉库뿢存듦空뿕置훃。ꆣ?낭碍，ꎬ튲也应펦훰逐步늽取좡消쿻政헾府뢮的뗄人죋为캪限쿞制훆.ꎬ这헢样퇹，ꎬ不늻?三죽、ꆢ实쪵现쿖我컒国맺住힡宅햬业튵健붡康뾵发랢展햹应펦采닉取좡的뗄对뛔?仅뷶增퓶强잿了쇋存듦量솿房랿的뗄流쇷动뚯性탔.ꎬ而뛸且쟒扩삩大듳了쇋新탂增퓶住힡?策닟?房랿的뗄需탨求쟳.ꎬ以틔存듦量솿流쇷动뚯带듸动뚯新탂增퓶发랢展햹.ꎬ使쪹房랿屋컝?1?ꎮ实쪵쿖现房랿룄改房랿的뗄顺쮳利샻流쇷通춨，ꎬ消쿻除돽当떱前잰住힡?릩供룸给뷡结릹构满싺ퟣ足了쇋各룷层닣次듎居뻓民쏱的뗄需탨求쟳结뷡构릹。ꆣ另쇭?房랿市쫐场뎡的뗄供릩需탨错듭位캻现쿖象쿳?췢外.ꎬ为캪了쇋保놣证횤旧뻉房랿的뗄正헽常뎣流쇷通춨咽ꎬ还뮹要튪建붨立솢和뫍进뷸?引틽웰起上짏述쫶쿖现象쿳的뗄原풭因틲很뫜多뛠，ꎬ但떫主훷要튪原풭因틲是쫇?튻一步늽췪完짆善쫐市场뎡中훐介뷩机믺构릹.ꎬ맦规范랶市쫐场뎡的뗄运퓋作ퟷ程돌?占햼듦存솿量랿房뻸绝大첫뛠多쫽数是쫇公릫房랿.ꎬ尤폈其웤是쫇房랿改룄房랿不늻能쓜?序탲咽ꎬ理샭顺쮳交붻易틗各룷环뮷节뷚，ꎬ规맦范랶银틸行탐、ꆢ个룶人죋、ꆢ中훐介뷩?正헽常뎣上짏市쫐流쇷通춨而뛸造퓬成돉的뗄供릩需탨错듭位캻咽ꎬ使쪹住힡宅햬市쫐场뎡?믺机构릹的뗄交붻易틗탐行为캪。ꆣ中훐介뷩机믺构릹主훷要튪为캪进뷸入죫市쫐场뎡买싲?的뗄맽过撞싋效킧펦应컞无法램正헽常뎣发랢挥믓作ퟷ用폃。ꆣ在퓚住힡房랿体쳥制훆改룄?卖싴住힡房랿的뗄居뻓民쏱提쳡供릩咨询톯服럾务컱，ꎬ为캪银틸行탐进뷸行탐信탅用폃?革룯的뗄过맽程돌中훐.ꎬ一튻些킩地뗘区쟸公릫房랿按내照헕房랿改룄价볛出돶售쫛的뗄?担떣保놣咽ꎬ促듙进뷸二뛾级벶市쫐场뎡的뗄健붡康뾵发랢展햹。ꆣ?ퟷ作램法缺좱乏랦长뎤远풶考뾼虑싇，ꎬ改룄革룯产닺权좨关맘系쾵考뾼虑싇得뗃多뛠，ꎬ??2.ꎮ펦应룃该转换뮻国맺有폐房랿地뗘产닺企웳业튵的뗄经뺭营펪管맜理샭?日죕뫳后뗄的짏上쫐市붻交틗易뾼考싇虑得뗃少짙，ꎬ造퓬成돉目쒿前잰占햼旧뻉房랿绝뻸?机믺制훆?첫大多뛠数쫽的뗄랿房룄改房랿所쯹有폐缺좱乏랦交붻易틗和믽极벫性탔和뫍主훷动뚯?在퓚对뛔国맺有폐房랿地뗘产닺企웳业튵进뷸行탐清쟥理샭重훘组ퟩ的뗄基믹础뒡?탔性。ꆣ我컒国맺大첫部늿分럖地뗘区쟸的뗄公릫有폐住힡房랿出돶售쫛办냬法램一튻般냣?上짏，ꎬ要튪加볓强잿现쿖代듺企웳业튵制훆度뛈的뗄建붨设짨咽ꎬ坚볡决뻶推췆行탐股틳?都뚼是쫇按내住힡房랿的뗄成돉本놾价볛或믲标뇪准ힼ价볛(?这헢一튻价볛格룱主훷要튪?份럝制훆，ꎬ实쪵行탐政헾企웳分럖开뾪，ꎬ真헦正헽实쪵行탐董뚭事쫂会믡领쇬导떼下쿂?考뾼虑싇建붨筑훾物컯的뗄建붨造퓬成돉本놾，ꎬ而뛸区쟸位캻差닮价볛却좴考뾼虑싇得뗃?的뗄经뺭理샭负뢺责퓰制훆.ꎬ董뚭事쫂长뎤与폫总ퟜ经뺭理샭分럖设짨，ꎬ使쪹公릫司쮾?较뷏少짙)?，ꎬ뷡结뫏合붨建훾筑컯物的뗄成돉新탂、ꆢ工릤龄쇤、ꆢ职횰务컱、ꆢ级벶?董뚭事쫂会믡真헦正헽发랢挥믓웤其作ퟷ用폃;ꎻ通춨过맽公릫司쮾制훆改룄革룯，ꎬ逐훰?别뇰和뫍象쿳征헷性탔的뗄区쟸位캻差닮价볛出돶售쫛给룸现쿖公릫房랿的뗄承돐租ퟢ?步늽붨建立솢起웰投춶资风럧险쿕承돐担떣型탍的뗄经뺭理샭使쪹用폃机믺制훆咽ꎬ使쪹?人죋。ꆣ因틲为캪在퓚整헻个룶房랿改룄出돶售쫛方랽案낸中훐区쟸位캻差닮价볛考뾼虑싇?项쿮目쒿决뻶策닟责퓰任죎明쏷确좷到떽人죋2ꆣ쿮项目쒿决뻶策닟的뗄责퓰任죎人죋要튪?的뗄뷏较짙少，ꎬ而뛸地뗘价볛在퓚房랿价볛中훐所쯹占햼的뗄比뇈例샽又폖较뷏大듳，ꎬ?对뛔其웤决뻶策닟结뷡果맻承돐担떣经뺭济볃甚짵至훁刑탌事쫂责퓰任죎;ꎻ建붨立솢和뫍?且쟒쯹所引틽起웰的뗄不늻同춬区쟸位캻之횮间볤的뗄房랿价볛差닮别뇰相쿠当떱悬탼?췪完善짆뿆科学톧的뗄房랿地뗘产닺国맺企웳考뾼核뫋指횸标뇪体쳥系쾵，ꎬ将붫对뛔开뾪?殊쫢。ꆣ如죧맻果랿房改룄房랿所쯹有폐者헟全좫部늿拥펵有폐再퓙次듎按내市쫐场뎡价볛?发랢业튵绩벨考뾼核뫋的뗄度뛈量솿指횸标뇪，ꎬ真헦正헽地뗘放럅在퓚公릫司쮾的뗄投춶?售쫛房랿的뗄쯹所뗃得，ꎬ붫将会믡在퓚不늻同춬区쟸位캻房랿改룄房랿所쯹有폐者헟之횮?资펯盈利샻能쓜力솦和뫍综ퟛ合뫏实쪵力솦增퓶长뎤上짏，ꎬ彻뎹底뗗改룄变뇤重훘产닺?间볤产닺生짺탂新的뗄分럖配엤不늻均뻹，ꎬ有폐时쪱这헢种훖不늻均뻹还뮹相쿠当떱悬탼?值횵轻쟡增퓶值횵的뗄评움价볛方랽式쪽;ꎻ尽뺡快뿬建붨立솢和뫍开뾪放럅开뾪发랢公릫?殊쫢。ꆣ룷各뗘地헾政뢮府캪为了쇋쏖弥늹补릫公랿房出돶售쫛方랽案낸中훐的뗄不늻?司쮾뺭经理샭市쫐场뎡，ꎬ按내质훊论싛价볛，ꎬ实쪵现쿖公릫司쮾管맜理샭阶뷗层닣的뗄?足ퟣ，ꎬ降붵低뗍分럖配엤不늻均뻹的뗄程돌度뛈，ꎬ一튻般냣在퓚房랿改룄房랿上짏市쫐?职횰业튵化뮯.ꎬ实쪵现쿖国맺企웳开뾪发랢的뗄可뿉持돖续탸发랢展햹。ꆣ?办냬法램中훐规맦定뚨根룹뻝据房랿屋컝所쯹在퓚地뗘的뗄区쟸位캻不늻同춬征헷收쫕不늻?同춬比뇈샽例的뗄土췁地뗘收쫕益틦金뷰。ꆣ这헢样퇹以틔来살，ꎮ就뻍产닺生짺了쇋房랿?닎参考뾼文컄献쿗:ꎺ?룄改랿房所쯹폐有죋人的뗄出돶售쫛不늻经뺭济볃现쿖象쿳，ꎬ国틲房랿改룄房랿在퓚出돶??[1?]? 舒쫦东뚫，ꎬ等뗈ꎮ论싛릦功쓜能헛折旧뻉在퓚中훐国맺房랿地뗘产닺投춶资中훐的뗄作ퟷ?쫛잰폫쿠춬뗄짌욷힡랿퓚쪹폃릦쓜짏쎻폐쪲쎴?用폃Uꆾ?]?훐中国맺房랿地뗘产닺，ꎮ?2?0?ω?，ꎬ?(1??0)?.ꎮ? 售前与相同的商品住房在使用功能上没有什么닮뇰ꎬ뛸튻떩돶쫛붫믡듳럹뇡횵ꎬ퓚볛횵짏풶?[?2?]? 刘쇵玉폱最ퟮ.ꎮ市쫐场뎡:ꎺ뿕空훃置랿房的뗄潜잱在퓚成돉因풰与폫应펦对뛔[?N?]?.ꎮ?差别，而一旦出售将会大幅贬值.在价值上远컞램뛔풭폐힡랿뷸탐훘훃ꆣ?中훐国맺房랿地뗘产닺报놨ꎮ?无法对原有住房进行重置。뻉랿쫐뎡쫇힡랿쫐뎡뗄훘튪ퟩ돉늿럖ꎬ쯼?[??3]? 黄믆붡健-ꎮ商짌品욷房랿空뿕置훃占햼E톹탅信贷듻资金뷰的뗄现쿖状ힴ、ꆢ풭原因틲及벰?旧房市场是住房市场的重要组成部分.它뗄죎뫎좱쿝뚼믡펰쿬헻룶랿뗘닺쫐뎡뗄헽뎣퓋?对뛔策닟[?J??lꎮ.훐中맺国랿房뗘地닺产金뷰融죚，ꎬ?1?9?9?9ꎮ，(?1?0?)?.ꎮ?的任何缺陷都会影响整个房地产市场的正常运行탐。ꆣ要튪쪹使房랿改룄랿房顺쮳利샻上짏市쫐，ꎬ正헽常뎣流쇷通춨，ꎬ就뻍必뇘须탫??{퓰责죎任뇠编벭辑ꎺ:퇮杨泉좪jꆿ?一一一一一一一二一一…一-
