我来粗浅地比较一下碧林湾、诸子阶、紫丁苑、紫薇曲江意境
碧林湾， 容积率很高， 定位为低端， （高层点板）。 位于曲江大
道以东， 偏离了核心。 还好曲江大道有地下通道， 直通过来去曲
江一中相当近。 其看点有二： 一是学区概念； 二是离华润万家（西
影路）不算远， 交通还可以。 但是该地段学区概念小区众多（龙湖，
真境等）， 以及大道以西的中海诸多楼盘， 竞争激烈， 可拉一些
低端客户。
诸子阶： 二者可比性小。 不在一个档次。 诸子阶位于寒窑核心区，
容积率小， 产品高中低档都有（点， 点板， 纯板， 别墅）。主打
环境看点。
紫汀苑：项目的位置决定了它是高中端定位， 性价比未必能及寒窑
的竞争对手。 离北湖近， 华侨城别墅项目在旁边， 环境是其最大
卖点。
紫薇意境： 缺乏个性的楼盘， 环境一般， 交通便利（临大道， 盘
道）。 只能借助寒窑其他品牌项目（万科， 铁建， 浩华， 荣禾）
来提升其价值。
按档次高低依次分为： 紫汀苑， 诸子阶， 意境，碧林湾。
曲江子汀苑
物业类型：住宅、豪华住宅、叠拼别墅
建筑类别 ：板楼 小高层 高层
物业地址 ：曲江大唐芙蓉园东 200 米（芙蓉中路与芙蓉东路西北角）
区位图
开盘时间 2011-6 入住时间 2013-05-01
容 积 率 绿 化 率 53%
户 数 总共 1820 户 预售许可证 市房预售字第 2011055 号
物 业 费 —— 元∕㎡ 物业公司 陕西迪隆物业
开 发 商 陕西建隆置业有限公司
售楼地址 大唐芙蓉园东 200 米
曲江紫汀苑房价 均价 13500 元/平方米
曲江紫汀苑打折优惠信息 全款 96 折，按揭 99 折
/company/
曲江紫汀苑位于曲江核心大唐芙蓉园东侧 200 米处，南邻芙蓉中路，东临芙
蓉东路，项目东北侧为中海湖滨小镇，西侧是深圳华侨城地产的住宅项目，南侧
紧邻唐城墙遗址公园。
曲江紫汀苑社区占地 203 亩，地上建筑面积 33 万平方米，以皇家叠拼别墅、
高层、小高层等多种建筑形态组成，80 亩的中央景观广场，绿化率高达 53%。
容积率 %，拥有曲江最大尺度的楼间距 142 米，建筑密度仅 14%，车位数达
到 1:2 顶级豪宅配比标准。
曲江紫汀苑社区南入口拥有面积达 3000㎡的迎宾广场，为业主打造华贵社区
门厅，带来高品阶生活质感，感受回家的非凡礼遇。2700 平米的豪华会所，内
设 15*25 米的阳光游泳池、健身房、桌球室，豪华西餐厅高品质设施，小区 15000
㎡的商业配套，提供便捷了的配套服务。社区自建 2000 平米的双语国际幼儿园。
曲江紫汀苑项目开发商陕西建隆置业有限公司是专业从事房地产开发、经营的综
合性且具有二级资质的房地产公司。
市政集中供暖，地辐热采暖。
面积越大，单价越高
整体鸟瞰图
历史记录：
曲江紫汀苑 173㎡南北通透户型目前正在排号中，排号在交通银行存
10 万元即可享受团购价格，均价 12000-14000 元/平方米，全款优惠 8
个点，按揭优惠 5 个点。项目预计 3 月底正式开盘。
曲江·紫汀苑（主力四室）共分两期开发，一期规划有 10 栋高层（18-34
层）和 11 栋别墅。当前主要在售 2、3、4 号楼，其中 2 号楼总高 34
层，2 梯 3 户设计；4 号楼总高 29 层，2 梯 2 户。户型面积为 109-174
平米，均价 10000-13000 元/平米。优惠政策为全款 96 折，按揭 99 折。
预计 2013 年上半年交房。一期叠加别墅前期咨询中，户型面积为
270-407 平米。
2011 年 08 月 22 日曲江·紫汀苑目前在售 2、3、4、5 号楼，预计 2013 年 5 月 1
日交房，2 号楼 2 梯 3 户，面积区间为 106—133 平米；3、4、5 号楼，2 梯 2 户，
面积区间为 143—12011 年 08 月 13 日紫汀苑推出 2 号楼 109、124、133 和 174㎡
房源，参考均价 10000-13000 元每平米；4 号楼仅剩 173㎡的户型，参考均价
12000-14000 元每平米，
曲江诸子阶
项目类型:
普通住宅,高层,小高层,多层
历史价格:
2011 年 08 月 25 日 - 至今 均价 10000 元/㎡
2011 年 08 月 25 日 - 2011 年 08 月 25 日 均价 10000 元/㎡
2011 年 02 月 22 日 - 2011 年 08 月 25 日 均价 9000 元/㎡
2011 年 01 月 07 日 - 2011 年 02 月 22 日 起价 9000 元/㎡ 均价 9500 元/㎡
2010 年 12 月 08 日 - 2011 年 01 月 07 日 起价 9050 元/㎡ 均价 9500 元/㎡ 最高
价 16000 元/㎡
2010 年 08 月 12 日 - 2010 年 12 月 08 日 起价 7500 元/㎡ 均价 8500 元/㎡
2010 年 07 月 22 日 - 2010 年 08 月 12 日 起价 7500 元/㎡ 均价 9000 元/㎡
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2010 年 07 月 13 日 - 2010 年 07 月 22 日 均价 8500 元/㎡
2010 年 03 月 09 日 - 2010 年 07 月 13 日 均价 7500 元/㎡ 最高价 10000 元/㎡
2010 年 01 月 18 日 - 2010 年 03 月 09 日 均价 7000 元/㎡ 最高价 10000 元/㎡
2009 年 12 月 24 日 - 2010 年 01 月 18 日 均价 6800 元/㎡
2009 年 12 月 08 日 - 2009 年 12 月 24 日 均价 6500 元/㎡
户型面积:
二居 89㎡-110㎡三居 105㎡-144㎡
建筑面积:
25 万平米
占地面积:
亩
绿化率:
%
容积率:
，公摊 19%
车位
1：1
暖气:
市政集中供暖、地辐热采暖
供水系统:
市政
土地年限:
70
装修:
结构：剪力墙 外墙：外墙外保温高级砖面 供水：市政供水 车位：1：1
供暖：市政集中供暖、地辐热采暖 3G 无线网络、 新风系统、 LOW-E
落地窗
楼座展示：共规划 19 栋楼，总户数 1500 户；一期总户数 708 户：由 11
层、18 层的板式小高层及 6 层、9 层的多层组成。户型 87—256 平米;别
墅仅有两栋小二层;二期规划为 9 栋 18 层微高层；
鸟瞰图
