캬웕톶 SIllilll. H lIJITøfl 热点聚焦注叮-骂:腾理f?i맺l自랿自듻i샻J싊!헾H닟贺폖~듧랿翩볛自퓶民뎤펰~I쿬W엁i쪵r횤n指럖컶fi?文컄ꎯ/튦姚량飞赵헔魁뿽?近뷼쓪年来살我컒国맺针헫对뛔房랿价볛上짏涨헇过맽快뿬,ꎬ?쓪年5?月퓂份럝以틔来살的뗄通춨货믵膨엲胀헍,ꎬ맊故뷶仅选톡取좡?뇭农1?格룱兰삼杰뷜因틲果맻볬检验퇩结뷡果맻?已틑뺭经솬连续탸九뻅次듎提쳡高룟房랿贷듻利샻率싊,ꎬ然좻而뛸房랿??20?0?5?年쓪7?月퓂至훁2?0??07?年쓪4?月퓂的뗄2?2?组ퟩ?볛价依틀然좻呈돊짏上涨헇趋쟷势쫆。ꆣ因틲此듋本놾文컄쿫想通춨过맽?数쫽뻝据进뷸行탐实쪵证횤럖分析컶。ꆣ数쫽据뻝采닉用폃计볆量솿经뺭?쪵实证횤的뗄랽方램法来살研퇐究뺿랿房贷듻的뗄利샻싊率政헾策닟对뛔?济볃领쇬域폲中훐广맣泛랺应펦用폃的뗄E?v?i?e?ws?软죭件볾进뷸?房랿价볛的뗄增퓶长뎤是쫇否럱产닺生짺了쇋一튻定뚨的뗄影펰响쿬,ꎬ?行탐处뒦理샭。ꆣ?以틔及벰影펰响쿬的뗄大듳小킡。ꆣ??(뛾二?)쪵实횤证럖分컶析맽过돌程?本놾论싛文컄主훷要튪研퇐究뺿利샻率싊政헾策닟对뛔房랿价볛?튻?-、샭理싛论쒣模탍型?l?ꆢ、샻利싊率뫍和랿房볛价횸指쫽数탲序쇐列뗄的욽平컈稳性탔?的뗄퓶增뎤长쫇是否럱影펰响쿬,ꎬ故맊仅뷶检볬验퇩利샻率싊是쫇否럱?(?튻一?)샭理싛论놳背뺰景?检볬验퇩。ꆣ通춨过맽软죭件볾计볆算쯣,ꎬR?、ꆢQ?G?B?、ꆢ?为캪랿房价볛指횸数쫽的뗄풭原因틲。ꆣ从듓表뇭?l的뗄结뷡果맻可뿉?房랿뗘地产닺业튵已틑经뺭发랢展햹成돉我컒国맺国맺民쏱经뺭?Q?G?T?B?、ꆢ?S?H?TB?和뫍L??Z?TB?튻一阶뷗差닮分럖序탲?틔以看뾴出돶,ꎬR?有폐9?1?ꎥ%뗄的可뿉能쓜不늻是쫇Q?G?B??济볃中훐的뗄支횧柱훹产닺业튵。ꆣ它쯼关맘联솪度뛈高룟,ꎬ带듸动뚯?列쇐的뗄A??DF?볬检验퇩值횵分럖别뇰为캪:ꎺ一튻3?.ꎮ2?0?、ꆢ?뗄的原풭因틲,ꎬ쯹所틔以뷓接쫜受풭原볙假짨设ꎻg利샻싊率不늻是쫇랿房?솦力强잿,ꎬ늻不뷶仅뿉可以틔쳡提高룟居뻓民쏱的뗄住힡房랿水쮮平욽,ꎬ?튻一4?.ꎮ6?8?ꆢ、튻-5?.ꎮ0?3?、ꆢ튻一2?.ꎮ0?5?和뫍一튻?5.ꎮ1?7?ꎬ,뻹均킡小?价볛同춬比뇈指횸数쫽变뇤动뚯的뗄原풭因틲的뗄可뿉能쓜性탔都뚼相쿠?还뮹뿉可以틔拉삭动뚯投춶资的뗄퓶增长뎤。ꆣ因틲此듋房랿地뗘产닺?子폚5?ꎥ%的뗄置훃信탅度뛈下쿂临쇙界뷧值횵一1튻.?ꎮ9??6,ꎬ벴即쯼它?对뛔较뷏小킡,ꎬ벴即拒뻜绝뻸原풭假볙设짨。ꆣ?튵业的뗄健붡康뾵发랢展햹,ꎬ뛔对컒我맺国쿖现듺代뮯化建붨设짨具뻟?们쏇是쫇平욽稳컈序탲列쇐,ꎬ뿉可以틔进뷸行탐协킭整헻检볬验퇩。ꆣ??(죽三?)쪵实횤证럖分컶析ퟜ总뷡结?有폐重훘要튪的뗄意틢义틥。ꆣ?2?、ꆢ샻利싊率뫍和랿房볛价指횸数쫽的뗄协킭整헻检볬验퇩。ꆣ?全좫国맺房랿价볛뮷环比뇈指횸数쫽的뗄利샻싊率的뗄弹떯性탔?랿房地뗘产닺业튵会믡呈돊现쿖出돶周훜期웚性탔的뗄波늨?做ퟶ协킭整헻检볬验퇩,ꎬ탨需쿈先폃用ퟮ最킡小뛾二돋乘램法对뛔两솽?为캪?0.ꎮ0?1?ꎬ,쮵说쏷明볓加쾢息在퓚뛌短웚期内쓚影펰响쿬很뫜?动뚯,ꎬ맊故헾政府뢮뫜很有폐必뇘튪要对뛔其웤采닉取좡相쿠应펦?变뇤量솿做ퟶ回믘归맩估맀计볆,ꎬ뫳后뛔对룷各쪽式뗄的残닐差닮值횵?I킡J、gꎻ랿房价볛同춬比뇈指횸数쫽对뛔利샻率싊的뗄弹떯性탔值횵均뻹?的뗄뫪宏맛观뗷调뿘控듫措施쪩。ꆣ我컒国맺房랿地뗘产닺行탐业튵?进뷸行탐?AD?F?检볬验퇩。ꆣ因믘妇맩估맀计볆有폐四쯄个룶:ꎺ?为캪负뢺,ꎬ쟒且:ꎺ짏上몣海<?兰삼州훝1?<全좫国맺,ꎬ벴即볓加息쾢?对뛔银틸탐行有폐较뷏强잿的뗄依틀赖삵性탔,ꎬ因틲此듋政헾府뢮?Q??G?B?=C?(?1?)? +? C?(?2)?*? R? ?+ E?oꆣ ?(쪽式1?)?;ꎻ?对뛔上짏海몣的뗄影펰响쿬最ퟮ明쏷显쿔,ꎬ其웤次듎是쫇兰삼州훝,ꎬ最ퟮ?뗄的뗷调뿘控中훐뎣常常뎣会믡닉采用폃货믵币뇒政헾策닟。ꆣ随쯦?Q??G?T?B?=C? (?1?)? ?+ ?C (?2?)?*? ?R ?+ ?El? ?(쪽式2?)?;ꎻ? 后뫳是쫇全좫国맺ꎻg但떫是쫇弹떯性탔值횵均뻹不늻大듳。ꆣ?着ퟅ金뷰融죚改룄革룯的뗄深짮化뮯,ꎬ利샻率싊政헾策닟相쿠对뛔?S??H?T?B?=C? (?1?)? +? C? (?2)?*??R ?+ ?E?(?쪽式?3)?;ꎻ? 죽三、?뷡结싛论벰及붨建틩议?2 信탅贷듻政헾策닟来살说쮵更룼具뻟可뿉控뿘性탔、ꆢ可뿉测닢性탔??L?Z?T?B?=C?(?1?)? ?+ ?C?(?2)?*?R? +?民?ꎬ(?쪽式?4)?ꎻ;? (?튻一?)뷡结싛论?和뫍쿠相关맘性탔的뗄特쳘点뗣,ꎬ利샻率싊政헾策닟被놻越풽来살?춨通过맽一튻系쾵列쇐的뗄计볆算쯣得뗃出돶,ꎬ?Eoꆣ、ꆢ?E?I-ꆢ?房랿贷듻的뗄利샻率싊政헾策닟对뛔房랿价볛增퓶长뎤的뗄影펰?越풽多뛠地뗘采닉用폃。ꆣ?马?ꎬ一튻阶뷗差닮分럖的뗄?AD?F?检볬验퇩值횵分럖别뇰为캪:ꎺ?쿬响ꎺt从듓时쪱间볤来살看뾴,ꎬ훐中웚期킧效맻果듳大于폚短뛌期웚ꎻg??(뛾二?)쿠相맘关쒣模탍型?튻一5?.ꎮ1?0?、ꆢ-튻5?.ꎮ0?3?뫍和-튻5?ꎮ.?4?9,ꎬ뻹均ꎯ小?ꆢ于폚?5ꎥ%?듓从地뗘域폲来살뾴看,ꎬ对뛔发랢듯达地뗘区쟸的뗄影펰响쿬大듳于폚?놾本文컄用폃平욽稳컈性탔(?A?DF?)?检볬验퇩、ꆢ솽两步늽?置훃信탅度뛈的뗄临쇙界뷧值횵-1튻.?ꎮ?96?ꎬ,E??=?-?1.ꎮ 8?1?小킡?欠잷发랢达듯地뗘区쟸,ꎻ듓从ퟜ总쳥体来살看뾴,ꎬ볓加쾢息뛔对랿房볛价2?法램协킭整헻检볬验퇩和뫍格룱兰삼杰뷜(?Gr??an?g?e?r?)?因틲果맻?于폚?1?0ꎥ%置훃信탅度뛈下쿂的뗄临쇙界뷧值횵-1튻.?ꎮ6?2?ꆣ。所쯹?퓶增长뎤的뗄调뗷控뿘效킧果맻均뻹较뷏弱죵。ꆣ?检볬验퇩헢这죽三个룶模쒣型탍살来研퇐究뺿房랿贷듻利샻率싊政헾策닟?以틔可뿉认죏为캪?R和뫍四쯄个룶房랿价볛指횸数쫽之횮间볤均뻹?(?뛾二?)헾政닟策붨建틩议?对뛔房랿价볛的뗄增퓶长뎤是쫇럱否有폐影펰响쿬gꎻ用폃线性슽规맦划뮮?存듦在퓚协킭整헻关맘系쾵,ꎬ即벴存듦在퓚长뎤期웚稳컈定뚨关맘系쾵。ꆣ?l?、ꆢ룄改뷸进샻利싊率헾政닟策뗄的뒫传떼导믺机制훆。ꆣ首쫗?模쒣型탍求쟳出돶房랿价볛涨헇幅럹对뛔利샻率싊的뗄弹떯性탔值횵,ꎬ即벴?뛔对上짏面쏦的뗄方랽程돌稍짔作ퟷ改룄进뷸,ꎬ붫将룷各变뇤?쿈先是쫇要튪更룼多뛠、ꆢ룼更灵쇩믮活利샻用폃利샻率싊政헾策닟,ꎬ如죧?샻利싊率变뇤动뚯对뛔房랿价볛指횸数쫽的뗄影펰响쿬大듳小킡。ꆣ?솿量取좡自ퟔ然좻对뛔数쫽(?在퓚所쯹代듺表뇭字ퟖ母쒸前잰加볓?뛔对不늻同춬经뺭볃济水쮮平욽的뗄뗘地区쟸采닉取좡有폐差닮别뇰的뗄?二뛾、?쪵实횤证럖分컶析?L??N表뇭示쪾)?以틔消쿻除돽方랽程돌方랽差닮的뗄非럇齐웫次듎?利샻率싊政헾策닟,ꎬ돤充럖分发랢挥믓利샻率싊政헾策닟的뗄效킧用폃。ꆣ?(?튻一?)쫽数뻝据뗄的톡选좡取?性탔,ꎬ듋此쪱时ퟔ自뇤变솿量前잰的뗄系쾵数쫽即벴为캪弹떯性탔值횵。ꆣ?其웤次듎要튪稳컈步늽推췆行탐利샻率싊市쫐场뎡化뮯改룄革룯,ꎬ让죃?本놾文컄的뗄自ퟔ变뇤量솿采닉用폃"ꆰ짌商튵业性탔自ퟔ营펪?L??N?Q?G?B?=?4.ꎮ5?9? ?+O?ꎮ.O??h?L?N?R? ?(?匀?,?市쫐场뎡主훷体쳥对뛔利샻率싊的뗄变뇤动뚯变뇤得뗃更룼敏쏴感룐。ꆣ?탔性个룶人죋住힡房랿贷듻款뿮的뗄优폅惠믝长뎤期웚利샻率싊"ꆱ(?쿂下?L??N?Q?G?T?B?=4?.ꎮ 8?2? ꆪ-?0.ꎮ0?9?*? L??N?R ?(쪽式?6)?ꎻ;? 最ퟮ뫳后要튪对뛔房랿뗘地产닺金뷰融죚进뷸行탐创뒴新탂,ꎬ以틔拓췘?文컄简볲称돆为캪:ꎺ利샻率싊,ꎬ用폃?R表뇭示쪾)?ꎻ;틲因뇤变솿量?L??N?S?H?T?B?=5?.ꎮ1?8? ꆪ-0?.3ꎮ?3?*?L?N?R? (?쪽式7?)?;? 宽뿭房랿地뗘产닺业튵的뗄投춶融죚资渠쟾道뗀。ꆣ?用폃(?í!0?个룶듳大中훐城돇市쫐房랿컝屋销쿺售쫛价볛格룱指횸??L?N?L?Z?T?B?=?4.ꎮ9?3? ꆪ-?O.ꎮ 1?6?*? L??N?R ?(쪽式8?)?;ꎻ? 2?、ꆢ췪完짆善뫍和맦规랶范랿房뗘地产닺市쫐场뎡。ꆣ쫗首쿈先튪要?蜘)샯里뗄的쯄四ퟩ组쫽数뻝据,ꎬ쪵实횤证훐中좫全맺国랿房价볛뮷环?由평式쪽5?一튻式쪽?8可뿉以틔看뾴出돶,ꎬ全좫国맺、ꆢ짏上몣海和뫍?做ퟶ好뫃已틑有폐政헾策닟的뗄实쪵施쪩工릤作ퟷ。ꆣ웤其듎次룷各쿮项헾政?뇈比횸指数쫽用폃?QG?B?뇭表示쪾,ꎬ좫全国맺、ꆢ짏上몣海뫍和兰삼?삼兰州훝的뗄랿房볛价同춬比뇈指횸쫽数的뗄利샻率싊弹떯性탔分럖别뇰?策닟应펦以틔满싺足ퟣ实쪵际볊性탔购릺房랿需탨求쟳为캪主훷导떼丰?ퟮ最?州훝的뗄랿房价볛同춬比뇈指횸数쫽分럖别뇰用폃?QG?T?B?、ꆢ?为캪0?.ꎮ0?1?、ꆢ?一?0.ꎮ0??9、ꆢ?一0?.ꎮ3?3?、ꆢ?一0?.ꎮ1?6?ꆣ。?后뫳要튪多뛠种훖政헾策닟措듫施쪩共릲同춬调뗷整헻,ꎬ냼包삨括췁土地뗘?S??HT?B?和뫍L??ZT?B?表뇭示쪾。ꆣ因틲2?0??07?年쓪7??3?、ꆢ샻利싊率뫍和랿房볛价횸指쫽数뗄的룱格삼兰뷜杰因틲맻果?政헾策닟、ꆢ쮰税쫕收헾政닟策뫍和信탅贷듻政헾策닟等뗈(?ퟷ作헟者单떥?月퓂我컒国맺统춳计볆制훆度뛈改룄革룯,ꎬ틔以及벰뇜避免쏢2?0??07??检볬验퇩。ꆣ?位캻gꎺ놱北京뺩化뮯릤工듳大톧学뺭经볃济맜管샭理톧学풺脚??集벯团췅经뺭볃济퇐研뺿究2?0??07?.ꆤ1?1?同퓂中훐甸톮和뾯U(?总ퟜ第뗚?24??8웚期)?