附件一<开发成本科目描述>
开发成本科目描述（20091105修改）
一级科目 二级科目 三级科目 四级科目 科目描述
开发成本
土地成本
土地出让金 按照《国有土地使用权出让合同》缴纳的土地使用权转让成交价，包括土地使用权出让地价、纯土地出让金、土地转让费、土地变更用途和超面积补交的地价及其他为取得土地使用权发生的支出。
征地及拆迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆除及拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等
土地转让费 该科目停用，如发生相关费用在土地成本-土地出让金中核算
土地契税 土地使用权转让缴纳的契税
大市政配套费 按照政府相关文件规定缴纳的大市政配套费用；自建红线外基础设施费用
其他 土地闲置费、滞纳金、土地登记费等不能在以上明细中进行归集的或不能预期的其他土地成本
预估成本 新增科目，核算单一产品体竣工结转时预计还需发生的成本
开发前期准备费
咨询调研费 项目立项前、立项后对项目进行可行性研究及聘请相关的专家或向中介机构支付的咨询调研费。如：可行性研究费、公证费及规划、交通、环境评估费、市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用等
设计费 项目立项后的规划设计费、施工图设计费以及各项基础设施单独发生的设计费，如：方案招标费、规划设计模型制作费、专家咨询费、方案设计费、初步设计费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费、主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图审查费、基础设施类园林设计费等
报批报建费 缴纳给政府行政事业单位的项目开发相关费用，包括消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费、规划管理费、工程定额测定费、新材料基金(或墙改专项基金)、价格调节基金、劳保基金、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、安检费、质检费、验收费、质量监督管理费、标底编制费、交易中心手续费、招投标管理费；水、电、煤气、热力等增容费及其他报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费等
人防建设费 按照政府相关规定缴纳的人防异地建设费以及自建人防设施完工后分配进入的成本费用。自建人防设施作为单一产品体进行管理，其成本核算同无偿公共配套设施，完工后分配计入单一产品体对应的该科目。
勘探测绘费 初勘、详勘及建造研究用房的材料及施工费等费用，包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等；项目开发前的各种测绘费，如土地测绘费、房屋测绘费等
临时工程设施费 接通红线外施工用临时道路的建造、拆除等费用；接通红线外施工用临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费、开发商承担的工程前期施工用电费等费用；接通红线外施工用临时给排水设施的建造、管线铺设、改造、迁移、拆除费，开发商承担的工程前期施工用水费等费用；为达到设计地坪标高发生的场地清运费、平整等费用，包括挖山，大回填等；非总包单位的临时围墙、围板的建造、装饰、拆除费用；工地临时办公室的租用、建造及装修、装饰、拆除费用；施工用临时占道费、临时借用空地租费等；临时设施内的电器、家具等资产不属于临时设施费
其他 不能在以上明细中进行归集的或不能预期的其他开发前期准备费
预估成本 新增科目，核算单一产品体竣工结转时预计还需发生的成本
主体建筑安装工程
主体建筑工程
基础工程 包括地基处理、土石方工程、护壁（坡）、降水、桩基及桩基检测，主体结构基础
结构主体及粗装修工程 包括结构主体及粗装修、总包开办费、照管费、外墙保温及涂料、防火卷帘门、防火门、入户门等工程费用
铝合金塑钢门窗及幕墙工程 铝合金塑钢门窗及幕墙工程费用，除通风工程以外的室外百叶，阳台玻璃栏板及金属栏杆
公共部位精装修 主要包括大堂、楼梯间、雨蓬、连廊公共走道及电梯厅等的精装修费用
室内精装修 主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用以及户内门费用
其它 不能在以上明细中进行归集的或不能预期的其它主体建筑工程费
主体安装工程
给排水工程 给水、排水、中水、直饮水、热水等管道敷设及设备安装费用
空调工程 主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管控制等空调设施安装及管道敷设等费用
采暖工程 水暖、汽暖等供热设施安装及管道敷设等费用
通风工程 通风风道及设备的安装
电气工程 主体工程中变配电室的设备安装及管线敷设费用、动力照明及防雷接地工程费用
室内弱电工程 包括保安监控、停车管理系统、电信网络、卫星电视、三表远传、家居智能化、独立于消防广播外增设的背景音乐等弱电工程的设备采购及安装费用
消防工程 消防报警系统、气体灭火、消火栓及自动喷淋系统设备采购及安装工程用
燃气工程 煤气管线等燃气设施采购及安装工程费用
电梯工程 电梯设备供应及安装
其它 不能在以上明细中进行归集的或不能预期的其它主体安装工程费
其它工程费
工程监理费 支付给工程监理单位的费用
工程咨询服务费 招标咨询公司招标费，代办招投标费用，预算和结算审核费用
车库交通设施费 车库内交通交通设施、划线、标识费用，室内标识牌、示意图等费用
检验检测费 项目开发过程中的有关主体工程的室内空气检测费，消防、环境、电气等各种检测费用
其它 不能在以上明细中进行归集的成本费用
预估成本 新增科目，核算单一产品体竣工结转时预计还需发生的成本
基础设施费
室外给排水系统
红线外给排水系统 该科目停用，如发生相关费用在土地成本-大市政配套费中核算
红线内给排水系统 红线内自来水、雨污水、热水、直饮水、中水等给排水管线铺设费、接口补偿费、搭桥费等费用
室外采暖系统
红线外采暖系统 该科目停用，如发生相关费用在土地成本-大市政配套费中核算
红线内采暖系统 红线内管线铺设费、接口补偿费、搭桥费；热交换站土建、安装工程费；锅炉房土建、安装工程费等
室外燃气系统
红线外燃气系统 该科目停用，如发生相关费用在土地成本-大市政配套费中核算
红线内燃气系统 红线内管线铺设费、接口补偿费、搭桥费；调压站土建、安装工程费
室外高低压系统
红线外高低压系统 该科目停用，如发生相关费用在土地成本-大市政配套费中核算
红线内高低压系统 红线内高低压线路工程铺设费、接口补偿费、搭桥费；独立建设的配电室土建、安装工程费；开闭站土建、安装工程费
室外消防系统 室外消防系统的施工费等
室外智能化系统 电子巡更系统、监控系统等线路铺设、设备安装、室外背景音乐设施采购及安装及按规定应缴纳的有关费用等
园林环境工程费
绿化及小品建设费 人工草坪、栽花、种树等绿化支出费用；雕塑、喷泉、环廊、假山、凉亭、人工湖、儿童乐园、健身器材等工程费用
道路及广场建设费 道路铺设及广场建设
室外交通设施费 各种室外交通划线，各种交通指示牌、标识牌、示意图、档车器、防撞器等
其它 围墙建设费用；室外照明电气工程，如路灯、草坪灯、室外灯箱、灯牌等；垃圾筒、坐椅等零星设施
其它 不能在以上明细中进行归集的或不能预期的其它基础设施费
预估成本 新增科目，核算单一产品体竣工结转时预计还需发生的成本
开发间接费用
资本化利息 直接用于开发项目的借款利息支出、汇兑损失、金融机构手续费，减去利息收入、汇兑收益的净值
咨询服务费 各项目公司支付给集团公司的项目咨询服务费
物业完善费 按有关规定支付给物业公司的前期开办费、物业费补贴、委托物业代管已竣工房屋的物业费、水电费等
公共维修基金 开发商承担的公共维修基金
后期维修费 工程竣工、交付使用房屋在质保期内的维修费用
产权登记费 办理住宅相关权证的登记费、手续费等
周转房摊销 该科目停用
现场管理费 工资 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员的工资、奖金、及工资性补贴
福利费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员发生的福利费支出
工会经费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员发生的工会费支出
职工教育经费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员发生的职工教育费支出
社会保险费
养老保险 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员的养老保险
医疗保险 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员的医疗保险
失业保险 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员的失业保险
生育保险 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员的生育保险
工伤保险 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员的工伤保险
其他保险 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员的其他保险
住房公积金 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员的住房公积金
劳动保护费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员的劳动保护用品购置费等
临时用工劳务费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门临时雇用劳务工支付的费用
办公费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员的各种办公用品、文件资料的邮寄费、IT软件硬件维护费、资料费、印刷费等
通讯费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员的通讯设施开通费用，固定电话、手机的月租费、通话费用，网络使用费等
差旅费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员因公出差、法定探亲假实际发生的车、船、飞机、交通费、住宿费、住勤补助费、误餐补助、司机出车补助和单位核定的差旅费包干费用等
误餐费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员因公错过就餐时间，需要在外就餐的，根据实际误餐次数，按规定的标准支付的误餐费
交际应酬费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员为开发经营活动的合理需要而支付的招待费用
会议费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门召开的专业工作会议费用，包括会议期间租用场地的费用、车辆使用费、资料印刷费等
市内交通费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门人员办理公司业务时在本市发生的交通费用
车辆使用费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门使用的内部、外部运输车辆及职工上下班使用的车辆所发生的汽油费、维修费、保险费、通行停车费等
租赁费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门办公室的租金
办公室装修费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门办公室的装修费
水电费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门办公室的水电费
物业管理费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门办公室的物业费、保安、保洁费等
折旧费 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门使用的各类固定资产计提的折旧费用
低值易耗品摊销 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门使用的低值易耗品的摊销
无形资产摊销 开发、拆迁、设计、工程、采购、造价等部门使用的无形资产的摊销
其他 不能在以上明细中归集、应计入开发间接费用的费用项目
预估成本 新增科目，核算单一产品体竣工结转时预计还需发生的成本
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