花果园项目简报 贵阳 · 思源经纪 2010 年 7 月 “花果园项目”位于贵阳市彭家塆地区，西面临贵黄高速，南面为湘雅村，北面靠智慧龙城； 花果园 A 区 回迁区 办公区 F 区 花果园项目规划用地 6000 余亩，实际用地面积 1400 余亩；整个项目建筑面积 520 万平米，其中办公写字楼面积 60 万平米，商业面积 60 万平米， 25 余平米购物中心。 配套：项目教育配套包括“ 36 班中学 一所， 36 班小学两所，幼儿园四所。商业配套为一个 25 万平米购物中心和 60 万平米的商业水街。另外项目还配有一个 16 万平米人工生态湖。 项目建筑风格为欧式帝王建筑。建筑高雅、大气，是现在贵阳高端项目最受市场接受的建筑风格之一。 16 万平米人工湿地公园 有轨电车 25 万平米购物中心 三层立体交通 260 米双子塔 项目配有一个 16 万平米人工湿地公园，公园面积比黔灵湖还大； 260 米双子塔将是贵阳市新地标。 在项目整个地下为地下停车场，地面为车行交通，楼栋之间为人行连廊，三层立体交通鉴香港的交通模式，彻底实现人车分流。 在贵阳首次引进有轨电车，减少道路上的小车交通量及停车不便，缓解交通拥堵。 开盘前准备工作： 1 、项目从 10 月 16 起开始收筹，于 11 月 27 日开盘。开盘前认筹 6900 个左右。分 A 、 B 筹。 A 筹缴纳 10 万元认筹金，直接选定房号。 B 筹缴纳 5 万元认筹金，不定房号。 A 筹实际筹量在 3000 个左右。 2 、花果园售楼部于开盘前 2 天开放，包括营销中心及样板房展示区。 3 、售楼部还没有修建好前，临时接待处设在山水黔城售楼部内，项目置业顾问在 300 个左右，前期每个置业顾问平均 3 天接待 2 组新客户来访，即项目每天来访在 200 组左右。开盘前淘汰近半，现剩置业顾问 150 名左右。 4 、项目推广主要靠报版，和网络两块；项目设立网络营销部，专门在贵阳各大主流网站发布新闻，论坛发帖、回帖，以及网站、 QQ 群网络推广。 20 版连版报广 软文 报广 花果园首次报版投放时间为 10 月 21 日，诉求主题：认筹信息，首次出街即为 20 连版的报广，并且持续投放 2 周都市报和晚报。 后期报版投放主要是报版首页的软文加 A2 版面的报广投放。软文每期诉求是 10 大价值点中的一个，报广诉求主要是认筹信息加户型图。 项目开盘时间为 11 月 27 日 -11 月 30 日，为期 4 天。前 3 天为 A 筹客户定房，每天有 1000 名 A 筹客户选房，前三天解筹率在 70% 左右。 项目开盘同时认筹，但只接受 B 筹， B 筹客户于 11 月 30 日统一到现场选房，具体解筹结果有待落实。 本次开盘均价在 6500 元 / 平米左右。所售面积在 65-190 平米之间，主力面积在 80-100 、 100-120 平米之间。总价 50 以上。 本次开盘只有 1-3 号楼可以签约，其余楼栋未取得预售许可证，只签订认购协议，暂时不可以签合同。 环幕 沙盘 环幕 触摸电子书 休息区 沙盘区 销控区 签约区 一之最：改造规模空前 由宏立城集团开发的花果园，是贵州省规模最大的，耗资 300 亿元改造的“城中村”项目，规划面积 6000 亩，建设面积 1460 亩，总建筑面积 560 余万平方米，规划有 60 万平方米的商业区， 60 万平方米的办公楼和一个 16 万平方米的湿地生态公园。 花果园项目中高度为 260 米的 60 层双子塔，将打造成为贵阳城市中心标志性建筑；其占地 8 万平方米、总建筑面积 25 万平方米的“ Shopping-Mall” ，将是西南最大规模的购物中心。 花果园项目效果图 项目沙盘区 260 米双子塔 二之最：创史上最大规模拆迁 彭家湾为贵州省最大的棚户区、贵阳市最大的城中村，如今正在挖掘机的轰鸣声中开始退出历史舞台。花果园、彭家湾片区 9000 户居民签约告别昔日的 " 城中村 " ， 从 2010 年 8 月 2 日起，投资 300 亿元的贵阳市彭家湾危旧房棚户区改造项目正式启动，将在 4 至 5 年内建成一个占地 1400 余亩，可容纳 4 万多户居民的大型生态居住小区。 搬家的原住居民 正在拆迁的花果园 正在拆迁的花果园 三之最：销售中心场面恢弘 花果园项目销售大厅，展示厅气势恢弘，售楼处里面足有四个足球场大，由此而见，花果园项目的大手笔是名副其实的， 花果园”预计 27 日首次开盘，共推出 11000 余套房源，房源以中小户型为主， 面积在 60-400 平方米之间。， 立体沙盘的中央水景均采用实体水景，同时伴有国际先进的环幕投影，电子沙盘，从各个角度展示景观，交通，这样的全方位立体展示在贵阳市场的楼盘中都是少见的。从其售楼处就可以感觉到其王者之气，其外表的装饰大气而不脱俗。 环幕沙盘 花果园项目销售大厅 规模庞大的沙盘区 四之最：报媒投放版数之最 花果园首次报版投放时间为 2010 年 10 月 21 日，诉求主题：认筹信息，首次出街即为 20 连版的报广，并且持续投放 2 周都市报和晚报。 后期报版投放主要是报版首页的软文加 A2 版面的报广投放。软文每期诉求是 10 大价值点中的一个，报广诉求主要是认筹信息加户型图。 从整个投放比重来看，是在贵阳报广投放中少有的。 首次报广 认筹信息 产品宣传 五之最：未来交通便利之最 花果园准备打造“三横一纵五立交”的交通网络，与之前的花果园立交桥、艺校立交桥，共同形成成本项目“上天入地、四通八达”的立体交通体系。 花果园项目以人本化、集约化、有序化加现代的智能信息化处理内部交通问题，用有轨电车作为公交交通工具，减少废气的排放，使市民低碳环保出行。 计划修建有三层立体交通，城市中心人车分流，借鉴香港的交通模式，实现人车分流、快慢分流， 三横一纵五立交路网规划 轻轨电车 三层立交