房产金融财富
主讲人：金羲远
1、把钱存起来
2、作为投资
如果您现在手上有10万，你会作何选择？
• 我们一九九八年为例
当时1万元=1亩地
你存了十年钱
10万=2个平方
结论：存钱是没有任何价值的
所以你只有两种选择：
a、把钱花了，你马上就享受到十万的价值
b、让钱不断地增值（投资）
投资方式：
1、储蓄、债券 低风险 低收益 低专业要求
2、期货、外汇 高风险 高收益 高专业要求
3、股票 高风险 一般收益 高专业要求
4、收藏品 高风险 高收益 高专业要求
5、房地产 低风险 高收益 低专业要求
结论：房地产要更加稳健安全
我们常见买股票跳楼的，很少见买房跳楼的；
我们常见买房排队的，很少见买保险排队的。
房产投资的优势
1、房地产是可以抵御通货膨胀的资产
2、城市土地越来越稀缺，物业远期增值是绝对趋势
3、收益高、稳定且持续增长、低风险
4、无需某项专业技能、介入容易、管理轻松
5、可利用银行合理价低风险达到高收益
6、可延续子孙后代、长线收益获利
中国的房地产未来到底会怎样？
我们从两个方面去理解
第一、绝对的利益关系
第二、经济发展规律
绝对的利益关系
如果房价涨了对中国会有什么影响？
好处：
1、GDP上涨，带动国民经济发展
2、地方财政收益增加
3、解决就业问题，保持社会稳定
坏处：
1、社会舆论压力
2、社会保障房建设需求
绝对的利益关系
如果房价跌了对中国有什么影响？
好处：零
坏处：
1、连锁反应，丧失就业控制力，威胁社会稳定
2、影响地方财政，不利地方发展
3、银行资金压力加大，迫使政府注资救市，从而
再一次通货膨胀，导致恶性循环
4、导致大量已购房消费者，大量资产萎缩，搅乱
社会秩序
1、政府的态度（为什么）
a、想跌 b、想涨 c、求稳定
2、社会的发展方向（为什么）
a、发展 b、倒退 c、稳定
3、万一房价跌了会有什么后果？
从这些绝对的利益关系，足以
证明，站在中国政府的角度，更不
希望看到房价跌!
货币经济房展规律
我国的货币的发展规律：
易物-海贝-青铜-铁钱-铜钱-银两-金币-银票
中国近现代货币发展规律：
• 厘-分-角-元-10元-20元-50元-100元-500元-1000元-？
• 有没有可能我们到时候出现新的货币单位，例如：中国元、
华元，100元=1华元可能么？
货币经济房展规律
• 货币经济发展规律证明了，货币的未来是不断的更新，面
值不断地变大，当达到一定程度时，就会有新的计量单位
出现。实际上随着社会的发展，货币在不断的贬值，那么
我的房地产未来有可能在价格上跌么？
• 不可能！因为土地的保值功能是持久的！
未来的房地产分三种情况：
• 1、从长远角度看只有一条路-涨
• 2、阶段性受政策影响会上下震荡
• 3、短期内会跌
未来的放场走势可能会是这样：
那什么样的房子有投资价值？
1、地段
2、交通
3、配套
4、服务
5、户型
6、品质
7、品牌
8、定位
9、政策
1、地段
2、交通
3、配套
4、户型
5、定位
6、政策
地段
• 1、人流量
• 2、消费集中
• 3、交通
交通
1、绝对易达性
2、相对易达性
配套
• 1、学校
• 2、医院
• 3、消费市场
• 4、银行
• 5、休闲娱乐
户型
• 1、大小
• 2、风格
• 3、市场化
定位
• 1、消费群体定位
• 2、消费区域定位
政策
• 1、地方性政策
• 2、全国性政策
随着房地产市场的不断发展，我们会
发现房地产会有越来越多的新的分类和概
念，作为中国的支柱产业，它必将成为中
国投资者最好的选择！
