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房屋典权指典权人支付典价，占有他人的房屋，并对其进行占有、使用和收益的权利。是不动产物权，房屋典权的标的物是不动产-房屋。该房屋须为公民个人所有的财产，即私有房屋。动产、公有房屋及其他不动产之上不能设立典权。就是说，原始出典人只能是对房屋享有所有权的公民个人。
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