深圳华侨城股份有限公司 2025 年第一季度报告
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证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2025-22
深圳华侨城股份有限公司
2025 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人(会计主管人员)郭志华声明：保证季度报告中财务信
息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 否
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一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期
本报告期比上年同期
增减（%）
营业收入（元） 5,362,658, 8,705,872,
归属于上市公司股东的净利润（元） -1,418,802, -351,984,
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元）
-1,439,880, -475,513,
经营活动产生的现金流量净额（元） 195,847, -5,285,492,
基本每股收益（元/股）
稀释每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率 % % 减少 个百分点
本报告期末 上年度末
本报告期末比上年度
末增减（%）
总资产（元） 318,544,820, 324,197,559,
归属于上市公司股东的所有者权益
（元）
51,668,726, 53,188,671,
注:1、计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债的影响。
注:2、年初至报告期末，公司营业收入同比减少 %，归属于上市公司股东的净利润同比下降 %，主要系公司
开发业务项目结转收入规模、毛利率同比下降。
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,246, -
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按
照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
26,906, -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,491, -
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -
-
减：所得税影响额 -1,023, -
少数股东权益影响额（税后） 115, -
合计 21,077, --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 ☑不适用
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
☑适用 □不适用
项目 涉及金额（元） 原因
对外委托贷款取得的损益及
子公司收取少数股东或公司
收取参股公司往来款资金占
用费
109,981,
公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收取
少数股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，对外委托贷款
取得的损益是公司通过金融机构对外贷款取得的损益，公司判断这
两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期间持续发
生，不再具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项
目。
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（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
1、应交税费较上年年末减少 %，主要是应交增值税、企业所得税及土地增值税较年初减少所致；
2、营业收入较上年同期减少 %，主要是地产项目结转收入较上年同期下降所致；
3、资产处置收益较上年同期减少 %，主要是上年同期结转苏河湾项目酒店系列资产；
4、营业外收入较上年同期减少 %，主要是违约金收入较上年同期减少所致；
5、营业外支出较上年同期增加 %，主要是滞纳金支出较上年同期增加所致；
6、经营活动产生的现金流量净额较上年同期回正，增加 %，主要是经营活动现金流出较上年同期减少所致；
7、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 %，主要是投资活动现金流出较上年同期减少所致；
8、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期下降 %，主要是筹资活动现金流入较上年同期减少所致。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 109,933 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
持有有限售条
件的股份数量
质押、标记或冻
结情况
股份状态 数量
华侨城集团有限公司 国有法人 % 3,920,562,506 1,138,152,352 不适用 -
前海人寿保险股份有限公司－
海利年年
境内非国有法人 % 569,366,124 - 不适用 -
中国证券金融股份有限公司 国有法人 % 242,979,346 - 不适用 -
深圳华侨城资本投资管理有限
公司
国有法人 % 78,743,684 - 不适用 -
中国工商银行股份有限公司－
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
其他 % 59,669,056 - 不适用 -
香港中央结算有限公司 境外法人 % 55,638,227 - 不适用 -
全国社保基金四一三组合 其他 % 42,980,000 - 不适用 -
全国社保基金一一八组合 其他 % 40,082,815 - 不适用 -
蒋安奕 境内自然人 % 39,949,670 - 不适用 -
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上海浦东发展银行股份有限公
司－易方达裕祥回报债券型证
券投资基金
其他 % 27,408,294 - 不适用 -
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类
股份种类 数量
华侨城集团有限公司 2,782,410,154 人民币普通股 2,782,410,154
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 569,366,124 人民币普通股 569,366,124
中国证券金融股份有限公司 242,979,346 人民币普通股 242,979,346
深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地
产交易型开放式指数证券投资基金
59,669,056 人民币普通股 59,669,056
香港中央结算有限公司 55,638,227 人民币普通股 55,638,227
全国社保基金四一三组合 42,980,000 人民币普通股 42,980,000
全国社保基金一一八组合 40,082,815 人民币普通股 40,082,815
蒋安奕 39,949,670 人民币普通股 39,949,670
上海浦东发展银行股份有限公司－易方达裕祥回
报债券型证券投资基金
27,408,294 人民币普通股 27,408,294
上述股东关联关系或一致行动的说明
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管
理有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名
其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持
股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
（二） 公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、公司房地产相关业务经营情况
1、新增土地储备项目
序号 项目名称 所在位置
土地规
划用途
土地面积
（平方）
计容建筑面
积（平方）
土地取
得方式
权益
比例
土地总价款
（万元）
权益对价
（万元）
1
重庆沙坪坝
小龙坎项目
重庆市沙
坪坝区
住宅 18, 52, 招拍挂 100% 45, 45,
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2、累计土地储备情况
序号 项目/区域名称
总占地面积
（万方）
总计容建筑面积
（万方）
剩余可开发计容建筑
面积（万方）
1 成都信和御龙山项目
2 西安沣东华侨城项目
3 西安曲江太平堡
4 成都中国艺库项目
5 成都锦绣天府
6 重庆沙坪坝小龙坎项目
7 肇庆卡乐小镇项目
8 茂名电白歌美海西岸项目
9 茂名电白歌美海东岸项目
10 茂名虎头山项目
11 湛江欢乐海湾项目
12 漳州华侨城欢乐美港 D03 项目
13 上海浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地
14 南京华侨城翡翠天域
15 宁波奉化阳光海湾项目
16 扬州瘦西湖项目
17 滁州明湖康养小镇
18 南京溧水项目
19 济宁市太白湖新区地块项目
20 合肥巢湖半汤温泉小镇项目
21 合肥空港小镇项目二期
22 武汉东西湖当代华侨城东岸项目
23 武汉华侨城滨江商务区红坊项目（136 号）
24 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目
25 襄阳华侨城文旅度假区（一区）
26 武汉华侨城欢乐天际中央区
27 武汉华侨城滨江商务区红坊项目（051 号）
28 北京斋堂项目
29 天津华侨城东丽湖项目
30 济南章丘绣源河文旅项目
31 淄博文旅项目
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序号 项目/区域名称
总占地面积
（万方）
总计容建筑面积
（万方）
剩余可开发计容建筑
面积（万方）
32 太原煤气化项目
33 郑州华侨城中原项目
34 青岛即墨龙泉新城项目二期
35 涿州市城市客厅项目
36 丽江济海文创项目
合 计 1, 2, 1,
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3、主要项目开发情况
序
号
项目名称
所在位
置
项目业
态
权益
比例
开工时
间
开发进
度
完工进
度
土地面积㎡）
规划计容建筑
面积（㎡）
本期竣工面
积（㎡）
累计竣工面积
（㎡）
预计总投资金额
（万元）
累计投资总金
额（万元）
1
顺德欢乐海岸
PLUS 二期
佛山市
顺德区
文旅住
宅
70%
2023 年
1 月
在建 46% 240, 301, 134, 134, 475, 279,
2
无锡市经开区华发
东地块锡国土
（经）2023-15 号
无锡市
经开区
住宅 100%
2023 年
8 月
在建 50% 68, 111, 407, 290,
3
佛山禅城区绿景东
路地块
佛山市
禅城区
住宅 100%
2023 年
9 月
在建 38% 34, 110, 309, 228,
4 成都金牛国宾地块
成都市
金牛区
住宅 100%
2023 年
10 月
在建 62% 37, 75, 158, 142,
5 南京欢乐滨江
南京市
建邺区
住宅+
商业+
文旅
51%
2017 年
8 月
在建 66% 466, 1,159, 789, 2,400, 1,664,
6
武汉华侨城欢乐天
际中央区
武汉市
洪山区
住宅+
商业
100%
2018 年
12 月
在建 26% 160, 637, 308, 1,461, 853,
7
武汉华侨城滨江商
务区红坊项目
（136 号）
武汉市
青山区
住宅+
商服
100%
2023 年
9 月
在建 12% 265, 539, 1,126, 737,
8
南昌华侨城象湖文
化旅游综合项目
南昌市
西湖区
住宅+
商业
100%
2017 年
11 月
在建 79% 1,059, 1,441, 56, 1,092, 1,933, 1,682,
9
成都信和御龙山项
目
成都市
成华区
住宅+
商业
80%
2012 年
1 月
在建 80% 248, 1,241, 831, 1,903, 1,566,
10
武汉华侨城滨江商
务区红坊项目
（051 号）
武汉市
青山区
住宅+
商服
100%
2021 年
2 月
在建 32% 127, 527, 201, 1,175, 843,
合 计 2,709, 6,145, 190, 3,357, 11,351, 8,289,
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4、主要项目销售情况
序
号
城市 项目名称 所在位置 项目业态
权益
比例
已取证计容
建筑面积
（㎡）
已取证总可
售面积
（㎡）
累计销售面
积（㎡）
本期销售
面积
（㎡）
本期销售
金额（万
元）
1 佛山市 佛山顺德二期项目 顺德区 住宅/商业/车位 70% 252, 252, 217, 21, 47,
2 佛山市 佛山市禅城区绿景东路地块项目 禅城区 住宅/车位/商业 100% 52, 52, 49, 13, 35,
3 无锡市 无锡经开华发 经开区 住宅 100% 111, 111, 73, 10, 32,
4 武汉市 武汉青山红坊 136 项目 青山区 住宅/车位/商业 100% 150, 150, 101, 17, 28,
5 深圳市 宝辰大厦 宝安区 写字楼/商业 100% 92, 92, 52, 5, 26,
6 深圳市 深圳龙胜项目 龙华区 住宅/商业/公寓 51% 135, 135, 81, 5, 25,
7 南昌市 华侨城万科世纪水岸 西湖区 综合体 100% 1,100, 1,209, 1,078, 6, 20,
8 重庆市 重庆华侨城地产项目 渝北区 综合体/车位 100% 1,477, 1,897, 1,551, 8, 15,
9 成都市 成都金牛国宾项目 金牛区 住宅/车位 100% 75, 75, 61, 6, 14,
10 东莞市 天鹅堡花园 高埗镇 住宅 100% 164, 171, 169, 8, 14,
11 济宁市 纯水岸 太白湖区 住宅/商业 57% 313, 313, 290, 16, 14,
12 襄阳市 华侨城·天鹅堡 东津新区 综合体 51% 732, 791, 644, 18, 14,
13 潮州市 纯水岸项目 湘桥区 住宅/商业/车位 51% 316, 353, 283, 18, 10,
14 深圳市 瑞湾大厦 宝安区 写字楼/商业/酒店 100% 67, 67, 22, 2, 9,
15 武汉市 武汉青山红坊 051 项目 青山区 住宅/车位/商业 100% 202, 202, 180, 6, 8,
16 东莞市 云瑞花园 麻涌镇 住宅 100% 95, 95, 64, 7, 8,
17 合肥市 合肥空港国际小镇 经开区 住宅/商业/车位 36% 580, 626, 514, 6, 8,
18 南京市 翡翠天域 栖霞区 综合体 100% 618, 618, 585, 5, 7,
19 东莞市 东莞松山湖文旅综合项目 东城区 综合体 51% 117, 117, 107, 4, 6,
20 深圳市 大空港项目 宝安区 综合体 50% 380, 380, 312, 2, 6,
21 中山市 中山欢乐海岸项目 中山市石岐区 综合体 100% 188, 197, 155, 4, 5,
22 宜宾市 宜宾三江口 CBD 叙州区 综合体 55% 318, 391, 351, 4, 5,
23 太原市 侨冠项目 万柏林区 住宅/商业 67% 398, 398, 344, 4, 5,
24 成都市 北湖揽樾 成华区 住宅 51% 144, 144, 106, 2, 5,
25 苏州市 桃溪澜园 姑苏区 住宅 34% 74, 74, 73, 1, 5,
26 肇庆市 纯水岸 肇庆新区 综合体 51% 508, 508, 372, 7, 4,
27 成都市 粼港樾府项目 青白江区 住宅 100% 230, 278, 219, 5, 4,
28 茂名市 歌美海纯水岸 电白区 住宅 100% 131, 131, 59, 8, 3,
29 淄博市 人文社区一区 高新区 住宅 80% 114, 114, 71, 5, 3,
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9
序
号
城市 项目名称 所在位置 项目业态
权益
比例
已取证计容
建筑面积
（㎡）
已取证总可
售面积
（㎡）
累计销售面
积（㎡）
本期销售
面积
（㎡）
本期销售
金额（万
元）
30 海口市 华侨城·曦海岸 秀英区 住宅/公寓/商业 51% 372, 373, 303, 3, 3,
31 湛江市 华侨城欢乐海湾项目 赤坎区 综合体 51% 140, 140, 140, 2, 2,
32 天津市 东丽湖 东丽湖 综合体 100% 751, 751, 665, 3, 2,
33 汕尾市 赤湖纯水岸 深汕合作区 综合体 100% 130, 130, 72, 1, 2,
34 济南市 纯水岸 章丘绣源河 住宅 100% 319, 319, 290, 3, 2,
35 扬州市 扬州瘦西湖.侨城南院 邗江区 综合体 70% 499, 604, 505, 2, 2,
36 其他项目 12,455, 13,949, 12,200, 25, 22,
合计 23,816, 26,222, 22,376, 279, 435,
5、主要项目出租情况
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
1 顺德欢乐海岸 佛山市顺德区 商业 70% 181,339 161,660 89%
2 东部工业区 深圳市南山区华侨城 厂房 100% 153,062 124,601 81%
3 深圳欢乐海岸 深圳市南山区 商业/写字楼 100% 108,758 87,195 80%
4 宁波欢乐海岸 宁波市鄞州区 商业 100% 88,498 47,251 53%
5 商业街 成都金牛区西华大道 商业 100% 81,519 72,368 89%
6 惠阳区产业园 惠州市惠阳区 厂房 71% 75,372 72,069 96%
7 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 62,723 54,681 87%
8 欢乐港湾 深圳市宝安中心区 商业 100% 51,449 41,362 80%
9 华侨城双创产业园一期 常熟市梅李镇 厂房 71% 46,871 42,853 91%
10 燕栖楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 44,334 43,268 98%
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序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
11 浦江华侨城 上海市闵行区浦江镇 商业/写字楼 100% 29,722 24,822 84%
12 创想中心 成都金牛区西华大道 写字楼 100% 20,288 18,960 93%
13 襄阳奇妙镇 襄阳奇幻旅游度假区 商业 51% 31,534 14,106 45%
14 华侨城双创产业园二期 常熟市梅李镇 厂房 71% 32,271 32,271 100%
15 汉唐大厦 深圳市南山区华侨城 写字楼 100% 28,162 17,821 63%
16 欢乐荟 济南市章丘区 商业 100% 28,031 21,858 78%
17 华山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 26,668 26,044 98%
18 大空港项目 深圳市宝安区国际会展中心 商业 50% 25,693 12,166 47%
19 宝格丽公寓 上海市静安区 商业/写字楼 100% 25,031 14,773 59%
20 天鹅湖花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 23,363 20,043 86%
21 纯水岸 深圳市南山区华侨城 商业 100% 20,938 20,094 96%
22 欢乐汇广场 成都金牛区西华大道 商业 100% 20,599 20,599 100%
23 东组团 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 20,727 19,978 96%
24 华生活馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 20,049 16,865 84%
25 洛带艺库 成都龙泉驿区 商业 51% 15,286 9,001 59%
26 购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 18,955 18,744 99%
27 光华街 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 17,506 15,980 91%
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序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
28 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 16,317 10,238 63%
29 南昌玩美公园 南昌市欢乐象湖 商业 100% 15,695 11,818 75%
30 海景花园裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 11,267 6,240 55%
31 生态广场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,450 7,896 84%
32 东部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,028 8,838 98%
33 创想大厦 深圳市龙华区 商业/写字楼 100% 8,974 6,241 70%
34 保龄球馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,855 8,855 100%
35 福清街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,702 8,198 94%
36 襄阳华·生活馆 襄阳奇幻旅游度假区 商业 51% 7,869 7,574 96%
37 香山里花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,924 3,450 58%
38 武汉东方里 武汉市欢乐大道 商业 100% 5,627 2,177 39%
39 中旅广场 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 5,238 4,333 83%
40 锦绣花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,224 5,224 100%
41 东方花园服务裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4,082 3,800 93%
42 湖滨花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,988 1,818 46%
43 文昌北街 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 3,798 3,734 98%
44 西部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,734 3,012 81%
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12
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
45 香山村 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,603 3,603 100%
46 步行街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,528 3,027 86%
47 桂花苑服务楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,460 3,460 100%
48 光侨街 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 2,669 2,458 92%
49 松山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 2,442 2,374 97%
50 中新街 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 2,351 2,081 88%
51 新侨大厦 深圳市南山区华侨城 商业 100% 2,137 2,137 100%
52 香港观塘物业 香港观塘 写字楼/车位 71% 2,108 2,108 100%
53 东园综合楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 1,699 1,699 100%
54 荔香楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 1,166 1,129 97%
55 芳华苑 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 1,135 975 86%
其他项目 4,590 3,434 75%
合计 1,463,408 1,203,362 82%
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四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 29,235,740, 30,902,423,
应收账款 1,080,552, 1,100,533,
预付款项 942,991, 819,803,
其他应收款 31,963,130, 33,031,713,
存货 149,023,931, 151,008,968,
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,859,244, 6,740,274,
流动资产合计 219,105,590, 223,603,716,
非流动资产：
长期应收款 160,000, 160,000,
长期股权投资 20,013,640, 20,138,388,
其他权益工具投资 582,838, 650,847,
其他非流动金融资产 349,836, 351,650,
投资性房地产 18,743,548, 18,790,048,
固定资产 22,818,514, 23,550,945,
在建工程 5,686,022, 5,545,929,
生产性生物资产 1,458, 2,898,
使用权资产 1,912,666, 2,017,203,
无形资产 11,456,565, 12,004,331,
商誉 62,857, 62,857,
长期待摊费用 1,826,802, 1,880,562,
递延所得税资产 10,734,452, 10,781,919,
其他非流动资产 5,090,024, 4,656,258,
非流动资产合计 99,439,230, 100,593,842,
资产总计 318,544,820, 324,197,559,
流动负债：
短期借款 4,017,297, 3,640,287,
应付票据
应付账款 25,072,725, 28,498,298,
预收款项 199,704, 198,334,
合同负债 30,459,977, 29,446,044,
应付职工薪酬 2,052,872, 2,151,177,
应交税费 1,784,728, 2,571,229,
其他应付款 46,753,300, 47,002,770,
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 45,431,392, 38,370,965,
其他流动负债 2,694,977, 2,672,903,
流动负债合计 158,466,977, 154,552,010,
非流动负债：
长期借款 78,987,178, 85,763,902,
应付债券 2,697,146, 3,696,835,
租赁负债 2,100,234, 2,066,354,
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项目 期末余额 期初余额
长期应付款 309,792, 309,792,
递延收益 920,052, 944,357,
递延所得税负债 437,275, 435,296,
非流动负债合计 85,451,679, 93,216,538,
负债合计 243,918,657, 247,768,549,
所有者权益：
股本 8,037,758, 8,037,758,
其他权益工具 3,100,000, 3,100,000,
资本公积 4,456,976, 4,456,976,
减：库存股
其他综合收益 -2,163,754, -2,100,587,
盈余公积 4,921,485, 4,921,485,
未分配利润 33,316,261, 34,773,039,
归属于母公司所有者权益合计 51,668,726, 53,188,671,
少数股东权益 22,957,436, 23,240,339,
所有者权益合计 74,626,163, 76,429,010,
负债和所有者权益总计 318,544,820, 324,197,559,
法定代表人： 张振高 主管会计工作负责人： 刘宇 会计机构负责人： 郭志华
2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 5,362,658, 8,705,872,
其中：营业收入 5,362,658, 8,705,872,
二、营业总成本 6,921,652, 9,089,710,
其中：营业成本 5,072,356, 6,936,538,
税金及附加 317,524, 435,611,
销售费用 239,144, 295,367,
管理费用 365,964, 423,138,
财务费用 926,662, 999,054,
其中：利息费用 1,089,940, 1,346,900,
利息收入 168,570, 362,127,
加：其他收益 26,876, 31,546,
投资收益（损失以“－”号填列） -97,647, -88,392,
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -97,706, -88,392,
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
汇兑收益（损失以“-”号填列） - -
净敞口套期收益（损失以“－”号填列） - -
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） - -
信用减值损失（损失以“-”号填列） 1,872, -7,
资产减值损失（损失以“-”号填列） - -
资产处置收益（损失以“-”号填列） 19, 136,331,
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -1,627,871, -304,359,
加：营业外收入 7,546, 18,910,
减：营业外支出 14,273, 2,947,
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -1,634,598, -288,396,
减：所得税费用 122,495, 266,310,
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -1,757,093, -554,706,
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -1,757,093, -554,706,
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） - -
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -1,418,802, -351,984,
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15
项目 本期发生额 上期发生额
2.少数股东损益 -338,291, -202,722,
六、其他综合收益的税后净额 -56,239, -14,597,
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -63,166, -12,582,
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -68,008, -5,084,
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 -68,008, -5,084,
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
5.其他 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 4,841, -7,497,
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 4,841, -7,497,
7.其他 - -
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 6,927, -2,015,
七、综合收益总额 -1,813,333, -569,304,
归属于母公司所有者的综合收益总额 -1,481,969, -364,566,
归属于少数股东的综合收益总额 -331,364, -204,737,
八、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人： 张振高 主管会计工作负责人： 刘宇 会计机构负责人： 郭志华
3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,138,506, 6,807,257,
收到的税费返还 117,876, 51,000,
收到其他与经营活动有关的现金 1,288,326, 1,720,830,
经营活动现金流入小计 7,544,710, 8,579,087,
购买商品、接受劳务支付的现金 3,219,585, 6,337,712,
支付给职工以及为职工支付的现金 783,984, 991,791,
支付的各项税费 1,656,926, 4,443,178,
支付其他与经营活动有关的现金 1,688,366, 2,091,896,
经营活动现金流出小计 7,348,863, 13,864,579,
经营活动产生的现金流量净额 195,847, -5,285,492,
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 20,590, 308,551,
取得投资收益收到的现金 59, 6,773,
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 68, 39,
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - -
收到其他与投资活动有关的现金 24,678, 61,774,
投资活动现金流入小计 45,396, 377,138,
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 283,673, 498,943,
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投资支付的现金 6,604, -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 119,971, 655,200,
投资活动现金流出小计 410,249, 1,154,144,
投资活动产生的现金流量净额 -364,853, -777,006,
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 48,461, 8,287,
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 48,461, 8,287,
取得借款收到的现金 10,993,973, 15,200,921,
收到其他与筹资活动有关的现金 83,725, 854,638,
筹资活动现金流入小计 11,126,160, 16,063,847,
偿还债务支付的现金 11,259,018, 11,759,448,
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,160,344, 1,398,566,
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 - -
支付其他与筹资活动有关的现金 103,730, 271,791,
筹资活动现金流出小计 12,523,093, 13,429,806,
筹资活动产生的现金流量净额 -1,396,933, 2,634,041,
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -36,516, 246,
五、现金及现金等价物净增加额 -1,602,455, -3,428,209,
加：期初现金及现金等价物余额 29,849,272, 39,180,732,
六、期末现金及现金等价物余额 28,246,816, 35,752,523,
（二） 2025 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 ☑不适用
（三） 审计报告
公司第一季度报告未经审计。
深圳华侨城股份有限公司
董 事 会
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
（二） 非经常性损益项目和金额
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
三、 公司房地产相关业务经营情况
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
2、合并利润表
3、合并现金流量表
（二） 2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
（三） 审计报告
