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正合房地产营销策划有限公司
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周边竞争楼盘调研结果
1
经济适用房普遍适用户型
本项目SWOT分析
2
3
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一、周边竞争楼盘调研结果
本项目位于老新辉路与北环路东南角（老税校南邻），周边竞争
楼盘（经济适用房）调研结果如下：
1、康宁家园
项目地址：北干道与太行大道交叉口西南，马庄附近
建筑形态：多层
购买流程：靠个人申请经济适用房流程
优惠方式：无优惠
面积：已无房源
价格：2层 1650元/㎡；总体房价不超过25万
销售情况：目前一期其全部售完，二期2011年2月后开始销售
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一、周边竞争楼盘调研结果
2、隆胜华庭
项目地址：解放大道与道清路交叉口东南角
建筑形态：多层，高层（分三期开发，目前是一期）
购买流程：靠个人申请经济适用房流程
优惠方式：无优惠
面积：多层50㎡、81㎡、85㎡、86㎡、90㎡、104㎡
价格：均价1800元/㎡
销售情况：明年5月交工；
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3、惠民鑫苑
项目地址：卫滨区解放大道与道清路交叉口西南角
建筑形态：多层、小高层
购买流程：靠个人申请经济适用房流程
优惠方式：无优惠
面积：
价格：只剩5层 1750元/㎡
销售情况：只剩5层
一、周边竞争楼盘调研结果
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一、周边竞争楼盘调研结果
4、康泰家园
项目地址：东临太行大道，南临八里营新村，北临西孟路
建筑形态：多层
购买流程：开发商代办经济适用房申请流程
优惠方式：无优惠
面积：㎡
价格：1900元/㎡ 3层（仅剩3层4层 4层1750元）
销售情况：所剩房源㎡
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一、周边竞争楼盘调研结果
5、新基集团所有项目目前不销售经济适用房
6、河岸家园已无房源
7、格林佳园
项目地址：人民路西段路南
销售情况：询问客户得知已无经济适用房
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二、经济适用房普遍适用户型
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三、本项目SWOT分析
本项目位于老新辉路与北环路东南角（老税校南邻）。周边居民
职业多为下岗员工，经济来源主要靠低保补助。
1、优势——Strength
（1）临近环宇立交桥，属于新乡市区的入户门；
（2）项目规模大，利于规划和景观营造；
（3）周边生活配套完善，是成熟的生活区域；
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2、劣势——Weakness
（1）本项目到市区的公交线路和可选站点较少，交通不够便利；
（2）项目周边街道，居民楼相对较为老旧，和新乡市整体发展
水平有一段距离；
（3）周边房价相较市中心和东区不够成熟，价格偏低；
（4）临近铁道，生活噪音较大；
（5）周边居住人群多是下岗工人属于中低收入人群，购买力不强；
（6）目前新乡的经济适用房都无法申请按揭贷款；
三、本项目SWOT分析
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三、本项目SWOT分析
3、机会——Opportunity
（1）就目前而言，项目周边竞争楼盘较少，且大多数楼盘可选
房源所剩不多；
（2）项目规划户型适宜新乡百姓需求，易于客户心理认同；
（3）根据国家对经济适用房的相关政策，销售价格按保本微利
的原则确定。使更多对房源有需求的人能买起房。
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三、本项目SWOT分析
4、威胁——Threat
（1）政府政策的调整：政府越来越多对房地产做宏观调控，
未来政策的多变会有一定影响；
（2）项目开发体量较大，自身也存在着开发风险威胁；
（3）开发商的品牌塑造对本项目的成功操作有直接的关系；
