万国城调研分析报告
要
万国城
A. 楼盘基本情况
B.设计特色
C. 户型
E．价格动态及销售情况
D. 节能环保材料说明
F．分析
要
A、楼盘基本情况
位置: 开福区福元西路
开发商:当代置业（湖南）有限公司
物业: 湖南第一物业管理有限公司
占地面积: 1320亩 建筑面积：160万平米
容积率: 绿化率：40%
设计单位：英国Atkins建筑顾问有限公司
开盘时间：.
要
B、规划设计特色
项目总占地面积1320亩。分三期开发，一期占地面积360亩，由17栋小高层组成，二期占地280亩，由16栋高层组成，三期占地680亩。规划由28栋高层组成。划设计中将建筑以南偏东12度的方向摆布，以南北通透的板楼为主，主要公共空间和开放空间顺应主导风向，将自然风顺畅地导入社区并形成对流。有效地利用城市主导风向改善社区微气候，可以降低热岛效应，使社区内的平均温度比市中心的平均温度低3度。
要
C 户型
户型一
该户型面积为平方米，实际使用
面积平方米，公摊19%。
要
C 户型
户型二
该户型面积平方米，实际使用面积
平方米。公摊20%。
要
C 户型
户型三
该户型面积平方米，实际使用面积
平方米，公摊17%。
要
D 、环保节能系统
万国城Moma的新风传输方式采用置换式，所有房间新风都从房间下部送出，新风略低于温度较室内偏低2摄氏度，所以进来的新风总沉于地面，而通过人体表加温、呼吸加温和其他热载体的加温而逐渐上升。
新风的来源在80m的高空，建筑物的顶端，那里的空气较之地面是不易受到污染的。新风在送入室内前，要经过调温调湿、除尘、过滤与消毒。送进的新风保持在14℃的露点温度。
置换式新风系统
要
D、环保节能系统
围护结构系统
万国城Moma的外墙外窗面积分别降低了30%和40%，这意味着减少了能耗的散失而和外部不良环境对室内舒适度的影响面，同时也节省了外墙外窗材料，节省的资金投入在提高建筑构件的标准上，外部构件使加工简单化，更容易保证生活和施工质量，还可以提高施工速度，降低生产成本。
要
D、环保节能系统
外墙系统
万国城Moma的外墙特别采用外保温的方式，保温材料采用热传导系数不大于
要
D、环保节能系统
地暖系统
水暖即低温热水地面辐射供暖是以温度不高于60℃的热水为热媒，在加热管内循环流动，加热地板，通过地面以辐射和对流的传热方式向室内供热的供暖方式。
要
D、环保节能系统
同层排水系统
同层排水是指卫生间内卫生器具排水管（排污横管和水支管）均不穿越楼板进入他户。在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。简称“同层安装”，也叫同层排水。
要
D、环保节能系统
降噪音系统
万国城Moma的内墙采用轻钢龙骨加石膏板的结构，内空的部分填置岩棉和穿走线管线，这种隔墙方式区别于传统的陶粒板隔墙。内隔墙的隔噪数值为40分贝，分户墙隔噪系数为52分贝，大大高于其他材料的分户墙结构，也大大高于中国的同类墙体隔噪标准。
要
E 价格动态及销售情况
该项目一期于2009年1月份开盘，当时均价3900元∕平米，在2010年5月份就全部销售完毕，二期与7月份开盘，均价4800元∕平米，6月份推出Moma楼（唯一全部采用6大环保技术）开盘均价8000元∕平米，目前项目二期处于销售中。目前二期销售百分之40左右。三期预计明年下半年对外开始销售。
要
F 分析
该项目由当代节能置业有限公司下属当代置业（湖南）有限公司开发。首创 “高舒适度丶微能耗”建筑形式，是长沙为数不多的一个绿色技能形态住宅，在由于该楼盘紧邻未来城市地铁一号线的“福元路站”。配套完善，交通便利，发展潜力巨大，带动楼盘品质及价格。由于开发商在北京等一线城市开发了较多节能型住宅，技术相对成熟，在一线城市受到了消费者的普遍关注。但在湖南二线城市，由于消费者对于节能环保意识没有太大的了解，以及推出时间正处于房地产市场观望时期，造成项目一期销售较为疲软，没有吸引到主力购房者，随着开发商加大了宣传力度以及近1年来市场的回暖，该项目二期销售渐入佳境。
汇报完毕、谢谢！
