开拓贵阳市物业市场调研报告 目录： 走进贵阳 贵阳市房地产市场调研 贵阳市物业管理相关法律法规 贵阳市现有物业企业调研 贵阳市物业相关收费情况 贵阳市物业服务行业人员工资及福利情况 保洁、开荒服务市场价 贵阳市管道疏通价目 九、贵阳市物业市场现行问题 十、入驻贵阳市物业的swot分析 一、走进贵阳 贵阳是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。“贵阳”因位于境内贵山之南而得名，已有400多年历史。古代贵阳盛产竹子，故简称“筑”，也称“金筑”, 别名“林城”、“筑城”。 贵阳市国土总面积8034平方公里，占全省面积的%。全市辖六区一市三县，一个国家级经济技术开发区，一个国家级高新技术开发区。2012末全市总人口为439万人，城镇化率%。 区划名称 包括 面积 人口 （至2012年） 南明区 新华路街道办事处、西湖路街道办事处、大南门街道办事处、中华南路街道办事处、市府路街道办事处、河滨街道办事处、遵义路街道办事处、兴关路街道办事处、沙冲路街道办事处、太慈桥街道办事处、花果园街道办事处、油榨街街道办事处、中曹司街道办事处、二戈寨街道办事处、龙洞堡街道办事处、后巢乡、云关乡、小碧布依族苗族乡、永乐乡 平方公里 75万人 云岩区 中华中路街道办事处、中山东路街道办事处、中山西路街道办事处、中华北路街道办事处、北京路街道办事、处延安中路街道办事处、市西路街道办事处、普陀路街道办事处、环城北路街道办事处、贵乌路街道办事处、黔灵东路街道办事处、威清路街道办事处、头桥街道办事处、三桥街道办事处、宅吉路街道办事处、金关街道办事处、金鸭街道办事处、金惠街道办事处、黔灵镇 平方公里 95万人[3] 花溪区 贵筑街道办事处、清溪街道办事处、溪北街道办事处、青岩镇、石板镇、孟关苗族布依族乡、党武乡、湖潮苗族布依族乡、久安乡、麦坪乡、高坡苗族乡、黔陶布依族苗族乡、马铃布依族苗族乡、燕楼乡、羊艾农场 平方公里 万人[4] 乌当区 新添街道办事处、高新路街道办事处、金阳街道办事处、朱昌镇、东风镇、水田镇、羊昌镇、金华镇、下坝乡、新堡布依族乡、新场乡、百宜乡、偏坡布依族乡、贵阳市三江农场 686平方公里 万人 白云区 大山洞街道办事处、龚家寨街道办事处、艳山红街道办事处、都拉营街道办事处、艳山红镇、麦架镇、沙文镇、都拉布依族乡、牛场布依族乡 272平方公里 27万人[5] 观山湖区 金源社区 金岭社区 金麦社区 碧海社区 世纪城社区 会展社区 金华园社区 新世界社区 逸景社区 金华镇 朱昌镇 百花湖乡 307平方公里 25万人 开阳县 城关镇、双流镇、金中镇、冯三镇、楠木渡镇、龙岗镇、南龙乡、永温乡、宅吉乡、花梨乡、龙水乡、米坪乡、禾丰乡、南江乡、高寨乡、毛云乡 2026平方公里 43万人[6] 息烽县 永靖镇、温泉镇、九庄镇、小寨坝镇、青山苗族乡、西山乡、养龙司乡、石硐乡、鹿窝乡、流长乡 平方公里 万人 修文县 龙场镇、扎佐镇、久长镇、六广镇、谷堡乡、六屯乡、小箐乡、洒坪乡、大石布依族乡、六桶乡 平方公里 万人 清镇市 青龙街道办事处、红枫湖镇、站街镇、卫城镇、新店镇、百花湖乡、麦格苗族布依族乡、暗流乡、王庄布依族苗族乡、流长苗族乡、犁倭乡 1492平方公里 50万人 2012年，全市实现生产总值突破1700亿元。按照绿色发展、循环发展、低碳发展的理念，坚持走新型工业化道路，贵阳生态型工业经济的发展后劲明显增强，产业生态化格局渐显，已形成稳定的“三、二、一”协调发展结构。 贵阳地处东经106°07′至107°17′，北纬26°11′至26°55′之间，平均海拔1000米左右，冬无严寒、夏无酷暑、雨量充沛，最热的7月平均气温24℃，年平均气温℃，与地球平均气温接近，适宜人类居住与多种植物生长。贵阳凉爽的气候赢得了“上有天堂，下有苏杭，气候宜人数贵阳”的美誉。2007年8月，中国气象学专家组授予贵阳“中国避暑之都”称号。 贵阳森林覆盖率达%，已经形成“森林围城、森林绿城、森林护城、林在城中、城在林中”的生态大格局。2004年，国家林业局授予贵阳市中国首个“国家森林城市”称号。森林的高覆盖率使贵阳市空气含氧量充沛，空气质量优良率在95%以上。总长达374公里、总面积达万亩的一环林带和二环林带，就像环绕在贵阳周边的两条绿色项链。环城林带提供了富足的负氧离子，平均每立方厘米达2700个以上，超过正常值的几倍，居全国前列，可谓“天然氧吧”。 贵阳是国家旅游局确定的全国旅游标准化试点城市，将重点按照国际旅游城市标准，启动“国家智慧旅游”试点城市、国家级旅游度假区实施试点城市、国家级生态旅游示范区试点城市申报，进一步优化旅游产业体系。锁定目标为：到2015年，全市旅游接待总人数力争突破1亿人次，旅游总收入力争突破1600亿元。旅游增加值占全市GDP的11%以上, 占服务业增加值的比重达31%以上。 贵阳矿产资源丰富，已探明的矿产资源有铝土、磷、煤等50多种。其中铝土储量占全国总储量的五分之一，磷富矿总储量占全国三分之一。 贵阳居住着汉、苗、布依、仡佬等51个民族，是一个多民族和谐相处的大家庭。长期以来，贵阳市各族人民用自己的勤劳智慧创造着灿烂的民族文化，如“三 月三”、“四月八”、“六月六”等多民族生态文化，形成了五彩缤纷、百花齐放的民族文化“大观园”。 2009年6月，国家环保部将贵阳列为全国生态文明建设试点城市。2012年12月，《贵阳建设全国生态文明示范城市规划（2012—2020年）》获国家发改委批复，贵阳市将在“尊重规律、科学发展，生态优先、和谐发展，统筹协调、全面发展，先行先试、创新发展”的基本原则下，到2020年建设成为全国生态文明示范城市。 贵阳市是中国西南地区重要的中心城市之一，是国务院确定的“黔中经济区”和“泛珠三角经济区”内的重要中心城市，是一座以资源开发见长的综合型工业城市，主要工业产品和工业行业在中国居于重要的地位。 良好的生态环境、适宜的居住条件、便利的招商政策，使贵阳的招商引资规模不断扩大、引进企业质量越来越好。"十一五"期间进出口总额从亿美元增至亿美元，年均增长%；实际直接利用外资从亿美元增至亿美元，年均增长%。累计引进内资项目8208个，实际到位资金亿元。一批世界500强及国内500强企业相继落户贵阳。《全球城市竞争力报告(2009—2010)》显示，在全球500个城市中，贵阳市综合竞争力提升了42位，提升速度排列第4位 2014年1月6日，国务院批复同意设立贵安新区。新区将形成以航空航天为代表的特色装备制造业基地、重要的资源深加工基地、区域性商贸物流中心和科技创新中心。 贵阳轨道交通1号线已全线开工，全长公里，总投资亿元，连接观山湖区、老城区及花溪区。同时，1号线将在中山路站预留与人防工程接驳通道，在下麦西站设车辆段及综合基地1座，场坝村站设停车场1座，在诚信路站附近设运营管理控制中心1座。这意味着，未来的贵阳城市轨道交通，将与城市道路公交、市域快铁、机场、火车站、长途客运枢纽场站形成有效衔接，贵阳市民可在各片区、组团之间无缝换乘。 今年将开工建设轨道2号线，力争2017年底全面建成启用轨道一、二号线。积极争取2015年启动轨道3、4号线前期工作，力争2016年开工建设轨道3号线，连接贵阳和贵安新区，2017年开工建设轨道4号线；2017年启动轨道5、6、7号线前期工作。[19] 贵阳：自然资源富集的黔中产业带中心 西电东送的起点 国家推进西部大开发依托的重要城市 全国文明城市 国家卫生城市 全国循环经济生态试点城市 全国园林绿化先进城市 国家森林城市 国家知识产权试点城市 国家信息化试点城市 获中国人居环境范例奖 中国避暑之都 国家园林城市 中国十大特色休闲城市 全国生态文明建设试点城市 国家低碳经济试点城市 国家服务业综合改革试点区 《福布斯》2012年中国大陆最佳商业城市 “CCTV年度品牌”省会城市 二、贵阳市房地产情况调查 ２０１３年贵阳市国民经济和地产发展统计 1、全年实现生产总值⑵亿元，比上年增长%。分产业看，第一产业增加值亿元，比上年增长%；第二产业增加值亿元，比上年增长%；第三产业增加值亿元，比上年增长%。三次产业结构为﹕﹕。 全年居民消费价格比上年上涨%，居住类上涨%。 全市建筑业实现增加值亿元，比上年增长%。资质以上建筑企业房屋建筑施工面积万平方米，比上年增长%；房屋建筑竣工面积万平方米，比上年增长%。 全年固定资产投资（统计口径为计划总投资500万元及以上固定资产项目投资和房地产开发项目投资）亿元，比上年增长%。 全年城镇居民人均可支配收入23376元，比上年增长%，扣除价格因素，实际增长%。消费性支出17995元，比上年增长%；扣除物价因素，实际增长%；教育文化娱乐服务占消费性支出的比重为%。 2014年贵阳与房地产有关的政策措施 1、２０１４年一季度贵阳生产总值增速在全国省会城市排第一 一季度，贵阳市实现生产总值亿元，同比增长%。增速在全国26个省会城市中排第一位，比排第二位的西宁高个百分点。自2012年一季度以来，全市生产总值增速已连续3年一季度排全国省会城市第一位。 2、贵阳打造30公里“大数据”走廊。这条“走廊”，包含在中关村贵阳科技园“一廊两园三中心”内（一廊：大数据走廊；两园：金阳园<科技园>、中关村贵阳科技园核心区南园<科学城>；三中心：云计算中心、大数据产业展示中心、大数据产业制造中心。）。 贵安新区规划:3大功能区8大产业园区和综保区。规划了核心职能集聚区（贵安生态新城、马场科技新城、天河潭新城、花溪大学城、清镇职教城）、特色职能引领区（平坝新城、乐平产业功能区、蔡官产业功能区）、文化生态保护区（屯堡村寨群落、手工艺遗产群落、水脉林盘群落、滨湖湿地群落）三大功能区，同时，规划了八大产业园区和综合保税区，重点打造大数据、高端电子信息制造、高端特色装备制造、高端文化旅游养生、高端服务业等现代产业集群。贵安新区涉及贵阳市金阳新区、花溪区、清镇市的8个乡镇和安顺市西秀区、平坝县14个乡镇，共计22个乡镇，约2000平方公里的空间范围，规划约400万人口规模和500平方公里建设用地规模。 贵阳楼市14年有超700万方的供应量，数万套房源入市。数家大型房地开发企业入市。 5、2014贵阳楼市调控转型年 房产发展旧模式将被颠覆。，“新政”鼓励和引导房地产业与文化、体育、旅游、商贸、工业、医疗、教育等产业结合，发展复合地产。“鼓励支持现房、全装修房销售，提高房地产开发产品品质”，“加大绿色建筑推广普及力度，鼓励开发节能环保的生态住宅。” 由以上信息可知，贵阳市的经济结构上，第三产业占的权重最大，%，增长的速度也最快，较上年环比增长%。居民消费指数上升，消费能力增大，尤其在居住业。全市的建筑业的经济总量和建筑面积都大幅度上升.外地企业和资金开始融入贵阳市房地产业。房地产业得到长足发展，开发规模档次都有较大提高。政府的各项政策和规划也都向着房地产行业推进。所以，贵阳市房地产行业无论是从市场还是政府政策两方面来说都是有很大的发展盈利空间和投资的价值。 三、贵阳市物业相关法律法规文献 1、贵州省物业管理条例file:///G:\均豪\贵阳相关物业管理法律法规\贵州省物业管理条例.docx 2、贵阳市物业管理规定file:///G:\均豪\贵阳相关物业管理法律法规\贵阳市物业管理规定.docx 3、贵阳市房屋使用安全管理条例G:\均豪\贵阳相关物业管理法律法规\贵阳市房屋使用安全管理条例.docx 4、贵阳市住房公积金管理办法G:\均豪\贵阳相关物业管理法律法规\贵阳市住房公积金管理办法.docx 5、贵阳市装饰装修暂行管理办法G:\均豪\贵阳相关物业管理法律法规\贵阳市装饰装修管理暂行办法.docx 6、贵阳市的移交验收承接暂行规定G:\均豪\贵阳相关物业管理法律法规\贵阳市物业的移交验收承接暂行规定.docx 7、贵阳市养犬管理条例G:\均豪\贵阳相关物业管理法律法规\贵州省贵阳市养犬管理条例.docx 8、商品房租赁管理办法G:\均豪\贵阳相关物业管理法律法规\商品房屋租赁管理办法.docx 9、贵阳市停车场（库）管理办法file:///G:\均豪\贵阳相关物业管理法律法规\贵阳市停车场（库）管理办法.docx 10、城镇燃气管理条例G:\均豪\贵阳相关物业管理法律法规\城镇燃气管理条例.docx 备注：相关内容已在文献里做标注 四、贵阳现有一级、二级物业企业调研 贵阳物业管理公司 1金碧物业有限公司（一级） 2贵州元和新纪物业管理有限公司（一级） 3贵阳兴隆物业管理有限公司（一级） 5贵州中天盛邦物业管理有限责任公司 即 中天城投集团物业管理有限公司（一级） 8贵州一桓物业管理有限责任公司（二级） 9贵州绿地物业管理有限责任公司（二级） 10广州利海酒店物业管理有限公司（二级） 10武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司（二级） 11其他物业公司： 金碧物业有限公司（一级） 金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于中国标准化运营的地产领导者——恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。公司拥有分支机构逾100家，在管物业项目逾230个，总建筑面积逾8000万平方米，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，不断升级“精品物业管理标准”，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显，正随着恒大地产集团在全国的迅猛发展而高速扩张。2012年7月，改名为恒大地产集团物业管理中心。 外文名称JINBI PROPERTY 总部地点 中国·广州 公司性质 外资企业 员工数 20000 在管项目： 项目名称 所在城市 项目详细地址 项目总规模(万平方米) 多层住宅 高层住宅 公寓别墅 办公楼写字楼 商业用房 工业用房 其它 贵阳.恒大绿洲 贵阳市 贵阳市白云区云环路9号 29 物业费：元，物业类型：普通住宅，建筑类别：小高层，容积率：，绿化率：%，停车位：1889，总户数：2332 参考均价：5000元/平米 贵州元和新纪物业管理有限公司（一级） 贵州元和新纪物业管理有限公司(简称元和物业)是中国电力投资集团公司贵州金元集团股份有限公司下属的企业,公司成立于2006年6月,具有国家一级物业管理资质的专业物业管理公司,现在是中国物业管理协会常务理事单位,贵阳市物业管理协会常务理事单位。公司立足贵州,面向全国。管理的物业类型涵盖大型住宅、高档写字楼、花园式别墅、产权式酒店、工厂生活区等,管理面积达130万平方米,项目遍布贵州省贵阳市区的金元大厦、贵州广播电视网络中心大厦、金元国际新城;安顺市区的东关物业小区;六盘水市纳电家园、凤凰谷小区;海南省三亚市椰景南岸小区等大厦或小区。2010年8月,公司受聘为贵州省六盘水市鸿基物业管理有限公司顾问单位。通过三标。 在管项目： 项目名称 所在城市 项目详细地址 项目总规模(万平方米) 多层住宅 高层住宅 公寓别墅 办公楼写字楼 商业用房 工业用房 其它 金元大厦 贵阳 瑞金北路136号 金元国际新城 贵阳 金阳北路2号 38 物业费元，建筑类型：高层、别墅、小高层，容积率，绿化覆盖率%，均价21000元 广电大厦 贵阳 贵阳观山东路 纳电家园 贵阳 六盘水钟山路 凤凰谷小区 贵阳 六盘水 三亚椰景蓝岸 三亚 三亚大东海 物业费：电梯2元、楼梯元，物业类别：住宅、别墅、酒店，容积率：，绿化率：66%，均价：8500元 中电投遵义产业发展有限公司 遵义 遵义厦门路 2 2 东关小区 安顺 安顺 贵阳兴隆物业管理有限公司（一级） 贵阳兴隆物业管理有限公司成立于2004年，注册资金1000万元，管理面积逾300万平方米，拥有员工1000余人，其中硕士生7人，本科学历27人，大专以上学历102人，中专以上学历76人。有12位员工持有全国注册物业管理师职业资格证书。 公司是具有国家一级物业管理资质证书的专业化物业管理公司，于2006年通过了ISO9000质量体系认证。是贵州省唯一列入“创建国家物业管理标准示范项目”的物业服务企业。 获奖名称 获奖内容 获奖时间 获奖证书编号 颁奖单位 会员单位 中国物业管理协会会员单位 中国物业管理协会 先进社区 全国绿色社区侧建活动（第一批）先进社区 国家环境保护总局 先进社区 全国城市体育先进社区 中央文明办 国家体育总局 先进班组 省五一劳动先进班组 贵州省总工会 理事单位 授予贵阳兴隆物业管理有限公司为贵州省诚信建设促进会首届理事会理事单位 绿色社区 贵州省绿色社区 贵州省环境保护局 先进单位 2005-2007年度精神文明建设工作先进单位 中共贵阳市 贵阳市人民政府 成绩突出企业 “抗凝冻、保民生”成绩突出企业 贵阳市住房保障和房产管理局 贵阳市物业管理协会 先进单位 创建“三优精品社区”先进单位 中共贵阳市委 贵阳市人民政府 诚信经营企业 贵阳市2005-2006年度房地产物业管理诚信经营企业 贵阳市房地产管理局 贵阳市建设局 贵阳市工商行政管理局 贵阳市国土资源局 贵阳市规划局 贵阳市物价局 城市花园 贵阳市兴隆城市花园 贵阳市房地产管理局 住宅示范小区 贵阳市住宅示范小区 贵阳市建设委员会 文明示范社区 贵阳市2003-2005年度文明示范社区 2003 贵阳市文明办 生态文明创建示范点 2008年贵阳市生态文明创建示范点 贵阳市精神文明建设指导委员会 社区信息化试点工程 贵阳市人民政府 和谐社区 “森林之城 魅力贵阳”2006城市形象推广大赛 贵阳十大和谐社区之小河区兴隆社区 2006 中共贵阳市委 贵阳市人民政府 在管项目： 项目名称 所在城市 项目详细地址 项目总规模(万平方米) 多层住宅 高层住宅 公寓别墅 办公楼写字楼 商业用房 工业用房 其它 兴隆城市花园 贵阳 贵阳市小河区漓江路57号 物业费元，容积率 ，绿化率 49%，均价5000元，310个停车位，总户数5000户，当期户数350户 贵龙园 贵阳 贵阳市黔春路 38 由锦嘉物业接管 物业费元，车位：1500个，绿化率：40% 金华园 贵阳 贵阳市金阳新区林城东路 24 由万达物业接管 兴隆誉峰 贵阳 贵阳市蟠桃宫 物业费：元，物业类型：住宅，总户数：900，绿化率：%，容积率： 公安厅警苑社区 贵阳 贵阳市宝山北路76号 16 由贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司中西物业管理分公司接管 在水一方 贵阳 贵阳市南浦路9号 13 由万达物业接管 物业费：元，容积率：，绿化率：% 加州阳光.新城 贵阳 贵阳市沙冲北路145号 物业费：元，物业类别：住宅，商住楼，绿化率30% ，均价：9062元 百灵阳光 贵阳 贵阳市友谊路（新印厂旁） 物业费：元，物业类型：住宅、高尚住宅、高尚景观洋，容积率：，均价：10823元 贵阳市第六中学 贵阳 贵阳市北京路 6 贵阳市实验英语学校 贵阳 贵阳市小河区漓江路57号 6 佳苑福邸 贵阳 贵阳市友谊路 物业费：元，总户数：275，容积率：绿化率：35% 小河政务中心 贵阳 贵阳市小河区平桥 1 1 小河区国税局 贵阳 贵阳市小河区平桥 贵州古生物化石博物馆 贵阳 贵阳市小河区转盘十字路 贵州中天盛邦物业管理有限责任公司 即 中天城投集团物业管理有限公司（一级） 中天城投集团物业管理有限公司成立于1994年，在贵州物业的发展史上，中天城投物业公司创造了无数个第一：第一 家从事专业物业服务的企业；第一家引进港式屋村管理模式的企业；西部地区第一家通过ISO9000国际质量体系认证的物业服务企业；所管理的楼盘中天花园 第一个荣获“全国物业服务示范住宅示范小区”的称号；第一家获得“全国物业服务25强”称号的企业；第一家实行一站式24小时客户服务模式的物业服务企 业；在全省首家通过对外招标方式引入物业服务的政府办公物业——乌当行政中心竞标中一举中标的物管企业；第一家输出物业服务顾问服务的本土企业；第一家获 得全国物业服务企业一级资质的本土企 获奖名称 获奖内容 获奖时间 获奖证书编号 颁奖单位 先进基层党组织 先进基层党组织 2001年7月 中共贵阳市委 品牌企业 2003年中国.贵阳物业管理品牌企业 2003年 贵阳日报社 中国.贵阳名企名盘专家评审团 中国房地产主流媒体宣传联盟 优秀物业管理公司 2003年度优秀物业管理公司 2003年 中国住交主 中国住交会主 先进社区 全国绿色社区创建活动（第二批）先进社区 2007年6月 国家环境保护总局 特别奖金 全国优秀住宅社区环境特别奖金 2000年9月 联合国人类居住区中心 中国建设报 北京信息办公室 房地产周刊 示范住宅小区 全国物业管理示范住宅小区 2001年 中华人民共和国建设部 省级交通安全文明社区 授予：贵阳市中天花园省级交通安全文明社区 2003年4月 贵州省公安厅交警总队 贵州省文明办 贵州省安委办 达标单位 贵阳市物业管理示范大厦达标单位 2002年12月 贵阳市房地产管理局 省级物业管理示范大厦 2003年贵州省省级物业管理示范大厦（中天星园小区） 2002年12月 贵州省建设厅 市级交通安全文明社区示范点 授予：贵阳市南明区中天花园社区 市级交通安全文明社区示范点 2003年7月 贵阳市公安局交警支队 贵阳市文明办 贵阳市安委会办公室 园林式小区 授予：观水路社区中天星园 园林式小区 2007年 贵阳市人民政府 市级行政中心 贵阳市物业管理示范住宅小区（大厦）达标项目市级行政中心 2007年12月 贵阳市房地产管理局 贵阳市市级行政中心 2007年贵州省物业管理示范大厦 贵阳市市级行政中心 2007年 贵州省建设厅 达标单位 贵阳市物业管理示范大厦达标单位 2002年12月 贵阳市房地产管理局 云岩区行政中心 贵阳市物业管理示范住宅小区（大厦）达标项目 云岩区行政中心 2004年12月 贵阳市房地产管理局 云岩区行政中心 2004年贵州省省级物业管理示范大厦 云岩区行政中心 2004年 贵州省建设厅 小河区行政中心 贵阳市物业管理示范住宅小区（大厦）达标项目 2005年12月 贵阳市房地产管理局 白云区行政中心 贵阳市物业管理示范住宅小区（大厦）达标项目 2007年12月 贵阳市房地产管理局 白云区行政中心 2007年贵州省省级物业管理示范大厦 白云区行政中心 2007年 贵州省建设厅 商行总部大厦 贵阳市物业管理示范住宅小区（大厦）达标项目 2005年12月 贵阳市房地产管理局 贵阳市商业银行大厦 2006年贵州省省级物业管理示范大厦 2006年 贵州省建设厅 示范大厦 全国物业管理示范大厦 2008年1月 中华人民共和国建设部 在管项目： 项目单位名称 服务时间 等级 履行情况 中天花园 1998年至今 一级 2000年被国家建设部评为全国优秀住宅社区环境金奖称号，2001被国家建设部评为全国物业管理示范住宅小区称号，年获全国2004年获国家环保局授予贵州省绿色社区称号 中天星园 2000年至今 一级 1、202年获贵州省公安厅授予交通安全示范小区称号。 2、2002年获贵阳市房管局授予贵阳市物业管理示范小区称号 3、2003年获贵州省建设厅授予贵州省物业管理示范小区称号 乌当行政中心 2003年至今 一级 2003年获贵阳市房管局授予贵阳市物业管理示范大厦称号 2004年获贵州省建设厅授予贵州省物业管理示范大厦 市级行政中心 2005年至今 　　 2006年获贵阳市房管局授予贵阳市物业管理示范大厦称号 2007年获贵州省建设厅授予贵州省物业管理示范大厦 宅吉大厦 1998年至今 一级 2003获贵阳市房管局授予贵阳市物业管理示范大厦 中天广场 2000年至今 一级 2003获贵阳市房管局授予贵阳市物业管理示范大厦 云岩行政中心 2004年至今 一级 2004年获贵阳市房管局授予贵阳市物业管理示范大厦 小河行政中心 2003年至今 一级 2004年获贵阳市房管局授予贵阳市物业管理示范大厦 白云行政中心 2005年至今 一级 2007年获贵州省建设厅授予贵州省物业管理示范大厦 商行大厦 2004年至今 一级 2005获贵阳市房管局授予贵阳市物业管理示范大厦 2006年获贵州省建设厅授予贵州省物业管理示范大厦 2007被国家建设部评为全国物业管理示范大厦称号 项目名称 所在城市 项目详细地址 项目总规模(万平方米) 多层住宅 高层住宅 公寓别墅 办公楼写字楼 商业用房 工业用房 其它 世纪新城香邸 贵阳 贵阳市水口寺红岩路34号 中天花园 贵阳 贵阳市新添大道南段289号 110 物业费：元，物业类别：精装修住宅，总户数：7800，容积率：，均价：6672元 中天楠苑 贵阳 贵阳市花溪区清溪路88号 容积率：，物业类别：住宅，绿化率：30%，户数：1225户 中天星园 贵阳 南明团坡桥 物业费：1元，物业类别：住宅，建筑类别：板塔结合、多层、小高层，容积率：，绿化率：60% 中天广场 贵阳 南明都司大道市少年宫前 18 物业费：元，物业类别：住宅、商住楼，总户数：1000户，容积率：5 中天宅吉大厦 贵阳 盐务街与吉祥路交叉路口 物业费：元，物业类别：住宅，容积率：，均价：5877元 贵州一桓物业管理有限责任公司（二级） 贵州一桓物业管理有限公司成立于2002年6月，注册资金300余万元人民币，国家一级管理资质。贵州一桓物业管理有限责任公司是贵阳市物业管理协会会员单位，是一家专业化、规范化、科学化的物业管理公司。 项目名称 所在城市 项目详细地址 项目总规模(万平方米) 多层住宅 高层住宅 公寓别墅 办公楼写字楼 商业用房 工业用房 其它 嘉信华庭大厦 贵阳 贵阳市宝山北路180号嘉信华庭大厦 金岸玉都大厦 贵阳 贵阳市文化路98号金岸玉都大厦 物业费：，物业类别：住宅、商住楼，绿化率：34%，总户数：326户 贵州省质量技术监督局大院 贵阳 贵阳市头桥海马冲街51号 贵州省环保科技园 贵阳 黔灵山路（原兴筑东路25号）贵州省环保科技园 贵州省瓮安县行政中心 贵阳 贵州省瓮安县行政中心 贵州省松桃县行政中心、世昌广场 贵阳 贵州省松桃县行政中心、世昌广场 贵州省务川自治县行政办公中心 贵阳 贵州省遵义市务川县行政中心 贵州省黔西县城投公司综合办公楼 贵阳 贵州省黔西县城投公司综合办公楼 贵州绿地物业管理有限责任公司（二级） 项目名称 所在城市 项目详细地址 项目总规模(万平方米) 多层住宅 高层住宅 公寓别墅 办公楼写字楼 商业用房 工业用房 其它 凤凰佳苑 贵阳 凤凰路45号 岭秀阳光 贵阳 白云区育才路 , 06年竣工 物业费：元，物业类别：住宅，总户数：210户 新街花园 贵阳 三桥新街 3 07年竣工 物业费：元，总户数：93户，经济住宅， 丽景阳天 贵阳 蛮坡 05年竣工 物业费：元，物业类型：住宅，总户数：300户，容积率： 常立花园 贵阳 黑马市场 1 01年竣工 物业费：元，物业类型：住宅，容积率： 万东花园 贵阳 大营坡 5 00年竣工 物业费：元/天，物业类型：住宅，容积率： E景天厦 贵阳 黑马市场对面 09年竣工 物业费：元，物业类型：住在，商住楼，容积率：，均价：5527元 广州利海酒店物业管理有限公司（二级） 广州利海酒店物业管理有限公司成立于1994年，隶属于利海（中国）控股有限公司旗下的利海生态旅游股份有限公司。公司现具有国家壹级物业服务企业资质，是中国物业管理协会会员单位、广州市物业管理行业协会理事单位、广州市天河区物业管理协会理事单位。经营范围包括：物业服务、酒店管理、餐饮管理、企业管理、景区开发与管理、房地产中介服务、清洁服务、房地产信息咨询、室内装饰、园林绿化、停车场经营等，是一家多元化经营的专业物业管理公司。利海酒店物业奉行“人员专业化、管理制度化、信息公开化、执行效率化”的管理理念，强化内部标准化管理，并通过了ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系和OHSAS18001职业健康安全管理体系的国际认证。经过近20年的经营和发展，利海酒店物业凝聚了百余名酒店业及物业服务行业的管理、经营和咨询等高素质人才，打造了一支逾1700人的优秀员工队伍。公司目前业务遍及全国20余个省市，下设10个分公司、4个子公司，目前在管的住宅小区、写字楼、星级酒店、商业、别墅、公寓、学校等各类型物业管理项目超过50个，在管物业面积逾800万平方米，景区面积逾300平方千米。 利海酒店物业先后获得“消费者信赖的十大质量品牌”、“中国质量500强”、“第四届中国物业人气榜”、“质量管理优秀奖”、“金钥匙物业联盟发展贡献奖”、“中国房地产价值贡献企业”、 “广东省守合同重信用企业”等殊荣。在管的多个项目先后被评为“全国物业管理示范小区”、“广东省绿色住区”、“广西自治区城市物业管理优秀住宅小区”、“广西自治区城市物业管理优秀大厦”、“广州市物业管理示范住宅小区”、“柳州市城市物业管理优秀住宅小区”、“桂林市城市物业管理优秀住宅小区”、“南宁市城市物业管理示范优秀大厦”、“长沙市物业管理示范住宅小区”、“广州市绿色社区”、“广州市文明社区”、“郑州市园林式小区”、“金水区明星楼宇”等荣誉称号。 项目名称 所在城市 项目详细地址 项目总规模(万平方米) 多层住宅 高层住宅 公寓别墅 办公楼写字楼 商业用房 工业用房 其它 贵阳利海.米兰春天 贵阳 贵阳市白云区中环路 物业费：元，物业类型：住宅，总住户：5000户，容积率：，均价：4900元 武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司（二级） 武汉市万科物业服务有限公司于2002年正式运营，是万科企业股份有限公司全资子公司，公司共有18个部门，各类专业服务人员2500余人，服务面积逾200万㎡，分管西安、贵阳、郑州三地分公司。 武汉万科物业在业界一直享有“金牌物业”的美誉，未来两年，武汉物业公司服务面积将达300万㎡。公司致力于成为当地物业服务市场上，服务口碑领先、团队素质领先、盈利模式领先的物业服务企业和房地产服务商。 项目名称 所在城市 项目详细地址 项目总规模(万平方米) 多层住宅 高层住宅 公寓别墅 办公楼写字楼 商业用房 工业用房 其它 万科劲嘉·金域华府 贵阳 小河区长江路 58 物业费：元，建筑类别：精装修住宅，总户数：8383 户，容积率： 其他物业公司： 贵州航天园物业管理有限公司（二级） 贵州永吉物业管理有限公司（二级） 贵阳深盛佳物业管理有限公司（二级） 贵州开磷物业管理有限公司（二级） 贵州虹祥物业管理有限公司（二级） 贵州赛维斯物业管理有限公司（二级） 贵阳天能物业管理中心（二级） 贵阳鸿基物业管理有限公司（二级） 贵州迅捷物业管理有限公司（二级） 贵州新黔恒物业管理有限公司（二级） 贵州省安鑫物业服务有限公司（二级） 贵阳铁五建物业管理有限公司（二级） 贵阳世纪颐和物业管理有限责任公司（二级） 贵阳深龙城物业管理有限公司（二级） 贵阳振兴物业管理有限公司（二级） 贵阳铭月物业管理有限公司(二级) 贵州骏达物业管理有限公司（二级） 贵阳双诚物业管理有限公司（二级） 贵州乐业安居物业管理有限公司（二级） 贵阳新生活物业服务有限公司（二级） 重庆卓越物业管理有限公司贵阳分公司（二级） 贵阳华城物业管理有限公司（二级） 贵州骏美达物业服务管理有限公司（二级） 一些新的，或在建的贵阳大型房地产及其物管信息 商住房 项目 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 物业费 物业公司 开发商 花果园 400万 1830万 58% 贵阳山水黔城物业管理有限公司 贵州宏立城集团 北大资源梦想城 万 300万 30% 北大资源物业 贵阳恒隆置业有限公司 林城国际 万 150万 4 % 贵阳圣泉流云物业管理有限公司 贵州集成房地产开发有限公司 西南国际商贸城 1000万 1420万 2 20% 暂无资料 贵阳西南国际商贸城有限公司 万科城 万 120万 % 2 万科公司 贵阳万科劲嘉房地产有限公司 俊发城 144万 220万 30% 俊发物业 俊发房地产有限公司 大川白金成 万 1600万 30% 大川物业 重庆大川集团贵阳大川投资有限公司 中天未来方舟 953万 720万 45% 中天物管 中天城投 中渝第一城 36万 107万 35% 中渝物业 贵州中渝置地 中国铁建国际城 万 220万 3 % 中国铁建（北京）物管贵阳分公司 中国铁建地产贵州中泓 中天会展城 万 203万 % 中天城投物管 中天城投 中铁逸都国际 135万 260万 50% 第一太平洋 中铁置业 美的林城时代 70万 150万 % 美的林城时代物业管理有限公司 贵阳市美的房地产有限公司 金阳新世界 220万 380万 30% 新生活物管 新世界中国地产 九州十里锦城 68万 210万 暂无 九州名城房地产有限公司 中航城 万 万 36% 暂无 中航房地产开发有限公司 写字楼、会展中心： 项目 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 物业费 物业公司 开发商 美的财智中心 70万 150万 % 戴德梁行 贵阳市美的房地产发展有限公司 贵阳国际金融中心 132万 450万 4 50% 8 中天城投物业管理有限公司 中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 中渝中环广场 36万 107万 35% 中渝物业 贵州中渝置地 金阳世贸 43万 120万 3 25% 暂无 贵州红华物流有限公司 通过上面这些数据，我们可以知道 目前贵阳市的住宅物业费元/平米*月约占11%，元/平米*月占近66%，元/平米*月约23%。写字楼、商业、会展中心多在元/平米*月。 贵阳市的一级、二级资质企业的物业公司多为房地产开发商的附属公司。 全球五大行有两家（第一太平和戴德梁行）已进驻贵阳物业行业，既是是我们进驻贵阳市的竞争对手，也是我们进驻贵阳的一个参考借鉴。 有几个大型的项目目前没有物业公司接管，可以是我们的潜在客户。 五、贵阳市物业人员相关收费情况 1、电费 2、水费 居民生活用水 水量基数 水价 污水处理费 合计 第一阶梯 低于（含）21立方米/月*户 元/立方米 0．7元/每立方米 元/每立方米 第二阶梯 21-36（含）立方米/月*户 元/立方米 0．7元/每立方米 元/每立方米 第三阶梯 36立方米/月*户以上 3元/立方米 0．7元/每立方米 元/每立方米 3、居民煤气管道费 居民用煤气管道价格：元/立方米（含税价）。 城镇低保户、伤残军人、烈士家属执行优惠价格，上述用户凭有效证件享受优惠，按照原元每立方米收取燃气费。 停车场类别：客车站、殡仪馆配套停车场 停车场类型 时段 车型 收费标准 室内（地下）、室外停车场 7:00-22:00 小型车 3元/小时 中大型车 4元/小时 超大型车 5元/小时 22:00-7:00 小型车 4元/次 中大型车 6元/次 超大型车 10元/次 免费停放时段及收费相关说明： 1.客车站停放时间不超过15分钟的不收费，超过15分钟不足1小时的按1小时收费； 2.殡仪馆停放时间不超过30分钟的不收费，超过30分钟不足1小时的按1小时收费； 3.小型车、中大型车7:00—22:00累计收费不得超过20元； 4.超大型车7:00—22:00累计收费不得超过40元； :00后可计时或计次收费，计时收费累计金额高于计次收费标准时，则计次收费； 计时收费累计金额低于计次收费标准时，则计时收费。 停车场类别：医院、学校、博物馆、图书馆、青少年宫、党政机关、事业单位、国有企业（含国有企业投资建设的专业停车场）等内设停车场及游览参观点配套停车场 停车场类型 时段 车型 收费标准 一环路内 室外停车场 7:00-22:00 小型车 2元/小时 中大型车 4元/小时 超大型车 6元/小时 22:00-7:00 小型车 4元/次 中大型车 6元/次 超大型车 10元/次 二环路内至三环路室外停车场 7:00-22:00 小型车 1元/小时 中大型车 3元/小时 超大型车 5元/小时 22:00-7:00 小型车 3元/次 中大型车 5元/次 超大型车 8元/次 一环路内室内（地下）停车场 7:00-22:00 小型车 3元/小时 中大型车 5元/小时 超大型车 7元/小时 22:00-7:00 小型车 5元/次 中大型车 8元/次 超大型车 12元/次 二环路内至三环路室内（地下）停车场 7:00-22:00 小型车 2元/小时 中大型车 4元/小时 超大型车 5元/小时 22:00-7:00 小型车 3元/次 中大型车 6元/次 超大型车 10元/次 机械式升降 停车场 7:00—22:00 小型车 3元/小时 22:00—7:00 小型车 8元/次 停车场类别：政府投资建设的专业停车场、公交客运车辆换乘站配套停车场 停车场类型 时段 车型 收费标准 室外停车场 7:00-22:00 小型车 1元/2小时 中大型车 元/2小时 超大型车 2元/2小时 22:00-7:00 小型车 4元/次 中大型车 5元/次 超大型车 6元/次 室内（地下）停车场 7:00-22:00 小型车 2元/2小时 中大型车 3元/2小时 超大型车 4元/2小时 22:00-7:00 小型车 6元/次 中大型车 8元/次 超大型车 10元/次 停车场类别：政府投资建设的（智能机械升降式）公共停车场 停车场类型 时段 车型 收费标准 机械升降式 停车场 7:00-22:00 小型车 5元/小时 22:00-7:00 小型车 15元/次 停车场类别：为举行大型活动设置的临时机动车停车场 停车场类型 车型 收费标准 二环路(含)内 小型车 6元/次 中大型车 8元/次 超大型车 10元/次 二环路外 小型车 4元/次 中大型车 6元/次 超大型车 8元/次 停车场类别：住宅区（含商住楼中的住宅）配套停车场（固定停放，需停放时间在一个月以上） 停车场类型 车型 收费标准 室外停车场 小型车 140元/月 中大型车 280元/月 室内（地下）停车场 小型车 200元/月 中大型车 300元/月 机械式升降停车场 小型车 320元/月 停车场类别：住宅区（含商住楼中的住宅）（临时停放） 停车场类型 时段 车型 收费标准 室外停车场 7:00-22:00 小型车 1元/小时 中大型车 元/小时 超大型车 2元/小时 22:00-7:00 小型车 5元/次 中大型车 6元/次 超大型车 8元/次 室内（地下）停车场 7:00-22:00 小型车 2元/小时 中大型车 3元/小时 超大型车 4元/小时 22:00-7:00 小型车 8元/次 中大型车 10元/次 超大型车 12元/次 机械式升降 停车场 7:00-22:00 小型车 4元/小时 22:00-7:00 小型车 15元/次 停车场类别：（固定停放，需停放时间在一个月以上）其它实行政府指导价的停车场 区域 停车场类型 车型 收费标准 一环至二环路段（含）内 室外停车场 小型车 300元/月 中大型车 400元/月 超大型车 500元/月 室内（地下）停车场 小型车 400元/月 中大型车 500元/月 机械式升降停车场 小型车 500元/月 二环外至三环路段 室外停车场 小型车 200元/月 中大型车 300元/月 超大型车 400元/月 室内（地下）停车场 小型车 300元/月 中大型车 400元/月 机械式升降停车场 小型车 350元/月 停车场类别：（临时停放）其它实行政府指导价的停车场 区域 停车场类型 时段 车型 收费标准 一环至二环路段（含）内 室外停车场 7:00-22:00 小型车 3元/小时 中大型车 4元/小时 超大型车 5元/小时 22:00-7:00 小型车 5元/次 中大型车 6元/次 超大型车 8元/次 室内（地下）停车场 7:00-22:00 小型车 4元/小时 中大型车 5元/小时 超大型车 6元/小时 22:00-7:00 小型车 8元/次 中大型车 10元/次 超大型车 12元/次 机械式升降 停车场 7:00-22:00 小型车 4元/小时 22:00-7:00 小型车 15元/次 二环外至三环路段 室外停车场 7:00-22:00 小型车 1元/小时 中大型车 2元/小时 超大型车 3元/小时 22:00-7:00 小型车 4元/次 中大型车 5元/次 超大型车 6元/次 室内（地下）停车场 7:00-22:00 小型车 2元/小时 中大型车 3元/小时 超大型车 4元/小时 22:00-7:00 小型车 6元/次 中大型车 8元/次 超大型车 10元/次 机械式升降 停车场 7:00-22:00 小型车 3元/小时 22:00-7:00 小型车 10元/次 4、停车场（库）收费 五、住宅物业管理公共性服务收费等级表 G:\均豪\水电气收费\贵州省物业管理服务收费管理办法及小区评分标准.docx 金额单位:元/月.建筑平方米 收费等级 评分等级 收费标准 甲级 90分以上 元至元; 乙级 80分至90分(不含90分) 元至元 丙级 70分至80分(不含80分) 元至元 丁级 60分至70分(不含70分) 元至元 六、贵阳市物业服务行业人员工资及福利情况 保洁公司人员工资表 职位 工资 备注 物业管理经理（项目经理） 5000-8000元/人/月 包含五险一金，包食宿，年底双薪、周末双休，加班补助 物业管理人员（经理、主管） 4000元/人/月 包含五险一金，包食宿，年底双薪、周末双休，加班补助 物业管理高级技工 3500元/人/月 包含五险一金，包食宿，年底双薪，周末双休，加班补助 物业管理技术人员 2000-3000元/人/月 包含五险一金，包食宿，年底双薪，周末双休，加班补助 物业保安人员 2000-3000元/人/月 包含五险一金，包食宿，年底双薪，周末双休 物业保洁人员 2000-2500元/人/月 包含五险一金，包食宿，年底双薪，周末双休 贵阳五险一金缴费比例： 养老 医疗 失业 生育 工伤 公积金 企业 20% % 2% % % 5~12% 个人 8% 2% 1% 0 0 5~12% 七、保洁、开荒服务市场报价 服务项目 规 格 价格（元） 备 注 工程开荒清洗保洁 平方米 4-5 100平米以上 外墙清洗 平方米 3 - 5 300平米以上 外墙玻璃幕清洗 平方米 3 - 5 300平米以上 内墙玻璃幕清洗 平方米 3 - 5 300平米以上 室外墙面处理粉刷（清洁） 平方米 10- 20 300平米以上 室内墙面处理粉刷（包料） 平方米 15-20 300平米以上 大理石结晶 平方米 15 - 25 大理石翻新 平方米 30- 45 花岗岩翻新 平方米 40- 80 中央空调风机盘管清洗 台 70元/台 家庭卫生间保洁 间 120元—150元 厨房保洁 间 150元—200元 抽油烟机清理/ 视工作量 台 80元 视工作量而变 家庭地板打蜡 平方米 5- 15 液体蜡固体蜡 空调柜机清洗 台 60- 90 单人布沙发清洗 个 70 双人布沙发清洗 个 130 三人布沙发清洗 个 180 单人皮沙发清洗 个 40- 90 双人皮沙发清洗 个 70-150 三人皮沙发清洗 个 150-200 普通地毯清洗 平方米 2-5 100平米以上 羊毛毯清洗 平方米 8-12 100平米以上 手工羊毛地毯 平方米 20-22 100平米以上 壁纸清洗 平方米 3- 8 100平米以上 高级石材清洗打蜡 平方米 5-8 100平米以上 普通石材清洗打蜡 平方米 –4 100平米以上 天然木质地板清洗打蜡 平方米 5- 15 100平米以上 复合木质地板清洗打蜡 平方米 3- 10 100平米以上 运动地板 平方米 3- 5 100平米以上 一室一厅全方位保洁 套 320 两室一厅全方位保洁 套 420 三室一厅全方位保洁 套 520 四室一厅全方位保洁 套 680 200平米以上复式全面保洁 平方米 3-5 窗帘清洗(沙质) 平方米 5- 8 窗帘清洗(布艺) 平方米 8- 15 管道疏通 次 100 视工作量而变 皮 沙 发 翻 新 1+1+3 300-600 写字楼、商业大楼、会展中心开荒费用报表 序号 名 称 保洁内容及方式 面积（㎡） 单价元/平 合计(元) 备注 一 玻璃清洁 采用高空升降梯、脚手架、伸缩杆进行高空作业； 采用玻璃套装工具配合清洁剂进行玻璃清洗; 专业高空作业人员施工； 工作人员具备高空作业资质和相应的高空作业保险。 ㎡ 10元/平 包工包料，包垃圾清运；2、根据工期，合理安排作 业人员入场施工；3、根据现场工程进度，避免交叉作业；4、安全责任承包，确保工程质量。5、玻璃清洁仅限一次施工，由甲方原因造成重复施工保洁费用另计； 标准 1、墙体表面干净无明显污渍；2、墙面整体无色差。 二 大堂保洁 一、大堂保洁项目通常包括： 1、室内顶棚开荒清洁；2、墙面开荒清洁；3、地面保洁 ㎡ 25元/平 顶棚清洗需搭设脚手架；2、墙面清洗需进行高空作 业；3、地面进行器械打磨彻底清洗。 标准 表面无胶迹、污渍、涂料点等；无卫生死角。 三 室内开荒 一、室内开荒保洁包括： 1、室内墙面清洁2、室内地面开荒清洁；3、石材开荒清洁；4、卫生间开荒清洁；5、电梯、设备间等其它设施清洁。 ㎡ 8元/平 1、包工包料，包垃圾清运，；2、根据工期，合理安排作业人员入场施工；3、根据现场工程进度，避免交叉作业； 4、安全责任承包，确保工程质量。5、开荒保洁仅限一次施工，由甲方原因造成重。 标 准 1、室内玻璃窗口干净无污渍；2、室内地面清扫干净无垃圾。3、卫生间洁具清洗干净。4、室内无卫生死角。 合计 1、项目报价包括：工人工资、保险费用、清洁工具费用、低值易耗品费用、清洁药剂费用、特殊项目保洁费用、垃圾清运费、管理费用、营税及城建税、合理利润等； 2、由甲方原因造成工程延误或工程暂停或停止等原因责任由甲方承担；3、如工程未能按原计划进行，付款方式按实际发生计算；4、高空作业组、地面作业组、室内保洁组同时作业根据工期合理配置人员。 2、所用工具： 吸尘吸水机 洗地机 升降梯子 拖布 尘推 笤帚 撮子 刮水器 毛滚 水桶 纸篓 垃圾桶 马桶刷 地垫（黑、白、红）脚手架等 4、清洗耗材：铲刀 抹布 洁厕剂 去味球 洗衣粉 多功能清洁剂 去污粉 垃圾袋（大、小） 手套 酸性清洁剂 中型清洁剂等 八、管道疏通及清理 清理事项 清理费用 马桶、洗脸池等 100/次 下水道、雨水井盖等 不低于600/次 化粪池、淤水池等 不低于600/天 九、贵阳市物业市场现行问题 1、物业管理市场竞争机制、业主与物业管理企业双向选择的机制尚未形成。 绝大部分小区均未通过招投标或协议选聘物业管理企业。开发商设立子公司管理自己开发的物业。有些项目政府主管部门甚至公开限制外地物管企业进入本地市场。如有些地方政府发布的招标文件中”必须在当地注册的企业才能投标，开发商可以指定数家企业直接参加投标„„”等投标条件，让很多外来企业望而却步。 2、开发商许诺，物业公司受过。 贵阳市住建局物管处：2013年共计收到来自于物业方面的投诉200多起，投诉量相较2012年同期有所增加，呈现出增长趋势。规划设计、房屋质量、配套不全、收费问题、物业管理不到位等问题都是物业投诉的范围，其中开发商遗留的问题仍是去年物业投诉的重点，占了去年物业投诉总数的7成之多。业主与物业公司的矛盾纠纷不到3成。 3、现行物业管理政策涉及不到 住宅小区缺乏切合实际的权威的管理办法，结果，在实际操作中，各自为政，容易造成服务质量低劣而收费价格居高不下的尴尬局面。 4、部门职责不明确。 与物业管理直接相关的有建设、规划、物价、环保、财政、房管处、街道办事处及社区居委会、市政、环卫、园林、卫生、公安、交通、消防、供水、供电、通讯和有线电视等十多个部门、单位。由于这些部门、单位在小区物业管理中的职责不明确，推诿现象时有发生，导致外来企业无所适从。 物业管理人才数量奇缺，从业人员的整体技能水平较低 6、业主对物业管理的概念认识模糊 业主潜意识里还存在自己掏钱买房，交纳物管费无异于二次房租的想法，因此，对物管规费的制订、交纳抱着不予合作的态度。有的业主把物业管理混同于居委会管理，等同于一般的公共管理。 十、swot分析 优势：1、贵阳市房地产行业在市场和政府两方面发展前进利好 就物业行业而言，我们是全国前十，有品牌优势 作为独立的第三方服务提供商，专业服务优势尤为突出 有自己专业的特长子公司 劣势：1、贵阳大型项目的开发商均有自己物业子公司，可选的大型项目锐减 贵阳市的物业服务费过低，盈利空间缩小 对贵阳是 一个陌生的市场，会少些本土所能有的一些政府政策优惠 贵阳市物业市场尚不成熟，存在各方面的社会问题 机会：1、物业是新兴行业，获政府支持 2、房地产市场火热，贵阳对物业的需求大 3、业主对开发商不满意度占7成，对物业公司不满意度仅占3成 4、贵阳市大型的商住楼近年物业费有进一步的提高 威胁：1、大型的开放商旗下一级、二级资质物业企业构成竞争 2、全球五大行（戴德梁行、第一太平）等知名企业构成的竞争 3、贵阳本土物业企业可能联盟形成低价运行策略及本土人文和主场优势 总结：由以上可知，在贵阳物业市场发展我们可以采取一下方法扬长避短。 打造均豪精品，树立品牌。 可以将我们公司的专业特色服务采取各种媒体手段进行品牌宣传。 尽快的在当地招贤纳才，培养当地的优秀人才，组件优质的当地的物业人员服务体系，融入当地的人文风情，了解当地的消费习惯和生活习惯 可以和当地的知名企业进行合作联盟，既可抢占市场，加强竞争力又可减少风险。 应用本公司的电梯公司，保洁公司，绿化公司，维修公司的技术支持降低运营成本，低价运营更可以抢占市场份额和增大盈利空间 多做公关工作，与政府、协会组织加强关系，与同行业加强联系。与业主保持良好的主顾关系。