上海新天地 ——案例分享会 @上海 商业地产倾情奉献 项目概况 商业布局 建筑特色 运营推广 评说天地 项目名称：上海新天地 开业时间：2001年6月 地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄 占地面积：30,000 ㎡ 总建筑面积：86,000 ㎡ 停车位数量：1570（含周边停车位） 商业型态：街区型开放式 商业性质：城市综合体 物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南 里、新天地南里购物中心、新天地时 尚、88新天地、企业天地 用途：餐饮、购物、休闲娱乐、住宅、酒店、写 字楼 上海新天地全景 PART  1  新天地/项目概况 新天地新天地（（Xin Tian DiXin Tian Di）是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。地处上海）是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。地处上海 淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、自忠路环绕而成，连三期在内，新淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、自忠路环绕而成，连三期在内，新 天地目前总建筑面积天地目前总建筑面积86,00086,000㎡㎡，前期总投资，前期总投资1414亿元。亿元。 PART  1  新天地/项目概况/物业组合 新天地物业组合：新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里 休闲餐饮区、休闲餐饮区、8888新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。 北里 （休闲餐饮） 新天地壹 号 （会所） 1000 ㎡ 南里 （休闲餐饮） 88新天地 （酒店式服务公寓） 3000 ㎡ 南里 （购物中心） 新天地时尚 （购物中心） 29,500㎡ 北里餐饮、 南里餐饮、 南里购物中心 三者总建面积 52,500 ㎡ 新天地物业组合：新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、 南里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、8888新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。 PART  1  新天地/项目概况/开发商及建筑设计顾问概况 新芝加哥足球体育场上海美国学校 香港瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于 1971年在香港创立，旗下房地产发展、建 筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。 瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团， 目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处 于不同开发阶段的项目，总建筑面积达 1,320万㎡。 本杰明·伍德，美国建筑师协会会员, 于 1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计 硕士头衔，目前居住在上海。“新天地”是 他在中国的首个设计项目，并获得了2003 年度ULI优秀大奖。  新天地建筑设计顾问：本杰明新天地建筑设计顾问：本杰明··伍德伍德 PART  1  新天地/项目概况/开发时序 拿地 住宅一期完工 写字楼完工 住宅二 期完工 新天地时尚 （新天地三期） 开业 1998年 2003年 2008年 2010年 1997年 规划构想 1999年 新天地北 里动工 2001年 新天地北里开业  中心绿地及人工湖开放 新天地南里动工  住宅一期动工  写字楼一期动工 2002年 新天地南 里开业 2006年 住宅三 期完工 新天地计划分十期开发，目前完成三期新天地计划分十期开发，目前完成三期.. 开发时序：开发时序：新天地的开发时序有着明显的节奏特点，新天地北里商业和新天地南里商新天地的开发时序有着明显的节奏特点，新天地北里商业和新天地南里商 业分别率先于业分别率先于20012001年和年和20022002年开业，写字楼于年开业，写字楼于20032003年开业，住宅自年开业，住宅自20012001年开始动工，年开始动工， 开发周期长，新天地三期的新天地时尚购物中心已于开发周期长，新天地三期的新天地时尚购物中心已于20102010年开张营业。年开张营业。 你知道吗？ “新天地” ——名称的由来？ 这块地正好在一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求。  高度不能超过一大会址  样式不能背离一大会址  环境要与一大会址协调 定名时，因为这里是“新的一大会址的地”，“一”和“大”组合起来是“天” 字，合起来叫“新天地”。 新天地名称由来 PART  1  新天地/项目概况/名称由来 太平桥重建项目在上海的位置 太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以 及上海市的东西、南北主干高架的交汇点，占地约52公顷，总建筑面积约万㎡。 PART  1  新天地/项目概况/项目属性 太平桥地区重建项目全景图 新 天 地 项目属性：项目属性：新天地是太平桥地区重建项目的首期开发项目，位于整个项目西侧，并取得了新天地是太平桥地区重建项目的首期开发项目，位于整个项目西侧，并取得了 巨大成功。巨大成功。 新天地 （商业） 翠湖天地 （住宅） 太平桥人工湖 （公建） 企业天地 （写字楼） 朗廷酒店 （酒店） 瑞安广场 （写字楼） PART  1  新天地/项目概况/太平桥项目物业组合 太平桥项目物业组合：太平桥项目物业组合：新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。 地铁1号线黄陂南路站 2号太平洋百货淮海店出口出， 沿马当路向南步行200米。 地铁10号线新天地站 1号出口出，沿马当路向北 步行200米。马当路兴业路公车站 淮海中路嵩山路公车站 PART  1  新天地/项目概况/项目交通 项目交通：项目交通：新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市级商圈，却又闹中取静。项目两新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市级商圈，却又闹中取静。项目两 端与地铁一号线和地铁十号线相连，交通发达端与地铁一号线和地铁十号线相连，交通发达。。 太仓路 黄陂南路 PART  1  新天地/项目概况/项目四至 马当路 黄陂南路 太仓路 兴业路 自忠路 自忠路 马当路 主干道 次干道 支马路 项目四至：项目四至：上海新天地东至黄陂南路，南至自忠路，西至马当路，北至太仓路，中为上海新天地东至黄陂南路，南至自忠路，西至马当路，北至太仓路，中为 兴业路。兴业路。 北里中共一大会址入 口 南里广场88新天地入 口 广场主动线从新天地壹号向南里广场购物中心延伸，中途有 一些餐馆的景点镶嵌其中，道路平均宽度6-8米。 主入口：北里广场入口 PART  1  新天地/项目概况/动线分析 项目概况 商业布局 建筑特色 运营推广 评说天地 集餐饮、娱乐、购物和旅游、文化为一体的时尚场所 具有历史文化特色的都市旅游景点，上海旅游的必到 之地 国际交流和聚会的地点 整旧如旧 保护历史 文化兴市 成功人士 白领阶层 外籍人士 游客 时尚 流行 复古 历史建筑风貌 现代生活方式 PART  2  新天地/商业布局/整体定位 • 休闲餐饮、特色餐饮、酒吧、新天地壹号、沙宣美发、石库门屋里厢、工艺饰品、家纺 家居 北里 • 休闲餐饮、特色餐饮、88新天地 南里广场 • 潮流服饰、休闲服饰、餐饮、KTV、影院 南里购物中心 • 潮流服饰、休闲服饰、时尚配饰、鞋类 新天地时尚 各区域经营内容 PART  2  新天地/商业布局/各区经营内容 区域区域   主题主题   业态分布业态分布   主力店 主力店//次主力次主力 店店   北里 休闲餐饮 餐饮  零售 休闲娱乐 服务  新天地壹号、宝 来纳餐厅 南里广场 生活休闲 餐饮  零售  休闲娱乐  服务  88新天地 南里购物中 心 生活娱乐 餐饮  零售  休闲娱乐  IFame卡拉OK 会所、UME新天 地国际影城 新天地时尚 时尚购物 餐饮  零售 服务  DBHK、 Francfranc PART  2  新天地/商业布局/各区业态布局 各区业态布局 新天地/商业布局/北里 PART  2  新天地/商业布局/北里的特色品牌 在整个新天地广场中，“新天地一号会所”是保留最完整 的一幢建筑。这幢四层的建筑并不属于石库门房子，它 的外形上属于“弄堂公馆”式建筑，目前在上海的老式住 宅中已经相当罕见。 解放前，这幢大宅成为经营宣纸毛笔生意的商人毛伯庸 的私宅，现已改建成瑞安集团创始人罗康瑞的私人会所。 新天地一号连门口的两块门板 都价值不菲，它可是货真价实 的清代手工木雕！ 跟新天地其它的老房子一样， 新天地一号在改造过程中，整 个外墙没有拆，每隔一段距离， 把两楼抬起来，底下全部做空， 做回钢筋混凝土的防水层，可 满足五十年性能使用要求的效 果。 同样，在翻建过程中，屋顶外 层采用经过防水处理的传统瓦 片材料，把现代的保温材料重 新铺设在瓦片之下。 新新  天天  地地  壹壹  号号  ：： PART  2  新天地/商业布局/北里的特色品牌 透明思考：生活中的透明思考：生活中的““琉璃光影琉璃光影”” OYAOYA：站在：站在““东方魅力东方魅力””的土地上的土地上 细分业种 数量（家） 面积（㎡） 饰品 4 220 家纺家居 7 426 工艺品 5 131 时尚服装 1 227 儿童用品 1 350 烟酒茶叶 1 30 休闲餐饮 7 1934 特色餐饮 11 3336 酒吧 7 4493 会所 2 1153 会议中心 1 500 教育培训 2 516 金融银行 1 50 展厅 1 70 合计  51 13436 北里的商铺面积的比例上，明显主打餐饮， 大多为高端特色餐饮和休闲餐饮，零散分布了一 些高端酒吧。 北里的其余商业形态，零售以家纺家居为主， 服务以大型机构为主，和北里的基本餐饮配置， 一起构建了新天地的高端休闲餐饮区域。 % % % % 业态比例（按商铺面积） 零售 餐饮 休闲娱乐 配套服务 % % % % 业态比例（按商铺数量） 零售 餐饮 休闲娱乐 配套服务 PART  2  新天地/商业布局/北里业态布局 北里业态布局 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 亚历山大 1 零售 饰品 50 上海组合 11 零售 家纺家居 29 安梨家居 2 零售 家纺家居 18 逸居生活 12 零售 家纺家居 100 艾尔蒂 3 零售 饰品 60 新天地专 卖店 13 零售 工艺品 30 藏博堂 4 零售 工艺品 30 慧思创智 14 零售 儿童用品 350 锦绣朝歌 5 零售 家纺家居 51 吴谊艺术 工作室 15 零售 工艺品 21 福源雅艺 6 零售 家纺家居 16 尧阳茶行 16 零售 茶叶 30 贺友直 7 零售 工艺品 20 雨田小艺 17 零售 工艺品 30 哦纱玳 8 零售 家纺家居 12 钲艺廊 18 零售 家纺家居 200 琼耳唯品 9 零售 饰品 60 Luci Di Gala 19 零售 饰品 50 上海滩 10 零售 服装 227 PART  2  新天地/商业布局/北里零售品牌列表 北 里 零 售 品 牌 列 表 新天地专卖店 主要出售装饰摆设的 工艺品，结合石库门 等传统的文化元素， 精致趣巧，洋溢着中 国风情。 钲艺廊 钲艺廊是国内知名的 家居生活艺廊，2006 年由一群热爱中国艺 术和设计的人士创立。 19 逸居生活 时尚家居用品店， Simply Life提 供设计师们的家居用品，以满足 居家者对都市新概念的需求。 第一家Simply Life于2000年7月 开业。后在新天地开设分店。 PART  2  新天地/商业布局/北里零售品牌分布 北 里零 售 品 牌 分 布 新天地专卖店 主要出售装饰摆设的工 艺品，结合石库门等传 统的文化元素，精致趣 巧，洋溢着中国风情。 PART  2  新天地/商业布局/北里餐饮品牌列表 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 大茴香 1 餐饮 特色餐饮 50 俏江南 10 餐饮 特色餐饮 404 丰泉 2 餐饮 休闲餐饮 152 星巴克咖啡 11 餐饮 休闲餐饮 364 哈根达斯 3 餐饮 休闲餐饮 150 蒸 12 餐饮 休闲餐饮 200 凯博西餐厅 4 餐饮 休闲餐饮 294 T8餐厅 13 餐饮 特色餐饮 246 劳瑞斯特级 烧牛肋排餐 厅 5 餐饮 特色餐饮 130 香啡缤 14 餐饮 休闲餐饮 624 里思南法风 情餐厅 6 餐饮 特色餐饮 280 透明思考新 天地餐厅 15 餐饮 特色餐饮 492 保罗贝香 7 餐饮 休闲餐饮 150 夜上海 16 餐饮 特色餐饮 711 上海新吉士 酒楼 8 餐饮 特色餐饮 276 华万意意大 利餐厅 17 餐饮 特色餐饮 246 天泰餐厅 9 餐饮 特色餐饮 300 新町 18 餐饮 特色餐饮 200　 北 里 餐 饮 品 牌 列 表 北里零售品牌分布 18 哈根达斯 俏江南 蒸 夜上海 华万意 PART  2  新天地/商业布局/北里餐饮品牌分布 北 里 餐 饮 品牌 分 布 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 红糖音乐餐厅 1 休闲娱乐 酒吧 786 红诱坊 2 休闲娱乐 酒吧 200 大卫杜夫新天 地会所 3 休闲娱乐 酒吧 300 木头酒吧 4 休闲娱乐 酒吧 400 璐娜西餐厅酒 吧 5 休闲娱乐 酒吧 500 宝莱纳新天地 店 6 休闲娱乐 酒吧 500 老第坊 7 休闲娱乐 酒吧 200 红糖音乐餐厅璐娜西餐厅酒吧 老第坊 北里休闲娱乐平面图 PART  2  新天地/商业布局/北里休闲娱乐品牌 北里休闲娱乐品牌列表 品牌 位置 业态 细分业种 营业面 积 （㎡） ATM 1 配套服务 金融银行 50 新天地壹号 2 配套服务 会所 900 石库门屋里厢 3 配套服务 展厅 70 虚拟会议中心 4 配套服务 会议中心 500 沙宣（上海）美 发研修中心 5 配套服务 教育培训 180 华尔街英语 6 配套服务 教育培训 336 丝 廷 7 配套服务 SPA 253 北里服务平面图 新天地壹 号 新天地壹号 沙宣美发研究中心 PART  2  新天地/商业布局/北里服务品牌 北里休闲娱乐品牌列表 新天地/商业布局/南里广场 PART  2  新天地/商业布局/北里的特色品牌 88新天地是一家精品式酒店，酒店座 落于新天地的中心，让旅客可随时体验使 用区內的集“生活﹑工作﹑消闲”于一体的 独特环境，透彻体验上海最写意的生活享 受。 8888新天地：与时尚巅峰的咫尺之遥新天地：与时尚巅峰的咫尺之遥 细分业种 数量（家） 面积（㎡） 食品 1 70 正餐 1 700 休闲餐饮 2 250 特色餐饮 6 1915 咖啡茶馆 1 500 酒吧 1 400 访问中心 1 40 画廊 1 150 酒店公寓 1 3000 邮政 1 150 合计  16 7175 南里广场的商铺面积的比例上，主打依然餐 饮，但配套服务的比例有所上升，加上88新天地 的坐落，大大提升了服务的比例。 % % % % 业态比例（按商铺面积） 零售 餐饮 休闲娱乐 配套服务 % % % % 业态比例（按商铺数量） 零售 餐饮 休闲娱乐 配套服务 PART  2  新天地/商业布局/南里业态布局 南 里 业 态 布 局 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 舞天日本料 理 18 餐饮 特色餐饮 200 酷圣石 20 餐饮 休闲餐饮 200 歌帝梵 22 餐饮 特色餐饮 300 百草传奇 23 餐饮 特色餐饮 500 上海锦江拉 丁餐厅 24 餐饮 特色餐饮 200 乐园石头烧 餐厅酒廊 26 餐饮 特色餐饮 400 匹萨马上诺 27 餐饮 休闲餐饮 400 真的好海鲜 餐厅 28 餐饮 特色餐饮 200 鸿禧茶居 29 餐饮 咖啡茶馆 500 采蝶轩 30 餐饮 正餐 700 星际餐厅 8 休闲娱乐 酒吧 400 PART  2  新天地/商业布局/南里广场餐饮及休闲娱乐品牌 南里广场餐饮及休闲娱乐品牌列表 南里广场餐饮和休闲娱乐平面图 8 采蝶轩 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 王德传 20 零售 食品 70 88新天地酒店 式服务公寓 8 服务 酒店公寓 600*5层 上海国际访问 者中心 9 服务 访问中心 40 中央美术学院 油画廊 10 服务 画廊 150 新天地邮政所 11 服务 邮政 150 南里广场零售和服务平面图 22 88新天地 PART  2  新天地/商业布局/南里广场零售及服务品牌 南里广场零售及服务品牌列表 88新天地酒店式服务公寓中央美术学院油画廊 新天地/商业布局/南里购物中心 南里购物中心1F无论在商铺面积还是商铺数 量的比例上，零售都占据了很高的比例，都远远 超过了餐饮。 1F的零售比例中，最高的是服装类，共11家， 面积达4550平米，可见1F的楼层主题就是潮流 服饰。 细分业种 数量（家） 面积（㎡） 饰品 1 100 鞋类 1 100 儿童用品 1 80 服装 11 4550 特色餐饮 2 1250 合计  16 6080 PART  2  新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/1F 南里购物中心业态布局/1F 南里购物中心品牌列表/1F 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 雅天妮 4 零售 饰品 100 Miss Sixty 11 零售 服装 350 NINE WEST 12 零售 鞋类 100 Yoonhanii 13 零售 服装 100 Fiona’s Prince 5 零售 儿童用品 80 Twin Angel 17 零售 服装 100 French Connection 6 零售 服装 200 O’blu 14 零售 服装 300 GLOSSY 7 零售 服装 150 Sisley 15 零售 服装 400 G-STAR RAW 8 零售 服装 350 Lacoste 16 零售 服装 300 IZZUE 9 零售 服装 300 锅德港式海 鲜肥牛火锅 2 餐饮 特色餐饮 900 10 零售 服装 2000 好地方精烧 扒轩 3 餐饮 特色餐饮 350 PART  2  新天地/商业布局/南里购物中心品牌列表/1F PART  2  新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/1F MISS SIXTY Lacoste  雅天妮 . Yoonhanii 概念店 南里购物中心品牌分布/1F 南里购物中心2F无论在商铺面积还是商铺数 量比例上，零售依然占据了很高的比例，都远远 超过了餐饮。 2F的零售比例中，最高的还是服装类。而餐 饮则是以正餐和特色餐饮为主。虽然餐饮的数量 相对不多，但因正餐面积均较大，使餐饮整体占 比在%。 2F加入了配套服务的美甲沙龙，增加了时尚 元素。 细分业种 数量（家） 面积（㎡） 服装 5 2900 饰品 1 100 箱包 1 100 钟表眼镜 1 100 正餐 2 1700 特色餐饮 1 1200 美甲 1 50 合计  12 6150 PART  2  新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/2F 南里购物中心业态布局/2F 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积（㎡） 例外 4 零售 服装 250 VECOSTER 5 零售 服装 400 佐丹奴女装 7 零售 服装 100 8 零售 服装 2000 Zuczug 14 零售 服装 150 PH7 11 零售 饰品 100 DELL'GA 6 零售 箱包 100 Storm 英伦风暴 13 零售 钟表眼镜 100 翡翠酒家 1 餐饮 正餐 1200 上海小南国 3 餐饮 正餐 500 鼎泰丰 2 餐饮 特色餐饮 1200 美丽20专业美甲沙龙 9 配套服务 美甲 50 南里购物中心品牌列表/2F PART  2  新天地/商业布局/南里购物中心品牌列表/2F PART  2  新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/2F 南里购物中心品牌分布/2F 例外 美丽20专业美甲沙龙PH7 上海小南国 概念店 6 细分业种 数量（家） 面积（㎡） 休闲餐饮 1 700 特色餐饮 4 3000 KTV 1 3000 合计 6 6700 南里购物中心3F的业态配比以餐饮和休闲为 主。 3F的餐饮多为大型餐厅，特色餐饮配比较大， 起到吸引和分散客流的作用。 3F的主力店是KTV，对客流有明显的吸引作 用。 PART  2  新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/3F 南里购物中心业态布局/3F 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 赤坂亭 3 餐饮 特色餐饮 550 品蜀 4 餐饮 特色餐饮 1000 小山日本料理 5 餐饮 特色餐饮 450 蔡家食谱 6 餐饮 特色餐饮 1000 午后小憩 1 餐饮 休闲餐饮 700 Fame卡拉OK 会所 7 休闲娱乐 KTV 3000 南里购物中心3F平面图 Fame卡拉OK会所 赤坂亭 PART  2  新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/3F 南里购物中心品牌分布/3F 5F的主题为休闲娱乐，家餐饮类都 为主题酒吧，提供了大面积的休闲娱乐 场地。 5F的主力店是UME新天地国际影城， 为目前上海最高端的影城，对客流有明 显的吸引和聚集作用。 细分业种 数量（家） 面积（㎡） 酒吧 1 1500 会所 1 2500 影院 1 3500 合计 3 7500 PART  2  新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/5F 南里购物中心业态布局/5F（由于国内外文化差异，时尚中心5F即常规的4F ） 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 极佳酒吧 1 休闲娱乐 酒吧 1500 思妍丽 2 休闲娱乐 会所 2500 UME新天地 国际影城 3 休闲娱乐 影院 3500 南里购物中心5F平面图 UME新天地国际影城 极佳酒吧 PART  2  新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/5F 南里购物中心品牌分布/5F 新天地/商业布局/新天地时尚中心 细分业种 数量（家） 面积（㎡） 服装 19 1456 化妆品 1 31 内衣 2 124 数码电子 1 96 鞋类 2 88 包袋皮具 2 119 儿童用品 1 55 食品 3 62 咖啡茶馆 1 28 花店 1 22 合计  33 2081 新天地时尚共4层，其中地上2层，地下2层。目前 有B1、1F和2F开业。 B1以零售为主，其中服装类业种最多，时尚服饰是 B1层的主打内容。而餐饮方面则是由少量的食品及咖 啡茶馆。 PART  2  新天地/商业布局/新天地时尚中心业态布局/B1 新天地时尚中心业态布局/B1 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） Byselvage B115 零售 包袋皮具 24 StompStamp B112/113 零售 服装 76 LeSportsac B138 零售 包袋皮具 95 The Thing B105 零售 服装 41 We Grow B126 零售 儿童用品 55 Tough Jeansmith B107 零售 服装 76 bread n butter B139 零售 服装 108 Twin Angel双琪 儿 B117 零售 服装 24 C'hiconomics B114 零售 服装 45 Tutuanna B122 零售 服装 84 d:espina B119 零售 服装 58 DEMETER 气味 图书馆 B111 零售 化妆品 31 DAZZLE B124 零售 服装 84 6xity 8ight B140 零售 内衣 100 Delyle B132 零售 服装 69 Fukuske B116 零售 内衣 24 DEVIL NUT B133 零售 服装 76 Leonidas B127 零售 食品 14 IORI B123 零售 服装 69 SUNION B125 零售 数码电子 96 JNBY速写 B103/104 零售 服装 268 AnyWalk B118 零售 鞋类 57 Lovedrose B131 零售 服装 62 VANS B109 零售 鞋类 31 Olive des Olive B121 零售 服装 57 The Coffee Bean 香啡缤 B129a 餐饮 咖啡茶馆 28 one after another NICE CLAUP B120 零售 服装 34 365绚丽by日比 谷花坛 B129b 配套服务 花店 22 Salad B106 零售 服装 48 Yogo Juice B128 餐饮 食品 14 SMUDGEstore B108 零售 服装 77 Dairy Queen B130 餐饮 食品 34 STAYREAL B101/102 零售 服装 100 新天地时尚中心品牌列表/B1 PART  2  新天地/商业布局/新天地时尚品牌列表/B1 JNBY速写 bread n butter STAYREAL PART  2  新天地/商业布局/新天地时尚中心品牌分布/B1 南里购物中心品牌分布/B1 C'hiconomics 细分业种 数量（家） 面积（㎡） 服装 10 1043 化妆品 1 90 钟表眼镜 2 79 鞋类 5 234 家纺家居 1 197 包袋皮具 1 35 时尚佩饰 2 29 内衣 2 190 咖啡茶馆 1 78 皮具美容 1 23 合计  26 1998 新天地时尚1F依然以零售类为主，服装依 然在面积和数量上占比最大。 本层同样没有休闲娱乐类业态，餐饮方面有 1家咖啡馆，而本层有1家皮具美容店作为配套 服务。 PART  2  新天地/商业布局/新天地时尚中心业态布局/1F 新天地时尚中心业态布局/1F 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） Rabeanco L143 零售 包袋皮具 35 Calvin Klein Underwear L119 零售 内衣 78 agnes b. L103/104 零售 服装 157 PEACH JOHN L146 零售 内衣 112 Alter L112 零售 服装 82 Gothic Princess L128 零售 时尚佩饰 14 Calvin Klein Jeans L106/134 零售 服装 145 Giorgio Martello L133 零售 时尚佩饰 14 Doors by Jas L125 零售 服装 34 BE WHY L102/14 8 零售 鞋类 117 Edwin L122/123 零售 服装 65 Carolinna Espinosa L130 零售 鞋类 23 G-STAR RAW L139-141 零售 服装 79 MOSCOT L142 零售 鞋类 32 Moussy L107/135 零售 服装 129 NINE WEST L145 零售 鞋类 22 Nisiss 怡西 L114/115 零售 服装 163 Steve Madden L144 零售 鞋类 39 Sisley L110/137/138 零售 服装 143 Tissot L118 零售 钟表眼镜 36 ONIARAI 鬼 洗 L124 零售 服装 44 ZOFF L120 零售 钟表眼镜 43 The episteme L113 零售 化妆品 90 Costa Coffee L117 餐饮 咖啡茶馆 78 Francfranc L116 零售 家纺家居 197 L&C 皮革工房 L127 配套服务 皮具美容 23 新天地时尚中心品牌列表/1F PART  2  新天地/商业布局/新天地时尚品牌列表/1F Agnes b Francfranc Calvin Klein Jeans RABEANCO PART  2  新天地/商业布局/新天地时尚中心品牌分布/1F 南里购物中心品牌分布/1F 细分业种 数量（家） 面积（㎡） 服装 13 2550 化妆品 1 64 精品店 1 115 烟酒茶 1 15 包袋皮具 2 187 时尚佩饰 2 52 咖啡茶馆 1 157 美甲 1 163 合计  22 3303 新天地时尚2F的零售占比仍然在90%以 上，依然以零售类为主，本层目前共13家服 装类店铺，面积达2000多平米。 本层同样没有休闲娱乐类业态，餐饮方 面有1家咖啡馆，和1家美甲店作为配套服务。 PART  2  新天地/商业布局/新天地时尚中心业态布局/2F 新天地时尚中心业态布局/2F 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积 （㎡） NorieM L209/210 零售 包袋皮具 164 YAANG L228 零售 服装 31 OSHADAI 哦 纱玳 L232 零售 包袋皮具 23 YUKI TORII L207/20 8 零售 服装 141 agnes b. L205 零售 服装 99 YUKIKO HANAI L234 零售 服装 58 DBHK L212- 217/L238- 242 零售 服装 1370 ZUCZUG L204 零售 服装 64 EVEN PENNILESS零 件 L230 零售 服装 38 MAYSU 美 素 L236 零售 化妆品 64 Francfranc L218/219 零售 服装 397 Fuqastyle Shanghai 和 趣生活馆 L211 零售 精品店 115 Haptic L226 零售 服装 26 Kacey L227 零售 时尚佩饰 27 ONEBYONE STUDIO L237 零售 服装 61 PH7 L224 零售 时尚佩饰 26 SEVEN DAYS L222/223 零售 服装 179 GLOBAL Wine House L203 零售 烟酒茶 15 Uma Wang L229 零售 服装 23 Costa Coffee L220/24 3 餐饮 咖啡茶馆 157 Woo 妩 L225 零售 服装 64 MUSEE PLATINUM L221 配套服务 美甲 163 新天地时尚中心品牌列表/2F PART  2  新天地/商业布局/新天地时尚品牌列表/2F agnes b Francfranc DBHK PART  2  新天地/商业布局/新天地时尚中心品牌分布/2F 南里购物中心品牌分布/2F % % % % 业态比例（按商铺面积） 零售 餐饮 休闲娱乐 配套服务 % % % % 业态比例（按商铺数量） 零售 餐饮 休闲娱乐 配套服务 % % % % 业态比例（按商铺面积） 零售 餐饮 休闲娱乐 配套服务 % % % % 业态比例（按商铺数量） 零售 餐饮 休闲娱乐 配套服务 新天地业态变化对比 新天地时尚未开业前整体业态比例 新天地时尚未开业前整体业态比例 从新天地时尚开业前 后对比看，上海新天地零 售类业态比例不论是商铺 面积还是商铺数量，所占 比例都大幅提高。 新天地时尚作为上海 新天地第三期，零售比例 占90%以上。其入市将进 一步挖掘潜在消费力。而 原有的商业内容在休闲娱 乐方面已非常充足， 此 次大幅提高零售业态，对 整体项目做了补充。 PART  2  新天地/商业布局/新天地业态变化对比 项目概况 商业布局 建筑特色 运营推广 评说天地 你知道吗？ “新天地” ——南里和北里的关系？ 南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅，即我们的明天；北里以保留 石库门旧建筑为主，即我们的昨天。南里北里新旧对话，交相辉映，即昨 天、明天相会在今天，相会在兴业路。 北里——昨天是今天的历史；南里——明天是今天的创造。 在旧围墙后面建新建筑，让人看到：历史是怎样前进的。 新天地的南里和北里 新天地北里——石库门建筑群 石库门，得名于“以石头做门框，以乌漆实 心厚木做门扇”的建筑风格，是上海的旧弄堂里 最具特色的居民住宅。 上海新天地这片石库门建筑群的外表保留了 当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流， 置身于20 世纪20年代。 新天地南里——现代玻 璃幕墙 上海新天地南里广场的 购物中心的外立面以玻璃幕 墙为主，搭配了LED电子屏 和大幅海报广告牌形式，在 复古的新天地建筑群众，融 合了现代时尚元素。 PART  3  新天地/建筑特色 OLD meets NEWOLD meets NEW：当：当““石库门石库门””遇见遇见““玻璃幕墙玻璃幕墙””………… 北里海派石库门老街 北里宽敞露天餐饮场地北里原汁原味的街道 购物中心内挑空的店铺屋顶 南里广场空地的卖品部南里购物中心的时尚坐标 PART  3  新天地/建筑特色 项目概况 商业布局 建筑特色 运营推广 评说天地 迎新传统特色舞龙舞狮表演 昆曲沙龙系列活动情人节浪漫之旅活动 “大蓝鲸”亚洲巡回展 “放大你的生活”主题概念活动 PART  4  新天地/运营推广 运营推广回顾：运营推广回顾：上海新天地不定期地举行各种活动、表演吸引消费者上海新天地不定期地举行各种活动、表演吸引消费者。。 旅游指南和购物中心主题形象 商场品牌当季宣传画册 《Zing新》 ——上海新天地季刊 PART  4  新天地/运营推广 营销推广细节：营销推广细节：新天地自有刊物的出版和发行，大大提升项目知名度和品牌形象。新天地自有刊物的出版和发行，大大提升项目知名度和品牌形象。 酒吧狂欢日 透明思考餐厅餐厅演奏会 星际餐厅演奏会 PART  4  新天地/运营推广 商家主题推荐：商家主题推荐：根据每家餐厅或者店铺的特色，一般都会组织小范围的活动，来吸根据每家餐厅或者店铺的特色，一般都会组织小范围的活动，来吸 引客流，引导消费。商场也会不定时的举办满额赠品、季度折扣、申领会员卡积分等活引客流，引导消费。商场也会不定时的举办满额赠品、季度折扣、申领会员卡积分等活 动。动。 项目概况 商业布局 建筑特色 运营推广 评说天地 14亿元 PART  5  新天地/评说天地 前期投资前期投资 你知道吗？ “新天地” 巨额投资的背后…… PART  5  新天地/评说天地 太平桥的环境改造，石库门的文化保护，单独来看，都是赔本买卖。有人曾估算，瑞安集团 首期投入的14亿元，至少需要十年才能收回成本。现在看来，由于正值房地产的黄金十年，瑞安 获得的回报已经远远超过了预期。 新天地刚开幕时，餐饮类租金为 新天地成功之新天地成功之““天时天时””————市场给力，住宅、写字楼高溢价市场给力，住宅、写字楼高溢价 新天地未 建 • 7000元/平米 新天地在建 • 15000元/平米 新天地建成 • 20000元/平米 新天地成熟 • 40000元/平米 2002年 翠湖天地一期 16000元/平米 2006年 翠湖天地二期 60000元/平米 2008年 翠湖天地三期 67000元/平米 2010年 翠湖天地三期 13-16万元/平米 新 天 地 周 边 房 价 新天地房价走势 PART  5  新天地/评说天地 新天地成功之新天地成功之““地利地利””————商圈逐渐成熟，房价风云骤变商圈逐渐成熟，房价风云骤变 PART  5  新天地/评说天地 瑞安前期费了那么多功夫，新天地商业物业也不售卖，其实是“放长线，钓 大鱼”，为的是卖好住宅和写字楼物业。短短几年，从建设初期到最终商圈成熟， 上海新天地的住宅和写字楼物业实现了高溢价。 作为区域开发商，其商业逻辑主要是解决投入什么，怎么投入，获得什么， 怎么获得的问题。瑞安开发新天地的商业逻辑就是：环境改造入手，商业提升 区域价值；高档住宅获取溢价，区域成熟后，实现写字楼价值最大化。 新天地成功之新天地成功之““人和人和””————商圈人气集聚，区域价值最大商圈人气集聚，区域价值最大 探索： “新天地”的模式能否被复 制？ 专案 属性 定位 特色 创智天地 城市核心发展项目 为配合上海市政府“科教兴市”的 发展战略，项目设计参考美国硅谷 的推动科技创新和创业的环境 以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一 个能吸引、培养和留住知识性工作者的新知识型社 区。 西湖天地 特色街区 上海新天地最正宗的姐妹篇，瑞安 集团投资。首期投资10亿元，取名 “园林篇”。 “西湖天地”延续了“上海新天地”的特色，老建 筑结构没有变，融合进的现代元素主要是大而透明 的玻璃。“西湖天地”商户大都符合“国际化、时 尚化、杭州西湖化”的高标准，园林绿化是主角， 而掩映其中建筑反倒成了点缀，商铺虽少但特色明 显。 重庆天地 城市综合体 支持重庆市成为中国西部商业及金 融中心，延伸和补充重庆中央商务 区功能。 重庆天地商业项目位于整体项目的中心地段，规划 建筑面积约85,000平方米，设计将借鉴上海新天地 的成功经验，并注重可持续发展理念。 武汉天地 城市综合体 参照上海太平桥地区重建项目的发 展模式，将打造成集住宅、办公楼、 酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能 设施的市中心综合发展项目。 总设计师本杰明·伍德先生，保留了武汉风情风貌与 历史文化，融合时尚元素和现代化设施，极大优化 城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及 生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化 及娱乐休闲区。 大连天地 城市综合体 将原生态环境整合成东北区首席宜 居美地，促进大连成为媲美世界名 城的国际都会。 引入了“上海新天地”模式的顶级娱乐休闲写意空 间，以具有历史文化内涵的新旧建筑群体，融合大 连浪漫的滨海风情。 佛山岭南天地 城市综合体 保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山 粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、 美食之乡的历史文化特色，同时融 合时尚元素和现代化设施，为佛山 精心打造一个优质的市中心综合发 展项目。 借鉴上海新天地石库门建筑的成功改造经验，运用 现代化的手法保护改造祖庙东华里片区内具有典型 岭南民居建筑风格的优秀历史建筑，使商业开发与 历史建筑无论在外观形态和内涵等各方面都做到彼 此呼应，相得益彰。 PART  5  新天地/评说天地/瑞安公司的“天地”项目列表