南京世茂滨江新城
销售须知
(1) 定位：
南京首个超高层全江景的国际质量级居住小区。
(2) 发展商简介：
发展商为南京世茂房地产开发有限公司，棣属于上海世茂集团。
世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前有世茂股份（上海）及世茂中国（香港）两家上市公司。 (上海上市，代码600823；香港上市，代码649)
集团以每年超过200万平方米的开发建设速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造具有21世纪水平的，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城。「上海世茂滨江花园」于2001、2002、2003连续三年蝉联“上海市住宅销售金额第一名”；上海世茂房地产有限公司被评为“上海2001年房地产十大著名企业”。世茂，今天已成为中国房地产业的知名品牌。
世茂集团其它发展项目： 上海世茂滨江花园 上海世茂湖滨花园 福州世茂外滩花园 上海世茂畲山庄园 北京世茂奥林花园 哈尔滨世茂滨江新城
(3) 全球物业销售代理组合：
香港区 － 中原(中国)物业顾问有限公司
欧洲 － 英国 RG International CUSHMAN & WAKEFIELD
美国 － 美国 REMAX房产代理公司
东南亚 － 戴德梁行DTZ
(4) 物业位置及交通：
世茂滨江新城位于南京市秦淮河入江口的长江沿岸地区，沿滨江大道展开约2公里，是南京市政府规划建设中的“现代化滨江城区”的滨江版块上的标志性龙头项目。
小区东起惠民路高架，南临秦淮河，北到中山北路，西至滨江大道，极具区位和景观的优势，距市区商业中心、南京长江大桥车程均在10分钟。
有10路、34路、54路、810路、815路等十多条公交线路直达新街口、夫子庙、玄武湖、中山陵等商业及旅游网点。
(5) 规划简介：
总投资额达75亿元人民币，分为三期开发
总占地面积：万平方米
总建筑面积：约150余万平方米
绿化率：高达60%，绿化面积高达30余万平方米
总户数：约8,000户
车位：9,929个
建筑设计：华东设计院与法国 Arap 公司
园林及环境规划简介： 南京世茂滨江新城由世界八大风情主题园林组成。其中一期项目中有“加勒比主题风情园”、“法式凡尔塞宫廷园林”以及“迈阿密海岸阳光广场”三大风情园林。
总体布局： 17栋近53层的超高层全江景住宅 南京首个13层全江景超五星级凯悦酒店 多个大型商场的沿江商业步行街 市民文化广场、幼儿园、中小学、会所及大型购物超市
景观： 面江朝南呈扇型排列并配以线形组合，有效避免视线阻隔，充分利用不可多得的江景资源，实现“家家面江，户户有景”
(6) 一期规划
一期占地面积约万平方米
总建筑面积约为万平方米
容积率为
绿化率约为56%
总户数：约2,200
总人口：约15,000
会所建筑面积：6,585平方米
幼儿园建筑面积：2,194平方米
商业办公建筑面积：54,880平方米
购物广场面积：16,710平方米
配套设施建筑面积：20,000平方米
(7) 9号楼简介
9号楼坐北朝南，一单元、二单元南偏西20度，三单元南偏西40度，可观赏长江及秦淮河风景，并可观赏小区内加勒比主题风情圆及迈阿密阳光海岸广场景观。
目前9号楼在南京市场可谓是供不应求，低楼层相对更受欢迎，因为9号楼南面为30000平方米的加勒比主题风情园，且前后均无遮挡，既能观赏江景又能观赏园林景观，并有价格优势。
(8) 一期开发区域详细介绍
A)、规划设计及主要经济技术指标
项目一期开发的是南通路以南区域，开发面积约为万平方米，包括三大主题风情园林、酒店、滨江商业街及滨江绿化带，结合城市交通沿江先期开发与江景结合的滨江名品商业街、绿化中心、城市广场，形成一个高质量的繁华商业区，同时拥有面向秦淮河入江交汇处壮观江景的豪华超高层全江景住宅及南京首个标志性全江景超五星级凯悦酒店，一座能进行大、中型会议的会议中心、一个小区幼儿园、小型商务会所（包括超市、居委会、卫生站、多动能活动室等）和一座高级会所，以及在各分期组团内按实际使用管理布置的多种便民零售点。
B）智慧化设施：
1、倍安心远程网络控制系统
2、 无线上网
3、 远程红外线周界报警系统
4、 电子巡更及门禁管理及一卡通智能管理系统
5、 闭路电视监控及可视访客对讲系统。
6、 指纹识别系统
7、 家庭紧急报警系统.
8、 宽带网络系统。
9、 背景音乐广播系统
10、移动电话信号覆盖系统。
(9) 二期规划
二期开发占地面积约为万平方米
总建筑面积约为万平方米
绿化率约为60%
以超高层和高层住宅为主
同时建有大面积主题公园，和中、小学教育设施
(10) 户型设计特色：
采用三梯四户和三梯两户设计，客厅及主卧多朝江面，配以南京罕有的大面积落地窗，将稀有江景、长江大桥风光及滨江美景引入室内
房型
面积
户型特色
一房
93㎡116㎡
房型紧凑，布局合理，仅管是一房的设计，也保证了客厅米的面宽，不失高档住宅之风范。
全部南向的设计，采光充足。
二房
127㎡156㎡
户型方正大气，南北通透。
客厅景观阳台的设计，可近观秦淮山水一色。
次卧凸窗设计，小区中心园林近在眼前。其投资价值不言而喻
三房
166㎡183㎡186㎡208㎡
特有的主卫南向设计，下沉式按摩浴缸，沐浴于长江山水之间。感受帝王级别享受。
独设佣人工作间及佣人专用出口，主人尊贵身份尽显其中。
四房
262㎡
独有的大面积弧形钻石厅，景观性能无限提升，豪宅风范尽显其中。
独设佣人工作间及佣人专用出口，主人尊贵身份尽显其中。
独设主人房步入式衣帽间，与国际时尚设计接轨。
特有的主卫南向设计，下沉式按摩浴缸，沐浴于长江山水之间，感受帝王级别享受。
(11) 商业配套：
商业街
滨江市民文化广场
世茂滨江凯悦酒店，南京首个全江景的超五星级酒店，酒店总占地面积约为21,000平方米，总建筑面积近64,000平方米，容积率为，绿化率为35%。
酒店采用面江弧型单排户型设计，每套客房都有良好的景观。酒店主体全长近180米，客房主体区域高12层，共368间豪华全江景景观客房。
(12) 价格：
5 号楼 由 RMB8647/㎡ – RMB9253/㎡ (一次性付款计算)
均价约9,500元/㎡ – 10,000元/㎡
(13) 付款方式：
一次性付款：
一次性付款在签约当日首付20%，余款80%必须于签约后30天内付清。
银行按揭：
最高七成
中信嘉华银行可提供美金及港币按揭贷款，最高成数为7成，最长年限30年，人民币贷款政策及贷款银行仍在洽谈之中，尚未最终确认，一旦确认将实时通知。（付按揭数据提供情况表）
(14) 各项应缴税费及杂费：
见附表
(15) 物业认购手续及流程：
填写委托购买协议书(具体程序由培训师讲解)
(16) 订金：港币伍万元正(HK$50,000)
(17) 建筑进度及入伙日期：
一期5号楼：2004年12月出正负零；月开始预售；2006年底交房 。
一期1号、2号楼进度待定
(18) 物业管理公司：第一太平（FPD）
(19) 首推5号楼的装修及交楼标准，及赠送配置 –
装修标准请勿给客户书面版本，只需口头介绍即可
玄关 地面： 高级实木复合地板或高级进口大理石
墙面： 高级乳胶漆
客、饭厅 地面： 高级实木复合地板或高级进口大理石
门坎：高级进口大理石
窗台板：高级进口大理石
墙面：高级乳胶漆
卧室 地面：高级实木复合地板
墙面：进口高级壁布
窗台板：高级进口大理石
厨房 地面：高级进口大理石
墙面：高级瓷砖
天花：金属扣板
窗台板：高级进口大理石
门： 木门或玻璃推拉门
橱柜：德国进口阿尔诺橱柜ALNO
冰箱、炉具、油烟机、微波炉： 意大利进口Smeg电器
洗衣机：德国SIMENS 粉碎机：美国摩恩
主卫 地面：高级进口大理石
墙面：高级进口大理石
天花： 金属扣板吊顶
窗台板：高级进口大理石
洗脸盆台面：高级进口大理石台面
洗脸盆、马桶：西班牙ROCA
高级豪华按摩浴缸配送LG15#夜晶电视
淋浴花洒：德国汉斯格雅
龙头：西班牙ROCA
次卫 地面：高级进口大理石
墙面：高级进口大理石
天花：金属扣板吊顶
窗台板：高级进口大理石
洗脸盆台面：高级进口大理石
卫生洁具：西班牙ROCA
客卫 地面：高级进口大理石
墙面：高级墙砖
天花：金属扣板吊顶
洁具：坐便器ROCA、台盆龙头：美国贝朗
佣人房 地面：高级瓷砖
及工作 墙面：高级乳胶漆
阳台 天花：高级乳胶漆
分户门 高级木饰面木门
入户门 实木饰面防盗门
入户锁 韩国进口指纹锁
开关面板 德国SIMENS
空调、卫浴五金 （待定）
(20) 车位安排
车位分为地面临时停车位及地下停车位，将来可租可售，车位比例为1：，定价及推出时间尚未确定，届时会通知客户。
(21) 项目最新优惠
购买南京世茂滨江新城9号楼的客户，在我司指定时间内定房、签约、并按时交款的客户，均可享受下列促销优惠方案：
1）、在指定时间内签约并付齐相关款项，一套单元送两张往返经济舱机票（在总房价中直接扣除）。
2）、一套单元赠送两晚五星级酒店住宿及南京一日名胜古迹游，但若最终未签约，则将在定金中扣除该部分产生的费用。
3）、选择按揭付款的客户且贷款年限不低于20年的，可选择参加世茂滨江新城与银行联合举办的“轻松按揭”活动（在银行放款之日起至12个月止银行提供每月还息不还本的方式，且每月利息由我司赠送支付）。
4）、由发展商赠送客户所购单元的大维修基金。
5）、在签约后（具体时间待定），公司将在所有在指定时间内签约并交齐相关款项的客户中抽取一个大奖，可获赠宝马Z4跑车一辆。
6）、如果客户上述优惠活动均不参加，则视为自动放弃，我司将不再给予其它优惠。
7）、如果客户在小产证出来前退房或更名，我司有权在应退款中先行扣除我司已给予的优惠部分相关费用。
上述优惠方案我司拥有最终解释权。
(22) 物业管理服务特色：
是南京首个由世界知名外籍物业管理公司提供服务，服务内容含盖了24小时小区巡更、家政式服务、免费代缴各项费用、免费叫车等五星级酒店管理。(详细见参考)
第一太平戴维斯（FPDSavills）物业管理有限公司为南京世茂滨江新城提供以下特色服务：
全方位智慧化服务：汽车开到小区门口大门就自动进行识别并开门；业主走道大楼门口，大门自动开启；小区内的电子滚动屏显示当日天气预报和各类通知及信息；抄表、收费、园艺维护等全部是计算机化服务。
人性化氛围管理：在小区内用中华民族传统美德营造温馨的服务氛围，传播文明现代的生活方式，从而感染教育和约束生活在此氛围中的业主，同时根据不同层次业主的不同需求提供“个性化服务”，体现 “以人为本”的管理宗旨和人性化的服务管理模式。
24小时国际管家热线：专设24小时国际管家热线，由专业物业国际管家以流利的英语随时为外籍客户提供各项咨询服务和突发事件的处理。
专家顾问特色服务：承办联谊活动提供多层次的小区娱乐休闲服务，例如：承办老年人休闲健身活动、青少年书画比赛、小区业主旅游活动、各类技艺培训班，并聘请各领域知名人士担当各类文体活动的顾问及教练。
健康、休闲VIP服务（有偿）：根据多年物业服务管理实践和对国内外高档公寓服务需求了解，提供特约家庭医生服务，包括与就近知名医院合作为业主提供各类健康服务，如定期为业主提供体检服务、电话医疗咨询服务等；提供多层次且高尚的娱乐休闲服务。
享受五星级酒店客户服务（有偿）：分为秘书式商务服务，内容包括但不限于承办商务会议、代办国内外旅游、承办联谊活动、装修中介等；保姆家政服务，内容包括但不限于代管房屋、送洗衣物、世茂凯悦酒店式上门烹调、插花、家居特别清洗、代办各类宴会等。
(23) 物业管理费：
—元/㎡/月(暂未确定)
(24) 南京项目会否有投资放租服务？正如上海世茂滨江花园一样
答：南京项目会有专业的投资放租服务，目前发展商正在与一些资深租赁投资管理公司进行洽谈，届时将为业主提供全面专业的物业租赁销售服务。在最终确定租赁公司后，发展商将及时将有关细节告知。
(25) 南京是否有租赁税及出售税？
答：没有出售税。
出租税：每月租金5000元以上（包括5000元）的个人住宅税率为8．93％，房东对房屋进行修缮的费用也可当作“租房税费”减除，但每月最多扣除800元，一次扣不完的，准予下一次扣除，直到扣完为止。
(26) 实用率：80%左右
(27) 层高： 3米，是南京首个层高到3米的超高层住宅
(28) 购房程序：
申请加入世茂置业会南京分会，成为会员
准备购房资金
签证《买卖契约》
按揭贷款、办理贷款抵押登记
房地局办理备案登记（稍后办理他项权利登记）
交纳物业维修基金
领取房产证、土地证
(29) 南京租金回报：（部分供参考项目）
万科金色家园 地址：莫愁湖
面积：138平方米
单价：8000元/平方米
总价：1104000元
租金：9000元/月
租金回报率：9000元/月*11月/1104000元*100%=%
仁恒梅花山庄-湖畔之星
地址：月牙湖高档住宅区
面积：163平方米
单价：7000元/平方米
总价：1141000元
租金：10500元/月
租金回报率：10500元/月*11月/1141000元*100%=%
金鹰国际花园
地址：新街口
面积：144平方米
单价：9500元/平方米
总价：1368000元
租金：12000元/月
租金回报率： 12000元/月*11月/1368000元*100%=%
天安国际大厦
地址：白下中山南路
面积：60平方米
单价：8000元/平方米(2003年底的价格)
总价：480000元
租金：4500元/月
租金回报率： 4500元/月*11月/480000元*100%=%
面积：170平方米
单价：8000元/平方米(2003年底的价格)
总价：1360000元
租金：13000元/月
租金回报率： 13000元/月*11月/1360000元*100%=%
(30) 智能化设施：
远程网络控制——小区设有网络控制终端系统，可通过网络远程控制家中联网设备。
远程红外线控制——通过红外线感应器、定时控制器、电话远程控制器等智能产品的随意组合，实现对家用 的定时控制，无线遥控、电话远程控制等多种智能控制。
指纹锁系统——在公寓大堂入口或进户门口设置指纹识别系统，有效地增加小区的安全性及私密性。
无线上网——小区覆盖有无线上网终端技术，可利用移动计算机或PDA等设备进行上网连接其它控制系统。
倍安心网络监察系统——可让各家长在住宅内通过电视屏幕或经过互联网兼顾小孩的活动情况，让家长倍感安心。
(31) 项目卖点：
项目规划从规划南京城市形态特征出发，结合长江特殊的地理环境，为未来营造高质量、人性化的综合性高档小区，也为沿长江城市地带的开发树立全新的标准。
世茂集团斥资18亿元人民币拍卖并一举中标拿下该南京地块，成为地块“标王”，也是南京有史以来投标金额最高的住宅用地。
南京长江沿岸的标志性建筑群
南京世茂外滩新城基地呈长方型，地势平坦，西南临江面宽，视野辽阔，江中潜岛风景优美，北面可见南京长江大桥，狮子山之巍峨，南面紧邻南京CBD中心
三大主题公园：沙滩与半岛、湖水与小溪、森林与绿地，绿化率高达60%
南拥有南京最大的夏威夷风情超大型专业主题会所
公寓楼底层架空并增设空中花园设计
独设豪华私人游艇码头
独有人车分流的人性化设计
拥有面向秦淮河入江交汇处壮观江景的标志性五星级标准的现代商务酒店
项目主要卖点详细介绍
地处南京规划建设中的”现代化滨江城区”，沿滨江大道辉煌展开约2公里，东邻玄武湖，远望紫金山，西侧濒临长江，南侧紧临三汊河，极具区位及景观优势。
南京世茂滨江新城基地呈长方型，地势平坦，西南临江面宽，视野辽阔，江中潜岛风景优美，北面可见南京长江大桥，狮子山之巍峨，南面紧邻南京CBD中心，壮阔的风景线奠定了小区江景豪宅的极品地位。
南京世茂滨江新城东起惠民路高架，北到中山北路，西至滨江大道，地理位置极其优越，交通畅通便捷，距市区商业中心、南京长江大桥车程均在10分钟内，并有十多条公交线路直达各区。
南京世茂滨江新城是世茂集团斥资18亿元人民币拍卖并一举中标拿下该地块，成为地块“标王”，也是南京有史以来投标金额最高的住宅用地。
南京世茂滨江新城是南京首个全江景国际质量的高级居住区，项目总占地达万平方米，总建筑面积约为150万平方米，由住宅、商业、教育等配套项目组成，建成后将成为南京长江沿岸的标志性建筑群。
南京世茂滨江新城为南京首个大型超高层建筑群，区内配套设施完善，拥有17栋24层至53层的高层和超高层建筑以及五星级酒店、沿江商业步行街、幼儿园、中小学以及大型购物超市等，打造超大规模豪华高档生活小区。
由国际著名园林景观设计公司加拿大奥雅园境师事务所担当园林规划设计，绿化率高达65%，度身订做世界八大风情主题园林：“迈阿密海岸阳光广场”、“法式凡尔塞宫廷园林”、“加勒比主题风情园”、“贝加尔瀑布”、“纽约中央公园”、“Pasadena艺术广场”、“Paradise Inland”、“Darling habour休闲商业街 ”，迭现世界各地人情风貌，移步换景，创造人与自然和谐共生的滨水环境。
南京世茂滨江新城拥有南京首个超大型专业主题会所，全面提供各种健身、娱乐、休闲及餐饮配套设施，其中包括影院、网吧、酒吧、阅览室、舞蹈房、健身房、桌球室、壁球室、儿童乐园、多功能厅等，让业主尽享高尚生活质量，在家中也能充分享受到生活乐趣。
南京世茂滨江新城利用不可多得的江景资源，小区建筑均采用弧型设计并自北向南以线形排列，有效避免视野阻隔，实现“家家面江，户户有景”，并配合建筑群的高低错落布置，令小区轮廓更显生动，体现出江景豪宅的极品地位。每户层高均达到3米，是南京首个层高到3米的超高层住宅。
世茂滨江新城将整个项目地基抬高11米，创造“滨江城上城”概念，提高了观景的视觉度，更将大自然水景与小区绿化融为一体，自成一派，别具风格，创造人与自然和谐共生的滨水环境。
南京世茂滨江新城在户型上采用三梯四户至三梯两户设计，客厅及主卧多朝江面，配以南京罕有的大面积落地窗，将稀有江景、长江大桥风光及园内美景引入室内，体现出江景豪宅的极品地位。
独设豪华私人游艇码头，工作之余尽享畅游山水之悠闲雅意，可举行各式活动的大型“迈阿密海岸阳光广场”和“文化广场”,将文化和生活诠释地淋漓尽致，成为沿江区域繁华中心。
独有人车分流的人性化设计，机动车和步行者及自行车的流线完全分离，由此形成住宅区内舒适、安全、安静的高质量现代人居生活环境。
拥有面向秦淮河入江交汇处壮观江景的标志性超五星级凯悦酒店，外观设计简洁明快，呈可全景眺望长江的舒缓的曲线形状，包括各类套房317间，以及中西餐饮、康体健身、娱乐设施等，满足国内外高级商务人员、旅行团队及个人入住需求。
南京世茂滨江新城聘请第一太平戴维斯（FPDSavills）物业管理有限公司担当物业管理，是南京首家由国际性专业物业管理公司进行管理的高档综合性住宅项目，特设24小时国际管家热线特色服务。
专案优势:（不可比较性）
1.南京首个层高达3米的超高层
2.南京首个拥有超五星级凯悦酒店的超大型住宅小区.
3.南京最大的专业的加勒比风情会所.
4.南京首个超高层全江景住宅.
5.南京第一个城上城概念的小区.
6.南京有史以来投标金额最高的住宅用地。
7.南京第一个拥有豪华游船码头的高档住宅区.
8.南京第一个拥有八大主题园林的小区.
9.南京第一个可做为婚庆典礼的超大型滨江市民广场.
10.南京第一个拥有幼儿园、学校、超市、商业街等配套的大型小区.
11.南京第一个"无烟城"的小区，真正实现人车分流.
12.南京首个沿江达2公里的大型小区.
13.南京首个智慧化最全面、最先进的高档综合居住小区。
14.南京首例引入世界级品牌物业管理公司—“第一太平戴维斯(FPDSavills)”。
15.南京首个全球推广销售的房地产项目。
(32) 本案与其它竞争项目可比性分析：
南京区域 － 房地产品牌比较
世茂
万科
万达
仁恒
品牌
国际化品牌
国内知名品牌
国内知名品牌
国内知名品牌
产品定位
高端产品
中高档产品
中档产品
中高档产品
是否上市
香港、上海两家上市公司
已上市
未上市
未上市
销售范围
全球营销推广
国内推广/无国际客源支持
国内推广/无国际客源支持
国内推广/无国际客源支持
涉足房地产的时间
近20年
近10年
近10年
近10年
装修
近十年专业精装修的经验
毛坯
毛坯
简单装修
物业比较
世茂滨江新城(FPD FPDSavills)
万科
品牌
第一太平戴维斯物业管理有限公司(FPD FPDSavills)是一家国际性专业化物业管理公司, 业务遍及欧洲、亚洲、澳洲等二十五个国家，服务范围覆盖七十多个城市，目前在全球管理着总面积超过8361万平方米的各地区高档物业，具有完整的管理体系,管理经验和卓越信誉。是南京首家国际性专业物业管理公司
万科物业是国内较知名的品牌,绝大多数管理自身开发的项目，以中档物业为主，只管理小区型物业，没有管理大型小区及城区的经验，也没有管理高档物业及境外项目的经验.
参管
楼盘
北京香江花园、京润水上花园别墅；上海金茂大厦、国际航运大厦、瑞安广场、上海世茂滨江花园、国际丽都城、太阳都市花园、罗山绿洲别墅；广州华尔街金融广场、丽江花园棕榈滩掬水别墅、君悦豪庭；南京国际商城等100多个高档项目
南京万科金色家园;万科光明城市;上海万科.假日广场;万科城市花园
服务项目
1.全方位智慧化服务；
2.人性化氛围管理；
3.国际管家热线；
4．健康、休闲VIP服务（有偿）；
5.享受五星级酒店客户服务（有偿）；
6.小区特色服务
1.治安保卫,警戒管理 2.消防安全 3.园林绿化 4.日常的室内维修 5.车辆管理
管理模式
提供优质管理、追求顾客满意，致力于维护信誉。在管理过程中不断地评估服务质量标准，确保具有全行业最高的管理服务标准，并凭借其在物业管理、租赁管理和技术支持服务等方面的广泛专业优势，物业的资本和租金价值。获评符合国际ISO9001及ISO14001质量管理标准
只负责管理国内各地万科自行开发的物业项目，具有一定的物业管理水平和经验，物业品牌的树立依靠销售业绩的增长,品牌知名度的支持。
智慧化
1、倍安心远程网络控制系统
2、 无线上网
3、 远程红外线周界报警系统
4、 电子巡更及门禁管理及一卡通智能管理系统
5、 闭路电视监控及可视访客对讲系统。
6、 指纹识别系统
7、 家庭紧急报警系统.
8、 宽带网络系统。
9、 背景音乐广播系统
10、移动电话信号覆盖系统。
1.可视对讲 2.电子巡更 3.红外线安保 4.公共广播 5.电子公告牌 6.周界防范 7.门禁系统 8.居家防盗系统 9.闭路电视
园林比较
世茂滨江新城
南京项目
世茂滨江新城园林设计突出对人工山水的营造,创造人与自然和谐共生的滨水环境，由世界著名的加拿大奥雅园境事务所度身定做世界八大风情主题园林,每个园林都荟萃了世界各地的异域特色,把每一处最具特色的景点都融会到了新城。项目一期中的迈阿密海岸阳光广场体现了热情;法式的凡尔赛宫廷园林,体现了古典和浪漫;加勒比海岸阳光广场,体现了沙滩和阳光。二期中更有 “贝加尔瀑布”、“纽约中央公园”、“帕萨迪娜艺术广场”、“天堂岛花园”、“达伶港”五大各具特色的主题公园,体现了异域风情的独特魅力，对细部的打造和处理也各具独到之处，真正实现了“一步一景”，“移步换景”。
在南京目前的市场上,中国人家做的是纯中式的,左岸名门,瑞景文华做的是纯法式的,仁恒玉兰山庄利用的是自然的景观.另外市场上的多数是现代式的.类型大同小异没有很突出的特点.景点的处理上不够细致,没有真正的特色.且园林规模较小，绿化元素较为单一。
滨江板块的比较
南京世茂滨江新城
顺弛滨江奥城
南京滨江板块位于南京市下关区，南起定淮门大街，东沿护城河直至幕府西路，北接幕府山，西临长江 ，整个滨江板块占地面积20平方公里，沿江岸线长约10公里，是位居南京核心位置的长江主流沿江岸线，独一无二的江，河，山，城紧密相依的空间布局，是与其它区域相比最大的特色，也是南京沿江景观开发的重点，而世茂滨江新城正好位于滨江板块的核心地段，地理位置优越，能真正地做到“家家面江，户户有景”，必将成为滨江板块新的天际线。
顺弛滨江奥城位于奥体板快，离市中心较远。规划中有部分建筑紧靠长江，但此江面属于夹江状态，江面较窄，已不属于真正意义上的滨江板块，周边的环境及配套依靠的是十运场馆的建设，基础设施薄弱，没有自然的风景来依托更没有很深的历史文化底蕴。顺弛滨江奥城只能作为河西新城的概念。
(33) 南京简介：
长江三角洲、珠江三角洲、京津唐渤海地区三大经济圈迅速崛起。但其中最引人注目的还是以上海为中心，以南京和杭州各作为一个经济发展极、由15个城市组成的长江三角洲经济圈，无论在经济总量上，还是在发展速度上，长江三角洲已经成为中国经济最具活力、最富裕的地区之一。
长江三角洲是我国经济实力最强、对外开放程度最高的地区之一，全区土地面积占全国1％，人口占全国的％，工业总产值占全国的21％。今年上半年，长江三角洲各城市居民收入稳定增长，除泰州市外，长三角14个城市人均可支配收入达到6,000元人民币，比去年同期增长%。
中国经济实力最强的35个城市，有10个在长三角，全国综合实力百强市（县），长三角占据了一半，这里聚集着近百个工业产值超过100亿元人民币的产业园区和数千家巨型企业。统计显示，去年台商对大陆投资的前三位地区是江苏、广东和浙江，按投资件数和投资金额计算，江苏省均排在第一位。
南京，国内经济大省江苏省省会。南京市始建于公元前472年，至今已有2496年的建城历史，曾为“六朝古都”，经历了“十朝都会”，是我国四大古都之一、国家级历史文化滨江名城，是江苏省的政治、经济、文化中心，长江流域四大中心城市之一。具有经济区域优势，处于沿海开放地带和长江流域的交汇部，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，是中国国土规划中沪宁杭经济核心区的重要城市，在江苏沿海、沿江、沿线开放战略中处于枢纽位置，具有加速经济国际化的有利条件。
南京东距长江出海口300公里，长江横贯东西，京沪铁路纵穿南北，陆路的沪宁、宁杭、宁合、宁通高速公路四通八达，纵横华东各地。著名的历史文化给南京留下了丰富灿烂的遗产、深厚的历史遗存，并于南京雄浑秀美的山水城林融为一体，构成了城市独特深厚的历史人文底蕴。
南京是长江三角洲的一个重要的地区增长极，在长三角城市群中，和上海、杭州共同构成了“一心两极”的发展格局，南京的面积在长三角中占6．6％，生产总值占长三角地区的％。
南京在长三角区域中的区位优势十分明显,它位于长江黄金水道和津沪大动脉的交接处，是长江三角洲物流圈和中西部物流圈的交汇点，具有贯通南北、承东启西的重要战略地位。
南京在长三角城市群中拥有四大优势，一是经济基础扎实，南京的产业集中度高，大型特大型企业比较集中，工业门类齐全，有较强的工业基础。二是区位优势明显，南京是长三角地区承东启西的桥头堡，是全国南北交通大动脉的重要枢纽。三是文化底蕴深厚，在长三角中独具特色。四是发展潜力巨大，南京在沪宁杭的长三角中处于副中心的位置，同时，也是长江经济带中的重要节点。南京既是长江沿岸29个中心城市经济协调会的轮值主席方，又是长江三角洲15城市经济协调会的轮值主席方，也是这两个协调会的首倡者之一。
南京是全国重要的经济中心之一，“九五”计划期间（1996-2000），全市国内生产总值连续五年保持两位增长，达到%，2003年南京全市主要经济指标创十年来最好水平，实现GDP15 76亿元,按可比价计算同比增长%，人均GDP已达到3,300美元。
根据发展条件与可能，预计“十五”期间，南京 GDP年均增长10%左右，到2005年人均GDP将突破3,500美元，全社会固定资产投资五年累计2,500亿元以上。
随着南京市场投资环境的进一步优化和区域辐射功能的不断增强，融入长三角经济圈的步伐也进一步加快，使得假日、旅游、会展和餐饮、休闲娱乐等各行业日趋活跃，从而产生了巨大的消费人流，对经济增长产生了强劲的拉动作用。高速的经济增长也造就了一批追求高质量生活的群体，对于居住的需求也相应提升，而目前南京房地产市场真正意义上的高档楼盘屈指可数，我们世茂滨江新城的推出正是填补了这一市场空缺。
南京是历史文化滨江名城，是江苏省内唯一跨江发展的城市，长江岸线总长占到全省四分之一，约为200公里左右。“母亲河”长江是中国第一大河，世界第三大河，流经我国11个省、市、自治区流域，面积180万平方公里，占全国国土面积的20%，长江的年径流量为9600亿立方米，占全国淡水资源的40%。长江流域是我国最主要的经济带之一，创造出全国40%的工业总产值,同时也是中国经济最发达的地区之一，聚居着约三分之一的中国人口，为人类提供了一条“黄金水道”和丰富的工农业生产原料。
世界上有许多著名的沿江滨河城市利用天然江河资源优势进行沿江滨河开发，建造规模宏大配套齐全的高尚住宅区，而沿江滨河的房产由于其具有唯一性和不可复制性而使其价格不断快速上涨。例如英国的泰晤士河，横贯英国的泰晤士河是英国的母亲河泰晤士河对伦敦的发展至关重要，如果没有泰晤士河，伦敦市及其商业区将不会发展成为世界最大的金融中心之一，目前一项耗资数十亿英镑的新城镇建设项目即将启动，沿着泰晤士河将近40英里的5个战略地带上将建立起20万座新住宅，并建立起泰晤士河走廊及新的配套设施发展区。
法国房地产的热点也开始由巴黎市区向郊区转移，巴黎以塞纳-马恩省河的西堤岛和河两岸为发展起源。塞纳-马恩省河两岸集中了巴黎的古建筑群、博物馆和众多休闲场所，塞纳-马恩省河畔的房产物业近年来价格呈明显的上升趋势，今年比去年同期增长了近5%，而泰晤士河和塞纳-马恩省河两岸建筑均要比同区域的其它项目价格高出2-3倍。
美国纽约的哈德逊河流经美国东北部由纽约流入太平洋并与伊利湖相连，在纽约市，依河而建水景景观好的房子房价最高，纽约市房价最高的地区包括哈德逊河边上的河边公园（Riverside Park）附近及东河附近（East River），这些河边地区物业每平方米的房价均超过了一万美金。这充分说明了各世界著名发达城市高档物业区均以著名的河流、江岸为标志，进行可持续、规模性的开发。由此可见“现代滨江板块”的开发正是延续了世界著名各大滨江城市的沿江开发轨迹。
沿江开发对于南京市经济发展具非常重要。南京发展，长江是第一资源；沿江开发，长江也是第一品牌，南京沿江开发中将充分开发长江资源，挖掘长江精神内涵，整体凸现长江的精神底蕴与文化魅力，为此，南京政府拆资上百亿对长江沿岸滨水区进行改造，激发滨水区活力，延续城市文脉，打造南京最适合居住、最有活力的高尚居住区。与此同时，南京市政府近年来投入了30亿巨资治理污染、打造临河风光带，开展以秦淮河整治为重点的水环境治理，要将秦淮河打造成流动的河、美丽的河、繁华的河，用经营城市的理念，重现南京城市的水环境的风采，使其成为南京历史文化资源，体现山水城林交融的城市景观特色，展示自然生态环境，塑造人与自然的和谐。
而秦淮河沿线旅游规划,将使南京旅游无论是在量还是在质的方面都有大的突破，并吸引世界各地的游客来南京观光旅游甚至投资，兴旺的旅游业将带动大量国内外人士进入南京，使南京面向全国、面向世界，给南京带来更多的发展机会，这无疑也将促进南京的房地产业蓬勃发展。我们世茂集团一直致力于打造高端的临江产品，像上海世茂滨江花园、福州世茂外滩花园、哈尔滨世茂滨江新城等足迹遍布全国，并且都已树立了一定的品牌效应，此次世茂集团倾力打造的南京世茂滨江新城率先整和文化资源，作为滨江开发的龙头和先行者，率先打造南京第一全江景豪宅，并将以此进一步提升区域形象及品牌实力，以品牌战略领跑长江文化。
(34) 长江三角洲概念及客户源需求分析。
宏观市场对世茂滨江新城的影响
A 长三角概念的形成，对南京经济的影响
以上海为中心，以南京和杭州各作为一个经济发展极、由15个城市组成的长江三角洲经济圈正以全国领先的经济增长速度推进着长三角的现代化进程，近年来经济发展势头异常迅猛，无论在经济总量上，还是在发展速度上，长江三角洲已经成为中国经济最具活力、最富裕的地区之一，也是我国经济实力最强、对外开放程度最高的地区之一，全区土地面积占全国1％，人口占全国的6．25％，工业总产值占全国的21％。中国经济实力最强的35个城市，有10个在长三角，全国综合实力百强市（县），长三角占据了一半，据国家统计局最新调查报告数据显示，二00三年长三角地区十五城市居民可支配收入平均达到11600元人民币，比去年增长%，成为继珠三角地区之后城市居民平均年收入超万元的地区城市群。一个以上海为龙头，以江浙为两翼的长江三角洲经济圈格局已经形成。
目前，长三角的沪苏浙都处于快速发展期，但各自又有明显的不同。浙江的民营经济发展迅猛，江苏在利用外资上成绩卓著，国有经济发展较好。
南京是长江三角洲的一个重要的地区增长极，在长三角城市群中，和上海、杭州共同构成了“一心两极”的发展格局，南京的面积在长三角中占%，生产总值占长三角地区的％。南京在长三角区域中的区位优势十分明显,它位于长江黄金水道和津沪大动脉的交接处，是长江三角洲物流圈和中西部物流圈的交汇点，具有贯通南北、承东启西的重要战略地位。南京在长三角城市群中拥有四大优势，一是经济基础扎实，南京的产业集中度高，大型特大型企业比较集中，工业门类齐全，有较强的工业基础。二是区位优势明显，南京是长三角地区承东启西的桥头堡，是全国南北交通大动脉的重要枢纽。三是文化底蕴深厚，在长三角中独具特色。四是发展潜力巨大，南京在沪宁杭的长三角中处于副中心的位置，同时，也是长江经济带中的重要节点。南京是全国重要的经济中心之一，“九五”计划期间（1996-2000），全市国内生产总值连续五年保持两位增长，达到%，2003年南京全市主要经济指标创十年来最好水平，实现GDP15 76亿元,按可比价计算同比增长%,人均GDP已达到3300美元。根据发展条件与可能，预计“十五”期间，南京 GDP年均增长10%左右，到2005年人均GDP将突破3500美元，全社会固定资产投资五年累计2500亿元以上。随着南京市场投资环境的进一步优化和区域辐射功能的不断增强，融入长三角经济圈的步伐也进一步加快，使得假日、旅游、会展和餐饮、休闲娱乐等各行业日趋活跃，从而产生了巨大的消费人流，对经济增长产生了强劲的拉动作用。高速的经济增长也造就了一批追求高质量生活的群体，对于居住的需求也相应提升，而目前南京房地产市场真正意义上的高档楼盘屈指可数，我们世茂滨江新城的推出正是填补了这一市场空缺。
B、南京城市发展对房地产的影响：
1) 南京市是江苏省政治、经济、文化中心，做为一个濒江近海、对外开放的多功能中心城市，在中国宏观生产力布局和经济社会发展中居于重要的地位。近年来，南京的经济持续、快速发展，城市面貌发生显著变化，人民生活水平不断提高，综合经济实力明显增强，经济日益国际化，有力地促进了南京城市的现代化；城市的现代化，也积极推动了南京经济的国际化。南京的城市发展以主城为核心，突出南延东进，加强沿江开发，特别是滨江版块的开发和发展，要将南京建设成一个经济发达、环境优美、融古都风貌与现代文明于一体的现代化江滨城市。城市发展与经济发展将进一步提升南京在国内和国际上的形象和地位，大量吸引外来投资公司和投资个体，从而产生巨大的居住需求，带动房地产行业的发展和上升。下关区是南京市的窗口，是观赏南京南岸的风景最好的地方，秦淮河、长江、紫金山的周边是最适合居住的地区，而随着南京市政府高度重视的城市滨江版块的发展，将有更多具有高素质雄厚经济实力比较强的人群在这里居住，并改变整个城市人群的空间结构。
2004年是南京市实施“沿江开发”、“一疏散三集中”、“一城三区”等重大战略，在更高平台上发展的加速之年；是实现“两个率先”，争先进位的关键之年；是完成“建设新南京”和“十五计划”大部分建设任务的决战之年；是进一步加快城建经济体制改革，建设服务型城建的收效之年。南京中心城市的地位和功能将进一步得到增强。南京独特的区位优势和业已形成的长江流域经济带四大中心城市之一的地位，将使南京在以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲和长江流域经济带的腾飞及西部大开发战略中受益匪浅。江苏省也将南京都市圈作为全省重点规划发展的三大都市圈之一，要求南京加快发展。南京作为全省政治、经济、文化、科教与信息中心的地位将进一步增强，有条件成为全国有较强竞争力的中心城市之一。
2)、近年来南京市政府投入了30亿巨资治理污染、打造临河风光带，开展以秦淮河整治为重点的水环境治理，要将秦淮河打造成流动的河、美丽的河、繁华的河，把滨江板块和秦淮河、明城墙风光带进行有机的结合，用经营城市的理念，重现南京城市的水环境的风采，使其成为南京历史文化资源，体现山水城林交融的城市景观特色，展示自然生态环境，塑造人与自然的和谐。同时，秦淮河沿线旅游规划,将使南京旅游无论是在量还是在质的方面都有大的突破，并吸引世界各地的游客来南京观光旅游甚至投资，兴旺的旅游业将带动大量国内外人士进入南京，使南京面向全国、面向世界，给南京带来更多的发展机会，这无疑也将促进南京的房地产业蓬勃发展。世茂集团一直致力于打造高端的临江产品，像上海世茂滨江花园、福州外滩花园、哈尔滨世茂滨江新城等足迹遍布全国，并且都已树立了一定的品牌效应，此次世茂集团倾力打造的南京世茂滨江新城率先整和文化资源，作为滨江开发的龙头和先行者，率先打造南京第一全江景豪宅，并将以此进一步提升区域形象及品牌实力，以品牌战略领跑长江文化。
(35) 项目客户源分析：
本项目共分为二期开发，项目定位为南京地区的高档住宅区，南京作为省会城市，其目标客户遍及整个江苏省及周边各省会，2005年全运会在南京的召开也使得南京区域的人气，商机不断增加。而本项目则针对南京及其周边地区的中高层次的客户。
A、投资购房需求
2004年南京市房地产市场上的投资购房依旧呈现出迅速增长的态势，近几年来股市持续低迷，银行存款利率超低，民间投资渠道单一，一些房产投资者获得了丰厚的回报，并且近年来南京房地产市场价格持续走高，投资者对未来的预期较为乐观，所以投资购房不断趋升。在岁末年初，城市居民收入由于短期内激增（例如年终奖及年终分配），这段时间内居民的各项消费支出也会发生较大幅度的增长。特别是在可供选择的投资渠道较少而投资房地产收益丰厚的示范效应下，居民开始大量选择购房投资，当然投资、改善居住环境及其它的购房动机往往有重迭的成份。
由于本案共分两期开发，前期会建造酒店等设施来提高该地区的层次，积聚大量的人气，而前期的价格也必定是整个销售周期中最优惠的，有着最大的升值空间，这样必定会聚集大量的投资客户，江浙一带的客户对于投资房地产是非常热衷的，而像本案这样规划与性价比俱佳的项目必定会成为这批客户的首选。
B、结婚购房需求
结婚购房一直是南京房地产市场需求的重要组成部分。根据民政部门的资料：南京市每年约有两万对新人结婚，调查数据显示70%的结婚者有在结婚前一到两年内购房的需求，房子与车子已成为南京人结婚的新“大件”。随着城市化程度提高，南京市的人口基数不断增加，结婚的人数也随之而增加，结婚购房需求今年来一直稳中有升，这部分人群是南京商品房需求中最稳定的组成部分。根据一季度的消费者调查数据显示，一季度结婚购房人数总数达万，占总购房人群的18%，结婚购房需求的平均购买面积约为120平米，这部分需求达54万平米。
该部份客户属于自住类型客户群体，与项目规模，区域配套的成熟成正比。在本案中后期他们将替代部分投资客户成为主要的购房生力军，由于南京的城市规划及教育设施方面的层次较高，不像其它城市开发房地产有较大的局限性，周边区域的客户注重生活质量的，关心下一代教育的都可以选择在这个城市定居，而本案除了在规划，配套方面出众之外，更是引进了代表南京地区高水平教育的学校，满足了这类客户的需求。
另外，两者兼俱型客户日益增多，随着市场的日趋成熟，人们的购房理念也逐渐理性，客户对于物业的要求也从原先单一的自住或投资上升到了综合需求。而这些客户在整个项目销售过程中将始终占据一个不小的比例。从本案目前的规划理念来说在国内可以说是绝无仅有的，长江是中华民族的母亲河，在它周边开发的房地产项目除了满足景观需求同时也有着非同寻常的意义，更何况本案在一定程度上改变了这个区域整体面貌，使得这条中华民族的母亲河以一个崭新的形象展现在世人面前，这一点不但深深吸引了客户也将项目推上了一个高度，一个让其它竞争对手无法逾越的高度。
C、改善居住环境购房需求
近些年来随着南京经济的飞速发展、居民收入也显著提高，城市居民提高生活质量的需求越来越强烈，因此改善居住环境的购房需求也随之上升。据有关数据显示：现阶段中国中产阶级以每年1%的速度递增。从经济学的角度来看，房地产业具有长期性和相关反映的特点，对于购房者来说，收入的增加会加大其对住宅的投入，其收入弹性为，即居民收入每增加1个百分点，其用于住宅的支出将会增加个百分点。不少的中、高收入者开始拥有第二居所、第三居所，以旧换新、以小换大的消费理念逐渐为消费者所接受。改善居住环境购房人群的增加，同时也是二手房市场供给稳定的重要原因。数据显示，2004年一季度的改善居住环境购房人群总数约为万人，占购房人群的%，购房需求的总规模为80万平米。
D、城市化进程购房需求
目前，我国城市化平均水平约为35%，而南京作为东南沿海省会城市，城市化水平明显高于这一平均水平。作为大城市的南京，城市化进程的加快和城市区域的扩大将迅速扩大城市人口数量，形成对城市商品房需求的持续增长动力。
按照南京城市发展规划，今后每年城市化进程将会保持在2％左右，每年约有11万人成为南京市城市人口。该群体主要包括每年各高校留在南京工作的毕业生、外来人群和城市化的农村人口。由于该人群中的大部分人会租赁或者购买小套型的住房作为过渡，所以购房数量较少。抉策地产研究中心数据显示，一季度该部分人群的购房需求总面积约为22万平米，购房人数占总购房人群的%。
E、境外客户购房需求
随着长江三角洲经济圈蓬勃迅速的发展，已经有越来越多的国际知名企业进驻南京。南京是整个长江三角洲经济圈中的一个重要的发展极，这些外商都非常看好南京在长三角发展中举足轻重的地位和明天的城市发展，并有意在南京做长期的投资。这部分客源将会成为境外购房者中一个很重要的组成部分。另外由于世茂在华投资的许多项目在国际上已经有了很高的知名度，并且已经拥有了一部份已经成为我们其它项目业主的老客户，这也就带动了相当数量的境外客源来南京置业进行投资和自住。所以2004年港澳台地区、境外投资者在南京投资商品房金额仍会持续大幅增长，估计境外及港澳台个人购房者投资比例将达％。并且这个比例也将会不断地增长。
(36) 南京世茂滨江新城园林简介
加拿大奥雅园境师事务所
加拿大奥雅园境师事务所由加拿大注册景观建筑师，国内著名规划和景观设计师李宝章先生创立1998年创立，是加拿大温哥华注册的一家著名园境规划与设计公司，专业从事大型景观规划和设计，包括住宅小区和商业的园林规划设计，城市规划和设计，以及风景区与主题公园规划与设计等。 李宝章先生早年毕业于清华大学建筑系建筑学专业，并获温哥华不列颠哥伦比亚大学园境硕士，是国内为数不多的具有大陆背景，并归国成立园境师事务所的北美注册景观建筑师。加拿大奥雅于1999年进入中国大陆市场，并建立深圳市奥雅园林设计有限公司，于2003年建立上海分公司，具备国内顶级的景观规划设计力量，包括来自世界各地的外籍设计师，国内一级注册建筑设计师、注册规划师和景观设计师，在全国范围内提供具有国际专业水平和符合本地规范的景观规划和设计。自进入中国市场以来，加拿大奥雅已先后完成八十余项在中国各地有一定影响力和声誉的园境工程。 其中2003年上海世茂集团南京外滩景观设计和中海地产深圳横岗怡美山庄在国际招标中中标，深圳万科四季花城获“2001年全国十大最佳小区环境设计奖”、上海大华世家获“2002年中国十大最佳人居环境奖”。 主要作品有深圳万科四季花城、武汉万科、上海西郊美林馆、上海畲山国际会议中心、长春万科城市花园等。
南京世茂滨江新城的园林设计突出对人工山水的营造,创造人与自然和谐共生的滨水环境，由加拿大奥雅园境师事务所度身设计世界八大风情主题园林，迭现世界各地人情风貌。风格上兼收并蓄，令文化和生活背景各异的成功人士拥有熟悉的各种生活风景。其中一期项目中有“迈阿密海岸阳光广场”、“法式凡尔塞宫廷园林”以及“加勒比主题风情园”三大风情园林。二期项目中更有“贝加尔瀑布”、“纽约中央公园”、“Pasadena艺术广场”、“Paradise Inland”东南亚花园；、“Darling habour休闲商业街”五大各具不同风格特色的主题公园。可谓是一日阅尽四洲风情，推窗尽揽异域美景
迷人的“加勒比主题风情园”中有轻柔的海沙，绚彩多姿的鹦鹉，刺激惊险的加勒比海盗船，蔚蓝的天空，慵懒的阳光，婆娑的棕榈树，绽放的木槿花，以及海中叮咚的旋律，通过阳光、沙滩和色彩营造出浓郁的异域氛围，通过硬景体现风情，用色彩、机理、细部打造硬景；植物设计在局部使用少量适合南京气候的棕榈科及大叶植物点题，多数植物仍以接近热带风情的南京物种为主。经过一天紧张的工作，休闲之余和家人共同漫步于白色沙滩，充分享受阳光、海浪带来的惬意松弛，一天的疲劳也会在不经意中消失的无影无踪，在喧嚣的都市里能够有这么一块能放松自己,属于自己的空间这正是世茂滨江新城所倡导的“大自然和都市交融”的概念。
“法式凡尔塞宫廷园林”是典型的法国古典式园林艺术的体现，园林内望不见尽头的两行古树，腑瞰着绿色的草坪，绿色的湖水。千姿百态的大小雕像或静立在林荫道边，或沐浴于喷水池中。大小花坛一畦一样，青青的小松树被有条理地一律剪成圆锥形，布局匀称、有条不紊，尽情体现宫廷园林艺术的别具匠心和尊贵。
“贝加尔瀑布”属于俄罗斯西伯利亚南部的贝加尔湖泊，享有“西伯利亚明眸”的美称，由地面断裂陷落而成。大约在2000万年前，强烈的地震导致地壳岩层发生大断裂，大块土地塌落下去，形成了巨大的盆地，急流的河川向着盆地飞奔而来，形成了瀑布，不断注入贝加尔湖。漫步小区之中，瀑布边怪石嶙峋与周边建筑形成自然落差，夕阳西下；红日映照；瀑布飞流直挂，宛若银河，既神奇壮观，又自然纯净秀雅。
“Pasadena艺术广场”的设计灵感源于美国加州的一个小镇帕萨迪娜，这个小镇上有著名的加州理工大学、亨廷顿图书馆、老帕萨迪纳购物休闲天堂、胜利公园、玫瑰碗体育场以及美国最大的狂欢节帕萨蒂娜新年玫瑰花节，帕萨迪纳艺术广场可以说是智慧、文化、品位和艺术的象征，在风格上,既有大气的构图形式,又有亲切、灵秀的写意山水,最大限度的赋予环境一种生态的艺术感染力，小区在艺术广场内种植各种名贵玫瑰花，可举办各类大型广场活动。
“Paradise Inland”的设计灵感源自东南亚巴利岛，该岛有“花之岛”、“诗之岛”、“天堂岛”等美称。漫步在东南亚风情的移步换景式的“天堂岛”上，沐浴在香气缭绕的山花丛中，感受热带雨林中丛林下的凉风习习,触摸着栩栩如生的石雕、木雕，欣赏着异国风味浓郁的绘画，充分体味东南亚风情的居住欲望和巴利岛五彩生活的原汁原味。其中现代与古典融合的亚热带风格成为21世纪生活的首选，园林的选材以天然的石材、原木为主，色彩原始朴实，表现出东南亚自然、粗犷的艺术美。以棕榈科植物作为种植主题，演绎出东南亚园林的独特神韵。园林以多层次、多角度、多视点展开，处处都呈现出不同的景致，展示出一种独特的异域文化，让住户漫步间做到移步换景，充分享受精致园林的闲适与乐趣。一日阅尽四洲风情，推窗尽揽异域美景
Darling habour是悉尼重要的对外港口，是一个适合休闲购物的亲水娱乐港，娱乐设施非常多元，有购物中心、美食街、游乐场、电影院等，是一个大人小孩都可以尽兴而归的地方，沿滨江的绿化带以恢复自然堤岸为主，商业带与滨江景观平台以硬铺面为主,结合小品,绿化点缀,形成开放的,怡人的滨江购物,休闲气氛，尽情演绎高尚滨江生活。
(37) 物业管理公司介绍及项目物业管理费
答：第一太平戴维斯（FPDSavills）物业管理有限公司在国内所管理的获评级为优质管第一太平戴维斯（FPDSavills）物业管理有限公司成立于1982年，是香港上市公司第一太平集团旗下全资附属机构，业务范围包括物业中介、市场研究、物业管理及工程/建筑管理服务等。1998年第一太平戴维斯与英国四大上市物业顾问行之一Savills公司合并，扩大了公司规模，业务遍及欧洲、亚洲、澳洲等二十五个国家，服务范围覆盖七十多个城市，目前在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。凭借多年累计的物业管理经验和卓越信誉，公司于1988年开始在国内开拓物业管理业务，并成立了第一太平戴维斯（中国）有限公司，总部设在上海，是国内专业从事高档物业管理（商务及住宅）的大型外资物业管理公司。公司管理理念先进，管理经验丰富，在国内为100多家各个地区的高档物业提供优质全面的专业化的物业管理服务，管理的商用和住宅物业面积超过600万平方米。其管理方针是符合客户要求、提供优质管理、追求顾客满意，致力于维护信誉。公司在管理发展过程中不断地评估服务质量标准，确保具有全行业最高的管理服务标准，并凭借其在物业管理、租赁管理和技术支持服务等方面的广泛专业优势，能够提高所有在第一太平戴维斯管理下的地产、物业的资本和租金价值。
理/优秀物业的项目有：北京香江花园、北京京润水上花园别墅（获ISO9002质量管理验证）；上海金茂大厦（获ISO9002质量管理验证）、国际航运大厦、上海瑞安广场、（获建设部物业管理示范大厦）、世茂滨江花园、国际丽都城、太阳都市花园、罗山绿洲别墅；广州华尔街金融广场、丽江花园棕榈滩掬水别墅、君悦豪庭；南京国际商城等高档物业项目。
第一太平戴维斯（FPDSavills）物业管理有限公司为南京世茂滨江新城提供以下特色服务：
全方位智慧化服务：汽车开到小区门口大门就自动进行识别并开门；业主走道大楼门口，大门自动开启；小区内的电子滚动屏显示当日天气预报和各类通知及信息；抄表、收费、园艺维护等全部是计算机化服务。
人性化氛围管理：在小区内用中华民族传统美德营造温馨的服务氛围，传播文明现代的生活方式，从而感染教育和约束生活在此氛围中的业主，同时根据不同层次业主的不同需求提供“个性化服务”，体现 “以人为本”的管理宗旨和人性化的服务管理模式。
24小时国际管家热线：专设24小时国际管家热线，由专业物业国际管家以流利的英语随时为外籍客户提供各项咨询服务和突发事件的处理。
专家顾问特色服务：承办联谊活动提供多层次的小区娱乐休闲服务，例如：承办老年人休闲健身活动、青少年书画比赛、小区业主旅游活动、各类技艺培训班，并聘请各领域知名人士担当各类文体活动的顾问及教练。
健康、休闲VIP服务（有偿）：根据多年物业服务管理实践和对国内外高档公寓服务需求了解，提供特约家庭医生服务，包括与就近知名医院合作为业主提供各类健康服务，如定期为业主提供体检服务、电话医疗咨询服务等；提供多层次且高尚的娱乐休闲服务。
享受五星级酒店客户服务（有偿）：分为秘书式商务服务，内容包括但不限于承办商务会议、代办国内外旅游、承办联谊活动、装修中介等；保姆家政服务，内容包括但不限于代管房屋、送洗衣物、世茂凯悦酒店式上门烹调、插花、家居特别清洗、代办各类宴会等。
(38) 南京世茂凯悦酒店
南京世茂凯悦酒店是南京首个全江景的超五星级酒店，由目前世界上最大的酒店管理集团也是国际上最著名的豪华酒店管理集团凯悦国际酒店集团经营管理，并由世界著名的美国贝尔克·利拿斯设计公司（BikelyLlinasDesign）进行室内装饰设计。酒店总占地面积约为21000平方米，总建筑面积近约44000平方米，绿化率为35%。酒店外观设计简洁明快，采用面江弧型单排户型设计，保证每套客房都有良好的景观。酒店主体全长近180米，客房主体区域高13层，共有317间豪华全江景景观客房，将建成超五星级标准的现代商务酒店，成为沿江景观的有机组成部分。五星级酒店整体像浮在水中的浮岛一样，群房如同伸展开的双翅紧邻水面，营造出亲水感，宾客可以从滨江路通过浮在水面的专用道路到达酒店，客房、餐厅、结婚典礼厅全部设置在景观最好的长江濒水侧，建筑上采用了能够全景眺望长江的舒缓的曲线形状。酒店包括标准客房、商务套房、豪华型套房、总统套房，以及中、西式餐饮、康体健身、网球场、酒吧、大型会议中心等配套设施等，主要服务于政府大型会议、国内外高级商务人员、管理人员、旅行团队及个人等入住的需要。在酒店的南面有近26000平方米的迈阿密海岸阳光广场，可供多对新婚佳偶在此做为婚礼庆典的场所，在这里新人可以依偎着长江感受着现代气息更让新人在此留下最浪漫的回忆，整个酒店也是目前江苏省第一个融合婚庆典礼的超五星级酒店。
(39) 南京市“滨江版块”概况
作为长三角综合经济发展的重要一极，南京城市发展将以沿长江的滨江城市开发战略作为城市综合发展的重要环节。滨江城市版块的功能设计及城市规划将为未来的城市区域发展和经济活力指出方向和营建依据。滨江板块位于南京市下关区，南起定淮门大街，东沿护城河直至幕府西路，北接幕府山，西临长江，整个滨江板块占地面积约20平方公里，沿江岸线长约10公里，是位居南京核心位置的长江主流沿江岸线，独一无二的江、河、山、城紧密相依的空间布局，是与其它城区相比最大的特色，也是南京沿江景观开发发展的重点。顺江而下，在辽阔壮美的长江岸畔，沿江错落而立的华美建筑与绿树繁花、江河美景交相辉映，并与绵延的幕府山林气质相连，形成风貌独特的南京滨江城市天际线和城市新形象。在功能分区上，整个滨江版块由南至北分为城市功能区、产业发展区和生态旅游区三大功能区域，其中沿江位处秦淮河河口至老江口的城市功能区为滨江版块的核心发展区域。世茂滨江新城作为滨江核心区域的重点，在整体规划上充分利用了优越的区位条件，倡导丰富的滨江城市生活，从而塑造现代化滨江城市的新形象，标志着滨江版快的正式开幕。
区位及交通
A、区位
南京世茂滨江新城位于南京市下关区秦淮河入江口的长江沿岸地区，属南京市政府着力打造的滨江版块“现代化滨江城区”。小区东起惠民路高架，南临秦淮河，北到中山北路，西至滨江大道，极具区位和景观的优势。
下关区位于南京城西北，滨江依城，山、水、城、林浑然一体，景观独特，风光秀丽。狮子山上巍峨壮观的阅江楼，与黄鹤楼、岳阳楼、滕王阁等江南三大名楼遥相呼应，尽显千秋。下关区是南京的主城区之一，有金陵北大门之称。自古为兵家必争的江防要地，是南京水陆要冲。江岸线长达10公里，是南京建设融古都特色与现化文明于一体的现代化江滨城市”的标志性“窗口”区域。下关有悠久的历史和众多的古迹，区内有省、市文物保持单位14个，如静海寺《南京条约》史料陈列馆、渡江战役胜利纪念碑、胜利广场，和江南水师学堂，蕴含着丰富的历史极点和优美的环境，是国内风景旅游的名胜地。下关是历史上交易市场非常集中活跃的地区，近代随着南京的通商以后，下关成为通商的口岸，当时有很多洋行在下关设立了码头，成为百年商阜，可以说下关是南京历史和成长的鉴证。除了有丰富的历史古迹外，下关区的风景园林也是非常独特的。从水来说除了有长江，还有秦淮河和护城河，这些著名的水系都在下关交汇。还有狮子山、幕府山等自然园林，因此整个下关区是南京沿江地区自然资源和城市建设结合得最紧密的区段。
B、交通
下关区域交通发达便捷，是南京市的综合交通的枢纽点，区内长江的航运、有铁路和汽车的客运、长江大桥、以及全国最大的内河港口，到南京国际机场知有40多分钟的路程。随着南京市轨道交通线的开辟，下关将成为四条轨道交通线的交汇点，和过江交通最重要的基点。
世茂滨江新城交通便捷，距市区商业中心、南京长江大桥车程均在15分钟以内，并有十多条公交线路直达新街口、夫子庙、玄武湖、中山陵等商业及旅游网点及其它各区。
现有周边公交线路概况：
16W：南京西站----雨花台； 18W：南京西站----新街口
32W：南京车站----龙江小区； 39W：南京西站----应天路
53W：晓庄----白云亭； 54W：太新路----中山码头
57W：宝林家具港----南通路 Y4：南京客运站----雨花台
302：南京客运站----省人民医院 803W：南京西站----纬八路
816W；雨花台----南京西站
现有周边配套设施概况：
医院： 海军414医院 距小区6分钟车程
二附院 距小区3分钟车程
下关医院 距小区9分钟车程
银行： 交通银行（大桥南路） 距小区6分钟车程
工商银行（渡江纪念碑） 距小区分钟车程
交通银行（热河南路） 距小区3分钟车程
建设银行（热河南路） 距小区3分钟车程
建设银行（定淮门大街） 距小区6分钟车程
超市： 家乐福 距小区6分钟车程
苏果（定淮门大街） 距小区7分钟车程
联华便利（热河南路） 距小区3分钟车程
苏果（热河南路） 距小区2分钟车程
学校： 十二中学本部 距小区3分钟车程
多伦路小学 距小区3分钟车程
姜家园小学 距小区3分钟车程
天妃宫小学 距小区步行20分钟
交通： 中山码头 距小区步行10分钟
火车西站 距小区5分钟车程
汽车总站 距小区3分钟车程
银河国际游艇码头 距小区步行10分钟
附件
一 、发展商介绍
发展商开发业绩
世茂集团作为一家大型综合性投资集团公司，主要致力于房地产，旅游，酒店，百货，进出口贸易等领域的投资。旗下拥有世茂股份有限公司(上海上市，代码600823)及世茂中国控股有限公司（香港上市，代码649）两家大型上市公司，实力雄厚，业绩卓著。在进入中国市场的20年间，投资遍及广东省、河北省、四川省、福建省、北京市、上海市、南京市、哈尔滨市、兰州市等地，并获得了丰硕的成果，在国外同时投资有马来西亚运河城及中俄“绥一波”贸易综合体等大型项目。
世茂集团在大陆投资众多，每年开发建设总面积均超过100万平方米，尤以其开发的项目是开发质量好、质量高、速度快、信誉佳的市场高端产品而赢得社会各界的普遍赞誉，并取得了显著的经济效益和社会效益。本着“缔造生活品位,成就城市梦想”的城市运营商理念，通过多年来卓有成效的工作，世茂集团在改变众多城市市容环境的同时，不断为城市注入新的活力，提高广大市民的生活质量，谱写了房地产业辉煌篇章，赢得了社会各界的广泛赞誉。“广厦千万间，天下俱欢颜”。世茂，内陆豪宅首席建筑大师，房地产业“滨江”模式的缔造者，已经发展成为中国房地产业的知名品牌。
早在80年代，集团在兰州投资开发了著名的东方红商业城；在福建兴建了振师开发区、福建武夷山度假村、闽南黄金海岸度假村等多个标志性房地产旅游专案。90年代初期，集团在北京先后开发了亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园等系列外销高档项目，历年均入选”北京明星楼盘”，此外，集团于奥运村预留地内投资的大型环保住宅区”北京世茂奥运花园”亦即将启动。
上海是世茂集团另一重点开发区域，从2000年进入上海至今，世茂集团先后开发了位于浦东陆家嘴金融贸易区的沿江超高层住宅项目世茂滨江花园、位于浦东金桥碧云国际小区的世茂湖滨花园、位于上海钻石地段南京东路步行街的浦西第一高楼世茂国际广场、浦江两岸开发的超景观建筑世茂北外滩酒店、及位于淞江卫星城北部畲山旅游度假区内的世茂国际会议中心/世茂畲山庄园等项目。
此外，2003年10月，世茂在福州市沿闽江超高层住宅项目世茂外滩花园也正式开幕，并取得了良好的销售业绩；2004年下半年哈尔滨世茂滨江新城和南京世茂滨江新城也将开盘销售。
在众多建成及在建项目中，北京亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园均入选“北京明星楼盘”，华澳中心还荣获“1996年首都十佳公共建筑设计奖”；上海世茂滨江花园荣获“2001年大世界基尼斯记录中国最高住宅”的称号；并于2001年、2002年、2003年连续三年在上海市预售商品房销售金额排行榜上名列第一。世茂湖滨花园也于2002年和2003年荣获上海市预售商品房销售金额排行榜第七名及第三名。
在集团二十多年发展过程中，世茂一直致力于职业经理人和专业人才的培养，迄今为止，已经形成了知识和专业结构合理，富有专业团队精神的职业经理层。世茂集团已逐步实现了：全局性规划凸显品牌优势、国际间合作成就专业优势、规模化效应积累成本优势、高效率开发争取时效优势、创新型架构集聚管理优势、立体化投资强化财务优势、高质量项目拓展客户优势、信息化平台创建技术优势，加强资源共享和业务管理，实现管理水平的不断升级。 随着业务的不断发展，世茂集团在董事长许荣茂先生的带领下，本着“诚信、专业、开拓、创新”的宗旨，将透过对市场环境的甄别和预见，继续把握国内优越的商业前景，继续以“城市运营商”的角色，充分发挥自身雄厚的资金实力、丰富的人才经验以及充足的土地储备等优势，有效运用“滨江模式”，开发高端精品房产项目，并积极拓展以房地产为核心的现代服务业，进一步扩大集团品牌效益，不断创建精品，努力回报社会。
发展商主要开发项目介绍
世茂集团凭借雄厚的实力与卓著的业绩、丰富的人才与管理经验，造就了房地产业界的首席质量，自入主房地产市场以来，以诸多高层、超高层豪宅的大手笔惊撼中国地产界，享誉中外。
上海世茂滨江花园 位于上海中央商务区——浦东陆家嘴金融贸易区，占地万平方米，总投资逾80亿元人民币；由7栋49层至55层的超高层全江景住宅、16万平方米六大世界风情园林景区及4个气派非凡的豪华会所组成，配合国际化的整体规划建设理念与装修质量，使其成为时代精英人士上佳的居家选择。面对繁华外滩沿江扩展近一公里，富有韵律的小区轮廓线与东方明珠、金茂大厦共同构成黄浦江东岸“一波三峰”现代城市优美景观。项目已获评大世界基尼斯记录——中国住宅第一高楼。
上海世茂湖滨花园 由上海世茂股份有限公司和世茂中国控股有限公司（香港649）两家大型上市合作开发建设，总投资逾15亿元。项目地处上海浦东新区金桥碧云国际生活园区内，占地近14万平方米，总建筑面积25万平方米，由4幢一字排开的高层板式公寓、172套联体TOWNHOUSE及16幢独立别墅组成。小区内有高达40000平方米的生态云湖集生态、环保、休闲、度假为一体，四峰四岛，流水与建筑相环绕，令室内空间的任何角度都能欣赏到私家水景。绿化率更是高达67%，环境优雅、空气清新，并率先引入”无烟城”的概念，完全实现地上地下人车分流的安全、环保的生活环境。
上海世茂国际广场 位于中华第一街——上海市中心商业区南京路步行街钻石地段，主体建筑高达333米，集五星级酒店、大型购物商场于一体，成为南京路又一购物天堂，总建筑面积17万平方米。主体高达63层，地下1层至地上9层为商场，商场总建筑面积近6万平米，10层为酒店大堂，11～60层为超豪华五星级酒店，共有各类客房766间，并请法国著名的LEROYAL MERIDIEN酒店进行管理，将成为浦西第一高楼而载入史册。
上海世茂国际会议中心/世茂畲山庄园 上海世茂国际会议中心位/世茂畲山庄园位于距离上海30余公里松江卫星城北部的畲山旅游度假区内，基地面积近1000亩。世茂国际会议中心拥有包括千人宴会厅、千人报告厅、行政会议厅在内的各种规格的会场近20个，并可提供特色山林景观室外会场；同时还包括景观别墅、总统套房、行政套房在内的各式豪华客房近300间。会议中心建成后将成为上海地区唯一能够提供独具山林风景特色的国际会议服务与五星级酒店服务的高标准旅游设施。二期世茂畲山庄园亦将在月湖边开发，占地700亩，被薛山天然分隔成南北两区，70幢别墅融在青山绿水间，容积率仅为。整个山庄分为山庄、庄园和独立别墅3个不同级配区域，既有翠竹摇曳，茶园飘香，又有清澈的环山河蜿蜒绕山，环境幽静，将成为世茂集团在上海的又一个高档代表性项目。
上海世茂北外滩酒店 位于上海黄浦江北岸，正对陆家嘴金融贸易区及外滩，是上海北外滩地区改造和黄浦江综合开发的重点区域。正处于北外滩的中央商务区的主轴在线，西侧为上海滩国际大厦、海湾大厦、南临黄浦江，北面正对北外滩中央商务区面积逾10万平米的生态景观广场，建成后将与外滩、陆家嘴共同组成上海中央商务区。世茂北外滩酒店由两个33层的超高层建筑和三层裙房组成，其中一幢为超五星级酒店，另一幢为酒店式公寓，裙房则为集娱乐健身、会所、休闲购物广场、大小餐厅、豪华宴会厅等一体的综合性建筑。一期世茂外滩凯悦酒店已经动工，总建筑面积约10万平米，总建筑高度129米，绿化面积逾3000平米，客房共520套，其中五星级酒店客房316套，酒店公寓204套。
南京世茂滨江新城 位于秦淮河入江口的长江沿岸地区，沿滨江大道展开约2公里，占地面积万平米，总建筑面积约150万平米，其中住宅建筑面积约120万平方米，商业建筑面积约24万平方米，配套设施建筑面积约6万平方米，总投资逾75亿元，是南京市政府规划建设中的“现代化滨江城区”的滨江版块上的标志性龙头项目。南京世茂滨江新城在延续南京城市文脉的基础上对自然环境、土地资源、文化资源进行合理整合，对长江沿岸滨水区进行改造，激发滨水区活力。项目由17栋近24层至53层高层和超高层住宅、南京首个13层全江景超五星级酒店、多个著名商业品牌沿江商业步行街、滨江市民文化广场、幼儿园、中小学以及大型购物超市组成的超大型全功能综合性高尚滨江新城，建成后将成为南京长江沿岸的标志性建筑群，也是南京首个超高层全江景国际质量的高级居住区。
福州世茂外滩花园 位于闽江水岸黄金地段——未来福州市中心区及中央商务区（CBD）的中心，引领闽江沿岸数公里地域线。由国际著名建筑设计巨头NBBJ与RTKL联盟打造，总建筑面积27万平方米，总投资17亿元。100米—150米纯板式超高层豪宅，以流畅的”S”形曲线屹立于闽江水岸，简洁、挺拔，极具现代气息。波浪般起伏的建筑轮廓线，在华灯初上的江滨，构成“光随浪进，影跟波伏”的动感城市天际线，达到建筑与自然水景的完美结合。小区户户”前观江景，后拥都市繁华美景”，饱览秀美江山，视界无遮挡，自然从容体味修身心而不离繁华的上流生活。
北京华澳中心 位于西三环紫竹桥畔，北京西部高科技人才密集区，总建筑面积20万平方米，由三幢高层外销公寓和一幢雄伟壮观的商住楼组成，与毗邻的香格里拉酒店、摩托罗拉公司共同组成一个近40万平方米的高档小区，1999年全部售罄。其中华澳·嘉慧苑还荣获1996年首都十佳公共建筑设计奖。分两期开发的高档外销公寓组成集购物、休闲、居住为一体，是成功人士体味旷达人生的上选之地。
北京紫竹花园 占地公顷，总建筑面积16万平方米。分成东、西两个组团，与华澳中心隔路相望。西洋现代的外观造型，极富韵味。与摩托罗拉集团、香格里拉大饭店隔路相望、与北京化工大学西区校园相接，成为京西城市建设发展中的一大亮点。小区环境优雅，配合设有阳光游泳池的业主专属会所，尊贵身份，不言而喻。
北京御景园 地处北京东三环国贸商圈，总建筑面积20万平方米。特聘国际园林名师主笔精致中式景观园林。4座近百米高的33层豪华公寓互为衔接，近万平方米的大型园林与先期建成的业主专属会所，营造独特的尊贵气质，匹配重事业亦重生活的时代精英人士，成为中外成功人士的理想居所。
北京亚运花园 位于亚运村商贸中心地带，紧邻奥林匹克体育中心。总建筑面积10多万平方米，是集住宅、商娱为一体的高尚小区。自1995年推出，一举成为北京房地产市场中销售最快的楼盘之一。
北京世茂奥运花园 位于北京奥运村预留地内，西侧紧邻13000亩的奥林匹克森林公园，规划建筑面积约50万平方米，是京城代表性的绿色生态主题高档小区。
香港创世纪 香港著名豪宅，曾获基尼斯世界最贵豪宅称誉，高峰期市值达9亿港元。位于著名的港岛山顶施动道23号，背山向海，气势宏伟，可设直升机停机坪；意大利名师倾力打造，卓具贵族风范的建筑设计与优雅的庭院相互辉映；宽敞的总统套间内，华丽的卫生设施与黄金色泽大理石相得益彰；融香港良辰美景于一体，集明山秀水于一色，堪称亚洲名列前茅的建筑艺术精粹。
福建闽南黄金海岸渡假村 位于亚运村商贸中心地带，紧邻奥林匹克体育中心。总建筑面积10多万平方米，是集住宅、商娱为一体的高尚小区。自1995年推出，一举成为北京房地产市场中销售最快的楼盘之一。
兰州东方红商业城 世茂集团于1993年在甘肃兴建的高级商贸中心。位居兰州市中心，市博物馆和体育馆分立两旁，兰州电视台近在咫尺，人流不绝，商机无限。
哈尔滨世茂滨江新城 世茂集团根据哈尔滨跨江发展的战略，将在哈尔滨松花江北侧松北地区开发建设集行政办公、旅游娱乐、文化教育、休闲购物、商业物流和冰雪运动于一体的具有北方特色的现代化滨江生态园林新城区。通过经典的滨江景观设计、严谨的建筑施工和国际标准的信息物业管理，把未来的哈尔滨世茂滨江新城打造成哈尔滨的“浦东”，以独特的北国风光和高尚的财富气息，提升整个哈尔滨的人文魅力和城市品位，再创滨江神话。
二 、主要设计单位介绍
南京世茂滨江新城由美国SRSS、法国ARAP、日本株式会社、香港何显毅-恩菲建筑工程设计有限公司、中建国际建设公司多家国际知名资深专业设计公司共同担纲设计，并最终由中国华东建筑设计研究院有限公司进行深化设计。
Smallwood, Reynolds, Stewart& Associate, Inc(SRSS)
SRSS是一家国际顶尖的美国建筑设计事务所，总部设于美国乔治亚洲的亚特兰大市。公司创建于1979年，在全球有超过275个专业职员，连年都被评选为美国顶尖建筑设计事务所及全球酒店设计事务所的前5名。SRSS亦排名在世界30大室内设计事务所之列，项目包括办公大楼、酒店、大型购物中心及商场、高档公寓及住宅、总体规划、教育及工业设施。SRSS有超过120个项目获颁设计优越奖项。设计项目涵盖北美、南美、欧洲、非洲、中东及亚洲各地。SRSS于1991年在新加坡设立亚洲区域设计咨询事务所，并于2002年，在中国的北京市及上海市设立代办处。此事务所拥有超过40位来自世界各国的专业设计师，具有强大的专业势力，为亚洲及中东各地的大型项目提供全方位的设计服务。
何显毅-恩菲建筑工程设计有限公司
何显毅-恩菲建筑工程设计有限公司是由香港何显毅建筑工程师楼（中国）有限公司、北京有色冶金设计研究总院及北京兰王房地产开发有限公司共同组建的中外合资设计公司，具有中华人民共和国建设部颁发的甲级工程设计证书。其中，香港何显毅建筑工程师楼(中国)有限公司已经成立21年，是香港最具规模的建筑师楼之一，在香港首家荣获ISO国际质量认可资质证书，共聘有三百多名员工，已完成超过10万个住宅单位设计，其中更获多个奖项。代表作品包括：中联办大楼，香港浸会大学、上海招商局广场、万科优诗美地、广州宝洁黄埔新厂、深圳默林一村住宅小区，宁娜友谊广场等。
中建国际建设公司
中建国际建设公司是中国最大的国际化建造服务提供商之一，是在工程建造服务领域完全与国际接轨的现代型企业，是中国最大的建筑企业中国建筑工程总公司全资直营子公司。公司初创于1993年（原名中建建筑承包公司），后经中建总公司将其海外业务及部分国内业务注入合并重组而成。公司总部位于北京，在中国各主要中心城市以及新加坡、阿尔及利亚、博茨瓦纳、美国、日本、韩国、俄罗斯、德国、巴巴多斯、爱尔兰等国家和地区设有近30个分支机构，经营业务在中国国内覆盖华北、华东、西南、西北、东北、华南地区，在海外覆盖东南亚、东北亚、北美、南美、北非、南非、欧洲以及中东地区。中建国际建设公司已经在中国和世界各地为包括法国安万特、瑞典ABB、德国拜耳、日本爱普生、瑞典爱立信、美国汉斯、德国汉莎、芬兰诺基亚、德国西门子、香港和记黄埔、中国银行、中国石油、中国网通、中国海尔等世界知名企业在内的各类业主提供了全面专业的国际标准的建造服务。公司曾经获得的主要奖项有：中国建筑业最高——建筑工程鲁班奖，1993年度中华人民共和国建设部国优奖，1994年度北京市结构长城杯，2000年度，2001年度中国建设部城市住宅建设优秀试点小区规划设计、建筑设计金奖，2002年度美国建筑石材协会第22届最考究建筑奖 （The Tucker ArchitecturalAward），2001年度海外：新加坡(BCA)最佳建筑设计奖(总包单位奖)，2001年度阿尔及利亚国家住房部住房样板工程奖等。
华东建筑设计研究院有限公司
华东建筑设计研究院有限公司是中国成立最早的、规模最大的综合性甲级建筑设计院之一，也是中国最具影响力的建筑设计院之一。其足迹遍及全国27个省市和16个国家与地区，完成各项工程设计咨询达二万余项。1993年起，华东建筑设计研究院先后获得对外设计、咨询、工程承包权，1995年，华东院在印度尼西亚雅加达电视塔国际招标中一举夺标，设计588米的世界高塔，成为进入国际市场的首家中国建筑设计公司。华东院在过去的50年中取得的累累硕果有目共睹，也得到国家和社会的充分肯定。至2000年已取得国家和部级优秀设计奖项达37项，市级优秀设计奖项达169项，还获得了全国建筑创作的最高奖——”建筑创作奖”，以及中国土木工程大奖——”詹天佑奖”在建国50周年上海经典建筑评选中，金质奖的一半为华东院获得。华东院还在1999年被评为上海市勘测设计先进单位，在2000年成为上海市勘测设计质量免检单位。
三 、建筑施工单位及工程监理公司介绍
建筑施工单位
南京世茂滨江新城的建筑施工单位目前正在招投标进行中，由四家国内知名资深建筑集团公司参与竟标，尚未最终定标。
1）、北京建工集团有限责任公司
北京建工集团有限责任公司是集设计、科研、施工、建筑安装、材料供应为一体，具有房屋建筑工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包一级、房地产开发经营一级资质以及国际工程承包、对外贸易资格和实力的跨行业、跨地区经营的大型企业集团。现有全资、控股、参股企业192家，员工3万人，其中各类专业技术人员万多人，年开复工面积800多万平方米，竣工约280万平方米。总资产154亿元，净资产23亿元。该集团作为首都建设的骨干力量， 自1953年至2002年共完成各类建筑7627万平方米，完成施工产值亿元，工业产值亿元。代表作品有人民大会堂、民族文化宫、北京工人体育场、首都体育馆、北京饭店东楼、毛主席纪念堂、北京图书馆新馆、国际饭店、长城饭店、中央彩电中心等。"九十年代十大建筑"中，有八项是建工集团承建的，包括中央电视发射塔、北京新世界中心、北京国际金融中心、恒基中心、奥林匹克体育中心、北京植物园温室等。自20世纪80年代国家和北京市开展工程质量创优评奖活动以来，已获得鲁班奖34项，国家优质工程奖18项，中国土木工程詹天佑大奖3项，北京市级以上优质工程奖272项，获奖数量居全国同行业前列。2001年,集团公司荣获北京市首届质量管理先进奖,是全市建筑业唯一一家。2002年9月，又荣获全国质量管理先进企业称号。至2003年6月，集团所属企业有37家通过GB/T19001-2000质量管理体系认证，20家通过GB/T24001-1996环境管理体系认证，19家通过GB/T28001-2001职业安全健康管理体系认证，其中有11家是三合一整和认证。
2）、上海市第一建筑有限公司
上海市第一建筑有限公司（简称上海一建），是一家成立于1953年的大型施工企业，也是上海建工股份有限公司的全资子公司。现持有房屋建筑工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包一级、机电设备安装工程施工总承包一级。公司拥有总资产51398万元，各类工程技术与管理人员占职工总数的73％，一级资质项目经理70余名，二至四级资质项目经理50余名，其中多人被授予全国及上海市、上海建工集团优秀项目经理称号。公司拥有年综合营业额18亿元左右，施工产值15亿元左右，在建工程总面积150万平方米的经营规模。主要施工装备分别从德国、美国、日本、瑞典等国引进。公司历来重视企业管理、重视工程质量、重视合同信誉，始终不渝地贯彻“一建工程、一流质量”的方针，坚持向业主提供质量、工期、服务一体化的承诺并卓有成效。公司有着一流的人才资源、一流的技术水平、一流的管理能力及一流的机械设备，为上海的改革开放与城市建设作出了积极的贡献。由上海一建承建的“金茂大厦”以及“久事大厦”分别在2001年和2002年获得中国建筑工程“鲁班”奖，由其承建的“上海东方明珠广播电视塔”荣获2000年的“詹天佑”奖，另有多项工程荣誉上海市建筑工程“白玉兰”奖，同时该公司承担了“上海世茂滨江花园”1号、2号、8号楼的建设工作，目前在建工程有“世茂国际广场”、“上海银行大厦”以及“张扬滨江苑”等多项重大过程。
3）、苏中建设集团股份有限公司
江苏省苏中建设集团股份有限公司为国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，具有对外签约权。成立于1949年2月；1998年12月，公司进行了产权制度改革，经江苏省人民政府批准、省工商局注册登记，成立了规范的股份有限公司；1999年6月，江苏省苏中建设集团成立，并于1999年10月被建设部列为全国试点企业集团。公司经营范围以工业与民用建筑为主，集建筑设计、设备安装、装饰装璜、地基与基础、路桥、市政、水利、古典园林施工、房地产开发、国内贸易及海外工程业务于一体，具备承建超高层、大型工业厂房等多种工程的施工总承包能力。公司现有员工33638名，具有职称的工程技术和经济管理人员4842名，其中高级职称人员152名，中级职称人员669名；一级项目经理124名（全国优秀项目经理2名、江苏省优秀项目经理8名），二级项目经理226名。公司是全国知名的“南通铁军”主力之一，江苏省著名建筑施工企业。 1994年进入全国500家最大经营规模企业，排名第81位；先后荣获“全国先进建筑施工企业”、“江苏省先进建筑企业”、“江苏省建筑业最佳企业”、“江苏省知名建设承包商”、“重合同、守信用企业”、“江苏省文明单位”等称号； 连续9年被中国建设银行江苏分行评为“江苏省AAA级资信企业”。2002、2003年在江苏省建筑业综合实力20强评比中又名列第2位。上海血液中心献血综合楼工程为二OO三年度全国用户满意建筑工程。2003年1月被国家工商总局授予“守合同 重信用”企业称号，6月被国家统计局列入中国大企业集团500强。公司以1984年在上海承建的第一幢高层24层曲阳新村住宅楼为起点，树立了公司创精品、树名牌的“里程碑”，许多工程成为当地之最。如北京的天文台兴隆站米天文望远镜观测室工程，是目前远东最大的圆顶观测室，该工程荣获1991年度“鲁班奖”；大庆石油管理局办公大楼不但摘取了质量桂冠，而且力创了速度奇迹；青岛58层中银大厦、南京52层益来广场是我公司早期承建的超高层建筑；海南三亚凤凰机场，其候机楼清水砼工程质量达到了法国尼思机场水平，填补了我国量大质高的清水砼建筑施工的空白；南京月牙湖小区被列为南京市建国以来十大标志性建筑之一，获“江苏省用户最满意工程”， 1999年大庆工商银行工程被建设部授予“建筑安全奖”，2001年苏中黑龙江七台河分公司被评为“全国建筑安全生产先进集体”。内蒙古国航大厦、上海的法华苑高级商住楼、海佳大厦、复旦大学逸夫科技楼、北京的富华大厦、南京的富丽花园、振兴广场、广东省公安厅指挥中心等一大批工程加载了公司的建筑史册。近5年，公司共承建10层以上高层建筑521幢，25层以上高层建筑126幢，建筑面积10万平方米以上的小区35项，单体建筑面积达3万平方米以上工程81项，单跨跨度30米以上工程8项，单项建安合同额达亿元以上工程36项。先后创鲁班奖（含参建）17项，创部省优质工程338项，其中建设部优质样板工程6项、“白玉兰”奖47项、“扬子杯”83项以及“黄山杯”、“泰山杯”、“世纪杯”、“长城杯”、“天山杯”、“龙江杯”、“浦江杯”等，工程合格率100%。
4）、中国建筑第三工程局
中国建筑第三工程局是具有多功能、集团化经营的国有大型建筑安装骨干企业，隶属于中央直管的中国建筑工程总公司。1965年7月经国务院批准成立。1993年经建设部批准为全国首批具有一级工程总承包和一级施工总承包资质企业；2002年核准为全国首批具有特级工程总承包资质的建筑企业。局长洪可柱，高级经济师，九届全国人大代表，全国劳动模范，全国突出贡献中青年专家，英国皇家特许建造师。中建三局下辖25个企事业单位和9个合资合作企业，自有职工16000余人，全局总资产70亿元，固定资产原值亿元，并拥有各类国内外技术先进的机械设备5000多台（套），总功率万千瓦。具有承担各类工业与民用建筑、特殊构筑物、大型钢结构建筑、高级装饰、设备安装、地基基础、道路桥梁、工程监理、金属结构制作、压力容器制作安装等建安施工能力和承担建材生产、物资采供、房地产开发、建筑科研、设计及技术咨询，以及教育培训、劳务输出等经营业务。年施工生产能力100亿元，2001年国内签约额87亿元，完成总产值亿元。目前，施工队伍分布在全国27个省（市、自治区），并在巴基斯坦、泰国、斯里兰卡、新加坡、佛得角、澳门等国家和地区承担工程建设、总包管理、房地产开发和劳务输出等业务。经中国企业评价中心、建设部和国家统计局综合评价，该局在全国500家最大经营规模和500家最佳经济效益企业中，分别列第13位和58位。1996-2002年全局共有25个QC小组分别获得国家级优秀QC小组和全国工程建设优秀QC小组称号；1997年—2002年连续荣获“全国质量效益型先进企业”、“全国实施用户满意工程先进单位”和“全国全面质量管理先进单位”称号；局还获得“全国五一劳动奖状”、“全国思想政治工作优秀企业”、1997-2002年度湖北省及武汉市“重合同、守信用”企业、“湖北省最佳文明单位”等荣誉称号。
中建三局在1998—2003年获得的鲁班奖工程有：湖北省电力调度楼、武汉建银大厦一期工程、湖北省人民银行金融大厦、安徽省邮电通信调度中心、中国国贸二期工程、上海奉贤邮电大厦、湖北省金融大厦、武汉邮件处理中心。1998—2003获得国家优质工程银奖工程有：上海国际网球中心、厦门凯旋广场一期工程、深圳康佳花园、华中电网科技综合楼等。另外多次获得上海建筑工程“白玉兰”奖，如“上海正大商业广场”、“上海浦项广场”等；目前该公司总承包的工程项目有：“上海世茂滨江花园”4号、5号、6号楼等。
2、工程监理公司
南京工大建设监理咨询有限公司
南京工大建设监理咨询有限公司是南京市较早获得甲级资格的监理公司。公司创建于1993年6月，建立以来先后承担了南京中国银行大楼，南京黄埔广场、南京百家湖小区、法国独资项目——泰兴爱森工程等百余项工程建设的监理任务。在承担的项目中，南京中国银行大楼、南京邮电业务生产楼、南京经济学院教学楼、泰州农业大厦、泰兴爱森工程、扬子江集团营销大楼等多项工程被评为省优工程、市优工程、市优质监理部。公司监理范围广泛，包括公用事业建筑、居住小区、住宅建筑、学校建筑、医院建筑、城市道路、园林建筑等工程，总计工程投资近200亿元人民币创出了较好的声誉，取得了丰富的经验，为省内外建设作出了重大的贡献。
四、 物业管理公司及特色服务内容介绍
1、第一太平戴维斯（FPDSavills）物业管理有限公司介绍
第一太平戴维斯（FPDSavills）物业管理有限公司成立于1982年，是香港上市公司第一太平集团旗下全资附属机构，业务范围包括物业中介、市场研究、物业管理及工程/建筑管理服务等。1998年第一太平戴维斯与英国四大上市物业顾问行之一Savills公司合并，扩大了公司规模，业务遍及欧洲、亚洲、澳洲等二十五个国家，服务范围覆盖七十多个城市，目前在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。凭借多年累计的物业管理经验和卓越信誉，公司于1988年开始在国内开拓物业管理业务，并成立了第一太平戴维斯（中国）有限公司，总部设在上海，是国内专业从事高档物业管理（商务及住宅）的大型外资物业管理公司。公司管理理念先进，管理经验丰富，在国内为100多家各个地区的高档物业提供优质全面的专业化的物业管理服务，管理的商用和住宅物业面积超过600万平方米。其管理方针是符合客户要求、提供优质管理、追求顾客满意，致力于维护信誉。公司在管理发展过程中不断地评估服务质量标准，确保具有全行业最高的管理服务标准，并凭借其在物业管理、租赁管理和技术支持服务等方面的广泛专业优势，能够提高所有在第一太平戴维斯管理下的地产、物业的资本和租金价值。
第一太平戴维斯（FPDSavills）物业管理有限公司在国内所管理的获评级为优质管理/优秀物业的项目有：北京香江花园、北京京润水上花园别墅（获ISO9002质量管理验证）；上海金茂大厦（获ISO9002质量管理验证）、国际航运大厦、上海瑞安广场、（获建设部物业管理示范大厦）、世茂滨江花园、国际丽都城、太阳都市花园、罗山绿洲别墅；广州华尔街金融广场、丽江花园棕榈滩掬水别墅、君悦豪庭；南京国际商城等高档物业项目。
附件：
南京世茂滨江新城购房杂费表
按揭条款
南京区项目比较表
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