SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD.
美格行商业顾问机构
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2010 年 04 月
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报告提纲
一、项目定位
二、建筑规划建议
四、租售模式及收益测算
三、业态组合及布局
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一、项目定位
影响项目定位的因素主要有以下三大方面：
项目定位
发展商因素
发展商品牌实力
发展商开发目标
项目立地条件
地块基本条件
地块周边环境
市场关键因素
商业市场因素
商家反馈意见
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发展商因素分析
发展商品牌实力
发展商品牌影响力大，开发实力雄厚，项目商业定位应考虑对“万科”品牌的增值。
万科集团，成立于1984年，中国最大的专业住宅开发企业，中国大陆首批公开上市的企业之一 ，定位为中国房地产业领跑者；
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发展商因素分析
发展商开发目标
Point1
商业定位规划应提升或不影响住宅品质，打造商业与住宅相辅相成、完美结合的万科“新模式“，
商业以街铺销售为主，同时兼顾后续商业形象及商业经营可行性；
项目商业定位及规划应体现高度及品质感，与住宅定位相匹配，同时兼顾商业后续的可销售性及可经营性。
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项目立地条件分析
地块周边环境分析
地块基本条件分析
项目经济技术指标分析
地块区位分析
地块四至分析
地块商业价值分析
区域商业环境分析
区域交通条件分析
区域竞争分析
项目SWOT分析
Strength优势分析
Weakness劣势分析
Opportunity机会分析
Threat威胁分析
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1-01
1-02
2-01
2-02
地块基本条件分析
项目由四地块组成，沿街面长、地块分散利于多划商业街铺，但对住宅的品质提升有所影响。
项目经济技术指标分析
项目占地面积 约万㎡
1-01地块面积 12554㎡
1-02地块面积 41118㎡
2-01地块面积 9675㎡
2-02地块面积 13887㎡
项目总建筑面积 约26万㎡
商业总建筑面积 约4万㎡
住宅总建筑面积 约22万㎡
建筑覆盖率 35%
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地块基本条件分析
根据我司对社区商业类型的研究成果，社区商业主要分为三种类型：内向型、中间型、外向型。
外向型社区商业是指在满足本社区居民的前提下，吸引大量的外部消费群以支撑经营的社区商业类型，是三种类型当中对外经营性质最强的社区商业类型，通常商业体量较大。
项目的商住面积比为15%以上，为典型的外向型社区商业；
社区商业类型 商业面积/住宅面积 人均商业面积 主力业态 商业主要分布形式 所处区域性质 交通条件
内向型 ＜2％ ＜1㎡ 超市、餐饮、服务配套 入口街铺型以点带面型 住宅区 较好/一般
中间型 2％～5％ (包括2％，不包括5%) 1～2㎡ (包括1㎡，不包括2㎡) 超市/餐饮、休闲、服务配套 入口集中型 入口街铺型 以点带面型 商业区 住宅密集区 较好，临城市主要道路
外向型 ≥5％ ≥2㎡ 超市/餐饮/休闲 环绕街铺型
入口集中型 商业区 住宅密集区 良好，临城市主要道路
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地块区位分析
项目地处沙井传统商业老街区边缘地段，新沙路与环镇路交汇处，紧邻沙井街道办，片区商业成熟，氛围浓厚，区位条件优越；
地块基本条件分析
项目地块区位优势明显，有打造片区商业龙头的基本条件。
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注：沙井主街道新沙路从本项目南北地块之间穿过；
北面 临永安南城百货，有一定的商业氛围；
东面 临华盛地块待开发项目，未来将有近28万建筑面积推出市场，其中商业面积约3万平米；
南面 以居民房和工厂为主，居住人口密集；
西面 隔环镇路临沙井镇政府和居民房；
新沙路
地块四至分析
地块基本条件分析
东
北
南
西
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地块商业价值分析
地块基本条件分析
新沙路及环镇路商业价值最高，尽可能规划街铺销售
价值较高区域 价值中等区域 价值偏低区域
主要沿新沙路 主要沿环镇路 不临主干道、临街面较短
B3、C1、D1 B2、 B1、A2、B4、A3、C3、D2、 D3、 D4、C2、A1
地块
编号 地块
位置 临街面 昭示性 交通
条件
A地块 A1
A2
A3
B地块 B1
B2
B3
B4
C地块 C1
C2
C3
D地块 D1
D2
D3
D4
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地块周边环境分析
区域商业环境分析
环镇路商业主要以餐饮、五金及服务配套等业态为主，经营状况良好;
单体商业体量较小,物业较为陈旧，主要有华润万家和永安南城；
片区商业特点：
新沙路
环镇路
现状:
未来:
本片区处于沙井经济政治中心，政府重点规划片区；为沙井街道的老核心商圈，随着市场的进一步培育和政策的规划，此片区仍有较好发展空间；
本项目和华盛项目的开发建设及对国际品牌商家的引进，将会提高本片区商业档次及拉动商业氛围。
沙井经济政治中心，商业氛围较浓，餐饮业态有一定基础
业态特点 片区商业主要以街铺形式分布，集中商业为辅，主要以餐饮配套为主要业态，档次以中低档为主，商家形象较差。
租金水平 街铺:约70-100元/平米/月
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项目内外交通都比较便利，可扩大项目的辐射范围
区域交通条件分析
项目与宝安大道相距约1公里，与广深公路相距约2公里，对外交通较为便利。内部交通路线主要分布如下：
地块周边主要道路：
新沙路、环镇路
地块周边规划道路：
迎宾路、地铁13号线
地块周边环境分析
规划路
约1公里
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项目周边主要街道人车流统计如下：
注: 以上数据均为双向车流人流，以5分钟时间为一个时间段统计而成。
区域人车流分析
地块周边环境分析
位置 时间 货车 私家车 的士 公交 摩托车 自行车 行人 合计
数据为三次记录数值的平均值 车流 人流
新沙路（华润万家） 9:35－9:40
11:00－11:05
17:00－17:05 17 75 6 4 106 22 153 230 153
新沙路（佳华商场） 45 186 9 13 173 27 75 453 75
新沙路（项目地块） 15 136 11 8 102 24 80 296 80
环镇路 12 65 2 3 50 18 16 150 16
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如图所示，新沙路整体呈“车多人少”现象，新沙路佳华商场路段车流量最大，华润万家（老街）人流最多，约为其它两个节点的两倍；
由统计可以看出，私家车、电动摩托车数量最多，是沙井居民出行的主要方式。
新沙路及环镇路项目地块路段人流相对较小；
新沙路与环镇路人、车流统计分析折线图
地块周边环境分析
总体上，本项目周边目前的人车流主要集中在新沙路，流量相对较大，但流动性不强，缺乏凝集人流的设施。
Sheet1
货车 私家车 的士 公交 摩托车 自行车 行人 车流 人流
新沙路（华润万家） 17 75 6 4 106 22 153 230 153
新沙路（佳华商场） 45 186 9 13 173 27 75 453 75
新沙路（项目地块） 15 136 11 8 102 24 80 296 80
环镇路 12 65 2 3 50 18 16 150 16
Sheet1
新沙路（华润万家）
新沙路（佳华商场）
新沙路（项目地块）
环镇路
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区域规划分析
沙井是未来西部工业组团的核心，区域内的基础设施和生产服务功能将日益完善和强大。
沙井的城市发展以宝安大道为中轴，东西两边城市发展差异较大，其中宝安大道以西片区，为沙井行政中心和集中居住区，商业发展现状及趋势良好；宝安大道以东发展较缓慢，处于待开发阶段。
地块周边环境分析
项目地处沙井行政中心和集中居住区，区域功能规划发展良好，商业开发具有先机条件。
功能规划：
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轨道交通10号线：在组团内沿线规划4个站点（沙井三村、沙井西站、西部工业城站、沙井南站）；
轨道交通11号线：连接机场快线，在组团内沿线规划2个站点沙井中心站、沙井南站；
轨道交通13号线：在组团内沿线规划2个站点（沙井万丰站、沙井中心站（距本项目约）；
“六纵四横”交通网络： “六纵”是广深高速公路、沿江高速公路、海滨大道、龙大快速路、南沙快速路、广深公路（107国道）；“四横是大外环、沙井南环路—甘霖路、沙井北环路、松白路。
沙井轨道交通规划图
备注：资料来自规划网
宝安大道
区域交通规划发展良好，轨道交通的完善成熟将为本项目商业物业升值带来契机
地块周边环境分析
交通规划：
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沙井街道主要有两个商圈：沙井老街商圈 VS万丰商圈
万佳商场
佳华百货
华润超级市场
尖沙咀
天虹商场
裕克隆
沙井大街
沙井大道
新沙路
宝安大道
中心路
数码通信街
沙井街道办
沙井老街商圈
万丰商圈
万丰商圈:总商业面积约20万㎡
沙井老街商圈:总商业面积约10万㎡
区域竞争分析
地块周边环境分析
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两大商圈对比分析
地块周边环境分析
目前沙井老街商圈最鲜明的竞争弱势是缺乏具有凝聚力的集中商业和影响力大的品牌商家。
商圈名称 沙井老街商圈 万丰商圈
商业面积(㎡) 约10万 约20万
地理位置 主要集中在沙井大道和新沙路两边区域 位于沙井中心区片区
代表商家 裕客隆、华润超市 佳华商场、华润万家万丰店和天虹商场
商业分布形式 以街铺的形式分布，商业较为集中 以集中商业为主的”点“式分布，分布较散，凝聚力不强，
经营状况 商圈整体运营良好 总体经营状况良好
优点 商圈商业氛围较为浓厚，街铺业态较为丰富，互补性强 集中商业规模较大，商家形象较好，品牌商家较多
缺点 商业环境较差，物业陈旧，商家品牌档次较低，仍处于中低层次竞争态势 周边街铺业态不够丰富，主要为家居装饰、餐饮等，互补性差，对几大百货超市有较大依赖性
备注 商圈历史较久，总商业面积约10万平方米，是比较成熟的老商圈 属于政府重点规划片区，政策优势明显；为沙井街道的核心商圈，随着市场的进一步培育和政策的规划，此片区应会有较好的发展前景
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区域潜在竞争对手分析
地块周边环境分析
项目区域最直接竞争对手为华盛地产项目，目前沃尔玛已签进驻意向。
项目的商业规模及地理位置均优于竞争对手，但在项目推出时间及主力店上稍具弱势。
名称 华盛地产项目
地理位置 沙井新沙路与康庄路交汇处
占地面积(㎡) 约6万
总建筑面积(㎡) 约28万
商业面积(㎡) 约万
代表商家 1.沃尔玛（面积万, 2-3F）
2.顺电
3.朗廷酒店
规划定位 小型城市综合体，临街面建街铺销售；
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地块周边环境分析
本项目及华盛地产商业的推出将弥补沙井老街商圈商业空白，重新树立沙井老街商圈的核心竞争优势，与沙井老街联合打造沙井最具影响力的商业核心区。
”沙滩效应“，选址理论用沙滩上卖冰淇淋的例子来解释，即为了争取到最多的顾客，两个卖冰淇淋的最终会将他们的摊位选在同样的地方。
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项目SWOT分析
项目紧邻沙井街道办政府，区位优势明显；
临近沙井核心商业圈，周边消费群居住密集；
项目地块临新沙路及环镇路沿街面长，展示面佳；
开发商实力雄厚，品牌号召力强大。
位于沙井老街商圈边缘，商业氛围减弱；
项目地块被分为四块，破坏了住宅及商业的完整性；
Strength 项目优势分析
Weakness 项目劣势分析
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政府对片区的整顿改造及其它政策利好；
沙井现有推出楼盘较少，市场空间较大；
华盛地产项目引进沃尔玛可能带动本片区商业氛围的形成；
竞争对手优先推出市场，抢占品牌商家资源；
其他未来不确定因素的干扰，如政策、市场变化等。
Opportunity 项目机会点分析
Threat 项目潜在威胁分析
项目SWOT分析
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市场关键因素分析
沙井商业格局分析
沙井商业分布现状特点
区域商业市场分析
区域商业分布特点
现有经营商业状况
在租在售商业状况
区域商业市场综述
商家访谈
主力/次主力店访谈
本地商家访谈
商家访谈小结
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沙井商业格局分析
沙井街道片区主要有两个商圈，分别为沙井老街商圈及万丰商圈。
以沙井路、华润万家老街店为中心的沙井老街商圈历史较久，是比较成熟的老商圈。
以佳华商场、华润万家万丰店、天虹为龙头的万丰商圈，是在近几年新形成的商圈。
沙井老街商圈
佳华百货
约1500m
约500m
沙井大街
沙井路
宝安大道
万丰商圈
华润超级市场
裕客隆
数码通信街
华润万家
尖沙咀
天虹商场
本案
地块
中心路
东塘路
沙井商业分布现状特点
沙井街道办
新沙路
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地理位置：新沙路沙井街道办以西路段，沙井路
代表商家：华润万家、鸿运来鞋业广场、电子数码街、裕客隆购物广场
商圈特点：业态种类齐全，但商业环境较差，物业陈旧，商家品牌档次较低。
沙井路南段：
数码电子、餐饮、服饰
沙井路北段：
服务、餐饮、家居
新沙路西段：
服务、餐饮、服饰
裕客隆购物中心
鸿运来鞋业广场
华润万家
环镇路：
餐饮、服务
永安南城
沙井老街商圈
各商圈特点分析
沙井商业格局分析
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商业规模：
总商业经营面积约万平方米；
街铺约万平方米
集中商业约万平方米。
数据来源：美格行项目组实地调研
沙井街道办商圈以街铺分布为主，大型超市、百货等类型集中商业数量少，市场存在一定发展空间
沙井商业格局分析
沙井主要商业体量统计 面积（㎡）
商业街 新沙路西段 15,000
沙井路 6,000
环镇路 1,800
明珠一路 2,500
东塘路 3,500
商业街商业面积 28,800
集中商业 华润万家老街店 21,000
永安南城百货 7,500
裕客隆购物广场 19,000
新港湾时装广场 5,400
集中商业面积 52,900
总商业面积 81,700
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新沙路口
环镇路
鸿运来鞋业广场
沙井路数码街
部分品牌商家
沙井蚝博物馆及周边餐饮
沙井商业格局分析
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佳华商场
华润万家
万丰影剧院
国美
天虹商场
缤纷时代广场
地理位置：新沙路万丰村路段
代表商家：华润万家万丰店、佳华商场、国美电器、天虹商场
商圈特点：业态种类齐全，商业环境较好，商家品牌档次较高。
苏宁
万丰商圈
沙井商业格局分析
禧园
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总商业经营面积约万平方米；
其中街铺约万平方米
集中商业约11万平方米。
数据来源：美格行项目组实地调研
作为沙井的新商圈，万丰商圈以集中商业“点”为主，且分布较散，缺乏连接各“点”的“线”商业街。
商业规模：
沙井商业格局分析
沙井主要商业体量统计 面积（㎡）
商业街 新沙路东段 12,000
万安路 3,500
商业街商业面积 15,500
集中商业 天虹商场 30,000
尖莎咀百货 10,000
佳华商场 26,000
华润万家万丰店 43,000
集中商业面积 109,000
总商业面积 124,500
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华润万家
禧园
沙井义乌商贸城
缤纷时代广场
天虹商场
佳华商场
沙井商业格局分析
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商业街：区域内主要商业街为新沙路、沙井路、东塘路；其中新沙路是最为主要的商业街，商业氛围较浓厚，沙井的主要超市、街铺均集中在新沙路两侧；
集中商业：区域内主要分布有华润万家、天虹、佳华等大型集中商业，经营状况良好；
区域商业分布特点
区域商业市场分析
新沙路
沙井路
环镇路
万安路
明珠一路
东塘路
佳华百货
华润超级市场
裕客隆
华润万家
尖沙咀
天虹商场
永安南城
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区域主要品牌商家
区域内已进驻大型商家以国内品牌超市、百货及家电为主，缺乏国际品牌商家。
大型品牌商家列表
区域商业市场分析
业态 商场名称 面积
家电连锁 国美电器 3,000
苏宁电器 2,500
品牌超市 华润万家万丰店 43,000
华润万家老街店 21,000
佳华商场 26,000
百货商场 天虹商场 30,000
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街铺品牌商家列表
区域商业市场分析
区域街铺品牌商家主要为运动品牌及连锁快餐品牌，数量较少，其中国内连锁商务品牌比较稀缺。
业态 商铺名称
服饰 运动品牌：耐克，阿迪达斯，李宁，卡帕，匹克， 安踏，乔丹
休闲服装品牌：以纯
餐饮 蒙自源，麦当劳，真功夫
家居 雅兰床上用品，雅芳婷
家电 美的电器，海尔空调，格力电器
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区域商业街业态分析
业态代码分类表
区域商业市场分析
本次调研主要选取了新沙路、沙井路、东塘路、环镇路作为调研对象。
代码 业态 包含业态种类
CY 餐饮 小食店，快餐店，餐厅，酒楼等
FS 服饰 男装，女装，童装，鞋类，内衣，袜子，及围巾、帽子等饰品
JP 精品 化妆品，女性饰品，皮具箱包等
ZB 珠宝 珠宝玉石，金银加工
WJ 五金/建材 五金，机电，建材，灯饰等
JJ 家具/家居 家具，家纺，窗帘，布艺等
FW 服务配套 银行，医院，摄影，士多店，药店，旅馆，文具，打印复印等
SM 数码家电 手机，数码产品，家电，卡行等
MR 美容/美发 美容美体，美发，SPA等
CH 车行 自行车行，电动车、摩托车行
GG 广告/喷绘 广告制作，喷绘等
XX 休闲/娱乐 网吧，KTV，足浴等
QT 其他 画廊，麻将，神佛贡品，运动器材等
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新沙路街铺业态统计表
新沙路
新沙路街铺以服饰、服务配套为主，约占街铺总数的一半；此外五金/建材所占比例较大，约为18%；
区域商业市场分析
业态 代码 数量(间) 百分比(%)
餐饮 CY 25
服饰 FS 60
精品 JP 15
五金/建材 WJ 45
服务 FW 51
数码/家电 SM 6
美容美发 MR 7
车行 CH 9
家具/家居 JJ 14
休闲娱乐 XX 4
珠宝 ZB 3
其他 QT 6
合计 —— 245
Chart1
25
60
15
45
51
6
7
9
14
4
3
6
数量（间）
新沙路街铺业态统计
汇总
商铺名称 编码 开间 进深 面积
2 母子情深 FS 6 15 80 车行 CH 11
52 李宁 FS 8 10 40 珠宝 ZB 400
54 鸿运来鞋业广场 FS 12 32 120 合计 —— 0
55 以纯 FS 15 20 120
57 美国苹果 FS 6 10 24
58 起点内衣 FS 4 10 40
63 缤纷丽人内衣 FS 3 9
64 Athletic FS 6 16
65 金莱克 FS 6 16
66 诗雅乐 FS 4 45
67 金海湾鞋业 FS 8 40
70 Kappa FS 5 15
72 安踏 FS 8 30
74 以纯 FS 12 20
98 美佳丽千色名店 FS 10 8 0
99 纷丽女装 FS 8 6 0
100 善童 FS 15 8 0
101 童之卿 FS 15 6 0
102 都市丽人 FS 5 6 0
103 韩日潮 FS 4 6 0
105 蓓丽时装 FS 8 8 0
109 南韩坊 FS 5 6 0
110 蓝月亮内衣 FS 8 6 0
112 一戴添娇内衣 FS 5 6 0
113 好奇时装 FS 10 6 0
114 韩意时装 FS 5 6 0
115 卓悦女装 FS 5 8 0
116 Lady Show FS 5 8 0
117 第一站 FS 5 8 0
118 时尚M FS 5 8 0
120 唯伊女装 FS 5 3 0
193 亚礼得运动 FS 6 8 0
194 乔丹运动 FS 6 8 0
195 梦回唐朝服饰 FS 10 8 0
199 佐威奴 FS 5 8 0
200 卓娅佳人 FS 10 8 0
201 东方巴黎名店 FS 5 8 0
202 优美世界 FS 5 8 0
203 安踏体育 FS 10 8 0
204 FS 5 8 0
205 超音速牛仔 FS 5 8 0
206 妇婴园地 FS 10 8 0
207 永辉服装 FS 5 8 0
209 都市丽人 FS 5 8 0
210 美尔奴 FS 5 8 0
213 花蝶 FS 5 8 0
215 夏娃之秀 FS 5 8 0
217 自由人 FS 10 8 0
218 真矽 FS 6 8 0
219 AR men FS 5 8 0
220 好孩子儿童世界 FS 10 8 0
221 金盾男装 FS 5 8 0
222 优美世界 FS 5 8 0
223 流行姑娘 FS 20 6 0
226 韩日欧服饰 FS 15 8 0
227 保宝堡儿童用品 FS 5 8 0
230 sweet日韩服饰 FS 4 6 0
231 地一羽绒服 FS 5 8 0
233 靓丽人生 FS 5 8 0
234 Leer时尚女装 FS 5 8 0
277 雅诗乐 FS 0
278 匹克 FS 0
279 咏仕 FS 0
280 新百惠鞋业 FS 0
283 安踏 FS 0
284 李宁 FS 0
286 特色部落 FS 0
288 卡尔诺 FS 0
306 依星 FS 0
314 外贸名衣 FS 0
317 艾丽莎 FS 15 10 0
320 6898牛仔 FS 0
323 本色牛仔 FS 0
324 都市丽人 FS 0
325 阳光名店 FS 0
326 依人心 FS 0
327 365牛仔 FS 0
329 柏斯特 FS 0
330 百度牛仔 FS 0
333 桃花季 FS 0
336 戴安馨 FS 0
338 桃花季 FS 0
339 己纯牛仔 FS 0
340 美国苹果 FS 0
341 古加尼 FS 0
342 乔丹 FS 0
343 背靠背 FS 0
344 LAOBOJUE FS 0
346 酷炫牛仔 FS 0
347 酷型牛仔 FS 0
348 潮流前线 FS 0
349 英姿丽人 FS 0
350 爱菲尔 FS 0
368 可贝儿母婴 FS 9 2 0
377 可亲母婴用品 FS 10 8 0
382 童装玩具 FS 5 8 0
385 婴儿用品 FS 4 2 0
汇总
44
17
24
51
9
数量（间）
沙井主要商业街街铺业态统计
二层商铺
0
面积
沙井主要商业街各业态面积统计
新沙路Carl
商铺名称 编码 开间 进深 面积
巴黎之恋婚纱 FW 20 10 200 2 业态 编码 数量（间） 百分比（%）
新明灯饰 WJ 5 10 50 2 餐饮 CY 4
固业名锁 WJ 5 6 30 2 服饰 FS 28
自然美纤体spa MR 8 12 96 2、3 服务 FW 10
视康眼镜 JP 8 6 48 1、2 广告 GG 3
邦得广告印刷 GG 3 6 18 2 精品 JP 1
高手网吧 XX 20 8 160 2 美容 MR 8
宏发展广告 GG 20 8 160 2、3 五金 WJ 2
黄金海岸休闲会所 XX 30 15 450 2、3、4 休闲 XX 5
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75 1、2 珠宝 ZB 1
潘诗纤体美容 MR 15 5 75 3 合计 —— 62
新丰宾馆 FW 40 20 800 2、3、4、5
老家乡湘菜馆 CY 20 15 300 2
亿康书城 FW 20 8 160 1、2
怡园旅馆 FW 20 8 160 2、3、4、5
百利通 GG 20 8 160 2
米兰婚纱摄影 FW 20 8 160 2
慕雪美容 MR 15 8 120 1、2
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120 1、2
雅园招待所 FW 20 8 160 2、3、4
君好快餐 CY 11 12 132
蒙自源 CY 12 10 120
农家湘菜馆 CY 12 8 96
金银提纯 ZB 3 10 30
鸿发旅馆 FW 10 20 200
飞扬网吧 XX 24 15 360
全速网吧 XX 20 10 200
钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300
浩星网吧 XX 24 10 240 2F
新沙路Carl
0
0
0
0
0
0
0
0
0
数量（间）
沙井主要商业街二层业态
沙井路
一层商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m) 一层业态统计表 二层业态统计表
1 万佳商城侧 海记盐焗店 CY 5 6 CY 10 CY 1
2 翠湘亭快餐 CY 10 8 FS 46 FS 0
3 多乐士油漆 WJ 8 6 JP 8 JP 1
4 佳美喷绘写真 GG 8 6 WJ 44 WJ 2
5 化隆牛肉面 CY 6 6 FW 25 FW 8
6 粤兴名片 FW 5 4 SM 3 SM 0
7 明盛玻璃 WJ 5 10 MR 3 MR 3
8 福记电动车 CH 5 10 CH 8 CH 0
9 盛意陶瓷 WJ 10 6 GG 8 GG 3
10 沙井动物医院 FW 5 6 XX 0 XX 2
11 华城餐厅 CY 5 4 JJ 13 JJ 0
12 日铃电动车 CH 8 12 QT 6 QT 0
13 雅兰床上用品 JJ 10 8 合计 174 合计 20
14 雅芳婷 JJ 9 8
15 宝安大道 平安银行 FW 24 10
16 深圳农村商业银行 FW 16 10
17 美居窗帘总汇 JJ 16 6
18 荣兴夹板装饰材料 WJ 15 8
19 永昌辅料配送中心 WJ 10 8
20 宏利电动工具总汇 WJ 10 8
21 视康眼镜 JP 8 6
22 美佳丽千色名店 FS 10 8
23 纷丽女装 FS 8 6
24 善童 FS 15 8
25 童之卿 FS 15 6
26 都市丽人 FS 5 6
27 韩日潮 FS 4 6
28 众益康凉茶 FW 5 6
29 蓓丽时装 FS 8 8
30 兴源烟酒 FW 8 6
31 肠粉王 CY 5 8
32 子情贝诺面包 FW 8 6
33 南韩坊 FS 5 6
34 蓝月亮内衣 FS 8 6
35 彩虹洋伞 JP 5 6
36 一戴添娇内衣 FS 5 6
37 好奇时装 FS 10 6
38 韩意时装 FS 5 6
39 卓悦女装 FS 5 8
40 Lady Show FS 5 8
41 第一站 FS 5 8
42 时尚M FS 5 8
43 多彩皮具 JP 5 4
44 唯伊女装 FS 5 3
45 水星家纺 JJ 6 8
46 万和燃气具 JJ 8 6
47 超颖机电维修 WJ 10 6
48 东兴劳保 WJ 5 8
49 顺通商店 FW 5 8
50 国安冷气工程 WJ 5 8
51 国泰润滑油 WJ 5 8
52 广信家私 JJ 5 8
53 万裕五金模具 WJ 15 8
54 国药医药 FW 15 20
55 北帝路 佳友中西美食 CY 24 10
56 蓝源广告 GG 10 8
57 上海麻将机 QT 5 8
58 松吉电动车 CH 5 8
59 金页喷绘 GG 5 8
60 富东门窗 WJ 8 6
61 怡安消防 WJ 5 6
62 金凤凰广告装饰 GG 10 6
63 雅丽窗帘 JJ 5 6
64 石湾陶瓷销售中心 WJ 5 6
65 驿站电动车 CH 5 6
66 华盛项目地块 金银钯铂提纯 QT 5 6
1 万佳商城对面 润兴包装 WJ 10 8
2 顺发螺丝 WJ 10 8
3 润兴防静电用品 WJ 10 8
4 环驰二手车 CH 5 8
5 电池修复 FW 5 8
6 户外消防用品 WJ 5 8
7 盛发机电 WJ 8 8
8 神佛供品 QT 4 8
9 现代窗帘 JJ 20 8
10 新沙玻璃 WJ 5 8
11 美的专卖 JJ 15 8
12 蓝图书店 FW 5 8
13 祥中消防 WJ 3 8
14 艺诺玛打印 FW 2 8
15 不锈钢螺丝 WJ 5 4
16 体育彩票 FW 5 4
17 利丰港式茶餐厅 CY 20 10
18 怡翔广告 GG 6 5
19 德记五金 WJ 8 8
20 王记稞条店 CY 4 10
21 方圆广告 GG 5 10
22 宝城螺丝总汇 WJ 15 8
23 梦幻婚纱摄影 FW 15 5
24 新发五金 WJ 10 8
25 海尔空调专卖 JJ 8 6
26 大众百货批发 FW 8 6
27 广源螺丝轴承 WJ 12 6
28 奔宇脚轮 WJ 5 6
29 金银回收行 QT 5 6
30 数码专卖店 SM 5 6
31 时尚数码通信 SM 6 5
32 中国建设银行 FW 20 10
33 宝安大道 新泰商行 FW 15 8
34 新宝轴承 WJ 5 8
35 俊杰橡胶 WJ 5 8
36 上海电器总汇 WJ 3 8
37 南荷艺屋 JP 3 8
38 枫叶布艺 JJ 6 8
39 万利五金工具 WJ 15 8
40 新亨砂锅粥 CY 5 8
41 荣兴五金 WJ 10 8
42 嘉兴五金店 WJ 3 8
43 鑫泰橡胶密封 WJ 10 8
44 新宝轴承 WJ 5 8
45 喜得盛自行车 CH 10 8
46 建安水暖 WJ 5 8
47 永兴五金 WJ 10 8
48 凯旋橡胶件 WJ 5 8
49 恒波手机 SM 6 8
50 博士眼镜 JP 6 8
51 亚礼得运动 FS 6 8
52 乔丹运动 FS 6 8
53 梦回唐朝服饰 FS 10 8
54 37℃茶吧 FW 5 8
55 美之行个人护理 FW 5 8
56 沙井音像 FW 5 8
57 佐威奴 FS 5 8
58 卓娅佳人 FS 10 8
59 东方巴黎名店 FS 5 8
60 优美世界 FS 5 8
61 安踏体育 FS 10 8
62 FS 5 8
63 超音速牛仔 FS 5 8
64 妇婴园地 FS 10 8
65 永辉服装 FS 5 8
66 新风采皮鞋 JP 5 8
67 都市丽人 FS 5 8
68 美尔奴 FS 5 8
69 柯达冲印 FW 5 8
70 百利通 GG 5 8
71 花蝶 FS 5 8
72 视廊眼镜 JP 5 8
73 夏娃之秀 FS 5 8
74 一平杂货店 FW 5 8
75 自由人 FS 10 8
76 真矽 FS 6 8
77 AR men FS 5 8
78 好孩子儿童世界 FS 10 8
79 金盾男装 FS 5 8
80 优美世界 FS 5 8
81 流行姑娘 FS 20 6
82 天然美发用品 MR 10 6
83 如匀水晶店 JP 5 6
84 韩日欧服饰 FS 15 8
85 保宝堡儿童用品 FS 5 8
86 民泰消防 WJ 6 8
87 慕雪美容 MR 4 6
88 sweet日韩服饰 FS 4 6
89 地一羽绒服 FS 5 8
90 景田百岁山 FW 5 8
91 靓丽人生 FS 5 8
92 Leer时尚女装 FS 5 8
93 奥东麻将 QT 5 8
94 甲丽净灰指甲 MR 5 8
95 卓晶婚纱摄影 FW 15 8
96 国珍专营 FW 5 8
97 马路天使电动车 CH 10 8
98 空调蚊帐 JJ 5 8
99 奥东麻将 QT 5 8
100 精信电热水器 WJ 5 8
101 金辰五金 WJ 10 8
102 龙马防水 WJ 4 8
103 旭辉五金 WJ 6 8
104 白马印刷 GG 5 8
105 雅姿窗帘 JJ 5 8
106 锦丰车行 CH 5 8
107 益民电动工具 WJ 10 8
108 华盛项目地块 祥记砂锅粥 CY 5 8
二层及以上商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m) 楼层
1 万佳商城侧 巴黎之恋婚纱 FW 20 10 2
2 新明灯饰 WJ 5 10 2
3 固业名锁 WJ 5 6 2
4 自然美纤体spa MR 8 12 2、3
5 宝安大道 视康眼镜 JP 8 6 1、2
6 邦得广告印刷 GG 3 6 2
7 高手网吧 XX 20 8 2
8 华盛项目地块 宏发展广告 GG 20 8 2、3
1 万佳商城对面 黄金海岸休闲会所 XX 30 15 2、3、4
2 梦幻婚纱摄影 FW 15 5 1、2
3 潘诗纤体美容 MR 15 5 3
4 新丰宾馆 FW 40 20 2、3、4、5
5 宝安大道 老家乡湘菜馆 CY 20 15 2
6 亿康书城 FW 20 8 1、2
7 怡园旅馆 FW 20 8 2、3、4、5
8 百利通 GG 20 8 2
9 米兰婚纱摄影 FW 20 8 2
10 慕雪美容 MR 15 8 1、2
11 卓晶婚纱摄影 FW 15 8 1、2
12 华盛项目地块 雅园招待所 FW 20 8 2、3、4
代码 业态
CY 餐饮
FS 服饰
JP 精品/首饰
WJ 五金/建材/机电
JJ 家具/家居
FW 服务配套
SM 数码家电
MR 美容/美发
CH 车行
GG 广告/喷绘
XX 休闲/娱乐
QT 其他
沙井路
10
46
8
44
25
3
3
8
8
0
13
6
新沙路一层业态比例图
新沙路总
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
1 沙井路南段西侧 钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300 2F 一层业态统计表
2 诺基亚专卖店 SM 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
3 摩托罗拉 SM 餐饮 CY 13
4 索爱 SM 服饰 FS 37
5 三星 SM 五金 WJ 1
6 威迅达通 SM 服务 FW 19
7 雅诗乐 FS 美容美发 MR 9
8 匹克 FS 家居 JJ 2
9 咏仕 FS 珠宝 ZB 2
10 新百惠鞋业 FS 精品 JP 9
11 木桶饭 CY 数码 SM 20
12 湘赣人家 CY 其他 QT 2
13 安踏 FS 合计 —— 114 100
14 李宁 FS
15 小绿山茶 CY
16 特色部落 FS
17 新意大众卡行 SM
18 卡尔诺 FS
19 恒通通讯 SM
20 佳丽美发用品 MR 二层业态统计表
21 3P奶茶 FW 业态 数量（间） 百分比（%）
22 兴盟文具 FW FW 2
23 泰兴卡行 SM XX 1
24 华立信通讯 SM 合计 3 100
25 星光卡行 SM
26 A吖吖饰品 JP
27 手机配件批发 SM
28 泰然手机维修专家 SM
29 化隆拉面 CY
30 蒸饺王 CY
31 佳亨通讯 SM
32 和记制定专营店 SM
33 WO联通 SM
34 木桶饭 CY
35 中域电讯 SM
36 依星 FS
37 汤粉王 CY
38 阿二凉茶 FW
39 杰记茶烟行 FW
40 华强手机批发中心 SM 30 216
41 Intel电脑 SM
42 翠竹亭快餐 CY
43 卓越玻璃 QT
44 外贸名衣 FS
45 大众卡行 SM
46 沙井路南段东侧 便利店 FW 2 3 6
47 艾丽莎 FS 15 10 150
48 缤纷 MR
49 丽丹 JP
50 6898牛仔 FS
51 美舍雅阁 MR
52 哎呀呀 JP
53 本色牛仔 FS
54 都市丽人 FS
55 阳光名店 FS
56 依人心 FS
57 365牛仔 FS
58 啊呀呀 JP
59 柏斯特 FS
60 百度牛仔 FS
61 小玩意 JP
62 欧莱雅 MR
63 桃花季 FS
64 2元饰界 JP
65 爱丽佳人 MR
66 戴安馨 FS
67 万款箱包 JP
68 桃花季 FS
69 己纯牛仔 FS
70 美国苹果 FS
71 古加尼 FS
72 乔丹 FS
73 背靠背 FS
74 LAOBOJUE FS
75 外贸皮具 JP
76 酷炫牛仔 FS
77 酷型牛仔 FS
78 潮流前线 FS
79 英姿丽人 FS
80 爱菲尔 FS
81 AVON MR
82 元和堂 FW
83 沙井路北段 便利店 FW 4 6 24
84 高登眼镜 JP 8 10 80
85 浩星网吧 XX 24 10 240 2F
86 便利店 FW 4 6 24
87 乐意印章 FW 5 6 30
88 美佳印刷写真 FW 8 36
89 现代文具 FW 8 14 112
90 好多田 CY 4 6 24
91 糖朝甜品 CY 7 10 70
92 老百姓大药房 FW 12 14 168
93 沙井宾馆 FW 12 15 180 *4F
94 复印图文 FW 5 8 40
95 海天堂龟苓膏 FW 5 15 75
96 丘比特花坊 QT 4 4 16
97 中国移动 FW 5 2 10
98 可贝儿母婴 FS 9 2 18
99 富民渔具店 FW 9 2 18
100 金钯提纯 ZB 5 2 10
101 华城卡行 SM 4 2 8
102 黄志强凉茶 FW 3 3 9
103 新发电器 JJ 12 20 240
104 湘赣农家 CY 12 20 240
105 创兴家居布艺 JJ 16 20 320
106 金银回收行 ZB 3 6 18
107 可亲母婴用品 FS 10 8 80
108 色彩缤纷美甲 MR 3 8 24
109 卡通堡美发 MR 10 5 50
110 丰之悦美容 MR 10 15 150
111 嘉华西饼屋 CY 5 8 40
112 童装玩具 FS 5 8 40
113 蒸饺王 CY 5 8 40
114 便利店 FW 4 2 8
115 婴儿用品 FS 4 2 8
116 便利店 FW 4 2 8
117 建军五金 WJ 4 2 8
新沙路总
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
环镇路
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
数量（间）
百分比（%）
一层街铺业态统计
商家访谈
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 新沙路西段 金太阳卡行 SM 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
2 母子情深 FS 6 15 90 餐饮 CY 21
3 君好快餐 CY 11 12 132 2F 服饰 FS 60
4 协亨通讯 SM 10 12 120 精品 JP 14
5 六福典雅珠宝 ZB 10 75 五金 WJ 45
6 华光眼镜 JP 10 10 100 服务 FW 51
7 蒙自源 CY 12 10 120 2F 数码 SM 6
8 麦当劳 CY 10 10 100 美容美发 MR 7
9 一致药店 FW 14 6 84 车行 CH 9
10 谢基牙医 FW 4 7 28 家居 JJ 14
11 农家湘菜馆 CY 12 8 96 2F 珠宝 ZB 1
12 金银提纯 ZB 3 10 30 2F 其他 QT 6
13 鸿发旅馆 FW 10 20 200 2F 合计 —— 234
14 桂林米粉 CY 3 12 36
15 翠香亭快餐 CY 12 8 96
16 飞扬网吧 XX 24 15 360 2F
17 花霸粉 CY 4 8 32
18 安兴文化纸业 FW 8 8 64 二层业态统计表
19 中国电信 FW 17 5 85 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
20 中国银行 FW 50 5 250 餐饮 CY 4
21 美丽健康俪人馆 MR 10 3 30 服饰 FS 28
22 海王星辰 FW 10 5 50 珠宝 ZB 2
23 福利彩票 FW 3 3 9 精品 JP 1
24 便利店 FW 5 3 15 美容 MR 12
25 四年眼镜 JP 6 5 30 服务 FW 10
26 美锦家电厨具 JJ 12 5 60 休闲 XX 4
27 五金店 WJ 2 10 20 合计 合计 61
28 便利店 FW 5 7 35
29 中天摄影 FW 3 6 18
30 火车票代售点 FW 3 6 18
31 安溪铁观音 FW 4 6 24
32 恒丰眼镜 JP 8 6 48
33 口腔诊所 FW 4 6 24
34 视康眼镜 JP 10 24 240
35 圣尚 FW 9 8 72
36 2元店 JP 2 8 16 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
37 深圳农村商业银行 FW 30 15 450 *３Ｆ 餐饮 CY 25
38 工商银行 FW 30 15 450 服饰 FS 60
39 兰州拉面 CY 10 6 60 精品 JP 15
40 全速网吧 XX 20 10 200 2Ｆ 五金 WJ 45
41 柯达照相 FW 12 8 96 服务 FW 51
42 宏发展数码摄影 FW 14 5 70 数码 SM 6
43 便利店 FW 3 5 15 美容美发 MR 7
44 邮政储蓄 FW 40 8 320 车行 CH 9
45 农行 FW 45 8 360 家居 JJ 14
46 便利店 FW 6 3 18 休闲 XX 4
47 沙县小吃 CY 4 8 32 珠宝 ZB 3
48 欧达氏 MR 7 10 70 其他 QT 6
49 照相馆 FW 3 8 24 合计 —— 245
50 电动车世界 CH 6 10 60
51 金禧宾馆 FW 6 5 30
52 李宁 FS 8 10 80
53 哥哥乐 CY 16 14 224
54 鸿运来鞋业广场 FS 12 32 384
55 以纯 FS 15 20 300
56 港货e购 FW 4 8 32
57 美国苹果 FS 6 10 60
58 起点内衣 FS 4 10 40
59 AVON MR 4 6 24
60 煌上煌 CY 3 2 6
61 SPA会所 MR 4 9 36
62 精品店 JP 3 9 27
63 缤纷丽人内衣 FS 3 9 27
64 Athletic FS 6 16 96
65 金莱克 FS 6 16 96
66 诗雅乐 FS 4 45 180
67 金海湾鞋业 FS 8 40 320
68 为食猫 CY 9 3 27
69 子情贝诺 CY 6 15 90
70 Kappa FS 5 15 75
71 文华医药 FW 7 30 210
72 安踏 FS 8 30 240
73 真功夫 CY 8 30 240
74 以纯 FS 12 20 240
75 中国移动营业厅 FW 15 20 300
76 协亨 SM 10 11 110
万佳商城侧 海记盐焗店 CY 5 6 30
翠湘亭快餐 CY 10 8 80
多乐士油漆 WJ 8 6 48
佳美喷绘写真 GG 8 6 48
化隆牛肉面 CY 6 6 36
粤兴名片 FW 5 4 20
明盛玻璃 WJ 5 10 50
福记电动车 CH 5 10 50
盛意陶瓷 WJ 10 6 60
沙井动物医院 FW 5 6 30
华城餐厅 CY 5 4 20
日铃电动车 CH 8 12 96
雅兰床上用品 JJ 10 8 80
雅芳婷 JJ 9 8 72
宝安大道 平安银行 FW 24 10 240
深圳农村商业银行 FW 16 10 160
美居窗帘总汇 JJ 16 6 96
荣兴夹板装饰材料 WJ 15 8 120
永昌辅料配送中心 WJ 10 8 80
宏利电动工具总汇 WJ 10 8 80
视康眼镜 JP 8 6 48
美佳丽千色名店 FS 10 8 80
纷丽女装 FS 8 6 48
善童 FS 15 8 120
童之卿 FS 15 6 90
都市丽人 FS 5 6 30
韩日潮 FS 4 6 24
众益康凉茶 FW 5 6 30
蓓丽时装 FS 8 8 64
兴源烟酒 FW 8 6 48
肠粉王 CY 5 8 40
子情贝诺面包 FW 8 6 48
南韩坊 FS 5 6 30
蓝月亮内衣 FS 8 6 48
彩虹洋伞 JP 5 6 30
一戴添娇内衣 FS 5 6 30
好奇时装 FS 10 6 60
韩意时装 FS 5 6 30
卓悦女装 FS 5 8 40
Lady Show FS 5 8 40
第一站 FS 5 8 40
时尚M FS 5 8 40
多彩皮具 JP 5 4 20
唯伊女装 FS 5 3 15
水星家纺 JJ 6 8 48
万和燃气具 JJ 8 6 48
超颖机电维修 WJ 10 6 60
东兴劳保 WJ 5 8 40
顺通商店 FW 5 8 40
国安冷气工程 WJ 5 8 40
国泰润滑油 WJ 5 8 40
广信家私 JJ 5 8 40
万裕五金模具 WJ 15 8 120
国药医药 FW 15 20 300
北帝路 佳友中西美食 CY 24 10 240
蓝源广告 GG 10 8 80
上海麻将机 QT 5 8 40
松吉电动车 CH 5 8 40
金页喷绘 GG 5 8 40
富东门窗 WJ 8 6 48
怡安消防 WJ 5 6 30
金凤凰广告装饰 GG 10 6 60
雅丽窗帘 JJ 5 6 30
石湾陶瓷销售中心 WJ 5 6 30
驿站电动车 CH 5 6 30
华盛项目地块 金银钯铂提纯 QT 5 6 30
万佳商城对面 润兴包装 WJ 10 8 80
顺发螺丝 WJ 10 8 80
润兴防静电用品 WJ 10 8 80
环驰二手车 CH 5 8 40
电池修复 FW 5 8 40
户外消防用品 WJ 5 8 40
盛发机电 WJ 8 8 64
神佛供品 QT 4 8 32
现代窗帘 JJ 20 8 160
新沙玻璃 WJ 5 8 40
美的专卖 JJ 15 8 120
蓝图书店 FW 5 8 40
祥中消防 WJ 3 8 24
艺诺玛打印 FW 2 8 16
不锈钢螺丝 WJ 5 4 20
体育彩票 FW 5 4 20
利丰港式茶餐厅 CY 20 10 200
怡翔广告 GG 6 5 30
德记五金 WJ 8 8 64
王记稞条店 CY 4 10 40
方圆广告 GG 5 10 50
宝城螺丝总汇 WJ 15 8 120
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75
新发五金 WJ 10 8 80
海尔空调专卖 JJ 8 6 48
大众百货批发 FW 8 6 48
广源螺丝轴承 WJ 12 6 72
奔宇脚轮 WJ 5 6 30
金银回收行 QT 5 6 30
数码专卖店 SM 5 6 30
时尚数码通信 SM 6 5 30
中国建设银行 FW 20 10 200
宝安大道 新泰商行 FW 15 8 120
新宝轴承 WJ 5 8 40
俊杰橡胶 WJ 5 8 40
上海电器总汇 WJ 3 8 24
南荷艺屋 JP 3 8 24
枫叶布艺 JJ 6 8 48
万利五金工具 WJ 15 8 120
新亨砂锅粥 CY 5 8 40
荣兴五金 WJ 10 8 80
嘉兴五金店 WJ 3 8 24
鑫泰橡胶密封 WJ 10 8 80
新宝轴承 WJ 5 8 40
喜得盛自行车 CH 10 8 80
建安水暖 WJ 5 8 40
永兴五金 WJ 10 8 80
凯旋橡胶件 WJ 5 8 40
恒波手机 SM 6 8 48
博士眼镜 JP 6 8 48
亚礼得运动 FS 6 8 48
乔丹运动 FS 6 8 48
梦回唐朝服饰 FS 10 8 80
37℃茶吧 FW 5 8 40
美之行个人护理 FW 5 8 40
沙井音像 FW 5 8 40
佐威奴 FS 5 8 40
卓娅佳人 FS 10 8 80
东方巴黎名店 FS 5 8 40
优美世界 FS 5 8 40
安踏体育 FS 10 8 80
FS 5 8 40
超音速牛仔 FS 5 8 40
妇婴园地 FS 10 8 80
永辉服装 FS 5 8 40
新风采皮鞋 JP 5 8 40
都市丽人 FS 5 8 40
美尔奴 FS 5 8 40
柯达冲印 FW 5 8 40
百利通 GG 5 8 40
花蝶 FS 5 8 40
视廊眼镜 JP 5 8 40
夏娃之秀 FS 5 8 40
一平杂货店 FW 5 8 40
自由人 FS 10 8 80
真矽 FS 6 8 48
AR men FS 5 8 40
好孩子儿童世界 FS 10 8 80
金盾男装 FS 5 8 40
优美世界 FS 5 8 40
流行姑娘 FS 20 6 120
天然美发用品 MR 10 6 60
如匀水晶店 JP 5 6 30
韩日欧服饰 FS 15 8 120
保宝堡儿童用品 FS 5 8 40
民泰消防 WJ 6 8 48
慕雪美容 MR 4 6 24
sweet日韩服饰 FS 4 6 24
地一羽绒服 FS 5 8 40
景田百岁山 FW 5 8 40
靓丽人生 FS 5 8 40
Leer时尚女装 FS 5 8 40
奥东麻将 QT 5 8 40
甲丽净灰指甲 MR 5 8 40
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120
国珍专营 FW 5 8 40
马路天使电动车 CH 10 8 80
空调蚊帐 JJ 5 8 40
奥东麻将 QT 5 8 40
精信电热水器 WJ 5 8 40
金辰五金 WJ 10 8 80
龙马防水 WJ 4 8 32
旭辉五金 WJ 6 8 48
白马印刷 GG 5 8 40
雅姿窗帘 JJ 5 8 40
锦丰车行 CH 5 8 40
益民电动工具 WJ 10 8 80
华盛项目地块 祥记砂锅粥 CY 5 8 40
万佳商城侧 巴黎之恋婚纱 FW 20 10 200 2
新明灯饰 WJ 5 10 50 2
固业名锁 WJ 5 6 30 2
自然美纤体spa MR 8 12 96 2、3
宝安大道 视康眼镜 JP 8 6 48 1、2
邦得广告印刷 GG 3 6 18 2
高手网吧 XX 20 8 160 2
华盛项目地块 宏发展广告 GG 20 8 160 2、3
万佳商城对面 黄金海岸休闲会所 XX 30 15 450 2、3、4
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75 1、2
潘诗纤体美容 MR 15 5 75 3
新丰宾馆 FW 40 20 800 2、3、4、5
宝安大道 老家乡湘菜馆 CY 20 15 300 2
亿康书城 FW 20 8 160 1、2
怡园旅馆 FW 20 8 160 2、3、4、5
百利通 GG 20 8 160 2
米兰婚纱摄影 FW 20 8 160 2
慕雪美容 MR 15 8 120 1、2
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120 1、2
华盛项目地块 雅园招待所 FW 20 8 160 2、3、4
商家访谈
21
60
14
45
51
6
7
9
14
1
数量（间）
百分比（%）
一层业态统计
品牌统计
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0
数量（间）
百分比（%）
二层业态统计
集中商业
0
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0
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0
0
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0
0
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0
数量（间）
街铺业态统计
0
0
0
0
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0
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0
0
0
0
数量（间）
新沙路街铺业态统计
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 环镇路北段 环镇发屋 MR 12 8 96 业态 代码 代码 数量（间） 百分比（%）
2 广告公司 GG 8 8 64 餐饮 CY CY 6
3 名片行 FW 4 8 32 广告 GG GG 2
4 动物医院 FW 7 8 56 五金 WJ WJ 3
5 缘来佛具 QT 7 8 56 服务 FW FW 10
6 画廊工艺 QT 4 8 32 美容美发 MR MR 2
7 新居门业 JJ 4 8 32 车行 CH CH 2
8 东升广告 GG 4 8 32 家居 JJ JJ 1
9 益力水便利 FW 8 8 64 珠宝 ZB ZB 1
10 沙井农具五金 WJ 15 8 120 其他 QT QT 3
11 红安体育用品 QT 5 8 40 合计 —— —— 30
12 沙井邓品西医 FW 24 10 240
13 深圳烟草专卖 FW 8 10 80
14 大自然美容美发 MR 8 10 80
15 美都照相馆 FW 4 10 40
16 波记参茸海味 FW 4 10 40
17 小天使干洗 FW 4 5 20
18 湘味餐厅 CY 4 10 40
19 鑫旺室内装饰设计 FW 4 10 40
20 燕子川菜 CY 12 10 120
21 永昌五金 WJ 8 5 40
22 揭阳粿条汤 CY 4 5 20
23 客家乡菜馆 CY 4 5 20
24 金银钯提纯 ZB 3 5 15
25 东兴电动车 CH 4 7 28
26 桂林米粉 CY 4 7 28
27 永丰五金行 WJ 4 7 28
28 兴达便利店 FW 4 7 28
29 骑乐自行车 CH 4 7 28
30 港龙茶餐厅 CY 16 15 240
1799
0 0
0 0
0 0
0 0
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
0
0
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0
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0
数量（间）
一层街铺业态统计
店铺名称 面积（㎡） 租金（元/月） 租金（元/㎡/月） 进驻意向
黄志强凉茶铺 9 1000 110 看情况
深圳烟酒专卖 80 80 项目所在地块原商户，项目开发尚无时间表，暂不考虑搬迁或开新店
沙县小吃 35 180 看情况
港龙茶餐厅 240 30左右 租用政府的场地，租金较便宜，目前生意尚好，没有新开店计划，且离项目很近
编号 商家名称 访谈人 进驻意向 反馈情况
1 皇冠健身俱乐部 刘总经理 一般 项目至少还要两年才能谈进驻与否，现在谈还太早。不过对项目所处位置比较感兴趣，有搬过去的可能。
2 佳友中西美食 王经理 无 看好项目前景。但本店离项目太近了，不会考虑开分店，也不会舍弃现有店面搬迁过去。
3 老家乡湘菜 刘经理 无 本店位置还不错，生意尚可，看好项目做餐饮的前景，但不会考虑搬迁或开分店。
4 Leer时尚女装 林女士 有 看好项目位置，如果有大超市带动，服装会比较好做。
5 优美世界童装 金女士 有 看好项目位置，需求临新沙路店面，但项目目前还在规划阶段，谈进驻太早。
6 流行姑娘 张先生 无 项目位置做品牌服饰专卖比较合适，不适合这种非品牌服饰店。
7 黄志强凉茶铺 李女士 看情况 是否开新店要看公司安排，本人认为若项目能引进大型超市和电影院，将来人流会很多，应该会开新店
8 深圳烟酒专卖 王先生 一般 项目所在地块原商户，拆迁后搬至环镇路对面，项目开发尚无时间表，暂不考虑搬迁或开新店
9 沙县小吃 魏先生 看情况 如果将来做起来了，人多，会考虑再开一间店
10 港龙茶餐厅 陈女士 无 现在租用的是政府的场地，租金较便宜，目前生意尚好，没有新开店计划，且离项目很近，如果开新店会考虑去海上田园附近，本地人越来越多搬去海上田园附近的新房。
11
12
13
业态 商铺名称 编码 开间 进深 面积
服饰 李宁 FS 8 10 80
以纯 FS 15 20 300
Kappa FS 5 15 75
安踏 FS 8 30 240
乔丹运动 FS 6 8 48
餐饮 蒙自源 CY 12 10 120
麦当劳 CY 10 10 100
真功夫 CY 8 30 240
家居 雅兰床上用品 JJ 10 8 80
雅芳婷 JJ 9 8 72
家电 美的专卖 SM 15 8 120
海尔空调专卖 SM 8 6 48
格力空调 SM 8 8 64
业态 商场名称 面积
家电连锁 国美电器
苏宁电器 2500
品牌超市 华润万家万丰店 43000
华润万家街道办店 21000
佳华商场 26000
百货商场 天虹商场 30000
裕客隆购物广场
1F代表商家
商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
欧莱雅
玉兰油
旁氏
依依珠宝
宝岛眼镜
中电手机
Page *
沙井路街铺业态统计表
沙井路
沙井路南段是沙井主要的手机数码销售服务区域，数码类约占铺数的18%。
沙井路街铺面积普遍较小，大部分面积在30平方米以下。
区域商业市场分析
业态 代码 数量(间) 百分比(%)
餐饮 CY 13
服饰 FS 37
五金/建材 WJ 1
服务 FW 19
美容美发 MR 9
家具/家居 JJ 2
珠宝 ZB 2
精品 JP 9
数码/家电 SM 20
其他 QT 2
合计 —— 114 100
Chart2
13
37
1
19
9
2
2
9
20
2
数量（间）
百分比（%）
沙井路街铺业态统计
沙井新沙路
一层商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m)
1 万佳商城侧
2 海记盐焗店 CY 5 6
3 翠湘亭快餐 CY 10 8
4 多乐士油漆 8 6
5 佳美喷绘写真 8 6
6 化隆牛肉面 CY 6 6
7 粤兴名片 5 4
8 明盛玻璃 5 10
9 福记电动车 5 10
10 盛意陶瓷 10 6
11 沙井动物医院 5 6
12 华城餐厅 CY 5 4
13 日铃电动车 8 12
14 雅兰床上用品 10 8
15 雅芳婷 9 8
16 宝安大道
17 平安银行 24 10
18 深圳农村商业银行 16 10
19 美居窗帘总汇 16 6
20 荣兴夹板装饰材料 15 8
21 永昌辅料配送中心 10 8
22 宏利电动工具总汇 10 8
23 视康眼镜 8 6
24 美佳丽千色名店 10 8
25 纷丽女装 8 6
26 善童 15 8
27 童之卿 15 6
28 都市丽人 5 6
29 韩日潮 4 6
30 众益康凉茶 5 6
31 蓓丽时装 8 8
32 兴源烟酒 8 6
33 肠粉王 CY 5 8
34 子情贝诺面包 8 6
35 南韩坊 5 6
36 蓝月亮内衣 8 6
37 彩虹洋伞 5 6
38 一戴添娇内衣 5 6
39 好奇时装 10 6
40 韩意时装 5 6
41 卓悦女装 5 8
42 Lady Show 5 8
43 第一站 5 8
44 时尚M 5 8
45 多彩皮具 5 4
46 唯伊女装 5 3
47 水星家纺 6 8
48 万和燃气具 8 6
49 超颖机电维修 10 6
50 东兴劳保 5 8
51 顺通商店 5 8
52 国安冷气工程 5 8
53 国泰润滑油 5 8
54 广信家私 5 8
55 万裕五金模具 15 8
56 国药医药 15 20
57 北帝路
58 佳友中西美食 CY 24 10
59 蓝源广告 10 8
60 上海麻将机 5 8
61 松吉电动车 5 8
62 金页喷绘 5 8
63 富东门窗 8 6
64 怡安消防 5 6
65 金凤凰广告装饰 10 6
66 雅丽窗帘 5 6
67 石湾陶瓷销售中心 5 6
68 驿站电动车 5 6
69 金银钯铂提纯 5 6
华盛项目地块
1 万佳商城对面
2 润兴包装 10 8
3 顺发螺丝 10 8
4 润兴防静电用品 10 8
5 环驰二手车 5 8
6 电池修复 5 8
7 户外消防用品 5 8
8 盛发机电 8 8
9 神佛供品 4 8
10 现代窗帘 20 8
11 新沙玻璃 5 8
12 美的专卖 15 8
13 蓝图书店 5 8
14 祥中消防 3 8
15 艺诺玛打印 2 8
16 不锈钢螺丝 5 4
17 体育彩票 5 4
18 利丰港式茶餐厅 CY 20 10
19 怡翔广告 6 5
20 德记五金 8 8
21 王记稞条店 4 10
22 方圆广告 5 10
23 宝城螺丝总汇 15 8
24 梦幻婚纱摄影 15 5
25 新发五金 10 8
26 海尔空调专卖 8 6
27 大众百货批发 8 6
28 广源螺丝轴承 12 6
29 奔宇脚轮 5 6
30 金银回收行 5 6
31 数码专卖店 5 6
32 时尚数码通信 6 5
33 中国建设银行 20 10
34 宝安大道
35 新泰商行 15 8
36 新宝轴承 5 8
37 俊杰橡胶 5 8
38 上海电器总汇 3 8
39 南荷艺屋 3 8
40 枫叶布艺 6 8
41 万利五金工具 15 8
42 新亨砂锅粥 CY 5 8
43 荣兴五金 10 8
44 嘉兴五金店 3 8
45 鑫泰橡胶密封 10 8
46 新宝轴承 5 8
47 喜得盛自行车 10 8
48 建安水暖 5 8
49 永兴五金 10 8
50 凯旋橡胶件 5 8
51 恒波手机 6 8
52 博士眼镜 6 8
53 亚礼得运动 6 8
54 乔丹运动 6 8
55 梦回唐朝服饰 10 8
56 37℃茶吧 5 8
57 美之行个人护理 5 8
58 沙井音像 5 8
59 佐威奴 5 8
60 卓娅佳人 10 8
61 东方巴黎名店 5 8
62 优美世界 5 8
63 安踏体育 10 8
64 5 8
65 超音速牛仔 5 8
66 妇婴园地 10 8
67 永辉服装 5 8
68 新风采皮鞋 5 8
69 都市丽人 5 8
70 美尔奴 5 8
71 柯达冲印 5 8
72 百利通 5 8
73 花蝶 5 8
74 视廊眼镜 5 8
75 夏娃之秀 5 8
76 一平杂货店 5 8
77 自由人 10 8
78 真矽 6 8
79 AR men 5 8
80 好孩子儿童世界 10 8
81 金盾男装 5 8
82 优美世界 5 8
83 流行姑娘 20 6
84 天然美发用品 10 6
85 如匀水晶店 5 6
86 韩日欧服饰 15 8
87 保宝堡儿童用品 5 8
88 民泰消防 6 8
89 慕雪美容 4 6
90 sweet日韩服饰 4 6
91 地一羽绒服 5 8
92 景田百岁山 5 8
93 靓丽人生 5 8
94 Leer时尚女装 5 8
95 奥东麻将 5 8
96 甲丽净灰指甲 5 8
97 卓晶婚纱摄影 15 8
98 国珍专营 5 8
99 马路天使电动车 10 8
100 空调蚊帐 5 8
101 奥东麻将 5 8
102 精信电热水器 5 8
103 金辰五金 10 8
104 龙马防水 4 8
105 旭辉五金 6 8
106 白马印刷 5 8
107 雅姿窗帘 5 8
108 锦丰车行 5 8
109 益民电动工具 10 8
110 祥记砂锅粥 CY 5 8
华盛项目地块
二层及以上商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m) 楼层
1 万佳商城侧
2 巴黎之恋婚纱 20 10 2
3 新明灯饰 5 10 2
4 固业名锁 5 6 2
5 自然美纤体spa 8 12 2、3
6 宝安大道
7 视康眼镜 8 6 1、2
8 邦得广告印刷 3 6 2
9 高手网吧 20 8 2
10 宏发展广告 20 8 2、3
华盛项目地块
1 万佳商城对面
2 黄金海岸休闲会所 30 15 2、3、4
3 梦幻婚纱摄影 15 5 1、2
4 潘诗纤体美容 15 5 3
5 新丰宾馆 40 20 2、3、4、5
6 宝安大道
7 老家乡湘菜馆 20 15 2
8 亿康书城 20 8 1、2
9 怡园旅馆 2、3、4、5
10 百利通 20 8 2
11 米兰婚纱摄影 20 8 2
12 慕雪美容 15 8 1、2
13 卓晶婚纱摄影 15 8 1、2
14 雅园招待所 2、3、4
15
16
17
沙井路
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
1 沙井路南段西侧 钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300 2F 一层业态统计表
2 诺基亚专卖店 SM 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
3 摩托罗拉 SM 餐饮 CY 13
4 索爱 SM 服饰 FS 37
5 三星 SM 五金 WJ 1
6 威迅达通 SM 服务 FW 19
7 雅诗乐 FS 美容美发 MR 9
8 匹克 FS 家居 JJ 2
9 咏仕 FS 珠宝 ZB 2
10 新百惠鞋业 FS 精品 JP 9
11 木桶饭 CY 数码 SM 20
12 湘赣人家 CY 其他 QT 2
13 安踏 FS 合计 —— 114 100
14 李宁 FS
15 小绿山茶 CY
16 特色部落 FS
17 新意大众卡行 SM
18 卡尔诺 FS
19 恒通通讯 SM
20 佳丽美发用品 MR 二层业态统计表
21 3P奶茶 FW 业态 数量（间） 百分比（%）
22 兴盟文具 FW FW 2
23 泰兴卡行 SM XX 1
24 华立信通讯 SM 合计 3 100
25 星光卡行 SM
26 A吖吖饰品 JP
27 手机配件批发 SM
28 泰然手机维修专家 SM
29 化隆拉面 CY
30 蒸饺王 CY
31 佳亨通讯 SM
32 和记制定专营店 SM
33 WO联通 SM
34 木桶饭 CY
35 中域电讯 SM
36 依星 FS
37 汤粉王 CY
38 阿二凉茶 FW
39 杰记茶烟行 FW
40 华强手机批发中心 SM 30 216
41 Intel电脑 SM
42 翠竹亭快餐 CY
43 卓越玻璃 QT
44 外贸名衣 FS
45 大众卡行 SM
46 沙井路南段东侧 便利店 FW 2 3 6
47 艾丽莎 FS 15 10 150
48 缤纷 MR
49 丽丹 JP
50 6898牛仔 FS
51 美舍雅阁 MR
52 哎呀呀 JP
53 本色牛仔 FS
54 都市丽人 FS
55 阳光名店 FS
56 依人心 FS
57 365牛仔 FS
58 啊呀呀 JP
59 柏斯特 FS
60 百度牛仔 FS
61 小玩意 JP
62 欧莱雅 MR
63 桃花季 FS
64 2元饰界 JP
65 爱丽佳人 MR
66 戴安馨 FS
67 万款箱包 JP
68 桃花季 FS
69 己纯牛仔 FS
70 美国苹果 FS
71 古加尼 FS
72 乔丹 FS
73 背靠背 FS
74 LAOBOJUE FS
75 外贸皮具 JP
76 酷炫牛仔 FS
77 酷型牛仔 FS
78 潮流前线 FS
79 英姿丽人 FS
80 爱菲尔 FS
81 AVON MR
82 元和堂 FW
83 沙井路北段 便利店 FW 4 6 24
84 高登眼镜 JP 8 10 80
85 浩星网吧 XX 24 10 240 2F
86 便利店 FW 4 6 24
87 乐意印章 FW 5 6 30
88 美佳印刷写真 FW 8 36
89 现代文具 FW 8 14 112
90 好多田 CY 4 6 24
91 糖朝甜品 CY 7 10 70
92 老百姓大药房 FW 12 14 168
93 沙井宾馆 FW 12 15 180 *4F
94 复印图文 FW 5 8 40
95 海天堂龟苓膏 FW 5 15 75
96 丘比特花坊 QT 4 4 16
97 中国移动 FW 5 2 10
98 可贝儿母婴 FS 9 2 18
99 富民渔具店 FW 9 2 18
100 金钯提纯 ZB 5 2 10
101 华城卡行 SM 4 2 8
102 黄志强凉茶 FW 3 3 9
103 新发电器 JJ 12 20 240
104 湘赣农家 CY 12 20 240
105 创兴家居布艺 JJ 16 20 320
106 金银回收行 ZB 3 6 18
107 可亲母婴用品 FS 10 8 80
108 色彩缤纷美甲 MR 3 8 24
109 卡通堡美发 MR 10 5 50
110 丰之悦美容 MR 10 15 150
111 嘉华西饼屋 CY 5 8 40
112 童装玩具 FS 5 8 40
113 蒸饺王 CY 5 8 40
114 便利店 FW 4 2 8
115 婴儿用品 FS 4 2 8
116 便利店 FW 4 2 8
117 建军五金 WJ 4 2 8
沙井路
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
新沙路西段
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数量（间）
百分比（%）
一层街铺业态统计
环镇路
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 新沙路西段 金太阳卡行 SM 业态 数量（间） 百分比（%）
2 母子情深 FS 6 15 90 CY 11
3 君好快餐 CY 11 12 132 2F FS 14
4 协亨通讯 SM 10 12 120 JP 6
5 六福典雅珠宝 ZB 10 75 WJ 1
6 华光眼镜 JP 10 10 100 FW 26
7 蒙自源 CY 12 10 120 2F SM 3
8 麦当劳 CY 10 10 100 MR 4
9 一致药店 FW 14 6 84 CH 1
10 谢基牙医 FW 4 7 28 JJ 1
11 农家湘菜馆 CY 12 8 96 2F ZB 1
12 金银提纯 ZB 3 10 30 2F 合计 68
13 鸿发旅馆 FW 10 20 200 2F
14 桂林米粉 CY 3 12 36
15 翠香亭快餐 CY 12 8 96
16 飞扬网吧 XX 24 15 360 2F
17 花霸粉 CY 4 8 32 二层业态统计表
18 安兴文化纸业 FW 8 8 64 业态 数量（间） 百分比（%）
19 中国电信 FW 17 5 85 CY 3
20 中国银行 FW 50 5 250 ZB 2
21 美丽健康俪人馆 MR 10 3 30 FW 2
22 海王星辰 FW 10 5 50 XX 2
23 福利彩票 FW 3 3 9 合计 9
24 便利店 FW 5 3 15
25 四年眼镜 JP 6 5 30
26 美锦家电厨具 JJ 12 5 60
27 五金店 WJ 2 10 20
28 便利店 FW 5 7 35
29 中天摄影 FW 3 6 18
30 火车票代售点 FW 3 6 18
31 安溪铁观音 FW 4 6 24
32 恒丰眼镜 JP 8 6 48
33 口腔诊所 FW 4 6 24
34 视康眼镜 JP 10 24 240
35 圣尚 FW 9 8 72
36 2元店 JP 2 8 16
37 深圳农村商业银行 FW 30 15 450 *３Ｆ
38 工商银行 FW 30 15 450
39 兰州拉面 CY 10 6 60
40 全速网吧 XX 20 10 200 2Ｆ
41 柯达照相 FW 12 8 96
42 宏发展数码摄影 FW 14 5 70
43 便利店 FW 3 5 15
44 邮政储蓄 FW 40 8 320
45 农行 FW 45 8 360
46 便利店 FW 6 3 18
47 沙县小吃 CY 4 8 32
48 欧达氏 MR 7 10 70
49 照相馆 FW 3 8 24
50 电动车世界 CH 6 10 60
51 金禧宾馆 FW 6 5 30
52 李宁 FS 8 10 80
53 哥哥乐 CY 16 14 224
54 鸿运来鞋业广场 FS 12 32 384
55 以纯 FS 15 20 300
56 港货e购 FW 4 8 32
57 美国苹果 FS 6 10 60
58 起点内衣 FS 4 10 40
59 AVON MR 4 6 24
60 煌上煌 CY 3 2 6
61 SPA会所 MR 4 9 36
62 精品店 JP 3 9 27
63 缤纷丽人内衣 FS 3 9 27
64 Athletic FS 6 16 96
65 金莱克 FS 6 16 96
66 诗雅乐 FS 4 45 180
67 金海湾鞋业 FS 8 40 320
68 为食猫 CY 9 3 27
69 子情贝诺 CY 6 15 90
70 Kappa FS 5 15 75
71 文华医药 FW 7 30 210
72 安踏 FS 8 30 240
73 真功夫 CY 8 30 240
74 以纯 FS 12 20 240
75 中国移动营业厅 FW 15 20 300
76 协亨 SM 10 11 110
环镇路
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计
商家访谈
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数量（间）
百分比（%）
二层业态统计
集中商业
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 环镇路北段 环镇发屋 MR 12 8 96 业态 数量（间） 百分比（%）
2 广告公司 GG 8 8 64 CY 6
3 名片行 FW 4 8 32 GG 2
4 动物医院 FW 7 8 56 WJ 3
5 缘来佛具 QT 7 8 56 FW 10
6 画廊工艺 QT 4 8 32 MR 2
7 新居门业 JJ 4 8 32 CH 2
8 东升广告 GG 4 8 32 JJ 1
9 益力水便利 FW 8 8 64 ZB 1
10 沙井农具五金 WJ 15 8 120 QT 3
11 红安体育用品 QT 5 8 40 合计 30
12 沙井邓品西医 FW 24 10 240
13 深圳烟草专卖 FW 8 10 80
14 大自然美容美发 MR 8 10 80
15 美都照相馆 FW 4 10 40
16 波记参茸海味 FW 4 10 40
17 小天使干洗 FW 4 5 20
18 湘味餐厅 CY 4 10 40
19 鑫旺室内装饰设计 FW 4 10 40
20 燕子川菜 CY 12 10 120
21 永昌五金 WJ 8 5 40
22 揭阳粿条汤 CY 4 5 20
23 客家乡菜馆 CY 4 5 20
24 金银钯提纯 ZB 3 5 15
25 东兴电动车 CH 4 7 28
26 桂林米粉 CY 4 7 28
27 永丰五金行 WJ 4 7 28
28 兴达便利店 FW 4 7 28
29 骑乐自行车 CH 4 7 28
30 港龙茶餐厅 CY 16 15 240
集中商业
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
店铺名称 面积（㎡） 租金（元/月） 租金（元/㎡/月） 进驻意向
黄志强凉茶铺 9 1000 110 看情况
深圳烟酒专卖 80 80 项目所在地块原商户
沙县小吃 35 180 无
港龙茶餐厅 240 30左右 租用政府的场地，没有新开店计划，离项目很近
裕客隆购物广场
1F代表商家
商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
欧莱雅
玉兰油
旁氏
依依珠宝
宝岛眼镜
中电手机
Page *
东塘路
东塘路街铺业态统计表
东塘路是沙井服饰类商铺最集中的商业街，服饰类商铺约占商铺总数的47%。
东塘路服饰整体档次较低，品牌商家不多，消费者以年轻人居多。
区域商业市场分析
业态 代码 数量(间) 百分比(%)
餐饮 CY 7
精品 JP 4
服务 FW 25
美容美发 MR 5
服饰 FS 42
数码家电 SM 2
其他 QT 4
Chart1
7
4
25
5
42
2
4
数量（间）
东塘路街铺业态统计
汇总
商铺名称 编码 开间 进深 面积
2 母子情深 FS 6 15 80 车行 CH 11
52 李宁 FS 8 10 40 珠宝 ZB 400
54 鸿运来鞋业广场 FS 12 32 120 合计 —— 0
55 以纯 FS 15 20 120
57 美国苹果 FS 6 10 24
58 起点内衣 FS 4 10 40
63 缤纷丽人内衣 FS 3 9
64 Athletic FS 6 16
65 金莱克 FS 6 16
66 诗雅乐 FS 4 45
67 金海湾鞋业 FS 8 40
70 Kappa FS 5 15
72 安踏 FS 8 30
74 以纯 FS 12 20
98 美佳丽千色名店 FS 10 8 0
99 纷丽女装 FS 8 6 0
100 善童 FS 15 8 0
101 童之卿 FS 15 6 0
102 都市丽人 FS 5 6 0
103 韩日潮 FS 4 6 0
105 蓓丽时装 FS 8 8 0
109 南韩坊 FS 5 6 0
110 蓝月亮内衣 FS 8 6 0
112 一戴添娇内衣 FS 5 6 0
113 好奇时装 FS 10 6 0
114 韩意时装 FS 5 6 0
115 卓悦女装 FS 5 8 0
116 Lady Show FS 5 8 0
117 第一站 FS 5 8 0
118 时尚M FS 5 8 0
120 唯伊女装 FS 5 3 0
193 亚礼得运动 FS 6 8 0
194 乔丹运动 FS 6 8 0
195 梦回唐朝服饰 FS 10 8 0
199 佐威奴 FS 5 8 0
200 卓娅佳人 FS 10 8 0
201 东方巴黎名店 FS 5 8 0
202 优美世界 FS 5 8 0
203 安踏体育 FS 10 8 0
204 FS 5 8 0
205 超音速牛仔 FS 5 8 0
206 妇婴园地 FS 10 8 0
207 永辉服装 FS 5 8 0
209 都市丽人 FS 5 8 0
210 美尔奴 FS 5 8 0
213 花蝶 FS 5 8 0
215 夏娃之秀 FS 5 8 0
217 自由人 FS 10 8 0
218 真矽 FS 6 8 0
219 AR men FS 5 8 0
220 好孩子儿童世界 FS 10 8 0
221 金盾男装 FS 5 8 0
222 优美世界 FS 5 8 0
223 流行姑娘 FS 20 6 0
226 韩日欧服饰 FS 15 8 0
227 保宝堡儿童用品 FS 5 8 0
230 sweet日韩服饰 FS 4 6 0
231 地一羽绒服 FS 5 8 0
233 靓丽人生 FS 5 8 0
234 Leer时尚女装 FS 5 8 0
277 雅诗乐 FS 0
278 匹克 FS 0
279 咏仕 FS 0
280 新百惠鞋业 FS 0
283 安踏 FS 0
284 李宁 FS 0
286 特色部落 FS 0
288 卡尔诺 FS 0
306 依星 FS 0
314 外贸名衣 FS 0
317 艾丽莎 FS 15 10 0
320 6898牛仔 FS 0
323 本色牛仔 FS 0
324 都市丽人 FS 0
325 阳光名店 FS 0
326 依人心 FS 0
327 365牛仔 FS 0
329 柏斯特 FS 0
330 百度牛仔 FS 0
333 桃花季 FS 0
336 戴安馨 FS 0
338 桃花季 FS 0
339 己纯牛仔 FS 0
340 美国苹果 FS 0
341 古加尼 FS 0
342 乔丹 FS 0
343 背靠背 FS 0
344 LAOBOJUE FS 0
346 酷炫牛仔 FS 0
347 酷型牛仔 FS 0
348 潮流前线 FS 0
349 英姿丽人 FS 0
350 爱菲尔 FS 0
368 可贝儿母婴 FS 9 2 0
377 可亲母婴用品 FS 10 8 0
382 童装玩具 FS 5 8 0
385 婴儿用品 FS 4 2 0
汇总
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11
沙井主要商业街街铺业态统计
二层商铺
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沙井主要商业街各业态面积统计
新沙路Carl
商铺名称 编码 开间 进深 面积
巴黎之恋婚纱 FW 20 10 200 2 业态 编码 数量（间） 百分比（%）
新明灯饰 WJ 5 10 50 2 餐饮 CY 4
固业名锁 WJ 5 6 30 2 摄影 5
自然美纤体spa MR 8 12 96 2、3 书店 1
视康眼镜 JP 8 6 48 1、2 网吧 4
邦得广告印刷 GG 3 6 18 2 广告印刷 3
高手网吧 XX 20 8 160 2 眼镜 FW 3
宏发展广告 GG 20 8 160 2、3 美容美体 MR 3
黄金海岸休闲会所 XX 30 15 450 2、3、4 灯饰锁业 WJ 2
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75 1、2 休闲会所 XX 2
潘诗纤体美容 MR 15 5 75 3 其他 ZB 2
新丰宾馆 FW 40 20 800 2、3、4、5 合计 —— 29
老家乡湘菜馆 CY 20 15 300 2
亿康书城 FW 20 8 160 1、2
怡园旅馆 FW 20 8 160 2、3、4、5
百利通 GG 20 8 160 2
米兰婚纱摄影 FW 20 8 160 2
慕雪美容 MR 15 8 120 1、2
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120 1、2
雅园招待所 FW 20 8 160 2、3、4
君好快餐 CY 11 12 132
蒙自源 CY 12 10 120
农家湘菜馆 CY 12 8 96
金银提纯 ZB 3 10 30
鸿发旅馆 FW 10 20 200
飞扬网吧 XX 24 15 360
全速网吧 XX 20 10 200
钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300
浩星网吧 XX 24 10 240 2F
新沙路Carl
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数量（间）
沙井主要商业街二层业态
沙井路
一层商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m) 一层业态统计表 二层业态统计表
1 万佳商城侧 海记盐焗店 CY 5 6 CY 10 CY 1
2 翠湘亭快餐 CY 10 8 FS 46 FS 0
3 多乐士油漆 WJ 8 6 JP 8 JP 1
4 佳美喷绘写真 GG 8 6 WJ 44 WJ 2
5 化隆牛肉面 CY 6 6 FW 25 FW 8
6 粤兴名片 FW 5 4 SM 3 SM 0
7 明盛玻璃 WJ 5 10 MR 3 MR 3
8 福记电动车 CH 5 10 CH 8 CH 0
9 盛意陶瓷 WJ 10 6 GG 8 GG 3
10 沙井动物医院 FW 5 6 XX 0 XX 2
11 华城餐厅 CY 5 4 JJ 13 JJ 0
12 日铃电动车 CH 8 12 QT 6 QT 0
13 雅兰床上用品 JJ 10 8 合计 174 合计 20
14 雅芳婷 JJ 9 8
15 宝安大道 平安银行 FW 24 10
16 深圳农村商业银行 FW 16 10
17 美居窗帘总汇 JJ 16 6
18 荣兴夹板装饰材料 WJ 15 8
19 永昌辅料配送中心 WJ 10 8
20 宏利电动工具总汇 WJ 10 8
21 视康眼镜 JP 8 6
22 美佳丽千色名店 FS 10 8
23 纷丽女装 FS 8 6
24 善童 FS 15 8
25 童之卿 FS 15 6
26 都市丽人 FS 5 6
27 韩日潮 FS 4 6
28 众益康凉茶 FW 5 6
29 蓓丽时装 FS 8 8
30 兴源烟酒 FW 8 6
31 肠粉王 CY 5 8
32 子情贝诺面包 FW 8 6
33 南韩坊 FS 5 6
34 蓝月亮内衣 FS 8 6
35 彩虹洋伞 JP 5 6
36 一戴添娇内衣 FS 5 6
37 好奇时装 FS 10 6
38 韩意时装 FS 5 6
39 卓悦女装 FS 5 8
40 Lady Show FS 5 8
41 第一站 FS 5 8
42 时尚M FS 5 8
43 多彩皮具 JP 5 4
44 唯伊女装 FS 5 3
45 水星家纺 JJ 6 8
46 万和燃气具 JJ 8 6
47 超颖机电维修 WJ 10 6
48 东兴劳保 WJ 5 8
49 顺通商店 FW 5 8
50 国安冷气工程 WJ 5 8
51 国泰润滑油 WJ 5 8
52 广信家私 JJ 5 8
53 万裕五金模具 WJ 15 8
54 国药医药 FW 15 20
55 北帝路 佳友中西美食 CY 24 10
56 蓝源广告 GG 10 8
57 上海麻将机 QT 5 8
58 松吉电动车 CH 5 8
59 金页喷绘 GG 5 8
60 富东门窗 WJ 8 6
61 怡安消防 WJ 5 6
62 金凤凰广告装饰 GG 10 6
63 雅丽窗帘 JJ 5 6
64 石湾陶瓷销售中心 WJ 5 6
65 驿站电动车 CH 5 6
66 华盛项目地块 金银钯铂提纯 QT 5 6
1 万佳商城对面 润兴包装 WJ 10 8
2 顺发螺丝 WJ 10 8
3 润兴防静电用品 WJ 10 8
4 环驰二手车 CH 5 8
5 电池修复 FW 5 8
6 户外消防用品 WJ 5 8
7 盛发机电 WJ 8 8
8 神佛供品 QT 4 8
9 现代窗帘 JJ 20 8
10 新沙玻璃 WJ 5 8
11 美的专卖 JJ 15 8
12 蓝图书店 FW 5 8
13 祥中消防 WJ 3 8
14 艺诺玛打印 FW 2 8
15 不锈钢螺丝 WJ 5 4
16 体育彩票 FW 5 4
17 利丰港式茶餐厅 CY 20 10
18 怡翔广告 GG 6 5
19 德记五金 WJ 8 8
20 王记稞条店 CY 4 10
21 方圆广告 GG 5 10
22 宝城螺丝总汇 WJ 15 8
23 梦幻婚纱摄影 FW 15 5
24 新发五金 WJ 10 8
25 海尔空调专卖 JJ 8 6
26 大众百货批发 FW 8 6
27 广源螺丝轴承 WJ 12 6
28 奔宇脚轮 WJ 5 6
29 金银回收行 QT 5 6
30 数码专卖店 SM 5 6
31 时尚数码通信 SM 6 5
32 中国建设银行 FW 20 10
33 宝安大道 新泰商行 FW 15 8
34 新宝轴承 WJ 5 8
35 俊杰橡胶 WJ 5 8
36 上海电器总汇 WJ 3 8
37 南荷艺屋 JP 3 8
38 枫叶布艺 JJ 6 8
39 万利五金工具 WJ 15 8
40 新亨砂锅粥 CY 5 8
41 荣兴五金 WJ 10 8
42 嘉兴五金店 WJ 3 8
43 鑫泰橡胶密封 WJ 10 8
44 新宝轴承 WJ 5 8
45 喜得盛自行车 CH 10 8
46 建安水暖 WJ 5 8
47 永兴五金 WJ 10 8
48 凯旋橡胶件 WJ 5 8
49 恒波手机 SM 6 8
50 博士眼镜 JP 6 8
51 亚礼得运动 FS 6 8
52 乔丹运动 FS 6 8
53 梦回唐朝服饰 FS 10 8
54 37℃茶吧 FW 5 8
55 美之行个人护理 FW 5 8
56 沙井音像 FW 5 8
57 佐威奴 FS 5 8
58 卓娅佳人 FS 10 8
59 东方巴黎名店 FS 5 8
60 优美世界 FS 5 8
61 安踏体育 FS 10 8
62 FS 5 8
63 超音速牛仔 FS 5 8
64 妇婴园地 FS 10 8
65 永辉服装 FS 5 8
66 新风采皮鞋 JP 5 8
67 都市丽人 FS 5 8
68 美尔奴 FS 5 8
69 柯达冲印 FW 5 8
70 百利通 GG 5 8
71 花蝶 FS 5 8
72 视廊眼镜 JP 5 8
73 夏娃之秀 FS 5 8
74 一平杂货店 FW 5 8
75 自由人 FS 10 8
76 真矽 FS 6 8
77 AR men FS 5 8
78 好孩子儿童世界 FS 10 8
79 金盾男装 FS 5 8
80 优美世界 FS 5 8
81 流行姑娘 FS 20 6
82 天然美发用品 MR 10 6
83 如匀水晶店 JP 5 6
84 韩日欧服饰 FS 15 8
85 保宝堡儿童用品 FS 5 8
86 民泰消防 WJ 6 8
87 慕雪美容 MR 4 6
88 sweet日韩服饰 FS 4 6
89 地一羽绒服 FS 5 8
90 景田百岁山 FW 5 8
91 靓丽人生 FS 5 8
92 Leer时尚女装 FS 5 8
93 奥东麻将 QT 5 8
94 甲丽净灰指甲 MR 5 8
95 卓晶婚纱摄影 FW 15 8
96 国珍专营 FW 5 8
97 马路天使电动车 CH 10 8
98 空调蚊帐 JJ 5 8
99 奥东麻将 QT 5 8
100 精信电热水器 WJ 5 8
101 金辰五金 WJ 10 8
102 龙马防水 WJ 4 8
103 旭辉五金 WJ 6 8
104 白马印刷 GG 5 8
105 雅姿窗帘 JJ 5 8
106 锦丰车行 CH 5 8
107 益民电动工具 WJ 10 8
108 华盛项目地块 祥记砂锅粥 CY 5 8
二层及以上商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m) 楼层
1 万佳商城侧 巴黎之恋婚纱 FW 20 10 2
2 新明灯饰 WJ 5 10 2
3 固业名锁 WJ 5 6 2
4 自然美纤体spa MR 8 12 2、3
5 宝安大道 视康眼镜 JP 8 6 1、2
6 邦得广告印刷 GG 3 6 2
7 高手网吧 XX 20 8 2
8 华盛项目地块 宏发展广告 GG 20 8 2、3
1 万佳商城对面 黄金海岸休闲会所 XX 30 15 2、3、4
2 梦幻婚纱摄影 FW 15 5 1、2
3 潘诗纤体美容 MR 15 5 3
4 新丰宾馆 FW 40 20 2、3、4、5
5 宝安大道 老家乡湘菜馆 CY 20 15 2
6 亿康书城 FW 20 8 1、2
7 怡园旅馆 FW 20 8 2、3、4、5
8 百利通 GG 20 8 2
9 米兰婚纱摄影 FW 20 8 2
10 慕雪美容 MR 15 8 1、2
11 卓晶婚纱摄影 FW 15 8 1、2
12 华盛项目地块 雅园招待所 FW 20 8 2、3、4
代码 业态
CY 餐饮
FS 服饰
JP 精品/首饰
WJ 五金/建材/机电
JJ 家具/家居
FW 服务配套
SM 数码家电
MR 美容/美发
CH 车行
GG 广告/喷绘
XX 休闲/娱乐
QT 其他
沙井路
10
46
8
44
25
3
3
8
8
0
13
6
新沙路一层业态比例图
新沙路总
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
1 沙井路南段西侧 钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300 2F 一层业态统计表
2 诺基亚专卖店 SM 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
3 摩托罗拉 SM 餐饮 CY 13
4 索爱 SM 服饰 FS 37
5 三星 SM 五金 WJ 1
6 威迅达通 SM 服务 FW 19
7 雅诗乐 FS 美容美发 MR 9
8 匹克 FS 家居 JJ 2
9 咏仕 FS 珠宝 ZB 2
10 新百惠鞋业 FS 精品 JP 9
11 木桶饭 CY 数码 SM 20
12 湘赣人家 CY 其他 QT 2
13 安踏 FS 合计 —— 114 100
14 李宁 FS
15 小绿山茶 CY
16 特色部落 FS
17 新意大众卡行 SM
18 卡尔诺 FS
19 恒通通讯 SM
20 佳丽美发用品 MR 二层业态统计表
21 3P奶茶 FW 业态 数量（间） 百分比（%）
22 兴盟文具 FW FW 2
23 泰兴卡行 SM XX 1
24 华立信通讯 SM 合计 3 100
25 星光卡行 SM
26 A吖吖饰品 JP
27 手机配件批发 SM
28 泰然手机维修专家 SM
29 化隆拉面 CY
30 蒸饺王 CY
31 佳亨通讯 SM
32 和记制定专营店 SM
33 WO联通 SM
34 木桶饭 CY
35 中域电讯 SM
36 依星 FS
37 汤粉王 CY
38 阿二凉茶 FW
39 杰记茶烟行 FW
40 华强手机批发中心 SM 30 216
41 Intel电脑 SM
42 翠竹亭快餐 CY
43 卓越玻璃 QT
44 外贸名衣 FS
45 大众卡行 SM
46 沙井路南段东侧 便利店 FW 2 3 6
47 艾丽莎 FS 15 10 150
48 缤纷 MR
49 丽丹 JP
50 6898牛仔 FS
51 美舍雅阁 MR
52 哎呀呀 JP
53 本色牛仔 FS
54 都市丽人 FS
55 阳光名店 FS
56 依人心 FS
57 365牛仔 FS
58 啊呀呀 JP
59 柏斯特 FS
60 百度牛仔 FS
61 小玩意 JP
62 欧莱雅 MR
63 桃花季 FS
64 2元饰界 JP
65 爱丽佳人 MR
66 戴安馨 FS
67 万款箱包 JP
68 桃花季 FS
69 己纯牛仔 FS
70 美国苹果 FS
71 古加尼 FS
72 乔丹 FS
73 背靠背 FS
74 LAOBOJUE FS
75 外贸皮具 JP
76 酷炫牛仔 FS
77 酷型牛仔 FS
78 潮流前线 FS
79 英姿丽人 FS
80 爱菲尔 FS
81 AVON MR
82 元和堂 FW
83 沙井路北段 便利店 FW 4 6 24
84 高登眼镜 JP 8 10 80
85 浩星网吧 XX 24 10 240 2F
86 便利店 FW 4 6 24
87 乐意印章 FW 5 6 30
88 美佳印刷写真 FW 8 36
89 现代文具 FW 8 14 112
90 好多田 CY 4 6 24
91 糖朝甜品 CY 7 10 70
92 老百姓大药房 FW 12 14 168
93 沙井宾馆 FW 12 15 180 *4F
94 复印图文 FW 5 8 40
95 海天堂龟苓膏 FW 5 15 75
96 丘比特花坊 QT 4 4 16
97 中国移动 FW 5 2 10
98 可贝儿母婴 FS 9 2 18
99 富民渔具店 FW 9 2 18
100 金钯提纯 ZB 5 2 10
101 华城卡行 SM 4 2 8
102 黄志强凉茶 FW 3 3 9
103 新发电器 JJ 12 20 240
104 湘赣农家 CY 12 20 240
105 创兴家居布艺 JJ 16 20 320
106 金银回收行 ZB 3 6 18
107 可亲母婴用品 FS 10 8 80
108 色彩缤纷美甲 MR 3 8 24
109 卡通堡美发 MR 10 5 50
110 丰之悦美容 MR 10 15 150
111 嘉华西饼屋 CY 5 8 40
112 童装玩具 FS 5 8 40
113 蒸饺王 CY 5 8 40
114 便利店 FW 4 2 8
115 婴儿用品 FS 4 2 8
116 便利店 FW 4 2 8
117 建军五金 WJ 4 2 8
新沙路总
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
东塘路
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
数量（间）
百分比（%）
一层街铺业态统计
环镇路
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 新沙路西段 金太阳卡行 SM 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
2 母子情深 FS 6 15 90 餐饮 CY 21
3 君好快餐 CY 11 12 132 2F 服饰 FS 60
4 协亨通讯 SM 10 12 120 精品 JP 14
5 六福典雅珠宝 ZB 10 75 五金 WJ 45
6 华光眼镜 JP 10 10 100 服务 FW 51
7 蒙自源 CY 12 10 120 2F 数码 SM 6
8 麦当劳 CY 10 10 100 美容美发 MR 7
9 一致药店 FW 14 6 84 车行 CH 9
10 谢基牙医 FW 4 7 28 家居 JJ 14
11 农家湘菜馆 CY 12 8 96 2F 珠宝 ZB 1
12 金银提纯 ZB 3 10 30 2F 其他 QT 6
13 鸿发旅馆 FW 10 20 200 2F 合计 —— 234
14 桂林米粉 CY 3 12 36
15 翠香亭快餐 CY 12 8 96
16 飞扬网吧 XX 24 15 360 2F
17 花霸粉 CY 4 8 32
18 安兴文化纸业 FW 8 8 64 二层业态统计表
19 中国电信 FW 17 5 85 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
20 中国银行 FW 50 5 250 餐饮 CY 4
21 美丽健康俪人馆 MR 10 3 30 服饰 FS 28
22 海王星辰 FW 10 5 50 珠宝 ZB 2
23 福利彩票 FW 3 3 9 精品 JP 1
24 便利店 FW 5 3 15 美容 MR 12
25 四年眼镜 JP 6 5 30 服务 FW 10
26 美锦家电厨具 JJ 12 5 60 休闲 XX 4
27 五金店 WJ 2 10 20 合计 合计 61
28 便利店 FW 5 7 35
29 中天摄影 FW 3 6 18
30 火车票代售点 FW 3 6 18
31 安溪铁观音 FW 4 6 24
32 恒丰眼镜 JP 8 6 48
33 口腔诊所 FW 4 6 24
34 视康眼镜 JP 10 24 240
35 圣尚 FW 9 8 72
36 2元店 JP 2 8 16 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
37 深圳农村商业银行 FW 30 15 450 *３Ｆ 餐饮 CY 25
38 工商银行 FW 30 15 450 服饰 FS 60
39 兰州拉面 CY 10 6 60 精品 JP 15
40 全速网吧 XX 20 10 200 2Ｆ 五金 WJ 45
41 柯达照相 FW 12 8 96 服务 FW 51
42 宏发展数码摄影 FW 14 5 70 数码 SM 6
43 便利店 FW 3 5 15 美容美发 MR 7
44 邮政储蓄 FW 40 8 320 车行 CH 9
45 农行 FW 45 8 360 家居 JJ 14
46 便利店 FW 6 3 18 休闲 XX 4
47 沙县小吃 CY 4 8 32 珠宝 ZB 3
48 欧达氏 MR 7 10 70 其他 QT 6
49 照相馆 FW 3 8 24 合计 —— 245
50 电动车世界 CH 6 10 60
51 金禧宾馆 FW 6 5 30
52 李宁 FS 8 10 80
53 哥哥乐 CY 16 14 224
54 鸿运来鞋业广场 FS 12 32 384
55 以纯 FS 15 20 300
56 港货e购 FW 4 8 32
57 美国苹果 FS 6 10 60
58 起点内衣 FS 4 10 40
59 AVON MR 4 6 24
60 煌上煌 CY 3 2 6
61 SPA会所 MR 4 9 36
62 精品店 JP 3 9 27
63 缤纷丽人内衣 FS 3 9 27
64 Athletic FS 6 16 96
65 金莱克 FS 6 16 96
66 诗雅乐 FS 4 45 180
67 金海湾鞋业 FS 8 40 320
68 为食猫 CY 9 3 27
69 子情贝诺 CY 6 15 90
70 Kappa FS 5 15 75
71 文华医药 FW 7 30 210
72 安踏 FS 8 30 240
73 真功夫 CY 8 30 240
74 以纯 FS 12 20 240
75 中国移动营业厅 FW 15 20 300
76 协亨 SM 10 11 110
万佳商城侧 海记盐焗店 CY 5 6 30
翠湘亭快餐 CY 10 8 80
多乐士油漆 WJ 8 6 48
佳美喷绘写真 GG 8 6 48
化隆牛肉面 CY 6 6 36
粤兴名片 FW 5 4 20
明盛玻璃 WJ 5 10 50
福记电动车 CH 5 10 50
盛意陶瓷 WJ 10 6 60
沙井动物医院 FW 5 6 30
华城餐厅 CY 5 4 20
日铃电动车 CH 8 12 96
雅兰床上用品 JJ 10 8 80
雅芳婷 JJ 9 8 72
宝安大道 平安银行 FW 24 10 240
深圳农村商业银行 FW 16 10 160
美居窗帘总汇 JJ 16 6 96
荣兴夹板装饰材料 WJ 15 8 120
永昌辅料配送中心 WJ 10 8 80
宏利电动工具总汇 WJ 10 8 80
视康眼镜 JP 8 6 48
美佳丽千色名店 FS 10 8 80
纷丽女装 FS 8 6 48
善童 FS 15 8 120
童之卿 FS 15 6 90
都市丽人 FS 5 6 30
韩日潮 FS 4 6 24
众益康凉茶 FW 5 6 30
蓓丽时装 FS 8 8 64
兴源烟酒 FW 8 6 48
肠粉王 CY 5 8 40
子情贝诺面包 FW 8 6 48
南韩坊 FS 5 6 30
蓝月亮内衣 FS 8 6 48
彩虹洋伞 JP 5 6 30
一戴添娇内衣 FS 5 6 30
好奇时装 FS 10 6 60
韩意时装 FS 5 6 30
卓悦女装 FS 5 8 40
Lady Show FS 5 8 40
第一站 FS 5 8 40
时尚M FS 5 8 40
多彩皮具 JP 5 4 20
唯伊女装 FS 5 3 15
水星家纺 JJ 6 8 48
万和燃气具 JJ 8 6 48
超颖机电维修 WJ 10 6 60
东兴劳保 WJ 5 8 40
顺通商店 FW 5 8 40
国安冷气工程 WJ 5 8 40
国泰润滑油 WJ 5 8 40
广信家私 JJ 5 8 40
万裕五金模具 WJ 15 8 120
国药医药 FW 15 20 300
北帝路 佳友中西美食 CY 24 10 240
蓝源广告 GG 10 8 80
上海麻将机 QT 5 8 40
松吉电动车 CH 5 8 40
金页喷绘 GG 5 8 40
富东门窗 WJ 8 6 48
怡安消防 WJ 5 6 30
金凤凰广告装饰 GG 10 6 60
雅丽窗帘 JJ 5 6 30
石湾陶瓷销售中心 WJ 5 6 30
驿站电动车 CH 5 6 30
华盛项目地块 金银钯铂提纯 QT 5 6 30
万佳商城对面 润兴包装 WJ 10 8 80
顺发螺丝 WJ 10 8 80
润兴防静电用品 WJ 10 8 80
环驰二手车 CH 5 8 40
电池修复 FW 5 8 40
户外消防用品 WJ 5 8 40
盛发机电 WJ 8 8 64
神佛供品 QT 4 8 32
现代窗帘 JJ 20 8 160
新沙玻璃 WJ 5 8 40
美的专卖 JJ 15 8 120
蓝图书店 FW 5 8 40
祥中消防 WJ 3 8 24
艺诺玛打印 FW 2 8 16
不锈钢螺丝 WJ 5 4 20
体育彩票 FW 5 4 20
利丰港式茶餐厅 CY 20 10 200
怡翔广告 GG 6 5 30
德记五金 WJ 8 8 64
王记稞条店 CY 4 10 40
方圆广告 GG 5 10 50
宝城螺丝总汇 WJ 15 8 120
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75
新发五金 WJ 10 8 80
海尔空调专卖 JJ 8 6 48
大众百货批发 FW 8 6 48
广源螺丝轴承 WJ 12 6 72
奔宇脚轮 WJ 5 6 30
金银回收行 QT 5 6 30
数码专卖店 SM 5 6 30
时尚数码通信 SM 6 5 30
中国建设银行 FW 20 10 200
宝安大道 新泰商行 FW 15 8 120
新宝轴承 WJ 5 8 40
俊杰橡胶 WJ 5 8 40
上海电器总汇 WJ 3 8 24
南荷艺屋 JP 3 8 24
枫叶布艺 JJ 6 8 48
万利五金工具 WJ 15 8 120
新亨砂锅粥 CY 5 8 40
荣兴五金 WJ 10 8 80
嘉兴五金店 WJ 3 8 24
鑫泰橡胶密封 WJ 10 8 80
新宝轴承 WJ 5 8 40
喜得盛自行车 CH 10 8 80
建安水暖 WJ 5 8 40
永兴五金 WJ 10 8 80
凯旋橡胶件 WJ 5 8 40
恒波手机 SM 6 8 48
博士眼镜 JP 6 8 48
亚礼得运动 FS 6 8 48
乔丹运动 FS 6 8 48
梦回唐朝服饰 FS 10 8 80
37℃茶吧 FW 5 8 40
美之行个人护理 FW 5 8 40
沙井音像 FW 5 8 40
佐威奴 FS 5 8 40
卓娅佳人 FS 10 8 80
东方巴黎名店 FS 5 8 40
优美世界 FS 5 8 40
安踏体育 FS 10 8 80
FS 5 8 40
超音速牛仔 FS 5 8 40
妇婴园地 FS 10 8 80
永辉服装 FS 5 8 40
新风采皮鞋 JP 5 8 40
都市丽人 FS 5 8 40
美尔奴 FS 5 8 40
柯达冲印 FW 5 8 40
百利通 GG 5 8 40
花蝶 FS 5 8 40
视廊眼镜 JP 5 8 40
夏娃之秀 FS 5 8 40
一平杂货店 FW 5 8 40
自由人 FS 10 8 80
真矽 FS 6 8 48
AR men FS 5 8 40
好孩子儿童世界 FS 10 8 80
金盾男装 FS 5 8 40
优美世界 FS 5 8 40
流行姑娘 FS 20 6 120
天然美发用品 MR 10 6 60
如匀水晶店 JP 5 6 30
韩日欧服饰 FS 15 8 120
保宝堡儿童用品 FS 5 8 40
民泰消防 WJ 6 8 48
慕雪美容 MR 4 6 24
sweet日韩服饰 FS 4 6 24
地一羽绒服 FS 5 8 40
景田百岁山 FW 5 8 40
靓丽人生 FS 5 8 40
Leer时尚女装 FS 5 8 40
奥东麻将 QT 5 8 40
甲丽净灰指甲 MR 5 8 40
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120
国珍专营 FW 5 8 40
马路天使电动车 CH 10 8 80
空调蚊帐 JJ 5 8 40
奥东麻将 QT 5 8 40
精信电热水器 WJ 5 8 40
金辰五金 WJ 10 8 80
龙马防水 WJ 4 8 32
旭辉五金 WJ 6 8 48
白马印刷 GG 5 8 40
雅姿窗帘 JJ 5 8 40
锦丰车行 CH 5 8 40
益民电动工具 WJ 10 8 80
华盛项目地块 祥记砂锅粥 CY 5 8 40
万佳商城侧 巴黎之恋婚纱 FW 20 10 200 2
新明灯饰 WJ 5 10 50 2
固业名锁 WJ 5 6 30 2
自然美纤体spa MR 8 12 96 2、3
宝安大道 视康眼镜 JP 8 6 48 1、2
邦得广告印刷 GG 3 6 18 2
高手网吧 XX 20 8 160 2
华盛项目地块 宏发展广告 GG 20 8 160 2、3
万佳商城对面 黄金海岸休闲会所 XX 30 15 450 2、3、4
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75 1、2
潘诗纤体美容 MR 15 5 75 3
新丰宾馆 FW 40 20 800 2、3、4、5
宝安大道 老家乡湘菜馆 CY 20 15 300 2
亿康书城 FW 20 8 160 1、2
怡园旅馆 FW 20 8 160 2、3、4、5
百利通 GG 20 8 160 2
米兰婚纱摄影 FW 20 8 160 2
慕雪美容 MR 15 8 120 1、2
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120 1、2
华盛项目地块 雅园招待所 FW 20 8 160 2、3、4
环镇路
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计
商家访谈
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数量（间）
百分比（%）
二层业态统计
品牌统计
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数量（间）
街铺业态统计
集中商业
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数量（间）
新沙路街铺业态统计
编号 商铺名称 编码 开间 进深 面积
1 台北新娘婚纱摄影 FW 40 15 600 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
2 雅诗乐 FS 12 10 120 餐饮 CY 7
3 英姿 FS 12 10 120 精品 JP 4
4 乔丹 FS 6 8 48 服务 FW 25
5 阿依莲 FS 4 6 24 美容美发 MR 5
6 七匹狼 FS 6 8 48 服饰 FS 42
7 时尚女生 JP 4 6 24 数码家电 SM 2
8 安踏 FS 6 8 48 其他 QT 4
9 华伦天奴 FS 8 6 48 89
10 沃特体育 FS 6 8 48
11 伟亚体育 FS 10 6 60
12 富华文体城 FS 15 8 120
13 杂货店 FW 4 3 12
14 中国体彩 QT 6 21
15 SKY FS 4 6 24
16 老人头 FS 8 6 48
17 卓娅佳人 FS 8 8 64
18 兰州拉面 CY 4 6 24
19 卓视眼镜 FW 6 8 48
20 流行前线 FS 8 8 64
21 新华书店 FW 18 8 144
22 混合体 FS 4 8 32
23 金苑 FS 4 8 32
24 神龙菜庄 CY 6 4 24
25 星宇科技 FW 4 6 24
26 诗萌 FS 4 6 24
27 便便屋 FW 4 6 24
28 梁记首饰 QT 4 6 24
29 柔风 FS 4 6 24
30 MIS物语 FS 6 6 36
31 雅丹娜寝饰 QT 18 6 108
32 大图复印 FW 4 6 24
33 十缘美 JP 6 6 36
34 卫信通讯 SM 10 6 60
35 Q女孩 FS 4 6 24
36 东塘相馆 FW 4 8 32
37 花店 FW 3 6 18
38 杰顺美发 MR 10 6 60
39 战地服饰 FS 4 6 24
40 puma FS 8 6 48
41 柏林男装 FS 6 6 36
42 361度 FS 6 6 36
43 童心愿 FS 5 8 40
44 ERKE FS 12 6 72
45 羽绒城 FS 4 6 24
46 咿呀呀 JP 4 6 24
47 邓老凉茶 FW 2 3 6
48 大卡司 FW 3 6 18
49 桃花季 FS 4 6 24
50 旭辉水果店 FW 4 6 24
51 柯达照相馆 FW 8 6 48
52 徐其修凉茶 FW 3 6 18
53 BOS。B FS 6 8 48
54 2元店 FW 3 6 18
55 安溪城发茶行 FW 8 6 48
56 妙韵音像 FW 8 6 48
57 100%感觉 FS 4 6 24
58 港货便利店 FW 12 6 72
59 成记餐厅 CY 4 6 24
60 岐山臊子面 CY 4 6 24
61 喜上喜礼品屋 JP 8 6 48
62 第五季花店 FW 4 6 24
63 恒隆烟酒商行 FW 8 6 48
64 城市佳人 FS 6 6 36
65 博济药房 FW 6 6 36
66 永盛水果店 FW 4 5 20
67 黄振龙凉茶 FW 4 5 20
68 大地通讯 SM 4 6 24
69 益寿堂 CY 6 6 36
70 蒸饺王 CY 4 6 24
71 创美园 MR 4 2 8
72 顺源水族馆 QT 4 6 24
73 华艺美发 MR 6 6 36
74 上品 FS 3 6 18
75 卡曼时装 FS 8 8 64
76 益婴房 FS 8 8 64
77 珂达外贸 FS 6 21
78 时尚区 FS 6 21
80 亲亲宝贝 FS 6 21
81 银座 FS 6 21
83 时尚品味女人 FS 6 21
84 爱儿 FS 6 6 36
85 蜜安琪 FS 6 21
87 港式茶餐厅 CY 10 6 60
88 PIAO美发 MR 4 6 24
89 克丽缇娜 MR 6 6 36
90 名店 FS 3 6 18
91 健华药业 FW 6 6 36
92 太兴饼屋 FW 6 6 36
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数量（间）
东塘路街铺业态统计
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 环镇路北段 环镇发屋 MR 12 8 96 业态 代码 代码 数量（间） 百分比（%）
2 广告公司 GG 8 8 64 餐饮 CY CY 6
3 名片行 FW 4 8 32 广告 GG GG 2
4 动物医院 FW 7 8 56 五金 WJ WJ 3
5 缘来佛具 QT 7 8 56 服务 FW FW 10
6 画廊工艺 QT 4 8 32 美容美发 MR MR 2
7 新居门业 JJ 4 8 32 车行 CH CH 2
8 东升广告 GG 4 8 32 家居 JJ JJ 1
9 益力水便利 FW 8 8 64 珠宝 ZB ZB 1
10 沙井农具五金 WJ 15 8 120 其他 QT QT 3
11 红安体育用品 QT 5 8 40 合计 —— —— 30
12 沙井邓品西医 FW 24 10 240
13 深圳烟草专卖 FW 8 10 80
14 大自然美容美发 MR 8 10 80
15 美都照相馆 FW 4 10 40
16 波记参茸海味 FW 4 10 40
17 小天使干洗 FW 4 5 20
18 湘味餐厅 CY 4 10 40
19 鑫旺室内装饰设计 FW 4 10 40
20 燕子川菜 CY 12 10 120
21 永昌五金 WJ 8 5 40
22 揭阳粿条汤 CY 4 5 20
23 客家乡菜馆 CY 4 5 20
24 金银钯提纯 ZB 3 5 15
25 东兴电动车 CH 4 7 28
26 桂林米粉 CY 4 7 28
27 永丰五金行 WJ 4 7 28
28 兴达便利店 FW 4 7 28
29 骑乐自行车 CH 4 7 28
30 港龙茶餐厅 CY 16 15 240
1799
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
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数量（间）
一层街铺业态统计
店铺名称 面积（㎡） 租金（元/月） 租金（元/㎡/月） 进驻意向
黄志强凉茶铺 9 1000 110 看情况
深圳烟酒专卖 80 80 项目所在地块原商户，项目开发尚无时间表，暂不考虑搬迁或开新店
沙县小吃 35 180 看情况
港龙茶餐厅 240 30左右 租用政府的场地，租金较便宜，目前生意尚好，没有新开店计划，且离项目很近
编号 商家名称 访谈人 进驻意向 反馈情况
1 皇冠健身俱乐部 刘总经理 一般 项目至少还要两年才能谈进驻与否，现在谈还太早。不过对项目所处位置比较感兴趣，有搬过去的可能。
2 佳友中西美食 王经理 无 看好项目前景。但本店离项目太近了，不会考虑开分店，也不会舍弃现有店面搬迁过去。
3 老家乡湘菜 刘经理 无 本店位置还不错，生意尚可，看好项目做餐饮的前景，但不会考虑搬迁或开分店。
4 Leer时尚女装 林女士 有 看好项目位置，如果有大超市带动，服装会比较好做。
5 优美世界童装 金女士 有 看好项目位置，需求临新沙路店面，但项目目前还在规划阶段，谈进驻太早。
6 流行姑娘 张先生 无 项目位置做品牌服饰专卖比较合适，不适合这种非品牌服饰店。
7 黄志强凉茶铺 李女士 看情况 是否开新店要看公司安排，本人认为若项目能引进大型超市和电影院，将来人流会很多，应该会开新店
8 深圳烟酒专卖 王先生 一般 项目所在地块原商户，拆迁后搬至环镇路对面，项目开发尚无时间表，暂不考虑搬迁或开新店
9 沙县小吃 魏先生 看情况 如果将来做起来了，人多，会考虑再开一间店
10 港龙茶餐厅 陈女士 无 现在租用的是政府的场地，租金较便宜，目前生意尚好，没有新开店计划，且离项目很近，如果开新店会考虑去海上田园附近，本地人越来越多搬去海上田园附近的新房。
11
12
13
业态 商铺名称 编码 开间 进深 面积
服饰 李宁 FS 8 10 80
以纯 FS 15 20 300
Kappa FS 5 15 75
安踏 FS 8 30 240
乔丹运动 FS 6 8 48
餐饮 蒙自源 CY 12 10 120
麦当劳 CY 10 10 100
真功夫 CY 8 30 240
家居 雅兰床上用品 JJ 10 8 80
雅芳婷 JJ 9 8 72
家电 美的专卖 SM 15 8 120
海尔空调专卖 SM 8 6 48
格力空调 SM 8 8 64
业态 商场名称 面积
家电连锁 国美电器
苏宁电器 2500
品牌超市 华润万家万丰店 43000
华润万家街道办店 21000
佳华商场 26000
百货商场 天虹商场 30000
裕客隆购物广场
1F代表商家
商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
欧莱雅
玉兰油
旁氏
依依珠宝
宝岛眼镜
中电手机
Page *
环镇路街铺业态统计表
环镇路
环镇路街铺主要业态为餐饮和服务配套，商业街规模不大。
沙井蚝博物馆附近集约了多家大型餐饮，片区有一定餐饮基础。
区域商业市场分析
业态 代码 数量(间) 百分比(%)
餐饮 CY 6
广告/喷绘 GG 2
五金 WJ 3
服务 FW 10
美容美发 MR 2
车行 CH 2
家具/家居 JJ 1
珠宝 ZB 1
其他 QT 3
合计 —— 30
Chart3
6
2
3
10
2
2
1
1
3
数量（间）
环镇路街铺业态统计
五金/建材
10%
广告/喷绘
7%
服务配套
33%
家具/家居
3%
沙井新沙路
一层商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m)
1 万佳商城侧
2 海记盐焗店 CY 5 6
3 翠湘亭快餐 CY 10 8
4 多乐士油漆 8 6
5 佳美喷绘写真 8 6
6 化隆牛肉面 CY 6 6
7 粤兴名片 5 4
8 明盛玻璃 5 10
9 福记电动车 5 10
10 盛意陶瓷 10 6
11 沙井动物医院 5 6
12 华城餐厅 CY 5 4
13 日铃电动车 8 12
14 雅兰床上用品 10 8
15 雅芳婷 9 8
16 宝安大道
17 平安银行 24 10
18 深圳农村商业银行 16 10
19 美居窗帘总汇 16 6
20 荣兴夹板装饰材料 15 8
21 永昌辅料配送中心 10 8
22 宏利电动工具总汇 10 8
23 视康眼镜 8 6
24 美佳丽千色名店 10 8
25 纷丽女装 8 6
26 善童 15 8
27 童之卿 15 6
28 都市丽人 5 6
29 韩日潮 4 6
30 众益康凉茶 5 6
31 蓓丽时装 8 8
32 兴源烟酒 8 6
33 肠粉王 CY 5 8
34 子情贝诺面包 8 6
35 南韩坊 5 6
36 蓝月亮内衣 8 6
37 彩虹洋伞 5 6
38 一戴添娇内衣 5 6
39 好奇时装 10 6
40 韩意时装 5 6
41 卓悦女装 5 8
42 Lady Show 5 8
43 第一站 5 8
44 时尚M 5 8
45 多彩皮具 5 4
46 唯伊女装 5 3
47 水星家纺 6 8
48 万和燃气具 8 6
49 超颖机电维修 10 6
50 东兴劳保 5 8
51 顺通商店 5 8
52 国安冷气工程 5 8
53 国泰润滑油 5 8
54 广信家私 5 8
55 万裕五金模具 15 8
56 国药医药 15 20
57 北帝路
58 佳友中西美食 CY 24 10
59 蓝源广告 10 8
60 上海麻将机 5 8
61 松吉电动车 5 8
62 金页喷绘 5 8
63 富东门窗 8 6
64 怡安消防 5 6
65 金凤凰广告装饰 10 6
66 雅丽窗帘 5 6
67 石湾陶瓷销售中心 5 6
68 驿站电动车 5 6
69 金银钯铂提纯 5 6
华盛项目地块
1 万佳商城对面
2 润兴包装 10 8
3 顺发螺丝 10 8
4 润兴防静电用品 10 8
5 环驰二手车 5 8
6 电池修复 5 8
7 户外消防用品 5 8
8 盛发机电 8 8
9 神佛供品 4 8
10 现代窗帘 20 8
11 新沙玻璃 5 8
12 美的专卖 15 8
13 蓝图书店 5 8
14 祥中消防 3 8
15 艺诺玛打印 2 8
16 不锈钢螺丝 5 4
17 体育彩票 5 4
18 利丰港式茶餐厅 CY 20 10
19 怡翔广告 6 5
20 德记五金 8 8
21 王记稞条店 4 10
22 方圆广告 5 10
23 宝城螺丝总汇 15 8
24 梦幻婚纱摄影 15 5
25 新发五金 10 8
26 海尔空调专卖 8 6
27 大众百货批发 8 6
28 广源螺丝轴承 12 6
29 奔宇脚轮 5 6
30 金银回收行 5 6
31 数码专卖店 5 6
32 时尚数码通信 6 5
33 中国建设银行 20 10
34 宝安大道
35 新泰商行 15 8
36 新宝轴承 5 8
37 俊杰橡胶 5 8
38 上海电器总汇 3 8
39 南荷艺屋 3 8
40 枫叶布艺 6 8
41 万利五金工具 15 8
42 新亨砂锅粥 CY 5 8
43 荣兴五金 10 8
44 嘉兴五金店 3 8
45 鑫泰橡胶密封 10 8
46 新宝轴承 5 8
47 喜得盛自行车 10 8
48 建安水暖 5 8
49 永兴五金 10 8
50 凯旋橡胶件 5 8
51 恒波手机 6 8
52 博士眼镜 6 8
53 亚礼得运动 6 8
54 乔丹运动 6 8
55 梦回唐朝服饰 10 8
56 37℃茶吧 5 8
57 美之行个人护理 5 8
58 沙井音像 5 8
59 佐威奴 5 8
60 卓娅佳人 10 8
61 东方巴黎名店 5 8
62 优美世界 5 8
63 安踏体育 10 8
64 5 8
65 超音速牛仔 5 8
66 妇婴园地 10 8
67 永辉服装 5 8
68 新风采皮鞋 5 8
69 都市丽人 5 8
70 美尔奴 5 8
71 柯达冲印 5 8
72 百利通 5 8
73 花蝶 5 8
74 视廊眼镜 5 8
75 夏娃之秀 5 8
76 一平杂货店 5 8
77 自由人 10 8
78 真矽 6 8
79 AR men 5 8
80 好孩子儿童世界 10 8
81 金盾男装 5 8
82 优美世界 5 8
83 流行姑娘 20 6
84 天然美发用品 10 6
85 如匀水晶店 5 6
86 韩日欧服饰 15 8
87 保宝堡儿童用品 5 8
88 民泰消防 6 8
89 慕雪美容 4 6
90 sweet日韩服饰 4 6
91 地一羽绒服 5 8
92 景田百岁山 5 8
93 靓丽人生 5 8
94 Leer时尚女装 5 8
95 奥东麻将 5 8
96 甲丽净灰指甲 5 8
97 卓晶婚纱摄影 15 8
98 国珍专营 5 8
99 马路天使电动车 10 8
100 空调蚊帐 5 8
101 奥东麻将 5 8
102 精信电热水器 5 8
103 金辰五金 10 8
104 龙马防水 4 8
105 旭辉五金 6 8
106 白马印刷 5 8
107 雅姿窗帘 5 8
108 锦丰车行 5 8
109 益民电动工具 10 8
110 祥记砂锅粥 CY 5 8
华盛项目地块
二层及以上商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m) 楼层
1 万佳商城侧
2 巴黎之恋婚纱 20 10 2
3 新明灯饰 5 10 2
4 固业名锁 5 6 2
5 自然美纤体spa 8 12 2、3
6 宝安大道
7 视康眼镜 8 6 1、2
8 邦得广告印刷 3 6 2
9 高手网吧 20 8 2
10 宏发展广告 20 8 2、3
华盛项目地块
1 万佳商城对面
2 黄金海岸休闲会所 30 15 2、3、4
3 梦幻婚纱摄影 15 5 1、2
4 潘诗纤体美容 15 5 3
5 新丰宾馆 40 20 2、3、4、5
6 宝安大道
7 老家乡湘菜馆 20 15 2
8 亿康书城 20 8 1、2
9 怡园旅馆 2、3、4、5
10 百利通 20 8 2
11 米兰婚纱摄影 20 8 2
12 慕雪美容 15 8 1、2
13 卓晶婚纱摄影 15 8 1、2
14 雅园招待所 2、3、4
15
16
17
沙井路
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
1 沙井路南段西侧 钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300 2F 一层业态统计表
2 诺基亚专卖店 SM 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
3 摩托罗拉 SM 餐饮 CY 13
4 索爱 SM 服饰 FS 37
5 三星 SM 五金 WJ 1
6 威迅达通 SM 服务 FW 19
7 雅诗乐 FS 美容美发 MR 9
8 匹克 FS 家居 JJ 2
9 咏仕 FS 珠宝 ZB 2
10 新百惠鞋业 FS 精品 JP 9
11 木桶饭 CY 数码 SM 20
12 湘赣人家 CY 其他 QT 2
13 安踏 FS 合计 —— 114 100
14 李宁 FS
15 小绿山茶 CY
16 特色部落 FS
17 新意大众卡行 SM
18 卡尔诺 FS
19 恒通通讯 SM
20 佳丽美发用品 MR 二层业态统计表
21 3P奶茶 FW 业态 数量（间） 百分比（%）
22 兴盟文具 FW FW 2
23 泰兴卡行 SM XX 1
24 华立信通讯 SM 合计 3 100
25 星光卡行 SM
26 A吖吖饰品 JP
27 手机配件批发 SM
28 泰然手机维修专家 SM
29 化隆拉面 CY
30 蒸饺王 CY
31 佳亨通讯 SM
32 和记制定专营店 SM
33 WO联通 SM
34 木桶饭 CY
35 中域电讯 SM
36 依星 FS
37 汤粉王 CY
38 阿二凉茶 FW
39 杰记茶烟行 FW
40 华强手机批发中心 SM 30 216
41 Intel电脑 SM
42 翠竹亭快餐 CY
43 卓越玻璃 QT
44 外贸名衣 FS
45 大众卡行 SM
46 沙井路南段东侧 便利店 FW 2 3 6
47 艾丽莎 FS 15 10 150
48 缤纷 MR
49 丽丹 JP
50 6898牛仔 FS
51 美舍雅阁 MR
52 哎呀呀 JP
53 本色牛仔 FS
54 都市丽人 FS
55 阳光名店 FS
56 依人心 FS
57 365牛仔 FS
58 啊呀呀 JP
59 柏斯特 FS
60 百度牛仔 FS
61 小玩意 JP
62 欧莱雅 MR
63 桃花季 FS
64 2元饰界 JP
65 爱丽佳人 MR
66 戴安馨 FS
67 万款箱包 JP
68 桃花季 FS
69 己纯牛仔 FS
70 美国苹果 FS
71 古加尼 FS
72 乔丹 FS
73 背靠背 FS
74 LAOBOJUE FS
75 外贸皮具 JP
76 酷炫牛仔 FS
77 酷型牛仔 FS
78 潮流前线 FS
79 英姿丽人 FS
80 爱菲尔 FS
81 AVON MR
82 元和堂 FW
83 沙井路北段 便利店 FW 4 6 24
84 高登眼镜 JP 8 10 80
85 浩星网吧 XX 24 10 240 2F
86 便利店 FW 4 6 24
87 乐意印章 FW 5 6 30
88 美佳印刷写真 FW 8 36
89 现代文具 FW 8 14 112
90 好多田 CY 4 6 24
91 糖朝甜品 CY 7 10 70
92 老百姓大药房 FW 12 14 168
93 沙井宾馆 FW 12 15 180 *4F
94 复印图文 FW 5 8 40
95 海天堂龟苓膏 FW 5 15 75
96 丘比特花坊 QT 4 4 16
97 中国移动 FW 5 2 10
98 可贝儿母婴 FS 9 2 18
99 富民渔具店 FW 9 2 18
100 金钯提纯 ZB 5 2 10
101 华城卡行 SM 4 2 8
102 黄志强凉茶 FW 3 3 9
103 新发电器 JJ 12 20 240
104 湘赣农家 CY 12 20 240
105 创兴家居布艺 JJ 16 20 320
106 金银回收行 ZB 3 6 18
107 可亲母婴用品 FS 10 8 80
108 色彩缤纷美甲 MR 3 8 24
109 卡通堡美发 MR 10 5 50
110 丰之悦美容 MR 10 15 150
111 嘉华西饼屋 CY 5 8 40
112 童装玩具 FS 5 8 40
113 蒸饺王 CY 5 8 40
114 便利店 FW 4 2 8
115 婴儿用品 FS 4 2 8
116 便利店 FW 4 2 8
117 建军五金 WJ 4 2 8
沙井路
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
新沙路西段
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0 0
0 0
0 0
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数量（间）
百分比（%）
一层街铺业态统计
环镇路
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 新沙路西段 金太阳卡行 SM 业态 数量（间） 百分比（%）
2 母子情深 FS 6 15 90 CY 11
3 君好快餐 CY 11 12 132 2F FS 14
4 协亨通讯 SM 10 12 120 JP 6
5 六福典雅珠宝 ZB 10 75 WJ 1
6 华光眼镜 JP 10 10 100 FW 26
7 蒙自源 CY 12 10 120 2F SM 3
8 麦当劳 CY 10 10 100 MR 4
9 一致药店 FW 14 6 84 CH 1
10 谢基牙医 FW 4 7 28 JJ 1
11 农家湘菜馆 CY 12 8 96 2F ZB 1
12 金银提纯 ZB 3 10 30 2F 合计 68
13 鸿发旅馆 FW 10 20 200 2F
14 桂林米粉 CY 3 12 36
15 翠香亭快餐 CY 12 8 96
16 飞扬网吧 XX 24 15 360 2F
17 花霸粉 CY 4 8 32 二层业态统计表
18 安兴文化纸业 FW 8 8 64 业态 数量（间） 百分比（%）
19 中国电信 FW 17 5 85 CY 3
20 中国银行 FW 50 5 250 ZB 2
21 美丽健康俪人馆 MR 10 3 30 FW 2
22 海王星辰 FW 10 5 50 XX 2
23 福利彩票 FW 3 3 9 合计 9
24 便利店 FW 5 3 15
25 四年眼镜 JP 6 5 30
26 美锦家电厨具 JJ 12 5 60
27 五金店 WJ 2 10 20
28 便利店 FW 5 7 35
29 中天摄影 FW 3 6 18
30 火车票代售点 FW 3 6 18
31 安溪铁观音 FW 4 6 24
32 恒丰眼镜 JP 8 6 48
33 口腔诊所 FW 4 6 24
34 视康眼镜 JP 10 24 240
35 圣尚 FW 9 8 72
36 2元店 JP 2 8 16
37 深圳农村商业银行 FW 30 15 450 *３Ｆ
38 工商银行 FW 30 15 450
39 兰州拉面 CY 10 6 60
40 全速网吧 XX 20 10 200 2Ｆ
41 柯达照相 FW 12 8 96
42 宏发展数码摄影 FW 14 5 70
43 便利店 FW 3 5 15
44 邮政储蓄 FW 40 8 320
45 农行 FW 45 8 360
46 便利店 FW 6 3 18
47 沙县小吃 CY 4 8 32
48 欧达氏 MR 7 10 70
49 照相馆 FW 3 8 24
50 电动车世界 CH 6 10 60
51 金禧宾馆 FW 6 5 30
52 李宁 FS 8 10 80
53 哥哥乐 CY 16 14 224
54 鸿运来鞋业广场 FS 12 32 384
55 以纯 FS 15 20 300
56 港货e购 FW 4 8 32
57 美国苹果 FS 6 10 60
58 起点内衣 FS 4 10 40
59 AVON MR 4 6 24
60 煌上煌 CY 3 2 6
61 SPA会所 MR 4 9 36
62 精品店 JP 3 9 27
63 缤纷丽人内衣 FS 3 9 27
64 Athletic FS 6 16 96
65 金莱克 FS 6 16 96
66 诗雅乐 FS 4 45 180
67 金海湾鞋业 FS 8 40 320
68 为食猫 CY 9 3 27
69 子情贝诺 CY 6 15 90
70 Kappa FS 5 15 75
71 文华医药 FW 7 30 210
72 安踏 FS 8 30 240
73 真功夫 CY 8 30 240
74 以纯 FS 12 20 240
75 中国移动营业厅 FW 15 20 300
76 协亨 SM 10 11 110
环镇路
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计
商家访谈
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数量（间）
百分比（%）
二层业态统计
集中商业
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 环镇路北段 环镇发屋 MR 12 8 96 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
2 广告公司 GG 8 8 64 餐饮 CY 6
3 名片行 FW 4 8 32 广告 GG 2
4 动物医院 FW 7 8 56 五金 WJ 3
5 缘来佛具 QT 7 8 56 服务 FW 10
6 画廊工艺 QT 4 8 32 美容美发 MR 2
7 新居门业 JJ 4 8 32 车行 CH 2
8 东升广告 GG 4 8 32 家居 JJ 1
9 益力水便利 FW 8 8 64 珠宝 ZB 1
10 沙井农具五金 WJ 15 8 120 其他 QT 3
11 红安体育用品 QT 5 8 40 合计 —— 30
12 沙井邓品西医 FW 24 10 240
13 深圳烟草专卖 FW 8 10 80
14 大自然美容美发 MR 8 10 80
15 美都照相馆 FW 4 10 40
16 波记参茸海味 FW 4 10 40
17 小天使干洗 FW 4 5 20
18 湘味餐厅 CY 4 10 40
19 鑫旺室内装饰设计 FW 4 10 40
20 燕子川菜 CY 12 10 120
21 永昌五金 WJ 8 5 40
22 揭阳粿条汤 CY 4 5 20
23 客家乡菜馆 CY 4 5 20
24 金银钯提纯 ZB 3 5 15
25 东兴电动车 CH 4 7 28
26 桂林米粉 CY 4 7 28
27 永丰五金行 WJ 4 7 28
28 兴达便利店 FW 4 7 28
29 骑乐自行车 CH 4 7 28
30 港龙茶餐厅 CY 16 15 240
集中商业
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
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数量（间）
一层街铺业态统计
店铺名称 面积（㎡） 租金（元/月） 租金（元/㎡/月） 进驻意向
黄志强凉茶铺 9 1000 110 看情况
深圳烟酒专卖 80 80 项目所在地块原商户
沙县小吃 35 180 无
港龙茶餐厅 240 30左右 租用政府的场地，没有新开店计划，离项目很近
裕客隆购物广场
1F代表商家
商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
欧莱雅
玉兰油
旁氏
依依珠宝
宝岛眼镜
中电手机
Page *
主要商业街街铺业态统计
沙井主要商业街业态较杂乱，以服饰及服务配套为主。
餐饮所占比例较少，品牌商家少，整体档次不高；
服饰类主要为中低档商家，品牌商家以运动、休闲为主。
新沙路/沙井路/东塘路/环镇路
业态数量统计表
区域商业市场分析
业态 编码 数量(间) 百分比(%)
车行 CH 11
餐饮 CY 51
服饰 FS 139
服务 FW 117
广告 GG 13
家居 JJ 17
精品 JP 28
美容 MR 26
数码 SM 28
五金 WJ 51
休闲 XX 5
珠宝 ZB 8
其他 QT 12
合计 —— 506
Chart2
11
51
139
117
13
17
28
26
28
51
5
8
12
数量（间）
沙井主要商业街街铺业态统计
汇总
商铺名称 编码 开间 进深 面积
1 金太阳卡行 SM 业态 编码 数量（间） 百分比（%）
2 母子情深 FS 6 15 90 车行 CH 11
3 君好快餐 CY 11 12 132 餐饮 CY 51
4 协亨通讯 SM 10 12 120 服饰 FS 139
5 六福典雅珠宝 ZB 10 75 服务 FW 117
6 华光眼镜 JP 10 10 100 广告 GG 13
7 蒙自源 CY 12 10 120 家居 JJ 17
8 麦当劳 CY 10 10 100 精品 JP 28
9 一致药店 FW 14 6 84 美容 MR 26
10 谢基牙医 FW 4 7 28 数码 SM 28
11 农家湘菜馆 CY 12 8 96 五金 WJ 51
12 金银提纯 ZB 3 10 30 休闲 XX 5
13 鸿发旅馆 FW 10 20 200 珠宝 ZB 8
14 桂林米粉 CY 3 12 36 其他 QT 12
15 翠香亭快餐 CY 12 8 96 合计 —— 506
16 飞扬网吧 XX 24 15 360
17 花霸粉 CY 4 8 32
18 安兴文化纸业 FW 8 8 64
19 中国电信 FW 17 5 85
20 中国银行 FW 50 5 250
21 美丽健康俪人馆 MR 10 3 30
22 海王星辰 FW 10 5 50
23 福利彩票 FW 3 3 9
24 便利店 FW 5 3 15
25 四年眼镜 JP 6 5 30
26 美锦家电厨具 JJ 12 5 60
27 五金店 WJ 2 10 20
28 便利店 FW 5 7 35
29 中天摄影 FW 3 6 18
30 火车票代售点 FW 3 6 18
31 安溪铁观音 FW 4 6 24
32 恒丰眼镜 JP 8 6 48
33 口腔诊所 FW 4 6 24
34 视康眼镜 JP 10 24 240
35 圣尚 FW 9 8 72
36 2元店 JP 2 8 16
37 深圳农村商业银行 FW 30 15 450
38 工商银行 FW 30 15 450
39 兰州拉面 CY 10 6 60
40 全速网吧 XX 20 10 200 业态 编码 面积 百分比（%）
41 柯达照相 FW 12 8 96 车行 CH 600
42 宏发展数码摄影 FW 14 5 70 精品 JP 1100
43 便利店 FW 3 5 15 服饰 FS 7500
44 邮政储蓄 FW 40 8 320 休闲 XX 2500
45 农行 FW 45 8 360 广告 GG 900
46 便利店 FW 6 3 18 家居 JJ 1600
47 沙县小吃 CY 4 8 32 服务 FW 9000
48 欧达氏 MR 7 10 70 美容 MR 1400
49 照相馆 FW 3 8 24 数码 SM 1600
50 电动车世界 CH 6 10 60 五金 WJ 3000
51 金禧宾馆 FW 6 5 30 餐饮 CY 3500
52 李宁 FS 8 10 80 珠宝 ZB 400
53 哥哥乐 CY 16 14 224 其他 QT 500
54 鸿运来鞋业广场 FS 12 32 384 合计 —— 33600
55 以纯 FS 15 20 300
56 港货e购 FW 4 8 32
57 美国苹果 FS 6 10 60
58 起点内衣 FS 4 10 40
59 AVON MR 4 6 24
60 煌上煌 CY 3 2 6
61 SPA会所 MR 4 9 36
62 精品店 JP 3 9 27
63 缤纷丽人内衣 FS 3 9 27
64 Athletic FS 6 16 96
65 金莱克 FS 6 16 96
66 诗雅乐 FS 4 45 180
67 金海湾鞋业 FS 8 40 320
68 为食猫 CY 9 3 27
69 子情贝诺 CY 6 15 90
70 Kappa FS 5 15 75
71 文华医药 FW 7 30 210
72 安踏 FS 8 30 240
73 真功夫 CY 8 30 240
74 以纯 FS 12 20 240
75 中国移动营业厅 FW 15 20 300
76 协亨 SM 10 11 110
77 海记盐焗店 CY 5 6 30
78 翠湘亭快餐 CY 10 8 80
79 多乐士油漆 WJ 8 6 48
80 佳美喷绘写真 GG 8 6 48
81 化隆牛肉面 CY 6 6 36
82 粤兴名片 FW 5 4 20
83 明盛玻璃 WJ 5 10 50
84 福记电动车 CH 5 10 50
85 盛意陶瓷 WJ 10 6 60
86 沙井动物医院 FW 5 6 30
87 华城餐厅 CY 5 4 20
88 日铃电动车 CH 8 12 96
89 雅兰床上用品 JJ 10 8 80
90 雅芳婷 JJ 9 8 72
91 平安银行 FW 24 10 240
92 深圳农村商业银行 FW 16 10 160
93 美居窗帘总汇 JJ 16 6 96
94 荣兴夹板装饰材料 WJ 15 8 120
95 永昌辅料配送中心 WJ 10 8 80
96 宏利电动工具总汇 WJ 10 8 80
97 视康眼镜 JP 8 6 48
98 美佳丽千色名店 FS 10 8 80
99 纷丽女装 FS 8 6 48
100 善童 FS 15 8 120
101 童之卿 FS 15 6 90
102 都市丽人 FS 5 6 30
103 韩日潮 FS 4 6 24
104 众益康凉茶 FW 5 6 30
105 蓓丽时装 FS 8 8 64
106 兴源烟酒 FW 8 6 48
107 肠粉王 CY 5 8 40
108 子情贝诺面包 FW 8 6 48
109 南韩坊 FS 5 6 30
110 蓝月亮内衣 FS 8 6 48
111 彩虹洋伞 JP 5 6 30
112 一戴添娇内衣 FS 5 6 30
113 好奇时装 FS 10 6 60
114 韩意时装 FS 5 6 30
115 卓悦女装 FS 5 8 40
116 Lady Show FS 5 8 40
117 第一站 FS 5 8 40
118 时尚M FS 5 8 40
119 多彩皮具 JP 5 4 20
120 唯伊女装 FS 5 3 15
121 水星家纺 JJ 6 8 48
122 万和燃气具 JJ 8 6 48
123 超颖机电维修 WJ 10 6 60
124 东兴劳保 WJ 5 8 40
125 顺通商店 FW 5 8 40
126 国安冷气工程 WJ 5 8 40
127 国泰润滑油 WJ 5 8 40
128 广信家私 JJ 5 8 40
129 万裕五金模具 WJ 15 8 120
130 国药医药 FW 15 20 300
131 佳友中西美食 CY 24 10 240
132 蓝源广告 GG 10 8 80
133 上海麻将机 QT 5 8 40
134 松吉电动车 CH 5 8 40
135 金页喷绘 GG 5 8 40
136 富东门窗 WJ 8 6 48
137 怡安消防 WJ 5 6 30
138 金凤凰广告装饰 GG 10 6 60
139 雅丽窗帘 JJ 5 6 30
140 石湾陶瓷销售中心 WJ 5 6 30
141 驿站电动车 CH 5 6 30
142 金银钯铂提纯 ZB 5 6 30
143 润兴包装 WJ 10 8 80
144 顺发螺丝 WJ 10 8 80
145 润兴防静电用品 WJ 10 8 80
146 环驰二手车 CH 5 8 40
147 电池修复 FW 5 8 40
148 户外消防用品 WJ 5 8 40
149 盛发机电 WJ 8 8 64
150 神佛供品 QT 4 8 32
151 现代窗帘 JJ 20 8 160
152 新沙玻璃 WJ 5 8 40
153 美的专卖 JJ 15 8 120
154 蓝图书店 FW 5 8 40
155 祥中消防 WJ 3 8 24
156 艺诺玛打印 FW 2 8 16
157 不锈钢螺丝 WJ 5 4 20
158 体育彩票 FW 5 4 20
159 利丰港式茶餐厅 CY 20 10 200
160 怡翔广告 GG 6 5 30
161 德记五金 WJ 8 8 64
162 王记稞条店 CY 4 10 40
163 方圆广告 GG 5 10 50
164 宝城螺丝总汇 WJ 15 8 120
165 梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75
166 新发五金 WJ 10 8 80
167 海尔空调专卖 JJ 8 6 48
168 大众百货批发 FW 8 6 48
169 广源螺丝轴承 WJ 12 6 72
170 奔宇脚轮 WJ 5 6 30
171 金银回收行 ZB 5 6 30
172 数码专卖店 SM 5 6 30
173 时尚数码通信 SM 6 5 30
174 中国建设银行 FW 20 10 200
175 新泰商行 FW 15 8 120
176 新宝轴承 WJ 5 8 40
177 俊杰橡胶 WJ 5 8 40
178 上海电器总汇 WJ 3 8 24
179 南荷艺屋 JP 3 8 24
180 枫叶布艺 JJ 6 8 48
181 万利五金工具 WJ 15 8 120
182 新亨砂锅粥 CY 5 8 40
183 荣兴五金 WJ 10 8 80
184 嘉兴五金店 WJ 3 8 24
185 鑫泰橡胶密封 WJ 10 8 80
186 新宝轴承 WJ 5 8 40
187 喜得盛自行车 CH 10 8 80
188 建安水暖 WJ 5 8 40
189 永兴五金 WJ 10 8 80
190 凯旋橡胶件 WJ 5 8 40
191 恒波手机 SM 6 8 48
192 博士眼镜 JP 6 8 48
193 亚礼得运动 FS 6 8 48
194 乔丹运动 FS 6 8 48
195 梦回唐朝服饰 FS 10 8 80
196 37℃茶吧 FW 5 8 40
197 美之行个人护理 FW 5 8 40
198 沙井音像 FW 5 8 40
199 佐威奴 FS 5 8 40
200 卓娅佳人 FS 10 8 80
201 东方巴黎名店 FS 5 8 40
202 优美世界 FS 5 8 40
203 安踏体育 FS 10 8 80
204 FS 5 8 40
205 超音速牛仔 FS 5 8 40
206 妇婴园地 FS 10 8 80
207 永辉服装 FS 5 8 40
208 新风采皮鞋 JP 5 8 40
209 都市丽人 FS 5 8 40
210 美尔奴 FS 5 8 40
211 柯达冲印 FW 5 8 40
212 百利通 GG 5 8 40
213 花蝶 FS 5 8 40
214 视廊眼镜 JP 5 8 40
215 夏娃之秀 FS 5 8 40
216 一平杂货店 FW 5 8 40
217 自由人 FS 10 8 80
218 真矽 FS 6 8 48
219 AR men FS 5 8 40
220 好孩子儿童世界 FS 10 8 80
221 金盾男装 FS 5 8 40
222 优美世界 FS 5 8 40
223 流行姑娘 FS 20 6 120
224 天然美发用品 MR 10 6 60
225 如匀水晶店 JP 5 6 30
226 韩日欧服饰 FS 15 8 120
227 保宝堡儿童用品 FS 5 8 40
228 民泰消防 WJ 6 8 48
229 慕雪美容 MR 4 6 24
230 sweet日韩服饰 FS 4 6 24
231 地一羽绒服 FS 5 8 40
232 景田百岁山 FW 5 8 40
233 靓丽人生 FS 5 8 40
234 Leer时尚女装 FS 5 8 40
235 奥东麻将 QT 5 8 40
236 甲丽净灰指甲 MR 5 8 40
237 卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120
238 国珍专营 FW 5 8 40
239 马路天使电动车 CH 10 8 80
240 空调蚊帐 JJ 5 8 40
241 奥东麻将 QT 5 8 40
242 精信电热水器 WJ 5 8 40
243 金辰五金 WJ 10 8 80
244 龙马防水 WJ 4 8 32
245 旭辉五金 WJ 6 8 48
246 白马印刷 GG 5 8 40
247 雅姿窗帘 JJ 5 8 40
248 锦丰车行 CH 5 8 40
249 益民电动工具 WJ 10 8 80
250 祥记砂锅粥 CY 5 8 40
251 巴黎之恋婚纱 FW 20 10 200
252 新明灯饰 WJ 5 10 50
253 固业名锁 WJ 5 6 30
254 自然美纤体spa MR 8 12 96
255 视康眼镜 JP 8 6 48
256 邦得广告印刷 GG 3 6 18
257 高手网吧 XX 20 8 160
258 宏发展广告 GG 20 8 160
259 黄金海岸休闲会所 XX 30 15 450
260 梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75
261 潘诗纤体美容 MR 15 5 75
262 新丰宾馆 FW 40 20 800
263 老家乡湘菜馆 CY 20 15 300
264 亿康书城 FW 20 8 160
265 怡园旅馆 FW 20 8 160
266 百利通 GG 20 8 160
267 米兰婚纱摄影 FW 20 8 160
268 慕雪美容 MR 15 8 120
269 卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120
270 雅园招待所 FW 20 8 160
271 钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300
272 诺基亚专卖店 SM
273 摩托罗拉 SM
274 索爱 SM
275 三星 SM
276 威迅达通 SM
277 雅诗乐 FS
278 匹克 FS
279 咏仕 FS
280 新百惠鞋业 FS
281 木桶饭 CY
282 湘赣人家 CY
283 安踏 FS
284 李宁 FS
285 小绿山茶 CY
286 特色部落 FS
287 新意大众卡行 SM
288 卡尔诺 FS
289 恒通通讯 SM
290 佳丽美发用品 MR
291 3P奶茶 FW
292 兴盟文具 FW
293 泰兴卡行 SM
294 华立信通讯 SM
295 星光卡行 SM
296 A吖吖饰品 JP
297 手机配件批发 SM
298 泰然手机维修专家 SM
299 化隆拉面 CY
300 蒸饺王 CY
301 佳亨通讯 SM
302 和记制定专营店 SM
303 WO联通 SM
304 木桶饭 CY
305 中域电讯 SM
306 依星 FS
307 汤粉王 CY
308 阿二凉茶 FW
309 杰记茶烟行 FW
310 华强手机批发中心 SM 30 216
311 Intel电脑 SM
312 翠竹亭快餐 CY
313 卓越玻璃 QT
314 外贸名衣 FS
315 大众卡行 SM
316 便利店 FW 2 3 6
317 艾丽莎 FS 15 10 150
318 缤纷 MR
319 丽丹 JP
320 6898牛仔 FS
321 美舍雅阁 MR
322 哎呀呀 JP
323 本色牛仔 FS
324 都市丽人 FS
325 阳光名店 FS
326 依人心 FS
327 365牛仔 FS
328 啊呀呀 JP
329 柏斯特 FS
330 百度牛仔 FS
331 小玩意 JP
332 欧莱雅 MR
333 桃花季 FS
334 2元饰界 JP
335 爱丽佳人 MR
336 戴安馨 FS
337 万款箱包 JP
338 桃花季 FS
339 己纯牛仔 FS
340 美国苹果 FS
341 古加尼 FS
342 乔丹 FS
343 背靠背 FS
344 LAOBOJUE FS
345 外贸皮具 JP
346 酷炫牛仔 FS
347 酷型牛仔 FS
348 潮流前线 FS
349 英姿丽人 FS
350 爱菲尔 FS
351 AVON MR
352 元和堂 FW
353 便利店 FW 4 6 24
354 高登眼镜 JP 8 10 80
355 浩星网吧 XX 24 10 240
356 便利店 FW 4 6 24
357 乐意印章 FW 5 6 30
358 美佳印刷写真 FW 8 36
359 现代文具 FW 8 14 112
360 好多田 CY 4 6 24
361 糖朝甜品 CY 7 10 70
362 老百姓大药房 FW 12 14 168
363 沙井宾馆 FW 12 15 180
364 复印图文 FW 5 8 40
365 海天堂龟苓膏 FW 5 15 75
366 丘比特花坊 QT 4 4 16
367 中国移动 FW 5 2 10
368 可贝儿母婴 FS 9 2 18
369 富民渔具店 FW 9 2 18
370 金钯提纯 ZB 5 2 10
371 华城卡行 SM 4 2 8
372 黄志强凉茶 FW 3 3 9
373 新发电器 JJ 12 20 240
374 湘赣农家 CY 12 20 240
375 创兴家居布艺 JJ 16 20 320
376 金银回收行 ZB 3 6 18
377 可亲母婴用品 FS 10 8 80
378 色彩缤纷美甲 MR 3 8 24
379 卡通堡美发 MR 10 5 50
380 丰之悦美容 MR 10 15 150
381 嘉华西饼屋 CY 5 8 40
382 童装玩具 FS 5 8 40
383 蒸饺王 CY 5 8 40
384 便利店 FW 4 2 8
385 婴儿用品 FS 4 2 8
386 便利店 FW 4 2 8
387 建军五金 WJ 4 2 8
388 环镇发屋 MR 12 8 96
389 广告公司 GG 8 8 64
390 名片行 FW 4 8 32
391 动物医院 FW 7 8 56
392 缘来佛具 QT 7 8 56
393 画廊工艺 QT 4 8 32
394 新居门业 JJ 4 8 32
395 东升广告 GG 4 8 32
396 益力水便利 FW 8 8 64
397 沙井农具五金 WJ 15 8 120
398 红安体育用品 QT 5 8 40
399 沙井邓品西医 FW 24 10 240
400 深圳烟草专卖 FW 8 10 80
401 大自然美容美发 MR 8 10 80
402 美都照相馆 FW 4 10 40
403 波记参茸海味 FW 4 10 40
404 小天使干洗 FW 4 5 20
405 湘味餐厅 CY 4 10 40
406 鑫旺室内装饰设计 FW 4 10 40
407 燕子川菜 CY 12 10 120
408 永昌五金 WJ 8 5 40
409 揭阳粿条汤 CY 4 5 20
410 客家乡菜馆 CY 4 5 20
411 金银钯提纯 ZB 3 5 15
412 东兴电动车 CH 4 7 28
413 桂林米粉 CY 4 7 28
414 永丰五金行 WJ 4 7 28
415 兴达便利店 FW 4 7 28
416 骑乐自行车 CH 4 7 28
417 港龙茶餐厅 CY 16 15 240
汇总
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
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数量（间）
沙井主要商业街街铺业态统计
二层商铺
0
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0
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0
0
面积
沙井主要商业街各业态面积统计
新沙路Carl
商铺名称 编码 开间 进深 面积
巴黎之恋婚纱 FW 20 10 200 2 业态 编码 数量（间） 百分比（%）
新明灯饰 WJ 5 10 50 2 餐饮 CY 4
固业名锁 WJ 5 6 30 2 摄影 5
自然美纤体spa MR 8 12 96 2、3 书店 1
视康眼镜 JP 8 6 48 1、2 网吧 4
邦得广告印刷 GG 3 6 18 2 广告印刷 3
高手网吧 XX 20 8 160 2 眼镜 FW 3
宏发展广告 GG 20 8 160 2、3 美容美体 MR 3
黄金海岸休闲会所 XX 30 15 450 2、3、4 灯饰锁业 WJ 2
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75 1、2 休闲会所 XX 2
潘诗纤体美容 MR 15 5 75 3 其他 ZB 2
新丰宾馆 FW 40 20 800 2、3、4、5 合计 —— 29
老家乡湘菜馆 CY 20 15 300 2
亿康书城 FW 20 8 160 1、2
怡园旅馆 FW 20 8 160 2、3、4、5
百利通 GG 20 8 160 2
米兰婚纱摄影 FW 20 8 160 2
慕雪美容 MR 15 8 120 1、2
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120 1、2
雅园招待所 FW 20 8 160 2、3、4
君好快餐 CY 11 12 132
蒙自源 CY 12 10 120
农家湘菜馆 CY 12 8 96
金银提纯 ZB 3 10 30
鸿发旅馆 FW 10 20 200
飞扬网吧 XX 24 15 360
全速网吧 XX 20 10 200
钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300
浩星网吧 XX 24 10 240 2F
新沙路Carl
0
0
0
0
0
0
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0
0
0
数量（间）
沙井主要商业街二层业态
沙井路
一层商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m) 一层业态统计表 二层业态统计表
1 万佳商城侧 海记盐焗店 CY 5 6 CY 10 CY 1
2 翠湘亭快餐 CY 10 8 FS 46 FS 0
3 多乐士油漆 WJ 8 6 JP 8 JP 1
4 佳美喷绘写真 GG 8 6 WJ 44 WJ 2
5 化隆牛肉面 CY 6 6 FW 25 FW 8
6 粤兴名片 FW 5 4 SM 3 SM 0
7 明盛玻璃 WJ 5 10 MR 3 MR 3
8 福记电动车 CH 5 10 CH 8 CH 0
9 盛意陶瓷 WJ 10 6 GG 8 GG 3
10 沙井动物医院 FW 5 6 XX 0 XX 2
11 华城餐厅 CY 5 4 JJ 13 JJ 0
12 日铃电动车 CH 8 12 QT 6 QT 0
13 雅兰床上用品 JJ 10 8 合计 174 合计 20
14 雅芳婷 JJ 9 8
15 宝安大道 平安银行 FW 24 10
16 深圳农村商业银行 FW 16 10
17 美居窗帘总汇 JJ 16 6
18 荣兴夹板装饰材料 WJ 15 8
19 永昌辅料配送中心 WJ 10 8
20 宏利电动工具总汇 WJ 10 8
21 视康眼镜 JP 8 6
22 美佳丽千色名店 FS 10 8
23 纷丽女装 FS 8 6
24 善童 FS 15 8
25 童之卿 FS 15 6
26 都市丽人 FS 5 6
27 韩日潮 FS 4 6
28 众益康凉茶 FW 5 6
29 蓓丽时装 FS 8 8
30 兴源烟酒 FW 8 6
31 肠粉王 CY 5 8
32 子情贝诺面包 FW 8 6
33 南韩坊 FS 5 6
34 蓝月亮内衣 FS 8 6
35 彩虹洋伞 JP 5 6
36 一戴添娇内衣 FS 5 6
37 好奇时装 FS 10 6
38 韩意时装 FS 5 6
39 卓悦女装 FS 5 8
40 Lady Show FS 5 8
41 第一站 FS 5 8
42 时尚M FS 5 8
43 多彩皮具 JP 5 4
44 唯伊女装 FS 5 3
45 水星家纺 JJ 6 8
46 万和燃气具 JJ 8 6
47 超颖机电维修 WJ 10 6
48 东兴劳保 WJ 5 8
49 顺通商店 FW 5 8
50 国安冷气工程 WJ 5 8
51 国泰润滑油 WJ 5 8
52 广信家私 JJ 5 8
53 万裕五金模具 WJ 15 8
54 国药医药 FW 15 20
55 北帝路 佳友中西美食 CY 24 10
56 蓝源广告 GG 10 8
57 上海麻将机 QT 5 8
58 松吉电动车 CH 5 8
59 金页喷绘 GG 5 8
60 富东门窗 WJ 8 6
61 怡安消防 WJ 5 6
62 金凤凰广告装饰 GG 10 6
63 雅丽窗帘 JJ 5 6
64 石湾陶瓷销售中心 WJ 5 6
65 驿站电动车 CH 5 6
66 华盛项目地块 金银钯铂提纯 QT 5 6
1 万佳商城对面 润兴包装 WJ 10 8
2 顺发螺丝 WJ 10 8
3 润兴防静电用品 WJ 10 8
4 环驰二手车 CH 5 8
5 电池修复 FW 5 8
6 户外消防用品 WJ 5 8
7 盛发机电 WJ 8 8
8 神佛供品 QT 4 8
9 现代窗帘 JJ 20 8
10 新沙玻璃 WJ 5 8
11 美的专卖 JJ 15 8
12 蓝图书店 FW 5 8
13 祥中消防 WJ 3 8
14 艺诺玛打印 FW 2 8
15 不锈钢螺丝 WJ 5 4
16 体育彩票 FW 5 4
17 利丰港式茶餐厅 CY 20 10
18 怡翔广告 GG 6 5
19 德记五金 WJ 8 8
20 王记稞条店 CY 4 10
21 方圆广告 GG 5 10
22 宝城螺丝总汇 WJ 15 8
23 梦幻婚纱摄影 FW 15 5
24 新发五金 WJ 10 8
25 海尔空调专卖 JJ 8 6
26 大众百货批发 FW 8 6
27 广源螺丝轴承 WJ 12 6
28 奔宇脚轮 WJ 5 6
29 金银回收行 QT 5 6
30 数码专卖店 SM 5 6
31 时尚数码通信 SM 6 5
32 中国建设银行 FW 20 10
33 宝安大道 新泰商行 FW 15 8
34 新宝轴承 WJ 5 8
35 俊杰橡胶 WJ 5 8
36 上海电器总汇 WJ 3 8
37 南荷艺屋 JP 3 8
38 枫叶布艺 JJ 6 8
39 万利五金工具 WJ 15 8
40 新亨砂锅粥 CY 5 8
41 荣兴五金 WJ 10 8
42 嘉兴五金店 WJ 3 8
43 鑫泰橡胶密封 WJ 10 8
44 新宝轴承 WJ 5 8
45 喜得盛自行车 CH 10 8
46 建安水暖 WJ 5 8
47 永兴五金 WJ 10 8
48 凯旋橡胶件 WJ 5 8
49 恒波手机 SM 6 8
50 博士眼镜 JP 6 8
51 亚礼得运动 FS 6 8
52 乔丹运动 FS 6 8
53 梦回唐朝服饰 FS 10 8
54 37℃茶吧 FW 5 8
55 美之行个人护理 FW 5 8
56 沙井音像 FW 5 8
57 佐威奴 FS 5 8
58 卓娅佳人 FS 10 8
59 东方巴黎名店 FS 5 8
60 优美世界 FS 5 8
61 安踏体育 FS 10 8
62 FS 5 8
63 超音速牛仔 FS 5 8
64 妇婴园地 FS 10 8
65 永辉服装 FS 5 8
66 新风采皮鞋 JP 5 8
67 都市丽人 FS 5 8
68 美尔奴 FS 5 8
69 柯达冲印 FW 5 8
70 百利通 GG 5 8
71 花蝶 FS 5 8
72 视廊眼镜 JP 5 8
73 夏娃之秀 FS 5 8
74 一平杂货店 FW 5 8
75 自由人 FS 10 8
76 真矽 FS 6 8
77 AR men FS 5 8
78 好孩子儿童世界 FS 10 8
79 金盾男装 FS 5 8
80 优美世界 FS 5 8
81 流行姑娘 FS 20 6
82 天然美发用品 MR 10 6
83 如匀水晶店 JP 5 6
84 韩日欧服饰 FS 15 8
85 保宝堡儿童用品 FS 5 8
86 民泰消防 WJ 6 8
87 慕雪美容 MR 4 6
88 sweet日韩服饰 FS 4 6
89 地一羽绒服 FS 5 8
90 景田百岁山 FW 5 8
91 靓丽人生 FS 5 8
92 Leer时尚女装 FS 5 8
93 奥东麻将 QT 5 8
94 甲丽净灰指甲 MR 5 8
95 卓晶婚纱摄影 FW 15 8
96 国珍专营 FW 5 8
97 马路天使电动车 CH 10 8
98 空调蚊帐 JJ 5 8
99 奥东麻将 QT 5 8
100 精信电热水器 WJ 5 8
101 金辰五金 WJ 10 8
102 龙马防水 WJ 4 8
103 旭辉五金 WJ 6 8
104 白马印刷 GG 5 8
105 雅姿窗帘 JJ 5 8
106 锦丰车行 CH 5 8
107 益民电动工具 WJ 10 8
108 华盛项目地块 祥记砂锅粥 CY 5 8
二层及以上商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m) 楼层
1 万佳商城侧 巴黎之恋婚纱 FW 20 10 2
2 新明灯饰 WJ 5 10 2
3 固业名锁 WJ 5 6 2
4 自然美纤体spa MR 8 12 2、3
5 宝安大道 视康眼镜 JP 8 6 1、2
6 邦得广告印刷 GG 3 6 2
7 高手网吧 XX 20 8 2
8 华盛项目地块 宏发展广告 GG 20 8 2、3
1 万佳商城对面 黄金海岸休闲会所 XX 30 15 2、3、4
2 梦幻婚纱摄影 FW 15 5 1、2
3 潘诗纤体美容 MR 15 5 3
4 新丰宾馆 FW 40 20 2、3、4、5
5 宝安大道 老家乡湘菜馆 CY 20 15 2
6 亿康书城 FW 20 8 1、2
7 怡园旅馆 FW 20 8 2、3、4、5
8 百利通 GG 20 8 2
9 米兰婚纱摄影 FW 20 8 2
10 慕雪美容 MR 15 8 1、2
11 卓晶婚纱摄影 FW 15 8 1、2
12 华盛项目地块 雅园招待所 FW 20 8 2、3、4
代码 业态
CY 餐饮
FS 服饰
JP 精品/首饰
WJ 五金/建材/机电
JJ 家具/家居
FW 服务配套
SM 数码家电
MR 美容/美发
CH 车行
GG 广告/喷绘
XX 休闲/娱乐
QT 其他
沙井路
10
46
8
44
25
3
3
8
8
0
13
6
新沙路一层业态比例图
新沙路总
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
1 沙井路南段西侧 钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300 2F 一层业态统计表
2 诺基亚专卖店 SM 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
3 摩托罗拉 SM 餐饮 CY 13
4 索爱 SM 服饰 FS 37
5 三星 SM 五金 WJ 1
6 威迅达通 SM 服务 FW 19
7 雅诗乐 FS 美容美发 MR 9
8 匹克 FS 家居 JJ 2
9 咏仕 FS 珠宝 ZB 2
10 新百惠鞋业 FS 精品 JP 9
11 木桶饭 CY 数码 SM 20
12 湘赣人家 CY 其他 QT 2
13 安踏 FS 合计 —— 114 100
14 李宁 FS
15 小绿山茶 CY
16 特色部落 FS
17 新意大众卡行 SM
18 卡尔诺 FS
19 恒通通讯 SM
20 佳丽美发用品 MR 二层业态统计表
21 3P奶茶 FW 业态 数量（间） 百分比（%）
22 兴盟文具 FW FW 2
23 泰兴卡行 SM XX 1
24 华立信通讯 SM 合计 3 100
25 星光卡行 SM
26 A吖吖饰品 JP
27 手机配件批发 SM
28 泰然手机维修专家 SM
29 化隆拉面 CY
30 蒸饺王 CY
31 佳亨通讯 SM
32 和记制定专营店 SM
33 WO联通 SM
34 木桶饭 CY
35 中域电讯 SM
36 依星 FS
37 汤粉王 CY
38 阿二凉茶 FW
39 杰记茶烟行 FW
40 华强手机批发中心 SM 30 216
41 Intel电脑 SM
42 翠竹亭快餐 CY
43 卓越玻璃 QT
44 外贸名衣 FS
45 大众卡行 SM
46 沙井路南段东侧 便利店 FW 2 3 6
47 艾丽莎 FS 15 10 150
48 缤纷 MR
49 丽丹 JP
50 6898牛仔 FS
51 美舍雅阁 MR
52 哎呀呀 JP
53 本色牛仔 FS
54 都市丽人 FS
55 阳光名店 FS
56 依人心 FS
57 365牛仔 FS
58 啊呀呀 JP
59 柏斯特 FS
60 百度牛仔 FS
61 小玩意 JP
62 欧莱雅 MR
63 桃花季 FS
64 2元饰界 JP
65 爱丽佳人 MR
66 戴安馨 FS
67 万款箱包 JP
68 桃花季 FS
69 己纯牛仔 FS
70 美国苹果 FS
71 古加尼 FS
72 乔丹 FS
73 背靠背 FS
74 LAOBOJUE FS
75 外贸皮具 JP
76 酷炫牛仔 FS
77 酷型牛仔 FS
78 潮流前线 FS
79 英姿丽人 FS
80 爱菲尔 FS
81 AVON MR
82 元和堂 FW
83 沙井路北段 便利店 FW 4 6 24
84 高登眼镜 JP 8 10 80
85 浩星网吧 XX 24 10 240 2F
86 便利店 FW 4 6 24
87 乐意印章 FW 5 6 30
88 美佳印刷写真 FW 8 36
89 现代文具 FW 8 14 112
90 好多田 CY 4 6 24
91 糖朝甜品 CY 7 10 70
92 老百姓大药房 FW 12 14 168
93 沙井宾馆 FW 12 15 180 *4F
94 复印图文 FW 5 8 40
95 海天堂龟苓膏 FW 5 15 75
96 丘比特花坊 QT 4 4 16
97 中国移动 FW 5 2 10
98 可贝儿母婴 FS 9 2 18
99 富民渔具店 FW 9 2 18
100 金钯提纯 ZB 5 2 10
101 华城卡行 SM 4 2 8
102 黄志强凉茶 FW 3 3 9
103 新发电器 JJ 12 20 240
104 湘赣农家 CY 12 20 240
105 创兴家居布艺 JJ 16 20 320
106 金银回收行 ZB 3 6 18
107 可亲母婴用品 FS 10 8 80
108 色彩缤纷美甲 MR 3 8 24
109 卡通堡美发 MR 10 5 50
110 丰之悦美容 MR 10 15 150
111 嘉华西饼屋 CY 5 8 40
112 童装玩具 FS 5 8 40
113 蒸饺王 CY 5 8 40
114 便利店 FW 4 2 8
115 婴儿用品 FS 4 2 8
116 便利店 FW 4 2 8
117 建军五金 WJ 4 2 8
新沙路总
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
东塘路
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
数量（间）
百分比（%）
一层街铺业态统计
环镇路
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 新沙路西段 金太阳卡行 SM 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
2 母子情深 FS 6 15 90 餐饮 CY 21
3 君好快餐 CY 11 12 132 2F 服饰 FS 60
4 协亨通讯 SM 10 12 120 精品 JP 14
5 六福典雅珠宝 ZB 10 75 五金 WJ 45
6 华光眼镜 JP 10 10 100 服务 FW 51
7 蒙自源 CY 12 10 120 2F 数码 SM 6
8 麦当劳 CY 10 10 100 美容美发 MR 7
9 一致药店 FW 14 6 84 车行 CH 9
10 谢基牙医 FW 4 7 28 家居 JJ 14
11 农家湘菜馆 CY 12 8 96 2F 珠宝 ZB 1
12 金银提纯 ZB 3 10 30 2F 其他 QT 6
13 鸿发旅馆 FW 10 20 200 2F 合计 —— 234
14 桂林米粉 CY 3 12 36
15 翠香亭快餐 CY 12 8 96
16 飞扬网吧 XX 24 15 360 2F
17 花霸粉 CY 4 8 32
18 安兴文化纸业 FW 8 8 64 二层业态统计表
19 中国电信 FW 17 5 85 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
20 中国银行 FW 50 5 250 餐饮 CY 4
21 美丽健康俪人馆 MR 10 3 30 服饰 FS 28
22 海王星辰 FW 10 5 50 珠宝 ZB 2
23 福利彩票 FW 3 3 9 精品 JP 1
24 便利店 FW 5 3 15 美容 MR 12
25 四年眼镜 JP 6 5 30 服务 FW 10
26 美锦家电厨具 JJ 12 5 60 休闲 XX 4
27 五金店 WJ 2 10 20 合计 合计 61
28 便利店 FW 5 7 35
29 中天摄影 FW 3 6 18
30 火车票代售点 FW 3 6 18
31 安溪铁观音 FW 4 6 24
32 恒丰眼镜 JP 8 6 48
33 口腔诊所 FW 4 6 24
34 视康眼镜 JP 10 24 240
35 圣尚 FW 9 8 72
36 2元店 JP 2 8 16 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
37 深圳农村商业银行 FW 30 15 450 *３Ｆ 餐饮 CY 25
38 工商银行 FW 30 15 450 服饰 FS 60
39 兰州拉面 CY 10 6 60 精品 JP 15
40 全速网吧 XX 20 10 200 2Ｆ 五金 WJ 45
41 柯达照相 FW 12 8 96 服务 FW 51
42 宏发展数码摄影 FW 14 5 70 数码 SM 6
43 便利店 FW 3 5 15 美容美发 MR 7
44 邮政储蓄 FW 40 8 320 车行 CH 9
45 农行 FW 45 8 360 家居 JJ 14
46 便利店 FW 6 3 18 休闲 XX 4
47 沙县小吃 CY 4 8 32 珠宝 ZB 3
48 欧达氏 MR 7 10 70 其他 QT 6
49 照相馆 FW 3 8 24 合计 —— 245
50 电动车世界 CH 6 10 60
51 金禧宾馆 FW 6 5 30
52 李宁 FS 8 10 80
53 哥哥乐 CY 16 14 224
54 鸿运来鞋业广场 FS 12 32 384
55 以纯 FS 15 20 300
56 港货e购 FW 4 8 32
57 美国苹果 FS 6 10 60
58 起点内衣 FS 4 10 40
59 AVON MR 4 6 24
60 煌上煌 CY 3 2 6
61 SPA会所 MR 4 9 36
62 精品店 JP 3 9 27
63 缤纷丽人内衣 FS 3 9 27
64 Athletic FS 6 16 96
65 金莱克 FS 6 16 96
66 诗雅乐 FS 4 45 180
67 金海湾鞋业 FS 8 40 320
68 为食猫 CY 9 3 27
69 子情贝诺 CY 6 15 90
70 Kappa FS 5 15 75
71 文华医药 FW 7 30 210
72 安踏 FS 8 30 240
73 真功夫 CY 8 30 240
74 以纯 FS 12 20 240
75 中国移动营业厅 FW 15 20 300
76 协亨 SM 10 11 110
万佳商城侧 海记盐焗店 CY 5 6 30
翠湘亭快餐 CY 10 8 80
多乐士油漆 WJ 8 6 48
佳美喷绘写真 GG 8 6 48
化隆牛肉面 CY 6 6 36
粤兴名片 FW 5 4 20
明盛玻璃 WJ 5 10 50
福记电动车 CH 5 10 50
盛意陶瓷 WJ 10 6 60
沙井动物医院 FW 5 6 30
华城餐厅 CY 5 4 20
日铃电动车 CH 8 12 96
雅兰床上用品 JJ 10 8 80
雅芳婷 JJ 9 8 72
宝安大道 平安银行 FW 24 10 240
深圳农村商业银行 FW 16 10 160
美居窗帘总汇 JJ 16 6 96
荣兴夹板装饰材料 WJ 15 8 120
永昌辅料配送中心 WJ 10 8 80
宏利电动工具总汇 WJ 10 8 80
视康眼镜 JP 8 6 48
美佳丽千色名店 FS 10 8 80
纷丽女装 FS 8 6 48
善童 FS 15 8 120
童之卿 FS 15 6 90
都市丽人 FS 5 6 30
韩日潮 FS 4 6 24
众益康凉茶 FW 5 6 30
蓓丽时装 FS 8 8 64
兴源烟酒 FW 8 6 48
肠粉王 CY 5 8 40
子情贝诺面包 FW 8 6 48
南韩坊 FS 5 6 30
蓝月亮内衣 FS 8 6 48
彩虹洋伞 JP 5 6 30
一戴添娇内衣 FS 5 6 30
好奇时装 FS 10 6 60
韩意时装 FS 5 6 30
卓悦女装 FS 5 8 40
Lady Show FS 5 8 40
第一站 FS 5 8 40
时尚M FS 5 8 40
多彩皮具 JP 5 4 20
唯伊女装 FS 5 3 15
水星家纺 JJ 6 8 48
万和燃气具 JJ 8 6 48
超颖机电维修 WJ 10 6 60
东兴劳保 WJ 5 8 40
顺通商店 FW 5 8 40
国安冷气工程 WJ 5 8 40
国泰润滑油 WJ 5 8 40
广信家私 JJ 5 8 40
万裕五金模具 WJ 15 8 120
国药医药 FW 15 20 300
北帝路 佳友中西美食 CY 24 10 240
蓝源广告 GG 10 8 80
上海麻将机 QT 5 8 40
松吉电动车 CH 5 8 40
金页喷绘 GG 5 8 40
富东门窗 WJ 8 6 48
怡安消防 WJ 5 6 30
金凤凰广告装饰 GG 10 6 60
雅丽窗帘 JJ 5 6 30
石湾陶瓷销售中心 WJ 5 6 30
驿站电动车 CH 5 6 30
华盛项目地块 金银钯铂提纯 QT 5 6 30
万佳商城对面 润兴包装 WJ 10 8 80
顺发螺丝 WJ 10 8 80
润兴防静电用品 WJ 10 8 80
环驰二手车 CH 5 8 40
电池修复 FW 5 8 40
户外消防用品 WJ 5 8 40
盛发机电 WJ 8 8 64
神佛供品 QT 4 8 32
现代窗帘 JJ 20 8 160
新沙玻璃 WJ 5 8 40
美的专卖 JJ 15 8 120
蓝图书店 FW 5 8 40
祥中消防 WJ 3 8 24
艺诺玛打印 FW 2 8 16
不锈钢螺丝 WJ 5 4 20
体育彩票 FW 5 4 20
利丰港式茶餐厅 CY 20 10 200
怡翔广告 GG 6 5 30
德记五金 WJ 8 8 64
王记稞条店 CY 4 10 40
方圆广告 GG 5 10 50
宝城螺丝总汇 WJ 15 8 120
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75
新发五金 WJ 10 8 80
海尔空调专卖 JJ 8 6 48
大众百货批发 FW 8 6 48
广源螺丝轴承 WJ 12 6 72
奔宇脚轮 WJ 5 6 30
金银回收行 QT 5 6 30
数码专卖店 SM 5 6 30
时尚数码通信 SM 6 5 30
中国建设银行 FW 20 10 200
宝安大道 新泰商行 FW 15 8 120
新宝轴承 WJ 5 8 40
俊杰橡胶 WJ 5 8 40
上海电器总汇 WJ 3 8 24
南荷艺屋 JP 3 8 24
枫叶布艺 JJ 6 8 48
万利五金工具 WJ 15 8 120
新亨砂锅粥 CY 5 8 40
荣兴五金 WJ 10 8 80
嘉兴五金店 WJ 3 8 24
鑫泰橡胶密封 WJ 10 8 80
新宝轴承 WJ 5 8 40
喜得盛自行车 CH 10 8 80
建安水暖 WJ 5 8 40
永兴五金 WJ 10 8 80
凯旋橡胶件 WJ 5 8 40
恒波手机 SM 6 8 48
博士眼镜 JP 6 8 48
亚礼得运动 FS 6 8 48
乔丹运动 FS 6 8 48
梦回唐朝服饰 FS 10 8 80
37℃茶吧 FW 5 8 40
美之行个人护理 FW 5 8 40
沙井音像 FW 5 8 40
佐威奴 FS 5 8 40
卓娅佳人 FS 10 8 80
东方巴黎名店 FS 5 8 40
优美世界 FS 5 8 40
安踏体育 FS 10 8 80
FS 5 8 40
超音速牛仔 FS 5 8 40
妇婴园地 FS 10 8 80
永辉服装 FS 5 8 40
新风采皮鞋 JP 5 8 40
都市丽人 FS 5 8 40
美尔奴 FS 5 8 40
柯达冲印 FW 5 8 40
百利通 GG 5 8 40
花蝶 FS 5 8 40
视廊眼镜 JP 5 8 40
夏娃之秀 FS 5 8 40
一平杂货店 FW 5 8 40
自由人 FS 10 8 80
真矽 FS 6 8 48
AR men FS 5 8 40
好孩子儿童世界 FS 10 8 80
金盾男装 FS 5 8 40
优美世界 FS 5 8 40
流行姑娘 FS 20 6 120
天然美发用品 MR 10 6 60
如匀水晶店 JP 5 6 30
韩日欧服饰 FS 15 8 120
保宝堡儿童用品 FS 5 8 40
民泰消防 WJ 6 8 48
慕雪美容 MR 4 6 24
sweet日韩服饰 FS 4 6 24
地一羽绒服 FS 5 8 40
景田百岁山 FW 5 8 40
靓丽人生 FS 5 8 40
Leer时尚女装 FS 5 8 40
奥东麻将 QT 5 8 40
甲丽净灰指甲 MR 5 8 40
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120
国珍专营 FW 5 8 40
马路天使电动车 CH 10 8 80
空调蚊帐 JJ 5 8 40
奥东麻将 QT 5 8 40
精信电热水器 WJ 5 8 40
金辰五金 WJ 10 8 80
龙马防水 WJ 4 8 32
旭辉五金 WJ 6 8 48
白马印刷 GG 5 8 40
雅姿窗帘 JJ 5 8 40
锦丰车行 CH 5 8 40
益民电动工具 WJ 10 8 80
华盛项目地块 祥记砂锅粥 CY 5 8 40
万佳商城侧 巴黎之恋婚纱 FW 20 10 200 2
新明灯饰 WJ 5 10 50 2
固业名锁 WJ 5 6 30 2
自然美纤体spa MR 8 12 96 2、3
宝安大道 视康眼镜 JP 8 6 48 1、2
邦得广告印刷 GG 3 6 18 2
高手网吧 XX 20 8 160 2
华盛项目地块 宏发展广告 GG 20 8 160 2、3
万佳商城对面 黄金海岸休闲会所 XX 30 15 450 2、3、4
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75 1、2
潘诗纤体美容 MR 15 5 75 3
新丰宾馆 FW 40 20 800 2、3、4、5
宝安大道 老家乡湘菜馆 CY 20 15 300 2
亿康书城 FW 20 8 160 1、2
怡园旅馆 FW 20 8 160 2、3、4、5
百利通 GG 20 8 160 2
米兰婚纱摄影 FW 20 8 160 2
慕雪美容 MR 15 8 120 1、2
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120 1、2
华盛项目地块 雅园招待所 FW 20 8 160 2、3、4
环镇路
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计
商家访谈
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数量（间）
百分比（%）
二层业态统计
品牌统计
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数量（间）
街铺业态统计
集中商业
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数量（间）
新沙路街铺业态统计
编号 商铺名称 编码 开间 进深 面积
1 台北新娘婚纱摄影 FW 40 15 600 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
2 雅诗乐 FS 12 10 120 餐饮 CY 7
3 英姿 FS 12 10 120 精品 JP 4
4 乔丹 FS 6 8 48 服务 FW 25
5 阿依莲 FS 4 6 24 美容美发 MR 5
6 七匹狼 FS 6 8 48 服饰 FS 42
7 时尚女生 JP 4 6 24 数码家电 SM 2
8 安踏 FS 6 8 48 其他 QT 4
9 华伦天奴 FS 8 6 48 89
10 沃特体育 FS 6 8 48
11 伟亚体育 FS 10 6 60
12 富华文体城 FS 15 8 120
13 杂货店 FW 4 3 12
14 中国体彩 QT 6 21
15 SKY FS 4 6 24
16 老人头 FS 8 6 48
17 卓娅佳人 FS 8 8 64
18 兰州拉面 CY 4 6 24
19 卓视眼镜 FW 6 8 48
20 流行前线 FS 8 8 64
21 新华书店 FW 18 8 144
22 混合体 FS 4 8 32
23 金苑 FS 4 8 32
24 神龙菜庄 CY 6 4 24
25 星宇科技 FW 4 6 24
26 诗萌 FS 4 6 24
27 便便屋 FW 4 6 24
28 梁记首饰 QT 4 6 24
29 柔风 FS 4 6 24
30 MIS物语 FS 6 6 36
31 雅丹娜寝饰 QT 18 6 108
32 大图复印 FW 4 6 24
33 十缘美 JP 6 6 36
34 卫信通讯 SM 10 6 60
35 Q女孩 FS 4 6 24
36 东塘相馆 FW 4 8 32
37 花店 FW 3 6 18
38 杰顺美发 MR 10 6 60
39 战地服饰 FS 4 6 24
40 puma FS 8 6 48
41 柏林男装 FS 6 6 36
42 361度 FS 6 6 36
43 童心愿 FS 5 8 40
44 ERKE FS 12 6 72
45 羽绒城 FS 4 6 24
46 咿呀呀 JP 4 6 24
47 邓老凉茶 FW 2 3 6
48 大卡司 FW 3 6 18
49 桃花季 FS 4 6 24
50 旭辉水果店 FW 4 6 24
51 柯达照相馆 FW 8 6 48
52 徐其修凉茶 FW 3 6 18
53 BOS。B FS 6 8 48
54 2元店 FW 3 6 18
55 安溪城发茶行 FW 8 6 48
56 妙韵音像 FW 8 6 48
57 100%感觉 FS 4 6 24
58 港货便利店 FW 12 6 72
59 成记餐厅 CY 4 6 24
60 岐山臊子面 CY 4 6 24
61 喜上喜礼品屋 JP 8 6 48
62 第五季花店 FW 4 6 24
63 恒隆烟酒商行 FW 8 6 48
64 城市佳人 FS 6 6 36
65 博济药房 FW 6 6 36
66 永盛水果店 FW 4 5 20
67 黄振龙凉茶 FW 4 5 20
68 大地通讯 SM 4 6 24
69 益寿堂 CY 6 6 36
70 蒸饺王 CY 4 6 24
71 创美园 MR 4 2 8
72 顺源水族馆 QT 4 6 24
73 华艺美发 MR 6 6 36
74 上品 FS 3 6 18
75 卡曼时装 FS 8 8 64
76 益婴房 FS 8 8 64
77 珂达外贸 FS 6 21
78 时尚区 FS 6 21
80 亲亲宝贝 FS 6 21
81 银座 FS 6 21
83 时尚品味女人 FS 6 21
84 爱儿 FS 6 6 36
85 蜜安琪 FS 6 21
87 港式茶餐厅 CY 10 6 60
88 PIAO美发 MR 4 6 24
89 克丽缇娜 MR 6 6 36
90 名店 FS 3 6 18
91 健华药业 FW 6 6 36
92 太兴饼屋 FW 6 6 36
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数量（间）
东塘路街铺业态统计
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 环镇路北段 环镇发屋 MR 12 8 96 业态 代码 代码 数量（间） 百分比（%）
2 广告公司 GG 8 8 64 餐饮 CY CY 6
3 名片行 FW 4 8 32 广告 GG GG 2
4 动物医院 FW 7 8 56 五金 WJ WJ 3
5 缘来佛具 QT 7 8 56 服务 FW FW 10
6 画廊工艺 QT 4 8 32 美容美发 MR MR 2
7 新居门业 JJ 4 8 32 车行 CH CH 2
8 东升广告 GG 4 8 32 家居 JJ JJ 1
9 益力水便利 FW 8 8 64 珠宝 ZB ZB 1
10 沙井农具五金 WJ 15 8 120 其他 QT QT 3
11 红安体育用品 QT 5 8 40 合计 —— —— 30
12 沙井邓品西医 FW 24 10 240
13 深圳烟草专卖 FW 8 10 80
14 大自然美容美发 MR 8 10 80
15 美都照相馆 FW 4 10 40
16 波记参茸海味 FW 4 10 40
17 小天使干洗 FW 4 5 20
18 湘味餐厅 CY 4 10 40
19 鑫旺室内装饰设计 FW 4 10 40
20 燕子川菜 CY 12 10 120
21 永昌五金 WJ 8 5 40
22 揭阳粿条汤 CY 4 5 20
23 客家乡菜馆 CY 4 5 20
24 金银钯提纯 ZB 3 5 15
25 东兴电动车 CH 4 7 28
26 桂林米粉 CY 4 7 28
27 永丰五金行 WJ 4 7 28
28 兴达便利店 FW 4 7 28
29 骑乐自行车 CH 4 7 28
30 港龙茶餐厅 CY 16 15 240
1799
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
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数量（间）
一层街铺业态统计
店铺名称 面积（㎡） 租金（元/月） 租金（元/㎡/月） 进驻意向
黄志强凉茶铺 9 1000 110 看情况
深圳烟酒专卖 80 80 项目所在地块原商户，项目开发尚无时间表，暂不考虑搬迁或开新店
沙县小吃 35 180 看情况
港龙茶餐厅 240 30左右 租用政府的场地，租金较便宜，目前生意尚好，没有新开店计划，且离项目很近
编号 商家名称 访谈人 进驻意向 反馈情况
1 皇冠健身俱乐部 刘总经理 一般 项目至少还要两年才能谈进驻与否，现在谈还太早。不过对项目所处位置比较感兴趣，有搬过去的可能。
2 佳友中西美食 王经理 无 看好项目前景。但本店离项目太近了，不会考虑开分店，也不会舍弃现有店面搬迁过去。
3 老家乡湘菜 刘经理 无 本店位置还不错，生意尚可，看好项目做餐饮的前景，但不会考虑搬迁或开分店。
4 Leer时尚女装 林女士 有 看好项目位置，如果有大超市带动，服装会比较好做。
5 优美世界童装 金女士 有 看好项目位置，需求临新沙路店面，但项目目前还在规划阶段，谈进驻太早。
6 流行姑娘 张先生 无 项目位置做品牌服饰专卖比较合适，不适合这种非品牌服饰店。
7 黄志强凉茶铺 李女士 看情况 是否开新店要看公司安排，本人认为若项目能引进大型超市和电影院，将来人流会很多，应该会开新店
8 深圳烟酒专卖 王先生 一般 项目所在地块原商户，拆迁后搬至环镇路对面，项目开发尚无时间表，暂不考虑搬迁或开新店
9 沙县小吃 魏先生 看情况 如果将来做起来了，人多，会考虑再开一间店
10 港龙茶餐厅 陈女士 无 现在租用的是政府的场地，租金较便宜，目前生意尚好，没有新开店计划，且离项目很近，如果开新店会考虑去海上田园附近，本地人越来越多搬去海上田园附近的新房。
11
12
13
业态 商铺名称 编码 开间 进深 面积
服饰 李宁 FS 8 10 80
以纯 FS 15 20 300
Kappa FS 5 15 75
安踏 FS 8 30 240
乔丹运动 FS 6 8 48
餐饮 蒙自源 CY 12 10 120
麦当劳 CY 10 10 100
真功夫 CY 8 30 240
家居 雅兰床上用品 JJ 10 8 80
雅芳婷 JJ 9 8 72
家电 美的专卖 SM 15 8 120
海尔空调专卖 SM 8 6 48
格力空调 SM 8 8 64
业态 商场名称 面积
家电连锁 国美电器
苏宁电器 2500
品牌超市 华润万家万丰店 43000
华润万家街道办店 21000
佳华商场 26000
百货商场 天虹商场 30000
裕客隆购物广场
1F代表商家
商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
欧莱雅
玉兰油
旁氏
依依珠宝
宝岛眼镜
中电手机
Page *
区域主要商业街内餐饮经营面积约3500㎡，体量较小。
区域商业市场分析
新沙路/沙井路/东塘路/环镇路
业态面积统计表
业态 编码 面积（㎡） 百分比（%）
车行 CH 600
精品 JP 1100
服饰 FS 9300
休闲 XX 2500
广告 GG 900
家居 JJ 1600
服务 FW 10500
美容 MR 1400
数码 SM 1600
五金 WJ 3000
餐饮 CY 3500
珠宝 ZB 400
其他 QT 500
合计 —— 36900
Chart4
600
1100
9300
2500
900
1600
10500
1400
1600
3000
3500
400
500
面积
沙井主要商业街各业态面积统计
汇总
商铺名称 编码 开间 进深 面积
1 金太阳卡行 SM 业态 编码 数量（间） 百分比（%）
2 母子情深 FS 6 15 90 车行 CH 11
3 君好快餐 CY 11 12 132 餐饮 CY 51
4 协亨通讯 SM 10 12 120 服饰 FS 139
5 六福典雅珠宝 ZB 10 75 服务 FW 117
6 华光眼镜 JP 10 10 100 广告 GG 13
7 蒙自源 CY 12 10 120 家居 JJ 17
8 麦当劳 CY 10 10 100 精品 JP 28
9 一致药店 FW 14 6 84 美容 MR 26
10 谢基牙医 FW 4 7 28 数码 SM 28
11 农家湘菜馆 CY 12 8 96 五金 WJ 51
12 金银提纯 ZB 3 10 30 休闲 XX 5
13 鸿发旅馆 FW 10 20 200 珠宝 ZB 8
14 桂林米粉 CY 3 12 36 其他 QT 12
15 翠香亭快餐 CY 12 8 96 合计 —— 506
16 飞扬网吧 XX 24 15 360
17 花霸粉 CY 4 8 32
18 安兴文化纸业 FW 8 8 64
19 中国电信 FW 17 5 85
20 中国银行 FW 50 5 250
21 美丽健康俪人馆 MR 10 3 30
22 海王星辰 FW 10 5 50
23 福利彩票 FW 3 3 9
24 便利店 FW 5 3 15
25 四年眼镜 JP 6 5 30
26 美锦家电厨具 JJ 12 5 60
27 五金店 WJ 2 10 20
28 便利店 FW 5 7 35
29 中天摄影 FW 3 6 18
30 火车票代售点 FW 3 6 18
31 安溪铁观音 FW 4 6 24
32 恒丰眼镜 JP 8 6 48
33 口腔诊所 FW 4 6 24
34 视康眼镜 JP 10 24 240
35 圣尚 FW 9 8 72
36 2元店 JP 2 8 16
37 深圳农村商业银行 FW 30 15 450
38 工商银行 FW 30 15 450
39 兰州拉面 CY 10 6 60
40 全速网吧 XX 20 10 200 业态 编码 面积 百分比（%）
41 柯达照相 FW 12 8 96 车行 CH 600
42 宏发展数码摄影 FW 14 5 70 精品 JP 1100
43 便利店 FW 3 5 15 服饰 FS 9300
44 邮政储蓄 FW 40 8 320 休闲 XX 2500
45 农行 FW 45 8 360 广告 GG 900
46 便利店 FW 6 3 18 家居 JJ 1600
47 沙县小吃 CY 4 8 32 服务 FW 10500
48 欧达氏 MR 7 10 70 美容 MR 1400
49 照相馆 FW 3 8 24 数码 SM 1600
50 电动车世界 CH 6 10 60 五金 WJ 3000
51 金禧宾馆 FW 6 5 30 餐饮 CY 3500
52 李宁 FS 8 10 80 珠宝 ZB 400
53 哥哥乐 CY 16 14 224 其他 QT 500
54 鸿运来鞋业广场 FS 12 32 384 合计 —— 36900
55 以纯 FS 15 20 300
56 港货e购 FW 4 8 32
57 美国苹果 FS 6 10 60
58 起点内衣 FS 4 10 40
59 AVON MR 4 6 24
60 煌上煌 CY 3 2 6
61 SPA会所 MR 4 9 36
62 精品店 JP 3 9 27
63 缤纷丽人内衣 FS 3 9 27
64 Athletic FS 6 16 96
65 金莱克 FS 6 16 96
66 诗雅乐 FS 4 45 180
67 金海湾鞋业 FS 8 40 320
68 为食猫 CY 9 3 27
69 子情贝诺 CY 6 15 90
70 Kappa FS 5 15 75
71 文华医药 FW 7 30 210
72 安踏 FS 8 30 240
73 真功夫 CY 8 30 240
74 以纯 FS 12 20 240
75 中国移动营业厅 FW 15 20 300
76 协亨 SM 10 11 110
77 海记盐焗店 CY 5 6 30
78 翠湘亭快餐 CY 10 8 80
79 多乐士油漆 WJ 8 6 48
80 佳美喷绘写真 GG 8 6 48
81 化隆牛肉面 CY 6 6 36
82 粤兴名片 FW 5 4 20
83 明盛玻璃 WJ 5 10 50
84 福记电动车 CH 5 10 50
85 盛意陶瓷 WJ 10 6 60
86 沙井动物医院 FW 5 6 30
87 华城餐厅 CY 5 4 20
88 日铃电动车 CH 8 12 96
89 雅兰床上用品 JJ 10 8 80
90 雅芳婷 JJ 9 8 72
91 平安银行 FW 24 10 240
92 深圳农村商业银行 FW 16 10 160
93 美居窗帘总汇 JJ 16 6 96
94 荣兴夹板装饰材料 WJ 15 8 120
95 永昌辅料配送中心 WJ 10 8 80
96 宏利电动工具总汇 WJ 10 8 80
97 视康眼镜 JP 8 6 48
98 美佳丽千色名店 FS 10 8 80
99 纷丽女装 FS 8 6 48
100 善童 FS 15 8 120
101 童之卿 FS 15 6 90
102 都市丽人 FS 5 6 30
103 韩日潮 FS 4 6 24
104 众益康凉茶 FW 5 6 30
105 蓓丽时装 FS 8 8 64
106 兴源烟酒 FW 8 6 48
107 肠粉王 CY 5 8 40
108 子情贝诺面包 FW 8 6 48
109 南韩坊 FS 5 6 30
110 蓝月亮内衣 FS 8 6 48
111 彩虹洋伞 JP 5 6 30
112 一戴添娇内衣 FS 5 6 30
113 好奇时装 FS 10 6 60
114 韩意时装 FS 5 6 30
115 卓悦女装 FS 5 8 40
116 Lady Show FS 5 8 40
117 第一站 FS 5 8 40
118 时尚M FS 5 8 40
119 多彩皮具 JP 5 4 20
120 唯伊女装 FS 5 3 15
121 水星家纺 JJ 6 8 48
122 万和燃气具 JJ 8 6 48
123 超颖机电维修 WJ 10 6 60
124 东兴劳保 WJ 5 8 40
125 顺通商店 FW 5 8 40
126 国安冷气工程 WJ 5 8 40
127 国泰润滑油 WJ 5 8 40
128 广信家私 JJ 5 8 40
129 万裕五金模具 WJ 15 8 120
130 国药医药 FW 15 20 300
131 佳友中西美食 CY 24 10 240
132 蓝源广告 GG 10 8 80
133 上海麻将机 QT 5 8 40
134 松吉电动车 CH 5 8 40
135 金页喷绘 GG 5 8 40
136 富东门窗 WJ 8 6 48
137 怡安消防 WJ 5 6 30
138 金凤凰广告装饰 GG 10 6 60
139 雅丽窗帘 JJ 5 6 30
140 石湾陶瓷销售中心 WJ 5 6 30
141 驿站电动车 CH 5 6 30
142 金银钯铂提纯 ZB 5 6 30
143 润兴包装 WJ 10 8 80
144 顺发螺丝 WJ 10 8 80
145 润兴防静电用品 WJ 10 8 80
146 环驰二手车 CH 5 8 40
147 电池修复 FW 5 8 40
148 户外消防用品 WJ 5 8 40
149 盛发机电 WJ 8 8 64
150 神佛供品 QT 4 8 32
151 现代窗帘 JJ 20 8 160
152 新沙玻璃 WJ 5 8 40
153 美的专卖 JJ 15 8 120
154 蓝图书店 FW 5 8 40
155 祥中消防 WJ 3 8 24
156 艺诺玛打印 FW 2 8 16
157 不锈钢螺丝 WJ 5 4 20
158 体育彩票 FW 5 4 20
159 利丰港式茶餐厅 CY 20 10 200
160 怡翔广告 GG 6 5 30
161 德记五金 WJ 8 8 64
162 王记稞条店 CY 4 10 40
163 方圆广告 GG 5 10 50
164 宝城螺丝总汇 WJ 15 8 120
165 梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75
166 新发五金 WJ 10 8 80
167 海尔空调专卖 JJ 8 6 48
168 大众百货批发 FW 8 6 48
169 广源螺丝轴承 WJ 12 6 72
170 奔宇脚轮 WJ 5 6 30
171 金银回收行 ZB 5 6 30
172 数码专卖店 SM 5 6 30
173 时尚数码通信 SM 6 5 30
174 中国建设银行 FW 20 10 200
175 新泰商行 FW 15 8 120
176 新宝轴承 WJ 5 8 40
177 俊杰橡胶 WJ 5 8 40
178 上海电器总汇 WJ 3 8 24
179 南荷艺屋 JP 3 8 24
180 枫叶布艺 JJ 6 8 48
181 万利五金工具 WJ 15 8 120
182 新亨砂锅粥 CY 5 8 40
183 荣兴五金 WJ 10 8 80
184 嘉兴五金店 WJ 3 8 24
185 鑫泰橡胶密封 WJ 10 8 80
186 新宝轴承 WJ 5 8 40
187 喜得盛自行车 CH 10 8 80
188 建安水暖 WJ 5 8 40
189 永兴五金 WJ 10 8 80
190 凯旋橡胶件 WJ 5 8 40
191 恒波手机 SM 6 8 48
192 博士眼镜 JP 6 8 48
193 亚礼得运动 FS 6 8 48
194 乔丹运动 FS 6 8 48
195 梦回唐朝服饰 FS 10 8 80
196 37℃茶吧 FW 5 8 40
197 美之行个人护理 FW 5 8 40
198 沙井音像 FW 5 8 40
199 佐威奴 FS 5 8 40
200 卓娅佳人 FS 10 8 80
201 东方巴黎名店 FS 5 8 40
202 优美世界 FS 5 8 40
203 安踏体育 FS 10 8 80
204 FS 5 8 40
205 超音速牛仔 FS 5 8 40
206 妇婴园地 FS 10 8 80
207 永辉服装 FS 5 8 40
208 新风采皮鞋 JP 5 8 40
209 都市丽人 FS 5 8 40
210 美尔奴 FS 5 8 40
211 柯达冲印 FW 5 8 40
212 百利通 GG 5 8 40
213 花蝶 FS 5 8 40
214 视廊眼镜 JP 5 8 40
215 夏娃之秀 FS 5 8 40
216 一平杂货店 FW 5 8 40
217 自由人 FS 10 8 80
218 真矽 FS 6 8 48
219 AR men FS 5 8 40
220 好孩子儿童世界 FS 10 8 80
221 金盾男装 FS 5 8 40
222 优美世界 FS 5 8 40
223 流行姑娘 FS 20 6 120
224 天然美发用品 MR 10 6 60
225 如匀水晶店 JP 5 6 30
226 韩日欧服饰 FS 15 8 120
227 保宝堡儿童用品 FS 5 8 40
228 民泰消防 WJ 6 8 48
229 慕雪美容 MR 4 6 24
230 sweet日韩服饰 FS 4 6 24
231 地一羽绒服 FS 5 8 40
232 景田百岁山 FW 5 8 40
233 靓丽人生 FS 5 8 40
234 Leer时尚女装 FS 5 8 40
235 奥东麻将 QT 5 8 40
236 甲丽净灰指甲 MR 5 8 40
237 卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120
238 国珍专营 FW 5 8 40
239 马路天使电动车 CH 10 8 80
240 空调蚊帐 JJ 5 8 40
241 奥东麻将 QT 5 8 40
242 精信电热水器 WJ 5 8 40
243 金辰五金 WJ 10 8 80
244 龙马防水 WJ 4 8 32
245 旭辉五金 WJ 6 8 48
246 白马印刷 GG 5 8 40
247 雅姿窗帘 JJ 5 8 40
248 锦丰车行 CH 5 8 40
249 益民电动工具 WJ 10 8 80
250 祥记砂锅粥 CY 5 8 40
251 巴黎之恋婚纱 FW 20 10 200
252 新明灯饰 WJ 5 10 50
253 固业名锁 WJ 5 6 30
254 自然美纤体spa MR 8 12 96
255 视康眼镜 JP 8 6 48
256 邦得广告印刷 GG 3 6 18
257 高手网吧 XX 20 8 160
258 宏发展广告 GG 20 8 160
259 黄金海岸休闲会所 XX 30 15 450
260 梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75
261 潘诗纤体美容 MR 15 5 75
262 新丰宾馆 FW 40 20 800
263 老家乡湘菜馆 CY 20 15 300
264 亿康书城 FW 20 8 160
265 怡园旅馆 FW 20 8 160
266 百利通 GG 20 8 160
267 米兰婚纱摄影 FW 20 8 160
268 慕雪美容 MR 15 8 120
269 卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120
270 雅园招待所 FW 20 8 160
271 钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300
272 诺基亚专卖店 SM
273 摩托罗拉 SM
274 索爱 SM
275 三星 SM
276 威迅达通 SM
277 雅诗乐 FS
278 匹克 FS
279 咏仕 FS
280 新百惠鞋业 FS
281 木桶饭 CY
282 湘赣人家 CY
283 安踏 FS
284 李宁 FS
285 小绿山茶 CY
286 特色部落 FS
287 新意大众卡行 SM
288 卡尔诺 FS
289 恒通通讯 SM
290 佳丽美发用品 MR
291 3P奶茶 FW
292 兴盟文具 FW
293 泰兴卡行 SM
294 华立信通讯 SM
295 星光卡行 SM
296 A吖吖饰品 JP
297 手机配件批发 SM
298 泰然手机维修专家 SM
299 化隆拉面 CY
300 蒸饺王 CY
301 佳亨通讯 SM
302 和记制定专营店 SM
303 WO联通 SM
304 木桶饭 CY
305 中域电讯 SM
306 依星 FS
307 汤粉王 CY
308 阿二凉茶 FW
309 杰记茶烟行 FW
310 华强手机批发中心 SM 30 216
311 Intel电脑 SM
312 翠竹亭快餐 CY
313 卓越玻璃 QT
314 外贸名衣 FS
315 大众卡行 SM
316 便利店 FW 2 3 6
317 艾丽莎 FS 15 10 150
318 缤纷 MR
319 丽丹 JP
320 6898牛仔 FS
321 美舍雅阁 MR
322 哎呀呀 JP
323 本色牛仔 FS
324 都市丽人 FS
325 阳光名店 FS
326 依人心 FS
327 365牛仔 FS
328 啊呀呀 JP
329 柏斯特 FS
330 百度牛仔 FS
331 小玩意 JP
332 欧莱雅 MR
333 桃花季 FS
334 2元饰界 JP
335 爱丽佳人 MR
336 戴安馨 FS
337 万款箱包 JP
338 桃花季 FS
339 己纯牛仔 FS
340 美国苹果 FS
341 古加尼 FS
342 乔丹 FS
343 背靠背 FS
344 LAOBOJUE FS
345 外贸皮具 JP
346 酷炫牛仔 FS
347 酷型牛仔 FS
348 潮流前线 FS
349 英姿丽人 FS
350 爱菲尔 FS
351 AVON MR
352 元和堂 FW
353 便利店 FW 4 6 24
354 高登眼镜 JP 8 10 80
355 浩星网吧 XX 24 10 240
356 便利店 FW 4 6 24
357 乐意印章 FW 5 6 30
358 美佳印刷写真 FW 8 36
359 现代文具 FW 8 14 112
360 好多田 CY 4 6 24
361 糖朝甜品 CY 7 10 70
362 老百姓大药房 FW 12 14 168
363 沙井宾馆 FW 12 15 180
364 复印图文 FW 5 8 40
365 海天堂龟苓膏 FW 5 15 75
366 丘比特花坊 QT 4 4 16
367 中国移动 FW 5 2 10
368 可贝儿母婴 FS 9 2 18
369 富民渔具店 FW 9 2 18
370 金钯提纯 ZB 5 2 10
371 华城卡行 SM 4 2 8
372 黄志强凉茶 FW 3 3 9
373 新发电器 JJ 12 20 240
374 湘赣农家 CY 12 20 240
375 创兴家居布艺 JJ 16 20 320
376 金银回收行 ZB 3 6 18
377 可亲母婴用品 FS 10 8 80
378 色彩缤纷美甲 MR 3 8 24
379 卡通堡美发 MR 10 5 50
380 丰之悦美容 MR 10 15 150
381 嘉华西饼屋 CY 5 8 40
382 童装玩具 FS 5 8 40
383 蒸饺王 CY 5 8 40
384 便利店 FW 4 2 8
385 婴儿用品 FS 4 2 8
386 便利店 FW 4 2 8
387 建军五金 WJ 4 2 8
388 环镇发屋 MR 12 8 96
389 广告公司 GG 8 8 64
390 名片行 FW 4 8 32
391 动物医院 FW 7 8 56
392 缘来佛具 QT 7 8 56
393 画廊工艺 QT 4 8 32
394 新居门业 JJ 4 8 32
395 东升广告 GG 4 8 32
396 益力水便利 FW 8 8 64
397 沙井农具五金 WJ 15 8 120
398 红安体育用品 QT 5 8 40
399 沙井邓品西医 FW 24 10 240
400 深圳烟草专卖 FW 8 10 80
401 大自然美容美发 MR 8 10 80
402 美都照相馆 FW 4 10 40
403 波记参茸海味 FW 4 10 40
404 小天使干洗 FW 4 5 20
405 湘味餐厅 CY 4 10 40
406 鑫旺室内装饰设计 FW 4 10 40
407 燕子川菜 CY 12 10 120
408 永昌五金 WJ 8 5 40
409 揭阳粿条汤 CY 4 5 20
410 客家乡菜馆 CY 4 5 20
411 金银钯提纯 ZB 3 5 15
412 东兴电动车 CH 4 7 28
413 桂林米粉 CY 4 7 28
414 永丰五金行 WJ 4 7 28
415 兴达便利店 FW 4 7 28
416 骑乐自行车 CH 4 7 28
417 港龙茶餐厅 CY 16 15 240
汇总
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数量（间）
沙井主要商业街街铺业态统计
二层商铺
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面积
沙井主要商业街各业态面积统计
新沙路Carl
商铺名称 编码 开间 进深 面积
巴黎之恋婚纱 FW 20 10 200 2 业态 编码 数量（间） 百分比（%）
新明灯饰 WJ 5 10 50 2 餐饮 CY 4
固业名锁 WJ 5 6 30 2 摄影 5
自然美纤体spa MR 8 12 96 2、3 书店 1
视康眼镜 JP 8 6 48 1、2 网吧 4
邦得广告印刷 GG 3 6 18 2 广告印刷 3
高手网吧 XX 20 8 160 2 眼镜 FW 3
宏发展广告 GG 20 8 160 2、3 美容美体 MR 3
黄金海岸休闲会所 XX 30 15 450 2、3、4 灯饰锁业 WJ 2
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75 1、2 休闲会所 XX 2
潘诗纤体美容 MR 15 5 75 3 其他 ZB 2
新丰宾馆 FW 40 20 800 2、3、4、5 合计 —— 29
老家乡湘菜馆 CY 20 15 300 2
亿康书城 FW 20 8 160 1、2
怡园旅馆 FW 20 8 160 2、3、4、5
百利通 GG 20 8 160 2
米兰婚纱摄影 FW 20 8 160 2
慕雪美容 MR 15 8 120 1、2
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120 1、2
雅园招待所 FW 20 8 160 2、3、4
君好快餐 CY 11 12 132
蒙自源 CY 12 10 120
农家湘菜馆 CY 12 8 96
金银提纯 ZB 3 10 30
鸿发旅馆 FW 10 20 200
飞扬网吧 XX 24 15 360
全速网吧 XX 20 10 200
钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300
浩星网吧 XX 24 10 240 2F
新沙路Carl
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数量（间）
沙井主要商业街二层业态
沙井路
一层商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m) 一层业态统计表 二层业态统计表
1 万佳商城侧 海记盐焗店 CY 5 6 CY 10 CY 1
2 翠湘亭快餐 CY 10 8 FS 46 FS 0
3 多乐士油漆 WJ 8 6 JP 8 JP 1
4 佳美喷绘写真 GG 8 6 WJ 44 WJ 2
5 化隆牛肉面 CY 6 6 FW 25 FW 8
6 粤兴名片 FW 5 4 SM 3 SM 0
7 明盛玻璃 WJ 5 10 MR 3 MR 3
8 福记电动车 CH 5 10 CH 8 CH 0
9 盛意陶瓷 WJ 10 6 GG 8 GG 3
10 沙井动物医院 FW 5 6 XX 0 XX 2
11 华城餐厅 CY 5 4 JJ 13 JJ 0
12 日铃电动车 CH 8 12 QT 6 QT 0
13 雅兰床上用品 JJ 10 8 合计 174 合计 20
14 雅芳婷 JJ 9 8
15 宝安大道 平安银行 FW 24 10
16 深圳农村商业银行 FW 16 10
17 美居窗帘总汇 JJ 16 6
18 荣兴夹板装饰材料 WJ 15 8
19 永昌辅料配送中心 WJ 10 8
20 宏利电动工具总汇 WJ 10 8
21 视康眼镜 JP 8 6
22 美佳丽千色名店 FS 10 8
23 纷丽女装 FS 8 6
24 善童 FS 15 8
25 童之卿 FS 15 6
26 都市丽人 FS 5 6
27 韩日潮 FS 4 6
28 众益康凉茶 FW 5 6
29 蓓丽时装 FS 8 8
30 兴源烟酒 FW 8 6
31 肠粉王 CY 5 8
32 子情贝诺面包 FW 8 6
33 南韩坊 FS 5 6
34 蓝月亮内衣 FS 8 6
35 彩虹洋伞 JP 5 6
36 一戴添娇内衣 FS 5 6
37 好奇时装 FS 10 6
38 韩意时装 FS 5 6
39 卓悦女装 FS 5 8
40 Lady Show FS 5 8
41 第一站 FS 5 8
42 时尚M FS 5 8
43 多彩皮具 JP 5 4
44 唯伊女装 FS 5 3
45 水星家纺 JJ 6 8
46 万和燃气具 JJ 8 6
47 超颖机电维修 WJ 10 6
48 东兴劳保 WJ 5 8
49 顺通商店 FW 5 8
50 国安冷气工程 WJ 5 8
51 国泰润滑油 WJ 5 8
52 广信家私 JJ 5 8
53 万裕五金模具 WJ 15 8
54 国药医药 FW 15 20
55 北帝路 佳友中西美食 CY 24 10
56 蓝源广告 GG 10 8
57 上海麻将机 QT 5 8
58 松吉电动车 CH 5 8
59 金页喷绘 GG 5 8
60 富东门窗 WJ 8 6
61 怡安消防 WJ 5 6
62 金凤凰广告装饰 GG 10 6
63 雅丽窗帘 JJ 5 6
64 石湾陶瓷销售中心 WJ 5 6
65 驿站电动车 CH 5 6
66 华盛项目地块 金银钯铂提纯 QT 5 6
1 万佳商城对面 润兴包装 WJ 10 8
2 顺发螺丝 WJ 10 8
3 润兴防静电用品 WJ 10 8
4 环驰二手车 CH 5 8
5 电池修复 FW 5 8
6 户外消防用品 WJ 5 8
7 盛发机电 WJ 8 8
8 神佛供品 QT 4 8
9 现代窗帘 JJ 20 8
10 新沙玻璃 WJ 5 8
11 美的专卖 JJ 15 8
12 蓝图书店 FW 5 8
13 祥中消防 WJ 3 8
14 艺诺玛打印 FW 2 8
15 不锈钢螺丝 WJ 5 4
16 体育彩票 FW 5 4
17 利丰港式茶餐厅 CY 20 10
18 怡翔广告 GG 6 5
19 德记五金 WJ 8 8
20 王记稞条店 CY 4 10
21 方圆广告 GG 5 10
22 宝城螺丝总汇 WJ 15 8
23 梦幻婚纱摄影 FW 15 5
24 新发五金 WJ 10 8
25 海尔空调专卖 JJ 8 6
26 大众百货批发 FW 8 6
27 广源螺丝轴承 WJ 12 6
28 奔宇脚轮 WJ 5 6
29 金银回收行 QT 5 6
30 数码专卖店 SM 5 6
31 时尚数码通信 SM 6 5
32 中国建设银行 FW 20 10
33 宝安大道 新泰商行 FW 15 8
34 新宝轴承 WJ 5 8
35 俊杰橡胶 WJ 5 8
36 上海电器总汇 WJ 3 8
37 南荷艺屋 JP 3 8
38 枫叶布艺 JJ 6 8
39 万利五金工具 WJ 15 8
40 新亨砂锅粥 CY 5 8
41 荣兴五金 WJ 10 8
42 嘉兴五金店 WJ 3 8
43 鑫泰橡胶密封 WJ 10 8
44 新宝轴承 WJ 5 8
45 喜得盛自行车 CH 10 8
46 建安水暖 WJ 5 8
47 永兴五金 WJ 10 8
48 凯旋橡胶件 WJ 5 8
49 恒波手机 SM 6 8
50 博士眼镜 JP 6 8
51 亚礼得运动 FS 6 8
52 乔丹运动 FS 6 8
53 梦回唐朝服饰 FS 10 8
54 37℃茶吧 FW 5 8
55 美之行个人护理 FW 5 8
56 沙井音像 FW 5 8
57 佐威奴 FS 5 8
58 卓娅佳人 FS 10 8
59 东方巴黎名店 FS 5 8
60 优美世界 FS 5 8
61 安踏体育 FS 10 8
62 FS 5 8
63 超音速牛仔 FS 5 8
64 妇婴园地 FS 10 8
65 永辉服装 FS 5 8
66 新风采皮鞋 JP 5 8
67 都市丽人 FS 5 8
68 美尔奴 FS 5 8
69 柯达冲印 FW 5 8
70 百利通 GG 5 8
71 花蝶 FS 5 8
72 视廊眼镜 JP 5 8
73 夏娃之秀 FS 5 8
74 一平杂货店 FW 5 8
75 自由人 FS 10 8
76 真矽 FS 6 8
77 AR men FS 5 8
78 好孩子儿童世界 FS 10 8
79 金盾男装 FS 5 8
80 优美世界 FS 5 8
81 流行姑娘 FS 20 6
82 天然美发用品 MR 10 6
83 如匀水晶店 JP 5 6
84 韩日欧服饰 FS 15 8
85 保宝堡儿童用品 FS 5 8
86 民泰消防 WJ 6 8
87 慕雪美容 MR 4 6
88 sweet日韩服饰 FS 4 6
89 地一羽绒服 FS 5 8
90 景田百岁山 FW 5 8
91 靓丽人生 FS 5 8
92 Leer时尚女装 FS 5 8
93 奥东麻将 QT 5 8
94 甲丽净灰指甲 MR 5 8
95 卓晶婚纱摄影 FW 15 8
96 国珍专营 FW 5 8
97 马路天使电动车 CH 10 8
98 空调蚊帐 JJ 5 8
99 奥东麻将 QT 5 8
100 精信电热水器 WJ 5 8
101 金辰五金 WJ 10 8
102 龙马防水 WJ 4 8
103 旭辉五金 WJ 6 8
104 白马印刷 GG 5 8
105 雅姿窗帘 JJ 5 8
106 锦丰车行 CH 5 8
107 益民电动工具 WJ 10 8
108 华盛项目地块 祥记砂锅粥 CY 5 8
二层及以上商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m) 楼层
1 万佳商城侧 巴黎之恋婚纱 FW 20 10 2
2 新明灯饰 WJ 5 10 2
3 固业名锁 WJ 5 6 2
4 自然美纤体spa MR 8 12 2、3
5 宝安大道 视康眼镜 JP 8 6 1、2
6 邦得广告印刷 GG 3 6 2
7 高手网吧 XX 20 8 2
8 华盛项目地块 宏发展广告 GG 20 8 2、3
1 万佳商城对面 黄金海岸休闲会所 XX 30 15 2、3、4
2 梦幻婚纱摄影 FW 15 5 1、2
3 潘诗纤体美容 MR 15 5 3
4 新丰宾馆 FW 40 20 2、3、4、5
5 宝安大道 老家乡湘菜馆 CY 20 15 2
6 亿康书城 FW 20 8 1、2
7 怡园旅馆 FW 20 8 2、3、4、5
8 百利通 GG 20 8 2
9 米兰婚纱摄影 FW 20 8 2
10 慕雪美容 MR 15 8 1、2
11 卓晶婚纱摄影 FW 15 8 1、2
12 华盛项目地块 雅园招待所 FW 20 8 2、3、4
代码 业态
CY 餐饮
FS 服饰
JP 精品/首饰
WJ 五金/建材/机电
JJ 家具/家居
FW 服务配套
SM 数码家电
MR 美容/美发
CH 车行
GG 广告/喷绘
XX 休闲/娱乐
QT 其他
沙井路
10
46
8
44
25
3
3
8
8
0
13
6
新沙路一层业态比例图
新沙路总
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
1 沙井路南段西侧 钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300 2F 一层业态统计表
2 诺基亚专卖店 SM 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
3 摩托罗拉 SM 餐饮 CY 13
4 索爱 SM 服饰 FS 37
5 三星 SM 五金 WJ 1
6 威迅达通 SM 服务 FW 19
7 雅诗乐 FS 美容美发 MR 9
8 匹克 FS 家居 JJ 2
9 咏仕 FS 珠宝 ZB 2
10 新百惠鞋业 FS 精品 JP 9
11 木桶饭 CY 数码 SM 20
12 湘赣人家 CY 其他 QT 2
13 安踏 FS 合计 —— 114 100
14 李宁 FS
15 小绿山茶 CY
16 特色部落 FS
17 新意大众卡行 SM
18 卡尔诺 FS
19 恒通通讯 SM
20 佳丽美发用品 MR 二层业态统计表
21 3P奶茶 FW 业态 数量（间） 百分比（%）
22 兴盟文具 FW FW 2
23 泰兴卡行 SM XX 1
24 华立信通讯 SM 合计 3 100
25 星光卡行 SM
26 A吖吖饰品 JP
27 手机配件批发 SM
28 泰然手机维修专家 SM
29 化隆拉面 CY
30 蒸饺王 CY
31 佳亨通讯 SM
32 和记制定专营店 SM
33 WO联通 SM
34 木桶饭 CY
35 中域电讯 SM
36 依星 FS
37 汤粉王 CY
38 阿二凉茶 FW
39 杰记茶烟行 FW
40 华强手机批发中心 SM 30 216
41 Intel电脑 SM
42 翠竹亭快餐 CY
43 卓越玻璃 QT
44 外贸名衣 FS
45 大众卡行 SM
46 沙井路南段东侧 便利店 FW 2 3 6
47 艾丽莎 FS 15 10 150
48 缤纷 MR
49 丽丹 JP
50 6898牛仔 FS
51 美舍雅阁 MR
52 哎呀呀 JP
53 本色牛仔 FS
54 都市丽人 FS
55 阳光名店 FS
56 依人心 FS
57 365牛仔 FS
58 啊呀呀 JP
59 柏斯特 FS
60 百度牛仔 FS
61 小玩意 JP
62 欧莱雅 MR
63 桃花季 FS
64 2元饰界 JP
65 爱丽佳人 MR
66 戴安馨 FS
67 万款箱包 JP
68 桃花季 FS
69 己纯牛仔 FS
70 美国苹果 FS
71 古加尼 FS
72 乔丹 FS
73 背靠背 FS
74 LAOBOJUE FS
75 外贸皮具 JP
76 酷炫牛仔 FS
77 酷型牛仔 FS
78 潮流前线 FS
79 英姿丽人 FS
80 爱菲尔 FS
81 AVON MR
82 元和堂 FW
83 沙井路北段 便利店 FW 4 6 24
84 高登眼镜 JP 8 10 80
85 浩星网吧 XX 24 10 240 2F
86 便利店 FW 4 6 24
87 乐意印章 FW 5 6 30
88 美佳印刷写真 FW 8 36
89 现代文具 FW 8 14 112
90 好多田 CY 4 6 24
91 糖朝甜品 CY 7 10 70
92 老百姓大药房 FW 12 14 168
93 沙井宾馆 FW 12 15 180 *4F
94 复印图文 FW 5 8 40
95 海天堂龟苓膏 FW 5 15 75
96 丘比特花坊 QT 4 4 16
97 中国移动 FW 5 2 10
98 可贝儿母婴 FS 9 2 18
99 富民渔具店 FW 9 2 18
100 金钯提纯 ZB 5 2 10
101 华城卡行 SM 4 2 8
102 黄志强凉茶 FW 3 3 9
103 新发电器 JJ 12 20 240
104 湘赣农家 CY 12 20 240
105 创兴家居布艺 JJ 16 20 320
106 金银回收行 ZB 3 6 18
107 可亲母婴用品 FS 10 8 80
108 色彩缤纷美甲 MR 3 8 24
109 卡通堡美发 MR 10 5 50
110 丰之悦美容 MR 10 15 150
111 嘉华西饼屋 CY 5 8 40
112 童装玩具 FS 5 8 40
113 蒸饺王 CY 5 8 40
114 便利店 FW 4 2 8
115 婴儿用品 FS 4 2 8
116 便利店 FW 4 2 8
117 建军五金 WJ 4 2 8
新沙路总
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
东塘路
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
数量（间）
百分比（%）
一层街铺业态统计
环镇路
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 新沙路西段 金太阳卡行 SM 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
2 母子情深 FS 6 15 90 餐饮 CY 21
3 君好快餐 CY 11 12 132 2F 服饰 FS 60
4 协亨通讯 SM 10 12 120 精品 JP 14
5 六福典雅珠宝 ZB 10 75 五金 WJ 45
6 华光眼镜 JP 10 10 100 服务 FW 51
7 蒙自源 CY 12 10 120 2F 数码 SM 6
8 麦当劳 CY 10 10 100 美容美发 MR 7
9 一致药店 FW 14 6 84 车行 CH 9
10 谢基牙医 FW 4 7 28 家居 JJ 14
11 农家湘菜馆 CY 12 8 96 2F 珠宝 ZB 1
12 金银提纯 ZB 3 10 30 2F 其他 QT 6
13 鸿发旅馆 FW 10 20 200 2F 合计 —— 234
14 桂林米粉 CY 3 12 36
15 翠香亭快餐 CY 12 8 96
16 飞扬网吧 XX 24 15 360 2F
17 花霸粉 CY 4 8 32
18 安兴文化纸业 FW 8 8 64 二层业态统计表
19 中国电信 FW 17 5 85 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
20 中国银行 FW 50 5 250 餐饮 CY 4
21 美丽健康俪人馆 MR 10 3 30 服饰 FS 28
22 海王星辰 FW 10 5 50 珠宝 ZB 2
23 福利彩票 FW 3 3 9 精品 JP 1
24 便利店 FW 5 3 15 美容 MR 12
25 四年眼镜 JP 6 5 30 服务 FW 10
26 美锦家电厨具 JJ 12 5 60 休闲 XX 4
27 五金店 WJ 2 10 20 合计 合计 61
28 便利店 FW 5 7 35
29 中天摄影 FW 3 6 18
30 火车票代售点 FW 3 6 18
31 安溪铁观音 FW 4 6 24
32 恒丰眼镜 JP 8 6 48
33 口腔诊所 FW 4 6 24
34 视康眼镜 JP 10 24 240
35 圣尚 FW 9 8 72
36 2元店 JP 2 8 16 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
37 深圳农村商业银行 FW 30 15 450 *３Ｆ 餐饮 CY 25
38 工商银行 FW 30 15 450 服饰 FS 60
39 兰州拉面 CY 10 6 60 精品 JP 15
40 全速网吧 XX 20 10 200 2Ｆ 五金 WJ 45
41 柯达照相 FW 12 8 96 服务 FW 51
42 宏发展数码摄影 FW 14 5 70 数码 SM 6
43 便利店 FW 3 5 15 美容美发 MR 7
44 邮政储蓄 FW 40 8 320 车行 CH 9
45 农行 FW 45 8 360 家居 JJ 14
46 便利店 FW 6 3 18 休闲 XX 4
47 沙县小吃 CY 4 8 32 珠宝 ZB 3
48 欧达氏 MR 7 10 70 其他 QT 6
49 照相馆 FW 3 8 24 合计 —— 245
50 电动车世界 CH 6 10 60
51 金禧宾馆 FW 6 5 30
52 李宁 FS 8 10 80
53 哥哥乐 CY 16 14 224
54 鸿运来鞋业广场 FS 12 32 384
55 以纯 FS 15 20 300
56 港货e购 FW 4 8 32
57 美国苹果 FS 6 10 60
58 起点内衣 FS 4 10 40
59 AVON MR 4 6 24
60 煌上煌 CY 3 2 6
61 SPA会所 MR 4 9 36
62 精品店 JP 3 9 27
63 缤纷丽人内衣 FS 3 9 27
64 Athletic FS 6 16 96
65 金莱克 FS 6 16 96
66 诗雅乐 FS 4 45 180
67 金海湾鞋业 FS 8 40 320
68 为食猫 CY 9 3 27
69 子情贝诺 CY 6 15 90
70 Kappa FS 5 15 75
71 文华医药 FW 7 30 210
72 安踏 FS 8 30 240
73 真功夫 CY 8 30 240
74 以纯 FS 12 20 240
75 中国移动营业厅 FW 15 20 300
76 协亨 SM 10 11 110
万佳商城侧 海记盐焗店 CY 5 6 30
翠湘亭快餐 CY 10 8 80
多乐士油漆 WJ 8 6 48
佳美喷绘写真 GG 8 6 48
化隆牛肉面 CY 6 6 36
粤兴名片 FW 5 4 20
明盛玻璃 WJ 5 10 50
福记电动车 CH 5 10 50
盛意陶瓷 WJ 10 6 60
沙井动物医院 FW 5 6 30
华城餐厅 CY 5 4 20
日铃电动车 CH 8 12 96
雅兰床上用品 JJ 10 8 80
雅芳婷 JJ 9 8 72
宝安大道 平安银行 FW 24 10 240
深圳农村商业银行 FW 16 10 160
美居窗帘总汇 JJ 16 6 96
荣兴夹板装饰材料 WJ 15 8 120
永昌辅料配送中心 WJ 10 8 80
宏利电动工具总汇 WJ 10 8 80
视康眼镜 JP 8 6 48
美佳丽千色名店 FS 10 8 80
纷丽女装 FS 8 6 48
善童 FS 15 8 120
童之卿 FS 15 6 90
都市丽人 FS 5 6 30
韩日潮 FS 4 6 24
众益康凉茶 FW 5 6 30
蓓丽时装 FS 8 8 64
兴源烟酒 FW 8 6 48
肠粉王 CY 5 8 40
子情贝诺面包 FW 8 6 48
南韩坊 FS 5 6 30
蓝月亮内衣 FS 8 6 48
彩虹洋伞 JP 5 6 30
一戴添娇内衣 FS 5 6 30
好奇时装 FS 10 6 60
韩意时装 FS 5 6 30
卓悦女装 FS 5 8 40
Lady Show FS 5 8 40
第一站 FS 5 8 40
时尚M FS 5 8 40
多彩皮具 JP 5 4 20
唯伊女装 FS 5 3 15
水星家纺 JJ 6 8 48
万和燃气具 JJ 8 6 48
超颖机电维修 WJ 10 6 60
东兴劳保 WJ 5 8 40
顺通商店 FW 5 8 40
国安冷气工程 WJ 5 8 40
国泰润滑油 WJ 5 8 40
广信家私 JJ 5 8 40
万裕五金模具 WJ 15 8 120
国药医药 FW 15 20 300
北帝路 佳友中西美食 CY 24 10 240
蓝源广告 GG 10 8 80
上海麻将机 QT 5 8 40
松吉电动车 CH 5 8 40
金页喷绘 GG 5 8 40
富东门窗 WJ 8 6 48
怡安消防 WJ 5 6 30
金凤凰广告装饰 GG 10 6 60
雅丽窗帘 JJ 5 6 30
石湾陶瓷销售中心 WJ 5 6 30
驿站电动车 CH 5 6 30
华盛项目地块 金银钯铂提纯 QT 5 6 30
万佳商城对面 润兴包装 WJ 10 8 80
顺发螺丝 WJ 10 8 80
润兴防静电用品 WJ 10 8 80
环驰二手车 CH 5 8 40
电池修复 FW 5 8 40
户外消防用品 WJ 5 8 40
盛发机电 WJ 8 8 64
神佛供品 QT 4 8 32
现代窗帘 JJ 20 8 160
新沙玻璃 WJ 5 8 40
美的专卖 JJ 15 8 120
蓝图书店 FW 5 8 40
祥中消防 WJ 3 8 24
艺诺玛打印 FW 2 8 16
不锈钢螺丝 WJ 5 4 20
体育彩票 FW 5 4 20
利丰港式茶餐厅 CY 20 10 200
怡翔广告 GG 6 5 30
德记五金 WJ 8 8 64
王记稞条店 CY 4 10 40
方圆广告 GG 5 10 50
宝城螺丝总汇 WJ 15 8 120
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75
新发五金 WJ 10 8 80
海尔空调专卖 JJ 8 6 48
大众百货批发 FW 8 6 48
广源螺丝轴承 WJ 12 6 72
奔宇脚轮 WJ 5 6 30
金银回收行 QT 5 6 30
数码专卖店 SM 5 6 30
时尚数码通信 SM 6 5 30
中国建设银行 FW 20 10 200
宝安大道 新泰商行 FW 15 8 120
新宝轴承 WJ 5 8 40
俊杰橡胶 WJ 5 8 40
上海电器总汇 WJ 3 8 24
南荷艺屋 JP 3 8 24
枫叶布艺 JJ 6 8 48
万利五金工具 WJ 15 8 120
新亨砂锅粥 CY 5 8 40
荣兴五金 WJ 10 8 80
嘉兴五金店 WJ 3 8 24
鑫泰橡胶密封 WJ 10 8 80
新宝轴承 WJ 5 8 40
喜得盛自行车 CH 10 8 80
建安水暖 WJ 5 8 40
永兴五金 WJ 10 8 80
凯旋橡胶件 WJ 5 8 40
恒波手机 SM 6 8 48
博士眼镜 JP 6 8 48
亚礼得运动 FS 6 8 48
乔丹运动 FS 6 8 48
梦回唐朝服饰 FS 10 8 80
37℃茶吧 FW 5 8 40
美之行个人护理 FW 5 8 40
沙井音像 FW 5 8 40
佐威奴 FS 5 8 40
卓娅佳人 FS 10 8 80
东方巴黎名店 FS 5 8 40
优美世界 FS 5 8 40
安踏体育 FS 10 8 80
FS 5 8 40
超音速牛仔 FS 5 8 40
妇婴园地 FS 10 8 80
永辉服装 FS 5 8 40
新风采皮鞋 JP 5 8 40
都市丽人 FS 5 8 40
美尔奴 FS 5 8 40
柯达冲印 FW 5 8 40
百利通 GG 5 8 40
花蝶 FS 5 8 40
视廊眼镜 JP 5 8 40
夏娃之秀 FS 5 8 40
一平杂货店 FW 5 8 40
自由人 FS 10 8 80
真矽 FS 6 8 48
AR men FS 5 8 40
好孩子儿童世界 FS 10 8 80
金盾男装 FS 5 8 40
优美世界 FS 5 8 40
流行姑娘 FS 20 6 120
天然美发用品 MR 10 6 60
如匀水晶店 JP 5 6 30
韩日欧服饰 FS 15 8 120
保宝堡儿童用品 FS 5 8 40
民泰消防 WJ 6 8 48
慕雪美容 MR 4 6 24
sweet日韩服饰 FS 4 6 24
地一羽绒服 FS 5 8 40
景田百岁山 FW 5 8 40
靓丽人生 FS 5 8 40
Leer时尚女装 FS 5 8 40
奥东麻将 QT 5 8 40
甲丽净灰指甲 MR 5 8 40
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120
国珍专营 FW 5 8 40
马路天使电动车 CH 10 8 80
空调蚊帐 JJ 5 8 40
奥东麻将 QT 5 8 40
精信电热水器 WJ 5 8 40
金辰五金 WJ 10 8 80
龙马防水 WJ 4 8 32
旭辉五金 WJ 6 8 48
白马印刷 GG 5 8 40
雅姿窗帘 JJ 5 8 40
锦丰车行 CH 5 8 40
益民电动工具 WJ 10 8 80
华盛项目地块 祥记砂锅粥 CY 5 8 40
万佳商城侧 巴黎之恋婚纱 FW 20 10 200 2
新明灯饰 WJ 5 10 50 2
固业名锁 WJ 5 6 30 2
自然美纤体spa MR 8 12 96 2、3
宝安大道 视康眼镜 JP 8 6 48 1、2
邦得广告印刷 GG 3 6 18 2
高手网吧 XX 20 8 160 2
华盛项目地块 宏发展广告 GG 20 8 160 2、3
万佳商城对面 黄金海岸休闲会所 XX 30 15 450 2、3、4
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75 1、2
潘诗纤体美容 MR 15 5 75 3
新丰宾馆 FW 40 20 800 2、3、4、5
宝安大道 老家乡湘菜馆 CY 20 15 300 2
亿康书城 FW 20 8 160 1、2
怡园旅馆 FW 20 8 160 2、3、4、5
百利通 GG 20 8 160 2
米兰婚纱摄影 FW 20 8 160 2
慕雪美容 MR 15 8 120 1、2
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120 1、2
华盛项目地块 雅园招待所 FW 20 8 160 2、3、4
环镇路
0 0
0 0
0 0
0 0
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0 0
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0 0
0 0
数量（间）
百分比（%）
一层业态统计
商家访谈
0 0
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0 0
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数量（间）
百分比（%）
二层业态统计
品牌统计
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0
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数量（间）
街铺业态统计
集中商业
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0
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0
0
0
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0
0
数量（间）
新沙路街铺业态统计
编号 商铺名称 编码 开间 进深 面积
14 中国体彩 QT 6 21
28 梁记首饰 QT 4 6 24
31 雅丹娜寝饰 QT 18 6 108
72 顺源水族馆 QT 4 6 24
177
数量（间）
东塘路街铺业态统计
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 环镇路北段 环镇发屋 MR 12 8 96 业态 代码 代码 数量（间） 百分比（%）
2 广告公司 GG 8 8 64 餐饮 CY CY 6
3 名片行 FW 4 8 32 广告 GG GG 2
4 动物医院 FW 7 8 56 五金 WJ WJ 3
5 缘来佛具 QT 7 8 56 服务 FW FW 10
6 画廊工艺 QT 4 8 32 美容美发 MR MR 2
7 新居门业 JJ 4 8 32 车行 CH CH 2
8 东升广告 GG 4 8 32 家居 JJ JJ 1
9 益力水便利 FW 8 8 64 珠宝 ZB ZB 1
10 沙井农具五金 WJ 15 8 120 其他 QT QT 3
11 红安体育用品 QT 5 8 40 合计 —— —— 30
12 沙井邓品西医 FW 24 10 240
13 深圳烟草专卖 FW 8 10 80
14 大自然美容美发 MR 8 10 80
15 美都照相馆 FW 4 10 40
16 波记参茸海味 FW 4 10 40
17 小天使干洗 FW 4 5 20
18 湘味餐厅 CY 4 10 40
19 鑫旺室内装饰设计 FW 4 10 40
20 燕子川菜 CY 12 10 120
21 永昌五金 WJ 8 5 40
22 揭阳粿条汤 CY 4 5 20
23 客家乡菜馆 CY 4 5 20
24 金银钯提纯 ZB 3 5 15
25 东兴电动车 CH 4 7 28
26 桂林米粉 CY 4 7 28
27 永丰五金行 WJ 4 7 28
28 兴达便利店 FW 4 7 28
29 骑乐自行车 CH 4 7 28
30 港龙茶餐厅 CY 16 15 240
1799
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
0
0
0
0
0
0
0
0
0
数量（间）
一层街铺业态统计
店铺名称 面积（㎡） 租金（元/月） 租金（元/㎡/月） 进驻意向
黄志强凉茶铺 9 1000 110 看情况
深圳烟酒专卖 80 80 项目所在地块原商户，项目开发尚无时间表，暂不考虑搬迁或开新店
沙县小吃 35 180 看情况
港龙茶餐厅 240 30左右 租用政府的场地，租金较便宜，目前生意尚好，没有新开店计划，且离项目很近
编号 商家名称 访谈人 进驻意向 反馈情况
1 皇冠健身俱乐部 刘总经理 一般 项目至少还要两年才能谈进驻与否，现在谈还太早。不过对项目所处位置比较感兴趣，有搬过去的可能。
2 佳友中西美食 王经理 无 看好项目前景。但本店离项目太近了，不会考虑开分店，也不会舍弃现有店面搬迁过去。
3 老家乡湘菜 刘经理 无 本店位置还不错，生意尚可，看好项目做餐饮的前景，但不会考虑搬迁或开分店。
4 Leer时尚女装 林女士 有 看好项目位置，如果有大超市带动，服装会比较好做。
5 优美世界童装 金女士 有 看好项目位置，需求临新沙路店面，但项目目前还在规划阶段，谈进驻太早。
6 流行姑娘 张先生 无 项目位置做品牌服饰专卖比较合适，不适合这种非品牌服饰店。
7 黄志强凉茶铺 李女士 看情况 是否开新店要看公司安排，本人认为若项目能引进大型超市和电影院，将来人流会很多，应该会开新店
8 深圳烟酒专卖 王先生 一般 项目所在地块原商户，拆迁后搬至环镇路对面，项目开发尚无时间表，暂不考虑搬迁或开新店
9 沙县小吃 魏先生 看情况 如果将来做起来了，人多，会考虑再开一间店
10 港龙茶餐厅 陈女士 无 现在租用的是政府的场地，租金较便宜，目前生意尚好，没有新开店计划，且离项目很近，如果开新店会考虑去海上田园附近，本地人越来越多搬去海上田园附近的新房。
11
12
13
业态 商铺名称 编码 开间 进深 面积
服饰 李宁 FS 8 10 80
以纯 FS 15 20 300
Kappa FS 5 15 75
安踏 FS 8 30 240
乔丹运动 FS 6 8 48
餐饮 蒙自源 CY 12 10 120
麦当劳 CY 10 10 100
真功夫 CY 8 30 240
家居 雅兰床上用品 JJ 10 8 80
雅芳婷 JJ 9 8 72
家电 美的专卖 SM 15 8 120
海尔空调专卖 SM 8 6 48
格力空调 SM 8 8 64
业态 商场名称 面积
家电连锁 国美电器
苏宁电器 2500
品牌超市 华润万家万丰店 43000
华润万家街道办店 21000
佳华商场 26000
百货商场 天虹商场 30000
裕客隆购物广场
1F代表商家
商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
欧莱雅
玉兰油
旁氏
依依珠宝
宝岛眼镜
中电手机
Page *
主要商业街二层业态统计表
沙井商业街二层业态以餐饮、摄影、网吧为主；
二层商铺主要集中在新沙路靠近华润万家商业氛围较浓的部分路段，数量较少，经营状况良好。
主要商业街二层业态统计
区域商业市场分析
业态 数量（间） 百分比（%）
餐饮 4
摄影 5
书店 1
网吧 4
广告印刷 3
眼镜 3
美容美体 3
灯饰锁业 2
休闲会所 2
其他 2
合计 29
Chart2
4
5
1
4
3
3
3
3
2
2
2
数量（间）
主要商业街二层业态
汇总
商铺名称 编码 开间 进深 面积
2 母子情深 FS 6 15 80 车行 CH 11
52 李宁 FS 8 10 40 珠宝 ZB 400
54 鸿运来鞋业广场 FS 12 32 120 合计 —— 0
55 以纯 FS 15 20 120
57 美国苹果 FS 6 10 24
58 起点内衣 FS 4 10 40
63 缤纷丽人内衣 FS 3 9
64 Athletic FS 6 16
65 金莱克 FS 6 16
66 诗雅乐 FS 4 45
67 金海湾鞋业 FS 8 40
70 Kappa FS 5 15
72 安踏 FS 8 30
74 以纯 FS 12 20
98 美佳丽千色名店 FS 10 8 0
99 纷丽女装 FS 8 6 0
100 善童 FS 15 8 0
101 童之卿 FS 15 6 0
102 都市丽人 FS 5 6 0
103 韩日潮 FS 4 6 0
105 蓓丽时装 FS 8 8 0
109 南韩坊 FS 5 6 0
110 蓝月亮内衣 FS 8 6 0
112 一戴添娇内衣 FS 5 6 0
113 好奇时装 FS 10 6 0
114 韩意时装 FS 5 6 0
115 卓悦女装 FS 5 8 0
116 Lady Show FS 5 8 0
117 第一站 FS 5 8 0
118 时尚M FS 5 8 0
120 唯伊女装 FS 5 3 0
193 亚礼得运动 FS 6 8 0
194 乔丹运动 FS 6 8 0
195 梦回唐朝服饰 FS 10 8 0
199 佐威奴 FS 5 8 0
200 卓娅佳人 FS 10 8 0
201 东方巴黎名店 FS 5 8 0
202 优美世界 FS 5 8 0
203 安踏体育 FS 10 8 0
204 FS 5 8 0
205 超音速牛仔 FS 5 8 0
206 妇婴园地 FS 10 8 0
207 永辉服装 FS 5 8 0
209 都市丽人 FS 5 8 0
210 美尔奴 FS 5 8 0
213 花蝶 FS 5 8 0
215 夏娃之秀 FS 5 8 0
217 自由人 FS 10 8 0
218 真矽 FS 6 8 0
219 AR men FS 5 8 0
220 好孩子儿童世界 FS 10 8 0
221 金盾男装 FS 5 8 0
222 优美世界 FS 5 8 0
223 流行姑娘 FS 20 6 0
226 韩日欧服饰 FS 15 8 0
227 保宝堡儿童用品 FS 5 8 0
230 sweet日韩服饰 FS 4 6 0
231 地一羽绒服 FS 5 8 0
233 靓丽人生 FS 5 8 0
234 Leer时尚女装 FS 5 8 0
277 雅诗乐 FS 0
278 匹克 FS 0
279 咏仕 FS 0
280 新百惠鞋业 FS 0
283 安踏 FS 0
284 李宁 FS 0
286 特色部落 FS 0
288 卡尔诺 FS 0
306 依星 FS 0
314 外贸名衣 FS 0
317 艾丽莎 FS 15 10 0
320 6898牛仔 FS 0
323 本色牛仔 FS 0
324 都市丽人 FS 0
325 阳光名店 FS 0
326 依人心 FS 0
327 365牛仔 FS 0
329 柏斯特 FS 0
330 百度牛仔 FS 0
333 桃花季 FS 0
336 戴安馨 FS 0
338 桃花季 FS 0
339 己纯牛仔 FS 0
340 美国苹果 FS 0
341 古加尼 FS 0
342 乔丹 FS 0
343 背靠背 FS 0
344 LAOBOJUE FS 0
346 酷炫牛仔 FS 0
347 酷型牛仔 FS 0
348 潮流前线 FS 0
349 英姿丽人 FS 0
350 爱菲尔 FS 0
368 可贝儿母婴 FS 9 2 0
377 可亲母婴用品 FS 10 8 0
382 童装玩具 FS 5 8 0
385 婴儿用品 FS 4 2 0
汇总
44
17
24
51
9
数量（间）
沙井主要商业街街铺业态统计
二层商铺
0
面积
沙井主要商业街各业态面积统计
新沙路Carl
商铺名称 编码 开间 进深 面积
巴黎之恋婚纱 FW 20 10 200 2 业态 编码 数量（间） 百分比（%）
新明灯饰 WJ 5 10 50 2 餐饮 CY 4
固业名锁 WJ 5 6 30 2 摄影 5
自然美纤体spa MR 8 12 96 2、3 书店 1
视康眼镜 JP 8 6 48 1、2 网吧 4
邦得广告印刷 GG 3 6 18 2 广告印刷 3
高手网吧 XX 20 8 160 2 眼镜 FW 3
宏发展广告 GG 20 8 160 2、3 广告 GG 3
黄金海岸休闲会所 XX 30 15 450 2、3、4 美容美体 MR 3
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75 1、2 灯饰锁业 WJ 2
潘诗纤体美容 MR 15 5 75 3 休闲会所 XX 2
新丰宾馆 FW 40 20 800 2、3、4、5 其他 ZB 2
老家乡湘菜馆 CY 20 15 300 2 合计 —— 32
亿康书城 FW 20 8 160 1、2
怡园旅馆 FW 20 8 160 2、3、4、5
百利通 GG 20 8 160 2
米兰婚纱摄影 FW 20 8 160 2
慕雪美容 MR 15 8 120 1、2
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120 1、2
雅园招待所 FW 20 8 160 2、3、4
君好快餐 CY 11 12 132
蒙自源 CY 12 10 120
农家湘菜馆 CY 12 8 96
金银提纯 ZB 3 10 30
鸿发旅馆 FW 10 20 200
飞扬网吧 XX 24 15 360
全速网吧 XX 20 10 200
钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300
浩星网吧 XX 24 10 240 2F
新沙路Carl
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
数量（间）
沙井主要商业街二层业态
沙井路
一层商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m) 一层业态统计表 二层业态统计表
1 万佳商城侧 海记盐焗店 CY 5 6 CY 10 CY 1
2 翠湘亭快餐 CY 10 8 FS 46 FS 0
3 多乐士油漆 WJ 8 6 JP 8 JP 1
4 佳美喷绘写真 GG 8 6 WJ 44 WJ 2
5 化隆牛肉面 CY 6 6 FW 25 FW 8
6 粤兴名片 FW 5 4 SM 3 SM 0
7 明盛玻璃 WJ 5 10 MR 3 MR 3
8 福记电动车 CH 5 10 CH 8 CH 0
9 盛意陶瓷 WJ 10 6 GG 8 GG 3
10 沙井动物医院 FW 5 6 XX 0 XX 2
11 华城餐厅 CY 5 4 JJ 13 JJ 0
12 日铃电动车 CH 8 12 QT 6 QT 0
13 雅兰床上用品 JJ 10 8 合计 174 合计 20
14 雅芳婷 JJ 9 8
15 宝安大道 平安银行 FW 24 10
16 深圳农村商业银行 FW 16 10
17 美居窗帘总汇 JJ 16 6
18 荣兴夹板装饰材料 WJ 15 8
19 永昌辅料配送中心 WJ 10 8
20 宏利电动工具总汇 WJ 10 8
21 视康眼镜 JP 8 6
22 美佳丽千色名店 FS 10 8
23 纷丽女装 FS 8 6
24 善童 FS 15 8
25 童之卿 FS 15 6
26 都市丽人 FS 5 6
27 韩日潮 FS 4 6
28 众益康凉茶 FW 5 6
29 蓓丽时装 FS 8 8
30 兴源烟酒 FW 8 6
31 肠粉王 CY 5 8
32 子情贝诺面包 FW 8 6
33 南韩坊 FS 5 6
34 蓝月亮内衣 FS 8 6
35 彩虹洋伞 JP 5 6
36 一戴添娇内衣 FS 5 6
37 好奇时装 FS 10 6
38 韩意时装 FS 5 6
39 卓悦女装 FS 5 8
40 Lady Show FS 5 8
41 第一站 FS 5 8
42 时尚M FS 5 8
43 多彩皮具 JP 5 4
44 唯伊女装 FS 5 3
45 水星家纺 JJ 6 8
46 万和燃气具 JJ 8 6
47 超颖机电维修 WJ 10 6
48 东兴劳保 WJ 5 8
49 顺通商店 FW 5 8
50 国安冷气工程 WJ 5 8
51 国泰润滑油 WJ 5 8
52 广信家私 JJ 5 8
53 万裕五金模具 WJ 15 8
54 国药医药 FW 15 20
55 北帝路 佳友中西美食 CY 24 10
56 蓝源广告 GG 10 8
57 上海麻将机 QT 5 8
58 松吉电动车 CH 5 8
59 金页喷绘 GG 5 8
60 富东门窗 WJ 8 6
61 怡安消防 WJ 5 6
62 金凤凰广告装饰 GG 10 6
63 雅丽窗帘 JJ 5 6
64 石湾陶瓷销售中心 WJ 5 6
65 驿站电动车 CH 5 6
66 华盛项目地块 金银钯铂提纯 QT 5 6
1 万佳商城对面 润兴包装 WJ 10 8
2 顺发螺丝 WJ 10 8
3 润兴防静电用品 WJ 10 8
4 环驰二手车 CH 5 8
5 电池修复 FW 5 8
6 户外消防用品 WJ 5 8
7 盛发机电 WJ 8 8
8 神佛供品 QT 4 8
9 现代窗帘 JJ 20 8
10 新沙玻璃 WJ 5 8
11 美的专卖 JJ 15 8
12 蓝图书店 FW 5 8
13 祥中消防 WJ 3 8
14 艺诺玛打印 FW 2 8
15 不锈钢螺丝 WJ 5 4
16 体育彩票 FW 5 4
17 利丰港式茶餐厅 CY 20 10
18 怡翔广告 GG 6 5
19 德记五金 WJ 8 8
20 王记稞条店 CY 4 10
21 方圆广告 GG 5 10
22 宝城螺丝总汇 WJ 15 8
23 梦幻婚纱摄影 FW 15 5
24 新发五金 WJ 10 8
25 海尔空调专卖 JJ 8 6
26 大众百货批发 FW 8 6
27 广源螺丝轴承 WJ 12 6
28 奔宇脚轮 WJ 5 6
29 金银回收行 QT 5 6
30 数码专卖店 SM 5 6
31 时尚数码通信 SM 6 5
32 中国建设银行 FW 20 10
33 宝安大道 新泰商行 FW 15 8
34 新宝轴承 WJ 5 8
35 俊杰橡胶 WJ 5 8
36 上海电器总汇 WJ 3 8
37 南荷艺屋 JP 3 8
38 枫叶布艺 JJ 6 8
39 万利五金工具 WJ 15 8
40 新亨砂锅粥 CY 5 8
41 荣兴五金 WJ 10 8
42 嘉兴五金店 WJ 3 8
43 鑫泰橡胶密封 WJ 10 8
44 新宝轴承 WJ 5 8
45 喜得盛自行车 CH 10 8
46 建安水暖 WJ 5 8
47 永兴五金 WJ 10 8
48 凯旋橡胶件 WJ 5 8
49 恒波手机 SM 6 8
50 博士眼镜 JP 6 8
51 亚礼得运动 FS 6 8
52 乔丹运动 FS 6 8
53 梦回唐朝服饰 FS 10 8
54 37℃茶吧 FW 5 8
55 美之行个人护理 FW 5 8
56 沙井音像 FW 5 8
57 佐威奴 FS 5 8
58 卓娅佳人 FS 10 8
59 东方巴黎名店 FS 5 8
60 优美世界 FS 5 8
61 安踏体育 FS 10 8
62 FS 5 8
63 超音速牛仔 FS 5 8
64 妇婴园地 FS 10 8
65 永辉服装 FS 5 8
66 新风采皮鞋 JP 5 8
67 都市丽人 FS 5 8
68 美尔奴 FS 5 8
69 柯达冲印 FW 5 8
70 百利通 GG 5 8
71 花蝶 FS 5 8
72 视廊眼镜 JP 5 8
73 夏娃之秀 FS 5 8
74 一平杂货店 FW 5 8
75 自由人 FS 10 8
76 真矽 FS 6 8
77 AR men FS 5 8
78 好孩子儿童世界 FS 10 8
79 金盾男装 FS 5 8
80 优美世界 FS 5 8
81 流行姑娘 FS 20 6
82 天然美发用品 MR 10 6
83 如匀水晶店 JP 5 6
84 韩日欧服饰 FS 15 8
85 保宝堡儿童用品 FS 5 8
86 民泰消防 WJ 6 8
87 慕雪美容 MR 4 6
88 sweet日韩服饰 FS 4 6
89 地一羽绒服 FS 5 8
90 景田百岁山 FW 5 8
91 靓丽人生 FS 5 8
92 Leer时尚女装 FS 5 8
93 奥东麻将 QT 5 8
94 甲丽净灰指甲 MR 5 8
95 卓晶婚纱摄影 FW 15 8
96 国珍专营 FW 5 8
97 马路天使电动车 CH 10 8
98 空调蚊帐 JJ 5 8
99 奥东麻将 QT 5 8
100 精信电热水器 WJ 5 8
101 金辰五金 WJ 10 8
102 龙马防水 WJ 4 8
103 旭辉五金 WJ 6 8
104 白马印刷 GG 5 8
105 雅姿窗帘 JJ 5 8
106 锦丰车行 CH 5 8
107 益民电动工具 WJ 10 8
108 华盛项目地块 祥记砂锅粥 CY 5 8
二层及以上商家业态统计
编号 路段 商家 业态 开间(m) 进深(m) 楼层
1 万佳商城侧 巴黎之恋婚纱 FW 20 10 2
2 新明灯饰 WJ 5 10 2
3 固业名锁 WJ 5 6 2
4 自然美纤体spa MR 8 12 2、3
5 宝安大道 视康眼镜 JP 8 6 1、2
6 邦得广告印刷 GG 3 6 2
7 高手网吧 XX 20 8 2
8 华盛项目地块 宏发展广告 GG 20 8 2、3
1 万佳商城对面 黄金海岸休闲会所 XX 30 15 2、3、4
2 梦幻婚纱摄影 FW 15 5 1、2
3 潘诗纤体美容 MR 15 5 3
4 新丰宾馆 FW 40 20 2、3、4、5
5 宝安大道 老家乡湘菜馆 CY 20 15 2
6 亿康书城 FW 20 8 1、2
7 怡园旅馆 FW 20 8 2、3、4、5
8 百利通 GG 20 8 2
9 米兰婚纱摄影 FW 20 8 2
10 慕雪美容 MR 15 8 1、2
11 卓晶婚纱摄影 FW 15 8 1、2
12 华盛项目地块 雅园招待所 FW 20 8 2、3、4
代码 业态
CY 餐饮
FS 服饰
JP 精品/首饰
WJ 五金/建材/机电
JJ 家具/家居
FW 服务配套
SM 数码家电
MR 美容/美发
CH 车行
GG 广告/喷绘
XX 休闲/娱乐
QT 其他
沙井路
10
46
8
44
25
3
3
8
8
0
13
6
新沙路一层业态比例图
新沙路总
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
1 沙井路南段西侧 钟爱一生婚纱摄影 FW 15 20 300 2F 一层业态统计表
2 诺基亚专卖店 SM 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
3 摩托罗拉 SM 餐饮 CY 13
4 索爱 SM 服饰 FS 37
5 三星 SM 五金 WJ 1
6 威迅达通 SM 服务 FW 19
7 雅诗乐 FS 美容美发 MR 9
8 匹克 FS 家居 JJ 2
9 咏仕 FS 珠宝 ZB 2
10 新百惠鞋业 FS 精品 JP 9
11 木桶饭 CY 数码 SM 20
12 湘赣人家 CY 其他 QT 2
13 安踏 FS 合计 —— 114 100
14 李宁 FS
15 小绿山茶 CY
16 特色部落 FS
17 新意大众卡行 SM
18 卡尔诺 FS
19 恒通通讯 SM
20 佳丽美发用品 MR 二层业态统计表
21 3P奶茶 FW 业态 数量（间） 百分比（%）
22 兴盟文具 FW FW 2
23 泰兴卡行 SM XX 1
24 华立信通讯 SM 合计 3 100
25 星光卡行 SM
26 A吖吖饰品 JP
27 手机配件批发 SM
28 泰然手机维修专家 SM
29 化隆拉面 CY
30 蒸饺王 CY
31 佳亨通讯 SM
32 和记制定专营店 SM
33 WO联通 SM
34 木桶饭 CY
35 中域电讯 SM
36 依星 FS
37 汤粉王 CY
38 阿二凉茶 FW
39 杰记茶烟行 FW
40 华强手机批发中心 SM 30 216
41 Intel电脑 SM
42 翠竹亭快餐 CY
43 卓越玻璃 QT
44 外贸名衣 FS
45 大众卡行 SM
46 沙井路南段东侧 便利店 FW 2 3 6
47 艾丽莎 FS 15 10 150
48 缤纷 MR
49 丽丹 JP
50 6898牛仔 FS
51 美舍雅阁 MR
52 哎呀呀 JP
53 本色牛仔 FS
54 都市丽人 FS
55 阳光名店 FS
56 依人心 FS
57 365牛仔 FS
58 啊呀呀 JP
59 柏斯特 FS
60 百度牛仔 FS
61 小玩意 JP
62 欧莱雅 MR
63 桃花季 FS
64 2元饰界 JP
65 爱丽佳人 MR
66 戴安馨 FS
67 万款箱包 JP
68 桃花季 FS
69 己纯牛仔 FS
70 美国苹果 FS
71 古加尼 FS
72 乔丹 FS
73 背靠背 FS
74 LAOBOJUE FS
75 外贸皮具 JP
76 酷炫牛仔 FS
77 酷型牛仔 FS
78 潮流前线 FS
79 英姿丽人 FS
80 爱菲尔 FS
81 AVON MR
82 元和堂 FW
83 沙井路北段 便利店 FW 4 6 24
84 高登眼镜 JP 8 10 80
85 浩星网吧 XX 24 10 240 2F
86 便利店 FW 4 6 24
87 乐意印章 FW 5 6 30
88 美佳印刷写真 FW 8 36
89 现代文具 FW 8 14 112
90 好多田 CY 4 6 24
91 糖朝甜品 CY 7 10 70
92 老百姓大药房 FW 12 14 168
93 沙井宾馆 FW 12 15 180 *4F
94 复印图文 FW 5 8 40
95 海天堂龟苓膏 FW 5 15 75
96 丘比特花坊 QT 4 4 16
97 中国移动 FW 5 2 10
98 可贝儿母婴 FS 9 2 18
99 富民渔具店 FW 9 2 18
100 金钯提纯 ZB 5 2 10
101 华城卡行 SM 4 2 8
102 黄志强凉茶 FW 3 3 9
103 新发电器 JJ 12 20 240
104 湘赣农家 CY 12 20 240
105 创兴家居布艺 JJ 16 20 320
106 金银回收行 ZB 3 6 18
107 可亲母婴用品 FS 10 8 80
108 色彩缤纷美甲 MR 3 8 24
109 卡通堡美发 MR 10 5 50
110 丰之悦美容 MR 10 15 150
111 嘉华西饼屋 CY 5 8 40
112 童装玩具 FS 5 8 40
113 蒸饺王 CY 5 8 40
114 便利店 FW 4 2 8
115 婴儿用品 FS 4 2 8
116 便利店 FW 4 2 8
117 建军五金 WJ 4 2 8
新沙路总
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
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0 0
数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
环镇路
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0 0
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0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
数量（间）
百分比（%）
一层街铺业态统计
商家访谈
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 新沙路西段 金太阳卡行 SM 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
2 母子情深 FS 6 15 90 餐饮 CY 21
3 君好快餐 CY 11 12 132 2F 服饰 FS 60
4 协亨通讯 SM 10 12 120 精品 JP 14
5 六福典雅珠宝 ZB 10 75 五金 WJ 45
6 华光眼镜 JP 10 10 100 服务 FW 51
7 蒙自源 CY 12 10 120 2F 数码 SM 6
8 麦当劳 CY 10 10 100 美容美发 MR 7
9 一致药店 FW 14 6 84 车行 CH 9
10 谢基牙医 FW 4 7 28 家居 JJ 14
11 农家湘菜馆 CY 12 8 96 2F 珠宝 ZB 1
12 金银提纯 ZB 3 10 30 2F 其他 QT 6
13 鸿发旅馆 FW 10 20 200 2F 合计 —— 234
14 桂林米粉 CY 3 12 36
15 翠香亭快餐 CY 12 8 96
16 飞扬网吧 XX 24 15 360 2F
17 花霸粉 CY 4 8 32
18 安兴文化纸业 FW 8 8 64 二层业态统计表
19 中国电信 FW 17 5 85 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
20 中国银行 FW 50 5 250 餐饮 CY 4
21 美丽健康俪人馆 MR 10 3 30 服饰 FS 28
22 海王星辰 FW 10 5 50 珠宝 ZB 2
23 福利彩票 FW 3 3 9 精品 JP 1
24 便利店 FW 5 3 15 美容 MR 12
25 四年眼镜 JP 6 5 30 服务 FW 10
26 美锦家电厨具 JJ 12 5 60 休闲 XX 4
27 五金店 WJ 2 10 20 合计 合计 61
28 便利店 FW 5 7 35
29 中天摄影 FW 3 6 18
30 火车票代售点 FW 3 6 18
31 安溪铁观音 FW 4 6 24
32 恒丰眼镜 JP 8 6 48
33 口腔诊所 FW 4 6 24
34 视康眼镜 JP 10 24 240
35 圣尚 FW 9 8 72
36 2元店 JP 2 8 16 业态 代码 数量（间） 百分比（%）
37 深圳农村商业银行 FW 30 15 450 *３Ｆ 餐饮 CY 25
38 工商银行 FW 30 15 450 服饰 FS 60
39 兰州拉面 CY 10 6 60 精品 JP 15
40 全速网吧 XX 20 10 200 2Ｆ 五金 WJ 45
41 柯达照相 FW 12 8 96 服务 FW 51
42 宏发展数码摄影 FW 14 5 70 数码 SM 6
43 便利店 FW 3 5 15 美容美发 MR 7
44 邮政储蓄 FW 40 8 320 车行 CH 9
45 农行 FW 45 8 360 家居 JJ 14
46 便利店 FW 6 3 18 休闲 XX 4
47 沙县小吃 CY 4 8 32 珠宝 ZB 3
48 欧达氏 MR 7 10 70 其他 QT 6
49 照相馆 FW 3 8 24 合计 —— 245
50 电动车世界 CH 6 10 60
51 金禧宾馆 FW 6 5 30
52 李宁 FS 8 10 80
53 哥哥乐 CY 16 14 224
54 鸿运来鞋业广场 FS 12 32 384
55 以纯 FS 15 20 300
56 港货e购 FW 4 8 32
57 美国苹果 FS 6 10 60
58 起点内衣 FS 4 10 40
59 AVON MR 4 6 24
60 煌上煌 CY 3 2 6
61 SPA会所 MR 4 9 36
62 精品店 JP 3 9 27
63 缤纷丽人内衣 FS 3 9 27
64 Athletic FS 6 16 96
65 金莱克 FS 6 16 96
66 诗雅乐 FS 4 45 180
67 金海湾鞋业 FS 8 40 320
68 为食猫 CY 9 3 27
69 子情贝诺 CY 6 15 90
70 Kappa FS 5 15 75
71 文华医药 FW 7 30 210
72 安踏 FS 8 30 240
73 真功夫 CY 8 30 240
74 以纯 FS 12 20 240
75 中国移动营业厅 FW 15 20 300
76 协亨 SM 10 11 110
万佳商城侧 海记盐焗店 CY 5 6 30
翠湘亭快餐 CY 10 8 80
多乐士油漆 WJ 8 6 48
佳美喷绘写真 GG 8 6 48
化隆牛肉面 CY 6 6 36
粤兴名片 FW 5 4 20
明盛玻璃 WJ 5 10 50
福记电动车 CH 5 10 50
盛意陶瓷 WJ 10 6 60
沙井动物医院 FW 5 6 30
华城餐厅 CY 5 4 20
日铃电动车 CH 8 12 96
雅兰床上用品 JJ 10 8 80
雅芳婷 JJ 9 8 72
宝安大道 平安银行 FW 24 10 240
深圳农村商业银行 FW 16 10 160
美居窗帘总汇 JJ 16 6 96
荣兴夹板装饰材料 WJ 15 8 120
永昌辅料配送中心 WJ 10 8 80
宏利电动工具总汇 WJ 10 8 80
视康眼镜 JP 8 6 48
美佳丽千色名店 FS 10 8 80
纷丽女装 FS 8 6 48
善童 FS 15 8 120
童之卿 FS 15 6 90
都市丽人 FS 5 6 30
韩日潮 FS 4 6 24
众益康凉茶 FW 5 6 30
蓓丽时装 FS 8 8 64
兴源烟酒 FW 8 6 48
肠粉王 CY 5 8 40
子情贝诺面包 FW 8 6 48
南韩坊 FS 5 6 30
蓝月亮内衣 FS 8 6 48
彩虹洋伞 JP 5 6 30
一戴添娇内衣 FS 5 6 30
好奇时装 FS 10 6 60
韩意时装 FS 5 6 30
卓悦女装 FS 5 8 40
Lady Show FS 5 8 40
第一站 FS 5 8 40
时尚M FS 5 8 40
多彩皮具 JP 5 4 20
唯伊女装 FS 5 3 15
水星家纺 JJ 6 8 48
万和燃气具 JJ 8 6 48
超颖机电维修 WJ 10 6 60
东兴劳保 WJ 5 8 40
顺通商店 FW 5 8 40
国安冷气工程 WJ 5 8 40
国泰润滑油 WJ 5 8 40
广信家私 JJ 5 8 40
万裕五金模具 WJ 15 8 120
国药医药 FW 15 20 300
北帝路 佳友中西美食 CY 24 10 240
蓝源广告 GG 10 8 80
上海麻将机 QT 5 8 40
松吉电动车 CH 5 8 40
金页喷绘 GG 5 8 40
富东门窗 WJ 8 6 48
怡安消防 WJ 5 6 30
金凤凰广告装饰 GG 10 6 60
雅丽窗帘 JJ 5 6 30
石湾陶瓷销售中心 WJ 5 6 30
驿站电动车 CH 5 6 30
华盛项目地块 金银钯铂提纯 QT 5 6 30
万佳商城对面 润兴包装 WJ 10 8 80
顺发螺丝 WJ 10 8 80
润兴防静电用品 WJ 10 8 80
环驰二手车 CH 5 8 40
电池修复 FW 5 8 40
户外消防用品 WJ 5 8 40
盛发机电 WJ 8 8 64
神佛供品 QT 4 8 32
现代窗帘 JJ 20 8 160
新沙玻璃 WJ 5 8 40
美的专卖 JJ 15 8 120
蓝图书店 FW 5 8 40
祥中消防 WJ 3 8 24
艺诺玛打印 FW 2 8 16
不锈钢螺丝 WJ 5 4 20
体育彩票 FW 5 4 20
利丰港式茶餐厅 CY 20 10 200
怡翔广告 GG 6 5 30
德记五金 WJ 8 8 64
王记稞条店 CY 4 10 40
方圆广告 GG 5 10 50
宝城螺丝总汇 WJ 15 8 120
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75
新发五金 WJ 10 8 80
海尔空调专卖 JJ 8 6 48
大众百货批发 FW 8 6 48
广源螺丝轴承 WJ 12 6 72
奔宇脚轮 WJ 5 6 30
金银回收行 QT 5 6 30
数码专卖店 SM 5 6 30
时尚数码通信 SM 6 5 30
中国建设银行 FW 20 10 200
宝安大道 新泰商行 FW 15 8 120
新宝轴承 WJ 5 8 40
俊杰橡胶 WJ 5 8 40
上海电器总汇 WJ 3 8 24
南荷艺屋 JP 3 8 24
枫叶布艺 JJ 6 8 48
万利五金工具 WJ 15 8 120
新亨砂锅粥 CY 5 8 40
荣兴五金 WJ 10 8 80
嘉兴五金店 WJ 3 8 24
鑫泰橡胶密封 WJ 10 8 80
新宝轴承 WJ 5 8 40
喜得盛自行车 CH 10 8 80
建安水暖 WJ 5 8 40
永兴五金 WJ 10 8 80
凯旋橡胶件 WJ 5 8 40
恒波手机 SM 6 8 48
博士眼镜 JP 6 8 48
亚礼得运动 FS 6 8 48
乔丹运动 FS 6 8 48
梦回唐朝服饰 FS 10 8 80
37℃茶吧 FW 5 8 40
美之行个人护理 FW 5 8 40
沙井音像 FW 5 8 40
佐威奴 FS 5 8 40
卓娅佳人 FS 10 8 80
东方巴黎名店 FS 5 8 40
优美世界 FS 5 8 40
安踏体育 FS 10 8 80
FS 5 8 40
超音速牛仔 FS 5 8 40
妇婴园地 FS 10 8 80
永辉服装 FS 5 8 40
新风采皮鞋 JP 5 8 40
都市丽人 FS 5 8 40
美尔奴 FS 5 8 40
柯达冲印 FW 5 8 40
百利通 GG 5 8 40
花蝶 FS 5 8 40
视廊眼镜 JP 5 8 40
夏娃之秀 FS 5 8 40
一平杂货店 FW 5 8 40
自由人 FS 10 8 80
真矽 FS 6 8 48
AR men FS 5 8 40
好孩子儿童世界 FS 10 8 80
金盾男装 FS 5 8 40
优美世界 FS 5 8 40
流行姑娘 FS 20 6 120
天然美发用品 MR 10 6 60
如匀水晶店 JP 5 6 30
韩日欧服饰 FS 15 8 120
保宝堡儿童用品 FS 5 8 40
民泰消防 WJ 6 8 48
慕雪美容 MR 4 6 24
sweet日韩服饰 FS 4 6 24
地一羽绒服 FS 5 8 40
景田百岁山 FW 5 8 40
靓丽人生 FS 5 8 40
Leer时尚女装 FS 5 8 40
奥东麻将 QT 5 8 40
甲丽净灰指甲 MR 5 8 40
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120
国珍专营 FW 5 8 40
马路天使电动车 CH 10 8 80
空调蚊帐 JJ 5 8 40
奥东麻将 QT 5 8 40
精信电热水器 WJ 5 8 40
金辰五金 WJ 10 8 80
龙马防水 WJ 4 8 32
旭辉五金 WJ 6 8 48
白马印刷 GG 5 8 40
雅姿窗帘 JJ 5 8 40
锦丰车行 CH 5 8 40
益民电动工具 WJ 10 8 80
华盛项目地块 祥记砂锅粥 CY 5 8 40
万佳商城侧 巴黎之恋婚纱 FW 20 10 200 2
新明灯饰 WJ 5 10 50 2
固业名锁 WJ 5 6 30 2
自然美纤体spa MR 8 12 96 2、3
宝安大道 视康眼镜 JP 8 6 48 1、2
邦得广告印刷 GG 3 6 18 2
高手网吧 XX 20 8 160 2
华盛项目地块 宏发展广告 GG 20 8 160 2、3
万佳商城对面 黄金海岸休闲会所 XX 30 15 450 2、3、4
梦幻婚纱摄影 FW 15 5 75 1、2
潘诗纤体美容 MR 15 5 75 3
新丰宾馆 FW 40 20 800 2、3、4、5
宝安大道 老家乡湘菜馆 CY 20 15 300 2
亿康书城 FW 20 8 160 1、2
怡园旅馆 FW 20 8 160 2、3、4、5
百利通 GG 20 8 160 2
米兰婚纱摄影 FW 20 8 160 2
慕雪美容 MR 15 8 120 1、2
卓晶婚纱摄影 FW 15 8 120 1、2
华盛项目地块 雅园招待所 FW 20 8 160 2、3、4
商家访谈
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计
品牌统计
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数量（间）
百分比（%）
二层业态统计
集中商业
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数量（间）
街铺业态统计
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数量（间）
新沙路街铺业态统计
编号 位置 商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注 一层业态统计表
1 环镇路北段 环镇发屋 MR 12 8 96 业态 代码 代码 数量（间） 百分比（%）
2 广告公司 GG 8 8 64 餐饮 CY CY 6
3 名片行 FW 4 8 32 广告 GG GG 2
4 动物医院 FW 7 8 56 五金 WJ WJ 3
5 缘来佛具 QT 7 8 56 服务 FW FW 10
6 画廊工艺 QT 4 8 32 美容美发 MR MR 2
7 新居门业 JJ 4 8 32 车行 CH CH 2
8 东升广告 GG 4 8 32 家居 JJ JJ 1
9 益力水便利 FW 8 8 64 珠宝 ZB ZB 1
10 沙井农具五金 WJ 15 8 120 其他 QT QT 3
11 红安体育用品 QT 5 8 40 合计 —— —— 30
12 沙井邓品西医 FW 24 10 240
13 深圳烟草专卖 FW 8 10 80
14 大自然美容美发 MR 8 10 80
15 美都照相馆 FW 4 10 40
16 波记参茸海味 FW 4 10 40
17 小天使干洗 FW 4 5 20
18 湘味餐厅 CY 4 10 40
19 鑫旺室内装饰设计 FW 4 10 40
20 燕子川菜 CY 12 10 120
21 永昌五金 WJ 8 5 40
22 揭阳粿条汤 CY 4 5 20
23 客家乡菜馆 CY 4 5 20
24 金银钯提纯 ZB 3 5 15
25 东兴电动车 CH 4 7 28
26 桂林米粉 CY 4 7 28
27 永丰五金行 WJ 4 7 28
28 兴达便利店 FW 4 7 28
29 骑乐自行车 CH 4 7 28
30 港龙茶餐厅 CY 16 15 240
1799
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数量（间）
百分比（%）
一层业态统计表
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数量（间）
一层街铺业态统计
店铺名称 面积（㎡） 租金（元/月） 租金（元/㎡/月） 进驻意向
黄志强凉茶铺 9 1000 110 看情况
深圳烟酒专卖 80 80 项目所在地块原商户，项目开发尚无时间表，暂不考虑搬迁或开新店
沙县小吃 35 180 看情况
港龙茶餐厅 240 30左右 租用政府的场地，租金较便宜，目前生意尚好，没有新开店计划，且离项目很近
编号 商家名称 访谈人 进驻意向 反馈情况
1 皇冠健身俱乐部 刘总经理 一般 项目至少还要两年才能谈进驻与否，现在谈还太早。不过对项目所处位置比较感兴趣，有搬过去的可能。
2 佳友中西美食 王经理 无 看好项目前景。但本店离项目太近了，不会考虑开分店，也不会舍弃现有店面搬迁过去。
3 老家乡湘菜 刘经理 无 本店位置还不错，生意尚可，看好项目做餐饮的前景，但不会考虑搬迁或开分店。
4 Leer时尚女装 林女士 有 看好项目位置，如果有大超市带动，服装会比较好做。
5 优美世界童装 金女士 有 看好项目位置，需求临新沙路店面，但项目目前还在规划阶段，谈进驻太早。
6 流行姑娘 张先生 无 项目位置做品牌服饰专卖比较合适，不适合这种非品牌服饰店。
7 黄志强凉茶铺 李女士 看情况 是否开新店要看公司安排，本人认为若项目能引进大型超市和电影院，将来人流会很多，应该会开新店
8 深圳烟酒专卖 王先生 一般 项目所在地块原商户，拆迁后搬至环镇路对面，项目开发尚无时间表，暂不考虑搬迁或开新店
9 沙县小吃 魏先生 看情况 如果将来做起来了，人多，会考虑再开一间店
10 港龙茶餐厅 陈女士 无 现在租用的是政府的场地，租金较便宜，目前生意尚好，没有新开店计划，且离项目很近，如果开新店会考虑去海上田园附近，本地人越来越多搬去海上田园附近的新房。
11
12
13
业态 商铺名称 编码 开间 进深 面积
服饰 李宁 FS 8 10 80
以纯 FS 15 20 300
Kappa FS 5 15 75
安踏 FS 8 30 240
乔丹运动 FS 6 8 48
餐饮 蒙自源 CY 12 10 120
麦当劳 CY 10 10 100
真功夫 CY 8 30 240
家居 雅兰床上用品 JJ 10 8 80
雅芳婷 JJ 9 8 72
家电 美的专卖 SM 15 8 120
海尔空调专卖 SM 8 6 48
格力空调 SM 8 8 64
业态 商场名称 面积
家电连锁 国美电器
苏宁电器 2500
品牌超市 华润万家万丰店 43000
华润万家街道办店 21000
佳华商场 26000
百货商场 天虹商场 30000
裕客隆购物广场
1F代表商家
商铺名称 编码 开间 进深 面积 备注
欧莱雅
玉兰油
旁氏
依依珠宝
宝岛眼镜
中电手机
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区域商业街租金分析
新沙路租金水平相对较高，新沙路与沙井大道交汇处，租金高达300元/平米/月，街道办、华润万家附近租金在100-200元/㎡/月的区间；
沙井大道，租金在100－110元/㎡/月的区间；
环镇路普通商铺租金在70－100元/㎡月之间，餐饮、休闲类商家租金普遍较低，约为20-30元/㎡月。
区域商业市场分析
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区域商业街特点小结
区域商业市场分析
沙井主要商业街业态较杂乱，以服饰及服务配套为主。
餐饮数量及经营面积所占比例较少，品牌商家少，整体档次不高；
服饰类主要为中低档商家，品牌商家以运动、休闲为主，数量较少；
沙井商业街二层业态以餐饮、摄影、网吧为主；主要集中在新沙路靠近华润万家商业氛围较浓的部分路段，数量较少。
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区域主要集中商业调研分析
区域主要营业中的集中商业有6家。
其中华润万家、佳华商场经营状况良好，是本地人较为认可的购物地点。
永安南城百货经营状况较差，客流较少。
缤纷购物广场和尖莎咀经营状况不佳，目前面临停业调整。
区域集中商业分布
新沙路
宝安大道
沙井路
裕客隆购物广场
华润万家万丰店
佳华商场
华润万家老街店
天虹商场
环镇路
永安南城百货
沙井街道办
本项目
中心路
尖莎咀
缤纷购物广场
区域商业市场分析
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集中商业概况
数据来源：美格行项目组实地调研
区域商业市场分析
名称 天虹商场 华润万家
（万丰店） 佳华 华润万家
（老街店） 裕客隆 永安南城
位置 中心路与创新路交汇处 新沙路 新沙路 新沙路 沙井大街 环镇路
开业时间 04年4月23日 03年4月 99年5月 —— —— ——
建筑物特点 单体建筑 单体建筑 单体建筑 单体建筑 商业裙楼 单体建筑
面积（m²） 30,000㎡ 43,000㎡ 26,000㎡ 21,000㎡ 19,000㎡ 7,500㎡
档次 中高档 中档 中低档 中档 中低档 中低档
业态分布 1F：化妆品、鞋类、首饰、钟表眼镜
2F：超市、药品保健品
3F：女装、家居服饰、皮具、美容中心
4F：男装休闲装、皮具、体育用品
5F：家电数码、儿童用品、床上用品、办公设备、儿童乐园 1F：家电数码、珠宝
2F：大众服饰、万泽药房、书店音像
3F：超市
4F：家具批发 1F：日用品超市2F：家电数码、服饰、家居用品、音像
3F：休闲装、运动装、时尚女装4F：皮具、男装、床上用品
5F：儿童用品、家电 1F：手机、化妆品、小吃街、药店、ITAT、婚纱摄影、金饰；
2F：超市、烟酒
3F：品牌服饰、流行服饰、鞋帽、运动服饰器材
4F：家电、服装大卖场； 1F：珠宝、手机、眼镜、超市；
2F：家电、手机、饰品、床上用品、超市、婚纱摄影、美容纤体；
3F：服装大卖场
4F：空置； 1F：、烟酒、超市；
2F：服饰
3F：空置
代表商家 KFC、一番拉面、真功夫 万泽药房、番番拉面，麦当劳 真功夫，KFC 麦当劳、雅芳 宝岛眼镜，欧莱雅 ——
经营状况 较好 良好 良好 良好 一般 差
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集中商业主要沿新沙路分布,数量较多，单体体量较小,物业较为陈旧；
半径公里范围内汇集了沃尔玛（待建）、天虹、华润万家、佳华多家等商场,市场竞争较激烈；
主要以国内品牌超市和百货为主, 除沃尔玛外，暂无其它国际零售品牌商家进驻。
区域集中商业特点小结
区域商业市场分析
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在租在售商业状况
数据来源：美格行项目组实地调研
禧园是项目周边主要的在租在售项目，商业面积约3万，目前招商和销售均不理想。主要原因有：
位置较偏，临宝安大道，东、西、北面人流稀少。
对经营业态无明确定位，无排油烟设施，不能做餐饮。
规划不合理，铺面进深较深，单铺面积大，多为80-100㎡。
区域商业市场分析
楼盘名称 禧园
地理位置 沙井宝安大道与新沙路交汇处
开发商 鸿荣源（深圳）有限公司
占地面积(㎡) 70,
总建筑面积(㎡) 226,
商业面积(㎡) 36,680
户数 990户
停车位 1,396个
开盘时间 商业：2009年4月
售价（元/㎡） 商业：22,000-28,000
租金情况 街铺：约80元/㎡/月
招商率 10%，主要为地产中介
销售率 约30%（剩余铺位暂未推出）
代表商家 中原地产，世华地产
经营状况 ——
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区域商业市场调研小结
沙井现有商业街物业较为陈旧，物业配套存在升级换代的机会；
沙井商业街业态杂乱，知名品牌商家较少，项目商业的推出将为商业街注入新的血液，丰富区域业态组合；
区域餐饮数量及经营面积较少，餐饮市场存在较大机会；
区域集中商业主要以国内品牌超市和百货为主, 国际零售品牌商家进驻机会较大。
餐饮、品牌服饰精品及国际零售品牌商家将成为本项目未来发展的重要商户
区域商业市场分析
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商家访谈阶段工作性质说明
前期策划阶段：主要针对深圳主力品牌商家，以及国内外知名品牌连锁商家进行前期初步摸底式访问。
第一阶段
主力商家招商
第二阶段
驻场全面招商
第三阶段
招商启动阶段：规划方案确定后，再次访问主力品牌商家，并针对第一阶段有意向商家进行深入洽谈，完成租赁意向书的签订工作。
全面招商阶段：在主力店签约后，针对国内外知名品牌连锁商家以及深圳本地商家等，展开全面招商工作。
访谈内容
各商家对区位、项目看法及对项目建筑、业态规划的建议
各品类商家物业要求及初步商务条件
摸底式访问
商家访谈说明
商家访谈
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商家访谈工作说明
由于本项目规划方案仍处于策划阶段，不明朗因素较多，除主力店外，其它商家访谈存在着的局限性较多：
本次访问的商家均表示，在现阶段只能了解项目，不可能达成深入意向性的共识或任何协议，但会非常关注本项目的发展，希望保持沟通并及时得到项目信息；
项目离面市尚需约2年左右时间，出于各种不确定因素的考虑，部分商家不会明确表明其进驻意愿，同时部分商家虽然近期（1-2年内）无开店计划，但到项目面市招商时仍存在进驻的可能；
主力店、大型品牌商家对普通商家具有较好的带动作用，本次访谈对象主要为知名超市、百货及电影院，本地商家主要为餐饮、服饰类商家。
商家访谈
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主力/次主力店商家访谈（超市、百货、影院）
超市类：家乐福、乐购、人人乐对本项目较为认可，有进驻意向。但都认为华盛项目的沃尔玛将会成为强劲对手，对本项目的商业规模、建筑规划、停车位设计等要求较高。
商家访谈
序号 商家类别 商家名称 姓名 意向 反馈情况
1 超市类 家乐福 欧经理 有 希望商业规模做大，单层面积至少8000平米，另外在外部交通及内部规划上要优于周边的沃尔玛。
2 TESCO 刘经理 有 面积需求在万以上，最好能超过周边主力店沃尔玛面积。希望一层面积大些，专用停车位最好能有300个。
3 人人乐 王总 有 需求在万以下，位置为1F-3F可以考虑，最好为1-2F.
4 大润发 谭经理 观望 在外地出差，待看场后才能出具体建议，对沙井有开店计划，以前与华盛谈过，如果进驻面积万以上，可以考虑。
5 华润万佳 皮经理 观望 临老店比较近，另外担心周边沃尔玛的竞争，需看具体规划再谈意向。
6 新一佳 陈经理 观望 面积需求在万左右，为1-3F,或者一层部分面积。
7 沃尔玛 刘经理 无 周边华盛项目已签进驻意向。认可区域的发展。
8 吉之岛 王经理 无 公司对区域人口经济还达不到其要求，相对吉之岛的定位中高档。
9 百佳 肖经理 无 公司近两年不会在沙井开店，认为区域消费力还达不到其拓展要求。
10 好又多 梁经理 无 被沃尔玛收购，不开拓新店。
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主力/次主力店商家访谈（超市、百货、影院）
百货类：因沙井百货类竞争较小，百货类商家对本项目所处区位认可，进驻意向较大。
家电类：家电商业已布点沙井，因项目不确定因素较多，商家持观望态度较多，但均表示如果条件合适可继续开店。
商家访谈
序号 商家类别 商家名称 姓名 意向 反馈情况
11 百货类 海雅 叶总 有 需求面积在3万平米面积以上，层高5米以上，对区域有意向，等项目规划确定后可深入谈
12 天虹 刘总 有 沙井已开一家店，经营比较好，对项目所处区位比较了解，可以考虑进驻，希望进驻北地块，面积为万以上
13 茂业 李总 无 目前只进驻开发自己的物业
14 家电类 国美 朱经理 观望 表示离沙井现有国美比较近，如果地段及条件特别好可以考虑进驻开店
15 苏宁 姜经理 观望 表示不排除沙井再开一家店的可能性，具有需看项目资料和现场再谈
16 顺电 温总 无 对区域比较看好，但已签约华盛地产项目。
17 电影院 大地影院 徐经理 有 需求1200-5000㎡，层高7-11米，七层以下，负重400kg/㎡以上
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目前对项目意向较强的超市和百货商家较多，家电类商家持观望态度较多。
主力/次主力店访谈小结
商家访谈
业态 成功访问到商家 有意向商家 无意向商家 持观望态度
超市/
大卖场 家乐福，乐购，人人乐，大润发，华润万佳，新一佳，沃尔玛，吉之岛，百佳，好又多 家乐福，乐购，人人乐 沃尔玛，吉之岛，百佳，好又多
大润发，华润万佳，新一佳
百货商场 海雅，天虹，茂业 海雅、天虹 茂业 ——
家电类 国美、苏宁、顺电 —— 顺电 国美、苏宁
合计 16 5 6 5
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本地商家访谈（休闲、餐饮）
餐饮类：本地小型餐饮商家实力有限，加上项目处于策划阶段，不明朗因素较多，对项目进驻意向均不高。
项目可考虑引进其他连锁餐饮品牌以及中高档酒楼，提升商业档次，聚集人气。
商家访谈
编号000 商家类别 商家名称 访谈人 进驻意向 反馈情况
1 健身 皇冠健身俱乐部 刘总经理 一般 项目至少还要两年才能谈进驻与否，现在谈还太早。不过对项目所处位置比较感兴趣，有搬过去的可能。
2 餐饮 佳友中西美食 王经理 无 看好项目前景。但本店离项目太近了，不会考虑开分店，也不会舍弃现有店面搬迁过去。
3 老家乡湘菜 刘经理 无 本店位置还不错，生意尚可，看好项目做餐饮的前景，但不会考虑搬迁或开分店。
4 沙县小吃 魏先生 看情况 如果将来做起来了，人多生意好做，会考虑再开一间店。
5 港龙茶餐厅 陈女士 无 现在租用的是政府的场地，租金较便宜，目前生意尚好，没有新开店计划，且离项目很近，如果开新店会考虑去海上田园附近，本地人越来越多搬去海上田园附近的新房。
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服饰类：本地服饰品牌对项目地块较为认可，有超市的带动，商场物业条件好，比较适合中档服饰品牌，会考虑进驻。
其他类：由于距离项目面市时间尚早，对是否进驻本项目并不确定。
本地商家访谈（服饰、配套）
商家访谈
编号 商家类别 商家名称 访谈人 进驻意向 反馈情况
6 服饰 Leer时尚女装 林女士 有 看好项目位置，如果有大超市带动，服装会比较好做。
7 优美世界童装 金女士 有 看好项目位置，需求临新沙路店面，但项目目前还在规划阶段，谈进驻太早。
8 流行姑娘 张先生 无 项目位置做品牌服饰专卖比较合适，不适合这种非品牌服饰店。
9 服务配套 黄志强凉茶铺 李女士 看情况 是否开新店要看公司安排，本人认为若项目能引进大型超市和电影院，将来人流会很多，应该会开新店。
10 洋酒庄 孙先生 无 目前主要做深圳、东莞、惠州的红酒批发加盟，现有的店主要起展示作用，装修成本高，不考虑开新店。
11 深圳烟酒专卖 王先生 一般 项目所在地块原商户，拆迁后搬至环镇路对面，项目开发尚无时间表，暂不考虑搬迁或开新店。
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目前对项目意向较强的本地商家较少，尤其是本地的餐饮商家多为家庭经营，无开新店意向。部分服饰类商家表达了一定的进驻意向。
本地商家访谈小结
商家访谈
业态 成功访问到商家 有意向商家 无意向商家 持观望态度
餐饮 佳友中西美食，老家乡湘菜，沙县小吃，港龙茶餐厅 —— 佳友中西美食，老家乡湘菜，港龙茶餐厅 沙县小吃
服装 Leer时尚女装，优美世界童装，流行姑娘 Leer时尚女装，
优美世界童装 流行姑娘
其他 皇冠健身俱乐部，黄志强凉茶铺，深圳烟酒专卖，洋酒庄 —— 洋酒庄
皇冠健身俱乐部，黄志强凉茶铺，深圳烟酒专卖
合计 11 2 5 4
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商家访谈小结
主力店商家对本项目的关注度较高，其中超市和百货将成为本项目主力店的主要发展业态，意向商家有家乐福、TESCO、天虹、海雅等。
次主力店商家以家电为主，因家电品牌商家较少，次主力店亦可引进大型餐饮作为替补。
其他小型商家对主力店的追随度较高，若成功引进大型品牌主力店，则项目将有很大机会吸引本地商家进驻。
商家访谈
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项目定位
商业市场定位
业态组合定位
项目形象定位
参考案例分析
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2.市场及竞争分析
区域内中低档传统零售商业竞争激烈；
项目地段及规模优势明显,具有很好的竞争优势；
商业差异化经营是项目获取长远竞争力的重要方法
定位依据
3.商家访谈
沙井目前还未有国际一线品牌超市入驻
国际品牌商家对本项目的进驻意向大
沃尔玛已于片区布点
1.项目立地条件
沙井政府相邻物业
沙井老街核心物业
万科高品质住宅
本项目不仅仅是社区商业，项目具备沙井商业龙头的基础条件，未来发展影响力将辐射整个沙井街道。
商业市场定位
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商业发展主要分为三个区间，分别为起步期、发展期、成熟期，三个区间分为五个阶段：
4.沙井商业发展规律
沙井商业发展较为缓慢，随着天虹商场、华润万家超市等大型商家进驻，同时也标志着沙井商业进入第三阶段；
目前沙井商业地产的发展现状相对滞后于当地的经济水平，但随着区域经济的发展、房地产开发强度的加大，商业发展将进行新一轮的更新换代。
定位依据
商业市场定位
发展区间 发展阶段 商业形态
起步期 第一阶段 生活配套
第二阶段 生活配套/传统百货
发展期 第三阶段 社区配套/服饰百货/社区超市/专业卖场
第四阶段 社区型购物中心/特色街区/大卖场/多种百货业种/多种专业市场
成熟期 第五阶段 购物中心/Shopping Mall/城市运营/OUT LET
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并随着房地产的迅速发展，沙井商业发展将进行新一轮的更新换代，逐渐向第四阶段迈进，未来购物中心、特色街区、大卖场等商业形态将成为沙井商业进一步的发展方向。
社区型购物中心/特色街区/大卖场/多种百货业种/多种专业市场
第四阶段商业形态:
商业市场定位
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沙井商业模式新纪元；
沙井商业“名片”
沙井最具品质、时尚人群的聚集地；
市场定位
商业市场定位
打造沙井首个集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的情景式、体验式、街区式购物中心！
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休闲娱乐功能
购物功能
餐饮功能
服务功能
本项目
目前区域较为稀缺的业态有餐饮、休闲娱乐，本项目重点强化此部分功能，吸引整个沙井区域的消费，并体现出与项目整体相匹配的高品质生活格调。
需强化的功能
业态组合定位
突出区域稀缺业态，实现差异化
大型超市、品牌服饰、生活家居
品牌餐饮、特色餐饮
烟酒店、干洗、药店、银行等
茶艺馆、咖啡吧、KTV、网吧等
功能组合
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主力业态组合
综合超市+餐饮+服务配套+其它
以大型超市为龙头，带动服饰、家居、配套等零售类商业经营，满足沙井居民日常消费需求；
以餐饮为重点打造的主力业态，提升项目商业的影响力和竞争力；
服务配套业态将作为本社区的一个必不可少的基本功能，起到完善社区配套，提升住宅品质功效。
业态组合定位
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商业的形象主要通过建筑与装修、配套服务及商家品牌度三方面体现。
项目形象定位
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建筑与装修
通过对公共部位的景观小品、主题氛围、层高、过道宽度、垂直交通、采光度等硬件指标的领先设计及精心装饰，提升商业档次；
简约而具有特色的装修风格，以较少的投入取得较好的审美效果。（可参考万科.金域道）
配套服务
由万科专业的物业管理公司对租户进行统一管理，调整优化业态组合；
建立便民服务体系：雨伞服务、公共电话、手机充电、ATM取款机等；
定期举办推广活动：社区活动演出、亲子活动等，保持商业活跃性。
中档偏高，简约而具有特色的装修风格，保证商业品质感，以利于销售。
优质服务，超前理念，保障商业持续经营。
项目形象定位
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商家品牌度
沙井现有消费主要来自外来打工人群，整体购买力较弱。预计未来几年内，沙井人口结构和消费力不会产生较大变化。因此，高档品牌商户不适合本项目实际情况；
沙井现有商业以中档和中低档为主，为保障项目品质，树立项目在沙井区域的商业核心地位，并避免同质化竞争，项目目标商户不应选择较低档次商家。
整体以中档为主，餐饮、休闲娱乐业态建议引进形象较好商家，并适当提高档次。
项目形象定位
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各业态代表商家
项目形象定位
业态 品牌度 代表商家
超市 国际一线、国内一线 家乐福、TESCO、华润万家、人人乐
休闲娱乐 电影院、KTV、娱乐会所、酒吧等 太平洋影院、大地影院、K-BOX、钱柜、富侨沐足、本色酒吧
餐饮 品牌中西快餐、连锁特色餐饮、连锁西餐咖啡、连锁美食广场 麦当劳、肯德基、面点王、嘉旺、棒约翰、味千、六千馆、柴火、美乐汇、美食通
服务配套 连锁药店、面包店、美发店、干洗店等 万泽、海王星辰、一品轩、小白兔、卡顿
服饰精品 大众化连锁品牌为主 阿迪达斯、耐克、淑女屋、班尼路、佐丹奴、增致牛仔、米奇、好孩子等
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主力店（超市）
大型综合超市，满足居民日常消费，具备较强的品牌知名度和吸引力。
项目形象定位
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次主力店
具备较强品牌知名度和吸引力的商家，以休闲娱乐或家电零售业态为宜。
项目形象定位
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特色餐饮
具有一定特色和知名度的品牌连锁餐饮商家。
项目形象定位
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品牌商家
具有一定知名度的品牌商家，包括服饰、服务配套等。
项目形象定位
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案例：泰华.君逸世家
君逸世家：位于深圳市宝安新中心区新湖路与罗田路交汇处。
君逸世家
案例参考分析
主要经济技术指标
总用地面积（m²) 总建筑面积（m²）
住宅面积（m²） 总商业面积（m²）
骑楼面积（m²） 地下车库面积（m²)
容积率 停车位（个） 813
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借鉴之一：主力店的引进
君逸世家：引进主力店沃尔玛超市、吸引众多品牌商家入驻。
本项目：大型综合超市能有效提高商业价值，带动铺位销售。建议项目引进大型品牌超市。
案例参考分析
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借鉴之二：大量品牌餐饮的引进
君逸世家：引进餐饮商家时，对商家品牌的把关较为严格，商家品牌形象较好。
本项目：在部分区域应当预留餐饮功能，同时为保障项目整体品质，应对商家形象进行把关。
案例参考分析
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-1F：沃尔玛、美容美发、家居、服务配套；
负一层平面图
下沉式广场
案例参考分析
借鉴之三：建筑规划及业态布局
君逸世家：
上城与下城布局，即一层规划为商业，二层及以上规划住宅及住宅花园；
主力店沃尔玛位于-1F、1F，规划面积万平米；
餐饮主要规划于2F；
本项目：项目地块条件及整体住宅定位与案例较为相似，可参照借鉴案例的规划及业态布局。
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沃尔玛
二层平面图
一层平面图
沃尔玛
KFC
可颂坊
星巴克
必胜客
银行
地产中介
大型餐饮
1F：沃尔玛、肯德基、银行、可颂坊、星巴克、味千拉面、真功夫、地产中介、服饰店、服务配套等；
2F：大型餐饮、肯德基、必胜客等。
小区花园
案例参考分析
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二、建筑规划建议
建筑布局规划思路
整体功能布局建议
详细建筑规划建议
主力店布局建议
次主力店布局建议
沿街街铺布局建议
其它建筑规划建议
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本项目规划建立在商业总建筑面积不变、覆盖率尽可能按规划要点执行的基础上，各地块商业面积在总建面不变的前提下灵活组合。
项目以销售为主，如何平衡短期内商业销售收益，保障后续商业形象及持续经营？
建筑布局规划思路
二、建筑规划建议
建筑布局规划需要解决以下主要问题：
项目地块分散，商业如何规划设计才能提升或不影响住宅小区品质？
2.引进什么类型主力店？
3.主力店位置如何摆放？
1.项目是否引进主力店？
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引进主力店，即可带动短期内商业销售，同时保障了商业后续经营可行性；
若不引进主力店，则项目应规划多个次主力店，招商比较困难，且对整个商业的带动性不强，不利于商业后续经营。
建筑布局规划思路
1.项目是否引进主力店？
结合发展商的开发目标，建议本项目引进主力店。
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2.引进什么类型主力店？
根据商家访谈，大型超市和百货对本项目的进驻意向较大；
区域内百货商家较少，存在一定市场空间；
初步判断本项目引进主力店类型：
大型超市
大型百货
or
建筑布局规划思路
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宝 安 大 道
车流
3.主力店位置如何摆放？
主力店（超市）位置建议
根据访谈，超市商家表示仅选择项目北地块开店，主要原因之一是避开与沃尔玛的直接竞争；（因沃尔玛品牌影响力大，若放置同一面，则顾客选择沃尔玛的几率可能要大；）
北地块规划主力店具有凝聚车流优势，即从宝安大道方向前往项目的车流可不用掉头直接进入超市；
根据访谈，本项目超市需求面积应大于旁边沃尔玛面积，树立竞争力。
建议本项目主力店（超市）于北地块规划面积为万㎡。
建筑布局规划思路
Page *
主力店（百货）位置建议
根据访谈，区域内品牌连锁百货较少，商家进驻意向较大，北地块区位优势明显，商家优先考虑进驻，但因与沃尔玛不存在竞争，进驻南地块的可能性亦较大，
根据访谈，百货的开店面积较大，为万㎡以上；
百货5F
万㎡
主力店（百货）若放置北地块，则对住宅品质影响较大，建议规划于南地块，面积为万㎡。
建筑布局规划思路
Page *
建筑布局规划思路
主力店（超市） VS 主力店（百货）
超市类进驻项目北地块，降低了北地块住宅品质；按每平米减少1000元，住宅面积为11万㎡计，则减收亿元；
超市开店面积较百货小，则项目可售街铺面积大，保守估计可多售商业面积约6000㎡，按3万元/㎡计，则可增收亿元；
百货类进驻南地块，则北地块（1-02）住宅品质提升，按每平米提升1000元，住宅面积为万㎡计，则可增收亿元；
百货开店面积大，按万㎡计，则保守估计项目可售街铺面积减少6000㎡，按3万元/㎡计，则减收亿元；
主力店（超市）
主力店（百货）
Page *
主力店（超市）
主力店（百货）
建筑布局规划思路
比主力店（百货）方案
增收7000万元
比主力店（超市）方案
减收5500万元亿元
综合比较，美格行建议本项目主力店引进大型品牌超市
Page *
混合体干扰/不成为社区
关联：开放≠社区
上城体现社区功能
下城体现城市功能
社区相对封闭
连续的地面城市空间
城市人流
社区人流
外城:城市功能（功能混合/夜生活丰富/夜间照明指数高/方便停车）
内城:社区功能（私密/独立/ 与城市被迫隔离）
外城
内城
社区与商业的结合布局，主要有以下三种方式：
整体功能布局建议
二、建筑规划建议
×
适合以商业为核心，住宅为辅助的建筑布局，开放式社区，住宅品质较低。
适合以地块面积较小，住宅品质要求较高的建筑布局，商业对住宅影响小。
适合以地块面积较大的建筑布局，住宅和商业品质均可保障，不相互干扰。其中外城对交通条件要求较高。
×
Page *
集合项目地块特征和地块价值，以及项目整体“上下城”布局思路，建议商业规划为沿街商铺＋集中商业相结合。
地块沿街面长，尽量多的规划出商业价值高的沿街商铺；
对于新沙路及环镇路等商业价值较高的区域，适量规划二层街铺，实现可销售商业价值最大化；
主力店和次主力店（集中商业）规划在价值相对不高的区域，同时应保证一定的昭示性，起到吸引人流、带动整体经营的作用。
规划原则
整体功能布局建议
Page *
商业规划方案指标
注：此方案中1-02地块的覆盖率超出35%，未剔除商业上盖住宅基底面积。
1-01
1-02
2-01
2-02
整体功能布局建议
商业2F
4900㎡
商业2F
1800㎡
商业2F
3000㎡
商业1F
1900㎡
商业1F
700㎡
商业1F
600㎡
商业1F
1100㎡
商业2F
1400㎡
商业2F
2800㎡
商业2F
2500㎡
商业1F
300㎡
商业2F
4000㎡
商业1F
5000㎡
地块 地块面积 (㎡) 基底面积（㎡） 住宅基底面积（㎡） 商业可规划基底面积 (㎡) 商业现规划基底面积 (㎡) 覆盖率
1—01 12554 4394 2250 2144 1700 %
1—02 41118 14390 3500 10890 13150 %
2—01 9675 3386 838 2548 1400 %
2—02 13887 4860 1280 3580 3500 %
合计 77234 27030 7868 19162 19750 ——
Page *
本项目主力店目标商户为大型综合超市，如家乐福、TESCO、人人乐等。
超市布局需结合综合超市选址要求进行规划。
主力店(超市)布局建议
详细建筑规划建议
综合超市选址要求
技术指标 具体要求
需求面积（㎡） 10,000-20,000
单层面积（㎡） 5,000－10,000
经营楼层选择（层） －1～3
结构层高要求（m） ≥5
楼板承重（Kg/㎡） ≥500
柱间距 ≥ 8m×8m
给排水 提供市政管道供水，日供水量≥100吨；排水管道、隔油池、降温池、污水井、化粪池等
供配电 提供符合国家标准的市电和变压器，电量要求约为100kw－150kw/1000㎡，同时提供后备发电机
中央空调 提供与否需与发展商沟通
店内垂直交通 每层设置自动步道，5吨货梯两部
电话线 提供配口
燃气管道 提供城市燃气管道配口
排污 预留排油烟竖井，为风机设置机基；其他排污系统均要建设到位
卸货/理货区（㎡） 300-500
停车位（个） 100-300
物业交付装修标准 毛坯
Page *
主力店
超市
1F平面图（局部）
84m
56m
位置：设置于1-02地块，新沙路与环镇路交汇处，具有一定的展示面，能有效吸引人流；
楼层：超市规划在地块内部一层和地下一层，属于价值相对不高的区域。
规模：建议1F规划约5000㎡，-1F规划约10000㎡，共约15000㎡。
详细建筑规划建议
超市规划于北地块，建议规划于1-02号地块-1F、1F，减少商业对住宅品质的影响，且不占用覆盖率指标。
主力店面积
楼层 建筑面积 ㎡
地面一层 5000
地下一层 10000
合计 15000
Page *
主入口：设置在新沙路与环镇路交汇处；
收银台和出口：设置在地下一层，靠近规划路一侧，以自动扶梯引自一层，如图所示；
卸货区：设置在商业价值相对不高的规划路一侧，规划面积约300㎡。
层高：结合超市选址基本要求，建议-1F和1F层高不低于米。
主力店（大型超市）其它建议
1F平面图（局部）
超市出口
超市卸货区
详细建筑规划建议
主力店
超市
超市入口
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次主力店布局建议
详细建筑规划建议
本项目次主力店目标商户为品牌家电卖场和大型餐饮，如苏宁、国美、湘鄂情、唐宫海鲜等。
电器卖场选址要求
大型中式酒楼选址要求
技术指标 具体要求
需求面积（㎡） 1,500-3,000
单层面积（㎡） 1,000－15,00
经营楼层选择（层） 1～3
结构层高要求（m） ≥
楼板承重（Kg/㎡） ≥500
中央空调 需要
自动扶梯梯（部） 2
步梯（部） 2
停车位数量（个） 50-100
物业交付装修标准 毛坯
技术指标 具体要求
需求面积（㎡） 1,000-3,000
单层面积（㎡） 500－1,000
经营楼层选择（层） 1～5
结构层高要求（m） ≥
楼板承重（Kg/㎡） ≥500
中央空调 不需要，自装
电梯（部） 2
步梯（部） 1
燃气管道 提供接口
排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施
停车位数量（个） 50-200
物业交付装修标准 简单装修/毛坯
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位置：设置于2-02地块内部，与主力店呈对角分布，斜向拉动人流，具有一定的展示面，且不占有商业价值较高的临街商铺；
楼层：地面二层；
规模：单层建筑面积约2000㎡，总规模约4000㎡。
详细建筑规划建议
次主力店位置建议
次主力店面积
楼层 建筑面积 ㎡
地面一层 2000
地上二层 2000
合计 4000
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出入口：主出入口设置在临新沙路一侧；
卸货区：卸货区及员工出入口设置在地块东侧，不对区域商业造成干扰；
层高：结合目标商户需求，一楼层高6米，二楼层高4米。
次主力店其它规划建议
卸货区
员工出入口
出入口
详细建筑规划建议
次主力店
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详细建筑规划建议
幼儿园位置规划建议
原规划位置
建议规划位置
A
B
占用地块的商业价值较高，可规划街铺销售；
影响环镇路南北商业的连贯性；
占用覆盖率指标，增加住宅建筑密度，影响住宅品质。
幼儿园若规划A位置，则有以下不利影响：
建议幼儿园规划于地块面积较小，商业价值不高的1-01地块，如图B如图位置所示。
Page *
A1
A2
B1
B2
B3
D2
B4
B5
C1
D1
沿街商铺面积分布
沿街商铺布局建议
详细建筑规划建议
编号 层数 建筑面积 ㎡
A1 1 600
A2 1 1100
B1 1 700
B2 1 1900
B3 2 3000
B4 2 1800
B5 2 6300
C1 2 2800
D1 2 2500
D2 1 300
合计 —— 21000
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特色餐饮/西餐咖啡/品牌快餐选址要求
服饰精品/服务配套选址要求
详细建筑规划建议
技术指标 具体要求
需求面积（㎡） 150-500
单层面积（㎡） 100-200
经营楼层选择（层） 1～2
结构层高要求（m） ≥
电梯（部） 一般不要求
步梯（部） 1-2
燃气管道 提供接口
排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施
物业交付装修标准 简单装修/毛坯
技术指标 具体要求
需求面积（㎡） 30－200部分商家30以下亦可（干洗、花店等）
经营楼层选择（层） 1-2
结构层高要求（m） ≥4
开间（m） 3－10
物业交付装修标准 毛坯/简单装修
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美容SPA选址要求
美发类选址要求
详细建筑规划建议
技术指标 具体要求
需求面积（㎡） 100-500
经营楼层选择（层） ≤3
结构层高要求（m） ≥4
给排水 提供接口
燃气管道 不需要
排污 提供接口，排污水管直径要宽
物业交付装修标准 简单装修/毛坯
技术指标 具体要求
需求面积（㎡） 80－150
经营楼层选择（层） 1
结构层高要求（m） ≥4
开间（m） 3－8
进深（m） 10-20
给排水 提供接口，能保持稳定正常
燃气管道 不需要
排污 提供接口，排污水管直径要宽
物业交付装修标准 简单装修/毛坯
Page *
详细建筑规划建议
根据街铺价值高低，进行如下分类：
价值较高的街铺：B3、B4、B5、C1、D1
临新沙路和环镇路，如图所示深蓝色区域；
价值较低的街铺：A1、A2、B1、B2、C2、D2
临迎宾路和其他规划小区道路，如图所示浅蓝色区域。
沿街商铺规划建议
关键因素：临街面、昭示性、交通条件、主力店带动
Page *
沿街商铺规划建议
价值较高的街铺：B3、B4、B5、C1、D1
楼层：规划为两层街铺，以获得商业价值最大化；
开间×进深：5米× 15米，此部分铺位销售难度较低，故适当提高单铺面积。
价值较低的街铺：A1、A2、B1、B2、C2、D2
楼层：规划为一层街铺，以保证其可销售性；
开间×进深：4米× 12米，单铺面积50㎡左右较为实用，销售门槛较低。
15m
12m
12m
15m
详细建筑规划建议
Page *
层高：一层层高6米（可做隔层），二层层高4米，以提高商业附加值，打造营销亮点；
一层骑楼：一层街铺设计约米骑楼，使消费者购物不受天气影响；
二层退台：二层街铺设计约米退台，辅以扶梯、楼梯，引导人流至二层；
商业景观主题：商业街规划一定绿化及景观小品，提升整个商业形象和档次。
详细建筑规划建议
沿街商铺规划建议
4m
6m
1F
2F
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参考案例：万科.金域道
开发商：万科地产
地址：深圳市梅林关新区大道
商业面积(㎡)：一期约8300
定位：餐饮主题街区
通过优秀的规划设计提升街区商业价值。
详细建筑规划建议
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二层商铺获得了客户的广泛认可，取得了理想的销售效果。本项目住宅底层，即二层商铺可借鉴该双首层设计。
与住宅花园平台互通，形成双首层，自身社区人流可直接导入二层商业；
退台设计，使得二层空间感更强，更加舒畅；
女儿墙选用玻璃材质，使得铺位展示面更加良好；
扶手梯、楼梯等形成垂直交通，紧密的连接两个楼层。
详细建筑规划建议
二层变首层：
Page *
首层层高6m，可隔成夹层，提高商铺使用率；
赠送地下室面积，可用于贮物及经营，令客户倍感超值；
首层实现均价万元/㎡，高出同片区其它商业街铺价格30—40%。
6m
详细建筑规划建议
首层高6m，赠送地下室
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天桥：小区主入口位置设置跨越新沙路的人行天桥，（如图所示红色箭头），使新沙路两侧的二层商业连成一个整体。同时，也可方便项目小区住户到达商铺。
连廊：在迎宾路和小区规划路上设置连廊，（如图所示绿色箭头），使二层花园连成一个整体，利于项目小区之间的联通，提升住宅品质。
详细建筑规划建议
其它建筑规划建议
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三、业态组合及布局
业态组合布局基本原则
业态详细规划
Page *
业态布局的基本原则
临新沙路和环镇路街铺商业价值较高，规划为对人流要求较高、承租能力较强的业态；
临迎宾路和规划小区道路街铺商业价值较低，规划为对人流要求相对较低、承租能力相对较弱的业态；
二层商业价值相对较低，人流不易导入，建议规划目的消费较强的业态。
三、业态组合及布局
Page *
业态详细规划
三、业态组合及布局
-1F业态规划
大型超市承租能力相对较低，规划于商业价值较低区域，且-1F商业不计覆盖率，利于项目住宅规划。
地下停车场
大型超市
10,000㎡
规划业态 规划面积(㎡) 商家示意
大型超市 10,000 家乐福、乐购
合计 10,000 ——
Page *
三、业态组合及布局
1F业态规划
大型超市
5000㎡
家电/大型餐饮
2000㎡
精品购物街：商业价值最高，规划服饰精品、珠宝、银行等承租能力较高的业种。
餐饮休闲街：商业价值相对较低，建议规划社区商业、餐饮、休闲娱乐等业态。
规划业态 规划面积(㎡) 商家示意
大型超市 5,000 家乐福、乐购
家电/大型餐饮 2,000 国美、苏宁、毛家饭店、六千馆等
精品购物街(服饰精品/珠宝/银行) 8,200 耐克、李宁、ESPRIT、only、工行、六福珠宝
餐饮休闲街(服务配套/餐饮/休闲娱乐) 4,600 小白兔干洗、一品轩、一致药店、茶餐厅
合计 19,800 ——
Page *
三、业态组合及布局
2F业态规划
商业价值相对较低，建议规划目的消费较强的业态如餐饮、休闲娱乐、美容美发、培训等业态。
家电/大型餐饮
2000㎡
规划业态 规划面积(㎡) 商家示意
家电/大型餐饮 2,000 国美、苏宁、毛家饭店、六千馆等
餐饮/休闲娱乐/美容美发/培训 8,200 KFC、MC、真功夫、自然美、卡顿发艺
合计 10,200 ——
Page *
四、租售模式及收益测算
租售模式建议
租售价格建议
项目初步收益测算
项目成本及收益率测算
Page *
根据项目整体规划方案计算，初步测出项目商业部分面积组成如下：
租售模式建议
A1
A2
B1
B2
B3
D2
B4
B5
C1
D1
B6
D3
区域 建筑形式 层数 建筑面积 ㎡
A1/A2/B1/ B2/D2 商业街 1 4,600
B3/B4/B5/ C1/D1 商业街 1、2 16,400
B6 集中商业 -1、1 15,000
D3 集中商业 1、2 4,000
合计 —— —— 40,000
Page *
租售模式建议
项目租售建议
集中商业部分：
即主力店、次主力店部分，规模合计约万㎡，商业价值较低，建议全部持有，利于街铺销售及项目长期持续经营；
商业街部分：
规模合计约万㎡，商业价值较高，建议全部销售，实现资金回笼，降低后期经营风险。
租售面积比例预估
备注：商铺销售后发展商将无法控制业态布局，商业形象将会受到一定影响，发展商应权衡其利弊关系。
区域 面积（㎡） 备注
租赁部分 B6/D3 19,000 主力店、次主力店部分
销售部分 A1/A2/B1/B2/B3/B4/B5/C1/D1/D2 21,000 商业街部分
合计 —— 40,000 ——
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项目销售模式建议
主要销售模式分析
租售模式建议
销售模式 优势 劣势
纯销售 快速回笼资金
经营压力转向小业主 产权分散，大型商家难以进驻
经营全靠市场自身调整，若经营不好，对整体形象影响较大
带租约销售 通过招商保证项目前期定位及形象
快速回笼资金，且短期内使业主获取稳定收益 营销弹性空间较小
销售难度较大，售价与租金之间产生的收益回报低难以达到投资者期望，未出租的销售难度更大
委托经营分红 前期由开发商控制招商，确保商业定位及形象，投资客信心较大
降低投资门槛，扩大投资客层面，可提高销售速度 开发商需承担分红补贴，特别是招商不佳时，压力随着委托期的年限的增长而增加
开发商在后期经营管理投入较大
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销售模式建议
1. 项目商业销售部分大部分为街铺，且有主力店效应带动，具有较高的投资价值，市场接受度较高。
2.“带租约销售”在操作上有较大障碍
A.租金水平较低难以支撑较高的销售价格，对投资者缺乏吸引力，缩小了营销发挥空间。
B.由于项目销售的铺位绝大多数面对的是小商户,而招商距项目交付时间较长，使招商工作难以突破，对销售支撑较弱。
3. 委托经营分红销售的风险较大
A.由于项目片区一定时期内消费力不足、商业经营需要一定发展时间等因素可能导致铺位空置、租金低、经营不旺等现象，将给发展商带来一定负面影响和风险。
B.返租销售政策风险越来越大。
C.开发商于返租期内在经营管理方面投入较大。
综上分析：建议采取纯销售的销售模式
租售模式建议
综合以上各种模式的优劣势，结合项目分析:
Page *
租金建议
项目租赁部分目标客户为主力店（超市）和次主力店（品牌家电卖场、大型餐饮），租金承受能力有限；
沙井现有商业环境档次较低，项目应适当降低租金门槛，以吸引大型主力店和次主力店的进驻；
项目初期应以尽快吸引商家进驻为目标，使商业尽快进入正常期，并为后期租金提升预留空间。
行业内租金水平参考：
租售价格建议
业态 租金水平（元/ ㎡ /月）
超市 20-35
品牌家电卖场 35-60
中式酒楼 30-50
大型特色餐饮 50-70
美容/SPA 30-60
休闲娱乐 20-40
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结合项目周边及项目自身情况，建议项目租金定位：
租售价格建议
业态 租金水平（元/ ㎡ /月）
超市（主力店） 25
品牌家电卖场、大型餐饮（次主力店） 40
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售价建议
租金返算法
区域租金水平分布：
以上可以看出，项目周边租金普遍在80-120元/月/㎡之间。
租售价格建议
Page *
租金返算法
项目销售区域均为街铺，
初步预计街铺平均租金：100元/月/㎡
回报率：5%（此为目前深圳投资客普遍可接受的回报率水平）
根据收益还原法：
售价＝单位租金×12个月÷回报率
则：街铺销售均价：24,000元/㎡
注：由于商铺前期回报率普遍较低，因此用租金返算法得出的商铺售价一般低于商铺实际售价，仅供参考。
租售价格建议
Page *
市场比较法
目前区域内新推出楼盘较少，在售商业仅鸿荣源.禧园，其商业规模约36680㎡，2009年中部分商业开盘，销售均价约25000元/㎡。
本项目预计2012年面市，因此，选取的可比案例的售价以2012年为时间点，以每年6%的增值率计算，2009年售价＝25000×（1＋6％）3=29775元/ ㎡ 。
结合项目所处的区位状况，与鸿荣源.禧园进行价格比较，主要从以下几个要素方面进行比较：
租售价格建议
售价建议
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即从市场比较法得到项目销售均价可达到约32000元/㎡。
市场比较法
租售价格建议
指标 比重 鸿荣源.禧园 本项目
整体区位 15 10 10
商业成熟度 15 9 12
人流可达性 10 9 9
停车便利性 15 12 10
规模主题 10 5 7
主力店 10 5 8
发展商实力 10 8 9
发展前景 15 12 12
合计 100 70 77
均价（元/ ㎡） － 29775 32752
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项目售价建议
根据以上方法估算，结合市场发展态势判断，建议项目售价如下：
一层街铺均价：32000元/㎡
二层街铺均价：19000元/㎡（按照一般商业规律，约为一层售价60%）
注：在目前房地产市场走势不明晰的情况下，且距项目开盘发售时间较长，销售价格预测误差较大。故以上售价及收益仅做参考，待项目开盘时根据实际情况再做研讨决定。
租售价格建议
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租赁收益测算
注：以上计算未计入税率影响。
测算得出，项目租金年收益约为：642万元
十年租金总收益约为：万元。
项目初步收益测算
区域 业态 面积
（㎡) 租金水平
（元/㎡/月） 年递增率 免租期
（月） 月收益
（万元） 年收益
（万元） 十年总收益
（万元）
B6 超市 15,000 25 4% 6 450 5,
D3 品牌家电卖场 4,000 40 4% 3 16 192 2,
大型餐饮
合计 —— 19,000 —— —— —— 642 7,
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销售收益测算
注：以上计算未计入税率影响。
测算得出，项目销售总收益约为：亿元。
项目初步收益测算
区域 楼层 可售面积
（㎡) 销售均价
（元/㎡） 销售收益
（万元）
A1/A2/B1/B2/B3/B4/B5/C1/C2/D1/D2 一层 12,800 32,000 40,960
B3/B4/B5/ C1/D1（二层部分） 二层 8,200 19,000 15,580
合计 —— 19,000 30,000 56,540
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项目收益合计
项目成本及收益率测算
测算得出，项目总收益合计约为：亿元。
注：为方便计算项目收益率，将租赁部分（超市、次主力店）以销售折现的方式，计入项目收益。
区域 楼层 可售面积(㎡) 销售均价(㎡) 销售收益(万元) 小计(万元) 合计(万元)
A1/A2/B1/B2/B3/B4/B5/C1/C2/D1/D2 一层 12,800 32,000 40,960 56,540 80,940
B3/B4/B5/C1/D1（二层部分） 二层 8,200 19,000 15,580
超市 负一层、一层 15,000 12,000 18,000 24,400
次主力店 一层、二层 4,000 16,000 6,400
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由于本项目地处沙井街道办旁，沙井商业中心所在，其在开发过程中必须注重项目整体形象的同时，将本项目打造成沙井情景式、体验式及街区式购物中心，为此其在特定成本方面会有所增加，从成本角度主要由以下几方面构成：
项目成本测算
项目成本及收益率测算
第二部分：前期成本
第一部分：土地成本
项目 单价(元/㎡) 商业建筑面积（㎡） 投资额(万元) 备注
土地转让费用 8,000元/㎡ 40,000 32,000
项目 单价(元/㎡) 建筑面积(㎡) 投资额(万元) 备注
勘查、设计、检验试验费 180 40,000 720 含环境设计
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第三部分：建安成本
项目成本及收益率测算
第四部分：开发管理费、销售及财务费用
项目 单价(元/㎡) 建筑面积（㎡） 投资额(万元) 备注
主体成本 2,000 40,000 8,000
装修成本 600 40,000 2,400
消防、通讯、水电安装等 300 40,000 1,200
合计 2,900 40,000 11,600
项目 单价(元/㎡) 建筑面积（㎡） 投资额(万元) 备注
开发管理费 150 40,000 600
销售费用 % 亿元 2,025 按照销售额计算
财务费用 600 40,000 2,400
合计： 1256 40,000 5,025
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第五部分：不可预见及相关税费等
项目成本及收益率测算
项目 取费标准 计费标准 投资额(万元) 备注
不可预见费用 1％ 亿 810 按照销售额计算
营业税费 % 亿 4,253 按照销售额计算
所得税 25％ 亿－成本 7,249
合计： _ _ 12,312
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项目收益率测算
项目成本及收益率测算
注：1、主力店、次主力店的长期租金收益，以销售折现的方式计入收益额和净收益率；
2、成本利润率=净利润/总成本*100%。
指标 金额（万元）
销售收益 80,940
总成本 61,037
净利润 19,903
成本利润率 %
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THE END
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