商业模式定位及其流线分析
叶鲁宁 建筑092班
用地特征
地理位置：位于城市中心区之外，临近多个居住社区，交通便利；
建设规模：小规模，万平方米左右；
服务对象：以半小时车程为服务半径的周边地区的居民；
定位：商业文化中心
商业业态：依托大型超市等主力店，辅以零售、餐饮、娱乐等，形成综合的商业体。
吃、喝、玩、购物，从老人到孩子，从主妇到单身白领，都可以在其中找到乐趣。
流线分析
商业流线
外部接口
内部流线组织
客流
后勤流线
疏散流线
货物运输流线
工作人员流线
轨道交通
自驾车
公交车、步行
例1：宁波来福士
来福士1986年起源于新加坡，全球9座，中国7座
宁波来福士位于三江口核心滨水区，大庆南路与大闸南路两条城市交通要道的交汇处
地铁二号线的桃渡路站与B1层连接
主要由51000㎡的购物中心，19900㎡22层的服务式公寓，31000㎡19层的甲级办公楼组成。
购物中心
B2/3地下车库，681个车位
B1超市/特色集市
L1国际时尚
L2女士服饰/餐饮
L3流行服饰/男士服饰/餐饮
L4巨幕电影院/生活服务/餐饮
L5餐饮
天一广场
万豪中心
老外滩
来福士
姚江
甬江
奉化江
红色为餐饮区
蓝色为非餐饮区
L2
L3
L4
L1
一到三层主要是蓝色，以非餐饮为主，四层则以餐饮为主，这是一种以餐饮娱乐带动购物的模式。万达董事长八年前曾说过一句话：“中国的购物中心不是卖出来的，是吃出来的。”
顶层餐饮娱乐的处理原因
就餐和看电影的人群消费目的性强，这些项目放在高层并不会影响他们的热情。
餐饮、电影院等对排烟、层高等硬件设施都有着特殊的需求
中国的购物中心不是卖出来的，是吃出来的
例1：
来福士1986年起源于新加坡，全球9座，中国7座
宁波来福士位于三江口核心滨水区，大庆南路与大闸南路两条城市交通要道的交汇处
地铁二号线的桃渡路站与B1层连接
主要由51000㎡的购物中心，19900㎡22层的服务式公寓，31000㎡19层的甲级办公楼组成。
整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流The whole shopping center is an initiative to line, without the secondary channel, all the stores are located on both sides of the moving lines, so to avoid dead ends in the entire mall; reasonable internal and external traffic, truly pedestrian and vehicular traffic, people and goods shunt
商业动线设计Commercial moving line design:
整体布局
拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺
B1
L1
L2
L3
Reel百货、Esprit 、停车场
Reel百货、餐饮、华润超市
Reel百货、NOVO百货
L4
Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场
王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇
L5
顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场
主力店/次主力店所占比例为40％，国际名牌占3％，餐饮占15％，娱乐占20％，精品店占22％
业态比列 1
Format than the column:
楼层
餐饮
生活配套
零售
主力店
B2
15%
3%
22%
60%
B1
31%
2%
29%
38%
L1
0
0
40%
60%
L2
%
0
52%
%
L3
6%
0
%
%
L4
11%
0
42%
47%
L5
27%
0
34%
39%
L6
85%
15%
0
0
小计
%
%
%
%
主力店所占比列%，餐饮占%，零售占%，生活配套占%
业态比列 1
Format than the column:
业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22%
业态分布：
1、负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场
餐饮
主力店
银行
商铺
主力店采取错位经营方式，走时尚路线，
推特色商品， 建设一个以进口商品为特
色的新概念超市，避免商品组 合与竞争
对手同质化；
华润大厦——国际5A级甲级写字楼
5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场
“万象城”超大型室内购物中心
REEL时尚百货、嘉禾影城、华润
万家超市、“冰纷万象”真冰场
内部架构
项目由北、中、南三地块组成
北区与中区通过地下一层及二层、三层之间的廊桥连接。
万象城是华润中心的一个区域
1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）
特色百货
4层主力店：嘉禾电影城 、真冰滑冰场
香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅概念在国内是绝无仅有的，这里可以容纳七家电影院超过1200个座位
“万象城”溜冰场则是中国第一个以休闲为主题的奥运标准真冰滑冰场，同时将成立滑冰学校，在深圳倡导冰上运动
1-3F PLAN
4F PLAN
