费用汇总
开发成本控制表
序号 费用项目 预测成本 内控成本
承建单位 预测总金额 预测计算标准/范围 单位成本 内控总金额 单位成本 内控措施
一 土地及拆迁成本 47,657,100 57,000,000 占成本%
开发成本 按项目整体测算
土地征用及拆迁补偿费 47,657, 按项目整体测算 57,000,
二 前期工程费 9,016,140 按项目整体测算 9,016,140 占成本3%
碧荷方案设计费 武汉市甸区威斯顿建筑设计咨询中心 450, 按项目整体测算 450, 不含今年刚出台的1元/平方的方案面积审核费
环境评估费 128, 按项目整体测算 128,
地形图测绘费 40, 按项目整体测算 40,
红线定位测量费 40, 按项目整体测算 40,
施工图审查费 104, 按项目整体测算 104,
施工招标费用 30, 按项目整体测算 30,
档案管理费 40, 按项目整体测算 40,
施工图设计费 武汉市甸区威斯顿建筑设计咨询中心 1,329, 全套施工图设计费(合同) 1,329,
环境检测费 96, 1—8号楼 96,
水泥专项资金管理费(押金) 120, 元/平米 120, 新型墙体材料使用管理费10元/平米,商品砼保证金7元/平米(折算成本)
土地测量费 7, 1—3号楼 7,
工程造价服务费 80, 按项目整体测算 80,
防雷检测费 124, 1—8号楼 元/平米 124,
工程勘察设计费 湖北地质勘察基础工程公司 270, 全工程 270,
排污费 1,600, 1,600, 含18元/平米垃圾处理费（也即新项目建设费）
人防费 3,420, 按项目整体测算 3,420,
临时通道占用费 白云集团 8,100 3年 8,100
白蚁预防费 130, 按项目整体测算 130,
面积预（实）测费用 元/平米
工程监理费 1,000, 1,000,
三 基础设施费 38,060,000 37,040,000 占成本%
供水工程 2,000, 全工程 1,980,
供气工程 2,000, 全工程 2,000,
供电工程 湖北长江电气工程有限公司 12,840, 918户(合同) 12,840,
市政管网（含道路，排雨，污，照明工程） 3,560, 88600*40元／平方 3,560,
排洪工程
通讯工程
照明工程
绿化工程 4,500, 4,500,
环卫工程
道路工程
电梯工程 6,500, 全工程 6,500,
消防工程 3,060, 按项目整体测算 3,060,
弱电/智能化/网络/系统 1,800, 1,800,
围墙（配套房）工程 1,800, 20元／平米 800,
宽带网接入费
场地平整费
四 公共配套设施费用 1,650,000 1,650,000 占成本%
售楼部 (已含在销售费用中)
配套用房 800, 300元/平方*3000 800,
运动设施费用 200, 4个*50000元/个 200,
物业用房 500, 200元/平方*4000 500,
前期物业费用 150, 150,
垃圾站(箱) 7, 7,
小区路灯
车库
物业管理物质开办费(装备费用) 武汉世纪万达物业管理有限责任公司 120, （合同） 120,
物业维修基金
办证费用 91, 91,
五 建安工程费 126,519,000 1, 121,519,000 1, 含节能保温材料、施工、检测相关费用。占成本40%
建筑施工费 126,519,000 121,519,000
主体工程费用 115,000, (合同金额 ) 115,000,
窗户费用 7,442, 88600**280元/平方(已含在主体工程) 7,442,
阳台栏杆 1,542, 918*6米*280元/米(已含在主体工程) 1,542,
外墙保温 2,551, 88600**36元/平方(已含在主体工程) 2,551,
外墙涂料 2,835, 88600**40元/平方(已含在主体工程) 2,835,
门窗费用 3,519, 1700元/个,72*2*8*1700 3,519,
公共大厅装修 8,000, 65*308*400元/平方 3,000,
小 计 222,902,240 226,225,140
六 期间费用 77,707, 77,757, 占成本%
销售费用（含销售代理费用） 7,442, 收入的%(含售楼部装修费用) 7,442, 含30元/平方的维修基金
销售前期费
销售推广费
媒体广告费
户外广告费
展览费
楼书印刷费
合同交易费 4,000,000 4,000,000
销售代理费
销售其他费用
售楼部费用
配套设施费
管理费用 3,343, 工程总概算的% 3,393,
人员工资 2,000, 3年（估算） 2,000,
福利费 1,000, 3年（估算） 1,000,
折旧费 250, 250,
修理费
办公费
水电费
财务费用 18,000, 贷款6000万*10%*3年 18,000,000
综合税费 48,922, 按销售收入的13% 48,922,
七 不可预见费用 3,343, 3,393, 占成本%
不可预见费用 3,343, 工程总概算的２% 3,393,
合 计 303,953, 307,376,
单 价 3, 3, 3, 3,
备注： １．销售均价按4200元／平米算，综合税费率按15％计算
２．工程总概算按建安成本计算
(4000-3430)/
