房地产现行政策及法规
课件内容
2.现行货币信贷政策
1.影响房地产行业的政策分析
3.现行宏观调控政策
5.现行税收政策
6.本地行业政策
4.现行土地政策
影响房地产行业的政策
金融货币政策
货币政策指央行或货币当局为实现一定的经济目标而采取的各种控制和调节货币供应量或信用量的方针和措施的总称。
货币政策目标
物价稳定；
充分就业；
经济增长；
国际收支平衡；
什么是货币政策？
一般性规律或矛盾：
1.经济快速增长通常伴随物价上涨；
2.充分就业通常意味着物价上涨，经济快速发展；
3.经济增长与国际收支平衡的矛盾，经济高速增长，一般对应高贸易顺差，央行为平衡国际收支而出售本币，进而导致本币对外升值，流通货币增加，国内通货膨胀。
影响房地产行业的政策
金融货币政策
货币政策的矛盾
经济增长
就业增加
收入增长
物价上涨
通货膨胀
贸易顺差
影响房地产行业的政策
金融货币政策
一般性货币政策工具
存款准备金率、再贴现率、公开市场业务
选择性货币政策工具
证券市场信用控制；消费者信用控制；
不动产信用控制
直接信用控制
间接信用控制
央行运用较为普遍的货币政策工具即为存款准备金率和公开市场业务。
影响房地产行业的政策
金融货币政策
存款准备金率
定义
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
政策原理
存款准备金实际上就是金融机构放在中央银行里的存款，中央通过调整存款准备金率来快速收缩或释放这部分资金，控制市场流通。
存款准备金率上调
银行被迫增加准备金
银行可放贷数额减少
投资减少、市场流通货币减少
抑制通货膨胀和经济过热
存款准备金率下调
银行可减少准备金
银行可放贷数额增加
投资增加、市场流通货币增加
经济增长、物价上涨
影响房地产行业的政策
金融货币政策
再贴现率
定义
再贴现是中央银行通过买进商业银行持有的已贴现但尚未到期的商业汇票，向商业银行提供融资支持的行为。商业银行将其贴现的未到期票据向中央银行申请再贴现时的预扣利率即为再贴现率。
再贴现率是短期性对货币市场进行微调的政策手段，且再贴现率水平将直接影响利率水平。
政策原理
再贴现率上调
商业银行资金成本增加、减少信贷规模
达到紧缩银根目的
商业银行资金成本提高，利率提高
再贴现率下调
商业银行资金成本减少、进而增加信贷规模
达到宽松货币政策目的
商业银行资金成本减少，利率降低
影响房地产行业的政策
金融货币政策
公开市场业务
定义
是指中央银行通过买进或卖出有价证券，吞吐基础货币，调节货币供应量的活动。
政策原理
中央银行通过买入和卖出有价证券来调节货币供应量，旨在对货币市场进行“微调”，可以连续操作，十分灵活，甚至可以逆向操作，是央行运用较频繁的一项政策工具。
利率
影响房地产行业的政策
金融货币政策
利率同样是宏观经济调控的重要工具之一。
政策原理
经济过热、通货膨胀
提高利率、收紧信贷
经济增长缓慢、通货膨胀解除
降低利率、宽松信贷
经济降温、稳定发展
经济快速增长
加息的首要目的是抑通胀，因而走势与CPI保持高度一致，上一次加息时CPI是连续四个月超过5％
名义利率与CPI之间的差距越来越明显
利率、CPI、GDP关系图
货币政策特点及效果总结
1.局限性
2.滞后性
3.浮动汇率下，货币政策是最为有效的宏观调控手段
影响房地产行业的政策
信贷政策
方 面
新政
新政
新政
发布单位
中国人民银行、银监会
国务院
财政部、国税总局、住建部、银监会、监察部
首套90㎡以下
贷款首付比例不得低于20%
未说明（参照以往）
首付款比例调整到30%及以上
首套90㎡以上
贷款首付款比例不得低于30%
贷款首付款比例不得低于30%
贷款首付款比例不得低于30%
二套房首付
贷款首付款比例不得低于40%
贷款首付款比例不得低于50%
贷款首付款比例不得低于50%，深圳、上海等城市禁购
二套房利率
不得低于基准利率的倍
不得低于基准利率的倍
不得低于基准利率的倍，
深圳、上海等城市禁购
三套以上住房
未提及
大幅度提高首付款比例和利率水平
部分一线城市停发贷款、禁购
与房地产行业相关的信贷内容主要有开发商融资、首付比例、利率水平，而与市场销售息息相关的无疑是首付比例和利率
近几年的信贷政策
影响房地产行业的政策
信贷政策
信贷政策效果——从抑制需求的层面控制市场，效果每每立竿见影
近年来，能迅速引起商品房市场销量变化的即为信贷政策，2011年在信贷政策收效甚微的情况下，中央政府进行行政干预——限购。
影响房地产行业的政策土地政策
政策原理——从控制供应的角度调节市场
过去几年中，政府用过的土地政策手段包括：
打击开发商囤地；
加大土地供应以增加供给；
抑制高端用地和特殊用地的供应；
加大土地增值税核算力度，防止高溢价
……。
影响房地产行业的政策
税收政策
影响房地产市场的主要税收政策包括房产契税、土地增值税、二手房营业税、房产税等
房产契税
是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
土地增值税
对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。
营业税
是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
房产税
是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
影响房地产行业的政策
税收政策
政策原理
税收政策多是从交易成本上去控制房产销售、转移，一般来讲只能在短期内影响购房者的购房热情，不能作为长期调控的依据。
例如：契税的差别化征收会让部分购房者适度放小购房面积；而营业税优惠的取消会让部分房屋持有者减缓出手时机。
房产税实际上一种调节收入分配机制的一种税收政策，同时可以抑制对住房的投资行为，因此我国政府将其视为抑制房价上涨的一种调控措施从根本上是错误的。
影响房地产行业的政策
其他行业政策
影响房地产行业的政策多种多样
中央出台的即时调控政策
土地监管政策
行业行为规范
明码标价
容积率限定
商品房合同标准
公积金首付、利率
……
关于房地产行业的规范准则多种多样，均旨在细微处规范行业、监管行业，将在下列章节详细阐述
影响房地产行业的政策小结
影响房地产行业的政策行为
市场化行为
非市场化行为（行政行为）
货币政策、信贷政策、税收政策、土地政策、公积金等等，以市场运作为出发点调节行业行为——调控惯用手段。
限购、限价、限贷、明码标价等等，以行政强制为手段干预市场行为——2011年出现的调控手段。
课件内容
2.现行货币信贷政策
1.影响房地产行业的政策分析
3.现行宏观调控政策
5.现行税收政策
6.本地行业政策
4.现行土地政策
现行货币信贷政策
政策基调
稳健的货币政策
增加货币供应量
稳健的货币政策（适当紧缩）
适度宽松的货币政策
稳健中适度从紧
稳健的货币政策
货币政策是与国家整体经济息息相关的政策，其基调选择尤其与GDP增速有密不可分的联系
从紧的货币政策
现行货币信贷政策
政策基调
货币政策基调选取的一般规律：增长和通胀的双重考核标准
现行货币信贷政策
现行存款准备金率
目前实行稳健的货币政策，存准率适时微调
适度宽松的货币政策
稳健中适度从紧
稳健的货币政策
从紧的货币政策
现行货币信贷政策
现行利率
2007年从紧货币政策下利率一路上升，08年7月后政策调整，利率适度下调，2010年至11年受通货膨胀、房产行业的影响再次上调利率
现行货币信贷政策
现行利率
现行一年期存款利率%，依然低于CPI月度值；五年以上贷款利率%
现行货币信贷政策
现行信贷
2010年
2011年
2012年
“新政”
对不能提供一年以上本地纳税或社保证明的非本地户籍居民家庭暂停发放贷款；
贷款购买首套住房的，首付比例不低于30%；
贷款购买二套住房的首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的倍
暂停对三套及以上住房贷款
限购年
新“国八条”规定，贷款购买二套住房首付比例不低于60%，利率上浮倍
各银行在下半年将首套房首付比例上升至40%，利率上升至基准利率的或倍；
银行贷款审批严格；
商业、商务产品贷款尤其困难。
首套房利率回落至基准利率，首付比例30%；
贷款发放较2011年容易。
目前银行针对首套房的首付比例均调整为30%，利率为基准利率，二套房标准不变
央行：满足首次购房家庭的贷款需求！
课件内容
2.现行货币信贷政策
1.影响房地产行业的政策分析
3.现行宏观调控政策
5.现行税收政策
6.本地行业政策
4.现行土地政策
现行宏观调控政策
政策基调演变
发展阶 段 发 展 特 征 政策特点
1986年
2003年
萌芽起步阶段
商品房萌芽并快速发展，并在1998年受多重影响，产生第一轮泡沫破灭。
1998年
2006年
快速发展，量价均高速攀升。
成长期
房价全面进入上升通道，房产投资盛行，一二线城市房地产行业飞速发展，行业成为国家支柱产业之一。
成熟发展、健全体制期
次贷危机引发经济衰退、行业萧条。
2008年6月
2008年9月
2010年4月
尚未进行调控，自由发展为主。
开始谨慎调控，以规范市场为主，兼有鼓励政策。
高速发展期
态度由支持变警惕，以稳定房价为主。
受经济过热影响，房价飞涨，成为民生重大问题之一。
组合拳打击投资，遏制行业过快发展。
转控制为扶持。
利好政策下再次飞速发展、房价直线上升。
高房价和通货膨胀再次成为影响民生的严重问题。
全面控制，遏制房价过快上涨。
现行宏观调控政策
政策基调
促进房地产行业平稳健康发展
保证有效供给
抑制投资投机性购房需求
遏制房价过快上涨
目的
保证
抑制
价格
行政干预
税收
货币信贷
保障房
1月26日“国八条出台，一二线城市全线限购；
3月4日郑州版“限购令”出台，进入真正的限购时代；
指令各城市设定价格控制目标，并与政绩挂钩；
商品房明码标价；
酝酿40城市住房信息联网。
1月26日“国八条”规定二套房首付比例不低于60%，利率不低于基准利率倍；
多数银行上涨首套房首付比例至4成；
6次上调存款准备金率，2次上调基准利率；
房产信贷监管从严，房贷获批极为困难。
“国八条”规定对个人购买住房不足5年转手交易的税收优惠取消；
1月28日重庆、上海启动房产税试点征收，目标直指高端房和投资客；
11月，河南上调土地增值税核定税率。
下达1000万套保障房建设任务；
中央及地方政府出资5000亿，社会筹资8000亿支持保障房建设；
郑州市政府规定，商品住宅用地项目需配建10%的保障性住房；
河南省建立保障性住房投融资平台；
现行宏观调控政策
政策手段
行政手段、市场手段组合运用，涉及方方面面
现行宏观调控政策
限购政策
2011年1月26日国务院常务会议出台新“国八条”：
第六条：合理引导住房需求
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施
1.原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；
2.对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。；
现行宏观调控政策
限购政策
限购令已覆盖全国46个城市，东部沿海城市覆盖率最高；
以北京和上海最为严厉，其中北京规定外地户籍居民需连续5年缴纳社会保险或个人所得税 方符合购一套房的资格；上海则规定不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险的外地户籍居民禁购；
力度最松的为济南，外地户籍居民有无纳税、社保证明均可新购一套住房，且二手房不在限购行列；
其他城市多中规中矩，遵照国八条条款， 郑州、贵阳等城市设定限购区域。同时按照规定，凡在限购城市内已有购房记录的客户，原则上均按累计记录计算购房资格；
台州、衢州、珠海为第二批被限购的三线城市，但严厉度均不如一二线城市，其中珠海为双限，但符合条件者可“新购”一套住房，台州则仅将目标锁定新建商品住房，衢州相对中规中矩。
截止目前，全国有46个城市限购，限购政策在国八条基础上松紧不一，其中一线城市最为严格
现行宏观调控政策
限价政策
2011年下半年，部分二三线城市开始出台“限价令”，目的在于应对中央调控，减小中央政府实行三线城市限购的可能
首个限购城市——香河
2011年6月，河北省香河县下发限价通知，规定对该区域内的新建商品住房预售、销售价格将进行限制，其中普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。
双限城市——珠海
2011年10月30日，珠海政府宣布自11月1日起对全市楼盘实行双限政策，其中对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。
调整城市——中山
2011年11月初，广州中山宣布实行楼市限价政策，对市区内楼盘限定价格5800元/㎡以下，超过者不予办理预售证及其他证件，限价截止日期为12月31日。2012年新年伊始，中山限价令调整，将限价标准提升至6590元/㎡。
其他限价城市包括韶关，个别三线城市属于雷声大雨点小，最终未实行限价。
现行宏观调控政策
住房信息联网
乌鲁木齐
呼和浩特
哈尔滨
长春
沈阳
济南
石家庄
杭州
合肥
郑州
太原
南京
武汉
南昌
福州
广州
长沙
西安
成都
兰州
银川
西宁
宁波
深圳
南宁
昆明
贵阳
2012年上半年要实现联网的40个城市，是除拉萨和港澳台外，包括北京在内的直辖市及全部省会或首府城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚10个房地产热点城市，郑州个人住房信息将于6月底前实现全国联网。
青岛
海口
大连
温州
苏州
无锡
厦门
三亚
北海
住建部计划2012年6月底前实现首批40个城市个人住房信息联网，远期规划至2012年实现县级以上城市个人住房信息联网
现行宏观调控政策
调控方向预测
减少行政干预，以市场化手段为主
调控目标为转变行业体制，在保证地方财政的基础上规范市场
房产税推进和土地制度改革是最终途径
课件内容
2.现行货币信贷政策
1.影响房地产行业的政策分析
3.现行宏观调控政策
5.现行税收政策
6.本地行业政策
4.现行土地政策
现行土地政策
土地出让
土地政策通常通过影响供应来作用于市场
2009年
土地闲置两年者，可无偿收回
加大普通住房和保证性住房用地供应力度
土地出让款首次缴款比例不得低于土地出让总款的50%
严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地
2010年
土地出让时，竞买保证金不得低于出让最低价的20%，
土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，
合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，
余款交付时间不得超过一年。
对于闲置土地一年以上的企业严禁参加土地竞买
对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历
史新高的地块，上报国土资源部和省（区、市）国土资
源主管部门
通过影响土地出让环节，干预开发商拿地入市速度，保证市场供应
现行土地政策
政策效果
从途径上，是以干预开发商拿地热情和上市速度控制供给量来调节市场
从实际运作上，对行业规范的作用强过其调控作用，可以说在土地所有权不改变，出让机制不改变的情况下，意图通过控制土地供求来控制房价的愿望只能是愿望。
课件内容
2.现行货币信贷政策
1.影响房地产行业的政策分析
3.现行宏观调控政策
5.现行税收政策
6.本地行业政策
4.现行土地政策
现行税收政策
土地增值税
定义
对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。
征收方式
目前采用“预征+清算”的管理模式，即在项目销售阶段，按月或季度以申报收入预征土地增值税；在项目售完之后，再按照实际销售收入所得，清算应纳所得税额。基本上目前各地均采用预征的模式，清算定期进行，但以目前情况来看，很少进行清算。
适用税率
2011年，国家税务局发布通知，除保障性住房外，今后东部地区省份土地增值税预征率不得低于2%，中部和东北地区不得低于%，西部地区不得低于1%。
现行税收政策
土地增值税
土地增值税的调整旨在从供应环节抑制开发商以过高价格出售产品，但因实际操作中极少进行清算，因此影响不明显
郑州土地增值税预征税率
144平米以下普通标准住宅税率为%；
144平米以上非普通住宅税率为%；
其他项目（非住宅）税率为%。
河南土地增值税核定征收税率（2012年1月1日起执行新标准）
物业类型
调整前税率
调整后税率
普通标准住宅（144平米以下）
2%
5%
非普通标准住宅
4%
6%
非住宅
5%
8%
经济适用房
%
土地增值税的预征和核定征收均是按照收入征收，即一套50万元总价的普通住房，应缴纳的预征税额为500000*%=7500元
现行税收政策
契税
套数
面积
调整前
调整后
首套房
90以下
1%
1%
90-143
2%
2%
144以上
4%
4%
二套房
90以下
2%
4%
90-143
2%
4%
144以上
4%
4%
郑州2010年11月契税调整结果
契税是影响房地产销售，也是政府调控房地产市场的另一财政手段，重在加大购房成本，打击投资投机需求，但也变相中伤了部分换房需求。
2010年3月22日，国家财政部、国家税务总局通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策（即1%的契税率）。
契税翻倍
现行税收政策
营业税
一般所说的房产营业税均为个人出卖二手房要缴纳的税种，调整营业税和增减交易成本，抑制投机性购房。
2011年1月26日，“新国八条”规定：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
物业类型
年限
全国标准
郑州标准
144平米以下
未满五年的
缴纳总房款的%
按市场指导价和成交价中高者的%
满五年的
免交
免交
144平米以上
未满五年的
缴纳总房款的%
按市场指导价和成交价中高者的%
满五年的
（销售收入-购房价款）*%
（市场指导价-购买价）*%
非住宅产品一般以差额的%缴纳税款。
房地产政策
房产税
房产税是对房产保有环节征收的税种，征收房产税将增加房产保有成本，进而打击投机投资需求。
上海房产税试点
起征日期
2011年1月28日
试点范围
市区行政区域
征税对象
征收日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)；
征收日起，非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
计税依据
暂按应税住房市场交易价格为计税依据，房产税按应税住房交易价格的70%计算缴纳。
适用税率
暂按%；
应税房屋单价低于本市上年度新建商品住房平均价格2倍（含2倍）的，税率减为%。
税收减免
1.本市居民家庭新购且属于二套及以上住房的，合并计算的全部面积人均不超过60（含60）㎡的，免征；超过60㎡的对属新购住房超出的面积征税；
2.本市居民家庭新购一套住房后一年内出售其原有唯一住房的，可退还；
3.持有本市居住证满3年在本市工作生活的，新购唯一住房免征；不满三年的以相关规定征收，待满3年后可退还；
4.其他相关免征。
税收管理
房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额
房地产政策
房产税
重庆房产税试点
起征日期
2011年1月28日
试点范围
市区行政区域
征税对象
1．个人拥有的独栋商品住宅。
2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。
计税依据
计税价值为房产交易价。
适用税率
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为%；
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为%。
税收减免
1.纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180㎡；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100㎡；家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的住房计算免税面积；
2.农民在宅基地上建造的住房，免征房产税；
3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款；
税收管理
房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。
2011年10月重庆颁布新规，对所有独栋商品住宅征收房产税，成为第一个对存量房也征税的城市。
房地产政策
房产税
房产税的影响
历年来，各地方政府均是依靠土地出让金、房地产行业的贡献来做政绩、保收入，中央政府要从根本上调整行业，必须先保证地方政府的收入问题。
首先，无论是从一国法制、税收的健全程度来讲，还是从解决收入再分配问题来讲，房产税的实行都势在必行；
房产税一旦在全国实行，对投资投机客户将是较为严厉的打击，市场将主要面向刚需客户，进而引发产品革新、价格涨幅减缓，这是政府最为理想的状态；
然而，从中国国情来讲，如果房产税的税率不能拉大差别化征收力度，那么税款成本和投资回报相比依然少之又少，政府想从根本上打击投资投机购房的愿望不免落空。
课件内容
2.现行货币信贷政策
1.影响房地产行业的政策分析
3.现行宏观调控政策
5.现行税收政策
6.本地行业政策
4.现行土地政策
限购区：郑州市内五区、郑东新区，商品房自3月4日起限购
非限购区：郑州市高新区、经济开发区；各郊县及地市不限购
本地政策
限购政策
郑州自2011年3月4日起实行限购令，限购区域为市内五区+郑东新区，目前已实行一年有余，2011年由限购+限贷叠加效应引发郑州楼市大衰败，全年销量同比减一半。
本地政策
银行信贷
首套房
首付回归30%
利率回归基准利率，尚无打折现象出现
二套房
执行原规定，即首付60%以上，利率按基准利率上浮倍
2012年年初伊始，郑州银行信贷政策跟随全国货币政策走势悄然松动。
本地政策
其他政策
公积金——公积金与银行信贷政策类似，从进入门槛和交易成本影响购房者，但由于人群有限，影响力不大，因此多跟随大环境进行适度调整
2011年7月7日起全国住房公积金利率调整表
郑州其他规定
1.第一次申请公积金贷款购房的，首付比例不得低于30%，所购房源为二手房的，首付比例不得低于40%；
2.第二次申请公积金贷款购房的，须结清上笔住房公积金贷款满一年，且首付比例不得低于50%，贷款利率按同期首次申请公积金贷款利率的倍；
3.暂不受理第三次公积金贷款；
4.单笔最高住房公积金贷款限额为40万元，
本地政策
其他政策
日期
发布方
主要内容
3月16日
国家发展改革委
《商品房销售明码标价规定》
商品房经营者应在项目醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册等方式进行价格标示，各方式标价内容一致；
一房一价进行标示，并标明建筑面积和套内面积；
取得预售证的项目须在规定时间内一次性公开全部销售房源，并按申报价格对外销售；
对与商品房价格密切相关的预售证、容积率、装修状况、楼层、户型、优惠等内容进行公示；
对于违反规定者给予相关行政处罚；
实行时间：2011年5月1日起。
商品房明码标价——旨在从杜绝供方胡乱报价的角度抑制房价过快上涨，但实际执行过程中形式大于内容，对市场几乎无影响
郑州市自2011年5月1日起执行明码标价措施，对执行不力的项目罚款5000元，目前该政策已完全流于形式，且多数项目未按规定对所要求内容进行详尽标示。
本地政策
其他政策
商品房买卖合同规范——2011年下半年郑州对商品房买卖合同范本进行变更，要求买卖合同中详细描述交房标准、停车位产权归属、物业用房归属等
新文本中规定：物业用房、社区用房、设备用房、健身器材等未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施需标注位置、面积和用途；商品房小区中配套建设的人防工程、会所、停车位、教育设施需写明产权所有者、使用性质、服务对象、经营管理者，避免买卖双方权属不清晰造成的合同纠纷。
本地政策
其他政策
郑州容积率指标计算规则——
课后作业
查询关注：
1.重庆、上海房产税实施过程中的问题，政府收益分配；
2.郑州商品房预售款管理办法；
3.郑州商品房各类证件报批条件；
4.郑州房屋征收与补偿方法；
……
结束语
影响房地产行业的政策牵扯到方方面面，作为一个影响国计民生的大行业，我们在判断房地产行业走势以及对可能的政策动向做出判断的时候，必须立足全局，时刻关注国内经济、国际经济和金融大势，方能得出合理的结论。而就中国的房地产远期调控政策来看，非市场化的手段必须减少，而房产税的实施也必将引发土地出让制度改革，以及其他新的市场化调控手段的出现，但无论如何，房地产整个行业格局的调整已是必然趋势。
