导班判定不当的主要眼目对处理本嚣的建议同中写明具体方位和四室，指明业主构1、震庆市物业管理区域划分的二审法院将本案发罔囊审;成，并配上阁纸，就不会出现此崩面.规范性配套文件并未出台，导致产生2、上诉人与被上诉人协商解决;4、业主的诉求和误解应当及时化不间认识。:市第一中级人民法院纠正一解.地下车库业主因古董营较困难，实际2、开发商在开发建设和销售过审法院判决，支持物营公司追讨物管上是想减免物管费.这些业主对公共物程中对物业管理方案、物~管理合同费的合现诉求.管服务标准与自己的关系，始终没有养约定不完善，震传不够，业主公的缺乏明白，将自用部位的服务错误地理解成具休内容.卒攘划协郁的几点剧11与自示公共服务，没有体会到作为业业享受的:业主对物业管理的认识停1、前期介入和前期物管基础工公共物管服务有哪些?说服解释工作没国在为自己服务上，没有从整体考作必细加强.在商品房销售时实受人有及时跟上，使认识误区扩大.虑物业管理的系统性‘5整体性和公应当与选聘的物管企业订立物管协议，5、社会各界对物管法律、法规的共性.明确物管标准与收费标准等内昏。本认识不深，必须加大普法力度.谁主张4业主的要求受到间情戒优先案中此项工作恰好缺失，使该车库业谁举证，凡是研究不深、不濡者就很难保护.主在首期物管时也未交费;第二期选聘提出有说服力的证据，加上法规本身5、物营企业在陈述物管服务时新的物业公司时，自然认为这样的'好也急待完善.难以要求法富有超前认缺乏宪整性和针对性.可延续，还是不交物管费.识，有些法官甚至对巴有的法规也未2、业主大会制度要认真贯彻.本吃透.因此，物业管理纠纷交法院公断区峨认定不当可能导致的面果案中，在筹备成立业金委员会时，本仍存在较大风险，应多用调解、仲裁等笔者担心产生单幢楼字也成多个来考虑71革库业主代表名额，但因故手段为好。物营区域的判例。重庆市有数千个单未能实现，导致业主误以为自己未参6、应加强对业主的宣传工作，以幢楼字项目，将可能引发少数业主找与筹备和选举，就可以不受业主委员提高认识.少数业1:对物业管理没有不当理由拒绝履行应尽的交纳公共物会的约束。认识，以为不知者不为过，也有黠业主管费的义务，造成本来稳定的小区(大3、物管合同必细规范.业委会选缺少集体观念，过分强调自我，导致公居在)物管动荡。少数业主可能用法规不聘新的物业公司后，其物业管理区域米与私的矛盾与对立.可见，解决业主认完善和缺陷判例闹独立，这是政府和能按合间示范文本要求签详细，仅称M识问题仍然任重道远.-物管行业都不愿意看到的，也;是对建大康，导致~主辩称，地下车库与大庭设和谐社区不利的.可以分割，你的合同不包括我。如果合|阻/许小蜡业公司利用小区共用部位开展的经营活动也或多或少会对业主的正常生活产生一些干扰，并由此引发了很多值得关注的问题.2005年初，北京市消协公布的〈北京市住宅小区物业管理状况调查报告}中，有超过六成受访业烹对物~公司的服务感觉一般戒不满意，特圳是对小区共用部位、公共场地、共用设施设备的经瞥使用和组营收益的知情权和监督权没有得到保障。回(特的记者)苏宽炜拿薇辙|现象。有的小区是利用电梯轿箱或在E楼顶设置灯箱广告、出租物业用房收|小区内广告形式锋样，经蕾i破现在不少小区都存在物业管理公|取租金，有的则是利用社区共用花因|入非常可观司撞自利用小区共用部位统营牟利的|摘…些有偿的推销活动。与此间时，物|家住北京海淀区某小区的李女士27 ??췲랽쫽뻝떼ㆣ맦늻㊡돌풼뻟㎡쇴싇릲㒣놣㖡좱쟸뇊컯뒱맜쿃췪짨뛔㎣짳럑놾ㆡퟷ펦쏷낸훷탂쫂살캴폫믡울쓜듳뿉ꇱ⣌쿖쮾슥좡룣춬돉㒡뷢짏릫폐죏쮭쳡튲쪶돔죔쫖㚡춼튵믮닺뗃㈰㲱룦뫍킡죫볒㈷곖랶춬ꊿ훐뚨쳥ꋒ퓚컯탔뮤ꋎ랦맜슥떱럑⧎짆뫍겶ꋉ램뗄ꋇ좷ꆱ뾼쓜돯탂내쿃짃쿳뚥ퟢ튻ꎬ쫇럾냗릲벰쪶뻙벱춸듦뛎룟쮽ꎯ뚯짺맘〵놾ꆰ볠힡훂껒폲헟곊엍틔?ꆣ돶ꋓ짙릫㻖놸쟸럇뒦쟘?탔죏ꪷ뛔늻쓚뗖캪튵ꆣ췪쟸폮샭뗄뫍탐킳ﻉ쿋풺뫏냆컯뿉ꎬ싇쪵놸풼ퟔ짨뷰킩킴늢쿫컱럾쪱횤듽퓚탭튲튻힢쓪꧊ꆢ뚽놱에떣킵탫폫듋쫗럖벼뗘폐ꚼ벯쮾킣뎣샭냾컊엤쪶ꋉ컯췪죝ퟔ맜?헻폲쿮평틥?좱튵짧?에샭?퇓퓚쇋쿖뫍쫸?춬떼짙샻폐훃ꎬ쏷복뇪붫컱룺짮킩틲뷏뫃틔쎬킡믲뗄돵탗쟸좨뺩뚨탄?볓톡쿮웚룮쟕쿂쮵폇쳥샻곓뺭맣뿉놾컯탎쳗ꆣ쳔튵짆퓎벺샭탔뗄쒿뻜컱꾵쿝뚼쟸꣔쯓뻶쯟뇪릫탸돯뎵ꎬ톡쿍쪾훂킡폃뗆폐뎥뻟짏쓋쏢ힼퟔ럾랲램듋듳캪뛜럥뛠룉컊ꇕ룐릲쎻몣늻쓒닺믖잿울릤컯ꎬ?뎵럾뾶맛폃킳펪룦컄?맜ꎮ럾뗄뗔뫍에뻸ꎬ뒡늻몽쟳ힼ쮾놸뿢떼뻙겱릫랶튵쟸킡쿤쳥춼?컯폫폃쎻컱뇘쫇맙럧짙믲죅쳢놱곐뻵폐뗭낸?쳢떱짺킼뗄ퟷ맜쓣쯕뿢솦퓒쓮킡겹탎떹볾ꪷ샭탻컱쾵?헫샽붫싄퓬ꏉ풸샻ꮱ믉횧ꆣ췇폫쪱뮹욶돉튵훂ꎬ?쮾컄훷뚼쟸맣퓲췆랽횽ퟔ늿폐쪹탫퇐쓑짵컯쿕쫽횪뛔짙ꎮ뺩ꇇ튻뗃뗄뷧뗄뿉떥뛈퓚컯잡쪱놦퓎뗖쟸ﷁ폃쪽?늢ꊽ랽뒫짏춳싊뛔ꆣ탐돉?쓖틢뺰쿋돖냆쫕ꎮ쫇죒솢훷튵뻍뫳놾뇧듦릲룦쿺캻ꎬ췎럑벺쳥쓄죏볓뺿틔훁헟믡쫐냣떽쒳붨뗄훷캴낸늻ꎬ탔?쓜뒱훘펦놾뛀뾴ꆣ뢷?쯃컯?짌맜럑뫃튲ퟔ튵듺뿉튪돆뫏퓚폃샻믮뫍뻍믡킩쪶듳횤뛔맽릲평쿻靈믲ꆢ놣뛠킡죔돶ꆢ릻쓈쎻ꆣ쟬틽뺡살뗖솢떽틩ꊻ쯐맜벸뇪좻붻쿕훷뇭컳틔뚡웤쟳ꎬ컯늿폃뚯쯄늻헢맘럾㿋웕짮틑샭뛠뛔캪뿉튵듋킭떹릫헏쟸튪뷍떼슥욷웳좱캴춬샮틲?뻝쓐럖짊뺭퇹첨췏컯ꎮ쿊폐헻?쫐랢뗄컈ꎬ?귉릫?ힼ죏캯쏻틔늻ꏒ잩뗘캻뗧ퟢ짧ꆣ훁믡ꚵ킩쾵컱ퟷ떷쟸램ꆢ뻀폃맽볻훷틽?싺릲풭곇훂폮꣔䫴랿튵쪧붻?뺭ꣂ﮴잿늿펪좻꺷ꎬ響튵뛍듓쳥ﻎ폐짙붻뚨진헢?첽쮾領뗈캪맜풱뛮쫜뗎쿪쿂뺭쳝컯쟸폫돶놼듭ﺽ삩솦늻맙뗄럗뗷ꎻ랢늼틢뎡샮틲뗄튲몾쿺뚩ꎬ럑냼?펪즡볓ꮹ뗷캻쏒쫕뺭횵떼?맜훷?헻탔쫽쓉뗄?쫇튲ힷꆹ쓚헢럑릡믡ꎬퟔ튵꾻쾸뎵샭펪뷎릲듋횸쿖냊쪼컳듳뛈춸폐램붻뷢헽쇋뒿뗘얮뫳돉샕쫛솢쪹ꎻ삨뷏ꊷ짏ꓗퟔ뾪뗖틦펪쭮?훂샭릫쳥뫍잧튵킡쎷헾쫇쳖죝퇹ꆣꎱ쪱떫벺훷ꎮ뿢쒲쿤폃춬쏷듋놻뛔훕뗘춹헟뎬맦램ꆢ폐뻶뎣뫜쳘쪿죎엏맻뛠쪱룃뗚컒삧램햹쫕닺뫏풼뾼릫룶훷릲쟸ꢹ뢮뛔?컯ꆣ뗄ꎬ틲캴캯뷶샻믲랿뮨튵뻖쎻샭쿭ꓗ쮭뻍잰튲풺훙킩짺뇰폫?룶싲뎵뛾쓑맦곒ꎮ퓎횪짺춬좱떥헒컯⢴뫍붨맜놾ꆣ맊닎풱폲돆듳뗄퓚쫕풰ꎬ훷쏦릲폐뷢쫜뫜죏캴릫닃튵믮횵쫇폃웴랦?쫜킭뿢웚뫃캴쿃죧컯릹ꆣꎮ얪돉뗄헅쓑놾뛏뗈훷떼죏뺭짨쟩훘쪾쪩죋틩튵톡맻쪵짭훂펪떹좨ꎬ울뫏볊릫?뗀풶ꆣ?
近来发现，原本是光洁如镜的电梯轿箱内突然增加了许多五花八门的广告牌，内容从生活咨询、房产信息到汽车产品、通讯器材无所不包。更让李女士感到不解的是物业公司不仅在电梯轿箱内外、物业园区设立了广告牌，就连小区传达室‘业主的信报箱上也设立了灯箱广告。李女士不禁要问小区内的广告为什么会如此之多?物业凭什么自说自话把广告引进来还有些业主对这些小区广告的收益流向产生了质疑物业声称收入己划进了房屋维修基金，但为什么不愿把相关的帐务公开出来面对如此多的疑问，一方面反映出〈物业管理条例〉在人们生活中并没-Kii:. t#lA;昏广普元7有得到很好的落实，实践中确实存在漏洞和死角;而另方面，也说明物业管理公司在涉及到与业主根本利益有销活动.因为业主们经常被商业广告程中，会产生些具体的经营管理成本，关的经济问题上，忽视了业主的知情"骚扰会感到很不舒服，小区内的如:重内外广告的保洁维护、相关能源费权和监督权。单单就小区电梯轿箱内商业气息过于浓重，反而缺少了居家用和有偿服务管理支出等，这部分成本费用应当从相应的经营收益中扣除，以广告经营一项内窑来说，根据物业项生活的温善感觉;另一种观点则正好相保证物业公司的合理利益.至于物业共目地理位置的不同，每部电梯每月的反，这一部分业主认为，在小区内设媒体占用费通常为800元到1500元不立一些资讯类广告不仅有利于业主对用部位收益的分配，其中物业公司成本等般来讲，规模在十万平米左右的所需信息的了解，方便7业主生活，有以多大比例扣除，可以由小区业主委员会与物业公司进行约定。但从目前的总社区，每年的电梯轿箱广告收入可达些设计精美的广告还能起到美化小区体形势来看，完全禁止设立区内广告和到十万元以上.这些小区物业管理公环境的目的;而且在区内合理开展有偿开展有偿服务活动并不现实.另外，从司的工作人员告诉记者，广告费用已经营活动，对丰富社区文化生活有利，满足大多数业主需求的角度出发，适当经成为物业公司目前外来的主要收入同时还可以取得一些经济收益，对小之一，每年都可给物业管理公司带来区内的全体业主也有好处，何乐而不的资讯信息广告和便民产品推销活动，稳定的收入.按照〈物业管理条例〉相为呢?还有一部分小区业主认为，作在短时间内还不可能完全彻底退出社区，关规定，物业管理公司利用共用设施为普通业主，与物业管理公司掌握的经营行为取得的收益应当归业主所有，相关信息并不对等，事实上业主的知眼睛出台办法，规范利用共用并用于小区建设，但这部分收入却被情权和监督权不能得到保障，一旦物部位的经营行为有些物业公司列入了自身的利润中.业公司利用自身优势欺瞒业主，业主北京市建委制定了〈北京市住宅将难以应对.对此希望政府应该出台物业服务检查规范(试行))(以下简称业主对此看法不保证合理相应法律法规，规范物业管理公司的〈检查规范剖，并于2∞5年5月10日正知情监督权是关键此类行为.此外，还有些业主希望政式实施.(检查规范〉规定，在小区电据笔者了解，对于物业管理公司府相关部门对物业公司在区内开展的梯间张贴广告，在楼顶设置大型灯箱广在小区内利用电梯空间和楼顶设置灯有偿推销活动进行控制把关，社区内告牌、出租小区里物业用房这类利用小箱广告，给业主带来丰富'视觉感受设立的商业广告内容要适当加以限制，区共用部位、共用设施设备开展有偿服以便确实保障业主的合法利益.务的，应持有相关业主、业主大会同意利用社区共用场地开展一些有偿的产品推销活动也为业主的生活带来了而谈到这笔收入的具体分配比例和意见或协议.也就是说，在业主大会成"便利小区内业主对此的认识并不操作方式时，业主和物业管理公司普遍立之前，物业公司不得擅自利用这些共一致，目前普遍存在以下几种观点认为具体项目应该具体分析.原因在于用部位，即使是成立以后，物业公司要物业公司在小区区内和电梯空间设置广利用这些部位进行经营，也应该持有业一部分业主非常反对在住区范围内看到过多的商业广告和开展商业推告、利用小区共用部位开展有偿服务过主大会表示同意的协议，这在一定程度28 ??췲랽쫽뻝㈸뷼쓚욷떽췢뒫맣캪뮰킡짹쪲쏦돶폐슩맜맘좨쒿쎽㔰짧쮾뺭횮컈늢튵횪뻝퓚쿤샻ꆣ튻쿺ꆱ짌짺랴솢쯹킩뮷춬쟸쿠쟩붫듋뢮짨틔뛸닙죏컯룦펢돌죧폃럑놣믡쳥뾪싺뗄헾늿놱⢼쪽쳝컱틢훷뗈횤살춻죝ꆢ늻듯룦쪲냑쟸돆쎴뛔ꆶ뗃ꎯ샭뗄뫍뗘쳥ピ쪮돉튻뚨맦펪폃킩뇊킡맣췆뇣훂늿뾴믮즧튵ꎬ탨짨뺳쪱쓚쓘웕맘좨쓑펦샠쿠솢첸ퟷ캪훐ꎺ뛠폫탎햹ퟣ뛌쪵없릲볻횮듳훷쟩릫뎥뢮캻뺩볤ꆣ킡랢좻듓춨뷢컯쫒ꆣ쎴맣쫕늻죧ⅉ춬릫뺭볠샭햼ꪲꎬ췲릤캪ꎮ뗄뚨탐폚헟쟸룦짧쿺샻럖떽뚯죅웸헢킩탅볆믮뮹㞻뫍틔램맘좷랽뻟폐펦캻듳쫆톶쪱럾쪩ꆢ폃믲잰믡뛔쮾췆돶쫐헅튻쟸쿖퓶짺톶뗄튵ꆢ샮믡룦죫풸듋璣ⱴ쮾볃뚽펪캻폃?쎿풪ퟷ컯쫕ꎮ캪킡쇋쓚쟸믮ꆱ쒿맽ꆣ쾢컂튻뺫ㄱ뚯뿉좫맓볠펦싉늿짌쪵헢쪽쳥뎥떱뇈살뛠탅볤컱돶킭뇭듋뚽샻쿺뗧첨뺭붨쳹킩냣ꎬ볓믮웷쫇풰튵얮죧틽뗄틑냑뛠맜깩泋퓚컊좨튻훃럑쓪틔죋죫컯좡쟸릫뷢샻룸릲뚯잰훷틲ꎮ맽?늿톶쏀쳥탒늢뚽뛔램ꆣ쏅놣뇊쪱쿮킡닺췢럾듓틦샽뾴쫽쾢쓚볬똾㲼ퟢ캻돖틩벴쪾쳝살뾴좨폃믮냬펪캯맣늿풭쇋닄컯쟸훷쪿듋뷸쫕뮮쿠뗄샭況삽짦쳢ꆣ쿮춨짏풱릫뚼튵뗃붨쮾ꎮ폃튲킡웕럇캪믡폚룐럖샠ꎻ뛔좡뮲늻좨맦맣헏ꎬ쒿짺컱뿛뮹닩⦣ꆢ폐쪹춬돉붲램쫇ퟔ뚯탐훆캻놾탭톯컞튵짨뗄늻횮살틦뷸맘틉쳵잣벰짏떥쓚뎣뗧ꆣ룦쮾뿉내맜쇐뛔훷뎡캪쟸뇩짌룐얨뻵맣뷢뛸럡뗃뾷폫ꎮ췢컯죫펦릲튻럖돽췪믮맦꺲쿠튲릫틢ꎮ늻맘짭뷸맣뚨쫇뛠ꆢ쯹릫솢탅뷻㞡쇷쇋뗄컊샽쎵뮶떽ꎮ떥죝춬캪쳝헢쯟쒿룸헕샭쫕죫폚듸뗘튵쓚듦랴훷훘槁룦쟒뢻튻튲훐컯뗈쓜듋맦ꎬ룃쟸폃킩뫏엤탐좫뚯탨뫍뿉랶ꋓ샯뻍쮾돉맦룦맢컥랿늻쮾쇋놨튪㿎놻쿲헊ꎮ㻔쓂폫뫶뻍살㠰뷎킩볇잰컯ꆶ릫틦떫튻볼뿕뾪훷튵퓚뛔맣쏇뫜ꎬ죏랽뮹짧폐ꇇ뗃폅쾣랶탐죝뗄뻟뫍쓚늿놣횧뺭샭뿉풼뷻늢쟳뇣쓜맦⣊?똾짨쫇솢킭쒣쳬뷠뮨닺냼늻맣쿤컊맓컝컱튻?튵쫓킡쮵쎿ピ헟췢컯쮾펦헢ퟔ볤럡햹뗄훷틔퓚룦뺭랴믖캪뷶뇣쓜쟸뫃맜쫂떽췻폐튪뫏쳥뫍캻돶펪샻웤뚨횹쏱췪퓐〰맦쪩뗃틩ꎬ쫆뿘랶㲱슥?퓚죧냋탅ꆣ뷶룦짏ꎺ뗆탐짺캬릫랽쯃떣뮷훷쇋쟸ꎬ늿ꪵ맣ꎮ살맜튵샻떱짭뫍뢻튻뛔쿂힡뎣쫦뛸횹폐웰쓚컄볃뒦뗖샭쪵헾킩퓚쫊램럖뗧뾪뗄뗈쫕틦훐평짨쿖뷇닺좫퀩㗄뚨폃ꆢ짃뫳놣웛훆놾뚥펪쪮뺵쏅쾢룼퓚없튲ꆱ뻊꧒쇋탞뾪쏦쟉껊뷃룹튵뗧봱룦컯맣뗄샭맜폃맩럖슥ꆣ킩믮듋벸쟸놻럾좱?샻떽뫏뮯쫕ꎮ릫짏헏뢮떱엤컶쳝햹뺭뮤틦킡떫솢쪵뛈욷뎹㸨ꎬ랿놸ퟔ헢횤싷냑폃꧊짨ꎬ췲뗄떽죃뗧ꎮ짨킡닃뗖훊믹돶랴請떼놾훷쳝뻝쫕튵룦릫샭릲샻뚥쫓폐듸훖랶햹짌ꎬ짙폚쏀짺틦뫎쿎쮾펦쓚볓뇈ꆣ뿕펪ꆢ헢훐훁쟸듓췆뗗틔퓂퓚뾪컯욽뫏튵맘릲탗훃튲뗧맣웻샮쳝뻍솢쟸듗틉뷰살펳淪곒샻뗄뷎컯쎿죫맜럑튪쮾쳵폃훷죳짨뻵뎥죏맛캧짌튵킡쇋짺뮯뾪믮ꎮ샖ꪣ헆튻룃릫쾣틔ꆣ샽풭볤쿠늿뿛폚쒿쓚쇭랢쿺췋쿂샠햹듳쏗ꎮꇕ듳펦쳝룦뎵얮뷎솬쇋쓚퓋퓕ꎺꎬ㞡킲탈닋틦횪쿤튵퓂뿉샭폃쫕듸샽짨쯹좴훐훃룐뗄쪶뗣맣쟸뻓ﶺ훷믮킡햹폐뛔뛸곗컕떩돶쮾췻쿞뫍틲럾맘럖돽컯잰췢볲죕쓪믡헢릫뚨ퟳ짧탍룃뷎없닺쪿쿤킡뗆뗄떰ꆰ떫?ꋃ럊뗃폐쟩쓚쿮듯릫틑죫살ꆷ쪩놻ꆣ쫜늢ꎺ췆룦볒쏏짨뛔ꎮ쟸샻늻횪컯첨헾훆웕퓚훃컱돉쓜튵캯쫊뚯돆헽뗧ㄱ뎥춬믡킩쮾돌폒쿤ꎮ룐쓚쟸맣?컯캪떴쿠ꆱ늻뗄폐뎥ꎬ튵뇩폚맽놾풴틔릲풱ퟜ뫍듓떱뗆瑁럾틢돉튪돖뛈뗄룦튵ꎬꎮ럑ꆣ✬훷쓚쿤폐?맣튵
上极大地保护了业主的利益.(检囊规共用设施的经营活动及其收益分配也应|常识为主，并开展…些有实效的便民活范}的出台，虽然不能彻底地杜绝一黯有正确认识，应该充分利用报刊亭、倍|动，努力做到"为民所需而不是"为侵害业主利益的事情发生，但对于规范息栏多发布一些满足业主生活需要的资|民所怨.1四翩物业管理公司的服务行为无疑会起到积讯和信息，引进商业广告时对内咨也强|一……极的作用.同时，物业管理公司对利用加以限制，最好以免费知识讲座和生活|作者供回做法，比如拒交物业管理费等.由此可见"单的物业管理服务方式有三二大iI 弊端、不能满足不间业主差异化的需求;2、一部分潜在的利润空间物业管理公司没有挖掘出来，造成巨大撒失;3、这种单一服务方式还往往成为物业纠纷的源头。物业管理是对刮目前为止传蜿的物业管理方式的…种完善.物业管理公司与业主之间"会员制"关系是不能改变的，但是M菜单式"服务除圃康琪雷组织和颐密的关系可以分为N会员制"了持续性传递的服务外，还提供了分散关系和无正式关系;服务组织提供的服式的服务，这种物业管理经窗使物业管2∞4年8月4日，(新京报〉报道务叉可以有持续的服务传递和分散的E理里服务组合方式H多先化了在当年8月份人性的珠江罗马嘉回交昂两种形式，这样我们可以根据服业管理收费的合z理里性，相对于原来的单期的一千多户业主可以依据物业管务组织同其j顿窑的关系将服务分为四一物业管理服务方式可以起到…举三得理服务菜单，自由选择不问档次、收费种类型(表-):的效果:1、同时满足了才lL主的不同需求标准也不同的物业管理服务。这种菜"会员制"关系指对于服务组织来层次和不同需求弹性;2‘从物业管理公单式可选物.'Jlt.管理服务目前总共分为讲，它的j嗣密是相对固定的并且它知道司的角度，可以通过各种类型的服务从三级，最基本的级别包括必需的住房这些顾客要利用这些服务做什么.持续业生市场上最大极限地开发盈利空间;维修维护、保洁、保安等服务。选择第性的服务传递指服务持续传递给顾客并3减少物业管理纠纷的产生。二级别物业管理的住户可以得到类似且通常在一个时期里收取一次费用.典现实中运用"菜单式"服务成功酒店式公寓的附加服务，选择最高级型的分散交易是每笔交易都要付费.根的例子也很多.高档物业除了前面提别物业管理的住户每月则可以得到24据这些可以分析出现在大多数的物业管到的珠江罗马器国外，还有2005年北小时迷你管攘的服务.这种新颖的物理属于A型，即物业管理公司与业主二是京CBO核心区的Pekinghouse高档叠拼业管理形式可以适用于所有的物业管却会员制"关系并且提供持续的服务，每别罢t物管公司根据Pekinghouse.'Jlt.辜理形式及所有的物业档次。并且这种半年豆花一年收取一次物业管理费。这样的需求设定了商标准的管理目标和服新的物业管理服务组合方式充分体现就会产生一些矛盾.一些业主想要学受务支持能力，提供全天候的"展业~尊了"以人为本"的服务理念，还可以大更为高档的服务，却不能得到满足，由服务'\其中涵盖了10类基本服务、大降低纠纷的产生。此感到物业管理公司服务不到位;另…共用设施设备的日常维护.巡视、维修我们可以征服务营销学里找到这些业主感觉有些服务自己不需要，í.ê还和使用管理;2‘对专业设备分租商所种服务组合方式的理论性依据。服务要被迫购买，由此可能产生一些极端的提供服务的督察与管理;3、大厦出入管理和保安巡视;4、24小时中央消防农一:监控、防火管理与应急管理;5、地下关系类型车廊、临时车位和交通出入管理;6、各服务传递的特征"会员制"关系无庄式关系类专业保洁服务;1‘公共卫生间保洁、持续一的工分服一献第一的传一亮一递易一A型:如大学招生巴型:虫。泊安公共区域保洁、垃摄处理、外墙清洗C型:如长途电话、弩研街ml等10型:如收费电话、公央交通等等;8，公共区域绿榄租摆霄理;9，各??췲랽쫽뻝稽'짏랶쟖컯벫릲폐쾢톶볓ꇱ㈰쇋튻샭뇪떥죽캬뛾뻆뇰킡튵탂듳컒훖뇭ퟩ맘컱붻ꆱ붲헢탔쟒탍뻝㒻냫뻍룼듋킩튪럾ꆰ컞돖䇐䋐럖䏐䓐뎣뚯쏱ퟷퟶ볻뇗쟳릫뗄횹쫇쪽닣쮾㎣쿖떽뺩뫍쳡맜볠뎵샠뗈㈹춣벫㺵몦튵뗄폃헽삸뫍틔뾵〴퓚웚럾ힼ쪽벶탞뗪컯쪱탎ꆰ붵쏇튻횯쾵폖틗ퟩ샠믡ꎬ킩춨헢쫴쓪캪룐놻컱탸즢쪶ꎮ램뛋ꎻ쮾훖풴닋뒫늻돖킧듎훷꺼쪵샽䍂쫻탨횧쪹릩샭뿘뿢릲맜헟샠쪽뫈듳쒳튵맜ퟷ짨좷뛠탅쿞쓪떱뗄컱튲뿉ꎮ캬뇰쪽쏔컯틔뗍뫍솽횯탍풱쯼맋럾뎣럖킩폚뇖믲닺룟떽훷웈뒫캪얬ꎬ떥ꎺ㊡쎻춷춳쓜탸맻뷇쫐훐ퟓ훩䒺ꆣ쟳돖ꆱ폃ꆢ쟸㢡샭릩탍맘쯹뗘훷샭폃쪩죏랢쾢훆톩㣔쓪튻닋늻톡ퟮ뮤컯릫맜쓣벰튵죋뻀틔ퟩ맋컞훖춬⢱뗄뿍컱퓚즢뿉䇐욡짺떵룐릺뗝럾붻솦뇈ㆡꋒ폐ⴭꆣ쪽룄탔ꎺ뛈뎡?퓋튲붭쯐짨쓜ꎮ놣럀쇙폲ꊹ탎쾵캰춼쫕놣ꢣ샻릫ꆣ뗄쪶늼ꎮ숴㣔잧떥춬컯믹ꆢ튵풢샭맜쯹캪럗퓚뫏뿍헽폐탎웤ꆱ맋튪뒫튻붻틔춣놹쓪뻵싲컱틗햷ퟶ죧ꊲ뮲췚䥅쮾뇤ㆡꎬ짏폃뫜싞쓇뚨솦짨낲믰쪱뷠ꮹꟕ?쪽럑뮤곋틦쮾춬뺭ꎮ튻틽ퟮ죕슷뛠ꎬ뗄튵놾놣맜볒폐샭럾랽쪽돖맋ꬩ맘뿍샻뗝룶틗럖겼?쫕킩쳘뒫뺵통늢떽뻜믄뾷뻲컱컯폫헢ꋍ탨뿉떹ꆰ십릫쇋훐놸ꎻ뚽톲뎵뷠닇탉풹뿉쇋뗄쪱펪펦킩뷸뫃ꎬ?뮧ퟔ컯맜뷠샭뢽힡럾ꆱ닺컱쪽맘탸ꎮ뿍ꎺ쾵쫇폃횸컶듎떲좡쎬평헷뗝?뾪ꆣ붻?훇돶랽튵훖곊쟳틔듳?닋볎쑐쮾룟쳡몭㊡달쫓캻ꆢ뫏튵뮲쫂럾ꎮ믮룃싺짌틔ꆶ평샭벶ꆢ뗄볓뮧컯컱짺펪쾵헢횸쿠웚쎿돶ꋇ튻뛜ꎬ릫듋낡햹캪𧻓뇔살쪽맜훷떫ꆱ랽뇂떯춨벫떥룟풰敫룹뇪릩룇죕ꊶ폫ꎻ뫍사훷믄쟩컱컯뚯돤ퟣ튵쏢탂ꆵ톡맜럾뇰놣힡쎿쫊ퟩꆣ쿺샭뿉ꎻ퇹맘뛔킩샯뇊쿖떹틌듎ꎺ좴쮾ꊿꊹ튻쏱?ꎮ뮹랽횮쫇뛠쪽𧻓탔맽쿞삷떵췢楮뻝ힼ좫쇋뎣퓗㒡펦붻㞣미쳖ꆱ뗄?랢탐튵벰럖맣럑뺩쓖뿉퓱샭컱냼낲뮧퓂ꆣ떵뫏톧싛틔럾컒쾵폚만돖쫕붻퓚?컯튻늻ퟔ쓜병ꮹ킩쯹맜믍쓀퓬췹쫇쪽볤ꆱ췢풪ꎻ룷뗘ힵꎬ杨健쳬캬꣒ꈲ벱춨꺹뒦닗폃뇝샻릵짺캪맜웤훷룦횪놨틔늻럾쒿삨뗈뿉ꆣ퓲헢듎랽샭샯탔럖컱뒫쏇붫뚨탸좡틗듳꦳튵킩쓜벺닺탅늽폐탨곒돉췹뛔뗄ꆱ닋ꎮ뮯쯒㊡훖뾪쒲뮹潵歩뫲샠뮤뗉ꎻ㓐돶ꮹ폚ꎬ틦ힵꎮ컞샭쫕폃짺쪱쪶ꆷ귂틀춬컱잰뇘럾틔톡뿉훖ꆣ쪽쓮헒캪ퟩ뗝뗄ퟶ뒫튻뚼뛠ꯋ훐맜튵뗃늻믍쪵ꆱ럑뗖뻞돉떽믡떥뮹뺭웰ꊴ샠랢韛돽폐獥湧믹㎡ꇊ죫닎ꆢ?쯹쿠ꆣ?떫틉릫틦놨믮뛔붲?뻝떵ퟜ탨컱뗃퓱틔탂늢돤ꎬ떽ꆰ횯뫍ퟩ쪲뗝듎튪쫽뻓샭훷튻ꢵ킧뗈랽햼듳캪쒿훖풱쪽쳡펪ꎮ폎탍펯瑱돉쇋㈰룟桯ꆱ놾톲뢷ꊴ뇖ꎻ맜색췢?폐뛔㲼얾뛔믡쮾럖뾯탨쓚ퟹ뗀컯듎헢릲뗄ꆣ떽ퟮ뗃펱쟒뮹쳡룹횯쎴룸럑뢶쒷쿫싺캻튪킩?뛸쪽쯰잰췪훆ꆱ릩쪹튻쒲샻릦〵떵畳뇪햹럾쫓횰탑㖣샭謁잽ꇱ폚웰뛔엤춤튪죝뫍컔튵ꆢ훖럖힡톡샠룟떽뗄헢쳥뿉럾풱릩즢뻝캪살쯼ꆣ맋폃럑컯뗖ﻎퟣꎺꎮ벫뇣늻평폐쪧짆ꆱ쇋뻙믍떹뿕쏦쓪뗾旒컱ﳉ쎳꺵ꎻ쟥묹풭믐맦떽샻튲ꆢ뗄짺?맜쫕닋캪랿퓱쯆벶㈴컯훖쿖틔컱훆럾쯄횪돖뿍ꆣ튵헢쿭ꎬ쇭떫뛋쏱쫇듋죽꾵떹ꎻ뻀맘럖쇋곐?볤쳡놱운뗖훁ꎺ캬쳋﮷?㚡ꎽ쾴ꎮ?랶믽폃펦탅튪믮럑뗚튵듳ꆰ럾뗀탸늢뗤룹맜곃퇹쫜평튻뮹뗄ꆣ뿉쓐?㎡럗컯쾵돽즢살뗃듓ꎻퟰㆡ탞ꊸ룷?캪맜뗄떥
