不動產信託暨證券化(REAT & REIT)簡報人: 天新資訊協理蕭崑龍
簡報大綱不動產信託及證券化業務概述系統架構、系統流程、系統模組說明成功案例介紹
天新資訊公司簡介¾1988年成立，原名康弘科技，2002/9更名為天新資訊¾資本額:一億二千萬元，人員數:約90人¾2003年七月聘請曾任IBM大中華區專業服務事業群總經理，IBM大中華區策略委外服務事業群總經理及IBM台灣董事的盧銘仁先生擔任董事長¾為專業軟體服務公司，提供客戶最適應用系統與委外及顧問服務¾ISO 9001:2000認證¾主要的業務範圍z銀行消金及信用卡之相關解決方案z系統整合及軟體開發z應用系統軟體管理服務(AMS)z委外服務
天新資訊消金(信用卡)解決方案的藍圖催收系統自動化徵授信系統(電催/法催)*客服系統(eLoan)影像進件催收評分系統電話行銷晶片卡管理系統信用卡徵信及偽冒管理系統網路銀行建檔系統卡流系統信用評分卡入口網站信用卡收單紅利積點傳真管理系統績效獎金管理系統多元化的互動通消金作業效率化風險有效的管理路
天新資訊其它相關的解決方案不動產信託及證券化應收帳款承購系統(REAT / REITs)(eFactoring)不動產*動產管理系統管理系統(固定資產管理系統)e-Channel主機連線系統
我們的客戶
不動產證券化的龐大商機若北市辦公大樓的平均市值為每坪25萬元，北市之外的其他地區則估計在10萬元水準，排除購物中心及百貨公司等欠缺交易統計資料的商用不動產，全台灣辦公大樓的總市值約在新台幣兩兆上下，參酌美日不動產證券化的佔有水準，估算台灣辦公大樓可被證券化的市值，若以3%保守計算，至少則有新台幣六百億元，如果是以6%計算，國內不動產證券的市值則達一千兩百億元以上。住宅抵押貸商用辦公室,款, 60000,20000, 3%8%商用辦公室住宅抵押貸款其他,其他690000, 89%已有案例：富邦一號、國泰一號即將上市：新壽一號、厚生一號、富邦二號、三鼎等未來商機：有價值之不動產
問題(一) 業務內容繁雜，需要系統管理工作量增加•信託案件增加•因應未來的業務發展複雜度提高•案件型態日趨複雜•法規繁瑣（契約管理，投資限制、分散風險．．．）•處理日常信託事務
問題(二) 不能有效監督與管理信託資產沒有合適的管理工具•目前大多以文件作業或在PC上單機作業，資料格式不一致，作業不能標準化•沒有自動化，缺乏提示和行程管理•無法掌握工程進度和款項進出受託人的對信託資產的管理，僅限於對信託專戶帳務的管理，而不是主動的經營
問題(三) 缺乏完整的管理報表，處理日常業務沒有處理日常信託事務的管理報表資料沒有集中處理，產生報表不易需要符合相關規定的申報資料
問題(四) 沒有具未來性的信託平台信託業務項目愈來愈多，需有彈性擴充的系統沒有建立信託業務的共用模組目前系統維護和擴充不易
解決方案(一) 不動產信託業務自動化整合的使用者介面，提高信託專案的管理績效將繁雜的法規與限制，轉化為有條理的系統處理自動處理信託帳務費用會計和稅務受建立契約益資產管理分建立基本資料配收益流程簡潔
解決方案(二) 以資產管理模組，掌握信託資產提拱不動產開發與經營的管理介面•融資與費用管理信託公司﹝受託人﹞•工程進度•出租出售不動產信託帳戶不動產信託是以經營管理為導向信託財產(土地)信託財產(建物)開發管理、融資管理追蹤工程進度和現金流量或支收付益本金利金用支付服務費投資貸協款定契約支付約工經程營款管理契契工約程承攬或投金資融者機構營建公司物業管理公司
解決方案(三) 提供必要的管理報表資料集中處理，使資料查詢和產生報表更有彈性系統整合會計模組，產生會計報表透過資產管理的追蹤和交易，提供處理信託事務的管理報表受益人所得明細資產負債表信託產財目錄各項管理報表各類所得申報．．．
解決方案(四) 建立彈性擴充的信託平台具備信託業務共同的功能模組•契約管理•受益權管理•會計模組•系統參數設定需有開放的系統架構，擴充與整合•維護容易•擴充與整合性強•先進的技術平台
