Vision华商视野多家银行上调首套房贷利率文I!蔡颖冷水，因为这种调整直接影响到‘刚需'客户的购房心态，继建行上浮首套房贷利率至倍后，10月16日，记者从同时，投资者购房冲动也会进一步抑制，尤其是高房价的一多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮线城市。"兴业证券房地产业分析师张忆东认为。区间为5%至10')奋，包括光大银行、广发银行、深发展银行以央行对北京市2011年第三季度1400户城镇储户进行的及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区问卷调查结果显示，储户第四季度购买住房意愿比例仅为有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、'1毛，为2009年以来最低水平，接近2008年一季度水平。青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。另外，上海房地产研究院日前发布的8大典型楼市库存调业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，平方米，同比新增952万平方米，增长约')毛。"由于2010房屋按揭贷款首当其冲。年的高新开工增速和施工面积增速暗示2011年潜在的供给充央行最新统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，足，随着四季度推盘高峰到来，市场供应量将继续上升，一较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基旦销售承压，将会直接导致库存量增加，开发商资金周转压调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。"在准备金力可想而知。"张忆东进一步表示。连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金不可否认的是，在房价尚未下跌、投资资金尚未转移至率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意其他投资渠道前，房价上涨压力依然存在，但中国社科院金愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾尤为突出。"中国银行融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，目前的楼市调战略管理部副总经理宗良对记者表示。控政策不会放松。"在开发贷款收紧、按揭贷款利率上升、从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行市场信心不足的多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均步确立，楼市拐点只会渐行渐近。"困不低于60%0目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，银行只是采取提高利率的手段调整供需关系。"接受记者采访的银行个贷部人士表示，一旦上调了按揭贷款利率，个人房，~ 贷规模就会因需求的减少而降低，那么，这就会腾挪出不少F 信贷资金"抓住收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源是银行第四季度调整的倾向。"除了宏观货币政策的紧缩外，银行自身还面临着严格的新资本监管要求，配置信贷资源也是银行为年末考核未雨绸缪。宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。值得一提的是，根据近期央行营管部对银行的调查结果显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，兰季度续降%，其中看跌占比逐季上升至40')毛。这意味着，银行对于房地产开发贷款将更加谨慎，房地产开发商回笼资金越发需要依靠销售新房。"首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又将是→盆CHINESE BUSINESS MAN 22
