社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心

社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心方洲邻里中心案例分析 1. 项目概况 03 2. 区位分析 12 3. 项目定位 20 4. 商业规划 23 5. 动线分析 43 6. 建筑设计 49 7. 运营推广 56 8. 项目小结 60 目录 PART 1 项目概况 1 项目概况-方洲邻里中心项目名称：方洲邻里中心项目地址：苏州工业园区方洲路528 号所属商圈：金鸡湖市级商圈开业时间：2011年1月10日占地面积：㎡总建筑面积：万㎡物业组成：商业街、商场商业类别：社区型购物中心商业性质：社区级商业楼层数量：B1-3F 停车位数量：186个停车费用：0-25元开发商：苏州工业园区邻里中心发展有限公司物业公司：融鼎资产物业服务公司参考租金：-5元/㎡/天（1F，2014-2-15）物业管理费：8元/㎡/月社区商业：生鲜超市、文化用品、通讯、餐饮、美容美发、银行、药店、卫生所、文化活动中心、洗衣、修理 6 1 项目概况-项目构成项目构成方洲邻里中心由三块以三层楼高为主的建筑组成：正方形的A区，长方形B区以及群落状个体相对独立的餐饮区，B区及餐饮区之间形成了一条概念内街，项目南北向长约83米，东西向长约239米。项目整体形象认知 1 项目概况-整体形象 8 1 项目概况-开发理念及开发历程项目开发历程正式开业方洲邻里中心为邻里中心区内开发的第8个项目，2009年，方洲邻里中心正式破土动工，2011年1 月10号正式开业。相比其他的邻里中心，方洲邻里中心最大的亮点是开发了邻里中心公司第一个自营生鲜超市。自营生鲜超市是通过从蔬菜基地、生产厂家直接进货等手段，使生鲜商品做到安全可靠、价廉物美，同时确保生鲜与日配商品的价格管理全覆盖，将对平抑湖东片区的菜价起到一定的调节作用。邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，结合园区商业开发，经过多年实践而形成的集商业、文化、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。 2011年7月7日，园区首个民众联络所落户方洲 2011年6月30日，园区图书馆第一分馆启用 2011年6月28日，中心卫生服务站启用 2011年1月10日，正式开业 2010年9月2日，主体基本完成 2009年12月10日，方洲邻里中心动工项目开发理念 9 1 项目概况-邻里中心产业苏州工业园区邻里中心发展有限公司，成立于1997年11月，注册资本亿元，截止2013年12月，总资产.亿元，是目前国内最专业的社区商业综合服务提供商。邻瑞投资由苏州工业园区邻里中心发展有限公司与GLC公司合资设立，主要负责邻里中心等社区型购物中心项目的投资咨询、策划定位、建筑方案设计、招商服务以及运营管理等。苏州邻里中心总部邻里中心产业： 10 1 项目概况-邻里中心产业将社区商业产品按照建筑形态分类，以区域居住人口数量为标准，打造邻里中心公司的四代产品。邻里中心——社区商业产品分支（1座）（1座）（暂无）（17座）邻瑞广场邻里中心邻里汇 11 邻里中心现有商业邻里中心现有商业产品以邻里中心为主，邻瑞广场于2013年6月开业，目前共14家经营运作。商业位置商业名称开业时间营业面积商业位置商业名称开业时间营业面积区内新城邻里中心 1998年5月 20828㎡区内科技城邻里中心 2011年8月 16600㎡贵都邻里中心 2001年5月 10797㎡东沙湖邻里中心 2012年12月 56000㎡师惠邻里中心 2004年5月 15282㎡苏州邻瑞广场 2013年6月 150000㎡湖东邻里中心 2004年8月 29660㎡漕湖邻里中心 2014年10月 25000㎡玲珑邻里中心 2006年12月 20070㎡景城邻里中心 2015年 758000㎡沁苑邻里中心 2007年5月 11933㎡独墅邻里中心 2015年 80000㎡翰林邻里中心 2008年9月 23532㎡区外宿迁明日领里中心 2011年8月 17876㎡方洲邻里中心 2011年1月 28937㎡太仓港城邻里中心 2012年6月 43073㎡唯盛邻里中心 2011年6月 11700㎡常熟项目 2015年3月 35307㎡ 1 项目概况-邻里中心产业 1 项目概况-邻里中心产业邻里商业——酒店邻里商务酒店是公司重点发展的连锁经济型精品酒店。2011年9月正式运营，目前，已在苏州工业园区和宿迁苏宿工业园区内分别开出科技城店、东沙湖店和明日店。该酒店以“温馨、舒适、便捷”为宗旨，倡导人性化下榻感受。自营“邻里生鲜超市”和“邻瑞超市”是邻里中心公司创新思路、开拓发展的新举措之一，也是对“农改超”做出的一次积极探索。2011年1月 1日，邻里生鲜超市方洲店开业，成为公司商业发展体系第一家生鲜超市。随后，唯盛、科技城、通达连锁店陆续开门迎客，带来稳定而忠实的客源，成为所在邻里中心的吸客“主力店”。邻里商业——连锁经营 13 1 项目概况-邻里中心运营公司苏州工业园区融鼎资产物业服务有限公司，成立于2009年12月，注册资本500万元，是苏州工业园区邻里中心发展有限公司旗下全资子公司，主要负责“邻里中心”等社区商业系列品牌的运营管理、管理输出、研究发展、前期投资咨询、项目策划等，开展社区商业项目租赁代理、销售代理等业务。贵都邻里中心邻里中心运营公司：融鼎资产有限公司玲珑邻里中心翰林邻里中心新城邻里中心湖东邻里中心师惠邻里中心方洲邻里中心沁苑邻里中心 PART 2 区位分析 2 区位分析-城市规划苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动，行政区划面积278平方公里。工业园区土地规划图行政规划图土地功能图本项目本项目 2 区位分析-商圈分析方洲邻里中心靠近金鸡湖商圈湖东商业服务功能区环金鸡湖核心商业板块：以城市东进发展的战略为依据，由金鸡湖西中央商务区、湖东商业服务功能区和湖滨新天地、李公堤等商业街区组成。打造引领时尚的现代核心商业板块。区域位置：北临现代大道，南至钟园路，西起金鸡湖，东靠星湖街，用地面积约200公顷；商业定位：零售主导型商业服务功能区；商业结构：沿中央河两侧设置步行商业广场和街区，发展新型业态，布置大型零售网点，使其成为该市级商业功能区的支撑，综合设置餐饮、服务及娱乐休闲设施，形成引领时尚的现代市级商业服务功能区；物业类型：以独立商业体、步行街为主。金鸡湖商圈圆融时代广场本项目湖东商业服务区 17 2 区位分析-交通分析苏州工业园区位于苏州古城区东部，以发达的高速公路、铁路、水路及航空网与世界各主要城市相连。轨道交通20分钟到达上海、60 分钟到达南京，与沪、宁、杭融入同城轨道化生活。在苏州市新制定的城市总体设计中，明确了苏州工业园区在“双城双片区”格局中的“苏州新城” 地位，即把园区建设成为长三角地区重要的总部经济和商务文化活动中心之一。本项目距离苏州园区高铁站仅公里，距离苏州总站公里。工业园区交通图本项目 2 区位分析-交通分析公共交通方洲邻里中心公共交通完善但不够便利，本项目据地铁站公里，且周围公交站数量有限。轨道交通  地铁2号线星塘街站距离本项目最近为公里；公交站点  方洲邻里中心周边公交仅有2个；  方洲邻里中心站：116、126、168、 219、110南线、110西线；  钟慧路站：205、110西线。其他交通  本项目紧邻园区华润万家购物中心，乘坐华润万家购物中心班车也可到达本项目。  华润万家班车：莲花线、唯亭线 2号线地铁站公交站 19 方洲邻里中心两侧临干路车流量较大，内部分布无名支路满足汽车餐厅及停车功能，东侧星塘路为河阻隔，北侧钟慧璐距离较远，整体通达性较好，但便利度较低，基本满足社区购物中心的交通需求。 2 区位分析-交通分析道路环境主干路：方洲路、星塘路次干路：津梁街、钟慧璐支路：在项目地北侧与华润万家购物中心相夹方洲邻里中心道路四至：北临无名支路、南临方洲路、东临星塘路、西临津梁街主干道次干道支路方洲路方洲邻里中心星塘路津梁街钟慧路 2 区位分析-交通分析交通节点展示购物中心内部道路节点方洲邻里中心站与华润万家相夹道路临河一侧道路 PART 3 项目定位 3 项目定位-整体定位总体定位：一站式新型社区商业中心主题定位：居住配套、餐饮、休闲、娱乐、培训客群定位：1-80岁全年龄段客户类型定位：ShoppingMall，社区服务中心经营定位：中档消费形象定位：家庭消费风格定位：现代主义业态定位：社区服务为主线的品牌群+餐饮+娱乐+散店档次定位：服饰单价：100-600元整体定位 3 项目定位-概念定位概念定位一站式的社区商业服务项目方洲邻里中心 ——园区幸福生活的聚集地社区购物中心的标杆项目邻里中心最成功的项目最多领导人参观考察的项目 PART 4 商业规划 4 商业规划-各楼层经营内容方洲邻里中心各层经营内容楼层经营内容 3F 健身休闲、儿童零售、儿童娱乐、美容 2F 生活用品、服饰化妆品、儿童教育、社区服务中心 1F 生活服务、生鲜菜场、餐饮、食品零售 B1F 停车场、自行车停车场方洲邻里中心各楼层区域主题业态分布 4 商业规划-各楼层区域主题业态分布注：业态比例按面积划分社区生活配套为主，少量休闲和教育配套大量零售，少量餐饮店和服务店餐饮娱乐为主楼层业态零售餐饮休闲娱乐配套服务主力店/次主力店 1F 零售餐饮服务 22% 45% / 33% 邻里生鲜超市/万宁 2F 零售餐饮服务 75% 3% / 22% 方洲民众联络所/ 乐扣乐扣 3F 零售休闲娱乐服务 58% / 26% 16% 婴知岛/阳光100健身方洲邻里中心各业态详细分类表 4 商业规划-各楼层区域主题业态分布移动营业厅业态分布（B、C）零售食品 CoCo 好利来来伊份超市万宁城市之间服装爱无季服饰 108号服饰红豆生活坊精工坊依尚艾秀雅轩日用品 LockLock 儿童综合童装小猪班纳小手拉大手亲子装帮登少年生活馆巴拉兔婴之岛教育艺之翼贝斯琴行万象跆拳道艾美舞蹈游乐蜜蜂花童艺世界 DIY快乐吧爱乐游喜乐尼服务乖小丫秀童年公共配套冲印店柯达博彩店体彩、福彩营业厅中国电信中国移动 LOCKLOCK 艺之翼业态分布（A、D、E、F、G）餐饮娱乐特色餐饮石锅自选麻辣烫东吴面馆奥灶面布诺西餐厅米萝咖啡韩国料理沁园湘大班厨房美味厨房休闲娱乐美容SPA 佐登妮丝金莎美容健身、养身阳光100健身皇足一号医疗/医药中医诊所益之堂中医诊所医疗服务社区卫生服务站药店礼安医药生活服务生鲜店邻里生鲜超市方洲店干洗店温莎士洗衣供水店洞庭山理发店 Estyle造型家政服务家园修理铺便民缝纫坊文化活动中心民众联络所独墅湖图书馆分馆邻动文体邻里生鲜超市礼安医药缝纫店社区医疗机构东吴面馆沁园湘健身会所皇足一号方洲邻里中心各业态详细分类表 4 商业规划-各楼层区域主题业态分布 4 商业规划-经营业种比例汇总经营业种比例汇总方洲邻里中心经营业种比例统计汇总表统计内容零售购物餐饮休闲娱乐配套服务中西快餐休闲餐饮特色餐饮儿童乐园美容 SPA 休闲会所药店花店干洗店冲印店美容美发店家政服务金融服务电信服务医疗服务旅行社培训服务经营商户数 43 4 8 5 2 2 1 1 1 1 1 2 3 2 1 2 1 7 数量比例（%）业种大类数量比例 % % % % 经营面积（㎡) 3852 179 401 307 456 113 70 28 14 13 25 119 229 80 52 74 15 642 面积比例（%）业种大类面积比例 % % % % 合计经营总面积 6669㎡、经营总户数87家、零售商业数量比例 %（含超市）、零售商业面积比例%（含超市）、非零售商业数量比例%、非零售商业面积比例%。 30 4 商业规划-业态业种分析-1F 细分业种数量（家）面积（㎡）细分业种数量（家）面积（㎡）超市 1 190 饰品 1 25 冲印店 1 25 特色餐饮 4 209 电信服务 1 52 休闲餐饮 8 401 干洗店 1 13 烟酒茶 3 134 花店 1 14 眼镜 1 78 化妆品 1 156 药店 1 28 家政服务 2 21 医疗服务 1 30 金融服务 2 80 中西餐饮 1 30 旅行社 1 15 中西快餐 3 149 美容美发 1 55 自行车专卖场 1 20 总计 12 621 总计 24 1104  1F餐饮的数量比和面积比分别为45%、46%；零售分别占22%、35%；服务分别占33%、19%； 一楼的业种丰富，以特色餐饮、休闲餐饮、中西快餐为主。 1F业态业种分析 4 商业规划-业态业种分析-1F 1F品牌列表位置品牌业种面积（㎡）位置品牌业种面积（㎡） G101 美利达自行车自行车专卖场 20 E102 布诺西餐厅休闲餐饮 25 A06 邻里生鲜超市超市 190 F102 米萝咖啡休闲餐饮 39 B102/B03 晟昌眼镜眼镜 78 B104 韩国料理特色餐饮 52 B108 流行美饰品 25 D101/D102 沁园湘特色餐饮 77 B114-B116 万宁化妆品 156 G101-1 大班厨房特色餐饮 30 A104 洞庭山烟酒茶 30 E101 美味厨房特色餐饮 50 B118 三万昌烟酒茶 52 A101/A102 礼安医药药店 28 B119 盛世烟酒烟酒茶 52 A107 百草园花花生活馆花店 14 B117 Enjoy City城市之间休闲餐饮 52 A110 温莎士洗衣干洗店 13 C101 KFC 中西快餐 96 B112 柯达冲印店 25 E102 石锅自选麻辣烫中西快餐 15 E101 Estyle造型美容美发 55 F101 东吴面馆中西快餐 38 A105 工商银行金融服务 55 G102 奥灶面中西餐饮 30 B113 体彩、福彩金融服务 25 B101 克莉丝汀休闲餐饮 52 A103 社区卫生服务站医疗服务 30 B106/B107 好利来休闲餐饮 104 A109 家园修理铺家政服务 15 B109 蜜字食品休闲餐饮 52 A111 便民缝纫坊家政服务 6 B110 來伊份休闲餐饮 52 B120 中国移动电信服务 52 B111 CoCo 休闲餐饮 25 A108 文化国旅旅行社 15 4 商业规划-业态业种分析-1F 1F品牌展示 4 商业规划-业态业种分析-2F 2F业态业种分析  2F主业态为零售，零售占数量比和面积比分别为75%、 66%；服务分别占22%、30%；餐饮分别占3%、4%；  从零售产品类别上看，男女服饰的数量最多，其次为化妆品、家居用品、乐器和书店；服务类主要是家政服务。细分业种数量（家）面积（㎡）化妆品 2 103 家居用品 3 298 家政服务 1 208 乐器 1 195 男女时装 1 490 内衣 2 79 培训服务 5 440 皮具箱包 1 26 书店 2 188 特色餐饮 1 98 医疗服务 1 44 艺术品 1 80 运动休闲 1 45 总计 32 2294 4 商业规划-业态业种分析-2F 2F品牌列表位置品牌业种面积（㎡）位置品牌业种面积（㎡） B209-2 红豆生活馆家居用品 53 B213 多彩屋运动休闲装 45 B210 精工坊家居用品 45 B215 依曼丽内衣内衣 45 B217 乐扣乐扣家居用品 200 B220-1 绯格贝缇内衣 34 B205 优资化妆品化妆品 73 B208 徐岚皮艺坊皮具箱包 26 B220-2 安吉儿化妆品 30 B201 图书馆邻动文体书店 90 B204 爱情雨服饰男女时装 73 B202/B203 学而思书店书店 98 B206 红袖舫服饰男女时装 55 B218 贝斯琴行乐器 195 B209-1 爱无季服饰男女时装 55 B207 完美生活艺术品 80 B211 依尚男女时装 36 E201/301 重庆红天下火锅特色餐饮 98 B212 艾秀雅轩男女时装 36 A202 方洲民众联络所家政服务 208 B214 亮衣阁男女时装 45 E202 益芝堂中医诊所医疗服务 44 B216 佳成洋服男女时装 37 A203 贝生少儿英语培训服务 88 B219-1 108号服饰男女时装 56 A204 大拇歌儿童情商天地培训服务 77 B219-2 男女时装 33 B201 艺之翼培训服务 90 B221-1 格蕾诗芙男女时装 34 C201 培正逗点培训服务 95 B221-2 蓓斯特男女时装 30 G202 夏加儿美术教育培训服务 90 4 商业规划-业态业种分析-2F 2F品牌展示 4 商业规划-业态业种分析-3F 3F业态业种分析细分业种数量（家）面积（㎡）儿童乐园 2 456 儿童用品 9 1064 美容SPA 2 113 美容美发 1 64 内衣 1 81 培训服务 2 202 体育用品 1 600 休闲会所 1 70 总计 19 2650  3F有零售、服务和休闲娱乐三种业态，零售在数量和面积上分别占58%、43%；服务分别占占16%、17%；休闲娱乐分别占比26%、40%；  零售产品类型中，以儿童用品为主，其次是体育用品；服务产品类型以儿童乐园为主。 4 商业规划-业态业种分析-3F 3F品牌列表位置品牌业种面积（㎡）位置品牌业种面积（㎡） B304 三枪内衣内衣 81 A301 阳光100健身体育用品 600 B301/B305 婴知岛儿童用品 639 B312/B31 3 喜乐尼儿童乐园 65 B303 小猪班纳儿童用品 82 B316 爱乐游E-Kids Island 儿童乐园 391 B306 Ddung冬已儿童用品 69 F301 佐登妮丝美容SPA 57 B307 巴拉兔儿童用品 60 金莎美容美容SPA 56 B308 帮登青少年生活馆儿童用品 48 B311 秀童年美容美发 64 B309 Kiss the baby 儿童用品 60 A302 皇足一号休闲会所 70 B314 蜜蜂花童艺世界儿童用品 27 B302 万象跆拳道培训服务 154 B315 DIY快乐吧儿童用品 29 B310 乖小丫培训服务 48 B317 小手拉大手亲子装儿童用品 50 4 商业规划-业态业种分析-3F 3F品牌展示 4 商业规划-整体业态业种分析  整体上看，方洲邻里中心中心以零售购物为主，在数量和面积上分别占%、%；  餐饮在数量和面积上分别占%和%，在购物中心中属较高水平；  休闲娱乐店数量面积占比最少分别为%和%；  配套服务占比较多数量面积分别为%和%，以社区服务为主要核心，仅次于零售。方洲邻里中心整体业态、业种分析 12种社区商业服务业态  生活服务  社区配套  日常消费 4 商业规划-社区服务业态种类社区活动中心亮点解读：将社区服务中心引入商业体，12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”为百姓提供一站式服务，功能全面包括：党团服务、劳动保障、计划生育等。 4 商业规划-社区服务业态种类方洲邻里中心特色业态业种 4 商业规划-社区服务业态种类方洲邻里中心特色业态业种生鲜超市亮点解读：将“菜市场”、“医院”搬进商业体是邻里中心两大亮点。菜市场升级生鲜超市，分类详细：蔬菜、海鲜、肉类、豆制品、点心、水果、调料等。各类食物品种丰富、新鲜，购物环境整洁美观。城市医疗系统与购物中心合作，卫生服务站开设在商场内，方便居民疾病检查及简单治疗，做到真正的一站式服务，功能齐全，便民利民。卫生服务站 4 商业规划-社区服务业态种类方洲邻里中心特色业态业种特色店铺亮点解读：特色商业经营，独一无二的体验。如：苏州的首家肯德基汽车穿梭餐厅，不用下车即可享受新鲜肯德基；乖小丫小儿推拿，专为婴幼儿服务；秀童年儿童理发店，让孩子在玩耍中秀出靓丽形象。 PART 5 动线分析 5 动线分析-外部动线 P 停车库车流动线人流动线商场主入口商场次入口外部入口、动线：方洲邻里中心主入口位于方洲路和津梁街；另四条为支马路，围绕穿过整个项目；停车场以西北口为入口，东口为出口。 P P 46 5 动线分析-外部动线简洁、功能齐全的停车场 47 方洲邻里中心三栋建筑相互独立，其中所夹区域形成步行街，呈一字型可通往三栋建筑，项目二层设计连廊，动线清晰，连接三栋建筑。 5 动线分析-外部动线购物中心外部水平垂直动线图1为步行街至2楼扶梯图2为北侧马路至2楼楼梯图3为一层外部垂梯图4为A区垂梯图5为二层连廊图1 图2 图3 图4 图5 步行街宽：；二楼连廊宽：3m-10m；垂梯：2部；扶梯：1部内部水平动线：一个中庭，动线清晰。 5 动线分析-内部动线  整体动线设计十分清晰，整体为一字型动线，二层，三层局部为长方形；  死角处设置主力店或者电梯；  主动线宽： - ，次动线宽。 2楼空中连廊进入商场 49 方洲邻里中心内部动线里，中庭有一组扶梯、东侧有一部垂梯，四组楼梯分布在购物中心东西两侧。 5 动线分析-内部动线内部垂直动线：保持购物中心内部畅通保证购物中心外部的连接。自动扶梯：1个垂梯：1部楼梯：4组 PART 6 建筑设计 6 建筑设计-外立面规划外立面：米黄色与白色立面配以棕色窗口，在入口及连接处以玻璃幕墙装饰。 6 建筑设计-内部设计内部设计：简洁、明亮且有家庭的温馨装饰。内部空间：空间大众化，集聚目标人群最大关注力；留足休息绿色空间。 6 建筑设计-内部空间连廊宽敞明亮围柱而坐公共休息区域及绿化 6 建筑设计-导示系统外部广告及LOGO名称十分显眼购物中心外部的品牌展示，绿色温馨，方便顾客目的性消费外部导示系统：温馨、明晰，与商场风格相符 6 建筑设计-导示系统内部导示系统：风格简明、标识清晰 6 建筑设计-建筑参数建筑参数店铺主导面积：零售：20-100㎡餐饮：30-100㎡服务：20-100㎡主力店面积：零售：639㎡餐饮：104㎡服务：208㎡中庭数量与面积：1中庭㎡中庭是否见天：可以见天走道宽度（主次走道）：主走道：-6米次走道：2-3米面宽：6m-10m 进深：3m-15m 柱距：5m 标准层高： 1F： F2： F3：婴知岛:639㎡好利来 :104㎡方洲民众联络所：220㎡ PART 7 运营推广 7 运营推广-项目运营 “方洲邻里中心”专注细致的经营主体和方法不仅使其自身获得较大成功，同时也值得其他社区商业项目借鉴。 “方洲邻里中心”经营策略  开发商自持主体物业，销售部商街铺，既可回现又有租金持续收入；  实行购物中心社区化，采取服务功能+消费功能；  放弃引进大型知名主力店的做法，更多靠多个面积在30-100㎡的小型店替代；  通过科学管理来协助商户实现良性运营，熟练运用购物中心的信息化管理系统，通过邻里中心平台达到良好宣传；通过邻里一卡通系统、微信公共平台等为后期购物中心的运营提供便利；  为提高竞争力，定期淘汰经营不善品牌，积极调整业态业种；  不遗余力地在商场内举办各种社区活动，为商家带来丰富客源，增进商场人文气质。方洲邻里中心以往主题活动：浪漫的七夕单身派对 7 运营推广-项目推广方洲邻里中心与湖东社工委共同举办的首届“浪漫七夕缘来是你”大型社企单身派对，这样的活动让他们在寻找幸福生活的同时，也扩大了自己的交际圈，感受到社区生活的丰富多彩，让生活充满激情。方洲邻里中心近期主题活动：少儿艺术才艺展览及商家推广 7 运营推广-项目推广 PART 8 项目小结项目建筑设计亮点商业规模：  总建筑面积万㎡，集商业街、集中式商业于一体的单体商业项目，是园区运营最成功、最具代表性的社区邻里购物中心；  项目拥有186个泊车位，满足周边居民购物的停车需求。建筑设计：  建筑体以砖混为主，窗户配以棕色框架，连廊及入口处均为玻璃幕墙，不失现代感又亲切简明；  一个中庭，自然通风采光，使商场明亮舒适；  宽阔的活动空间，为居民打造舒适、轻松、愉悦的购物环境和社区活动，展示自我的舞台；空间简明化，强调邻里社区购物的感受，不仅从外立面还是内部空间设计、内部装修都紧紧契合家庭温馨的风格，使家庭消费者在此流连忘返。动线设计：  一字动线，局部为长方形；二楼与各商业建筑相连，将社区服务中心与餐饮物业巧妙相连；死角处安排主力店铺或扶梯，引导回流；  内外动线相辅相成，合理导入客流；  三栋商业物业当中自然形成步行街，内设点状店铺，及通往二楼扶梯，有效将三栋物业紧密连接。 8 项目小结 8 项目小结 层层都设主力店，满足消费者不同需求； 零售业态集中于一、二楼层，保持零售业态的延续性； 几乎层层都设有社区服务，便于不同年龄段享受不同服务，同时合理导入客群； 儿童相关业态分布在三楼，保证三楼的人气，满足儿童一站式商业体验。项目开发借鉴意义 消费者定位为周边居民，很准确的抓住这部分人的心理和需求，所有业态、品牌都围绕家庭的特性和兴趣安排，做专做细； 丰富的业态组合，突破传统的购物中心消费模式，融入大量社区服务功能，成为亮点； 信息化的合理利用，主体自持部分销售的经典案例。经营业态组合亮点项目其他亮点 他山之石可以攻玉的完美呈现，邻里中心与新加坡合作，根据新加坡社区商业经验，结合园区独有特点，打造中国式的社区购物中心； 社区菜场、医疗服务站点、邻里中心居民联络处、独墅湖图书馆分馆等新型社区商业的入驻，为本购物中心带来别样的生命力。谢谢聆听!