深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
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深圳华侨城股份有限公司
2021 年半年度报告
2021 年 08 月
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第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人(会计主
管人员)潘凤文声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
段先念 董事长 因公 王晓雯
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................. 7
第三节 管理层讨论与分析 ...................................... 10
第四节 公司治理 ............................................. 43
第五节 环境和社会责任 ........................................ 44
第六节 重要事项 ............................................. 45
第七节 股份变动及股东情况 .................................... 72
第八节 优先股相关情况 ........................................ 76
第九节 债券相关情况.......................................... 77
第十节 财务报告 ............................................. 80
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释义
释义项 指 释义内容
华侨城集团 指 华侨城集团有限公司
康佳集团 指 康佳集团股份有限公司
招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
同程艺龙 指 同程艺龙控股有限公司
华侨城房地产公司 指 深圳华侨城房地产有限公司
宁波华侨城 指 宁波华侨城投资发展有限公司
深圳滨海华侨城 指 深圳华侨城滨海有限公司
招华会展实业 指 深圳市招华会展实业有限公司
侨创投资 指 侨创投资有限公司
苏州华湖置业 指 苏州华湖置业有限公司
苏州侨仁置业 指 苏州侨仁置业有限公司
昆明世博园物业 指 昆明世博园物业服务有限公司
云南世博花园物业 指 云南世博花园物业服务有限公司
云南旅游酒店管理公司 指 云南旅游酒店管理有限公司
云南旅游 指 云南旅游股份有限公司
华侨城文化集团 指 深圳华侨城文化集团有限公司
华侨城光明投资 指 华侨城光明（深圳）投资有限公司
华侨城文旅科技 指 深圳华侨城文旅科技股权投资管理有限公司
云南文化产业投资 指 云南文化产业投资控股集团有限责任公司
华侨城云南投资 指 华侨城（云南）投资有限公司
华侨城海南集团 指 华侨城（海南）集团有限公司
康佳通讯科技 指 深圳康佳通讯科技有限公司
华侨城文化置业 指 深圳华侨城文化置业投资有限公司
华侨城置业发展 指 华侨城置业发展（深圳）有限公司
肇庆华侨城 指 肇庆华侨城实业发展有限公司
丽江华侨城投资 指 丽江华侨城投资发展有限公司
昆明华侨城置地 指 昆明华侨城置地有限公司
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释义项 指 释义内容
昆明华侨城城市更新 指 昆明华侨城城市更新投资有限公司
海南华侨城实业 指 海南华侨城实业有限公司
滁州康金 指 滁州康金健康产业发展有限公司
宜宾华侨城 指 宜宾华侨城三江置业有限公司
成都洛带华侨城 指 成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司
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备查文件目录
一、载有董事长段先念、主管会计负责人冯文红和会计机构负责人潘凤文签名并盖章的财务报表；
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 华侨城 A 股票代码 000069
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳华侨城股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华侨城
公司的外文名称（如有） Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） OCT
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 关 山 陈 兰
联系地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
电话 0755-26909069 0755-26909069
传真 0755-26600936 0755-86000069
电子信箱 000069IR@ 000069IR@
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2020 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
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√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
项目 本报告期
上年同期
本报告期比上
年同期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 23,013,987, 17,107,977, 17,121,877, %
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,584,145, 2,137,780, 2,137,634, %
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元）
1,249,061, 2,035,071, 2,034,925, %
经营活动产生的现金流量净额（元） 988,235, -9,594,699, -9,595,085, %
基本每股收益（元/股） %
稀释每股收益（元/股） %
加权平均净资产收益率 % % % %
项目 本报告期末
上年度末
本报告期末比
上年度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 482,157,215, 456,588,251, 456,600,161, %
归属于上市公司股东的净资产（元） 78,822,745, 78,396,965, 78,403,371, %
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 1,584,145, 2,137,634, 78,822,745, 78,403,371,
按国际会计准则调整的项目及金额
按国际会计准则 1,584,145, 2,137,634, 78,822,745, 78,403,371,
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 1,584,145, 2,137,634, 78,822,745, 78,403,371,
按境外会计准则调整的项目及金额
按境外会计准则 1,584,145, 2,137,634, 78,822,745, 78,403,371,
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 43,577,
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 376,378,
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -258,
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
40,677,
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -20,962,
减：所得税影响额 103,121,
少数股东权益影响额（税后） 1,208,
合计 335,083,
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
控股股东华侨城集团按照高质量发展要求，以“中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者”
为战略定位，践行“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，着力搭建文化产业、旅游产业、新型城
镇化、电子科技产业及相关业务投资五大业务板块。
在华侨城集团“文化+旅游+城镇化”的战略布局下，公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”
为战略定位，以文化旅游、房地产为主营业务，不断增强企业竞争力，在文化旅游发展新模式、房地产业务差异化、旅游与
互联网融合等方面进行探索与实践。
（一）文化旅游业务
文化旅游业是公司最具社会影响力和品牌知名度的优势产业，是公司战略定位的重要组成部分。公司文化旅游业务以“文
化+旅游”为内核，采用“旅游+”为载体的协同发展模式。公司文化旅游资源丰富、业态布局多元广泛，拥有众多特色文旅
产品，分为民俗文化、欢乐休闲、自然康养、艺术展演、美食潮玩、旅行服务 6 大产品体系，能够覆盖到不同的消费客群。
业态上，以景区、文化旅游综合体、酒店、旅行社等为核心，其中，旗下“欢乐谷”荣获国内主题公园行业唯一中国驰名商
标，主要布局在一线及核心省会城市，欢乐谷集团成为全国最具实力的主题公园集团；“欢乐海岸”系列产品作为华侨城文
化旅游综合体的旗舰型产品，融汇主题商业、时尚娱乐、生态旅游、商务度假、在地文化等多种元素于一体，以独特的创想
文化塑造“城市会客厅”，提升都市人的优质生活体验，目前已开业深圳欢乐海岸、顺德欢乐海岸 PLUS 和深圳宝安欢乐港
湾，宁波欢乐海岸已进入试运营阶段，南京、西安、南昌、中山、茂名等地欢乐海岸的建设也正同步推进；旗下酒店集团自
2018 年起连续 3 年荣获“中国饭店集团 60 强”称号，是华侨城酒店资产管理的专业公司，是拓展华侨城酒店综合项目、实
施“酒店+”产品模式的重要探索和实践平台。
公司始终坚持创新、品质和特色，致力于传承、展现、弘扬中国优秀文化，持续推出符合市场需求的创新型文旅项目和
产品，满足人们对美好生活的向往和需要，打造中国文化旅游业的领军企业。
（二）房地产业务
公司秉承“优质生活创想家”的品牌定位，以文旅内涵融入房地产开发，形成了文化旅游、酒店、住宅和商业类地产业
务融合发展的独特优势，并结合“互联网+”的思维模式探索特色社区生活一体化运营模式，以人文社区、品质社区、生活
街区为居民提供优质生活及人文体验。近年来，公司积极创新产品模式，在公园式商业街区、康养旅居等方面进行了深入探
索和实践。
二、概述
（一）宏观经济及行业发展状况
2021 年上半年，虽然国内外环境依然错综复杂，不稳定因素较多，但我国经济在积极稳健的宏观调控政策驱动下持续
稳定恢复，经济基础得到进一步加固，已逐步进入常态化发展阶段。国家统计局数据显示，上半年我国 GDP达 万亿元，
同比增长 %，两年平均增长 %，其中二季度与一季度环比增长 %。随着全国系统性疫情防控和经济社会发展的扎
实推进，经济发展韧性持续显现，在政策驱动、结构性复苏、出口额扩大等诸多因素共同作用下，我国经济继续呈现稳中加
固、稳中向好的发展态势。
1、文化旅游行业
疫情防控常态化条件下，国内旅游市场稳步回升。根据中国旅游研究院（文化和旅游部数据中心）数据，春节假期，全
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国国内旅游人数和收入分别恢复至疫前同期的 %和 %，清明分别恢复至疫前同期的 %和 %，五一劳动节分别
恢复至疫前同期的 %和 %，节假日国内旅游人数已恢复至疫前同期水平，收入已恢复至疫前同期八成左右。同时，
预计上半年国内旅游人次和旅游收入将分别达到 亿人次和 万亿元，分别恢复至 2019 年同期的 77%和 70%。
但是，疫情仍在继续，全国各地时不时爆发的零星疫情对区域旅游市场仍造成了较大影响。同时疫情影响下旅游消费理
念和方式将持续迭代，消费需求、生活方式的变化更加凸显：自驾游、自由行、小众性、家庭型成为出游方式的主体，深体
验、轻休闲、短度假、慢生活成为消费方式的主流；围绕“吃、住、行、游、购、娱”六大要素，旅游业的发展将呈多元并
茂的态势：研学旅游模式越来越常见，“文旅+”模式、夜间旅游、乡村旅游、旅居生活等也处在发展高速期，时代的发展
要求文旅行业不断创新，文旅行业线上线下联动将更加紧密。
2、房地产行业
（1）政策方面，强调“房住不炒”定位，房地产市场调控政策持续收紧。2021 年上半年，疫情逐渐稳定后的国内房地
产市场呈现持续回暖状态。中央秉承调控政策的稳定性和持续性，坚持“房住不炒”的政策主基调不变，强化城市政府主体
责任，落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，中央调控逻辑进一步
向供给端侧重，房地产金融监管持续强化，地方加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度亦在不断加强，部分城
市调控效果已现。
（2）价格方面，稳中有升，区域分化明显。2021年上半年百城新建住宅价格累计上涨%，涨幅仍处近年同期较低
水平。其中一线城市累计涨幅较去年同期有所收窄，二线和三四线代表城市价格累计涨幅较去年同期均有所扩大。各区域中，
珠三角继续领涨各城市群，长三角城市群涨幅较去年同期有所收窄。
（3）供求方面，上半年重点城市上市面积创历史同期新高，带动需求积极释放。2021年上半年，在“就地过年”导向
和重点城市供地“两集中”政策等因素影响下，房企把握市场需求释放节奏，创新营销模式，加大推盘力度，重点城市商品
住宅新批上市面积约1765万平方米，创历史同期新高，同比增长超10%。在供应量增加的带动下，新房市场活跃度较高，各
线城市成交规模同比均有所增长。从销供比来看，上半年重点城市成交活跃，20个代表城市商品住宅销供比为，短期市
场略显供不应求。重点城市短期库存去化时间缩短至个月。
（4）土地方面，优质地块推出量增加及热点城市土地市场升温，带动楼面价上涨。2021年上半年，受重点城市宅地供
应“两集中”政策影响，全国300城住宅用地供应规模有所下降，住宅用地成交规模同比下滑。其中，一线城市住宅用地供
需规模明显放量，但成交楼面均价有所回落；二线和三四线城市供应量成交量均下降，成交楼面均价涨幅明显。受优质地块
供应量增多、热点城市土地市场升温等因素影响，全国300城住宅用地成交楼面均价为6170元/平方米，同比上涨%，住
宅用地平均溢价率为%，较去年同期提高个百分点。
（5）企业方面，加大营销加速回款，销售业绩持续增长。2021年上半年，房企把握市场销售窗口期，创新营销模式，
加大线上线下营销力度，抢收回款，共计19家房企销售业绩超千亿，百亿以上各阵营企业业绩增长率均值均超30%。
（二）报告期内公司经营情况回顾
2021年上半年，国内疫情的逐渐稳定为我国文化旅游、房地产行业带来缓和机会。在此环境下，公司持续以“主题公园
领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位，围绕高质量发展要求，坚持稳中求进工作总基调，在疫情防控
常态化的形势下，砥砺奋进，攻坚克难，各项工作取得积极进展。
1、行业利润下行背景下，保持经营业绩持续稳定
结转收入大幅上升，保持稳定的盈利水平。2021年上半年，公司实现营业收入亿元，同比增长%，实现净利
润亿元，同比增长%。其中：
旅游综合业务实现收入亿元、毛利亿元，分别同比增长%、%，毛利率%，同比减少个
百分点；房地产业务实现收入亿元、毛利亿元，分别同比减少%、%，毛利率%，同比减少
个百分点。公司上半年旅游综合业务及房地产业务毛利率均较上年同期有所下降，一方面是受宏观调控政策的影响，公司近
年新拓展项目可售物业的毛利率逐步下降，另一方面是公司上半年结转项目的结转结构和结转区域的占比不同。
签约销售较同期大幅上升，经营现金流健康持稳。在今年上半年疫情有所缓解的情况下，公司加大推盘力度和推盘量，
整体实现签约销售面积226万平米、签约销售金额达447亿，分别同比增长58%、41%。围绕高质量的发展要求，公司坚持“去
化”速度及优质项目拓展的匹配关系，在实现签约销售金额大额回流情况下，“以收定投”保持经营净现金流健康为正。
资产负债结构稳定，“三道红线”保持“绿档”。公司上半年持续加强财务风险管控力度，截止2021年6月30日，公司
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有息负债总额亿元，较年初减少亿，资产负债及长短期占比结构稳定，保持项目拓展、销售回流、对外融资的
相对平衡，“三道红线”稳中趋好，持续保持“绿档”的水平。
2、主营业务创新发展，效果显著
（1）文化旅游业务
2021 年上半年，股份公司旗下 26 家景区、25 家酒店、1 家旅行社、6 家开放式旅游区、1 台旅游演艺共接待游客
万人次，恢复至 2019 年同期的 160%，主要是因为同比 2019 年同期新增西安欢乐谷玛雅海滩水公园、襄阳奇趣童年亲子乐
园、顺德欢乐海岸 PLUS、深圳欢乐港湾、宁波欢乐海岸、扬州梦幻之城等文旅项目；按可比口径恢复至 2019 年同期的 84%,
恢复情况优于行业平均水平。
① 焕新升级，以节庆活动促进企业经营
为进一步扩大华侨城文旅市场占有率、提升文旅品牌影响力、巩固文旅行业领先地位，2021 华侨城文化旅游节于 6 月
19 日正式开启，将持续至 10月。本届文化旅游节以“缤纷欢乐游、就来华侨城”为主题，整合公司旗下遍布全国的优质文
旅资源，于 6-10 月依次推出城市度假季、电音狂欢季、康养休闲季、国风艺术季、美食潮玩季五个专题季。与此同时，华
侨城旗下各大产品体系还推出丰富多彩、品质精良的主题活动和文旅产品，满足社会大众多元化、多层次的文旅消费需求。
欢乐休闲类产品方面，欢乐谷集团作为欢乐休闲系列产品的代表，陆续推出“春风游园季”、“超级儿童节”等节庆活
动，其中“春风游园季”节庆整体曝光量超 6 亿，官方微博一个月总话题阅读量破 8000 万，多地欢乐谷活动登上城市热搜
前三；襄阳奇梦海滩水乐园的冰雪主题游戏互动、元宵节诗词大会猜灯谜活动，襄阳奇趣童年亲子乐园的开业奇遇记活动，
南昌玛雅乐园的“乐游 MAYA 新春嘉年华”、“大手拉小手”父亲节活动日、“微笑大巴”——天使儿童游 MAYA 等活动，
共同构建华侨城主题公园的欢乐体系。
民俗文化类产品方面，锦绣中华、自贡彩灯大世界等景区开展了春节大庙会、端午龙船节、国潮游园季等传统文化体验
活动，让游客在丰富多彩的活动中感受民俗文化之美。
自然康养类产品方面，东部华侨城打造“度假过大年”、“健康体验节”，云南华侨城举办“清凉夏日”、“城市露营
节”，白水仙瀑推出“仙瀑仙旅 玩转国潮”活动，古劳水乡推出“芳华五月诗情水乡”、“荷荷美美”荷花季等活动，依
托优美的自然环境与人文风貌打造自然康养好去处。
美食潮玩、艺术展演类产品方面，深圳世界之窗举办“国际街头艺术节”、“斩男节”，长沙世界之窗打造“火星上过
火人节”、“向往的生活之抓鸭子过端午”、“红鼻子泡泡节”，深圳欢乐海岸推出“超级新年·年年喜翻”，顺德欢乐海
岸 PLUS 推出“浪漫五月天，缤纷乐活季”、“欢乐六月趣放纵”，深圳欢乐港湾推出“城市探野”、“寻光不寻常”、“童
趣拾光”、“趣致湾心 粽生欢喜”等活动，汇集了特色美食、趣味游戏、潮流表演等各式元素，成为美食潮玩、艺术展演
聚集地，其中深圳欢乐港湾在春节假期 7 天时间接待游客近 80 万人，成为城市打卡新地标。
② 推陈出新，以文化旅游精品推动文旅产业高质量发展
创新文化和旅游产品供给，新业态、新产品陆续推出。宁波欢乐海岸于 1 月 30 日试营业，项目以“微度假美学生活+
泛娱乐休闲空间”为核心，开创性将主题商业、度假旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，打造宁波首座“都市文娱购物公
园，度假美学目的地”；欢乐港湾“湾区之光”摩天轮于 4 月 18 日开业，作为全国首座全天景轿厢摩天轮，128 米的“湾
区之光”摩天轮已成为深圳新地标、网红打卡地；襄阳奇趣童年亲子乐园于 4 月 30 日开业，揭开中国首个陪伴式自然亲子
乐园的神秘面纱，项目拥有自然景观、航海奇遇、萌宠动物、田园实践、研学课堂、原创 IP、巡游演艺、亲子玩乐等 8 大
亮点，以及百余项国内外顶尖亲子游乐体验，致力于打造超现实互动沉浸式“自然教科书”；欢乐版图日益壮大，西安欢乐
谷玛雅海滩水公园于 6 月 17 日盛大开幕,具有国内首台多媒体滑道、西北最大造浪池、凌空 3米的国内落差最大的炮弹滑道、
全球首个竞技式湿身水上互动影院、全球最长激流河等百余项水互动体验项目，致力于打造西北水公园产品的标杆、水公园
人文智能化领军者、西安夜娱夜游的集结地；扬州梦幻之城于 6 月 23 日开业，集 IP 体验、游乐设施、家庭游乐、亲子互动、
文化体验、主题演艺和创意餐饮于一体，利用扬州古运河风光和现代科技共同打造的淮扬特色新地标，实力引领扬州都市潮
玩风尚。
此外，传统景区也持续升级改造，确保华侨城示范项目品质持续引领消费需求。深圳华侨城旅游度假区核心景区提升成
功列入深圳南山区“十四五”规划和政府重点工作，正以打造世界级景区和度假区的目标推进更新改造。欢乐系列产品更加
丰富，北京欢乐谷全新推出六期·天光夜谭，以“夜经济六部曲”：夜游、夜秀、夜赏、夜宴、夜购、夜读为体验主旨，构
筑文化演艺新矩阵，自 5 月 1日六期全新开放后，两个月内北京欢乐谷接待人数较 2019 年同期增幅近 40%，营收增幅近 50%；
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重庆欢乐谷二期超级飞侠实景主题区正式开园，是全球首个超级飞侠实景主题区，主题区开放后即实现经营突破，6 月游客
接待量超 30 万人次，园内二销突破 1000 万元大关，较 2019年同期分别增长 101%、137%，其中家庭客群增幅近 300%；武汉
欢乐谷水公园三期“杉林奇遇”是全国首个专为孩子们打造的杉林亲水主题秘境，30000 方超大野趣空间，包含 10 余项玩
水设备及沉浸式主题演艺，打造全新的亲子世界，三期开园三天即实现入园高峰，游客接待量较 2019 年同期增长 33%，其
中家庭游客占比达到 50%，较 2019 年同期增加 10%；上海欢乐谷水公园三期“魔浪水次元”重磅亮相，推出全新升级的多媒
体水滑道及秘境穿越、赛博时空两大沉浸式主题场景，全新开园后 19 天内游客接待量突破 25 万人次，较 2019 年同期增长
113%。深圳世界之窗法老归来项目于五一正式推出，马赛马拉项目于 6 月 1 日正式开放，为亲子游群体打造休憩观赏区域，
丰富亲子游体验的产品品类；长沙世界之窗全新豪华双层旋转木马、“跳跃云霄”、“六层妖塔”等项目正式对外开放，并
首次推出自创舞台剧“大宋·江山画”。
推进“旅游+IP”结合，创新产品内容，丰富旅游体验。欢乐谷集团通过联手英雄联盟等顶级 IP，结合 B 站、抖音、快
手、腾讯、网易、小红书多个传播路径提升欢乐谷品牌价值观和感召力；多个大型电竞活动赛事先后落地上海欢乐谷，网易
《第五人格》一周年庆、网易电竞 NEXT 春季赛、盛大游戏龙之谷 DWC 全球总决赛、京东杯电子竞技全国总决赛等，将欢乐
延续至线下，带来更多沉浸式游戏体验；武汉欢乐谷 2021 年跨年夜、元宵节期间，首创国际 IP+现代艺术+传统文化的新潮
灯光节，引入国际知名 IP“SMILEY”，将笑脸文化从乐园布置深入到城市心中，与城市共情；2021 年 5 月，重庆欢乐谷二
期项目“超级飞侠”主题区开放，与顶级民族动漫 IP 深度融合，标志着重庆欢乐谷正式领跑“大 IP 时代”。除了主题景观
与游乐项目外，主题演艺、亲子互动、餐饮、周边衍生品等均与超级飞侠 IP 深度融合，集“游、娱、演、购”等多元娱乐
体验为一体，开创国内主题乐园的“突围新路径”；西安欢乐谷玛雅海滩水公园结合电竞游乐，联动国漫 IP“秦时明月”、
游戏 IP“剑侠情缘”等多元顶级 IP，用最符合新生代潮玩的设计理念和最先进的科技手段，打造全国首个“电竞嘉年华”
游乐体验基地和全球首个“AR虚拟现实乐园”。
③ 科技助力，以“旅游+科技”推动文旅智慧化转型
上半年，为更好地推动旅游管理水平的提升，欢乐谷集团通过深化与腾讯的战略合作，利用大数据支撑新项目拓展、存
量主题公园提质升级、新产品研究相关业务，初步实现数字化赋能产品业务。统一建设了欢乐谷小程序，服务园区数字化运
营；深圳世界之窗成为深圳首家推广使用区块链电子发票的旅游景区，使用区块链电子发票也成为景区在数字化建设方面提
升服务和管理效果的重要举措。
（2）房地产业务
今年以来，中央就房地产市场调控密集发声，严格落实“房住不炒”的政策主基调不变，坚持落实“三稳”长期调控目
标、促进发展。年内，公司在坚定不移遵守中央“房住不炒”及各地方政府相关政策的同时，通过各事业部一致努力，在资
源获取、合作开发、推盘销售及物业管理等各方面持续发力，并取得较好的效果。2021 年 1-6 月公司项目推盘、销售、回
款同比去年均实现较大幅度增长。
①坚持优中选优，积极稳妥布局文旅及城镇化项目
公司及各事业部聚焦加快去化速度与拓展优质资源之间的匹配关系，在严控投资风险、保证收益率的前提下，积极稳
妥推进项目获取。2021年上半年，公司累计获取土地项目14个，新增土地面积194万平方米，计容建筑面积315万平方米。公
司在广东肇庆、河南郑州、安徽合肥等地持续跟进肇庆华侨城四期、郑州金水河源二期、合肥空港二期等项目，获取了相应
文旅综合项目、商业及住宅土地资源，保证了公司在相关区域市场的延续深耕。公司坚持优中选优拿地策略，多措并举，不
断拓展优质资源，扩大核心区域版图，为可持续发展夯实资源基础。
②坚持狠抓项目开发，保障工程进度
年内各单位积极与地方政府、合作单位、施工队伍协调沟通，在确保安全合规、保证质量的前提下，全力推进现场工
程进度，保障项目工期。一是加强内外部沟通，优化报批报建流程，有效加快项目进度，提前实现项目结转；二是通过设计
工作早启动，主体、精装大穿插施工等措施，合理安排施工节奏，提升施工效率，缩短总体工期；三是通过优化总包施工部
署，加快项目进度。通过各单位努力，目前重点项目均按预定计划推进。
③坚持创新开发模式，实现合作共赢
2021年上半年，公司各事业部通过内外部强强联合，实现优势互补与效率提升，在践行对外合作、降低土地成本及投
资风险、加快项目周转方面均取得良好效果。合作方面，中部事业部与五矿资本合作打造武汉欢乐天际中央区；华东事业部
与头部企业及其它合作方合作开发苏州项目等。
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通过发挥自身优势、坚持创新开发模式，公司在项目开发质量及周转效率等方面取得了积极成果。一是自身开发运营
能力及项目周转效率的持续提升，如南京燕熙台、南京华著兰庭、宁波江汇城、杭州丁桥等项目提前入市；二是通过央地合
作、与头部企业合作等模式，充分发挥合作方在资源储备、开发和销售能力等方面的长处，降低土地成本及投资风险，实现
优势互补与效率提升；三是通过转让个别存量项目，进一步提升周转速度和资产效率。
（3）物业管理业务
2021年上半年，物业公司多策并用，积极扩大发展版图，新增管理建筑面积104万平方米、储备管理面积36万平方米。
目前整体管理项目占地面积超过200平方公里，在管建筑面积近2000万平方米，业务范围覆盖深圳、北京、上海、成都、南
京、武汉等66个城市，目前全国共有69家分、子公司，已初步完成了在全国发展的战略布局。
物业公司积极主动作为，不断提升专业水平。一方面深入贯彻“互联网思维”，稳步推动各项信息化与数字化建设工作，
基本完成一张蓝图、三大平台与一套标准体系，着力提升管理效率与能力，整合区域信息和物业服务资源，为用户带来更舒
适的体验。其中：三维物联网平台已初步搭建华侨城城区6平方公里的三维建模；社区生活服务平台的侨城汇小程序已全新
上线。另一方面，物业公司践行标准，以“四化”为指引，不断提升专业服务水平。一是以“服务的标准化和场景化”为指
引，制定物业住宅服务标准创建实施办法，适时对标准进行优化。二是以“产品的全链条化和特色化”为指引，拓展新型业
务。年内，物业公司新接管包含深圳南山区沙河街道垃圾分类督导服务、西藏军区成都后勤中心社会化保障服务、南航湖北
基地综合服务、梅州蕉岭中医院综合服务、赣州江南宋城物业服务、保定顺平绿色经济产业园服务等新业务领域项目。上半
年B端增值业务突飞猛进，超额完成业务指标。
3、金融支撑主业，作用明显
公司坚定贯彻“金融服务主业”的总体指导原则，突出金融支撑作用。一是积极拓展融资渠道，综合运用直接融资、
发行债券、Reits、权益融资等多种手段实现融资亿元，平均融资成本%，处于同行业较低水平。二是持续深化产
融结合，公司旗下香港华侨城配合公司北方事业部、华东事业部、西部事业部、中部事业部等落地项目，助力解决各事业部
资金需求。三是充分发挥产业基金撬动社会资本的功能。参与管理或出资的基金11只，总规模超过亿元，实缴到位
亿元，有效撬动社会资本，服务公司主业发展。
（三）2021年下半年经营形势
2021年是“十四五”开局之年，国家经济转向高质量发展阶段。当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋复杂严峻，
国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。结合国内外环境，中央下半年提出“稳中求进”工作总基调，强调宏观政策将保持连续
性、稳定性和可持续性，统筹做好今明两年宏观政策衔接，保持经济运行在合理区间，并强调积极的财政政策要提升政策效
能，稳健的货币政策要保持流动性合理充裕，助力中小企业和困难行业持续恢复。整体上看，行业政策预计将保持持续、连
贯、稳定，机遇与挑战并存。
1、文化旅游行业
今年文化旅游行业整体恢复态势良好，虽然下半年疫情的反复使旅游行业又面临短暂停滞，但从上半年的恢复情况来看，
旅游行业展现出了充分的发展韧劲。随着疫情防控措施常态化，行业继续面临深度调整。需求端上，远程游、出境游被近郊
游、国内游等取代；供给端上，旅游企业加速拥抱线上化，技术和产品深度融合，行业向“互联网+旅游”深度转型。同时，
随着城镇化进程的不断推进和新发展格局的逐步构建，我国国民人均可支配收入增加，旅游基础设施不断完善，以及带薪休
假制度的推行，国内旅游市场规模逐年扩大，居民旅游需求持续增长，出游意愿高涨，一旦疫情缓和，旅游市场将有望迅速
恢复。
从中长期发展来看，支撑旅游业发展的中国经济基本面不会改变，持续增长的大众旅游基本面没有改变，旅游市场持续
向好和稳定发展格局没有改变，文化旅游产业将在转型升级中迎来更多发展机遇。
2、房地产行业
为确保房地产市场平稳健康发展，行业政策将保持一定的连贯性。中央始终坚持“房住不炒”定位,并出台一系列政策
进行调控,包括“三道红线”、“集中供地”等;全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。
土地供给层面，增加供应、稳定地价。7月以来中央密集召开会议，政策持续向供给端侧重，要求增加重点城市土地供
应量，并通过重点城市供地“两集中”政策、加大租赁住房的建设和支持力度等措施，明确增加多元化供给。同时，中央约
谈、督导多个城市，要求夯实城市政府主体责任，必要情况下采取针对性的调控政策措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预
期目标。
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融资层面，强化房地产金融监管力度，严查资金违规流入房地产市场。在住建部等八部门联合发文及央行近期召开的
会议要求中均明确表示继续加强房地产金融管控。近期，有关部门持续加强房地产金融方面的管控,完善房地产企业“三线
四档”的融资管理规则。同时,金融机构也在不断加强房地产相关贷款的管理，预计房地产金融政策仍将持续收紧，房企资
金端预计将持续承压。为引导房地产行业的融资更加规范化发展，商票规模、以销售额为锚划定拿地额度等专项监管预计将
进一步强化。
销售层面，地方调控收紧趋势将延续，房价上涨过快的城市调控加码预期较高。7月22日住建部强调落实城市政府主体
责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。至8月初，深圳、东莞、北京、成都、杭州、广州、惠州等地
陆续出台调控政策，分别从学区房、二手房、“假离婚”、房屋赠与、购房资质等方面进行调控。从各地出台的政策来看，
对于楼市的调控趋于高频化、精细化，整体调控力度不减，各城市或参考借鉴一二线城市有效的调控政策，不断细化和完善
当地调控“工具箱”。
从实际情况看，受制于上半年土地成交量的缩减，新开工速度或将持续放缓；市场销售方面，由于受到收紧的调控政
策影响，销售规模预计将保持均衡、平稳状态。
（四）2021 年下半年公司经营计划
公司以打造“世界一流”文旅企业为目标，始终坚持创新、坚持品质、坚持特色，不断增强“旅游”核心竞争力。未来
公司将持续扩大优质旅游产品供给，打造富有文化底蕴，具有先行示范意义的世界级旅游目的地，深化产品迭代升级，构建
旅游产业发展的新引擎。面向未来，公司将加快数字化转型，全力建设“数字华侨城”，推动数字经济和实体经济深度融合，
培育产业新增长极，打开产业新增长空间，满足人们对美好生活的向往和需求，为打造“世界一流企业”持续奋斗。
1、旅游业务板块
下半年，华侨城文旅企业将在做好现有项目运营的基础上，积极应对市场变化和行业变革，聚焦高质量发展，继续做大
做强文化旅游业务，持续提升公司核心竞争力。
一是积极应对疫情传播风险。华侨城各文旅企业将坚持“人民至上、生命至上”的理念，严格按照党中央、国务院和国
资委、文旅部、各地政府疫情防控的整体要求，抓紧、抓实文旅行业疫情防控和生产经营工作，确保人民群众生命安全和生
产经营安全。
二是进一步做好成熟文化旅游产品提质升级。继续推进深圳华侨城旅游度假区、东部华侨城旅游度假区等重点项目改造
提升，巩固华侨城在文化旅游行业的领先地位。
三是加快完善文旅项目布局。全力推动济南华侨城欢乐荟二期开业；加快推动襄阳华侨城奇幻谷、西安沣东华侨城大型
文化旅游综合项目一期、南京溧水欢乐时光、中山欢乐海岸、肇庆卡乐小镇、滁州明湖康养小镇、巢湖半汤温泉小镇等项目
建设。
四是持续统筹开展2021华侨城文化旅游节。聚焦市场需求，不断优化旗下文旅资源整合策略，策划推出一系列文旅主题
节庆活动和文旅体验产品，推动文化旅游消费不断扩大。
2、房地产业务板块
一是关注重点区域与优质资源。深度对接国家重大区域发展战略，深化布局粤港澳大湾区、长三角及长江经济带、成渝
及西安都市圈等重点区域及重点城市，利用自身在文旅综合项目成片开发方面的优势，积极获取核心优质文旅资源项目以及
周转快、收益好的房地产项目，保障公司稳定的盈利水平及成长性。
二是运用多种手段提升经营水平。一方面，公司不断加强项目团队建设，提升自身项目开发能力，优化项目周转水平与
资金使用效率，稳步修炼内功；另一方面，公司深入推动公司数字化转型，赋能经营工作，通过扩大线上化覆盖、提升标准
化水平等手段，提升经营管理能力，为公司的增长提供新动能。此外，公司还将通过项目合作等创新开发模式持续加速项目
周转，提升经营效率。
三是保证现金流健康。一方面，公司要积极做好项目推盘销售工作，包括但不限于华东事业部的上海唐镇、济宁纯水岸、
宁波五江口、合肥空港国际小镇、南京翡翠天域、南京溧水华侨城、南京欢乐滨江等项目，地产公司的深圳渔人码头、深圳
招华会展、深圳正三甲、广州郑田云邸、中山欢乐海岸、顺德欢乐海岸等项目，中部事业部的武汉欢乐天际、武汉青山、南
昌华侨城世纪水岸、襄阳华侨城、郑州二七原岸等项目，西部事业部的成都青白江、沣东华侨城、昆明呈贡、宜宾华侨城等
项目，北方事业部的天津翡翠嘉和、涿州城市客厅、郑州华侨城、济南华侨城、太原华侨城、青岛华侨城等项目，确保公司
销售回款充足；另一方面，公司积极通过创新开发模式加快回款速度，坚持量入为出，根据回款情况控制投资规模，推动形
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成销售回款再投资的良性循环，确保经营性净现金流持续向好。
3、物业管理业务
2021年下半年，公司物业板块将按照既定规划持续推进各项战略举措，统筹落实好以下工作：
一是继续强化社区、商旅与城市三大空间的专业化运营水平，加强核心能力建设。物业管理方面，采取分步策略推进标
准化体系的建设与落地，不断提高业主满意度；社区商业方面，将进一步结合市场动态及现有商业体的优劣势，动态调整营
销推广策略，强化社区商业招商与运营水平。预计全年新增管理建筑面积343万㎡、储备管理面积239万㎡。
二是持续构建数字化赋能，推进社区服务生态圈建设，稳步探索更多增值服务。物业公司将提升高端管家服务模式，打
造以“360度贴身管家服务”为核心的服务体系，组织多种类型的社区文化活动，营造美好生活场景；另外，依托数字化技
术手段，完善符合业主生活需求的增值服务体系，加快“侨城汇”电商平台的迭代升级与消费体验，实现智慧社区、财务管
理、人力资源管理、物联网等子系统的有效对接与互联互通。
三是增强业务拓展工作。下半年，物业公司将积极推进各类市场拓展工作，多渠道拓展新项目。同时收购有一定特色、
与公司业务有互补性的其他公司，优势互补，形成合力。
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（五）公司房地产及相关业务经营情况
1、新增土地储备项目
序
号
宗地或项目名称
所在
位置
土地规划
用途
土地面积（㎡）
计容建筑面积
（㎡）
土地取得
方式
权益
比例
土地总价款
（万元）
权益对价
（万元）
1 济宁市太白湖新区地块项目 济宁市 文旅综合 417, 611, 招拍挂 % 192, 110,
2 郑州金水河源二期第二批次土地 郑州市 文旅综合 93, 187, 招拍挂 34% 101, 34,
3 西安沣东项目商办土地 西安市 商办用地 181, 126, 招拍挂 65% 55, 36,
4 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅 肇庆市 住宅用地 177, 554, 招拍挂 % 113, 45,
5 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园 肇庆市 娱乐用地 78, 23, 招拍挂 % 5, 1,
6 南京雨花台区经济开发区 2021G41 号地块 南京市 住宅用地 28, 74, 招拍挂 % 188, 95,
7 宁波北仑滨江新城 2021-019 号地块 宁波市 商住用地 122, 312, 招拍挂 % 293, 146,
8 苏地 2021-WG-16 号地块 苏州市 住宅用地 18, 20, 招拍挂 51% 56, 28,
9 苏地 2021-WG-17 号地块 苏州市 住宅用地 39, 76, 招拍挂 52% 216, 112,
10 苏地 2021-WG-31 号地块 苏州市 商住用地 171, 418, 招拍挂 % 577, 289,
11 合肥经开区 JK202105 号地块 合肥市 文旅综合 286, 311, 招拍挂 % 96, 49,
12 合肥经开区 JK202106 号地块 合肥市 文旅综合 56, 73, 招拍挂 % 30, 15,
13 合肥经开区 JK202107 号地块 合肥市 文旅综合 85, 111, 招拍挂 % 50, 25,
14 合肥经开区 JK202108 号地块 合肥市 文旅综合 179, 248, 招拍挂 % 103, 52,
合计 1,937, 3,150, 2,080, 1,044,
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2、累计土地储备情况
序号 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
1 成都信和御龙山项目
2 成都天府美丽汇项目
3 成都实业项目
4 西安沣东华侨城项目
5 西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园）
6 成都博客小镇项目
7 成都中国艺库项目
8 成都莫奈的湖项目
9 成都蓬莱尚岛项目
10 昆明呈贡启平项目
11 重庆华侨城地产项目
12 重庆两江悦来项目
13 重庆御景悦来项目
14 重庆江山云出项目
15 自贡中华彩灯大世界项目
16 宜宾三江口 CBD 项目二期
17 成都东安阁及 CAZ 项目
18 深圳招华会展项目
19 惠州大金山湖项目
20 肇庆卡乐小镇项目一期
21 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅
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序号 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
22 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园
23 丽江济海文创项目
24 茂名电白歌美海西岸项目
25 茂名电白歌美海东岸项目
26 潮州意溪镇石牌区项目
27 增城白水寨背阴地块项目
28 增城区荔城街罗岗村地块
29 茂名虎头山一期项目
30 湛江欢乐海湾项目
31 闵行区浦江镇 0029 街坊 P1 宗地
32 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地
33 南京华侨城翡翠天域
34 宁波奉化阳光海湾项目
35 宁波奉化阳光海湾项目二期
36 杭州大江东项目
37 常熟沙家浜项目
38 扬州瘦西湖项目
39 温州瓯海区牛山项目
40 滁州明湖康养小镇
41 南京溧水项目
42 济宁市太白湖新区地块项目
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序号 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
43 苏地 2021-WG-16 号地块
44 苏地 2021-WG-17 号地块
45 苏地 2021-WG-31 号地块
46 宁波北仑滨江新城 2021-019 号地块
47 南京雨花台区经济开发区 2021G41 号地块
48 武汉东西湖当代华侨城东岸项目
49 武汉青山红坊 P（2019）088 号地
50 武汉华侨城滨江商务区红坊项目
51 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目
52 襄阳华侨城文旅度假区（一区）
53 武汉华侨城欢乐天际中央区
54 郑州二七区金水河源项目
55 武汉青山红坊 P（2020）051 号地
56 武汉东湖金茂府
57 襄阳生态城一期
58 北京斋堂项目
59 天津华侨城东丽湖项目
60 天津翡翠嘉和项目
61 章丘绣源河文旅项目
62 济南章丘三期项目
63 山东淄博文旅项目
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序号 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
64 太原华侨城项目
65 郑州华侨城中原项目一期
66 郑州华侨城中原项目一期商业
67 青岛即墨龙泉新城项目二期
68 涿州市城市客厅项目
69 张家口下花园未来光影城项目
70 张家口下花园未来光影城项目二期
71 昆明阳宗海项目
72 合肥巢湖半汤温泉小镇项目
73 合肥空港国际小镇项目
74 潮州工艺美术文化科技产业园住宅项目
75 天津廊坊项目
76 合肥经开区 JK202105 号地块
77 合肥经开区 JK202106 号地块
78 合肥经开区 JK202107 号地块
79 合肥经开区 JK202108 号地块
合计 2, 4, 2,
3、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于 50 亿元的项目）
序
号
城市/
位置
项目名称 项目业态 权益比例 开工时间
开发
进度
完工
进度
土地面积（㎡）
规划计容建筑面
积（㎡）
本期竣工面
积（㎡）
累计竣工面积
（㎡）
预计总投资金
额（万元）
累计投资总金
额（万元）
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1 天津市 天津翡翠嘉和项目 住宅 % 2018年 2月 在建 41% 198, 339, - 44, 865,392 636,
2 南京市 南京欢乐海岸 住宅+商业 % 2015年12月 在建 58% 466, 1,159, - 527, 2,400,000 1,454,
3 杭州市 钱江世纪城项目 住宅 % 2018年 5月 在建 88% 107, 296, - - 1,417, 1,284,
4 杭州市 杭州丁桥项目 住宅+商业 % 2018年 1月 在建 75% 120, 313, - - 898, 698,
5 上海市 上海唐镇项目 住宅 % 2020年12月 在建 50% 56, 113, - - 611,594 531,
6 苏州市
苏州相城苏地
2021-WG-31 号
住宅+商业 % - 未开工 0% 171, 418, - - 863,355 341,607
7 武汉市
武汉华侨城欢乐天
际中央区
住宅+商业 % 2018年12月 在建 8% 160, 904, - - 1,461, 715,
8 武汉市
武汉华侨城滨江商
务区红坊项目
（051号）
住宅+商服 % 2021年 2月 在建 1% 127, 527, - - 1,131, 369,
9 南昌市
南昌华侨城象湖文
化旅游综合项目
住宅+商业 % 2017年11月 在建 34% 1,059, 1,441, - 232, 1,933, 1,177,
10 武汉市 东湖金茂府 住宅 % 2017年 5月 在建 47% 111, 507, - 236, 1,129, 926,139
11 成都市
成都信和御龙山
项目
住宅 % 2012年 1月 在建 37% 248, 1,240, - 738, 2,854, 1,061,
12 昆明市 昆明呈贡启平项目 住宅 % 2019年 1月 在建 50% 838, 1,064, - - 1,711, 850,
13 深圳市
深圳招华会展项目
（华侨城方）
其他 % 2017年 7月 在建 77% 218, 538, 62, 296, 2,359,811 1,552,
14 深圳市 深圳渔人码头项目 商业 % 2018年 9月 在建 65% 25, 214, - - 1,285, 702,
15 佛山市
佛山南海三山新城
项目
住宅 % 2019年11月 在建 49% 111, 356, - - 863, 653,
合 计 4,021, 9,434, 62, 2,075, 21,787, 12,957,
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4、旅游综合及房地产项目销售情况
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
已开盘计容建
筑面积（㎡）
已开盘总可售面
积（㎡）
累计销售面积
（㎡）
本期销售面积
（㎡）
本期销售金额
（万元）
1 天津市 东丽湖 东丽湖 综合体 100% 751,665 671,010 584,713 13,758 15,694
2 济南市 纯水岸 章丘绣源河 住宅 100% 151,299 143,734 63,556 20,714 16,555
3 太原市 侨冠项目 山西太原 住宅/商业 67% 205,357 205,357 82,023 17,242 22,304
4 郑州市 中原项目一期 中原区 住宅/商业 100% 110,405 101,343 59,036 25,638 28,927
5 青岛市 水岸东方 即墨区 住宅 100% 60,732 60,732 21,367 9,226 7,823
6 淄博市 人文社区一区 高新区 住宅 80% 37,256 37,256 10,912 10,912 13,479
7 涿州市 侨城水岸 涿州市 住宅 60% 27,965 27,965 11,243 10,243 9,335
8 深圳市 天鹅湖花园 南山区 住宅 100% 414,983 367,096 367,096 2,900 38,113
9 深圳市 香山里花园 南山区 住宅/商业 100% 317,048 305,630 305,234 504 4,866
10 深圳市 海府生态大厦 宝安中心区 综合体 100% 91,907 77,148 64,033 6,019 68,838
11 深圳市 大空港项目 宝安区 综合体 50% 247,410 244,954 200,936 46,426 243,150
12 深圳市 创想大厦 龙华区 综合体 100% 160,250 155,205 23,762 11,184 76,174
13 惠州市 万象天汇 惠城区 综合体 34% 289,741 285,560 276,643 23,749 48,319
14 顺德市 天鹅湖 顺德区 综合体 70% 520,372 712,879 660,209 19,839 30,765
15 顺德市 天睿花园 顺德区 综合体 70% 212,618 212,618 188,517 42,823 104,228
16 顺德市 云邸 顺德区 综合体 100% 125,051 125,051 89,453 29,532 61,273
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
24
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
已开盘计容建
筑面积（㎡）
已开盘总可售面
积（㎡）
累计销售面积
（㎡）
本期销售面积
（㎡）
本期销售金额
（万元）
17 顺德市 蓝楹湾 顺德区 综合体 70% 48,170 48,170 36,328 8,980 23,018
18 东莞市 叁悦花园 黄江镇 住宅 40% 105,365 104,392 76,329 34,194 92,347
19 东莞市 云麓台 虎门镇 住宅 90% 38,676 34,705 32,550 1,054 3,153
20 汕尾市 赤湖纯水岸 深汕合作区 综合体 100% 96,789 88,736 60,063 18,196 46,704
21 肇庆市 纯水岸 肇庆新区 综合体 70% 269,003 269,003 206,735 82,404 81,439
22 江门市 云顶花园 新会区 住宅/商业/车位 50% 53,327 53,327 16,578 11,220 16,067
23 潮州市 纯水岸一期 湘桥区 住宅/商业/车位 51% 138,347 137,868 89,346 21,527 17,248
24 海口市 华侨城·曦海岸 秀英区 住宅/公寓/商业 51% 329,653 329,653 214,217 27,938 43,693
25 丽江市 逐水阁 古城区 住宅 51% 42,632 42,632 5,110 4,525 5,736
26 佛山市 天鹅观邸 南海区 住宅 100% 29,521 29,521 11,991 8,448 28,354
27 江门市 纯水岸花园 鹤山市 住宅/车位 100% 56,841 56,841 19,698 9,474 11,456
28 茂名市 歌美海纯水岸 电白区 住宅 100% 81,621 81,621 33,086 6,000 4,699
29 东莞市 纯水岸花园 寮步镇 住宅 100% 49,512 49,512 44,502 7,075 20,868
30 东莞市 赤岗花园 虎门镇 住宅 90% 40,304 37,499 34,792 18,774 60,884
31 广州市 湖岸公馆 增城区 住宅 100% 19,163 15,396 865 765 1,829
32 广州市 云尚公馆 增城区 住宅 100% 43,988 40,320 14,033 10,522 27,216
34 上海市 新浦江城 闵行区 综合体/车位 100% 826,101 902,524 856,968 22,205 14,551
35 上海市 苏河湾 静安区 商业 100% 225,335 225,335 166,104 635 7,243
36 滁州市 欢乐明湖 南谯区 住宅/商业 51% 158,226 158,226 72,431 40,860 41,690
37 杭州市 江与锦城 钱塘新区 住宅/车位 50% 115,294 150,383 144,768 769 466
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25
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
已开盘计容建
筑面积（㎡）
已开盘总可售面
积（㎡）
累计销售面积
（㎡）
本期销售面积
（㎡）
本期销售金额
（万元）
38 杭州市 吟彩芳菲之城 江干区 住宅/车位 100% 221,077 241,222 180,037 71,489 218,408
39 杭州市 澄之华庭 萧山区 综合体 20% 312,872 351,130 334,122 2,682 11,166
40 南京市 翡翠天域 栖霞区 综合体 100% 516,642 515,350 444,353 58,819 140,022
41 南京市 江畔都会上城 浦口区 住宅/车位 40% 192,930 194,125 176,279 6,067 14,136
42 南京市 欢乐滨江 建邺区 综合体 51% 528,503 574,813 550,089 506 2,176
43 南京市 山语隽府 栖霞区 住宅 51% 66,225 70,032 60,157 9,899 23,391
44 南京市 燕熙台 栖霞区 住宅/商业 51% 192,446 188,624 184,015 49,672 161,244
45 南京市 华著兰庭 秦淮区 住宅/商业 40% 101,802 106,579 105,103 18,907 89,729
46 宁波市 欢乐滨海 奉化区 综合体 100% 198,192 171,369 113,295 13,295 22,089
47 宁波市 欢乐海岸 鄞州区 综合体 100% 537,015 563,149 555,464 3,482 5,286
48 宁波市 宁波壹号院 鄞州区 综合体 40% 137,705 138,421 129,848 2,318 4,917
49 宁波市 江汇城 海曙区 综合体 25% 276,294 299,210 253,693 153,818 440,805
50 无锡市 大运华府 梁溪区 综合体/车位 100% 306,081 306,081 208,445 74,138 160,563
51 无锡市 和喜瑞园 经开区 综合体 51% 234,046 234,046 180,137 93,557 288,406
52 扬州市 扬州瘦西湖.侨城南院 邗江区 综合体 70% 379,774 377,876 327,509 87,701 109,387
53 合肥市
合肥巢湖半汤
温泉小镇
巢湖市经开区 住宅/商业/文旅 51% 34,064 33,859 1,282 510 688
54 合肥市 合肥空港国际小镇 经开区 住宅/商业/车位 51% 272,419 253,467 252,644 13,484 14,530
55 常熟市 溪语雅园 沙家浜唐市 住宅 60% 46,745 46,745 32,349 30,349 46,272
56 武汉市 华侨城·纯水岸 东湖风景区 综合体/车位 100% 1,016,500 1,287,508 1,106,271 630 338
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26
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
已开盘计容建
筑面积（㎡）
已开盘总可售面
积（㎡）
累计销售面积
（㎡）
本期销售面积
（㎡）
本期销售金额
（万元）
57 武汉市 华侨城· 原岸 东湖风景区 综合体 100% 374,600 474,573 398,990 1,101 2,477
58 武汉市 当代华侨城·东岸 东西湖区 综合体 51% 208,810 157,601 73,988 23,510 30,447
59 武汉市 华侨城·欢乐天际 洪山区 综合体 100% 192,925 190,780 108,082 67,558 163,697
60 武汉市 华侨城·红坊 青山区 住宅/商业 100% 89,264 87,383 23,331 21,331 52,573
61 襄阳市 华侨城·天鹅堡 东津新区 综合体 51% 370,904 398,718 317,335 75,492 71,974
62 南昌市 华侨城万科世纪水岸 西湖区 综合体 100% 710,972 771,362 670,331 111,940 222,325
63 成都市 纯水岸 金牛区 住宅/车位 83% 570,641 503,804 470,894 441 226
65 成都市 万汇公寓 金牛区 公寓/车位 83% 91,394 55,023 43,273 2,957 4,138
66 成都市 莫奈的湖 龙泉驿区 综合体 50% 141,320 108,708 49,952 18,254 23,930
67 成都市 信和御龙山 成华区 综合体 80% 738,748 644,259 475,166 38,093 75,465
68 成都市 粼港樾府项目 青白江区 住宅 100% 138,657 138,657 125,004 63,856 54,349
69 重庆市 天际湾 渝北区 综合体/车位 100% 390,177 429,423 374,231 6,158 4,086
70 重庆市 天澜美墅 渝北区 综合体 100% 191,758 342,439 253,449 1,951 1,840
71 重庆市 岚溪云墅 渝北区 综合体 100% 99,891 79,042 76,693 27,636 46,794
72 重庆市 溪山集 渝北区 综合体 100% 88,921 88,238 88,238 2,809 3,386
73 重庆市 云麓台 渝北区 综合体 100% 120,842 116,787 93,893 43,893 70,251
74 重庆市 云溪别院 渝北区 综合体 100% 196,448 191,422 191,422 9,846 12,744
75 西安市 招商雍景湾 西咸新区 综合体 50% 100,956 121,308 112,870 2,174 1,045
76 宜宾市 宜宾三江口 CBD 叙州区 综合体 35% 228,950 290,341 194,848 48,262 58,542
77 西安市 108 坊项目 曲江新区 住宅/商业 75% 122,648 197,992 191,524 517 146
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27
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
已开盘计容建
筑面积（㎡）
已开盘总可售面
积（㎡）
累计销售面积
（㎡）
本期销售面积
（㎡）
本期销售金额
（万元）
78 西安市 天鹅堡项目 雁塔区 住宅/车位 60% 456,622 521,854 502,169 13,377 5,304
79 昆明市 山语桃源 呈贡区 住宅 34% 206,508 206,508 148,910 30,950 38,540
80 昆明市 金茂国际新城 呈贡区 住宅 34% 356,209 356,209 264,777 58,875 60,527
81 西安市 创想中心 西咸新区沣东新城 公寓/商业 65% 85,983 85,983 29,331 25,055 30,399
82 重庆市 云溪都会 渝北区 综合体 100% 200,640 193,047 188,772 178,036 248,469
83 重庆市 华辉盛锦 渝北区 综合体 33% 248,924 289,736 242,446 57,382 83,785
84 昆明市 锦岸广场 呈贡区 公寓/商业 31% 94,764 96,129 18,335 8,176 5,308
85 其他尾盘 - - - 1,171 8,971
合 计 18,881,738 19,680,136 16,068,576 2,258,400 4,473,800
5、旅游综合及房地产项目出租情况
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
全年月均可出租面积
（㎡）
全年月均累计已出租面
积（㎡）
全年月均出租率
1 东部工业区 深圳市南山区华侨城 厂房 100% 145,500 136,083 94%
2 燕栖楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 46,711 36,068 77%
3 华山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 27,138 26,815 99%
4 汉唐大厦 深圳市南山区华侨城 写字楼 100% 28,162 16,007 57%
5 购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 18,955 18,637 98%
6 华生活馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 19,893 15,592 78%
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28
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
全年月均可出租面积
（㎡）
全年月均累计已出租面
积（㎡）
全年月均出租率
7 纯水岸 深圳市南山区华侨城 商业 100% 17,085 17,024 100%
8 保龄球馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,855 8,855 100%
9 海景花园裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 11,163 11,163 100%
10 生态广场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,408 8,981 95%
11 东组团 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 17,721 11,669 66%
12 东部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,028 8,528 94%
13 福清街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 7,865 7,752 99%
14 锦绣花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,886 3,886 100%
15 湖滨花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,988 3,501 88%
16 步行街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,528 2,485 70%
17 桂花苑服务楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,460 2,868 83%
18 西部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,734 3,734 100%
19 东方花园服务裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4,082 4,082 100%
20 香山村 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,603 3,603 100%
21 香山里花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,924 5,924 100%
22 芳华苑 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 711 711 100%
23 天鹅湖花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 23,229 19,047 82%
24 中旅广场 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 236 236 100%
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29
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
全年月均可出租面积
（㎡）
全年月均累计已出租面
积（㎡）
全年月均出租率
25 华侨城购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 166 166 100%
26 海景花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 104 104 100%
27 侨城馨苑 深圳市南山区华侨城 商业 100% 1,219 103 8%
28 湾厦花园 深圳市南山区蛇口 住宅 100% 220 220 100%
29 深圳欢乐海岸 深圳市南山区 商业/写字楼 100% 108,218 95,519 88%
30 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 72,482 69,125 95%
31 大空港项目 深圳市宝安区国际会展中心 商业 50% 10,967 7,701 70%
32 欢乐海岸 佛山市顺德区 商业 70% 180,851 165,025 91%
33 武汉东方里 武汉市欢乐大道 商业 100% 67,406 56,137 83%
34 浦江华侨城 上海市闵行区浦江镇 商业/写字楼 100% 46,568 44,004 94%
35 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 8,642 3,938 46%
36 宝格丽公寓 上海市静安区 商业/写字楼 100% 24,937 4,296 17%
37 宁波欢乐海岸 SAM 会员店 宁波市鄞州区 商业 100% 88,694 62,120 70%
38 洛带艺库 成都龙泉驿区 商业 85% 19,500 16,389 84%
39 商业街 成都金牛区西华大道 商业 100% 84,922 67,114 79%
40 SAM 会员店 成都金牛区西华大道 商业 100% 20,789 20,789 100%
41 创想中心 成都金牛区西华大道 写字楼 100% 35,054 32,970 94%
42 香港观塘物业 香港观塘 写字楼/车位 100% 1,850 1,813 98%
43 华侨城双创产业园一期 常熟市梅李镇 厂房 100% 48,147 48,147 100%
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30
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
全年月均可出租面积
（㎡）
全年月均累计已出租面
积（㎡）
全年月均出租率
44 华侨城双创产业园二期 常熟市梅李镇 厂房 100% 32,383 21,233 66%
45 惠阳区产业园 惠州市惠阳区 厂房 100% 77,568 77,568 100%
46 襄阳奇妙镇 襄阳奇幻旅游度假区 商业 100% 38,700 29,592 76%
47 欢乐港湾集乐园 深圳市宝安中心区 商业 100% 32,396 13,000 40%
合计 - - 1,425,647 1,210,323 85%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
6、主要酒店入住情况
序号
酒店名称
入住率 平均房价（元/间） 间房收益（元/间）
2021年 1-6
月累计
2020年 1-6
月累计
与 2020 年同
比变动
2019年 1-6
月累计
与 2019年同
比变动
2021年 1-6月
累计
2020年 1-6
月累计
与 2020年
同比变动
2019年 1-6
月累计
与 2019 年
同比变动
2021年1-6
月累计
2020 年 1-6
月累计
与 2020 年
同比变动
2019年1-6
月累计
与 2019 年
同比变动
1
华侨城洲际
大酒店
58% 32% 81% 79% -27% 1,118 1,060 5% 1,233 -9% 648 339 91% 979 -34%
2
深圳威尼斯
睿途酒店
58% 33% 79% 75% -22% 714 729 -2% 897 -20% 416 238 75% 669 -38%
3
海景嘉途
酒店
53% 21% 149% 80% -34% 440 461 -4% 544 -19% 232 97 138% 435 -47%
4 前海华侨城 64% 30% 111% 81% -21% 980 845 16% 931 5% 625 255 145% 753 -17%
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31
JW 万豪酒店
5
蓝汐精品
酒店
55% 34% 60% 70% -22% 1,156 1,320 -12% 1,282 -10% 630 451 40% 902 -30%
6
上海宝格丽
酒店
56% 35% 62% 47% 18% 5,877 4,700 25% 4,766 23% 3,290 1,626 102% 2,263 45%
7
武汉玛雅嘉
途酒店
52% 44% 18% 58% -11% 350 129 171% 378 -7% 182 57 220% 220 -17%
8
顺德蓝汐国
际公寓
62% 21% 194% / / 468 355 32% / / 290 75 288% / /
9
波托菲诺行
政公寓
64% 47% 37% 75% -14% 815 864 -6% 916 -11% 522 403 29% 685 -24%
10
欢乐海岸万
豪行政公寓
79% 69% 15% 93% -14% 1,670 1,707 -2% 1,711 -2% 1,328 1,178 13% 1,584 -16%
11
深圳国际会
展中心皇冠
假日酒店
25% 10% 160% / / 615 514 20% / / 152 49 212% / /
12
茵特拉根
酒店
55% 59% -7% 71% -23% 897 662 35% 762 18% 490 389 26% 538 -9%
13 瀑布酒店 59% 53% 12% 43% 36% 392 310 27% 438 -10% 231 163 42% 189 22%
14 黑森林酒店 38% 56% -33% 42% -9% 470 294 60% 541 -13% 178 166 7% 226 -21%
15 咖酷旅馆 44% 21% 113% 27% 66% 77 205 -62% 280 -72% 34 43 -19% 75 -54%
16
蓝楹湾度假
酒店
62% 55% 12% 54% 13% 2,395 2,321 3% 2,289 5% 1,477 1,277 16% 1,246 19%
17 群樱荟酒店 22% 14% 59% 18% 20% 182 136 35% 171 7% 39 18 113% 31 29%
18
上海欢乐谷
嘉途酒店
80% 44% 81% 20% 303% 319 322 -1% 291 10% 255 142 79% 58 341%
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32
19
襄阳华侨城
云海·丽呈
别院
/ / / / / / / / / / / / / / /
20
深圳华侨城
低碳乐城嘉
途酒店
47% 21% 127% 13% 246% 185 157 18% 281 -34% 86 32 168% 38 128%
21
陆河华侨城
螺溪谷客家
民宿
8% 5% 68% 15% -48% 287 302 -5% 265 8% 16 9 83% 20 -18%
22
深圳大鹏所
城有集度假
民宿项目
12% / / / / 630 / / / / 74 / / / /
备注：顺德蓝汐国际公寓于 2019 年 8 月开业；深圳国际会展中心皇冠假日酒店于 2020年 5月开业；襄阳华侨城云海·丽呈别院于 2021 年 6 月开业；深圳大鹏所城有集度假
民宿项目于 2021年 1 月开业。
7、融资途径
单位：万元
融资途径 期末融资余额
融资成本区间
/平均融资成本
期限结构
1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 10,180, %% 1,290, 3,345, 2,984, 2,559,
票据 - - - - - -
债券 1,300, %% 250, 424, 376, 250,
非银行类贷款 1,162, %% 57, 565, 380, 160,
信托融资 - - - - - -
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33
融资途径 期末融资余额
融资成本区间
/平均融资成本
期限结构
1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
基金融资 814, % - - - 814,
其他 349, %% 25, 123, 160, 40,
合计 13,806, - 1,622, 4,458, 3,900, 3,824,
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
公司之子公司华侨城房地产、宁波华侨城、武汉华侨城、招华会展实业、南京华侨城、成都华侨城、南京华侨城置地、南昌华侨城等为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，
承购人以其所购商品房作为抵押物，截至 2021 年 6 月 30 日，尚未结清的担保金额为 3,052, 万元。公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
8、公司跟投项目实施进展情况
不断完善跟投机制，优化跟投流程，充分调动员工的主观能动性并长期保持积极性与创造性，强化项目团队的激励和约束，提高公司的项目投资质量和项目运营效率。报告期
内，本公司持续推动所属各单位开展项目跟投，公司范围内开放跟投的项目 11 项，跟投认购总额为 5624 万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
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34
（六）核心竞争力分析
1、公司以“优质生活创想家”为品牌定位，以高质量发展为主线，对内培育创意型企业文化架构，对外构建生态型
品牌体系，将以价值观为核心的品牌文化与以利润为目标的经营管理高度融合,优化企业形象，提升软实力，为企业改革发
展提供不竭的动力和源泉。公司在旅游、酒店、房地产行业拥有多个知名品牌。
2、公司作为中国主题公园产业的开创者和领跑者，是中国旅游业的一面旗帜，具有行业领军优势。公司多年从事城市
综合开发和景区开发经营，在规划设计、开发建设和运营服务等方面积累了丰富经验，形成了一套成熟的标准规范体系，培
育出一支优秀的管理和专业技术人才队伍。
3、公司拥有成熟且可延展的商业模式。经过多年发展，公司构筑了成熟的成片综合开发模式，开创“旅游+地产”模式。
进入新时代，华侨城集团根据国家战略，创造性地提出“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的发展模式，现有商
业模式顺应经济发展需求与国家战略方向，具备极强的延展性和创新力，未来将创造更大的商业价值。
4、公司具有卓越的战略协同能力，是控股股东华侨城集团的价值实现者。公司主动承接华侨城集团的发展战略，以“主
题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为定位，充分借助集团的平台优势，在资源获取、产业互动、产融结
合等方面获得集团的有力支持，专注运营短平快、轻资产、能够产生即期效益的房地产项目。公司与华侨城集团的战略协同
效应显著，有助于进一步拓展发展空间，增加优质资源储备，促进公司高质量发展。
三、主营业务分析
参见“管理层讨论与分析”中的“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
项目 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 23,013,987, 17,121,877, % 结转量增加
营业成本 15,345,869, 7,731,073, % 结转量增加
销售费用 990,357, 640,639, % 销售规模增加，市场拓展费、人工成本等增加
管理费用 1,000,218, 965,739, % 与上年基本持平
财务费用 552,578, 568,014, % 与上年基本持平
所得税费用 741,180, 863,383, % 递延税影响
经营活动产生的现金流量净额 988,235, -9,595,085, % 销售回款大幅增加
投资活动产生的现金流量净额 -2,276,245, -5,841,137, % 收回投资
筹资活动产生的现金流量净额 -5,771,987, 16,368,677, % 回款增加偿还部分债务
现金及现金等价物净增加额 -7,079,698, 926,756, % ——
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35
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 23,013,987, 100% 17,121,877, 100% %
分行业
旅游综合业务 18,921,821, % 9,962,743, % %
房地产业务 4,034,074, % 6,888,907, % %
其他业务 58,091, % 270,226, % %
分产品
旅游综合业务 18,921,821, % 9,962,743, % %
房地产业务 4,034,074, % 6,888,907, % %
其他业务 58,091, % 270,226, % %
分地区
华北地区 223,328, % 219,623, % %
西部地区 3,057,139, % 939,662, % %
华东地区 5,225,944, % 4,630,702, % %
华中地区 908,388, % 1,859,365, % %
华南地区 13,541,094, % 9,202,297, % %
其他业务 58,091, % 270,226, % %
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入 营业成本 毛利率
营业收入比上
年同期增减
营业成本比上
年同期增减
毛利率比上年
同期增减
分行业
旅游综合业务 18,921,821, 14,237,217, % % % %
房地产业务 4,034,074, 1,084,560, % % % %
其他业务 58,091, 24,090, % % % %
分产品
旅游综合业务 18,921,821, 14,237,217, % % % %
房地产业务 4,034,074, 1,084,560, % % % %
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36
营业收入 营业成本 毛利率
营业收入比上
年同期增减
营业成本比上
年同期增减
毛利率比上年
同期增减
其他业务 58,091, 24,090, % % % %
分地区
华北地区 223,328, 150,415, % % % %
西部地区 3,057,139, 2,170,072, % % % %
华东地区 5,225,944, 4,941,552, % % % %
华中地区 908,388, 797,241, % % % %
华南地区 13,541,094, 7,262,496, % % % %
其他业务 58,091, 24,090, % % % %
主营业务成本构成
单位：元
成本构成
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
旅游综合业务 14,237,217, % 6,214,433, % %
房地产业务 1,084,560, % 1,328,923, % %
四、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 128,723, % 联营及合营公司确认的投资收益 是
资产及信用减值 -9,802, % 坏账、存货、商誉等减值损失 否
营业外收入 25,617, % 资产处置利得及政府补助 否
营业外支出 43,272, % 资产处置损失及其他非经营性支出 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
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37
项目
本报告期末 上年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
预付账款 10,180,699, % 6,937,599, % % ——
应收账款 1,237,839, % 1,148,958, % % ——
存货 262,674,083, % 250,456,020, % % ——
投资性房地产 13,720,769, % 13,057,665, % % ——
长期股权投资 18,936,817, % 18,639,825, % % ——
固定资产 19,176,273, % 18,577,641, % % ——
在建工程 5,274,430, % 5,031,099, % % ——
使用权资产 3,540,922, % 23,998, % % 执行新租赁准则
短期借款 4,305,199, % 12,700,058, % % 偿还到期借款
合同负债 110,942,503, % 88,183,382, % % 预售房款增加
长期借款 108,895,245, % 107,704,395, % % ——
租赁负债 3,489,543, % 11,264, % % 执行新租赁准则
2、主要境外资产情况
单位：元
资产的具
体内容
形成原因 资产规模 所在地 运营模式
保障资产安全性的
控制措施
收益状况
境外资产占公司
净资产的比重
是否存在重
大减值风险
投资性房
地产
购买 212,654, 中国香港 对外出租 已按相关制度管理 良好 % 否
3、以公允价值计量的资产和负债
单位：元
项目 期初数
本期公允价
值变动损益
计入权益的累计
公允价值变动
本期计提
的减值
本期购
买金额
本期出售金额 其他变动 期末数
金融资产
招商蛇口 866,712, - -804,025, - - - - 695,974,
同程艺龙 844,703, - 325,505, - - 1,050,819, - 36,076,
其他非流动
金融资产
274,817, - - - - - -600,000 274,217,
上述合计 1,986,233, - -478,520, - - 1,050,819, -600,000 1,006,268,
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
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38
□ 是 √ 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
详见本报告第十节附注七“合并财务报表项目注释、13 和 14”。
六、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
5,456,426, 5,472,038, %
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
39
单位：元
证券品
种
证券代码
证券
简称
最初投资成本
会计计
量模式
期初账面价值
本期公允
价值变动
损益
计入权益的累计公允
价值变动
本期购
买金额
本期出售金额 报告期损益 期末账面价值
会计核算
科目
资金来源
境内外
股票
001979
招商
蛇口
1,500,000,
公允价
值计量
844,703, - -804,025, - - 40,677, 695,974,
其他权益
工具投资
自有资金
境内外
股票
HK00780
同程
艺龙
761,390,
公允价
值计量
866,712, - 325,505, - 1,050,819, - 36,076,
其他权益
工具投资
自有资金
和银行借
款
期末持有的其他证券投资 - -- - - - - - - - -- --
合计 2,261,390, -- 1,711,416, - -478,520, - 1,050,819, 40,677, 732,050, -- --
证券投资审批董事会公告
披露日期
无
证券投资审批股东大会公
告披露日期（如有)
无
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40
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
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41
八、主要控股参股公司分析
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
华侨城房地产公司 子公司 旅游综合及地产 10,000,000, 164,728,882, 56,380,423, 7,233,033, 1,444,567, 1,214,471,
宁波华侨城 子公司 旅游综合 1,000,000, 31,855,877, 6,451,636, 4,227,605, 431,719, 324,189,
深圳滨海华侨城 子公司 旅游综合 1,999,705, 10,377,769, 3,038,198, 2,543,107, 659,151, 493,901,
招华会展实业 子公司 旅游综合及地产 1,200,000, 11,049,964, 1,876,555, 2,670,793, 441,312, 331,966,
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
苏州华湖置业 新设成立 有利于公司业务发展
苏州侨仁置业 新设成立 有利于公司业务发展
侨创投资 新设成立 有利于公司业务发展
昆明世博园物业 同一控制下企业合并 有利于公司业务发展
云南世博花园物业 同一控制下企业合并 有利于公司业务发展
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九、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
一是宏观经济风险。房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来等经济基
本面的影响。近年来国内外经济形势面临较多不确定因素，宏观经济形势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构
等，并可能使房地产市场短期内产生波动。
二是国家政策风险。房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，在中央“房住不炒”及“345新规”的指引下，各省市
地区因城施策，不断细化和完善当地调控“工具箱”；政策变化会影响市场供需及价格，对已有项目的去化及新项目的获取
或将产生较大影响，这对于对房地产企业的市场敏感性以及经营管理水平提出了更高要求。
三是竞争风险。行业竞争更加激烈。近年来，迪士尼、环球影城、默林等国际文旅巨头纷纷加码在中国的投资，长隆、
华强、宋城等国内主题公园运营商也在细分领域稳步发展，华侨城的文旅行业领军地位不断受到挑战。同时，越来越多的传
统地产开发商和其他相关行业巨头开始跨界涉足文化旅游，行业面临更加激烈的竞争。
四是疫情风险。新冠肺炎疫情反扑可能对公司主营业务产生重大不利影响。一方面，疫情可能导致高风险地区子企业停
产、停工，低风险地区工程建设延期，造成公司整体项目销售、回款周期拉长；另一方面，疫情可能影响整体营收，如房地
产业开盘现场活动被取消，旅游业闭园或限流导致游客量大幅减少等，营业收入大幅下滑，直接带来经济损失。
五是财务风险。公司业务属于资金及资产密集型产业，前期需要大量的资金投入。随着公司规模不断扩大，资本结构对
公司而言愈发重要，如资产负债率过高，资产变现能力差，可能导致公司债务违约，不能正常履行债务偿付责任，进而引发
财务风险。
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43
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
2020 年年度
股东大会
年度股东大会 % 2021年 04月 20日 2021年 04月 21日
《2020年年度股东大会决
议公告》，具体详见巨潮
资讯网，公告编号：
2021-36
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
李峥 监事 被选举 2021 年 04 月 20 日
2021 年 4 月 20 日召开的公司 2020 年年度股东大会上，当
选为公司监事。
潘凤文 监事 离任 2021 年 04 月 20 日 离任
姚军 副董事长 离任 2021 年 06 月 15 日 离任
杨杰 副总裁 离任 2021 年 07 月 20 日 离任
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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44
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位
公司深刻认识生态环境保护的重大意义，将绿色发展理念融入企业日常管理与经营。根据《中华人民共和国节约能源法》
《中华人民共和国环境保护法》等法律法规，将绿色运营与公司发展有机结合，带动下属各事业部、子公司立足自身主营业
务，在生产经营的各个环节加强把控，践行节能环保。例如旗下景区、酒店等单位通过开展设施设备的节能改造，不断应用
新的节能技术降低能耗，践行低碳运行，治理节能环保；公司各地在建项目严格执行绿色施工，贯彻落实扬尘治理“七个百
分之百”，并做好施工工地“三废”处理，选用绿色建筑材料、技术与设备；华侨城物业（集团）在社区积极开展以节能、
节水、环境绿化美化等为主要内容的绿色物业管理工作，通过科学管理、技术改造和行为引导，有效降低各类设施设备运行
能耗，构建更加宜居的社区环境，并协助社区开展垃圾分类宣传，普及垃圾分类知识，提高居民群众的生活垃圾分类意识，
促进垃圾分类有效实施，形成绿色生活人人有责、全民参与的良好氛围。此外，公司将生态保护与教育相结合，在全国各地
进行生态公共空间建设，如深圳华侨城湿地、武汉东湖湿地、南昌象湖湿地、顺德桂畔湖湿地、成都府河上游绿化带建设等，
秉持“生态优先，环保先行”的原则，以创新的理念与模式进行修复，引导市民关注环保、走进自然，进一步改善城市环境。
此外，公司持续推进“自然教育”“零废弃”“华·生态讲堂”“华·绿色论坛”四大公益品牌项目； 2014 年成立全
国第一所自然学校，携手环保志愿教师研发多元化课程，开展多样公益环保活动。截至目前面向社会开展公众教育活动达
5000 多场次，影响受众超过千万人次。同时，积极在全国援建自然学校，培养自然教育人才，输出可复制性自然学校指南，
截至今年 6 月，已在全国 30 个省（自治区、直辖市）支持援建了 6 批共 106 所自然学校试点；并在 2021 年的世界地球日，
正式启动“中国自然教室计划”，作为公司“我为群众办实事”实践活动第一批重点项目已在华侨城定点帮扶地区贵州省三
穗县启动并落地，计划在 3 年内计划输出 20 所案例试点，积极打造教育帮扶、生态帮扶和落实生态文明保护的样板工程。
生态兴则文明兴，文明兴则国家兴。公司将继承弘扬华侨城 30 多年来“生态环保大于天”的环保理念，在践行可持续
发展、倡导绿色环保的道路上，继续关注城市发展与生态平衡，用实际行动促进社会环保意识的增强普及，助推国家生态文
明建设。
二、社会责任情况
（一）履行精准帮扶社会责任情况
上半年，公司坚决贯彻“摘帽不摘责任、不摘政策、不摘帮扶、不摘监管”的“四不摘”要求，推进巩固拓展脱贫攻坚
成果同乡村振兴有效衔接。公司延续助力脱贫攻坚的经验做法，以“六个迈向”帮扶思路助力乡村全面振兴，着力做好培育
壮大优势产业、培训乡村振兴人才干部、为脱贫群众解难题办实事和开展消费帮扶专项行动等各项重点工作。继续向定点帮
扶的贵州省天柱县、三穗县投入资金、续派挂职干部、购买和帮销脱贫地区农产品，助力脱贫地区产业、人才、文化、生态
和组织“五大振兴”。同时，公司立足和发挥文旅主业优势，助力甘肃临夏州、四川马边县和内蒙古科右中旗等脱贫地区文
旅产业发展，因地制宜打造马边县谷溪美村，精准赋能科右中旗五角枫、亲王府景区运营管理，打造华侨城乡村振兴示范样
板，为脱贫地区扶上马、送一程，持续推进脱贫地区发展和群众生活改善。
（二）履行其他社会责任情况
一是面对 7 月河南省遭遇极端强降雨，公司旗下河南区域各企业闻讯而动，快速启动防汛应急预案，全员行动，坚守一
线，全力配合做好防汛抢险工作，截至目前安全形势平稳有序。公司控股股东华侨城集团通过河南省慈善总会向河南灾区捐
款 1000 万元，用于防汛救灾和灾后重建工作。
二是针对上半年国内局部地区疫情出现反弹等形势挑战，公司及下属各企业、景区和社区严格按照政府要求，做好常态
化疫情防控，积极组织核酸检测、疫苗接种，为社会筑牢疫情防控防线贡献力量。
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
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第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
购买公司资产时
所作承诺
华侨城
集团
委托经营承诺
在收购“水秀”及“海洋奇梦馆”两项目资产后，将欢乐海岸投
资公司委托给公司经营
2013年 12月 14日 持续
上述资产已收购完
毕，本承诺正在履行
（相关内容详见公
司 2013-46 号公
告。）
重大资产重组及
向华侨城集团公
司发行股份购买
资产时所作承诺
华侨城
集团
避免同业竞争、五分
开、关联交易、重大
诉讼、仲裁及行政处
罚综合承诺
华侨城集团承诺避免其及其控制的企业经营的业务与华侨城 A 从
事的业务出现同业竞争的情形；华侨城集团就资产、人员、财务、
业务、机构独立于华侨城 A 出具承诺；对于确有必要存在的关联
交易，其关联交易价格按照公平合理及市场化原则确定并签订相
关关联交易协议，确保华侨城 A 及其他股东利益不受侵害，对与
华侨城 A 发生的关联交易切实履行关联交易决策、回避表决等公
允决策程序；华侨城集团及本次交易涉及的标的企业自成立以来
未受到过影响本次交易的证券市场相关的行政处罚、刑事处罚，
不存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁之情形，目
前不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项；
华侨城集团董事、监事及高级管理人员目前不存在尚未了结的或
可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项。
2009年 11月 10日 持续
重大资产重组及
向华侨城集团公
司发行股份购买
华侨城
集团
商标使用权承诺
华侨城集团新“华侨城”系列商标注册成功后将授权许可华侨城 A
有偿使用，许可使用期限为商标的有效期限。
2009年 11月 10日 持续
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资产时所作承诺
承诺是否按时时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行
的具体原因及下一步的工作计划
不适用
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二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
四、聘任、解聘会计师事务所情况
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
八、诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、处罚及整改情况
□ 适用√ 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √不适用
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十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
关联交易方 关联关系
关联交易
类型
关联交易
内容
关联交易定
价原则
关联交易
价格
关联交易金
额（万元）
占同类交易
金额的比例
获批的交易
额度（万元）
是否超过获
批额度
关联交易结
算方式
可获得的同
类交易市价
披露日期 披露索引
华侨城集团
及其子公司
母公司及同
受母公司
控制
销售商品、
提供劳务
销售水、电、
提供物业服
务&租赁&管
理费&酒店
餐饮门票等
服务
市场公允
价格
市场公允
价格
4,802 % 26,000 否 转账结算 是
2021 年 3 月
30 日
巨潮资讯网
康佳集团及
其子公司
同受母公司
控制
销售商品、
提供劳务
销售水、电、
提供物业服
务&租赁&管
理费&酒店
餐饮门票等
服务
市场公允
价格
市场公允
价格
936 % 6,000 否 转账结算 是
2021 年 3 月
30 日
巨潮资讯网
华侨城集团
及其子公司
和联营公司
母公司及同
受母公司
控制
采购商品、
接受劳务
采购商品、
支付租金、
设计费、管
理费、商标
使用费等服
务
市场公允
价格
市场公允
价格
4,856 % 90,000 否 转账结算 是
2021 年 3 月
30 日
巨潮资讯网
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关联交易方 关联关系
关联交易
类型
关联交易
内容
关联交易定
价原则
关联交易
价格
关联交易金
额（万元）
占同类交易
金额的比例
获批的交易
额度（万元）
是否超过获
批额度
关联交易结
算方式
可获得的同
类交易市价
披露日期 披露索引
康佳集团及
其子公司
同受母公司
控制
采购商品、
接受劳务
采购商品、
支付租金、
设计费、管
理费、商标
使用费等服
务
市场公允
价格
市场公允
价格
398 % 4,000 否 转账结算 是
2021 年 3 月
30 日
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合计 -- -- 10,992 -- 126,000 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预
计的，在报告期内的实际履行情况（如有）
2021 年 1-6 月实际发生 10,992 万元
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用） 无
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
关联方 关联关系
关联交易
类型
关联交易
内容
关联交易定价
原则
转让资产的账面
价值（万元）
转让资产的评估价值
（万元）（如有）
转让价格
（万元）
关联交易结
算方式
交易损益
（万元）
披露日期 披露索引
云南旅游酒店管理公司 同受母公司控制 股权收购 股权收购 市场公允价值 支付现金 —— —— —— ——
云南旅游 同受母公司控制 股权收购 股权收购 市场公允价值 支付现金 —— —— —— ——
转让价格与账面价值或评估价值差异较大的原因（如有） 无
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对公司经营成果与财务状况的影响情况 涉及标的股权价值较小
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内的业绩实现情况 无
说明：本期本公司之子公司华侨城物业分别向云南旅游酒店管理公司、云南旅游收购其子公司云南世博花园物业服务有限公司 100%股权、昆明世博园物业服务有限公司 100%股权。
3、共同对外投资的关联交易
共同投资方 关联关系 被投资企业的名称 被投资企业的主营业务
被投资企业的注
册资本
被投资企业的总资产
（万元）
被投资企业的净资产
（万元）
被投资企业的净利润
（万元）
华侨城文化集团 同受母公司控制 华侨城文化置业
公园、创意文化园、游乐园、
房地产项目开发与销售等
10000 万元 381, 9,
华侨城光明投资 同受母公司控制 华侨城置业发展
房地产开发经营业务，产业
园区及城市更新项目策划
5000 万元 -
华侨城文旅科技 同受母公司控制 肇庆华侨城 旅游资源开发 121000 万元 502, 173, -1,
云南文化产业投资 同受母公司控制 丽江华侨城投资
文化产业园区开发、建设及
管理；房地产开发经营等
2000 万元 59, -2,
华侨城云南投资 同受母公司控制 昆明华侨城置地
房地产开发；房屋租赁服务；
物业服务、物业管理等
1000 万元 1,040, -9, 1,
华侨城云南投资 同受母公司控制 昆明华侨城城市更新
房屋征收、拆迁服务；市政
基础设施配套、市政道路、
绿化工程建设；房地产开发
25000 万元 106, 48,
华侨城海南集团 同受母公司控制 海南华侨城实业 房地产开发；旅游项目开发 10000 万元 318, 59, 22,
康佳集团 同受母公司控制 滁州康金
健康养老产业项目建设、开
发、销售
3000 万元 115, 1, -1,
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共同投资方 关联关系 被投资企业的名称 被投资企业的主营业务
被投资企业的注
册资本
被投资企业的总资产
（万元）
被投资企业的净资产
（万元）
被投资企业的净利润
（万元）
康佳通讯科技 同受母公司控制 宜宾华侨城
房地产开发与经营；酒店管
理、物业管理等
60000 万元 336, 102,
华侨城文化集团 同受母公司控制 成都洛带华侨城
房地产开发经营业务、酒店
管理等
50000 万元 406, 23, -4,
被投资企业的重大在建项目的进展情况
（如有）
无
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4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
□ 适用 √ 不适用
6、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
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2、重大担保
单位：万元
（1）公司及子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期
实际担保
金额
担保类型
担保物
（如有）
反担保
情况
担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
武汉誉天红光置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 40,800 2017 年 7 月 4 日 5,712 一般保证 无 无 5 年 否 否
深圳市中小企业信用融资担保集团
有限公司
2021 年 3 月 30 日 22,973 2018 年 10 月 10 日 22,973 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市中小企业信用融资担保集团
有限公司
2021 年 3 月 30 日 1,959 2019 年 1 月 15 日 1,959 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市中小企业信用融资担保集团
有限公司
2021 年 3 月 30 日 45,046 2018 年 10 月 10 日 45,046 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市中小企业信用融资担保集团
有限公司
2021 年 3 月 30 日 3,841 2019 年 1 月 15 日 3,841 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市深圳市招华国际会展运营有
限公司
2021 年 3 月 30 日 15,000 2019 年 8 月 15 日 9,885 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司
2021 年 3 月 30 日 114,075
2018 年 6 月 27 日 16,356 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2018 年 10 月 31 日 10,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2018 年 11 月 30 日 10,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
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公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期
实际担保
金额
担保类型
担保物
（如有）
反担保
情况
担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
深圳市招华国际会展发展有限公司 2018 年 12 月 25 日 15,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 1 月 11 日 586 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 2 月 28 日 8,326 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 5 月 15 日 25,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 6 月 14 日 15,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 7 月 30 日 10,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 10 月 8 日 5,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 11 月 29 日 6,614 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2019 年 12 月 18 日 15,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 1 月 3 日 2,855 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 3 月 31 日 3,500 连带责任保证 无 无 15 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 250,000 2017 年 10 月 27 日 75,015 连带责任保证 无 无 5 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司
2021 年 3 月 30 日 100,000
2019 年 12 月 9 日 8,500 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 1 月 14 日 9,601 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 1 月 17 日 5,413 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
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公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期
实际担保
金额
担保类型
担保物
（如有）
反担保
情况
担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 3 月 13 日 530 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 3 月 27 日 922 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 4 月 23 日 2,275 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 4 月 29 日 2,254 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 5 月 27 日 5,824 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 6 月 11 日 1,888 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 6 月 24 日 6,357 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 6 月 29 日 1,258 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 7 月 29 日 3,873 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 7 月 30 日 3,382 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 8 月 24 日 1,630 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 9 月 2 日 1,723 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 9 月 8 日 491 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 9 月 22 日 310 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 9 月 27 日 360 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
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公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期
实际担保
金额
担保类型
担保物
（如有）
反担保
情况
担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 10 月 19 日 1,858 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 10 月 27 日 1,974 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 11 月 2 日 959 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 11 月 9 日 216 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 11 月 26 日 535 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 12 月 25 日 1,448 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 1 月 6 日 1,032 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 2 月 1 日 965 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 2 月 8 日 1,912 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 4 月 14 日 957 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 5 月 17 日 807 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司
2021 年 3 月 30 日 25,000
2020 年 1 月 31 日 575 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 2 月 28 日 15,000 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 3 月 11 日 3,600 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 4 月 23 日 601 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
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公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期
实际担保
金额
担保类型
担保物
（如有）
反担保
情况
担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 6 月 12 日 1,223 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 7 月 7 日 432 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 7 月 29 日 1,446 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司
2021 年 3 月 30 日 25,000
2020 年 2 月 29 日 19,427 连带责任保证 无 无 5 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 4 月 23 日 2,608 连带责任保证 无 无 5 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司
2021 年 3 月 30 日 100,000
2020 年 8 月 5 日 1,944 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 8 月 27 日 3,458 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 11 月 12 日 801 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 12 月 23 日 1,604 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2020 年 12 月 29 日 3,302 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 1 月 21 日 5,102 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 1 月 8 日 2,344 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 2 月 4 日 6,002 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 100,000 2020 年 9 月 8 日 342 连带责任保证 无 无 3 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 50,000 2020 年 12 月 17 日 1,051 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
58
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期
实际担保
金额
担保类型
担保物
（如有）
反担保
情况
担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 2 月 9 日 434 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华国际会展发展有限公司 2021 年 6 月 25 日 1,554 连带责任保证 无 无 10 年 否 否
深圳市招华会展置地有限公司
2021 年 3 月 30 日 67,174
2021 年 6 月 23 日 24,992 连带责任保证 无 无 12 年 否 否
深圳市招华会展置地有限公司 2021 年 6 月 25 日 20,000 连带责任保证 无 无 12 年 否 否
佛山南海祁禹置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 32,500 2020 年 7 月 17 日 32,500 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
佛山南海祁禹置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 15,000 2020 年 7 月 16 日 14,250 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
佛山南海祁禹置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 25,000 2020 年 10 月 27 日 25,000 连带责任保证 无 无 4 年 否 是
佛山南海祁禹置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 7,500 2020 年 11 月 13 日 7,500 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
佛山南海祁禹置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 10,000 2020 年 11 月 26 日 10,000 连带责任保证 无 无 4 年 否 是
佛山南海祁禹置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 5,400 2021 年 1 月 28 日 5,400 连带责任保证 无 无 4 年 否 是
佛山南海祁禹置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 22,500 2021 年 4 月 30 日 22,500 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
佛山南海祁禹置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 5,000 2021 年 5 月 26 日 5,000 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
佛山南海祁禹置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 24,600 2021 年 5 月 8 日 24,600 连带责任保证 无 无 4 年 否 是
广州保顺置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 25,000 2020 年 10 月 16 日 24,975 连带责任保证 无 无 2 年 否 是
江门鹏悦置业有限公司
2021 年 3 月 30 日 25,000 2020 年 7 月 7 日 3,500 连带责任保证 无
江门鹏悦
向华房提
3 年 否 是
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
59
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期
实际担保
金额
担保类型
担保物
（如有）
反担保
情况
担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
供借款的
50%（即
亿元）
连带责任
的反担保
天津嘉运置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 30,600 2019 年 12 月 3 日 7,650 连带责任保证
土地、在
建工程
抵押
无 3 年 否 是
张家口侨园房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 20,400 2021 年 6 月 2 日 0 连带责任保证 土地抵押 无 3 年 否 是
武汉首茂城置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 9,900 2019 年 9 月 9 日 4,950 一般保证 无 无 3 年 否 是
武汉首茂城置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 39,600 2019 年 10 月 25 日 39,270 一般保证 无 无 3 年 否 是
武汉首茂城置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 4,950 2021 年 3 月 17 日 4,950 一般保证 无 无 3 年 否 是
郑州华侨城都市置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 13,600 2021 年 3 月 22 日 13,600 一般保证 土地抵押 无 2 年 否 是
中山禹鸿房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 35,700 2019 年 7 月 24 日 23,929 连带责任保证 无 无 4 年 否 是
中山禹鸿房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 6,300 2020 年 12 月 18 日 6,300 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
重庆华侨城置地有限公司 2021 年 3 月 30 日 39,200 2019 年 7 月 26 日 17,626 连带责任保证 股权质押 无 4 年 否 是
温州华侨城投资发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 58,800 2021 年 5 月 1 日 49,000 连带责任保证 土地抵押 无 3 年 否 是
潮州华碧投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 49,000 2020 年 10 月 27 日 0 一般保证 无 无 3 年 否 是
西安招商嘉时房地产有限公司 2021 年 3 月 30 日 1,999 2020 年 8 月 11 日 1,709 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
60
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期
实际担保
金额
担保类型
担保物
（如有）
反担保
情况
担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
重庆旭宇华锦房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 19,647 2021 年 4 月 19 日 0 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
自贡华侨城文化旅游开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 22,185 2020 年 3 月 1 日 15,300 连带责任保证 土地抵押 无 5 年 否 是
报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 178,
报告期内对外担保实际发生
额合计（A2）
146,
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 1,510,
报告期末实际对外担保余额
合计（A4）
854,
（2）公司对子公司的担保
公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额度相关公告
披露日期
担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 反担保情况 担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
惠州市利华房地产有限公司 2021 年 3 月 30 日 65,620 2020 年 6 月 18 日 0 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
深圳市招华会展实业有限公司 2021 年 3 月 30 日 22,500 2020 年 4 月 27 日 20,750 连带责任保证 无 无 年 否 是
深圳市招华会展实业有限公司 2021 年 3 月 30 日 50,000 2020 年 4 月 3 日 38,322 连带责任保证 无 无 4 年 否 是
深圳市招华会展实业有限公司 2021 年 3 月 30 日 95,250 2021 年 5 月 7 日 56,771 连带责任保证 无 无 15 年 否 是
郑州华侨城文化旅游开发有限
公司
2021 年 3 月 30 日 40,000 2021 年 4 月 2 日 100 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
61
公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额度相关公告
披露日期
担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 反担保情况 担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
青岛华侨城投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 15,000 2021 年 3 月 24 日 7,000 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
济南华侨城实业有限公司 2021 年 3 月 30 日 75,000 2021 年 3 月 12 日 15,000 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
杭州兰侨置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 70,000 2019 年 8 月 29 日 42,000 连带责任保证 无 无 7 年 否 是
无锡华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 20,000 2020 年 4 月 14 日 4,500 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
扬州华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 76,236 2019 年 9 月 17 日 55,135 连带责任保证 无 无 无固定日期 否 是
扬州华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 40,000 2018 年 10 月 23 日 40,000 一般保证 无 无 3 年 否 是
扬州华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 42,000 2021 年 3 月 15 日 7,000 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
宁波华侨城投资发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 97,500 2018 年 2 月 5 日 46,157 一般保证 无 无 12 年 否 是
宁波滨海华侨城投资发展有限
公司
2021 年 3 月 30 日 30,000 2020 年 2 月 21 日 1,700 连带责任保证 无 无 2 年 否 是
合肥华侨城环巢文旅置业发展
有限公司
2021 年 3 月 30 日 61,200 2020 年 11 月 18 日 10,710 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
上海华侨城投资发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 170,000 2019 年 1 月 2 日 139,778 连带责任保证
上海欢乐谷
门票收费权
质押
无 10 年 否 是
华侨城（上海）置地有限公司 2021 年 3 月 30 日 100,000 2020 年 1 月 20 日 10,050 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳华侨城滨海有限公司 2021 年 3 月 30 日
35,000
2019 年 7 月 19 日 5,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 是
深圳华侨城滨海有限公司 2021 年 3 月 30 日 2020 年 1 月 2 日 5,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 是
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
62
公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额度相关公告
披露日期
担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 反担保情况 担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
深圳华侨城滨海有限公司 2021 年 3 月 30 日
40,000
2019 年 7 月 19 日 5,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 是
深圳华侨城滨海有限公司 2021 年 3 月 30 日 2020 年 1 月 2 日 5,000 连带责任保证 无 无 15 年 否 是
深圳华侨城滨海有限公司 2021 年 3 月 30 日
195,000
2019 年 8 月 27 日 130,000 连带责任保证 无 无 8 年 否 是
深圳华侨城滨海有限公司 2021 年 3 月 30 日 2020 年 6 月 11 日 65,000 连带责任保证 无 无 8 年 否 是
深圳华侨城滨海有限公司 2021 年 3 月 30 日
315,000
2019 年 9 月 2 日 70,000 连带责任保证 无 无 10 年 否 是
深圳华侨城滨海有限公司 2021 年 3 月 30 日 2020 年 6 月 11 日 85,000 连带责任保证 无 无 10 年 否 是
深圳华侨城滨海有限公司 2021 年 3 月 30 日 2,575 2020 年 10 月 23 日 2,575 保函 无 无 3 年 否 是
云南华侨城实业有限公司 2021 年 3 月 30 日 28,000 2015 年 9 月 16 日 12,593 连带责任保证 无 无 10 年 否 是
云南华侨城实业有限公司 2021 年 3 月 30 日 70,000 2016 年 10 月 25 日 35,000 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
云南华侨城实业有限公司 2021 年 3 月 30 日 17,500 2020 年 10 月 12 日 17,500 连带责任保证 无 无 1 年 否 是
云南华侨城实业有限公司 2021 年 3 月 30 日 35,000 2019 年 10 月 22 日 20,930 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
云南华侨城实业有限公司 2021 年 3 月 30 日 21,000 2021 年 3 月 26 日 21,000 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
武汉华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 100,000 2013 年 10 月 8 日 11,400 一般保证 无 无 10 年 否 是
武汉华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 350,000 2017 年 7 月 28 日 350,000 一般保证 无 无 6 年 否 是
武汉华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 80,000 2017 年 7 月 17 日 57,800 一般保证 无 无 5 年 否 是
武汉华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 50,000 2018 年 6 月 19 日 25,000 一般保证 无 无 5 年 否 是
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
63
公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额度相关公告
披露日期
担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 反担保情况 担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
武汉华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 100,000 2019 年 2 月 15 日 40,000 一般保证 无 无 3 年 否 是
武汉天创置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 60,000 2021 年 2 月 5 日 42,073 一般保证 无 无 3 年 否 是
华侨城（南昌）实业发展有限
公司
2021 年 3 月 30 日 75,000 2019 年 8 月 28 日 26,670 一般保证 无 无 4 年 否 是
武汉当代华侨城实业发展有限
公司
2021 年 3 月 30 日 98,475 2019 年 7 月 9 日 82,315 一般保证
在建工程
抵押
无 3 年 否 是
襄阳华侨城文旅发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 70,000 2019 年 11 月 11 日 56,100 一般保证 无 无 2 年 否 是
武汉华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 50,000 2020 年 1 月 17 日 35,379 一般保证 无 无 5 年 否 是
武汉华侨城都市有限公司 2021 年 3 月 30 日 100,000 2020 年 5 月 13 日 100,000 一般保证 无 无 5 年 否 是
武汉华侨城都市有限公司 2021 年 3 月 30 日 200,000 2020 年 6 月 11 日 200,000 一般保证 无 无 5 年 否 是
武汉华侨城滨江置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 120,000 2020 年 10 月 16 日 119,950 一般保证 无 无 3 年 否 是
武汉华侨城滨江置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 60,000 2020 年 12 月 7 日 49,950 一般保证 无 无 3 年 否 是
武汉华侨城滨江置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 80,000 2021 年 1 月 24 日 80,000 一般保证 无 无 3 年 否 是
武汉华侨城滨江置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 10,000 2021 年 3 月 9 日 10,000 一般保证 无 无 3 年 否 是
襄阳华侨城文旅发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 5,253 2020 年 7 月 23 日 5,253 一般保证 无 无 3 年 否 是
襄阳华侨城文旅发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 24,480 2020 年 12 月 16 日 24,480 一般保证 无 无 2 年 否 是
襄阳华侨城文旅发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 69,267 2021 年 1 月 4 日 9,051 一般保证 无 无 5 年 否 是
襄阳华侨城文旅发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 40,800 2021 年 6 月 25 日 19,380 连带责任保证 土地抵押、 无 6 年 否 是
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
64
公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额度相关公告
披露日期
担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 反担保情况 担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
在建工程
抵押
香港华侨城有限公司 2021 年 3 月 30 日 384,821 2020 年 9 月 24 日 241,303 连带责任保证 无 无 1 年 否 是
香港华侨城有限公司 2021 年 3 月 30 日 44,932 2020 年 7 月 30 日 44,932 连带责任保证 无 无 1 年 否 是
成都洛带华侨城文化旅游开发
有限公司
2021 年 3 月 30 日 60,000 2018 年 4 月 23 日 9,780 一般保证 无 无 7 年 否 是
成都天府华侨城实业发展有限
公司
2021 年 3 月 30 日 50,000 2020 年 6 月 29 日 50,000 连带责任保证 无 无 7 年 否 是
成都天府华侨城实业发展有限
公司
2021 年 3 月 30 日 50,000 2020 年 8 月 13 日 49,000 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
重庆华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 50,000 2018 年 5 月 4 日 40,425 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
重庆华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 34,000 2019 年 3 月 1 日 14,500 连带责任保证 无 无 4 年 否 是
重庆华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 138,000 2020 年 1 月 16 日 28,000 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
重庆华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 6,000 2019 年 7 月 30 日 6,000 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
重庆华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 50,000 2020 年 6 月 19 日 47,000 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
重庆华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 30,000 2020 年 7 月 30 日 12,700 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
重庆华辉盛锦房地产开发有限
公司
2021 年 3 月 30 日 21,042 2019 年 9 月 6 日 2,839 连带责任保证 土地抵押 无 3 年 否 是
重庆华辉盛锦房地产开发有限 2021 年 3 月 30 日 26,052 2020 年 3 月 10 日 7,582 连带责任保证 土地抵押 无 3 年 否 是
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
65
公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额度相关公告
披露日期
担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 反担保情况 担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
公司
昆明启平置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 9,728 2019 年 12 月 20 日 2,794 连带责任保证 土地抵押 无 3 年 否 是
昆明启平置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 7,340 2019 年 12 月 9 日 3,063 连带责任保证 土地抵押 无 3 年 否 是
西咸新区文茂房地产有限公司 2021 年 3 月 30 日 15,810 2020 年 8 月 11 日 4,780 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
昆明启平置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 8,843 2020 年 9 月 27 日 4,289 连带责任保证 土地抵押 无 3 年 否 是
昆明启平置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 5,306 2021 年 5 月 28 日 1,769 连带责任保证 土地抵押 无 3 年 否 是
昆明启平置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 5,837 2020 年 9 月 1 日 0 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 141,
报告期内对子公司担保实际发生额
合计（B2）
77,
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） 4,570,
报告期末对子公司实际担保余额
合计（B4）
2,890,
（3）子公司对子公司的担保
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 反担保情况 担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
肇庆华侨城小镇开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 31,920 2019 年 11 月 26 日 12,968 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
66
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 反担保情况 担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
肇庆华侨城小镇开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 31,920 2019 年 12 月 23 日 19,433 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
茂名华侨城投资发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 30,000 2020 年 4 月 20 日 20,196 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
茂名华侨城投资发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 30,000 2021 年 3 月 29 日 0 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
中山华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 10,000 2021 年 1 月 27 日 7,900 连带责任保证 无 无 6 年 否 是
中山华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 10,000 2021 年 3 月 30 日 0 连带责任保证 无 无 6 年 否 是
中山华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日
30,000
2021 年 3 月 31 日 2,100 连带责任保证 无 无 8 年 否 是
中山华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 2021 年 5 月 28 日 1,793 连带责任保证 无 无 8 年 否 是
中山华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 2,345 2021 年 4 月 20 日 2,345 连带责任保证 无 无 6 年 否 是
中山华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 2,000 2021 年 4 月 20 日 0 连带责任保证 无 无 6 年 否 是
江门华侨城投资发展有限公司 2021 年 3 月 30 日
10,000
2020 年 12 月 18 日 4,000 连带责任保证 无 无 2 年 否 是
江门华侨城投资发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 2021 年 4 月 1 日 1,710 连带责任保证 无 无 2 年 否 是
江门华侨城投资发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 2021 年 6 月 1 日 4,290 连带责任保证 无 无 2 年 否 是
江门侨新置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 30,000 2020 年 6 月 28 日 7,630 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
深圳招商华侨城投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 30,000 2020 年 7 月 27 日 24,900 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
深圳华侨城置业投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 48,000 2019 年 1 月 17 日 23,760 连带责任保证 无 无 7 年 否 是
深圳华侨城置业投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 19,000 2019 年 10 月 31 日 18,400 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
67
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 反担保情况 担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
惠州市利华房地产有限公司 2021 年 3 月 30 日 31,620 2020 年 6 月 29 日 6,800 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
广东深汕华侨城投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 50,000 2020 年 3 月 30 日 13,248 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
深圳市和城房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 103,500 2020 年 5 月 29 日 76,500 连带责任保证
土地
抵押
无 3 年 否 是
深圳市和城房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 23,000 2020 年 5 月 29 日 17,000 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
深圳华侨城湾区发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 448 2020 年 8 月 12 日 448 连带责任保证 无 无 2 年 否 是
深圳华侨城湾区发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 3,419 2021 年 4 月 29 日 3,419 连带责任保证 无 无 年 否 是
深圳市协跃房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 25,500 2020 年 1 月 21 日 3,551 连带责任保证 无 无 4 年 否 是
深圳市协跃房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 66,300 2020 年 9 月 22 日 66,300 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳市和冠房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 3,468 2019 年 5 月 13 日 3,457 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
深圳华侨城城市更新投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 51,000 2020 年 1 月 16 日 31,620 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
深圳华侨城城市更新投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 6,630 2020 年 8 月 20 日 6,630 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
深圳华侨城城市更新投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 15,300 2020 年 10 月 19 日 15,300 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳华侨城城市更新投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 51,000 2020 年 11 月 26 日 15,300 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳华侨城城市更新投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 22,950 2021 年 2 月 1 日 22,950 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳市鸿怡达房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 10,200 2019 年 5 月 16 日 10,200 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
68
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 反担保情况 担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
深圳华侨城城市更新投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 5,100 2021 年 5 月 31 日 5,100 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳市协跃房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 50,000 2020 年 1 月 21 日 6,963 连带责任保证 无 无 4 年 否 是
深圳市协跃房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 130,000 2020 年 9 月 22 日 130,000 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳市协跃房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 15,300 2020 年 12 月 24 日 15,300 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳市协跃房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 10,200 2021 年 3 月 26 日 10,200 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳市协跃房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 30,000 2020 年 12 月 24 日 30,000 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳市协跃房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 20,000 2021 年 3 月 26 日 20,000 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳市协跃房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 10,200 2021 年 5 月 31 日 10,200 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳市协跃房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 30,000 2020 年 12 月 29 日 30,000 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳市协跃房地产开发有限公司 2021 年 3 月 30 日 10,000 2021 年 3 月 1 日 10,000 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳市华侨城新玺发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 378,000 2020 年 1 月 22 日 378,000 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
深圳市华侨城新玺发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 168,000 2020 年 6 月 23 日 38,400 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
潮州华侨城投资发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 35,700 2019 年 9 月 1 日 12,709 连带责任保证 无 无 2 年 否 是
潮州华侨城投资发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 1,036 2020 年 9 月 30 日 1,036 差额补足 无 无 1 年 否 是
潮州华侨城投资发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 400 2020 年 12 月 15 日 400 差额补足 无 无 1 年 否 是
潮州华侨城投资发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 6,722 2021 年 1 月 25 日 6,722 差额补足 无 无 1 年 否 是
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
69
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 反担保情况 担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
潮州华侨城投资发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 5,339 2021 年 6 月 16 日 5,339 差额补足 无 无 1 年 否 是
东莞保华置业投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 14,000 2020 年 6 月 11 日 10,000 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
佛山市南海区华沥置业投资有限公
司
2021 年 3 月 30 日 30,000 2020 年 5 月 18 日 9,967 连带责任保证 无 无 2 年 否 是
广州华侨城实业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 10,000 2021 年 5 月 13 日 385 连带责任保证 无 无 5 年 否 是
广州华侨城文旅小镇投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 39,270 2020 年 3 月 10 日 0 连带责任保证 无 无 4 年 否 是
广州华侨城文旅小镇投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 510 2020 年 5 月 8 日 510 连带责任保证 无 无 1 年 否 是
广州华侨城文旅小镇投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 88,485 2020 年 6 月 30 日 1,402 连带责任保证 无 无 12 年 否 是
广州华侨城置业发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 70,000 2020 年 5 月 27 日 30,000 连带责任保证 无 无 8 年 否 是
海南华侨城实业有限公司 2021 年 3 月 30 日 51,000 2020 年 8 月 12 日 10,745 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
广州华侨城十亩国际投资有限公司 2021 年 3 月 30 日 12,240 2020 年 5 月 29 日 12,215 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
襄阳华侨城文旅发展有限公司 2021 年 3 月 30 日 51,000 2020 年 5 月 27 日 41,336 一般保证
土地
抵押
无 3 年 否 是
华侨城（亚洲）控股有限公司 2021 年 3 月 30 日 187,218 2019 年 7 月 15 日 143,534 连带责任保证 无 无 3 年 否 是
宜宾华侨城三江置业有限公司 2021 年 3 月 30 日 24,500 2019 年 9 月 29 日 9,202 连带责任保证
土地
抵押
无 2 年 否 是
报告期内审批对子公司担保额度合 38, 报告期内对子公司担保实际发 26,
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
70
担保对象名称
担保额度相关公告披
露日期
担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物 反担保情况 担保期
是否履行
完毕
是否为关
联方担保
计（C1） 生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额
度合计（C3）
2,263,
报告期末对子公司实际担保余
额合计（C4）
1,423,
（4）公司担保总额
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 357, 报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2） 250,
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 8,344, 报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4） 5,168,
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 %
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） -
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 3,731,
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 1,227,
上述三项担保金额合计（D+E+F） 4,958,
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
71
3、委托理财
□ 适用√ 不适用
4、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
5、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
十三、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
十四、公司子公司重大事项
（一）公司全资子公司华侨城（亚洲）控股有限公司（以下简称“华亚”）投资一支独立投资组合开曼港元基金。2020
年 12月 30 日，华亚签署了《Subscription Agreement》及其附件。基金为独立投资组合公司（segregated portfolio company）
HNW Investment Fund Series SPC（“HNW Investment Fund”，2012 年 7 月 9 日于开曼设立）下拟设立的一支独立投资组
合（“Serica”，segregated portfolio）。开曼基金的目标基金规模为 8 亿至 10 亿港元，其中华亚认缴出资额不超过
亿港元。开曼基金仅可投资目标公司港名有限公司及其附属公司（以下简称“目标集团”）及 11 个城市（包括南京、天津、
成都、杭州、武汉、沈阳、苏州、西安、重庆、长沙及青岛）的其他商业房地产项目。报告期内，该基金已完成完成私募基
金备案手续。（具体内容详见公司于 2021年 1月 7 日披露的《关于完成 Huatai Greater Bay Area Growth Fund LP 开曼私
募基金备案登记的公告》，公告编号：2021-02）。
（二）公司控股子公司深圳市华友投资有限公司（以下简称“华友投资”）、深圳华侨城港亚控股发展有限公司（以下
简称“港亚控股”）与合作方潘兴资本管理（深圳）有限公司、上海煦翔贸易有限公司、厦门中茂益通商贸有限公司共同设
立“厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币 亿元，其
中华友投资认缴的出资额为人民币 1 万元、港亚控股认缴的出资额为人民币 6 亿元。（具体内容详见公司于 2021年 2月 23
日披露的《关于设立厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）的公告》，公告编号：2021-10）。
（三）公司控股子公司华友投资作为普通合伙人、港亚控股作为有限合伙人与合作方深圳市好美实业有限公司作为普通
合伙人及执行事务合伙人、深圳市静成实业有限公司作为有限合伙人共同设立深圳侨恒一号投资企业（有限合伙）（以下简
称“合伙企业”）。合伙企业的认缴总规模为人民币 95,900万元，其中华友投资认缴的出资额为人民币 1 万元、港亚控股
认缴的出资额为人民币 71,924万元。（具体内容详见公司于 2021 年 4 月 27 日披露的《关于设立深圳侨恒一号投资企业（有
限合伙）的公告》，公告编号：2021-37）。
（四）公司控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司（以下简称“华侨城华鑫股权投资”）、港亚控股与合
作方南通紫荆华通企业管理有限公司、南通市产业投资母基金有限公司、南通苏通科技产业园控股发展有限公司、义乌市金
融控股有限公司共同设立“南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“合伙企业”）。合伙企业的
认缴总规模为人民币 10 亿元，其中华侨城华鑫股权投资认缴的出资额为人民币 1000 万元、港亚控股认缴的出资额为人民币
亿元。（具体内容详见公司于 2021年 7月 20 日披露的《关于设立南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业（有限合伙）
的公告》，公告编号：2021-48）。
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
72
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例
发行
新股
送股
公积金
转股
其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 1,145,495,774 % - - - 632,896 632,896 1,146,128,670 %
1、国家持股 0 % - - - 0 0 0 %
2、国有法人持股 1,138,152,352 % - - - 0 0 1,138,152,352 %
3、其他内资持股 7,343,422 % - - - 632,896 632,896 7,976,318 %
其中：境内法人持股 0 % - - - 0 0 0 %
境内自然人持股 7,343,422 % - - - 632,896 632,896 7,976,318 %
4、外资持股 0 % - - - 0 0 0 %
其中：境外法人持股 0 % - - - 0 0 0 %
境外自然人持股 0 % - - - 0 0 0 %
二、无限售条件股份 7,056,298,141 % - - - -632,896 -632,896 7,055,665,245 %
1、人民币普通股 7,056,298,141 % - - - -632,896 -632,896 7,055,665,245 %
2、境内上市的外资股 0 % - - - 0 0 0 %
3、境外上市的外资股 0 % - - - 0 0 0 %
4、其他 0 % - - - 0 0 0 %
三、股份总数 8,201,793,915 % - - - 0 0 8,201,793,915 %
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
由于部分董监高聘任、离任锁定期已满及其他技术原因，高管锁定股总共增加了632,896股。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
公司于2020年3月20日召开了第七届董事会第二十一次临时会议，审议通过了《关于回购部分社会公众股份方案的议案》，
同意公司以集中竞价的方式使用自有资金回购部分公司股份，回购价格为不超过人民币8元/股，回购数量不超过24,608万股，
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
73
实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。公司于2020年3月21日披露了相关公告，具体内容详见公司于
2020年3月21日披露在指定信息披露媒体上的《关于回购部分社会公众股份方案的公告》（公告编号：2020-12）。
截至2021年3月20日，公司股份回购方案已实施完毕。公司通过回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购了
164,035,862股，占公司截至2021年3月20日总股本的2%，最高成交价为元/股，最低成交价为元/股，支付的总金额
为1,041,327,元（不含交易费用）。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
股东名称
期初限售
股数
本期解除
限售股数
本期增加
限售股数
期末限售
股数
限售原因 解除限售日期
高管锁定股 7,343,422 77,402 710,298 7,976,318
董事、监事及高级管理
人员聘任、离任锁定期
已满及其他技术原因
董事、监事及高级管理
人员离任或任期届满半
年后。
合计 7,343,422 77,402 710,298 7,976,318 -- --
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 126,275
报告期末表决权恢复的优先股股东总数
（如有）
-
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
股东名称 股东性质
持股
比例
报告期末持有的
普通股数量
报告期内增
减变动
情况
持有有限
售条件的
普通股数
量
持有无限售条
件的普通股数
量
质押、标记或
冻结情况
股份
状态
数量
华侨城集团
有限公司
国有法人 % 3,855,685,442 ---
1,138,15
2,352
2,717,533,090 --- ---
前海人寿保
险股份有限
境内非国
有法人
% 618,062,871 --- --- 618,062,871 --- ---
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
74
公司－海利
年年
中国证券金
融股份有限
公司
国有法人 % 245,302,846 --- --- 245,302,846 --- ---
香港中央结
算有限公司
境外法人 % 232,198,498 54,908,125 --- 232,198,498 --- ---
全国社保基
金一一
四组合
其他 % 128,749,651 68,474,293 --- 128,749,651 --- ---
深圳华侨城
资本投资管
理有限公司
国有法人 % 78,743,684 --- --- 78,743,684 --- ---
段焰伟
境内自然
人
% 41,087,300 --- --- 41,087,300 --- ---
中国工商银
行股份有限
公司－广发
多因子灵活
配置混合型
证券投资
基金
其他 % 38,102,584 --- --- 38,102,584 --- ---
深圳市钜盛
华股份有限
公司
境内非国
有法人
% 37,000,603 -80,473,699 --- 37,000,603 质押
36,00
0,000
华夏基金－
农业银行－
华夏中证金
融资产管理
计划
其他 % 23,422,343 --- --- 23,422,343 --- ---
战略投资者或一般法人因配售新股成
为前 10 名普通股股东的情况（如有）
不适用
上述股东关联关系或一致行动的说明
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司
存在关联关系，为一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股
份有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是
否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃
表决权情况的说明
不适用
前 10 名股东中存在回购专户的特别说 报告期内，深圳华侨城股份有限公司回购专用证券账户，以集中竞价方式累计
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
75
明（如有） 回购了 164,035,862 股，占公司截至 6 月 30 日总股本的 2%。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称
报告期末持有无限售条
件普通股股份数量
股份种类
股份种类 数量
华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 618,062,871 人民币普通股 618,062,871
中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846
香港中央结算有限公司 232,198,498 人民币普通股 232,198,498
全国社保基金一一四组合 128,749,651 人民币普通股 128,749,651
深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684
段焰伟 41,087,300 人民币普通股 41,087,300
中国工商银行股份有限公司－广发多因子灵活配置混合
型证券投资基金
38,102,584 人民币普通股 38,102,584
深圳市钜盛华股份有限公司 37,000,603 人民币普通股 37,000,603
华夏基金－农业银行－华夏中证金融资产管理计划 23,422,343 人民币普通股 23,422,343
前 10 名无限售条件普通股
股东之间，以及前 10 名无
限售条件普通股股东和前
10 名普通股股东之间关联
关系或一致行动的说明
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关
系，为一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关
系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属
于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2020 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
76
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
77
第九节 债券相关情况
一、公司债券
√ 适用 □ 不适用
1、公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日
债券余额
（万元）
利率 还本付息方式
2018 华侨城
公司债 02
18 侨城 02 112635
2018年 01月
18 日
2025年 01月
18 日
100,000 %
每年付息一次，到期
一次还本
2018 华侨城
公司债 03
18 侨城 03 112642
2018年 02月
05 日
2023年 02月
05 日
4,000 %
每年付息一次，到期
一次还本
2018 华侨城
公司债 04
18 侨城 04 112643
2018年 02月
05 日
2025年 02月
05 日
300,000 %
每年付息一次，到期
一次还本
2018 华侨城
公司债 06
18 侨城 06 112656
2018年 03月
12 日
2025年 03月
12 日
20,000 %
每年付息一次，到期
一次还本
2019 华侨城
公司债 01
19 侨城 01 112878
2019年 03月
19 日
2024年 03月
19 日
250,000 %
每年付息一次，到期
一次还本
2021 华侨城
公司债 01
21 侨城 01 149342
2021 年 1 月
11 日
2026 年 1 月
11 日
200,000 %
每年付息一次，到期
一次还本
2021 华侨城
公司债 02
21 侨城 02 149343
2021 年 1 月
11 日
2028 年 1 月
11 日
50,000 %
每年付息一次，到期
一次还本
2021 华侨城
公司债 03
21 侨城 03 149353
2021 年 1 月
18 日
2026 年 1 月
18 日
150,000 %
每年付息一次，到期
一次还本
2021 华侨城
公司债 04
21 侨城 04 149354
2021 年 1 月
18 日
2028 年 1 月
18 日
50,000 %
每年付息一次，到期
一次还本
2021 华侨城
公司债 05
21 侨城 05
149438
2021年4月 7
日
2026年4月7
日
26,000 %
每年付息一次，到期
一次还本
2021 华侨城
公司债 06
21 侨城 06 149439
2021年4月 7
日
2028年4月7
日
150,000 %
每年付息一次，到期
一次还本
公司债券上市或转让的交易
场所
深圳证券交易所
投资者适当性安排
公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结算有限责任公
司深圳分公司开立合格 A 股证券账户的合格投资者公开发行。
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
78
报告期内公司债券的付息兑
付情况
按时足额付息
是否存在终止上市交易的风
险（如有）和应对措施
否
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
适用 不适用
（1）报告期内，华侨城 A 公告了《关于“18 侨城 03”票面利率调整及投资者回售实施办法的第一次、第二次、第三次公告》，
“18 侨城 03”执行“发行人调整票面利率选择权”。本期债券在存续期前 3 年票面年利率为 %；在本期债券存续期的
第 3 年末，发行人选择下调存续期后 2 年（2021 年 2 月 5 日至 2023 年 2 月 5 日）票面利率至 %。并且对于“18 侨城
03”投资者回售选择权及回售实施办法、付款安排作出了说明。
（2）报告期内，华侨城 A 公告了《关于“18 侨城 05”票面利率调整及投资者回售实施办法的第一次、第二次、第三次公告》，
“18 侨城 05”执行“发行人调整票面利率选择权”。本期债券在存续期前 3 年票面年利率为 %；在本期债券存续期的
第 3 年末，发行人选择下调存续期后 2 年（2021 年 3 月 12 日至 2023 年 3 月 12 日）票面利率至 %。并且对于“18 侨
城 05”投资者回售选择权及回售实施办法、付款安排作出了说明。
（3）报告期内，华侨城 A 公告了《关于“16 侨城 02”票面利率不调整及投资者回售实施办法的第一次、第二次、第三次公
告》，“16 侨城 02”不执行“发行人调整票面利率选择权”。本期债券存续期后 2 年票面利率仍维持在 %。
（4）报告期内，华侨城 A 公告了《关于“18 侨城 01”回售结果及摘牌的公告》、《关于“18 侨城 03”回售结果的公告》、
《关于“18 侨城 05”回售结果的公告》、《关于“18 侨城 05”提前兑付暨摘牌的公告》、《关于“16 侨城 02”回售结果
及摘牌的公告》，“18 侨城 01”、“18 侨城 03”、“18 侨城 05”、“16 侨城 02”执行投资者回售选择权。回售完成后，
“18 侨城 01”、“18 侨城 05”、“16 侨城 02”摘牌，“18 侨城 03”债券在深交所挂牌并交易的数量为 400,000 张。
3、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
□ 适用 √ 不适用
二、非金融企业债务融资工具
□ 适用 √ 不适用
三、可转换公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
79
四、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
五、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 % % %
资产负债率 % % %
速动比率 % % %
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 1,249,061, 2,034,925, %
EBITDA 全部债务比 % % %
利息保障倍数 % % %
现金利息保障倍数 % —— 不适用
EBITDA 利息保障倍数 % % %
贷款偿还率 % % ——
利息偿付率 % % ——
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
80
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
除特别说明外，本财务报告的单位均为：人民币元。
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 53,215,006, 60,504,205,
结算备付金 - -
拆出资金 - -
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 - 127,000,
应收账款 1,237,839, 1,148,958,
应收款项融资 - -
预付款项 10,180,699, 6,937,599,
应收保费 - -
应收分保账款 - -
应收分保合同准备金 - -
其他应收款 43,085,647, 37,526,791,
其中：应收利息 1,511,509, 1,261,382,
应收股利 40,677, 652,
买入返售金融资产 - -
存货 262,674,083, 250,456,020,
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
81
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
合同资产 - -
持有待售资产 - 4,997,
一年内到期的非流动资产 48,679, 108,679,
其他流动资产 20,111,135, 15,490,820,
流动资产合计 390,553,091, 372,305,074,
非流动资产：
发放贷款和垫款 - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 261,943, 386,390,
长期股权投资 18,936,817, 18,639,825,
其他权益工具投资 931,950, 1,741,816,
其他非流动金融资产 274,217, 274,817,
投资性房地产 13,720,769, 13,057,665,
固定资产 19,176,273, 18,577,641,
在建工程 5,274,430, 5,031,099,
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 3,540,922, 23,998,
无形资产 11,370,879, 10,527,559,
开发支出 - -
商誉 76,172, 76,172,
长期待摊费用 1,190,438, 952,199,
递延所得税资产 12,672,732, 12,136,043,
其他非流动资产 4,176,575, 2,869,856,
非流动资产合计 91,604,124, 84,295,087,
资产总计 482,157,215, 456,600,161,
流动负债：
短期借款 4,305,199, 12,700,058,
向中央银行借款 - -
拆入资金 - -
交易性金融负债 - -
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
82
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
衍生金融负债 - -
应付票据 333,114, 493,277,
应付账款 24,581,534, 28,021,710,
预收款项 382,553, 390,873,
合同负债 110,942,503, 88,183,382,
卖出回购金融资产款 - -
吸收存款及同业存放 - -
代理买卖证券款 - -
代理承销证券款 - -
应付职工薪酬 1,833,932, 2,083,887,
应交税费 2,764,912, 9,461,401,
其他应付款 73,655,812, 67,326,315,
其中：应付利息 1,652,241, 2,191,119,
应付股利 1,677,722, 99,751,
应付手续费及佣金 - -
应付分保账款 - -
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 12,435,032, 14,371,986,
其他流动负债 9,789,869, 7,115,081,
流动负债合计 241,024,465, 230,147,974,
非流动负债：
保险合同准备金 - -
长期借款 108,895,245, 107,704,395,
应付债券 12,941,482, 6,681,515,
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 3,489,543, 11,264,
长期应付款 329,928, 345,878,
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 - -
递延收益 1,198,131, 1,248,908,
递延所得税负债 94,720, 78,295,
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
83
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 126,949,051, 116,070,257,
负债合计 367,973,517, 346,218,232,
所有者权益：
股本 8,201,793, 8,201,793,
其他权益工具 3,100,000, 800,000,
其中：优先股 - -
永续债 3,100,000, 800,000,
资本公积 5,062,945, 5,080,460,
减：库存股 1,041,515, 1,033,285,
其他综合收益 -1,568,454, -1,390,517,
专项储备 - -
盈余公积 4,546,895, 4,546,895,
一般风险准备 - -
未分配利润 60,521,080, 62,198,024,
归属于母公司所有者权益合计 78,822,745, 78,403,371,
少数股东权益 35,360,953, 31,978,557,
所有者权益合计 114,183,698, 110,381,929,
负债和所有者权益总计 482,157,215, 456,600,161,
法定代表人：段先念 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：潘凤文
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 15,990,834, 20,896,989,
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 13,792, 8,658,
应收款项融资 - -
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
84
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
预付款项 1,189,444, 4,723,204,
其他应收款 18,039,903, 17,976,129,
其中：应收利息 4,590,051, 3,900,428,
应收股利 272,904, 272,904,
存货 11,258, 11,988,
合同资产 - -
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 25,967, 25,967,
流动资产合计 35,271,200, 43,642,938,
非流动资产：
债权投资 62,450,809, 55,911,900,
其他债权投资 - -
长期应收款 7,270,995, 3,565,952,
长期股权投资 43,636,000, 43,246,497,
其他权益工具投资 695,974, 844,703,
其他非流动金融资产 - -
投资性房地产 157,542, 168,211,
固定资产 665,422, 695,699,
在建工程 30,716, 21,257,
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 - -
无形资产 50,053, 51,194,
开发支出 - -
商誉 - -
长期待摊费用 106,146, 111,101,
递延所得税资产 32,657, 3,050,
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 115,096,320, 104,619,568,
资产总计 150,367,520, 148,262,506,
流动负债：
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
85
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
短期借款 14,700, 5,955,000,
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 - -
应付账款 80,002, 104,567,
预收款项 46,900, 43,682,
合同负债 - -
应付职工薪酬 134,468, 138,672,
应交税费 15,760, 8,217,
其他应付款 16,611,942, 12,990,626,
其中：应付利息 2,033,835, 2,148,479,
应付股利 1,542,274, 9,802,
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 3,819,600, 8,626,000,
其他流动负债 - -
流动负债合计 20,723,375, 27,866,765,
非流动负债：
长期借款 77,713,453, 77,196,045,
应付债券 12,935,068, 6,681,515,
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 3,705,043, -
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 - -
递延收益 1,013, 1,099,
递延所得税负债 - -
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 94,354,579, 83,878,660,
负债合计 115,077,955, 111,745,425,
所有者权益：
股本 8,201,793, 8,201,793,
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
86
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
其他权益工具 3,100,000, 800,000,
其中：优先股 - -
永续债 3,100,000, 800,000,
资本公积 8,604,148, 8,604,148,
减：库存股 1,041,515, 1,033,285,
其他综合收益 -827,435, -678,706,
专项储备 - -
盈余公积 3,726,307, 3,726,307,
未分配利润 13,526,266, 16,896,822,
所有者权益合计 35,289,565, 36,517,080,
负债和所有者权益总计 150,367,520, 148,262,506,
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 23,013,987, 17,121,877,
其中：营业收入 23,013,987, 17,121,877,
利息收入 - -
已赚保费 - -
手续费及佣金收入 - -
二、营业总成本 20,424,839, 14,380,851,
其中：营业成本 15,345,869, 7,731,073,
利息支出 - -
手续费及佣金支出 - -
退保金 - -
赔付支出净额 - -
提取保险责任准备金净额 - -
保单红利支出 - -
分保费用 - -
税金及附加 2,535,815, 4,475,385,
销售费用 990,357, 640,639,
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
87
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
管理费用 1,000,218, 965,739,
研发费用 - -
财务费用 552,578, 568,014,
其中：利息费用 1,656,315, 1,602,659,
利息收入 1,091,285, 1,033,781,
加：其他收益 373,070, 119,314,
投资收益（损失以“－”号填列） 128,723, 45,735,
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 88,045, 44,695,
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
汇兑收益（损失以“-”号填列） - -
净敞口套期收益（损失以“－”号填列） - -
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） - -
信用减值损失（损失以“-”号填列） -9,802, -2,278,
资产减值损失（损失以“-”号填列） - -1,176,
资产处置收益（损失以“-”号填列） 43,577, 172,
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 3,124,717, 2,902,794,
加：营业外收入 25,617, 29,282,
减：营业外支出 43,272, 13,201,
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 3,107,063, 2,918,874,
减：所得税费用 741,180, 863,383,
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,365,882, 2,055,491,
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 2,365,882, 2,055,491,
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） - -
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 1,584,145, 2,137,634,
2.少数股东损益 781,737, -82,143,
六、其他综合收益的税后净额 -189,902, -446,537,
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -177,937, -453,585,
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 7,468, -200,804,
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
88
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 7,468, -200,804,
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
5.其他 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -185,405, -252,781,
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 -185,405, -252,781,
7.其他 - -
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -11,964, 7,047,
七、综合收益总额 2,175,980, 1,608,953,
归属于母公司所有者的综合收益总额 1,406,207, 1,684,049,
归属于少数股东的综合收益总额 769,772, -75,096,
八、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-258, 元，上期被合并方实现的净利润为：
-145, 元。
法定代表人：段先念 主管会计工作负责人：冯文红 会计机构负责人：潘凤文
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 577,416, 414,912,
减：营业成本 373,236, 382,169,
税金及附加 53,133, 16,496,
销售费用 20,831, 22,038,
深圳华侨城股份有限公司 2021年半年度报告全文
89
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
管理费用 85,691, 85,071,
研发费用 - -
财务费用 1,647,921, 1,537,213,
其中：利息费用 1,764,108, 1,583,665,
利息收入 116,186, 49,171,
加：其他收益 774, 1,879,
投资收益（损失以“－”号填列） 1,494,465, 1,418,403,
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 15,372, 27,608,
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列） - -
净敞口套期收益（损失以“－”号填列） - -
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） - -
信用减值损失（损失以“-”号填列） - -
资产减值损失（损失以“-”号填列） - -
资产处置收益（损失以“-”号填列） -27, -
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -108,186, -207,794,
加：营业外收入 135, 497,
减：营业外支出 18,502, 9,254,
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -126,553, -216,551,
减：所得税费用 -29,606, -98,627,
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -96,947, -117,923,
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -96,947, -117,923,
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） - -
五、其他综合收益的税后净额 -148,728, -218,008,
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -148,728, -218,008,
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 -148,728, -218,008,
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项目 2021 年半年度 2020 年半年度
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
5.其他 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 - -
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 - -
7.其他 - -
六、综合收益总额 -245,675, -335,932,
七、每股收益：
（一）基本每股收益 - -
（二）稀释每股收益 - -
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 50,081,703, 37,253,806,
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净增加额 - -
收到原保险合同保费取得的现金 - -
收到再保业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
拆入资金净增加额 - -
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项目 2021 年半年度 2020 年半年度
回购业务资金净增加额 - -
代理买卖证券收到的现金净额 - -
收到的税费返还 383,009, 143,807,
收到其他与经营活动有关的现金 67,676,863, 10,516,442,
经营活动现金流入小计 118,141,576, 47,914,055,
购买商品、接受劳务支付的现金 31,072,572, 28,858,190,
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净增加额 - -
支付原保险合同赔付款项的现金 - -
拆出资金净增加额 - -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付保单红利的现金 - -
支付给职工以及为职工支付的现金 2,104,200, 1,457,682,
支付的各项税费 15,193,322, 15,674,494,
支付其他与经营活动有关的现金 68,783,245, 11,518,774,
经营活动现金流出小计 117,153,340, 57,509,141,
经营活动产生的现金流量净额 988,235, -9,595,085,
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,939,495, -
取得投资收益收到的现金 182,008, 58,599,
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 49,277, 486,
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - 1,299,
收到其他与投资活动有关的现金 3,390,093, 3,242,216,
投资活动现金流入小计 8,560,875, 3,302,602,
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 3,491,184, 3,140,297,
投资支付的现金 2,523,980, 3,071,238,
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 4,821,955, 2,932,204,
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项目 2021 年半年度 2020 年半年度
投资活动现金流出小计 10,837,120, 9,143,740,
投资活动产生的现金流量净额 -2,276,245, -5,841,137,
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,796,440, 1,722,430,
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 2,796,440, 1,722,430,
取得借款收到的现金 48,106,013, 75,160,575,
收到其他与筹资活动有关的现金 1,174,698, 2,257,098,
筹资活动现金流入小计 52,077,152, 79,140,104,
偿还债务支付的现金 47,711,786, 50,703,060,
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,722,965, 5,809,877,
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 166,265, 338,314,
支付其他与筹资活动有关的现金 4,414,388, 6,258,489,
筹资活动现金流出小计 57,849,139, 62,771,426,
筹资活动产生的现金流量净额 -5,771,987, 16,368,677,
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -19,701, -5,698,
五、现金及现金等价物净增加额 -7,079,698, 926,756,
加：期初现金及现金等价物余额 59,901,155, 35,490,472,
六、期末现金及现金等价物余额 52,821,456, 36,417,229,
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 328,094, 189,882,
收到的税费返还 10,827, 39,
收到其他与经营活动有关的现金 76,427,271, 4,865,671,
经营活动现金流入小计 76,766,193, 5,055,593,
购买商品、接受劳务支付的现金 61,681, 3,562,613,
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项目 2021 年半年度 2020 年半年度
支付给职工以及为职工支付的现金 83,592, 70,928,
支付的各项税费 119,492, 74,564,
支付其他与经营活动有关的现金 69,880,644, 1,179,878,
经营活动现金流出小计 70,145,411, 4,887,985,
经营活动产生的现金流量净额 6,620,782, 167,608,
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 14,869,768, 15,145,328,
取得投资收益收到的现金 695,539, 2,886,872,
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 - -
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - -
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 15,565,307, 18,032,201,
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 43,847, 25,536,
投资支付的现金 21,848,153, 21,492,014,
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -
支付其他与投资活动有关的现金 - 10,000,
投资活动现金流出小计 21,892,000, 21,527,550,
投资活动产生的现金流量净额 -6,326,692, -3,495,349,
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 28,624,284, -
收到其他与筹资活动有关的现金 2,300,000, 43,690,000,
筹资活动现金流入小计 30,924,284, 43,690,000,
偿还债务支付的现金 26,338,352, 41,417,079,
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,517,725, 3,051,372,
支付其他与筹资活动有关的现金 6,260,332, 900,000,
筹资活动现金流出小计 36,116,409, 45,368,452,
筹资活动产生的现金流量净额 -5,192,125, -1,678,452,
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 - -66,
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项目 2021 年半年度 2020 年半年度
五、现金及现金等价物净增加额 -4,898,036, -5,006,260,
加：期初现金及现金等价物余额 20,896,989, 9,828,196,
六、期末现金及现金等价物余额 15,998,953, 4,821,936,
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7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
项目
2021年半年度
归属于母公司所有者权益
少数股东权益 所有者权益合计
股本
其他权益工具
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
永续债
一、上年期末余额 8,201,793, 800,000, 5,080,460, 1,033,285, -1,390,517, 4,546,895, 62,198,024, 78,403,371, 31,978,557, 110,381,929,
加：会计政策变更 - - - - - - -301,643, -301,643, -301,643,
前期差错更正 - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - -
二、本年期初余额 8,201,793, 800,000, 5,080,460, 1,033,285, -1,390,517, 4,546,895, 61,896,380, 78,101,727, 31,978,557, 110,080,285,
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
填列）
- 2,300,000, -17,515, 8,229, -177,937, - -1,375,300, 721,017, 3,382,395, 4,103,412,
（一）综合收益总额 - -
