央视探秘温州购房团
日前，央视二套《经济办小时》播出了《探秘温州购房团》的报道，整理如下：
温州人能买房，这几年在全国是出了名的。经常有一些到外地买房子的温州购房团，一出手就把整个楼盘抢购一空。日前，一场房地产交易会在温州举行，很多外地房地产交易会在温州举行，很多外地房地产商决定趁这个机会，直接送货上门。那么，面对这些送到家门口的房子，温州人的胃口到底有多大呢？
外地楼盘一天卖出亿元
在日前举行的一个房产交易会上，主办方告诉记者，一天时间里，外地楼盘就在温州卖出了亿元．
记者在现场看到，有40多家楼盘来自上海，南到重庆、厦门，北至乌鲁木齐、包头都有房产项目到温州来销售。
当天有4万多人参观了这次房展。很多人在房展现场签订了初步协议。购房者绝大部分都是温州本地人。
记者在现场对购房者进行一个调查，其中有90％的人购房是为了投资，在选择上，更喜欢稍低于局部地区平均房价而有升值潜力的住宅或商铺用房。有40％的人已经在外地购买了一套以上的房屋；有72％的参观者曾经到外地看房。
记者在现场还看到，房展会仅仅开始了一上竿，就有商家挂出了房屋售完的牌子。
购房团成员几乎都有几把外地房子的钥匙
说起温州人炒房子，也是有点历史的。九十年代中期，一些早一步富裕起来的温州人买了几套房子之后，就开始转手出卖，从中第一次尝到了炒房的甜头。后来，越来越多的温州人跟着加入了炒房的队伍，现在温州的房价已经高达每平方米6000元到7000元，直追北京、上海这些大都市。
温州人不仅炒热了本地的房产，还大举进军全国的房地产市场。他们选择的第一站是距离温州比较 近的上海市。2001年8月18日，第一个温州购房团157人浩浩荡荡开进上海，157个人整整坐满了三节火车车厢，三天买走了100多套房子，把5000多万元砸向了上海楼市。这批人也成了全国房地产市场的第一批炒家。
两个月后，温州购房团107人乘飞机再度来到上海，又抛下8000万元的订单。
根据温州驻上海的商会统计，现在大约有200亿元的温州民间资金注入了上海的楼市。上海房价近几年一路飙升，给温州人炒房带来的回报率超过了20％。
在上海赚了大钱的温州人开始把目光投向了全国。2002年春天，温州购房团20多人北上横扫北京城，第一单生意就成交了2000元。
随后，温州购房团的热浪一波接一波地袭向全国楼市。
目前，温州购房团的足迹已经遍布全中国。北上沈阳，南下海口，西时成都，东至上海等地。根据统计，温州现在有在约10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。
到底有多少温州购房团在全国各地炒房，谁也说不清楚。但《经济办小时》的记者和这些购房团里的温州人接触的时候发现，几乎每一个人手上都有几把外地房产的钥匙。
一些中小企业主成为购房团最早的成员
温州人热衷炒房现在已经是全国闻名了。为此，温州人也赢得了一个称号：楼市杀手。不过，他们这些杀手不是杀价的高手，而是抬价的高手。凡温州购房团所到之处，必定会掀起购房热潮，房价一路飙升。
2000年以后，长江中下游地区的上海、苏州、杭州、厦门、南京、九江、扬州、镇江成为温州购房热最为集中的地区。这些地方的商品房价格在3年多时间里也一直呈现上升的趋势。
据调查，温州市民投资房地产获得的回报率大多是在20％以上，而且购买房屋可以很方便地获得贷款，投资风险较小。温州的一些中小企业成为购房团最早的成员。
大量的资金投向房地产使得包括温州在内的长江三角洲的地产项目近几年来普遍走势看好。从温州市建设局的一份报告中，记者了解到，从2000年至今，温州的房地产投资一直处于高速增长的状态，年平均增长率为％，房屋价格持续增长，同一地段商品房价格1999年一年增长了17％，2000年增长20％，全市房价年平均上涨15％。
对于温州人炒楼的现象，有人专门画了一张他们在僵炒楼的区域图，温州购房团把全国的房地产市场分成四个等级，一级市场是上海、杭州、北京等地，房价在5500元每平方米；二级市场是位于东部沿海经济发达地区的大连、青岛、南京等城市，房价在4000至5500元每平方米；三级市场主要是东西部结合地带的省会城市，如武汉、长沙、成都等，房价为2500到4000元每平方米；四级市场是一些地区级城市，像安徽黄山、江西九江，房价为1000至250元每平方米。
购房团炒房似乎有个路线图
温州购房团在全国各大城市炒楼的现象，房地产行业都给予了高度的关注，他们这样炒楼对房地产市场会带来什么样的影响呢？
中国房地产业协会副会长顾云昌说，现在也观察到了一个有意思的现象，就是温州人炒房似乎有一个路线图。比如说长江三角洲，上海这些地方是他们炒房最多的地方，这是房价攀升的地方。这些地方房价基数比较低，收入水平高，房价容易上升。如果说，我们土地供应、房地产楼盘的供应量一时和我们需求之间有差距，就会造成房价的上升，这样的地方炒房者最容易切入。
专家认为，房价不可能一路攀升
顾云昌分析，房价不可能一路攀升，它和购买力是联系在一起。房价攀升得高，购买力少了，购买力减弱了，对整个楼市发展是不利的，所以政府层面都希望平抑房价。那么具体到温州这个炒楼团，炒热局部房价的现象，要怎么来看待它？现在没有法律说不让他们炒楼，不让搞投资，而且有些地方希望他们来投资一把。但是炒楼的比例不能太高，有的专家提出来，炒楼者不能超过购房总人数的20％，如果超过20％就有很大的风险，楼价越炒越高，泡沫越吹越大。
他说，如果一个地方的房租在下降，而房价则不断地上升，就是一种泡沫的表现。局部的城市、少数的地方已经有泡沫的产生，当然这个光沫还不至于破灭。而破灭的结果就是房价下跌非常严重，有的地方房价下跌一半。香港的房价据他所知从100％下降到％，10000元的话降到了3200元，下降了68％的幅度。
听了专家的分析，确实认人有些担心，炒房子似乎和击鼓传花一样，最终还是要有真正购房者接手的，房子都飘在空中，进行炒卖，一旦价格被炒到脱离了市场真实价值的时候，被炒高的这些楼房，就会成为购房团手上的包袱。到那个时候，个人吃亏，银行受损，市场也面临动荡的局面。
温州购房团现象现在越来越引起大家的前注，如何引导投资者在房地产市场上进行良性的投资，如何保持房地产市场的稳定，的确是目前市场主管部门值得注意的一个问题。
