商场装饰装修合同
甲方（发包方/商户）： ____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
联系电话：________________
通讯地址：____________________
商铺号：_________ 层 _________ 号
乙方（承包方）： ____________________
统一社会信用代码：____________________
法定代表人：_________ 联系电话：________________
通讯地址：____________________
资质等级：_________ 证书编号：________________
项目负责人：_________ 联系电话：________________
丙方（商场管理方）： ____________________
统一社会信用代码：____________________
法定代表人：_________ 联系电话：________________
通讯地址：____________________
工程部联系人：_________ 联系电话：________________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量
管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、法规，遵循平等、
自愿、公平和诚实信用的原则，三方就商场内商铺装饰装修工程施工事项协商一
致，签订本合同。
第一条 工程概况
工程名称：____________________ 商铺装修工程。
工程地点：____________________ 商场 _________ 层 _________ 号商
铺。
商铺面积：________ 平方米。
工程内容：商铺室内装饰装修，包括但不限于：
（1）拆除工程：原有隔墙、地面、天花、门窗的拆除及垃圾清运；
（2）水电工程：给排水管道改造、强弱电线路敷设、开关插座灯具安装；
（3）地面工程：____________________；
（4）墙面工程：____________________；
（5）天花工程：____________________；
（6）门窗工程：____________________；
（7）店招及广告位：____________________；
（8）展柜货架制作安装：____________________；
（9）其他：____________________。
工程承包范围：详见附件一《工程量清单》、附件二《施工图纸》及附
件三《商铺设计效果图》。
承包方式：采取下列第_____种方式：
（1）包工包料（乙方负责全部材料采购及施工）；
（2）包工部分包料（甲方提供主要材料，乙方负责施工及辅材）；
（3）清包工（乙方仅负责劳务，材料由甲方提供）。
第二条 工程质量与标准
质量标准
工程质量应符合国家现行《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210）、
《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222）及合同约定的设计图纸、技术要
求，达到合格等级。
设计效果还原要求
工程完工后的视觉效果应与甲方提供的设计效果图（附件三）完全一致，确
保整体风格、色调、灯光氛围符合商铺定位。
店招及外立面要求
乙方制作的店面招牌应符合商场统一管理规定（详见附件四《商场装
修管理规范》）。
店招设计稿须经甲方及丙方书面确认后方可制作安装。店招材质、尺
寸、灯光效果须符合商场要求。
店招安装应牢固，因安装不当或质量问题导致脱落造成他人损害的，
由乙方承担全部赔偿责任。
材料要求
乙方须严格按照附件五《材料明细表》中约定的品牌、规格、型号采
购材料，不得擅自更换。
涉及面层颜色、质感的材料（如瓷砖、涂料、木饰面、灯饰），须提
供样品经甲方书面确认后封样，作为验收依据。
商铺为公共场所，装修材料必须使用符合国家相关防火和环保要求的
材料，并提供相关检测报告。
防火要求
所有装修材料必须符合国家《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222）
的要求，使用阻燃材料或进行防火处理。天花、墙面、地面材料的燃烧性能等级
应符合商场消防要求。
环保要求
工程竣工后，室内空气质量应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
（GB 50325）的要求，确保开业后不影响顾客和员工健康。
第三条 施工期限
总工期：共计_____日历天。自_____年_____月_____日起至_____年_____
月_____日止。
开业日期：乙方须确保在_____年_____月_____日前完成全部施工并清洁
完毕，保证甲方按时开业。
商场施工时间：乙方须严格遵守商场规定的施工时间（周一至周五_____
时至_____时，周六、周日_____时至_____时），不得在规定时间外进行产生噪
音、粉尘的作业。
夜间施工：如需夜间施工，乙方应提前向丙方申请，经批准后方可进行，
并采取降噪措施。
工期顺延：因下列原因造成工期延误，经甲方确认后工期相应顺延：
（1）甲方未能按约定提供施工场地或接通水电；
（2）因设计变更或工程量增加达到 _____% 以上的；
（3）不可抗力因素；
（4）商场因故临时禁止施工的；
（5）甲方或丙方同意顺延的其他情况。
第四条 合同价款及支付方式
合同价款
合同总价款：人民币 ___________ 元整（大写：___________ 元整）。
该价款为（□固定总价/□固定单价/□可调价）。
价款构成：包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、
税金、措施费、夜间施工增加费、成品保护费、清洁费、垃圾清运费等全部费用。
支付方式
付款节点 付款比例 金额（元） 付款条件
预付款 _____% _____ 合同签订后_____个工作日内
进度款一 _____% _____ 隐蔽工程验收合格后_____个工作日内
进度款二 _____% _____ 天花、墙面基层完成并经甲方初验后
进度款三 _____% _____ 面层装饰完成并经甲方初验后
结算款 _____% _____ 竣工验收合格、结算审核后_____个工作日内
质保金 _____% _____ 质保期满且无质量问题后_____个工作日内无息付清
支付条件：乙方每次申请付款前，须提供等额合法有效的增值税专用发
票及经甲方签字确认的《工程进度确认单》，否则甲方有权顺延付款。
支付账号：
开户行：____________，户名：______________，账号：______________。
第五条 商场管理规定
装修申请与审批：乙方应在进场装修前_____个工作日内向甲方及丙方提
交装修施工图、消防施工图、装修材料清单、装修效果图、店招效果图等资料，
办理入场装修手续，经甲方及丙方书面同意后方可施工。
装修押金：乙方应按丙方要求缴纳装修押金人民币 ___________ 元。因
乙方原因导致押金被扣除的，由乙方承担；如押金有剩余，待装修完毕经甲方及
丙方验收合格后_____日内无息退还乙方。
施工时间：乙方须严格遵守丙方规定的施工时间，不得在规定时间外进
行产生噪音、粉尘的作业。
安全责任：乙方应自行负责施工现场的安全管理，接受丙方安保部门的
监督检查。因乙方原因导致的安全事故、罚款或损失，由乙方承担全部责任。
成品保护：乙方应对商场公共区域（如地面、墙面、电梯、通道）及相
邻店铺的设施进行妥善保护，如有损坏，照价赔偿。
装修垃圾：装修垃圾须袋装化，堆放在丙方指定地点，按丙方要求及时
清运，费用由乙方承担。
现场围挡：乙方装修现场必须使用围挡，围挡高度不低于_____米，围挡
外侧应张贴装修效果图、安全提示等。
人员管理：乙方施工人员应办理临时出入证，佩戴证件进出商场，服从
丙方管理。
消防通道：装修期间不得占用、堵塞消防通道，不得遮挡消防设施。
第六条 材料设备供应
甲方供材（如有）：____________________。甲方供材应在_____年_____
月_____日前交付乙方，乙方负责验收保管，发现质量问题应在 24 小时内书面提
出。
乙方供材：除甲方供材外，其余材料均由乙方供应。
（1）材料品牌、规格、型号必须符合附件五《材料明细表》的要求，不得
擅自变更。
（2）主要材料进场前，乙方须提供产品合格证、检验报告及样品，经甲方
验收合格后方可使用。
（3）如使用假冒伪劣材料或擅自更换品牌，乙方须无条件拆除重做，工期
不予顺延，并支付该批次材料价款 _____% 的违约金。
第七条 施工管理要求
禁止行为
乙方在装修施工中禁止以下行为：
（1）变动建筑主体和承重结构；
（2）未经丙方同意改动商场原有消防设施、管道、线路；
（3）将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间；
（4）擅自改动、移位水电燃气表位置和相关线缆走向，改动防水层；
（5）在公共区域堆放材料、加工构件；
（6）其他影响建筑结构、违反消防安全、违规施工作业的行为。
安全施工要求
施工中必须注意防火用电安全，做好安全措施，配备灭火器材。
动火作业须向丙方办理动火审批手续，遵守“四不动火”原则（无审批
手续不动火，无安全措施不动火，无特种作业证不动火，无监护人在场不动火）。
装修中的特殊工种人员必须持证上岗作业。
因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施设
备的由乙方负责赔偿。
人员管理
装修作业人员应遵守商场管理的各项规定，安全管理责任由乙方自行负责。
装修期间发生伤亡事故，一切责任由乙方承担。
第八条 工程变更
变更程序：施工过程中甲方有权提出变更，乙方应按照变更通知施工。
因变更导致工程量增减的，按以下方式调整价款：
（1）合同中有相同报价的，按合同单价执行；
（2）合同中有类似报价的，参照类似单价执行；
（3）无相同或类似报价的，由乙方报价经甲方审核确认后执行。
重大变更：涉及消防设施、商场公共设施、商场外立面等变更，须经丙
方同意后方可实施。
变更工期：因设计变更或甲方原因导致工程量增加，工期相应顺延。乙
方应在收到变更通知后_____日内提出工期顺延申请，逾期视为不涉及工期调整。
第九条 工程验收
隐蔽工程验收
涉及水电管线、防水、龙骨安装等隐蔽工程，乙方自检合格后提前_____小
时通知甲方及丙方验收，验收合格后方可覆盖隐蔽。
分项工程验收
重要分项工程（如店招安装、展柜制作、灯箱安装）完成后，乙方应通知甲
方进行中间验收。
竣工验收
工程全部完工后，乙方应填写《商铺装修施工验收表》，提前_____个
工作日提交竣工验收申请报告及完整竣工资料（一式_____份），书面向甲方提
请验收。
甲方收到申请后_____个工作日内组织验收。验收合格的，双方签署
《工程竣工验收单》。
验收不合格的，乙方应在约定时间内整改完毕，重新申请验收，整改
费用及延误损失由乙方承担。
消防验收
如本工程涉及消防设施改造，乙方应配合甲方办理消防验收或备案手续，确
保通过消防检查。商铺作为经营性场所，装修完工后应依法依规向属地消防救援
机构申请投入使用、营业前消防安全检查。
商场验收
工程竣工验收合格后，乙方还应配合丙方进行商场内部验收，包括消防设施、
公共设施恢复情况等，验收合格后方可办理退场手续。
营业前验收
商铺验收合格后，方可进行货品上架及开业准备。
第十条 工期延误
工期顺延情形：因下列原因造成工期延误，经甲方确认后工期相应顺延：
（1）甲方未能按约定提供施工场地或接通水电；
（2）因设计变更或工程量增加达到 _____% 以上的；
（3）不可抗力因素；
（4）商场因故临时禁止施工的；
（5）甲方或丙方同意给予顺延的其他情况。
逾期竣工违约金：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲
方支付合同总价款 _____‰ 的违约金，但累计不超过合同总价款的 _____%。
逾期开业违约金：如因乙方原因导致商铺无法按约定日期开业，造成甲
方租金损失、员工工资损失、备货损失及预期经营损失的，乙方应承担相应赔偿
责任，每日另赔偿人民币_____元。
逾期超过_____日：甲方有权单方解除合同，乙方除承担逾期违约金外，
还应支付合同总价款 _____% 的违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。
第十一条 质量保修
保修期限：
（1）防水、防渗漏工程：保修期_____年（不低于 5 年）；
（2）装饰装修工程（含水电、店招等）：保修期_____年（不低于 2 年）；
（3）其他项目：按国家有关规定执行。
保修期限起算：自工程竣工验收合格之日起计算。
保修责任：保修期内出现质量问题的，乙方应在接到甲方通知后_____
小时内响应，_____ 日内派员维修。乙方逾期或拒绝维修的，甲方有权自行或委
托第三方维修，费用从质保金中扣除。
商场配合：保修期内如需进入商场维修，乙方应遵守商场管理规定，办
理相关手续。
第十二条 双方权利义务
甲方权利义务
提供设计图纸_____套，组织图纸会审和技术交底。
负责向丙方办理进场装修手续。
按约定支付工程款，组织工程验收。
有权对施工过程进行监督检查，提出整改意见。
乙方权利义务
编制施工组织设计方案，报甲方及丙方审批。
按照图纸、规范和合同约定组织施工，确保质量、工期和安全。
自行配备施工所需的设备、工具及劳动力。
对施工人员进行安全教育和技术交底，为施工人员购买工伤保险。
遵守商场管理规定，服从丙方管理。
对已完工程进行成品保护，直至竣工验收移交。
竣工后提供完整的竣工验收资料。
丙方权利义务
提供商场装修管理规定，指导乙方办理进场手续。
负责施工期间的现场监督、协调和管理。
提供施工所需的用水、用电接口（费用由乙方承担）。
对违反商场管理规定的行为有权制止和处罚。
参与隐蔽工程验收和竣工验收。
第十三章 违约责任
乙方违约
工程质量不符合约定的，乙方负责无偿修复或返工，工期不予顺延。
擅自更换材料品牌、规格的，应无条件更换，并支付该部分材料价款
_____% 的违约金。
未经甲方同意将工程转包、分包的，甲方有权解除合同，乙方应支付
合同总价款 _____% 的违约金。
因乙方原因导致商场罚款的，由乙方全额承担。
违反商场管理规定，经丙方指出后拒不整改的，甲方有权从工程款中
扣除相应罚款。
甲方违约
未按约定支付工程款的，每逾期一日，按应付未付款项的 _____‰
支付违约金。
无正当理由不组织验收，导致工程无法移交的，责任由甲方承担。
丙方责任
因丙方提供的管理规定不明确导致乙方违规的，由丙方承担责任。
因丙方原因导致施工中断的，工期相应顺延。
丙方对乙方的罚款应有明确依据，罚款金额应从乙方装修押金中扣除，
并及时通知乙方。
第十四章 免责条款
不可抗力：因不可抗力（如地震、洪水、政府禁令等）导致合同无法履
行的，受影响方应及时通知对方并提供证明，可免除相应违约责任。
商场原因：因商场停电、停水、消防检查等原因导致施工中断的，工期
相应顺延。
第十五章 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，按
下列第_____种方式解决：
（1）向 ___________ 仲裁委员会申请仲裁；
（2）依法向 ___________ 人民法院提起诉讼。
第十六章 通知与送达
本合同首页列明的地址、电话为有效送达地址。任何一方变更地址，
应提前_____日书面通知对方，否则按原地址发送的函件，邮件退回即视为送达。
第十七章 其他约定
特别约定事项：
（1）甲方指定 _________ 为现场代表，联系电话 ___________；
（2）乙方指定 _________ 为项目经理，联系电话 ___________；
（3）丙方指定 _________ 为商场现场管理员，联系电话 ___________；
（4）施工期间，乙方应做好成品保护，防止损坏相邻店铺设施；
（5）涉及商场公共设施改动的，须经丙方书面同意；
（6）_______________________________________________。
本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效
力。
本合同一式_____份，甲、乙、丙三方各执_____份，自三方签字并盖
章之日起生效。
（以下无正文）
甲方（盖章）： _______________
法定代表人/授权代表（签字）：____________
日期：_____ 年 ____ 月 ___ 日
乙方（盖章）： _______________
法定代表人/授权代表（签字）：____________
日期：_____ 年 ____ 月 ___ 日
丙方（盖章）： _______________
法定代表人/授权代表（签字）：____________
日期：_____ 年 ____ 月 ___ 日
