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物业管理区域(Property Management Area)
物业管理区域是指相对独立的、只成立一个业主大会并由一个物业管理企业实施(或由业主自主实施)统一物业管理的区域。该区域本质上是民事领域中区分所有建筑物的区分所有人共同行使其建筑物区分所有权的区域。首先，该区域是相对独立的。物业一般指已建成并竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其所属配套设施与场地；物业管理则指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业服务企业按物业服务合同约定，或者由全体业主自主实施，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。因此，从进行物业管理的可能性来分析，该区域内的区分所有建筑物必须是独立于其他建筑物的，以免因产权不清、构造不独立等引发管理纠纷，降低物业使用效率；但现代城市建筑物无论从产权还是物理构造上，均呈错综复杂之态势，难以完全独立，因此，在实务中仅能要求其是“相对”独立的。其次，该区域内只成立一个业主大会。据《物业管理条例》规定，业主大会应由物业管理区域内全体业主组成，而一个物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备和相关场地在构造和权利归属上的整体性，因此，一个区域内仅能成立一个业主大会。最后，该区域一般由一个物业服务企业实施统一物业管理。如果一个物业管理区域内存在两个及以上物业服务企业，势必存在各自管理区域难以划分、管理职责难以明晰、管理活动混乱、相互推诿等不利于业主权益保护的现象，从而给物业管理区域带来一些不稳定因素。
