东部华侨城国家生态旅游示范区管理规范 前言 2007年，在通往深圳东海岸大梅沙的高速路口，竖起了一块高大的路牌，上面写着一个美丽的名字——“东部华侨城”。 这里，就是华侨城集团历时三年心血精心打造的全新山地生态休闲旅游度假区，她记载着华侨城人创新探索的孜孜追求，见证着华侨城人规划建设的苦辣酸甜，承载着华侨城人寄情山海的生态梦想。 2007年7月，东部华侨城将在万众瞩目中隆重试业。她标志着中国旅游业一个新的时代的开启。 东部华侨城以“让都市人回归自然”为宗旨，形成了大侠谷、茶溪谷和云海谷三大主题园区，这个占地近9平方公里的生态旅游项目集生态旅游文化、休闲度假旅游文化和户外运动旅游文化为一体，在旅游产品创新的理论和实践上实现了一种战略性突破。 具体而言，这种创新理念和突破可概括为“3342”要素，即： 三大战略突破、三大理念支撑、四大方法探索和二大内涵挖掘。 三大战略突破主要表现在：（1）项目性质上，从“做项目”向“造基地”的突破；（2）项目空间上，从城市市区地带向城市郊野地带的突破；（3）项目类型上，从人造景观主题公园向生态旅游区的突破。 三大理念支撑的内涵包括：（1）“创新保生态，生态保创新”的理念；（2）“自主、原始、集成创新三结合”的理念；（3）“大而精”的理念。 四大方法探索可概括为：（1）坚持必要的原则前提下的规划、设计、施工灵活整合的方法；（2）有选择地借鉴主题公园经验的方法；（3）对常态山地进行多层次文化附加的方法；（4）以生态景观型地产开发支撑旅游产品的方法。 二大内涵挖掘具体是指：（1）功能区内涵的不断整合。（2）产品内涵的创新深化。 正是源自于这种精品意识的坚持和创新理念的突破，东部华侨城始终秉承“高起点规划、高水平建设”的宗旨，倾力打造一个“寓创新于规划，以细节求完美”的旅游精品，并在生态型旅游小镇的创新、茶禅文化旅游的深度开发、主题晚会的的提炼和升华、高尔夫与大型旅游区的结合等方面进行了一次成功的尝试,被深圳市市长许宗衡称为深圳未来的一张“流光溢彩的城市名片”。 总之，作为一种新的旅游产品结构的探索，一种新的度假生活体验的创造，东部华侨城在生态旅游的规划、建设和管理中，开创了一种新的开发与保护并重的模式，实践了一种新的生态管理机制，并提供了一种新的生态旅游度假区的管理标本和规范。 生态宣言 人类活动导致的森林破坏、水土流失、土地荒漠化、过度捕捞、生物灭绝等现象日益严重，为了确保子孙后代拥有良好的生存环境，人类开始思索生态保护问题。我们也在思索着，实践着。 我们只有一个共同家园，她就是地球。我们需要用一样的爱心和保护意识去尊重地球上的每一片土地。我们将全力推动中国生态保护的公益事业，以身作则，保护自然生态环境，坚持宣传生态文化，同时为中国旅游业的环保生态发展做出更多的努力，推动和宣传旅游行业中的环境节能、再生资源利用、降低环境破坏程度等环保意识，共同创建中国绿色生态旅游事业。 生态定位 建设一个生态景观优美、人与自然和谐共处的、资源节约型、环境友好型的生态示范旅游区，创造新的生活方式、生产方式和生态格局，新的生态管理机制，东部华侨城要成为具有国际知名度的创新生态旅游度假示范点。 创新生态建设观念。生态保护不是绝对地限制人类活动，而是要建立一种开放式的新型生态管理机制。需要政府、企业、民众和游客的共同参与，要有适当的人类活动，而不是一味限制人类活动。生态管理要突破行政区划的限制，以政府为领导，企业主要的承担义务，组织好当地民众和游客的行为，四方共同贡献力量，使人类活动成为生态系统良性发展的动力，建立新型的生态管理机制。 创建一种生产方式。从传统的旅游服务业向新型的修闲生态业转化。与“休闲”不同，“修闲”更注重修身养性，身心修养，向人们提供心理疗养、心理咨询、心理休闲、研修和交流的空间和服务。不仅使游客在景区里得到身体和生理上的休闲和放松，更重要的是让人们得到心理的平衡和精神的提升，从而全面地提升人的身心健康。 创建一种生活方式。引导人们开始反思人与自然，以“回馈自然”为宗旨，倡导引领全新、健康的生活方式，不仅规划营造了一个全方位自然体验的生态之旅，更以高度的社会责任感和寓教于乐的方式向游客推广环保知识，启发游客热爱、保护大自然的意识。 生态体验 东部华侨城依托的是自然生态景观，生态价值将是景区的核心和命脉，因此如此挖掘和保有原有生态价值并使步入合理增值的良性循环，是项目规划设计要解决的主要矛盾。而都市人的现代旅游需求又是多样而复杂的，他们想要热闹、想要宣泄，又想要静谧、想要反思，东部华侨城的规划师们就在满足市场需求和合理利用生态之间努力地找到结合点，本着“回馈自然”的理念，让人们在自然中可以得到层层深化的放松和感悟，献给都市人一个生态和人文完美结合的梦想旅程。 东部华侨城围绕“让都市人回归自然”的主题，形成了四大区域的“人与自然”交响曲，在山海间富有创意地规划生态动感、休闲度假、户外运动、宗教旅游文化四大主题区域，体现人与自然的和谐共处，每个区域都给游客制造了经典而独特的旅游体验。 大侠谷――认识和探索自然，云海谷――交流和享受自然，茶溪谷――与自然和谐共生，观音莲坐――心灵环保，和谐社会。 大侠谷以人类对自然界广袤未知领域的全方位探索为主线，集山地郊野公园和都市主题公园的优点于一体，实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合。 人们在大侠谷探寻可再生能源，每个游客都成为负有特殊使命的“生态人”，踏上寻找可再生能源之路，他们或穿越地心，或潜入深海，或冲上云端，或到太空遨游，前所未有的视角带来绝无仅有的感受，寓教于乐的认识和探索自然过程使人们受益匪浅。 云海谷以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现最具特色的户外运动旅游文化。 人们在云海谷运动健身，诗意的高尔夫球场使人们轻松惬意地融入自然，与自然畅意交流，享受自然带来的单纯而私密的快乐。 茶溪谷融合了东西方的文化风情、茶禅文化的特色、岭南茶田的幽雅和湿地花海的浪漫，让都市人远离喧嚣，从容享受自然。传统的婉约与现代的时尚交相辉映，生态环保和人文景点有机结合，给游客带来多方位的度假旅游体验。 人们在茶溪谷体验茶禅一味，郁郁葱葱的万亩茶田、源远流长的茶历史、特色鲜明的地域茶文化、清新养生的茶餐素斋、内涵丰厚的茶乐舞等等使都市人疲惫的心灵回归到自然怀抱。 观音莲座表现旅游文化与宗教文化的创新结合。 创新的宗教文化旅游项目，启迪人们回归本性，清净心灵，积极而宽博地与环境和人相处。 生态规划 生态环境是东部华侨城最有价值的宝库，在东部华侨城的开发建设过程中，华侨城集团总裁任克雷多次强调：“东部华侨城开发建设是否成功，就在于生态环境保护做得如何，生态保护大于天。”正是在这样一种高度重视生态环保的企业发展战略指导下，东部华侨城始终坚持发展循环经济、生态环保为最高准则，提出“创新保生态，生态保创新”的开发理念，执着于项目开发的各个方面和环节的生态环保创新思维和办法。大胆而科学的探索，使东部华侨城最大限度地实现了生态旅游资源的价值，呈现给游客一个绿色环保的生态旅游示范区。 总体原则:坚持符合循环经济、生态环保的超前科学规划和设计理念，以资源高效利用和循环利用为核心，以“减量化、再利用、资源化”为原则，以低能耗、低排放、高效率为基本特征，在源头上保证景区项目走发展循环经济道路。 （一）坚定标准――低碳经济，无商业用电示范小区 以高效、洁净、低碳排放为标志的“低碳经济”已经悄然向我们走来。在这个重要的历史关口，东部华侨城誓做“低碳”的宣扬者、实践者，在整个实践和推广低碳和无碳技术，并建设一个无商业用电的示范小区，此小区的电力能源均采用太阳能、风能等可再生能源，实现了无商业用电。 茵特拉根酒店是一个新型绿色酒店的典范，从酒店的建设到管理、服务均体现着节能、生态环保的思想。 （二）规划理念――一个生态坚持到底 正因为旅游业依托可循环利用的旅游资源，本身具有低资源消耗的产业特征，《新循环经济学》预测，它将成为2050年世界经济十大产业之首。循环经济是一种以资源高效利用和循环利用为核心，以“三R”为基本原则（减量化Reduce、再使用Reuse、再循环Recycle），以低消耗、低排放、高效率为基本特征，符合可持续发展理念的经济增长模式。旅游业是发展循环经济的最佳载体，而坚持发展循环经济的生态旅游作为一种先进的旅游开发理念，将是旅游业长足发展的方向和出路。 东部华侨城坚持合理性和有限度开发，恰当处理开发与保护的关系，规划新型生态旅游度假景区。对整个景区实行生态敏感度分析，划分地质脆弱区、植被敏感区、水源涵养区、优化发展区和适度建设区，永久性建筑仅分布在有限制的优化发展区和适度建设区的范围；将地质脆弱区、生态脆弱区和水源涵养区划为特别保护范围，禁止游客进入；优化发展区除了必要的观景道路外，不增设人为建筑及设施；对于那些生态已经遭到破坏的地方，要进行生态恢复和生态重建。 在此基础上，秉持符合循环经济、生态环保的超前科学规划理念，在源头上保证景区走发展循环经济的道路。在项目规划时去繁就简、因山就势、资源共享、集约用地，突出整体性、和谐性、前瞻性、包容性、权威性和可操作性，既重视重点项目的生态示范意义，又注重大侠谷、茶溪谷、云海谷和观音莲座四大区域、旅游产品与配套设施、旅游与居住之间的内部资源利用联系，构建一个完整的园区循环经济系统。 （三）建筑设计――会呼吸的绿色空间 在建筑选址设计上，注重整体环境评价，尽量减少以后的山石开挖量，并注重景观影响，务必使新增建筑成为山海大景观的有益补充。 在建筑方案设计上，发展绿色建筑。首先，尽量避免大体量的永久性建筑；其次，选择与环境相融洽的建筑风格，吸取优秀山地建筑的设计思想，因山就势，巧妙改造，使得建筑设计体现出鲜明的个性特点，建筑本身构成一道独特的风景；再次，建筑自身注重节能节耗，通过房屋朝向、墙体颜色、窗户朝向、窗户形状和大小等的设计充分利用太阳能和风能，使建筑在不同季节都能合理利用风能和太阳能；另外，在建筑结构上也充分考虑合理节能节材，如多处使用物理连接等。 在建筑选材设计上，使用生态环保技术支持的原材料，多使用新能源和可再生能源材料，不使用被行业淘汰的原材料、工艺及技术，选择无毒无污染的装修材料和涂料。 茵特拉根小镇是这种创意建筑设计思想的集中体现，巧妙利用山与湖之间的地形和景观变化特点，选址在两湖之间，整合、消化吸收欧式山地小镇的建筑和人文精髓，以音乐的主题进行艺术而精致的演绎和表现，使在山的那一边出现了一个童话般美丽的小镇。 生态工程 总体原则：坚持因地制宜、节水、节能节材、开发新能源和可再生能源，建立再生资源综合利用系统。 （一）坚持生态环保，全面实行园林绿化，创造独特优美的整体环境 建立旅游区内的自然资源和人文历史档案。 对现有的历史建筑、古树名木应妥善保护。 建立景区的环境资源保护和生态环境监测体系。 改善原有山体环境，对边坡进行绿化种植复绿工程 景观性、知识性的绿化原则 主题化、立体化的园林环保思路 （二）全面实践和谐共生，构建动态平衡的生态系统 防止水土流失 维护原生植物群落 空气的自然洁净系统 生物多样性与因地制宜相结合 生物之间和谐共生，人与自然和谐共处 建立景区环境承载力监测和控制系统，旅游高峰时对入园人数进行限制 （三）积极响应科技环保，构建新型的能源利用系统 建筑物设计执行《〈公共建筑节能设计标准〉广东省实施细则》（DBJ15-51-2007）。 建立风能发电系统：国内首座近万平米的旅游景观风力发电站群，有效利用得天独厚的风力资源补充景区用电，并成为云中部落的独特景观。 建立太阳能发电系统：利用太阳热能为景区监控系统每天24小时不间断供电，白天产生的多余电能输入到电网，晚上可利用电网作为补充，从而使能源得到合理的安排和使用。 建立水能发电站：实现了水库蓄水与水能发电的结合，成为水能资源合理利用的生动教科书。 空调系统：酒店、水疗采用空气热源泵和水源热泵原理，利用茵特拉根湖底水源为冷却水，节约电能约30％。另外，项目实行了整体的中央空调改造，采用系统的中央空调节能改造方案，节电率可达20-40%。 热回收利用：充分利用空调余热制热、空气热源泵等节能环保制热技术或设施，经系统高效集热处理后产生50至60摄氏度的热水，提供给酒店客房及水疗各个区域使用，提高了系统的节能环保水平和集热效率：增加了空调的单位制冷量，降低了水疗供水供热的燃气耗费，节约了空调的电耗，使能源得到了充分利用。 景区道路照明系统采用节能控制系统，并整体采用T5荧光灯、LED灯、无级灯与节电器相结合的方案，总体节电率达40-60%。 构建环保节能型酒店大堂：酒店大堂采用玻璃透明屋顶设计，节约照明用电。大堂内种植丰富的花卉植物，起到净化空气、美化环境的作用。 大侠谷瀑布实现外部景观与内部绿色办公建筑相结合。 云海谷“无商业用电”高尔夫别墅小区。 茵特拉根酒店公共区和客户安装气压式马桶，采用国际先进高科技密封式冲水装置，用水量在6升以下，冲水力强劲。新型底座设计，形体和管路保证排水畅通无阻，预留水面比较传统面积大40%，这样减少清洁的工作量。 （四）全面推行节约用水，构建循环环保的用水系统 认真执行《深圳市计划用水办法》。 构建湿地净化系统，采用国际最新的三级水质处理技术，为三洲田水库提供了天然生态过滤网，集污水净化、环境景观和科普教育三种功能于一体 建立中水利用和污水回用系统，处理达标后的中水用于冲洗厕所、园林喷灌、内部冲洗汽车、补充山水景观和设备冷却水等，并将逐步提高中水的利用率 建立雨水收集利用系统，用于园林绿化、茶田灌溉等 建立节约型给水系统 （五）全面实行节能节材，创建生态环保的硬件系统 构建景区内部绿色交通系统，建筑施工材料以及道路、标识选用环保节能型的材料 建立供电、供气、空调等节约使用系统 使用太阳能等新型和可再生能源利用技术支持的原材料 不使用、不引进任何不符合循环经济、环保要求或被行业淘汰的设备、技术、工艺及产品、材料 生态运营 总体原则：建立环保化经营准入机制、个性节约化管理机制，使景区走入资源节约型、环境友好型的良性运作循环。 1、全面推行节约环保，构建绿色的经营管理系统 开展GB/T24001-1996（ISO14001-1996）环境管理体系认证。 建立旅游区重要环境因素（主要是水环境）应急预案和应急响应程序与措施。 不为追求经济效益而进行任何违背循环经济、生态环保的经营行为 倡导“绿色出行”，不准许机动车辆进入核心景区 不提供野生动物食品 不提供、不使用一次性发泡塑料制品和餐具 不出售非环保工艺、技术、原材料制作的纪念品和商品 不使用过度包装 门票、导游图等采用环保纸张 景区、酒店等均采用电子公告牌 酒店、客栈实施节约化管理 2、实行废物分类回收，创建再生资源的利用系统 固体废物分类回收 建筑垃圾回收利用 废旧电池等污染物专门回收 利用垃圾制作有机肥料，循环使用 微生物有机垃圾处理：云海谷住宅小区运用该项技术可在6～24小时内将有机垃圾降解，制成有机肥料，实现有机垃圾减量化。 云海谷沼气利用：沼气池与微生物有机垃圾处理机结合使用。原料为有机垃圾及高尔夫剪除废草，产品为有机肥料。产生沼气可转化为电力供垃圾处理机工作。 3、全面贯彻节约节耗，创建新型环保的办公系统 积极推广无纸化办公 使用环保材质名片 使用环保纸张 夏季室内空调不低于26度，冬季室内空调不高于20度 生态教育 总体原则：寓教于乐，宣传环保理念，在食、住、行、游、购、娱等各个方面，引导可持续的绿色消费观 1、积极引导绿色消费，倡导健康绿色的生活理念 引导人们关注环境污染 提倡勤俭节约 传播环保公约 倡导绿色选购 引导崇尚自然、追求健康的时尚生活 2、积极开发寓教于乐，创造多元互动的教育方式 食、住、行、游、购、娱全方位的环保教育角度 生态示范、专题宣传、反面启迪等多样活泼的环保教育方式 寓教于乐、多元互动等生动有效的环保教育手段 东部华侨城将更加全面地做好生态环保工作，牢固坚持科学发展观，始终把发展循环经济作为项目开发建设的发展理念，贯彻到项目开发建设过程的各个环节和方面，成为全国范围内的生态度假旅游区的引领者和实践者。 PAGE PAGE 1