第六部分、下游目标群体调研 （1）、项目周边重点设施 （2）、居民问卷调查分析 1）、居住区域分析 居住区域 数量 占比 分析图 上水径 60 % 下水径 5 % 长龙 4 % 布吉 4 % 其它 0 % 合计 73 % 2）、逛街频次分析 逛街频次 数量 占比 分析图 每天都去 14 % 两三天一次 10 % 一周一次 17 % 半月一次 13 % 一月一次 1 % 有必要才去 21 % 合计 76 % 3）、是否购物分析 是否购物分析 数量 占比 分析图 会 29 % 不会 2 % 不一定 44 % 合计 75 100% 4）、单次消费分析 单次消费统计 数量 占比 分析图 100元以下 13 % 　 100—200 27 % 200—500 29 % 500—1000 5 % 1000以上 2 % 不一定 1 % 合计 77 100% 5）、陪同人分析 陪同人 数量 占比 分析图 朋友 28 % 　 家人 34 % 同事 8 % 一个人 15 % 合计 85 % 6）、购物地点分析 购物地点 数量 占比 分析图 布吉老街 57 % 　 大芬 2 % 坂田 0 % 罗湖 11 % 福田 4 % 其他 7 % 合计 81 % 7）、居民购物场所分析 购物场所 数量 占比 百货商场 29 % 大型超市 33 % 市场/商城 10 % 专卖店 10 % 家附近小店 3 % 其它 3 % 合计 88 % 8）、小商品购物场所分析 小商品购物场所分析 数量 占比 分析图 百货商城 22 % 大型超市 29 % 市场∕商城 18 % 专卖店 18 % 家附近小店 2 % 其他 2 % 合计 91 % 9）、儿童用品购物场所分析 儿童用品购物场所分析 数量 占比 分析图 百货超市 13 % 　 大型超市 23 % 市场∕商城 19 % 专卖店 12 % 家附近小店 2 % 其他 4 % 合计 73 % 10）、零食购物场所分析 零食购物场所分析 数量 占比 分析图 百货超市 8 % 　 大型超市 36 % 市场∕商城 7 % 专卖店 1 % 家附近小店 13 % 其他 0 % 合计 65 % 11）、女性商品购物场所分析 女性小商品购物场所 数量 占比 分析图 百货超市 9 % 　 大型超市 16 % 市场∕商城 14 % 专卖店 19 % 家附近小店 1 % 其他 1 % 合计 60 % 12）、家居用品、床上用品购物场所分析 家居、床上用品场所 数量 占比 分析图 百货超市 14 % 大型超市 33 % 市场∕商城 12 % 专卖店 9 % 家附近小店 2 % 其他 0 % 合计 70 % 13）、出行方式分析 出行方式 数量 占比 分析图 步行 14 % 　 自行车 4 % 摩托车 3 % 公交车 39 % 私家车 20 % 地铁 31 % 其他 2 % 合计 113 % 14）、餐饮场所分析 餐饮场所 数量 占比 分析图 洋快餐 12 % 中式快餐 24 % 餐馆 36 % 其他 10 % 合计 82 % 15）、商业模式建议分析 商业模式建议 数量 占比 分析图 百货商场 24 % 　 大型超市 43 % 市场∕商城 6 % 专卖店 9 % 合计 82 % 16）、年龄区间分析 年龄区间 数量 占比 分析图 18-25 20 % 　 26-35 28 % 36-45 10 % 46-55 3 % 55以上 2 % 合计 63 % 17）、职业分析 职业 数量 占比 分析图 公务员 1 % 　 事业单位职工 10 % 公司白领 5 % 企业职工 7 % 公司老板 0 % 个体私营主 24 % 其他 21 % 合计 68 % 18）、收入分析 收入 数量 占比 分析图 2000元以下 8 % 　 2000—3000元 25 % 3000—5000元 19 % 5000—8000元 11 % 8000元以上 5 % 合计 68 % 19）、月支出分析 月支出 数量 占比 分析图 1000元以下 15 % 　 1000—2000元 28 % 2000—3000元 18 % 3000—5000元 4 % 5000元以上 14 % 合计 79 % 20）、家庭年收入分析 家庭年收入 数量 占比 分析图 2—5万 18 % 　 5—8万 27 % 8—10万 14 % 10—15万 8 % 15—20万 1 % 20万以上 2 % 合计 70 % （3）、项目周边学校、工厂情况 总结：项目周边共有5所学校，其中大部分为小学和初中，当中时代学校和爱爱学校均为私立学校，其它均为公办学校。时代学校和水径学校在项目的正对面，每天放学都有大量的师生在项目周边流动，通过访查，上水径周边学校购买文体用品大多在周边小卖店，大宗购买则需要往布吉镇区购买。 项目属上水径社区，工业区集中在下水径商圈附近，距离项目约5-8分钟路程，经访查得知工业区人数并不多，而且工业区内工人日常消费多在下水径社区内商业街，周末会往布吉镇老街或者天虹或者沃尔玛消费。 （4）、布吉灯光夜市情况 总结：根据实地观测得知，布吉老街商圈主要灯光夜市群分为：布吉老街灯光夜市群、吉华路灯光夜市群和信达市场周边灯光夜市群。这几个夜市群业态以女装为主，装饰品工艺品为辅。通过商户访谈得知，服装的拿货场所主要以罗湖东门、布吉鹏旗外贸服装城和布吉龙珠商城库马时装城为主，少部分商户会自发组织去东莞长安拿一些尾单货，然后再倒货给其他地摊商贩；装饰品和工艺品则多会在龙岗义乌商贸城进货。商户普遍反映如本项目是批发市场，都会至本项目看货，如有价格优势会在本项目进货。 第七部分：布吉街道写字楼调查 一、布吉街道写字楼分布 布吉区域写字楼分布较为零散，主要集中各大地铁站附近，本项目周边建筑规模超过5000㎡的写字楼共有9家，其中乙级写字楼2家，丙级写字楼7家，详细数据如下： 二、布吉街道写字楼调研 （1）、基业大厦 1）、写字楼概述 基业大厦位于龙岗区中兴路段，总建筑规模约6000㎡，其1-9层为三星级龙城酒店，10-12层为标准丙级写字楼，目前写字楼出租率约90%。 · 实景照片 实景图 区位图 大堂 写字间通道 · 标准层平面图（含空置情况） 9层空置3间 10层空置一间 2）、写字楼基本情况 整体数据指标 名称 基业大厦 地址 龙岗区中兴路段 占地面积 1000㎡ 总建筑面积 6000㎡ 商业面积 4500㎡ 住宅面积 —— 写字楼面积 1500㎡ 楼层分布 酒店：1F-9F 写字楼：10F-12F 写字楼数据 物业形式 写字楼 物业管理公司 基业大厦自主管理 大堂层高 6m 写字间层高 写字间层数 3层 写字楼数量 17间 公共通道大小 标准层面积 500㎡ 主力面积 ㎡ 使用率 70% 入住率 90% 空置面积 250㎡ 租赁条件 租赁年限（年） 合同两年一签 两押月付 租金年递增5% 装修期 15天 免租期 无 租金 58元/㎡·月 招商政策 无 物业管理费 元/㎡ 销售条件 产权/使用权 未销售 年限（年） —— 价格 —— 按揭情况 —— 销售政策 —— 入住时间 —— 交房标准 外立面 外墙涂料+玻璃幕墙 大堂 地面与墙面均为瓷砖 （酒店公用大堂） 公共部分 白墙+地砖+硅钙板吊顶 写字间 普通墙纸+地砖+硅钙板吊顶 配套情况 车位数量（个） 15个 车位收费 —— 电梯品牌及数量 2部“大连星玛”客梯（与酒店共用） 中央空调 无 入驻企业情况 数量 7家 类型 以科技、保险、安防企业为主 · 入驻企业名录： 太平洋保险有限公司 华建电气消防安检有限公司 深圳卓越衣架有限公司 杭州绿林科技有限公司 心心网络科技有限公司 捷通物流 广东东深律师事务所 （2）、百盛大厦 1）、写字楼概述 百盛大厦位于龙岗区中兴路与吉政路交汇处，共分为A、B两栋，总建筑规模约15300㎡，是标准丙级写字楼，而布吉有线电视办事处等事业单位的入驻带动了整个写字楼招商，目前写字楼出租率达到99%。 · 实景照片 实景图 区位图 大堂 写字间通道 · 标准层平面图（含空置情况） 2）、写字楼基本情况 整体数据指标 名称 百盛大厦 地址 龙岗区中兴路与吉政路交汇处 占地面积 2000㎡ 总建筑面积 15300㎡ 商业面积 —— 住宅面积 —— 写字楼面积 12400㎡ 楼层分布 休闲中心：10F 写字楼：2F-9F 写字楼数据 物业形式 住宅改造 物业管理公司 百盛大厦内部管理 大堂层高 写字间层高 写字间层数 地上8层 写字楼数量 96间 公共通道大小 2m 标准层面积 1530㎡ 主力面积 120㎡ 使用率 64% 入住率 99% 空置面积 70㎡ 租赁条件 租赁年限 合同一年一签 两押月付 装修期 120㎡以上为25天 120㎡以下无装修期 免租期 无 租金 60元/㎡·月 招商政策 无 物业管理费 —— 销售条件 产权/使用权 未销售 年限（年） —— 价格 —— 按揭情况 —— 销售政策 —— 入住时间 —— 交房标准 外立面 瓷砖+玻璃幕墙 大堂 地砖+涂料 公共部分 地砖+涂料+硅钙板吊顶 写字间 地板+涂料+硅钙板吊顶 配套情况 车位数量 地面停车位:20个 车位收费 电梯品牌及数量 4部“三菱”品牌客梯 中央空调 无 入驻企业情况 数量 27家 类型 以保险、印刷、金属材料企业为主 · 入驻企业名录： 东方宝鼎有限公司 深圳市中诚致信担保有限公司 生命人寿保险股份有限公司 中国平安财产保险股份有限公司 佳联工贸有限公司 深圳市布吉有线电视台 湛江市第一建筑工程深圳分公司 深圳市启天时代文化传播有限公司 启天数码快印 利利益菲林输出 随印一族个性印品网 深圳市建元信木业有限公司 深圳市集祥通投资发展有限公司 深圳市福芯科技电子有限公司 深圳市广福昌贸易有限公司 深圳市迪杰特贸易有限公司 深圳沈飞地板有限公司 中国人民人寿保险股份有限公司 深圳立丰行金属材料有限公司 深圳市中原发投资发展有限公司 何永生律师法律工作室 深圳市尚晟装饰设计工程有限公司 深圳市粤鹏达科技有限公司 深圳市信安投资咨询有限公司 钱宝支付实体贸易服务中心 深圳市炎黄科技有限公司 深圳市德元达实业有限公司 （3）、锦龙大厦 1）、写字楼概述 锦龙大厦位于深惠大道旁，总建筑规模约12000㎡，1-2层为商业部分，3层为宾馆，4-11层为标准丙级写字楼，目前写字楼出租率约95%。 · 市场实景照片 实景图 区位图 大堂 写字间通道 · 标准层平面图（含空置情况） （空置楼层为7层） 2）、写字楼基本情况 整体数据指标 名称 锦龙大厦 地址 深惠大道旁 占地面积 2500㎡ 总建筑面积 12000㎡ 商业面积 2400㎡ 住宅面积 —— 写字楼面积 8400㎡ 楼层分布 商业：1-2F 宾馆：3F 写字楼：4F-10F 写字楼数据 物业形式 写字楼 物业管理公司 锦龙内部管理 大堂层高 写字间层高 写字间层数 地上8层 写字楼数量 192间 公共通道大小 标准层面积 1530㎡ 主力面积 50㎡ 使用率 70% 入住率 95% 空置面积 约210㎡ 租赁条件 租赁年限 合同两年一签 两押月付 租金年递增5% 装修期 根据铺位大小：5-15天不等 免租期 15天 租金 45元/㎡·月 招商政策 15天免租 无其他优惠 物业管理费 3元/㎡ 销售条件 产权/使用权 未销售 年限（年） —— 价格 —— 按揭情况 —— 销售政策 —— 入住时间 —— 交房标准 外立面 外墙涂料+玻璃幕墙 大堂 地砖+涂料 宾馆公用大堂 公共部分 地砖+涂料+硅钙板吊顶 写字间 地板+涂料+硅钙板吊顶 配套情况 车位数量 地面停车位:15个 车位收费 免费 电梯品牌及数量 2部“广日”品牌客梯 中央空调 无 入驻企业情况 数量 34家 类型 以电子、科技、贸易公司为主 · 入驻企业名录 深圳市龙之宇工艺品有限公司 深圳市大福行房地产投资顾问有限公司 沃尔克自动化控制有限公司 卡福迪礼品有限公司 福莱安贸易有限公司 玛仕诗服装批发 万利发电子科技有限公司 深圳市亿森财务咨询有限公司 悦声达科技开发有限公司 深圳市康之道生物科技有限公司 北京理工大学深圳研究院布吉办事处 深圳市喜创广告有限公司 深圳市一星期贸易有限公司 微诺思电子有限公司 深圳市指挥权文化传播发展有限公司 深圳市比翼广告有限公司 深圳市纳安吉科技开发有限公司 深圳市正力河机械设备有限公司 深圳市宝源通科技有限公司 深圳市兴万家五金制品有限公司 香港明星国际有限公司 深圳市网件通信工程有限公司 众视达 中卫保安服务公司 深圳市瑞鑫隆科技有限公司 深圳市秋天山川科技有限公司 格澜宝饰品有限公司 深圳市福之源生活用品 亿达国际货运代理有限公司 深圳市祺林森电子科技有限公司 深圳市信港科技有限公司 快诚科技 妞妞艺术蛋糕运行中心 富易秀国际集团公司 （4）、德勤创大厦 1）、写字楼概述 德勤创大厦位于吉华路与布龙路交汇处，总建筑规模约16320㎡，属标准乙级级写字楼，是该区域目前最高级的写字楼，出租率约99%。 · 实景照片 实景图 区位图 大堂 写字间通道 · 标准层平面图（含空置情况） 2）、写字楼基本情况 整体数据指标 名称 德勤创大厦 地址 吉华路与布龙路交汇处 占地面积 4921㎡ 总建筑面积 16320㎡ 商业面积 —— 住宅面积 —— 写字楼面积 16320㎡ 楼层分布 写字楼：1F-17F 写字楼数据 物业形式 纯写字楼 物业管理公司 德勤创内部管理 大堂层高 5m 写字间层高 写字间层数 地上17层 写字楼数量 144间 公共通道大小 2m 标准层面积 960㎡ 主力面积 65㎡ 使用率 60% 入住率 99% 空置面积 约65㎡ 租赁条件 租赁年限 合同一年一签 两押月付 租金年递增5% 装修期 15天 免租期 15天 租金 55元/㎡·月 招商政策 无 物业管理费 元/㎡ 销售条件 产权/使用权 未销售 年限（年） —— 价格 —— 按揭情况 —— 销售政策 —— 入住时间 —— 交房标准 外立面 外墙涂料+玻璃幕墙 大堂 地砖+涂料 公共部分 地砖+涂料+硅钙板吊顶 写字间 地板+涂料+硅钙板吊顶 配套情况 车位数量 地面停车位:80个 车位收费 8元/天，月卡150元/月 电梯品牌及数量 4部“三菱”品牌客梯 中央空调 无 入驻企业情况 数量 63家 类型 以自动化设备、科技、商贸公司为主 · 入驻企业名录： 狮王教育 孔子创意机构包装设计 普瑞得医药 汇华医药 富涛盛实业 建安顺电气设备公司 鑫业通贸易香港有限公司 金鑫宝投资有限公司 华格纺织有限公司 欧科莱照明有限公司 亿海城贸易有限公司 久恒丰贸易有限公司 佛山市泰迪广告公司 深圳市美达航空服务部 鑫鑫信息咨询有限公司 深圳鸿富祥建筑劳务有限公司 深圳市辉鸿贸易有限公司 深圳市亚邦达科技有限公司 重庆平安盛发建筑集团有限公司 深圳市迪特机电设备有限公司 深圳市大明实业有限公司 深圳市鑫福宜电子有限公司 盛丰按揭代理有限公司 芙莱德工业自动化设备有限公司 太平人寿保险 深圳市粤鹏连投资有限公司 深圳市环球易购商贸有限公司 东莞市科威自动化设备有限公司 鑫众源科技有限公司 易达电子 深圳市安普顿科技有限公司 济南美诺邦马科技有限公司 科弥国际贸易有限公司 深圳市御博装饰工程有限公司 深圳市德伦金科技有限公司 新思维集团有限公司 三经科技 香港赛普电子有限公司 深圳市地大 联胜保险公估 艾尼特科技 深圳市正旗文化传播有限公司 深圳市汉北科技有限公司 Tobar 深圳市奥内斯科技有限公司 宇康伞 深圳市鑫贸隆商贸有限公司 深圳市硕川劳务派遣 深圳市天翔鸥国际贸易有限公司 深圳市美研科技有限公司 Carco 深圳市宇正达科技有限公司 深圳市卓威达电子 狄米特眼睛 深圳市鹏艺达装饰建材有限公司 深圳市万轩红光电子科技有限公司 深圳市美施美克新材料 爵成精品 兴民建材贸易有限公司 中海创联 深圳市沃丰达通讯科技有限公司 深圳市冠霆玩具礼品有限公司 中晟业投资 （5）、百合银都国际 1）、写字楼概述 百合银都国际位于布吉龙岗区深惠公路与白鸽路交汇处，是布吉唯一与五星级酒店联体的乙级写字楼，总建筑规模约40000㎡，目前出租率约96%。 · 实景照片 实景图 区位图 大堂 写字间通道 · 标准层平面图（含空置情况） 2）、写字楼基本情况 整体数据指标 名称 百合银都国际 地址 深惠公路与白鸽路交汇处 占地面积 1250㎡ 总建筑面积 40000㎡ 商业面积 830㎡ 住宅面积 —— 写字楼面积 38750㎡ 楼层分布 商业：1F 写字楼：2F-32F 写字楼数据 物业形式 住宅改造 物业管理公司 深圳市业兴物业管理有限公司 大堂层高 5m 写字间层高 写字间层数 地上31层 写字楼数量 310间 公共通道大小 标准层面积 859㎡ 主力面积 83㎡ 使用率 80% 入住率 96% 空置面积 约278㎡ 租赁条件 租赁年限 合同一年一签 两押月付 装修期 无 免租期 无 租金 48元/㎡·月 招商政策 无 物业管理费 元/㎡ 销售条件 产权/使用权 产权 年限（年） 70年 价格 2006年：4300元/㎡2013年：16000元/㎡～18000元/㎡ 按揭情况 首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50% 销售政策 无 入住时间 2007年 交房标准 外立面 外墙涂料+玻璃幕墙 大堂 地面与墙面均为瓷砖 公共部分 白墙+地砖 写字间 白墙+地砖 配套情况 车位数量 地下停车位:280个 车位收费 200元/月 电梯品牌及数量 2部“三菱”品牌客梯 中央空调 无 入驻企业情况 数量 89家 类型 以科技、贸易、投资咨询公司为主 · 入驻企业名录 深圳市致远科技有限公司 深圳市凯迪隆科技有限公司 深圳市紫艺飞扬包装制品有限公司 深圳市远辉融生投资管理有限公司 恒贤佳顺贸易(深圳）有限公司 深圳市信球乐贸易有限公司 深圳市锐克斯体体育用品有限公司 深圳市领众广告有限公司 深圳市凯特科技有限公司 深圳市森佳建材有限公司 深圳市众泰清洁服务有限公司 深圳诚德会计师事务所 深圳市智盛投资发展有限公司 深圳市金胜达维科技有限公司 深圳市迪维德科技有限公司 展群科技（深圳）有限公司 深圳市宏盛达科技有限公司 深圳市眀峰达机电有限公司 深圳市四惠贸易有限公司 深圳市科贝迪办公设备有限公司 深圳市千裕智能科技有限公司 深圳市人事达科技有限公司 诺莱特科技（苏州）有限公司 鹰岛贸易（深圳)有限公司 深圳市康新祥智能科技有限公司 深圳市云海天科技有限公司 深圳市火兔电子有限公司 深圳市缅川珠宝有限公司 深圳市思飞瀚海文化传播有限公司 深圳大东纺织有限公司 深圳市鑫盛达环保科技有限公司 深圳市五果杂铺食品有限公司 深圳市一鸣讯科技有限公司 深圳市艾迪儿实业有限公司 深圳市门道文化传播有限公司 深圳市普乐金属材料有限公司 勤舜贸易(深圳）有限公司 深圳力昂纳斯商贸有限公司 深圳市万旺国际货运代理有限公司 深圳市万象琉璃艺术品有限公司 深圳市可赛德质量技术服务有限公司 深圳市三客优商贸有限公司 深圳市维科特机电有限公司 深圳市沙龙酒店管理有限公司 阿玛逊国际货运代理（深圳）有限公司 深圳市新美化妆品有限责任公司 深圳市翔龙坊工艺品有限公司 深圳市华人网络科技有限公司 深圳市奇尔顿贸易有限公司 成都弗里奥体育设施工程有限公司深圳分公司 深圳珂威电子商务有限公司 深圳市贝维尔科技有限公司 深圳市兴卓盛贸易有限公司 深圳市新起点投资咨询有限公司 深圳市唯一风格装饰品有限公司 深圳市恒安冷气机电有限公司 深圳惠能投资发展有限公司 深圳市烨烽科技有限公司 深圳市爱都优品贸易有限公司 深圳市富三都贸易有限公司 深圳市德兴佳科技有限公司 深圳市百源汇科技有限公司 深圳市鼎品电器有限公司 深圳市蔚达时代光电有限公司 深圳市恒威伟业电子材料有限公司 深圳市斗金投资咨询有限公司 深圳市金奇科技有限公司 斯克尤贸易（深圳）有限公司 深圳市行知文化传播有限公司 深圳市利鹏纺织有限公司 深圳飞特模型有限公司 深圳市拓迈科技有限公司 深圳市盛大食品有限责任公司 深圳市吉尔瑞科技有限公司 深圳市正尚厉合室内设计有限公司 深圳市福欧特电子有限公司 深圳市瑞泽士科技有限公司 深圳市旺鑫源电子科技有限公司 深圳浩瀚荧光科技有限公司 深圳市神舟国际旅行社有限公司 深圳市绿野通讯有限公司 深圳市优仕比科技发展有限公司 深圳市中盛嘉商贸有限公司 深圳市九馨科技有限公司 深圳市同展世纪科技有限公司 深圳市华晟科技有限公司 深圳市快贷通投资咨询有限公司 深圳市瑞乐科技有限公司 深圳市卓博恒信进出口有限公司 （6）、布吉新村综合楼 1）、写字楼概述 布吉新村综合楼位于吉政路与中兴路交汇处，总建筑规模约32000㎡，1层为综合楼公共大堂，2-4层为KTV，5-14层为丙级写字楼，目前出租率仅为43%。 · 实景照片 实景图 区位图 大堂 · 标准层平面图（含空置情况） 2）、写字楼基本情况 整体数据指标 名称 布吉新村综合楼 地址 吉政路与中兴路交汇处 占地面积 3500㎡ 总建筑面积 33600㎡ 商业面积 9600㎡ 住宅面积 —— 写字楼面积 24000㎡ 楼层分布 商业：2F-4F 写字楼：5F-14F 写字楼数据 物业形式 写字楼 物业管理公司 布吉新村内部管理 大堂层高 6m 写字间层高 写字间层数 地上10层 写字楼数量 70间 公共通道大小 标准层面积 2400㎡ 主力面积 200㎡ 使用率 72% 入住率 43% 空置面积 约10500㎡ 租赁条件 租赁年限 合同二年一签 两押月付 装修期 15天 免租期 无 租金 55-60元/㎡·月 招商政策 无 物业管理费 元/㎡ 销售条件 产权/使用权 不销售 年限（年） —— 价格 —— 按揭情况 —— 销售政策 —— 入住时间 —— 交房标准 外立面 外墙涂料+玻璃幕墙 大堂 墙体为装饰镜面，地面为大理石瓷砖 公共部分 涂料+地砖+吊顶+墙体瓷砖 写字间 毛坯 配套情况 车位数量 地面停车位:15个 车位收费 200元/月 电梯品牌及数量 3部“巨人通力”品牌客梯，1部货梯 中央空调 无 入驻企业情况 数量 16家 类型 以投资、地产公司为主 · 入驻企业名录： 深圳市玉麟祥投资有限公司 天安保险有限公司 中原地产 美宜多商业发展公司 诺众公司 深圳华卓凌美珠宝有限公司 深圳市宝龙会计师事务所 健仕达房地产开放有限公司 深房融通荣泽国际纺织有限公司 深圳市同茂投资发展有限公司 深圳市丰采长波市政工程有限公司 深圳市丰采电子商务有限公司 百合芭蕾艺术培训中心 深圳市鸿堡盛实业有限公司 本栋楼开发公司物业管理中心 上海农商银行 （7）、汇洋大厦 1）、写字楼概述 汇洋大厦位于吉华路布吉中学斜对面，总建筑规模约9600㎡，其中8-10层为酒店，2-7层/11-12层为丙级写字楼，目前写字楼出租率约97%。 · 实景照片 实景图 区位图 写字楼大堂 · 标准层平面图（含空置情况） 2）、写字楼基本情况 整体数据指标 名称 汇洋大厦 地址 布吉中学斜对面 占地面积 800㎡ 总建筑面积 9600㎡ 商业面积 600㎡ 住宅面积 —— 写字楼面积 6400㎡ 楼层分布 商业：1F 酒店：8F-10F 写字楼：2F-7F/11F-12F 写字楼数据 物业形式 商业+酒店+写字楼 物业管理公司 汇洋大厦内部管理 大堂层高 写字间层高 写字间层数 地上8层 写字楼数量 64间 公共通道大小 标准层面积 800㎡ 主力面积 45㎡ 使用率 71% 入住率 97% 空置面积 约210㎡ 租赁条件 租赁年限 租期1年或2年 租金两押月付 装修期 无 免租期 无 租金 60元/㎡·月 招商政策 无 物业管理费 9元/㎡ 销售条件 产权/使用权 不销售 年限（年） —— 价格 —— 按揭情况 —— 销售政策 —— 入住时间 —— 交房标准 外立面 黄色涂料 大堂 墙体为装饰镜面 地面为大理石瓷砖 公共部分 瓷砖 写字间 白色墙体+瓷砖 配套情况 车位数量 地面停车位:35个 车位收费 100元/月 电梯品牌及数量 2部“中菱” 品牌客梯 中央空调 无 入驻企业情况 数量 6家 类型 以保险、教育培训为主 · 入驻企业名录： 中国平安人寿保险深圳分公司 仁和会计教育 从众人力资源开发有限公司布吉分公司 福华调户培训机构布吉分部 浙商保险销售公司布吉营业部 深圳市泛华南楓保险代理有限公司 汇洋大厦管理处 常发局 （8）、茂业书画广场 1）、写字楼概述 茂业书画交易广场位于木棉湾地铁站与大芬地铁站中间，总建筑规模约28800㎡，其1-3层为工艺品市场，4-8层为丙级写字楼，目前写字楼出租率约96%。 · 实景照片 实景图 区位图 写字间通道 · 标准层平面图（含空置情况） 2）、写字楼基本情况 整体数据指标 名称 汇洋大厦 地址 布吉中学斜对面 占地面积 4000㎡ 总建筑面积 28800㎡ 商业面积 10800㎡ 住宅面积 —— 写字楼面积 18000㎡ 楼层分布 商业：1F-3F 写字楼：4F-8F 写字楼数据 物业形式 商业+写字楼 物业管理公司 茂业书画广场内部管理 大堂层高 无大堂，电梯口 写字间层高 写字间层数 地上8层 写字楼数量 64间 公共通道大小 标准层面积 3600㎡ 主力面积 130㎡ 使用率 70% 入住率 96% 空置面积 约720㎡ 租赁条件 租赁年限 两年一签 租金两押月付 租金递增幅度10% 装修期 无 免租期 无 租金 32-40元/㎡·月 招商政策 无 物业管理费 2元/㎡ 销售条件 产权/使用权 不销售 年限（年） —— 价格 —— 按揭情况 —— 销售政策 —— 入住时间 1996年 交房标准 外立面 黄色涂料 大堂 无大堂 公共部分 白墙+地砖 写字间 白墙+地砖 配套情况 车位数量 无 车位收费 无 电梯品牌及数量 1部“通力”品牌客梯，1部货梯 中央空调 无 入驻企业情况 数量 34家 类型 以艺术品、科技公司为主 · 入驻企业名录： 深圳名扬喷绘中心 鑫天隆画框有限公司 深圳市天誉辉煌艺术有限责任公司 富宁木业有限公司 东方武道 美亚迪进出口有限公司 深圳市龙岗区百汇利电子材料行 深圳市信诚展业科技有限公司 香港乐其实业有限公司 深圳萱梓小荷花少儿舞蹈团 中国舞蹈家协会舞蹈考研中心 美地达(深圳）工程有限公司 深圳市楚河原创艺术有限公司 深圳市诚科五金有限公司 深圳市亿客伟业科技有限公司 香港来利富有限公司深圳代理部 深圳市贝朵曼服饰有限公司 深圳市奥德马电子科技有限公司 深圳市金普盛贸易有限公司 深圳市缀美家具装饰有限公司 深圳市凸又美服饰有限公司 合豐自造有限公司 深圳市泰松机械有限公司 深圳市图特油画艺术有限公司 金南岭书画艺术有限公司 深圳市华龙帝升科技有限公司 彩力图文印刷有限公司 成功无限教育机构 联艺摄影工作室 深圳市乐悠游乐设备有限公司 太阳花英语培训机构 深圳市德宁科技有限公司 深圳市加思乐防滑技术有限公司 深圳市吉利来国际货运代理有限公司 （9）、永昌大厦 1）、写字楼概述 永昌大厦卫浴布吉西环路和龙华路交汇处，总建筑规模约18000㎡，其中2层为棋牌休闲室，6层为休闲会所，7-9层为酒店，3-5层为丙级写字楼，目前写字楼出租率约75%。 · 实景照片 实景图 区位图 写字间通道 · 标准层平面图（含空置情况） 2）、写字楼基本情况 整体数据指标 名称 永昌大厦 地址 布吉西环路与华龙路交汇处 占地面积 2000㎡ 总建筑面积 18000㎡ 商业面积 2000㎡ 住宅面积 —— 写字楼面积 6000㎡ 楼层分布 商业：1F 酒店：7F-9F 写字楼：3F-5F 写字楼数据 物业形式 商业+酒店+写字楼 物业管理公司 永昌场内部管理 大堂层高 5m 写字间层高 写字间层数 地上3层 写字楼数量 18间 公共通道大小 2m 标准层面积 2000㎡ 主力面积 120㎡ 使用率 60% 入住率 75% 空置面积 约2400㎡ 租赁条件 租赁年限 三年一签 租金两押月付 租金递增幅度10% 装修期 15天 免租期 15天 租金 35元/㎡·月 招商政策 无 物业管理费 5元/㎡ 销售条件 产权/使用权 不销售 年限（年） —— 价格 —— 按揭情况 —— 销售政策 —— 入住时间 2011年 交房标准 外立面 外墙涂料+瓷砖幕墙 大堂 涂料+地砖+吊顶 与酒店共用大堂 公共部分 涂料+地砖+吊顶 写字间 涂料+地砖+硅隔板吊顶 配套情况 车位数量 无 车位收费 无 电梯品牌及数量 2部“OTIS”品牌客梯 中央空调 无 入驻企业情况 数量 12家 类型 以投资、贸易公司为主 · 入驻企业名录： 袁一峰服饰设计工作室 丽彩教育培训中心 深圳市鸿锐软件有限公司 深圳市谷尚服饰有限公司 深圳市吉华昌投资发展有限公司 深圳市盘古包装设计有限公司 深圳市天强资本投资管理有限公司 深圳市棕櫊树智能机器人有限公司 天强世纪文化传媒有限公司 深圳市正中商贸有限公司 贝勒海餐饮管理有限公司 小球棋牌室 1、 布吉写字楼规律总结 （1）、规模情况 名称 建筑规模（㎡） 写字楼面积（㎡） 等级 空置率 业态配套 基业大厦 6000 1500 丙级 17% 酒店 百盛大厦 15300 12400 丙级 1% 休闲娱乐 锦龙大厦 12000 8400 丙级 3% 商业/宾馆 德勤创 16320 16320 乙级 1% 纯写字楼 百合银都国际 40000 38750 乙级 1% 商业 布吉新村综合楼 33600 24000 丙级 44% 商业 汇洋大厦 9600 6400 丙级 3% 商业/酒店 茂业书画广场 28800 18000 丙级 4% 商业/酒店 永昌大厦 18000 6000 丙级 40% 商业/酒店 ——小结： · 布吉写字楼的建筑规模在10000-20000㎡，而写字楼部分面积则在6000-20000㎡； · 布吉区域没有高端写字楼，丙级写字楼占主导，乙级写字楼较为稀缺； · 写字楼一般会与酒店、宾馆和商业进行分层搭配，形成互补； · 空置率呈两级分化，通常很低，但如前期招商不成功；则会出现大范围空置。 （2）、数据参数 名称 建筑规模（㎡） 大堂层高（米） 写字间层高（米） 通道（米） 主力面积 使用率 基业大厦 6000 6 70% 百盛大厦 15300 2 120 64% 锦龙大厦 12000 50 70% 德勤创 16320 5 2 65 60% 百合银都国际 40000 5 83 80% 布吉综合楼 33600 6 200 72% 汇洋大厦 9600 45 71% 茂业书画广场 28800 130 70% 永昌大厦 18000 5 2 120 60% ——小结： · 大堂：一般不会为写字楼单独设有大堂，均与酒店及商业部分共用一层，也不会设有写字楼专用电梯；首层层高在-6米； · 公共通道：通常不超过2米，在-2米为主； · 写字间（建筑面积）：小户型一般为45-65㎡，中户型以80-120㎡为主，大户型在200㎡左右，但大户型写字楼并不太受到企业的亲睐； · 使用率：保持在60%-70%，以70%居多。 （3）、租金售价情况 名称 租赁年限 装修期 售价 租金（㎡·月） 物管费（元/㎡） 租金年增长幅度 基业大厦 2年 15天 不售 58 5% 百盛大厦 1年 25天 不售 60 —— —— 锦龙大厦 2年 5-15天 不售 45 3 5% 德勤创 1年 15天 不售 55 5% 百合银都国际 1年 15天 16000-18000元/㎡ 48 —— 布吉综合楼 2年 15天 不售 55-60 —— 汇洋大厦 1-2年 无 不售 60 9 —— 茂业书画广场 2年 无 不售 32-40 2 10% 永昌大厦 3年 15天 不售 35 5 10% ——小结： - 售价：写字楼一般只租不售，而百合银都2013年售价在16000-18000元/㎡（70年产权，按建筑面积计算）； · 租金：周边写字楼租金均未超过60元/㎡，主流租金在50-60元/㎡，最低租金32元/㎡，租金年增长幅度在5%-10%。 · 招商政策：合同一般为两年一签，租金两押月交，装修期为15天； · 物管费：管理费一般在元/㎡。 （4）、装修标准 备注：乙级写字楼的独立写字间通常为毛坯，而丙级写字楼主流装修标准如下： 外立面 外墙涂料+玻璃幕墙 大堂 地砖+涂料+吊顶 公共部分 白墙+地砖+硅钙板吊顶 写字间 普通墙纸+地砖+硅钙板吊顶 （5）、相关配套 停车场：通常会设有15-50个路面停车位，按5-8元/天收费，月卡一般在150-200元/月； 电梯：一般会配套2部客梯，以“三菱”“巨人通力”品牌为主； 中央空调：布吉写字楼通常不配备中央空调 （6）、入驻企业 以布吉本地区域的中小型创业型企业为主，同时也涵盖少量罗湖一带与布吉制造业关联性较强的企业。 · 电子科技是深圳市的拳头产业，科技公司与贸易公司为写字楼主流群体，同时也有少量大型企业驻布吉办事处或分公司。 · 中小型创业型企业——占较大比例，创业初期缺乏资金，同时企业性质和规模也不需要大面积工作间，住宅办公也能满足其需求，且布吉临近商贸区，交通便利是这类客户的首选。 · 与布吉制造业关联性较强的企业——多为广告设计、软件制作、网络信息技术等公司，因市区写字楼成本高，而且与布吉制造业企业关联度高，故欲到布吉办公。