地产景观品质提升 深耕鼎设翼计管理 阳 联盟 曹 下
n 景观全面提升五步曲 (客户、成本、效果、特色、设计资源)pp 满足客户使用需求 p 合理控制景观成本 对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控 W控or制d냦软컄硬볾살景ퟔ比:뗘例닺，붻景쇷좺观单项比例精确化 좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷p 提升绿化效果 采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果 p 材料品质统筹化 设计质量提升 材料运用规范化以利战略采购，实提现高高设品计质质低量 成本 搭建信息平台，整合设计资源，풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
第三章：景观的功能设计 —— 关注客户需求
••• 指布概标置述分方析式 与配置标准 •• 场设地计设指计引5要素 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺• 操作指引 좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
1n. 概述 地①和万设科施集满团意满度意度调查 n 规活划动设场计满意度07年860，7年086年2，790 8年58均为最低 •资料来源：集团08年盖洛普满意度调查报告
1n. 概述 ①万科集团 “活动场地和设施满满意意度度”调连查续7年持续走低 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷K=千户 • 资料来源：集团2002-2008盖洛普满풭意냦度컄调볾查쿂数퓘据뗘；횷其:中 h业ttp主://总hi.量ba根idu据.c该om年/d截ich至an9j月iao份liu统计数据
1.概n述 ②客户投诉 没活 有怀心客动运念血户新设动四…建最就 季施的不等花不儿满于城够童没意…活，有健：动我生身配场们命游在置！泳需哪少 池要里；等？篮活不我球动便们场设找捷施！不 投！到入 …很多 • 资料来源：集团客户投诉
1n.概述 ③成交客户对活动场地关注率与满意率 “活动配套和集中绿地”与客户期望差距较大 .1 11 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺 좺뫅:127644풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷••数运据动来场源地：及0设8年施深包圳括万泳科池成、交网客球户场调、篮查统球计场（及营其他销系健统身器）械，调场地查客户量为3041户 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
1n.概述 ④集团活动配置标准现状 nn 2004年集团发布“花城类住区活动配套标准” 上深海圳公区司域标08年准底，执确行定较，早按，品控类制控每制块户场均地指绝标 对面积 集团标准上海公司 深圳区域
1.概述 ⑤小结 n “最社不区满意活动配套满意度”是“整体满意度”的短板 n 万科集团：配内置对不足于；活不动便捷Word냦配컄볾套살ퟔ:标뗘닺붻准쇷좺좺뫅不完善，执行不规范 :127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
•• 概指述标 • 布置方式分析与配置标准 • 场地设 •计5要素 • 设操计作指指引引
2n. 指标分析：①集团内部标杆 a.确定原则 的3在个成集内熟团社52区项目中确定深圳四季花城、上海善春、申业、主天满津意水度晶较城高 n 选择标部准标：杆入项住目两 年以上、活动配套完 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷资讯来源：根据所属项目物业公司提供 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n2.差 指异从标南分往析北依：次①降集低团，均内值部为标杆 b.活动（场 因纬度和气候不同，平均每户的总活含游地泳面池）积 分析 动㎡场/户地 面积因泳池的 3个标杆2活.0动1场 ㎡地/户均 值泳池差异较大 容积率 容积率 容积率
n2. 指标分析：①集 及不老含人泳活池动，场不地同”纬户度均的团面标积杆内基项部本目标一“杆致运 动场c.地活、动（儿不场童含地活游泳动面池场积）地分 析 1运.动11场 地㎡均/户值 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷儿0童.2活6动 ㎡场/地户均 值 老0人.2活5动 ㎡场/地户均 值 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
2n. 指标分析：②集团52项目平与标均杆只比达较标 杆a.值运动的场4地 运动场地配置普遍较低，2% 集0团.542个7项㎡目/户运 动场地均值 集运1团动.13场个1地标㎡均杆/值户项 目 ••数运据动来场源地：：选指取专入用住体2育年活或动以场上地社，区包作括为篮样球本场，、根网据球各场一、线羽公毛司球物场业等实 际统计数据汇总
2n. 指标分析：②集团52项目与标杆比较 b.儿童活动场地 儿童活动场地集团配置尚好，个别公司差距较大 儿0童.25场24个地㎡项均/值目户 集儿0团童.23场个6地标㎡均杆/值户项 目 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷••数运据动来场源地：：选指取专入用住体2育年活或动以场上地社，区包作括为篮样球本场，、根网据球各场一、线羽公毛司球物场业等实际统计数据汇总 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
2n. 指标分析：②集团52项目与标杆比较 老人活动场地配置普集遍不足，平均仅c.老人活动场地集老0团人.15活27个动㎡项场/地目户 均 值老0团达标杆值68% 人.23活个5动标㎡场杆/地户项均 目 值 ••数老据人来活源动：场选地取：入指住供2老年人或活以动上使社用区的作器为械样，本棋，牌根和据舞各蹈一聚线会公等司场物地业 实际统计数据汇总
n2 .项 除指目去标的泳分析：②集团52项目与标杆比5池4%，综合活动场地52项目均较值 仅d.总为活3动个场标地杆户均 面积 集团3个标杆项目综合1活.6动2场㎡地/均户值 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺 ㎡/户 좺뫅:12764426852项目综合活动场地均值 풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷•数据来源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实际统计数据汇总 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
2. 指标分析：②集团52项目与标杆比较 e.分析小结 nn 运动场地存配在置综严合重配不置足较，低老的人局活面动 场地关注不够 项目普遍
n2. 指标分析上海浦东仁恒河滨业：城内 评③价行上较业海天高内山的标仁恒容杆河积分滨花率析园项 选取3个目a.作标杆为确外定部 上海浦东绿城 标杆Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷上上海海天项浦山东目仁仁名恒恒河称河滨滨 花城园户均活动面积 泳池 运动场地 儿童活动场地 老人活动•资料来源选：取对上项方海浦目公东特 绿城 场地 占地面积 总建筑面积 总户数 容积率 74 4000 0司操点.78 13 39 1900 业：人社员区提1规.供54模 大，0.户42数 多，在9 业内评0价.29较 高 18 46 2631 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
2n童.和 指老标人活分动析场：地”③配行置业差司内距标标较杆杆大值分析 与行业标杆相比较，我b.活动场地内外标杆比较 除“运动场地”略低外，“儿 集团30个.4标4杆 项㎡目/户均 值 集团31个.标11杆 项㎡目/均户值 集团3个标0杆.2项6目 ㎡均/户值 集团3个标0杆.2项5目 ㎡均/户值 运动场地 老人活动场地 泳 池 儿童活动场地
2n. 指标分析： ④主流产品集团活动配置标准 n 针儿对童主、要老品人类活制动定场住地0区活动配套标准: .25㎡/户、运动场地 ㎡/户 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷户均面积指标合计 ≥ ㎡/户풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
数据分析：⑤标准配置深化探讨 依据集团产品分类分析主要＋产品客户人口构成
2n. 数据分析：⑤标准配置深化探讨 主要品类客户人口构成在老人和儿童的比例上有区别 G孩小2子太 三12岁以下 13-21岁 22-55岁 56岁以上 阳 代 4100%% 后小太阳 40% C小老年一代 10% % % % % Word냦孩2컄9볾%살ퟔ :뗘닺붻쇷좺小 小子太太三阳 阳代 331000%%% 青年持家 5% 青3年 之家 老后年小一太代阳 좺뫅:12764426813% 250%%풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷侧G重2儿/C 9% % % % 童 T青85% 青年持家 15% % % % % 青老1年年年 之持一家家代 521000%%% 小孩小子太三阳代 2100%%%% 26% % % % 侧G重3老/T人2 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
2n. 数据分析： ⑥制定按品类地域分类制定配套标准 按两大类制定各区域活动配套建议标准
2n. 数据分析：⑦衍生探 产品随着市场的变化，客讨户 产人群对于活动场地的需求不同 人品群客混户合聚焦细分之后，还可分化为以下类型产品： 青年公寓型社社区 区 ----人Wo群rd냦结컄볾构살复ퟔ:뗘杂닺，붻쇷社좺좺뫅区需提供充足各类场地 :127644268度---商假务类综社合区类 -人场풭群所냦컄结以볾뷶构及쿞年运좺쓚轻动돉풱化场붻，地쇷社----需户求外特可殊拓化展，的更休多闲空，提区对供应间儿高提，童档供景及服具观务老有需人的社求运可交忽动功略场 能地的和 社区 ----对边会或所城功市能配需套求，加注强重，品其质余活动场地加可强 借助周 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
2n. 指标分析： ⑧活动场地成本 增加元单方造价，即可满足活动场地配置要求以按居目平住建前均户筑集每数面团户 活面积动积2场2010地00 均00万 ㎡某项目为例 值户㎡为 计算 规定配置活动面积标准为 01..8680 ㎡/户 活（动2场00地0平 ×均单方差造额价为为 ㎡㎡/户/户 增 0620 元/ ㎡ 单方造价加.7 2 ×4 620 ）÷ 200000 = ≈ .5元/㎡
2. 指标分析： ⑨小结 n儿 童集、团老内人新活建动场项地目≥活0动场地配套必须满足最低标准。 .25㎡/户、运动场地≥ ㎡/户 n 社区规模较小时(≤Wo5rd0냦컄0볾户살ퟔ):뗘，닺붻配쇷좺좺뫅:127644268套标准应适当增大。풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
•• 概指述标 • 布置分析方与式配置标准 • 场地设 •计5要素 • 设操计作指指引引
3n. 布主布局要置；运方儿动童及式活老：动人场 活①地动内组场部团地标式沿杆布商局之业一：深圳四季花城 街两侧 服运Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺儿动场地 좺뫅:127644268服务务半半径径≤≤250米50米 풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷商童业活步动行场街地 会泳老所池人 容积活率动 场地/架空层 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n3. 布置方式： ①内部标杆之二：上海春申 大型场地结合会所和滨河绿化带布置，儿童场地分散布置 中会泳心所池服务半径≤250米建筑广 场 服务半径≤250米 服运儿务动童半率场活径 地≤动5 场0米地 容积
n3. 布置方式： ①内部标杆之三：天津 大型场地沿景观轴集中布局，儿童场地以组团水为晶单位城布局 会所 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷服步儿务行童半景活运径观动动≤轴场广线4地场 5m 容积率 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n3. 布置方式： ②行业内标杆之一：上海浦东仁恒河滨城 所有室内外活动场地沿主要人行系统展开布局
n3. 布置方式： ②行业 所有室内外活动场地围绕内会标所杆中之心二辐：射上展海开天布山局仁恒河滨花园 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷服务半径≤200米풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n组3. 布置方局式： ②行业内标杆之三：上海浦东绿城 团会分所散区布集中泳池及运动场地，其余均衡按
3n. 儿布童置场地方不式足：且服 ③务投半径诉大较于多项目之一 50米，缺少运动场地Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
3n. 布置方式： ③投诉较多项目之二 缺少运动场地与老人活动场地，会所配套服务半径大于250米
3n. 布置方式： ③投诉较多项目之三 运动场地配置不足，儿童场地服务半径大于50米Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
3n. 布置方式： ④ 服务半径标准n 各正类常活情动况场下地：布成置人必25须0米考，虑老服人务2半00径米，，否儿则童降50低米使 用率 资料来源：美国景观资料手册《Time-Saver standard for landscape architecture》
3. 布置方式： ⑤小结 nn 服务半径为：成人250m，老人200m，儿童50m n 运动场地应相对集中布局，儿童活动场地应均匀布局 狭长地块应沿人行路布局，方正地块应中心辐射布局Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n 案例分享 1.成都万科金色海蓉二期
•• 概指述标 • 布置分方析式 与配置标准 •• 设场计地指引设计5要素 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺• 操作指引 좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
4. n场地设计五要素 ①客户关注度 根据客户关注客度户排关序注设程定度所排需序的功能考虑范围高 通安用全性性>>特功殊能性性 低 上1海安公全司性设 计部 2基本功能 3基本教育 4特殊功能 5特殊教育 •资料提供：客户关注度
4n. 场地设计五要素 ②营销卖点 号编 功能与具细体节措施应 保证品质需分，求类 更影成应响本 重可视实 营销卖点12 全高区差做较到大无处障或碍河设道计等 设置安全 较小 施强性 3 杆贯 穿全区的栏 安全 小 强 4 儿无障碍步行系统 安全 小 强 5 童游乐区的周界安全 安全 无 强 6 各接儿种面童铺的游地安乐材全设 料施的要安是全性，交 安全 小 强 7 料专童制设游成有乐 遮设荫遮雨的2高-品6岁质的材儿 安全 中 强 品质保的证基 本 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺8 一台 定面积施的 室外交流的木平 基能基能좺 本本뫅功功:1 2764大小42 68强 9 大面积的起伏的高品质的草 풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉 풱붻쇷强 1101 坪安 全儿童戏水水景 基能基能 本本功功 小中 强强 12安全的沙坑 基能 本功 小 强 13 结身室合设外儿施儿 童童游游乐区设置成人健 基能 本功 无 强 营销卖点 14 适统 合儿童乐尺区泳度增池的加 室太外阳标能示时系钟 特能基育特育 殊 础殊功教教 大小 中强 15 四季变化的观花观果的 小 强 16 儿童游植物 基育 础教 无 强 特殊客群关注 •资料提供：上海公司设计部 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
4n. 场地设计五要素 ③成本控制 根据成本要求和客户关注度选定关选注定度高实（施安全内+基容本功能） 实施2. . 高贯 差穿较全全大区区无处的障设步置行碍栏系设计杆统 4. 儿童游乐区的周界安全 选 择实成本低6. 结合5.儿 童各游种乐铺区装设材置成料人的健安身全交接 12.. 高专品设质有进遮口荫儿遮童雨游的乐3. 一定面积的木平台2交-设6岁备儿 童游乐7. 大面积的设施 8.起 伏安变全化的的设草沙施坪施选坑 4. 室外儿童游泳流休息场地 5. 安全的儿童水池景 择实1. 儿童游乐场周边设置洗手洗脚处 成本高 施 2. 增加儿童13.游 乐环区保的的背分景音类垃乐圾设置桶 暂不5. 适4.合 儿儿童童2.. 旱游冰乐场场 尺区度增的加室太外标阳示能系时钟统 3. 增加带周长边度设的计厕所 45. 增设“百儿童专用自行车道 实6. 四季变化的观花观果的植物 6.施 关7. 增增设加“一自些草留冒园地险””儿 童游乐设施8注.. 度增动低加物“乐（故园 事特雕殊塑”功 ，滑板攀岩 •资料提供：上海公司设计部 能+教育）
4n. 场地设计五要素 ④使用者喜好 根据排使序用者喜好排序选择内容(玩具器械品种) 12 15岁 612岁3 滑秋梯千 滑木梯马 45 木•深于资圳儿料地童来产活源动0：8年配 套针深对入访研住究客户Word냦컄볾살ퟔ调查关 :뗘닺붻쇷좺좺뫅:1276442686 羽풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷7 馆游 马毛 球 跷游跷泳 板池 8 室球平爬泳外场衡 池篮木 秋室球泡千外场泡 篮池 1910 1 网攀网泡 梯球爬泡 场12 跷跷绳池板 平 爬攀网戏衡网梯爬水木球绳池场 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
4n. 场对地项设目计编定期五审要核，素 针确 保⑤实定施期完审成核度 1号 2 全高置区差4栏做较杆 到大具无处体障或措碍河施设道 计等 设 深√√蓝 白北马√√ 西 金程色√ 里 金√筑色 雅 罗√店 地√杰 3 贯系穿统 全区的无障碍步行 √ √ √√ √ √ √ 5 儿各性童种，交游铺接乐地面区材的料的周的安界安全 安全 全 √√ √√ √√ √√√ √√√ √√ 6 儿质童材游料乐制设成 施要是高品 √ √ √ √ √ √ 7 专的设儿有童遮游荫乐遮设雨施的2-6岁 √ 8 √ √ √ 9 一木大定平面面台积 积的的起室伏外的交流的 √ √ √ 10 的安草全坪 高品质 √ √ √ √ √ 1儿童戏水水景 112 安结人全合健的儿身沙童坑游 乐区设置成 √ √ √ 13设施 √ √ √ √ √ 114 5 室 适示四植外合系季物儿儿统变 童童化游泳池 施尺的反度观馈的花室观外果标的 √ √ 16 儿钟 童游 实乐区增加 太阳能时 √ √ √ √ √ √ •资料提供：上海公司设计部 08年 08年 08年 08年 08年 08年
场地计设应计全方五位要关素注， 把⑥好小结 设 5个控制关1. 客2. 营户销关卖注点度 集中精力做焦点 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺3좺뫅:127644268. 使成控增制加成特本色做价值 풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷投其做重点 4. 5. 定用本期者要审喜求 好 核 确保所实好施做做关审怀查 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
4. 场地设计五要素 ⑦儿童活动场地实施效果•资料提供：上海公司设计部
4n. 场场地地设为宜计，五同要时介素入 绿⑧化儿设童计活，动使场场地心地案理同例，时 儿童活动场地设计应考虑儿童群戏的设具置有大景型观综效合果 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n4.美 场国地标准设 计五要欧素洲标 ⑨准相 关知识 目前国际通C行PS儿C 童, 设备安全标E准N1主17要6 分为两类 Uf美 国P. uC消bon費su者me产r rPo品ruon安ddu Ec全tq Su委af員ety会 Co公m共mis游sio戏n 场Gu设ide备lin准es lic Playgipment (CPSC) 则N 新ew欧 E共uro体pe标an准 St（an游dar戏ds场 (E设N 1备17）6) •• 团分2-5，5-12岁两个年龄层 • 3-14岁统 跷提供7种游戏设备的安全要求 滑攀团跷爬转板类 •摇滑秋绳蹦梯摇千床 马 • 旋秋摇梯缆转千 跑式 一年道设龄备层的 提供5种游戏安全要求 设 备 •摆式设备 • 设备安全活动范围（计算式） 临界下坠高度和铺装面范围 • 设备安下全坠活高动度 范围（固定值） 临界•资料提供：play & safe 游乐安全顾问公司（香港）
n4地. 场垫的地材设料和计厚五度要也必素装须必 符须⑨合严相高格关度按知要照识求安 游戏设备的选用与安 全空间要求， Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷CFH5 -0 mm1 .5m CFH 7–5m m1 .9m CFH 1–10 mm2 .6m •资料提供：play & safe 游乐安全顾问풭公냦司컄（볾香쿂港퓘）뗘횷:
•• 概指述标 • 布置分方析式与配置标准 • 场地设 •计5要素 • 操设作计指引指引
n5. 设计指引 ①配置场地指标 根整据体规配划置完标成后准，计算对应场地的面积指标 以深圳区域某G即应针对此场地指标进行核算，如不满足应适当调整规划 项规目占地2项目为例： 集团景划观户面数积42000 ㎡ 2140户 儿主童流、产老品人活活动动配场套地标0准: .25㎡/户Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺运붻쇷动좺场地 ㎡/户 28900 ㎡ 运动场좺地뫅面:127积644268儿풭냦컄볾뷶쿞좺쓚=돉풱붻쇷老童人场场地地合面面计积积场= ×2140 = 2354 ㎡ = ×2140 = 535 ㎡ 地0.配25套 ×2140 = 535 ㎡约面为积景观为 面 3积4的241 2㎡% 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
5. 设计指引 ②配置场地内容运 动场地面积（架空层）2 个= 网1球.1场 × =2140 = 2354 ㎡ 650 ×2 = 1300 10个1个篮球场 =㎡ 540 ×1 = 540 ㎡ 儿童场地面积 乒乓球台 = 50 ×10 = 500 ㎡ = 集0中.2设5置 ×1个21大4型0场 =地 535 ㎡ 350 ㎡ 老人场地面积设置2个小型场地各 100 ㎡ =结 合 ×214架广空场层设锻棋置炼牌跳器活操健械0动场 = 535 ㎡ 30地 200 ㎡ 康10步组组道 200 ㎡ 100 ㎡ 50 ㎡
n5. 设计指引 ③儿童场地标准配置参考 小型儿童活动场地可选用标准配置，大型由专业单位设计Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n5. 设计指引 ④泳池平面布置标准 泳池设计要在符合规范、便于管理的泳基成泳池人区础池可上面容积纳美人观数 (M)= /3 + 儿童池面积/2.洗淋池更以手浴休衣上蹲间息柜三位个区个项个数面数男数积05 (㎡) = M ×.8 == M / 60 =女 M / 30 M更 /衣 5室 均分
n5. 设计指引 ⑤泳池更衣室布置标准 更衣室设计必须符合人性尺度和管理流线的要求 提1高更衣室品质的方法： 2.增加管理室前厅，提供等候区 3.增加化妆台空间 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:1276442684.更衣区与淋浴区分隔 降.增풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷1低加更清衣扫室设成备本储的藏方室法 ： 2.男女共用洗手台 3.室外喷淋 .男女共用洗手间풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n5. 设计指引 ⑥宠物公园布置标准 宠物活动规范化，降低邻里纠纷和干扰
n5. 设计指引 ⑦TH间道路、管线布置标准 管线布置合理，合理分配宅间距离Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n5. 设计指引 ⑦TH间道路、管线布置标准 管线布置合理，合理分配宅间距离
n5. 设计指引 ⑦TH间道路、管线布置标准 管线布置合理，合理分配宅间距离Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
•• 概指述标 • 布置分方析式与配置标准 • 场地设 •计5要素 • 设操计作指引指 引
6. 操作指引一 设线计操公部作司 步骤 设计单位 Step 1 规指应划标调确复整定核规之，划后如。根不据满场足地则 Step 2 根布任据局务指和书标内。 选容择，场拟W地定ord基设냦컄计本볾 살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅根据设计任务书进行设 :127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚提돉交풱任붻务쇷书和设计指引 计标行，准设可模计选块。 择或甲依方据提规供范的自 Step 3 审容核，场检地查设细计节面设积计和。 内 提交图纸和数据指标提交深化方案图纸 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
6n. 操作指引 ①根据社区规模制定所需活动配套面积和惠内州金容域华 如规划布局不满足场地需求，则应调整规划 项品类：庭G配2 套表 泳池泳目总池占户地水（数：面共：3面91.积0090：0m60万m 2 9 20 ）0 m运架架动儿羽成场童毛人地池球池（：场：共2：70000mm 22 2 空空层层练乒舞乓：71005000mmm 2 2 ） 2 老人多功能场地室：：325000mm 2 2 架跳活按空操动摩层广场走棋场地道牌：（：：1共35250060m 2 ） 0mmm 22 儿童锻活炼动器场械地： （330m 2 2 滑秋梯千：：15200mm0 20 m 2 ） Step 1跷宠物平木沙活爬跷衡马池网板木：：：：：43300mm 2 2 2 动场地82000mm 2 ：m 2 1 20 0m 2
n6. 操作指 人行系统宜简引洁 布②置根据建筑空间确定人行系统骨架和景观轴线 主要人行系统 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷景观轴线 Step 2풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
6n. 操作指引场地 对③日依据 不同活动照日需照求分不析同结果，考应虑对活应动考场虑地适布宜局布局位置 为销售场工地具布中。局布 要置点， • 游泳池居可作 •日免用 室照离外，运考动虑场噪地音考问虑题充，分避 布房住布宅置过。 近，贴近商业 •看 儿置护童，区活考。动 虑场日地照就和近成住年宅人 •心照无 建议老人活动场St远广障离，场应碍住结充通宅合道布分，考，置充虑跳。 分操可地考达广和虑性场中日应和 ep 2
惠6. 操作指引 ④运动场地布置 户品州数类金：：域1G0华2庭 按所照社需区场户数计0算0 相应 架空层练舞室服务半 游径泳+布泳池泳总池水（面共地面9面积0积0：m指标 布置2应50与米住-成宅人有照3一9 20 ）0 m需分池置定求钟 规则 距步离行并距兼离顾 日 2 运动儿成场童人地池池（：：共27000m 2 羽毛球场 成儿人童池池 多功能场地 7000mm 2 室外0米运-动成运场人地动3分考场钟 25地虑步 充行分距日离照 架多架羽空功空毛层能层球练场乒场舞地乓：室：：1：03520500m 2架空层乒乓 0mWord냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺架空层配置要考虑一定的隔音措施 0m 2 m ） 2 2 좺뫅:127644268≈ 2 풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷可布无置宠 230m 老偏服物年僻务活人半处动活，径场动要考地场求虑 地 日照 应充跳分20操考0广虑米 -3分钟步行距 离 儿场可童应达活远性离和住无宅障布碍置通 道， 就近5住0米宅 布-2置分，St看钟考护儿动虑区童场 日步地照行 和距=成离年 人 ep 2==31500mm 2 00m 2 2 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
惠6. 操作指引 ⑤老人活动场地布置 户品州数类金：：域1G0华2庭 架空层练舞室 老人按活照所动社需场区场户地数面计积0算指0 相标应 服务半径+布置规则 多功能场地布置2应50与米住-成宅人游有3泳一分池定钟 步行距离 运照动需场求 距离并兼顾日 架跳按锻空操摩炼层广走器棋场地道械牌：（：：：1共35206m02m 2 ） 35000mmm羽毛球场按 摩走道 成人池 2 65m 2 2 架空层乒乓 儿童池架 空层棋牌 跳操广场 6架0空室2m 层5外0配米运置-动成要场人考地3虑分考一钟地虑定步 充行分距日离照 无宠物活动场地的 隔音措施 可布老置偏服年务僻跳操广人半活处，径动要考场求虑地 日照 锻炼器械 60m 应充分20考0虑米可 -达3分儿场童应活远性钟动离和步场无住行地宅障距布碍离通置 道， 就近5住0米宅 布-2置分看，钟护考儿区虑童 日步照行 和距成离年 人 St=ep=350 265m =100m0mm 2 2 2
惠6. 操作指引 ⑥儿童活动场地布置 儿按童所照活社需户品州动区场数类金户：：域华庭 数1G0计020 场地面积指算相标 应 滑梯、秋千等 架空层练舞室 滑梯、秋千等 服务半游径泳+布池置规则 布置2应50与米住-成滑梯：地1 2（0300m 2 ） 跷秋木沙跷千马池板：：：：540330mm 2 2 羽毛球场 按摩走道 40m 成人池 跳操广场宅人有3分钟 步行距离 运照需一求定 距离并兼顾日 4架0m空 室2层5外0配米运置-动成要场人考动地3虑分场考一钟地虑步 架空层沙乒池乓 充行分距日离照 00mm 2 2 宠物平活爬衡动网木场：：地820：0mmm 2 2 Word냦컄볾살ퟔ木:马뗘、닺跷붻跷쇷板좺1 20 0m좺뫅:127644268等 多功能场地 2 풭냦컄 볾뷶쿞좺쓚돉풱架붻空쇷宠物活动层棋牌 无宠服物务活半动场定地的 隔音措施 可布老置偏年僻处，径要考求虑 日照 应充跳分20考操0广虑米儿场可 -人达3分活性钟动和步场无行地40m 40m 锻炼器械 童应活远动离场住地宅障距 布碍离通置 道， 就近5住0米宅 布-2置分看，钟护考儿区虑童 日步照行 和距=成离年 人 Step 2==315000m0mm 2 2 2 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
6. 操作指引 提交设计任务书和设计指引给设计单位 泳池泳儿总池水童（池面共：面9积2000：0mm9 20 ） 20m 2 运架架羽动成空空场毛人层层地球池练乒场（：舞乓共：7室：700m 2 1：0050200mmm 2 滑梯、秋千等 架空层练舞室 滑梯、秋千等 服务半径 2 ） 2 老人多功能场地：35000mm 2 2 羽毛球场 按摩走道 成人池 跳操广场 布置应与兼住游宅泳+布有池钟置规则 250米-成人3分一 步定行距距离离并 室架跳按活操摩动广走场场道地：：（13共5002mm60m 2 ） 架外空运层动配运顾场动日照地场考钟地需求 250米-成人3分虑步 22 架空层充行分距日离照 沙乒池乓 儿童锻活空炼动层器场棋械地牌： （：353000mm 2 0 2m 2 ） 木马、跷跷板等 多功能场地 架空层棋牌 宠置物音要活措考施虑 一定的隔 可布无置偏服僻务半处动，径场要考地求 跷滑秋木梯沙跷千马板：：：：154230000mmmm 2 2 2 宠物活动 2 应通充道，分老考跳年虑人可分活达钟动虑日照 200米 -3锻炼器械 性步场和行地无距 障离碍 近住儿操宅成童布广布年活置场 应远离住宅 就50米 -2分钟置人儿动，看=童场考步地行 距离 S宠t物平活爬衡池动网木：：3200mm 2 场：地80：m1 2 2 0 0m 2ep 2 =护35虑区0 日照和 =100m0mm 2 2 2
6. 操作指引 ⑦审核面积与内容并确保软硬景比例 硬包景Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺各括面类3人积活行0动：系场7%统地5、1及广0泳 场m池、 2 좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷软景包面括7草积坪0：、1%地82被0及0 灌 m木 2 Step 3풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
6. 操作指引 ⑧小结 n n所规需划活平动面配初套步面确积定和后内，容根 据社区规模制定 n 如规划布局不能满足场地要求，则应调整规划n 根据建筑空间确定人行系统骨架和景观轴线 n 依据日照分景析面结积果比考例虑活动场地适宜布局位置 复核软硬7 ：3
总结 1、“儿最活童不动满配意套：满意度”是“规划设计满意度”短板 p、 G老3/人品T2活配 类动活置产动场不配足套；标不准便捷 2、集团主流产pp品地侧重0: .25㎡/户、运动场地 ㎡/户 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺 좺뫅:127644268 G深2圳/C 区域类宜产保品证侧户重풭냦外老儿컄泳童人池活볾뷶活쿞좺场动动쓚地场场，地地 돉풱붻 可쇷减少运动场地3、场地布置要保证服务半径：成人250m/老人200m/儿童50m 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
第四章：绿化苗木的操作管理建议
nn 苗源分析 n苗源成本 n操作模W式ord分냦컄析볾 살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268n技综术合措成풭施本냦 컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n苗源分析 ①苗源种类 保证全冠移栽的前提是采用地苗和假植成品苗，成品苗价格为地苗的三倍左右 价格： √地苗 假×植苗 假植√成品苗 X 低 2X 中 3X 高
n苗源分源析集中 地②区地较苗少分，布大 地苗资部分地苗需要时间与人力进行提前搜购与储备Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷中高纬纬度 地苗资源集中地区 低纬度度 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
苗源分析 ③移栽要素 n 地苗移栽要保证成活率，必须严格遵循季节要求 适温带北地方区地 (华东及区) 西南地区 华南地区 非季宜节移 植 地假苗植成苗活成率活9率09995%% 地苗成活率7085l植适季宜节移 地假植苗成活率99%% 地假苗植成苗活成率活9率29997%% 假植苗苗成成活活率率250030% 70% 假地植苗苗成成活活率率26004800%% 假地植苗苗成成活活率率380050% 90% 以上成活率以Ø15~20cm樟树为例，相关数据由各各地分区公司适提宜供 移栽及种植季节温带地区 (华东及北方地区1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 西华南地区 ) 1~3月 9~12月 南地区2~4月 2~~11月 10月10
苗源分析 小结 nn 选择地苗作为主要苗源是提升绿化效果，降低景观成本的必要手段 n 保证地苗供应，必须提前储备，或者寻找有储备的合作单位 提高地苗全冠移栽成活率，W必ord须냦컄遵볾살循ퟔ季:뗘닺节붻要쇷좺좺뫅:127644268求 市场行规：苗木购买熟客可延付苗款풭냦，컄生볾客뷶쿞需좺付쓚定돉金풱붻，쇷付清全款才可提苗풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
nn苗 源分析 n操苗作源成本 n技术模式分析 n综合措成施本
n苗源成本分析 ①樟树地苗(华南地区) 特 点地：苗资中源分选布用散较，多临的时规搜购格不为易胸，径必2须5提3前0 储cm备，平均价格为2000元/株 主胸材价格： Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻胸径쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱胸径1019cm，400~1000元/株 径2029cm，1200~2500元/株 붻쇷3039cm，2800~4000元/株 地苗：原生或在移植地超过5年，生长状况良好的苗木。成活率受季节影响大，不适于反季节移植。 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n苗源成本分析 ②樟树假植苗(华南地区) 特 点假：植资苗源较中多选，用价较格多适的宜，规但格苗为木胸形径态3差0，4需0 要cm生，长期平恢均复价格为6500元/株 主胸胸径材1价0格： 19cm，800~2000元/胸径株 径2029cm，2200~4500元/株 3039cm，5000~8000元/株 假植苗：地观苗赏断效根果后较进差行，假移植植或成装活入率容较器高短。期 种植1年以内，度过成活期的苗木。
n苗源成本分析 ③樟树假植成品苗(华南地区) 假植成品苗中选用较多的规格为胸径特3点0：40由 c于m用，量平大均主，目价前格中为小1规30格0已0元稀/缺株 胸Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅胸径材1价0格： 19cm，1200胸径~2500元/株 径2029cm，3000~8500元/株 :127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷3039cm，9000~15000元/株 假植成品苗：假观植赏苗效已果假较植好或，装移入植容成器活种率植较3高年。以 内，生长状况恢复良好的苗木。 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n苗源成 综合比较本价分格，析地地 苗苗④ ：成假本植比苗较：(华假南植地成区品)苗 假 =植 1苗： 2：3 假植成品苗 胸胸径径1019cm 400~1000元/株 800~2000元/株 1200~2500元/株 胸径2029cm 1200~2500元/株 2200~4500元/株 3000~8500元/株 3039cm 2800~5000元/株 5000~80此00源两元非种/株规常 少格资 9000~15000元/株
n苗源成本分析 ⑤三地香樟主材价格比较 因气候差异，高规格苗木在各地区的价格差异较大，南方相对较低 成深都圳、普上遍海使两用地的普是遍假使植用成地品苗苗，，选因用中中小小规规格格资较源多不，足大选规取格规乔格木普只遍做30点cm景以 上 （元/株） 成都、上海地苗与深圳假植成品苗价格比较Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n苗源成本分析 ⑥各区域使用分析 深圳区域使用的大部分苗源为假植成品苗 地苗 假植苗 假植成品苗 nn地假苗植供成应品量苗小用，量大多 为假植苗 nn大地部苗分及苗假源植产成自品江苗浙供 应量大 nn地假苗植大成多品来苗自多本从地华 东购入 nn苗反源季多节来种自植本情地况 少
苗源成本分析 小结 nn 除深圳区域外，其余三区域普遍采用地苗，全冠移植率较高 各p区域苗木成本有差异，提升绿化效果措施应该因地制宜 n 由p 于深其华圳余区区南域域区提提域升升绿效质化果量效应好果适应当的多增假采加植用成成地本苗，品，提苗保高日证全渐冠稀移少栽 Word냦컄볾살种ퟔ植:뗘密닺度붻和쇷规좺格 좺뫅:127644268p풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷p 优结质合地现苗状需，要较好提前的搜措购施是储备充分，拓前置展的具资备金地和苗人资力源成的本合较作，单大应 位着力于地苗资源的利用 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
nn苗苗源分析 n 操源作成本 n技术模式分析 n综合措成施本
n操作模式分析 ①内外模式比较 公司内部同时存在三种主要模式代，表外公部司 标杆主要有两种模式 招标模式 北沈成本主要特点 但苗控木制质较量好不，易对控图制纸，要即求时较高， 内部模战略合作模式苏京阳公公司司 式 上南海公司 成深都公苗木质量较高，种植效果差 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺甲指乙供合作模 式 좺뫅:127644268풭냦컄圳公司볾公司 司 合作单位必须有即时效果好 뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷甲方承担采购任充务足，资苗源木和质图量纸相深化能力 需要甲方配有专业对有保障 甲方人员，且占用人力较多 外部模式 成甲供完全甲供模式 +战略合作模式 龙麓都山万国华际公司 绿湖甲方承需担自采有购苗储圃备，任务，苗木资源质高价低 城公公司司 甲即方时承效担果部较分理采想购少，储量甲备项方需任目务可，操苗作木 配备多重资专源业可人控员 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n操作招标模标式模模：式式采保用证分招投绿析标化方成 式本，最②以低内低价，部中但模标实式者施一提效 招供果苗木较并差组 织施工。 优•缺 成点本：动 态可控 • 计低点变价：更苗 数木量形较态价的难难格即控以较时制满低足设计要求，造成现场设 • 施工方提供性 的假植苗或截杆地苗 • 不考虑效果东绿莞化高成尔本夫：项10目0 120元/平米
战n操作模式分析合 作③方内苗部木模资式源二， 战略合作模式利用质量有保证，成本可控制，但需监控机制 据自略身合资作源模进式行：深选化取， 2甲3家方战审略核协后议开的展种施植工施。工 单位，苗优木采用战略采购价。施工图由施工方根 •可制 施Word냦컄볾살ퟔ保点:뗘닺붻쇷苗工좺证：좺뫅:127644268木单苗 品位木种有形在自态其己和采苗责质购圃种量能和植力足施够工的图苗的木深资化源，，控 • 施工单位同时负。 풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱• 缺붻施쇷工点图：定价设计，实施成范本围及之变内更。可 控 • 施工方的设计施当工时一的体苗，木需市要场监价控格 • 不能及时反映 成绿都化金成域本蓝：湾25项02目8 0元/平米풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n操作模式分析 ④内部模式三 甲指乙供模式保证效果，但资源利用有限，资金占用大，不利于多项目同时操作 甲指乙供战略合作模式：甲方参与苗木采购，由施工单位购买优并组织对选定苗木的施工维护 •可 点： 缺甲控方点 参与采购，苗木质量及实施效果 • 采购：过 程占用甲方过多资金 • 甲方人力占用过多，不利多项目操作 • 乙方积极性难调动 深绿圳化东成海本岸：四48期0元项目 /平米
n操作模式分析 ⑤外部模式一 完 完全甲供模式保证效果，但占用甲方资金及人力多，不利于多项目同时操作 工单全位甲只供负模责式苗：木甲的方施自工行。采 购所有苗木，并有自优己的苗场或有可借用的场地进行苗木储备，• 甲点方：施 参 与采购，苗木质量及实施效果可控 Word냦컄볾살•备 扩ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:12 缺7可，大获不了得受采较当购低时范价的围的，一可手根苗据木自。 身需要进行苗木储 •市场供应所限制。 644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷• 采点购：环 节占性用难甲调方动 过多资源。 • 乙方积极成绿都化麓成山本国：际22项0元目 /平米풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
甲n操作模式分析 ⑥外部模式二 甲供+战略合作模式保证效果，甲方专业人力配备要足，适量占用资金 甲方供有+战自略己合的作苗模场式或：有与可战借略用合的作场单地位进有行苗苗木木的储战备略，采由购战价略优格合，点作部：单分位特组型织苗苗木木由的甲施方工自。行 采购， •甲方参与采购，苗木质量及实施效果可控 •储扩备大，了不采受购当范时围的，市可场根供据应自所身限需制要。进行苗木 •可获得较低价的一手苗木。 •同缺时点可：利用战略单位的苗木资源 •情采购环节占用甲方过多资源。 成•战绿 都略价格无法反映即时的苗木市场行 化三成千本城：项30目0 320元/平米
n操作模式分析制和 可⑦实推施荐性模考式虑 从效果、成本控，战略合作模式是较为理想的模式 招标模式三种模式同等完绿全化甲成供本 下效果比较 战略合作 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷绿化广成州本金：域30蓝0元湾 /平米 绿化成成都本麓：山32国0元际 /平米 绿化佛成山本金：域37华0元府 /平米 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n操作合模作式模式分能析够有 效⑧解推决荐提模升式绿解化析效一果 战略的关键问题绿化效果关键问题： 12、图纸的可实施性解决措施： 13、、苗成木本的可品控质制与性形态保证 2、、由施有工设单计位能力的绿化施工单位结合资源进行苗木施工图深化 3、施工单位保深证化高图质纸苗时源进，行对定苗价木设种计植，效控果制负现责场，变甲更方数负图纸量 责监控。 战招略投合标作模模式 招投标+战略模式式 ★可 实☆施 性 苗品质量控制 成★ ★★ ☆ ★本 可★控 仅有现北效效京控果、制与沈，成阳大 本等部有公备注 效分司公平能司衡 实仍现无图法纸通和过苗招品标质方量式的实 甲指招乙标供模战式略 ★ ☆ ★★ ★ ★ ★+ ★ ☆ ★ ★☆ ★★ ★☆
n操作模式分析 ⑨推荐模式解析最二终 三层团队的有效组合才能保障实现的效果 专业设计人员构成 景观设湖计、部绿城管理模式 25人/公司 负责设计管理和现场效果确认 成本与工程采购人员构成 苗主要龙木责采任购部团门，队监管其余团队 12人/公司 负责特型苗木采购和储备 专业景观工程人员构成 合景计观景工Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺观程人团좺员队뫅 :人42/项68目 负责现场施工管理和效果控制 풭냦컄볾 뷶쿞4좺9쓚人돉/公풱司붻쇷 专绿业化设工计程人人员员构构成成 景观部万科管理模式 物业绿化 工程05人/公司 设计、采购、现场管理三位一体 合计景观人员师 03人/公司 负责绿化种植和养护 05人/公司 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n操作模式分析 ⑩可战略资源 华南地区具备苗木资源和综合设计施工能力的单位有普邦、棕榈园林、四季青等
操作模式分析 小结 n 战略合作模式能够有效整合苗木资源，控制成本，提升效果 n 景p观应该配备项目现场专业人员，有效控制效果实现 目前上海公司已开始实行景观项W目ordP냦M컄制볾，살隶ퟔ属:뗘事닺业붻部쇷좺，有效控制现场좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
nn苗苗源分析 n操源作成模本 n 技术式分析 n综合成本措施
n技术措施 ①反季节移栽成活率及措施 使用传统技术在温反带季地节区移栽成活率非常低 非移植季节(华东及北方地区西南地区 华南地区 适宜) 地植适季宜节移 地假苗苗植成成苗活成率活9率09995%% 地 假苗植成苗活成率活7率09895%% 地假苗假植苗成活活率率2植成苗活成率活9 率29997%% 50030% 70% Word냦假컄地볾植苗살苗ퟔ成成活活率率260040% :뗘닺붻쇷좺좺뫅80% 假地植苗苗成成活活率率380050% 90% :127644268非季适节宜措移施植 •强截枝条与叶片 •使用植物激素풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷湿材料覆盖 •树干及土球用保温、保 •强截枝条与叶片 •使用植物激素 •树 湿材干料及覆土球用保温、保 •强截枝植条物与激叶素片 盖•使用 •加强人工养护 以上成活率以Ø 15~20cm樟树为例，相关数据由各分公司提供 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n技术措施 ②反季节移栽措施费率 传统技术反季措施节移栽为保活以提高成本或损失效果为代价 用费30占~4主0%材 费 提高为整措体施主费材补单偿价 作 损无失措苗施木费效补果偿， 市苗场木价主格材 3200上~3海30 0元成都 佛山 战苗 300~24 /株2 非略木适价主格材 00元 0~2000元 3200~3300元 植/株/株150 /株 最终成本措2900元/株 措1500~2000元 /株 施季费宜节移措 1000~1300元 /株 苗施木费主用材已单包价含内在 择施较费用小冠不另幅的收，假植但需苗 选 3200~4600元 以上价格参考上海、成都、佛山/株 2900元/株 2000元/株08年战略采购合同，取Ø18~20cm樟树为例
n技术措施 ③保冠移栽新技术 保冠技术可确保乔木在任何季节进行全冠移栽技通剪Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺优过叶术点药的核物心处理：， 使植物：情况下，保持全在冠无进需行截移枝植、。 좺뫅:127644268不풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷保 响处改缺证变树树木形10，0%整成株活移，植不 受季节影 不理适点费合：用远较程低运 输 广州白云区大一项目现场 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n技术措施 ④保冠技术成本分析 保冠技术费率占苗木主材价格20%左右，可全面提升效果苗木主材价 Ø15~20cm Ø20~25cm Ø25~30cm Ø30~35cm 240适元0~株3300 3950~500/ 元0 /株5000~ 元6800 /株13000~18000 元/株 技非宜500元/株 节术适季移处节宜理移季费植800~1株000元/ 1000~ 株1200元/ 1200~1500 株元/ 技主术术材处处植费理理技比费 费 70 元0~800 /l 苗木主率与 株130元0~1500 1500~1600元 /株1600~18 00元 /株 /株材价 参考上海21~24% 20~30% 20~24% 9~10% 08年度绿化战略合同
n技术措施 ⑤战略合作+保冠技术成本 乔 木同成等本树构冠成：效乔木综果主合，材价单 价战 略+保冠技术比招标要节省成本 7% = 乔综木合主费率材 价 + 种反植季节费措(施人费工) + 服务费(运输+养护) + 反季节措施费 招 综合成本 树冠覆盖面积 战略合标 2800 战略作 18% 0%综反季节 3合成本 300 3300 3-4 ㎡ 30% 30% 4160 5120 5-7 ㎡ +保冠技术 3200 战与略招+保标冠比技较术 3200 40% Word냦컄20볾%살 ퟔ:뗘닺붻쇷좺4480 5120 7-9 ㎡ 以+14% +22% 좺+뫅20:%12 7644268+34% +56% -100% 3万㎡풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷l以Ø20cm樟树为同例，等相关数据由上海公司提供招战标略树树冠冠面积 战面积 3景00观0面0 积÷，16按照乔木覆盖密度为16 ㎡/株计算 =11887755株株 × ×3 .65㎡ ㎡ = 6560 ㎡ 3树30冠0乔元木/株价 格 +保树冠面积1875株 × 8㎡ == 11250 ㎡÷6560≈ 15000 ㎡÷6560≈24160 ÷ ≈ 2450元/ .3 4480 ÷2株 .3 ≈ 1950元/株 34%与招标价格比较 -41% － 41% = -7% 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
技术措施 ⑥小结 nn 保证全冠移栽与成活率，应该采用保冠技术 战略+保冠技术模式同等效果下，综合成本比招标节省7%
nn苗源分析 n苗操源成本 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺n作合模式成分本좺뫅析 :127644268n技풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷 综术措施 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n综合成本 ①外部标杆展示区特点 以溪流水景营造特色，建筑周边乔木密度高，小乔木与灌木层次丰富 上展海示纳区帕景 尔湾 软观成本：1200元/平方米 大、单小株乔水乔乔木景面硬积景比比例例：：1550%% ：50% 木木/灌数覆木量盖比比面例例积：：：40%：606102%~1：5平40方%%米 /株
n综合成本 ①外部标杆展示区特点 以大草坪和全冠大乔木组合造景，重点区乔木密集度高 上展海示龙区湖景 观滟成澜本山： Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268软硬景比例8：00元/平方米 풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷大、单小株乔水乔乔木景木面覆积盖比比面例例积：：7：006%%（：现3有0%河 流） 木/灌数木量比例：71005%%~1：：8平4030方%%米 /株 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n综合成本 ①外部标杆展示区特点 楼间全冠中小乔木密度较高，灌木层次丰富 成展都示龙区湖景 三千城 软观硬成景本比：600元/平方米 水景面积比例例：：080%：20% 大、单小株乔乔乔木木木数覆量盖比面例积：：% /灌木比例：4105%~1：8平60方%60%：40%米 /株
综合成本 ②外部标杆展示区成本比较 项n目 名外称部 标杆项目上展海示纳区帕绿—化尔湾三 高：成本高、上密海龙度湖高—、滟大澜乔山木 量高 成都龙湖—三千城 景观单方成本 Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺1200元/平方米 좺뫅:127644820608售品价类 풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱元붻쇷/平方米 600元/平方米 软硬 万0%元T：2平 50方%米T2 元G2 / ~%万：元30/平%方 米 758000%：/平20方%米 大平、均小面乔景比乔积木比例木 覆例数盖 量 126105%平：方4米0%/株 15 701%8平：方30米%/ 株 15601%8平：方40米%/ 株 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
综合成本 ③展示区成本分析 n 做三个密条度件高：、大乔木量高的展示区，传统做法绿化成本约为400元/平米 21、、大种乔植木密度苗15株/平方米 3、假植成占品总乔木量70% 2100平方米绿地为例： 大乔木数量 假植成品Ø>20cm 79价80 苗元主材 小计 小乔木98株 Ø≤/株 合20计cm 42株 1400元/株782,040元 58,800元 140株 以上单价信息来源于乔木单方成本：840,840元 元 08年度深圳公司项目绿化结算清单
n综合成本 ③展示区成本分析三 个采条用件地：苗及全冠技术支持，同等种植密度绿化 1、种植密度成本只需203元/平米2、、大采用进行全15冠株移/平植方技米术 3乔木占总乔木量70% 措施处理的地苗 2100平方米绿地为例： 大乔木数量 地W苗o主rd냦材컄价볾 살ퟔ:뗘닺苗붻木쇷좺좺뫅起运费 （全主冠:127644268材2措0施%计费 ）合价 풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱小乔木ØØ≤>20cm 98株 660元/株42株2 8붻00쇷元/株 532元/株 216元 合20计cm 467元/株391, 300元/株 93元/株 36,120元 地苗单价按假植成 品苗价140株 421/3计 乔木单方成本：,元33 6元 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
综合成本 ②外部标杆展示区成本 n使 效用果假实植现成“品两苗高的” 不用“高成本”，在于好模式 使用全冠地苗技术展的示展区示，区乔，木乔单木方单方成本成：本：元/平方米 .5元/平方米 差距49% •此数据不含种植费用 节省单方成本：元/平方米 实1、施有关资键： 2源丰富的战略合作方，保证提供品质高、效果好的苗源 3、、运专用业全技冠术移人植员技现术场支管持理
综合成本 ④外部标杆成本分配 n 上海龙湖滟澜山展示区约占营销面积的10% Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷积展项展比示目示区占例区面占地面总：积1：91积：面 3，2，90020平0平方方米米（（一其、中二含期红）线 外15000平米） %풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
综合成本 ④ 外部标杆成本分配 n 龙湖展示区种植效果秘笈——大树+高密度+怡情小景 4 3 6 5 3 1 3 2 大、小乔木宅数间量绿比地面例 积：：71：53公共绿地 停18平方米 白车桦场林 宅休间闲绿平地台 公婚共礼草坪 单株乔木覆盖21 34 56 绿地
综合成本 ⑤ 成本分配 n 展示区景观绿化成本应是整体成本的2倍以上 大乔木与小龙湖滟澜山展示区 深圳万科典型项目全期 单景株观乔单木方覆乔成盖木本面比积 7：3 3：7 15W1o8rd平냦方컄볾米살/株ퟔ: 뗘닺붻쇷좺35平方米/株 展示区绿化成本좺뫅:127644268 ≈ 80풭0元냦컄/平볾方뷶쿞米좺 쓚돉풱붻쇷： 350元/平方米 480元/平方米 210元/平方米 2 1 풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
n福州案例 低成本地苗运用于行道树种植（3月份） 90棵胸径1520的天竺桂地苗，均价1000元/棵，全冠移栽
总结 nn 提升绿化效果，应该采用战略合作模式 n 保证现场实施效果，应增加现场项目专业人员配备 展示区景观绿化成本应是整W体ord成냦컄本볾的살ퟔ2:뗘倍닺以붻쇷上좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
第五章：设计资源整合
景观设计资源整合 np 目前集团内设计资源混杂是设计质量下 07、降因素之一 08年度集团景观签约项目130个，合计设计单位100余家，设计资源混杂。Word냦컄볾살ퟔ:뗘닺붻쇷좺좺뫅:127644268풭냦컄볾뷶쿞좺쓚돉풱붻쇷풭냦컄볾쿂퓘뗘횷:
景观设计资源整合 n p建立景观设计信息平台，整合设计资源提升设计质量 目前已发布集团内使用设计资源TOP10及优秀设计资源信息（按风格分类）
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