目录
3Ⅰ 国际会展产业及会展经济现状
3一 国际会展产业的诞生、崛起、整合天下
31 会展业的诞生
32 世界会展业的发展
63 世界会展业的发展趋势
7二 世界会展经济的现状
71 世界会展经济概况
92 世界会展经济的发展趋势
11Ⅱ 我国会展业及会展经济现状
11一 我国会展业的现状
111 会展城市
122 会展项目
133展览场馆
133 会展产业本身所具有的功能
144 会展产业发展建议
164 我国会展产业的潜力与机会
16二 我国会展经济现状
171 会展经济与新经济
192 近几年我国会展经济的发展
203 我国会展经济发展的思考
22Ⅲ 全球会展中心基本情况
23一 全球最佳会展中心简介
231 荷兰阿姆斯特丹RAI展览中心――人性化
232 韩国汉城会展中心――多功能
233 澳大利亚墨尔本展览会议中心――设施先进
234 巴黎会议中心――联盟优势
235 英国格拉斯哥展览会议中心――“苏格兰风格”
236 新加坡国际会展中心――豪华高效
237 澳大利亚悉尼会展中心――会展合一
238 加拿大温哥华会展中心――政府扶持
249 澳大利亚凯恩斯会议中心――绿色环保
26二 德国会展中心简介
271 德国会展场馆分布概况
282 德国大型会展中心选址模式
293 德国大型会展中心的场馆规划
29三 我国一些大型会展中心简介
291 香港会议展览中心
302 中国国际展览中心
313 上海国际会议中心
314 成都国际会展中心
325 武汉国际会展中心
336 武汉国际博览中心（建设中）
34四 武汉周边城市会展中心建设简介
341 郑州
352 长沙
353 南昌
354 合肥
35五 我国展览中心建设存在的问题
36六 我国展馆投资分析
361 展馆投资风险分析
382我国展馆投资风险的成因分析
38七 展会中心的运营及管理
40Ⅳ 武汉经济发展现状及会展经济发展战略
40一 武汉经济发展现状
401 宏观经济及与周边地区比较
402 武汉市房地产行业现状
443 武汉市房地产经济区域分析（汉阳）
49二 武汉会展业与广州会展业的对比
49三 武汉会展业发展出路的思考
Ⅰ 国际会展产业及会展经济现状
一 国际会展产业的诞生、崛起、整合天下
1 会展业的诞生
自从1850年英国伦敦举办第一个展览会以来，国际会展业已经走过一个半世纪了，如今的展览会已远非昔比，不论是展会规模，还是科技水平，都有了极大的提高。在商品经济高度发展、市场瞬息万变的今天，国际展览会不仅作为各国厂商的集聚地和经济贸易与科技交流的中心，更被作为重大的经济活动而令世界各国政府所重视。举办一个大型国际展览会，少则几十、多则上百个国家或地区参加，还有成千上万家参展商和来自世界各地的数万名观众，巨大的人气使许多展览会成为国际商业的亮点。
2 世界会展业的发展
欧洲是世界会展业的发源地，经过150多年的积累和发展，欧洲会展经济在国际上整体实力最强，规模最大。德国、意大利、法国、英国都已经成为世界级的会展业大国。欧洲人利用展会开拓市场、扩大贸易的成功经验，正在被世界各国所效仿。利用展览会促进和扩大贸易，可以起到事半功倍的效果。据业内人士计算，商家日常推销的支出为展览会的8倍，比如：日常花8元钱推销一件产品，在展会上花1元钱便可办到。由于展览会成本低、效益高，因此一直被商家所看好，展览业的发展对世界各国的经济起到了巨大的推动作用。 德国是世界第一号会展强国，全国拥有23个大型展览中心。其中，超过10万平方米的展览中心就有8个。另外，还有5个展出面积超过5万平方米的展览中心。目前，德国展览总面积达240多万平方米，世界最大的四个展览中心，德国就占了三个。展览面积居全球之冠的汉诺威国际展览中心，每年举办的展览会多达1500个。其中，信息展、工业博览会、机床博览会等，都数世界一流。在世界几个会展业大国中，德国会展业的实力最强，所举办的专业性的国际展会数量最多、规模最大，效益也最好。德国每年要举办400多个国际展会，在全世界影响较大的210个专业性国际贸易展会中，有130多个是在德国举办的，几乎占了三分之二，居世界领先地位。其净展出面积达690万平方米，参展商多达17万家，其中有48％来自国外，参观者已逾千万。在世界会展营业额最多的十大展览公司中，其中有六个是德国的。德国贸易展协会提供的统计数字表明，2000年德国贸易展的参展商增加了3％，其中外国参展商比上年增加了4．5％；2001?2002年度参展费用总预算约为270亿马克，平均每个企业为43．9万马克，比上年度增加了14％。2000年德国贸易展览会实际售出的展馆面积为7000万平方米，比上一年增加了3％。目前德国展览馆还在不断地扩大，可供用于展览的新增展馆面积增长了2％，大有步步为营、欲吞天下之势。 英国虽举办过世界第一个博览会，但目前因国内展馆不多、规模不大，较有名的伦敦及伯明翰展场，总面积不过20万平方米，规模、水平、影响都无法与德、意、法相比，也落后于西欧其他国家。上世纪六十年代，伦敦曾是世界三大金融中心之一，外汇兑换额超过纽约、东京和巴黎之和，但后因经济衰退走了下坡路。进入九十年代，随着经济的复苏又有了生气，为缩小与周边国家的差距，伦敦不断增加投资建设展馆，欲在21世纪东山再起，重整河山。 法国每年展览会多达300个，有近一半是在“展览之都”巴黎举办的。凡尔赛虽有40多万平方米的展场，但还是经常因展馆面积不足，将展商拒之门外。为保持世界三大展览胜地的盛名，近年来，巴黎正在抓紧改造老展场，兴建新展场，其展览总面积将翻一番，达到80万平方米，巴黎博览会即将恢复往日的辉煌。 意大利有40多个展场，每年办展达700多个，是欧洲办展最多的国家之一。米兰国际展览中心早已闻名世界，共有38个展馆65万平方米展场，是世界三大展场之一。为在国际会展业竞争中立于不败之地，米兰国际展览公司对17万平方米的老馆作了大修，投资2600亿里拉兴建了20万平方米新馆，还修建了10．4万屋顶停车场和3万平方米的地面停车场，欲在21世纪和国际会展业一争高低。 美国和加拿大会展业目前仍保持着增长势头。每年举办的展览会近万个，其净展出面积达5亿平方英尺（约4600万平方米），参展商120万，观众近7500万。最著名的会展城市有拉斯维加斯、芝加哥、纽约、奥兰多、亚特兰大、新奥尔良、旧金山、波士顿和多伦多等城市。北美的会展业虽然起步较晚，但发展较快，并形成了一套独特的办展模式和风格。近年来，中美洲和南美洲的经济贸易展览会也逐步发展起来。据估计，整个拉美的会展经济总量约为20亿美元。其中，巴西位居第一，每年办展约500个，经营收入8亿美元；阿根廷名列第二，每年约举办300个展览会，产值4亿美元；第三位是墨西哥，举办的展览会近300个，营业额2．5亿美元。其他拉美国家的会展经济规模很小，很多国家现在仍处在起步阶段。 非洲的会展业主要集中于经济较发达的南非和埃及。南非的会展业因其雄厚的经济实力及对周边国家的辐射能力，遥遥领先于整个非洲南部地区，每年举办的展览会约300多个。非洲北部的会展业以埃及为代表，埃及凭借其有利地理位置，近年来会展业突飞猛进，展会的规模和国际性大大提高，每年举办的大型展览会已达30多个。首都开罗成了举办大型展览会的好地方。除南非和埃及外，非洲其他地区的展会规模都很小，一个国家一年只能举办一二个展会，一时还成不了气候。 大洋洲会展经济发展水平稍次于欧美，但规模则小于亚洲。该地区的会展业主要集中于澳大利亚，每年举办的大型展览会有300多个，参展商超过了5万家，观众达660多万人次。发展势头良好。 亚洲会展业的规模和水平比拉美和非洲要高，仅次于欧美。日本、中国和中国香港地区、西亚的阿联酋和东南亚的新加坡，由于基础设施发达、市场潜力巨大，并有较高的国际开放度和有利的地理优势，分别成为该地区的展览大国。新加坡会展业70年代中期才起步，但政府对会展业十分重视，新加坡会议展览局和新加坡贸易发展局专门负责推广会展业，加上其发达的交通、通讯等基础设施，较高水准的服务业、较高的国际开放度以及较高的英语普及率等，2000年被国际协会联合会评为世界第五大会展城市，并连续17年成为亚洲首选会展举办地城市。每年举办的大型展览会和大型会议达3200多个。 同新加坡相比，同处东南亚的泰国会展经济则相去甚远，每年举办的展览会只有几十个。随着东南亚经济逐步走出金融危机，泰国会展业的发展速度也在不断加快，1998年只有23个展览会，而2000年展览会已上升到63个，会展经济总量约达1．5亿美元。 从香港旅协出版的《香港未来会议及展览目录》中可以看到，香港的国际会议展览已经排到了2008年，各种各样的展览和会议令人眼花缭乱。在中国香港特区，贸发局一年仅举办20多个展览会，但不少展览会规模、知名度和排名都位居世界或亚太地区前列。如香港玩具展，其规模仅次于纽约和慕尼黑的玩具展，排名世界第三；香港服装节堪称亚洲之最；香港的钟表、珠宝展名列世界第一。
3 世界会展业的发展趋势
由于各国经济实力、经济总体规模和发展水平不同，各国会展经济的发展也不平衡。举办展览会的数量和规模，与主办国的经济实力和科技水平密切相关。发达国家凭借其在科技、交通、通讯、服务业水平等方面的优势，在世界会展经济发展过程中常处于主导地位，并占有绝对的优势。欧美的德、法、意、英等工业发达国家一直在世界居领先地位，目前，各大会展国都在加紧建设国际展览城，以保其霸主地位。如德国的汉诺威及慕尼黑、美国的芝加哥、法国的巴黎等都已成为世界著名的"展览城"。网络和电子商务技术正在改变传统展览会的办展方式和办展技术，网上虚拟展览会和各种电子媒体为实物展览会插上了翅膀，给会展经济的世界整合奠定了坚实的基础。 在世界会展业向专业化、国际化和集团化发展的过程中，发达国家的跨国展览集团开始把自己举办成功的品牌展览会逐渐移植到其他国家。德国法兰克福展览有限公司每年春秋两季在德国本土举办的国际消费品展览会（Ambiente）是国际上最负盛名的消费品展览会。前不久，法兰克福展览有限公司分别在中国、日本和俄罗斯举办了以Ambiente命名的展览会。在上海举办的中国国际消费品展览会（Ambiente China ）即为法兰克福国际消费品展成员之一。Ambiente品牌下的展览会，展品范围皆以其在法兰克福举行的旗舰展会相同，包括餐桌及厨房用品、美容及化妆品、室内装饰及摆设、礼品及个人护理用品等。 法兰克福展览（香港）有限公司展会总经理石碧天小姐说："选择上海举办这项展事，是因为上海乃中国国内最繁盛的大城市，GDP每年有10％的增长，今年预计人均GDP将超过4000元。上海拥有700多家百货公司和超级市场，其零售数字占全国总零售额的5％。同时，1400万上海居民向来也是潮流及消费模式的先驱，影响着中国国内的其他城市。 实际上，许多发展中国家也有一些规模较大、水平较高的展览会，但这些展览会一般都有发达国家展览公司的参与、管理，甚至直接控制。世界会展大国欲通过国际会展业来整合世界经济的苗头已经越来越明显。随着会展业的快速发展，国际会展经济的全球化整合迟早会到来。
二 世界会展经济的现状
1 世界会展经济概况
会展经济，就是通过举办各种形式的会议和展览展销，能带来直接或间接的经济和社会效益的一种经济现象和经济行为。
会展经济已成为经济生活的晴雨表，经济越发达，会展活动就越丰富多彩。
当今从经济总量和经济规模的角度来考察，世界会展经济在世界各国的发展很不平衡。
欧洲是世界会展业的发源地，经过一百多年的积累和发展，欧洲会展经济整体实力最强，规模最大。在这个地区中，德国、意大利、法国、英国都是世界级的会展业大国。
以德国为例，德国会展业的突出特点是专业性、国际性的展览会数量最多、规模最大、效益好、实力强。在国际性贸易展览会方面，德国是第一号的世界会展强国，世界著名的国际性、专业性贸易展览会中，约有2/3都在德国主办。按营业额排序，世界十大知名展览公司中，也有六个是德国的。每年，德国举办的国际性贸易展览会约有130多个，净展商17万家，其中有将近一半的参展商(约为48％)来自国外。在展览设施方面，德国也称得上是头号世界会展强国。德国现拥有23个大型展览中心，其中，超过10万平方米的展览中心就有8个。目前，德国展览总面积达240万平方米，世界最大的四个展览中心中，有三个在德国。
北美的美国和加拿大是世界会展业的后起之秀，每年举办的展览会近万个，其中，净展出面积超过5000平方英尺(约为460平方米)的展览会约有4300个，净展出面积5亿平方英尺(约4600万平方米)，参展商120万，观众近7500万。举办展览最多的城市是拉斯维加斯、多伦多、芝加哥、纽约、奥兰多、达拉斯、亚特兰大、新奥尔良、旧金山和波士顿。
经济贸易展览会近年来在中美洲和南美洲逐步发展起来。据估计，整个拉美的会展经济总量约为20亿美元。其中，巴西位居第一，每年办展约500个，经营收入8亿美元；阿根廷紧随其后，每年约举办300个展览会，产值4亿美元；排在第三位的是墨西哥，举办的展览会近300个，营业额亿美元。除这三个国家外，其他拉美国家的会展经济规模很小，很多国家尚处于起步阶段。
整个非洲大陆的会展经济发展情况基本上与拉美相似，主要集中于经济较发达的南非和埃及。南非凭借其雄厚的经济实力及对周边国家的辐射能力，其会展业在整个南部非洲地区处于遥遥领先的地位。北部非洲的会展业以埃及为代表，埃及凭借其在连接亚非欧和沟通中东、北非市场的极有利地理位置，会展业近年来发展突飞猛进，展览会的规模和国际性大大提高，每年举办的大型展览会可达30个。当然，由于种种条件所限，大型展览会一般都集中在首都开罗举办。除南非和埃及外，整个西部非洲和东部非洲的会展经济规模都很小，一个国家一年基本上举办一个到二个展览会，而且受气候条件的限制，这些展览会不能常年举办。
亚洲会展经济的规模和水平应该说比拉美和非洲要高，尤其是会展经济的规模可以仅次于欧美。日本是本地区唯一的经济发达国家，其会展业发展水平自不必说。在剩下的国家中，东亚的中国及中国香港地区、西亚的阿联酋和东南亚的新加坡，或凭借其广阔的市场和巨大经济发展潜力，或凭借其发达的基础设施、较高的服务业发展水平、较高的国际开放度以及较为有利的地理区位优势，分别成为该地区的展览大国。以新加坡为例，该国的会展业起步于70年代中期，时间并不算早，但新加坡政府对会展业十分重视，新加坡会议展览局和新加坡贸易发展局专门负责对会展业进行推广。加之，新加坡本身具有发达的交通、通讯等基础设施、较高的服务业水准、较高的国际开放度以及较高的英语普及率，新加坡2000年被总部设在比利时的国际协会联合会评为世界第五大会展城市，并连续17年成为亚洲首选会展举办地城市，每年举办的展览会和会议等大型活动达3200个。
同新加坡相比，同处东南亚的泰国，其会展经济发展规模远不及新加坡，每年举办的展览会只有几十个。随着东南亚经济逐步走出金融危机的困扰，泰国会展业的发展速度不断加快，2000年举办的展览会已从1998年的23个上升到63个，并有望于2001年超过100个，会展经济总量2000年可望达到亿美元。
大洋洲会展经济发展水平仅次于欧美，但规模则小于亚洲。该地区的会展业主要集中于澳大利亚，每年约举办300个大型展览会，参展商超过5万家，观众660万人次。
纵观世界会展经济在全球发展情况，我们不难看出，一国会展经济实力和发展水平是与该国综合经济实力和经济总体规模及发展水平相适应的。发达国家凭借其在科技、交通、通讯、服务业水平等方面的优势，在世界会展经济发展过程中处于主导地位，占有绝对的优势。在世界会展业向专业化、国际化和集团化发展的过程中，发达国家的跨国展览集团把自己的成功知名展览会移植到发展中国家。因此，许多发展中国家尽管也有一些规模较大、水平较高的展览会，但这些展览会一般都有发达国家展览公司的参与、管理，甚至直接控制，这是考察全球会展经济发展情况时需要了解的一点。
2 世界会展经济的发展趋势
1、举办机构专业化。五、六十年代, 许多专业的展览和会议都是由行业协会主办, 而如今, 以知识和信息为主要生产要素的新经济对会展产业的发展模式、特别是管理模式和管理者素质都提出了更高的要求。越来越多的行业协会开始寻求与专业公司的合作, 与其合资组成股份公司, 转移对会展的全部或部分经营权, 有的甚至把展会业完全移交给专业展览公司。在会展经济发达的法国,展览公司和场地公司甚至也是分开的。展览公司不拥有场馆, 场地公司本身不经营会展, 其目的在于促进公平竞争, 同时保证分工的高效率。
2、展览公司集团化。新经济时代, 互联网络使人们之间的联系无论在内容还是在范围上都超过了以往。展览公司的发展已能够摆脱空间和时间限制, 直接面对全球资源和全球市场, 这就对企业的组织形式提出了挑战。越来越多的企业从竞争走向合作, 结成战略联盟进行优势互补, 以提高整体竞争力。于是, 强强联合、集团化成为行业的发展趋势。例如法国展览市场, 经过优胜劣汰, 原来众多的小型展览公司大多被大公司兼并, 目前主要有爱博展览集团、博闻集团、巴黎展览委员会、励展集团等几家大型展览公司, 它们的产值占到法国展览业总产值的2ö 3。
3、参与者国际化。随着竞争日趋激烈, 各举办机构已不再满足吸引本地区、本国的参与者, 而是力争提高会展的国际参与程度。同时, 互联网的普及使举办机构直接面对全球资源和全球市场, 为其在世界范围内寻找与会者提供了可能。许多国家纷纷成立专门机构促进参与者的国际化, 如新加坡的会议展览局。最有名的要数法国的“国际专业展促进会”, 这个促进会共有65 个展会参与。“促进会”把65 个展会的销售费用集中在一起, 在近50 个国家和地区建立办事处, 为这65 个展会开展形式多样的促进服务。实践表明,“促进会”克服了单个展览公司财力不足问题, 对促进国外人士来法国参观交流起了很大的作用。
4、电子商务被广泛应用。电子商务进入展览业是展览业自身发展的需要。因为会展本身就是人们进行信息交流发布、洽谈商业合作和进行市场营销的场所, 它发挥的是一种桥梁和媒介作用,而电子商务恰恰在这方面有着传统展览业无可比拟的独特优势。它提供了一个更为快捷、互动、有效的商务通道。电子商务按商业活动运作方式可以分为不完全电子商务和完全电子商务, 对于传统会展业的影响按介入程度的不同也表现在不完全电子商务和完全电子商务两个方面。不完全电子商务即在会展的运作过程中部分地借助于电子商务, 主要是借助电子商务手段为会展服务, 实现网上广告、订货、付款、货物递交、售前售后服务,以及市场调查分析、财务核计、生产安排等一项或多项内容。完全电子商务即网上会展, 会展的组织、举办各个环节都实现了电子化, 举办者、与会者、参展者和观众之间的交流主要通过互联网络进行, 它代表着会展产业未来的发展方向。
5、重视对发展中国家市场的开拓。根据产品生命周期理论, 发达国家处于成熟期的产业有向发展中国家转移的倾向。目前世界会展产业也呈现这一趋势: 发达国家的跨国展览集团纷纷把自己的成功知名展览会移植到发展中国家。国际会议市场上, 欧美国家的份额也已从过去的80% 下降至60%。作为发展中国家之一的我国越来越被国际会展组织看好, 许多著名集团已纷纷抢滩中国市场。如德国的汉诺威展览中心、慕尼黑展览中心、杜塞尔多夫展览中心在上海共同成立德国国际展览有限公司, 在中国举办了一系列展览, 还为上海新建的展览中心的股东。1999 年8 月11日, 在世界国际会议领域享有盛名的“国际大会和会议协会”首次造访中国, 公开表示说中国是一个“具有强大潜力的国际市场”, 他们将“从高层次上进入中国会展产业市场, 协助中国成为世界上新的会议目的地大国”。
Ⅱ 我国会展业及会展经济现状
一 我国会展业的现状
随着亚洲经济的迅速崛起，全球会展业焦点转向亚洲，这将为中国会展业创造更加有利的条件。中国会展业正呈现出新的特点：中国经济发展为会展业创造条件；中国会展业高速发展，特别是中国会展数量、规模等持续扩大、中国形成五大会展经济产业带、中小城市会展业快速发展成为中国会展业的新特色；中国会展业规模化和规范化继续加强，其中中国同类展会的主办单位联合办展，形成规模效益；国外展览公司改变策略，由展会移植变为并购展会或者与中国展会主办单位合作办展；中国展会水平和会展设施进一步提高，其中品牌展会数量增加、会展观众组织等服务方式改进、会展专业人才队伍逐步形成、会展设施不断完善；中国会展主办者多元发展；中国会展行业组织的作用日益活跃。
改革开放，中国推行社会主义市场经济，经济贸易展览会有了发展的环境和条件，展览活动获得了极大的发展，并逐渐形成规模、形成行业。近几年来，展览业在以年均20％（估计数）速度发展。据有关统计，目前中国展览业的直接产值约60亿人民币，约占国民生产总值的％。如果按照德国科隆的一项分析计算标准，展览业对经济的拉动效应为9％，那么，中国展览业的间接产值约为500－600亿人民币。
1 会展城市
目前，中国展览业是遍地开花。就展览规模和实力而言，北京、上海、广州已成为中国的展览中心城市，分别占全国展览市场份额的25％、18％和8％；大连、长春、青岛、南京、苏州、合肥、杭州、宁波、厦门、西安、武汉、南宁、昆明、重庆等成为地区展览中心城市；此外，一些地、县、镇也兴建展览场馆、举办展览会，形成有特色的地方展览城市，比如潍坊、义乌、顺德、乐从、东莞等。
据北京统计，北京会展业每年解决万人就业，人均产值万美元（是北京人均产值水平的10倍）。全国具备举办大型国际展览项目的250家展览公司中约130家在北京，北京注册的展览公司约200家、展览施工公司200家，为展览服务的设计、广告公司约800家。另据统计，2002年北京共举办会议71053个，举办展览1298个，展览总面积为万平方米，会展业直接总收入亿元。据上海统计，上海目前平均每周办展6个。2002年，上海会展业直接收入18亿人民币，交易额达500亿。据广东统计，2002年规模会展就有200多个，单向成交额达3000多亿元（不含广交会）。
考察中国会展业的发展状况，值得关注的一个现象是会展产业带的发展。中国会展业作为都市型服务业，已在一些经济水平较高、基础设施完善、第三产业发达的城市迅速崛起，使中国会展业在区域分布上，基本形成了分别以北京、上海、广州、大连、成都、西安、昆明为会展中心城市组成的环渤海会展经济带、长三角会展经济带、珠三角会展经济带、东北会展经济带及中西部会展城市经济带等五大会展经济产业带框架。它们通过准确的功能定位，逐步形成了相互协调、各具特色、梯级发展的互动式会展经济发展格局。以区域经济学的观点来看，上述五个区域的发展要齐头并进并不现实，以梯度形式进行则不失为一种相互竞争和相互拉动的良好策略；而从各区域来看，则应各展所长，充分发挥各会展产业带自身的资源优势、人才优势等，构筑各自的区域创新系统，以促进区域会展经济的腾飞，以促进我国会展产业进一步发展。
2 会展项目
中国的展览会项目数量据有人统计已达8000个，其中"中等规模"以上的展览会有3000个。仅从数量上看，可能已居世界第一。其中一部分已达国际先进水平，包括综合性质的中国出口商品交易会、北京国际科技产业博览会等，以及一批专业性质的展览会比如中国国际机床展。 中国出口商品交易会是我国规模最大、层次最高、商品种类最全、到会客商最多、成交效果最好的综合性国际贸易展览会，号称中国第一展，在可以称作世界第一大国际贸易展。最近一届广交会规模达36万平方米（两期两地合计），参展的有48个交易团、10195家企业，展位18400个，参展商品达12万种，海外采购商超过15万人，成交总额超过200亿美元。每届"广交会"可为广州带来约30亿元的收益。
3展览场馆
计划经济时期，中国展览场馆建设不多，著名的有苏联援助的4大展馆：北京、上海、广州和武汉（已被拆除），此外，还有中国农展馆以及一些地方展馆。这些展馆主要用于举办宣传性展览。 改革开放以来，全国许多地方兴建了一大批展览场馆。目前广东建成展览场馆最多。广州广交会展馆面积约17万平方米，并正在兴建世界第二、亚洲第一的展馆，规划面积40万平方米，其中，第一期15万平方米已建成并投入使用。广东的深圳、东莞等地也建有一批展览场馆。上海目前已建有5处展览场馆，今年扩建的上海新国际博览中心面积将达25万平方米。此外，许多地方有一大批在建和将建项目，据称，潍坊市将建设超大型展览场馆。 据不完全统计，全国各地约有150个展览场馆，总面积约200万平方米。而据德国统计，德国仅有展览场馆24个，总面积245万平方米，其中，最大的场馆是汉诺威展览中心，展馆面积约47万平方米。国际博览联盟主席安格斯去年末在日本展览业年会上发言，预计中国展览场馆的规模将在5年内超过德国，成为世界第一。
3 会展产业本身所具有的功能
随着现代会展业的发展，其功能也从原来简单的市场交换，逐步延伸到其他各个方面，包括经济功能、政治功能、社会功能、科技功能、教育功能等。
所谓会展政治功能，是指会展为一定的政治目的服务，宣扬一定的政治主张与观点。现代会展自诞生以来，就与政治之间存在着千丝万缕的联系。虽然会展与政治有紧密联系，但并非所有的会展活动都具有政治功能。特别是在西方市场化国家和地区，除政治性会议外，会展活动更多地体现出其自身所特有的经济特性，目的是带来良好的经济效益。即便是举办大型纪念或庆祝活动，也都带有浓厚的商业色彩，会展的市场化程度很高。但在我国现行政治体制和经济体制下，政府在会展中占据主导地位等因素，使得会展与政治之间的联系更加密切。因此，我国目前的会展活动或多或少具有一定的政治功能。为了便于分析，我们根据展会的内容和形式，简单地把我国具有政治功能的会展分为3类。
1．政治性会展。主要是指那些纯粹以政治为主题或是带有政治题材的，并以获取政治利益为主要目的的会展活动。这类政治性会展包括政治成果展、政党集会、英模报告会等，其政治功能显而易见。目前国际会展大部分是科学和商业性的，与政治等方面关系不大，但在我国政治性会展所占比例稍高一些。
2．公益性会展。主要是指大型体育活动、大型纪念和庆祝活动，其主要目的在于获取特定领域的效益并能带来良好的社会效益。大型纪念和庆祝活动包括国庆庆典、纪念抗战胜利活动等，其目的在于获取政治效益。大型体育活动包括奥运会、全运会等，由于它具有广泛的影响，吸引全球的注意力，尽管活动本身排斥政治，但一定程度上也受到政治的影响。
3．商业性会展。主要目的是获取经济效益并兼顾社会效益。之所以说其具有政治功能，主要是因为我国不少商业性会展，多有政府的参与和介入。由于我国地方政府和中央政府部门在会展活动中扮演了极为重要的角色，商业性会展活动中的种种政府行为，反映出其政治功能的作用。因此，具有很强政治功能的商业性会展是我们研究分析的重点。
4 会展产业发展建议
我国会展产业正在逐步进入快速发展的历史时期，机遇与挑战并存。报告从前瞻的视角提出以下政策建议： 一、以科学的发展观为指导，促进会展产业的健康发展。 作为一个新兴的产业群体，会展经济与其他经济类型互为发展。科学发展观是要达到行业的协调和可持续的发展。会展经济发展应包含这一产业所有链条、环节的发展，而不仅仅是建设会展场馆，培育会展公司等单方面的进步；它应该既有量的增长，又有质的提升。会展经济发展要体现人的全面发展，会展是会议、展览和节事活动的整合形态，它不仅仅是经济活动，体现对利益的追求，它同时也是社会活动，体现了人们对经济、社会、科教、文化等各方面发展的向往。 二、发挥政府对会展产业发展的引导和培育作用，建立公平的市场竞争环境。对此报告提出三点具体建议：第一，建议政府部门能通过法律、行政规章和政策等手段对中国会展业进行宏观规范，同时减少对会展活动的直接参与和管理，使会展业各个主体能在公开、透明的环境下竞争。第二，共同研究制定中国会展产业政策。第 三，研究制定有利于中国会展业发展的税收政策，使会展中心场馆、会展业和相关服务业能有积极性办好会展活动。 三、在继续扩大规模的基础上实施品牌战略。 会展业从某种程度上说是一种“规模经济”，同时，也是一种“品牌经济”，就会展城市而言，要根据城市的资源禀赋条件，选择能发挥城市资源优势的重点，加速培育一批有品牌效应的展会和一批有专业水准和竞争实力的会展公司。就展览项目而言，会展企业应该集中优势资源，努力提高展会组织、策划、服务的水准和经营管理水平，不断进行展会活动的创新，争创名优品牌，提升中国会展业的国际市场竞争力和影响力。 四、加快筹建全国性会展协会，促进中国会展产业化。随着我国政府机构改革和职能转变，政府行政机关主要通过制定规则来调控市场，而市场的自律则主要依靠由企业构成的行业协会组织来进行。中国应该借鉴那些展览发达国家的行业管理经验，在认真分析研究我国会展经济现状的基础上，尽早成立全国性的会展行业管理组织，充分发挥相关中介机构的行业自律作用，加大协调和服务力度，加强产业内部的交流与合作，协调会展活动。 五、有意识有目的推进会展产业的专业化分工与合作。这其中包括会展产业链上的分工专业化、会展活动服务专业化、会展项目运作的专业化。 六、重视现代信息技术的应用，关注互联网的发展给会展带来的契机。
5个制约因素影响中国会展业发展
处于新兴产业阶段的中国会展业，在近年来获得了迅猛的发展，但就会展业的规范性、竞争力、效益水平而言，我国会展业与发达国家相比还有很大的差距，在为相关产业带来巨大商机和利润的同时也暴露一些问题，结合采集的数据和年度报告研究结果，报告认为中国会展经济建设过程中存在以下的主要问题：第一，当前中国会展业的发展，仍然是粗放型量的扩张，亟待实现注重内在质量的集约型增长方式转变。 第二，中国会展业的发展还很不平衡，行业布局和产业结构都需要调整。 第三，中国会展业和市场化程度还很低，行业内计划经济体制的惯性妨碍会展业全国体系的形成。 第四，中国会展业相对低下的市场开放度，阻碍了行业内资本市场的形成，使行业发展缺乏后劲。 第五，中国会展业的自身建设还非常薄弱，亟待建立行业自律和公共服务体系。 我国会展业存在的以上问题，从根本上说还是体制问题。只有在不断深化改革中加以解决，我国会展业才能获得进一步发展的生机和活力。
4 我国会展产业的潜力与机会
在会展业成熟的发达市场经济国家，会展业的产值约占其国民生产总值的%左右。而目前我国会展业的总产值约100亿元人民币，只占国民生产总值的%左右，与发达国家相距甚远。这既是发展差距，更是潜力所在。
二 我国会展经济现状
会展经济一般被认为是高收入、高赢利的行业，其利润率大约百分之二十至百分之二十五以上。据专家测算，国际上展览业的产业带动系数大约为1：9，即展览场馆的收入如果是1，相关的社会收入为9。从国际上看，在瑞士日内瓦，德国汉诺威、慕尼黑、杜塞尔多夫，美国纽约，法国巴黎，英国伦敦，以及新加坡和香港等这些世界著名的"展览城"，会展业为其带来了巨额利润和经济的空前繁荣。美国一年举办二百多个商业展览会带来的经济效益超过三十八亿美元；法国展会每年营业额达八十五亿法郎，展商的交易额高达一千五百亿法郎，展商和参观者的间接消费也在二百五十亿法郎左右。香港每年也通过举办各种大型会议和展览获得可观的收益；从中国内地来看，仅二千年春季举办的"北京第六届国际汽车展"，就有四十万观众前往观展，光门票收入就有几百万元，其主办者收入粗略计算已有八千万元。这种直接的经济效益所产生的吸引力，使得会展经济在中国迅速发展起来。
1 会展经济与新经济
新经济是一种以高科技产业为支撑，以知识经济、信息网络经济为主要内容的经济形式，新经济的核心内容是网络经济，网络经济的核心技术是IT技术和网络技术。网络技术的发展使企业进行市场营销和对外交流、联系的方式、途径均发生了巨大变化，给世界会展业带来了新的机遇和挑战。新经济时代，会展经济存在的空间还有多大以及未来发展前景如何，是我们全面深入地考察世界会展经济时不容回避的问题。
正如同网上销售兴起之后，传统以商场、批发市场为媒介的实物销售仍然存在一样，网上虚拟展览会也不能代替现实实物展览会。展览业高度发达的德国和网络技术高度发达的美国目前的发展情况都充分说明了这一点。
在德国，网上销售和网上展览会等互联网业务发展很快，但德国会展业的发展规模和势头并未因此受到影响。据德国贸易展协会(AUMA)提供的统计数字，2000年，德国贸易展的参展商增加了3％，其中外国参展商增加了％；在展出面积方面，2000年德国贸易展览会实际售出7000万平方米，比上一年增加了3％，而且本年度，德国展览馆还在不断进行扩大、新增展览面积，可供用于展出的面积增长了2％；展览会的贸易观众也保持了增长势头，全年增长了％。
从企业的角度来看，网络技术的发展确实为企业对外联系和交流提供了极大的便利，可供选择的途径和手段大大增加。尽管如此，AUMA的调查结果显示，德国参展企业2001—2002年度参展费用总预算约为270亿马克，平均每个企业为万马克，比上年度增加了14％，年平均增长率为7％。调查还显示，超过42％的参展企业计划增加展览会参展预算，其中有1/3的企业增加的幅度超过5％。此外，还有39％的参展企业计划保持现有参展规模和预算。也就是说，81％的参展企业计划保持或增加展览会参展费用，继续使用或扩大使用贸易展览会来扩大自己的业务。
面对日新月异的电子商务和电子媒体的发展，超过50％的参展企业认为展览会的作用和意义不会因此而降低，另外还有1/4的参展企业认为展览会存在的意义和发挥的作用会变得更大、更重要。对那些常参加展览会的参展企业来说，这个比率更高，愿意增加或保持现有参展规模的参展企业占全部参展企业的87％，认为展览会在网络时代的作用和影响不会降低或变得更大的参展企业占89％。可见，电子商务和电子媒体的快速发展和广泛使用并没有把参展企业从传统的展览市场中拉走。事实上，对专业展览会的行业分布进行具体分析后发现，IT业专业展览会的增长势头最为强劲，这恰恰说明，信息网络经济部门仍需要传统媒介——贸易展览会来扩大和发展它们的业务。
在美国，网络技术的发展水平和应用范围大大超过其他国家，但会展业发展在新经济时代呈现的特征和趋势则与德国基本相同。据美国展览研究中心(CEIR)的调查，美国企业目前仍然把参加贸易展览会作为最有效的市场营销和对外联系交流途径、方法，并认为如果把这种方式与其他方式如电子商务和商业广告等联合起来使用，则成功的可能性更大。
有关新经济对会展经济的影响问题，一些专家认为，这种影响主要表现在三个“R”——Rapidity，RelationshipsandResults，即快捷、关联和效果三个方面。
“快捷”(Rapidity)：网络经济的突出特点是快捷性，无论是信息传递，还是新产品生产与开发都以一种前所未有速度高速运转。这种快捷性对会展业的影响主要表现在以下三个方面：
(1)对展览会营销的影响。新经济时代，传统产品生产周期理论中产品开发和生产周期大大缩短，企业生产产品类别和公司经营业务领域的调整频率大大提高，各行各业每时每刻都可能会有“新面孔”加入，“老面孔”退出。在这种情况下，展览会的营销人员必须处处留意业界的变化，时时保持与客户的联系。(2)对展览会项目开发的影响。与产品生产周期缩短一样，展览会的组织者根据市场的变化情况进行新项目的开发时，其开发的周期和持续的时间也都将大大压缩。如果再象过去那样用18个月或2年的时间去进行市场调研，开发新展览会项目，那么，当你得意地写完项目计划书和可行性分析报告时，你会惊奇地发现你的同行竞争对手早已“捷足先登”了。(3)对展览会组织工作的影响。网络经济时代，参展商和参观商对展览会组织者提供的服务不仅要求优质，而且还要求快捷。大多数展览会组织者对此深有感触，并采取各种措施积极进行应对，如试行网上招展、网上旅行机票和旅馆预订、对客户的咨询通过电子邮件及时回复以及网上下载客户需要的有关展览会的各种资料(展馆展位平面图、展览日程安排、展览会服务手册)等等。
“关联”(Relationships)：新经济时代，网络技术的发展与应用使世界各国间的距离更近，联系更紧。任何一个行业，一个组织，或如何个体，都不能把自己看作是孤立的存在。面对这种挑战，展览会的组织者唯一有效的应对之策是合作。由于网络技术日新月异，建立和管理网站显然不是传统展览会组织者的强项。但展览会组织者可以与专业网络公司合作创办网站，或直接与网络公司现有网站合作，利用他们成熟的网络技术发展自己的展览会网上业务，这既能彼此共享资源和经验，又能节省时间和资金。新经济时代，所有展览会组织者都必须积极对待使用，学会如何合作，设法扩大合作。
“效果”(Results)：长期以来，商界习惯于用投入产出(ROI——ReturnOnInvestment)模式来评价一项业务的效果，但在新经济时代，网络业务的效果很难继续用这种模式来评价。一个网站的价值不仅在于买卖双方通过网络进行了多少交易，更主要的是，它还通过网站为客户提供诸如业界要闻、市场研究报告和热点谈论等各种信息和服务来增加客户使用网站的价值。
事实上，展览组织者的主要业务不在于对展览会进行管理本身，而重在采取各种措施，利用各种手段——实物展览会、网上虚拟展览会、网上销售或是其他什么形式，成功有效地把买卖双方组织到一起，增加他们参加和参观展览会的兴趣和价值。从这一点来看，电子商务、展览会网站、网上销售等各项业务都在展览会组织者的业务范围之内，新经济时代，展览会组织者对各项业务效果的评价标准也应适应这种变化。
2 近几年我国会展经济的发展
商务部数据显示，2005年我国展览项目3800个，出国展览950个，位居世界第二，仅次于美国，英国位第三。全国展览馆收入28亿，同比增长15％。展览收入总额达到亿，同比增长18％。展览企业4900家，同比增长25％。2001年至2005年，全国展览项目数、出国展览项目数及全国展览收入总额年均增长为16％、19％和14％。2006年底，全国展览收入总额更是达到140亿。
3 我国会展经济发展的思考
我国的会展业自改革开放发展至今已初具规模, 但会展经济还未在全国或哪个城市、地区形成。幼稚的会展经济与我国目前的经济实力和综合国力形成了强烈反差。入世在即, 中国的展览业不可避免要受到国外展览强国创新、优质、低价服务的冲击。不论就眼前还是长远考虑, 我们都有必要站在一个更高的起点上思考如何培养我国的会展经济。
1、发展会展经济不能一哄而上。从会展经济在世界的发展状况上看, 一国或地区的会展经济实力和发展水平是与其综合经济实力和发展水平相适应的。会展经济发达的国家和城市具有几个共同的特征: 一是自然条件优越, 气候温和、风景秀丽、交通便捷; 二是经济文化都比较发达, 在国际上有相当的知名度; 三是有较高的对外开放度;四是有发达的展会硬件设施和相关的展览服务业。可见, 并不是所有的城市都有条件发展会展经济。近年来, 会展经济在我国似乎己掀起一股热潮。各城市都不约而同地提出发展“会展经济”的构想, 许多中心城市和省会城市纷纷兴建现代化的大型展馆, 着力培育“会展经济”, 甚至一些城市在财政并不宽裕的情况下, 斥巨资兴建大型会展场馆, 争先恐后四处招商, 造成重复展览、恶性竞争、资源浪费。
2、会展的运作应向高档次、国际化发展, 提高国际竞争力。近几年我国展览业的发展势头迅猛,1999 年全国举办的国际展览己达到694 个。然而真正具国际水准、有规模、有影响的展览却屈指可数。就规模而言, 展览面积达到2 万平方米以上的为数不多; 就国际影响而言, 除唯一被国际展览联盟纳为成员的国际模具展外, 真正在世界上排得上号的, 也只有排名世界第六的中国国际家具展和排名世界第三的中国国际动力传动展。而在会展经济最为发达的德国, 每年举办的展览会仅400 多个, 但其中的120 个都是在世界上居权威地位、有巨大影响的专业展会。相形之下, 我国会展产业的发展模式显然过于粗放。为提高我国会展业的国际竞争力, 应尽快改变片面追求数量扩张的做法, 发展有国际水准的大型会展。要做的除了在硬件方面加强展馆及其配套设施的建设之外, 更重要的是研究如何加强对国际参展、与会者及观众的组织。在这一方面, 法国的“国际专业展览促进会”值得我们借鉴。
3、重视争取国际会议的举办权。会议是会展产业的一个重要组成部分。尤其在以知识为主要生产要素的社会里, 举办国际性会议的意义甚至超过国际性展览。我国在国际会议市场的地位相当落后。尽管我国已加入大部分国际协会组织, 但世界上大多数重大国际会议尚未在我国召开过。国际会议联合会对参加人数在50 人以上、有持续性的国际性会议进行过统计, 按照会议数量排名,我国排在全球第34 位, 亚太地区第12 位。我国每年举办的国际性会议数量只是欧洲的千分之三。会议产业在我国的发展显然不及展览业来的迅猛。一个很重要的原因是人们认识上的误差, 举办会议的直接经济效益不如展览那么明显, 因此许多地方似乎对此并不像办展览那样热衷。实际上,会议除了有会展经济的相关功能外, 更能推动知识更新、观念转变, 从长远上对国家经济发展产生正面影响。
4、举办机构应向专业化、集团化方向发展。举办机构多元化是制约我国会展业国际竞争力提高的主要原因之一。目前, 我国举办会议和展览的主体有政府及有关部门、协会、学会、群团组织、咨询公司、展览公司、各种媒体、各类企业等。由于没有严格的资格条件限制, 造成了一些会议和展览水平低、组织管理混乱、重复办展现象严重。同一批人员既是展览组织者, 又是展览管理者, 也是展览项目的实施者, 从展品征集到展品运输、展品布置直至为参展者提供吃住行服务等均由同一批人承担, 在很大程度上阻碍了社会化分工带来的高效率的发挥。造成这种局面的原因, 主要在于原有的体制不适应市场经济的要求, 不能体现公开、公正、优胜劣汰的市场竞争原则。因此, 解决问题的关键还在于体制的转变, 把会议和展览推向市场, 让市场对其举办主体做出选择。从竞争的结果及国际上的发展趋势上看, 国有成分应逐步退出, 专业化和集团化将是我国会展举办机构的发展方向。为此, 我国的会展企业必须尽快改革运作方式和经营思路, 形成有效的分工格局, 并运用兼并、收购或联合等手段进行资源整合, 组建会展集团, 提高企业运作的质量和层次。
5、制定相关“游戏规则”, 提高会展市场的规范化水平。欧美国家会展业的规范化发展离不开政府和行业协会。尤其是行业协会, 作为一种介于政府和企业之间的民间自律性组织, 在搜集信息和协调行动方面发挥着政府和企业不可替代的作用。目前, 我国尚没有统一的展览管理部门和行业自律组织, 有关办展主体的资格条件、会展市场的准入机制、展览场地、境内外招展程序及费用标准、运输及各种公共服务的费用标准、消防、安全、环境卫生等验收事项的规范化程度都很低, 难以与国际接轨。因此, 应当借鉴国外会展经济的管理经验, 完善政府职能, 尽快制定相关的法律法规,组建全国性的行业协会。在组建行业协会的过程中, 应提倡“自下而上”地自发建立, 而不是“自上而下”依靠行政手段组建, 这样才能使行会真正成为自愿性民间自律组织。
6、运用电子商务手段为我国会展经济服务。目前在国际上, 网上会展成为新亮点。它将传统的商务流程电子化、数字化, 一方面以电子流代替了物流, 大大减少了人力、物力, 降低了成本, 提高了效率; 另一方面, 组织者、参加者和观众通过网络系统联系起来, 各主体间的沟通呈现立时互动的特点, 并摆脱时间和空间的限制, 为会展经济带来更大的发展空间。在发展会展经济的同时, 也应关注互联网的发展给展览业带来的新契机, 实现实物展览和网上展览交易之间的相互补充。
Ⅲ 全球会展中心基本情况
近10年来世界展览中心的建设步伐很快，世界各地特别是发达国家出现了一批现代化展览中心。展览中心象火车头，拉动整个展览业向前发展。 经济全球化使展览会的数量和规模都在增加，促使世界展览中心的建设向规模化发展。经济全球化三大特征（生产全球化、贸易全球化、金融全球化）中有两个与展览中心建设存在着直接关系。
展览业达到国际性的产业规模，是在20世纪70年代，也就是经济全球化形成之时。国际分工体系的深化和科学技术的进步，给国际展览业带来强劲的发展动力。世界各国，特别是发达国家掀起一股兴建大型展览中心热。德国现拥有23个大型展览中心，其中，超过10万平方米的展览中心就有8个。目前，德国展览总面积达240万平方米，世界最大的四个展览中心中，有三个在德国。
法国每年展览会多达300个，有近一半是在“展览之都”巴黎举办的。凡尔赛虽有40多万平方米的展场，但还是经常因展馆面积不足，将展商拒之门外。为保持世界三大展览胜地的盛名，近年来，巴黎正在抓紧改造老展场，兴建新展场，其展览总面积将翻一番，达到80万平方米，巴黎博览会即将恢复往日的辉煌。
英国虽举办过世界第一个博览会，但目前因国内展馆不多、规模不大，较有名的伦敦及伯明翰展场，总面积不过20万平方米，规模、水平、影响都无法与德、意、法相比，也落后于西欧其他国家。
米兰国际展览中心早已闻名世界，共有38个展馆65万平方米展场，是世界三大展场之一。为在国际会展业竞争中立于不败之地，米兰国际展览公司对17万平方米的老馆作了大修，投资2600亿里拉兴建了20万平方米新馆，还修建了10．4万屋顶停车场和3万平方米的地面停车场，欲在21世纪和国际会展业一争高低。
一 全球最佳会展中心简介
1 荷兰阿姆斯特丹RAI展览中心――人性化
2 韩国汉城会展中心――多功能
3 澳大利亚墨尔本展览会议中心――设施先进
4 巴黎会议中心――联盟优势
5 英国格拉斯哥展览会议中心――“苏格兰风格”
6 新加坡国际会展中心――豪华高效
7 澳大利亚悉尼会展中心――会展合一
8 加拿大温哥华会展中心――政府扶持
9 澳大利亚凯恩斯会议中心――绿色环保
二 德国会展中心简介
德国作为一个会展业的大国, 分布各地的大型会展中心是城市公共设施中的基础性设施。我们单独重点介绍一下其会展中心的选址模式及场馆规划。
1 德国会展场馆分布概况
德国拥有的展览面积以及会展中心的分布密度在全球都是最高的。展览面积在115 万m2 以上的会展中心共有24 家, 总展览面积超过250 万m2 ( 表1) 。
拥有大型会展中心的城市大致可分为以下几种类型:
(1) 具有重要的政治、经济地位的中心城市, 如首都柏林;
(2) 重要的商业中心城市或地处交通枢纽的大城市, 如慕尼黑、法兰克福、科隆等;
(3) 各州府所在地城市, 如杜塞尔多夫、斯图加特等;
(4) 以会展业为主要特色的城市, 如汉诺威、莱比锡等;
(5) 拥有某一特定行业专业展览的中小城市; 如奥芬堡、奥芬巴赫等。
表1 德国会展场馆面积排名
排名
会展中心
展览面积(m2)
展场面积(m2)
1
汉诺威
469760
57835
2
法兰克福
289931
75762
3
科隆
286000
52000
4
杜塞尔多夫
234398
32500
5
慕尼黑(新馆)
160000
280000
6
柏林
160000
100000
7
纽伦堡
140933
27500
8
埃森
110000
20000
9
莱比锡
101200
33000
10
汉堡
64200
8500
11
斯图加特
59500
10000
12
奥格斯堡
58000
55000
13
腓特烈港
50640
18000
14
多特蒙德
48270
15
皮尔马森斯
45000
11000
16
不来梅
33740
100000
17
慕尼黑(旧馆)
28721
18
申海姆
28260
10000
19
萨尔布吕肯
25724
27400
20
奥芬堡
22580
35000
21
卡尔斯鲁厄
21700
10000
22
威斯巴登
20500
1200
23
奥芬巴赫
18000
24
弗赖堡
15000
100000
资料来源: AUMA
2 德国大型会展中心选址模式
由于现代会展中心动辄拥有超过10 万m2 的展览场馆, 同时还需要大量的室外展场、停车场、货物堆场及发展预留用地和配套设施等, 加之需要通畅的人流、物流流线, 因此会展中心往往需要规模庞大的用地和便利的交通条件。通过百年来的发展, 基本形成了处于城市边缘、靠近主要交通干线的选址模式。这种模式也基本适用于所有的德国会展中心, 但由于建设年代及所处城市发展的不同, 各会展中心的具体情况也有很大的差异。
主要有以下几种情况(表2) :
处于城市中心。这类会展中心以法兰克福、科隆和斯图加特会展中心为代表。
处于城市近郊。这类会展中心以杜塞尔多夫、柏林会展中心为代表。
处于城市远郊。这类会展中心以慕尼黑、莱比锡会展中心为代表。
相对独立的会展城。这是指汉诺威会展中心。作为世界上最大的会展中心, 它拥有近47 万m2 的展览面积, 俨然是个小城市的规模。它距市中心虽然仅6km , 但却自成一体, 相对独立。
表2 会展中心距市中心的距离
会展中心
距市中心的距离(km)
法兰克福
1
科隆
2
斯图加特
3
杜塞尔多夫
4
汉诺威
6
柏林
7
莱比锡
7
慕尼黑
11
3 德国大型会展中心的场馆规划
德国的会展中心不仅总量世界第一, 而且单个场馆的规模也很大。拥有大量的建筑物、宽阔的室外展场和停车空间几乎是德国会展中心的共同特征。
以展览面积为指标看, 超过115 万m2 的会展中心共有24 个。除最大的汉诺威会展中心展览面积近47 万m2 外, 其中有三家展览面积在20 ～30 万m2 之间; 五家在10～20 万m2 之间; 四家在5～10 万m2 之间; 其它11 家在115～5 万m2 之间(表1) 。虽然面积在10～30 万m2 的会展中心仅占其中的1/ 3 ,但展览面积则占到总数的60 % , 因此, 这类规模已成为德国会展中心的主流, 的确其销售情况也是最好的。
据统计, 室外展场与展览面积之比一般控制在15 %～30 %之间。当然也有特例, 如建设较早的柏林会展中心原有占地较大, 具有大型庭院的格局。而新建的慕尼黑会展中心, 是其保留较大规划发展用地所至。
会展中心对于停车量的要求非常高, 往往需要大面积的停车场或停车楼。根据典型数据统计可以看出, 德国大型会展中心的停车量一般能达到不低于每千平方米展览面积70 辆。
另外, 大型会展中心还有大量的用地用来进行绿化和环境处理。
大规模展会涉及的内容除展览之外, 还包括诸如信息咨询、新闻转播、餐饮休闲、纪念品销售和住宿等配套服务设施。德国的会展中心一般都提供有必要的信息咨询站点和方便简易的餐饮休闲服务设施, 大规模的会展中心还设有新闻中心、展览服务机构等。但酒店设施一般靠城市功能来解决, 仅有少数的会展中心会有自己的酒店。
三 我国一些大型会展中心简介
1 香港会议展览中心
香港会展中心是亚洲第二大的会议及展览场馆，规模仅次于日本。会展中心同时拥有两幢世界级酒店，一幢办公大楼，一幢服务式住宅。
香港会议展览中心新翼座落在面积为公顷的填海人工岛上。有三个大型展览馆，提供28000多平方米的展览面积，可容纳2211个标准展台；又有不同大小的会议厅房共占地3000平方米，以及一个面积4300平方米的会议大堂。在此大堂举行会议可容纳4300人，用来举行宴会则可招待3600名宾客，是全球最大的宴会厅之一。
会展中心有五间展览厅，共46,600平方米。二个会议大厅共6,100平方米，。五十二个大小会议室。
图1 香港会议展览中心
2 中国国际展览中心
中国国际展览中心拥有14个常设展馆（包括A、B馆及二层）； 60,000m²室内展出面积； 7,000m²室外展出面积； 1,0000m²停车场； 7,000m²海关监管仓库。
图2 中国国际展览中心
3 上海国际会议中心
上海国际会议中心，拥有二十多个规格不同、人数不等（15人-3000人）的会议场馆及最先进的视听设备，7楼上海厅是目前国内最大的无柱大厅（面积4400平米，可同时容纳2000人用餐或3000人开会）。
图3 上海国际会议中心
4 成都国际会展中心
成都国际会展中心集展览、会议、酒店、餐饮、娱乐、休闲、购物为一体，是目前中国西部建筑规模最大、功能配套最完备、设施最先进的多功能大世界，拥有中国西南地区最大的展览中心、会议中心、购物中心、娱乐中心、美食中心，知名度很高的成都现代艺术馆和金色歌剧院．
成都国际会展中心拥有2个大型室内国际展馆，总面积万平方米，可提供2400个国际标准展位；全馆配有先进的保安监视系统，消防自动报警及喷淋系统，同时拥有万平米的露天展场，是目前中国最大的国际标准展馆之一。
图4 成都国际会展中心
5 武汉国际会展中心
武汉素有“九省通衢”之称，是中国中部地区特大中心城市，具有得天独厚的交通及区位优势，历为商家必争之地。
武汉国际会展中心总建筑面积万平方米。十大展厅面积5万平方米，可设置2800个国际性标准展位。会议厅面积万平方米，具有不同类型风格及规模的会议厅、多功能厅、宴会厅、报告厅、贵宾厅、新闻发布中心等40间，规模居全国会展场馆之首。室外广场万平方米，与中山公园绿化广场融为一体，形成武汉最大的城市中心展览广场。广场地下一层为现代化的大型购物中心。会展中心地下、广场及主体建筑三位一体，相互贯通、气势恢弘，是武汉市标志性建筑和现代化象征。
图5 武汉国际会展中心
6 武汉国际博览中心（建设中）
武汉国际博览中心总面积万平方米，其中展览面积15万平方米。12个主馆均为长131米，宽72米的矩形，净高17米，馆与馆之间采用无柱设计，可用移动滑门隔开，也可打通连接成大馆，最大可提供近7万平方米的完整无柱大空间。
该项目总投资亿元，预计4年建设完工。
武汉国际博览中心的建设规模为:
近期(2010年)：按国际标准展位7500-10000个设置，总建筑面积20万平方米。拟分两期建成，其中一期按国际标准展位4000-5000个设置，非标准展位1500-2000个设置，总建筑面积11-14万平方米；
中期（2015年）：按国际标准展位10000-15000个设置，总建筑面积30万平方米；
远期（2020年以后）：按国际标准展位15000-20000个设置，总建筑面积40万平方米。
图6 武汉国际博览中心效果图
四 武汉周边城市会展中心建设简介
1 郑州
主要的会展中心有中原国际博览中心和郑州国际会展中心
中原国际博览中心
郑州国际会展中心
展览面积
万m2：室内万m2，室外广场3万m2
万m2
展位数
约700个
3560个国际标准展位
会议中心面积
万m2（5000人多功能厅，1200人国际报告厅，2个400人会议厅及十几个中小型会议室）
2 长沙
主要的会展中心有4个：湖南国际会展中心、长沙国际会展中心、长沙红星国际会展中心及湖南展览馆。
湖南国际会展中心
长沙国际会展中心
长沙红星国际会展中心
湖南展览馆
展馆面积（万m2）
12
4
室内展厅（万m2）
5
室外展厅（万m2）
会议室个数
26
20
5
1
会议场地（m2）
2800
9700
1800
100
停车坪（m2）
16000
15000
5000
1000
3 南昌
主要有江西省展览中心和南昌国际展览中心
4 合肥
安徽国际展览中心
五 我国展览中心建设存在的问题
近年来我国涌现出一批展览中心，对推动我国展览业的发展起到积极作用。但是，如与展览水平先进的国家，如德国的展览中心相比，我国展览中心的规划和建造仍存在不少问题。主要是： 1．乏市场调研和准确的规模定位。展览中心是否要建，要建多大规模，应完全取决于当地经济发展的需要及其地理位置。这需要进行认真的市场调研和科学的论证。慕尼黑展览中心用了三年的时间进行这方面的工作。而我国一些城市在建展览中心时，仓促上阵，不考虑当地和周边城市展览市场的需求，规划的制定带有很大的盲目性。其结果，要么规模过大，展馆空置率很高；要么规模太小，用不了几年就得扩建和改造。 2．重复建设严重影响展览业的健康发展。为带动地方经济的发展，各地纷纷上马新的展览中心，造成区域性重复建设，甚至出现同一城市拥有3至4个展览中心的情况。各展览中心之间恶性削价竞争，谁都吃不饱，经营亏损，难以为继，非常不利于展览业的健康发展。 3．规划布局不合理。一些城市的展览中心位于市中心繁华地带，土地使用受到很大限制，只能向高层发展。这就带来一系列问题，如货物的进出口问题、展馆层面的承重问题、预留发展空间问题、绿化问题等。另外，大部分展览中心被当作了当地的标志性建筑，外表高大、内部装饰豪华，但却很不实用。 4．对交通问题重视不够。也许我国一些城市交通工具普及率不高，在展览中心的规划中往往不重视，或看不到展览中心交通问题的严重性。据笔者所作的调查，我国大部分新建的展览中心程度不同地存在交通问题，如展览中心地处闹市，一有展览，周围人车交织；道路设置不合理，塞车现象严重；停车设施不足，车辆乱停乱放，影响道路的畅通等。
六 我国展馆投资分析
近几年来, 会展经济的兴起引发了国内各地投资建设展馆的热潮。硬件(展馆) 的优先发展成为我国会展业的一个突出表现, 几乎每个省会城市和一些大中城市都在新建、扩建或改造展馆, 规模大,速度快。会展场馆的大量投资建设, 对我国会展业的发展确实发挥了积极的推动作用, 同时也带来不少问题, 特别是加大了展馆的投资风险。
1 展馆投资风险分析
展馆投资属于基础建设投资。其投资特点是高资本，所需的投入多，建设周期长，收效慢，回收率低但收益面广，对应的投资风险更大。
首先, 投资风险是由展馆的固定性及其消费特点决定的。一般生产性项目投资的产品进入流通渠道, 在全国各地甚至世界各地销售; 与一般生产性项目投资有别, 展馆投资的结果是展馆自身具有不可流动性, 作为固定的服务场所, 只有展馆被租用才进入消费状态。
其次, 展馆投资量大, 建设周期长。一般而言,发达国家主要城市的展馆面积较大, 一般超过10 万平方米以上; 多数国家和地区受经济容量和辐射度的限制, 一般在4～5 万平方米以内, 并突出举办会议等综合服务功能, 以确保较高的使用率。与展览建筑呈现越来越大、设施配套越来越齐全、智能化水平越来越高的发展趋势相对应, 会展场馆及其配套设施的建设资金投入十分巨大, 一般都在数亿乃至数十亿(见表1 、表2) 。从立项到建成的建设周期长, 其中大部分时间花在前期论证上。
表1我国部分新建展馆的投资情况
场馆名称
建筑面积(万平方米)
投资额(亿人民币)
广州国际会议展览中心主体项目一期
40
35
西湖国际会议中心
12
20
厦门国际会议展览中心
16
12
成都国际会展中心
16
10
武汉国际会展中心
山东青岛国际会展中心
20
大连星海会展中心
吉林国际会议展览中心
5
表2国外部分展馆与我国展馆投资比较
展馆名称(投资规划年)
国家
建筑面积(万平方米)
投资额(亿人民币)
芝加哥McCormick展览中心西馆扩建工程(2003)
美国
莱比锡展览中心(1992)
德国
18
香港机场国际展览中心(2003)(首期工程)
中国香港
里昂展览中心新馆(最近)
法国
东京国际展览中心(1996)
日本
19
上海新国际博览中心(一期工程) (1999)
中国
上海世贸商城(1993)
中国
28
汇率换算参照: 1 欧元= 918 元人民币, 1 美金= 812 元人民币, 1 港元= 1106 元人民币, 1 马克= 4 元人民币
资料来源: 参考各展馆官方网站或Google 搜索整理而得
再者, 展馆投资回收慢, 投资的经济效益远远小于产出的社会效益。如果展馆投资的回收主要靠展馆的出租费用和展馆配套设施的商贸服务, 把展的高额投资回收计算在内, 举办一般的展览没有利润。即使在会展经济运作相当成功的德国汉诺威,其展览业的收入相当可观, 但仅靠单纯展览的收入也无法收回对展馆的巨额投资。
展馆短期不赢利确实加大了投资风险, 但并不一定说明展馆建设项目失败。现代展馆的公益性很强, 主要体现在通过会展集聚商流人流, 带动其他产业的发展和改善市政建设, 提升城市整体形象。能够带动当地会展经济发展的展馆, 其投资和回收都应站在一个区域经济的角度来计算。因此, 衡量一个展览中心建设得成功与否, 并不仅以它本身是否赢利为标准, 而是要充分考虑它的乘数效应, 要以综合指标来衡量。
2我国展馆投资风险的成因分析
投资动机盲目
行业壁垒过低
投资展馆求大求靓
投资区位选择不当
展馆收入结构不合理
忽视对会展公司的投资
技术环节上论证缺乏
七 展会中心的运营及管理
目前大多数的会展中心均是集展览、会议、商务餐饮、娱乐休闲等为一体。部分会展中心可能还建有配套的住宿酒店或是购物中心。香港会议展览中心的特别项目还包括演唱会、电影首映、综合晚会、音乐颁奖礼、选美大会甚至宠物展。
目前国内的会展中心的组织结构一般有这么几种：
总经理
副总经理
办公室、人事部、财务部、党工部、展览策划部、展览工程部、展场经营部、工程部、管事部、保安部
董事长
总经理
副总经理 副总经理 总经理助理 总经理助理
展览部 工程部 特勤部 保洁部 人事部 总经办 市场营销部 综合部 财务部 会务部
客户关系管理——我国会展企业的必然选择
我国会展企业现有的管理难以适应其健康的发展 经过20多年的发展，我国会展业可以用“欣欣向荣”一词来形容。虽然我国的会展业小有成就，但会展企业现有的管理不能满足其长期健康发展的需要，这主要表现在以下几个方面： ①现有的管理中，“以客户为中心”的思想没有得到体现，客户关怀度和客户满意度不高。展会结束以后，能主动与客户进行交流来获得反馈信息的会展企业很少，大部分企业只是整理好客户（参展商和专业观众）的名片以备来年再用，很少关心客户是否在本次展会中受益、客户对本次展会有何看法等问题。 ②同一经济区域内相同主题展会的冲突与竞争，导致会展客源流失严重，且多数会展企业对此重视程度不够。据统计，我国大部分会展企业平均每年有高达25%的客户流失[5]。因此，如何抓住客户（参展商）、提高客户的忠诚度已成为创品牌展会的关键。 ③我国多数会展企业的现有的管理技术不能满足大量客户的管理和客户的个性化的要求。当客户的数量不断增加时，初级的客户资料系统和数据库系统就不能满足其需要,于是，更新管理系统和管理技术成为我国大部分会展企业当前最重要的任务，而CRM系统为我国会展企业完成这项任务提供了方便。
Ⅳ 武汉经济发展现状及会展经济发展战略
一 武汉经济发展现状
1 宏观经济及与周边地区比较
武汉市经济实力显著增强。2006年实现生产总值2590亿元，比上年增长%，增幅创十年来新高。财政收入达到亿元，是2002年的倍，年均增长%。固定资产投资达到亿元，是2002年的倍，四年累计亿元，年均增长%。社会消费品零售总额达到1293亿元，年均增长%。
2006城市地区GDP排名
07 重庆市：3486 ＋%
14 成都市：2750 ＋%
16 武汉市：2590 ＋%
24 郑州市：2002 ＋%
28 长沙市：1791 ＋%
51 南昌市：1185 ＋
56 合肥市：1074 ＋%
2 武汉市房地产行业现状
经济的增长对房地产而言有着极大的促进作用，06年武汉的GDP为2590亿元，同比增长%，并且近几年都一直保持在15％的稳定增长率。
伴随着武汉经济的高速发展，06年武汉房地产高档住宅市场得到了全面的发展，并且还有着很大的市场升值空间，这对房地产投资而言，无疑是一个很好的契机。而投资面临最大的核心问题就是回报率，从目前武汉住宅市场的投资回报情况来看，06年武汉住宅类（酒店式公寓）最高的年投资回报率是8%。
2006年是武汉市房地产业健康、稳定发展的一年。在过去的一年中，国家继续出台了一系列抑制房价快速上涨、打击投机炒房行为的行政指令。武汉市房地产业在落实国家宏观调控政策的基础上，呈现出良好的增长态势。近期，政府及各相关部门公布了有关数据，我们特进行收集、整理，供大家参考。
一、2006年宏观经济运行情况：
(一)全国经济发展数据：(总理政府工作报告)
1、国内生产总值20．94万亿元，比上年增长10．7％；
2、居民消费价格总水平上涨1．5％；
3、全国财政收入3．93万亿元，比上年增加7694亿元；
4、城镇新增就业1184万人。城镇居民人均可支配收入11759元，农村居民人均纯收入3587元，扣除价格因素，分别比上年实际增长10．4％和7．4％。
(二)武汉市经济发展数据：(李宪生市长工作报告)
1、实现生产总值2590亿元，比上年增长14．8％；
2、财政收入达到502．36亿元，年均增长26．4％；
3、固定资产投资达到1325．29亿元，年均增长22．1％；
4、社会消费品零售总额达到1293亿元；
5、来汉投资的世界500强企业新增26家，累计达到67家；
6、城市居民人均可支配收入达到12360元，农民人均纯收入达到4748元；
7、城市居民人均住房建筑面积 26．86平方米，农村居民人均居住面积43．28平方米；
8、全市储蓄存款余额为1887．95亿元，比2005年增加18．0％。
二、2006年武汉市房地产经济运行情况：
(一)土地市场供应情况：(市土地局)
2006年我市供应土地面积约 9871．7亩(含7个中心城区、武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区和东西湖、江夏、黄陂区)，实现交易金额约112．99亿元。平均每亩均价约为114．46万元。在土地供应中，95％为住房建设用地。
(二)房地产开发情况：(市开发办)
1、全市房地产开发累计完成投资366．15亿元(含经济适用房)，同比增长22．9％，增幅比去年下降4．9个百分点；
2、房地产开发投资占全市固定资产投资的27．63％，全市房地产开发上缴税金36．44亿元，比上年增长 32％；
3、全市房地产开发施工面积2876．92万平方米，同比增长4．6％；其中住宅2429．16万平方米，同比增长5．7％；
全市房地产开发竣工面积为873．83万平方米，同比增长7％；其中住宅774．47万平方米，同比增长7．2％；
全市新开工面积1074．88万平方米，同比下降10．1％；其中住宅 968．06万平方米，同比下降7．6％；
全市批准预售面积为1120．21万平方米，同比下降4．81％；
4、全市共销(预)售商品房960．88万平方米，同比仅增长5．1％；其中住宅908．92万平方米，同比增长9％；
销(预)售收入354．53亿元，其中住宅321．33亿元。
5、全年空置商品房180．52万平方米，同比增长11．3％，其中住宅128．12万平方米，同比增长18％；
6、我市商品住宅预售平均成交价格3675元／平方米，同比去年上涨7．3％；
7、我市经济适用房施工面积达306．65万平方米，同比增长104．88％，竣工面积达110．31万平方米，占全市住宅竣工总量的14．2％；
8、新上市楼盘中120平方米以下户型的住房供应套数已占到市场供应量63．84％；新上市楼盘中房价低于3000元／平方米的住房供应套数已占到市场供应量的33．04％；
9、全市房地产开发有项目的企业559家，其中：年投资额在3亿元以上的企业 19家，与2005年基本持平；年投资额超过一亿元的企业112家，同比增长12％；年投资额超过5000万的企业239家，同比增长52％；
年销售收入超3亿元的企业20家；年销售收入超1亿元的企业120家，同比增长11％；年销售收入超5000万元的企业192家，同比增长6％；
2006年，全市投资和销预售收入双超亿元的公司达66家，投资总额达233．53亿元，占全市房地产开发投资总额的63．8％，实现销预售收入达229．72亿元；其中投资和销预售收入双超2亿元的公司达34家，投资总额达174．9亿无，占全市房地产开发投资总额的47．8％。
(三)房产市场情况：(市房产局)
1、全市房地产开发投资366．15亿元，同比增长22．9％，住宅建设投资271．8亿元，同比增长25．3％；
2、全市人均住房建筑面积达到 26．86平方米，比上年提高1．16平方米；
3、代征税费完成10．32亿元，同比增长137．6％，二手住房交易完成366．6万平方米，同比增长11％；
4、去年开工项目73个，建设面积达323．45万平方米，竣工项目42个，竣工面积110．31万平方米，组织公开上市销售的经济适用房项目 12个，总建筑面积74．5万平方米，住房8571套；
5、通过租金核减、租金补贴、配房租赁等方式，缓解了16176户最低收入家庭的住房困难，其中，租金核减7917户，核减租金近200万元，租金补贴7959户，发放补贴963万元，配房租赁300户；
6、全市全年共有78个物业项目通过招投标选聘物业管理企业，对全市70余家业主委员会进行了登记备案，全年商品住宅维修资金共归集5．5亿元。
7、全年共检查各类房屋 17355栋，查出有隐患的房屋7734栋，计119．27万平方米。全年共鉴定各类房屋5388栋，计292．78万平方米，消除危房3268栋，计50．76万平方米；
8、免费为低保户、困难残疾人家庭办理了交易、登记225起，为全市144户低保户、困难残疾人家庭免费灭治白蚁，免费为特困职工进行房屋安全鉴定41栋，共计4125平方米。
9、房屋成交价格情况：
(1)商品房成交情况：
全年商品综合物业平均价格为 3996．78元／平方米，同比增长3．28％，与2005年相比增幅回落了5个百分点。全年商品住房平均价格为3622．20元／平方米(含7个中心城区、武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区和东西湖、江夏、黄陂区)，与2005年相比同比增长8．26％，增幅回落了17．14个百分点。其中，高层商品住房平均价格为 4203．48元／平方米，小高层商品住房平均价格为3268．54元/平方米，多层商品住房平均价格为3432．71元／平方米。
(2)存量房成交情况：2006年我市存量房成交72827起，面积为 767．51万平方米，同比增长22．7％；其中：存量住房成交45452起，成交面积为366．60万平方米(不含房改出售公房)，同比增长11．0％。全年存量房综合物业平均价格为2621．42元／平方米，同比增长4．3％。其中，存量住房平均价格为2412．36元／平方米，同比增长9．17％。
10、新增房地产各项贷款为154．59亿元，与去年相比增加60．68亿元，占新增金融业贷款的31．1％；其中：新增住房开发贷款36．7亿元，与去年相比增加18．57亿元，新增个人住房贷款92．27亿元 (含武汉地区新增住房公积金贷款)，与去年相比增加4．63亿元。
11、我市本籍新增归集住房公积金28．5亿元，历年累计归集住房公积金总额达到118．73亿元；新增发放公积金个人住房贷款18．73亿元，历年累计发放个人住房贷款总额84．61亿元，帮助8．2万户职工家庭购建住房面积达860多万平方米。
3 武汉市房地产经济区域分析（汉阳）
1． 汉阳：工业老城变宜居之地
2004年起武汉市开始启动"武汉新区"的建设，早已纳入包括世茂在内的地产大鳄的视线。武汉新区规划面积368平方公里，它远远超过了老汉阳的范围。由此引发一系列翻天覆地的变化：六湖连通工程与两江全面贯通；五纵五横的道路体系大通汉阳的交通瓶颈；两江四岸工程之汉阳江滩广场的建设美化；琴台月湖打造风景文化区；琴台大剧院已全面封顶，竣工在即；总投资达亿元湖北地区最大的展会中心和文化艺术中心武汉国际博览中心落户汉阳并已破土动工……昔日的工业老城随着大批"重量级"市政工程的动工建设正逐步被打造成为武汉的"宜居之地"！
2．2005汉阳楼市综述
汉阳地处武汉西南部，北依汉水，东临长江，与汉口，武昌隔江相望。
汉阳是武汉市的山水园林城试验区。拥有两江、十山、六湖得天独厚的自然环境不，这是武汉其它区域难以比拟。但2005年的汉阳楼市尚未完全体现出区域的价值来，在相对平静中一路稳定的走来！
2005汉阳楼市六大关注点：
1．新规划使区域日渐成熟
2．产品多元化凸现个性特色
3．整体沉寂，个盘火爆
4．品质提升 区域差距缩小
5．价格稳中有升
6．商业将改变居住习惯
新规划 汉阳楼市的推进器
随着武汉新区规划建设的实施，汉阳已明确定位于“三城”：文化旅游城、中国武汉汽车城、现代商住城。武汉市政府拟把汉阳新区建设成为展现武汉产业经济及滨江、滨湖自然山水特色的“窗口”。 为扶持汉阳新区房地产业业的大发展和大提高，武汉市政府不光在为其提供了良好的政策环境，同时还在市政建设配套给予了极大的财政支持。汉阳区的城市基础设施得到进一步完善，道路交通以及商业、教育等系统的配套进一步成熟，为汉阳版块地产业走向成熟奠定了良好的基础。
在汉阳，复地、新亿胜、泰合、人信、新长江等大牌开发企业的纷纷入驻，形成了汉阳房地产开发的主力军，一系列由上述知名企业开发的楼盘项目正在汉阳核心地段和沌口开发区内“开花结果”。
2005年，汉阳楼市共推出新盘16个，其中普通住宅12个；别墅项目1个；写字楼1个；商业项目2个。另有一住宅项目及一商业项目处于开盘前预热中。从推盘量来看， 2005年宏观调控中的汉阳楼市场显得比较谨慎。
整体沉寂 个盘火爆
2005年，汉阳楼市在营销宣传上显然不及汉口及武昌楼市的高调和张扬。开发，销售及交房等一连贯的动作基本上都是在悄无声息中完成。这也体现出汉阳区域开发商的低调及对汉阳楼市的整体信心。
作为核心地段，汉阳楼市均价较汉口、武昌相对低，体现出其区域价值尚未完全体现，这与汉阳版块在武汉消费者中的传统看法及汉阳的经济发展水平相关。但如果未来武汉三镇区域间交通状态进一步改善、各种基础人居配套差距不断缩小，汉阳楼市无疑具有很强的潜在竞争力
2005年的汉阳楼市销售业绩较为满意。如复地翠微新城，尽管没有强势广告宣传的支持，在开盘当天，认购率达40%；金桥港湾花园在开盘当天就呈现哄抢的火爆局面。
产品多元化 凸现个性特色
汉阳土地资源相对充足，楼盘开发规模一般较大，多采用分期开发模式。由于受土地成本影响，区域内低密度住宅成批涌现，视野、采光、绿化、舒适等居住环境得以保障，别墅、多层、小高层、高层各种物业类型俱全，各式户型兼顾。这样的复合型地产多体现在大盘中，如：金色港湾、大洋彼岸、复地翠微新城、金桥港湾花园等。丰富的产品满足了市民多元化的需求，成为汉阳房地产的亮点。
汉阳坐拥“两江”，地理位置得天独厚。所以该区域属于景观楼盘聚集地区，特别是沿江版块产品多以江景房为主要卖点。为了最大幅度的利用江景，使得其产品多为高层建筑，其建筑类型基本以点式楼为主，如在售的楼盘有：金桥港湾花园、金江公寓、迎江华庭等。
本土及外地知名房地产企业操盘汉阳,为整个汉阳住宅品质的提高注入了活力，并带来个性化特色:复地翠微新城将海派建筑及园林根植于汉阳，金色港湾演绎意大利风情，奥林花园主打运动健康主题，泰合百花公园倾心公园式住宅，水木清华塑造文化物业，大洋彼岸集居家、度假、休闲、旅游、水上运动、投资于一体，琴台颖园倾心打造岭南文化物业。汉阳楼盘可谓百花齐放精彩纷呈。
品质提升 区域差距缩小
由于历史原因，汉阳区域存在着一些先天不足（如破产企业较多、人均收人水平低，经济发展和基础设施配套明显落后于汉口、武昌），使汉阳在武汉人民的传统心目中与武昌，汉口存在着距离。在曾经的房交会上，汉阳的开发商遭遇了置业者一听是汉阳的楼盘调头就走的尴尬。
从2005年某地产项目客户统计看，该楼盘的消费者50%来自汉口、10％来自武昌，40%是汉阳本地消费者。这个数据一方面反映出汉阳本土消费能力不高的现状，另一方面也反映出非汉阳本土消费者对汉阳信心。由此，汉阳地区的房地产潜质开始进入正常表达期。
随着大牌房地产开发企业的不断进入、大盘高品质小区的不断涌现，高绿化率、低容积率、高档物业配套、优良建筑品质、园林景观、物业服务有望成为汉阳地产产品的 “身份证”，市场因此变得阳光灿烂也就不足为奇了。
价格稳中有升
国家宏观调控并未给汉阳楼市价格造成影响，稳中有升成为其主旋律。
从典型指数看，汉阳中心城区上半年每月均价在3179元/平米的基础上持续上涨，涨幅在10%以内，但7月份价格涨幅开始回落，在3400元/平米的均价附近振荡，消费者趋于理性，呈现观望之态。而沌口片区价格从均价2500元/平米开始稳步上升，下半年均价近3000元/平米。
商业将改变居住习惯
商业配套不足曾是汉阳最大的弱势,但随着闽东国际城、铜锣湾广场、及湘隆时代商业中心、金凯购物中心等大型商业项目的相继启动,钟家村商圈，王家湾及沌口商圈将更加成熟，这将解决汉阳人购物难的问题。随着长江、汉江江滩改造、多个文化休闲广场等文化配套的完工及路网的改造，汉阳将吸引众多人就业和居住；也将改变不愿居住汉阳及汉阳人过汉口消费的习惯。
综上所述，2005汉阳楼市在沉寂中蓄势待发藏匿着巨大的市场潜力期待井喷。
3．2006年汉阳房地产的发展趋势
2006年汉阳在建的房地产项目共有24个，在建面积有万平方米，在建总大的项目是世茂锦绣长江一期。达18万平方米。10万平方米以上的项目有8个，10万平方米以下的项目有16个，在建的24个项目中，商品房项目15个，经济适用房项目5个，集资房项目2个，还建房项目1个，现在目前正在进行销售的楼盘有17个。其中有12个是在建的。有5个已竣工，06年汉阳区销售的商品房在50万平方米以上。将实现房地产的税收接近亿。06年汉阳共拍卖土地6宗，共计亩。成交金额为亿元。
汉阳区房地产的基本特点。一是楼盘的投资额度、竣工面积、开发进度均有不同程度的增加。06年我区的房地产总投资额为28亿，比上半年增长了近10个亿，竣工面积是64万平方米，同比增长约14万平方米，楼盘的开发规模从过去的3至5万平方米到现在的7—8万平方米。
二是楼盘的分布范围进一步扩张。过去开发的楼盘主要分布在我们的主干道和老城区。06年以来这种现象有所改变，楼盘开发延伸到了汉阳的大部分区域。往西到了黄金口地区。离我们的中心城区有近10公里。往南到了我们的江堤，现在我们正在销售的滨江怡畅园，距离钟家山也有5公里。水墨丹青，南湖名居等楼盘广泛的分布在我们各个地方。
06年我们区楼盘的品质从经济适用房、中档房到高档房，以锦绣长江为代表，各种档次的房屋都已经具备。而且特别是以商品房为主，集资房、还建房、经济适用房填补了区域的空白。并且与我们的商品房进行配套。使我们区楼盘的性质更趋完美。楼盘的优势更加明显。
汉阳靠近两江，坐拥六湖，具有得天独厚的优势。06年我们区销售比较好的几乎都是依山傍水的楼盘。我们滨江怡畅园目前的均价在4011元，锦绣长江10月底正式开盘，开盘的均价达8000元/平米，到现在已经接近8500元/平米，并且我们的销售已经过半。还有我们的水墨丹青，南国明珠、碧水晴天也卖的很好，山水已经成为了我们的优势。
06年以来国家出台了一系列的宏观调控的政策，去年底汉阳区的房价基本稳定在每平方米3500以上，汉阳地产受关注的程度越来越高。
随着武汉新区开发建设的进程不断加快，例如我们的梅子路基本形成，中断已经具备通车的条件。一个是北端的铁路上穿，第二个是我们南太子湖的上端960米，预计6月份全面的通车。各位有机会，特别是我们的开发商对汉阳开发有兴趣的公司，可以到梅子园看一下，看了之后会感到非常的振奋。一个是景观，第二个是接近四分之三的地，所以地产发展的趋势是非常可观的。
第二个是月湖整个项目景区的建设，一是我们的琴台大剧院和音乐厅10月份要交付八艺节审查，而是月湖的景观，近期有一些媒体都在报道。月湖的景观已经完成了三分之二。再加上我们有一些景区的项目、工业项目都在加快推进。去年投资的额度以及建设的进度都是超计划的。所以这些公益设施，基础项目建设为我们的地产业带来了很有利的条件。
从去年到现在，我们的保利集团、和记黄埔、包括一些境外的企业都陆续到汉阳进行考察。对参与汉阳投资、参与新区建设具有浓厚的兴趣。
汉阳的趋势一个是高品质的楼盘不断提升，一个楼盘要不断的提升必须有一些高品质的楼盘作为代表，在目前在汉阳真正能称得上高品质的楼盘严格来说还是世茂锦绣长江。
4．汉阳房地产发展的特点
随着武汉新区建设的加快，汉阳房地产市场逐步步入快速发展的轨道。就当前的形势来看，主要呈现下面五个方面的特点： 一是空间广阔，按照五至十一五规划提出的，要以提高人民的生活质量为目标，以新区建设，加快旧城改造和开发，进而形成旅游核心区建设的新的格局。是全区的增长点和支撑。并且提出了房地产业重点开发和建设的重点八个板块。既以休闲、观光、居住为主的莲花湖板块，以体现旧城特色为主的旧城风貌区板块，以星级酒店高档写字楼为主的鹦鹉洲高端社区板块，以中心建筑呼应的板块，以大型区为主体的板块，以生活休闲现代商务为主的片区板块。以打造低密度、中高端为主的板块。这八大板块为汉阳区提供了广阔的发展空间，可以描绘出最优美的图画，充分体现了汉阳的宜居和现代。 二是大型项目的增多。近近年来，我们努力改善经济发展的环境，特别是武汉建设，我们先后开发了鹦鹉花园、南国明珠和目前正在建设的锦绣长江，目前在建有20多个大型的房地产项目，面积200多万平米。改变了过去那种小、散的局面。为汉阳的房市带来了生机和活力。 三是房屋交易迅速上升，随着汉阳优势的宣传，道路环境的改善、商业贸易的发展，房屋品位的提升等等。住在汉阳口号已经逐步变为现实，成为市民购买的热点。据我们不完全的统计，两年来在我局办证交易的商品房就有100多万平米，并有大量的外市居民宜居这里。 四是我们经济适用房的步伐加快，目前已经相继开通的经济适用房有6个，在建面积85万平米，今年将有50万平米竣工。而且还将有4个项目开工。而且上半年有四个项目28万平米将竣工。这将为拆迁、对接提供充分、充足的房源。 五是我们旧城改造的力度加大。今年，已经计划动工拆迁或建设的西马场片计划拆迁3000多户，目前我们还有两个危改项目已经列入今年的计划，目前我们还在寻找开发商。分别是五里墩的五里小区，还有一个就是汉钢老宿舍的12万平米地块。这将推进我们汉阳林区危房改造的步伐。
二 武汉会展业与广州会展业的对比
可以从这样几个方面进行比较：
1 发展机遇 2 区位优势 3 展馆条件 4 产业基础 5 资源特色 6 会展人才
三 武汉会展业发展出路的思考
新形势下，武汉会展业的机遇与挑战并存。而如何抓住机遇，应对挑战，以加快武汉会展产业更快发展，建设国际会展中心城市，既是适应我国会展产业迅速发展，整体水平不断提高的客观需要，也是把武汉建设成为现代化大都市，增强和完善中心城市服务功能，促进国民经济持续快速增长的内在要求。为此，应采取区域化、品牌化、市场化、国际化与多元化发展战略，兹分述如下：
坚持区域化发展战略，提高武汉会展产业的幅射力
坚持品牌化发展战略，提高武汉会展产业的影响力
坚持市场化发展战略，提高武汉会展产业的拉动力
坚持国际化发展战略，提高武汉会展产业的竞争力
坚持多元化发展战略，提高武汉会展产业的创造力
