VISION T济南市华山地区规划he Planning Of The 愿VISION景（多个项目效果图&模型图片展示N张）2 VISION3 工作内容清华——1、优化公园引导原则，指导公园详细规划设计2、深化重点地区城市设计方案多义——1、公园布局调整2、结合水利院提供资料和意见，调整湖区设计3、优化公园景观结构体系编研中心——中海一期2000亩规划策划指标市规划院——1、调整安置区详细规划2、深化片区竖向规划3、协调整合各院设计成果上海市政院——深化完善地下空间规划4 概要01项目背景与认知02总体框架03 城市设计方案04 竖向规划05详细规划5 01项目背景与认知 区位 规划历程 基地现状 人文历史 发展条件6 01 项目背景与认知 区位本项目位于济南是东部部，紧邻小清河，北至济青高速公路，东南至小清河，西至二环东路。总用地面积平方公里。基地范围华山历史文化湿地公园7 01 项目背景与认知 规划历程●2002年吴良镛先生在《泉城特色风貌带空间结构规划研究》中提出对于华山是泉城特色风貌带重要组成部分其中“一城、一河、三山、四轴”中“三山”指千佛山、华山和鹊山,是泉城风貌带重要的组成部分●2009年依托滨河新区规划展开华山项目●2012年7月在规划局、滨河集团牵头下，完成公园文化景观、旅游、湿地景观等专项规划●2012年8月起，在概念性规划和专项规划基础上，推进华山地区控制性规划。经过多次大讨论和汇报研究，2013年7月底确定控制性规划初步方案●2013年8月华山地区进入土地熟化程序●2013年9月底，为加强规划对华山历史风貌保护等方面的研究，清华同衡与济南市院组成联合项目组，对已有规划方案进行优化和深化8 01 项目背景与认知 基地现状现状照片9A 01 项目背景与认知 基地现状B现状用地现状建设用地主要包括工业用地、公共设施用地和居住用地，其中工业用地主要分布在沿将军路和济青高速公路沿线，村庄建设用地主要分布在南北卧牛山周边和将军路东侧地区；公共设施用地主要在将军路和荷花路东段沿线分布。采矿用地、耕地和弃置地占有很大比重，其中采矿用地主要集中在南北卧牛山和驴山附近，耕地主要分布在华山周边，现状水系以池塘为主。10 01 项目背景与认知 基地现状C现状建筑片区内现状建筑以3层以下建筑为主，有部分4-6层建筑零星分布，7层及以上建筑比较少量。（规划除保留黄台大酒店外，全部拆除）11层以上7-11层4-6层1-3层11 01 项目背景与认知 基地现状D现状地形地貌12 01 项目背景与认知 基地现状E现状景区与现状用地的关系13 01 项目背景与认知 人文历史历史文化资源分析A 历史景观资源B 周边区域资源C 齐鲁文化资源D 场地资源●单椒秀泽●鹊华文化●“三教合一”●华阳宫●鹊华烟雨●小清河文化●道教文化●华泉群●绿袖芙蓉●黄河文化●儒家文化●华山奇石●孤峰含香●济南河湖水系文化佛教文化●吕祖祠●碧浪秋萍●泰山行宫●二峰落日●净土庵●登华怀古●关帝庙●翠发奇石●三元宫●荷塘飞踏●玉皇宫●赵孟頫别墅●华阳书院●齐晋鞍之战遗址●摩岩石刻14 01 项目背景与认知 人文历史•描写华山诗词咏赋55首之多15 01 项目背景与认知 发展条件A文化景观•现状条件良好•文化景观脆弱，易面临的威胁–自身遗存条件–自身山体高度不高–周边景观及视廊条件–位于地块中心，周边被建设用地包围千佛山黄河河湾鹊山鹊山水库16 01 项目背景与认知 发展条件B道路交通规划区内及周边现状道路主要有济青高速公路、将军路-二环东路、荷花路、华山北路、华山东路等。黄河华山17 01 项目背景与认知 发展条件主要问题–济青高速、二环东路及小清河围绕黄河片区–现状有8个对外联系出入口–现状匝道1个为下桥匝道–目标——增强周边的联系–加强与西部滨河新区核心及古城的华山联系18 01 项目背景与认知 发展条件C基础设施1）给水将军路敷设有一条现状给水管道，主要供给将军路两侧的企事业单位与居住区；片区内其他区域主要为村庄用地，生活、生产用水取自自备井。2) 污水将军路（济青高速以南段）敷设有一条现状污水管道，主要服务将军路两侧的企事业单位与居住区，最终排华山入水质净化一厂；片区内其他区域主要为村庄用地，生活、生产污水直接现状给水管排入河道水体。3) 电力220KV彩虹变现状有1座220KV彩虹变主要服务于小清河及二环东路沿线区域城市用电，同时兼顾华山片区的农村用电；现状污水管水质净化一厂19 01 项目背景与认知 发展条件C基础设施4）热力5) 燃气华山片区无集中采暖热源。将军路敷设有现状蒸汽管道，华山片区现状有一座路家庄门站，高压天然气管道和次高来自黄台电厂，主要服务于将军路两侧的企事业单位。压天然气管道均经过该片区，将军路下铺设有现状中压天然气管道，管径300毫米。现状蒸汽管道黄台电厂20 02总体框架ORIENT & 规划定位与目标 区域结构与功能布局 土地使用与规模控制 公共服务设施配置 分期建设引导21 02 总体框架 规划定位及目标•规划定位集历史文化、生态景观、旅游休闲、商务居住等多功能于一体的城市片区——规划应充分挖掘片区浓厚的历史底蕴，突显历史、文化、生态、湿地、景观、休闲旅游等特色，将华山历史文化湿地公园打造为兼具“齐鲁文化”和“泉城特色”的综合性片区。•规划目标加强华山历史文化景观的保护与展示完善综合性片区的用地、交通等支撑体系规划塑造具有传统文化的、生态优美、富有活力的宜居片区22 02 总体框架 区域结构与功能布局A华山与滨河新区华山片区生态联系——水网、湿地中心区功能补充——东部服务功能完善旅游功能完善华山片区23 02 总体框架 区域结构与功能布局B华山与济南东部地区开放空间的联系景观系统的联系交通系统的联系24 02 总体框架 区域结构与功能布局功能布局“一园四区”一园：华山东区华山北区华山公园景区：指华山历史文化湿地公园区域，主要承担历史文化、生态、景观、旅游功能三区：综合旅游服务区华山西区：综合性商业居住区，位于二环东路沿华山公园景区线，主要承担商务办公、商业金融、旅游休闲、居住等功能的复合区华山西区华山北区、华山东区：综合居住社区，位于华山景区东北侧，环绕南北卧牛山，依托华山湿地公园及山体景观形成综合性的居住及居住配套功能区综合旅游服务区：商业服务、商务办公、旅游服务为一体的综合服务区25 02 总体框架 土地使用与规模控制•总建设用地公顷（含绿廊公顷/550亩）•其中，居住用地公顷，混合用地公顷，占总建设用地的%•商业用地公顷，占总建设用地的%开发建设量估算：1020万•居住700万平方米；公建300万平方米；公园20万平方米•居住平均容积率；公建平均容积率合计序号用地代码用地类别占城市建设用地百分比亩公顷（％）A公共管理与公共服务设施用地655 1A3教育科研用地486 %A4体育用地71 A5医疗卫生用地98 2B商业服务业设施用地960 %3B+R商住混合用地1212 %3R居住用地3083 %4S道路与交通设施用地1778 %5U公用设施用地39 %6G绿地与广场用地750 %城市建设用地8478 10026 02 总体框架 公共服务设施配置•分级配置片区级—居住区级—小区级片区居住人口15万人•零售、金融•商务、贸易、咨询片区级•酒店、会所•休闲、度假•文化、中小学居住区•体育•医疗级•社区服务•小区管理•文化活动小区级•体育健身片区级•便利商业•幼托27 02 总体框架 公共服务设施配置•基础教育小幼幼幼儿园9所幼初小学4所幼九年制学校幼1所九小幼初中2所初幼高中1所幼小幼28 02 总体框架 分期建设引导考虑要素：基础设施城市形象工程建设西南→北→东→东南29 03城市设计方案URBAN 规划重点 视廊控制 建筑高度与天际线控制 建筑体量与色彩控制 核心景区设计 重点地区设计30 03 城市设计方案 规划重点•一心：以华山历史文化湿地公园为绿心。•一环：联结地铁站点设置一条串联地块内部各片区的交通环线•六核：以地铁站点为依托，形成六个不同功能导向的中心。•九楔：城市生态绿楔廊道•多片区：由城市绿楔分割的多片以居住为主导的生活社区。一心一环六核九楔多片区31 03 城市设计方案 规划重点•一心：华山历史文化湿地公园–塑造公园面向城市属性多样的界面，提升公园对城市的价值贡献–借鉴中国传统大型水面园林造园手法，优化公园景观设计–优化深浅湖区及湿地布局，降低公园需水量–利用岛屿优化水体内部循环城市生活游憩界面城市滨水活力界面生态滨水公园入口城市界面32 03 城市设计方案 规划重点•一环：完善TOD模式的公交绿环–构建与地铁站点无缝接驳的社区公交系统，增加以公交、自行车、步行为主的低碳绿环–依托公交、地铁站点布局活力功能、社区服务设施、社区出入口等，实现TOD的低碳发展模式，实现设施共享–建立适宜步行体系，连接公服核心与居住区，构建10分钟步行系统网络。步行网络+社区公交+轨道交通环湖路、次干路—社区公交环轨道交通轨道交通站点环湖路—旅游公交环社区公交环线社区公交站点环湖公交线环湖公交站点7号线、8号线—轨道交通33 03 城市设计方案 规划重点•六核：片区活力核心旅游休闲活力核心•公服核心与地铁站结合居住活力核心居住活力核心商业、办公、公共建筑围绕地铁站点布局，形成公共服务核心；•开放式布局公共服务设施采用开放式的布局，多安排在城市滨水活力核心居住区的边缘，加强共享，形成活力核心旅游服务活力核心•城市形象的营造于核心打造引人入胜的片区城市形象，促进周边社区品质提升公园入口活力核心34 03 城市设计方案 规划重点黄河绿轴•九楔：城市生态绿楔廊道北卧牛山•中心城区与市郊的纽带–楔形绿地是从城市郊区沿城市的辐射南卧牛山线方向插入城市内的绿地华山驴山•将绿地景观融入城市，形成观山视线通廊新东站绿轴•改善中心城区的物质空间环境和生态空间环境–用“九楔”将华山风景区的山水自然景观引入济南中心城区35 03 城市设计方案 规划重点•多片：城市生活片区•围绕公服核心布局居住区围绕公服核心和公交地铁布局，通过绿色公交环连接•紧密结合绿地居住用地集中布置在绿核周边，并为楔形绿地分成九片•色彩控制整体协调，灵活丰富引入色彩控制体系，对建筑色彩进行控制，整体色调统一和谐，单体建筑采用微差渐变方法，突出建筑色彩的变化多样•天际线与山体协调，显山露水城市活力核心城市活力核心楔楔楔楔形形地铁站点形形地铁站点绿绿绿绿地地地铁线路地地地铁线路城市绿核城市绿核城市级活力核心模式图居住组团标准模式图36 03 城市设计方案 规划重点37 03 城市设计方案 规划重点北卧牛山南卧牛山华山驴山38 03 城市设计方案 规划重点华山驴山南卧牛山北卧牛山39 03 城市设计方案 视廊控制鹊山看华山华山南卧牛山二环东路看华山华山南卧牛山华山—鹊山水库视廊看华山天际线•控制原则：重点控制鹊华视廊和二环东路-华山视廊华山—黄河、鹊山视–遵循原有控制原则廊小清河—华山视廊–增强对二环东路看华山、小清河看华山的天际线考虑•视廊范围内对华山不遮挡二环东路—华山视廊•背景不对华山山体形象产生大的干扰千佛山—华山视廊华山视线关系分析图40 03 城市设计方案 视廊控制鹊山看华山华山南卧牛山•鹊华视廊华山—鹊山水库视廊看华山天际线华山—黄河、鹊山视廊小清河—华山视廊二环东路—华山视廊千佛山—华山视廊41 03 城市设计方案 视廊控制•二环东路视廊二环东路看华山华山南卧牛山华山—鹊山水库视廊看华山天际线华山—黄河、鹊山视廊小清河—华山视廊二环东路—华山视廊千佛山—华山视廊华山视线关系分析图42 03 城市设计方案 建筑高度与天际线控制•高度控制原则：有收有放、梯度渐变•由近至远渐变•山型渐变12m以下12m-18m•天际线控制原则：山体和谐、显山露水18m-24m24m-35m35m-60m60m-80m80m-100m100m以上开放空间43 03 城市设计方案 建筑体量与色彩控制•控制高层板楼最大高度、对角线长度–对临街建筑立面形态重复出现或者连续过长的情况进行控制。–形成多样的建筑界面，提供在公共界面中穿行或者停留时丰富的体验和感受。•微差渐变的色彩控制方法–建筑色彩多样丰富——同色彩分区内建筑单体色彩应有微差渐变，避免呆板–控制色彩差异——相邻建筑色彩选用的色彩差异必须控制在一定范围，整体协调单调死板的城市色彩多样丰富的城市色彩44 03 城市设计方案 核心景区设计A设计原则——多元城市界面•塑造公园面向城市属性多样的界面，提升公园对城市的价值贡献。规划全长10800米的城市界面，其中：城市滨水活力界面2300km；城市生活游憩界面5700米；公园入口城市界面1100米；生态滨水界面1700米。城市生活游憩界面活力界面占整体长度的1/3.城市滨水活力界面生态滨水公园入口城市界面45 03 城市设计方案 核心景区设计A设计原则——传统设计手法•先抑后扬的古典园林入口空间–入口空间–颐和园入口处以知春亭作为障景，形成山-林-亭-水的景观序列–使整个园子形成先抑后扬的节奏•长堤的景观效应–杭州西湖苏堤白堤–苏白二堤植物配植丰富优美，自身成景–将西湖切割形成狭长与开敞水体空间，形成对比，狭长水体空间丰富游人纵向视觉感受，增加景深–堤岸与西湖周围山体形成对景关系颐和园入口视线分析图46 03 城市设计方案 核心景区设计A设计原则——可持续的生态湿地•借鉴古典园林中圆明园的水体布局，浅水湿地区与深水湖区相结合–有深有浅的水体布局有利于降低公园的需水量–浅水湿地区以水生植物为主，水深-1m，流速较缓，面积102公顷；–深水湖区以开敞水面为主，水深-2m，面积125公顷深浅水域布局图47 03 城市设计方案 核心景区设计B规划结构•“一心、两翼、多组团”其中，以华山为历史文化“中心”，以湿地为两侧翼，辅以多个服务设施组团。48 03 城市设计方案 核心景区设计C功能布局•全区分为华山湿地区、山林文娱风景区、绿色滨水休闲带、北卧牛山地质公园和城市水岸华山湿地区山林文娱风景区绿色滨水休闲带北卧牛山地质公园城市水岸49 03 城市设计方案 核心景区设计D湖区设计——现状水渠、鱼塘和小清河作为规划区内的水渠，开挖华山周边低洼区域，形水域面积成贯通的水系和变化丰富的湖岸景观。设计后的水域面积由原来的58ha增加到约270ha，保障了湖区蓄洪、泄洪的能力。•规划前后水域面积对比50 03 城市设计方案 核心景区设计D湖区设计——水源补给•水补给与损耗指标通过济南市水利建筑勘测设计研究院2013年11月的相关资料得出：华山湖的水源补给主要来源有：全年可用降雨，黄河侧渗水，小清河供水。华山湖的水量消耗主要有：全年水渗漏损失，生态环境需水，生态循环需水。总需要水量约2620万m3。51 03 城市设计方案 核心景区设计D湖区设计——水循环52 03 城市设计方案 核心景区设计D湖区设计——岛屿设计园区规划设计3种不同类型岛屿：•滩涂——不上人•景观岛及半岛——上人、开发量小•开发岛及半岛——具有一定开发量53 03 城市设计方案 核心景区设计D湖区设计——滨水驳岸园区规划设计5种不同类型的驳岸，其中：软质驳岸三种：草坡入水驳岸、湿地植物驳岸、沙滩驳岸；硬质驳岸两种：硬质铺装驳岸、悬挑亲水平台。软质驳岸是主要驳岸类型，具有透水性，有利于湿地生态环境的自我净化，硬质驳岸较少，主要设置在临水接到、亲水广场平台等区域，方便游览者在水边停留、活动、赏景。54 03 城市设计方案 核心景区设计E景点组织——华山十景55 03 城市设计方案 核心景区设计F公园规模公园开发量万平方米。其中公园配套设施18万平方米，其他公建万平方米。根据《公园设计规范》和设施承载力，计算游人容量为万人。56 03 城市设计方案 重点地区城市设计黄河A黄河廊道节点•重要性•区位优势性强-节点内水面与黄河河湾直线距离仅为350m•空间轴线上的廊道-黄河与华山湿地公园，南黄河廊道节点卧牛山空间轴线上的重要联系廊道•交通可达性高-地块内有地铁站与环湖公交站，距离社区公交站300m中运量轨道交通南卧牛山轨道交通站点社区公交环线社区公交站点黄河-南卧牛山空间轴线环湖公交线环湖公交站点节点设计范围57 03 城市设计方案 重点地区城市设计•设计要点•通过水系串联的低层商业•根据300米宜人的步行距离，组织开放空间•增加临水面建筑的通透性，加强游人与水的联系区位图•东侧绿地采用密植处理方式，隔绝主干交通的噪音并延续湿地公园绿带步行路线开放空间增加建筑临水面通透性商业空间步行空间水体密林A-A意向剖面图58 03 城市设计方案 重点地区城市设计A黄河廊道节点59 03 城市设计方案 重点地区城市设计B新东站联系节点•新东站联系节点的重要性•空间轴线节点-华山与新东站开放空间体系上的关键一环•旅游活力核-位于公园入口处，旅游服务功能相对集中公园入口位置新东站华山与新东站联系节点总体设计范围联系新东站绿轴60 03 城市设计方案 重点地区城市设计•设计要点•依托优秀的山水景观资源，构建旅游休闲服务核心•旅游服务核心以住宿，餐饮与商业为主要功能,建筑以低层为主•通过与新东站串联的绿轴，连接华山与新东站片区，增强华山与城市的空间联系新东站绿轴旅游活力功能旅游活力功能湿地公园绿轴意向图低层滨水建筑意向剖面住宿商业餐饮61 03 城市设计方案 重点地区城市设计B新东站联系节点与新东站联系节点意向6图片2 04 竖向规划VERTICAL 现状面临问题 防洪排涝标准及对策 河道水位控制 竖向控制原则 竖向排水分区 竖向规划方案 土石方估算 存在问题 04 竖向规划 现状面临的问题华山片区基本为平原地形，坡度平缓，坡向紊乱，加之现有河道淤积严重，过水断面不足，极易造成排水不畅的情况。片区地势低洼，现状地形低于小清河防洪水位标高米的区域有8平方公里，标高在之间，占%。小清河作为片区的重要排水河道，其设计百年一遇防洪水位较高，对上游河道水位形成顶托，对规划区内排水有较大影响。片区内规划了一处蓄滞洪区——华山湖，对片区的地形利用和防洪安全影响重大。64 04 竖向规划 防洪排涝标准及对策片区防洪标准为100年一遇，其主要防洪任务一是黄河防洪，防洪措施为黄河南岸堤防；二是小清河防洪，防洪措施为利用小清河北岸堤防和华山湖滞蓄小清河洪水。片区排涝标准为20年一遇，利用华山沟、山头店沟及赵王河等除涝河道，将20年一遇的雨水顺利排入华山湖、小清河。为防止小清河百年一遇洪水倒灌，需要在除涝河道入清口及入湖口处设置闸门。市政雨水排放标准为2年一遇，采取排、蓄、用相结合的排水模式。首先结合地形设置雨水管沟，利用除涝河道排除雨水，其次利用华山湖调蓄雨水，第三制定政策保证开发建设地块的绿化率增加雨水入渗和回用设施。根据小清河综合整治工程，沿小清河北岸南水北调输水工程预留有四处排水口，分别位于二环东路东100米处、华山沟、山头店沟和赵王河。片区雨水均经由排涝河道排入小清河。65 04 竖向规划 河道水位控制华山湖规划平均湖底高程米，100年一遇防洪水位为米，正常蓄水位为米。规划华山沟、山头店沟、赵王河入小清河口的排涝水位与小清河20年一遇排涝水位相同。以小清河20年一遇的水位标高按照1/8000的水面坡度向北推算华山沟、山头店沟、赵王河以及规划排水明沟的20年一遇排涝水位标高，详见图。66 04 竖向规划 竖向控制原则片区竖向标高应满足20年一遇排涝标准要求，即高于20年一遇排涝水位加安全超高米。同时为确保本片区防洪安全，片区竖向高程均高于华山湖100年一遇防洪水位米。100年一遇防洪水位米城市道路景观水位21米休憩步道100年一遇防洪水位米100年一遇防洪水位米景观水位21米景观水位21米67 04 竖向规划 竖向排水分区依据地形分水岭、河道、道路等地貌特点，将该片区划分为三个排水分区（如图所示）。ⅡⅢⅠ68 04 竖向规划 竖向排水分区Ⅰ分区：二环东路沿线地块的排水排入二环东路下的雨水管道内；其余地块的排水均由西向东排入华山湖。Ⅰ69 04 竖向规划 竖向排水分区Ⅱ分区：此区域现状标高较低，大部分低于华山湖防洪水位米,需要整体抬高地面。规划将此分区划分为东西两个排水分区。西区的地表水由北向南排入华山湖，东区的地表水由南向北汇入华山北路的雨水明沟，最终排入山头店沟和赵王河。Ⅱ70 04 竖向规划 竖向排水分区Ⅲ分区：此区域为山和河之间的狭长地带，西高东低，地形坡度良好，但受到小清河高堤岸及小清河北侧南水北调输水暗渠的阻挡，片区只有山头店沟唯一一处排水口，因此片区的排水最终汇入山头店沟，然后排入小清河。Ⅲ71 04 竖向规划 竖向规划方案（1）道路竖向控制结合片区需要衔接的关键要素及道路竖向控制技术要求确定主、次干路交叉口的地面高程及坡度。72 04 竖向规划 竖向规划方案（1）道路竖向控制规划区域地势平坦，道路纵坡控制在%左右，道路横坡建议大于%。道路高填方位于华山北区域，最大填方米。沿河道路控制高程均高于排涝水位米以上；排涝河道均不考虑通航，故跨河桥梁桥面高程均大于（排涝水位+米安全超高+预留结构高度）。沿湖路路面标高考虑景观要求，不加高防浪堤，高于防洪水位标高米即可。73 04 竖向规划 竖向规划方案（1）道路竖向控制片区规划有5处道路立交，其中4处为下穿，1处为上跨。道路的最小净空原则上不小于米，考虑现状改造难度较大，规划主干路净空高度不小于4米，次干路净空高度不小于米。在道路交叉口上游设置驼峰，避免客水进入立交桥造成积水；同时在立交处设置排水泵站，将桥下雨水泵排至周边河道内。74 04 竖向规划 竖向规划方案（2）场地竖向控制一般用地高程应高于地下水位的高度，且比周边道路控制点最低路段高程最少高出。规划场地地面坡度尽量不小于%，对于现状地势较为平坦低洼的地块，规划范围内地面坡度均大于%比较困难时，可采用多坡向排水或结合景观利用现有的水系、池塘等洼地作为雨水渗水池和调节水池。75 04 竖向规划 土石方估算按上述竖向规划方案运用ARCGIS，将规划地面模型与现状地面模型进行叠加，得出片区填挖方图。规划现状填挖方图片区填方量约为1661万立方米；华山湖挖方量约为1150万立方米；地下空间挖方量约为1008万立方米；南卧牛山、驴山山体修复需要填方约为400万立方米；平衡后余土约97万立方米，考虑到部分挖方属于腐殖质土，不可用，该区域基本达到土方平衡。76 04 竖向规划 存在问题1、现状220KV彩虹变电站地面高程为，低于周边道路的规划高程，规划建议对其进行改造，抬高其地面高程，满足排水要求。需要与电力部门进一步沟通。2、二环东路南段～的现状标高形成排水低点，建议设泵强排，保证此区域排水安全。77 05 详细规划SITE PLAN中海一期2000亩规划策划方案 安置一区规划方案 安置二区规划方案 建筑单体设计方案78 05 详细规划中海一期2000亩规划策划方案D•华山西A-H地块：用地公顷A地上建筑面积万平方米（）X-1地下建筑面积万平方米（）地上容积率地下容积率•华山北A-D地块：用地59,95公顷地上建筑面积万平方米（）A地下建筑面积万平方米（）B地上容积率地下容积率 05 详细规划 安置一区规划方案 基本情况•安置人口：华山片区城中村改造安置一区涉及前王村、石门村、郅家村、王保村和高家村5村，户籍在册人口为6778人，包括集体经济组织成员6200人。•安置建筑面积：(578+6200*)*47=万m2•保障建筑面积：6200**30=万m2•小产权房建筑面积：万m2•配套设施：12班幼托1处，36班小学1处8080 05 详细规划 安置一区规划方案 总平面布局总用地面积：净用地面积：安置保障净用地：小学净用地面积：高层住宅幼托净用地面积：地上总建筑面积：万(万)36班小学地上容积率： 05 详细规划 安置一区规划方案 总平面布局8282 05 详细规划 安置一区规划方案 建筑高度规划充分考虑华山片区整体空间架构，在建筑高度控制上由华山湖向二环东路逐渐升高，形成良好的景观效果及城市天际线。同时，为尊重村民意愿，尽量减少住宅楼之间的高差。故将住宅方案调整为22-24层为主，小产权30层。88 05 详细规划 安置一区规划方案 户型配比在户型选择上，充分考虑村民以及区里意见，需要规划设计60-188共6种户型3650户。结合规划方案，合理布置。设地块A计户数3870户，增加220户作为机动户地块X1数。地块X2同时，预留小产权户型，为后期规划设地块B计留出空间。户方型米（）平要求户数设计户数增加户数地块D601086110216地块C8151252614941499162812912811012717（94+81)双拼户型14144148544（94+60）双拼户型188220（128+141）双拼户型合计小产权户型3650387022089 05 详细规划 安置二区规划方案 基本情况•安置人口：华山片区城中村改造安置二区涉及14个村，户籍在册人口为14451人，包括集体经济组织成员13736人。•安置建筑面积：（715+13736*）*47=万m2•保障建筑面积：13578**30=万m2•小产权房建筑面积：万m2。•配套设施：15班幼托1处。91 05 详细规划 安置二区规划方案 总平面布局总用地面积：净用地面积：大型商业安置保障净用地：幼托净用地面积：高层办公地上总建筑面积：万m2(万)地上容积率： 05 详细规划 安置二区规划方案 总平面布局93 05 详细规划 安置二区规划方案 建筑高度规划充分考虑华山片区整体空间架构，在建筑高度控制上由华山湖向北绕城高速逐渐升高，形成良好的景观效果及城市天际线。同时，为尊重村民意愿，尽量减少住宅楼之间的高差。故将住宅方案调整为23-27层为主，小产权28层。100以上公共建筑28层27层24层23层2-4层99 05 详细规划 安置二区规划方案 户型配比在户型选择上，充分考虑村民以及区里意见，规划设计60-188共6种户型7397户。结合规划方案，合理布置。设计户数8256户，增加859户作为机动户数。同时，预留小产权户型，为后期规划设计地块E地块J地块C地块G留出空间。地块D地块X1地块B户型（平方米）要求户数设计户数增加户数6019552354399地块A816909642749431763318142128277292151411259128829（94+81)双拼户型（94+60）双拼户型18840400（128+141）双拼户型合计73978256859小产权户型100 05 详细规划 建筑单体设计方案外立面：传承与创新本着文化传承创新的原则，在保留原来中国格元素的基础上加入了中国传统古汉字的元素，使整个外立面更为简洁，明快。更有利于节约施工成本，推进工程实施。中国古汉字由中国古实物象形演化而来，在中国古汉字中可以提取到中式古建筑的精髓。从古汉字中提取建筑纹理，在现代建筑中合理运用，构建出具有当代风格的新中式建筑，力图体现出“现代中式”的设计理念。102 05 详细规划 建筑单体设计方案原方案调整后方案103 05 详细规划 建筑单体设计方案建筑色彩：在建筑色彩上，我们主要遵循了济南市城市色彩规划研究中“明雅淡彩”的原则，结合小清河的滨河景观规划色彩.由于整个片区规模较大，我们还通过多种灰色的变化增加住宅的辨识度，使各组团建筑之间产生差异。104 05 详细规划 建筑单体设计方案整个立面色彩以灰、白为基调，适当点缀“中国红和木色格栅”使得整个安置区的建筑更有中国风的韵味.希望做到建筑风貌与华山公园的历史文化休闲气质相契合。由于整个片区规模较大，我们还通过多种灰色的变化增加住宅的辨识度，使各组团建筑之间产生差异。建筑材料以外墙乳胶漆为主辅以面砖，通过材料和工艺的控制，做到造价合理，但是观感富有品质。| 型钢| 玻璃| 涂料| 木色格栅|面砖105 05 详细规划 建筑单体设计方案106 05 详细规划 建筑单体设计方案107 05 详细规划 建筑单体设计方案沿街底商效果图108 05 详细规划 建筑单体设计方案沿济青高速商业综合体效果图109 05 分区详细规划济南市雪山片区蒋山公园及周边规划策划PLAN OF JIANG MOUNTAIN PARK110