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土地证券化(Land Securitization)
土地证券化通常被理解为以证券形式进行融资，具体是指设计一种满足资金供需双方要求的金融工具，使资金需求者及时获得所需资金，资金供给者藉此获得合理报酬的资金融通过程。它包括土地开发项目融资证券化和土地抵押贷款债权证券化两种形式。前者指城市土地开发经营机构(资金需求者)直接将缺乏流动性的项目资产转换为在资本市场上可以出售的有价证券的过程，如常见的发行土地债券、土地股票等；后者指金融机构或中介机构将特定的土地抵押贷款债权进行转让，由专门的证券发行机构加以包装组合，以金融债权资产为担保，设计、发行证券的过程。
